MADRID.- El sector de la vivienda sigue virando a la baja y por enésimo mes el número de ventas casas registra otra fuerte caída. Durante el pasado mayo, se movieron en el mercado un total de 50.161 pisos, lo que significa un 34,3% menos que en el mismo periodo del a?o 2007, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su Informe de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.
Del total de compraventas registradas en mayo, las referidas a vivienda libre (45.905 transacciones) descendieron el 33,9%, en tanto que las de vivienda protegida (4.256 operaciones) bajaron el 38,9%. El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa bajó el 43,6%, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 21,1%.
De las 50.161 operaciones de compraventa de viviendas registradas en mayo, 24.884 afectaron a viviendas usadas, un 43,6% menos que en igual mes del a?o pasado, y 25.277 a inmuebles nuevos, con una caída del 21,1% en tasa interanual. De esta forma, el 91,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo fueron libres y el 8,5%, protegidas. Asimismo, el 50,4% de las operaciones afectó a vivienda usada mientras que el 49,6% de los inmuebles eran nuevos.
El 56,5% de las transacciones se registraron en cuatro CCAA: Andalucía, Valencia, Catalu?a y Madrid
Atendiendo a la distribución geográfica, Cantabria y Murcia fueron las comunidades donde el número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes fue mayor, con 239 y 200 operaciones, respectivamente. En mayo, el 56,5% de las transacciones de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas, que fueron Andalucía, Comunidad Valenciana, Catalu?a y Madrid.
Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas fue de 195.026, con un descenso del 22,6% en tasa interanual y del 9,2% respecto al mes de abril. En concreto, se transmitieron por compraventa un total de 107.947 fincas, con una caída interanual del 31,1%, mientras que 6.529 fincas se transmitieron por donación (+15,7%), 2.271 por permuta (-29,1%) y 31.611 inmuebles por herencia (-3,3%).
Hacia la misma dirección que las compraventas mira la estadística de contrataciones de hipotecas. El número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 36,1% en mayo, hasta alcanzar un total de 74.423 inmuebles, según la estadística de hipotecas publicada por el INE.
Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas cayó un 6,6% respecto a mayo de 2007 y se situó en 140.861 euros, un 0,4% inferior al registrado en abril de 2008. El capital prestado para este tipo de hipotecas en el quinto mes del a?o superó los 10.483 millones de euros, lo que supone un descenso del 40,3% respecto al mismo mes del a?o anterior.
Para las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 158.549 euros, un 5,63% menos con respecto al mismo mes del a?o pasado; el número de fincas hipotecadas cayó un 32,76% hasta 111.210 y el capital prestado fue de 17.632 millones, un 36,54% menos.
Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios en mayo, el 54,1% del total, seguidas de los bancos, el 35,6% y otras entidades financieras, el 10,3%. El tipo de interés medio en mayo fue del 5,18%, un 10,8% más con respecto al mismo mes de 2007. El interés medio en las cajas fue del 5,18% y el plazo medio 26 a?os; en los bancos, fue del 5,09%, y el plazo medio 24 a?os.
La mayor parte de las hipotecas, el 97%, utilizó un tipo de interés variable
La mayor parte de las hipotecas, el 97%, utilizó un tipo de interés variable, frente al 3% de tipo fijo y, entre los primeros, el Euribor fue el tipo de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 88,5% de los casos. En mayo, 33.760 hipotecas cambiaron sus condiciones, un aumento del 18,8% con respecto a hace un a?o. En el caso de las viviendas, los que variaron sumaron 22.866, un 10,4% más que en mayo de 2007.
El 44,6% de los cambios se debieron a modificaciones en los tipos de interés y, tras la variación de las condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,33 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,31 puntos en las variables. En mayo, se cancelaron registralmente 63.809 hipotecas, un descenso interanual del 20,4%.
La cuota mensual media de un préstamo hipotecario en mayo fue de 822,61 euros
Según cálculos hechos por EFE, tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo hipotecario en mayo fue de 822,61 euros, lo que supone 11,27 euros más que en el mismo mes de 2007 (833,88 euros).
Andalucía fue la comunidad con mayor número de hipotecas sobre viviendas en mayo, con 13.287, seguida de Catalu?a, con 10.743; la Comunidad Valenciana, 10.120 y Madrid, 9.303. En cuanto al capital prestado, Catalu?a ocupó la primera posición en mayo, con 1.809 millones de euros, seguida de Andalucía, con 1.740 millones; Madrid, 1.722 millones y la Comunidad Valenciana, con 1.254 millones.
