foros policiales patrulleros.com

Comunidad patrulleros.com => Off Topic => Mensaje iniciado por: expres en 10 de Noviembre de 2006, 13:13:26 pm

Título: Viviendas e hipotecas
Publicado por: expres en 10 de Noviembre de 2006, 13:13:26 pm
?Donde está el dinero? Esto se preguntan los ciudadanos de dicho municipio cuando el día 8 de noviembre en un pleno extraordinario de dicho Ayuntamiento eligió ayer a su nueva alcaldesa ; la socialista Susana León: La sesión se convirtio en un rosario de reproches contra los ex- alcaldes del mismo partido político en prisión acusados de blnqueo de capitales de cohecho: y digo yo ? a todos les da por lo mismo?  :lect
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Luna en 10 de Noviembre de 2006, 13:18:23 pm
Yo me estoy pensando eso de presentarme a ALcaldesa  :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj
Tiene pinta de ser rentable si no te pillan  ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris;

Un Saludo

Luna
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Rock' en 10 de Noviembre de 2006, 13:23:05 pm
Yo me estoy pensando eso de presentarme a ALcaldesa  :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj
Tiene pinta de ser rentable si no te pillan  ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris;

Un Saludo

Luna

Y si te pillan, también.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: expres en 10 de Noviembre de 2006, 13:24:28 pm
me voy a hacer alcalde de mi portal para a ver si trinco de esta mi comunidad je´je comunidad
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Luna en 10 de Noviembre de 2006, 13:26:28 pm
me voy a hacer alcalde de mi portal para a ver si trinco de esta mi comunidad je´je comunidad

Expres y yo seré tu tesorera  ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: expres en 10 de Noviembre de 2006, 13:27:41 pm
donde hay que firmar?  ;c;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 10 de Noviembre de 2006, 14:19:53 pm
La verdad es que lo que pasa en este país es de Juzgado de Guardia... Mi opinión al respecto es que esto lo hacen todos, lo que pasa que unos saben hacerlo mejor que otros, unos supuestamente les pillan por meter una cantidad de pasta en una cuenta de Andorra (sistema cutre donde los haya...) y los otros pues ya tendrán sus empresas donde hacer la operación mas "limpia". Esa es para mi la única diferencia entre unos y otros... y a estas alturas todavía no me explico como hay gente que "se casa" incondicionalmente con ningún partido político, por que en el fondo son todos "lo mismo" y se estan descojonando de nosotros exactamente lo mismo... y lo peor de todo es que nosotros dejamos que lo hagan...

El otro día me paré a pensar un poquito en esto (no os asustéis no hago esto muy habitualmente...jeje) con el tema de los famosos parquímetros de Madrid. Me acordé de cuando los instalaron en mi barrio que ni dios se quejó, nos colocaron los parquímetros, todos abonamos religiosamente la tasa anual para poder aparcar y punto pelota. Sin embargo, ttodavía se oyen noticias, meses después, que en Carabanchel siguen los vecinos dando por saco rompiendo parquímetros, repintando las franjas de estacionamiento,... vamos que no les sale de los huevos pagar por aparcar y ahí están en su particular lucha contra lo que creen injusto. Yo no apoyo ese tipo de manifestaciones de deterioro y da?o de moviliario público ni nada similar pero si que echo de menos que los espa?oles seamos un poquito más "peleones" por las cosas que nos afectan, que a veces somos unos paraos de huevos... No sé, creo que el espíritu debería ser más como el de los vecinos de Carabanchel que como los de mi barrio o la mayoría de los barrios de Madrid (en ese sentido). Es increible que nos impliquemos tan poco en las cosas que nos afectan tan de lleno...

No hay más que ver las manifestaciones de la Plataforma por una vivienda digna, que es hasta la fecha la organización que más está consiguiendo movilizar a la ciudadania y consiguiendo compromisos políticos en materia de vivienda... ?y que hacemos la mayor parte de los ciudadanos? pues seguir yendo al banco a hipotecarnos de por vida y a regalarle 20 o 30 millones de nuestro sueldo gratuitamente a los nuevos ricos de nuestro país (esos si que se estan descojonando bien de nosotros...) sin ni plantearnos el apoyar estas movilizaciones para defender nuestros derechos.

?Que a que viene todo este rollo que os he metio? pues al respecto del tema que abría el post, a que si trincan de aquí y de allá, y cada vez con mas descaro es en gran parte por que nosotros se lo permitimos, con nuestro voto y con nuestra actitud sobre todo...

?que opinais de esto?

un saludo!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 10 de Noviembre de 2006, 14:29:07 pm
Pues abro este post (no se si habrá alguno viejo al respecto) para ver que opinais de la situación económica espa?ola referente al sector inmobiliario. Yo personalmente creo que de aquí a no mucho tiempo el sector se va a saturar del todo y va a explotar. No sé si explotará controladamente o no podrán evitar que lo haga incontroladamente y se liará "la de Dios es Cristo" yo apuesto por esta segunda opción. En mi opinión es una autentica temeridad meterse ahora mismo en adquirir una vivienda (bueno creo que ha sido una temeridad adquirirla en los 3 últimos a?os) y creo que esto va a pasar una factura muy grande a muchas familias en los próximos a?os. Auguro un problema económico y social bastante grande en los a?os próximos y mucho drama familiar de gente que no puede pagar hipotecas desorbitadas que contrajo en su dia...

En mi opinión los jóvenes que estamos en situación de irnos de casa tenemos que aceptar que nos ha tocado ser lo que yo llamo "la generación del alquiler" por lo menos unos a?os hasta ver hacia donde evoluciona la economía nacional  y el sector inmobiliario...

ahí lo dejo caer a ver que opináis....

un saludo!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: HITOWER en 10 de Noviembre de 2006, 14:56:34 pm
se nota que tu aun no tienes casa ehh, jejeje.

yo no creo que haya esa regresion bestial que vaticinas, la economia no puede dejar que eso suceda, por que provocaria un caos que se extenderia a todos los sectores de la vida. Llegara un momento en que para que no se produzca esa brecha, se deberan tomar mediadas como la bajada de los tipos de interes o alguna medida que ayude a pasar la crisis.

Hay muchos intereses de por medio, no solo de los pobres ilusos que estamos hipotecados, sino de grandes empresas, bancos incluso el gobierno, entonces ya se ocuparan de que eso no pase, no por el bien de los ciudadanos de a pie, ino por ellos mismos y por sus interes economicos

o eso quiero creer yo... jejeje
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: .C.J. en 10 de Noviembre de 2006, 15:25:09 pm
Pues abro este post (no se si habrá alguno viejo al respecto) para ver que opinais de la situación económica espa?ola referente al sector inmobiliario. Yo personalmente creo que de aquí a no mucho tiempo el sector se va a saturar del todo y va a explotar. No sé si explotará controladamente o no podrán evitar que lo haga incontroladamente y se liará "la de Dios es Cristo" yo apuesto por esta segunda opción. En mi opinión es una autentica temeridad meterse ahora mismo en adquirir una vivienda (bueno creo que ha sido una temeridad adquirirla en los 3 últimos a?os) y creo que esto va a pasar una factura muy grande a muchas familias en los próximos a?os. Auguro un problema económico y social bastante grande en los a?os próximos y mucho drama familiar de gente que no puede pagar hipotecas desorbitadas que contrajo en su dia...

En mi opinión los jóvenes que estamos en situación de irnos de casa tenemos que aceptar que nos ha tocado ser lo que yo llamo "la generación del alquiler" por lo menos unos a?os hasta ver hacia donde evoluciona la economía nacional  y el sector inmobiliario...

ahí lo dejo caer a ver que opináis....

un saludo!

Por fin veo alguien que piensa como yo (aparte del compi Tele?eco, jeje). Ya pensaba que era que me estaba volviendo loco.

Ahora mismo lo mejor que se puede hacer es irse de alquiler, porque los proximos dos a?os seran claves para ver hacia donde tira esto, pero no pinta muy bien para los recien hipotecados. Todo apunta a una subida en el próximo a?o que podria poner el euribor incluso por encima del 5, y eso supondría para mucha gente la ruina y el embargo (aunque en el país de las hipotecas estiradas hasta el infinito todo es posible). La realidad es esa, y en un país tan poco diversificado como este y tan dependiente del ladrillo, supondría la ruina.

Mucha gente no quiere ver este panorama (muchos de ellos ocecados por la reciente adquisición de vivienda), pero las economías son ciclicas y el crecimiento hasta el infinito no existe, y si las curvas de subida y bajada. Cuando los marineros dicen que las ratas son las primeras en abandonar el barco no se equivocan, y interes de los especuladores esta emigrando del ladrillo a la bolsa o a los paises incipientes del este. Ya es notable observar carteles en viviendas durante meses, y si llamas a la inmobiliaria anunciante no tardan en llamarte para bajarte el precio.

Abrocharos los cinturones que la ostia puede ser grande y en breve
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 10 de Noviembre de 2006, 15:31:05 pm
Hombre yo no entiendo mucho, pero lo que si tengo claro que la inmigración es un mercado importantisimo y reciente en el mercado inmobiliario.

Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Arouetvoltaire en 11 de Noviembre de 2006, 01:29:48 am
Este tema lo llevo siguiendo unos a?itos y por desgracia el megaostion va ser de traca :dis: El Euribor y esa es la clave está al borde del 4% y el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet anuncia en diciembre subidas de tipo de interes. Vamos a ver donde llegamos, ya que no hace muchos a?os aqui superamos el 10%.

Aqui os dejo la noticia:

Trichet confirma que el BCE está listo para subir los tipos de interés en diciembre
EFE | REUTERS
 
 
 
Francfort (ALEMANIA).- El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, dijo hoy que la entidad está dispuesta a subir en diciembre los tipos de interés moderadamente para ajustarlos a la inflación actual.

Trichet aludió a una subida de los tipos, que podría ser de 25 puntos básicos, durante la próxima reunión del 1 de diciembre, en un congreso de banca europea celebrado en Francfort.

"El Consejo de Gobierno está listo para tomar la decisión de cambiar los tipos de interés y aumentar moderadamente el nivel actual de tipos de intervención a fin de tomar en cuenta el nivel de los riesgos a la estabilidad de precios que se han identificado", dijo Trichet.

Se?al clara

Con estas palabras, el presidente del BCE envió una se?al clara a los mercados de que el banco central endurecerá la política monetaria en su próxima reunión, aunque seguirá manteniendo los tipos en un nivel bajo, en apoyo al crecimiento económico.

El jefe de la entidad emisora se hacía así eco de las crecientes presiones inflacionistas en la zona euro tras casi dos a?os y medio sin cambios en los tipos. Desde junio de 2003, éstos se mantienen en el 2%, el mínimo histórico para los doce países que integran hoy la zona euro.

En una primera reacción, el euro subía claramente, hasta 1,1758 dólares, frente a 1,1683 dólares de mediodía.

Sin sorpresas

Las declaraciones de Trichet no sorprendieron del todo a los círculos financieros, que ya habían adelantado un posible incremento del precio del dinero ante la ligera recuperación de la economía de la eurozona y, sobre todo, por el aumento de las presiones inflacionistas por el elevado precio del petróleo.

La inflación interanual en la zona euro alcanzó en octubre el 2,5%, según la oficina de estadística europea Eurostat.

Aunque la entidad ha avisado en sucesivas ocasiones del aumento de los riesgos para la estabilidad de precios en la eurozona, el BCE ha evitado hasta ahora tomar decisiones de política monetaria y sólo había recalcado su actitud de "extrema vigilancia".

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Martineke en 11 de Noviembre de 2006, 13:26:46 pm
O el hostión-padre ó nos ponemos como los japoneses con hipotecas a 120 a?os. Y que nuestros hijos sigan pagando (si no se ha caido ya el edificio).
saludos y buen servicio.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Rico_Recios en 11 de Noviembre de 2006, 13:37:38 pm
La vivienda se ha convertido en la esclavitud del sigo XXI. De un derecho constitucional a ésto... por mi que reviente ya, además afecta en tantos temas sociales encadenados que me parece vomitivo seguir con esta farse especulativa que no para de aumentar, es la ruina de la sociedad actual sin duda. Y todo en 20 a?os... donde sólo unos pocos se enriquecen (políticos, bancos, etc). Bravooooo...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 12 de Noviembre de 2006, 13:28:02 pm
El problema es que los ciudadanos no temos mucha idea de economía (y yo me incluyo el primero aunque me intento ir enterando poco a poco) y ni si quiera nos interesa y sólo nos basamos en frases que todos no hacemos más que repetir como papagayos sin saber realmente si son ciertas o no. Por ejemplo:

1) es muy común escuchar esa frase de "los pisos no van a bajar nunca, es imposible, nadie va a vender por debajo de lo que pagó por él" bueno pues yo leyendo un poco sobre el tema creo que esta frase es bastante desacertada, sólo en Espa?a se produjeron bajadas en los a?os 80, bajada del 15% en el a?o 92-93 y aunque ya ha llovido desde entonces hubo una bajada del 50% aprox el siglo pasado... Yendonos fuera de nuestras fronteras, en japón todavía se están recuperando de la crisis que se inició en el 92 si no recuerdo mal con bajadas de hasta el 65% en la capital... 65%!! vaya si han vendido por debajo de lo que compraron...En Londres parece ser que llevan varios a?os de bajadas continuadas y eso que tienen una economía cerrada que puede intervenir mucho mejor en ese sentido, pero el mercado de la oferta y la demanda es implacable, ademas que es un mercado que se podría considerar lo que los economistas llaman "mercado de competencia perfecta" con lo que es dificilmente intervenible por los que tienen intereses en él. Lo que pasa es que a veces no somos capacer de ver más allá y pensamos que las cosas siempre van a ser como son y eso es un gran peligro... yo no digo que vayan a cambiar fijo, pero si digo que esa posibilidad existe. Otra cosa que hay que tener en cuenta es que esas frases tan generalistas en el fondo no dicen nada, sólo hay que ver, por ejemplo el informe trimestral de "Idealistas.com" para ver que a día de hoy ahy barrios que están subiendo el precio por metro cuadrado y barrios en los que ha bajado, ya hay zonas que estan bajando, aunque sea poco a poco....

2) Otra frase muy común es esa de "por lo que pago un alquiler pago una hipoteca". Yo creo que esta frase fue cierta en un momento dado pero ya no lo es, de hecho creo que hace tiempo que no es cierta (podemos echar los números y lo vemos) pero muy poquita gente está en desacuerdo con ella... no olvidemos que al que más interesa que se siga tomando como cierta es al constructor que vende...

3) Existe otra idea erronea de que al propietario (y hablo del que ya tiene pagada la casa) le interesa que los pisos suban cuanto más mejor y esto es otra idea totalmente erronea para la mayor parte de los propietarios que no se dedican a la inversión inmobiliaria... por supuesto nuevamente esta idea interesa a lo que si se dedican a la inversión inmobiliaria y a los que construyen vivienda y viven de ello... Es lo que se conoce como "la paradoja del propietario" (si  alguien no sabe en que consiste y le interesa saber de que va que lo diga y lo explico).

y así muchas otras que podemos comentar...

En cuanto al "ostion" del que hablaba y que otros foreros comparten por lo que parece, decir que a fecha de hoy una de las principales causas de la expansión económica de Espa?a desde la entrada en la zona Euro, esta es el que desde entonces la relación entre el IPC y el precio del dinero europeo hacia que al final el tipo de interés real en Espa?a fuese negativo ya ha dejado de serlo, cambiandose a la franja del positivo y dando se?ales de que va a seguir aumentando en esta franja y alejandose cada vez más de los valores negativos. Esto por otro lado es normal, la economía es cíclica y esto es algo que hay que enteder y aceptar, lo que pasa es que no es lo mismo una ola grande cuando el agua te llega a la cintura que cuando el agua te llega al cuello... si a esto le unimos que este país tiene niveles de productividad bajísimos, que somos un país servicios (servicios que a ver donde van cuando no tengamos dinero para pagarlos), que gran parte de la economía se sustenta en la construcción y lo pero de todo, que los espa?oles por algún motivo desconocido tenemos una "mentalidad de ricos" que nos hace gastar y gastar sin ahorrar ni un duro...

 en fin, que ya está todo en la coctelera y agitandose, el resultado final veremos cual es pero yo iría ahorrando unos duros por si acaso...

un saludo!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: .C.J. en 12 de Noviembre de 2006, 19:25:12 pm
Mucho pasapisero y nuncabajista hay en este país.


Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: .C.J. en 12 de Noviembre de 2006, 19:25:58 pm
www.idealista.com/
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: .C.J. en 12 de Noviembre de 2006, 19:26:46 pm
atrapados en el ladrillo
 
la vanguardia, martes 7 nov 06 | ver comentarios (508) | enviar a un amigo
 
 
  muchas familias planifican la compra de un piso como en el cuento de la lechera, asumiendo un final feliz. "nos darán las llaves del piso nuevo en mayo. en enero pondremos a la venta nuestro piso y con lo que nos den pagaremos la hipoteca, nos quedará para dar una buena entrada y podremos dejar la hipoteca del piso nuevo en unos 1.200 euros, que podemos pagar justitos con los dos sueldos". ahora estas cuentas no se están cumpliendo. los pisos tardan más en venderse y los intereses de la hipoteca que se previeron al comprar el nuevo piso se han incrementado hasta en un 20%. gonzalo bernardos, director de asesoría y consultoría inmobiliaria de la u.b, explica que "en barcelona se están alargando los plazos y ya cuesta seis o nueve meses vender un piso. la gente que ha comprado otro ese retraso le está poniendo en aprietos". bernardos recuerda también que el valor de los pisos de segunda mano a veces no se fija según una valoración objetiva, sino "pensando en el crédito que pueden asumir para pagar la cuota". antes esa sobrevaloración era absorbida en pocos meses por la subida del mercado. ahora esto no se produce y el piso no se vende

 
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: .C.J. en 12 de Noviembre de 2006, 19:27:14 pm
los promotores constatan el fin de la fiesta inmobiliaria
 
el periódico de catalunya, miércoles 8 nov 06 | ver comentarios (6) | enviar a un amigo
 
 
  "la fiesta se ha acabado y vamos hacia otro escenario". con esta frase resumió uno de los asistentes al simposio del salón inmobiliario barcelona meeting point el ambiente que se respira entre promotores, analistas e inversores. tras más de un lustro de construcción desaforada y subidas anuales de precios de dos dígitos, parece que se ha llegado al no va más. en una sesión dedicada a la llegada de inversores del norte, casi ninguno de los participantes apostó por invertir ahora en espa?a. roger cooke, de cushman wakefield, advirtió de que "se están infravalorando los riesgos inmobiliarios"
 
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pkpmz en 12 de Noviembre de 2006, 22:44:29 pm
pisos estancados en 300000 euros,euribor al 5%,pe?a ahogada..ahuge del alquiler como mal menor...los mas listos, los panchos...se meten en una casa de alquiler 1000 euros de alquiler ..ok..realquilan todas las habitaciones por 400 la habitacion ,y listo, a vivir, y encima un sobresueldo
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: HITOWER en 13 de Noviembre de 2006, 13:44:28 pm
al final me veo haciendo la hipoteca en yenes...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 13 de Noviembre de 2006, 16:03:04 pm
aunque el informe es de hace un par de a?os sigue siendo válido por esa parte en la que indica que la burbuja siempre se infla más de lo  que se espera, y que la burbuja siemore explota, la pregunta es cuando y parece ser que la espa?ola aguanta de momento...

http://www.elmundo.es/elmundo/2004/06/05/economia/1086431412.html

por cierto, si veis la última línea del texto podéis ver ese Japón con un -5,7% en 2004 para quien piense q los pisos sólo suben...

HITOWER de esas hipotecas en otra moneda que comentas yo he leido algo y dicen q eso es sólo pa "profesionales" que sepan aguantar cuando la cosa no vaya del todo bien y que conozcan el movimiento normal del mercado económico... y aún así los bancos ya se las arreglan para ganar el mismo dinero a tu costa con lo cuál al final lo que no te quitan por un lao te lo quitan por otro... si lo mires por donde lo mires nos tienen pillaos por los huevecillos...jeje...

un saludo!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Rico_Recios en 13 de Noviembre de 2006, 17:32:02 pm
Pues nada ophositor, gracias por ponernos al día en economía. He de reconocer que mi fuerte son los temas de ámbito social y en esto no tenía ni mucha idea, ni poca.  ;risr;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: HITOWER en 13 de Noviembre de 2006, 18:01:04 pm
HITOWER de esas hipotecas en otra moneda que comentas yo he leido algo y dicen q eso es sólo pa "profesionales" que sepan aguantar cuando la cosa no vaya del todo bien y que conozcan el movimiento normal del mercado económico... y aún así los bancos ya se las arreglan para ganar el mismo dinero a tu costa con lo cuál al final lo que no te quitan por un lao te lo quitan por otro... si lo mires por donde lo mires nos tienen pillaos por los huevecillos...jeje...

un saludo!

ya tio, no estoy muy informado de ese tema aun (conozco gente que la tiene asi y me han hablado muy bien de ella), pero lo tengo que mirar bien, pq puede ser una alternativa interesante...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pkpmz en 13 de Noviembre de 2006, 23:48:19 pm
las hace cada vez mas gente ,pero en yenes no q varian mucho..las hacen en franco suizo o algo asi
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: HITOWER en 14 de Noviembre de 2006, 00:03:38 am
ahi esta lo bueno del yen, que hay mucho margen de beneficio, y aunque varian muy amenudo siempre suele hacerloen beneficio del euro, es cuestion de estar pendiente, en cambio el franco suizo es una moneda que apenas fluctua, es mas fiable pero la hipoteca te sale mas "cara"
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: HITOWER en 11 de Diciembre de 2006, 15:26:53 pm
me acaba de legar un mail, a ver que os parece

MANIFESTACION EL 23 DE DICIEMBRE


> La nómina de mi padre en diciembre de 1979 era de 38.000 pesetas. Él
> trabajaba como peón en una obra. En ese mismo momento le ofrecieron comprar
> una casa. Le pedían un total de 500.000 pesetas por ella. Decidió no
> arriesgar y continuar viviendo en régimen de alquiler, en unas condiciones
> muy buenas. Se trataba de una casa modesta pero muy bien ubicada, en pleno
> centro de un pueblo cercano a Barcelona. A los pocos meses mi padre y mi
> madre compraron un terreno en otro pueblo de la misma provincia y en menos
> de cinco a?os de esfuerzo ya habían levantado y pagado una vivienda de
> 120m2.
>
> Han pasado 27 a?os. En 2006 y en el mismo pueblo donde viven, un piso
> modesto de 75m2 a las afueras no se encuentra por menos de 35 millones de
> pesetas, y estoy siendo muy generoso. En el a?o 1979 el coste de un piso era
>
> del orden de 14 mensualidades de un peón de obra 38.000 pts/mes x 14 meses =
>
> 532.000 pts El sueldo en 2006 de un universitario recién titulado en
> ingeniería informática sin experiencia profesional es de 200.000 pesetas
> mensuales. En el a?o 2006 una vivienda modesta cuesta 175 mensualidades (14
> anualidades!!!) de un ingeniero informático. 200.000 pts/mes x 175 meses =
> 35.000.000 pts Las jóvenes de hoy necesitaríamos cobrar 2,5 millones de
> pesetas mensuales para estar en igualdad de condiciones con nuestros padres
> que compraron una vivienda a principios de los a?os 80. 2.500.000 pts/mes x
> 14 meses = 35 Mill. de pts Los pisos en el a?o 2006 deberían costar 2,8
> millones de pesetas para que los jóvenes de hoy estemos en igualdad de
> condiciones con nuestros padres en 1979 200.000 pts/mes x 14 meses =
> 2.800.000 pts
>
> No encuentro adjetivo alguno en el a?o 2006 para calificar lo que mi padre
> consideró arriesgado en 1979. Está claro que los pisos no van a pasar a
> costar de la noche a la ma?ana 30 veces menos, de 35 a 3 millones. También
> está claro que no voy a cobrar 2,5 millones de pesetas mensuales, por muy
> buen trabajo que encuentre y por muchos estudios que tenga Lo primero que se
>
> le ocurre a uno es seguir viviendo en casa de
> sus padres y
> ahorrar el 100% del sueldo durante los próximos 14 a?os, para el a?o 2020
> (yo rondaré ya los 40 a?os de edad) tendré el dinero suficiente para comprar
>
> una vivienda al coste del a?o 2006 pero, por supuesto, no al coste del a?o
> 2020. Evidentemente esta ocurrencia la desecha uno antes de hacer cualquier
> cálculo.
>
> Aunque un joven bienintencionado consiga ahorrar 2, 4 o 6 millones con mucho
>
> esfuerzo en pocos a?os, a día de hoy nunca podrá evitar lo siguiente:
>
>
> 1) Pedir un préstamo al banco a 40 o 50 a?os (si consigues ahorrar 2, 4 o 6
> millones puedes reducir el período a 35 - 45 a?os, pero 5 a?os m no suponen
> prácticamente nada cuando estamos hablando de medio siglo de pago). Te darás
>
> cuenta de que no vives en una democracia sino en una dictadura. El dictador
> no se llama Francisco Franco o Fidel Castro sino La Caixa, BSCH, Banc de
> Sabadell o, en general, "la banca". Ni siquiera tendrás la libertad de decir
>
> lo que piensas a, por ejemplo, tu jefe, no vaya a ser que cierre el grifo y
> no puedas pagar al dictador.
>
> 2) La otra solución es pagar un alquiler de por vida. En este caso el
> dictador se llamará Juan García, José Pérez o Pablo el arrendador.
>
> La situación no es distinta a
>
>
> 1) Después de esta reflexión ten la delicadeza de no decir a un joven que su
>
> problema es que no ahorra, eso fue válido para ti en 1979, incluso era
> valido para algunos jóvenes en 1999, pero no en 2006, en 2006 sólo consigues
>
> cargar con más impotencia, si cabe, al muchacho.
>
> El esfuerzo de nuestros padres, sin duda alguna admirable, no era estéril
> (podían obtener una vivienda de propiedad
> en un período de 5 a?os). El mismo esfuerzo realizado por nosotros, los
> hijos, sólo llega para quizá reducir en 5 a?os una hipoteca de medio siglo.
>
> La vivienda nunca fue un objeto para enriquecerse, sino para vivir y es de
> lo poco material que sí necesitamos. La ley del libre mercado puede
> establecer el precio de los televisores de plasma al precio que quiera... yo
>
> no los compraré... pero nunca tuvimos que permitir que esa misma ley fijara
> el precio de la vivienda, porque todos necesitamos vivir en una y no todos
> podemos pagarla. Los
> jóvenes, incluso aquellos que tenemos estudios superiores, no podemos
> competir".
>
> Forges, EL PAÍS, 2/5/2006>
>
> NOTA:
>
> Tenemos que hacernos oír, todos juntos somos más fuertes!
>
> RAZÓN:
>
> Después de la primera sentada por una vivienda digna se han convocado muchas
>
> otras,todas ellas desorganizadas y disgregadas en unas pocas ciudades. Este
> es un problema a nivel nacional, es por eso que se convoca una
> Macro-Manifestación, no una macro-sentada, para el SABADO 23 DE DICIEMBRE A
> LAS 17:00 HORAS
*,se convoca con tanta antelación para que se difunda lo
> máximo posible, se ruega a todo el que reciba este mensaje que lo difunda de
>
> todas las formas que se le ocurran, panfletos, mails, foros de internet,
> cartas a los medios de comunicación, a todo tipo de asociaciones...
>
> COMO SE REALIZARÁ:
>
> Esta manifestación se hará en forma de marcha cortando el tráfico por las
> principales calles de Espa?a ya que ha quedado claro que las simples
> sentadas no son
> atendidas, aunque nunca se abandonará el espíritu pacífico con el que esta
> iniciativa ha nacido. Si la policía detiene la marcha, se volverá al punto
> inicial pacíficamente, sin enfrentamientos, y se esperará a que se pueda
> reanudar, en el caso de no poder hacerse, se convertirá en una sentada más
> pero se habrá llamado más la atención. Debido a las fechas navide?as de la
> MACRO-MANIFESTACIÓN el eslogan Principal
>
>
> "No podemos volver a casa por navidad porque todavía no nos hemos marchado
> de ella."
>
> CIUDADES CONVOCADAS: (Si la tuya no está ponla)
>
>
> Madrid: Puerta del Sol
> Huesca: Plaza Navarra
> Girona: Plaça de correus DEVESA
> Barcelona: Plaça Catalunya
> Zaragoza: Plaza del Pilar
> Salamanca: Plaza Mayor
> Valladolid: Plaza Mayor
> Pamplona: Plaza del Castillo
> Vigo: Puerta del Sol
> Elche: Plaça Baix Collado
> Villalba (Madrid): Plaza del Ayuntamiento
> A/La Coru?a: Plaza de Maria Pita
> Toledo: Plaza de Zocodover
> Córdoba: Plaza de las Tendillas
> Palencia: Plaza Mayor
> León: Plaza de San Marcelo
> Vitoria: Plaza de la Virgen Blanca
> Bilbao: Plaza del Teatro Arriaga.
> Granada: Fuente de las Batallas
> Badajoz: Plaza de San Francisco
> Málaga: Plaza de la Constitución
> Sevilla: Plaza Nueva
> Valencia: Plaza de San Agustín
> Albacete: Plaza del Altozano
> Talavera de la Reina: PZ EL PAN
> Castellón de La Plana: Plaza M?Agustina
> Berga (Barcelona): Plaça Sant Pere
> Lleida: Plaça Sant Joan
>
>
> Si crees que eres libre es que no has volado lo suficiente como para
> encontrarte con tus rejas.
> Todos unidos, a ver si los malditos políticos se enteran...
> REENVIALÓ!!!


Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Mufasa en 11 de Diciembre de 2006, 16:52:28 pm
Pues si, desgraciadamente es asi. Yo con mi sueldo no me puedo comprar una vivienda, bueno si que puedo, una casa de 80 metros, con una antiguedad de 30 a?os de la finca y que tienes que gastarte entre 60.000 y 70.000 Euros para reformarla, aqui en la Ciudad de Valencia una vivienda de 90 metros con 5 a?os de antiguedad de la finca, menos de 250.000 Euros no encuentras, eso sin irte a zonas un poco mejores que entonces ya pasa a 360.000 y 400.000 Euros.

Y eso que Valencia no es de las provincias mas caras de Espa?a, nos vamos a Madrid, Barcelona, Bilbao, Pamplona, uffffff.

El otro dia un reportaje de television salio pisos en Madrid, yo alucinaba, un piso de 40 metros cuadrados, totalmente a reformar, casi 180.000 Euros una barbaridad. Pero no os preocupeis que este gobierno en su programa electoral dijo, que iba a construir 300.000 viviendas de proteccion oficial, a no que despues eran actuaciones, a no que despues eran piso de 30 metros, a no que despues eran... en este mismo reportaje, salio una pareja que queria comprar una vivienda de proteccion oficial del estado, el supuesto vendedor con total impunidad, se les dice, es que la ley no permite vender la casa hasta los 5 a?os, por eso, ustedes pagan la vivienda con dinero en A y dan una cantidad de 90.000 Euros en B. Eso todo arreglado.

Vaya tela como esta el patio, solo si me toca la Loteria Primitiva, podre comprarme mi casa.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: schneider en 11 de Diciembre de 2006, 22:54:10 pm

A los pocos meses mi padre y mi madre compraron un terreno en otro pueblo de la misma provincia y en menos de cinco a?os de esfuerzo ya habían levantado y pagado una vivienda de 120m2.
 
Han pasado 27 a?os. En 2006 y en el mismo pueblo donde viven, un piso modesto de 75m2 a las afueras no se encuentra por menos de 35 millones de pesetas


Esto va para el llorón que escribió el mensaje original.

Si un piso modesto de 75 m2 cuesta eso, ?cuánto pide tu padre por el suyo?

Que empiece él dando ejemplo, y vendiendo su piso por 15 millones. Luego, todo el mundo seguirá el ejemplo y tú podrás comprarte uno baratito.

Ah, ?que tu padre no lo vende por menos de 70 millones? ?Así cómo se van a comprar piso los hijos de los demás..?
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: HITOWER en 12 de Diciembre de 2006, 00:42:22 am
Esto va para el llorón que escribió el mensaje original.

Si un piso modesto de 75 m2 cuesta eso, ?cuánto pide tu padre por el suyo?

Que empiece él dando ejemplo, y vendiendo su piso por 15 millones. Luego, todo el mundo seguirá el ejemplo y tú podrás comprarte uno baratito.

Ah, ?que tu padre no lo vende por menos de 70 millones? ?Así cómo se van a comprar piso los hijos de los demás..?

La verdad que seguro que el padre no lo vende barato... aunque Forges (que ha sido el que ha escrito esto) creo que lo que quiere decir en el fondo es que por H o por B, hoy en dia esta mas complicado el irse de casa que antes (aunque mis padres me digan lo contrario :bur)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: schneider en 12 de Diciembre de 2006, 12:44:22 pm

La verdad que seguro que el padre no lo vende barato... aunque Forges (que ha sido el que ha escrito esto) creo que lo que quiere decir en el fondo es que por H o por B, hoy en dia esta mas complicado el irse de casa que antes (aunque mis padres me digan lo contrario


Claro, hombre. El piso de su padre tiene que seguir valiendo 20 veces más de lo que le costó, para que él lo herede. Pero el del vecino tendría que haber subido sólo el coste de la vida, para que él pueda comprarlo barato.

Y tus padres tienen razón.

No vamos a creer que hoy es más difícil emanciparse que en los a?os 40, 50 ó 60, en que la gente no tenía ni un duro...

Lo que pasa es que ahora nadie se conforma con empezar con un pisito peque?o de alquiler. Tiene que ser grande, en propiedad, con piscina y pádel, y amueblado a lo grande.

?O me equivoco?
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: HITOWER en 12 de Diciembre de 2006, 12:58:00 pm
Lo que pasa es que ahora nadie se conforma con empezar con un pisito peque?o de alquiler. Tiene que ser grande, en propiedad, con piscina y pádel, y amueblado a lo grande.

?O me equivoco?

Negativo,

pero delante de mis padres lo negare todo :bur)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 12 de Diciembre de 2006, 13:01:08 pm
Es mas hoy nadie se ennovia a la antigua usanza osea cuando la contraria te decia que iba en serio el temita, se acabo el salir por ahi, paseito pa aca, paseito pa alla, de vez en cuando al cine y poco más.


  Hoy que si primer coche un A- 3 o como minimo un Leon, de copas todos los findes, cuando no semana blanca a esquiar o finde en casita rural, en veranito a desmadrar a ibiza o ver los escaparates de amsterdan, etc.

  De pronto les entra el yuyu de casarse y dicen para el a?o que vienen y no tienen na  de na, bueno la mayoria la jeta de que sus padres les paguen de todo y ya que la boda y la entrada la pagan los papis pues no vamos a irnos a un cuarto sin ascensor de 50 metros, que menos que una infravivienda de  90 metros con pisci, gimnasio  y paddel


No niego que los pisos proporcionalmente a los sueldos han subido mucho, pero lo que es innegable que ni entonces ni ahora los regala nadie.


un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: expres en 12 de Diciembre de 2006, 13:24:03 pm
Es mas hoy nadie se ennovia a la antigua usanza osea cuando la contraria te decia que iba en serio el temita, se acabo el salir por ahi, paseito pa aca, paseito pa alla, de vez en cuando al cine y poco más.


  Hoy que si primer coche un A- 3 o como minimo un Leon, de copas todos los findes, cuando no semana blanca a esquiar o finde en casita rural, en veranito a desmadrar a ibiza o ver los escaparates de amsterdan, etc.

  De pronto les entra el yuyu de casarse y dicen para el a?o que vienen y no tienen na  de na, bueno la mayoria la jeta de que sus padres les paguen de todo y ya que la boda y la entrada la pagan los papis pues no vamos a irnos a un cuarto sin ascensor de 50 metros, que menos que una infravivienda de  90 metros con pisci, gimnasio  y paddel


No niego que los pisos proporcionalmente a los sueldos han subido mucho, pero lo que es innegable que ni entonces ni ahora los regala nadie.


un saludo.
LLevas razón paco pero que ahora es desorbitado ,y esta vida solo pasa una vez,y ya no lodigo por el coche que a mi parecer es la peor inversión que se puede realizar,pero salir a tomarte unas ca?as o al cine yo creo que es necesario sino mira la mala ostia que tienen algunos mayores :carcajy ya no digo necesario sino imprescindible porque con el ritmo de vida que llevamos sino haces cosas de estas te come la miseria
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: 47ronin en 12 de Diciembre de 2006, 13:41:22 pm
SCHNEIDER: Lo que pasa es que ahora nadie se conforma con empezar con un pisito peque?o de alquiler. Tiene que ser grande, en propiedad, con piscina y pádel, y amueblado a lo grande.

 ;pal; ;pal; ;pal; ;pal; ;pal;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Rico_Recios en 12 de Diciembre de 2006, 14:39:50 pm
Ni puta idea... no sería la primera vez que me piro de viaje con un colchón tirado en el suelo y punto. Este tipo de "sobrados" me pone de mala ostia. Primero los políticos me pisotean, y luego los carcas que no saben de lo que hablan se permiten el lujo de chulearme y decirme que es por mi culpa. Muy típico. Felicidades a los que piensan
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: expres en 12 de Diciembre de 2006, 14:45:45 pm
Ni puta idea... no sería la primera vez que me piro de viaje con un colchón tirado en el suelo y punto. Este tipo de "sobrados" me pone de mala ostia. Primero los políticos me pisotean, y luego los carcas que no saben de lo que hablan se permiten el lujo de chulearme y decirme que es por mi culpa. Muy típico. Felicidades a los que piensan
Dales ca?a rico que llevas toda la pu?etera razón
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Cactuss en 12 de Diciembre de 2006, 14:48:00 pm
Pues yo no bebo, para convencerme para hacer un viaje hay que amenazarme  ;bron;, mi coche es heredado y lo uso lo justo porque prefiero el "metro de madrid, vuela.." y aun asi no me da la cosa...
ánimo Rico, compartiremos chabola.. ;cosc; ;pal; :bur)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: expres en 12 de Diciembre de 2006, 14:52:26 pm
Pues yo no bebo, para convencerme para hacer un viaje hay que amenazarme  ;bron;, mi coche es heredado y lo uso lo justo porque prefiero el "metro de madrid, vuela.." y aun asi no me da la cosa...
ánimo Rico, compartiremos chabola.. ;cosc; ;pal; :bur)
Eso por que no has montado en mi taxi ,ese si que vuela je je
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Cactuss en 12 de Diciembre de 2006, 14:54:45 pm
Pues yo no bebo, para convencerme para hacer un viaje hay que amenazarme  ;bron;, mi coche es heredado y lo uso lo justo porque prefiero el "metro de madrid, vuela.." y aun asi no me da la cosa...
ánimo Rico, compartiremos chabola.. ;cosc; ;pal; :bur)
Eso por que no has montado en mi taxi ,ese si que vuela je je
:carcaj :carcaj y por cierto aunque no beba y no sea muy viajera no soy una sosa eh?, que he quedado un poco aburrida..  ;risr; ;ris; ;pal;
ahhh y tampoco fumo, que con eso se ahorra un pasta.. ;fum;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: expres en 12 de Diciembre de 2006, 14:56:12 pm
Yo he tenido suerte porque nos ha tocado una casa de la comu,sino de que me iba a meter en 50 ó 60 millones de locos.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Rico_Recios en 12 de Diciembre de 2006, 14:58:03 pm

Pues yo no bebo, para convencerme para hacer un viaje hay que amenazarme  ;bron;, mi coche es heredado y lo uso lo justo porque prefiero el "metro de madrid, vuela.." y aun asi no me da la cosa...
ánimo Rico, compartiremos chabola.. ;cosc; ;pal; :bur)

Compartiremos, hasta que la muerte nos separe, porque el sueldo no dará para más, pero tendremos que buscarnos 2 compa?eros más o si no la cosa va a estar chunga (o no sabéis que ahora se paga más mensualmente de alquiler que una mensualidad de hipoteca? aquí sube todo se?ores, independicémonos hermanos! pero todos juntitos como hacen los sudamericanos!)... y eso que tenemos suerte! porque yo si apruebo tendré la suerte de tener un trabajo fijo y estable, pero la inmensa mayoría de los jóvenes tendrán que estar volviendo a casa de los padres cada dos por tres, porque sus trabajos son una puta mierda en los que les hechan cada 3 meses, o directamente es lo que les obligan a firmar.

Y de aquí si queréis sigo tirando del hilo, que me quedo sin jersey.... que si, que si, que los jóvenes somos unos privilegiados... fijo fijo fijo
Dejad de generalizar con los catorcea?eros del parque a los que tenéis que decirles que no tienen edad para fumar y que se pongan a estudiar, que menuda mala leche me habéis puesto con tanta chorrada, parece mentira  :pen:
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Rico_Recios en 12 de Diciembre de 2006, 15:06:21 pm
Es mas hoy nadie se ennovia a la antigua usanza osea cuando la contraria te decia que iba en serio el temita, se acabo el salir por ahi, paseito pa aca, paseito pa alla, de vez en cuando al cine y poco más.


  Hoy que si primer coche un A- 3 o como minimo un Leon, de copas todos los findes, cuando no semana blanca a esquiar o finde en casita rural, en veranito a desmadrar a ibiza o ver los escaparates de amsterdan, etc.

  De pronto les entra el yuyu de casarse y dicen para el a?o que vienen y no tienen na  de na, bueno la mayoria la jeta de que sus padres les paguen de todo y ya que la boda y la entrada la pagan los papis pues no vamos a irnos a un cuarto sin ascensor de 50 metros, que menos que una infravivienda de  90 metros con pisci, gimnasio  y paddel


No niego que los pisos proporcionalmente a los sueldos han subido mucho, pero lo que es innegable que ni entonces ni ahora los regala nadie.


un saludo.
LLevas razón paco pero que ahora es desorbitado ,y esta vida solo pasa una vez,y ya no lodigo por el coche que a mi parecer es la peor inversión que se puede realizar,pero salir a tomarte unas ca?as o al cine yo creo que es necesario sino mira la mala ostia que tienen algunos mayores :carcajy ya no digo necesario sino imprescindible porque con el ritmo de vida que llevamos sino haces cosas de estas te come la miseria

Y para que se me entienda... razón expres? Paco en este mensage no hace más que describir a un 3% de los jóvenes. La mayoría pijos que sus papaitos son empresarios que si sólo suspenden 4 les regalan el audi A-3, van a carreras universitarias en centros privados de KILO, no paran de ir a la nieve sin valorarlo lo más mínimo y se pasan las horas del día haciendo el tonto. Además te aseguro que esos no son los que se quejan por la vivienda precisamente.

... y qué co?o tiene que ver lo de ennoviarse y casarse aquí? por dios, que me traigan otra pared que esta ya no me sirve  ;cosc;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Cactuss en 12 de Diciembre de 2006, 15:07:44 pm
 ;pal; ;pal; ;pal; ;pal; ;pal; ;pal; RICOOO, RICOOO  :flex; :flex; :flex; :flex;
Es verdad, nosotros con suerte tendremos una nómina fija, que vete tu al banco con una de 6 meses, bueno, y eso que yo ahora soy interina y tengo nómina, que antes me pagaron siempre en negro.. :car;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Rico_Recios en 12 de Diciembre de 2006, 15:14:30 pm
Por terminar... no niego que haya jóvenes vagos y que no hacen más que parasitar en casa de los padres... pero teniendo de referencia el 3% de Paco, eso quiere decir que el 97% no tiene pasta para hacerse esos viajes ni esos lujos, si no es con trabajo y esfuerzo. Y la casa que es de lo que estamos hablando... es el problema, que no es que sea un lujo, es que empieza a ser pura esclavitud, toda tu vida de hipoteca... a más de la mitad del sueldo... sin contar que por el IBI seguramente en 60 a?os suba aún más y ya no te dé ni para yogures. Luego querrás tener una novia, casarte, tener 4hijos y ser feliz, claro.

Me voy a la academia... que de momento la mejor oferta que tengo sobre la mesa es la de Bicho y hay que aprobar  ;ris;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: 47ronin en 12 de Diciembre de 2006, 15:48:31 pm
FRANCISCODEASIS: No niego que los pisos proporcionalmente a los sueldos han subido mucho, pero lo que es innegable que ni entonces ni ahora los regala nadie.

 ;pal; ;pal; ;pal; ;pal;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: 47ronin en 12 de Diciembre de 2006, 15:59:22 pm
A mi la plaza de PM me llamaron un día y me dijeron que si quería ser policía, una vez dentro del cuerpo me dije, voy a comprarme un piso, lo "comenté" y varios directores de banco se ofrecieron a dejarme un poco de "calderilla" a pagar comodamente, sin avales ni nada de eso, total ya nos "conocemos" y donde hay confianza... ah, y se me olvidaba, el coche, pues na, para qué reparar en gastos, lo mejor del mercado en esas fechas, sus cuatro ruedas, un tubo de escape, hacía lo mismo que cualquier otro, lo que ocurre es que tardaron en dármelo 9 a?os desde que me saqué el permiso de conducir, y es que los retrasos en aquella época eran frecuentes.

Recuerdo mis primeras vacaciones, en casa de unos tios mios en Mallorca, fíjate que terminanos de bronca por un "quitameesaspajas" de dinero, luego recuerdo las siguientes, con una de mis hijas comiendo pollo frito en alguna zona playera, en casa de unos amigos, en plan "itinerante" y recuerdo otras, en casa, en agosto, que bien, toda la ciudad para mi.

Y cuando te incorporabas al trabajo, oyes que bien te sienta para el colesterol no tomar café, ni bocadillo, ni desayuno, te encuentras de lo más ligero, y finalizada tu jornada, un paseíto hasta el metro es que fortalece las piernas y llegas a tu casa con más ganas de dormir, ah, no que no puedes dormir que tienes que ir a juicio, bueno, cogeremos otra vez el metro.

Que "suertudos" eramos.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 12 de Diciembre de 2006, 15:59:39 pm
?sobraos? ?carcas?, ?chulearte?, uhy podria intentar contestarte alguna cosilla pero supongo que sera mejor esperar a que se te pase el cabreo, pues no sueles perder los nervios asi y pasar al insulto fruto supongo de ese cabreo o quizas que han aflorado tus sentimientos ocultos.


Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 12 de Diciembre de 2006, 16:01:04 pm
Ronin eso te paso por carca chuleta y sobrao.


Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 12 de Diciembre de 2006, 16:19:55 pm

Jo pues si tu has sido un suertudo, yo ni te digo.


Yo lo he tenido más sencillo, total empece a currar con 12 a?os, al salir del cole llevando cestas de fruta que pesaban casi como yo, desde los 18 a?os en seguridad privada, 7 a?os, cuando y ciudadano podra dar fe, la seguridad era otra cosa turnos de 12 horas( a veces de pie las 12 y por supuesto sin leer ni oir radio ni similar) con uno o dos libres al mes, no te podias negar a ir porque a la calle y entonces no habia curro, sobraban vigilantes no como ahora, luego tras dos intentos y mientras curraba esas 12 horitas de na, pues aprobe la oposición, y poco despues me case pagando yo todo convite y viaje por el norte de Espa?a( ni me gustaban los fiordos, ni el caribe,ni austria e hungria) que resulta que mi madre no es que no quisiera, es que no podia ni puede ya que a dia de hoy sigo teniendo que ayudarla pues con el salario minimo unos 300 euros pues como que no le llega, mira tiene su lado bueno mis hermanos y yo no tendremos que pelearnos por herencias y me vine a vivir a mi casita de la que me quedan hasta los 64 a?os para pagarla, y que es un palacio de 50 mt escriturados( estan vendiendolas en 35 millones lo digo para los que no pueden pagar 70) en pleno barrio latino y 40 a?os de antiguedad, 4? sin ascensor tres hijos que no van a colegios bilingues ni hacen viajes de estudios a londres, que se pasan ropa unos a otros y que si alguien nos da ropa se la ponen y no les pasa nada, es más sera cosa mi pero los veo super felices, como lo soy yo.


Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: HITOWER en 12 de Diciembre de 2006, 16:53:17 pm
El problema no son los precios tan altos de la vivienda, sino la precariedad del empleo, y los sueldos tan bajos que se pagan, que somos europeos para todo menos para los sueldos  ;cosc;.

No digo que antiguamente se regalasen los pisos ni nada de eso, pero lo que si es cierto es que proporcionalmente estan mas caros lo pisos ahora que antes, que si, que tb ahora se gasta mas, hay mas ocio, y somos mas "cabras locas" pero segun lo que dice el articulo antes con 14 mesualidades de un sueldo medio pagabas un piso medio, pero ahora con 14 mensualidades de un piso medio no das ni la entrada a un piso de 40 a?os. ese es el problema.



Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: bicho1 en 12 de Diciembre de 2006, 19:11:53 pm
Me voy a la academia... que de momento la mejor oferta que tengo sobre la mesa es la de Bicho y hay que aprobar  ;ris;

Si, eso, tu centrate en estudiar que conmigo lo del piso ya lo tienes solucionado: yo soy de esa peque?a minoria que se metio en un piso casi con su primer sueldo, y a base de comprar y vender con ojo soy la feliz propietaria de un piso, un chalet y 70 millones de deuda con el banco :carcaj
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 12 de Diciembre de 2006, 20:18:21 pm

La verdad que seguro que el padre no lo vende barato... aunque Forges (que ha sido el que ha escrito esto) creo que lo que quiere decir en el fondo es que por H o por B, hoy en dia esta mas complicado el irse de casa que antes (aunque mis padres me digan lo contrario


Claro, hombre. El piso de su padre tiene que seguir valiendo 20 veces más de lo que le costó, para que él lo herede. Pero el del vecino tendría que haber subido sólo el coste de la vida, para que él pueda comprarlo barato.

Y tus padres tienen razón.

No vamos a creer que hoy es más difícil emanciparse que en los a?os 40, 50 ó 60, en que la gente no tenía ni un duro...

Lo que pasa es que ahora nadie se conforma con empezar con un pisito peque?o de alquiler. Tiene que ser grande, en propiedad, con piscina y pádel, y amueblado a lo grande.

?O me equivoco?

pues claro que te equivocas y mucho...

A) El piso de ese se?or actualmente vale lo que marca el mercado, ni más ni menos y no tendría lógica ninguna que lo vendiera por menos...?para qué? ?para tener q irse a vivir debajo de un puente por que con lo que ha ganado en la venta no puede comprar otro?... no es una cuestión de los jugadores, es una cuestión de las reglas del juego...

B) Eso de que la gente no se va si no es a un pedazo de piso con garaje, piscina,... es tan tópico como incierto, Madrid está lleno de pisos-mierda y todos están vendidos y muchos a gente joven (amén de los extranjeros..). La gente por lo general elige lo mejor entre lo que puede elegir pero cuando uno decide irse de casa por que su reloj biológico le marca la hora de emanciparse (sólo o acompa?ado) lo hace en cuanto puede eligiendo entre lo que puede como norma general... Es el topicazo de siempre....

C) Mucha gente está ya fuera del mercado, da igual lo que tu quieras opinar sobre sus motivaciones de si se van o no se van y como se van, sencillamente si va al banco no le van a dar el dinero que necesita para meterse en algo. Mucha gente en esta ciudad gana menos de 1000 euros, con eso en un banco no te dan ni 150.000 euros (y me estoy pasando de lejos de lo que te darian realmente) a ver que encuentras por ese precio en un radio de 50 km de Madrid. Si bueno, ya sé,  en el pueblo no se cuál a tomar por saco de aqui yo una vez vi una casa que costaba justo 150.000... ya pero es que el medio millon de personas que puedan tener esos sueldos en esta bendita ciudad no caben todos en ese pueblo, que le vamos a hacer... y

D) aunque encuentres ese piso que puedes pagar aún a pesar de ser lo peor de lo peor, sigues teniendo derecho a no tener que darle a nadie tu sueldo de los próximos 20 a?os por esa mierda de piso, por que sencillamente es un robo manifiesto. No hay por qué aceptar la realidad social existente si esta es equivocada y es cambiable.

E) ni hablamos ya de las personas que por circustancias de la vida se separan-divorcian y tienen q volver a intentar acceder al mercado inmobiliario. Es muy fácil decir que si los jóvenes tal y pascual, vete y preguntale a estos si se las ven y se las desean para no dormir debajo de un puente por  que también van de se?oritos por la vida...

F) lo que sí tengo claro es que habrá mas gente ese día que se vaya al banco a "contribuir obligadamente" con el mayor timo del siglo (después del arte moderno) que a esas concentraciones a exigir un cambio, y es que está claro que el hombre es mitad persona mitad animal, y en este país la mitad que nos tocó ser de animal fue de corderito, que nos las tragamos todas dobladas y sin rechistar....

un saludo!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Rico_Recios en 12 de Diciembre de 2006, 22:31:22 pm
1.-Suscribo tus palabras opositor.

2.-A ronin y a Paco. decirles que este tema de la vivienda me mosquea bastante, lo que se supone que es un derecho constitucional desde hace 15 a?os se ha venido convirtiendo en un negocio donde sólo unos pocos salen beneficiados (políticos, empresas, bancos... ) y mientras siga habiendo gente que justifique ésto con que los Jóvenes tal y cual se seguiran riendose en nuestra cara y frotándose las manos pensado... "aún queda tema".

3.- A schneider, lo de la especulación de la gente no vale... eso con políticas serias de vivienda no ocurriría pero no las hacen para beneficiarse ellos a lo grande... lo de dar ejemplo es otro topicazo que a opositor se le ha escapado).

4.-A Ronin y Paco. Yo no he sido precisamente el que ha llamado suertudos a nadie, pero vosotros si a nosotros. No sé por qué me salís contándome vuestras experiencias como si os lo hubiera llamado. Yo critico la justificación que hacéis de lo que ocurre ahora, como si no fuera para tanto, y si lo es.

5.- A Ronin y Paco. Entre en el calentón de lo que estaba leyendo que no es la primera vez que lo oigo, y ya quema, que no tenía demasiado tiempo apra escribir (lo que quería que fuese un post rápido luego derivó en 3) y que seguramente abusé de confianzas que a lo mejor no tengo... me veo obligado (y no me cuesta) a pediros perdón si os ofendí. La verdad es que el tono es cuanto menos agresivo, lo siento. Y Además pienso que sólo han servido para que leais eso y no lo demás que escribo, pues es bastante razonable y vosotros sacais de ahí que os he llamado "suertudos" o que lo habéis tenido fácil vosotros (o eso deduzco de vuestras respuestas). Incomprensible (para mí, claro).

5.- A Paco. Mis únicos sentimientos ocultos son hacia ti...  :;:) ...no me vengas con esas :cul   

Un saludo
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 12 de Diciembre de 2006, 22:55:52 pm
 No hombre lo de suertudo no has sido tu, nos lo hemos llamados nosotros  mismos, era ironia.


  Lo que si nos has llamados es sobraos, carcas, que no teniamos ni puta idea y que te chuleabamos, pero vamos como pides disculpas yo por mi parte te perdono.

  Soy mucho más comprensivo de lo que parece, y comprendo que te hallas mosqueado, perteneces a una generación que lo ha tenido todo facil y que tiene el cerebro atrofiado  entre tanto botellon, hachis y pirulas, :bur).


  En cuanto a tomarte confianzas y ya hablando en serio, al menos conmigo las que quieras, las tienes, pero no te mosquees, hombre, que estamos en navidad :est;


un saludo.

 
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: 47ronin en 12 de Diciembre de 2006, 22:58:07 pm
FRANCISCODEASIS: perteneces a una generación que lo ha tenido todo facil y que tiene el cerebro atrofiado  entre tanto botellon, hachis y pirulas

 ;ris; ;ris;

FRANCISCODEASIS: En cuanto a tomarte confianzas

Conmigo no, me he enfadado  :cul   ;ris; ;ris; ;ris;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: schneider en 12 de Diciembre de 2006, 22:59:33 pm
La gente por lo general elige lo mejor entre lo que puede elegir pero cuando uno decide irse de casa por que su reloj biológico le marca la hora de emanciparse (sólo o acompa?ado) lo hace en cuanto puede eligiendo entre lo que puede como norma general...

Pues entonces, todo solucionado. Cuando suena el reloj biológico, uno se emancipa y se va al piso que puede pagarse. Tampoco es de hoy; la gente lleva haciéndolo siglos.

D) aunque encuentres ese piso que puedes pagar aún a pesar de ser lo peor de lo peor, sigues teniendo derecho a no tener que darle a nadie tu sueldo de los próximos 20 a?os por esa mierda de piso.

Así que uno tiene derecho a pagar por las cosas el precio que le parezca bien...

Y si no tienes ingresos, no pagas nada. Es la filosofía okupa.

Y si tienes ingresos, pero no te sale de los mismísimos gastarlos en un piso, pues lo mismo.

E) ni hablamos ya de las personas que por circustancias de la vida se separan-divorcian y tienen q volver a intentar acceder al mercado inmobiliario. Es muy fácil decir que si los jóvenes tal y pascual, vete y preguntale a estos si se las ven y se las desean para no dormir debajo de un puente por  que también van de se?oritos por la vida...


De modo que el precio de los pisos debe ser uno que permita a un se?or que se case tres veces comprarse cuatro pisos, ?no?

Nada de alquiler, no. Todo en propiedad; un piso para él y otro para cada ex que vaya dejando atrás.

La mejor prueba de la falacia de lo que afirmáis es que no se ven por ninguna parte las legiones de moradores debajo de puentes que según vosotros existen. Parece que queréis hacernos creer que estamos como en los tiempos del Lazarillo de Tormes, con las calles atestadas de mendigos sin trabajo y sin techo.

Aquí todo el mundo raja pero todo el mundo acaba comprándose piso.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Rico_Recios en 12 de Diciembre de 2006, 23:19:38 pm
A Paco y Ronin ... con cari?o  ;;)   

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: 47ronin en 12 de Diciembre de 2006, 23:20:50 pm
Tengo un ni?o por ahí que ha nacido en la India con 25 dedos, quieres verlo?  :bur)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: alertamedia en 12 de Diciembre de 2006, 23:22:42 pm
relájate un poco rico que ya te lo están diciendo. A nadie nos han regalado nada, y muy probablemente, a nuestros padres menos que a nadie, y pudieron hacerlo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Rico_Recios en 12 de Diciembre de 2006, 23:25:17 pm
Tengo un ni?o por ahí que ha nacido en la India con 25 dedos, quieres verlo?  :bur)

JAJA, deja deja... ya lo he visto en el periódico... Un chollo, esa va para pianista fijo  ;ris;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 12 de Diciembre de 2006, 23:26:38 pm

Pues entonces, todo solucionado. Cuando suena el reloj biológico, uno se emancipa y se va al piso que puede pagarse. Tampoco es de hoy; la gente lleva haciéndolo siglos.

?que parte de la frase "mucha gente ya está fuera del mercado inmobiliario" es la que no se entiende?

Así que uno tiene derecho a pagar por las cosas el precio que le parezca bien...

venga va otro ejemplo a ver si este funciona... ma?ana los precios de los coches empiezan a subir desorbitadamente. Supongamos que tú tienes un Seat León que te ha costado 18.000 euros. Ma?ana te casca y necesitas otro, pero vaya! casualidades de la vida ahora te cuesta 180.000 euritos de nada.. ya te estoy viendo dando palmadas con las orejas de alegria y diciendo "bueno si ahora cuesta 10 veces más que le voy a hacer, como es obligatorio que me parezca bien que el precio se haya multiplicado por 10 sin motivo justificado pues me ire en bici todos los días a currar, total 40 kilometritos de nada, asi me pongo en forma y encima voy a ser el más ecolóico de mi barrio"

De modo que el precio de los pisos debe ser uno que permita a un se?or que se case tres veces comprarse cuatro pisos, ?no?

es más sencillo, el precio de los pisos no tienen que dar para eso, sencillamente tienen que estar donde tienen que estar y no inflado artificialmente, ni más ni menos, y a lo mejor cuando estén donde tienen que estar yo me podré comprar cuatro ?cuál es el problema?. Volvamos al ejemplo del coche, "hay que ver como soy, no querré que el precio de los coches sea como para que me pueda comprar uno nuevo si se me rompe el viejo...que cosas se me pasan por la cabeza, si con uno para toda la vida tengo bastante".

La mejor prueba de la falacia de lo que afirmáis es que no se ven por ninguna parte las legiones de moradores debajo de puentes que según vosotros existen. Parece que queréis hacernos creer que estamos como en los tiempos del Lazarillo de Tormes, con las calles atestadas de mendigos sin trabajo y sin techo.
Aquí todo el mundo raja pero todo el mundo acaba comprándose piso.
[/quote]

Esas legiones de moradores que deberían estar en la calle están en casa de sus padres, los jóvenes, los divorciados que no tienen donde meterse, los ancianos,... es lo que tiene tener familia... el resto se han hipotecado de por vida o se han metido en pisos lamentables para irse de casa.

De todas formas no te preocupes que si algún día soy uno de esos nuevos ricos de este país que ya han conseguido que este peque?o país sea uno de los de la cabeza en la lista de países con mayor número de gente más rica del mundo (muchos a costa del ladrillo) pensaré exactamente como tú, hasta entonces pensaré como un ciudadano más. Pero eso sí, cuando piense como tú pensaré así por que estaré podrido de dinero ganado a costa de esa situación, no por que crea que cualquier situación hay que aceptarla por el artículo 33, no se?or, si es así y debería ser de otra forma que lo cambien. Si ma?ana sale una nueva ley que permite bajar los sueldos y llega el que te paga y dice que a partir del mes que viene cobras la mitad seguro que también te parece bien claro... si aqui todo está bien!! de hecho deberíamos cubrir el mundo entero de nitrógeno líquido y congelar el mundo tal y como está, si estamos mejor que queremos!!

perdón por el sarcasmo, es sólo un recurso literario na más, sin ninguna otra intención... un saludo!

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Rico_Recios en 12 de Diciembre de 2006, 23:28:26 pm
relájate un poco rico que ya te lo están diciendo. A nadie nos han regalado nada, y muy probablemente, a nuestros padres menos que a nadie, y pudieron hacerlo.

Repito que yo no estoy hablando de nuestros padres. Ayer era A y hoy es B, con pros y contras. Sigo sin querer comparar nada. Quien quiera hacerlo adelante. Un saludo
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 12 de Diciembre de 2006, 23:38:18 pm
   Oposhitor de verdad me parece que ya lo he dicho pero tus razonamientos me parecen geniales, vas ha ponerselo dificil al sin chan, y efectivamente este es el pais de la especulación, y el ladrillo es el rey.


  Pero la solución es sencilla en cuanto dejemos de admirar a la gente por lo que tiene en vez de por lo que es, o si no podemos evitar babear ante cuanto mas dinero y lujo mejor, por lo menos que nos importe como se consigue ese dinero, que no todo valga, entonces empezaremos a tener soluciones a muchas cosas, no solo a la especulación inmobiliaria.


Un saludo.

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Rico_Recios en 12 de Diciembre de 2006, 23:55:03 pm
Tienes la absoluta razón... pero es que eso es filosofía Paco. 
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: expres en 12 de Diciembre de 2006, 23:56:43 pm
Veo que por aquí está el tema calentito ;box;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 13 de Diciembre de 2006, 00:00:19 am
   Oposhitor de verdad me parece que ya lo he dicho pero tus razonamientos me parecen geniales, vas ha ponerselo dificil al sin chan, y efectivamente este es el pais de la especulación, y el ladrillo es el rey.


  Pero la solución es sencilla en cuanto dejemos de admirar a la gente por lo que tiene en vez de por lo que es, o si no podemos evitar babear ante cuanto mas dinero y lujo mejor, por lo menos que nos importe como se consigue ese dinero, que no todo valga, entonces empezaremos a tener soluciones a muchas cosas, no solo a la especulación inmobiliaria.


Un saludo.



gracias tocayo... totalmente de acuerdo con lo que comentas pero yo a veces dudo de que la condición humana sea compatible con ser personas decentes. ?sabes lo que pienso muchas veces cuando pienso en temas de política? por poner un ejemplo que ilustraría esto que digo,  pienso qué pasaría si  de verdad apareciese ese político que hiciese que todo el mundo pagase hasta el último céntimo de lo que tiene que pagar a hacienda, que fuese implacable con las leyes, que evitase el despilfarro y el mamoneo que existe con el dinero público, los chachullos, los enchufes... vamos ese semi-dios que llevase a cabo todo eso que el 100% de los espa?oles pedimos a gritos. Mi conclusión es que saldría elegido por mayoría absoluta en su primera elección y después de 4 a?os, en las siguientes elecciones, después de haber cumplido sus promesas "a raja tabla" sacaría 3 votos, el suyo, el de su se?ora y el de su madre que piensa que sigue siendo el ni?o más guapo del barrio. ?por qué? por que  con sus políticas "habrái tocado los huevos" al 99% de los espa?oles, esos mismos que exigíamos "justicia".... vamos que no le volverían a votar ni los de su propio partido que no habrían podido "pillar" nada estando en el poder... Espa?a es asi, spain is diferent.. y me temo que es extensible a gran parte de la población mundial. La verdad es que a mi no me hubiera importado nacer en un país del norte de Europa donde la mentalidad es mucho más cercana a eso que propones, asi cuando dijeses que has contestao en el test de personalidad que  si te dan cambio de más lo devuelves la gente no te contestaría "pero como pones eso!! van a saber que mientes!!". insisto, spain is diferent...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Cactuss en 13 de Diciembre de 2006, 08:23:56 am
FRANCISCODEASIS: perteneces a una generación que lo ha tenido todo facil y que tiene el cerebro atrofiado  entre tanto botellon, hachis y pirulas

 ;ris; ;ris;

FRANCISCODEASIS: En cuanto a tomarte confianzas

Conmigo no, me he enfadado  :cul   ;ris; ;ris; ;ris;
:carcaj :carcaj :carcaj :carcaj Ricooo! no me habia fijado en lo de chulos sobrados y carcas.. :lect :lect,  ;risr; bueno, como como te apoye, (sigo estando totalmente de acuerdo) me disculpo yo también por afinidad, pero solo con Franciscodeasis, con Ronin....me lo voy a pensar...... :pen: :pen: :pen: :mus; :mus; :mus; :est;
Por cierto a ver si madrugais mas que ahora mismo hay 28 visitantes y solo yo.... :nen:
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 13 de Diciembre de 2006, 10:09:26 am
  Oposithor ese politico que dibujas es un imposible, ya he expuesto mi teoria de que cualquier persona que entre en politica con un sentido de honradez y servicio no subira nunca en el escalafon, las hienas que estan a su lado y por encima, jamas se lo permitirian.

  No obstante y como veo que como yo eres dado a caer a veces en el pesimismo( tu idea de vivir en los paises nordicos tambien fue mia en algun tiempo) dado el percal que nos ha tocado hilar, te transcribo una parte del testamento de martín Luther King.

    En la noche del mundo y en la esperanza yo afirmo con audacia: Fijate en el porvenir de la humanidad.     
     Rechazo la creencia de que en las circustancias actuales los hombres quedan incapacitados para hacer una tierra mejor. Rechazo la creencia de que el ser humano sea un hilo de paja transportado por la corriente de la vida sin tener posibilidad de influir minimamente en el curso de los acontecimientos
.

  O expresado de manera mas sencilla por Bruce willis en una de sus peliculas:

    Para que avance el mal en el mundo solo hace falta que los buenos no hagan nada




Un saludo
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pindongo en 13 de Diciembre de 2006, 15:34:08 pm
Bueno, yo creo que todos tenéis parte de razón.
Los carcas las pasamos canutas.
Los jóvenes tenéis el acceso a la vivienda, mucho mas difícil de lo que lo tuvimos los carcas.

Y todo eso, por las circunstancias externas y sin contar con los factores personales, que hacen que aumenten o disminuyan las posibilidades.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: schneider en 13 de Diciembre de 2006, 23:18:18 pm


?que parte de la frase "mucha gente ya está fuera del mercado inmobiliario" es la que no se entiende?


Yo no entiendo nada. ?Qué es eso de estar dentro o fuera de un mercado?

venga va otro ejemplo a ver si este funciona... ma?ana los precios de los coches empiezan a subir desorbitadamente. Supongamos que tú tienes un Seat León que te ha costado 18.000 euros. Ma?ana te casca y necesitas otro, pero vaya! casualidades de la vida ahora te cuesta 180.000 euritos de nada..

Tampoco funciona: el ejemplo no vale. Para que valiera, tu Seat León viejo tendría que valer diez veces más que cuando tú lo compraste nuevo, como pasa con los pisos viejos.


es más sencillo, el precio de los pisos no tienen que dar para eso, sencillamente tienen que estar donde tienen que estar y no inflado artificialmente, ni más ni menos, y a lo mejor cuando estén donde tienen que estar yo me podré comprar cuatro ?cuál es el problema?.


Dímelo tú, yo no tengo problema ninguno. Eres tú el que dice: los precios están mal porque con lo que gano apenas puedo comprarme un piso; deberían bajarlos para que pueda comprarme cuatro. Pero, ?para qué puedes querer tú cuatro pisos? ?Para cambiar de piso a cada estación del a?o, o para especular con ellos chupando la sangre de los divorciados y demás víctimas?
Cabe una tercera posibilidad: que los dediques a hacer caridad, y a ofrecérselos gratis a los que viven bajo el puente.

Esas legiones de moradores que deberían estar en la calle están en casa de sus padres, los jóvenes, los divorciados que no tienen donde meterse, los ancianos,... es lo que tiene tener familia... el resto se han hipotecado de por vida o se han metido en pisos lamentables para irse de casa.

No, si ya te digo, la calle está llena de ancianos desahuciados que empujan carritos del Alcampo llenos de basura... la basura que no les roban los divorciados o los jóvenes...

?Cómo no solidarizarse con esos pobres que se hipotecan de por vida, en vez de gozar de un piso en propiedad por mil euros, como ocurre en los países civilizados...?

Además, los que tú llamas pisos lamentables son los pisitos que se compró la anterior generación, según Forges con muy poco esfuerzo. ?O es que son lamentables para los jóvenes de hoy, y eran aceptables para sus padres?

De todas formas no te preocupes que si algún día soy uno de esos nuevos ricos de este país que ya han conseguido que este peque?o país sea uno de los de la cabeza en la lista de países con mayor número de gente más rica del mundo (muchos a costa del ladrillo) pensaré exactamente como tú, hasta entonces pensaré como un ciudadano más. Pero eso sí, cuando piense como tú pensaré así por que estaré podrido de dinero ganado a costa de esa situación, no por que crea que cualquier situación hay que aceptarla por el artículo 33, no se?or, si es así y debería ser de otra forma que lo cambien. Si ma?ana sale una nueva ley que permite bajar los sueldos y llega el que te paga y dice que a partir del mes que viene cobras la mitad seguro que también te parece bien claro... si aqui todo está bien!! de hecho deberíamos cubrir el mundo entero de nitrógeno líquido y congelar el mundo tal y como está, si estamos mejor que queremos!!

perdón por el sarcasmo, es sólo un recurso literario na más, sin ninguna otra intención... un saludo!


Ni hay que aceptar cualquier situación porque sí, ni comulgar con cualquier opinión porque sí, por mucho que su autor se arrogue la representación del ciudadano normal y tache a quien discrepe de millonario explotador.

Los que queréis congelar el mundo como estaba en los a?os 70, cuando los pisos eran baratos, sois vosotros.

El hecho cierto, y los números cantan, es que Espa?a es uno de los países de Europa con mayor número de viviendas en propiedad.

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: schneider en 13 de Diciembre de 2006, 23:21:08 pm

   Oposhitor de verdad me parece que ya lo he dicho pero tus razonamientos me parecen geniales, vas ha ponerselo dificil al sin chan, y efectivamente este es el pais de la especulación, y el ladrillo es el rey.


Esto es cierto, pero no busquéis los especuladores en Marbella sólo. Todos, absolutamente todos los propietarios de pisos que los venden, especulan con ellos y sacan toda la tajada que pueden. Los padres, los divorciados, los ricos y los pobres.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: kaperucitablue en 13 de Diciembre de 2006, 23:21:54 pm
Vamos a la  manifestacion y luego de ca?asssssssss  ;;cer;; ;;cer;; ;;cer;;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: schneider en 13 de Diciembre de 2006, 23:25:24 pm

pero la inmensa mayoría de los jóvenes tendrán que estar volviendo a casa de los padres cada dos por tres, porque sus trabajos son una puta mierda en los que les hechan cada 3 meses.


Un momento. El puesto de trabajo del que echan a uno es ocupado por otro, y viceversa. ?O es que las empresas echan a los trabajadores y luego cierran?

En EE.UU. la gente cambia, no sólo de empresa sino de trabajo, varias veces a lo largo de su vida, y cambian también de ciudad y de estado. Y todos están colocados -entiéndaseme, la mayoría- y la economía va bien.

Es en Espa?a donde un parado de Madrid rechaza el trabajo que le ofrecen en otra provincia, por no moverse.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: schneider en 13 de Diciembre de 2006, 23:29:11 pm

este tema de la vivienda me mosquea bastante, lo que se supone que es un derecho constitucional desde hace 15 a?os se ha venido convirtiendo en un negocio donde sólo unos pocos salen beneficiados (políticos, empresas, bancos... )


Vamos a hacer una prueba. Infórmate en tu familia -no por nada personal, sino por no ir más lejos- y pon aquí el precio a que han vendido sus pisos tus parientes, y también lo que les costaron, a ver si han salido perjudicados o beneficiados.

O en tu bloque, o en tu barrio, o en tu ciudad.

A ver si alguno ha perdido dinero.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Rico_Recios en 13 de Diciembre de 2006, 23:53:03 pm
Por qué iban a vender el piso dónde viven? no se trata ni de ganar ni de perder. Se trata de vivir.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Cactuss en 14 de Diciembre de 2006, 17:12:38 pm
Vamos a la  manifestacion y luego de ca?asssssssss  ;;cer;; ;;cer;; ;;cer;;
;pal; ;pal; ;pal; ;pal; ;pal; ;pal; ;pal; vale!  ;;cer;; :j: :j: :j: ;ris;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: kaperucitablue en 14 de Diciembre de 2006, 20:33:13 pm
pues seremos tu y yo solas cactus el resto ni lo han leido  :mus; :mus;
 :bor: :bor: :bor:
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: HITOWER en 14 de Diciembre de 2006, 20:59:40 pm
Chicas, cerveza.... donde decis que quedamos?? :;:)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mimi en 14 de Diciembre de 2006, 21:04:28 pm
ASí si se puede ir de manifa.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Cactuss en 14 de Diciembre de 2006, 21:12:46 pm
Chicas, cerveza.... donde decis que quedamos?? :;:)
Bueno, ya parece que se va apuntando alguno mas.. ;coc; ;coc; ;coc; :est;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 14 de Diciembre de 2006, 23:42:43 pm


Yo no entiendo nada. ?Qué es eso de estar dentro o fuera de un mercado?

pues estar fuera del mercado es sencillamente no tener capacidad económica suficiente para acceder a comprar lo que se vende en ese mercado en concreto. Yo por ejemplo estoy fuera del mercado de los yates de lujo, valga el ejemplo...aunque sean de ocasión...je!...

Tampoco funciona: el ejemplo no vale. Para que valiera, tu Seat León viejo tendría que valer diez veces más que cuando tú lo compraste nuevo, como pasa con los pisos viejos.

bueno pues prueba a que el Seat León se lo ha dado el se?or juez a tu esposa en el divorcio para que lleve a los ni?os al cole y ahora para tí que intentas comprarte otro por que lo necesitas te cuesta 10 veces mas... aunque claro, se me olvidaba que el sistema no tiene por que estar hecho para que tú puedas tener 2 coches diferentes en una sola vida... te veo en bici de todas todas...


Dímelo tú, yo no tengo problema ninguno. Eres tú el que dice: los precios están mal porque con lo que gano apenas puedo comprarme un piso; deberían bajarlos para que pueda comprarme cuatro. Pero, ?para qué puedes querer tú cuatro pisos? ?Para cambiar de piso a cada estación del a?o, o para especular con ellos chupando la sangre de los divorciados y demás víctimas?
Cabe una tercera posibilidad: que los dediques a hacer caridad, y a ofrecérselos gratis a los que viven bajo el puente.


yo no quiero 4 pisos para nada que eso da muchos gastos, lo que defiendo es que no me parece correcto que hayan ajustado las cosas para que la inmensa mayoría de la población espa?ola sólo pueda comprar un piso y a muy duras penas... me quejo de que si tu sueldo te permitiese pagar 120 millones en lugar de 60 por un piso ahi fijarían el precio de los pisos. No están al valor real, están al valor de cuanto es el máximo de tu sueldo que te pueden robar... asi de sencillo

No, si ya te digo, la calle está llena de ancianos desahuciados que empujan carritos del Alcampo llenos de basura... la basura que no les roban los divorciados o los jóvenes...

?Cómo no solidarizarse con esos pobres que se hipotecan de por vida, en vez de gozar de un piso en propiedad por mil euros, como ocurre en los países civilizados...?


perdona pero si quieres hacerte una idea de lo que pasa en los países civilizados echate un vistazo por ejemplo a los precios de las casas (por no decir pedazos de casas) de una inmobiliaria alemana por ejemplo. Lo mismo te sientes un poco enga?ado cuando veas lo que cuesta un pisazo en todo el centro de Berlin. Ah! y si no quieres llorar de pena mejor no mires las casoncias en el extrarradio por 120.000 euros, en el mismo Berlin!!... en el resto de grandes ciudades pasa similar y todos los extranjeros Alemanes, Franceses, Suizos, con los que he tenido trato alucinan con lo que pasa en este país. (Nota: todos eran ingenieros, lo que les supone un estatus económico bastante alto en relación a la media, y aún así alucinan). Esa es otra de las grandes mentiras de este país, que la vida en el resto de paises Europeos es mucho mas cara y por eso alli ganan mas. Vete a Bruselas por ejemplo a ver como está la vida alli, salvo la alimentación que es un poco mas cara el resto precios muy espa?oles. Eso si, alli el funcionario de turno de la Unión Europea gana 3000 euros sin despeinarse... lo que te digo, el gran timo de este país.

Además, los que tú llamas pisos lamentables son los pisitos que se compró la anterior generación, según Forges con muy poco esfuerzo. ?O es que son lamentables para los jóvenes de hoy, y eran aceptables para sus padres?

ya y mi padre tuvo un Seat 124 que era la ca?a, en su tiempo.... ahora si sería lamentable, es lo que tiene el paso de los a?os...

Ni hay que aceptar cualquier situación porque sí, ni comulgar con cualquier opinión porque sí, por mucho que su autor se arrogue la representación del ciudadano normal y tache a quien discrepe de millonario explotador.

Los que queréis congelar el mundo como estaba en los a?os 70, cuando los pisos eran baratos, sois vosotros.

El hecho cierto, y los números cantan, es que Espa?a es uno de los países de Europa con mayor número de viviendas en propiedad.


yo no me creo la representación del mundo mundial, doy mi opinión que es la que tengo... Y lo de los números es evidente, en este país la cultura es tener la casa en propiedad y de eso se han aprovechado y se han forrado a costa de los ciudadanos de a pie...


Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Mufasa en 14 de Diciembre de 2006, 23:47:54 pm
A ver, a ver, tambien voy si hay chicas   ;ris; ;risr;

 :risba ;;cer;; :risba ;;cer;; :risba ;;cer;; :risba ;;cer;; :risba ;;cer;; :risba ;;cer;; :risba ;;cer;;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 14 de Diciembre de 2006, 23:52:43 pm

   Oposhitor de verdad me parece que ya lo he dicho pero tus razonamientos me parecen geniales, vas ha ponerselo dificil al sin chan, y efectivamente este es el pais de la especulación, y el ladrillo es el rey.


Esto es cierto, pero no busquéis los especuladores en Marbella sólo. Todos, absolutamente todos los propietarios de pisos que los venden, especulan con ellos y sacan toda la tajada que pueden. Los padres, los divorciados, los ricos y los pobres.

a ver, vamos al diccionario de la RALE:

especulación.
 (Del lat. speculatĭo, -ōnis).
 1. f. Acción y efecto de especular.
 2. f. Com. Operación comercial que se practica con mercancías, valores o efectos públicos, con ánimo de obtener lucro.

diferenciemos entre el que vende la casa para comprarse otra y el que la vende por que la compró por inversión. El que se quiere cambiar de piso la vende para pagar la nueva y logicamente a precio del mercado que es a lo que va a tener que pagar la que quiere comprar, eso no es especular. De hecho a este se?or que vende para comprar una casa más grande le interesaría mil veces mas que su casa y la que va a comprar tuviesen un valor cuanto mas peque?o mejor, es lo que se conoce como "la paradoja del propietario", pero bueno si tu dices que a este se?or le interesa que su piso y el nuevo sean carísimos pues nada, sólo nos tenemos que cargar unas cuantas reglas matemáticas y arreglao, por voluntad que no falte. Pero vamos que ya te digo yo que este tio no está especulando, de hecho lo que está haciendo es perder dinero en lugar de ganarlo.

 El que especula es el que comrpró en su dia para esperar que el precio subiese y luego la vende, es así de sencillo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 14 de Diciembre de 2006, 23:55:36 pm

este tema de la vivienda me mosquea bastante, lo que se supone que es un derecho constitucional desde hace 15 a?os se ha venido convirtiendo en un negocio donde sólo unos pocos salen beneficiados (políticos, empresas, bancos... )


Vamos a hacer una prueba. Infórmate en tu familia -no por nada personal, sino por no ir más lejos- y pon aquí el precio a que han vendido sus pisos tus parientes, y también lo que les costaron, a ver si han salido perjudicados o beneficiados.

O en tu bloque, o en tu barrio, o en tu ciudad.

A ver si alguno ha perdido dinero.

todo el que vende para comprar algo más grande o mejor pierde dinero, son matemáticas puras y duras... si quieres te lo demuestro fácilmente.

un saludo!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 15 de Diciembre de 2006, 10:03:41 am
Fijaos en una cosa curiosa para algo que queria hacer Gallardon con la que yo estaba de acuerdo, pues le duro un pis pas la idea, menuda bajada de pantalones, os acordais que iba a gravar el ibi de aquellos pisos en Madrid que no fueran el domicilio, o sea de segundas,terceras, etc viviendas en la capital, y fijate que por mucho que lo pensara gravar era insignificante, ?vosotros os quejaisteis de esa medida?, yo no, ni nadie de los que conozco, porque son gente que tiene su casa y punto, pues mira como se echo para atras.


  Otra cosa muchas veces comentando con amigos me dicen algo similar a esto, fijate cuando me compre esta casa hace diez a?os me costo 8 kilos ahora no la vendo por menos de cicuenta, se ha revalorizado un monton.

  A los que yo les contesto hombre si te hubieras comprado dos o tres pues si(la especulación de la que habla oposithor), pero si la vendes para irte a otro lado pues como si sube a mil millones, te va a dar lo mismo, con el inri, que ma?ana cuando tu hijo se vaya a comprar un piso tendra que pagar 50 en vez de 8, asi que no entiendo tu sonrisa al comentarme esto.


Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 15 de Diciembre de 2006, 10:46:06 am

  Otra cosa muchas veces comentando con amigos me dicen algo similar a esto, fijate cuando me compre esta casa hace diez a?os me costo 8 kilos ahora no la vendo por menos de cicuenta, se ha revalorizado un monton.

  A los que yo les contesto hombre si te hubieras comprado dos o tres pues si(la especulación de la que habla oposithor), pero si la vendes para irte a otro lado pues como si sube a mil millones, te va a dar lo mismo, con el inri, que ma?ana cuando tu hijo se vaya a comprar un piso tendra que pagar 50 en vez de 8, asi que no entiendo tu sonrisa al comentarme esto.


Un saludo.

que razón tienes Paco (permiteme la licencia...), pero ese es otro de los pilares que sustenta este descontrol inmobiliario, únicamente el que tiene que acceder a la vivienda está en contra de que los precios estén donde están por que son claramente injustos, el resto, como teóricamente ahora tienen más "millones" que antes pues encantados de la vida (es lo que los entendidos del tema llaman "efecto riqueza"). La gente se cree que es más rica pero no se dan cuenta de que no pueden ni podrán materializar esa "riqueza" en dinero contante y sonante nunca por que la necesitan para vivir. Eso si, el efecto sicológico es perfecto, ahora todos son mucho mas ricos que antes, lo que les hace ser más feliz que una perdiz...

pero insisto, a esas personas si algún día quieren comprarse algo mejor y vender lo que tienen esta situación les afecta negativamente exactamente igual que al que quiere acceder por primera vez al mercado inmobiliario, la única diferencia es que ellos en lugar de 60 kilos tendrán que abonar "sólo" 20 por lo que se han ahorrado por tener ya un piso...

un saludo!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Rico_Recios en 15 de Diciembre de 2006, 11:00:01 am
Más claro agua... y con sangre fría, cosa que a otros nos cuesta un poco. Bien explicado oposithor  :aplaus
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: schneider en 15 de Diciembre de 2006, 20:25:52 pm

todo el que vende para comprar algo más grande o mejor pierde dinero, son matemáticas puras y duras... si quieres te lo demuestro fácilmente.



Creo que lo voy entendiendo: un se?or tiene un piso de 90 metros, y para comprarse uno de 120 tiene que poner dinero. ?Es así?
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: schneider en 15 de Diciembre de 2006, 20:29:09 pm

pero ese es otro de los pilares que sustenta este descontrol inmobiliario, únicamente el que tiene que acceder a la vivienda está en contra de que los precios estén donde están por que son claramente injustos, el resto, como teóricamente ahora tienen más "millones" que antes pues encantados de la vida (es lo que los entendidos del tema llaman "efecto riqueza"). La gente se cree que es más rica pero no se dan cuenta de que no pueden ni podrán materializar esa "riqueza" en dinero contante y sonante nunca por que la necesitan para vivir. Eso si, el efecto sicológico es perfecto, ahora todos son mucho mas ricos que antes, lo que les hace ser más feliz que una perdiz...

pero insisto, a esas personas si algún día quieren comprarse algo mejor y vender lo que tienen esta situación les afecta negativamente exactamente igual que al que quiere acceder por primera vez al mercado inmobiliario, la única diferencia es que ellos en lugar de 60 kilos tendrán que abonar "sólo" 20 por lo que se han ahorrado por tener ya un piso...

un saludo!

Bueno, y ahora que ya hemos rajado a placer, vamos a ver si solucionamos este estado de cosas.

?Qué propones tú?
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: expres en 15 de Diciembre de 2006, 20:34:34 pm
Pues yo propongo por ejemplo que si los alquileres de las casas estuvieran más baratos no habría este problema porque elconcepto que tenemos en Espa?a de comprar y comprar no lo tienen en Europa y les va mucho mejor,pero en lo que no cambie esto como si no hubiese dicho nada
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 15 de Diciembre de 2006, 20:59:23 pm

pero ese es otro de los pilares que sustenta este descontrol inmobiliario, únicamente el que tiene que acceder a la vivienda está en contra de que los precios estén donde están por que son claramente injustos, el resto, como teóricamente ahora tienen más "millones" que antes pues encantados de la vida (es lo que los entendidos del tema llaman "efecto riqueza"). La gente se cree que es más rica pero no se dan cuenta de que no pueden ni podrán materializar esa "riqueza" en dinero contante y sonante nunca por que la necesitan para vivir. Eso si, el efecto sicológico es perfecto, ahora todos son mucho mas ricos que antes, lo que les hace ser más feliz que una perdiz...

pero insisto, a esas personas si algún día quieren comprarse algo mejor y vender lo que tienen esta situación les afecta negativamente exactamente igual que al que quiere acceder por primera vez al mercado inmobiliario, la única diferencia es que ellos en lugar de 60 kilos tendrán que abonar "sólo" 20 por lo que se han ahorrado por tener ya un piso...

un saludo!

Bueno, y ahora que ya hemos rajado a placer, vamos a ver si solucionamos este estado de cosas.

?Qué propones tú?

yo no veo solución posible por que la única forma de volver todo a la normalidad es promover desde los organismos públicos una vuelta pausada a los precios razonables, pero eso es del todo imposible en mi opinión asi que.... pero no te preocupes que todos los mercados económicos (y el inmobiliario no va a ser una excepción) se ajustan sólos, no existe ningún sector en el que las subidas sean para siempre y menos a ese ritmo asi que por mi parte lo "dejo estar" que ya se ajustará sólo... yo desde luego no me he metido en ninguna hipoteca ni lo haré aunque pueda hasta ver como evoluciona esto en los próximos a?os, yo no tengo problema en alquilar durante unos a?os, también le veo ventajas. En mi opinión habrá un reajuste muy fuerte con bajadas considerables de los precios, la pregunta es ?cuando?. De todas formas esta es sólo mi opinión por supuesto, pero fijate en una cosa, que esto es algo que ya pasó hace unos a?os con la bolsa, el anterior filón de los especuladores, cuando se empezó a decir a bombo y platillo lo bueno que era invertir en la bolsa y lo bien que iba y todo el que no entendía del tema se animó a invertir, no hicieron otra cosa que comprar las acciones de los que si que entendían y movian cantidades muy fuertes de dinero en ella que salían huyendo de ella (?los mismos que hicieron creer a los que no entendian que aquello era la gallina de los huevos de oro? tal vez ?no crees?). Por supuesto esa bonanza de la Bolsa duró unos pocos meses, el resto ya sabemos todos que pasó. Pues a mi aquella situación me recuerda bastante a lo que pasa ahora mismo con el "que ricos somos todos con nuestros pisos y que bueno es el ladrillo como inversión". La realidad es que gran parte de las grandes constructoras están empezando a diversificar y meterse en mercados de construcción más especializada como puede ser la construcción de obras más de ingeniería y por otro lado están también empezando a irse a cosntruir pisitos a paises de Europa del Este por ejemplo.. ?a repetir la jugada?, si les dejan posiblemente...

Por cierto, por mí que suban otras 4 veces más los pisos, cuanto más suban mas pronta y dura será la caida... eso si la pagaremos todos, no lo dudes...


un saludo!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: schneider en 15 de Diciembre de 2006, 21:01:30 pm


Con todo esto sí estoy de acuerdo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Rico_Recios en 15 de Diciembre de 2006, 21:07:01 pm
SIgo sin percibir por tu parte ningún tipo de aceptación de que la situación actual es preocupante y seria, a la vez que se priva a los ciudadanos de a pie un derecho constitucional vital, convirtiéndolo en negocio por parte de los mismos políticos que deberían defenderlo...  entre tú y yo schneider, cuántos pisos tienes?  ;ris;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: expres en 15 de Diciembre de 2006, 21:16:11 pm

pero ese es otro de los pilares que sustenta este descontrol inmobiliario, únicamente el que tiene que acceder a la vivienda está en contra de que los precios estén donde están por que son claramente injustos, el resto, como teóricamente ahora tienen más "millones" que antes pues encantados de la vida (es lo que los entendidos del tema llaman "efecto riqueza"). La gente se cree que es más rica pero no se dan cuenta de que no pueden ni podrán materializar esa "riqueza" en dinero contante y sonante nunca por que la necesitan para vivir. Eso si, el efecto sicológico es perfecto, ahora todos son mucho mas ricos que antes, lo que les hace ser más feliz que una perdiz...

pero insisto, a esas personas si algún día quieren comprarse algo mejor y vender lo que tienen esta situación les afecta negativamente exactamente igual que al que quiere acceder por primera vez al mercado inmobiliario, la única diferencia es que ellos en lugar de 60 kilos tendrán que abonar "sólo" 20 por lo que se han ahorrado por tener ya un piso...

un saludo!

Bueno, y ahora que ya hemos rajado a placer, vamos a ver si solucionamos este estado de cosas.

?Qué propones tú?

yo no veo solución posible por que la única forma de volver todo a la normalidad es promover desde los organismos públicos una vuelta pausada a los precios razonables, pero eso es del todo imposible en mi opinión asi que.... pero no te preocupes que todos los mercados económicos (y el inmobiliario no va a ser una excepción) se ajustan sólos, no existe ningún sector en el que las subidas sean para siempre y menos a ese ritmo asi que por mi parte lo "dejo estar" que ya se ajustará sólo... yo desde luego no me he metido en ninguna hipoteca ni lo haré aunque pueda hasta ver como evoluciona esto en los próximos a?os, yo no tengo problema en alquilar durante unos a?os, también le veo ventajas. En mi opinión habrá un reajuste muy fuerte con bajadas considerables de los precios, la pregunta es ?cuando?. De todas formas esta es sólo mi opinión por supuesto, pero fijate en una cosa, que esto es algo que ya pasó hace unos a?os con la bolsa, el anterior filón de los especuladores, cuando se empezó a decir a bombo y platillo lo bueno que era invertir en la bolsa y lo bien que iba y todo el que no entendía del tema se animó a invertir, no hicieron otra cosa que comprar las acciones de los que si que entendían y movian cantidades muy fuertes de dinero en ella que salían huyendo de ella (?los mismos que hicieron creer a los que no entendian que aquello era la gallina de los huevos de oro? tal vez ?no crees?). Por supuesto esa bonanza de la Bolsa duró unos pocos meses, el resto ya sabemos todos que pasó. Pues a mi aquella situación me recuerda bastante a lo que pasa ahora mismo con el "que ricos somos todos con nuestros pisos y que bueno es el ladrillo como inversión". La realidad es que gran parte de las grandes constructoras están empezando a diversificar y meterse en mercados de construcción más especializada como puede ser la construcción de obras más de ingeniería y por otro lado están también empezando a irse a cosntruir pisitos a paises de Europa del Este por ejemplo.. ?a repetir la jugada?, si les dejan posiblemente...

Por cierto, por mí que suban otras 4 veces más los pisos, cuanto más suban mas pronta y dura será la caida... eso si la pagaremos todos, no lo dudes...


un saludo!
Jobar pues ya puede estar barato el alquiler
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 15 de Diciembre de 2006, 21:17:47 pm
A lo que yo le doy vueltas todos los días es a cuál será el próximo negocio estrella... la bolsa, luego los pisos, ?y lo siguiente?, la verdad que sí que me pregunto hacia donde van a mover el dinero toda este gente pero no veo nada claro, una pena...je! ;risr; ;risr;

dicen que hay gente que lo que está empezando a hacer es invertir en naves industriales, vamos la variante de la inversión en pisos, pero no creo que eso sea un negocio consolidado que pueda mover tales cantidades de dinero como lo fue (y es) la bolsa o los pisos.. tal vez vuelvan a la bolsa... a saber!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 15 de Diciembre de 2006, 21:20:15 pm

Jobar pues ya puede estar barato el alquiler

bueno es que otra de las cosas con las que no estoy de acuerdo es con eso de que por un alquiler pagas una hipoteca... eso fue cierto en un momento dado pero ahora yo creo que no... además el alquiler tiene sus ventajas, lo que pasa es que la mentalidad en este país es contraria a alquilar...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: schneider en 16 de Diciembre de 2006, 09:43:36 am
SIgo sin percibir por tu parte ningún tipo de aceptación de que la situación actual es preocupante y seria, a la vez que se priva a los ciudadanos de a pie un derecho constitucional vital, convirtiéndolo en negocio por parte de los mismos políticos que deberían defenderlo...  entre tú y yo schneider, cuántos pisos tienes?  ;ris;

Te repito que todos esos ciudadanos de a pie a los que te refieres no se ven privados de ningún derecho constitucional porque todos acaban comprándose piso.

?Que todos querrían que fuesen más baratos? Por supuesto. Pero de eso a que estemos al borde de la catástrofe va cierto trecho.

En cuanto a los pisos que tengo, te propongo una ecuación: tú tienes X, yo X-1.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Rico_Recios en 16 de Diciembre de 2006, 12:39:04 pm
Entonces no vives con tus padres en casa de tus padres. Vives con tus padres y con tus abuelos en casa de tus abuelos.  ;c;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: expres en 16 de Diciembre de 2006, 13:31:07 pm
Todo esto de la vivienda es muy complejo y más como dice rico cuando están altas esferas que son las que mueven todo el cotarro pero bueno,yo soy de los que siguen diciendo que si el alquiler estuviera más barato cambiariamos un poco de mentalidad,un saludo
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Legi en 16 de Enero de 2007, 13:38:39 pm
Sí,no es una errata:15,52 euros de recibo bancario.El ayuntamiento sevillano de marinaleda regala el terreno a quien necesita casa,concede una subvención y exige al propietario que trabaje en la obra o pague a un sustituto.El alcalde explica el milagro  :meg;
En 20 a?os se han construido 350 casas con el mismo sistema y precio.En Marinaleda no hay hipotecas.  :lect

                                                                                              EN MARINALEDA                                                    VIVIENDA SIMILAR

COSTE DEL PROYECTO/ DIRECCION DE LA OBRA:                             Gratis                                                                     30.450                                                     

IMPUESTOS,LICENCIAS Y GASTOS DE ADMINIST:                             Gratis                                                                     13.050

GASTOS DE COMERCIALIZACION:                                                   Gratis                                                                     17.400

BENEFICIO DEL PROMOTOR Y DEL CONSTRUCTOR:                           Gratis                                                                     78.300

COSTES FINANCIEROS:                                                                  Gratis                                                                     21.750

VALOR DEL SUELO:                                                                       Gratis                                                                    195.750

MATERIALES(calidad media)Y MANO DE OBRA:                                  12.000                                                                   78.300                                      

PRECIO FINAL:                                                                              36.000                                                                  435.000



-El proyecto lo regala el arquitecto municipal.
-El promotor es el ayuntamiento junto con el propio vecino(futuro propietario),que a su vez es el propio constructor. ;pin;
-El suelo lo regala el ayuntamiento.
-Los materiales y la mano de obra está financiada por la Junta de andalucia.
-El precio final de la vivienda,tiene un valor simbólico. :aplaus :aplaus :aplaus

La vivienda similar(comparativa) es la de un piso en Villaverde(Madrid) de 90 m2 + 50 m2 de terraza.


El que no tiene casa es porque no quiere. :adios
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Rico_Recios en 16 de Enero de 2007, 13:40:56 pm
Pues sí, en Marinaleda quien no tiene casa es porque no quiere.  :esc:
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 16 de Enero de 2007, 13:47:00 pm
Y si los materiales y la mano de obra son 12000, y el precio final 36000,?donde se quedan los otros 24000?
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Legi en 16 de Enero de 2007, 13:52:38 pm
Y si los materiales y la mano de obra son 12000, y el precio final 36000,?donde se quedan los otros 24000?
En la construcción tambien trabajan otros obreros,aparte del propietario que si no quiere trabajar en la obra porque su trabajo no se lo permite puede pagar a un tercero,de to das maneras no sale muy caro,verdad?.
La noticia con más detalles viene en el diario EL MUNDO de este domingo pasado.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 16 de Enero de 2007, 13:58:46 pm
Pues si te enteras de algo asi en Madrid me coges tres que luego te los pago. :carcaj :carcaj :carcaj
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: 47ronin en 16 de Enero de 2007, 14:20:29 pm
La noticia es la segunda vez que se publica, que yo sepa, la primera vez en julio pasado y también en EL MUNDO.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: kaperucitablue en 16 de Enero de 2007, 18:27:20 pm
Tambien creo que salio en television en Espa?a Directo y se entrevistaba a alguno de los propietarios
 :rezar :rezar :rezar al alcalde por esa ayuda
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: seitancito en 16 de Enero de 2007, 18:30:23 pm
En el barrio de la coma en paterna las casas rondan un alquiler desde los 30 ? hasta los 90? vivienda social................... y los demas pagando hipoteca como puedas y estos git... y gentuza viviendo a costa de los demas.
Y casas de PM duplex incluidos.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: paquetemetes en 16 de Enero de 2007, 19:18:10 pm
En el barrio de la coma en paterna las casas rondan un alquiler desde los 30 ? hasta los 90? vivienda social................... y los demas pagando hipoteca como puedas y estos git... y gentuza viviendo a costa de los demas.
Y casas de PM duplex incluidos.

Si nos ponemos asi en el Palmeral en Elche los alquileres van desde los 10 a los 30 euros por viviendas sociales... pero a ver quien se mete entre toda la gitanada....

 :insano :insano :insano
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 16 de Enero de 2007, 20:22:46 pm
Pues ibas a tener agua gratis,luz gratis,un coche cada dia,y por la noche flamenquito. :carcaj :carcaj :carcaj
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Legi en 16 de Enero de 2007, 22:29:18 pm
Pues ibas a tener agua gratis,luz gratis,un coche cada dia,y por la noche flamenquito. :carcaj :carcaj :carcaj
!Quillo! adonde es eso que me voy "pa" lla.To gratis y un coche cada dia. ;c;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Luna en 03 de Febrero de 2007, 12:06:34 pm
En el barrio de la coma en paterna las casas rondan un alquiler desde los 30 ? hasta los 90? vivienda social................... y los demas pagando hipoteca como puedas y estos git... y gentuza viviendo a costa de los demas.
Y casas de PM duplex incluidos.

Si nos ponemos asi en el Palmeral en Elche los alquileres van desde los 10 a los 30 euros por viviendas sociales... pero a ver quien se mete entre toda la gitanada....

 :insano :insano :insano

bueno... bueno...
los hay mas baratos
los hay de patadas
le das una patada y te metes dentro , le quitas la luz y el agua al vecino y a vivir tan contentos
recuerda al famoso burro que vivia alli , que se asomaba a la ventana para que le diera el aire al pobre burro
 :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Luna en 03 de Febrero de 2007, 12:14:39 pm
En el barrio de la coma en paterna las casas rondan un alquiler desde los 30 ? hasta los 90? vivienda social................... y los demas pagando hipoteca como puedas y estos git... y gentuza viviendo a costa de los demas.
Y casas de PM duplex incluidos.

Si nos ponemos asi en

 los alquileres van desde los 10 a los 30 euros por viviendas sociales... pero a ver quien se mete entre toda la gitanada....

 :insano :insano :insano


por cierto...
a lo que tu te refieres es al " Barrio De Los Palmerales "
Que no tiene nada que ver " El Palmeral De Elche " que es " Patrimonio De La Humanidad "
con el barrio de los palmerales

PD: solo era una peque?a aclaración  ;;cer;; ;;cer;;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: MoN en 03 de Febrero de 2007, 18:22:36 pm
(http://erebe.net/wp/images/trivia/patan.jpg)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Legi en 03 de Febrero de 2007, 19:50:20 pm
El burro que asoma por la ventana se ve en un reportaje en las 3000 viviendas en Sevilla.
A proposíto anuncio de una revista de inmobiliaria de Sevilla, que cayó en mis manos hace un par de a?os.


                                    BUENA ZONA
                                  Piso reformado
                                  3 habitaciones
                                 3000 VIVIENDAS
                                     24000 ? (4.000.000 ptas)  ;c;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 02 de Abril de 2007, 19:20:15 pm
Aquí os dejo un enlace donde podéis ver el programa "30 minutos" de TV3 donde hablan del fin de la burbuja inmobiliaria. Está mitad en castellano y mitad subtitulado y dura 30 minutillos (si queréis verlo poneros con tiempo) pero se ve bien y merece la pena verlo.

Agarrese todo el mundo donde pueda que como ya se veía venir en los próximos a?os vienen curvas!.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=27083

un saludo!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 03 de Abril de 2007, 11:47:41 am
más curvitas...

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1722845
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: expres en 03 de Abril de 2007, 11:51:11 am
No se si tendrá mucho que ver pero hoy ha entrado en bolsa Babiera que es una clínica oftalmológica de Madrid muy importante con una salida de acciones de 18 euritos
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 05 de Abril de 2007, 01:43:52 am
Un británico de 102 a?os consigue una hipoteca que terminará de pagar en 2032


El pensionista ha contraído un préstamo de 295.000 euros y pagará unos 1.500 al mes
   
Una entidad financiera británica ha concedido una hipoteca a 25 a?os de más de 295.000 euros a un pensionista de 102 a?os. El beneficiario del préstamo tendrá 127 a?os cuando consiga pagar el dinero adeudado, en mensualidades de 1.400 euro, según publica hoy el diario londinese The Times. El pensionista piensa hacer frente a los pagos con las rentas que recibe mensualmente.


En Reino Unido, la mayoría de las entidades de crédito sitúan los 75 a?os como edad límite para poder optar a una hipoteca, pero hay "un pu?ado" de estas entidades, se?ala el diario, que carecen de tales limitaciones.

Reino Unido ha experimentado, por ello, un crecimiento considerable en la solicitud de préstamos por parte de personas mayores.

"Un nuevo fenómeno"

"Es un nuevo fenómeno. Obviamente, existe un elemento de riesgo si el precio de los inmuebles y los ingresos por rentas caen repentinamente, pero no hay indicios de que eso vaya a pasar", se?ala el experto de la consultora Hipotecas y Negocios, Jonathan Moore en las páginas de The Times.

Otro anciano hipotecado, Richard Stone, profesor de matemáticas retirado de 75 a?os, ha suscrito un préstamo de 177.000 euros. Aunque Stone posee diez casas, admite que semejante compromiso económico, a su edad, puede ser "bastante estresante".

Algunas organizaciones de caridad han advertido a los ancianos de los riesgos para la salud que puede conllevar asumir la presión de estos préstamos a tan avanzada edad, se?ala el diario.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 05 de Abril de 2007, 01:44:34 am
?Acabaremos todos así............................el que llegue.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: alertamedia en 05 de Abril de 2007, 01:51:38 am
yo de momento y si no lo remedia la suerte en los juegos de azar o un buen matrimonio de conveniencia, hasta la jubilación estoy pringada.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 05 de Abril de 2007, 01:54:09 am
Entonces ya te queda poco.  :mus;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: alertamedia en 05 de Abril de 2007, 02:04:07 am
pues todavia me queda de currar mas de lo que he currado, y llevo currando muy poco menos de la mitad de mi vida
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 05 de Abril de 2007, 02:05:53 am
38 ???
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: alertamedia en 05 de Abril de 2007, 02:17:10 am
no
más
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 05 de Abril de 2007, 02:27:28 am
no
más
;::) ;::) ;::) ;::) ;::) quien me mandara meterme en éste berenjenal  :insano
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pindongo en 05 de Abril de 2007, 11:46:48 am
yo de momento y si no lo remedia la suerte en los juegos de azar o un buen matrimonio de conveniencia, hasta la jubilación estoy pringada.

Pues mira. Yo conozco a varios PMM, que son un partidazo, aparte del sueldazo, tienen grandes haciendas en sus pueblos, (es lo que tiene ser rustico y desertor del arao)

Por una peque?a comisión en el caso de compromiso satisfactorio, te los presento.
?aceptas el trato?
 :partirse :partirse :partirse
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: alertamedia en 05 de Abril de 2007, 14:21:39 pm
vale
pero que  la comisión no sea mucha y a pagar cuando haya ni?o que  asegure que todo eso será mío (es lo que tiene ser mujer)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: kaperucitablue en 05 de Abril de 2007, 14:23:49 pm
Yo soy de las personas que la hipoteca le quita el sue?o
 ;llor; ;llor; ;llor; ;llor;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 05 de Abril de 2007, 15:02:16 pm
Tanto cochecito y tanta casita y luego vienen los ;llor;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: kaperucitablue en 05 de Abril de 2007, 15:08:09 pm
Tanto cochecito y tanta casita y luego vienen los ;llor;
No es eso, mi coche esta pagado en mano, mi casa me la pago yo solita sin ayuda de nadie y puedo
pero no estoy acostumbrada a pagar las cosas a plazos y eso me agobia
kissesssssssss
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 05 de Abril de 2007, 15:17:46 pm
Hay que pagar a plazos hasta la lavadora  :cul
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: kaperucitablue en 05 de Abril de 2007, 15:21:05 pm
nuuuuuuuuuu
ya con la hipoteca tengo bastante
yo soy de las que me compro algo si tengo el dinero
 :paz :paz :paz
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 05 de Abril de 2007, 15:23:28 pm
Entonces por qué tienes hipotecca?  :cuer;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: kaperucitablue en 05 de Abril de 2007, 15:25:09 pm
Para ampliar mis bienes inmuebles
 :partirse :partirse :partirse :partirse :partirse :partirse
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 05 de Abril de 2007, 15:27:15 pm
Para ampliar mis bienes inmuebles
 :partirse :partirse :partirse :partirse :partirse :partirse

Joder con laa Duquesaa de Alba.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 05 de Abril de 2007, 16:44:53 pm
Pues yo, ya lo comenté en otro post, en esto de las hipotecas, soy "mileurista". Vamos que se me vuela el dinero de la cartera, enseguida. (http://www.gifanimado.com/graficos/gifanim/misce/dinero/dine0039.gif)   

(http://www.gifanimado.com/graficos/gifanim/misce/dinero/dine0071.gif)  (http://www.gifanimado.com/graficos/gifanim/misce/dinero/dine0071.gif)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 05 de Abril de 2007, 16:46:52 pm
Y también estoy "jodio" hasta que me jubile. Solo me queda rezar para que baje el euribor y descanse un poco mensualmente. Eso si, me ha quedao la casa "Acojonante".  ;pal;  ;pal;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Suzuka en 05 de Abril de 2007, 17:03:10 pm
Yo no quiero ni pensar que me dan la casa en escasos meses....ainssssss.....que mal lo llevo!! Menos mal que me quedan 40 a?os de servicio para poder pagarla  :partirse :partirse :partirse :partirse

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: MoN en 05 de Abril de 2007, 18:01:15 pm
Nada.... no agobiarse.... que el tiempo pasa inexorablemente  ;cosc; ;cosc; ;cosc; ;cosc; A mí me quedan solo dos a?os y seré libre....  :paz :paz :paz :paz Y eso que cuando yo empecé mi hipoteca los créditos, con la subvención incluida estaban al 7'5%.... Pos ya estoy viendo el final del túnel....
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pindongo en 05 de Abril de 2007, 18:57:48 pm
vale
pero que  la comisión no sea mucha y a pagar cuando haya ni?o que  asegure que todo eso será mío (es lo que tiene ser mujer)

La comisión, peque?a,,, me apa?o con unos vinitos y un platito gambas de huelva.  ,brin. ;coc;

Bueno, en lo de la búsqueda del churumbel, no me puedo implicar, pero, te aseguro que ellos es en lo que mas empe?o pondrán?  :n: :n:


Eres un chollo,,, no hago mas que ganarte pasta..  ;risr; ;risr; ;risr;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: alertamedia en 05 de Abril de 2007, 19:40:29 pm
pues ala
vete preparando el casting
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: 47ronin en 06 de Abril de 2007, 12:34:36 pm
 ;risr;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: alertamedia en 06 de Abril de 2007, 14:16:00 pm
 :partirse :partirse :partirse :partirse :partirse


total peste ya no hay así que seguirán siendo cuatro.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Martineke en 07 de Abril de 2007, 12:59:02 pm
(http://www.elpais.com/recorte/20070406elpepivin_1/XLCO/Ges/20070406elpepivin_1.jpg)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 24 de Abril de 2007, 12:34:08 pm
por si a alguien le interesa:

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1735677

un saludo!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 26 de Abril de 2007, 22:39:48 pm
Rajoy revela que cobra 8.000 euros al mes, 600 más que Zapatero
El líder del PP recibe 3.000 euros como diputado y 5.000 de su partido
     
El líder del PP, Mariano Rajoy, ha revelado hoy que cobra mensualmente un total de 8.000 euros -3.000 como diputado en el Congreso, más otros 5.000 de su partido-, lo que representa 600 euros más que el presidente del Gobierno, José Luís Rodríguez Zapatero.


?Cuánto ganan los cargos públicos?

En declaraciones a Lleida TV-Grupo Segre, Rajoy ha sido preguntado por su sueldo, cuestión que cobró actualidad después de que en el programa Tengo una pregunta para usted de TVE una pensionista que percibe 300 euros comentara sus dificultades para llegar a fin de mes y pidiese a Rajoy que desvelara su salario.

En ese programa, el presidente del PP se limitó a se?alar que gana "bastante más" que esos 300 euros y aseguró que él trabaja para que todo el mundo pueda ganar "lo máximo posible".

Rajoy ha justificado hoy que en ese momento eludiese cuantificar exactamente lo que cobra: "No respondí, era una pregunta que pensé que me podían hacer, pero cuando me lo preguntó una persona que me dijo que cobraba 300 euros me quedé cortado y pensé: ?Cómo le digo yo ahora cuánto gano?".

Tras el programa de TVE, Rajoy fue preguntado en Granada de nuevo por su sueldo y explicó que siempre mira su cuenta bancaria a final de mes porque lo necesita "y muchísimo", al tiempo que recordó que su mujer también trabaja y que él tiene "los problemas que tienen todos los ciudadanos" con sus finanzas.

Hoy, finalmente, Rajoy ha accedido a desvelar la incógnita y ha explicado que cobra "3.000 euros como diputado por Madrid y 5.000 más" que le paga de complemento el Partido Popular.

A modo de comparación, Rodríguez Zapatero cobra un sueldo anual de 89.303 euros (algo más 7.400 al mes), mientras que el secretario de Organización del PSOE, José Blanco, percibe 6.000 euros mensuales.


ESTOS NO TIENEN PROBLEMAS DE HIPOTECAS.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 26 de Abril de 2007, 22:56:18 pm
19? MES CONSECUTIVO DE SUBIDAS
El Euribor se encarama en abril al 4,25% y eleva en casi 90 euros al mes la hipoteca media
En un ejercicio completo, la hipoteca se encarece en más de 1.050 euros

ADEMÁS
El importe medio de las hipotecas ya supera los 150.000 euros

MADRID.- El Euribor está a punto de cerrar su 19? mes consecutivo de subidas. A falta de dos días hábiles para que acabe el mes, el índice al que se conceden la mayoría de las hipotecas se situará en el entorno del 4,25%, desde el 4,10% de marzo, según datos de la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE).

El incremento rompe con la tendencia que se vivió en el mes anterior cuando este indicador -el más usado en Espa?a para revisar los préstamos hipotecarios- apenas registró variaciones.

A falta de dos días hábiles para finalizar abril, la media mensual se ha situado en el 4,246%, pero en el mercado diario alcanza el 4,283%, lo que apunta una tendencia al alza.

En abril de 2006, el Euribor estaba en el 3,221%, con lo que, de situarse el próximo día 30 en el entorno del 4,25%, el efecto en las hipotecas volverá a ser notable. Además, se trata de la subida mensual más alta desde el pasado diciembre.

Según los últimos datos sobre hipotecas del INE, la hipoteca media se situó en febrero en 150.146 euros y el plazo de devolución en 26 a?os.

Así, tomando como referencia un tipo hipotecario de Euribor más 0,7 puntos, la letra mensual del crédito será de 856 euros, cuando hace un a?o se situaba en 768 euros, es decir, que habrá que pagar unos 88 euros más. En un ejercicio completo, la hipoteca se encarece en más de 1.050 euros.

Los datos exactos no se conocerán hasta el próximo lunes, cuando se cierre el mes, y luego habrá que esperar a que, a mediados de mayo, el Banco de Espa?a confirme la evolución del Euribor.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 26 de Abril de 2007, 23:06:50 pm
Solo me queda rezar para que baje el euribor y descanse un poco mensualmente.

Pues todo indica que el EURIBOR seguirá subiendo por bastante tiempo. En muchos países Europeos cosderan que el punto de equilibrio es el 6% asi que no digo na...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 26 de Abril de 2007, 23:15:01 pm
        Nadie se ha planteado cambiar la hipoteca a multidivisas?  Yo lo hice en Noviembre del a?o pasado invirtiendo en  el Yen Japonés y ahora es cuando he vendido y me he pasado a Francos Suizos....

       Q suba el Euribor, me da igual, yo me guío por el libor ( más estable que el euribor), que es el indice de referencia europeo y lo que es mejor, desde Noviembre que empecé hasta éste mes que he cambiado, he tenido suerte y he amortizado 17.000 ?,  casi 3 kilos en unos meses..

       Todo ello contando que la letra la tenía a casi 1.400 ? en Noviembre y me bajó a 970 ?, sin contar que la tenía suscrita a 35 a?os y ahora a 25, un chollito ( si tienes suerte... ).

       Al q kiera más información, si kiere, que me contacte...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 27 de Abril de 2007, 00:04:41 am
Sí, pero hay que tener mucho cuidado con el yen japones, el franco suizo lleva 25 a?os estable.
El yen japones está ahora muy alto, a 160.
Ésta clase de hipotecas interesa si tienes mucho dinero de hipoteca, sino, con la cancelación y los gastos de apertura, no compensa.
Tienes que estar bastante encima de las cotizaciones, y además no todos los bancos lo hacen y no a todo el mundo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 27 de Abril de 2007, 09:06:01 am
Sí, pero hay que tener mucho cuidado con el yen japones, el franco suizo lleva 25 a?os estable.
El yen japones está ahora muy alto, a 160.
Ésta clase de hipotecas interesa si tienes mucho dinero de hipoteca, sino, con la cancelación y los gastos de apertura, no compensa.
Tienes que estar bastante encima de las cotizaciones, y además no todos los bancos lo hacen y no a todo el mundo.

                            En eso llevas razón, pero te contesto....      hay un banco que a los  PMM nos tienen unas condiciones especiales, y es cierto que debe ser para una hipoteca alta, si es de 100.000 ? no compensa, pero...    quien tiene esas hipotecas ?

                           Cierto q el Yen está poco más de los 160 y ahora se tiende a la apreciación, por eso me he salido, se depreció sobremanera a finales de a?o por exceso de producción de los orientales, para vender las excedencias más cómoda y rápidamente, y con constantes fluctuaciones, de ahí que sólo los más arriesgados tomen éste valor como compra.

                           El franco es mucho más estable por lo que ante la duda, es mejor asegurarse con ésta moneda.

                           Todo ello contando que en las multidivisas se corre un doble riesgo, el primero el LIBOR y el segundo, LA MONEDA elegida, pero tb es cierto que pasa lo mismo en Espa?a, el doble riesgo es el EURIBOR ( que últimamente está dando mucho por c...), y el Euro, que parece estable, detro de sus posibles variaciones.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 27 de Abril de 2007, 09:08:51 am
Sí, pero hay que tener mucho cuidado con el yen japones, el franco suizo lleva 25 a?os estable.
El yen japones está ahora muy alto, a 160.
Ésta clase de hipotecas interesa si tienes mucho dinero de hipoteca, sino, con la cancelación y los gastos de apertura, no compensa.
Tienes que estar bastante encima de las cotizaciones, y además no todos los bancos lo hacen y no a todo el mundo.

                            En eso llevas razón, pero te contesto....      hay un banco que a los  PMM nos tienen unas condiciones especiales, y es cierto que debe ser para una hipoteca alta, si es de 100.000 ? no compensa, pero...    quien tiene esas hipotecas ?

                           Cierto q el Yen está poco más de los 160 y ahora se tiende a la apreciación, por eso me he salido, se depreció sobremanera a finales de a?o por exceso de producción de los orientales, para vender las excedencias más cómoda y rápidamente, y con constantes fluctuaciones, de ahí que sólo los más arriesgados tomen éste valor como compra.

                           El franco es mucho más estable por lo que ante la duda, es mejor asegurarse con ésta moneda.

                           Todo ello contando que en las multidivisas se corre un doble riesgo, el primero el LIBOR y el segundo, LA MONEDA elegida, pero tb es cierto que pasa lo mismo en Espa?a, el doble riesgo es el EURIBOR ( que últimamente está dando mucho por c...), y el Euro, que parece estable, detro de sus posibles variaciones.

                        Me refiero al FRANCO SUIZO.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: flip en 28 de Abril de 2007, 02:32:51 am
        Nadie se ha planteado cambiar la hipoteca a multidivisas?  Yo lo hice en Noviembre del a?o pasado invirtiendo en  el Yen Japonés y ahora es cuando he vendido y me he pasado a Francos Suizos....

       Q suba el Euribor, me da igual, yo me guío por el libor ( más estable que el euribor), que es el indice de referencia europeo y lo que es mejor, desde Noviembre que empecé hasta éste mes que he cambiado, he tenido suerte y he amortizado 17.000 ?,  casi 3 kilos en unos meses..

       Todo ello contando que la letra la tenía a casi 1.400 ? en Noviembre y me bajó a 970 ?, sin contar que la tenía suscrita a 35 a?os y ahora a 25, un chollito ( si tienes suerte... ).

       Al q kiera más información, si kiere, que me contacte...

 :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: flip en 28 de Abril de 2007, 02:33:24 am
Sí, pero hay que tener mucho cuidado con el yen japones, el franco suizo lleva 25 a?os estable.
El yen japones está ahora muy alto, a 160.
Ésta clase de hipotecas interesa si tienes mucho dinero de hipoteca, sino, con la cancelación y los gastos de apertura, no compensa.
Tienes que estar bastante encima de las cotizaciones, y además no todos los bancos lo hacen y no a todo el mundo.

 :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: flip en 28 de Abril de 2007, 02:33:59 am
Sí, pero hay que tener mucho cuidado con el yen japones, el franco suizo lleva 25 a?os estable.
El yen japones está ahora muy alto, a 160.
Ésta clase de hipotecas interesa si tienes mucho dinero de hipoteca, sino, con la cancelación y los gastos de apertura, no compensa.
Tienes que estar bastante encima de las cotizaciones, y además no todos los bancos lo hacen y no a todo el mundo.

                            En eso llevas razón, pero te contesto....      hay un banco que a los  PMM nos tienen unas condiciones especiales, y es cierto que debe ser para una hipoteca alta, si es de 100.000 ? no compensa, pero...    quien tiene esas hipotecas ?

                           Cierto q el Yen está poco más de los 160 y ahora se tiende a la apreciación, por eso me he salido, se depreció sobremanera a finales de a?o por exceso de producción de los orientales, para vender las excedencias más cómoda y rápidamente, y con constantes fluctuaciones, de ahí que sólo los más arriesgados tomen éste valor como compra.

                           El franco es mucho más estable por lo que ante la duda, es mejor asegurarse con ésta moneda.

                           Todo ello contando que en las multidivisas se corre un doble riesgo, el primero el LIBOR y el segundo, LA MONEDA elegida, pero tb es cierto que pasa lo mismo en Espa?a, el doble riesgo es el EURIBOR ( que últimamente está dando mucho por c...), y el Euro, que parece estable, detro de sus posibles variaciones.

 :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pindongo en 28 de Abril de 2007, 16:18:51 pm
Una hipoteca que es?  ;::)  algo que os poneis los jovenes, o lo que os meteis lo fines de semana?  :pen:

Yo con el vino ya m´apa?o.. no necesito tecas desas raras.  .ca;

 :mus;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 28 de Abril de 2007, 16:25:57 pm
 :pen:
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 28 de Abril de 2007, 17:11:53 pm
BOY 747 unas preguntas:

   Aparte de la hipoteca en Yen japones o Francos Suizos, tienes una cuenta en ésta moneda por si vienen la vacas flacas....................estuve hablando con un "entendido" y me dijo que era bastante importante abrir una cuenta paralela, ya que si la moneda baja, puedes ir tirando de dicha moneda, para amortiguar las pérdidas.

   Cuando has pasado del Yen al Franco Suizo, te ha interesado pasar por el Euro, o lo has hecho directamente?.

Un saludo.
 
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: hell en 28 de Abril de 2007, 17:14:24 pm
BOY 747 unas preguntas:

   Aparte de la hipoteca en Yen japones o Francos Suizos, tienes una cuenta en ésta moneda por si vienen la vacas flacas....................estuve hablando con un "entendido" y me dijo que era bastante importante abrir una cuenta paralela, ya que si la moneda baja, puedes ir tirando de dicha moneda, para amortiguar las pérdidas.

   Cuando has pasado del Yen al Franco Suizo, te ha interesado pasar por el Euro, o lo has hecho directamente?.

Un saludo.
 
vaya movidas......  :insano :insano :insano :insano :insano
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 28 de Abril de 2007, 17:16:42 pm
Pues la diferencia está en que por una hipoteca de 200.000 euros pagas con el Euro, unos 140.000 euros de intereses, y por ejemplo con el Yen japones por 200.000 euros pagas unos 35.000 euros de interes.

Mira la diferencia.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: coti1977 en 28 de Abril de 2007, 17:22:43 pm
Si esta visto que quien no arriesga no gana. Salu2 de un eurohipotecario.  :mus;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 28 de Abril de 2007, 17:25:51 pm
Si esta visto que quien no arriesga no gana. Salu2 de un eurohipotecario.  :mus;

Si pero cuidadín.

El Franco Suizo es muchísimo más estables, y por una hipoteca de 200.000 euros, pagarías de interes, unos 88.000 euros.

Para mí ahora sería el Franco Suizo la elegida ya que el Yen japone, está muy alto y debería bajar.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: coti1977 en 28 de Abril de 2007, 17:33:04 pm
Si esta visto que quien no arriesga no gana. Salu2 de un eurohipotecario.  :mus;

Si pero cuidadín.

El Franco Suizo es muchísimo más estables, y por una hipoteca de 200.000 euros, pagarías de interes, unos 88.000 euros.

Para mí ahora sería el Franco Suizo la elegida ya que el Yen japone, está muy alto y debería bajar.

Compa?ero y cada cuanto miras como anda cada moneda? cada día? cada semana? no se, pero supongo que tendrás que andar un poco encima, no? salu2  :pen:
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 28 de Abril de 2007, 17:38:22 pm
Tienes que estar bastante encima del tema, sobre todo si es en Yen japones, y depende el banco con la que la hagas, te podrás cambiar de moneda, al mes, a tres meses, a seis, etc. Ésto es muy importante.

Pero no nos olvidemos que el Euro tambien se aprecia y deprecia.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 28 de Abril de 2007, 19:00:08 pm
 
El euribor vuelve a subir en abril hasta el 4,25%

Madrid- El euribor, principal indicador de los préstamos hipotecarios cerrará el mes de abril en el entorno del 4,25%, en lo que se interpreta como la confirmación de un nuevo incremento de los tipos de interés en junio. Después de una relativa calma en los tres últimos meses, en los se ha mantenido entre el 4,06% y el 4,10%, el indicador más utilizado en las hipotecas repunta con fuerza para encarecer en alrededor de 80 euros mensuales de media la cuota mensual que abonan los ciudadanos por la financiación de la compra de su vivienda.
Ayer, el euribor a doce meses, el que marca el tipo de interés de los préstamos hipotecarios, cerró en el 4,293%, continuando la tendencia ascendente mostrada durante todo el mes.
El Banco Central Europeo subirá el próximo mes de junio hasta el 4% el precio oficial del dinero.

En Japón si no me equivoco está al 0,22%.
 
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 29 de Abril de 2007, 15:43:26 pm
BOY 747 unas preguntas:

   Aparte de la hipoteca en Yen japones o Francos Suizos, tienes una cuenta en ésta moneda por si vienen la vacas flacas....................estuve hablando con un "entendido" y me dijo que era bastante importante abrir una cuenta paralela, ya que si la moneda baja, puedes ir tirando de dicha moneda, para amortiguar las pérdidas.

   Cuando has pasado del Yen al Franco Suizo, te ha interesado pasar por el Euro, o lo has hecho directamente?.

Un saludo.
 

                                           Si abres una cuenta paralela por si vienen las vacas flacas, cuando lleguen ( si llegan), vas a tener que tirar de ella para que no hayan pérdidas en tu hipoteca, no? 

                                           Pues para el caso todo se traduce en pérdidas, ya sea en hipoteca o en tu cuenta paralela, y como tú eres el titular de las dos...   pérdidas para tí.

                                           Hay quien prefiere crearlas...     y yo lo respeto, pero no lo comparto.

                                           Cuando te creas una hipoteca multidivisa, tienes que tener en cuenta que es posible que ganes o que tb pierdas (q hay casos), pero para eso ya cuentas tú con la ventaja de hacer un seguimiento y balance personal de mercado del país que te interese.

                                           Nadie se mete a éstas hipotecas sin haber hecho antes un estudio propio de apreciaciones y depreciaciones en los últimos meses e incluso a?os, todo depende de la cantidad en concreto, a mayor inversión, más tendrás que mirarlo.

                                          Lo que no puedes hacer es crearte ésta hipoteca y no mirar el cambio de divisa con una cierta asiduidad, yo concretamente ya me he acostumbrado y lo miro todos los días, y me hago mis propios cálculos, tb miro noticias del pais de donde compro la moneda para ver como anda económicamente y los posibles altibajos que directamente puedan ocasionar modificaciones y fluctuaciones en su moneda q directamente, a mí me perjudiquen .

                                          Al hacer el cambio del Yen Japonés a Francos Suizos no hice el paso por Euros, fue directamente.
                                          Cuando realizas un cambio de moneda en la hipoteca, debes de abonar una   " penalización " (por así llamarla) al banco por las gestiones, y si hiciese el cambio a Euros y luego de nuevo a Francos Suizos, esa  "penalización ", sería doble, por lo que a mí, personalmente, no    me interesaba.

                                           Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 29 de Abril de 2007, 15:52:24 pm
                             Algo muy importante es que actualmente el Yen Japonés se encuentra a un cambio de 162. 76      y eso son máximos históricos, por lo que lo más normal y una vez exportada  casi toda la superproducción existente a finales de a?o en ese país, es que se aprecie la moneda y se normalice dentro de su cauce normal, por lo que ello conllevaría a una bajada sistemática del contravalor, ocasionando grandes pérdidas para los inversores.

                            Si alguien se pudiera interesar en realizar un cambio a moneda multidivisa, según mi  consejo, es que NO se pase al Yen Japonés, sino al Franaco Suizo, pero dejando claro que ésto es  MI OPINIÓN PERSONAL.

                            Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 29 de Abril de 2007, 17:00:47 pm
Lo has explicado perfectamente.

Sólo decirte que hay bancos en los que no te cobran ninguna penalización por cambio de moneda.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 29 de Abril de 2007, 18:28:23 pm
                             Por otro lado se llevarán las pelillas...     
                                                                                         ;ris;

                            Como por ejemplo...
                                                                       hay bancos en los que te obligan a domiciliar TODOS los recibos con ellos...           
                                                                        a mi, no.
                           y nóminas, si ambos la tienen.

                           Tb te pueden poner las comisiones con valor mensual a un importe desorbitado...
 
                           Otras no te dan más del 60% del importe total de la tasación. 
     
                           Solo decirte al hilo de lo que me pusiste en el privado de mantenerte informado referente con lo que estoy preparando con éste banco, es que yo pregunté en varios bancos y cajas, y las mejores condiciones ( en general ), me las ofrecieron en donde estoy ahora, sino, no lo hubiera hecho con ellos...

                          Si tienes o tenéis alguna duda más y os puedo ayudar... 
                                                                                 
                                                                                                              un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: TEMPLARIO en 29 de Abril de 2007, 21:58:45 pm
Lo has explicado perfectamente.

Sólo decirte que hay bancos en los que no te cobran ninguna penalización por cambio de moneda.

Bankinter tiene convenio con la Comunidad de Madrid: Policías Locales y Bomberos. Pregunta en cualquier sucursal. No te cobran ningún cambio de moneda. Otra cosa es que te interesen sus condiciones.

Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 29 de Abril de 2007, 22:51:35 pm
 ;::)

               Estás seguro ??

                                     En dónde viene recogido ese convenio ?
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 29 de Abril de 2007, 23:17:12 pm
Para mí las mejores condiciones en el Santander.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: TEMPLARIO en 30 de Abril de 2007, 00:15:24 am
;::)

               Estás seguro ??

                                     En dónde viene recogido ese convenio ?

Si no estuviera seguro, no no diría. No pierdes nada por preguntar si lo que buscas es multidivisa.

Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: bicho1 en 05 de Mayo de 2007, 23:26:31 pm
Yo lo estoy moviendo con Bankinter, pero no me dijeron que hubiera ningun convenio, sólo q como a esa sucursal van muchos compa?eros, q dan buenas condiciones.
Me ofrecen:
Euribor+0.40
Libor+0.90
Comision de apertura 0.3%
Resto de comisiones cero
15 euros al mes por cambio de moneda
Domiciliar nomina y seguros obligatorio

Pero el director me dijo lo contrario que estais diciendo aqui, que ahora el yen esta en minimos historicos :insano

Decidme algo, que firmo en breve....
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 06 de Mayo de 2007, 01:39:33 am
Decidme algo, que firmo en breve....

que no te metas en historias de hipotecas de ese tipo si no controlas un poco  que te pueden dar por tos laos...que la cosa no es tan fácil como parece y al final el que acaba palmando pasta en estas historias es el de siempre...yo por lo que he leido al respecto de estas hipotecas no son algo trivial, hay que saber a que monedas las estas referenciando y por qué, hay momentos en los que hay que saber cambiar a tiempo, otros en los que hay que saber aguantar, y como norma general también hay que saber ahorrar pasta de la que vas "ganando" para cuando lleguen momentos en la que la estes "palmando", que eso de ahorrar es algo que en este país tampoco lo llevamos muy bien que digamos..  :insano
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 06 de Mayo de 2007, 01:57:30 am
Aqui podéis consultar todos los históricos del LIBOR si no me equivoco...

http://www.bba.org.uk/bba/jsp/polopoly.jsp?d=141&a=627

el Yen Japones es el que pone JPY.

un saludo!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 06 de Mayo de 2007, 02:28:16 am
Bicho, ahi va eso:

http://servicios.invertia.com/foros/read.asp?idMen=1009333641&idtel=DI000EUYEN

no es por acojonar, que estas hipotecas son una decisión muy personal, pero que todo el mundo cuenta lo bien que le va por que todavía no ha ido mal, y las hipotecas son a muchos a?os (que te voy a contar...) y el mercado de divisas es muy fluctuante, y eso también hay que tenerlo en cuenta...

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 06 de Mayo de 2007, 11:24:43 am
Yo lo estoy moviendo con Bankinter, pero no me dijeron que hubiera ningun convenio, sólo q como a esa sucursal van muchos compa?eros, q dan buenas condiciones.
Me ofrecen:
Euribor+0.40
Libor+0.90
Comision de apertura 0.3%
Resto de comisiones cero
15 euros al mes por cambio de moneda
Domiciliar nomina y seguros obligatorio

Pero el director me dijo lo contrario que estais diciendo aqui, que ahora el yen esta en minimos historicos :insano

Decidme algo, que firmo en breve....

                                       En Yen Japonés, ahora mismo...      NI SE TE OCURRA
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 06 de Mayo de 2007, 12:02:13 pm
Yo lo estoy moviendo con Bankinter, pero no me dijeron que hubiera ningun convenio, sólo q como a esa sucursal van muchos compa?eros, q dan buenas condiciones.
Me ofrecen:
Euribor+0.40
Libor+0.90
Comision de apertura 0.3%
Resto de comisiones cero
15 euros al mes por cambio de moneda
Domiciliar nomina y seguros obligatorio

Pero el director me dijo lo contrario que estais diciendo aqui, que ahora el yen esta en minimos historicos :insano

Decidme algo, que firmo en breve....

                                       En Yen Japonés, ahora mismo...      NI SE TE OCURRA

        Bajo mi punto de vista....    claro.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: bicho1 en 06 de Mayo de 2007, 15:39:25 pm
Pues estara fatal, pero cuando venda mi piso me quedan unos 37 millones del chalet. Si me quedo en el BBVA la letra son 1250 euros. Si me paso a yenes, por 39 millones (2 millones mas por los gastos) me toca pagar unos 900 euros... Asi que, me lo expliquen...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 06 de Mayo de 2007, 16:04:03 pm
Pues estara fatal, pero cuando venda mi piso me quedan unos 37 millones del chalet. Si me quedo en el BBVA la letra son 1250 euros. Si me paso a yenes, por 39 millones (2 millones mas por los gastos) me toca pagar unos 900 euros... Asi que, me lo expliquen...

si es que no se puede tener tantas haciendas que no dan mas que problemas.. :est;

a ver, el tema es que la hipoteca la vas a firmar por muchos a?os y que hoy tu letra en Yenes sea de 900? no quiere decir que ma?ana no vaya a ser de 1900?... es exactamente lo que ha pasado con el EURIBOR que por lo que cuentas lo debes haber sufrido en primera persona, hace unos a?os todo muy bonito a su 2 y pico por ciento y pocos a?os despúes ya al 4 y subiendo. El problema de las hipotecas multidivisas es que estas corriendo 2 riesgos y no uno como corres con el EURIBOR. Referenciándote al EURIBOR sólo corres el riesgo de que el tipo de interés suba como está pasando actualmente pero no corres el riesgo del cambio de divisas dado que tu cobras en EUROS y pagas tu hipoteca en EUROS con lo cual no hay cambio de divisas que valga. Ahora bien, en las multidivisas corres el mismo riesgo de que el interés suba como con el EURIBOR y además estás corriendo el riesgo de que el valor de cambio EURO-YEN (o la moneda que sea) cambie y pierdas pasta con el cambio. Este último riesgo es a tener muy en cuenta por que no es lo mismo ser un Inglés que viene a Espa?a y todo le resulta muy barato que ser un Chino que viene a Espa?a y no puede pagar ni una botella de agua con el salario de todo un mes, no sé si me explico... Ese es el verdadero riesgo de las hipotecas multidivisas, que si eliges bien la moneda y haces los movimientos adecuados puedes permanecer siendo "El Inglés" la mayor parte del tiempo hasta que la amortices, pero como lo hagas mal y o la "suerte" no te acompa?e puede ser que seas el "Chino" y entonces preparate para soltar pasta sin parar. En cualquier caso, todo el mundo que entiende de estas cosas avisa de que por muy bien que lo hagas en periodos tan largos de tiempo vas a pasar por la fase del "chinito" más de una vez y de dos y por eso comentaba en otro post anterior lo de ahorrar "lo ganado".

Pero como ya te dije antes, esa es una opción mu personal asi que si lo ves claro adelante! pero no la contrates sólo por que al vecino de no se quien le va estupendamente con ella por que las cosas pueden cambiar mucho en tantos a?os de hipoteca. Como mínimo creo que es un producto que hay que contratar sólo si controlas un poco del tema y si estás dispuesta a seguir de cerca los movimientos económicos frecuentemente y a soportar económicamente letras variables de la hipoteca.

un saludo!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 06 de Mayo de 2007, 16:07:35 pm
Pues estara fatal, pero cuando venda mi piso me quedan unos 37 millones del chalet. Si me quedo en el BBVA la letra son 1250 euros. Si me paso a yenes, por 39 millones (2 millones mas por los gastos) me toca pagar unos 900 euros... Asi que, me lo expliquen...

                  Hay que tener muy en cuenta el estado de la moneda en la que vas a invertir, te informo que ha habido gente  que pidiendo un préstamo de 30 millones, al cabo de un a?o, aunque le haya bajado la cuota con respecto al Euro, no sólo no había amortizado nada de esos 30 millones, sino q además tenía que hacer frente a un débito de 32 millones...

                Cuando te informe un banco o un amigo, que no sólo te ponga al corriente de las cosas buenas, sino que tb te expliq
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 06 de Mayo de 2007, 16:08:13 pm
que claramente de los riesgos que se corren
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: bicho1 en 06 de Mayo de 2007, 16:12:33 pm
No, si el funcionamiento del prestamo lo tengo claro. A lo que voy es que el euribor esta al 4 y pico, mas un 0.40 que te cobra el banco; estamos hablando mas o menos de un 4,6%. Pero en Japon se esta prestando dinero al 0,5%, si no estoy mal informada, mas un 0,90, esto es un 1,40%. Asique entiendo yo que mucho tienen que cambiar las cosas para perder pasta. Esta claro que es una operacion que hay que mirar a largo plazo, que en 27 a?os que me quedan por pagar vamos a pasar por muchos ciclos, pero yo creo que a la larga se sale ganando bastante.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: bicho1 en 06 de Mayo de 2007, 16:13:32 pm
Por cierto, ?donde lo habeis hecho vosotros? Banco y sucursal
??que condiciones?
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 06 de Mayo de 2007, 16:30:54 pm
Como ya dije en un post anterior, a finales de a?o, la economía japonesa tuvo que devaluarse en su moneda para poder exportar toda la mercancía q tenía sin q tuviera salida definida, y fue entonces, al devaluarse cuando pudo   " deshacerse " de todo ese excedente .
Y es ahora cuando es ese aspecto ya están recuperados cuando está previsto que se vuelva a apreciar la moneda,e igualarse al status anterior de fin de a?o, por lo que si decides realizar una inversión ahora, es posible que para tu economía se transforme en muy malas noticias...
Has hecho un estudio de las apreciaciones y depreciaciones del  Yen de los últimos a?os ?

Si es así, me sorprende que tengas tan decidida esa decisión de pasarte al Yen Japonés... ;::)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 06 de Mayo de 2007, 16:37:34 pm
La verdad es que el EURIBOR está un poco intratable y lo que le queda por subir... creo que ya lo puse anteriormente pero en muchos países europeos consideran el 6% como el punto de equilibrio, y si eso se hiciese efectivo en los próximos a?os en este país iba a haber mucha gente lo que lo iba a pasar muy mal asi que por el bien de todos mejor que no pase. De todas formas yo sigo en mis trece de que el verdadero riesgo de esas hipotecas es el cambio de moneda más que el tipo de interés.

Efectivamente el YEN ahora está por el 0,5% y eso es muy bueno aunque también es verdad que de alguna forma es indicativo de que poco más puede bajar y por contra tiene mucho margen para subir.

A mi es que las Divisas me dan mal rollito por lo fluctuantes que son, incluso en las monedas mas estables, si ves, por poner un ejemplo,  la relación EURO-DOLAR, en verano de 2004 estaba 1 EURO=1,07 DOLARES y a día de hoy, ni 3 a?os despúes te lo encuetras a 1 EURO = 1,37 DOLARES, vamos que el EURO ha subido 0,30! frente al DOLAR, si echas cuentas de cuanto dinero puede suponer esa "ligera" variación hablando de 120.000 euros por ejemplo, asusta un poco ?no?. Claro si es a tu favor guay pero como sea encontra...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: bicho1 en 06 de Mayo de 2007, 21:39:26 pm
Me estais acojonando...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 06 de Mayo de 2007, 21:56:22 pm
Pos  no te arriesgues, vente al mio euribor mas 1 y redondeo de 0.25 al alza( a pesar de ser ilegal).


Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 06 de Mayo de 2007, 23:05:06 pm
Me estais acojonando...

no te acojones, que sólo es una hipoteca para lo que te resta de vida mujer... :bur)

a ver, yo lo que haría en tu caso es lo siguiente, está claro que lo primero es informarse bien, pero eso es chungo por que el primer sitio (y normalmente el único) al que uno suele ir a informarse es a una sucursal bancaria y por lo que yo tengo visto la mitad de los que te atienden alli tienen un peligro que... por tanto yo haría una de estas dos cosas:

a) me daría un buen paseo por varias sucursales bancarias de diferentes entidades a ver que te cuentan, mas que de condiciones de como ven ellos ese tipo de hipotecas y a que moneda la referenciarían en el momento acutal, por qué, y todas esas cosillas... asi tendrás diferentes puntos de vista y seguro que algo sacas en claro.

b) Én este país ya hay unos sercicios gratuitos que son muy buenos y que nadie utiliza que consisten en empresas que te realizan el asesoramiento TOTALMENTE GRATUITO de todo lo que tiene que ver con tu patrimonio y tu dinero. Yo en concreto te puedo recomendar una que se llama OVB que aquí es totalmente desconocida pero que es una empresa alemana (es bastante grande de hecho cotiza en bolsa si no me equivoco) que lo que hacen es lo siguiente: Ellos, dado el gran volumen de dinero que mueven tienen acuerdos con todas los grandes bancos, aseguradoras,... total que tú vas alli y tienes un asesor personal que estudiando tu caso te recomienda lo que mas te interesa. De entrada puedes pensar que te va a recomendar lo que más le interese a él pero parece ser que ellos ganan exactamente el mismo dinero por cerrar tu hipoteca con un banco que con otro (cobran el mismo porcentaje a todos los bancos) asi que en principio ese riesgo no existe. Otra de las ventajas de este tipo de servicios es que ellos, gracias a su gran poder de negociación por el dinero que mueven, consiguen mejores condiciones pudiendo darse el caso de que a lo mejor tu vas a un banco y te ofrecen un X% de interes y cerrando la hipoteca a través de ellos con ese mismo banco te dan un interés mas bajo. Total! que me pierdo... que tal vez no sería una tontería que te cogieses el teléfono y les llamases y les dijeses que quieres una cita para que te asesoren por que estas pensando en cambiar tu hipoteca a multidivisas. Ya te digo que es gratuito (confirmalo de todas formas pero es asi al 99,9%) y en el peor de los casos pierdes un par de horas, pero seguro que algo sacas en claro. Además esta gente tb trabaja con seguros de la casa, del coche,... con un montón de cosas y ten por seguro que te consiguen rebajas en todo ello. Además cuanto mas pongas en sus manos mas rebajas consigues por eso de ser un "buen cliente". Vaya por delante que tu al final el trato lo cierras con el banco, la aseguradora o quien sea directamente, ellos sólo median y le cobran la comisión al banco no a ti, de ahi es de donde sacan la pasta ellos, y mucha...

En el Credit Services ese y similares yo no perdía el tiempo, son la versión cutre de estas empresas serias que te comento que han visto la oportunidad y están creciendo como setas.

dicho lo cuál, ya no se me ocurren más "soluciones"... ;risr; pero bueno, tú no te acojones, sólo informate bien y ya está...

un saludo!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: HITOWER en 06 de Mayo de 2007, 23:14:38 pm
no se si el euribor seguira subiendo (todos dicen que si) pero si buscais un historial de valores de euribor urante los ultimos 10 a?os, vereis que es algo ciclico, que va desde el 2% hasta el 4 o 4,algo % y vuelve a bajar

Un euribor mas alto de 5 puede crear una crisis economica de las gordas...y eso no interesa
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 06 de Mayo de 2007, 23:22:24 pm
no se si el euribor seguira subiendo (todos dicen que si) pero si buscais un historial de valores de euribor urante los ultimos 10 a?os, vereis que es algo ciclico, que va desde el 2% hasta el 4 o 4,algo % y vuelve a bajar

Un euribor mas alto de 5 puede crear una crisis economica de las gordas...y eso no interesa


Yo también creo que tiene su parte de cíclico por que la economía en sí de los países lo es. El si sube o baja dependerá de la fortaleza del EURO frente al DOLAR y de si en un momento dado el Banco Cetral Europeo quiere que se aumente el consumo o si le interesa más que aumente el ahorro. Si a eso le unimos las necesidades que surjan que en un momento dado pueden hacer que sea mejor subir o bajar el precio del EURO para aumentar o disminuir la Importación o la Exportación pues... a saber!...je!, supongo que efectivamente vamos a ver de todo, subidas y bajadas. Lo cierto es que en estas cosas tan a largo plazo puede pasar de to, pero bueno, queda el consuelo de que igual que tú están la mitad de los espa?oles... :elf;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: HITOWER en 07 de Mayo de 2007, 13:30:20 pm
Uy la mitad.... yo dentro de lo malo no me quejo...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: bicho1 en 07 de Mayo de 2007, 19:44:14 pm
Me estais acojonando...

no te acojones, que sólo es una hipoteca para lo que te resta de vida mujer... :bur)

a ver, yo lo que haría en tu caso es lo siguiente, está claro que lo primero es informarse bien, pero eso es chungo por que el primer sitio (y normalmente el único) al que uno suele ir a informarse es a una sucursal bancaria y por lo que yo tengo visto la mitad de los que te atienden alli tienen un peligro que... por tanto yo haría una de estas dos cosas:

a) me daría un buen paseo por varias sucursales bancarias de diferentes entidades a ver que te cuentan, mas que de condiciones de como ven ellos ese tipo de hipotecas y a que moneda la referenciarían en el momento acutal, por qué, y todas esas cosillas... asi tendrás diferentes puntos de vista y seguro que algo sacas en claro.

b) Én este país ya hay unos sercicios gratuitos que son muy buenos y que nadie utiliza que consisten en empresas que te realizan el asesoramiento TOTALMENTE GRATUITO de todo lo que tiene que ver con tu patrimonio y tu dinero. Yo en concreto te puedo recomendar una que se llama OVB que aquí es totalmente desconocida pero que es una empresa alemana (es bastante grande de hecho cotiza en bolsa si no me equivoco) que lo que hacen es lo siguiente: Ellos, dado el gran volumen de dinero que mueven tienen acuerdos con todas los grandes bancos, aseguradoras,... total que tú vas alli y tienes un asesor personal que estudiando tu caso te recomienda lo que mas te interesa. De entrada puedes pensar que te va a recomendar lo que más le interese a él pero parece ser que ellos ganan exactamente el mismo dinero por cerrar tu hipoteca con un banco que con otro (cobran el mismo porcentaje a todos los bancos) asi que en principio ese riesgo no existe. Otra de las ventajas de este tipo de servicios es que ellos, gracias a su gran poder de negociación por el dinero que mueven, consiguen mejores condiciones pudiendo darse el caso de que a lo mejor tu vas a un banco y te ofrecen un X% de interes y cerrando la hipoteca a través de ellos con ese mismo banco te dan un interés mas bajo. Total! que me pierdo... que tal vez no sería una tontería que te cogieses el teléfono y les llamases y les dijeses que quieres una cita para que te asesoren por que estas pensando en cambiar tu hipoteca a multidivisas. Ya te digo que es gratuito (confirmalo de todas formas pero es asi al 99,9%) y en el peor de los casos pierdes un par de horas, pero seguro que algo sacas en claro. Además esta gente tb trabaja con seguros de la casa, del coche,... con un montón de cosas y ten por seguro que te consiguen rebajas en todo ello. Además cuanto mas pongas en sus manos mas rebajas consigues por eso de ser un "buen cliente". Vaya por delante que tu al final el trato lo cierras con el banco, la aseguradora o quien sea directamente, ellos sólo median y le cobran la comisión al banco no a ti, de ahi es de donde sacan la pasta ellos, y mucha...

En el Credit Services ese y similares yo no perdía el tiempo, son la versión cutre de estas empresas serias que te comento que han visto la oportunidad y están creciendo como setas.

dicho lo cuál, ya no se me ocurren más "soluciones"... ;risr; pero bueno, tú no te acojones, sólo informate bien y ya está...

un saludo!


?Y como puedo contactar con ellos?
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 07 de Mayo de 2007, 20:05:28 pm
aquí tienes los datos de contacto:

http://www.ovb.es/Empresa/OVBAllfinanzEspa?aSL/tabid/2854/Default.aspx

por cierto, tienen como Partner a BANKINTER por lo que he visto, asi que puedes comparar lo que te ofrecen ellos con lo que te ofrence directamente en la sucursal. Lo mismo ya te han dao unas condiciones muy buenas pero lo mismo algo puedes rascar...

una de las cosas buenas que tienen estas empresas es que detrás del asesor que te atiende a tí tienen un equipo bastante bueno de expertos que les asesoran a ellos y a los que pueden consultar, y eso es bueno para que al final el cliente saque algo bueno en claro.

echate una ojeada a el apartado EMPRESA que ahí cuenta un poco quienes son y de que va el rollo y tal...

un saludo!

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: bicho1 en 08 de Mayo de 2007, 21:48:09 pm
 :;:)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 16 de Mayo de 2007, 17:47:30 pm
El PP desglosa el sueldo de Simancas; el PSM responde que es un 'insulto'

EUROPA PRESS
MADRID.- El secretario ejecutivo de Comunicación del Partido Popular (PP), Juan José Güemes, ha declarado que "tiene gracia" que sea el candidato socialista a la Presidencia de la Comunidad de Madrid, Rafael Simancas, "quien hable de ricos y pobres cuando cobra más de 11.000 euros al mes, lo que hace que sea el político que más gana de la región y uno de los que más cobra de toda Espa?a".

En un rueda de prensa desde Génova, Güemes contestó así a las declaraciones realizadas por Simancas en las que afirmaba que el PP "gobierna para ricos".

Por ello, Güemes desglosó el sueldo de Simancas al explicar que gana 1.300 euros como diputado sin exclusividad, 2.051 euros como portavoz del grupo parlamentario, 1.600 euros por su participación en la Junta de Portavoces, 3.020 euros como senador y 1.536 euros como presidente de la Comisión de Reglamento del Senado.

"Un salario, que supera a los 5.000 y pico euros que cobra la actual Presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre, que a Simancas le cunde bastante, ya que se ha comprado tres chalets en municipios del PP, Arroyomolinos, Bohadilla y otro en la playa", a?adió el secretario.

Asimismo, Güemes negó que la política del PP sea exclusivamente para un sector de la sociedad con más recursos porque durante los cuatro a?os que el Partido Popular lleva en el Gobierno se han construido ocho hospitales públicos, 56 centros de salud, se ha extendido la red de metro 90 kilómetros, las plazas que se han creado para atender a personas dependientes o con discapacidades severas ha beneficiado a más de 12.000 familias y se han creado programas de bilingüismo para miles de ni?os, entre otras cosas.

"No sé si todos los ciudadanos beneficiados con estas acciones, a juicio de Simancas, son ricos, pero en todo caso están y estarán en el centro de las preocupaciones del PP", concluyó el secretario.

El PSM critica la herencia de Aguirre
Por su parte, el coordinador de campa?a del PSM, Antonio Romero, consideró "un insulto" las críticas realizadas por Juan José Güemes al sueldo del candidato socialista a la Comunidad y contraatacó asegurando que la presidenta regional, Esperanza Aguirre, ha recibido una herencia de su padre que, "según algunos medios de comunicación, le ha reportado 99.435 euros".

El jefe de campa?a de Simancas respondió, a través de un comunicado, que los miembros de su partido "siempre han hecho público su patrimonio, cuando llegan al cargo y cuando lo dejan, algo a lo que, por el contrario, siempre se ha negado el PP". "?Será que no lo hacen por ser escandaloso, será que los palacetes de techos altos que tiene la se?ora Aguirre son tan escandalosos que no pueden hacerse públicos?", se preguntó.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pindongo en 16 de Mayo de 2007, 21:43:33 pm
 :ojones :ojones  AIVEEEEEEEE   :ojones :ojones

Pobre hombre, que necesita pluriemplearse, pa dar de comer a los churumbeles...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 22 de Mayo de 2007, 13:03:10 pm
Ya te digo si es que todos llevamos un derechista en el corazon, solo hace falta que nos dejen la oportunidad.


Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 20 de Junio de 2007, 03:22:55 am
OPERACIÓN DESARROLLADA EN LOS ÚLTIMOS DÍAS
Tres detenidos en Girona, entre ellos un director de banco, por estafar con hipotecas

La estafa podría ascender a 320.000 ? y los afectados podrían ser más de medio centenar

EFE.- Los Mossos d'Esquadra han detenido en los últimos días a tres personas, entre ellas el director de una sucursal bancaria de Girona, acusadas de estafar con créditos hipotecarios a personas con pocos recursos económicos, según ha informado la Policía catalana.

Por el momento no se puede determinar con seguridad el alcance de la estafa, que podría ascender a unos 320.000 euros, y el número de afectados podría superar el medio centenar. Según los Mossos, los detenidos cobraban comisiones de entre 20.000 y 40.000 euros, y las víctimas eran habitualmente inmigrantes sin muchos recursos económicos y con poco conocimiento del idioma y de la realidad espa?ola.

La Policía autonómica detuvo el pasado 14 de junio a Ascensión S.B., mientras que Xavier P.R. y Marc C.S., fueron arrestados al día siguiente. Los tres, vecinos de Girona, fueron arrestados como presuntos autores de varias estafas y falsificación documental, aunque la investigación no está cerrada y no se descartan más detenciones.

Según la fuente, las pesquisas comenzaron el 18 de abril, cuando la Policía tuvo conocimiento de la presunta estafa y comenzó las investigaciones.

Comisiones bajo presión
Las víctimas habían acudido a una inmobiliaria de Salt (Girona) para comprar un piso y, ante la dificultad para conseguir un crédito, les ponían en contacto con una asesoría externa que se dedicaba a buscarles un banco adecuado para la concesión de la hipoteca.

Los Mossos averiguaron que la entidad bancaria que aceptaba estos préstamos era siempre la misma y que la gestión de la hipoteca la hacía personalmente el director de la sucursal que, sin el conocimiento de los clientes, a?adía una cantidad adicional de entre 20.000 y 40.000 euros al valor de la vivienda.

El dinero a?adido suponía, según la Policía, "comisiones que los detenidos cobraban a través de un reintegro que la víctima firmaba bajo presión y sin llegar a entender exactamente de qué se trataba, y si la víctima preguntaba sobre este recargo le amenazaban con retirarle la hipoteca.

En uno de los casos los detenidos tramitaron la hipoteca poniendo como avales a otros inmigrantes, sin ningún vínculo con los clientes y también con pocos recursos, a cambio de unos 600 euros. Además a uno de los afectados le ofrecieron un trabajo para que no denunciara los hechos.

Los tres detenidos, de quienes no constan antecedentes, pasaron el pasado jueves a disposición del Juzgado de Instrucción en funciones de guardia de Girona.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Martineke en 20 de Junio de 2007, 14:21:59 pm
Malditos bastardos... ...si nos la pegan a nosotros y así vamos, !lo que no harán con los que ni tan siquiera dominan el idioma?.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 24 de Junio de 2007, 17:21:04 pm
             Siento dar más trabajo a los moderadores, pero es q...   he estado buscando el tema q viene al hilo llamado MALDITAS HIPOTECAS pero no he conseguido encontrarlo, por lo que si éste nuevo tema se redistribuye al ya abierto, GRACIAS y PERDÓN.

             Tan sólo informar a los compa?eros PMM interesados en ahorrarse una buena cantidad de dinero en la hipoteca, q hay una sucursal bancaria en Madrid (capital) que nos ofrece una serie de condiciones NADA DESPRECIABLES Y MUY INTERESANTES, con las que es fácil ahorrarse mucho dinero ( millones de pesetas) a lo largo de la vida hipotecaria, sin que te influya en lo más mínimo la constante subida del Euribor, que se estima se iguale a las principales capitales europeas a finales de a?o, es decir un 6%.

             Por el hecho de preguntar, no se pierde nada, por lo q MERECE LA PENA, perder un rato y q te informen.

            Si hay algún PMM que le interese información, que me lo diga por privado y le doy más datos.

                                                                                   Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 24 de Junio de 2007, 17:25:47 pm
Dame datos compa?ero.vssssssssssss
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Lander en 24 de Junio de 2007, 17:28:33 pm
SOlo a los de madrid???  ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor;
A ver q hacemos el resto con la hipoteca jejejeje
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 24 de Junio de 2007, 17:45:27 pm
Pues de veras q lo siento compa?ero, pero...       si kieres dime de donde eres a ver si, siendo de la Comunidad de Madrid...   se pudiera hacer extensible.
Pero si eres de fuera, ya te garantizo q no...       
                                                                 nuevamente, lo siento.

                                                                                                              Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 26 de Junio de 2007, 03:18:09 am
el euribor lo controla el banco central europeo, es el mismo para todo el espacio económico común.

las hipotecas en yenes hasta ahora han salido bien por la deflacción (inflación negativa) mantenida en el país nipón durante más de 15 a?os, con tipos de interés próximos a 0,
mejor francos suizos, moneda más estable pero cuyos intereses tienen menos difernecia con el yuri-bor

no os fiéis de lo que sale por la tele o los periódicos, caras conocidas intentan suavizar la imagen de usureros y especuladores varios, llámese anne igartiburu, camacho o el último fichaje: imanol arias, son caras que pretenden infundir confianza y glamour en lo que está siendo la locura más grande en la espa?a de los últimos tiempos: la privación de un derecho fundamental como es la vivienda, sometiendo a esclavitud hipotecaria de por vida al que se "meta", los últimos de filipinas lo van a pagar muy caro

yo no compro hasta que esto sea más racional

www.burbuja.info
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 28 de Junio de 2007, 02:57:04 am
SE SITÚA EN 148.622 EUROS, UN 0,9% MÁS QUE EN MARZO
El importe medio de las hipotecas destinadas a una vivienda sube un 7% en el último a?o
El plazo medio de los préstamos constituidos durante este periodo fue de 26 a?os
Se cancelaron un total de 69.224, lo que supone un aumento interanual del 2,1%

Un cliente pide información para solicitar un préstamo hipotecario. (Foto: Carlos Alba)
Actualizado miércoles 27/06/2007 09:57 (CET)
EFE
MADRID.- El importe medio de una hipoteca para vivienda en Espa?a era de 148.622 euros en abril, el 7% más que en el mismo mes de 2006 y el 0,9% superior al registrado en marzo de 2007, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En cuanto a las hipotecas totales, que incluyen no sólo las destinadas a la compra de una vivienda, sino cualquier tipo de finca rústica o urbana (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio alcanzó los 172.098 euros en abril, el 11,6% más que en 2006 y el 6,1% superior al registrado en marzo de este a?o. De las 135.944 hipotecas constituidas en abril, el 97,7% tenía un tipo de interés variable, frente al 2,3% de tipo fijo, y el Euribor fue el índice de referencia utilizado en el 87,8% de los nuevos préstamos.

El plazo medio de las hipotecas constituidas en abril era de 26 a?os, mientras que el tipo de interés medio de la mayoría de los préstamos -los constituidos en cajas de ahorros, que son las entidades que más hipotecas conceden- se elevó al 4,58%, frente al 3,57% de un a?o antes. En los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios era del 4,60% en abril y del 3,62% un a?o antes.

Así, según los cálculos hechos por EFE tomando como referencia el plazo medio de la hipoteca, el tipo de interés en cajas de ahorros y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo hipotecario en abril era de 815,78 euros, frente a los 700,88 de abril de un a?o antes, 114,9 euros más.

Se cerraron 132.085 de fincas urbanas, el 1,04% más que un a?o antes, pero un 20,03% menos que en marzo

--------------------------------------------------------------------------------
En abril se formalizaron 132.085 hipotecas sobre fincas urbanas, el 1,04% más que un a?o antes, aunque el 20,03% menos que el mes anterior. De esas hipotecas, 95.541 se constituyeron sobre viviendas, con un aumento del 0,19% respecto a abril de 2006 y el 18,08% menos que el mes anterior. Por su parte, las hipotecas sobre fincas rústicas fueron 3.859 en abril, el 4,24% más que un a?o antes.

Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios en abril, el 59,9% del total, seguidas de los bancos, que acapararon el 31,2% de los préstamos, y de otras entidades financieras, con el 8,9%. El número total de hipotecas que modificaron sus condiciones en abril fue de 24.193, lo que supone un aumento del 51,7% respecto a un a?o antes.

Hasta 17.565 préstamos cambiaron sus condiciones, un 47,6% más que en 2006

--------------------------------------------------------------------------------
En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 17.565, el 47,6% más que un a?o antes. Más de la mitad de los préstamos que cambiaron sus condiciones, el 51,4%, lo hicieron debido al alza de los tipos de interés. En abril, además, se redujo "significativamente", según el INE, hasta el 4,6%, el porcentaje de hipotecas que utilizan el tipo fijo, desde el 11,8% anterior. En abril, además, se cancelaron 69.224 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 2,1%. El 97,4% de las cancelaciones se hicieron sobre fincas urbanas, y de ellas el 75,1% fueron de viviendas.

Por comunidades autónomas, Andalucía y Catalu?a acapararon el mayor número de nuevas hipotecas para viviendas constituidas en abril, que ascendieron en el primer caso 19.246 y en el segundo a 15.579 préstamos. El mayor capital prestado se registró en Catalu?a, con 2.867 millones de euros por el total de viviendas hipotecadas, mientras que en el caso de Andalucía fue de 2.572,7 millones.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: 47ronin en 04 de Julio de 2007, 22:20:13 pm
Llevo siguiendo desde hace unos a?os los "avatares" de unas promociones de viviendas VPP en la Comunidad de Madrid, sobretodo en Arroyomolinos, cuyo proceso tiene abiertos ya más de cincuenta expedientes en la CAM por diferentes incumplimientos.

Alguno de vosotros está metido en este "berenjenal", y digo berenjenal por que no sé como acabarán esas promociones.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Xena091 en 04 de Julio de 2007, 23:51:58 pm
Pues yo estoy con un cabrero de 15  ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor;

Me acaban de revisar la hipoteca y me han subido 120?................así que yo me  ;cag; en los de los bancos.

Y a ver que remedio me queda...........pagar y listo...............no se cómo lo voy a hacer.

Ya no se como está el tema por los madriles..........a ver compis...........alguno que me pueda informar de la puerta de alguna iglesia que se de bien para sacar unas perrillas.

Me pondré un cartelito al cuello.........."Soy funcionaria...........no llego a fin de mes...........una ayudita, porfa please"

 ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 05 de Julio de 2007, 00:09:53 am
Pues yo estoy con un cabrero de 15  ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor;

Me acaban de revisar la hipoteca y me han subido 120?................así que yo me  ;cag; en los de los bancos.

 ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor;

lo primero de todo es saber por qué se suben los tipos de interés:

http://www.youtube.com/watch?v=VzL9kSRGmRI&v2

la cabeza visible de los que suben los tipos, Jean Claude Trichet (y sus trichetazos, una media de un 1% estos últimos meses de subida al renovar):

(http://www.jakouiller.com/share/trichet_gr.jpg)

te puedes hacer una diana y tirar unos dardos, porque lo de la iglesia ya lo han pensado más personas

http://www.agenciaveritas.com/noticia.php?cd=AV07051007

www.burbuja.info

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Xena091 en 05 de Julio de 2007, 00:16:00 am
Pues con lo de la diana has acertado Tele?eco.............. ;ris;

juego en un equipo de dardos..........no es co?a :partirse

Voy a poner la foto del tipo en la diana que tengo en casa para practicar, seguro que aumento mis medias.

Pues si lo de la iglesia ya está colapsado..........no se, no se, unas medias de rejilla, una buena esquina...................upssssssssss eso ya está muy pillado también.
Tendré que estrujarme el coco. ;::) :pen:
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 05 de Julio de 2007, 01:33:31 am
no te preocupes, el Yuri sube... y baja

http://es.wikipedia.org/wiki/Imagen:Euribor_2006_5a.png

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 05 de Julio de 2007, 13:33:01 pm
no te preocupes, el Yuri sube... y baja

http://es.wikipedia.org/wiki/Imagen:Euribor_2006_5a.png



punto de equilibrio (por desgracia) alrededor del 6%, y sino al tiempo... y por que en este país no meten la compra de vivienda en el cálculo del IPC que sino verías donde se iba a ir el IPC y la inflación...

Me estoy acordando de un post que leí en un foro inmobiliario de un tio que venía  a decir algo asi como que lo que estamos viviendo en los días que corren era como una especie de "esclavitud perfeccionada":

 Hace siglos los poderosos contaban con sus esclavos que trabajaban para ellos y les reportaban grandes beneficios, a cambio el Se?or de la zona les daba un sitio donde dormir y algo que comer. Si el esclavo enfermaba el Se?or cargaba con él hasta que sanase. Hoy, en pleno siglo XXI, los esclavos trabajan para darles igualmente grandes beneficios a los Se?ores del Cortijo, pero a diferencia de entonces, ahora se lo han montado mejor, ahora el esclavo no sólo tiene que buscarse la vida para darle esos beneficios a su Se?or, a demás, tiene que buscarse la vida para procurarse un sitio donde dormir y algo para comer.

la verdad es que este hombre acertó de pleno (en mi opinión claro), en este mundo siempre ha habido Esclavos y Se?ores y tiene toda la pinta de que seguirá siendo así para siempre, pero es curioso como a veces ni nos damos cuenta de esas relaciones de esclavitud a las que estamos atados con nuestros Se?ores...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pindongo en 05 de Julio de 2007, 16:34:37 pm
y por que en este país no meten la compra de vivienda en el cálculo del IPC que sino verías donde se iba a ir el IPC y la inflación...

Cosa curiosa, esta, están de acuerdo en ello gobierno y oposición.   ;c;

Son medidas sociales, de las de cuando Espa?a iba bien, y ahora, que va cojonudamente mejor, pues, sigamos.  ;cosc;


Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: 47ronin en 15 de Julio de 2007, 13:59:44 pm
  Denuncia por estafa en una cooperativa integrada por guardias civiles

EL DIARIO MONTA?ÉS PIÉLAGOS Denuncia por estafa en una cooperativa integrada por guardias civiles La sociedad Duque de Ahumada se creó para comprar 123 viviendas en Boo A los querellados, cuatro miembros de la Benemérita y al representante de Inmuebles y Servicios Cántabros, se les acusa de sustraer 9 millones de euros GONZALO SELLERS/SANTANDER

Veinticinco miembros de la cooperativa Duque de Ahumada, formada mayoritariamente por guardias civiles, presentaron recientemente una querella criminal ante el Juzgado de Instrucción número 4 de Santander por estafa, apropiación indebida y delito societario contra los directivos de esta asociación. La querella fue admitida a trámite anteayer con el número 1483/2007 de diligencias previas. Los denunciados son un representante de la firma Inmuebles y Servicios Cántabros, y los cuatro integrantes del Consejo Rector de la cooperativa: un sargento en activo de la Benemérita, un comandante en reserva, un capitán en reserva y un guardia en reserva. La cooperativa, formada por 123 personas, se creó en 1999 con el objetivo de comprar viviendas unifamiliares en Boo de Piélagos, lo que hoy en día es la urbanización 'La joya del Pas', ya construida y ocupada por sus propietarios. Ese mismo a?o se contrató a la empresa Inmuebles y Servicios Cántabros para gestionar la construcción, y se le otorgaron poderes a su representante. Compra del terreno Según el testimonio de los afectados, la cooperativa adquirió un terreno junto al cementerio de Boo para construir las viviendas, y el Consejo Rector presentó a los miembros un informe en el que se hacía constar que el precio de cada una era de 120.202 euros. Con la promotora encargada de la ejecución de las obras se estableció un precio cerrado de 12,1 millones de euros. Posteriormente, siempre según los denunciantes, los directivos presentaron a los cooperativistas un contrato de adjudicación de vivienda y parcela, que se firmó por éstos en el mes de junio de 2002. El precio final por cada casa se fijó en 145.000 euros, con variaciones dependiendo de la vivienda elegida y de los metros de la parcela. En enero de 2005, una vez finalizada la construcción de la urbanización, llegó el momento de escriturar las viviendas. Los cooperativistas se encontraron con que el precio final había ascendido hasta los 214.000 euros. ?No se dieron explicaciones ni se presentó justificación alguna sobre ese aumento de precio?, se quejan los afectados. Varios socios, al verse obligados a firmar las escrituras de compraventa en unas condiciones ?abusivas?, lo pusieron de manifiesto en la correspondiente acta notarial. Varios meses después, algunos miembros de la cooperativa requirieron judicialmente la entrega de la documentación de la sociedad. La documentación facilitada fue entregada a un economista contratado por ellos. Según se puede leer en el informe de dicho especialista, la documentación entregada por el representante de la cooperativa no le permitió examinar la contabilidad, ya que faltaban varios documentos, como los libros de registro diario, inventarios y balances y el libro de registro de aportaciones al capital social, entre otros. Al parecer, sólo se remitieron unos balances de sumas y saldos mensuales y acumulados desde el ejercicio 2000 al 2004, así como ciertas cuentas de mayo, y un libro de facturas recibidas desde el 1 de enero de 2000 al 20 de noviembre de 2005, ?todos ellos sin diligenciar ni legalizar?, según los denunciantes. Aumento del precio A la empresa encargada de ejecutar las obras se le abonaron, hasta el mes de abril de 2003, 8 millones de euros, por lo que aún faltaban por entregarle 4,1 millones de euros. Sin embargo Adproin entró en quiebra y la directiva de la sociedad formalizó un contrato con Emilio Bolado S.L. para finalizar la obra, con un precio cerrado de 4,9 millones de euros. Se incrementaba así la cantidad previamente establecida en 800.000 euros. En junio de 2004, seis meses después de cumplirse el plazo de entrega de las viviendas, la dirección de la cooperativa firma con la empresa Emilio Bolado un contrato de aumento de precios unitarios por importe de un millón de euros, y por incremento de precios contradictorios por unidades de obra por importe de 335.706 euros. Cada socio vio como su vivienda se encarecía casi un 30 por ciento más, según los datos manejados por los demandantes. Las cuentas no aparecen La sociedad Duque de Ahumada, según la versión dada por los denunciantes, solamente ha presentado a tiempo las cuentas anuales de 2002 en el Registro de Cooperativas del Gobierno de Cantabria. Los ejercicios de los a?os 2003 y 2004 se presentaron extemporáneamente el 24 de marzo de 2006, sólo 18 días después del requerimiento de un cooperativista ante la Dirección General de Trabajo. Las cuentas anuales de los ejercicios 1999, 2000 y 2001 no consta que hayan sido formuladas y depositadas en el Registro de Cooperativas, tal y como preceptúa la Ley. Los afectados, que valoran en nueve millones de euros el dinero estafado por estas cinco personas, solicitaron expresamente al juez que el equipo de delitos urbanísticos de la Guardia Civil de Cantabria investigue los hechos. 
 
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 18 de Julio de 2007, 09:04:42 am
--------------------------------------------------------------------------------

Nueva york datos del 2002:

36.043 $ renta per capita

IVA 4,25%

IRPF 4%/ 7,7% (el seguro médico te lo puedes pagar con lo que no te retienen)

Desempleo : 6,3%

Madrid datos del 2006

27. 279 renta per capita euros

IRPF 5% a 50%

Desempleo : 6,49%

Actualmente salario/hora:

El salario neto por hora alcanza en Zúrich los 19,50 dólares, en Ginebra los 18,20, en Oslo y en Dublín los 17,40 y en Nueva York los 16 dólares. A pesar de la depreciación de la divisa, Nueva York y los Ángeles se mantienen en el quinto y octavo puesto, respectivamente. Madrid y Barcelona presentan sueldos similares, 10,10 y 10,50 dólares, respectivamente, por cada hora neta de trabajo.

Y que esto en Barcelona:

225000 euros en el barrio de sants un barrio normal y corriente. No es un barrio alto ni mucho menos.

http://www.loquo.com/ps/vivienda/pis...-rehab/3329052

Valga lo mismo que esto:

325,000.00 USD = 235,813.99 EUR

En NY manhattan a 5 minutos o menos de central park.

http://homes.realtor.com/search/list...rcnt=14#Detail
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 20 de Julio de 2007, 14:03:48 pm
La vivienda libre sube un 5,8% en un a?o, la menor tasa desde 1998
Los datos trimestrales reflejan caídas de precios en Valladolid, Soria o Madrid
AGENCIAS/ ELPAIS.com - Madrid - 20/07/2007
     
El precio medio de la vivienda libre se situó en 2.054,5 euros por metro cuadrado al cierre del primer semestre de este a?o, lo que supone un incremento del 5,8% respecto a la misma fecha de 2006 y un 1,5% más que el registrado en el primer trimestre de 2007, ha informado hoy el Ministerio de Vivienda. El director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, quien dio hoy a conocer esta cifra, destacó que este incremento interanual supone la tasa de crecimiento más baja desde marzo de 1998, a?o en que comenzó el "boom inmobiliario" que en la última década ha provocado que el precio de la vivienda se haya triplicado.


La vivienda libre baja un 0,4% en el segundo trimestre en Madrid
 Datos del Ministerio de Vivienda
DOCUMENTO (PDF - 81,53Kb) - 20-07-2007
Datos del Ministerio de Vivienda

Los pisos nuevos, de hasta dos a?os de antigüedad, se encarecieron un 6% en este mismo periodo, mientras que en los de segunda mano la subida en los últimos doce meses fue del 5,6%. En los datos trimestrales, el incremento es del 1,7% para la nueva, y del 1,3%, para la usada

Según Pacheco, estos datos confirman el proceso de desaceleración del precio de la vivienda, al tiempo que "aleja las perspectivas de cambio brusco que pongan en peligro la economía nacional, más allá del ajuste necesario".

Comienzan las bajadas

Los mayores incrementos interanuales se han producido en Murcia (9,4%), Extremadura (9,1%), Ceuta y Melilla (8,7%), Baleares (7,8%), Galicia (7,5%) y Asturias (7,1%). Por el contrario, los menores incrementos se registran en La Rioja (0,4%), Madrid y Navarra (3,1%) y Castilla-La Mancha (4,5%).

Por el contrario, los menores crecimientos se registraron en La Rioja (0,2%), Madrid y Navarra (3,0%) y Castilla-La Mancha (4,5%). Si se toman los datos por provincias, el precio de la vivienda libre llegó a caer en Álava, el 1%, mientras que en el otro extremo destaca el crecimiento del 11,2% registrado en Badajoz y del 10,4%, en Jaén.

Si se tienen en cuenta los datos del segundo trimestre de 2007, se reflejan caídas de los precios en Valladolid (-1,3%), Guadalajara (-1,1%), Soria (-0,6%). En las comunidades de Madrid, Navarra y La Rioja (-0,4%) en cada una de ellas.

24 millones de viviendas

Por su parte, la vivienda protegida (VPO) alcanzó en el segundo trimestre del a?o un precio medio de 1.035,8 euros por metro cuadrado, lo que implica un incremento interanual del 4% y trimestral del 1,5%.

Asimismo, Pacheco facilitó el dato del parque de viviendas existentes en Espa?a, que a 31 de diciembre de 2006 era de 23,9 millones, el 2,8% que un a?o antes. Del total de viviendas, el 88,7% es libre (21,2 millones de inmuebles) y el 11,3% restante es protegida (2,7 millones de pisos).

En cuanto al precio medio del suelo creció el 5,6% en los doce últimos meses y se situó en 271,8 euros por metro cuadrado.

En el primer trimestre de 2007 se realizaron 12.819 transacciones de suelo por un valor total de 5.330,8 millones de euros y con una superficie trasmitida de 19,3 millones de metros cuadrados.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: STREIKER en 26 de Septiembre de 2007, 00:37:27 am


  Agarraos los machos !!



Rato afirma que Espa?a notará la crisis hipotecaria en 2008

 El director gerente del FMI pronostica que el elevado déficit exterior del país será más difícil de financiar con la contracción del crédito
M. J. Alegre |

La crisis de las hipotecas norteamericanas de alto riesgo va a pasar factura a la economía espa?ola, al igual que les sucederá a otros países desarrollados y esa desaceleración se dejará sentir básicamente en 2008. El Fondo Monetario Internacional se prepara para corregir ligeramente a la baja en su asamblea de octubre las previsiones del crecimiento mundial, y esa revisión afectará a Espa?a, para la que el pasado verano fijó un avance del 3,8% del Producto Interior Bruto en este a?o -la misma estimación que ahora mantiene el Gobierno- y del 3,4% para el próximo.


El FMI cree que la normalidad va a tardar en restablecerse en los mercados del crédito. Su todavía director gerente, Rodrigo Rato, que ayer inauguró en Madrid la cita anual del Club de Roma, mencionó que, en Espa?a, ?las condiciones y las previsiones de crecimiento del pasado verano han cambiado?. Y justificó buena parte de esos cambios en la existencia de un elevado déficit exterior, que en las circunstancias actuales le va a resultar más complicado de financiar, y seguramente más caro.

Rato adelantó el informe que un grupo de trabajo presidido por el ex gobernador del Banco de Espa?a, Jaime Caruana, ha realizado sobre el impacto de la crisis hipotecarias de alto riesgo. ?No se deben subestimar las consecuencias de este episodio?, afirmaron los autores.

La crisis de las hipotecas norteamericanas de alto riesgo -explicó el responsable del FMI- ha producido ?perturbaciones graves? y apuntó la posible existencia de ?eventuales pérdidas en los balances bancarios que tardarán meses en ser evidentes?.

La economía mundial pagará las consecuencias en 2008, y su crecimiento será inferior a los registrados en los dos a?os precedentes. El pasado julio, antes de que surgiera la crisis, el FMI elevó la previsión de expansión mundial hasta un rango del 5,2% para este ejercicio y el siguiente.

Rato consideró prematuro dar una respuesta a la pregunta clave que se formulan expertos y autoridades económicas. ?No hay modo de saber si estamos ante una leve desaceleración coyuntural o ante el inicio de un cambio de ciclo?, confesó, e invitó a esperar alas asambleas que el Fondo y el Banco Mundial de finales de octubre para conocer un diagnóstico más preciso.

El director de la institución reconoció que el comportamiento de las diversas instancias -reguladores, agencias de calificación, participantes en los mercados financieros- ha tenido disfunciones.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 26 de Septiembre de 2007, 01:20:31 am
Pues ahora sí q sí....

               

             
que proliferen las multidivisas....
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: STREIKER en 27 de Septiembre de 2007, 12:51:50 pm
El Euribor sube en septiembre por vigésimo cuarta vez consecutiva, hasta el 4,72%.  EFE |

El Euribor a un a?o, el indicador más utilizado para calcular las hipotecas en Espa?a, cerrará ma?ana el mes de septiembre por encima del 4,72 por ciento, con lo que sumará su vigésimo cuarta subida consecutiva y provocará un nuevo aumento de las cuotas mensuales que pagan los ciudadanos por sus hipotecas.
Con este incremento, el Euribor se mantiene, por segundo mes, en el nivel más alto desde diciembre de 2000 y se acerca un poco más a su máximo histórico, fijado en el 5,284 por ciento en agosto de 2000.


   En noviembre me toca la revisión anual.  El a?o pasado ya me subieron  140 leuros..... ;cag; :insano
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: STREIKER en 27 de Septiembre de 2007, 12:54:18 pm
 Chacón anuncia que se flexibilizarán las ayudas a los propietarios que pongan sus pisos en alquiler  El Plan Estatal 2005-2008 contempla hasta 6.000 euros, pero exige determinadas superficies y rentas
COLPISA, C. Ferreiro |

Los propietarios que alquilen sus viviendas cobrarán hasta 6.000 euros. Esta ayuda, limitada en la actualidad a quienes cumplen determinados requisitos de superficie arrendada y renta percibida, se podría convertir en una gratificación directa y universal, según anunció este martes la ministra Carme Chacón ante la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso.
Ahora mismo, para que un propietario pueda recibir una ayuda directa, el piso alquilado debe tener menos de 120 metros cuadrados y el contrato de arrendamiento prolongarse al menos un a?o. Además, la renta cobrada por el due?o ha de ser inferior a 5,5 veces los ingresos del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), variable que se aplica en otras ayudas públicas como las becas o subsidios familiares.
La flexibilización se enmarca dentro del Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del alquiler anunciado por el Gobierno la pasada semana, un programa que contempla también una ayuda de 210 euros a la mensualidad del alquiler para los jóvenes y deducciones fiscales para los propietarios. Chacón comentó la posibilidad de extender estas actuaciones a otros sectores sociales como los ancianos o los separados y divorciados. Aunque no están integrados por jóvenes, son claros demandantes en el mercado de alquiler, explicó.
En la agenda de propuestas que la ministra de Vivienda piensa remitir al Consejo de Ministros este mismo viernes figuran además la agilización de los procesos de desahucio por impago y la revisión de la fiscalidad para los promotores que construyan vivienda para alquilar, tanto pública como privada. Chacón advirtió, no obstante, que la flexibilización o incluso la desaparición de las condiciones a los propietarios que pongan viviendas en alquiler ?están actualmente en estudio?.

Inquilinos

Junto a este avance en el paquete de medidas para fomentar el mercado del alquiler, la ministra anunció que pretende flexibilizar también las condiciones para que haya más familias de clase media que accedan a vivienda protegidas de precio tasado y de segunda mano, tanto en régimen de alquiler como en las compras.
Chacón recordó que en el a?o 2005 apenas se concedieron 314 ayudas a la adquisición de vivienda de segunda mano, mientras que desde julio de 2006 hasta la fecha esa cifra se ha multiplicado por cinco.
Los portavoces de las distintas fuerzas políticas coincidieron en sus críticas a los proyectos de la ministra. Censuraron, concretamente, las franjas de edad a las que va dirigido el Plan de Ayuda a la Emancipación, que abarcan desde los 22 a los 30 a?os, porque dejan fuera a colectivos entre los 18 y los 22 a?os y los 30 y 35 que suman 6.800.000 personas.
El portavoz del Partido Popular en la Comisión de Vivienda en el Congreso, Pablo Martos, consideró ?frustrante? el planteamiento. A su juicio el ministerio que dirige Carme Chacón no ha aportado nada nuevo a través de este plan que está ?básicamente centrado en los 210 euros? y sólo introduce peque?as modificaciones a lo que ya existía. Incluso denunció la reducción del importe: antes se proponían 240 euros durante dos a?os y ahora se habla de 210 euros por un periodo de cuatro.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: bicho1 en 28 de Septiembre de 2007, 01:40:25 am
Pues ahora sí q sí....

               

             
que proliferen las multidivisas....

Si, claro, para que luego les esten llegando privaditos diciendoles que estan locos por haberse metido en yenes, que si van a perder 20 millones en un mes...
Por cierto, entré a 157 y ya va por 163 :bur)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: TEMPLARIO en 28 de Septiembre de 2007, 02:18:45 am
Pues ahora sí q sí....

               

             
que proliferen las multidivisas....

Si, claro, para que luego les esten llegando privaditos diciendoles que estan locos por haberse metido en yenes, que si van a perder 20 millones en un mes...
Por cierto, entré a 157 y ya va por 163 :bur)

No es como se empieza, sino como se acaba, y la hipoteca es un endeudamiento a muchos a?os y hay que estar muy seguro de querer/poder asumir ese riesgo. Estuve consultando con un amiguete agente de bolsa bastante fiable, que controla un huevo y él lo tiene en euros. También es verdad que porque abrió su hipoteca hace dos a?os, y ya en ese tiempo no era buen momento (según él). Me estuvo ense?ando gráficas con repuntes, roturas, hombros-cabeza-hombros, y no sé qué cojones más y la verdad es que me quitó la idea, al menos de momento.

Ya os podéis andar con ojo, en serio.

Por cierto, BOY747, no te di las gracias en su día por facilitar el contacto del banco para pedir información. Lo hago ahora. Más vale tarde...

Un saludo y no olvidéis estar al loro.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: hombredeazul en 28 de Septiembre de 2007, 08:17:03 am
 ;cag;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 28 de Septiembre de 2007, 11:49:15 am

No es como se empieza, sino como se acaba, y la hipoteca es un endeudamiento a muchos a?os y hay que estar muy seguro de querer/poder asumir ese riesgo. Estuve consultando con un amiguete agente de bolsa bastante fiable, que controla un huevo y él lo tiene en euros. También es verdad que porque abrió su hipoteca hace dos a?os, y ya en ese tiempo no era buen momento (según él). Me estuvo ense?ando gráficas con repuntes, roturas, hombros-cabeza-hombros, y no sé qué cojones más y la verdad es que me quitó la idea, al menos de momento.

Ya os podéis andar con ojo, en serio.

Yo estoy completamente de acuerdo contigo TEMPLARIO, el interés de prestamo del yen no se va a poder mantener a estos niveles mucho más tiempo principalmente por que mientras esté al nivel que está los inversores profesionales de todo el mundo tienen la "obligación" de coger el dinero prestado de alli, ya que sólo con cogerlo de alli y traérselo aqui están ganando dinero (sólo con el movimiento, si alli te lo prestan a un interés ridículo y aqui te dan mucho más en cualquier fondo de inversión o similiar...). De hecho hace ya tiempo que se viene avisando que los expertos son incapaces de calcular el prestamo real de yenes que hay hecho a nivel mundial y las cifras que estiman dan miedo por lo que parece.

Yo tampoco lo veo claro pero esto es como todo, el que no arriesga...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 28 de Septiembre de 2007, 13:05:06 pm
Pues ahora sí q sí....

               

             
que proliferen las multidivisas....

Si, claro, para que luego les esten llegando privaditos diciendoles que estan locos por haberse metido en yenes, que si van a perder 20 millones en un mes...
Por cierto, entré a 157 y ya va por 163 :bur)

No te enfades....   

                    que hace una semana yo tb entré en Yenes....          :mus;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 28 de Septiembre de 2007, 13:07:05 pm
;cag;

Deja de poner mu?ecotes y cuenta...

                      a ver, y tú q?

                                           ya tienes las cosas más claritas?       :bur)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: hombredeazul en 28 de Septiembre de 2007, 14:10:59 pm
;cag;

Deja de poner mu?ecotes y cuenta...

                      a ver, y tú q?

                                           ya tienes las cosas más claritas?       :bur)

Me falta un ultimo asesoramiento para que el comite de direccion domestica (la que manda), decida. Pero claro, leo y me acojono. De ahi lo del mu?eco cagando...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 28 de Septiembre de 2007, 14:24:07 pm
;cag;

Deja de poner mu?ecotes y cuenta...

                      a ver, y tú q?

                                           ya tienes las cosas más claritas?       :bur)

Me falta un ultimo asesoramiento para que el comite de direccion domestica (la que manda), decida. Pero claro, leo y me acojono. De ahi lo del mu?eco cagando...

La hipoteca es algo muy serio que hay q pensarse dos veces antes d cambiarla, pero...

                            el que no arriesga, no gana.

                            eso ya depende de tí...      bueno, de tu mujer....   :partirse
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: bicho1 en 28 de Septiembre de 2007, 21:43:34 pm
jajaja, Boy, conque has entrado en yenes.... :bur)

Efectivamente, es como acaba. De momento, a dia de hoy, me ahorraria 8500 euros si me volveiera a euros, y eso que solo llevo un mes. Si, ya se que las cosas pueden cambiar mucho, pero yo en breve me paso un tiempecito a francos, y si al hacerlo me he ahorrado los gastos del multidivisa, pues tan ricamente. Y a comprar yenes que ahora estan baratitos, que la hipoteca es muy larga y el yen ya subira...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 28 de Septiembre de 2007, 21:58:05 pm
jajaja, Boy, conque has entrado en yenes.... :bur)

Efectivamente, es como acaba. De momento, a dia de hoy, me ahorraria 8500 euros si me volveiera a euros, y eso que solo llevo un mes. Si, ya se que las cosas pueden cambiar mucho, pero yo en breve me paso un tiempecito a francos, y si al hacerlo me he ahorrado los gastos del multidivisa, pues tan ricamente. Y a comprar yenes que ahora estan baratitos, que la hipoteca es muy larga y el yen ya subira...


 :mus;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: coti1977 en 28 de Septiembre de 2007, 22:00:10 pm
;cag;

IDEM  :mus;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 04 de Octubre de 2007, 15:39:40 pm
No sabia en que tema ponerlo, en este pues se trata de vivienda, en el de sentencias judiciales, en el como están los cuerpos, en el de educación para la ciudadania, en el de todo deportes, no se lo pongo aquí.


A MODO DE INTRODUCCIÓN


 8. COMUNIDAD: LA COMUNIDAD ADJUDICA TRES ÁTICOS DE PROTECCIÓN OFICIAL PARA LOS HIJOS DEL PRESIDENTE DEL REAL MADRID (18/09/07)


La familia del actual presidente del Real Madrid, Ramón Calderón, es una familia con suerte. Sus tres hijos tuvieron la fortuna de ser agraciados con tres áticos de nueva construcción subvencionados por la Comunidad de Madrid. Viviendas protegidas que les salieron a los hijos del mandatario blanco por poco más de 100.000 euros, cuatro veces menos que su precio en el mercado, y que, curiosamente, fueron asignadas en una promoción de la promotora Martinsa, propiedad de Fernando Martín, otro hombre que fue, durante unos meses, presidente del Real Madrid.


Desde Martinsa aseguran que el sistema de adjudicación de las VPO de sus promociones fue "completamente legal". "El primero que se entera, se apunta y si cumple los requisitos, se la queda", aseguran desde la empresa al semanario 'Inteviú'. Pero en todo caso sorprende que mientras más de 200.000 jóvenes esperan en Madrid ayudas para la vivienda, tres de los hijos de Calderón hayan tenido la suerte de poder acceder a una vivienda de precio tasado.


Pero no solo a la suerte hay que acudir para explicar la fortuna de la que gozan los descendientes de Calderón. Durante las fechas en las que se realizó la adjudicación, el verano del 2002, el actual presidente del Real Madrid era uno de los abogados mercantiles que representaban los intereses de Martinsa. Los hijos de Calderón tenían una fuente dentro de la empresa más que fiable, su padre.


Una fuente que hizo que además de comprar los tres áticos de VPO, ubicados en dos de las zonas en expansión más cotizadas de Madrid: Montecarmelo y Las Tablas, los tres hijos de Calderón también adquirieran nueve plazas de garaje y un local comercial.Según la documentación del Registro de la Propiedad, este local que fue pagado a precio de mercado y sin necesitad de hipoteca por una de las hijas de Calderón.


Desde la Comunidad de Madrid aseguran también que la adjudicación es legal y que "si los hijos de Calderón tiene una concesión, es porque cumplían todos los requisitos y todo está en orden". Pero para la Plataforma para una Vivienda Digna, una cosa es que sea legal y "y otra muy distinta es que sea moral". "Las viviendas de protección pública nacen para garantizar el acceso a la vivienda a las personas con menos recursos, y no para la gente que no tiene una necesidad real de ellas", denuncian.


Y es que Calderón, además de presidir el club de fútbol más laureado de la historia, preside una decena de empresas y atesora un patrimonio millonario entre el que se encuentra --como muestra un botón-- una vivienda en la lujosa urbanización de La Moraleja valorada en cinco millones de euros y en la que están empadronados dos de los hijos de Calderón, incumpliendo así, al menos formalmente, uno de los requisitos legales para acceder a una VPO, que es residir en la vivienda que se adjudica.


LA SENTENCIA


 La sentencia que dictado un juzgado de instruccion de Madrid, y ante la que cabe recurso, no os la puedo poner pero la han leido en la radio segun venia de llevar a los ni?os al colegio,  los hijos deRamon calderon denunciaron a Abellan y a la cope por esta noticia.

 Hoy ha salido la sentencia, y desestima la demanda y destaca tres cosas.


 Considera que los hijos de Calderon por ser personajes publico, pueden ser objeto de comentario periodistico.

 Los hechos denunciados por el periodista son ciertos.

 Y conmina a la comunidad de Madrid para que investigue el caso.


MI CONCLUSIÓN:


Otros sacaran otras, pero la mia es que ya está bien, lo que hace falta es ética, moral, decencia, miles de personas buscando pisos a los que no pueden acceder, otros miles viviendo en infrapisos, y esto sigue siendo el paraiso de la corrupcion y la falta de etica.

 En este caso particular hablamos de gente con dinero, pero es que yo podria poner casos de compa?eros, que afortunados con pisos de proteccion oficial, lo venden irregularmente, con dinero negro por medio y se van a un chalecito que el piso que les han concedido les sabe a poco.


 o sea que podemos ser hipocritas y decir que la gente con dinero......., pero la verdad es que todos en nuestra medida hacemos las nuestras, limitados la mas de las veces por lo que podemos hacer, no por lo que debemos.


 Y sabeis cual es el problema que en el fondo les envidiamos( un modo de admiración) porque, aun poniendonos en el mejor de los caso a estos chicos les quitaran el piso, incluso les multaran( si ya se que ni de co?a), pero si como consecuencia de sus actos fueran repudiados por la sociedad, se lo pensarian, ellos y nosotros, pero si en esta no han tenido exito, da lo mismo, en la siguiente lo tendran.


 Muchas veces recuerdo un compa?ero, comunista de los de antes, de cuba etc, que me decia, paco yo no puedo tener hijos, porque les educaria para jilipollas, ? y yo me pregunto, joder les estoy educando para jilipollas?

Un saludo.
 
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 04 de Octubre de 2007, 15:58:14 pm
Espa?a es el país del pillaje, valga como dato que está estimado que en nuestro bendito país un 25% aproximado del dinero que se mueve lo hace en dinero negro. Un 25%!. Si ma?ana llegase al Gobierno un político que acabase con toda la corrupción, el dinero negro y demás historias ten por seguro que a los 4 a?os no sacaba ni un esca?o. ?por qué? pues muy sencillo, por que le habría tocado el bolsillo a media Espa?a. En este país todo el mundo se queja de lo que rapi?an los demás, pero nadie mira lo que está rapi?ando él.

Lo del dinero público es de vergüenza en general...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 04 de Octubre de 2007, 18:11:46 pm
Que mal pensados sois.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 24 de Noviembre de 2007, 16:26:38 pm
"Más de un millón de viviendas nuevas no encuentran comprador en Espa?a":

http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/inmobiliario/es/desarrollo/1058308.html

la cosa se pone más fea todavía (si cabe...), esto va a acabar muy mal...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: STREIKER en 29 de Noviembre de 2007, 11:57:21 am
Las hipotecas suben un 3,4% en septiembre respecto al a?o pasado

El importe medio es un 1,32% menor que en el pasado mes de agosto mientras que las viviendas hipotecadas caen un 10,39%, según datos del INE



Madrid. (EFE).- El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 150.328 euros en septiembre, el 3,45% más que en el mismo mes del a?o pasado, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó un 10,39%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Sin embargo, cuando el importe medio de las hipotecas de septiembre se compara con el correspondiente al mes de agosto de este a?o, las cifras del INE muestran una caída del 1,32%.

El capital prestado para viviendas fue de 15,58 millones de euros, un 7,30% menos que en septiembre de 2006 y un 14,40 por ciento superior al registrado en agosto de este a?o.

Para el total de hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana -que sumaron 147.155- el importe medio se situó en 166.711 euros, un 0,37% más que en el mismo mes de 2006 y un 2,4% inferior a agosto de este a?o.

El capital prestado en este caso ascendió a 24,53 millones de euros, un 8,4% inferior con respecto a septiembre de 2006, pero un 12,81% más que en agosto pasado. En septiembre, 29.215 hipotecas cambiaron sus condiciones, (el 25,17% más que un a?o antes), de las que 21.153 fueron para vivienda, lo que supone un incremento del 21%.

De las 29.215 hipotecas que cambiaron sus condiciones, más de la mitad, el 53,2%, se debió a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo significativamente desde el 6,8% hasta el 2,4% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a un tipo variable.

El 98,4% de las hipotecas constituidas en septiembre utilizó un tipo de interés variable frente al 1,6% de tipo fijo y, dentro de los variables, el euribor se mantuvo como interés de referencia más utilizado ya que se aplicó en el 87,2% de los nuevos contratos.

Según cálculos hechos por EFE tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamos hipotecario en septiembre fue de 835,72 euros, lo que supone 85,83 euros más que en el mismo mes de 2006 (749,89 euros).

Por entidad, las cajas de ahorro concedieron el 58,3% del total de los préstamos en septiembre, seguidas de bancos, un 33,1% y otras entidades financieras, el 8,6%.

El interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas fue del 4,88% y el plazo medio de 27 a?os; el de los bancos fue también del 4,88%, pero el plazo medio en este caso fue de 26 a?os.

En septiembre se cancelaron 65.342 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 3,3%; las hipotecas canceladas sobre viviendas cayeron el 1,7% en tasa interanual, sobre fincas urbanas descendieron el 2,58% y sobre fincas rústicas un 25,82%.

Por comunidades, Andalucía registró el mayor número de hipotecas sobre viviendas, con 21.624, seguida de la Comunidad Valenciana, con 15.079, Catalunya, con 14.889 y Madrid, 14.063.

Andalucía también registró el mayor capital prestado, para estas hipotecas, con 2,93 millones de euros; seguida de Catalunya, con 2,81 millones y Madrid, con 2,66 millones.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 29 de Noviembre de 2007, 17:12:43 pm
Hay que estar atentos de cuándo publican la nueva ley hipotecaria en el BOE.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 29 de Noviembre de 2007, 20:04:07 pm
yo veo claro que las entidades financieras van a ir cerrando el grifo de las hipotecas y el panorama inmobiliario va a cambiar mucho de ahora en adelante. Ellos crearon todo este boom poniendo dinero fácil para todos en el mercado y ellos van a ser los que ahora pinchen la burbujita diciendo "hasta aquí hemos llegado". Si no al tiempo...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 02 de Diciembre de 2007, 06:34:08 am
...... las cosas suben y bajan... tengo compa?eros en la unidad que tienen 1400 euros al mes de hipoteca y hemos cobrado 1650... ahora todos dicen que donde nos hemos metido .. que no les llega.. no es de extra?ar que desde hace mas de 1 a?o sales por Madrid y se ve menos  gente en garitos restaurantes etc.....muchos se metieron en grandes gastos siendo PMM al "abrigo" de las horas, bolsa, rastros...etc .. hoy no queda nada de eso  (yo incluso llevo mas de tres a?os en el cuerpo y no me han subido de nivel, porque segun el Ayuntamiento no hay dinero sigo en el nivel 14)pero por contra hay que seguir pagando el piso... y otros motos, coches y otros lujos que ahoran deberan pasar a mejor vida.....
lastima pero en peor ciclo no se puede negociar un convenio ....
a ver que nos depara el futuro....
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 02 de Diciembre de 2007, 11:41:43 am
Lo cierto es que la cosa cada vez está más fea y en los medios de comunicación no cuentan muchas de las cosas que deberían contar sobre como está la economía. Ejemplo:

hace unos diez días se produjo un hecho bastante importante al que los telediarios le dedicaron cero minutos (por lo que yo vi) el mercado de cédulas hipotecarias (a nivel internacional) fue cerrado con caracter de urgencia durante 3-4 días. No existe precedente, es la primera vez que se cierra dicho mercado. Las cédulas hipotecarias son una de las formas más importantes de financiación de los bancos, consistente en que los inversores le prestan el dinero a los bancos avalando dicho dinero en base a las hipotecas que los bancos tienen contraidas con los ciudadanos de a pie. Tal como está el mercado actualmente los inversores consideran que el riesgo es mucho mayor y por tanto piden diferenciales de beneficio más altos para comprar esas cédulas. Los bancos obviamente no pueden dar diferenciales mucho más altos por que no les sale rentable. Conclusión: los bancos se están teniendo que tragar las cédulas que tenían pensado vender en el mercado. Esto, que no se ve en ningún medio de comunicación es algo bastante importante por que estamos hablando de cantidades astronómicas de dinero que se está dejando de "ingresar" por los bancos y que por tanto no van a tener para prestarnos cuando vayamos a pedir una hipoteca. Para hacerse una idea decir que este mercado de cédulas hipotecarias mueve en la actualidad unos 190.000 millones de euros, casi na! y que en los últimos días entidades espa?olas se han tenido que tragar cédulas hipotecarias que no han conseguido colocar, por ejemplo, el último caso, de 2000 millones de euros el banco Popular.

http://www.cotizalia.com/cache/2007/11/23/62_fuego_mercado_cedulas_cierra_primera_historia.html

En la tele seguiran diciendo que las crisis hipotecaria de EEUU no nos afectara pero la realidad es la que es, y habrá que ver lo preparados que estamos para soportar el parón de la economía que se nos viene encima.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: STREIKER en 02 de Diciembre de 2007, 13:57:16 pm


  ... a mi me han subido 100 euros, en la revisión anual , de este mes.  ;cosc;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 02 de Diciembre de 2007, 18:13:03 pm
.... 100... pues te puedes dar con un canto en los dientes... porque por madrid.... este a?o. nada. y por lo que se ve nada el que viene....
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mustiki en 02 de Diciembre de 2007, 18:31:29 pm


  ... a mi me han subido 100 euros, en la revisión anual , de este mes.  ;cosc;

Ya somos dos... ;cosc;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mustiki en 02 de Diciembre de 2007, 18:33:20 pm
(http://www.alatrota.com/images/caixa.jpg) :uf:
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: STREIKER en 02 de Diciembre de 2007, 18:54:11 pm
.... 100... pues te puedes dar con un canto en los dientes... porque por madrid.... este a?o. nada. y por lo que se ve nada el que viene....

  No entiendo.  ?que en Madrid no han subido las hipotecas?.    ;c;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 02 de Diciembre de 2007, 19:50:30 pm
Asi es existe una acuerdo entre la comunidad de Madrid, el Banco de Espa?a, y la asociacion de entidades financieras que  no recuerdo como se llama( que subvencionan a partes iguales), por lo que ni durante el 2007 ni el 2008 se aplicaran los cambios de interes que supongan una subida de interes


Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 02 de Diciembre de 2007, 20:34:00 pm
jajajaj. :partirse..   que bueno...a lo que me referia es que no nos han subido el sueldo nada...no que no suban las hipotecas..jajaja a mi me ha pasado en 2 a?os de 754 a 1256 que pago actualmente con cajamadrid..... el se?or Paco debe haber desayunado un tazon de Ironia...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 02 de Diciembre de 2007, 20:39:11 pm
..... para aclarar es que yo tengo la hipoteca creciente, es decir, en cada revision me suben unos 20 euros aunque baje el euribor....pero es que yo tenia que empezar pagando 754 el primer mes y el ultimo a?o 1300 al ser creciente... pero resulta que el tercer a?o ya voy a pagar esos 1300 euros...no quiero pensar lo que voy a pagar los ultimos a?os.... ??? ;vom;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: STREIKER en 02 de Diciembre de 2007, 21:10:46 pm


   joer, Paco, eres la leche !  :bur), ya me lo había creído y todo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 02 de Diciembre de 2007, 21:29:14 pm
Servidor de uds.


Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 05 de Diciembre de 2007, 00:02:04 am
...... comentar ... comentar .. vuestras hipotecas...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 05 de Diciembre de 2007, 01:18:28 am
si no se puede comprar vivienda, pues no hay más números que hacer, 5 salarios brutos anuales máximo, ese es el tope, todo lo demás es difícilmente pagable y carne de embargo. poca broma

y si comprar vivienda es mal negocio, pues menos, ay promotoras que venden 2?s promociones por menos que las primeras, regalos, descuentos y ni aun así venden, el precio de la vivienda en ejpein se va a dar un hos.... que no está en los escritos, y lo de que el "subprime" en espa?a no existe, va a ser verdad, lo que hay es "sub-subprime"

Quienes compraran una vivienda después de 2003 ya asumirían pérdidas con su venta

Las viviendas compradas antes del tercer trimestre de 2003 aún podrán generar beneficios económicos para sus propietarios en el momento de venderlas, mientras que aquellos que adquirieron un inmueble después de esta fecha "deberían asumir la posibilidad de afrontar pérdidas", según un informe elaborado por la web inmobiliaria Idealista.com.

http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/320237/01/70/1/Quienes-compraran-una-vivienda-despues-de-2003-ya-asumirian-perdidas-con-su-venta.html#comment-3526
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 05 de Diciembre de 2007, 01:26:52 am
...... comentar ... comentar .. vuestras hipotecas...

pues yo he dejado de pagarla y que se quede el piso el banco

meeeeeeeeeeeeec error lo siguiente se encuentra en http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=38124


Hola a todos,

Últimamente comienzan a abundar los hilos sobre esta temática, yo mismo abrí uno poco afortunado. Además de encontrarme con varios conceptos bastante afianzados y muy equivocados por lo que he investigado por mi cuenta y he hablado con un familiar que ha trabajado 20 a?os en el departamento de recuperaciones (moras o impagos o como queráis). Me ha dado una clase magistral (yo tomando apuntes y todo) sobre plazos, cantidades y fases. Posteriormente he editado y realizado algunas correcciones gracias a otros foreros y a un poco más de investigación. No os lo perdáis:

- Voy a considerar siempre que se trata de un préstamo hipotecario, algunos aspectos pueden variar de un banco a otro:

FASE 1 - Impago. - El deudor deja de pagar un recibo y los subsiguientes.

En este momento el control está todavía en la oficina bancaria concreta que intentará que se ponga el préstamo al día (hay otro hilo que explica bastante bien los intereses de mora que aplican aqui http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=37835).

FASE 2 - Mora Técnica. - 90 días después del primer impago.

Aqui sucede algo que desconocía, no he leido en el foro y es impactante: El Banco tiene obligación de realizar un aprovisionamiento en el BdE por la cuantía total de la deuda restante. Esto es, si pepito debe 100K? al banco, el banco debe depositar en el BdE (Banco de Espa?a) otros 100K?. Este aprovisionamiento es devuelto al banco en el momento y en la medida en que recupere la deuda. En otro momento si queréis charlamos sobre este aspecto concreto porque tiene miga y dobla el problema de los bancos en caso de impagos.

El expediente pasa al depto. de recuperaciones, donde se hace un último intento de recuperar la operación (hablando con el Pepito).

FASE 3 - Cierre anticipado de la operación e intervención del cierre por el Notario. - Según sean las posibilidades de recuperación, 15 o 30 días después de la mora técnica.

En este momento se envía un requerimiento notarial o un burofax con acuse de recibo a todos los deudores, informándoles que se procede al Procedimiento Ejecutivo.

FASE 4 - Inicio del Procedimiento Ejecutivo - Inmediatamente tras el cierre anticipado de la operación.

- Se presenta el caso ante el juzgado.
- El Juez comunica la ejecución de la hipoteca a los deudores.
- La salida a subasta se hace por la cantidad que aparece en el Registro.
- Es posible que se realice una Tasación privada (Por el Banco), sobre todo para saber si merece la pena continuar con la operación, ya que no se fian del Registro y si el inmueble no vale una parte suficiente de la deuda puede no merecer la pena. Además se estudian otras cosas como la existencia de inquilinos o menores de edad viviendo en el inmueble si este está declarado como domicilio familiar.
- Se decide salir a subasta (rara vez no sale).
- Se notifica a acreedores posteriores.

FASE 5 - Se?alación de fecha de subasta y subasta - De 6 a 12 meses tras el inicio del Procedimiento Ejecutivo.

El Juez pone fecha a la subasta y esta se produce. Si en la subasta no se presenta comprador, el banco se queda la vivienda (Se intenta cubrir la deuda con la subasta, pero en caso de que no sea posible, se adjudicará por la cantidad de salida, que aparece en el Registro).

Si no se obtiene suficiente por el inmueble para cubrir la deuda más intereses de mora, más gastos, el pepito le debe el resto al banco. En este caso, de existir avalistas el banco va a por ellos. No se va a por los avalistas primero independientemente de su solvencia, el juez suele obligar a intentar recuperar la deuda primero, subastando la propiedad hipotecada.

Si se obtiene suficiente, el restante queda para los acreedores posteriores.

Si aún queda, el restante lo percibe el ex-propietario.

Se registra el bien a nombre de su nuevo due?o.

FASE 6 - Toma de posesión y Lanzamiento Judicial - Unos 6 meses tras la subasta y el registro del bien a nombre de su nuevo titular.

Suponiendo que el ex-propietario no se vaya de la vivienda, tras un periodo de unos 6 meses la policía se presentará con un cerrajero en su ex-vivienda para sacarle a la fuerza, si se hace cargo de los enseres en el interior (y estos no han sido embargados) la empresa de mudanzas del ex-propietario tiene una oportunidad de llevárselos, si no lo hace se tiran.

OJO: No se puede hacer legalmente la toma de posesión si:

1) Vive en la vivienda un inquilino (arrendador) con un contrato de arrendamiento legal.
2) Viven en la vivienda menores de edad u otras personas dependientes de los ex-propietarios cuando dicha vivienda haya sido declarada como su vivienda habitual.

---

Si el propietario vive en la vivienda, deja de pagar y no se quiere ir, se tarda de 18 a 24 meses en ponerle de patitas en la calle. Si tiene hijos peque?os NO SE LE PUEDE ECHAR LEGALMENTE. (Claro que como dijo alguno en otro hilo, siempre está la opción de los dos Afganos con el AK47, pero el banco no se va a meter en esos fregados).

En caso de que no puedan echar al ex-propietario, a lo mejor ni llega a subasta la vivienda pero normalmente si. El propietario no se va a quedar de rositas, se va a quedar con una deuda del copón y si se declara insolvente (otro hilo interesante sobre esto ha surgido últimamente: http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=18354 y no es el único hilo de esta temática) le van a asignar un administrador que como decía otro por ahí: -- le tiene que dar permiso hasta para comprarse un bocata de mortadela -- Es exagerado, pero el caso es que de rositas no se queda el ex-propietario, y vaya vida para los churumbeles.

No es plato de buen gusto encontrarse en la situación de no poder pagar, aunque muchos lo van a vivir en sus carnes por haber sido inconscientes a la hora de pedir dinero en exceso en una situación de ir-.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 05 de Diciembre de 2007, 01:34:44 am
http://www.youtube.com/watch?v=t7ocUHHzJXs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Ethan en 05 de Diciembre de 2007, 01:40:28 am
http://www.youtube.com/watch?v=t7ocUHHzJXs

 ??? ??? ??? ??? ???


 :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 05 de Diciembre de 2007, 13:29:50 pm
y el Euribor hoy en su máximo histórico...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 05 de Diciembre de 2007, 14:59:11 pm
y el Euribor hoy en su máximo histórico...

es el euribor a 1 mes lo que está desbocado

http://www.bof.fi/Stats/default.aspx?r=/tilastot/markkina-_ja_hallinnolliset_korot/euriborkorot_pv_chrt_en

se debe a que los bancos están intentando cuadrar cuentas para fin de a?o en el mercado interbancario,lo que se pide ahora, se paga a principios de enero, por eso, cuanta más demanda, más suben los tipos, pero no hay que preocuparse, el euribor a un a?o, que es por lo que suben las hipotecas, hasta que trichet no mueva ficha, se queda donde está...

lo de menos son los tipos, por mucho que haya tipos casi al 0%, si los bancos no prestan... mal asunto para las supuestas revalorizaciones del pisito.

se ha jugado con un bien básico y un ahorro sano, los pisos "no bajaban" porque subían lo mismo que los sueldos, lo mismo que la vida.

la avaricia ha roto el saco, ahora toca palo o pedrada, una pregunta a los millones de personas asalariadas... qué prefieres que te bajen, el sueldo o el piso????? y los funcionarios no estamos salvados, mirad en El Álamo.




Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 05 de Diciembre de 2007, 15:17:05 pm
y el Euribor hoy en su máximo histórico...
Donde miras eso ?.Vsssssssssss
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 06 de Diciembre de 2007, 03:15:47 am
(http://www.maderos.es/files/posted_images/user_2379_hipoteca_imagen2.png)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 06 de Diciembre de 2007, 10:54:02 am
Creo que ya lo puse, es un dialogo veridico entre un guardia y un gitano a la salida de un poblado que ya no existe.



 Los guardias están todo el veranito en los accesos al poblado en una especie de operación cierre de los poblados y sale uno de los gitanos con un Mercedes de los que gastaban  entonces.


 Guardia: Carnet de conducir y documentación del vehiculo.
 Gitano  : Ja  es que un gitano no puede tener un Merceeeedes?
 Guardia: Lo que no puede tener es una hipoteca.
 Gitano : Ja que es esooo.?
 Guardia:  La ruina de los payos, la ruina de los payos.


un saludo.

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 06 de Diciembre de 2007, 12:58:10 pm
es el euribor a 1 mes lo que está desbocado

http://www.bof.fi/Stats/default.aspx?r=/tilastot/markkina-_ja_hallinnolliset_korot/euriborkorot_pv_chrt_en

se debe a que los bancos están intentando cuadrar cuentas para fin de a?o en el mercado interbancario,lo que se pide ahora, se paga a principios de enero, por eso, cuanta más demanda, más suben los tipos, pero no hay que preocuparse, el euribor a un a?o, que es por lo que suben las hipotecas, hasta que trichet no mueva ficha, se queda donde está...

Las subidas del Euribor que afecta a las hipotecas normales y corrientes suelen estar bastante marcadas por el euribor interbancario. No augura nada bueno el que este ande tan por las nubes. Y al ajuste de cuentas de final de a?o en el que las entidades necesitan dinero prestado para llegar a los niveles de liquidez que les exigen sumale este a?o la crisis de financiación que tenemos a nivel mundial. Desde agosto Trichet no hace más que dar liquidez extra al mercado y ni con eso lo estan consiguiendo controlar. Cualquier cosa es posible...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 06 de Diciembre de 2007, 13:06:53 pm
y el Euribor hoy en su máximo histórico...
Donde miras eso ?.Vsssssssssss

http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/325473/12/07/Cotizacion-diaria-de-los-tipos-EURIBOR.html


http://www.invertia.com/fp/hip/ind/indhistorico.asp?p=nddjijgmnbogjnim

y este artículo está interesante:

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?subclasid=&clasid=&idNoticia=1864379
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 06 de Diciembre de 2007, 20:33:27 pm
burbuja runner

<object width="425" height="355"><param name="movie" value="http://www.youtube.com/v/xu2O26crq68&rel=1&border=0"></param><param name="wmode" value="transparent"></param><embed src="http://www.youtube.com/v/xu2O26crq68&rel=1&border=0" type="application/x-shockwave-flash" wmode="transparent" width="425" height="355"></embed></object>
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 07 de Diciembre de 2007, 01:04:29 am
......tampoco los vaticinios para los usuarios de los creditos en multidivisas son en un futuro esperanzadores.... ya hay empresas que se empiezan a quejar de un euro tan alto por los costes que ello produce y no les hace competitivos.... lo que puede dar lugar a que se plantee una devaluacion del euro.

http://www.cadenaser.com/economia/articulo/airbus-advierte-fortaleza-euro-amenaza/csrcsrpor/20071123csrcsreco_1/Tes
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 07 de Diciembre de 2007, 01:09:32 am
......tampoco los vaticinios para los usuarios de los creditos en multidivisas son en un futuro esperanzadores.... ya hay empresas que se empiezan a quejar de un euro tan alto por los costes que ello produce y no les hace competitivos.... lo que puede dar lugar a que se plantee una devaluacion del euro.

http://www.cadenaser.com/economia/articulo/airbus-advierte-fortaleza-euro-amenaza/csrcsrpor/20071123csrcsreco_1/Tes

Las multidivisas en dólares se hacían hace muchos a?os,sobre todo ahora se hacen en yenes y en francos suizos.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 07 de Diciembre de 2007, 01:15:11 am
ya puedes hacerlas en la moneda que quieras  (yenes o francos)... siempre y cuando tu moneda sea fuerte y estable...pero si tu moneda en la que cobras en este caso euros se devaluase... ya la puedes hacer en doblones que perderas igual....y lo que viene ese articulo ha decir es el malestar de las empresas europeas entre ellas Airbus que una moneda tan fuerte como el euro no les hace competitivos y que verian con buenos ojos una devaluacion respecto a otras monedas.... por lo menos asi lo entiendo yo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 07 de Diciembre de 2007, 01:18:48 am
ya puedes hacerlas en la moneda que quieras  (yenes o francos)... siempre y cuando tu moneda sea fuerte y estable...pero si tu moneda en la que cobras en este caso euros se devaluase... ya la puedes hacer en doblones que perderas igual....y lo que viene ese articulo ha decir es el malestar de las empresas europeas entre ellas Airbus que una moneda tan fuerte como el euro no les hace competitivos y que verian con buenos ojos una devaluacion respecto a otras monedas.... por lo menos asi lo entiendo yo.

Es justo lo contrario, piensalo.

Si tienes tu hipoteca, por ejemplo en francos, si el euro se debalúa, menos euros debes.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 07 de Diciembre de 2007, 01:22:43 am
... ademas cuando se hace una devaluacion de una moneda se hace frente a todas, no solo frente a una en concreto...paises como japon que exporta casi todo lo que produce y con un paro muy bajo les interesa una moneda baja lo mismo que a China.... pero si en Europa si iniciase una crisis se bajaria nuestra moneda frente a las demas para dar mas competitividad a las economias de la eurozona...yo si me hiciera una multidivisa lo haria con importantes sistemas de seguridad para volver al Euribor si la cosa fuese mal.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Ethan en 07 de Diciembre de 2007, 01:23:45 am
Que entendidos que sois todos... cuando no teneis mas que el graduado y porque os lo pedian en el curro !!!!


Andaaaaaaaaaa ya !!! Pagar como yo, ca....nes !!! EN PESETAS !!!  :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 07 de Diciembre de 2007, 01:34:49 am
... ademas cuando se hace una devaluacion de una moneda se hace frente a todas, no solo frente a una en concreto...paises como japon que exporta casi todo lo que produce y con un paro muy bajo les interesa una moneda baja lo mismo que a China.... pero si en Europa si iniciase una crisis se bajaria nuestra moneda frente a las demas para dar mas competitividad a las economias de la eurozona...yo si me hiciera una multidivisa lo haria con importantes sistemas de seguridad para volver al Euribor si la cosa fuese mal.


Que nooooooo, te equivocas, el que quiere exportar necesita una moneda devaluada para que le compren, de acuerdo, pero lo de la multidivisa es como yo te digo, ya que siempre volveras al euro, y te vendrá bien que esté bajo.


1 euro ............. 165 yenes.

150000 euros ............ 24750000 yenes.

Si se debalúa el euro:

1 euro .............100 yenes.

150000 euros ...........15000000 yenes.

Cuando vuelvas al euro tú deberás menos euros.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 07 de Diciembre de 2007, 01:45:55 am
..... pues como pienses que teniendo una hipoteca en multidivisas te interesa que baje el euro .... seras el unico...o es que te han enga?ado
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 07 de Diciembre de 2007, 01:49:42 am
...ademas cuando te vuelvas al Euribor... tendras que pasar tu deuda a Euros y como tus euros valen menos francos deberas mas euros al cambio no menos como tu dices
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 07 de Diciembre de 2007, 01:53:48 am
.... yo lo he estudiado con el banco teniendo enchufe dentro y para tantos a?os... no me recomendaron ese producto ... otra cosa es que te metas por necesidad...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 07 de Diciembre de 2007, 02:09:52 am
..... pues como pienses que teniendo una hipoteca en multidivisas te interesa que baje el euro .... seras el unico...o es que te han enga?ado


RECTIFICO, tienes razón.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 07 de Diciembre de 2007, 03:07:48 am
....la verdad es que es un lio y un rompecabezas con tanto cambio.... a los que la tengais suerte y al loro para que la aprovecheis al maximo... yo cuando no pueda pagar pues vendere el piso... y bajo el puente
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 07 de Diciembre de 2007, 04:04:40 am
Foros.abanfin.com-----financiacíón-----HIPOTECA MULTIDIVISA O CON EURIBOR.


Diossssssssssssss 70 páginas.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mustiki en 08 de Diciembre de 2007, 02:23:43 am
El tiempo necesario para vender un piso se ha duplicado en un a?o
EFE. 07.12.2007 - 15:19h

    * En el primer trimestre de 2006 una vivienda se vendía en tres meses, ahora se necesitan hasta seis.
    * Datos de Tecnocasa, Idealista.com y Don Piso.
    * Ahora es una buena oportunidad para quien quiera comprar un piso.

Las agencias inmobiliarias han cifrado entre 4 y 6 meses el tiempo que tarda en venderse una casa actualmente. Por eso, en su opinión, ahora es una buena oportunidad para quien quiera comprar un piso, porque lo podrá hacer con mejores condiciones.

Los expertos dicen que la oferta de inmuebles a la venta ha aumentado
Los expertos consideran que la oferta de inmuebles a la venta ha aumentado, y que por ello se ha creado un clima que fomenta esperar una bajada de los precios. Asi, incluso las agencias están aconsejando a los vendedores que rebajen sus pretensiones económicas.

Durante el primer semestre de 2007, y según datos de la agencia Tecnocasa, pasaban 112 días (cerca de 4 meses) desde que una vivienda salía al mercado y se vendía. En el mismo periodo de 2006 ese tiempo era de 94 días (tres meses); en el segundo semestre de este a?o, vender un piso puede costar a su propietario hasta seis meses.

Idealista.com sitúa también en seis meses el tiempo de permanencia de las viviendas a la venta, especialmente en Catalu?a y Madrid. Este portal achaca la tardanza en la venta a la percepción de la sociedad de que los precios de los pisos van a estabilizarse o a bajar.

Por su parte, la agencia Don Piso cifra en 120 días (cuatro meses) el plazo medio que se tarda en vender un inmueble. A su juicio, antes los inmuebles salían a la venta sobrevalorados, mientras que ahora se adecúan más a la realidad.

Entre abril a octubre se ha dado el mayor parón de ventas de inmuebles de la historia
Desde la Red de Expertos Inmobiliarios se apunta que desde abril a octubre se ha dado el mayor parón de ventas de inmuebles de la historia del sector. El sector remontará durante 2008 y se estabilizará en 2009.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 08 de Diciembre de 2007, 12:46:37 pm
Hasta 6? y mas, tengo un vecino que lleva intentando venderla hace casi un a?o, otro conocido idem de lo mismo, eso sí, ya estan viviendo en sus respectivos chalets a 10 minutos del centro de Madrid (en avión) con una maravillosa hipoteca puente en la que todo son facilidades.

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 08 de Diciembre de 2007, 16:02:15 pm
que es lo más importante en la actualidad...

la realidad de bajada de precios? (eso de que "nuncabajan" "ejtovaparriba" ya no vale)
el corte de la financiación? ("oye, tásamelo en x para que me dé pa los muebles de wengé y el plajma")
la subida de tipos? ("no, si como mucho sube un cuartillo" - frase real preguntando qué es eso del interes variable")

lo más importante es, sencillamente, el cambio de mentalidad, que no es poco en este gen propietario que metió franco con sus pisos del yugo y las flechas, las frases entre paréntesis, hace 2 a?os eran recitadas sin pudor, es más, el que las ponía en duda era tachado como mínimo, de loco, con un contundente "pues si no puedo pagarlo, lo vendo por 10 kilos más y si no, que se lo quede el banco".

hoy día se puede alquilar un buen piso por mucho menos de la parte de los intereses de la cuota que supondría su compra, en los casos de barrios más humildes, hasta el décimo a?o no se iguala la mensualidad del alquiler a la del interés de la cuota, en casos de barrios "lorealistas" o "porqueyolovalgo" (dícese nuevos PAU´s y barrios residenciales de nueva construcción relativamente alejados del centro y con servicios mínimos hasta el punto de necesitar el coche para comprar el pan), esa mensualidad del alquiler se iguala a la parte de intereses de la cuota en el vigésimo a?o.

y todo eso en escenario de bajadas de precio (lo que amortizas vale menos, como si comprases un coche, vamos), pues como que hace la compra desaconsejable.

nunca más de 4 salarios anuales brutos con una cuota no superior a 1/3 del sueldo, a no más de 20 a?os, si no nos acogemos nosotros mismos, terminarán por acogernos los bancos.

de momento, ahorro y alquiler
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: 47ronin en 08 de Diciembre de 2007, 17:23:09 pm
http://documentacion.meh.es/doc/C14/C1/Tributos/Novedades%20tributarias%202007%20INTERNET.pdf

Página 115... 15 por ciento de desgravación única... desaparece, al parecer, el 25 por ciento de desgravación sobre los dos primeros a?os de adquisición de la vivienda.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 08 de Diciembre de 2007, 19:57:51 pm
Los agentes economicos no quieren levantar la liebre porque saben que la unica manera de que la cosa se estabilice es la "confianza" del pueblo...pero la realidad es bien distinta.. y por poco que mires y te informes veras que las noticias apuntan a que no existe una desaceleracion sino un paro total de ventas... la empresa catalana Habitat esta en suspension de pagos y ya hay dos por el mismo camino... Fincas el Corral tiene previsto cerrar gran parte de sus franquicias y las grandes constructoras y promotoras  como Ferrovial o Sacyr ya han abandonado gran parte del negocio del las viviendas dedicando mas a oficinas y obra civil ademas de diversificar todos sus activos en otros campos, para que os hagais una idea la empresa que vendio mas pisos el mes pasado fue Ferrovial que vendio la friolera de 9 pisos en todo Madrid .. cifra ridicula con las de 2006.... a parte que los bancos dificilmente conceden los mismos creditos que hace un a?o porque Bancos-Constructoras y Promotoras son casi lo mismo todos se intercambian acciones y tienen participacion unos de otros.. consecuencia... los compradores de los ultimos 3 a?os somos los que estamos "solos ante el peligro"......ingenuos que al sonido de los cantos de sirena de los bancos se compraron pisos/chales en las afueras con padle tenis piscinas vigilantes... que suponen gastos de comunidad astronomicos y que le unieron gastos de muebles coches nuevos y alguna moto...y que muchos nos olvidamos que solo eramos funcionarios con unos sueldos de como mucho de 1800 y ahora pagamos letras de 1400 a 40 a?os frente a esto .... soluciones que toman algunos ... hipotecarse en multidivisas no porque resulte rentable sino porque ya no pueden hacer frente a letras que se les ha doblado en dos a?os.... y el banco que hace dos a?os te vendio un euribor estable y que "como mucho subiria algun cuartillo"... ahora antes de que no pagues te ofrece una hipoteca en divisas con la "promesa" de que el "el franco es estable"... "el yen flutua mucho pero siempre en unos valores" y "si todo va mal te puedes volver al euribor" (!!ojito volveras con todas las perdidas acumuladas y una penalizacion!!!) ...pero no te comentan que lo importante es que el Euro no baje (todo lo que sube baja) no te dicen que la multidivisa es como jugar a la bolsa pero existe una maxima en bolsa, solo se juega con lo que te sobra nunca con lo que no tienes o con dinero de los demas, tu juegas con tu piso que aunque tuyo, el dinero es del banco, riesgo muy alto a mi parecer pero crees que eso le importa a los bancos siempre que sigas pagando?.... y si en este caso vuelve a haber "sorpresas" te diran que "podia pasar" y te ofreceran otra cosa para seguir "pillado"..... el hipotecado actual es como el enfermo de sida a las farmaceuticas un enfermo cronico... un hipotecado cronico....buenos clientes para su negocio..
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 08 de Diciembre de 2007, 20:23:59 pm
....soluciones que veo:

-No comprar en la actualidad  (ahora el ahorro si es mayor que la subida..porque ya no hay subida de precios sino bajada).. seguir ahorrando algun a?o y cuando empiece la recuperacion comprar.

- Intentar renegociar los diferenciales que pagamos a los bancos a ver si nos bajan algo.... en muchas ocasiones lo hacen.

-Si has contratado multidivisas intentar pagar al final de a?o lo que pagabas con el euribor (todo lo que te ahorras en el mes a una cuenta y luego a cancelar) eso provoca que ya que amortizas mas capital si vienen las vacas flacas de esta modalidad las perdidas no seran tales y si te va bien te quitaras la hipoteca en mucho menos que con el euribor.

... bueno y ya puestos un cambio de gobierno no nos vendria mal.... (esto ya va en gustos)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 08 de Diciembre de 2007, 20:28:07 pm
Oye Pete, tu aparte de Policía que eres, Economista ?.Vsssss
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 08 de Diciembre de 2007, 20:34:16 pm
Economista no ... en su dia abogado.. no termine tecnico superior administrativo y tambien tengo pendiente algunas asignaturas de Ciencias del Trabajo...pero he de reconocer que ante todo soy muy Pesimista.... y eso es lo que me esta jodiedo mas la vida.....no la hipoteca...asi que ser felices y tener salud que eso es todo lo que importa...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 08 de Diciembre de 2007, 20:36:14 pm
Pues con las hipotecas que hay en la actualidad hay que tener mucha paciencia, porque el que menos tiene 175000 eurazos.vsssssssssss
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: STREIKER en 09 de Diciembre de 2007, 12:20:18 pm
Pues con las hipotecas que hay en la actualidad hay que tener mucha paciencia, porque el que menos tiene 175000 eurazos.vsssssssssss

   ... ahí le has dao !!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 09 de Diciembre de 2007, 14:33:06 pm
claro, con las hipotecas firmadas en la actualidad, pero hay que tener en cuenta que hay muchas con más de 8 a?os de antigüedad que siguen vigentes que no van más allá de 10 kilitos o que aun metiendo el cayenne y la reforma de 10 kilos - caso real - no pasan de esa cifra.

eso de que "el que menos tiene 175000 eurazos" no deja de ser una visión muy sesgada que generaliza en la totalidad de la sociedad nuestro entorno más particular. poca gente en Extremadura veo diciendo eso, o mis amigos que tienen más de 35 tampoco, por ejemplo.

respondo con datos:

http://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h0907c.pdf
- en la página 4 salen las hipotecas por cada 100.000 habitantes en lo que va de a?o y su importe medio
- en plena página 1 salen *147000* hipotecas en lo que va de a?o, extrapola eso a 8 a?os,(cuando un muy muy muy buen piso en madrid no iba más allá de los 120000?) con importes medios cada vez más bajos, no son tantas las hipotecas de más de 175.000 en el total de las mismas

por decirlo de alguna manera, si el euribor llegase al 8% y se manifestaran los poseedores en espa?a de una hipoteca de más de 175.000?, la repercusión no sería mayor que la del forum-afinsa, porque no son muchos más.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: kaperucitablue en 09 de Diciembre de 2007, 16:04:31 pm



respondo con datos:

http://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h0907c.pdf
- en la página 4 salen las hipotecas por cada 100.000 habitantes en lo que va de a?o y su importe medio
- en plena página 1 salen *147000* hipotecas en lo que va de a?o, extrapola eso a 8 a?os,(cuando un muy muy muy buen piso en madrid no iba más allá de los 120000€) con importes medios cada vez más bajos, no son tantas las hipotecas de más de 175.000 en el total de las mismas



Si yo te contara como se hacen en el INE las estadisticas
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 09 de Diciembre de 2007, 16:41:13 pm
Si yo te contara como se hacen en el INE las estadisticas

una cosa son los datos sesgables o muestreos y otra las estadísticas hechas con números puros y duros.

en un PAU o urbanización nueva con mayoría de gente joven, es totalmente correcto hablar de mayoría de hipotecas de más de 175.000? (y de 300.000), pero no dejan de ser islotes dentro del mar de la normalidad, se puede poner como ejemplo contrario ensanches ya consolidados de grandes ciudades en los que el número de inmuebles hipotecados es irrisorio.

a partir del 98-99 todo esto empezó a desmandarse, y el mercado actualmente es el que es, la vivienda tipo de un mileurista casi no puede ser adquirida por un dosmileurista y así sucesivamente,(como si alguien comprase un ibiza a precio de A6).

el que necesite(?) comprar, que compre, aunque tiene que saber que los sacrificios, para que merezcan la pena, hay que hacerlos en el camino correcto... y ese camino no siempre es lo que está bien visto.

últimamente lo bien visto ha sido hipotecarse hasta las trancas para comenzar a ser propietario, aunque ello te cueste más de la mitad de tus ingresos durante los próximos más de 30 a?os, suena sacrificado, está bien visto, pero.... es lo correcto??? personalmente, opino que no.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 09 de Diciembre de 2007, 18:54:05 pm
Estoy con tele?eco en que Espa?a es muy grande y la realidad de sitios puntuales como Madrid, Barcelona, San Sebastian,... no es extrapolable a todo el país. Aún así hay mucha gente pillada por los huevecillos y más que va a haber, y el principal problema es que están pillados en dos de los factores claves de la vida de cualquier persona, el cobijo y el dinero para poder hacer cosas y disfrutar un poco de la vida. La verdad es que a la genereación que ahora tiene entre 28 y 35 a?os les han jod... la vida en ese sentido. Supongo que cada generación ha tenido que aguantar lo suyo, pero es que lo de este boom inmobiliario ha sido algo hecho con premeditación y alevosía, y por supuesto gracias al "amigo" Rodrigo Rato (no sé de qué le aplaude tanto la gente a este se?or..) que decidió que el modelo de propiedad inmobiliaria espa?ol debía de cambiar al modelo europeo. Lo que es gracioso es que la mentalidad espa?ola no es tan fácil de cambiar y hemos liado una del copón, todo el mundo sigue queriendo tener pisito en propiedad cueste los euros que cueste. Spain is diferent!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 09 de Diciembre de 2007, 19:30:53 pm
...pues entonces .. yo con 32 a?os de edad.. estoy pillado...  :herid
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 09 de Diciembre de 2007, 19:40:13 pm
-No comprar en la actualidad  (ahora el ahorro si es mayor que la subida..porque ya no hay subida de precios sino bajada).. seguir ahorrando algun a?o y cuando empiece la recuperacion comprar.

Por la zona centro de Madrid si te pones a mirar pisos los vendedores ya te dan bajadas de 30.000? sobre el precio inicial casi sin pincharles. Si te vas a los municipios de alrededor igual pero rondando bajadas de 50.000-60.000?. Sólo hay que ir a ver algunos pisitos para ver la desesperación (literal) que tienen bastantes vendedores (otros tantos no, tb es verdad) por quitarse los pisos de encima.

- Intentar renegociar los diferenciales que pagamos a los bancos a ver si nos bajan algo.... en muchas ocasiones lo hacen.

Con la crisis de liquidez actual es muy posible que los bancos empiecen a subir los diferenciales de las hipotecas para poder pagar las subidas del diferencial que pagan a los inversores compradores de cédulas hipotecarias. Pero esto habrá que ver como evoluciona en las próximas semanas.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 09 de Diciembre de 2007, 19:40:29 pm
bueno pues hasta aqui todos de acuerdo... pero ahora aportar algunas soluciones... yo a parte de las dichas antes:

-que en Madrid vuelvan las horas extras   :adios
-ir al ralenti en las bajadas con el coche
-ir a la compra con el patrulla como algun mando
-merendar de la venta ambulante

...y no creais que exagero que tengo compa?eros que tienen coches y pisos de lujo pero a dia 5 solo les quedan 100 euros para pasar el mes....
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 09 de Diciembre de 2007, 19:44:34 pm
....bueno y ya puestos... la solucion de pasar la hipoteca a multidivisas la veis interesante o arriesgada?
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 09 de Diciembre de 2007, 19:46:44 pm
bueno pues hasta aqui todos de acuerdo... pero ahora aportar algunas soluciones... yo a parte de las dichas antes:

-que en Madrid vuelvan las horas extras   :adios
-ir al ralenti en las bajadas con el coche
-ir a la compra con el patrulla como algun mando
-merendar de la venta ambulante

...y no creais que exagero que tengo compa?eros que tienen coches y pisos de lujo pero a dia 5 solo les quedan 100 euros para pasar el mes....
Y de que viven el resto del mes pete Ç?.vsssssssssssssss
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 09 de Diciembre de 2007, 19:50:41 pm
....bueno y ya puestos... la solucion de pasar la hipoteca a multidivisas la veis interesante o arriesgada?


 ;llor; ;llor; ;llor;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 09 de Diciembre de 2007, 22:24:48 pm
....bueno y ya puestos... la solucion de pasar la hipoteca a multidivisas la veis interesante o arriesgada?

a mi lo de las multidivisas nunca me ha gustado mucho pero entiendo que es una decisión personalisima. Lo que si veo es que mucha gente se está metiendo en multidivisas con el yen por que está tirado, y es una situación que no hace otra cosa que recordarme a cuando la gente contrataba hipotecas con el euribor al 2 y pico.... lo que hoy es muy bonito ma?ana puede ser muy feo, y el Yen, tal como está, creo que tiene más posibilidades de variar en contra de dichas hipotecas que a favor. Pero en realidad, es una apuesta personal que cada uno debe de hacer por que el futuro nadie lo conocemos.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 10 de Diciembre de 2007, 03:46:01 am
...a la pregunta de willian varios de ellos confian en los pagos retrasados a traves de las tarjetas de credito y que se compensan con la paga extra.. otros piden dinero a los padres... cada uno como puede pasa la racha.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 19 de Diciembre de 2007, 02:18:12 am
http://uk.youtube.com/watch?v=RT51KnmZP3Q   :carcaj :carcaj :carcaj
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 19 de Diciembre de 2007, 02:26:10 am
Caldera asegura que una pareja puede vivir bien si cada uno cobra 1.000 euros al mes


20MINUTOS.ES. 18.12.2007 - 12:33h
"Mil euros netos al mes con 14 pagas son 14.000 euros a?o" y la "gente suele vivir en pareja", afirma.


El ministro de Trabajo, Jesús Caldera, considera que una pareja puede vivir bien si los dos miembros cobran 1.000 euros al mes, matizando así unas declaraciones suyas en las que aseguraba que "con mil euros se vive bien".

La gente suele vivir en pareja
"Dije que mil euros netos al mes con 14 pagas son 14.000 euros a?o" con lo que una pareja "sí" puede vivir bien con este sueldo. "La gente suele vivir en pareja", afirma en una entrevista concedida a ADN.

Ante la manifestación convocada para este martes por la Federación Estatal de Refugiados e Inmigrantes en Espa?a (Ferine) como protesta ante las expulsiones de los ilegales y para pedir una regularización masiva, el ministro ha respondido que por el momento "no hacen falta más regularizaciones", ya que "este a?o y el pasado son los primeros que han entrado más trabajadores legal, que ilegalmente".

También se ha referido a la medida del cheque-bebé, asegurando que es una medida progresista y para todos por igual.

"El que está en edad de tener hijos no dispone de rentas elevadas", sentencia.

 ;cosc; ;cosc; ;cosc;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 19 de Diciembre de 2007, 02:27:24 am
(http://img107.imageshack.us/img107/7744/salonwe2.jpg)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 19 de Diciembre de 2007, 02:41:47 am
?Respiro en la cuota hipotecaria en 2008? El euribor caerá por debajo del 4%, según BBVA

El banco espa?ol BBVA espera que el BCE baje las tasas de interés de la zona euro en los primeros meses del 2008, en un contexto de menor crecimiento del área monetaria. Por ello, ha revisado a la baja en 0,75 puntos porcentuales su estimación del Euribor a 12 meses en diciembre del 2008, lo que le llevaría a situarse en el 3,9%

"El Banco Central Europeo (BCE) podría rebajar los tipos de interés oficiales en 25 puntos básicos (desde el 4,0 por ciento actual) a principios de 2008", dijo el informe.

El informe, que presentó el responsable del servicio de estudios de la entidad José Luis Escrivá, dijo que revisó a la baja en 0,75 puntos porcentuales su estimación del Euribor a 12 meses en diciembre del 2008, lo que le llevaría a situarse en el 3,9%, lo que supondrá supondrá un "alivio" para las familias que tienen cargas financieras altas.

Pese a esta bajada en sus cálculos, el BBVA considera que las "fortalezas específicas" de la economía espa?ola, como su sistema financiero, su mercado laboral y su buena situación fiscal, le permitirán afrontar "con holgura" los efectos de las turbulencias financieras de los últimos meses, según el director del Servicio de Estudios, José Luis Escrivá.


Rebaja de tipos del BCE

En la rueda de prensa de presentación del informe "Situación Espa?a", Escrivá también se?aló que el BBVA espera que el Banco Central Europeo baje los tipos de interés 0,25 puntos a principios de 2008.

Una bajada de tipos no supondrá, en su opinión, un nuevo recalentamiento de la vivienda. Para Escrivá, este mercado se está ajustando de una forma "relativamente gradual", con un "menor exceso" de oferta con respecto a meses anteriores.

En cuanto al actual contexto cambiario, el director del Servicio de Estudios consideró que un euro fuerte sólo afectaría negativamente a la economía si "persiste bastante tiempo en estos niveles".


La crisis subprime se nota

Como ya indicara en su informe divulgado a mediados de septiembre, Escrivá rebajó su previsión de crecimiento de la economía espa?ola para el próximo a?o al 2,8 por ciento, desde el 3,1 por ciento, como consecuencia de las turbulencias financieras.

El servicio de estudios mantuvo su previsión del 3,8 por ciento para 2007. La previsión de crecimiento del Gobierno para 2008 es del 3,3 por ciento y para este a?o apunta al 3,8 por ciento. La reducción de la previsión para 2008 se basa fundamentalmente en un comportamiento más flojo que el previsto por parte de la inversión en bienes de equipo y del sector exterior.

BBVA constata una reducción de sus previsiones de crecimiento de la zona del euro en 2008 hasta el 2,0 por ciento desde el 2,4 por ciento anterior y del crecimiento mundial al 4,4 por ciento desde el 4,7 por ciento.


Solidez del sistema financiero

En una línea similar a la comentada esta semana por el secretario de Estado de Economía, David Vegara, el informe de BBVA subraya la solidez del sistema financiero espa?ol, lo que le permitirá afrontar en una buena posición los efectos de la turbulencia financiera.

"El sistema financiero espa?ol es el más eficiente de Europa (...) Adicionalmente el sistema financiero espa?ol cuenta con un nivel de provisiones comparativamente muy elevado, cubriendo más de dos veces el volumen de activos en mora", dijo el informe.

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 19 de Diciembre de 2007, 10:40:37 am
Trichet ya ha dicho en la última reunión del BCE que ni se plantean una bajada de tipos, y que posiblemente si lleve a cabo otra subida. La inflación se está disparando debido a todas las partidas de dinero que ha puesto en el mercado en las últimas semanas (y lo remató ayer con "barra libre" de euros baratitos en el interbancario) y como ya sabemos todos el principal objetivo de este hombre (obsesión diría yo....  ;risr;) es controlar la inflación, asi que...

Nuevamente pagan justos por pecadores, los grandes bancos no hacen los deberes, el BCE les salva el culo dandoles dinero baratito a espuertas para que consigan cuadrar sus cuentas, y como esto dispara la inflación pues... ?como lo corrige? subiendo los tipos para que los ciudadanos de a pie pagen los platos rotos con los que debían cargar los bancos (ellos los rompieron).

"En su comparecencia ante la prensa posterior a la reunión, Trichet sorprendió a mercados y analistas al afirmar que ni siquiera se había valorado la posibilidad de reducir tipos y, en cambio, hubo varias voces que pidieron un encarecimiento inmediato del precio del dinero."

http://www.cincodias.com/articulo/economia/Trichet/advierte/posibles/subidas/tipos/inflacion/cdscdi/20071207cdscdieco_3/Tes/
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 20 de Diciembre de 2007, 22:30:46 pm
si estás buscando vivienda, 2 sencillas medidas:

- no tengas prisa, ma?ana no serán más caros, todo lo contrario
- negocia a la baja, si ves que es el piso de tus sue?os, llama y ofrece mínimo un 25% menos, ya no se ríen en tu cara, simplemente, lo piensan y si necesitan el dinero, tienen una cipoteca puente o hace más de 5 a?os que compraron ellos, lo piensan muy en serio, con el tiempo, serán ellos los que te llamen

mi experiencia personal: vuelven los chalets a 30 km de madrid por menos de 40 kilos y dentro de poco, por 30, tiempo al tiempo

id al banco a ver cuanto os darían de hipoteca, hace 2 a?os, os daban casi un 40% más, ahí está la explicación de todo
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 21 de Diciembre de 2007, 02:06:31 am
La verdad es que lo que te daban hace un a?o o dos, ahora no te lo dan ni de co?a.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 21 de Diciembre de 2007, 02:11:29 am
Un compa?ero que lo ha mirado me ha comentado que en el BARKLAIS BANK ofrecen Euribor + 0, con la condición de mantener un saldo medio de 3.000 e en la cuenta corriente. Si un mes tienes menos saldo, te aplican Euribor + 0´35.

No se más. Ya me enteraré de la trampa, si la hay.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 21 de Diciembre de 2007, 02:12:20 am
Un compa?ero que lo ha mirado me ha comentado que en el BARKLAIS BANK ofrecen Euribor + 0, con la condición de mantener un saldo medio de 3.000 e en la cuenta corriente. Si un mes tienes menos saldo, te aplican Euribor + 0´35.

No se más. Ya me enteraré de la trampa, si la hay.

Evidentemente quise decir 3.000 ?
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 21 de Diciembre de 2007, 02:12:53 am
Un compa?ero que lo ha mirado me ha comentado que en el BARKLAIS BANK ofrecen Euribor + 0, con la condición de mantener un saldo medio de 3.000 e en la cuenta corriente. Si un mes tienes menos saldo, te aplican Euribor + 0´35.

No se más. Ya me enteraré de la trampa, si la hay.

Ese 0 que comentas son los 3 primeros meses, luego te aplican el +0,35.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 21 de Diciembre de 2007, 15:11:41 pm
uid noche, si es así.... un depósito remunerado durante 3 meses..... que te paga en diferencial de euribor!!!! prefiero las ollas del bbva, no me esclavizan 30 a?os

no hay prisa por comprar y empiezan las prisas por vender.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 21 de Diciembre de 2007, 15:36:30 pm
no hay prisa por comprar y empiezan las prisas por vender.

El problema de las prisas por vender es que en muchos casos las tienen los que tienen ya hipotecado ese piso que venden y lo que quieren es evolucionar y comprar otro mejor, con lo cual habría que ver cual es el margen de maniobra que les queda para bajar el precio de dicho piso. Muchos de ellos si no pueden venderlo medio bien decidirán quedarse de momento con él y no cambiarse.

Por otro lado están los que tienen la vivienda en plan más de inversión, pero estos son un mundo por que, o son inversores puros y venderan para sacar el beneficio ahora y no perder más porcentaje del beneficio, o son gente que ha invertido ahí sus ahorros, gente que normalmente tiene hijos a los que prestarles/regalarles el piso, gente que no tiene prisa por vender y alquilará, o gente que sencillamente no es cosciente de lo que supone tener un piso cerrado y así lo dejará por unos cuantos a?os...

La verdad es que yo vengo siguiendo este tema desde hace bastante tiempo y me tiene totalmente intrigado, creo que nadie sabe a ciencia cierta lo que va a pasar y como va a evolucionar el sector.

De momento las grandes empresas del sector las están pasando canutas para conseguir devolver los préstamos que tenían concertados para este a?o, y si ves lo que tienen todavía por pagar... los números asustan... La semana pasada "murió" otra empresa inmobiliaria victima de la ralentización del mercado (la segunda después de Llaneras).

En cualquier caso esto se va a ver "por barrios" como dijo aquel, las segundas viviendas de la playa se van a dar el guantazo del siglo, las viviendas del centro de Madrid y en general del centro de las grandes ciudades ni se van a inmutar, y del resto pues... toda una incógnita!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 21 de Diciembre de 2007, 16:39:59 pm
si miras el idealista o el fotocasa, o cualquier otro....

cada vez hay más "urge, entrega en marzo 2008", "se vende cesión", ect.

esos tiene un peque?o problema, el de haber "invertido" para llevárselo muerto sacando un buen pellizco antes de escriturar, pero pocos mirlos blancos quedan ya, toca escriturar o perder la se?al...

... y si toca escriturar.... toca hipotecar

el tema de "no lo venderé por menos de lo que me costó" es un dogma de fe, si el precio de mercado está a la baja y por debajo de lo que "te costó", lo tienes muy crudo si QUIERES vender por encima de ese precio, además la hipoteca ahoga

podéis calcular cuánto vale la terquedad de "no venderé por menos de lo que me costó"

http://hipotecas.sagaz.es/ .....calculad el interés los primeros 3 a?os de una hipoteca "normal" de 200.000? a un euribor 4,75 + 0,35, seguro que prefieres arriesgarte antes de bajarme 5 kilillos??????

las prisas están ahí por algo y el paro acecha.......
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 21 de Diciembre de 2007, 16:58:12 pm
está calro que los "pasapiseros" han sido una realidadune todos estos a?os pero creo que muchos se retiraron a tiempo. También hay muchos anuncios de gente que supuestamente "urge venta" y ves el anuncio mes tras mes, trimestre tras timestre,... si que se notan bajadas si vas a ver los pisos, hace unos a?os era en plan "no te lo vendo, sal de mi casa que no eres digno de comprarmela" (parece que exagero pero no se aleja mucho de la realidad) y a dia de hoy si te hacen rebajas de 30000? sin esforzarse mucho. El problema es que muchos venden para comprar y no tienen tanto margen de maniobra (ellos ya compraron caro) con lo cual la cosa está fea. El inversor puro y duro venderá sin dudarlo si lo ve claro, a esa gente lo mismo le da tener un piso que unas acciones si les da beneficio. Y luego está el tema de que en principio, tener una vivienda en propiedad aunque no rente está bien visto y socialmente aceptado, exactamente igual que la gente que tiene mcuho dinero en una cuenta corriente de un banco. Ni si quiera son coscientes de que están perdiendo dinero al cabo de los a?os. Ellos tienen sus x millones y dentro de 10 a?os serán felices por que siguen teniendo sus x millones en el banco, ni se paran a pensar que podrían haber tenido x+5  millones si hubiesen optado por otras opciones bancarias. Pues con los pisos pasa un poco igual.

Y por ejemplo en el centro de Madrid que practicamente no se construye los pasapiseros son practicamente nulos. Vamos que cada "barrio" es un mundo! aunque la cosa pinta fea en general para el sector inmobiliario. Veremos hacia donde nos lleva todo esto...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 21 de Diciembre de 2007, 17:26:36 pm
Pues que sepais que Jesus Caldera tiene peluquin y cobra mas de 1000 euros al mes.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 28 de Diciembre de 2007, 00:08:41 am
hoy ha vuelto a subir el euribor!!!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 29 de Diciembre de 2007, 00:49:56 am
Cajaduero ofrece ahora Euribor + 0´25.
Pinchad el enlace.

https://www.cajaduero.es/sectores/jovenes/prestamos/hipotecas/hipotecacd01.asp
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 29 de Diciembre de 2007, 00:52:48 am
Cajaduero ofrece ahora Euribor + 0´25.
Pinchad el enlace.

https://www.cajaduero.es/sectores/jovenes/prestamos/hipotecas/hipotecacd01.asp



* Interés condicionado a:

Domiciliación de nómina o seguros sociales en Caja Duero.
Contratación de seguro de vida y seguro de hogar, Plan de pensiones o plan de jubilación, Línea Duero y tarjeta VISA Classic,  en Caja Duero.
A mantener, a partir del primer a?o, los productos antes mencionados y además, anualmente realizar compras por importe de 1.000 euros con VISA Classic y aportaciones de 300 euros a plan de pensiones o de jubilación.


Ahora haz cálculos.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 29 de Diciembre de 2007, 01:06:08 am
El a?o que viene quiero renegociar mi hipoteca y necesito ver todas las ofertas del mercado y en mi mente no está el multidivisas, eso lo tengo claro.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 29 de Diciembre de 2007, 01:27:50 am
El a?o que viene quiero renegociar mi hipoteca y necesito ver todas las ofertas del mercado y en mi mente no está el multidivisas, eso lo tengo claro.

Pues las mejores condiciones las tienen en los bancos on-line.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 05 de Enero de 2008, 21:46:01 pm
Valor Euribor
5/1/2008

4,672%

Diciembre 2007  4,792%
Noviembre 2007  4,607%
Octubre 2007  4,647%
Septiembre 2007  4,725%
Agosto 2007  4,666%
Julio 2007  4,564%
Junio 2007  4,505%
Mayo 2007  4,373%
Abril 2007  4,253%
Marzo 2007  4,106%
Febrero 2007  4,094%
Enero 2007  4,064%
Diciembre 2006  3,921%
Noviembre 2006  3,864%
Octubre 2006  3,799%
Septiembre 2006  3,715%
Agosto 2006  3,615%
Julio 2006  3,538%
Junio 2006  3,401%
Mayo 2006  3,308%

Abril 2006  3,221%

Marzo 2006  3,100%
Febrero 2006  2,910%
Enero 2006  2,833%
Diciembre 2005 2,783%
Noviembre 2005  2,684%


.El euribor está ahora al precio de Agosto a ver si se nota el comienzo del a?o y empieza a bajar.Vsssssssssss
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 07 de Enero de 2008, 00:24:54 am
el que hoy en día vea su vivienda como su mayor inversión o vaya a comprar cualquier zulo para sacar partido económico, se va al garete

de buena tinta (osea, yomismo) he visto bajar en un a?o precios de más de 50 millones a menos de 40, hay que comprar sólo si es lo que realmente se quiere, si la zona agrada y se ve esa vivienda como futuro hogar.

la mejor opción hoy en día es el alquiler, financieramente hablando es más barato alquilar una vivienda que alquilar el dinero para comprarla (cipoteca), pero si ves ESA casa, ESE piso, ESE ático-dúplex, ESE terreno..... adelante, cómpralo, no sin antes negociar una rebaja mínima del 25%, créeme, ya no se ríen en tu cara, hoy en día se puede comprar a precios de 2003-2004 si uno es un poco avispado, eso sí, si compras no lo hagas para "enriquecerte", esa vivienda que compres ma?ana será un poco más barata, sólo te salva la rebaja que hayas conseguido hoy.

no es nada descabellado que los precios lleguen a bajar un 50% desde 2007 que empezaron a bajar hasta dentro de unos a?os, no es nada descabellado pensarlo si tenemos en cuenta que nuestro poder adquisitivo no ha subido desde 1997 (subida de 30% aprox por IPC) y la vivienda ha subido desde entonces más de un 200%, lo que hoy es un pisito "bien situao" en una cap?tal de provincia o ciudad dormitorio rondando los 45-50 kilos hace 10 a?os no estaba en más de 15 kilos y hoy en día no tiene justificación un precio superior a 150000?, lo demás humo, humo que pagamos alegremente pero que pesará sobre tus espaldas los próximos 30-35-40 a?os.

el euribor, como sube, bajará, pero la confianza en el pisito como inversión se habrá esfumado y conseguir una hipoteca a partir de ahora va a ser ardua tarea, los pisos bajan, como cualquier cosa de la que se hace mucho y se vende poco...

... y si tu y yo fueramos un director de banco, no prestaríamos dinero si como garantía nos ofrecen algo que cada vez vale menos, a alguno le han aceptado como aval su seat león tuneao??????

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 07 de Enero de 2008, 01:05:28 am
En respuesta a lo que dice Tele?eco estoy de acuerdo en casi todo ... pero tampoco creo que la vivienda llegue a bajar un 50% en unos a?os.una vivienda vale lo que te quieran pagar por ella....casos similares al de nuestro pais son el de Alemania o Japon donde las viviendas han descendido en los ultimos a?os casi un 25% de media en todo el pais..vengo de Berlin y los pisos valen como aqui e incluso menos.. y los alquileres son de una media de 600 euros/mes.. pero esos paises no han basado su crecimiento en el ladrillo como el nuestro...y bajadas de precio de esa magnitud aqui provocarian irremediablemente una crisis sin precedentes a todas luces catastrofica si no se toman medidas.. porque no solo es el sector inmobiliario sino todo lo que le rodea que son muchas y muchas familias... un pais con una produccion industrial muy baja y una balanza exterior deficitaria no va a resistir un embite como este apoyandose solo en el turismo...pero las bajadas no van a ser tales... habra sitios algunas zonas de Madrid que no bajen un 50% sino que no se puedan ni vender pero... no es lo mismo que lugares como Caceres o Zaragoza..donde no ha existido una "locura" como en Madrid
...
Y ahora viene un problema sobretodo para las FCS ... a menos trabajo.. mas robos .. ?y que va a pasar con estos 3 millones de inmigrantes que han venido al amparo de la construccion y de todo el sector servicios?...evidentemente van a demandar los servicios sociales que han contemplado desde que llegaron...es significativo que en las incidencias como policia que ultimamente he tenido con los sudamericanos la mayoria me han manifestado que quieren volver a su pais porque el trabajo en Madrid desde que termino la M30 ya no es el que era....(la obra empleaba a 20000 trabajadores mas todos los indirectos)
El otro dia el Gym un compa?ero de un antiguo trabajo del Mercamadrid me comento que hacia a?os que no venian a pedir trabajo a su empresa ningun espa?ol .. que eran siempre inmigrantes...pero de aca a unos meses se ven espa?oles pidiendo trabajos por esos lares.....

Entramos en un a?o de incertidumbre y ademas hasta que haya elecciones el Gobierno no va tomar ninguna medida que le pueda "comprometer" y en cambio parece estar optando por la compra de votos con ciertas medidas...es una pena que la gente no se tome en serio la politica y la economia porque en un pais para que funcione lo primero es que haya trabajo... todo lo demas vendra solo...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 07 de Enero de 2008, 09:59:58 am
el inmigrante que vino a trabajar, si aquí falta trabajo, se irá a trabajar, ya sea a la Europa civilizada o a sus países de origen....
.... y el que no vino a trabajar...... pues aquí nos veremos

pete, una cosa son las bajadas nominales y otras las reales, yo hablaba de reales, pero de bajar nominalmente un 30% sólo se librarán las casas buenas bien situadas (nada de pladur ni barros nuevos a-tomar-por-culo)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 07 de Enero de 2008, 11:39:46 am
El que el precio de la vivienda baje en mi opinión no afecta tan dramáticamente a la economía del país, parece que nos hemos olvidado de que hace 10 a?os las viviendas en este país costaban la mitad y el mundo no se paraba. Si la vivienda baja se acabó la especulación con el suelo para construir que en gran parte es el motivo de los precios tan desorbitados. El coste real de un constructor para fabricar una vivienda (descontando el suelo) sigue siendo muy inferior al precio de salida final asi que el margen para bajar precios es muy alto sin que se produzca la catástrofe, eso si, siempre y cuando el terreno no les sangre.. MI CONCLUSIÓN: Bienvenidos en las próximas legislaturas a la era de las viviendas de protección oficial.

El que el precio de la vivienda baje no le importará a los constructores que hoy venden a 50 y ma?ana vendan a 25 si siguen ganando ma?ana los mismos 10 que ganan hoy. Menos aún a las inmobiliarias que verán como el mercado de compra-venta se reactiva y empiezan a multiplicarse las ricas comisiones de cada venta. Y respecto al ciudadano, el que pagó su vivienda en la cresta de la ola pues perderá dinero inevitablemente, aunque la vivienda es una inversión a largo plazo y por tanto es posible que dentro de muchos a?os recupere "lo perdido".
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 07 de Enero de 2008, 12:04:21 pm
Tele?eco se iran a su pais los que más o menos hayan pagado la deuda que contrajeron para venir, los que todavia esten con pella, hayan vendido el carro o similar para venirse, pues como que tengo más dudas, ?irse a otros paises?, supones que les van a dejar entrar.



 Oposhitor, solo que hace diez a?os, mejor o peor, extranjera o nacional,  teniamos algo de industria,?donde esta ahora la industria?, al menos de Madrid ha desaparecido, como en la canción de la Carra, para hacer bien el amor hay que venir al sur, pos eso la industria se fue al sur.


Un saludo
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 07 de Enero de 2008, 12:23:07 pm
Desconozco el dato y no se si el tejido industrial ha crecido o ha disminuido, pero al final lo importante es la cuenta global, "lo mismo da" si las arcas del estado tienen dinero por que tenemos aquí una gran acería vendiendo acero a todo el mundo que si el dinero viene de la facturación de Telefónica vendiendo servicios de telefonía movil a media latinoamérica, mientras exista ese dinero y se base en negocios solventes los problemas son menores. En cualquier caso supongo que lo comentas por que hasta ahora un gran motor de la economía está siendo la construcción y si esta se para... pero ahí es donde yo creo que no se va a parar, simplemente va a empezar a construir de una manera diferente, es decir VPO. Además las empresas espa?olas no son tontas y gran parte de ellas ya están comenzando a explotar mercados inmobiliarios emergentes, ya saben como hacer la jugada maestra que han hecho en Espa?a y ahora se van a repetirla a paises de Europa del Este, a Marruecos,... en fin, los Espa?oles como siempre llevando paz y amor por el mundo, cuando todos estos tengan unas hipotecas a 50 a?os nos van a coger un cari?o que pa qué!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 07 de Enero de 2008, 12:40:17 pm
Lo que va a pasar es lo que vienen diciendonos desde fuera hace a?os... un 2008-2009 de fuerte crisis y un 2010 de lenta recuperacion... vamos un ciclo economico clasico.. lo importante es que factores no alarguen este ciclo negativo... como ciertos nacionalismos excluyentes con sus estatutos o Gobiernos ineficientes en el tema economico como a mi parecer el actual.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 07 de Enero de 2008, 16:34:45 pm
  Pete puede que en el aspecto economico, el gobierno no haya hecho nada o lo haya hecho mal, pero por lo menos en politica internacional si que somos respetados en todo el mundo, sobre todo como aliados, y en politica antiterrorista que me dices nunca eta estuvo tan perseguida ni tan contra las cuerdas que durante esta legislatura, de politica territorial interior fijate nunca Espa?a estuvo mejor solo falta que se termine de solucionar lo del Estatuto Catalan, y politica  de inmigración que me dices, me diras que la politica al respecto no ha sido genial y ha solucionado todos los problemas, que solo vemos la parte negativa joder.



 Si cierto es que la política economica ha sido inexistente o desastrosa y que junto al la coyuntura internacional augura un batacazo de aupa y eso deja todo lo demas en segunda linea, de hecho estoy tan de acuerdo y convencido que la politica economica influye en el resto de los ambitos  que fijate, parece ser que las encuestas hace unos meses eran muy favorables al psoe y esto hacia que estuvieran cordiales y afables hasta el sr Blanco y el sr Rubacalba parecian simpaticos, (fijate que hasta sin chan estaba ausente del foro  :bur)), sin embargo viene esa se?ora maleducada de la economia y les dice que no majetes, que lo habeis hecho mal y ahora toca pagar, y ya te digo que Blanco, Rubalcaba, empiezan a soltarse, hasta zapatero dejara un poquito la sonrisa de botox para empezar a meter ca?a( hasta Sin chan vuelvió al foro, y tiene curro  :mus; ), mira fijate si influye la economia que aunque parezca que no tiene nada que ver, que te apuestas a que si las cosas siguen igual ilegalizan ANV, por criterios legales por supuesto nada que ver con la economía ni con criterios electoralistas  ;risr;


Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 07 de Enero de 2008, 17:58:14 pm
los ciclos económicos nada tienen que ver con los electorales, el próximo gobierno tiene un marronazo de espanto
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 07 de Enero de 2008, 20:52:02 pm
4,656%

Diciembre 2007  4,792%
Noviembre 2007  4,607%
Octubre 2007  4,647%
Septiembre 2007  4,725%
Agosto 2007  4,666%
Julio 2007  4,564%
Junio 2007  4,505%
Mayo 2007  4,373%
Abril 2007  4,253%
Marzo 2007  4,106%
Febrero 2007  4,094%
Enero 2007  4,064%
Diciembre 2006  3,921%
Noviembre 2006  3,864%
Octubre 2006  3,799%
Septiembre 2006  3,715%
Agosto 2006  3,615%
Julio 2006  3,538%
Junio 2006  3,401%
Mayo 2006  3,308%

Abril 2006  3,221%

Marzo 2006  3,100%
Febrero 2006  2,910%
Enero 2006  2,833%
Diciembre 2005 2,783%
Noviembre 2005  2,684%


El euribor está ahora más bajo que en Agosto, creo que seguirá bajando poco a poco.Vsssssssssssssssss
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 07 de Enero de 2008, 21:12:37 pm
Pues yo creo que en cuanto se descuide el personal, Trichet sube otro cuarto de punto el euribor... lo mismo para febrero...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 07 de Enero de 2008, 21:42:56 pm
Yo creo que no, seguirá bajando muy poquito a poco.Vssssssssss
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 08 de Enero de 2008, 01:19:03 am
..fijate que os diria que porque Rajoy se juega su ultimo cartucho como presidente del PP pero es un plato  poco apetecible ganar las proximas elecciones y menos en minoria con la que parece avecinarse....
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Testarrudo en 08 de Enero de 2008, 22:36:48 pm
..fijate que os diria que porque Rajoy se juega su ultimo cartucho como presidente del PP pero es un plato  poco apetecible ganar las proximas elecciones y menos en minoria con la que parece avecinarse....

 Gane quien gane, lo va a tener muy dificil. Aunque más dificil lo vamos a tener los curritos con xxx a?os de hipoteca por delante....... ;cag;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: coco_ en 08 de Enero de 2008, 23:24:10 pm
entonces veis el momento de comprar una vivienda de segundamano??? es que estoy buscando piso y veo unos precios por mi barrio qe dan miedo , no se si venderan o no venderan , ?creeis que efectivamente hay que negociar a la baja hasta un 25% menos de lo que piden por el piso??? es que eso de que no se rian de ti en tu cara lo dudo...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 08 de Enero de 2008, 23:59:30 pm
pues aqui en Madrid ... ya no se rien de ti la verdad...estan bajando y bastante ... otra cosa es el que no necesite vender que no le importa mantener ese precio.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 09 de Enero de 2008, 01:46:07 am
entonces veis el momento de comprar una vivienda de segundamano??? es que estoy buscando piso y veo unos precios por mi barrio qe dan miedo , no se si venderan o no venderan , ?creeis que efectivamente hay que negociar a la baja hasta un 25% menos de lo que piden por el piso??? es que eso de que no se rian de ti en tu cara lo dudo...


 Personalmente si no te urge, yo esperaria, estoy suponiendo que compras sin tener nada, porque claro si vendes para comprar supongo que lo que baje el uno bajara el otro, desde luego ahora no creo que sea para llegar y decir lo compro sin intentar ajustar el precio a menos que veas claro que es el piso so?ado y una ganga.


Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 09 de Enero de 2008, 02:27:22 am
entonces veis el momento de comprar una vivienda de segundamano??? es que estoy buscando piso y veo unos precios por mi barrio qe dan miedo , no se si venderan o no venderan , ?creeis que efectivamente hay que negociar a la baja hasta un 25% menos de lo que piden por el piso??? es que eso de que no se rian de ti en tu cara lo dudo...

el que se ría de tí en la cara es un cadáver financiero, es la risa previa al llanto, el mercado está ahora mismo en ese 25% por debajo que es donde se cierran las transacciones, lo demás sue?os húmedos del zombie-propietario.

coco_, mi consejo, otea por sitios donde estén a punto de escriturar, nuevos paus, muévete, pide ese 25% por debajo, o el 40% si es un piso del yugo y las flechas, ahora el poder lo tiene el comprador, asume el nuevo rol.

te comento mi ejemplo, zona nueva, con chalets a 6 meses de ser entregados, precios por 320.000?, ofrezco 240.000?, se ríen de mí en mi cara, ok

estas navidades, a 2 semanas de escriturar, he recibido más de 1 llamada ofreciéndomelos por 250.000?.... ofrezco 210.000?, a ellos les costó 245.000, ahora me río yo, a lo mejor recibo otra llamada... pero esos chalets ya no me interesan, aun así cuando reciba la llamada, me reiré 2 veces, a pesar de no haber sido el primero en reír.

en www.nuevosvecinos.com tienes información muy valiosa, los compradores sobre plano y cooperativistas sueltan los precios muy alegremente, por lo que en cuanto encuentres un avezado vendedor ya sabes, si tamizas/matizas info:

0) su precio real, pormenorizado por fases y lo que se ha entregado hasta la fecha
1) si está a punto de escriturar
2) posibles defectos de la vivienda
3) calidad de vecinos (al menos internautas)

y juegas con ventaja.

otra cosilla que te puede interesar coco_ es una cooperativa, aqui tienes una maja, cumple a rajatabla la ley de cooperativas (seguro de cantidades aportadas, escrupulosa asignación por números, te devuelven los importes destinados a vivienda si te das de baja, ect) en serranillos del valle hay chaletes por 208.000? y en moraleja de enmedio quedan pisos de 70m2 por menos de 120.000? http://www.vecinosteneria.com/

y sobre todo.....haz muchos números, alquilar ahora es mejor y más barato que comprar, (una pista: el equivalente al alquiler de una vivienda es la cantidad mensual de intereses de la cuota de la hipoteca, ahora, gana el alquiler-ahorro por goleada):

http://hipotecas.sagaz.es/ en este simulador, (muy bueno, por cierto) para comparar perfectamente, a?ade al montante de la compra el 10% de gastos de compra-venta.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Testarrudo en 09 de Enero de 2008, 10:00:18 am
entonces veis el momento de comprar una vivienda de segundamano??? es que estoy buscando piso y veo unos precios por mi barrio qe dan miedo , no se si venderan o no venderan , ?creeis que efectivamente hay que negociar a la baja hasta un 25% menos de lo que piden por el piso??? es que eso de que no se rian de ti en tu cara lo dudo...

el que se ría de tí en la cara es un cadáver financiero, es la risa previa al llanto, el mercado está ahora mismo en ese 25% por debajo que es donde se cierran las transacciones, lo demás sue?os húmedos del zombie-propietario.

coco_, mi consejo, otea por sitios donde estén a punto de escriturar, nuevos paus, muévete, pide ese 25% por debajo, o el 40% si es un piso del yugo y las flechas, ahora el poder lo tiene el comprador, asume el nuevo rol.

te comento mi ejemplo, zona nueva, con chalets a 6 meses de ser entregados, precios por 320.000?, ofrezco 240.000?, se ríen de mí en mi cara, ok

estas navidades, a 2 semanas de escriturar, he recibido más de 1 llamada ofreciéndomelos por 250.000?.... ofrezco 210.000?, a ellos les costó 245.000, ahora me río yo, a lo mejor recibo otra llamada... pero esos chalets ya no me interesan, aun así cuando reciba la llamada, me reiré 2 veces, a pesar de no haber sido el primero en reír.

en www.nuevosvecinos.com tienes información muy valiosa, los compradores sobre plano y cooperativistas sueltan los precios muy alegremente, por lo que en cuanto encuentres un avezado vendedor ya sabes, si tamizas/matizas info:

0) su precio real, pormenorizado por fases y lo que se ha entregado hasta la fecha
1) si está a punto de escriturar
2) posibles defectos de la vivienda
3) calidad de vecinos (al menos internautas)

y juegas con ventaja.

otra cosilla que te puede interesar coco_ es una cooperativa, aqui tienes una maja, cumple a rajatabla la ley de cooperativas (seguro de cantidades aportadas, escrupulosa asignación por números, te devuelven los importes destinados a vivienda si te das de baja, ect) en serranillos del valle hay chaletes por 208.000? y en moraleja de enmedio quedan pisos de 70m2 por menos de 120.000? http://www.vecinosteneria.com/

y sobre todo.....haz muchos números, alquilar ahora es mejor y más barato que comprar, (una pista: el equivalente al alquiler de una vivienda es la cantidad mensual de intereses de la cuota de la hipoteca, ahora, gana el alquiler-ahorro por goleada):

http://hipotecas.sagaz.es/ en este simulador, (muy bueno, por cierto) para comparar perfectamente, a?ade al montante de la compra el 10% de gastos de compra-venta.

 Eres una maquina!!!!!! :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :reza
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: coco_ en 09 de Enero de 2008, 10:36:08 am
Lo que ando buscando no es vivienda nueva , me gustaria algo por el centro de madrid (delicias , embajadores , atocha...) y vivienda nueva no me lo puedo permitir en esa zona , debe ser segundamano y lo que estoy viendo son pisos en edificios antiguos reformados o para reformar , de poquitos metros por que en principio es para mi solo , apartamentos o de dos habitaciones pero sin llegar a muchos metros , y con un presupuesto de aproximadamente 180.000 euros o 190.000 euros , es lo mas que me puedo permitir , luego tendria que buscar una hipoteca que me ofreciera unas buenas condiciones , pero lo primero es el piso y saber que dinero tengo qe pedir al banco.
Cuando llamo a las inmobiliarias para pedir informacion de pisos la verdad es qe no tardan nada en llamarte y agobiarte y eso si lo noto , o por ejemplo el otro dia al ir a ver un piso sin yo decir nada la de la inmobiliaria me estaba bajando 10.000 euros sin ni siquiera pregutarselo.
A que te refieres cuando dices un piso de yugo y las flechas? que rebaja creeis que se debe negociar por un piso de segundamano antiguo en zona centro?veis algun inconveniente en comprar pisos en edificios con mas de 60 a?os aunque tengan la ite pasada??
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 09 de Enero de 2008, 11:19:59 am
Coco en la zona donde quieres comprar está complicado. Como bien sabes los pisos nuevos (de menos de diez a?os de construcción) están sencillamente imposibles. De segunda mano como andas buscando pues va a depender mucho de donde pongas el listón de a?os de antiguedad, con/sin ascensor,... y todas esas cosas, tu ya me entiendes, por que muchos de los pisos que se venden en la zona que buscas son asi. De los de precios accesibles quiero decir. En cualquier caso te darás pronto cuenta (seguramente te habrás dado cuenta ya si has mirado un poco) que los pisos decentes son muy caros y los baratos... es cuestión de buscar mucho y encontrar algo decente a un precio que te cuadre, pero ya te aviso que te va a costar. En general están caros, pero es que es una zona muy céntrica y eso en esas zonas los precios no se devaluan tanto como pasará con municipios de alrededor de Madrid y similares.

Y de las inmobiliarias... yo empezaría a tirar de idealista.com, fotocasa.es y segundamano.es. Cuando lleves un tiempo mirando te darás cuenta de que en la zona que buscas los pisos son siempre los mismos y ni los venden ni los bajan de precio! en estas zonas hay mucha gente que no debe de tener prisa por vender...

Respecto a los descuentos, pues no se si se podría llegar a un 25% en estas zonas, creo que no, aunque eso depende del precio de salida, que algunos se tiran a la piscina que da gusto. Lo fundamental es que te intereses por el piso que te mole, que lo visites, que hables con los vendedores,... vamos que intentes la rebaja cuando el vendedor piense que eres "su gran oportunidad" de vender, ahí es más posible que cuele y accedan sólo para quitarse la carga de enmedio de una vez. Algunos están bastante pillados y quemados de la gente que entra por la puerta pidiendo una rebaja mientras se presenta.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: coco_ en 09 de Enero de 2008, 12:07:01 pm
Estoy viendo pisos , sobre todo estoy machacando el idealista y el fotocasa como me has recomendado , lo que no se es como sondear a los propietarios o a los vendedores , sobre todo a la hora de pedir rebajas. Mas o menos me hago una idea con el precio medio del metro cuadrado y como este el piso , pero lo que me gustaria es saber cuanto tiempo llevan a la venta , el precio inicial que tenia, etc...

X cierto dentro de poco os pido consejo por que llega lo mas complicado , la hipoteca , creeis que habria problema en que el banco te conceda un credito de 180.000 euros con una nomina de 1.800 netos?? todo esto cifras aproximadas..
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 09 de Enero de 2008, 12:20:46 pm
El segundamano  está bastante bien, tiene bastantes inmuebles, aunque es cierto que de apariencia es más cutre o menos "amigable" que los otros dos.

De tantear a los vendedores pues yo creo que lo fundamental es dar la impresión de que te podría interesar el piso pero que no te acaba de cuadrar del todo por tal o cual cosa (todos los pisos de segundamano tienen unas cuantas cosas por las que les puedes dar ca?a). No es cuestión de que le pongas el piso a parir por que al final ese piso es suyo, tal vez donde hayan vivido toda o parte de su vida,... si lo pones a parir como hacen algunos para restarle valor posiblemente sólo conseguiras que el due?@ se encabrone y te mande a paseo. Es mejor enfocarlo desde el punto de vista de que sencillamente por tal y cual cosa y a ese precio no te acaba de cuadrar la compra (yo buscaba algo más moderno... es que un primero es un piso muy bajo...es que interior tiene poca luz...)

De todas formas dales conversación, a ver que te cuentan del piso, de si lo tienen hace mucho a la venta, de si es de herencia, de si lo venden por que se han comprado otro más caro.. eso te dará una idea de su "desesperación" y de las posibilidades reales de que bajen el precio.

Y finalemnte si algún piso te puede interesar pero no llega a lo que tu puedes pagar siempre queda el recurso de "mira, yo te ofrezco xxx por que es lo que puedo pagar, si en algún momento te cuadra mi oferta llámame" le enchufas tu teléfono y a esperar.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 09 de Enero de 2008, 13:27:59 pm
Estoy viendo pisos , sobre todo estoy machacando el idealista y el fotocasa como me has recomendado , lo que no se es como sondear a los propietarios o a los vendedores , sobre todo a la hora de pedir rebajas. Mas o menos me hago una idea con el precio medio del metro cuadrado y como este el piso , pero lo que me gustaria es saber cuanto tiempo llevan a la venta , el precio inicial que tenia, etc...

X cierto dentro de poco os pido consejo por que llega lo mas complicado , la hipoteca , creeis que habria problema en que el banco te conceda un credito de 180.000 euros con una nomina de 1.800 netos?? todo esto cifras aproximadas..

180.000? a 30 a?os....985? de letra.... ni-de-co?a te lo dan

a 40 a?os.... 888? de letra.... a lo mejor con avales

los intereses el primer mes.... 775? a los 5 a?os..... 743?

por lo que puedes buscar perfectamente, sin tirar el dinero (según tu presupuesto) y con toda la movilidad y versatilidad del mundo, un apartamento de alquiler por 750?, asume la desgravación que no tienes a lo que te ahorras en gastos de compra-venta, muebles, comunidad, desperfectos, derramas (que es mucho más que la pu?etera desgravación)....

algo así? http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001243105&numInm=6&edd=list ... en este pisito, si te vas de vinos por la cava baja o sales por huertas, o las 2 cosas, caes rodando y yastá

un piso parecido al que te propongo son 237.000?, casi 23.000? de gastos de compra-venta, hipoteca de 1300? de los cuales 1000? son intereses, o sea, que ese piso sale mejor alquilarlo 5 a?itos y esperar acontecimientos que comprarlo

hace un tiempo viví en un apartamento parecido a éste, mi prioridad no era estar al lado del centro de madrid: http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001245939&numInm=3&edd=list&secc_inm=fotos&tipo=I dudo mucho que vuelva a tener la misma calidad de vida, el apartamento era más grande que muchos pisos de 3 habitaciones y tiene aseo para invitados+ba?o tuyo, un picadero, vamos, te pongo la cooordenadas google earth, para que veas el entorno, la nave de al lado es un mercadona.

 40°23'8.36"N   3°55'52.52"O

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: paquetemetes en 09 de Enero de 2008, 15:40:34 pm
esta mal la cosa...
yo sigo vendiendo un piso en santa Pola (alicante) y ta jodida la cosa


 :cul :cul :cul
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Xena091 en 09 de Enero de 2008, 16:43:02 pm
X cierto dentro de poco os pido consejo por que llega lo mas complicado , la hipoteca , creeis que habria problema en que el banco te conceda un credito de 180.000 euros con una nomina de 1.800 netos?? todo esto cifras aproximadas..

Mi hipoteca es de hace a?o y medio, es de algo más de los 180.000? y mi nómina en neto es 300? menos que la que pones.
No tuve problemas para el crédito ni me pidieron aval. El del banco literalmente me dijo que no había problemas, mujer, funcionaria  y con mi edad.!!!! (Fueron sus palabras).
Otra cosa es lo que ha ido subiendo y el sobrevivir mes a mes........en fin, no queda otra que seguir pagando ya que no me tocó la lotería.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 09 de Enero de 2008, 16:56:20 pm
esta mal la cosa...
yo sigo vendiendo un piso en santa Pola (alicante) y ta jodida la cosa


 :cul :cul :cul


Ta tu tonto, ponte en contacto con sin chan y te lo vende en un periquete,cenizo  :bur)


Un saludo
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 09 de Enero de 2008, 19:08:26 pm
Valor Euribor
9/1/2008

4,651%

Diciembre 2007  4,792%
Noviembre 2007  4,607%
Octubre 2007  4,647%
Septiembre 2007  4,725%
Agosto 2007  4,666%
Julio 2007  4,564%
Junio 2007  4,505%
Mayo 2007  4,373%
Abril 2007  4,253%
Marzo 2007  4,106%
Febrero 2007  4,094%
Enero 2007  4,064%
Diciembre 2006  3,921%
Noviembre 2006  3,864%
Octubre 2006  3,799%
Septiembre 2006  3,715%
Agosto 2006  3,615%
Julio 2006  3,538%
Junio 2006  3,401%
Mayo 2006  3,308%

Abril 2006  3,221%

Marzo 2006  3,100%
Febrero 2006  2,910%
Enero 2006  2,833%
Diciembre 2005 2,783%
Noviembre 2005  2,684%
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mustiki en 09 de Enero de 2008, 21:19:52 pm
sube como los sueldos
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 09 de Enero de 2008, 21:20:27 pm
Lleva varios dias bajando Vssssssssssss
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mustiki en 09 de Enero de 2008, 21:27:42 pm
como mi sueldo
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 09 de Enero de 2008, 21:28:13 pm
Como el de todos mustiki.Vssssssssss
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: coco_ en 10 de Enero de 2008, 11:30:39 am
Me parece una buena casa , es mas seria una casa ideal para mi , sabes muy bien lo que quiero tele?eco , pero ahora mismo no esta en mi mente el alquilar , quiza dentro de 5 a?os este mejor la cosa o peor , nadie lo puede saber , por eso ahora que puedo prefiero lanzarme a la piscina me lanzare y comprare.
Una cosa , yo creia que con la reforma de la ley hipotecaria los gatos habian bajado , no se si llegarian al 10%.
Otra cosa , el calculo que me has hecho supongo qe sera a euribor mas 0.35 , pero podria barajar otras opciones como la hipoteca multidivisa o acogerme a una oferta de euribor mas 0.15 , eso seria mirarlo..
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 10 de Enero de 2008, 11:52:47 am
Está claro que nadie sabe hacia donde va a evolucionar el sector inmobiliario en los próximos a?os. Yo cuanto más intento informarme y leer sobre el tema más dudas tengo, por eso hace tiempo que dejé de aconsejar a la gente que comprase o no comprase, por que creo que es algo que a día de hoy tiene un comportamiento predecible. Es posbile que los pisos ma?ana sean más baratos, pero también lo es que ma?ana sean más caros, y nadie puede demostrar a día de hoy ni la primera ni la segunda afirmación. Conclusión, pues que es una apuesta personal que cada uno debe de hacerse y decidir, "comrpo o espero", por que ma?ana será uno mismo el que tenga que cargar con las pérdidas o las ganancias de su decisión.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 10 de Enero de 2008, 12:31:27 pm
Yo creo que no, seguirá bajando muy poquito a poco.Vssssssssss

Es normal que el interbancario baje en enero y más este a?o que la crisis de crédito generó un diciembre más complicado de lo habitual para empresas, entidades finacieras y bancos para cuadrar las cuentas de final de a?o. Pero en cuanto el riesgo de inflación se descontrole un poco ahí que estará Trichet y su subida de euribor al acecho. En cualquier caso, si no sube este a?o será por dar confianza a los mercados y potenciar el crecimiento de los paises y un poco obligado por el comportamiento de los Bancos Centrales Británico y Americano, pero bajar del 4% este a?o es casi imposible.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 10 de Enero de 2008, 12:56:11 pm
Valor Euribor
10/1/2008

4,646%

Diciembre 2007  4,792%
Noviembre 2007  4,607%
Octubre 2007  4,647%
Septiembre 2007  4,725%
Agosto 2007  4,666%
Julio 2007  4,564%
Junio 2007  4,505%
Mayo 2007  4,373%
Abril 2007  4,253%
Marzo 2007  4,106%
Febrero 2007  4,094%
Enero 2007  4,064%
Diciembre 2006  3,921%
Noviembre 2006  3,864%
Octubre 2006  3,799%
Septiembre 2006  3,715%
Agosto 2006  3,615%
Julio 2006  3,538%
Junio 2006  3,401%
Mayo 2006  3,308%

Abril 2006  3,221%

Marzo 2006  3,100%
Febrero 2006  2,910%
Enero 2006  2,833%
Diciembre 2005 2,783%
Noviembre 2005  2,684%

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 10 de Enero de 2008, 20:58:23 pm
william, ahorras espacio poniendo a cuánto estaría la revisión a día de hoy con la media que se lleva en el mes

MEDIA 4,673%
REVISIÓN ANUAL +0,609
REVISIÓN SEMESTRAL +0,109

lo más fácil: www.burbuja.info , en el hilo diario "yuri xx/xx" ya lo calculan por tí ("yuri" es una jerga, un diminutivo de "euribor")

coco_, precisamente ahora que eres joven te merecería la pena alquilar, por dinamismo, versatilidad y para quitarte problemas, pero hacer lo que no está bien visto parece ser que te da vértigo.....no siempre lo que está bien visto es lo correcto, que se lo digan a los por lo menos 15 compis que conozco que están con el agua al cuello y desencantados por haber comprado hace poco. no siempre "ejtovaparriba" y "simevamal,lovendoymesacounapasta", no, ahora no es el momento.

los números ya te los hice más arriba, por 750? al mes puedes vivir sin perder dinero en un lugar que realmente te guste y que ni-de-co?a te podrías permitir, aún hipotecando todo tu sueldo, mientras ahorras y cuando realmente veas dónde te vas a establecer, compras, la vivienda que te guste y no "la que pueda con una HMD o con diferencial de 0,15" (que ese diferencial no existe, y si lo hay, no te darían 3 sueldos para pagar las mensualidades de las tarjetas y seguros de vida que deberías contratar)

a día de hoy, alquilar es lo más barato y lo mejor (aunque a lo mejor me cipoteco pronto, rebaja del 30% sobre precios de la zona incluída, precio de 2003)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 11 de Enero de 2008, 02:34:48 am
Ha dia de hoy poderosas razones habria que tener para comprarse cualquier vivienda...... te lo dice uno que paga 1258 euros de letra mensual por un piso de dos habitaciones en uno de los distritos mas baratos de la capital
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 11 de Enero de 2008, 11:31:03 am
Trichet reconoce su predisposición a subir tipos pero los deja en el 4% por la crisis:

http://www.expansion.com/edicion/exp/mercados/es/desarrollo/1076404.html
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: fuyu en 11 de Enero de 2008, 16:20:58 pm
Valor Euribor
10/1/2008

4,646%

Diciembre 2007  4,792%
Noviembre 2007  4,607%
Octubre 2007  4,647%
Septiembre 2007  4,725%
Agosto 2007  4,666%
Julio 2007  4,564%
Junio 2007  4,505%
Mayo 2007  4,373%
Abril 2007  4,253%
Marzo 2007  4,106%
Febrero 2007  4,094%
Enero 2007  4,064%
Diciembre 2006  3,921%
Noviembre 2006  3,864%
Octubre 2006  3,799%
Septiembre 2006  3,715%
Agosto 2006  3,615%
Julio 2006  3,538%
Junio 2006  3,401%
Mayo 2006  3,308%

Abril 2006  3,221%

Marzo 2006  3,100%
Febrero 2006  2,910%
Enero 2006  2,833%
Diciembre 2005 2,783%
Noviembre 2005  2,684%





No pongas eso que acojona, como se mantenga el ritmo vamos a flipar.


A ver si alguien tiene cojones a actualizar los sueldos con el euribor (aunque sea sin coeficiente corrector)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: paquetemetes en 11 de Enero de 2008, 18:53:32 pm
esta mal la cosa...
yo sigo vendiendo un piso en santa Pola (alicante) y ta jodida la cosa


 :cul :cul :cul


Ta tu tonto, ponte en contacto con sin chan y te lo vende en un periquete,cenizo  :bur)


Un saludo


en serio???

 ;c; ;c; ;c;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 14 de Enero de 2008, 18:17:42 pm
Valor Euribor
14/1/2008

4,595%
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 18 de Enero de 2008, 13:08:55 pm
Parece que el euribor nos está dando un respiro y se colo ca a niveles de MAyo pasado.
Valor Euribor
18/1/2008

4,421%
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 23 de Enero de 2008, 09:13:25 am
Valor Euribor
23/1/2008

4,305%

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 23 de Enero de 2008, 13:46:16 pm
Trichet dice que no se baja del burro y que de bajadas de tipos de momento na de na, que lo principal ahora es controlar la inflación:

http://www.eleconomista.es/economia/noticias/349764/01/08/La-receta-de-Trichet-para-calmar-a-las-bolsas-es-mantener-controlada-la-inflacion.html

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 23 de Enero de 2008, 14:08:22 pm
el tipo de equilibrio que no compromete ni la inflación ni las inversiones se considera oficiosamente en el 4,5%/5%, hemos vivido tipos históricamente bajos, intereses reales negativos, inflación más alta que intereses, o sea, que era mejor endeudarse que ahorrar.

lo que ha hecho la FED (como el BCE de trinchete, pero en USA) es reconocer "con un brindis" su propia recesión.

esto es de otro foro, no tiene desperdicio:

"Una de economia basica: Cuando tu deficit por cuenta corriente (mas deuda que ahorro) aumenta tu moneda se devalua, a no ser que se compense con un aumento de la productividad. La productividad aumenta si la deuda se ha invertido en procesos productivos pero no si se ha invertido en bienes de consumo, como las casas. Espa?a goza del mayor deficit por cuenta corriente despues de EEUU (en terminos absolutos) y nuestra productividad es muy baja. Curiosamente EEUU, con el mayor deficit del mundo ha visto su moneda devaluarse mas de un 50% frente al euro desde 2000. Si Espa?a ya no puede devaluar la peseta, el unico mecanismo que existe para nivelar deuda(mucha) con ahorro(poco) es con una caida de precios en Espa?a. Es a esto a lo que nos tenemos que preparar. "

no hay prisa por comprar, sí por vender
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 23 de Enero de 2008, 14:13:18 pm
hoy, el euribor en 4,28, por la misma cuota te dán más hipoteca, te pueden vender un piso más caro y sin embargo, el pedo asoma:

Una empresa vende a mitad de precio el segundo piso si se compran dos
La crisis de la construcción obliga a los comerciales a idear nuevas técnicas para captar inversores
me loj quitan de laj manoj oigaaaa

http://www.lavozdegalicia.es/carballo/2008/01/23/0003_6503835.htm

esto ha sido un robo, y los jóvenes lo estamos pagando.... un mínimo de 30 a?os
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 24 de Enero de 2008, 08:53:56 am
Que bellas historias... realidad o ficcion..

http://www.albertonoguera.com/2006/05/siempre-puedo-refinanciar.html

http://www.albertonoguera.com/2006/05/la-historia-de-pepita-nuncabaja.html
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 24 de Enero de 2008, 12:18:17 pm
Que bellas historias... realidad o ficcion..

http://www.albertonoguera.com/2006/05/siempre-puedo-refinanciar.html

http://www.albertonoguera.com/2006/05/la-historia-de-pepita-nuncabaja.html

ficción, de ahí se dice en burbuja.info que el hiper-mega hipotecado es un "pepito", el alberto noguera ese de marras es un profesor valenciano que en sus ratos libres es escritor, está muy sensibilizado con la realidad actual y muestra puntos de vista interesantes sobre muchos temas, pero a veces su ego le juega muy malas pasadas
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 24 de Enero de 2008, 17:58:11 pm
Evidentemente se que es una ficcion lo que queria preguntaros es si esas historias creeis que se podrian producir en nuestro pais.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ciudad-ano en 24 de Enero de 2008, 22:48:37 pm
Los que tengan un préstamo con interés variable que se apreten los machos que estos economistas de la nueva Europa nos van a sangrar a todos.
Hay que paliar las perdidas económicas producidas por la crisis del petrolero que ya viene asomando por ahí y hay que dar perras a los países que poco a poco se integran en la UE, ?de donde saldran todas esas perras? aaaaaaaaah!!!!
Esto es como el alcalde de cualquier localidad de este pais, si se gasta las perras y se queda sin dinero lo mas fácil es subir los impuestos.
Al final es nuestro bolsillo el que tapa todos los agujeros, los que hacemos nosotros y los que hacen los demás.
Es posible que el euribor baje, pero eso no quiere decir que bajen los intereses ?como le vas a quitar el caramelo a los bancos ahora que pueden sacar algo? ??no hombre, no!!.
En Inglaterra está al 5´5 %, pues iros preparando que esa es la que manda, a partir de ahí hablamos.
Creo que durante estos diez a?os que tenemos por delante, iremos de puto culo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 25 de Enero de 2008, 01:02:44 am
Se vende BMW y chalet adosado,  :carcaj :carcaj :carcaj
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 25 de Enero de 2008, 13:33:10 pm
Los que tengan un préstamo con interés variable que se apreten los machos que estos economistas de la nueva Europa nos van a sangrar a todos.
Hay que paliar las perdidas económicas producidas por la crisis del petrolero que ya viene asomando por ahí y hay que dar perras a los países que poco a poco se integran en la UE, ?de donde saldran todas esas perras? aaaaaaaaah!!!!
Esto es como el alcalde de cualquier localidad de este pais, si se gasta las perras y se queda sin dinero lo mas fácil es subir los impuestos.
Al final es nuestro bolsillo el que tapa todos los agujeros, los que hacemos nosotros y los que hacen los demás.
Es posible que el euribor baje, pero eso no quiere decir que bajen los intereses ?como le vas a quitar el caramelo a los bancos ahora que pueden sacar algo? ??no hombre, no!!.
En Inglaterra está al 5´5 %, pues iros preparando que esa es la que manda, a partir de ahí hablamos.
Creo que durante estos diez a?os que tenemos por delante, iremos de puto culo.

En mi opinión al banco le da igual que el euribor suba que baje en cuanto a la ganancia que ellos tienen de las hipotecas. El banco se queda con el diferencial (y no con todo) y de preferir seguramente prefieran tipos al 2% para que la gente contrate más hipotecas y ellos ganen más diferenciales.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 25 de Enero de 2008, 14:29:21 pm
Evidentemente se que es una ficcion lo que queria preguntaros es si esas historias creeis que se podrian producir en nuestro pais.

ya te digo que sí, no todos los esclavos de la trirreme hispanium pueden seguir el ritmo de boga,Banquerum, Intermediarium, Ganaderum, Tenderum y Empresarium se han confabulado para que se aumente el ritmo, latigazo a latigazo alguno que otro desfallece, mientras tanto, el puerto de ostia cada vez más cerca bong bong bong remen remen, Pepitum se intenta secar el sudor de la frente, lleva 6 horas extra pero no hay tiempo para el mamoneum y Acreedorum, con su látigo hace rechinar la punta del mismo el el lomo de Pepitum, y le insta a hacer 4 horas extra más a cambio de un poco de sal (salarium, salario).

bong, bong, bong (plagiado a un forero de los comentarios de las noticias de idealista)

ejemplos reales???

ok....

http://www.facilisimo.com/foro/expocasa/esto-es-posible_8276.html

y este foro está lleno:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=52817
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=52629

En mi opinión al banco le da igual que el euribor suba que baje en cuanto a la ganancia que ellos tienen de las hipotecas. El banco se queda con el diferencial (y no con todo) y de preferir seguramente prefieran tipos al 2% para que la gente contrate más hipotecas y ellos ganen más diferenciales.

al banco le da igual, él gana con su diferencial (hipoteca normal, 0,35% anual de 30 kilos: 100.000 pelas a 30 a?os una media de 50000 pesetas al a?o durante toda la vida ldel préstamo, incluyendo devaluación por inflación) pero el que de verdad manda es el BCE, que NO quiere inflación y eso se da con los tipos bajos.
 
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: coco_ en 28 de Enero de 2008, 21:17:53 pm
Se acabo el buscar piso para comprar por mi parte , me voy de alquiler durante una temporada hasta que se se vea que va a pasar con el mercado.
Despues de mucho meditar no creo que hipotecarme toda mi vida por un piso de 40 metros del a?o la polka sea lo mejor , no se si el mercado estallara o no , pero desde luego voy a vivir mas desahogado y mejor de alquiler , ademas me ire con un colega por lo qe el gasto sera menor y me dara margen para seguir ahorrando , parece qe vienen tiempos de crisis y mejor con algo de dinerito ahoorado .
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 29 de Enero de 2008, 00:45:04 am
...creo que como pintan hoy las cosas es lo mejor que puedes hacer....
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 29 de Enero de 2008, 12:20:36 pm
Se acabo el buscar piso para comprar por mi parte , me voy de alquiler durante una temporada hasta que se se vea que va a pasar con el mercado.
Despues de mucho meditar no creo que hipotecarme toda mi vida por un piso de 40 metros del a?o la polka sea lo mejor , no se si el mercado estallara o no , pero desde luego voy a vivir mas desahogado y mejor de alquiler , ademas me ire con un colega por lo qe el gasto sera menor y me dara margen para seguir ahorrando , parece qe vienen tiempos de crisis y mejor con algo de dinerito ahoorado .


eres un esquirol, alquilar es tirar el dinero, si no compras no eres nadie, hay que tirar pa´lante y alquilando serás un paria, un ga?án, no vas a tener futuro, la vivienda siempre sube, te compras hoy un pisito y ma?ana valdrá más fijo, por cierto, tengo un piso que te puede interesar   :partirse



no eres el único,
del licenciado en económicas que asevera :"laviviendanuncabaja",
del currete que ha comprado un estudio en la ultraperiferia y entre ca?as el domingo suelta un "ejtazonavaparriba",
del recién despedido que cobrando el paro se atreve con un "sinopuedolovendoymesacounpaston",
de el mismo despedido que se le acaba el paro y nos deleita con un "queseloquedeelbanco",
ha nacido una nueva corriente, que es tu pensamiento actual, el horno no esta pa´bollos

se te pasó por la cabeza alguna vez vivir en un piso nuevo en aravaca??? menos de 400? por barba tienen la culpa, ahora lo malo es pelearse por quién usa el garaje
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000001457343&numInm=52&edd=list

un funcionario del grupo D viviendo en el barrio de salamanca?????? enga yaaaaaa

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001285806&numInm=79&edd=list

mis recomendaciones del día

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000001468324&numInm=1&edd=list

te gusta el golf y vivir a menos de 25 km de madrid?  si aprietas un poco al due?o y te muestras solvente, este dúplex, con 2 plazas de garaje puede ser tu picadero particular por 500?/mes/barba...

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001208127&numInm=9&edd=list

ojalá nos demos todos cuenta pronto de este timo, porque el cambio de opinión general se va a dar, sí o sí, lo malo es que sea tarde



Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 29 de Enero de 2008, 13:48:29 pm
Me parece acertada la solución que has tomado Coco de aprovechar que no tienes obligaciones familiares y que eres joven para permitirte unos a?os de standby a la espera de ver como evoluciona el mercado. En cuanto a si se debe o no comprar creo que generalizáis demasiado, Espa?a es muy grande y las ciudades en sí mismas son muy grandes también como para generalizar lo que va a pasar en ellas. No se puede esperar en los próximos a?os el mismo comportamiento para el precio de un piso del barrio de Salamanca que del de Villaverde Bajo o de Sanchinarro. Supongo que la generalización es buena tanto para el que quiere sostener la teoría de que los pisos siempre suben y nunca bajan como para los que quieren sostener la teoría de que los pisos van a caer un 50%, pero en cualquier caso es un error.

Yo antes era de los que se pueden denominar burbujista, y estaba convencido de que esto iba a petar el día menos pensado. Ahora después de mucho tiempo observando e informándome he llegado a la completa convicción de que el comportamiento va a ser totalmente desigual en según que zonas se encuentren los pisos. Hablando de Madrid concretamente creo que dentro del cinturón de la M-30 nadie puede esperar bajadas del 30 ni el 40% y también creo que posiblemente en esos superchalets a tan sólo 40 kilometrillos de nada de Madrid las bajadas si pueden ser de ese estilo. El problema es que se generaliza demasiado con este tema, se da por supuesto que toda espa?a está hipotecada cuando el perfil de hipotecado-ahogado corresponde únicamente con la gente de la generecación del 70 y pico al 80 y poco y en los nucleos urbanos más grandes. Y de todos ellos sólo una parte están hipotecados. Y de todos ellos descuenta a los que tienen una familia con ahorros que les ayudará en caso de que sea necesario,... No sé, siempre pensamos que la realidad que vivimos es la que vive todo el mundo, pero sólo tienes que coger el buscador de idealistas para ver que en Ávila (por poner un ejemplo) la gente alquila casas de 3 dormitorios nuevas por 600? o chalets enormes por 800?.

Por otro lado también hay que tener en cuenta que la vivienda siempre ha sido y será una buena inversión, es como la bolsa, que en el corto plazo sube y baja, ganas y pierdes, pero en el largo plazo el beneficio es claro. Mucha de la gente que tiene pisos que compró para invertir o por herencia, vamos que no necesita venderlos, los mantendrá en precios altos, antes que "malvenderlo" (lo que ellos entienden que es malvenderlo claro) dirán "este piso para mi hij@", o le echarán la llave hasta que lleguen mejores tiempos. Os puedo asegurar que en mi barrio (dentro del cinturón de la M30) el 50% de los pisos al menos que se venden lleva el anuncio puesto muchos meses, e incluso algunos más de un a?o, y ahí están sin bajar de precio. Los burbujistas dicen "ya lo bajará si quiere venderlo" y el due?o dirá "no lo bajo ni de co?a, no tengo prisa por vender".
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 29 de Enero de 2008, 16:08:40 pm
oposithor, esos pisos que no se venden, simplemente están fuera de mercado y ese mercado está delimitado por los precios máximos y mínimos que se están pagando en ese momento en esa zona, si DE VERDAD esos inversoreh quieren vender, se deberán adecuar al precio de mercado, si no, a no ser que aparezca un mirlo blanco, no venden.

por ejemplo puedo poner a la venta mi mi seat ibiza system porrch 1.5 90 cv carrubador del ´88 por 6.000? y pasaría exactamente lo mismo que pasa con los carteles amarillentos de tu barrio, que seguramente no cumplan las nuevas normas del CTE, necesiten derramas/reformas millonarias o simple y llanamente, la persona a la que vayan destinadas esas viviendas no llegue a poder pagarla o que un inversor no vea en ese precio un "negocio" ...y por eso su "no venta"

en las zonas residenciales medias, el precio fluctúa entre 0 y lo máximo que pueda dar el banco a alguien que esté dispuesto a vivir en esas zonas (comprarías para vivir en las x000 viviendas?, en chernobil? pues su precio es 0)

para viviendas "location,location,location" ese precio fluctúa entre lo bueno de esa localización y el valor a?adido del edificio/finca

y si ya nos ponemos en inmuebles protegidos en la aplicación del catastro, pues la cosa ya es más juguetona.

mira, más claro, para que la compra de un inmueble a tocateja sea rentable en una situación normal de mercado, su precio no debe ser mayor de 200 mensualidades de alquiler real medio de la zona para viviendas del mismo tipo para salvar la inflación del 2% y sacar una rentabilidad no mayor del 3%, por ejemplo, si esa vivienda de aravaca que le he planteado a coco_ se alquila por 800?, el precio máximo que pagaría un inversor puro y duro sería de 160.000? así, en la mano, si se paga más, ya entran en juego otros factores más emocionales.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 29 de Enero de 2008, 16:36:17 pm
oposithor, esos pisos que no se venden, simplemente están fuera de mercado y ese mercado está delimitado por los precios máximos y mínimos que se están pagando en ese momento en esa zona, si DE VERDAD esos inversoreh quieren vender, se deberán adecuar al precio de mercado, si no, a no ser que aparezca un mirlo blanco, no venden.

por ejemplo puedo poner a la venta mi mi seat ibiza system porrch 1.5 90 cv carrubador del ´88 por 6.000? y pasaría exactamente lo mismo que pasa con los carteles amarillentos de tu barrio, que seguramente no cumplan las nuevas normas del CTE, necesiten derramas/reformas millonarias o simple y llanamente, la persona a la que vayan destinadas esas viviendas no llegue a poder pagarla o que un inversor no vea en ese precio un "negocio" ...y por eso su "no venta"

Si yo lo tengo claro, y en muchos casos creo que ellos también lo tienen claro, que no van a vender si no lo bajan, pero la vivienda a diferencia de tu coche, a largo plazo se revaloriza (lo ha hecho toda la vida de dios, aunque tenga periodos de subida o bajada entre medias) y el seat se deprecia. Esa es la idea que ellos tienen (y nos guste o no es cierta) y no se la quitas ni con agua caliente.

Y ahora tú me diras que el piso cerrado le está costando dinero mantenerlo y yo te daré la razón, pero también te diré que seguramente ese propietario ni se lo plantee en esos términos. Lo que quiero decir es que en este producto en concreto (la vivienda) influye y mucho la mentalidad de los propietarios y no se puede dejar a un lado haciendo sólo un cálculo económico-financiero de lo que va a pasar. Si estuviesemos hablando de portátiles por ejemplo y de Sony, HP y DELL estaría claro que el análisis económico sería determinante pero es que aquí estamos hablando de Manolo, que ahorrando ahorrando se ha hecho con dos pisitos a lo largo de su vida y si no lo vende pues se lo dará a su hija que se casa el a?o que viene, y de Pepi que también tiene dos pisos y ni le importa el que esté perdiendo pasta en cosas como la Comunidad de vecinos del piso que tiene cerrado por que si ni si quiera se preocupa de los 10 kilos que tiene en una cuenta del banco con rentabilidad cero, como para preocuparse de los 50? de comunidad. El mercado está en manos de este tipo de gente, es lo que hay...

Y del alquiler pues 3/4 partes de lo mismo, la mayoría de los que alquilan pisos lo hacen bajo cuerda y no le pidas que lo hagan por lo legal para que te puedas coger la ayuda de los 200? del gobierno que te largan a la calle. Un montón de pisos de mierda en alquiler, con muebles de mierda (que algunos parece que los han cogido de la calle por que sino uno no se explica de donde los sacan). En fin, que en el alquiler en Espa?a, a día de hoy, tampoco es la solución de nada.

Asi que estamos jodios!  ;risr;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 29 de Enero de 2008, 16:45:55 pm
La gente que tiene un pisito extra y no le hace falta la pasta, como bien dices, no alquila porque no quiera, si no porque la protección en caso de impago es escasa, todavia ahora algo mejor, pero hace unos a?os alquilabas un piso, dejabas de pagar y no te echaban ni con agua caliente.

O, alquilas y el que entra es un cafre y te deja el piso hecho unos zorros, y cuando sale te tienes que gastar mas pasta en reacondicionarlo que el beneficio obtenido con el alquiler, conozco varios casos de ambos supuestos.

En cualquier caso, coincido en que la mejor inversión es el ladrillo, pero evidentemente, no a cualquier precio.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: coco_ en 29 de Enero de 2008, 17:20:16 pm
ahora con lo que los inqulinos se pueden deducir de hacienda a lo mejor les interesa alquilar , tambien interesara a muchos que tienen el piso en venta desde hace meses y no lo venden para que la hipoteca no pese tanto , por todo ello supongo que el numero de pisos en alquiler subira.

lo de que los pisos usados en un barrio como el nuestro Oposithor no bajaran habra que verlo , los precios de los pisos nuevos arrastraran a los de segundamano por que habra un gran numero de pisos que esten a la venta por que el propietario se ha comprado otro mejor y que no sea como dice tele?eco del yugo y las flechas, entonces a la gente le interesa vender sobre todo rapidito , que en el momento que lleven ahogados varios meses con dos hipotecas seguro que bajan el precio.

y te pongo un ejemplo de un piso que incluso fui a ver de manos de una inmobiliaria , lo fui a ver hara un mes o asi , el precio en el anuncio era de 170.000 , cuando fui a visitarlo habia bajado a 160.000 , cuando hablamos de precio la se?ora de l ainmobiliaria me bajo a 150.000 sin nisiquiera apretarla , y ahora llevacasi otro mes a 140.000 euros en idealista , y fijate la zona , ?prisa por vender? tal vez a su due?o le ahogue la hipoteca del nuevo chalet en sanchinarro.

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000001409956&numInm=15&edd=list

Lo que mas gracia me hizo fue el ver un anuncio de la propia inmobiliaria que me vendia el piso jajajaja , se ve que estan en la cresta

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=OP0000000574105&numInm=6&edd=prof&ti=V

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 29 de Enero de 2008, 17:59:19 pm
El problema es que dentro de la M-30 el porcentaje de obra nueva es bajísimo por que no hay terreno xa construir, y lo que prefiere mucha gente es vivir en el centro de Madrid, no a 20 kilómetros de él por lo que yo creo que es más lógico el intento de venir de fuera hacia dentro que salir de dentro hacia afuera.

En cualquier caso si que es verdad que ahora hay gente pillada haciendo rebajas para vender por que tenga una hipoteca puente o haya comprado otra casa y se tenga que deshacer de la que tiene cuanto antes, por eso creo que puede ser un buen momento para comprar (si se está decidido a hacerlo o se necesita) por que buscando se puede encontrar alguna buena oferta, pero creo que el porcentaje que representa esta gente pillada (y por consiguiente sus posibles rebajas) es muy bajo con respecto al total de pisos a la venta, por lo que no creo que puedan marcar ni influir tanto como para modificar la tendencia, por lo menos a día de hoy no.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 29 de Enero de 2008, 18:52:46 pm
El otro día me comentó un familiar que trabaja en banca que hay gente que está pagando la hipoteca con la visa.
Está el tema mas serio de lo que parece, y las famosas hipotecas puente estan haciendo muuuucho da?o.
Muchos se pensaban que esto era el chocolate del loro, que la tendencia al alza de las viviendas iba a ser eterna, y es algo que no se podía sostener eternamente.
No era normal pagar 40 millones por un piso de 40 metros.
Mi barrio está lleno de carteles de SE VENDE, y la mayoría llevan mucho tiempo colgados.
Entre el miedo generalizado que existe y que los bancos no dan la pasta como hace unos a?os el tema está bastante parado.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mustiki en 12 de Febrero de 2008, 17:30:46 pm
La falta de información predomina a la hora de contratar una hipoteca
20MINUTOS.ES. 12.02.2008 - 12:56h

    * Según el estudio 'Consumidores e hipotecas, créditos rápidos y reunificación de deudas ante la coyuntura alcista de tipos' de ADICAE.
    * Un 50,53% de las entidades visitadas no entrega el folleto informativo previamente a la contratación de la hipoteca.

En Espa?a hay grandes defectos a nivel de información a la hora de contratar hipotecas, según denuncia la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE).

Ante las crecientes dificultades que la actual coyuntura de subida de tipos de interés viene generando a los consumidores, ADICAE, en su informe 'Los consumidores y las hipotecas, créditos rápidos y los servicios de reunificación de deudas ante la coyuntura alcista de tipos' presenta una realidad peligrosa para los consumidores.

Obligación de facilitar el folleto informativo del préstamo

A pesar de que la Orden de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia en las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios establece la obligación de facilitar un folleto con la información básica de la hipoteca, el estudio muestra cómo más de la mitad de las entidades no lo facilitan, sustituyéndolo en el mejor de los casos por mera publicidad.

Más del 80% del valor de tasación

    * Dos tercios de las sucursales examinadas ofrecen unos porcentajes de financiación superiores al 80% del valor de tasación, sin atender a las situaciones de crisis o riesgos.

    * Cuando la financiación excede del 80% del valor de tasación existe el riesgo de encontrarse con un capital a devolver superior al valor de la vivienda si los precios de la misma se corrigen a la baja.

    * Según ADICAE, hay situaciones aún más peligrosas que ofrecen a los jóvenes la financiación del 120% del valor de tasación de la vivienda.

Para la asociación, los datos obtenidos "ponen de manifiesto un preocupante grado de incumplimiento de una de las normas básicas para la transparencia del mercado hipotecario y para la protección de los consumidores".
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 13 de Febrero de 2008, 07:57:13 am
a mí no me afecta el euribor, compré antes de que subiera...  :risba
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 13 de Febrero de 2008, 09:49:26 am
A los bancos les ha dado "igual" financiar por encima del 80% y del 100% del valor de la vivienda por que aquí, en Espa?a, se avala la hipoteca en primer lugar con la propia vivienda, pero en segundo lugar responde personalmente el hipotecado cosa que no pasa por ejemplo en EEUU y que ha dado lugar a la situación que tienen ahora. Aquí en Espa?a no sirve eso de "pues si no puedo pagar que se queden con el piso", por que se quedaran con el piso, y si despúes de ejecutar la subasta no han cubierto toda la deuda, después se quedan con un trocito de tu nómina hasta el día del juicio final que consigas pagar todo lo que debes.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 13 de Febrero de 2008, 09:51:24 am
Hablando de politica y verguenza, de ser de "izquierdas" de todo la vida: de predicar como Lenin y vivir como botin:


Bermejo gasta 250.000 euros en instalarse en un piso oficial dos meses antes del 9-M
Justicia justifica la mudanza en razones de seguridad
Explica el dispendio en que la ex ministra Trujillo lo dejó en 'condiciones deficientes'


El ministro de justicia, Mariano Fernández-Bermejo. (Foto: José Aymá)
Actualizado miércoles 13/02/2008 06:00 (CET)
JOAQUÍN MANSO
MADRID.- El ministro de Justicia, Mariano Fernández-Bermejo, ocupa desde el pasado mes de enero un ático de 220 metros cuadrados en el centro de Madrid. A dos meses y medio de las elecciones, el Ministerio que dirige habilitó un gasto cercano a los 250.000 euros para reformar la vivienda, que hasta julio de 20007 había utilizado la ex ministra de Vivienda María Antonia Trujillo.

Justicia confirmó la mudanza. Según el Gabinete del ministro, obedece a razones de seguridad y el montante del dispendio se explica en que el piso se encontraba "en condiciones de habitabilidad muy deficientes".

De hecho, las dependencias de la planta inferior se hallaban muy afectadas por goteras. Las mismas fuentes matizaron que hacía largo tiempo que no se operaba una reforma en esa vivienda, y que en este caso era absolutamente necesaria.

En concreto, los gastos habilitados en diciembre por el departamento de Bermejo fueron destinados, principalmente, a "acondicionamiento de vivienda", "reforma de la terraza", "suministro de mobiliario de tapicerías varias", "mobiliario de cuarto de ba?o" y "suministro de jardineras y su posterior colocación".

Todos los conceptos fueron facturados por El Corte Inglés entre los días 19 y 20 de diciembre; las disposiciones fueron autorizadas entre los días 21 y 26; posteriormente abonadas mediante una transferencia bancaria directa del Tesoro Público a una cuenta domiciliada en el Santander, y finalmente contabilizadas en el presupuesto de gastos del Ministerio de Justicia correspondiente al a?o 2007.

Los hábitos de Trujillo
La ex ministra de Vivienda dejó el piso oficial que ocupó entre su nombramiento, en abril de 2004, y su cese, en julio de 2007, en condiciones lamentables. Esa misma vivienda, que desde enero de 2008 habita el ministro de Justicia, Mariano Fernández-Bermejo.

El Departamento que dirige elaboró en agosto de 2007 un informe sobre las condiciones de habitabilidad que reunía el piso. El desastre, que ha obligado a reformar esa residencia por completo, ha costado al erario público 250.000 euros.

Los técnicos del Ministerio constatan que, "desde abril de 2004 (cuando Trujillo accede al piso), por razones ajenas a la voluntad (del Ministerio de Administraciones Públicas, propietario del edificio), no se ha efectuado ninguna labor de mantenimiento ni conservación". Además, se?alan que "la última obra de actualización fue realizada hace 11 a?os".
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 13 de Febrero de 2008, 09:59:32 am
Los ministros viven en pisos del Estado? madre mia, con estas cosas te das cuenta de que no tenemos ni idea de como funciona todo esto realmente. ?y donde se regula el uso de estas viviendas? por que digo yo que eso vendrá regulado en alguna ley no?
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 13 de Febrero de 2008, 10:22:19 am
Nop la Trujillo opto a una de sus soluciones habitacionales, le entro tal tristeza que le dieran este palacio que empezó a destrozarlo, vamos que por eso la destituyeron, fijate casi 42 millones de las antiguas pesetas en reformitas, para ex fiscal independiente amigo de las policias locales, ahora imparcial ministro ahorasihaypruebas-ahoranolashay-ahorasi-ahroano

un saludo
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: coco_ en 13 de Febrero de 2008, 13:36:46 pm
Pero estos no eran los que querian meternos a todos en pisos de 30 metros cuadrados ?????
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 13 de Febrero de 2008, 15:54:28 pm
Los ministros viven en pisos del Estado? madre mia, con estas cosas te das cuenta de que no tenemos ni idea de como funciona todo esto realmente. ?y donde se regula el uso de estas viviendas? por que digo yo que eso vendrá regulado en alguna ley no?


 Pues mira oposithor, yo tampoco lo sabia pero lo que inserto a continuacion parece indicar varias cosas:
   una que efectivamente viven en pisos del estado tanto los del anterior gobierno como este mientras nosotros damos nuestro voto fidelisimo cual siervos a su se?ores de "izquierda o de derecha", que son lo mismo que no hay diferencia, pidamosles entonces buena gestión y que aparenten honradez,.


  Otra que antes se pilla a un mentiroso que a un cojo, mira lo que dice trujillo de como dejo el piso.




 EL TITULAR DE JUSTICIA GASTA 250.000 EUROS EN REFORMARLO
La ex ministra Trujillo asegura que le dejó el piso oficial a Bermejo 'en perfecto estado'
Asegura que vivió allí muy cómoda y dignamente: 'A lo mejor él tiene más dignidad'


La ex ministra de Vivienda visita un piso de Protección Oficial. (Foto: José Cuéllar)
Actualizado miércoles 13/02/2008 15:36 (CET)
EFE
CÁCERES.- La cabeza de lista del PSOE al Congreso por Cáceres, María Antonia Trujillo, aseguró este miércoles que el piso oficial en el que vivió en Madrid cuando era ministra de Vivienda estaba "en perfecto estado" y que lo dejó igual que lo recibió de su predecesora 'popular' en el cargo, Julia García Valdecasas.

Según informa el diario EL MUNDO, el ministro de Justicia, Mariano Fernández Bermejo, se instaló en enero en ese piso e invirtió unos 250.000 euros bajo el argumento de que se encontraba en "condiciones de habitabilidad muy deficientes".

Trujillo, sin embargo, declaró a Efe que ella vivió allí muy cómoda y dignamente. "Claro, que si uno quiere hacer una reforma no va a decir que la casa estaba muy bien", precisó.

"A lo mejor el ministro de Justicia tiene más dignidad y a mí se me ha ido con el cargo, o [puede] que la dignidad se mida por metros cuadrados", ironizó.

La ex titular de Vivienda subrayó asimismo que no cambió el ático mientras estuvo allí. "Si quieren, que pregunten a Julia García Valdecasas, [Mariano] Rajoy o [Javier]Arenas sobre el estado de la vivienda", dijo.

La candidata socialista por Cáceres no quiso pronunciarse sobre la cantidad gastada para la reforma: "No soy contratista y no sé lo que cuestan las cosas, pero si quieres hacer una reforma perfecta...".


Un saludo

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Shin-Chan2 en 13 de Febrero de 2008, 16:01:42 pm
Madre mía pobre gente, que forma de malvivir. Y la otra pobre con sus goterillas y sus ratoncicos y diciendo que vivía dignamente. Si es que se conforma con ná la pobrecita mía. Que suerte habemos musotros que nos lo dan mirusté.

Salud y suerte.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 13 de Febrero de 2008, 16:44:04 pm
con 250.000? no tengo ni para empezar. "Reformas Pepe" me ha llegado a facturar el doble y el triple por quitarme el gotelé y ponerme tarima del ikea.

piensa mal y acertarás. Qué país, aunque desviando el tema y en un contexto de país bananero (que no entiendo otro contexto en la actualidad, salta a la vista) lo entiendo, un ministro cobra migajas al lado de muchos alcaldes.

ayyy, nacioncitas, terru?os y cajitas, cuánto mal hacen
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Shin-Chan2 en 13 de Febrero de 2008, 16:54:37 pm
Si este fuese un país bananero, ni te enterarías de lo que se gasta un ministro, ni lo podrías decir.

Salud y suerte.^^
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 13 de Febrero de 2008, 18:44:42 pm
que nos enteremos en período pre-electoral y no en cuanto sucede dice mucho de cuan bananero es este país  ,)

y eso en altas esferas  ,,) en peque?os reinos municipales la cosa es escandalosa
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 13 de Febrero de 2008, 19:12:33 pm
también el otro mira que es torpe, justifica la reforma echándole "mierda" a la otra y dejándola por el suelo como si no supiese que la otra logicamente iba a defender su imagen y le iba a contestar. Esta gente es que tiene menos dedos de frente que...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Shin-Chan2 en 13 de Febrero de 2008, 19:13:07 pm
No te creas, tele?eco. Los paises bananeros en estos aspectos, están en la Champion. Aquí pasa lo que en cualquier sitio.

Salud y suerte.^^
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 13 de Febrero de 2008, 19:33:55 pm
si proporcionalmente cobras lo que una dependienta del zara, pues te buscas las ma?as por otro lado, un ministro debería tener una nómina anual de 5 cifras (sin comas), eso sí, con una fiscalización extrema de cada uno de sus actos, no se puede administrar un país con un sueldo de maître de hotel y ser honesdto al mismo tiempo. es así, nos guste o no

en lo de poder decirlo, tienes razón, (bendit@s internet y tertulias entre ca?as), pero ?ojo! no levantes mucho la voz
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 13 de Febrero de 2008, 19:44:06 pm
...no me extra?a nada de tama?o personaje... a cualquiera que conozca esto deberia bastarle para no votar al partido que lo sustenta....no se conforma con su "chalecito" en Pozuelo que tiene que venir a gastarse el dinero del contribuyente... no sabe este con todo lo de izquierdas que dice ser que hay pensionistas buscando en la basura de los hipermercados para salir adelante.....en el resto de Europa no se lo habrian permitido o le hubieran cesado ipso facto.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Shin-Chan2 en 13 de Febrero de 2008, 20:16:52 pm
 ;ris; ;ris; ;ris; Como se os va la pinza.

Salud y suerte.^^
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 13 de Febrero de 2008, 21:48:13 pm
si proporcionalmente cobras lo que una dependienta del zara, pues te buscas las ma?as por otro lado, un ministro debería tener una nómina anual de 5 cifras (sin comas), eso sí, con una fiscalización extrema de cada uno de sus actos, no se puede administrar un país con un sueldo de maître de hotel y ser honesdto al mismo tiempo. es así, nos guste o no

en lo de poder decirlo, tienes razón, (bendit@s internet y tertulias entre ca?as), pero ?ojo! no levantes mucho la voz


  Supongo que te refieres a cinco ceros o a seis cifras, porque cinco cifras supongo que no, por lo demas estoy de acuerdo que deben de cobrar su buen dinero, pero tambien tener su buena responsabilidad y honestidad. Me pico la curiosidad y encontre esto, lo que no me parece lógico es que un diputado gane más que un ministro, a menos que se sumen los sueldos, no lo veo lógico.


 Salario bruto anual en euros. Los diputados de provincias que no sean de Madrid reciben un plus en concepto de dietas (20.712 ?).
175.200
Presidente del Congreso de los Diputados
Manuel Marín
115.538
Fiscal General del Estado
Cándido Conde Pumpido
87.552
Presidente del Gobierno
J. L. Rodríguez Zapatero
82.290
Presidente del Consejo de Estado
Francisco Rubio Llorente
77.246
Ministro de Trabajo
Jesús Caldera
74.316
Portavoz del PSOE en el Congreso
Diego López Garrido
139.294
Presidente del Tribunal Supremo
Francisco Hernando
89.900
Presidente del C. Económico y Social
Marcos Pe?a Pinto
82.290
Vicepresidenta primera
Teresa Fernández de la Vega
77.916
Vicepresidenta del Congreso de los Diputados
Carmen Chacón
74.316
Portavoz del PP en el Congreso
Eduardo Zaplana
72.980
Secretario de Estado
Jaime Lissavetzky

 En esta otra lista les ponen algo más.


 
?Cuánto ganan los cargos públicos?.

EL PAÍS - Madrid

Aún no sabemos cuánto gana el presidente del Partido Popular, Mariano Rajoy, pero sí conocemos los sueldos de los principales funcionarios del Estado, empezando por el del presidente del Gobierno, al que en los Presupuestos Generales del Estado de 2007 se le asignó un salario de 89.303,28 euros (en 12 mensualidades y sin pagas extraordinarias, o sea, 7.442 euros al mes, una subida de 146 euros mensuales con respecto al a?o anterior). Sin embargo, entre los servidores públicos hay muchas diferencias de salario, mayores aún si se comparan con los de los ejecutivos del sector privado... y con el del ciudadano medio.

El jefe del Ejecutivo se comprometió a subir el salario mínimo en Espa?a hasta los 600 euros. En la actualidad está fijado en 570,6 euros. En 2004, el salario medio fue de 18.182 euros brutos al a?o (22.161 en Madrid, 14.158 en Murcia).

?Cuánto gana Rajoy?

Preguntado ayer en Televisión Espa?ola sobre su sueldo ("Si no es mucha molestia, ?le puedo preguntar cuánto gana?", le cuestionó una ciudadana), Rajoy evitó dar una cifra: "Gano? bastante más que esa cantidad [los 300 euros mensuales que dijo percibir la mujer], pero trabajo para que todo el mundo gane más". Como diputado simple, el presidente del PP tiene asignado un sueldo bruto de 4.600 euros al mes. Pero además su formación le paga por sus labores.

En el Gobierno, los vicepresidentes, María Teresa Fernández de la Vega y Pedro Solbes, perciben 83.936,16 euros cada uno (es decir, 6.995 euros al mes, con las mismas condiciones que Zapatero; su incremento este a?o ha sido de 137 euros al mes). Cada ministro recibe de las arcas del Estado 78.781,28 euros (6.565 euros al mes). De media, un presidente autonómico ganaba 90.991,7 euros en 2006, y un alcalde 89.593,2 euros, según Cinco Días

El funcionario mejor remunerado

Los Presupuestos Generales del Estado para este a?o asignan a la Casa Real una partida de 8,28 millones de euros, a los que han de sumarse otros 5,82 millones por "apoyo a la gestión administrativa de la Jefatura del Estado". De este dinero salen los sueldos de los Reyes, los Príncipes de Asturias y el resto de la familia real, pero también todos los gastos a los que obliga su trabajo.

El presidente del Tribunal Supremo y del Consejo General del Poder Judicial es el cargo público mejor pagado de Espa?a, con un sueldo de 142.080,06 euros al a?o (en 12 mensualidades, 11.840 al mes). Gana 3,6 euros más que el presidente del Tribunal Constitucional; los vicepresidentes de este organismo perciben 134.091,30 euros al a?o; sus presidentes de sección 127.971,54; y los magistrados 121.851,90 euros. El Fiscal General del Estado percibe 121.125,48 euros al a?o. El presidente de la Audiencia Nacional y los presidentes de Sala del Supremo, 118.271,1 euros.

Los diputados, salarios y complementos

La asignación constitucional es idéntica para todos los diputados: 3.020,79 euros al mes. Además, los elegidos en provincias diferentes a Madrid cobran 1.762,18 euros en concepto de indemnización, esto es, para afrontar los gastos de alojamiento y manutención, con lo que el salario se eleva a cerca de 4.800 euros. Por el mismo concepto, los parlamentarios elegidos en la capital reciben 841,12 euros. Además, todos reciben dietas para desplazamientos.

Estas cantidades se elevan sensiblemente en razón de los cargos específicos de algunos diputados. El presidente del Congreso, Manuel Marín, gana como complemento de miembro de Mesa otros 3.483,46 euros, 3.782,76 más por gastos de representación y 3.101,53 en concepto de gastos de libre disposición. Los vicepresidentes obtienen unos 3.200 euros extra como suma de todos estos complementos, y los secretarios unos 2.500. Los portavoces parlamentarios también tienen sus propios complementos: 1.911,71 euros en concepto de gastos de representación y 1.017, 03 como gastos de libre disposición. Por presidir una comisión se ganan 1.536,56 euros más.

En julio del a?o pasado todos los grupos políticos alcanzaron un acuerdo sobre el reglamento de pensiones parlamentarias y otras prestaciones económicas. En el acuerdo se establece por primera vez un plan de pensiones, que ha recibido una dotación de 1,5 millones de euros en 2006, y una paga de indemnización por cese de actividad. Aunque un ciudadano debe cotizar durante 35 a?os y tener la base máxima en los últimos 15 para optar a la pensión máxima, los diputados sólo necesitan un periodo de once.

El banquero mejor pagado

?Y qué sucede en la empresa privada? Veamos como ejemplo cuánto cobró en 2006 uno de los directivos mejor pagados, Francisco González, presidente del BBVA: 9,7 millones de euros, más otros 10 millones como dotación a su fondo de pensiones. El mismo ha calificado su salario como éticamente "discutible", aunque en la línea de lo que ganan otros directivos internacionales.

En cuanto a su gran competidor, el Banco de Santander, las cifras son de 2005, a?o en el que su vicepresidente, Alfredo Sáenz, fue el ejecutivo mejor pagado: 7,16 millones de euros. El Consejo de Administración de la entidad (con 18 miembros) percibió en total 32,38 millones ese a?o, más 44,19 adicionales para sus fondos de pensiones.




 
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 13 de Febrero de 2008, 22:03:33 pm
Leer los sueldos de los banqueros no es que me den envidia es que me dan verguenza...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 13 de Febrero de 2008, 22:23:24 pm
Si pero son empresa privada, al fin al cabo.

Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Shin-Chan2 en 14 de Febrero de 2008, 13:43:40 pm
En esto tiene razón Paco. Si un banquero gana mucho, debe de ser porque se genera mucho dinero y los accionistas se lo permiten. Lo que debe controlarse mucho son los gastos que se hacen con cargo al dinero público porque ese es el que aportamos todos.

Salud y suerte.^^
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 14 de Febrero de 2008, 17:01:24 pm
shin chan siempre con los ricos y los poderosos... :o
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Shin-Chan2 en 14 de Febrero de 2008, 17:09:52 pm
Soy realista. Vivimos en un modelo capitalista y los fondos privados se gestionan en el ámbito privado. El dinero que genera una empresa, lo maneja la empresa. Cuánto cobre el jefe y los empleados se regula desde dentro. Si viviesemos en un modelo socialista, el sistema sería diferente, pero no es el caso.

Sin embargo, lo que de ninguna manera tiene justificación es el despilfarro de fondos públicos. Gane un banquero lo que gane.

Salud y suerte.^^
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 14 de Febrero de 2008, 17:15:33 pm
el despilfarro de dinero publico se llama "bermejada"..termino acu?ado en estos tiempos que corren...

Disfrutar de la vida  v v
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 14 de Febrero de 2008, 17:37:29 pm
http://www.nuevosvecinos.com/franciscohernando/1837345_pocerolandia_pisos_60000_euros_mas_baratos_que.html
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Shin-Chan2 en 14 de Febrero de 2008, 17:41:43 pm
el despilfarro de dinero publico se llama "bermejada"..termino acu?ado en estos tiempos que corren...

Disfrutar de la vida  v v

O Zaplanada o hermanoderajoynada o ventepamiayuntamientopepenada, tienes muchos terminos donde elegir, sólo hay que buscarlos.

Salud y suerte.^^
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 14 de Febrero de 2008, 18:18:16 pm
Leer los sueldos de los banqueros no es que me den envidia es que me dan verguenza...


A lo mejor no quedo claro en su momento, estoy como dice sin chan , en que no es lo mismo el dinero de todos los espa?oles con el que acepten pagar los miembros de una empresa, no es comparable. En principio alla cada uno con su dinero, seria el mismo  ejemplo de los futbolistas.

 Ahora bien no puedo dejar de darle tambien la razón a pete, son sueldos de dudosa moralidad, es más ni ellos mismos le pueden dar valor, de hecho yo creo que llega un punto que más un referente de valia, que se usa por que hemos dejado en desuso otros valores, como honradez, capacidad de crear y extender bienestar, sobriedad etc.


Estamos hablando de 20 millones de euros, no se donde he leido que el sueldo medio de los espa?oles estaba en 21000 euros, o sea que con su sueldo "público" aproximadamente vivirian 1000 espa?oles, pero es que en etiopia donde los ingresos medios son de 100 dolares al a?o y dandole equivalencia al euro aunque se que no es asi, con ese sueldo vivirian    en etiopia 200.000 personas, entonces evidentemente es para sentir verguenza, y para no comprender como se puede decir que o ellos o nosotros, no es así.


Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 14 de Febrero de 2008, 18:41:23 pm
http://www.nuevosvecinos.com/franciscohernando/1837345_pocerolandia_pisos_60000_euros_mas_baratos_que.html



pues tengo varios compa?eros pringados en esto.... vaya pena
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 14 de Febrero de 2008, 23:35:55 pm
Ya se empieza a ver la cruda realidad o el "terror" para algunos...

http://www.nuevosvecinos.com/franciscohernando/1835948_ya_tengo_mi_tasacion.html
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 14 de Febrero de 2008, 23:46:59 pm
Ya se empieza a ver la cruda realidad o el "terror" para algunos...

http://www.nuevosvecinos.com/franciscohernando/1835948_ya_tengo_mi_tasacion.html

Es que lo de estas zonas es muy fuerte, por que era obvio que cuando llegase el colapso del mercado (que tb era obvio que tarde o temprano tenía que llegar) estas zonas en medio de la nada, sin servicios, a 30 km del centro de la ciudad iban a ser las que más fuerte caerian. El que tenga un piso en Moncloa no tiene mucho de que preocuparse (dentro de la M-30 vamos) pero esta gente que ha comprado allí donde están los Atlantes sujetando el mundo... van a sufrir lo que venga pero bien sufrido. En cualquier caso si la compra es para vivir lo único que les afecta es si pueden pagar o no la hipoteca y aguantar por unos a?os la sensación de que han pagado muchos kilos de más por tener esa vivienda.

Y respecto a la chica del post, como su única esperanza sea que le financie la hipoteca la CAM... apa?á va!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: fuyu en 15 de Febrero de 2008, 00:10:49 am
Lo que no es normal es que la gente se metiera, con sueldos de 1000 ? en hipotecas de 150000 pavos, que ademas hipotecasen el iva, los gastos de escritura, y sacasen de la hipoteca para el coche y la moto.

Al final, para la compra de un piso de 150.000 pavos pedian una hipoteca de 190.000, por lo que el banco tenia que tasar pro 230.000.

Y aún se escuchaba a la gente decir "he comprado un chollo", pague 150.000 euros y me lo han tasado por 230.000 euros (pensando que ya habían ganado 80.000 pavos).

Ahora, el que se ha metido en estos fregados, pues pagara las consecuencias, y el que compro "con cabeza" y según sus posibilidades, pues dormira mas tranquilo y no le darán taquicardias cada vez que suba el euribor.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: STREIKER en 15 de Febrero de 2008, 00:22:37 am


  Por aquí también ha pasado eso, Fuyu, y  ya ves la pe?a vendiendo los adosados, por que en cuatro a?os ha subido la hipoteca casi 300 euros, en condiciones normales.  Si además se las tasaron por  más,  y se compraron cochazos, motos y todo eso,  pues tu mismo...

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: fuyu en 15 de Febrero de 2008, 00:27:40 am
De todas formas los bancos ya no dan hipotecas tan alegremente como antes, con lo que solo estan en esas situaciones "especiales" las hipotecas que se han dado aproximadamente en los ultimos ocho a?os, y por supuesto no todas (la mia no) que tampoco va a suponer la quiebra economica de todo el pais, ni se va a arruinar ningún banco por los impagos.

Mas peligro tiene el incremento del desempleo que las hipotecas.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 15 de Febrero de 2008, 00:31:03 am

Mas peligro tiene el incremento del desempleo que las hipotecas.
[/quote]

es que son lo mismo..la falta de empleo produce impagos..y los impagos producen desempleo..es un circulo vicioso
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 15 de Febrero de 2008, 02:01:06 am
El BCE abre más la puerta a una bajada de tipos
14.02.08 | 11:46. Archivado en Hipotecas

(PD).- El Banco Central Europeo (BCE) ha advertido hoy de la existencia de riesgos a la baja para el crecimiento económico de la zona del euro y una "incertidumbre inusualmente alta" porque todavía se desconoce el impacto que va a tener sobre la economía real "la nueva apreciación de riesgo en los mercados financieros" provocada por la crisis de crédito.

El banco europeo mantuvo los tipos de interés en el 4% la semana pasada, si bien los analistas consideran que con estas advertencias sobre los riesgos a la baja para el crecimiento prepara a los mercados para un próximo recorte del precio del dinero.

La entidad considera que esos riesgos para el crecimiento económico están relacionados con "un impacto mayor de lo esperado de la evolución de los mercados financieros sobre las condiciones de financiación y el sentimiento económico".

Este impacto, según el BCE, podría tener "efectos negativos sobre el crecimiento en el área euro y el resto del mundo".

Asimismo, el banco europeo ha precisado que la subida de los precios del petróleo y otras materias primas suponen también un riesgo a la baja para la reactivación de la economía.

"Las más recientes informaciones sobre la actividad económica a finales de a?o apuntan hacia un crecimiento más moderado en el área del euro que la tasa entre trimestres del 0,8% observada en el tercer trimestre de 2007", agrega la institución europea en el informe.

Además, el BCE ha recordado que el Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) fue en enero del 3,2%, comparado con el 3,1% en los meses de noviembre y diciembre.

A vueltas con la inflación

"Esto confirma la continua presión al alza sobre la inflación a corto plazo", por el encarecimiento del petróleo y los alimentos, ha precisado la entidad. Unas tensiones inflacionistas que han motivado a la institución a mantener los tipos. De hecho, y según los analistas, si la coyuntura fuera favorable, el BCE ya hubiera subida el precio del dinero.

Según los pronósticos de la entidad europea, el IPCA permanecerá "significativamente por encima del 2 por ciento y se moderará solamente de forma gradual a lo largo de 2008".

No obstante, la entidad ha calificado de "sanos" los fundamentos de la economía de la zona del euro, que "no tiene grandes desequilibrios".
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 15 de Febrero de 2008, 02:39:16 am
trichet-conferencia 14-02-2008


Trichet enfría las expectativas de rebaja de tipos en marzo


El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, ha insistido hoy en Barcelona en que la institución que encabeza ha de mantener el papel de 'anclaje de las expectativas de inflación en la eurozona' y ha enfriado toda esperanza de rebaja de tipos de interés en marzo.

'El mensaje del BCE es muy claro y lo repetiré otra vez: en el seno del consejo del banco nadie pide un aumento de los tipos y nadie ha pedido una disminución de los tipos, y ésa es la postura que mantenemos en el consejo de gobierno', ha asegurado Trichet hoy en Barcelona

Trichet ha insistido en que 'nadie pedía una disminución de los tipos. Por tanto nos mantendremos constantemente alerta y velaremos por la estabilidad de los precios. Haremos lo necesario para anclar las expectativas de inflación'.

El presidente del BCE ha pronunciado hoy una conferencia sobre 'Globalización y Política Monetaria' organizada por el Banco Sabadell y la Graduate Barcelona London School Economics y en la que ha analizado la situación económica actual.

Trichet ha recordado varias veces que el BCE 'tiene el mandato de controlar la inflación y este mandato nos lo han dado los países miembros, y se han de mantener los precios en la zona euro cerca o por debajo del 2%'.

Trichet ha recalcado 'los riesgos potenciales para la estabilidad de precios a medio plazo' y ha se?alado que 'no sólo es lo que nos exige el mandato del BCE, es lo que nos demandan 320 millones de consumidores europeos'.

'Se ha exagerado el hecho de que ya no funcione la política monetaria cuando está claro que se puede definir la estabilidad de precios a largo plazo', ya que a su juicio 'la inflación es un fenómeno monetario'.

En opinión de Trichet, 'desde el principio dijimos el objetivo principal del BCE es marcar y fijar la estabilidad de precios, y una vez que se consigue hay que buscar la armonización en los mercados monetarios'.

'En el BCE creemos que hemos contribuido a la creación de empleo a largo y medio plazo -15 millones de empleos desde que se creó el euro- y hemos contribuido en la confianza porque estamos para que se descuente que la inflación no va a subir y que el mercado monetario confíe en nosotros', ha argumentado el presidente del BCE para defender su estrategia.

Trichet se ha desmarcado de la postura de la Reserva Federal, que apuesta por agresivas rebajas de tipos, ya que 'estamos anclando las expectativas de inflación aunque no a?adamos el mismo tipo de incidencia en el tipo de interés, porque cada uno hace su trabajo. Y si no hiciésemos nuestro trabajo, subirían los tipos al incrementarse la inflación en la eurozona'.

'Esto también afectaría a la volatilidad. ?Esto ayudaría en una coyuntura de turbulencias? Estoy convencido de que hacemos lo mejor, cada uno teniendo en cuenta su responsabilidad', ha zanjado Trichet respecto a la postura de Estados Unidos.

Trichet ha centrado todo su discurso en la inflación y ha alertado de que la evolución de los precios está afectado por tres factores que pueden volverse estructurales: la subida del petróleo, el incremento de los alimentos y la escalada de las materias primas, por lo que ha se?alado que el BCE estará 'especialmente alerta' y actuando a 'largo plazo'.

Empresarios, economistas y representantes del mundo de los negocios han acudido a escuchar a Trichet, entre ellos el consejero delgado de Abertis, Salvador Alemany, el director del BBVA en Catalu?a, Pere Fontana, el presidente de la patronal Fomento del Trabajo, Joan Rosell, el presidente de la Cámara de Comercio de Barcelona, Miquel Valls, el presidente de Freixenet, Pere Bonet, el presidente de la patronal Cecot, Antoni Abad, y el presidente de Caixa Catalunya, Narcís Serra, entre otros.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 15 de Febrero de 2008, 03:43:34 am
si estás buscando vivienda, 2 sencillas medidas:

- no tengas prisa, ma?ana no serán más caros, todo lo contrario
- negocia a la baja, si ves que es el piso de tus sue?os, llama y ofrece mínimo un 25% menos, ya no se ríen en tu cara, simplemente, lo piensan y si necesitan el dinero, tienen una cipoteca puente o hace más de 5 a?os que compraron ellos, lo piensan muy en serio, con el tiempo, serán ellos los que te llamen

mi experiencia personal: vuelven los chalets a 30 km de madrid por menos de 40 kilos y dentro de poco, por 30, tiempo al tiempo
id al banco a ver cuanto os darían de hipoteca, hace 2 a?os, os daban casi un 40% más, ahí está la explicación de todo


...el tiempo te da la razon.... si no que le pregunten a los de sese?a
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 15 de Febrero de 2008, 10:22:46 am
De todas formas los bancos ya no dan hipotecas tan alegremente como antes, con lo que solo estan en esas situaciones "especiales" las hipotecas que se han dado aproximadamente en los ultimos ocho a?os, y por supuesto no todas (la mia no) que tampoco va a suponer la quiebra economica de todo el pais, ni se va a arruinar ningún banco por los impagos.

Mas peligro tiene el incremento del desempleo que las hipotecas.

El verdadero problema que tienen los bancos a día de hoy son las "hipotecas" que han dado a los constructores para construir, con esas si que las van a pasar canutas para cobrarlas. En cualquier caso, en gran medida lo que hacen los bancos es revender las hipotecas a través de cédulas hipotecarias para quitarse el muerto de encima,  y ese es uno de los motivos de que ahora se den menos hipotecas, que los inversores que compraban las cédulas ahora han visto el panorama y dicen que "nanai" que ya no quieren más, así que los bancos, o dan hipotecas avaladas con sus propios activos, o como están haciendo dejan de darlas.

Y el más listo el Santander, que se ha sacado de la manga la campa?a esta para recolectar hipotecas de 6 a?os o más, que  no persigue otra cosa que quedarse con las hipotecas "de calidad" en lugar de generar hipotecas nuevas.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 16 de Febrero de 2008, 00:17:56 am
si estás buscando vivienda, 2 sencillas medidas:...de todo
...el tiempo te da la razon.... si no que le pregunten a los de sese?a

"no-si-ya-te-lo-decía-yoismo": dícese del que 6 meses antes entre chupailla y chupailla de cabeza de gamba te recomendaba comprar un zulo 40-40-40 (40metros-40kilos-40a?os) y a la vista de lo aplastante de la realidad comenta, ya con tapita de aceitunas (véase "lonchafinismo") "nosiyatelodecíayo"

"pelocaidismo" fenómeno por el cual al pillado con lo inmobiliario se le cae el pelo, por ejemplo:

(http://actualidad.terra.es/addon/img/feed/actualidad/20071207/72177352e6d6ag.jpg)


Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 04 de Abril de 2008, 00:23:40 am
jajjajaja aquí no está tan sonriente, la ventana está abierta y la baraja de cartas del timo inmobiliario se desmorona poco a poco

(http://www.adn.es/clipping/ADNIMA20080403_2569/3.jpg)
http://www.adn.es/dinero/20080403/NWS-2169-Imputados-Polaris-Pacheco-Torre-World.html

pelocaidismo extremo, descubra por qué en Torrepacheco seguimos haciendo chanchullillos.

toda purga es dolorosa
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 04 de Abril de 2008, 17:30:46 pm
Lo que no es normal es que la gente se metiera, con sueldos de 1000 ? en hipotecas de 150000 pavos, que ademas hipotecasen el iva, los gastos de escritura, y sacasen de la hipoteca para el coche y la moto.

Al final, para la compra de un piso de 150.000 pavos pedian una hipoteca de 190.000, por lo que el banco tenia que tasar pro 230.000.

Y aún se escuchaba a la gente decir "he comprado un chollo", pague 150.000 euros y me lo han tasado por 230.000 euros (pensando que ya habían ganado 80.000 pavos).



Ese el gran autoenga?o de muchos.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 07 de Abril de 2008, 20:10:46 pm
El Pocero y los magnates de los negocios.



http://www.elpais.com/articulo/espana/Sesena/capital/fiasco/inmobiliario/elpepunac/20080407elpepinac_9/Tes
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 07 de Abril de 2008, 20:20:41 pm
SI EL PRECIO DE LA VIVIENDA CAE UN 20%
Los bancos podrían obligar a las familias a hipotecar otros bienes

    * La OCU lo considera un 'atropello'
    * La medida cubriría la relación entre el valor real y la cantidad hipotecada
    * El FMI augura que el descenso de precios será de entre el 15% y el 20%

JUAN EMILIO MAÍLLO

MADRID.- La delicada situación que atraviesa el mercado inmobiliario hace que algunos de los ciudadanos que compraron su vivienda en la parte más alta del ciclo, en la primera mitad del pasado a?o, se encuentren ahora con que su vivienda vale menos de lo que pagaron por ella. Y puede ser peor. El FMI auguró el pasado jueves que el precio de los pisos puede caer en Espa?a hasta un 20%.

En ese caso, y si la vivienda está hipotecada, el consumidor se puede enfrentar a la tesitura de estar pagando un crédito mucho más caro de lo que en realidad vale su piso. La tentación de dejar de abonar las letras es evidente y, ante esa situación, el Gobierno ha buscado garantías para el sector financiero.

Así, en el decreto que desarrolla la nueva ley del mercado hipotecario, se permite a las entidades financieras exigir al ciudadano que hipoteque otros bienes si el precio de la vivienda se reduce. La ley hipotecaria se hizo para abaratar los cambios de estos préstamos, pero su desarrollo esconde esta medida. El decreto está sometido a consulta pública y su redacción no difiere en buena medida de la legislación hoy vigente. Sin embargo, entre los consumidores sorprende que el Gobierno "se ponga del lado de la banca" con una disposición que es un "atropello".

La redacción del decreto, aunque farrogosa en algunos puntos, es bastante comprensible: "Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20%, la entidad financiera acreedora, acreditándolo mediante tasación efectuada a su instancia, podrá exigir del deudor hipotecante la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el crédito que garantiza".

Los precios aún no han caído

Es cierto que el precio de la vivienda, por el momento, no está cayendo de media en Espa?a -aunque el FMI augura que el descenso será de entre el 15% y el 20%- pero sí se aprecian ya descensos en ciertas zonas del país, en las que el boom urbanístico ha sido más intenso. Es el caso de muchas zonas de la costa levantina, del litoral andaluz o del extrarradio de las grandes ciudades, donde hace un a?o se pagaron precios que hoy son impensables.

A eso se une otro problema. Las tasaciones, que ahora se ajustan notablemente al valor real, han estado en Espa?a durante muchos a?os infladas. Era la época en que se creía que los pisos valían mucho más de lo que ahora se evidencia. Ese hecho sirvió para que el volumen de los préstamos fuese más alto sin necesidad de que los bancos tuviesen que provisionar cantidades adicionales.

La ley limita al 80% el valor de tasación

La ley limita al 80% del valor de tasación el importe del préstamo que se puede conceder con cargo a una vivienda. Si el valor de la tasación es mayor, el cliente recibe más dinero y el banco cobra más en intereses. La legislación también permite llegar al 95%, como límite máximo, en el caso de que existan 'garantías personales adicionales', es decir, un aval, o 'un seguro frente al impago'. Se introducen exigencias más fuertes porque los bancos deben provisionar más fondos si rebasan el límite del 80%.

Muchos ciudadanos se podrán ver reflejados en realidades como ésta. Una casa comprada hace a?o y medio por 180.000 euros, para la que recibió un préstamo de 190.000, gracias a una tasación de 200.000 euros. Ese ciudadano puede encontrarse con que el banco decida hacer otra tasación de ese piso -curiosamente las entidades financieras suelen tener sus propias tasadoras- y que ésta arroje un resultado de 160.000 euros.

La tentación de dejar de pagar

El hipotecado se enfrentaría a la devolución de un préstamo de 190.000 euros más intereses, por una casa que vale 160.000. Ante situaciones similares producidas a?os atrás en países del entorno espa?ol, como el Reino Unido, muchas familias optaron por dejar de pagar la hipoteca.

Con una tasación inicial de 200.000 euros y una segunda de 160.000, la diferencia sería ya del 20% fijado en el decreto. La cantidad quizá se vea como una posibilidad excesiva, pero la distancia es de poco más del 10% sobre el valor real del piso (180.000 euros) cuando se compró, lo cual, en determinados puntos del país, ya se está produciendo.

?Consecuencia? En función de este decreto, el banco o la caja de turno pueden obligar al cliente a hipotecar otros bienes, ya que su casa ya no cubre el valor de lo que está pagando por ella. ?Y qué bienes se pueden hipotecar? La respuesta es otra vivienda o recurrir al aval, ya que el valor de otros objetos de cuantía, como puede ser un coche, se deteriora de forma mucho más rápida y no sería aceptada por la entidad financiera.

El decreto lleva fecha de 11 de marzo, apenas dos días después de las elecciones. Está sometido a consulta pública hasta el próximo 25 de abril, tiempo suficiente para que el Ministerio de Economía reciba alegaciones y su responsable, Pedro Solbes, ya ratificado en el cargo, decida modificar este polémico punto.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: paquetemetes en 08 de Abril de 2008, 00:51:16 am
lo que nos faltaba.... a donde vamos a llegar...


 :car; :car; :car;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 08 de Abril de 2008, 14:50:50 pm
si no me equivoco esa cláusula ya viene en toda hipoteca  .ca;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Shin-Chan2 en 10 de Abril de 2008, 23:33:00 pm
Pues con la crisis y tal, Esperanza Aguirre de manera consecuente y para ayudar a quienes le ayudaron en el mayor pucherazo de la historia de la democracia espa?ola...

C.A. MADRID. AGUIRRE SUBE UN 25% EL PRECIO MEDIO DE LOS PISOS PROTEGIDOS MENORES DE 110 METROS (17/11/04)

El Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado una subida del precio de venta de la vivienda de protección pública en la Comunidad. El coeficiente autonómico que fija la Comunidad hasta un máximo permitido por el Gobierno central, pasa del 1,25% al 1,56% para todos los pisos protegidos, es decir, un incremento del 24,8%. Esto es, si la presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre, no hubiera subido el módulo autonómico, un piso de 100 metros cuadrados en Madrid costaría 84.367 euros, en lugar de los 105.290 que el comprador habrá de desembolsar como máximo con esta subida.

Antonio Fernández Gordillo, diputado socialista en la Asamblea de Madrid, denuncia que este incremento "no tiene parangón en la historia de Madrid y supone un aumento muy superior al del precio de la vivienda libre".


Los precios máximos de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas sujetas a regímenes de protección pública se determinan multiplicando el precio básico, que establece el Gobierno central, por el llamado coeficiente autonómico, que determinan los gobiernos de las comunidades autónomas hasta un tope propuesto por el Gobierno central.


El Ministerio de Vivienda ha aumentado el precio básico desde 648,98 euros el metro cuadrado a 674,94 euros, lo que supone una subida del 4%. El Ejecutivo de Esperanza Aguirre ha acrecentado el módulo autonómico un 24,8% -dentro del marco que le permite el ministerio-, lo que supone que si en marzo pasado había que multiplicar el precio básico de venta de un piso menor de 110 metros cuadrados por 1,25, ahora ha de hacerse por 1,56. Esto es posible por lo legislado en el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 2002-2005, aprobado por el ex ministro Francisco Álvarez Cascos, del PP.


En este texto legal se dice en su artículo 8 que las comunidades autónomas, según su propia normativa, podrán "fijar las cuantías máximas de dichos precios de venta" [de los pisos de protección pública] para cada una de las localidades de su ámbito. Este decreto establece que el precio máximo de venta de las viviendas será fijado por la comunidad autónoma y "tendrá un límite de 1,56 veces el precio básico" a escala nacional. Aguirre, que en marzo no aplicó el coeficiente autonómico máximo, salvo para los pisos mayores de 110 metros, extiende la subida a cualquier piso de protección sea del tama?o que sea.Tanto la Administración central -que ha subido el precio máximo estatal en un 4%- como la madrile?a justifican el incremento del precio de la vivienda protegida como forma de afrontar las quejas de los constructores respecto al escaso beneficio que les reporta edificar este tipo de inmuebles.


En la anterior legislación, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) el martes 23 de marzo de 2004, se establecía una diferencia entre los pisos de protección pública de más de 110 metros cuadrados y los de menos superficie. Entonces, el coeficiente autonómico para los pisos menores de 110 metros era de 1,25, y el de más de esta superficie, de 1,56. Ahora, según la orden publicada el pasado lunes, todos los pisos protegidos tendrán un coeficiente de 1,56 (el máximo permitido).


Según el libro editado en 2003 por la Dirección General del Suelo de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, "el 80% de la vivienda protegida, desde 1998 hasta la fecha, ha sido construida por consorcios urbanísticos". En este mismo texto se asegura que en los consorcios en ejecución en la Comunidad Autónoma de Madrid, 25.918 viviendas de protección pública son menores de 110 metros cuadrados, mientras que sólo 5.451 son mayores de esta superficie. En cuanto a los ya ejecutados, el número de viviendas menores de 110 metros es de 30.620, mientras que las más grandes no llegan a las 2.700.


Fernández Gordillo considera, además, que la subida es mucho mayor en determinadas localidades debido a "la política errática en la clasificación de municipios como zonas singulares que han sido aprobadas por los distintos gobiernos del PP".


Para determinar el precio máximo de venta de una vivienda de protección pública, al coeficiente autonómico hay que sumar un coeficiente por municipio singular que oscila entre el 40% y el 10%, dependiendo del grado de protección que se le asigne. La legislación define como municipios singulares aquellos en los que el precio medio de la vivienda es tan elevado que la comparación entre la vivienda de precio libre y la protegida hace especialmente poco rentable a los promotores la construcción de viviendas públicas.


Fernández Gordillo asegura que, "siendo Francisco Álvarez-Cascos ministro de Fomento en funciones, emitió un decreto [en marzo y publicado el 16 de abril en el Boletín Oficial del Estado] por el que se determinaban cuáles eran estos municipios singulares. Entonces incluyó entre ellos a Aranjuez, Ciempozuelos y El Escorial. Esto ha supuesto que comprar una vivienda protegida en estas localidades sea ahora un 55,7% más caro que antes de marzo. "Es difícil de imaginar qué tienen que ver municipios como Fuente el Saz del Jarama con Alcalá de Henares, o Moraleja de Enmedio con Getafe", concluye el parlamentario socialista.


Según los cálculos del PSOE, el incremento será del 51,4% en municipios como Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y San Sebastián de los Reyes; del 42,7% en Alpedrete, San Agustín de Guadalix y Torrejón de la Calzada; del 41,6% en Arroyomolinos y Ajalvir, y un 30% en Madrid capital.


Fernández Gordillo afirmó: "El incremento desorbitado para la vivienda protegida aprobado por el Gobierno regional y que oscila entre casi el 30% y el 56%, no tiene parangón en la historia de la Comunidad de Madrid y supone una subida muy superior a la alcanzada por la vivienda libre en el último trimestre".


Por su parte, el parlamentario de IU Eduardo Cuenca manifestó que "en un discurso de bajada de impuestos, como es el de Aguirre, es más que curioso que en el mismo a?o haya habido dos subidas del coeficiente autonómico". Según Cuenca, ésta es una "subida fortísima que va a tener dos repercusiones: hará mucho da?o a los jóvenes y beneficiará a los promotores privados de vivienda".


El director general de la Vivienda de la Comunidad, Juan Blasco, justificó esta subida afirmando que "no era lógica jurídicamente la diferenciación entre pisos de más de 110 metros y de menos de 110 metros". Además, Blasco asegura que "no se ha implantado el máximo permitido por el Ministerio de la Vivienda, que es del 55% para los municipios singulares del tipo A [los de mayor protección]". Según Blasco, "el incremento se ha fijado en el 40%, menos del máximo permitido por el Gobierno central". "Todavía estamos un 15% por debajo de ciudades como Barcelona o comunidades como Baleares, y los promotores nos criticarán por no haber aplicado la subida máxima".


En el decreto 1721/2004, de 23 de julio, el Ministerio de la Vivienda da la posibilidad a las comunidades autónomas de aumentar entre un 10% y un 55% el precio máximo de una vivienda de protección pública en municipios singulares, dependiendo del grado de protección que se establezca en cada una de las zonas de esos municipios. Pero nada se dice del coeficiente autonómico aplicable a todas las viviendas, que Aguirre ha subido del 1,25 al 1,56.

Salud y suerte.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Shin-Chan2 en 10 de Abril de 2008, 23:36:23 pm
Uy perdón, que he puesto una noticia del 2004. Quería poner esta  ;ris;:

Esperanza Aguirre sube un 12% el precio de la vivienda de protección pública
07/04/2008 06:27:32 By: madrileno Category: Política No Comments →


La Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid ha emitido una orden con la que se suben los precios máximos de venta y arrendamiento de las viviendas con protección pública. Ellos le llaman adecuación de precios, pero la realidad es que los encarecen un 12%.

Esta medida ha sido aplaudida por los promotores inmobiliarios del sector privado que veían como la vivienda de precio libre estaba dejándose de vender, estancando los precios, ante la importante construcción de vivienda pública que están realizando algunos ayuntamientos como Alcorcón o Fuenlabrada.

El acceso a una vivienda digna es un derecho que recoge nuestra constitución y encarecerla desde una administración pública es pisar los derechos de los ciudadanos.


Caramba, ?será verdad que la historia se repite? :mus;

Salud y suerte.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 10 de Abril de 2008, 23:53:42 pm
Caja Navarra:  Euribor + 0´20.

De lo mejor que he encontrado pateando bancos.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mustiki en 17 de Mayo de 2008, 16:20:27 pm
Madrid y Valencia registrarán los mayores descensos en el precio de la vivienda
CONSUMER.ES. 17.05.2008 - 12:58h

    * De media bajará un 2,2% en toda Espa?a.
    * En la Comunidad de Murcia será donde menos baje (o,4%).
    * La confianza en los hogares, mermada por la incertidumbre económica.

El precio de la vivienda bajará este a?o en Espa?a una media del 2,2%, más de ocho puntos porcentuales por debajo del avance de 2007, que fue del 6,2%, según indica el Informe sobre el consumo y la economía familiar de Caixa Catalunya.

Este estudio, que fue presentado ayer por la entidad, indica que a finales de 2006 el "boom" inmobiliario tenía un techo definido por el nivel de deuda de los hogares espa?oles. Por comunidades autónomas, Madrid será la que presente una caída más acusada de los precios de la vivienda en 2008 (-6,6%), mientras que Murcia experimentará la menor bajada (-0,4%). Por detrás de Madrid se sitúan la Comunidad Valenciana (-5,6%), Galicia (-3,4%), Aragón (-3,2%), Cantabria (-3,1%) y la Rioja (-2,5%).
Murcia experimentará la menor bajada

El País Vasco coincide con el promedio (2,2%), mientras que Castilla y León, Baleares, Castilla-La Mancha y Asturias tendrán bajadas de precios en torno al 2%. También por debajo de la media están Canarias (-1,5%), Navarra, Andalucía y Catalu?a (-1,2% en cada una), y Extremadura (-1%), además de Murcia, que, por otra parte, fue la que más aumentó sus precios en 2007.

En comparación con los aumentos registrados en el a?o 2005, algunas comunidades llegan a perder hasta más de 20 puntos, como la Comunidad Valenciana, La Rioja o Castilla-La Mancha.

Según el informe, la confianza de los hogares se ha visto mermada por la incertidumbre económica y la ralentización en el crecimiento, derivados tanto del fin del auge inmobiliario como de la crisis financiera internacional.
La confianza de los hogares se ha visto mermada por la incertidumbre económica

La entidad precisa que el aumento de los tipos de interés que se inició a finales de 2005 ya comenzó a enfriar de forma gradual la demanda de vivienda y la de crédito, pese a que no fue hasta el a?o 2007 cuando se empezaron a notar los efectos de estas alzas.

Respecto a la riqueza inmobiliaria de los hogares, Caixa Catalunya prevé que durante este a?o pierda parte del elevado dinamismo que la caracterizó en ejercicios precedentes, lo que atribuye a la caída del precio de los pisos.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 27 de Mayo de 2008, 02:27:51 am
Euribor al 5%.... y a difrutar
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 29 de Mayo de 2008, 19:10:49 pm
http://www.20minutos.es/noticia/383789/0/euribor/sube/hipotecas/


Yo lo que he notado es que los curritos ya no van al menu del bar de barrio...se les ven comiendo dentro de la obra con una tartera o dentro de la furgoneta.... se acabo el sol y sombra o el orujo con el cafe... tambien he notado que mi hipoteca esta en 1258 euros... y subiendo
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 25 de Junio de 2008, 18:09:16 pm
No puedo pagar la hipoteca. Salvese quien pueda...
Escrito el 25/06/2008 a las 12:09

El progresivo encarecimiento de las hipotecas por los altos indices del Euríbor, han echo que cientos de personas se planteen despojarse de su vivienda por no poder hacer frente a las mensualidades de su crédito hipotecario. Pero, con el enorme parón del mercado inmobiliario, ?cómo conseguir vender esas casas en poco tiempo para no seguir aumentando la deuda que de por sí ya se tiene? Ante este problema, más de uno le ha dado al ingenio y ya se pueden leer los siguientes titulares:

-"Rebajo el precio de la venta de mi vivienda para venderla cuanto antes"

Ya se pueden ver en el mercado muchas viviendas con un precio muy rebajado, como ejemplo vemos un piso de dos habitaciones 42.000 euros más barato que hace un tiempo. Y es que, muchos propietarios cansados de tener su vivienda en venta durante un largo periodo (el tiempo de venta oscila de nueve a doce meses) y viendo que no venden por la situación en el sector, deciden para cancelar su hipoteca venderlas aunque sea a un precio mucho menor del que inicialmente piden.

- "Cambio mi casa por lo que debo de hipoteca"

Muchas personas hoy día ya venden su vivienda por el importe que les queda de pagar al banco, existiendo incluso ya un portal inmobiliario especializado en vender viviendas por el precio que marque la hipoteca que queda a pagar a su propietario (vendoporhipoteca.com)

- "Regalo piso de 95 metros, reformado, gran oportunidad"

Lo preferente es vender la vivienda aunque sea a un precio menor, pero ya más de uno ahogado con créditos y préstamos decide directamente regalar su casa a aquel que esté dispuesto a seguir pagando la hipoteca restante de la vivienda. Así le ha pasado a Blas Vicente, un empresario de reformas de profesión, que ha decidido regalar su piso a aquella persona que pague lo que quede de hipoteca (en total 265.000 euros a 34 a?os), al no poder hacer frente con su hipoteca tras la última revisión que aumentó su cuota de 1200 a 1400 euros, pues como declara este empresario barcelonés, "nadie se atreve a perder 12 millones, pero yo prefiero no pasarlo mal y que mis hijos no sufran".

- "Reunifico mis deudas para poder pagar mi hipoteca"

En los últimos meses, se ha puesto muy de moda la reunificación de deudas por parte de las familias para poder pagar su crédito hipotecario. Esta operación, supone una reducción de las cuotas de los préstamos que uno tenga hasta en un 20%, con lo que resulta muy atractivo a simple vista, pero se ha demostrado que a la larga resulta mucho más caro (más cuotas durante más tiempo)

- "Subasto mi piso con papeletas de cinco euros"

Un vecino de Ciempozuelos (Madrid) recientemente puso en venta el coste íntegro de su piso en participaciones de cinco euros para, en el momento en que reuniese todo el dinero, sortear ante notario la vivienda. El vendedor explica en su página web elpisodeloscincoeuros.com, que compró la casa en 2005, pero se ha quedado sin empleo y no puede hacer frente a la hipoteca
Y ya no es sólo un problema de un ciudadano medio que no puede afrontar la crisis, vemos tambien ejemplos en constructores, promotores e inmobiliarias, como los siguientes:

- "Constructor vende apartamentos por no poder pagar las hipotecas"

En el periódico La Vanguardia nos encontramos en el suplemento del Domingo con este anuncio de la promotora Casa Daurada, texto que además viene acompa?ado con un dibujo en el que aparece un constructor colgado de una horca. Según explica el anunciante con ese impactante reclamo, la promotora suscribió en su día hipotecas con la Caixa de Catalunya, pero no consiguió vender la totalidad de la promoción. En un principio, los constructores se hicieron cargo, pero llegó un momento en el que no pudieron seguir haciéndolo, con lo que publicaron ese anuncio donde ofrecen las siguientes ventajas para el comprador interesado: se libera a este de entrada por la compra de las viviendas y se fija una cuota invariable de 800 euros anuales durante los tres primeros a?os de la duración que se establezca al firmarse la subrogación de la hipoteca.

- "Vendemos 2000 pisos a precio de coste"

La Asociación Corporativa de Empresarios Inmobiliarios (ACdEI), creada a raíz de la crisis inmobiliaria, formada por centenares de promotores, ofrece 2000 pisos a precio de coste, por no poder venderlos a precio de mercado.

- "Te regalo..."

Muchas agencias inmobiliarias hacen sustanciosos regalos para incentivarte a comprar una vivienda.

Así, Acciona Inmobiliaria durante el salón inmobiliario Barcelona Meeting Point entregaba un cheque-regalo de El Corte Ingles de 12000 euros por cada vivienda que se comprase. Metrovacesa, por su parte, rebaja dos puntos del Euríbor durante el primer a?o de hipoteca o un punto durante los dos primeros, además de descuentos de 1000 euros a parejas. Habitat, por su lado, abogará por descuentos de hasta el 12% del precio

Durante el Salón Inmobiliario de Madrid, Ferrovial regaló un garaje a quien reservase la compra de una vivienda Metrovacesa ofreció un descuento de 3.000 euros, más otros 600 euros por cada hijo Alcalá 70 regalo cruceros por el Mediterráneo y el Grupo Lar dio 3.000 euros en tarjetas de regalo de El Corte Inglés. Existen descuentos de 6.000 euros como en la inmobiliaria Rosso en sus chalets, de hasta 12.000 en el caso de Gestesa, o del 7% del precio en Arenal 2000.

Para aquellos que comprasen del 1 al 14 de Febrero un apartamento en la promoción Les Fermes Contemporaines de Fincas Corral y aportase un euro más, consiguió un Mini Cooper de gasolina, con impuesto de matriculación incluido.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 25 de Junio de 2008, 18:15:52 pm
Y lo que queda por venir.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: 47ronin en 25 de Junio de 2008, 18:20:22 pm
- "Subasto mi piso con papeletas de cinco euros"

Un vecino de Ciempozuelos (Madrid) recientemente puso en venta el coste íntegro de su piso en participaciones de cinco euros para, en el momento en que reuniese todo el dinero, sortear ante notario la vivienda. El vendedor explica en su página web elpisodeloscincoeuros.com, que compró la casa en 2005, pero se ha quedado sin empleo y no puede hacer frente a la hipoteca


Lo anterior ha quedado sin efecto... por cuestiones de Hacienda Pública... toda vez que para hacer un sorteo se ha de depositar la cantidad que corresponda en función de la cuantía del mismo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 25 de Junio de 2008, 18:27:01 pm
Se nota que no has leido la noticia que he colgado.Vsssssssss
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: 47ronin en 25 de Junio de 2008, 18:34:23 pm
Se nota que no has leido la noticia que he colgado.Vsssssssss

La he leído... y?
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 25 de Junio de 2008, 18:48:21 pm
Se nota que no has leido la noticia que he colgado.Vsssssssss

La he leído... y?
Ya dice lo de los 5 euros.Vssssss
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: kaperucitablue en 25 de Junio de 2008, 18:54:16 pm
Se nota que no has leido la noticia que he colgado.Vsssssssss

La he leído... y?
Ya dice lo de los 5 euros.Vssssss
Y lo de que lo ha tenido que dejar donde viene porque por mas que he releido tu noticia no pone eso que pone la de ronin??
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: 47ronin en 25 de Junio de 2008, 18:58:17 pm
Creo que quien no lee eres tú... digo que ELLO, el sorteo, quedó sin efecto por que el vecino tuvo que retirar el mismo ya que la norma establece que para cualquier sorteo se ha de depositar el porcentaje que sobre el montante total le sea de aplicación... con lo cual, la inventiva recogida en el artículo no dice que la misma no prosperó por falta de liquidez... toda vez que si hubiese tenido el dinero para depositar lo que la Hacienda Pública le reclamaba,  ese mismo dinero lo podría haber usado para el pago de la hipoteca.


Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 25 de Junio de 2008, 19:06:09 pm
 :insano ;ris; ;ris; ;ris;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 26 de Junio de 2008, 06:24:34 am
Los que se hipotecaron en 2004 y 2005 son los que lo tienen más negro
La morosidad de los hogares llegará al 2% en 2008 y crecerá más que en Europa, según la Asociación Hipotecaria espa?ola | Asegura que la crisis económica se encuentra en su periodo inicial

Europa Press Madrid | hace 17 horas | 1 comentarios | + 1 - 0 (1 votos)

    El precio de la vivienda usada cae entre el 2% y el 4% en el segundo trimestre
    EFE

La morosidad aumentará en 2008 hasta el 2%, lo que supondrá un crecimiento mayor que en el resto de la UE, según los datos de la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE) presentados este miércoles. Por otra parte, el incremento de la dudosidad registrado hasta ahora corresponde principalmente a aquellos que se hipotecaron entre 2003 y 2006, a?os en que se registró un crecimiento excesivo de los precios de la vivienda.

De manera especial, se han visto afectados por el aumento de la dudosidad los poco más de dos millones de familias que suscribieron sus préstamos en 2004 y 2005 que, por término medio, han experimentado un incremento acumulado de sus cuotas iniciales de amortización del 20% a finales del pasado a?o.

"Es indudable que los excesos en este periodo, tanto en volumen de edificación y precios de la vivienda como en disponibilidad crediticia, debían ser corregidos por el mercado", estima la AHE, si bien precisa que la imprevista crisis financiera desatada por las 'subprime' y la desaceleración doméstica "están intensificando y acelerando" el proceso de ajuste.

Causas del crecimiento

"A todas luces, la economía espa?ola se encuentra en el periodo inicial de una crisis cuya intensidad y duración no estamos en condiciones de evaluar, pero si se mantiene esta tendencia, sus efectos sobre la dudosidad comenzarán a reflejarse en los indicadores estadísticos a finales de a?o", sostiene el informe.

La AHE advierte de que la tasa de impago en Espa?a subirá desde el 1% actual hasta el 2% por tres factores: el parón inmobiliario derivado del excesivo crecimiento de precios de la vivienda, los riesgos aparejados a los tipos de interés y la contracción del crédito provocado por las dificultades de acceder a la liquidez.

Un 50% del sueldo, a la hipoteca

Los hogares han pasado de dedicar al pago de la hipoteca el 31,7% de su renta disponible en 2003 a destinar el 46,2% en diciembre de 2007, mientras que el 95% de las hipotecas en Espa?a están constituidas en préstamos a interés variable, lo que supone "un elevado grado de riesgo estructural de interés". 
Enlaces recomendados

    *

      El precio de la vivienda usada cae entre el 2% y 4% en el segundo trimestre
    *

      Los espa?oles, líderes del pesimismo económico en Europa
    *

      Las ventas de viviendas caen un 31,8% en el primer trimestre de 2008
    *

      Trichet insiste de nuevo en una "ligera subida de tipos" en julio

"Esperamos que a lo largo de este a?o y 2009 los mercados recuperen parte de la normalidad perdida", dice la AHE, que confía en que el nuevo marco regulador de la Ley Hipotecaria contribuya a devolver a los inversores la confianza y a las emisiones espa?olas la competencia que les corresponde.

A su parecer, es deseable que el Gobierno corrija algunos efectos de dicha norma con decisión, porque "de su diligencia y acierto dependerá, en buena parte, la capacidad del sistema financiero y de la sociedad para hacer frente y dar soluciones adecuadas a las dificultades que el cambio de ciclo va a plantear".

Para la AHE, es una "necesidad de primer orden" incentivar la oferta competitiva de préstamos a tipos de interés fijo para reducir el riesgo estructural actual.

Morosidad en aumento

La organización advierte de que la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) hace prever que los índices de referencia se mantendrán para el conjunto de 2008 en niveles medios iguales o superiores a los del a?o pasado, por lo que la morosidad inducida por los tipos de interés "seguirá creciendo sostenidamente por lo menos hasta finales de 2009".

La Asociación Hipotecaria indica que la banca espa?ola "no ha sido inmune" a la coyuntura derivada de las hipotecas basura americanas, sino que las entidades "se han visto fuertemente penalizadas" a la hora de acceder a la liquidez, a pesar de sus elevados niveles de eficiencia, solvencia y rentabilidad.

No obstante, afirma que las entidades financieras están gestionando con eficacia y prudencia los impagos que se están produciendo sobre todo por el cambio en la política monetaria, y las que están empezando a surgir a causa de la retracción de la economía general y el mercado.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 26 de Junio de 2008, 07:25:38 am
Las familias que no podrán pagar la hipoteca se duplicarán hasta final de a?o por la crisis
El BCE vuelve a insinuar que la próxima semana subirán los tipos al 4,25% y los mantendrá así hasta oto?o. Bancos y cajas advierten de que la tasa de morosidad llegará al 2% a final de diciembre, frente al 1% actual
26.06.08 -
AGENCIAS
Vota
1 voto
0 votos1 votos2 votos3 votos4 votos
Opina Ver comentarios (1) Imprimir Enviar Rectificar
Cerrar Envía la noticia

Rellena los siguientes campos para enviar esta información a otras personas.
Nombre       Email remitente    
Para       Email destinatario    
Borrar    Enviar
Cerrar Rectificar la noticia

Rellene todos los campos con sus datos.
Nombre*       Email*    
* campo obligatorioBorrar    Enviar
Las familias que no podrán pagar la hipoteca se duplicarán hasta final de a?o por la crisis
RESPONSABLE. Trichet gesticula durante su discurso en el Parlamento Europeo. / EFE
El Banco Central Europeo (BCE) dio ayer nuevas pistas sobre la probable subida en sus tipos de interés que decidirá dentro de una semana, dentro de su primera reunión de julio. Los paganos de esta decisión serán los millones de ciudadanos que tienen una hipoteca en la zona euro y, de manera más acusada, los espa?oles.

Así, al menos, lo estima la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE), integrada por los bancos y las cajas de ahorros que operan en el sector, para quienes la economía espa?ola está en ?crisis?, sin tapujos ni medias tintas, si bien creen que se encuentra en ?el período inicial? de la misma, lo que hace que no se considere ?en condiciones de evaluar su intensidad y duración?.

Por este motivo, piensan que sus efectos negativos sobre la dudosidad comenzarán a reflejarse en las estadísticas a finales de a?o, cuando calculan que el nivel de créditos morosos sobre el total de concedidos para la compra de una vivienda se situará en el 2%, el doble que el 1% actual y casi el triple que el 0,717% con que se cerró 2007, pero aún algo lejos del 5% de media que se registra en países como Alemania, Italia o el Reino Unido, si bien lo peor podría estar por llegar, pues prevén que ese índice continuará con las subidas a lo largo de 2009.

Durante su comparecencia ante la comisión de asuntos económicos del Parlamento Europeo, el presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, dijo que la subida de tipos sería ?de peque?a proporción? -seguramente del 0,25%, lo que dejaría la tasa oficial en el 4,25%- y, lo que es tanto o más importante, que se mantendría en ese nivel durante varios meses porque, según apuntó, no se están estudiando ?una serie de incrementos? consecutivos. La idea que manejan los expertos a nivel comunitario es que el aumento está ya muy maduro -si bien desde el Banco sólo se habla aún de ?posible?-, y que si realmente el objetivo de ese movimiento es frenar las presiones inflacionistas -Trichet sostiene que están en grado de ?alerta máxima?-, debería acometerse con relativa urgencia porque la subida media de los precios dentro de la zona euro está cada vez más cerca del 4% que del 3% -en mayo llegó al 3,7% en términos interanuales, su máximo histórico desde que se creó este indicador armonizado en enero de 1997-, algo que, según reconoció el propio Trichet, ?no es satisfactorio ni para nosotros ni para los ciudadanos?.

Trichet justificó la decisión de subir los tipos en la necesidad de ?garantizar un anclaje sólido de las expectativas de inflación?, lo cual ve un ?prerrequisito? para que la política monetaria contribuya a un crecimiento económico sostenible y a la creación de puestos de trabajo.

Los damnificados

Quienes lo pasarán peor, según bancos y cajas, son los dos millones de familias que firmaron sus hipotecas en 2004 y 2005, pues dado que lo hicieron con unos tipos bajos sus cuotas iniciales se han incrementado una media del 20% desde entonces (sólo hasta el fin de 2007). También tendrán serias dificultades quienes recurrieron a financiación externa para adquirir su casa entre 2003 y 2006, pues fue el período donde más se dispararon los precios en el sector residencial.

Por otra parte, la Reserva Federal estadounidense decidió ayer mantener estables los tipos de interés en el 2%, su nivel más bajo desde noviembre de 2004, poniendo fin a la agresiva serie de siete recortes consecutivos iniciada en septiembre de 2007 que ha supuesto una rebaja de 3,25 puntos porcentuales.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 27 de Junio de 2008, 05:33:01 am
?que crisis fascinerosos?


un saludo
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 27 de Junio de 2008, 07:28:25 am
(http://Las hipotecas se encarecen al nivel más elevado desde que existe el euro)
"?Ya están aquí! No se trata de alienígenas, sino de los nuevos índices del mercado monetario". Así comenzaba un artículo de este periódico el 3 de enero de 1999. Nacía el euro, y de la mano se traía un nombre que hasta entonces casi nadie había oído: el Euríbor. Las asociaciones de consumidores protestaron porque temían que la moneda única encareciera los préstamos. Se equivocaron. El 3,06% con el que se estrenó el Euríbor quedaba a una distancia abismal del 15% en el que estaba a principios de los noventa su antecesor, el hoy olvidado Míbor.

La noticia en otros webs

    * webs en espa?ol
    * en otros idiomas

Una frase de Trichet provocó este mes la mayor subida del Euríbor

Los analistas creen que el índice hipotecario seguirá por encima del 5%

El índice que condiciona el precio de la mayor parte de los préstamos se mantuvo en torno al 3%, creció por encima de la barrera del 5% unos meses de 2000, y comenzó entonces una carrera hacia el suelo que culminó al rozar el 2%. Pero desde 2005, el Euríbor ha escalado imparable. Y este mes ha alcanzado su máximo histórico, el 5,363%, porcentaje que puede variar mínimamente a la espera de los dos datos que quedan para cerrar junio.

Así, una hipoteca de 141.422 euros (importe medio de las concedidas en abril, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística) a 25 a?os y con un diferencial de 0,5 puntos supondrá el próximo mes una cuota de 900 euros, 73 más que un a?o antes.

Pero los que peor lo van a pasar son los que han contratado préstamos a un plazo más largo. Porque son a estas hipotecas a las que más afecta la subida de los tipos. ?La razón? Que al principio de la vida del préstamo se pagan sobre todo intereses, mientras que el grueso del principal se amortiza más tarde. Una familia con la mala pata de contratar en junio de 2005 un préstamo de 150.000 euros a 50 a?os pagaba entonces 447 euros mensuales. Ahora, esta factura se ha elevado un 73%, hasta los 774 euros.

Puestos a buscar responsables del repunte del Euríbor, el nombre de Jean-Claude Trichet es inevitable. El presidente del Banco Central Europeo (BCE) aseguró el 5 de junio que no descartaba "un peque?o ajuste de tipos" en la reunión que tendrá lugar el próximo jueves.

La reacción a estas pocas palabras fue devastadora: nunca antes el Euríbor diario había crecido tanto (pasó en 24 horas del 5,12% al 5,42%) y nunca antes este índice había estado tan alto. Con la media de los datos del mes se calcula el Euríbor hipotecario, el que notan en sus bolsillos los endeudados para comprar piso. Tan sólo con esta subida del mes, una familia con una hipoteca ve cómo se esfuma de un plumazo la ayuda fiscal de 400 euros prometida por el presidente José Luis Rodríguez Zapatero.

José Carlos Díez, de Intermoney, considera que, mientras el petróleo continúe desbocado, la situación tiene poco arreglo. "El BCE quiere evitar un efecto bola de nieve, que el alto precio de la energía alimente la inflación, ésta a los salarios, y que así aumente todavía más la inflación", explica. Es ésta la razón que llevará a Trichet a elevar, previsiblemente, el precio del dinero al 4,25% el jueves. Algunos analistas apuntan a una nueva subida en septiembre, hasta el 4,5%.

Los expertos prevén un Euríbor por encima del 5% durante 2008 y con riesgos al alza. El estadístico Julio Rodríguez cree que no superará el 5,5%, mientras en Analistas Financieros rebajan algo esta horquilla, siempre que Trichet no suba más los tipos y las tensiones financieras se vayan resolviendo poco a poco.

En este entorno -financiación para la compra de la vivienda por las nubes; percepción generalizada de que los precios van a bajar y perspectivas económicas cada vez más pesimistas- lo lógico es que la venta de pisos se desplome. Y esto es lo que ocurrió en abril. Una vez más. La caída de ese mes se limitó a un discreto 7% (que contrasta con los descensos en picado de los meses anteriores). Pero este dato es enga?oso, ya que la comparación se hace con abril de 2007, mes que coincidió con la Semana Santa, lo que ralentizó el mercado.

Más ajustada a la realidad es la caída en las ventas del 25% que se produjo en los cuatro primeros meses del a?o. Mientras que las operaciones con vivienda nueva han disminuido un 12%, las usadas han ido todavía peor, con una caída del 35%. Si sirve de consuelo para un sector necesitado de alguna alegría, se puede interpretar este dato como que, al menos, la situación no empeoró en marzo y abril respecto a los dos primeros meses de 2008.

Pocas alegrías tendrán los empresarios del ladrillo que lean el informe de Euroconstruct. Porque, según sus datos, la construcción se enfrenta a una recesión de al menos tres a?os. Euroconstruct, que aglutina a institutos de construcción de la UE, apunta que el sector caerá el 5,9% este a?o y el 3,7% el que viene. El principal lastre será la edificación residencial, que sufrirá un desplome del 18% en 2008. Para el próximo a?o se prevé que descienda otro 16%.

De acuerdo con este informe, la actividad constructora empezará a ver la luz al final del túnel a partir de 2010, aunque entonces todavía estará en recesión, con caídas de entre un 5% y un 10%, informa Lluís Pellicer.

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 27 de Junio de 2008, 07:32:54 am
La crisis de la vivienda se alargará hasta finales del a?o 2010
La crisis de la vivienda residencial en Espa?a durará como mínimo tres a?os, hasta finales de 2010, según un informe de Euroconstruct, el cual se?ala que "la crisis será larga" y que sólo daría oxígeno una bajada de tipos. El estudio, presentado esta ma?ana en Barcelona, prevé en Espa?a "un severo reajuste del mercado residencial, con descensos de producción en la banda del 15% al 20% durante 2008 y 2009".

Los responsables del estudio, un grupo independiente de análisis formado por 19 institutos europeos que anualmente celebra dos conferencias, no han querido pronunciarse sobre cuándo puede acabar la crisis del residencial en Espa?a.
La actividad seguirá cayendo en 2010

El director general del Instituto de Tecnología de la Construcción de Catalu?a (ITeC), Anton M. Checa, ha explicado que "en Espa?a, después de estos dos a?os de ajuste duro, la actividad seguirá cayendo en 2010, pero en órdenes de entre el 5% y el 10%".

Según Checa, "hasta que no se venda el stock de vivienda, que se cifra entre 750.000 y un millón, la actividad constructora en Espa?a no se reactivará".

El desplome de la vivienda nueva arrastrará en los próximos dos a?os al conjunto de la construcción espa?ola, cuya actividad caerá en 2008 (-5,9%) y en 2009 (-3,7%), a causa de la drástica caída del sector residencial, según el estudio.

"Las condiciones financieras se han endurecido y esto, unido a una cifra de existencias muy importante de vivienda sin colocar, ha generado un superávit que lleva a los promotores a no producir", ha se?alado Josep R. Fontana, responsable de la Unidad de Prospectiva Económica del ITeC.
Sin trancisión

Fontana ha asegurado que "en residencial no ha habido ningún a?o de transición, se ha bajado de manera muy rápida hasta la nueva plataforma de 300.000 viviendas como máximo anual", y esto, a su juicio, "no será temporal, de dos a?os, sino que puede prolongarse más". Hay que tener en cuenta que el segmento de residencial supone un tercio de la actividad constructora en Espa?a.

Para el conjunto de la construcción, "dos a?os es el tiempo que necesitará el conjunto del sector y se confía que el cambio de signo pueda llegar, aunque tímidamente, en 2010 (1,4%)", según se?ala el estudio. Fontana además ha denunciado que el sector de la obra civil vive demasiado pendiente de las citas electorales, lo que se ha notado en que en 2007 se licitó por debajo de lo que se esperaba en obra civil.

La crisis es general en el conjunto de la construcción en Europa, que se enfrenta a dos a?os de crecimiento cero (-0,3% en 2008 y +0,2% en 2009) y no se recuperará hasta 2010, según el informe, si bien las bajadas son muchos menores que en Espa?a, que muestra los peores síntomas.
Turbulencia económica

En opinión de Fontana, "en Europa la construcción de infraestructuras nos salvará de la turbulencia económica de los próximos a?os mientras que el comportamiento sobre el sector residencial será muy plano". "El 2010 será el a?o en que la crisis del residencial en el conjunto de Europa, que es el culpable de la debilidad del sector, toque fondo, si bien no rebotará", ha asegurado este economista del ITeC.

Francia y Alemania tardarán más en recuperar su actividad residencial, si bien en Alemania se podrá compensar por el buen dinamismo de la rehabilitación. En el Reino Unido se esperaba una reactivación del sector residencial con un crecimiento negativo en 2008, afectados por la crisis financiera.
meneamedigg it
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 27 de Junio de 2008, 07:35:03 am
El euribor, indicador al que se referencian la gran mayoría de las hipotecas en Espa?a, se dispone a cerrar junio en el 5,3% a falta de sólo dos referencias diarias para acabar el mes, lo que sería su récord histórico desde que nació en enero de 1999. Este valor mensual pulverizaría el anterior máximo histórico del 5,248% registrado en agosto de 2000. Mientras, el BCE volvió a avisar ayer sobre posibles subidas de tipos.

La subida del euribor refleja las expectativas de la banca europea sobre las dificultades de acceder a la liquidez y sobre el previsible encarecimiento del precio del dinero.

Así, en caso de que cierre con el valor medio actual de 5,3%, el usuario de una hipoteca media de 150.000 Euros a 25 a?os al que le toque revisión anual en junio tendrá que pagar 76 euros más de cuota al mes, y 913 euros más al a?o.

El euribor estrenó junio con una tasa diaria del 5,097% y hoy jueves está al 5,408%, después de que las advertencias del Banco Central Europeo (BCE) sobre una posible subida de tipos el próximo mes de julio para atajar la inflación dispararan el indicador hasta el 5,418% el día 6.
Seguirá por las nubes

Los analistas coinciden en que el euribor se mantendrá en niveles elevados por la persistencia de tensiones en el sector financiero internacional y agravará las dificultades de las familias para pagar la letra hasta que el instituto emisor flexibilice su política monetaria.

Según el director general de Caixa Catalunya, Adolf Todó, el indicador al que los bancos se prestan dinero entre sí continuará su escalada alcista y podría llegar hasta el 6% en un a?o. "Como entre nosotros somos reticentes a prestarnos, y hay mucha gente que demanda y poca gente que ofrezca, sube el euribor", explicó.

La morosidad hipotecaria de los hogares espa?oles alcanzará el 2% a finales de a?o (desde el 1% actual) y seguirá creciendo sostenidamente en 2009, a mayor ritmo que en el resto de países de la Unión Económica Monetaria (UEM), según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE).
El peso de la hipoteca

Los hogares han pasado de dedicar al pago de la hipoteca el 31,7% de su renta disponible en 2003 a destinar el 46,2% en diciembre de 2007, mientras que el 95% de las hipotecas en Espa?a están constituidas en préstamos a interés variable, lo que supone un elevado grado de riesgo estructural de interés.

El incremento de la dudosidad registrado hasta ahora corresponde principalmente a aquellos que se hipotecaron entre 2003 y 2006, a?os en que se registró un crecimiento excesivo de los precios de la vivienda.

De manera especial, se han visto afectados por el aumento de la dudosidad los poco más de dos millones de familias que suscribieron sus préstamos en 2004 y 2005 que, por término medio, han experimentado un incremento acumulado de sus cuotas iniciales de amortización del 20% a finales del pasado a?o.

En el mismo sentido, el Banco de Espa?a ha advertido a las entidades espa?olas que la morosidad va a aumentar notablemente por la situación económica y que el BCE se encuentra en "máxima alerta" ante la subida de los precios, por lo que es posible que suba los tipos de interés.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 06 de Julio de 2008, 12:15:54 pm
Vale, el precio de mi piso va a bajar, ?pero cuánto?
La vivienda perderá valor en 2008 y 2009, pero los datos aún reflejan caídas leves


Un empresario del ladrillo comentaba hace unos días en una reunión en la que compartía desdichas con colegas del ramo que en las cuatro décadas que lleva construyendo casas ha sufrido -y sobrevivido- cuatro crisis. Pero que ésta es, sin duda, la peor de todas. Y puede que tenga razón: el desplome en la venta de viviendas en lo que va de a?o supera el 30%; muchos de los compradores que firmaron un contrato se echan ahora atrás, aun a riesgo de perder la entrada; el acceso al crédito se ha convertido, tanto para el comprador privado como para el promotor, en una pesadilla; el Euríbor hipotecario al 5,36% supera no sólo el récord histórico, sino las predicciones de los expertos más pesimistas... La lista de desgracias es interminable.

Y, sin embargo, los precios de los pisos bajan, pero no tanto como la teoría dice que deberían en un mercado con una demanda que se ha venido abajo súbitamente y un exceso de oferta que se estima en torno a 650.000 unidades. La vivienda nueva es hoy tan sólo un 1,2% más barata que a principios de a?o, según la Sociedad de Tasación, mientras que las estadísticas oficiales se resistían a certificar una caída nominal en el primer trimestre de 2008. El presidente de la sociedad prevé que el a?o termine con un descenso del 2,5%, y uno mayor en 2009.

Uno de los motivos para este ajuste leve es que el del ladrillo es un mercado especial, donde los movimientos de la demanda tardan dos a?os en materializarse. Así, a pesar de que los promotores han reducido al máximo el número de viviendas iniciadas -este a?o no llegarán a las 200.000, mientras que en 2007 fueron 665.000-, el efecto retraso hará que este a?o salgan al mercado más de 700.000 casas.

Y, sin embargo, algo se mueve en los precios. Una promotora ofrecía esta semana un ático en el centro de Madrid por 385.000 euros. "Pero", comentaba el vendedor adoptando el tono de las grandes confidencias, "a ti te lo voy a dejar por 335.000". "No sé. Me gusta, pero sigue siendo caro. ?Qué tal si lo dejamos en 320.000?", respondía el comprador. Un día más tarde, la promotora llamaba con un sí. Es decir, una rebaja del 17% sobre el precio de catálogo lograda en no más de cinco minutos de negociación.

Este ático era de los últimos resquicios que quedaban para terminar de vender el edificio. Y es fácil lograr semigangas en estos restos. Otra cosa son las promociones que están a medias.

"Los descuentos en este caso son muy arriesgados. Los vecinos que han comprado a un precio mayor pueden enterarse, y al final el remedio es peor que la enfermedad", admiten en el sector. "Por culpa de una acción comercial racional, se pueden venir abajo muchas ventas todavía no escrituradas", explica Mikel Echavarren, consejero delegado de la asesoría inmobiliaria Irea.

Javier García Mateo, director de análisis de Aguirre Newman, considera que el margen de bajada en la vivienda nueva es muy estrecho. "Los promotores que han comprado recientemente suelo muy caro no podrán rebajar más del 10% sin entrar en pérdidas. Por debajo de ese porcentaje, prefieren entregar la vivienda al banco que venderla", asegura. El último informe de Aguirre daba cuenta del descenso del 5,8% en los precios del metro cuadrado de nueva construcción en Madrid en el último a?o.

Donde el margen para negociar es más amplio es cuando el comprador muestra el caramelo más preciado para empresarios sedientos de liquidez: el dinero en efectivo. "Cuesta 349.000 euros, pero si adelantas 60.000, te podría rebajar 10.000", comentaba la semana pasada un comercial tratando de colocar un piso de un barrio a las afueras de Madrid. La caseta donde se desarrollaba esta conversación no había visto entrar un cliente en días. En ese mismo lugar, los compradores hacían cola hace dos a?os.

Así que los pisos de primera mano se resisten a la baja, excepto si los promotores no aguantan más la sangría que les ocasiona el desplome en las ventas, o les interesa deshacerse de determinadas viviendas, aunque sea sin obtener beneficio. Pero ?qué ocurre en la usada? En este mercado, la negociación es la reina. Los agentes ven importantes rebajas durante los últimos meses. El último informe del portal idealista.com aseguraba que, tras cuatro trimestres consecutivos de caídas, los pisos en Madrid se venden ahora a precios de 2005. Y es que la segunda mano es más flexible a los bandazos del mercado. El ajuste en este segmento está siendo más acusado, pero también durará menos, coinciden los expertos.

Fernando Encinar, de idealista.com, cree que las bajadas en su portal son todavía leves porque se fijan en los precios de oferta, y no a los que finalmente se cierra la compra. Pero el portavoz de esta página web considera que los propietarios ya se han dado cuenta de los nuevos vientos, y ya están ajustando sus peticiones. Esta adaptación hará que en el segundo semestre del a?o los informes de idealista.com ya certificarán un descenso importante, dice Encinar.

Se ha dado la vuelta al mercado. Antes, era el vendedor el que acaparaba el poder; ahora, éste tiene que acercarse al comprador. Además de los precios, que continúan siendo inasumibles para muchos, la banca se ha convertido en el gran obstáculo. Porque las mismas entidades que en el punto álgido del boom no sólo financiaban el 100% del piso, sino que animaban a endeudarse todavía más, ahora son muy restrictivos, y si conceden el crédito, es a un precio mucho más alto. El director de una sucursal bancaria cuenta que hace seis meses aprobaba sin problemas operaciones de hasta 400.000 euros. Ahora, si quiere superar los 200.000, tiene que pedir permiso a gestión de riesgos.

A la dificultad de conocer con exactitud lo que ocurre en un mercado tan diverso, se une la pésima calidad de sus estadísticas. Mikel Echavarren apunta que los datos que se conocen proceden en su mayoría de operaciones que se escrituran ahora a precios de la época en la que se compraron, hace uno o dos a?os. "Con las estadísticas pasa como con las estrellas: crees que las estás viendo, cuando lo que te llega es la luz que emiten", sintetiza.

Pero estas fuentes sí sirven para algo: para conocer la evolución de la tendencia. Y ésta es claramente a la baja. Los expertos coinciden en que así continuará, por lo menos, durante 2008 y 2009.

El consejero delegado de Irea augura que el ajuste en los precios será mayor que en la anterior crisis inmobiliaria, la de principios de los noventa. Entonces, las caídas nominales no llegaron al 2% anual. "Los precios ya van a la baja. El a?o que viene descenderán entre el 10% y el 15%. Si los tipos de interés se mantienen constantes, encontrarían el punto de equilibrio cuando fueran un 25% o 30% inferiores", calcula Echavarren.

José Carlos Díez, economista jefe de Intermoney, también se apunta a la desmitificación y contradice el viejo mantra de que la vivienda no puede perder valor. "Éste es un mercado como cualquier otro, que tendrá que encontrar el equilibrio. Está tardando porque los espa?oles han invertido su riqueza en el piso y prefieren alargar el periodo de espera antes que vender rápido y a la baja", explica Díez, que sitúa en el verano de 2009 el final del túnel en el que se ha instalado el ladrillo. Según sus previsiones, el stock de viviendas sin vender se estabilizará entonces. Primero, por la reactivación de la demanda, y más tarde, porque después de dos a?os en los que casi no se habrán iniciado promociones, la oferta comenzará a retomar el vuelo. "El ajuste se puede producir a través de la reducción de la producción o de los precios. Y para la economía espa?ola es mucho más sano que se haga vía precios", concluye.

El caso espa?ol no es único. El pinchazo de la burbuja inmobiliaria ha afectado a Estados Unidos e Irlanda. Una vivienda media en Reino Unido es ahora un 6,3% más barata que hace un a?o; y el periódico Le Monde abría este miércoles con la noticia de que los precios comienzan a bajar también en Francia. Organismos tan respetables como el FMI o la OCDE ya habían avisado de que la vivienda en Espa?a está sobrevalorada entre un 20% y un 30%.

Tras meses de negación, ya nadie contradice estos datos. Incluso los que atienden la caseta de venta que antes estaba a rebosar y en la que ahora no entra un alma. "Con estos precios y con la actitud de los bancos de ahora, aquí no vendemos nada. Yo, por si acaso, ya me estoy buscando otro trabajo", confiesa el comercial.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 07 de Julio de 2008, 07:29:41 am
Promotores, constructores y agentes de la propiedad inmobiliaria culpan a las entidades financieras de denegar hipotecas que un a?o atrás habrían dado sin dificultades y de "boicotear" así las ventas de viviendas que no encuentran financiación. Porque en tiempos de sequía de dinero, el grifo permanece cerrado para proyectos inmobiliarios, pero también para sus clientes: la concesión de créditos para vivienda cayó en abril un 10% respecto al mismo mes del a?o pasado, mientras que el capital prestado descendió casi un 14%, según el Instituto Nacional de Estadística. Los bancos y cajas niegan la restricción y dicen que sólo son más "selectivos".

El catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo, asegura que la concesión de créditos sería mayor si no fuera porque en abril de 2007, fecha con la que se compara, se celebró la Semana Santa. Una época floja para las transacciones.

Pero los casos particulares también alimentan la sensación de cambio de tendencia. M?nica García, una joven de 30 a?os que trabaja en una tienda de muebles de Terrassa (Barcelona), cree que el a?o pasado le habrían dado la hipoteca sin problema. "Mi marido, que es informático, y yo tenemos un contrato fijo y entre los dos cobramos 3.500 euros al mes", explica. Encontraron un ático de tres habitaciones por 210.000 euros en su ciudad. La entidad financiera sólo tenía que subrogar la hipoteca del promotor. Pero no hubo manera. "?Qué más quieren?", se pregunta. Valentí Oliveras, que debía venderle el piso, lo tiene claro: "Piden garantías de todo tipo y, además, mienten. Publicitan productos hipotecarios que luego no van a dar".

Oliveras puso en marcha este a?o un proyecto por el que cien peque?as promotoras catalanas sacaban al mercado unos 2.000 pisos a precio de coste porque acumulaban demasiado stock. De momento sólo han vendido 30.

En la Asociación de Promotores y Constructores de Espa?a asienten, y explican que se han quejado a "altos cargos" de entidades financieras sobre la imposibilidad de que sus clientes obtengan financiación. "La respuesta siempre es 'dadnos nombres y apellidos', pero no sirve de nada. Necesitan liquidez y quieren mantener el dinero en su caja", afirman. "Esto demuestra que la crisis es financiera, y no inmobiliaria" es la frase que ahora hace fortuna entre los promotores, junto a la acusación de que la banca les "boicotea" las ventas.

También los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) arremeten contra la banca. El primero fue el presidente de los intermediarios catalanes, Joan Ollé, quien afirma que convocará a las entidades para exponerles su malestar. "No vendemos por culpa de sus problemas de falta de confianza interna y de liquidez", sostiene enojado Ollé. Y agrega que ya que ellos fueron "el elemento excitador" al dar créditos "con alegría", ahora deben asumir "sus responsabilidades". El presidente de los API de Espa?a, Santiago Baena, apoya a Ollé, y avanza que de momento todos los acuerdos de colaboración entre los intermediarios y los bancos "están parados" por las trabas que les imponen.

?Cuáles son estas trabas? Tanto promotores como intermediarios coinciden al describirlas: como máximo se da el 80% del valor del piso (a veces ni eso, dicen) y no se da ninguna facilidad para la entrada; se piden garantías a veces imposibles de cumplir (avales inmobiliarios de otro familiar incluidos); el director de la oficina le espeta al cliente que los precios tienen que bajar mucho más o que los intereses van a subir bastante, o bien advierten al cliente de que si la empresa entra en suspensión de pagos perderán su dinero.

Los bancos y cajas, al menos de forma oficial, niegan haber cerrado el grifo. "Se sigue dando crédito. Es cierto que no de forma tan alegre, pero es que nuestras entidades nos dicen que en las oficinas tampoco hay tanta demanda, y ahora mismo, tal y como está el mercado de inversión y financiación, es inevitable ser más selectivo", sostiene un portavoz de la Confederación Espa?ola de Cajas de Ahorros. De igual modo, una portavoz de la Asociación Espa?ola de Banca afirma que "los bancos atienden toda la demanda solvente que les llega, puesto que éste es su negocio".

Pero en un banco mediano admiten que niegan hipotecas que antes darían y que financiar al 80% ya les resulta "incómodo". "Los precios sí bajan, y puede ser que al cabo de dos a?os ese 80% sea el 100% del valor de tasación", afirma.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 08 de Julio de 2008, 17:08:23 pm
El Euríbor, el principal indicador para el cálculo de hipotecas, ha vuelto a bajar hoy y se ha situado en el 5,379%, la menor cota del mes de julio.
Con la de hoy, son ya tres las jornadas consecutivas en las que el indicador remite, después de marcar el pasado jueves el 5,432% y cerrar junio en el 5,361%, máximo histórico desde su creación en enero de 1999.
Aunque aún es pronto para extrapolar de los datos de esta semana una media mensual, que con las seis jornadas transcurridas se situaría en el 5,406%, los analistas consultados no creen probable que el Euríbor supere en julio el máximo alcanzado en junio.

Al contrario, la idea más extendida es que el indicador "ha tocado techo" y se mantendrá hasta finales de a?o ligeramente por encima del 5%.

Con el repunte de junio, las hipotecas por un importe medio de 150.000 euros, con un plazo de amortización de 25 a?os con revisión anual, experimentaron un aumento de alrededor de 900 euros anuales.

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 09 de Julio de 2008, 09:57:59 am
La subida de los tipos de interés anunciada este jueves por el Banco Central Europeo (BCE), vuelve a presionar a los vendedores de viviendas a bajar el precio de sus inmuebles y cerrar la operación de venta lo antes posible. Según un estudio elaborado por idealista.com, retrasar la venta de la casa puede salir muy caro a los propietarios de viviendas con hipoteca.

Con el último dato del Euribor en junio, 5,36% (este dato tendrá que ser confirmado por el Banco de Espa?a a mediados de julio), una vivienda de reciente adquisición que esté a la venta con una hipoteca media a 30 a?os, le costaría a su propietario 8.500 euros al a?o en concepto de intereses, sin contar los gastos de mantenimiento habitual (seguros, comunidad, agua, luz, gas, etc) que pueden incrementar este coste en un 1%.

Para César Oteiza, director de operaciones de idealista.com, ?hoy día resulta más conveniente hacer un buen descuento en el precio de una vivienda en venta que aguantar pagando los intereses mes tras mes. La alternativa de encontrar un comprador que esté dispuesto a pagar el precio que están pidiendo la mayoría de los vendedores puede suponer el pago de intereses por un importe mayor que la rebaja que algunos se niegan a hacer. Sin contar con que más adelante quizá haya que aplicar el descuento tras pagar meses de intereses?.

Según los datos de idealista.com, cada a?o que un vendedor tarda en cerrar la venta de una casa de reciente adquisición, los intereses generados por el pago de la hipoteca en condiciones normales (80% sobre tasación) equivalen a una rebaja del precio del 4,6%. Oteiza recomienda a los vendedores que echen números porque ?puede salir mejor bajar el precio que pagar intereses?.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mustiki en 09 de Julio de 2008, 12:10:51 pm
10.000 familias, a punto de que embarguen su piso por no poder pagar la hipoteca
OCTAVIO FRAILE. 09.07.2008

    * A finales de 2008 se doblará, según los usuarios de bancos.
    * Las denuncias por impago de hipotecas han subido un 100% en un a?o.

Las casas de 10.000 familias penden de un hilo: podrían acabar embargadas debido a que sus propietarios ya han comenzado a retrasarse en el pago de la hipoteca. Y a finales de 2008 podrían ser 20.000 si los precios siguen subiendo al ritmo actual y el euríbor (el índice de referencia para medir el precio de las hipotecas) continúa desbocado (ayer se situaba al 5,3%), según datos de la asociación de usuarios y de bancos y cajas de ahorros (Adicae) en un estudio presentado ayer.

A estas cifras hay que a?adir el cada vez más espectacular incremento de las denuncias por impago de hipotecas en la región: en el primer semestre de 2008 se duplicaron respecto al mismo periodo de 2007, según el Decanato de Juzgados de Madrid. Esto significa que si el a?o pasado los juzgados tenían 557 causas abiertas por este tipo de temas, actualmente tendrían 1.114.
El número de denuncias por impagos de hipotecas se ha duplicado en sólo un a?o

?Ahora mismo el 1,5% de las familias madrile?as hipotecadas está en situación de impagos, y calculamos que a finales de 2008 podrían llegar a ser el 3%?, asegura Fernando Herrero, vicepresidente de Adicae. En 2006 se abrieron 201.693 hipotecas en Madrid, en 2007 el número bajó hasta las 188.692.

Todas estas familias tienen, sin embargo, una salida antes de caer en el embargo: la renegociación de la hipoteca con su banco. El a?o pasado 33.303 hogares se vieron obligados a pedir mejores condiciones de pago a su caja de ahorros, un 53,7% más que en 2006, cuando tuvieron que hacerlo 21.661, tal y como informó 20 minutos en marzo .

Esta opción es, además, la preferida por los bancos antes de pedir el embargo, ?aunque a la larga puede hacer que el cliente acabe pagando más en intereses?, según Herrero.

5 preguntas sobre los impagos hipotecarios

1 ?Cómo se inicia el proceso de embargo? A los 15 días de haberse detectado el impago, la caja de ahorros empieza mandar cartas, mails y sms al moroso, en un proceso que puede durar hasta 120 días. Si pasado ese tiempo no consiguen ponerse en contacto con el cliente, le denunciarán.

2 ?Se puede negociar con el banco antes de entrar en impagos? Sí, incluso después. El embargo es siempre la última opción para el banco. Se puede intentar alargar el plazo del préstamo, abaratar las cuotas, reunificar pagos...

3 ?Cuánto suele durar el proceso judicial? En caso de que la negociación no prospere, se iniciará la demanda por parte del banco. El tiempo que dure el proceso depende mucho del juzgado que lo lleve, pero suele pasar entre 8 y 18 meses antes de que el magistrado ordene el embargo de la vivienda.

4 ?Al final, qué ocurre con la casa? Tras declararse el embargo, el cliente tendrá que desalojar la casa, y ésta será subastada por el banco o la caja de ahorros.

5 ?Qué pasa con la persona que ha dejado de pagar el crédito? Durante el tiempo que dure el proceso judicial el cliente entrará en una lista de morosos.

6.155 embargados en seis meses

En lo que va de a?o, los jueces de la comunidad ya han dictado 6.155 órdenes de embargo de todo tipo (no sólo hipotecarias) y que afectan a cualquier bien o propiedad: automóviles, colecciones, terrenos, joyas... a lo largo del a?o pasado (el doble de tiempo) se dictaron 13.591 embargos, según datos del Tribunal Superior de Justicia de Madrid.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 11 de Julio de 2008, 15:24:25 pm
Un hombre asesina a su mujer y a sus dos hijos y luego se quita la vida en Yecla
20MINUTOS. 11.07.2008

* Ocurrió esta ma?ana en el polígono industrial Las Teresas.
* La mujer y los dos ni?os murieron apu?alados.
* La familia pasaba por un importante bache económico.
* El asesino, que se disparó en la cabeza, fue el que llamó a la Policía.
* Lee aquí la nota oficial de la Delegación de Gobierno en Murcia.
* CONSULTA AQUÍ MÁS NOTICIAS DE MURCIA

Un hombre que responde a la siglas de J.P.V. y de profesión alba?il asesinó hoy a su mujer y a sus dos hijos, de cuatro y seis a?os, y posteriormente se quitó la vida. Ocurrió poco después de las 9.25 de la ma?ana de este viernes en el polígono industrial Las Teresas, en un chalet de campo sin terminar que está a 50 metros de las casas de campo de la misma familia, en la carretera de Villena, a 3 km del casco urbano de Yecla, en concreto en la calle Rambla. El 112 recibió la llamada de la Policía a las 9.55 de la ma?ana.

De momento se sabe que las víctimas murieron a causa de las heridas provocadas por un cuchillo de grandes dimensiones y que fue el propio parricida quien avisó a la Policía, y les pidió que fueran para entregarse. Cuando los agentes acudieron al lugar de los hechos, vieron el asesino, de 43 a?os, con una escopeta en la mano, que se le disparó accidentalmente. La Policía hizo un disparo al aire intimidatorio y en ese momento, el hombre se apuntó a la barbilla con la escopeta y disparó, muriendo al instante. Un familiar del parricida asegura que cuando escuchó los disparos creyó que "estaba matando pájaros".

Una vez dentro de la casa, los agentes encontraron a los cuerpos de la mujer (J. S. A. de 39 a?os) y los ni?os juntos, tumbados sobre una manta.

Los vecinos no habían notado ningún problema entre el matrimonio y de hecho, no había denuncias por malos tratos. Algunos vecinos apuntan a que la situación económica de la familia era mala y que este hecho puede estar detrás del suceso.

Según la Cadena SER, el padre de familia dejó una nota escrita, cuyo contenido no ha trascendido.

La Comunidad Autónoma de Murcia ha enviado a la zona un grupo de psicólogos de apoyo para atender a los familiares cercanos de los fallecidos, de los que muchos de ellos se enteraron a través de los medios de comunicación presentes en la zona. En concreto, se trata de dos psicólogos del Grupo de Intervención en Desastres del Colegio Oficial de Psicólogos de Murcia

También se encuentran en el lugar de los hechos el forense y el juez de guardia, mientras que la Policía Judicial está tomando pruebas.

El delegado del Gobierno en la Región de Murcia, Rafael González Tovar, ha manifestado en rueda de prensa su repulsa ante lo que ha calificado como un asesinato relacionado con violencia de género, aunque no había denuncias previas.

Por su parte, el alcalde de Yecla, Juan Miguel Benedito, afirmó hoy, en declaraciones a Europa Press, que el parricida que hoy mató a su mujer y a sus dos hijos, ambos menores, estaba atravesando "una crisis económica importante". Así, apuntó que tal vez podría haber sido ésta la causa de lo ocurrido.

Asimismo, anunció que el próximo lunes, en la Plaza Mayor del Consistorio, se guardarán dos minutos de silencio en repulsa por los hechos y en apoyo y solidaridad a la familia.

Desde el equipo de Gobierno municipal también se ha decidido redactar un documento conjunto, entre Comunidad, Delegación y Ayuntamiento, al tiempo que dejó entrever que se estudiará si se decretan días de luto.

Benedito dijo estar "muy consternado" por este crimen que, a su juicio, "no tiene palabras", al tiempo que brindó "el apoyo técnico y psicológico" a los familiares de las víctimas.

Otro parricidio, un a?o después

Otro joven de Yecla, de 29 a?os, degolló el 8 de marzo de 2007 a su padre mientras dormía e hirió a su madre, en el número 85 de la avenida de La Paz, del municipio murciano. A las 7.20 horas, una mujer llamó al teléfono 112 para pedir con urgencia ayuda y una ambulancia, porque ?su hijo estaba matando al padre?. El chico recibía tratamiento por trastorno bipolar.

El parricidio más reciente en la Región de Murcia ocurrió el 15 de abril en Santomera. Un vecino de la localidad, Angelo C. M., de 34 a?os, fue detenido el pasado 15 de abril por la Guardia Civil por haber decapitado a su madre, Teresa Macanás Campillo, de 58 a?os.

El asesino, que se paseó con la cabeza de su madre envuelta en un trapo por la plaza principal del pueblo, había sido hospitalizado varias veces con un tratamiento psiquiátrico.

También en Santomera, una mujer, conocida ya como "La parricida de Santomera" asfixió a dos de sus tres hijos con el cable de un teléfono, para vengarse de su marido. Ocurrió en enero de 2002.

Dos a?os antes, José Rabadán, un joven de 16 a?os, decapitó a sus padres y a su hermana con síndrome de Down con una catana, en el barrio murciano de Santiago El Mayor.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 12 de Julio de 2008, 00:15:46 am
pobres criaturas, los tres, espero, creo, sinceramente que ahora no solo no sufren, sino que viven la felicidad eterna, no es por consolar a nadie, ni siquiera por consolarme a mi,  de verdad lo creo, no todo es fruto del azar, de la casualidad, es de justicia, estos seres inocentes, tienen derecho, todo el derecho a ser felices, lo son estoy seguro que lo son, que dificil es todo, solo lo entiendo, si estan en la gloria, es la única explicacion que me satisface, es la única justa, es la única verdadera.

un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 13 de Julio de 2008, 08:17:33 am

?La casa es lo último que se pierde y se defiende con u?as y dientes? Luis Peche Rubio _ Notario
-?Se nota la crisis en las notarías?
-Desde luego se nota una barbaridad. El trabajo diario se ha reducido bastante. Por ejemplo, los contratos de compra venta en lo que llevamos de a?o 2008 con respecto al pasado a?o han descendido en torno al 30 por ciento. Y de las hipotecas no digamos. La cifra ha caído hasta el 50 por ciento. He llegado a hacer 502 hipotecas en el primer semestre de 2007. Este a?o llevo la mitad: 246. La inactividad en las notarías es latente en algunos casos. Ya no se va a un nivel frenético como antes. Se mantiene el personal, pero hay menos trabajo que antes y menos ingresos, y los gastos son los mismos.
-?Algún dato?
-En la última crisis conocida como la del a?o 1992, no se veía una dación de pago de deuda por una notaría, era infrecuente, 2 ó 3 sólo he visto en mi vida profesional. Hasta ahora, se podían contar con los dedos de la mano, pero en la actualidad desde luego son más frecuentes. Esta operación consiste en que el banco se queda sin la hipoteca del cliente que pierde la casa y el dinero que había pagado hasta entonces, o depende del trato que haya hecho con la entidad bancaria. La casa es lo último que se pierde y se defiende con u?as y dientes pero no pueden seguir pagando el recibo de la hipoteca todos los meses.
-?Qué tipo de clientes son los que se están quedando sin la vivienda?
-Hay gente joven de unos 30 a 40 a?os que trabajaban los dos y ahora uno ha perdido el empleo o tienen menos ingresos.También se ven parejas de unos 50 a?os que se quedan sin la segunda casa en la playa porque no pueden hacer frente a la hipoteca.
-?Qué caso le ha sorprendido últimamente?
-El otro día una pareja de inmigrantes perdió su piso porque no podían pagarlo. Daba pena la escena: venían con dos hijos uno de unos 3 a?os y otro recién nacido. Antes felicitabas a los compradores de una casa, las caras de los clientes eran de felicidad y te daban la mano. Cuando salieron me pregunté dónde dormirá este matrimonio con sus hijos esta noche, en casa de algún familiar, piso de alquiler... porque cuando se fueron del despacho se habían quedado sin el piso. Me dio bastante pena la situación.
-?Y qué se dice al cliente en estos casos?
-Que vaya la cosa algo mejor, pero salen serios y compungidos, no es como el que compra la casa, aunque sea con hipoteca, que te da hasta un abrazo cuando abandona la notaría. Prefiero ser notario en la época de euforia que en la de crisis, hay más trabajo, aunque puedan llegar también más embargos o daciones en pago en estos momentos.
-?Y la cara del apoderado del banco?
-También es un poema, porque a la entidad no le interesa la operación, pero no les queda otra opción. Por supuesto que el trato al cliente es bueno y educado pero todos estamos serios por la situación.
-?Y el panorama que se divisa no es alentador?
-Desde luego que no. Abundan los carteles de se vende y aparecen algunos casos de alquiler con opción a compra de la vivienda. Esto puede seguir así bastante tiempo más, según la información bancaria. Te aparecen cada vez más casos para renegociar la hipoteca, o también el plazo o una ampliación. Lo peor es que parece que la situación va a continuar.
-?Y los promotores e inmobiliarios se han quedado en estos momentos con poca actividad?
-Parece que sí desde que las entidades bancarias no dan tantos préstamos e hipotecas con tanta alegría como antes. Ahora tienes que ser casi Onassis para que te preste el dinero el banco. Los préstamos personales han aumentado.
En las notarías estamos entregando las promociones que vienen de hace un a?o. En estos momentos, ya no se dan créditos para promociones inmobiliarias con tanta fluidez. Se nota este parón entre promotores e inmobiliarias, pero también en empresas de servicios como gestorías para los trámites de escrituras y en las agencias de propiedad inmobiliarias. Se ven por las notarías poderes para los pleitos laborales por los despidos de los trabajadores de estas empresas relacionadas con el sector inmobiliario.
Hace unos días una empresa de ventanas metálicas que trabajaba para constructoras cesó en su actividad y se disolvió porque no vende.
-Y en el resto del trabajo de la notaría ?hay cambios?
-Se mantiene el resto de la actividad notarial tradicional como las herencias, testamentos o las actas de requerimiento de pago por ejemplo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 13 de Julio de 2008, 08:19:15 am

Septiembre negro


AHORA que el presidente ha roto el tabú semántico de la crisis y sus ministros se han entregado con entusiasmo a pronunciar la palabra ?recesión?, ya podemos ponernos optimistas sin que parezca un acto de sabotaje antipatriótico. Pasen y vean.
Se avecina un septiembre negro. En los bufetes de abogados de media Espa?a empiezan a acumularse documentaciones de suspensión de pagos, que serán presentadas a la vuelta de las vacaciones. Ahora se llaman de otra manera más suave, concurso de acreedores, en virtud de la ley elaborada por el profesor Olivencia y otras eminencias jurídicas, pero se trata de lo mismo: una cola de fiadores concursando a ver quién hace la quita más gorda con la remota esperanza de cobrar un diez por ciento de la deuda. El asunto es grave en todos los órdenes porque supone un colapso mercantil, pero cuando se trata de las inmobiliarias se vuelve casi una cuestión estratégica. La mayoría de las promotoras acumuló en los tiempos de bonanza inmensas deudas con bancos y cajas de ahorros, a cuenta de la célebre burbuja, y su quiebra o suspensión puede arrastrar al sistema financiero. Hay varias cajas con el resuello cortado, y una de las grandes constructoras, Martinsa, ya ha ense?ado la bandera blanca. El sector bancario le teme a eso más que a la asfixia de las hipotecas individuales, pero este aspecto tampoco es baladí; el incremento de la morosidad asusta seriamente con el Euribor en el cinco y la gente quedándose sin trabajo.
Que ésa es otra. En estos momentos, un contrato temporal es un paredón de ejecución civil a plazo fijo. Están cayendo incluso los puestos de plantilla, en una criba disimulada con acuerdos de aligeramiento de personal, y los mismos despachos que reciben los expedientes concursales han comenzado a preparar los temidos ERES, los expedientes de regulación de empleo. Hasta ahora la diezma del paro había recaído sobre todo en los inmigrantes de la construcción, pero ya empezamos a conocer gente despedida en nuestro entorno. Ese hijo del vecino que se acaba de casar y trabajaba en un concesionario de coches, ese ejecutivo cincuentón al que han despachado porque su puesto se ha convertido de repente en amortizable, esa sobrina que había entrado de secretaria en una promotora, esa dependienta tan amable de la frutería del barrio, ese camarero del bar de la esquina al que de pronto echamos de menos a la hora de pedir el café.
?Y los precios, dice usted? Eso ya es viejo, amigo, llevan un a?o subiendo sin parar. Pero eso no es todavía la recesión propiamente dicha; se llama estanflación: estancamiento productivo e inflación desbocada. La recesión llegará a partir del segundo trimestre de crecimiento negativo; por ahora el tiro pasa, como dice Solbes, rozando el palo. ?Que es magro consuelo? Pues en septiembre acuérdese de las palabras del presidente Zapatero: lo mejor está por llegar.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 16 de Julio de 2008, 08:59:05 am
Martinsa-Fadesa hizo crac el lunes, ahogada por las deudas, y su derrumbe apuntala la sensación generalizada de crisis económica. Pero, para muchos, la mayor suspensión de pagos de la historia de Espa?a es ya un temor íntimo, que alimenta la angustia de miles de familias que han comprado casas de la promotora. Y de miles de trabajadores, que aguardan un parón en las obras.

    * Sebastián apuesta por la compra de suelo público
    * Caja Madrid, La Caixa, Popular y Caixa Galicia dotan 641 millones
    * Casanova acaba vendiendo el 0,6% del Popular y todo su grupo
    * El precio de la vivienda cae en el segundo trimestre por primera vez en una década
    * Las inmobiliarias y la banca sufren un nuevo descalabro en Bolsa
    * La deuda total del grupo supera los 7.000 millones
    * El Gobierno baraja comprar suelo a las promotoras para construir vivienda oficial



Los sindicatos calculan que hay 2.500 empleos indirectos afectados

Saber cuántos compradores pueden verse afectados por el concurso de acreedores -la inmobiliaria lo presentó ayer en un juzgado de A Coru?a-, no será tarea sencilla hasta que la administración concursal arroje luz sobre las cuentas de la empresa. Pero hay un dato que sirve de referencia: hasta marzo, Martinsa-Fadesa acumulaba 12.578 contratos de preventas, en los que particulares han aportado dinero como adelanto de la escritura definitiva a la entrega de la casa.

Según la memoria anual de la firma, la mitad de esas familias que han comprado casas por entregar son espa?olas o portuguesas. El resto corresponde a promociones en Francia, Marruecos y países de Europa del Este. La inmobiliaria insistió ayer en que cumplirá los contratos y acabará las viviendas. Pero ése es un compromiso que los administradores concursales tendrán que revisar en función de la maltrecha capacidad de Martinsa-Fadesa para hacer frente a deudas que suman 5.200 millones de euros.

"Una de las prioridades de los administradores judiciales debe ser llevar a buen término las obras que estén en ejecución", recordó la portavoz de la OCU, Ileana Izvernizeanu. Otras asociaciones de consumidores se?alaron que la ley exige que la inmobiliaria presente avales por las cantidades de dinero adelantadas. Y que, en caso de que no se entregue la vivienda, se ejecutarían para devolver el adelanto, más el 6% de interés anual.

Las asociaciones de consumidores recomendaron que no se deje de pagar los anticipos comprometidos para no perder derechos. Pero para las familias el peor enemigo es el tiempo. Y las hipotecas que pesan sobre casi todos los activos de Martinsa-Fadesa. Dada la falta de liquidez, los administradores pueden decidir vender suelos o promociones de la inmobiliaria. Pero, además de ser una operación muy díficil ahora que el mercado está parado, el dinero conseguido por bienes hipotecados iría directamente a los acreedores, y no podría destinarse a la finalización de viviendas.

Martinsa-Fadesa sostiene que las obras siguen, pero hasta que la administración concursal no resuelva cómo pagar a los proveedores, las paralizaciones caerán como fruta madura. Por lo pronto, la crisis está a punto de cobrarse el puesto de 234 empleados, incluidos en el expediente de regulación de empleo que Martinsa-Fadesa presentó ayer ante el Ministerio de Trabajo.

La inmobiliaria pretende eliminar esos puestos -más de una cuarta parte de la plantilla-, mediante despidos directos (no hay prejubilaciones o bajas incentivadas), indemnizados con 25 días por a?o trabajado. Los sindicatos creen ridícula esa propuesta, que supera en sólo cinco días el despido por causas económicas y se aleja de los 45 días por a?o ordinarios del despido improcedente.

El expediente ya está en manos del Ministerio de Trabajo, que aún no está seguro de si tiene competencias para resolverlo. La duda estriba en si, una vez presentado el concurso de acreedores, su decisión se solapa o no con las que adopte el juez.

UGT apuesta por llegar a un acuerdo con la empresa cuanto antes y evitar así que los trabajadores se conviertan en acreedores dentro del largo proceso concursal. Los sindicatos piden un plan de viabilidad que garantice el futuro de Martinsa-Fadesa. Y advierten de que los obreros de las subcontratas (2.500, según sus cálculos) y los autónomos serán las próximas víctimas en el flanco laboral de esta crisis.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 21 de Julio de 2008, 09:37:55 am
"Llevaba seis a?os en Espa?a y el alquiler me parecía tirar el dinero", recuerda Gladys, ecuatoriana de 44 a?os. Nos recibe con su hermano Vicente (40) en el piso que su cu?ado, Ángel (36), separado, con cinco hijos, no paga desde abril.

Están preocupados. En breve pueden estar en las listas de desahuciados de Madrid donde, según explica el abogado Gustavo Fajardo, "los juzgados dejan sin casa a 36 familias al día por impago", el triple que en 2006 (15 diarios). En Espa?a son 60.000 familias en riesgo de ejecución de hipoteca.

Ángel firmó su hipoteca en noviembre de 2006. Vallecas, estaba inundada entonces de anuncios de una inmobiliaria. Fue muy rápido: en tres días compraron tres pisos. "No nos dejaron verla cara al due?o, los intermediarios se encargaron de todo", rememora Vicente.

Tres pisos en riesgo

Con la subida del Euríbor, hoy la hipoteca les cuesta 1.400 euros al mes. Vicente, que ganaba 1.700 en la construcción, está en el paro. No ha pagado las cinco últimas letras. Ángel saca en la ferralla 1.050 euros, y paga una habitación para su ex mujer e hijos. Gladys cuida a mayores por 400 euros y es la única que lleva las letras al día.

"Lo peor es que si uno deja de pagar se llevan los tres pisos", se queja Ángel. La inmobiliaria les recomendó que se avalaran entre sí. "Dicen que si no pagas, no te renuevan la residencia", asegura Gladys.

Recurrieron a la ONG América-Europa, Solidaridad y Cooperación (Aesco), que ha creado la Unión de Propietarios de Viviendas Familiares Hipotecadas Impagables. Son 96 familias, la mayoría extranjeros.

"No son los únicos, pero sí los más indefensos, les falta el apoyo familiar", explica Fajardo, abogado de Aesco. Lo confirman las asociaciones de consumo. "También se da en la clase media espa?ola", explican en Cecu. La hipoteca suponía en 2003 el 31,7% de la renta de un hogar. Hoy, el 46,2%.

Espa?oles y extranjeros denuncian lo mismo: avales comunes y retenciones de depósitos bancarios sin orden judicial. "Muchos bancos dieron créditos a familias que no cumplían el requisito de que la hipoteca no llegara al 40 % del sueldo", concluye el abogado.

EL APUNTE

El retrato robot de los insolventes

De las 100 familias en la Unión de Propietarios, en casi un 20% de los casos uno de los padres ha perdido el trabajo, y en otro 20% ha visto su sueldo reducido. Además, un 25% reconoció dificultades para comprar comida. Muchos admiten acudir a entidades de ayuda social. En Espa?a hay unas 120.000 hipotecas impagadas, y 40.000 de ellas son de inmigrantes. En Madrid, donde según CC OO la hipoteca cuesta un 31 % más que en el resto de Espa?a, los créditos son de 141.000 euros de media. La Asociación Hipotecaria prevé que la tasa de impago suba en Espa?a al 2 % a final de a?o.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 22 de Julio de 2008, 16:52:44 pm
El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 3 de Santander ha anulado las licencias concedidas por el Ayuntamiento de Piélagos a la promotora Martinsa-Fadesa para la construcción de 122 viviendas dentro del Plan Parcial del Alto del Cuco, un plan anulado hace ya más de un a?o por el Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) y pendiente ahora del recurso de casación interpuesto ante el Tribunal Supremo.

Según explicó el presidente de la asociación ecologista ARCA, Gonzalo Canales, la anulación de licencias conlleva la demolición de las viviendas, que ya estaban en parte construidas antes de la paralización de las obras acordada por el TSJC tras la anulación del Plan Parcial.

Las sentencias -primeras de anulación de licencias dentro del Plan Parcial del Alto del Cuco- no son todavía firmes, porque cabe recurso. Por ello, la asociación esperará a que lo sean para pedir entonces la correspondiente aclaración de sentencia que especifique que su ejecución implica la demolición de lo construido.
__________________
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 22 de Julio de 2008, 16:54:25 pm
La crisis que atraviesa el sector inmobiliario y la dificultad cada vez mayor para vender pisos nuevos ha obligado a varias promotoras zaragozanas a buscar vías alternativas para dar salida a las cientos de viviendas que acumulan en stock. Un grupo de 15 empresas se han asociado para rebajar el precio de las viviendas, con descuentos de hasta el 30% sobre el precio fijado inicialmente.

La Asociación Corporativa de Promotores de Aragón (Acpar) de momento tiene en cartel unas 20 promociones de Zaragoza y sus alrededores. La asociación sigue el mismo modelo que ya se ha utilizado en otras comunidades, como Catalu?a y ofrece dos posibilidades: adquirir el piso a precio de coste, mediante la subrogación de la hipoteca al futuro comprador, o dar la opción de alquilar con opción a compra.

Esta última modalidad permite al inquilino vivir de alquiler sabiendo que, si en un plazo estipulado, se decide a comprar el piso, se le descontará parte de las cantidades que ha pagado.

La asociación quiere negociar ahora con los constructores para que también se sumen a esta iniciativa. Además, está estudiando con entidades financieras hipotecas con tipos cerrados e intereses fijos para que las subidas no afecten al comprador.

Pisos en el Casco Histórico, el Centro o el Arrabal y unifamiliares en María de Huerva, La Muela o Cadrete son algunas de las viviendas que se ofrecen a bajo coste. Las más baratas salen por unos 118.000 euros, aunque el precio se eleva hasta casi los 300.000 euros en algunas promociones.

"No podemos competir con las VPO. Además, el coste de algunas viviendas es más alto porque los solares se compraron hace a?os en pleno boom inmobiliario a precio de oro", asegura Delia Ucedo, de Acpar.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 24 de Julio de 2008, 09:38:06 am
Rubén Dorado y su pareja viven en Cáceres, ambos son ingenieros jóvenes y nos cuentan que "se han quedado fuera del mercado de la vivienda por haber esperado demasiado tiempo para comprar". El problema que les hizo desisitir, explican, fue "la desproporción entre salarios y precio de la vivienda por un lado, y entre hipoteca y alquiler por otro". Ahora prefieren el alquiler.

"El principal argumento que se suele esgrimir contra el alquiler es que se trata de dinero 'perdido', mientras que con la compra, ese dinero lo puedes recuperar. Esto ha sido cierto hasta cierto punto hasta que reventó la burbuja, pero hoy ya no lo es. Para empezar, teniendo en cuenta los intereses, por una hipoteca de 180.000 euros a 30 a?os, se acaban pagando 360.000 euros (?exactamente el doble!). Es decir: después de 30 a?os has pagado tu casa y le has comprado otra igual al banco. Además, después de esos 30 a?os esa vivienda no vale los 360.000 euros que te permitirían recuperar la inversión. Es de esperar una cierta revalorización, pero también se tratará de un piso viejo, con 30 a?os, que necesitará reformas importantes (si no han sido ya asumidas por el propietario), lo que reduce su valor. Además, aunque quieras salir de esa casa antes, sigues necesitando una vivienda, luego no es un gasto del que te puedas librar."

"Pero eso no es todo: durante los primeros a?os, de los 1000 euros que pagas cada mes, 700 son limpios para el banco en concepto de intereses y solo 300 son para la amortización del capital. Sinceramente, prefiero 'regalar' 500 euros al casero y disfrutar yo los otros 500. Aunque claro, para poder tomar esa decisión, primero tendría que tener ahorrados 45.000. O buscar un préstamo semejante que acumular a la hipoteca.... En definitiva: que ni compro, ni ganas de ello."

"Estamos temblando con la siguiente revisión que la tenemos en octubre"

Marta López nos cuenta los problemas de una pareja media espa?ola, un ejemplo que seguro ilustra la situación de muchos: "Somos una pareja de jóvenes, que nos compramos nuestra vivienda hace tres a?os y medio en Madrid, en concreto en Parla. De aquella, era una de las zonas "más asequibles" (tampoco era una ganga, pero sí de lo más bajo de todos los sitios que miramos). No nos hipotecamos por encima de nuestras posibilidades, pero sí hemos visto aumentado nuestro pago mensual. De 850 euros que pagabamos hace 2 a?os y medio, ahora estamos en casi 1100, que si se suma mes a mes, es mucho dinero, y ahora estamos temblando con la siguiente revisión que la tenemos en octubre, con la subida de agosto, así que como en 2 semanas esto no cambie (sería un milagrito) nos va a subir casi 1 punto!!! No sé cuanto más mes a mes...Sumando a esto, está que me despidieron del trabajo el a?o pasado y en el actual cobro bastante menos (tengo que agradecer que por lo menos tengo, viendo como está la situación laboral )..Menos mal, que de momento, siendo dos, vamos pagándolo,privándonos de salir los findes, consumiendo menos.... y sin visión de futuro familiar.

Otro lector, Alejandro Baca, por su parte, pone el acento en la subida de tipos y en cómo ha afectado a quienes tienen una hipoteca. "Yo creo que, en contra de lo que se dice, los pisos no subían hace unos a?os: a todo el mundo le costaban unos 800-1000 al mes; lo que en realidad aumentaba era el plazo de las hipotecas, y claro, eso hace que sean más vulnerables a los tipos de interés, por eso es ahora cuando de verdad está subiendo el precio de los pisos.La gente no se daba cuenta que, además de comprar el piso, tenía que comprar el dinero (al banco) para comprar ese piso. Y comprar el dinero es muy caro".

"?Por qué todos dejaron que la burbuja fuera tan grande?"

Entre estos casos destaca el de una lectora que asegura que no tiene problemas para pagar su casa porque, pese a Trichet, [el presidente del Banco Central Europeo], en pleno boom inmobiliario no se le "fue la cabeza", sino que compró "un piso según" sus posibilidades económicas "presentes y futuras". "Me negué, pese a ir contracorriente, a pagar en dinero negro las cantidades indecentes que se pedían con toda la naturalidad del mundo y resulté antipática a fuerza de afear a los vendedores el precio que pedían por inmuebles que no valían ni la mitad". "Hoy contemplo lo que pasa y no me sorprende, lo que me ha extra?ado es que todos dejaran que se hiciera la bola, burbuja o pelotazo tan grande".

También subrayamos la situación de un divorciado hace "siete a?os". "Me quedé con todas las deudas del matrimonio y con la guarda y custodia de mis dos hijas de nueve y doce a?os. Mi salario es de 1.100 euros al mes. Mi hija peque?a es celiaca, enfermedad muy costosa por no subvencionar nada la Seguridad Social. Hemos podido vivir decentemente hasta ahora, incluso una de mis hijas convalida sus estudios de bachillerato con el conservatorio".

Pero con la actual crisis "los días" de su familia "están contados". "No puedo reunificar mis deudas a pesar de que mi vivienda en propiedad permite hacerlo, sin embargo la Junta de Andalucía no me permite descalificar mi vivienda para poder reunificar dichas deudas. La ayuda del gobierno andaluz es pura propaganda y con nula sensibilidad social. Es mi casa en propiedad y son mis hijas, para sobrevivir ahora necesito 1.500 euros al mes y solo gano 1.100".

Este lector se pregunta qué hace ahora. ?Esperar embargos, perder el trabajo? "Desde aquí quiero dar las gracias a la Delegación de la Vivienda de la Junta de Andalucía por disponer de lo que no es suyo y sentenciarnos a la miseria".

Julián del Castillo habla de la publicidad enga?osa. "Un préstamo hipotecario es aquel en el que la finca hipotecada sirve como garantía de pago, según la RAE" y "si esto no es así, los bancos incurren en publicidad enga?osa".

Si los bancos no hacen un buen estudio del riesgo, es su problema. Deberán hacerse cargo de la deuda usando sólo el aval hipotecario que es lo que está firmado en el contrato y no embargando los sueldos de las personas que son su única forma de supervivencia. Si las notarías permiten el dinero bajo cuerda están viciando el sistema y generando una burbuja de dinero negro que se escapa al fisco y dinamita todos los sectores. Si el gobierno y las distintas administraciones no velan por el cumplimiento de las leyes y rectifica las que sean necesarias, anticipándose a los problemas, está agravando el problema y creando una sensación de todo vale, que han aprovechado inmobiliarias, constructoras, notarios, tasadores, ayuntamientos, etc

Hay otro punto en el que no se suele entrar a valorar y es la poca utilización de la cancelación parcial de los préstamos. Culpables, los propios hipotecados y la administración de Hacienda, al desgravar en el IRPF las cantidades depositadas en préstamos hipotecarios, dando el dinero al hipotecado, cuando en realidad tendría que ir directamente a una cancelación parcial del préstamo.

Este lector, ante la "situación de caos", aporta algunas soluciones:

1.- Utilizar fondos sociales de las cajas de ahorro a ayudar en las hipotecas a los clientes de dichas cajas que tengan dificultades y que con su dinero han aportado a dichos fondos sociales.

2.- Cancelación parcial obligada y automática de las reducciones del IRPF en los préstamos hipotecarios.

3.- El mercado hipotecario se recuperará, por lo que se debería obligar a bancos y cajas a una moratoria antes de sacar el bien embargado al mercado y compra preferente para el antiguo due?o.

"Yo le he dedicado a este escrito una hora, pero seguro que todos los departamentos de las distintas administraciones: estatales, autonómicas y locales, así como los juzgados y notarías que se sustentan con los impuestos de todos los espa?oles pueden encontrar muchas más propuestas y soluciones y no entrar en una espiral de desánimo y de tararear la canción: "Si te ha pillado la vaca j..".

Miquel se pregunta si no será "que el BCE sube los tipos de interés para atraer a los capitales internacionales además de por contener la inflación". En su opinión, "un poco de inflación no debe ser tan mala: los precios y los salarios siempre aumentan, más despacio o más deprisa. Pero claro, si yo soy un fondo de capital que tengo que invertir mis millones, me sale más a cuenta invertir donde los intereses son más altos". "Es decir, una forma de atraer inversiones extranjeras y de impedir que los capitales propios se vayan a otras economías, es subir los tipos de interés. Es ofrecer ganar más dinero al dinero".

Este lector a?ade que "el que un montón de ciudadanos vean cómo una cada vez más grande parte de sus ingresos se tiene que dar al banco debe ser sólo un efecto colateral más". "Yo no acabo de entender qué tiene de malo que dispongamos de más dinero para consumir. Al fin y al cabo, el consumo es la base de la actividad económica. Y, claro, según esta teoría, a base de restringir el consumo al subir las cuotas de los préstamos, la economía frena su crecimiento".

"A nuestra familia no nos ha afectado la crisis inmobiliaria porque tenemos casa desde antes de la caída de las inmobiliarias, pero nos afecta, y mucho, la subida de los tipos de interés, que es una de las causas de la crisis inmobiliaria. En concreto las cuotas de la hipoteca ya suponen más del 33% de los ingresos familiares". Finaliza Miquel a?adiendo que "un infantil punto de vista nos muestra que en lugar de poder ir de vacaciones, le damos más dinero al banco a cambio de nada".
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 25 de Julio de 2008, 11:03:46 am
Ecologistas en Acción ha presentado el informe ?Banderas Negras 2008. Hipoteca Costera?que realiza un diagnóstico sobre la situación de la costa, concede 303 Banderas Negras y 310 Puntos Negros, y denuncia como el insostenible desarrollo en la última década de los principales sectores económicos del litoral, urbanístico, turístico y pesquero, han transformado tanto la costa que ahora se enfrentan a una importante crisis que tiene significativas consecuencias para la economía del Estado espa?ol.

Ecologistas en Acción, por décimo a?o consecutivo, ha presentado su informe Banderas Negras, que tras analizar la situación de los diferentes tramos costeros concede 303 Banderas Negras y 310 Puntos Negros a aquellos proyectos o actuaciones ya realizadas que suponen graves atentados contra la conservación de los ecosistemas litorales, destacando especialmente actuaciones como desarrollos urbanísticos, que suponen casi un 70% de las Banderas Negras y los Puntos Negros; puertos deportivos, actuaciones en borde litoral, falta de depuración, etc.

Vertiente Mediterránea

La costa mediterránea es la más desnaturalizada de las costas espa?olas, la que tiene un mayor grado de erosión y degradación de los ecosistemas de la plataforma, y la mas contaminada, debido a que ninguna de sus comunidades depura suficientemente sus aguas. Por ello se encuentran zonas de vertidos incontrolados como el Mar Menor, la Bahía de Altea o la Albufera de Valencia, donde se producen procesos locales de eutrofización (anoxia en el medio acuático) y donde los poblados de pescadores ya han pasado a un segundo plano y se comienzan a convertir en un ?souvenir?. La destrucción y presión sobre hábitat estratégicos para la conservación de la pesca es demasiado frecuente en el mediterráneo, ya que la degradación de humedales y praderas submarinas provoca impactos insostenibles para la economía pesquera, urbanística y turística a plazo medio.

Vertiente Cantábrica

En las últimas décadas se ha desarrollado una ocupación exponencial, con proyectos como la construcción de 800.000 nuevas viviendas en Galicia, 30.000 en la zona oriental de Asturias o de nuevas edificaciones en espacios protegidos como Urdaibai en el País Vasco. A esto se unen los múltiples proyectos de puertos deportivos, especialmente en Cantabria, donde se pretende ampliar hasta un 100% su capacidad actual, con proyectos como el puerto interior de la ría de San Vicente de la Barquera, un alto nivel de contaminación por vertidos urbanos e industriales, especialmente en Avilés, la ría de Suances, o la playa de la Arena en Muskiz, afectando negativamente a las actividades marisqueras como en el caso en las rías gallegas o la bahía de Santander en la que esta actividad ha desaparecido casi por completo. Finalmente, la sobreexplotación de los caladeros que está provocando el agotamiento de los mismos, siendo el caso más llamativo el de la anchoa del cantábrico cuya supervivencia se encuentra gravemente comprometida.

Archipiélago Canario

Canarias ha aprobado desde 1997 tres ?amnistías urbanísticas? estando la última de ellas actualmente en tramitación. Ésta última pretende legalizar viviendas en zonas de dominio marítimo terrestre. Además, se están permitiendo compensaciones en forma de permutas a hoteles en parques naturales, permitiéndoles ampliar concesiones administrativas, este es el caso de Oliva Beach y Tres Islas, a cambio de la propiedad de Lobos. Las islas han asumido una importante sobrecarga territorial en las zonas litorales, desde el norte hasta el sur en sus cuatro islas eminentemente turísticas: Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura y Tenerife. A esto hay que unirle la presentación por parte del Gobierno de Canarias, del anteproyecto de Ley de Medidas Urgentes en Materia de Ordenación del Territorio y Sostenibilidad. Una Ley que pretende permitir una mayor ocupación territorial en zonas vírgenes de urbanización.

Archipiélago Balear

Debido a los diferentes booms turísticos, Baleares ha sufrido durante los últimos 40 a?os una gran presión urbanística en el litoral, y diversas zonas con un gran interés natural y ecológico han sido urbanizadas. Actualmente en Mallorca se experimenta un crecimiento urbanístico fomentado por los planes territoriales, incrementando el suelo edificable, con unas previsiones urbanísticas de 5.000 hectáreas en 10 a?os, en un territorio ya de por sí bastante saturado. Entre las amenazas al litoral en las Islas Baleares destacan los proyectos de campos de golf; los puertos deportivos; el insuficiente funcionamiento de las depuradoras y los vertidos ilegales a través de emisarios submarinos, especialmente en verano, que producen una eutrofización del litoral, y que tiene como consecuencia la pérdida de atractivo turístico.

Consecuencias económicas

En la última década, la economía de las Comunidades Autónomas litorales se ha basado en el desarrollo urbanístico, el turismo de sol y playa, y en la actividad pesquera y agraria, llegando a niveles de intensificación tan extremos que han provocado la alteración o práctica destrucción de la gran mayoría de los ecosistemas litorales, lo cual, según Ecologistas en Acción, ya está afectando de forma muy negativa a buena parte de esos sectores económicos.

La afección a los diferentes tramos costeros ha alcanzado tal grado de intensidad en los dos últimos a?os que actualmente está ya teniendo una importante repercusión sobre estos sectores económicos:

El sector urbanístico, que tanto se ha desarrollado en estos a?os, y que actualmente esta ya sufriendo una crisis económica, ha hipotecado ya el mantenimiento y desarrollo de la actividad turística al destruir cada uno de los valores que han provocado el boom turístico de las costas espa?olas en la última década. La invasión del hormigón y los ladrillos además de provocar la pérdida de los valores turísticos, se ha desarrollado de una forma tan desordenada y ligada a la especulación que le será difícil recuperarse. Entre el desarrollo urbanístico y las infraestructuras turísticas (puertos, paseos marítimos, carreteras, etc.) se está afectando gravemente a los ecosistemas marinos provocando con ello una grave afección sobre la biodiversidad marina y por tanto de la pesca. La suma de todos estos impactos, está suponiendo una grave hipoteca a medio y largo plazo de estos sectores económicos, ya que ni el desarrollo urbanístico, ni el turístico, así como el pesquero, podrán mantener su actual contribución al PIB, lo que hace imprescindible la puesta en marcha de un nuevo modelo económico en las regiones costeras.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 27 de Julio de 2008, 10:38:01 am
Suma y sigue. Si el mes pasado el Euríbor alcanzó el máximo de su década de vida, el índice hipotecario ha vuelto a tocar techo en julio. Encaramado en las alturas del 5,39%, el repunte se debe a los problemas de liquidez, el aumento de los tipos de interés oficiales y el miedo de los bancos a prestarse dinero entre sí. Frente a estas tensiones de los mercados financieros, los que pagan el pato son las familias que el próximo mes tengan que renovar su hipoteca.
La cuota mensual de un préstamo medio -150.000 euros a pagar en 25 a?os con un diferencial del 0,5%- llegará hasta los 956 euros, 74 más que un a?o antes. Es decir, que la subida de julio costará a esa hipotética familia media 888 euros al a?o.

Y los que más van a sufrir son los que contrataron hipotecas a un plazo más largo, práctica que en los últimos a?os se hizo habitual por cortesía de la burbuja inmobiliaria y de unos precios de la vivienda por las nubes.

Por ejemplo, una persona que hubiera pedido en junio de 2005 un préstamo de 150.000 euros con la idea de devolverlo en los 50 a?os siguientes paga ahora un 71,6% más que entonces. O, lo que es lo mismo, la factura mensual ha pasado de 453 euros a 777. El motivo es que en los inicios de la vida del crédito se pagan sobre todo los intereses, mientras que el grueso del principal se amortiza más tarde.

Las hipotecas más caras desde el nacimiento el 1 de enero de 1999 del euro golpean a una economía en horas bajas. El vicepresidente Pedro Solbes mencionó el pasado jueves el repunte del Euríbor y el encarecimiento del petróleo como los dos factores decisivos que habían obligado al Gobierno a rebajar sus expectativas de crecimiento para la economía espa?ola.

Del 3,3% que Solbes estimó al presentar los Presupuestos para 2008 en septiembre del a?o pasado, el Gobierno ha pasado ahora a un raquítico 1,6%. Y las expectativas para 2009 son todavía peores: un incremento del PIB de tan sólo el 1%. El Euríbor en máximos no sólo perjudica a los que todos los meses pagan las letras del piso. Los préstamos al consumo también están ligados a este índice, así como los intereses que las empresas abonan a las entidades financieras por la deuda que han contraído.

Así, el Euríbor en máximos impacta en las inmobiliarias, que bastantes problemas acumulan ya, como una bofetada en las dos mejillas. Por una parte, encarece los préstamos multimillonarios en los que muchas de estas empresas se embarcaron en los a?os del boom del ladrillo. Y, por otra, aleja la posibilidad de vender pisos, ya que los potenciales compradores se echan atrás por el alto coste financiero de la deuda.

Más allá de la evolución de julio, los hipotecados se preguntan hasta dónde va a subir el Euríbor. Los expertos reconocen estar desconcertados ante la situación. Nunca antes el diferencial de este índice con los tipos oficiales -que el Banco Central Europeo (BCE) subió a principios de julio al 4,25%- había sido tan grande, por lo que, en teoría, el Euríbor debería reducirse hacia ese nivel. Pero las tensiones financieras -la falta de liquidez y la desconfianza en el sistema- empujan a los analistas a recomendar a los hipotecados que no echen las campanas al vuelo.

La previsión es que el Euríbor tienda a estabilizarse en los niveles actuales. "Va a ser difícil que baje en lo que queda de a?o", augura un economista. José Carlos Díez, economista jefe de Intermoney, pone el énfasis en el precio del petróleo y considera que mientras continúe desbocado -aunque en las últimas semanas ha caído a 120 dólares-barril-, la situación tiene poco arreglo.

Los riesgos inflacionistas estarán más presentes cuanto más caro esté el crudo. Y el presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, ha asegurado que se mantendrá alerta. Paradójicamente, la subida de tipos del 3 de julio contribuyó a enfriar el Euríbor porque el mercado entendió que Trichet no iría más allá del 4,25%. Está por ver si esa insinuación bastará para frenar un índice que está en alturas nunca vistas.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 27 de Julio de 2008, 10:57:28 am
Si los fondos inmobiliarios y empresas de real estate han abandonado su interés por Espa?a, lo mismo no ocurre con las multinacionales de recuperación de cobros para las que Madrid se ha convertido en una de sus capitales preferidas. A las pioneras en Espa?a, la sueca Intrum Justitia y las francesas Contentia y Effico, se le han unido hace poco la noruega Aktiv Kapital o la alemana GFKL, que se han hecho con firmas espa?olas. O la británica Link Financial, que desembarcó directamente. Si el negocio antes era prestar a los compradores, ahora es cobrarle a los incumplidores.
Mientras que la morosidad hipotecaria subía según la Asociación Hipotecaria Espa?ola, del 0,37% al 0,46% entre junio de 2003 y marzo de 2007, le ha bastado un a?o para doblarse hasta el 0,99%. Igual que la morosidad en consumo, que subió, según Equifax, desde 8.000 millones en enero del 2007 hasta 15.400 millones en junio. "Ya hay 21.500 millones de euros en deuda vencida e impagada", asegura Antonio Notario, director comercial de Effico (BNP Paribas). "La morosidad ya venía subiendo en consumo", apostilla Maria Hadad, directora general de Aktiv Kapital, "pero ahora crece en hipotecas". Y es el principio. "Creemos que hay más morosidad que la declarada", opina José María Martínez, secretario general de Comfia-CCOO.

La multiplicación de morosos y las nuevas tendencias del negocio de recuperación de deuda han puesto a las empresas espa?olas del sector (creadas por abogados) ante la disyuntiva de asociarse, vender el negocio o desaparecer. Las más grandes multinacionales del sector están ya instaladas aquí. Contentia es de la francesa 3 Suisses (Cofidis), Effico de Cetelem (BNP Paribas), Intrum Justitia de la multinacional sueca del mismo nombre, Treym ha sido comprada por la noruega Aktiv Kapital y Multigestión Iberia por el alemán GFKL. Otra explicación, para este desembarco de estas multinacionales, es que a los bancos y cajas les interesa cada vez menos externalizar la gestión de sus fallidos y sí venderlos para lograr liquidez y no que quedarse con las casas embargadas. Lo que ha generado la aparición de un nuevo sector: el de compraventa de carteras de deuda, dominado por las firmas del norte de Europa.

Se trata de un negocio sólo para los grandes. Si la recuperación de deuda la podía llevar a cabo un bufete de abogados, la compra de carteras exige plantillas de expertos, estructura organizativa, know how (experiencia y saber hacer) y cintura financiera. Por eso en Multigestión Iberia, que compró tres carteras hipotecarias este a?o, reconocen haber vendido la empresa al GFKL "para entrar en el nuevo negocio. Solos no podíamos". La disponibilidad de capital es decisiva. Algunas empresas, como Aktiv Capital, lo hacen con sus propios medios. Otras reúnen capital externamente. Multigestión Iberia, explican en su filial espa?ola "aborda cada compra de cartera con un grupo de inversores específico".

El know how es igual de básico. "Hay que tener", dice Notario, de Effico, "técnicas de valoración, saber evaluar lo que puedes comprar y dominar las posibilidades estadísticas de recuperación". Ello exige expertos. "Tenemos abogados" explican en Multigestión Iberia "pero también analistas, economistas y matemáticos". Luego está la venta de las viviendas embargadas, que exige tama?o y capacidad logística. "Muchas de estas empresas", explican en Multigestión, "tienen su división inmobiliaria". Tan prometedor es el negocio de las carteras de deuda que hasta empresas reconocidas de recuperación de impagados, como Effico, de BNP Paribas, se están planteando acuerdos con estas multinacionales. "Tenemos conversaciones con una empresa británica", apunta Notario.

Pese a ello, el nuevo mercado está solo empezando, en especial en el sector hipotecario, en el que se manejan cifras por cliente 50 o 100 veces superiores a las del de consumo. Aktiv Kapital, por ejemplo, sigue sin haber dado el salto a la compra de deuda hipotecaria y se limita por ahora a las de consumo. Igual que Intrum, que adquirió en el 2005 al Santander una cartera de consumo por valor nominal de 1.200 millones de euros. Pese a que la oferta de carteras por parte de bancos y cajas es ya muy alta, el número de adquiridas crece despacio Cinco en el 2005, 15 en el 2006 y 23 en el 2007. Esto se debe a que las empresas esperan que los bancos bajen los precios de cesión. Y también a ver como evolucionan los precios de la vivienda (la garantía del préstamo). María Hadad, de Aktiv Kapital, dice que "no sabemos hasta donde van a caer los precios. Hay que ir con cuidado para no pillarnos los dedos".

En el sector apuntan que muchas carteras de hipotecas, sobre todo las recientes (2005 a 2007), tienen peligro. Sobre todo aquellas con fuerte peso de compradores jóvenes e inmigrantes. Algo que, según Salvaterra, de Intrum, es lógico: "se trata de compradores con bajos ingresos y muy volátiles, lo que complica la recuperación de la deuda o los activos". Por efecto de estas incertidumbres y de que hay más oferta que demanda, los precios de las carteras han bajado. "Hace meses", apunta Salvaterra, "se pagaba entre el 75% y el 80% del valor de la deuda, ahora alrededor del 50%".

Estos percances no han rebajado el optimismo. Los profesionales consultados afirman que el futuro es excelente. Las empresas, que en algunos casos han doblado y cuadriplicado sus ventas en dos a?os (antes de la escalada de morosos), esperan subidas aún más espectaculares. Pese a que Salvaterra advierte que "en tiempos de alta morosidad, la tasa de éxito sobre el crédito impagado se reduce, el esfuerzo aumenta y los márgenes descienden", en Multigestión Iberia aducen que "cuando la morosidad aumenta tan rápido, es posible gestionar o comprar carteras casi vírgenes, con miles de operaciones, que los bancos ni han mirado, con lo que las posibilidades de recuperación son interesantes". -
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 28 de Julio de 2008, 09:42:14 am
En los tiempos que corren el poder ha encontrado un nuevo mecanismo para controlar a los ciudadanos: atarles de por vida a una hipoteca que les impide no sólo protestar y reclamar sus derechos más básicos sino que también supedita su vida cotidiana hasta límites insospechados. Es, en definitiva, un nuevo totalitarismo que a diferencia de los del siglo pasado no está dirigido por el Estado sino por la gran banca ayudada por éste último.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 28 de Julio de 2008, 10:29:40 am
MADRID.- El sector de la vivienda sigue virando a la baja y por enésimo mes el número de ventas casas registra otra fuerte caída. Durante el pasado mayo, se movieron en el mercado un total de 50.161 pisos, lo que significa un 34,3% menos que en el mismo periodo del a?o 2007, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su Informe de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.

Del total de compraventas registradas en mayo, las referidas a vivienda libre (45.905 transacciones) descendieron el 33,9%, en tanto que las de vivienda protegida (4.256 operaciones) bajaron el 38,9%. El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa bajó el 43,6%, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 21,1%.

De las 50.161 operaciones de compraventa de viviendas registradas en mayo, 24.884 afectaron a viviendas usadas, un 43,6% menos que en igual mes del a?o pasado, y 25.277 a inmuebles nuevos, con una caída del 21,1% en tasa interanual. De esta forma, el 91,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo fueron libres y el 8,5%, protegidas. Asimismo, el 50,4% de las operaciones afectó a vivienda usada mientras que el 49,6% de los inmuebles eran nuevos.

El 56,5% de las transacciones se registraron en cuatro CCAA: Andalucía, Valencia, Catalu?a y Madrid

Atendiendo a la distribución geográfica, Cantabria y Murcia fueron las comunidades donde el número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes fue mayor, con 239 y 200 operaciones, respectivamente. En mayo, el 56,5% de las transacciones de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas, que fueron Andalucía, Comunidad Valenciana, Catalu?a y Madrid.

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas fue de 195.026, con un descenso del 22,6% en tasa interanual y del 9,2% respecto al mes de abril. En concreto, se transmitieron por compraventa un total de 107.947 fincas, con una caída interanual del 31,1%, mientras que 6.529 fincas se transmitieron por donación (+15,7%), 2.271 por permuta (-29,1%) y 31.611 inmuebles por herencia (-3,3%).

Hacia la misma dirección que las compraventas mira la estadística de contrataciones de hipotecas. El número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 36,1% en mayo, hasta alcanzar un total de 74.423 inmuebles, según la estadística de hipotecas publicada por el INE.

Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas cayó un 6,6% respecto a mayo de 2007 y se situó en 140.861 euros, un 0,4% inferior al registrado en abril de 2008. El capital prestado para este tipo de hipotecas en el quinto mes del a?o superó los 10.483 millones de euros, lo que supone un descenso del 40,3% respecto al mismo mes del a?o anterior.

Para las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 158.549 euros, un 5,63% menos con respecto al mismo mes del a?o pasado; el número de fincas hipotecadas cayó un 32,76% hasta 111.210 y el capital prestado fue de 17.632 millones, un 36,54% menos.

Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios en mayo, el 54,1% del total, seguidas de los bancos, el 35,6% y otras entidades financieras, el 10,3%. El tipo de interés medio en mayo fue del 5,18%, un 10,8% más con respecto al mismo mes de 2007. El interés medio en las cajas fue del 5,18% y el plazo medio 26 a?os; en los bancos, fue del 5,09%, y el plazo medio 24 a?os.

La mayor parte de las hipotecas, el 97%, utilizó un tipo de interés variable

La mayor parte de las hipotecas, el 97%, utilizó un tipo de interés variable, frente al 3% de tipo fijo y, entre los primeros, el Euribor fue el tipo de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 88,5% de los casos. En mayo, 33.760 hipotecas cambiaron sus condiciones, un aumento del 18,8% con respecto a hace un a?o. En el caso de las viviendas, los que variaron sumaron 22.866, un 10,4% más que en mayo de 2007.

El 44,6% de los cambios se debieron a modificaciones en los tipos de interés y, tras la variación de las condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,33 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,31 puntos en las variables. En mayo, se cancelaron registralmente 63.809 hipotecas, un descenso interanual del 20,4%.

La cuota mensual media de un préstamo hipotecario en mayo fue de 822,61 euros

Según cálculos hechos por EFE, tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo hipotecario en mayo fue de 822,61 euros, lo que supone 11,27 euros más que en el mismo mes de 2007 (833,88 euros).

Andalucía fue la comunidad con mayor número de hipotecas sobre viviendas en mayo, con 13.287, seguida de Catalu?a, con 10.743; la Comunidad Valenciana, 10.120 y Madrid, 9.303. En cuanto al capital prestado, Catalu?a ocupó la primera posición en mayo, con 1.809 millones de euros, seguida de Andalucía, con 1.740 millones; Madrid, 1.722 millones y la Comunidad Valenciana, con 1.254 millones.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 29 de Julio de 2008, 09:35:41 am
Los datos, que ya fueron pésimos a principios de a?o, se han convertido en catastróficos. Los días negros para la venta de viviendas e hipotecas se volvieron todavía más oscuros en mayo, cuando ambos indicadores cayeron en torno al 35% sobre mayo de 2007. Éste es el peor dato del a?o, porque, a pesar de que el descenso de abril fue algo mayor, entonces influyó el parón de Semana Santa.
Las 50.000 ventas de mayo suponen una caída del 34%, pero el golpe fue especialmente duro en comunidades como Catalu?a, con una caída del 52%, y entre los pisos usados. La segunda mano sufre más la crisis del ladrillo, porque es más fácil obtener crédito para un piso nuevo, en el que basta con subrogar el préstamo concedido al promotor, que para uno usado, que requiere de una hipoteca ex novo.

Y es que todos los factores se alían para da?ar al sector inmobiliario. Para empezar, los indicadores económicos más importantes -renta disponible, tipos de interés y desempleo- son cada vez más negativos. Además, la expectativa de próximas caídas de precios hace que muchos hipotéticos compradores pospongan la operación. Y, para colmo, los pocos que se deciden a comprar se encuentran con unos bancos mucho más renuentes a conceder hipotecas. Estos factores hacen no sólo que el número de préstamos para vivienda haya caído un 36%, sino que el capital medio prestado lleve ya cinco meses de descensos y se acerque a los 140.000 euros.

En este contexto, los responsables de registros del Ministerio de Justicia y del Colegio de Notarios nadaron ayer contracorriente y negaron que Espa?a sufriera una crisis hipotecaria, informa Europa Press.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 29 de Julio de 2008, 13:11:23 pm
MADRID.- El Euribor a un a?o, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, cerrará julio con un nuevo máximo histórico del 5,39% de media, por encima del de junio, pero moderará su incremento para terminar el a?o en torno al 5,13%.

El indicador ha marcado este martes el 5,380%, con lo que, a dos jornadas de que concluya julio, la media mensual se sitúa en el 5,396%, tres centésimas por encima del máximo histórico alcanzado en junio , cuando cerró en el 5,361%.

El pasado 3 de julio el Banco Central Europeo (BCE) elevó los tipos de interés en la zona euro desde el 45 al 4,25%, y el presidente de la entidad, Jean-Claude Trichet, insistió ese mismo día en la obligación del BCE de garantizar la estabilidad de precios y asegurar el control de la inflación. El Euribor suele subir cuando el mercado prevé que el BCE va a subir los tipos de interés en la Eurozona.

Sin embargo, tras este nuevo repunte los expertos ven poco probable que se produzca una nueva subida este a?o. La mayoría de analistas consultados coinciden en se?alar que en esta ocasión son las tensiones en el mercado interbancario, más que la política monetaria del Banco Central Europeo, las que han llevado al indicador hipotecario a máximos históricos.

Los incrementos de las últimas semanas responden, según Sara Vali?o, de Analistas Financieros, a las expectativas alimentadas por los mercados en los últimos meses sobre posibles subidas de los tipos de interés en la Eurozona, que ya se habrían descontado, con lo que el Euribor no tendría que sufrir nuevas alzas.

Según Vali?o, es lógico pensar que la inflación en los países del euro tocará máximos en los meses de julio y agosto, para después remitir "siempre que el petróleo se mantenga por debajo de 130 dólares", lo que evitaría una nueva actuación del regulador europeo.

Julián Benavente, de Capital Market, cree que el Euribor debería frenar el recorrido alcista de las últimas semanas "siempre que se alivien los problemas de liquidez en el mercado interbancario, y siempre que el BCE no apruebe una nueva subida de tipos en el último trimestre del a?o". (nos ha jodío este ejperto)

Estefanía Ponte, de Fortis, va más allá y se?ala que la evolución del Euribor dependerá, además, de los indicadores macroeconómicos más que de las expectativas que sobre el BCE tengan los mercados, que ya han descontado durante este a?o posibles subidas. Ponte coincide en se?alar un Euribor entre el 5,10% y el 5,20% para final de a?o.

En cualquier caso, con los datos del mes de julio, la cuota que pagan los ciudadanos por una hipoteca media de 150.000 euros a 25 a?os y un diferencial del 0,50% se verá incrementada en aproximadamente 72 euros al mes ó de 865 euros al a?o.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 29 de Julio de 2008, 13:15:29 pm
La hipoteca no admite suspensión de pagos



Cada vez es mayor el número de familias que suspenden pagos o, mejor dicho, declaran concurso de acreedores. En el primer trimestre lo hicieron 66 particulares y se prevé que en el a?o ronden los 250. Los autónomos y hogares pueden acogerse a este procedimiento cuando son insolventes para pagar sus deudas y tienen más de un acreedor.

Pero no sirve para evitar el pago de la hipoteca, salvo que financie el inmueble donde se desarrolla una actividad empresarial. Lo habitual es que las deudas sean de créditos al consumo, la comunidad de vecinos o las tarjetas de crédito.

A simple vista, puede parecer un modo fácil de solucionar la incapacidad de pagar, pero no lo es. Inés Landín, directora del Refor, un órgano especializado del Colegio de Economistas, explica que es un proceso largo y muy caro (para una deuda de 30.000 euros puede costar 10.000 euros), aunque reconoce que en ocasiones no hay otra salida.

Durante el proceso, un juez nombra a un administrador concursal que vigila los movimientos económicos del hogar o bien los gestiona directamente. Lo normal es que entregue a la familia unos 500 euros al mes para alimentación y vestimenta, y el resto lo gestione él para intentar que los acreedores cobren lo más posible.

Tras unos meses de análisis, presenta un informe con el que se acuerda un convenio de acreedores con una quita de hasta el 50% de las deudas y un retraso de hasta cinco a?os en el pago, o bien se decide liquidar el patrimonio y repartir en proporción.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 29 de Julio de 2008, 13:24:09 pm
Tesco, el mayor de los supermercados británicos, ofrecerá a sus clientes hipotecas y la posibilidad de abrir cuentas corrientes, ha anunciado su director general, Terry Leahy. Con 2.000 establecimientos distribuidos por todo el país, Tesco confía en que su expansión en ese sector podría generar ingresos anuales del orden de 1.260 millones de euros.

"Los servicios (financieros) representan un mercado mayor y de crecimiento más rápido que el de los alimentos. Nuestros clientes quieren sacar el máximo partido a cada libra, por lo que es un buen momento para que Tesco expanda su presencia", afirma Leahy, citado hoy por el diario The Daily Telegraph.

Tesco colabora desde hace siete a?os con el Royal Bank of Scotland (RBS.LOROYAL BK SCOT. GRP
2,15    -1,94%    -0,04
Última noticiaTesco, el mayor supermercado británico, ofrecerá hipotecas Ver más resumen noticias perfil gráficos histórico ) en un servicio de finanzas personales que tiene ya unos siete millones de clientes. Ese servicio ofrece seguros, cuentas de ahorro y tarjetas de crédito.
Diversificación

En los últimos diez a?os, Tesco ha ido diversificándose mediante la oferta de bienes y servicios a precios más ventajosos que los que ofrecen las empresas tradicionales.

La incursión en el sector de las hipotecas se considera, sin embargo, una acción valiente en un momento en que los bancos y las empresas inmobiliarias tienen dificultades para lograr la financiación necesaria para ofrecerles a sus clientes créditos a bajo interés.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 30 de Julio de 2008, 14:45:22 pm
Los bancos, reticentes a dar hipotecas por encima del 60% del valor del piso


Los bancos, reticentes a dar hipotecas por encima del 60% del valor del piso
Ampliar foto
El precio de la vivienda usada ha bajado un 1,8% en el arhipiélago.
Las hipotecas por valor del 110% del piso son historia, pero también las del 80% que fija de máximo el Banco de Espa?a. Ahora los consumidores se están encontrando con que casi ningún banco financia, sin avales o seguros, más del 60% de la tasación de una vivienda, denuncia la OCU.

Esto supone que, por ejemplo, para afrontar la compra de una vivienda de 300.000 euros, una familia debe poder aportar a toca teja 120.000 euros. El endurecimiento de las condiciones de los préstamos hipotecarios está estrangulando a un sector a todas luces en crisis, el inmobiliario.

Las empresas inmobiliarias reconocen que cada vez sube más el porcentaje de operaciones de compra-venta de viviendas que se van al traste en el último momento, porque los bancos no conceden los préstamos esperados.

Compradores que pierden la se?al

Muchos compradores están incluso perdiendo el dinero en concepto de reserva de pisos o de créditos puente, al ver modificadas las condiciones que les ofrecen sus bancos.

Cuando el sector era una alegría se podía salir con un préstamo por el 110% del valor del piso
La tendencia a la baja de los precios de la vivienda en Espa?a, las subida del Euríbor y la crisis económia internacional parece haber devuelto la prudencia a las entidades financieras a la hora de estudiar las concesiones de los préstamos hipotecarios.

"Cuando el sector era una alegría , se podía salir del banco con una hipoteca al 110% y por eso estas familias ahora se ven pagando una hipoteca por encima del valor de sus pisos. Los bancos son cómplices del endeudamiento de las familias", asegura la portavoz de la OCU. Las cajas aseguran, sin embargo, que la morosidad inmobiliaria, pese a haber crecido del 0,8 al 1,19% en un a?o, siguen siendo "muy bajas".

Los bancos también han cambiado la manera de tasar los pisos, aseguran en la OCU. "Cuando querían dar préstamos no les pesaba tasar de más, ahora están tasando muy por debajo del mercado", denuncia su portavoz.

"Ya no interesa dar créditos"

El due?o de una inmobiliaria madrile?a va más allá y asegura que a los bancos ya no les interesa dar créditos hipotecarios porque no quieren tener más activos inmobiliarios al estar bajando los precios.
Los bancos tasaban por encima cuando les interesaba y ahora muy por debajo, denuncia el sector inmobiliario
Desde los bancos y las cajas se asegura que el crédito hipotecario sigue siendo una de los mayores operaciones financieras en Espa?a. Las entidades financieras espa?olas son expertas en el crédito hipotecario. Si daban préstamos por encima del 80%, nunca lo hacían sin avales, porque son las primeras interesadas", aseguran.

Mientras, el número de créditos sigue subiendo, aunque por debajo de los niveles de hace justo un a?o. En el mes de marzo subieron un 14% más, según la Confederación de Cajas de Ahorros , aunque en 2007 crecían a un ritmo del 30%.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 30 de Julio de 2008, 14:57:39 pm
S&P advirtió hoy de que el ajuste del sector inmobiliario en Espa?a será "largo y doloroso", y que el deterioro económico, la subida de los tipos de interés y el aumento del paro apuntan a un "prolongado descenso" de los precios de la vivienda. Además, espera "efectos extremos" como consecuencia de la ralentización y se?ala que estamos en la "fase inicial" de la desaceleración de la construcción.

A su parecer, los últimos datos sobre licencias de construcción desde mediados del pasado a?o y sobre demanda de cemento, que ha caído a su nivel más bajo en once a?os, sugieren que la actividad inmobiliaria se contraerá "de forma más dramática" en los próximos doce meses.

Este ajuste del sector de la construcción en Espa?a irá acompa?ado por los efectos derivados de la crisis financiera internacional, que ha puesto punto final a la financiación "barata y abundante" que determinó el modelo de crecimiento nacional basado en el ladrillo.

La firma de calificación crediticia y análisis insiste además en que la economía espa?ola es "especialmente vulnerable" a las restricciones de crédito teniendo en cuenta su elevada dependencia de la financiación externa, tal y como demuestra su elevado déficit por cuenta corriente, que supone el 10% del PIB.

S&P explica que las perspectivas inmobiliarias en Espa?a han empeorado significativamente por el hecho de que durante los últimos ocho a?os las construcciones de vivienda han excedido los niveles requeridos por la evolución demográfica, lo que ha dado lugar a un importante stock de casas sin vender.

S&P calcula que existen cerca de un millón de viviendas sin vender en Espa?a, de las que la mitad son de nueva construcción, desequilibrio al que se suma la cada vez menor demanda de segunda vivienda por parte de extranjeros, circunstancia que se ve agravada por el deterioro del cambio de la libra esterlina respecto al euro.
Efectos "extremos" de la ralentización

Ante este escenario, y que teniendo en cuenta que el sector de la construcción supone el 15% del Producto Interior Bruto (PIB) y daba empleo a más de 2,7 millones de trabajadores en el ejercicio 2007, los efectos de la ralentización serán "extremos".

La firma resalta también que la subida del desempleo, que alcanzó el 10,4% en el segundo trimestre, se ha producido en la "fase inicial" de la desaceleración de la actividad de la construcción, y recuerda que los precios de la vivienda están sobrevalorados en un 30% según el Banco de Espa?a.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 30 de Julio de 2008, 14:58:53 pm
La vivienda de lujo es más cara en Espa?a que en Alemania y Italia, según un estudio elaborado por el portal inmobiliario Idealista.com, junto con su filial italiana Idealista.it y la web alemana Immobilienscout24.com, que analiza los inmuebles más caros de las principales ciudades de sus respectivos países.

Así, Madrid ofrece el piso más caro de todos los analizados por el informe. En concreto, se trata de un ático dúplex situado en el barrio de la Castellana y cuyo precio es de 9 millones de euros.
La casa más cara

La capital también alberga la casa más cara de todas las anunciadas en Alemania, Italia y Espa?a. Se trata de un inmueble situado en el barrio de El Viso, en el distrito de Chamartín, cuyo importe asciende a 21 millones de euros.

Fuera de Espa?a, el piso más caro se localiza en Milán. Se trata de una vivienda situada en barrio de Brera-Montenapoleone por la que cualquier comprador interesado debería desembolsar 7,5 millones de euros.
Un ático con dos torres

En Alemania, el piso con un importe más elevado se localiza en Hamburgo. El inmueble, un ático con dos torres y vistas panorámicas, tiene un precio de 4 millones de euros.

Respecto a las casas, la más cara fuera de Espa?a se encuentra en la ciudad germana de Munich. Se trata de una villa situada en el barrio de Bogenhausen-Herzogpark cuyo valor asciende a 8,25 millones de euros.

En Italia, la casa más cara se localiza en Roma. El inmueble, situado en el área residencial de L'Olgiata, al Noroeste de la capital, tiene un precio de 3,5 millones de euros.
meneamedigg it
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 30 de Julio de 2008, 14:59:48 pm
La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, ha alcanzado hoy un acuerdo con entidades financieras y varios colegios profesionales para facilitar la puesta en el mercado del stock de viviendas de la región, según ha anunciado la patronal de promotores madrile?os Asprima.

En virtud del pacto, los promotores que lo deseen podrán a disposición del gobierno regional las viviendas que tengan en stock como Viviendas Libres de Precio Concertado; mientras que la Comunidad de Madrid establecerá una plataforma de información en la que figuren los datos y condiciones. Estas viviendas estarán sujetas a un precio máximo de venta, en función de las zonas geográficas establecidas por la Comunidad, y que oscilan entre los 3.200 y 2.000 euros por metro cuadrado.

Por su parte, los bancos y cajas firmantes se comprometen a facilitar la financiación necesaria para la compra de las viviendas, ofertando para ello productos preferentes a tipo variable y fijo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 31 de Julio de 2008, 14:28:26 pm
Euribor Julio 2008

Un apunte rápido: La media del Euribor en Julio se situó en el 5.393%.

Para una hipoteca de 150.000? a 25 a?os y Euribor + 0.5 los cambios quedarían así:

    * Revision anual: +0,829%
      Aumento de cuota: 74,2?
    * Revision semestral +0,895%
      Aumento de cuota: 79,97?

La tendencia indica que Agosto podría acabar con una media ligeramente inferior a la de Julio.

Escrito por Carlos Lopez el 31 de Julio de 2008 con comentarios no permitidos
Lee más artículos sobre Euribor.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 31 de Julio de 2008, 14:37:00 pm
El Servicio de Estudios del BBVA prevé que el precio de la vivienda suba el 0,8 por ciento en 2008, mientras que para 2009 espera un descenso del 2,1 por ciento como consecuencia del ajuste cíclico del sector que está siendo más profundo de lo esperado debido a la crisis financiera internacional.

En el último número de "Situación Inmobiliaria", el BBVA subraya, no obstante, que la corrección va a continuar siendo más intensa en actividad que en precios, aunque con diferencias por comunidades autónomas, entre las que existen importantes divergencias en lo que a oferta se refiere.

De esta forma, la entidad calcula que en 2008 los visados para construir viviendas nuevas se situarán entre 336.000 y 456.000, frente a los 688.851 de 2007, mientras que en 2009 se encontrarán entre 270.000 y 385.000.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 01 de Agosto de 2008, 03:41:58 am
El Servicio de Estudios del BBVA prevé que el precio de la vivienda suba el 0,8 por ciento en 2008, mientras que para 2009 espera un descenso del 2,1 por ciento como consecuencia del ajuste cíclico del sector que está siendo más profundo de lo esperado debido a la crisis financiera internacional.

En el último número de "Situación Inmobiliaria", el BBVA subraya, no obstante, que la corrección va a continuar siendo más intensa en actividad que en precios, aunque con diferencias por comunidades autónomas, entre las que existen importantes divergencias en lo que a oferta se refiere.

De esta forma, la entidad calcula que en 2008 los visados para construir viviendas nuevas se situarán entre 336.000 y 456.000, frente a los 688.851 de 2007, mientras que en 2009 se encontrarán entre 270.000 y 385.000.

cuadrando balances y tal, esto de la subprime espa?ola empieza a escocer, pero bueno no pasa del wishful thinking, los precios de la vivienda pa´bajo en barrena

pero no hay que dejar de tener en cuenta 2 tipos de precios a partir de ahora:

los de catálogo y los de la realidad, los segundos mucho más bajos que los primeros, al contrario que durante el boom, que te subían 1 kilo al día en urbanizaciones horteras con acabados a la altura de la calidad de vida setecientoseurista que ponía los ladrillos.

como dicen en los foros más especializados:
la vivienda básica y el suelo industrial, semigratuitos
la salvación de la economía espa?ola: servicios y exportaciones gracias a salarios bajos, eso último ya lo tenemos
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 01 de Agosto de 2008, 18:00:10 pm
El FMI advierte de que los pisos pueden llegar a valer menos que las hipotecas

FMI, Estabilidad Financiera, vivienda

@Carlos Sánchez - 29/07/2008 06:00h

El FMI advierte de que los pisos pueden llegar a valer menos que las hipotecas


La crisis financiera internacional goza de buena salud. Y aunque han aflorado hasta el momento pérdidas por valor de unos 400.000 millones de dólares, lo cierto es que los mercados financieros mundiales ?siguen siendo frágiles y los indicadores del riesgo sistémico permanecen en niveles elevados?. Así de pesimista se muestra el último Informe de Estabilidad Financiera Mundial realizado por el Fondo Monetario Internacional (FMI), en el que por primera vez se llama la atención sobre una de las mayores preocupaciones de los economistas, el hecho de que si continúan cayendo los precios de la vivienda, los pisos acaben por valer menos que las hipotecas.

Se trata de un fenómeno verdaderamente grave desde el punto de vista económico que ya se vivió en Japón en la primera mitad de los a?os 90, y que tiene un efector devastador sobre las economías familiares, toda vez que los propietarios tienen contraídas deudas superiores al valor de sus activos. En otras palabras, están obligados a devolver el préstamo sobre un activo (en este caso una vivienda) cada vez más devaluado.

Según el FMI, para evitar este fenómeno ?es necesario frenar el declive del mercado inmobiliario estadounidense? con el objetivo de poder estabilizarlo. Haciendo posible, con ello, ?la recuperación de los hogares y las instituciones financieras?. El FMI no sólo cita a EEUU como posible escenario de una deflación de activos, sino que alerta de que ?los precios de la vivienda están a la baja en otras economías de la OCDE?, y ?particularmente en Espa?a, Irlanda y el Reino Unido?, los tres países europeos en los que la burbuja inmobiliaria ha crecido de forma más intensa. En palabras del FMI, y refiriéndose a estos tres países, ?eso ha creado la preocupación de que en el futuro se produzcan pérdidas por préstamos en los sectores hipotecarios, de la construcción y de lo sectores comerciales?, fuertemente endeudados sobre unos activos que valen cada día que pasa menos dinero.

Los economistas del FMI admite en su informe que ?no se sabe cuándo tocará fondo el mercado de la vivienda?, sin bien reconoce que ?últimamente? ha mejorado algo la accesibilidad, lo que podría ser una se?al de luz al final del túnel.

Según la información gráfica incluida en el trabajo del Fondo Monetario, de los tres países europeos citados, es en Espa?a donde menos ha bajado la vivienda en los últimos trimestres, hasta el punto de que todavía muestra signos positivos, en el entorno del 2% en términos interanuales. Por el contrario, en Reino Unido e Irlanda (ver gráfico), se están produciendo ya avances negativos.

El informe del FMI sostiene que los mercados financieros ?no han vuelto a registrar los elevados niveles de riesgo sistémico del segundo trimestre?. Pero preocupa, sin embargo, que el deterioro de la situación económica se traslade de forma más intensa al sistema financiera, fundamentalmente a través de un crecimiento de la morosidad. En este sentido, se teme que ?el notable aumento de la morosidad y las ejecuciones hipotecarias en el mercado inmobiliario estadounidense y el continuo descenso de los precios de la vivienda provoquen una desvalorización más generalizada de los préstamos?. Algo que explica que las cotizaciones de las acciones de los bancos hayan bajado ?drásticamente? y los indicadores de riesgo de incumplimiento ?hayan subido?.

Según el ex gobernador Jaime Caruana, director del Departamento de Asuntos Monetarios del FMI, la banca experimentará ?dificultades?. Sin embargo, dijo, ?me inclino a pensar que el sistema financiero espa?ol es capaz de hacer frente (a la crisis hipotecaria) y está adecuadamente capitalizado?, se?aló Caruana en Washington, informa Efe.

El FMI, por último, se felicita por el hecho de que los países emergentes no se hayan contagiado hasta ahora de la crisis, pero por primera vez introduce un matiz. Sostiene que ?las condiciones de financiación externas están tornándose más restrictivas según se alarga la crisis?, y recuerda que algunos mercados emergentes ?están siendo objeto de exámenes más rigurosos, sobre todo en cuanto a las políticas que aplican para hacer frente a las crecientes presiones inflacionarias?. En particular aquellos países con un déficit por cuenta corriente superior al 5% del Producto Interior Bruto (PIB), en los que las primas de riesgo están subiendo a zonas de máximos.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 02 de Agosto de 2008, 13:10:46 pm
El FMI advierte de que los pisos pueden llegar a valer menos que las hipotecas


Eso se veia venir desde hace tiempo, no era normal las cantidades que se estaban pagando por mierdipisos con 40 a?os de antiguedad.
Pero la culpa no ha sido solo del que compraba, los bancos con sus tasaciones han inflado los precios de los pisos sobremanera, y ahora nos encontramos con la tostada.

El otro dia me comentó un compa?ero que compro su chalet el a?o pasado (primera vivienda), que enfrente del suyo, la nueva promoción de chalets (que no se vende ni para atras) cuesta 100.00 eruros menos, 16 millones de pelas, que se dice pronto, la hipoteca lo está ahogando y no puede vender ni siquiera por lo que le costó, la nada despreciable cifra de 50 millones de pesetas.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 04 de Agosto de 2008, 15:56:06 pm
La crisis inmobiliaria acelera la destrucción de empresas un 22,82% en el primer semestre
En el primer semestre de 2008 desaparecieron un total de 11.019 sociedades mercantiles, lo que supone un incremento del 22,82% respecto al mismo período de 2007, mientras que las nuevas constituciones cayeron un 24,27%, hasta las 63.195, según el estudio "Radar Sectorial" de la compa?ía de suministro de información empresarial Axesor.

El sector inmobiliario y de la construcción vuelven a encabezar las disoluciones empresariales, soportando el 41% del incremento de cierres societarios y el 36% del total durante el primer semestre de 2008, respectivamente.

No obstante, ambos sectores están en los primeros puestos en la creación de empresas, con 10.151 nuevas inmobiliarias (16,06% del total) y 8.185 constructoras (12,95% del total), a pesar de que las nuevas sociedades se ha reducido en un 45% en el primero de los casos, y en un 34% en el segundo.

Por otro lado el sector de la intermediación financiera y actividades anexas a éste, que durante los dos últimos a?os había gozado de un fuerte incremento debido, principalmente, al creciente endeudamiento de los particulares, también está sufriendo la situación crítica actual, con una caída del 48% en el número de constituciones y un incremento del 13% en las disoluciones.

El director de comunicación de Asexor, José Manuel Marín, aseguró que los datos de este nuevo informe corroboran que "ningún sector escapa a la desaceleración económica" y está teniendo especial incidencia en aquellos que lideraron el crecimiento de la economía espa?ola hasta comienzos de este a?o, como son el sector inmobiliario y de la construcción.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: vlair en 06 de Agosto de 2008, 08:56:07 am
?Qué os parece esto?   :ojones

EN 2012, PARA ESTABILIZARSE LUEGO EN EL 6%

Los informes de Vivienda desmienten al Gobierno y auguran un Euribor del 8%
 
Las predicciones del Ministerio de Vivienda apuntan al hundimiento del poder adquisitivo de las familias por la subida del coste de los créditos hipotecarios. A pesar de que Zapatero y Solbes afirman en público que el margen para futuras subidas del Euribor se está agotando, los informes del departamento que dirige Beatriz Corredor, a los que ha tenido acceso LD, estiman que el índice se disparará hasta el 8 por ciento, frente al 5,39 por ciento actual.

Al final me veo poniendo el piso a la venta y volviéndome a Badajoz.

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: zalagardas en 06 de Agosto de 2008, 14:10:58 pm
No es Badajoz!!!!!!
                      Es Badahoz.

Por cierto quien es la tía esa, mas que nada para ver la credibilidad.....
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: prodigos en 06 de Agosto de 2008, 17:17:25 pm
Hola, a ver el que es de malpartida.... "quien no diga jigo jacha y jiguera no es de mi tierra"...
Ahora vas y lo cascas.
Un salu2
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 07 de Agosto de 2008, 18:30:46 pm
LA COMPRA-VENTA DE LOS ESPA?OLES, UNA CONSTANTE EN LA HISTORIA



Da pena y tristeza recordar que hemos sido y somos un país intervenido. Un Estado utilizado para salvaguardar los intereses de otros Estados que nunca han tenido en cuenta las necesidades e inquietudes de los espa?oles.(ahora incluso nuestros socios europeos nos llaman PIGS).

A lo largo de la historia siempre hemos sido utilizados. Han comprado generales( espa?oles, por supuesto), han comprado dictadores( como Franco, por supuesto) y todo como medida inicial antes de acudir a la fuerza en caso de que no se cumpliesen sus deseos.

No solo lo hemos visto en 1700, con Felipe de Borbón, en 1808 con José de Bonaparte y un Godoy dando permiso a Francia para ingresar sus tropas en la Península. Sino con el ?reparto? realizado en Yalta, o en la Guerra Fría, donde se prefería una dictadura que posibilitara la lucha contra la URSS que la libertad de este pueblo, y eso a pesar de que el bloque Occidental pregonaba como valores la libertad y la democracia.

O más recientemente, hace nada, con la imposición de un sistema político basado en la partitocracía, impuesto desde Europa, con un monarca que traiciona los juramentos que hace, innecesario e impuesto por ellos, que se contradice con los principios de todo sistema democrático, en este caso para mayor gloria de Francia y Alemania.
?Qué sentido, qué valor pueden tener, por tanto, cualquier elección para elegir a ese gremio de la política, que se conforma con gente a la que no les ha importado, a cambio de dinero, ponernos una vez más en situación de desamparo vital al no poder decidir nuestro propio destino?. Estos que ostentan el poder han sacrificado nuestra cultura y nuestro entramado industrial al ponerlo a la venta a las multinacionales, pero no se lo han dado a los espa?oles., porque los espa?oles no tienen dinero para pagarles a ellos las elevadas comisiones que exigen sus cachés de políticos fascistas ( de izquierdas y derechas) en un negocio cuyos artículos no son de su propiedad. Son una especie de tutores de eternos menores de edad.

Ya lo decía Jacques Delors al afirmar que el futuro de Espa?a es ser la Andalucía de Europa. Un ejemplo claro se dio en mayo de 1979, vigente la Constitución espa?ola, cuando Felipe González abría su informe escrito al Congreso del PSOE afirmando categóricamente que la democracia en Espa?a era ya una realidad consolidada y horas después, una mayoría de los mil delegados presentes votaron una moción discrepante con la línea política de González, quien se negó a formar parte de una Comisión que respondiera a la resolución congresual.

Enrique Tierno Galván subió a la tribuna a explicar a los delegados por qué debían renunciar a darse una dirección no respaldada por González, y no era otra que: "ma?ana mismo los alemanes cortan la financiación al partido, y en unos días más los tanques ocupan las calles de Madrid". El Congreso se levantó sin elegir una dirección. Acto seguido, González y su equipo suprimieron los controles democráticos internos, garantizándose los sufragios de apoyo del 100%: es decir, "la corrupción reemplaza a la ideología".

O el slogan de la campa?a que se impulsó después de 1986 entre consorcios empresariales, de "Ne soyez pas myopes, l`Espagne est en vente", también de Jacques Delors.
Tampoco nadie replicó ni sintió vergüenza oyendo decir a Delors en el verano de 1988, que el 80% de las decisiones sociales y económicas de los Estados de la CEE se tomarían en Bruselas.

En el régimen de partidos monárquico de la Espa?a posfranquista, quienes crearon una ley electoral desequilibrante y confeccionaron después las listas cerradas y bloqueadas que dominaban el Parlamento nacieron con estipendios alemanes, y rivalizaban entre ellos por recibir más deutsche-mark. ?deben los espa?oles seguir manteniendo este corrupto sistema político con sus votos y permitir que Espa?a siga siendo un Estado intervenido?.

?Hemos notado algún cambio a lo largo de estos 30 a?os de referencia, que nos permita decir, que somos quienes en este país ostentamos el poder político y que nuestras decisiones son cumplidas por quienes nos representan y en caso contrario los ponemos en la calle sin más; podemos decir eso?. ?hoy, dónde estamos hoy?. Pues como dice mi amigo Fran, ?estamos gobernados por un chamán y una panda de descerebrados buscadores de muérdago con un ministro con ojo vago y voz hipnótica?.

Una frase: Omnis porro pulchritudinis forma, unitas est.
P.D.: ahora a cavilar la estrategia a seguir; se admiten sugerencias.

http://www.acratas.net/

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: fuyu en 07 de Agosto de 2008, 23:24:51 pm
Mira, otro que piensa como yo... que estamos gobernados por un chaman.

Veras como se entere el chino.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mimi en 07 de Agosto de 2008, 23:32:44 pm
Pues de Gurú pasas a Chamán, ?no?.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mimi en 07 de Agosto de 2008, 23:33:55 pm
A druida, que me he equivocado, pero que vamos camino de ser también un chamán, es cierto.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Shin-Chan2 en 08 de Agosto de 2008, 03:53:17 am
Pues mira, que los que creen que no debería haber Estado se preocupen porque el Estado pudiese estar en venta y crean que el Presidente es un chamán, indica que la figura de este es inquietante en cualquiera de los extremos. Derecha, izquierda y centro.

Salud y suerte.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: fuyu en 08 de Agosto de 2008, 09:13:49 am
?Inquietante?, ya te digo si es inquietante, hasta a mi abuela que tiene 98 a?os y lleva en coma diez a?os le inquieta tu presidente.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 08 de Agosto de 2008, 15:28:34 pm
El mensaje lanzado ayer por Jean Claude Trichet ha enfriado notablemente el euribor, tal y como se preveía después de las advertencias emitidas sobre el parón en el crecimiento económico. En su cambio diario, el indicador de referencia para las hipotecas ha bajado desde el 5,35% de ayer hasta el 5,313%, en un descenso sólo superado por el producido hace un mes a raíz de la anterior reunión del BCE.
La reacción a la baja ayer tanto del euro como de la rentabilidad de los bonos europeos anticipaba ya cuál iba a ser la tendencia que registraría hoy el euribor en su cambio diario. Faltaba por comprobar qué magnitud alcanzaba este ajuste a la baja.
Finalmente, el indicador de referencia para las hipotecas descendió desde el 5,35% de ayer hasta el 5,313%. Este porcentaje se queda por debajo del 5,393% con el que finalizó el mes de julio. La bajada, además, sólo es comparable a la registrada hace poco más de un mes, justo como consecuencia de la anterior reunión del BCE. Entonces, el euribor bajó del 5,432% al 5,395%. A pesar de elevar los tipos al 4,25%, en julio el BCE se encargó de enfriar las expectativas de más subidas.
La rueda de prensade ayer de Jean Claude Trichet sirvió también para que los mercados alejaran las opciones de una subida adicional de los tipos de interés. Sin dejar de lado las alertas sobre las tensiones inflacionistas, el presidente del BCE advirtió del freno económico, y no sólo en las expectativas a medio plazo, sino que apuntó que "los riesgos sobre el crecimiento se están materializando".
El mercado de futuros, que daba un 33% de probabilidades a que el BCE elevaría los tipos de nuevo antes de finales de a?o, pasó minutos después de la comparecencia de Trichet a descartar esta opción y dar un 10% de posibilidades a un recorte.
El mensaje de Trichet podría haber inclinado incluso la balanza del lado de un hipotético recorte de los tipos. Los analistas interpretan que el ciclo alcista de tipos ha podido tocar techo, y abren la puerta a la posibilidad de que el próximo movimiento sea a la baja, dada la magnitud del freno económico, y más aún si persiste el reciente pinchazo en el precio del petróleo, para alivio de las presiones inflacionistas.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Shin-Chan2 en 08 de Agosto de 2008, 23:39:37 pm
?Inquietante?, ya te digo si es inquietante, hasta a mi abuela que tiene 98 a?os y lleva en coma diez a?os le inquieta tu presidente.

 ;ris; Bueno cuidadla bien y habladle al oído de cosas bonitas y no digais la palabra Zapatero, ni para cambiar las suelas.

Salud y suerte.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 10 de Agosto de 2008, 08:47:33 am
Lo de vender pisos se ha puesto tan mal que a los promotores les ha caído una nueva y más preocupante plaga. Ya no sufren sólo por la subida del Euríbor, ni porque los bancos hayan restringido el crédito a sus potenciales clientes. Ni siquiera porque convencer a alguien para que compre una vivienda sea ahora una misión imposible. Su mayor preocupación es lograr que no se arrepientan los que ya se han decidido a cerrar una compra.
El caso que mejor ilustra la magnitud del fenómeno es el de la división inmobiliaria de Acciona. El grupo de la familia Entrecanales ha logrado el extra?ísimo récord de colocar menos viviendas entre enero y junio de este a?o que entre enero y marzo... ?también de este a?o! Acciona ingresó en el primer trimestre 16 millones de euros por preventas (compromisos por los que el comprador da una entrada, pero todavía no ha escriturado el piso). Al ampliar el foco a todo el semestre, esta cifra se reduce a 13 millones de euros.
La explicación de este galimatías es que muchos de los que anticiparon dinero han preferido perder parte de esa cantidad y abortar la operación. Entre la firma del contrato de arras o cualquier otra se?alización de la preventa y el acto final de escritura suelen pasar entre 18 y 24 meses. Es este limbo temporal el que se ha convertido en el peor enemigo de los promotores.
Las sumas perdidas varían en función del tipo de vivienda, pero en ocasiones pueden llegar a ser muy elevadas. Varias personas que habían anticipado dinero para dos promociones de lujo en el centro de Bilbao han perdido entre 19.000 y casi 20.000 euros por cada piso al que han renunciado. La mayoría, aclara una fuente conocedora del proceso, que pide anonimato, compró para revender después, no para vivir. Cada uno adquirió entre dos y 10 inmuebles, lo que implica que los más arriesgados han preferido renunciar a 200.000 euros a continuar con una operación incierta.
?Las razones para dar marcha atrás? O bien los compradores se han dado cuenta de que no podrán afrontar el pago del piso -por factores como la pésima evolución del empleo o la subida del Euríbor, en máximos históricos- o bien el banco les ha denegado la hipoteca que pedían. La tercera posibilidad es que prefieran perder unos miles de euros y esperar a ver si encuentran una oportunidad con precios más razonables en los próximos meses.

En Acciona reconocen que esta disminución de ingresos se explica por las cancelaciones, pero rehúsan ofrecer más información sobre los que han dado el paso atrás. Pero si se tiene en cuenta que su producto está destinado a las clases medias, con precios que rondan los 250.000 euros, y suponiendo que en el segundo trimestre no hubieran vendido ni una sola vivienda, al menos una docena de compradores habrían cancelado la operación en ese periodo.

Ninguna estadística cuantifica el volumen de compras que no se materializan y en las empresas levantan sarpullidos las preguntas sobre el fantasma de las cancelaciones. Pero el reciente comentario de un empresario mediano da una idea de hasta qué punto este fantasma está presente: "Nuestros clientes oyen que los precios van a bajar o tienen miedo de que no les renueven en el trabajo y nosotros no sabemos cómo convencerles de que comprar ahora es una buena inversión". "Por lo menos un 15% de las ventas se están viniendo abajo. Y creo que me quedo corto", estima un experto que prefiere no dar su nombre. Este comentario lo hace a la vuelta de un viaje al norte de Espa?a, donde acaba de asesorar a una inmobiliaria sobre las soluciones a este problema.

Algunas promotoras sufren más que otras la marcha atrás de los compradores. El perfil de las más damnificadas es muy claro. Por una parte, las que se dedican a la segunda residencia, más prescindible. Por otra, las enfocadas a clientes con ingresos medios-bajos (inmigrantes y jóvenes, principalmente), los segmentos más castigados por el repunte del paro, que ha pasado en tan sólo un a?o del 7,95% al 10,44%.

El experto José Barta asegura que las empresas que hasta hace unos meses devolvían un peque?o porcentaje del dinero entregado se están negando a entregar la más mínima cantidad, entre otras cosas porque su tesorería ya está muy debilitada por el desplome en las ventas. "Las que peor lo pasan son las peque?as y medianas, que tienen menos capacidad de aguantar la sangría de las cancelaciones", explica.

El presidente de la asociación de promotores de Madrid, José Manuel Galindo, cree que son las entidades financieras las principales responsables de la caída de preventas. Comparten su opinión en la Asociación de Promotores Constructores de Espa?a (APCE). En esta asociación apuntan directamente a la negativa de bancos y cajas a que el comprador subrogue hipotecas contraídas por el promotor.

En la APCE explican que lo más habitual es que la compra se cancele en los casos en los que se ha firmado únicamente un contrato de arras, y en el que se han ofrecido cantidades de reserva bajas, de algunos miles de euros. Y culpan de esta situación a "la psicosis" generada en torno al mercado inmobiliario.

"En los primeros meses del a?o llegó a su pico, creemos que ahora empieza a remitir el número de compradores que se echan atrás", apuntan en la APCE. Más pesimista es José Barta, que cree que el problema continuará hasta finales de a?o. "Será entonces cuando muchos pacientes se habrán recuperado", asegura. ?Y el resto? "Los pacientes que no lo hayan hecho ya no tendrán que preocuparse porque ya habrán muerto".

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: BOY747 en 10 de Agosto de 2008, 17:12:45 pm
El precio de la vivienda usada cae un 0,72%

El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid descendió en un 0,72 por ciento, según un informe del portal inmobiliario Facilismo.com, en el que se analiza el precio de más de 100.000 inmuebles usados en todo el territorio nacional.

El precio de la vivienda usada en la Comunidad cayó un 0,72% en el último mes
En Madrid no cayó el precio tanto como en otras regiones, tal y como es el caso de Castilla-La Mancha, con una reducción del precio de la vivienda usada del 1,6 por ciento. Le siguieron Baleares (-1,32%), Castilla y León (-1,24%), Asturias (-1,14%), Comunidad Valenciana (-0,51%), Navarra (-0,48%), Catalu?a (-0,44%), Aragón (-0,24%), La Rioja (-0,23%), Cantabria (-0,17%), Galicia (-0,11%) y Canarias (-0,05%).

En cuanto al resto de Espa?a, el precio de la vivienda usada descendió en julio un 0,38 por ciento en términos intermensuales, la cifra más baja desde el pasado mes de febrero (-0,25%). Según el portal inmobiliario, el verano ha suavizado el descenso de los precios, pues tras caer en mayo un 1,04 por ciento, en junio se redujeron un 0,67 por ciento y en julio un 0,38 por ciento. Los descensos continuados hacen que el precio del metro cuadrado en Espa?a, se sitúe en 2.351 euros.

En los últimos cuatro meses, la vivienda de segunda mano se ha abaratado un 0,77% y desde el 1 de enero de este a?o los precios de los inmuebles usados han bajado un 4,66%.

En cuanto a la variación mensual (julio sobre junio), el precio de la vivienda de segunda mano repuntó en cuatro comunidades, principalmente en Extremadura (+1,45%), seguida de Murcia (+0,28%), País Vasco (+0,16%) y Andalucía (+0,15%).

Según Facilisimo.com, el panorama general de la economía espa?ola ha provocado que la situación inmobiliaria "tarde más en ver el final". "Aparentemente, el descenso de los precios se está suavizando, si bien las ventas siguen estancadas. Habrá que esperar a la vuelta del verano para ver cómo se define la recta de final de a?o", afirmó el director de Operaciones de este portal, Juanra Doral.


Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Devonfire en 10 de Agosto de 2008, 19:11:04 pm
No es Badajoz!!!!!!
                      Es Badahoz.

Por cierto quien es la tía esa, mas que nada para ver la credibilidad.....
?Qué os parece esto?   :ojones

EN 2012, PARA ESTABILIZARSE LUEGO EN EL 6%

Los informes de Vivienda desmienten al Gobierno y auguran un Euribor del 8%
 
Las predicciones del Ministerio de Vivienda apuntan al hundimiento del poder adquisitivo de las familias por la subida del coste de los créditos hipotecarios. A pesar de que Zapatero y Solbes afirman en público que el margen para futuras subidas del Euribor se está agotando, los informes del departamento que dirige Beatriz Corredor, a los que ha tenido acceso LD, estiman que el índice se disparará hasta el 8 por ciento, frente al 5,39 por ciento actual.

Al final me veo poniendo el piso a la venta y volviéndome a Badajoz.


Hola, a ver el que es de malpartida.... "quien no diga jigo jacha y jiguera no es de mi tierra"...
Ahora vas y lo cascas.
Un salu2
[/quotte]

Jur, aqui hay mucho desetor del "arao"   Salu2
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 11 de Agosto de 2008, 16:44:28 pm
La actividad crediticia hipotecaria aumentará entre un 4% y un 5% este a?o, lo que supone la tercera parte del crecimiento del 14,9% registrado en 2007, y marca un mínimo histórico en la evolución de los préstamos para la compra de vivienda, según han informado fuentes de la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE). Este descenso de la contratación de hipotecas responde tanto a la caída de la demanda de vivienda en el actual entorno de parón inmobiliario como a los elevados niveles de tipos de interés, que afectan al alza al Euríbor, principal indicador al que se referencian los créditos para la compra de vivienda en Espa?a.
Asimismo, la intensa desaceleración de las hipotecas refleja los efectos de la crisis subprime estadounidense, que ha provocado restricciones de liquidez en los mercados internacionales, el endurecimiento de las condiciones de concesión de préstamos y el encarecimiento de la gestión del riesgo. A la luz del deterioro de los datos macro de Espa?a, con los exiguos crecimientos del PIB y el aumento del desempleo previstos, la asociación ha revisado a la baja sus anteriores previsiones, dadas a conocer el pasado mes de febrero y que situaban el crecimiento del crédito hipotecario entre el 6% y el 9% para el conjunto de 2008.

El anterior mínimo histórico en el crecimiento del saldo hipotecrio, desde que en 1983 se generó este mercado, data de 1992, en plena crisis de comienzos de dicha década, cuando el saldo vivo de las hipotecas evolucionó un 8,9%, por lo que si se cumplen las previsiones de la AHE, este mínimo quedará pulverizado este a?o. La asociación que preside Gregorio Mayayo, que no descarta llevar a cabo una nueva revisión a la baja de estas cifras, indica que la evolución reciente de la economía nacional "hace prevér un aumento progresivo de las dificultades específicas del mercado hipotecario, cuando menos, a lo largo de este a?o y el próximo".

Según sus cálculos, la morosidad en las hipotecas se mantendrá a un ritmo de crecimiento similar al que venía registrando desde finales del a?o pasado, y terminará 2008 en el entorno del 2%, porcentaje inferior al que manejan otras instituciones, como la Confederación Espa?ola de Cajas de Ahorro (CECA), que apunta al 4%. La AHE explica que el mercado hipotecario espa?ol presenta el mayor riesgo estructural de Europa ante la variación de los tipos de interés, porque el 95% de los créditos están referenciados a tipo variable, situación que achaca a una legislación que hace inviable una oferta competitiva de tipos fijos.

El incremento de la morosidad registrado hasta ahora corresponde principalmente a aquellos ciudadanos que se hipotecaron entre 2003 y 2006, a?os en que se registró un crecimiento excesivo de los precios de la vivienda, destaca la asociación. De manera especial, se han visto afectados por la morosidad los poco más de dos millones de familias que suscribieron sus préstamos en 2004 y 2005 que, por término medio, han experimentado un incremento acumulado de sus cuotas iniciales de amortización del 20% a finales del pasado a?o.

La AHE advierte de que la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que el pasado jueves decidió mantener los tipos de interés en el 4,25%, hace prever que el precio del dinero se mantendrá en niveles iguales o superiores a los de 2007, por lo que la morosidad inducida por los tipos de interés "seguirá creciendo sostenidamente hasta finales de 2009". Por otro lado, incide en que la falta de información que ha existido en relación con la crisis de las hipotecas subprime estadonidenses ha provocado una "hiperreacción" de desconfianza en los mercados de capitales internacionales que ha contraído la actividad crediticia desde la segunda mitad del a?o.

En este sentido, explica que la banca espa?ola no ha sido inmune a la coyuntura derivada de las 'subprime', sino que las entidades financieras se han visto fuertemente penalizadas a la hora de acceder a la liquidez, a pesar de sus elevados niveles de eficiencia, solvencia y rentabilidad. La AHE es una asociación profesional de afiliación voluntaria para las entidades de crédito y otros agentes no prestamistas del mercado hipotecario. En la actualidad, engloba a un total de 36 entidades de crédito que en su conjunto suman aproximadamente el 75% del crédito hipotecario gestionado.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 12 de Agosto de 2008, 10:19:44 am
La actividad hipotecaria aumentará entre un 4% y un 5% este a?o, lo que supone una tercera parte del crecimiento de 2007 y un mínimo histórico en la evolución de los préstamos para la compra de vivienda, según informaron ayer en la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE).
Esta ralentización hipotecaria responde tanto a la caída de la demanda de vivienda como al máximo histórico que ha alcanzado el Euríbor, principal indicador que influye en los créditos para la compra de vivienda en Espa?a.

Además, la intensa desaceleración de las hipotecas refleja los efectos de la crisis subprime estadounidense, que ha provocado el endurecimiento de las condiciones de concesión de préstamos.

A la luz del deterioro de los datos macroeconómicos de Espa?a, con los exiguos crecimientos del PIB y el aumento del desempleo previstos, la asociación ha revisado a la baja sus anteriores previsiones, dadas a conocer el pasado mes de febrero, y que situaban el crecimiento del crédito hipotecario entre el 6% y el 9% para el conjunto de 2008.

El anterior mínimo histórico en el crecimiento del saldo hipotecario, desde que en 1983 se generó este mercado, data de 1992, cuando el saldo vivo de las hipotecas subió un 8,9%. Por ello, si se cumplen las previsiones de la AHE, este mínimo quedará pulverizado este a?o.

La asociación, que no descarta llevar a cabo una nueva revisión a la baja de estas cifras, indica que la evolución reciente de la economía nacional "hace prever un aumento progresivo de las dificultades del mercado hipotecario, cuando menos, a lo largo de este a?o y el próximo".
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 13 de Agosto de 2008, 23:56:31 pm
Willy, quita esos cuadros horrorosos que pones debajo de los post, son rayantes, quedaban mejor las motos.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 17 de Agosto de 2008, 13:24:52 pm
Parado de la construcción y limpiadora con hijos, el perfil de la pobreza familiar
Europa Press | 18:42 - 15/08/2008

La nueva tesitura económica, el incremento del paro y la subida del precio de hipotecas y alquileres están redibujando el perfil de la pobreza en muchos puntos de Espa?a, donde los servicios asistenciales de Cáritas tienen sobre la mesa "cientos de solicitudes" de ayuda económica para familias en su mayoría compuestas por un parado de la construcción casado con una mujer que limpia o cuida ancianos a tiempo parcial y con al menos dos hijos en edad escolar.

Inmigrantes en situación irregular, mujeres sin recursos con cargas familiares o personas sin hogar son quienes reciben principalmente la asistencia básica en algunas zonas, como el norte del país. Sin embargo, en lugares como Madrid, Extremadura o Andalucía, el perfil se amplía a familias no siempre extranjeras que acuden en busca de cobertura "para los servicios más básicos", porque todos sus ingresos, inferiores a sus gastos, se destinan a conservar un techo donde cobijarse.
El perfil de las solicitudes

Este es el caso más común en la capital. Una de las responsables en la gestión de Cáritas Madrid, Concha García, explicó que desde enero se han registrado peticiones de un mayor número de familias de estas características. "Son las que en los últimos a?os han accedido a la compra de una vivienda al ver que les subía el precio del alquiler y que ahora se han encontrado con que suben los intereses, mientras bajan sus ingresos por el paro de uno o de ambos cónyuges y se produce una subida general de todos sus gastos", apuntó.

Hay tanto espa?oles como extranjeros, aunque éstos en mayor medida porque tienen más problemas para cubrir las necesidades básicas al carecer de redes sociales de apoyo en Espa?a. "Un espa?ol puede ir a comer un día a casa de un pariente si no tiene comida, un extranjero no tiene a dónde ir", apostilló la responsable de Cáritas, quien vaticina una situación "mucho peor" para la mayor parte de estas personas porque ahora pueden estar cobrando un subsidio por desempleo que, sin embargo, "no durará para siempre".
Recortar gastos

En verano la situación se complica porque según García, si durante el a?o estas mujeres hacen trabajos por horas cuidando de personas mayores, de ni?os o haciendo trabajos de limpieza, en vacaciones son menos las ofertas para desempe?ar estas tareas. "Además, la crisis nos afecta a todos y cuando alguien quiere recortar gastos, lo primero que se quita es el servicio doméstico", lamentó la portavoz de la diócesis, quien confía en que en septiembre esta situación pueda paliarse.

La "vergüenza" y la "esperanza de encontrar una salida" hacen que quienes acuden a Cáritas en Madrid lo hagan ya con deudas importantes acumuladas, "cuando están con el agua al cuello y no ven otra salida". Lo mismo ocurre en la diócesis de Sevilla, donde, según dijo la coordinadora del Área de Acción de Base, Catalina Acedo, se reciben peticiones para cubrir de golpe varios meses de impagos de alquiler o hipoteca.

"Hay muchísimas familias que están en situación de mucha precariedad, pero más o menos, van tirando. El problema es que en el momento en que hay una crisis, se vienen abajo y llega un punto en que no saben cómo salir adelante, y entonces, recurren a nosotros porque necesitan cantidades muy grandes", explicó Acedo.
Contribuir con menos

En este sentido, manifestó que las organizaciones están "muy preocupadas porque se está incrementando la demanda y no se sabe hasta donde se va a poder llegar". "Nuestros fondos son de gente que de buena voluntad, nos presta ayuda, pero la crisis también les llega y se nota que pueden contribuir con menos". Sobre este asunto, uno de los responsables técnicos de Cáritas Badajoz, Juan Lucena, se?aló un descenso en el número de socios en la diócesis así como en el volumen de las recaudaciones en campa?as de cuestación.

Además, en Cáritas son conscientes de que una ayuda económica en un momento determinado ayuda a superar un bache, pero, en palabras de la responsable andaluza, "si una familia se queda parada, la única solución es el trabajo". La misma opinión tiene la responsable de Madrid: "Podemos echar una mano, pero los problemas de estas familias no se solucionan en tres meses y la situación va a empeorar, porque dicen que la crisis puede prolongarse dos o tres a?os. Las familias en esta situación van a tenerlo muy difícil para aguantar tanto", aseguró.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 18 de Agosto de 2008, 09:54:38 am
No podremos pagar la hipoteca por ti
18.08.08 -
RAFAEL LEONISIO INVESTIGADOR DEL DEPARTAMENTO DE CIENCIA POLÍTICA DE LA UPV-EHU

En Espa?a, es una costumbre muy arraigada que los poderes públicos traten de corregir los que ellos consideran malos hábitos de los ciudadanos. Para ello han empleado diversos métodos, siendo el más destacado la proliferación de anuncios, en muchos casos impactantes, en la televisión y en la prensa escrita. Quién no recuerda aquel gusano colándose en la nariz de un cocainómano o el ?No podemos conducir por ti?, cuyo mensaje sería amplificado por unas declaraciones poco afortunadas del ex presidente Aznar. Y es que nos han dado todo tipo de consejos concernientes a nuestra vida privada, la mayoría respecto a nuestra salud y seguridad. Así, nos han aconsejado pasear, no automedicarnos, comer una cantidad diaria de frutas y verduras, conducir con precaución, no fumar, beber con moderación o ingerir mucha agua en días calurosos. Sin embargo, la Administración no ha sido tan prolija en consejos 'económicos', y en vista de la escalada del euríbor la verdad es que no habría estado de más, ya que el famoso índice ha hipotecado, y nunca mejor dicho, a toda una generación de espa?oles.
El euríbor cerró el mes de junio al 5,36%, encareciendo en tan sólo tres a?os un 56% la cuota de la hipoteca media. Es decir, y traducido a dinero, si la cuota hipotecaria media era de 574 euros en 2005 ahora es de 899, lo que supone 325 euros más al mes. Pero aquí no ha acabado la cosa. Según los expertos la última subida de tipos del Banco Central Europeo y la propia dinámica de la crisis financiera harán que el euríbor continúe su escalada (en julio cerró rozando el 5,4%) y que la deuda de miles de hipotecados pueda cruzar la línea roja del impago. Recientemente, la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) ha aludido a esta circunstancia, alertando de que 60.000 familias no pueden pagar la hipoteca y de que serán el doble a finales de este a?o.
Esta situación, ya de por sí peligrosa, se agrava por el hecho de que esas cuotas que están dejando a numerosos ciudadanos con el agua al cuello son en muchos casos de por vida. Y es que en estos últimos a?os se han estado firmando hipotecas a 30, 40 e incluso 50 a?os (es decir, en muchos casos hipotecas 'post mortem'). Por tanto, aunque ésta puede ser una mala racha que algunos consigan superar, en demasiados casos la espada de Damocles llamada desahucio estará ahí para siempre. Porque el euríbor puede bajar otra vez, pero seguro que en las próximas décadas volverá a subir. y en algún momento podría cruzar la frontera que separa tener una casa o que ésta sea subastada por el banco.
La verdad es que la cuestión de las hipotecas de por vida está dando y dará que hablar por constituir el gran problema de esa generación que ahora mismo se encuentra en torno a la treintena. Gente que para poder emanciparse ha tenido que endeudarse hasta el límite (voluntariamente, todo hay que decirlo), despojándose de una gran parte de lo que ganará en su vida para repartirlo, casi a partes iguales, entre la persona que ha hecho negocio vendiendo un inmueble (en muchos casos peque?os o grandes especuladores) y el banco o caja que ha conseguido atarle a su entidad para siempre. Personas cuya situación personal estará condicionada por esa gran deuda a largo plazo, ya que muchos aspectos personales de su vida cotidiana se verán limitados: ?Serán libres para protestar en el trabajo? ?Y para despedirse y buscar otra cosa mejor? ?Y para cambiar de ciudad? ?Se atreverán a divorciarse? ?Tendrán todos los hijos que deseen?
Era ésta una situación que se podía prever? Evidentemente, sí. Si el euríbor ya había estado en torno al 5% sólo era cuestión de tiempo que volviera de nuevo a esa cifra. ?Deberían haber tomado los poderes públicos cartas en el asunto? En mi opinión sí, sin ninguna duda. Y no hablamos, por ejemplo, de medidas drásticas de intervención en el mercado como la limitación del periodo de endeudamiento, o de la creación de un potente parque de vivienda pública de alquiler (medidas todas ellas muy deseables y que habrían paliado el problema), sino de simple información a unos ciudadanos que en muchos casos firmaban hipotecas sin tener muy en cuenta lo que les podía venir encima. Porque a estas alturas parece claro que los bancos y las cajas se callaban, o bien decían con la boca peque?a que una hipoteca de 600 euros podía crecer hasta rozar los 1.000 en apenas tres a?os. Es ahí donde tenía que haber entrado el Estado, tal y como reza el artículo 51.1 de la Constitución: ?Los poderes públicos garantizarán la defensa de los consumidores y usuarios, protegiendo, mediante procedimientos eficaces, la seguridad, la salud y los legítimos intereses económicos de los mismos?. Se puede pensar que no hicieron nada debido a que la economía espa?ola crecía gracias a la construcción y por tanto interesaba que la gente se endeudara para comprar casas. Sin embargo, visto que el calibre de las deudas que se estaban firmando no era como antes, sino que en demasiados casos suponía la posibilidad de impago hasta la jubilación (o más allá), el deber del Estado era informar de lo que podría pasar en el futuro.
Por eso creo que habría sido pertinente algún anuncio televisivo que explicara lo que podía pasar con el euríbor, anunciando que en caso de impago el Estado no podría hacerse cargo de la hipoteca de nadie. Un anuncio que tuviera como lema algo parecido a la frase que da título a este artículo. Digo esto último porque ya se oyen voces pidiendo al Gobierno que se encargue de parte de la cuota del préstamo de quienes no pueden pagar la mensualidad de su hipoteca, algo que éste no puede hacer (o por lo menos no debe) sobre todo por dos razones. Por un lado sería nefasto para la economía, ya que se daría la impresión de que 'Papá Estado' siempre estará ahí para corregir actitudes individuales tomadas irresponsablemente, y por tanto la misma situación, u otra similar, se volvería a repetir tarde o temprano. Pero también sería profundamente injusto para aquéllos que no adquirieron una vivienda, bien porque no pudieron o bien porque vieron la posibilidad de no poder hacer frente a la deuda en un futuro cercano. Es decir, no sería lícito que aquéllos que hicieron el cálculo correcto, y que por tanto se vieron privados de algo tan ansiado en este país como un piso en propiedad, financiaran vía impuestos a los que tuvieron la irresponsabilidad de endeudarse por encima de sus posibilidades.
Con todo esto no quiero decir que los poderes públicos tengan la culpa de unas decisiones tomadas por los ciudadanos de manera individual y bajo su exclusiva responsabilidad. Pero ya que nos han dado, y nos seguirán dando, tantos consejos sobre lo que deberíamos o no deberíamos hacer, no habría estado mal que hubieran avisado de que la llegada de esta situación era cuestión de tiempo y, sobre todo, de que los poderes públicos, es decir, todos los contribuyentes, no pueden hacerse cargo de parte de las cuotas hipotecarias de unos pocos que han hecho mal sus cuentas.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 25 de Agosto de 2008, 20:49:27 pm
Las familias espa?olas están con el agua al cuello. Algunas recurren a Caritas para poder hacer frente a sus deudas y otras venden sus coches usados, mientras que las entidades financieras temen la evolución de su gestión de cobros en los próximos meses como consecuencia de la crisis económica. La escalada del Euribor, en máximos históricos, y el aumento del desempleo, han elevado un 65 por ciento los embargos hipotecarios y se espera una nueva oleada de ejecuciones a partir de septiembre.


Corren malos tiempos para las economías familiares. La terrible combinación de estancamiento económico con subidas de precios (estanflación), el aumento de la tasa de paro y la crisis de liquidez internacional han dado la puntilla a la expansión crediticia generada en Espa?a al albor de los bajos tipos de interés en los últimos a?os. El patrón de crecimiento demasiado dependiente del sector constructor y un sector inmobiliario que ha sido la punta de lanza del boom del ladrillo de la segunda mitad de los a?os noventa.

Pero ahora, en un entorno internacional que presenta serias dificultades en cuanto a disposición de crédito y crecimiento productivo, las tornas han cambiado. Sin préstamos no se genera nuevo dinero y la reciente evolución alcista del tipo de interés al que se referencian la mayoría de las hipotecas en Espa?a ?el Euribor- ha terminado de hundir la capacidad financiera de las familias, que tenían en los activos inmobiliarios su principal fundamento inversor a largo plazo.

La morosidad en las entidades financieras sube como la espuma, más rápido de lo que bancos y cajas de ahorros estimaban a principio del a?o. Entre enero y junio se contabilizaron más de 31.000 millones de euros en impagos, que representan el 1,61 por ciento del total de dinero prestado por las entidades, el doble que en la primera mitad de 2007.

La morosidad no es peligrosa todavía

Aunque esta tasa no es alarmante para el sistema ?en el resto de socios comunitarios la media de morosidad es más del doble- sí tiene repercusiones negativas para familias y entidades ?especialmente para los bancos y cajas medianas y peque?as.

De hecho, los embargos por impagos de hipotecas se han disparado un 65 por ciento en lo que va de a?o, frente al repunte del 50 por ciento contabilizado en 2007, según explicó a LD el vicepresidente de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), Fernando Herrero.

Herrero admite las dificultades que representa el cálculo de las ejecuciones hipotecarias en Espa?a, ya que ?ni el Instituto Nacional de Estadística (INE), ni las entidades financieras, ni sus patronales empresariales los ofrecen?. Por ello, Adicae recoge los procesos judiciales de una mayoría de las provincias espa?olas para tomar el pulso al mercado y conocer a cuantas familias se les embarga la casa por falta de pago. A su juicio es la mejor forma de acercarse a este terreno tan pantanoso en la estadística oficial.

El vicepresidente de Adicae cree que la situación se agravará en los próximos meses, ya que ?muchos hipotecados han dejado de pagar ya dos cuotas?, lo que les sitúa al límite del embargo. A partir del tercer impago se pasa a engrosar la partida de ?créditos de dudoso cobro? en los balances de las entidades financieras.

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 26 de Agosto de 2008, 15:14:21 pm
El frenazo en las ventas de casas han hecho que las hipotecas concedidas a las familias creciese en junio a un ritmo del 8,2% en comparación con el mismo mes de un a?o antes, lo que supone el menor avance desde que comenzó la estadística en 1995, según los datos del Banco de Espa?a.
Así, el ritmo de crecimiento se ha reducido a la mitad en sólo un a?o, ya que en junio de 2007 este tipo de préstamos avanzaban un 17,2% en tasa interanual, y se aleja del máximo alcanzado en el mismo mes de 2005, cuando creció al 24,6%.

El conjunto de los créditos a los hogares, que incluye otros préstamos además de hipotecarios (por ejemplo, créditos al consumo), creció en junio de este a?o un 8,5%, también el menor ritmo desde que se creó la serie histórica, y poco más de la mitad que el 16,4% de hace un a?o.

Si se incluyen las sociedades no financieras, el total de préstamos a hogares y empresas ajenas al sector bancario creció al 10,1% en junio en tasa interanual, el menor avance desde el mismo mes de 1997 cuando aumentó un 9,35%, y la mitad que el 20,6% de hace un a?o
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 26 de Agosto de 2008, 17:19:50 pm
Como no iba a bajar la venta de viviendas, a 50 millones de pelas de media no había bolsillo que lo soportase a largo plazo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: fuyu en 07 de Septiembre de 2008, 21:01:30 pm
OPERACIÓN RESCATE EN EEUU.

100.000 millones (CIEN MIL MILLONES) de $ para financiar a dos compa?ias hipotecarias.

VIVA EL SUE?O AMERICANO.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 16 de Septiembre de 2008, 09:00:41 am
La puntilla a la economía: la banca restringirá aún más la concesión de créditos

crisis económica, créditos

@Carlos Sánchez - 16/09/2008 06:00h

Dice el refrán que cuando no hay harina todo es mohína. Y eso es, precisamente, lo que amenaza con ocurrir a la economía. Hay consenso entre los analistas en que el rebrote de la crisis financiera (desatado tras la hecatombe de Lehman Brothers) tendrá consecuencias, y serias, para la maltrecha coyuntura espa?ola. La primera de ellas, en forma de una nueva vuelta de tuerca a la política de crediticia. O dicho en otros términos: la banca será todavía más restrictiva a la hora de conceder préstamos a los hogares y empresas.



Lo que ocurrió ayer en el mercado interbancario de Londres (Libor OIS) fue un primer aviso. El diferencial entre el tipo de interés oficial y el que se prestan los bancos entre sí (el spread a 3 meses) creció en una sola jornada 19 puntos básicos (0,19 puntos porcentuales), lo que significa un encarecimiento del dinero sin precedentes en una sola jornada, y sin necesidad de que el banco central moviera el tipo de interés oficial. Es decir, que el dinero será más caro aun cuando no lo decida la autoridad monetaria, y lo que es incluso peor en este contexto: más selectivo. Bancos y cajas han emprendido una feroz carrera por captar dinero casi a cualquier precio para protegerse en caso de que arrecie la crisis financiera.



Un dato ilustra las ansias de dinero por parte de las entidades de crédito. Ayer, el Banco Central Europeo (BCE) realizó un inyección extraordinaria de liquidez por valor de unos 30.000 millones de euros, pero bancos y cajas demandaron tres veces más dinero: 90.270 millones de euros, lo que da idea de la intensidad de la crisis. La banca quiere dinero a toda costa. Y aquí está el problema. Según diversos analistas consultados por El Confidencial, hay consenso en que ese dinero llegará con cuentagotas a los canales de transmisión de la política monetaria, ya que se quedará en los balances de la banca. A lo sumo se prestará a los mejores clientes, pero en ningún caso al conjunto de agentes económicos que lo soliciten: empresas y familias.


Los tipos hipotecarios no ceden



Eso es lo que ha ocurrido en los últimos meses en EEUU, donde pese a las sucesivas rebajas del precio oficial del dinero (hasta situase en el 2%), los tipos hipotecarios apenas han bajado.

En opinión de una fuente no oficial del Banco de Espa?a, estamos ante ?doble contagio?, el ?real? y el ?psicológico?, lo que ?nos hace ser cada vez más pesimistas?. Lo peor, con todo, es lo que puede estar por venir. En su opinión, la crisis financiera no escampará, al menos, hasta que a mediados de 2009 se hagan públicos los informes de auditoria correspondientes a este a?o. Y lo que en estos momentos está fuera de toda duda es que es altamente probable que esos informes saquen a la luz nuevos problemas de la banca de inversiones, como los de Lehman Brothers (en bancarrota) o Merrill Lynch, salvado in extremis por el Bank of America. O, incluso, de otro tipo de entidades atrapadas por el aumento de la morosidad.



La falta de liquidez ha contribuido, en buena manera, a que, en el caso espa?ol, el crecimiento del crédito se haya desacelerado de forma intensa. Hasta el punto de que en junio pasado (último dato publicado por el Banco de Espa?a) está aumentando a ritmos del 8,5%. O de un 7% en términos reales, una vez descontada la inflación. Muy lejos de las tasas superiores al 20% que se registraban hace menos de dos a?os.



El ajuste está siendo especialmente intenso en el caso de los créditos hipotecarios, que en junio de 2008, por primera vez desde el ?boom? inmobiliario, crecieron por debajo del total de los préstamos: un 8,3%, la tasa más baja desde mediados de los a?os 90.



La falta de liquidez es, por último, especialmente preocupante para un país como Espa?a, que en 2007 registró un déficit exterior equivalente al 10,5% de su producto Interior Bruto (PIB). Es decir, nada menos que 105.893 millones de euros que ha pedido prestado al exterior en un solo a?o y que ahora tiene que devolver, lo que explica la ?voracidad? de la banca espa?ola para captar depósitos de sus clientes, toda vez que el mercado está seco y sigue dando dinero a cuentagotas.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: fuyu en 17 de Septiembre de 2008, 12:08:16 pm
LA SOLUCIÓN A LA VIVIENDA YA LA DIO VUESTRA MINISTRA, LA DE VIVIENDA POR SUPUESTOS


(http://www.periodistadigital.com/imgs/20060301/zapatillas_trujillo_1.jpg)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: fuyu en 17 de Septiembre de 2008, 12:10:16 pm
?Obviamente, no podemos conseguirte casa, pero, de momento, te ayudamos a buscarla?, es la frase que reza sobre el logotipo del Ministerio de Vivienda y el Consejo de la Juventud.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 17 de Septiembre de 2008, 15:16:37 pm
apretrujillos, valiente, se hizo cargo de un ministerio cuyas competencias son de las CCAA.

lo único que han hecho ella y sus sucesoras ha sido prolongar la comedia de las gallinas del pisito mediante el dato MVIV

dato puramente estadístico, proporcionado por el INE, el cual, por decirlo de alguna manera es interpretable a gusto del gobierno

otro ejemplillo a gusto del consumidor:

El Gobierno atribuye el mal dato a la situación económica internacional

http://www.elmundo.es/elmundo/2002/01/05/economia/1010216913.html

no seáis vagos y abrid el enlaceeeeeeeeee

si es que todos son iguales, ya sean rosas ó gaviotas, compa?eros "hormiguitas"


la comedia va a acabar, la comedia del robo y saqueo a la juventud espa?ola por parte de la autocomplaciente generación nacida entre el 40 y el 55, no hay dinero, no quedan jóvenes para robarles más de la mitad de sus rentas vitalicias, al menos no los suficientes pardillos, no hay crédito, los bancos saben lo que va a pasar, los sue?os húmedos de muchos de que su pisito vale 300.000? no se van al traste, porque nunca lo han valido, sino que se quedan en eso, en sue?os húmedos, el dinero se hace trabajando ó robando, no delante del plasma refinanciado en las cenas de los sábados dorándose la píldora con futuros chalets pagados a tocateja con las rabolarizaciones del zulino a precio de platino.

el pisito medio en ciudades grandes se va a 100.000?, ya ha iniciado el camino ?no te lo crees? compra uno de los muchos que puedes encontrar a 180.000 -que barato oiga me lo quitan de las manos- (si el banco te da el dinero) y dentro de 4 a?os nos lo cuentas
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 17 de Septiembre de 2008, 15:50:17 pm
Las hipotecas Alt-A son aquellas cuyos solicitantes tienen mejores condiciones de crédito que las subprime, y peor que las hipotecas prime. Los solicitantes de los créditos Alt-A no tienen la obligación de documentar sus ingresos, y actualmente se estima que el 70% de sus solicitantes han exagerado estos ingresos, y más de la mitad de ellos han exagerado sus ingresos en un 50% o más.

Alrededor de 3 millones de deudores tienen la consideración en sus préstamos hipotecarios de Alt-A, totalizando una cuantía de 1 trillón de dólares, comparado con los 855 billones de dólares de la subprime. Muchos de esos préstamos hipotecarios son de sólo pago el tipo de interés o pago de un bajo tipo de interés en los primeros tres o cinco a?os del crédito (utilizados para captar esas hipotecas), que tienen luego un salto importante una vez terminado ese periodo de carencia. En algunos casoso el salto en los tipos de interés puede ser de hasta el 8%.

En el corto plazo pasaremos de ver la ejecución de las hipotecas subprime a la ejecución de las hipotecas Alt-A, con lo que eso repercutirá en el sistema financiero mundial.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 23 de Septiembre de 2008, 08:35:03 am
MARÍA JOSÉ CARMONA. SEVILLA Lunes, 22-09-08
El dato no lo reflejan los informes económicos, pero la crisis también afecta a la prostitución y en su doble vertiente: en la de las chicas y en la de los clientes. Al menos en Sevilla, hay casos de espa?olas que han empezado a ejercer la prostitución porque con la crisis se han quedado sin trabajo. Eso al menos han asegurado a ABC varias fuentes consultadas al respecto.
En los clubes y casas de cita de Sevilla hay trabajando de nuevo espa?olas y a más de una se ha decidido por ejercer ?el oficio más antiguo del mundo? porque en su día suscribieron una hipoteca inmobiliaria a la que debido a la crisis económica ahora no pueden hacer frente. Por contra, sobre todo en los clubes de alterne, ya hay quien se queja de que los clientes van a menos.
El perfil de las mujeres que trabajan en clubes o en casas de cita nada tiene que ver con el de las prostitutas que ejercen a diario en las calles. Entre las primeras las hay que incluso compatibilizan la prostitución ?a tiempo parcial? con otro trabajo. En la calle hay más ?yonquis?.
En el mundo de la prostitución es particularmente complicado obtener cifras porque en el caso de la chicas, éstas son cambiadas de ciudad cada 21 días; en el caso de los clubes, no todos tiene los reclamos de luces rojas y neón y en el de las mujeres que hacen la calle, unas veces son más y otras menos las que comparten esquina. Peor es saber cuántas casas de citas hay.
Así al menos lo aseguraron en su día desde la Delegada municipal de la Mujer, desde la Federación de Mujeres Progresistas de Andalucía, cuya presidenta, Alicia Va?ó, especificó que desde la institución de la que es responsable se ha intentado alguna vez saber cuántas casas de cita hay y el único método más o menos fiable ha sido llamar a los números de teléfono que aparecen en la sección de contactos de los periódicos y así comprobar si pertenecían, al menos, a la misma ?empresa?.
Sea por la dificultad que entra?a el cuantificar o en un intento por salvaguardar la intimidad de quien ejerce la prostitución -de lo que se benefician clientes, proxenetas y propietarios de clubes o casas de alterne-, lo único que se sabe con cierta aproximación es que en Espa?a, el negocio de la prostitución ha llegado a mover, según el Ayuntamiento, 18 millones de euros al a?o. Unas cantidades que, según Alicia Va?ó, ponen de manifiesto los intereses que existen detrás de la prostitución que, en lo que a ganancias se refiere, son ligeramente inferiores a las del tráfico de armas y equiparable al de drogas.
Pero tampoco entre las prostitutas valen las generalidades. Alicia Va?ó tiene muy claro que no es lo mismo quien se prostituye ?porque no hay otra salida, que quien lo hace para pagar un chalet de lujo?.
María, una joven que hace a?os ejerció la prostitución y que ahora trabaja para la Federación de Mujeres Progresistas ayudando a chicas de clubes y casas de cita, va más allá y asegura que, para ella, una ?prostituta es la que lo hace por necesidad económica y una puta quien va con varios hombres porque le gusta?. Ambas mujeres casi coinciden en sus planteamientos, porque para Va?o la prostitución es fruto de la pobreza y para María, un trabajo.
No obstante, ese trabajo marca de una manera muy especial. Bien sea por la educación religiosa de cada pueblo, por el temor a que la familia o el entorno llegue a saber algún día que se es o se ha sido prostituta, o, como dice Alicia Va?ó, porque el sexo es de lo que más importa a los hombres, las chicas que venden su cuerpo se ven ?distintas? o ?pecadoras? y, en la inmensa mayoría de los casos se endurecen sentimentalmente.
Con el fin de ayudar a las mujeres que quieren abandonar el ejercicio de la prostitución, la Federación de Mujeres Progresistas cuenta con una asociación que forman 130 personas, entre chicas que ejercen o han ejercido la prostitución, mujeres que nunca lo han hecho y hombres.
En la actualidad están desarrollando distintos proyectos entre el que se encuentra el denominado Aspasia, que les permite, con las subvenciones de la Administración, llegar a contactar con las prostitutas, sobre todo con las de las casas de citas, porque es más fácil acceder a ellas, a las que se les ofrece charlas sobre salud, formación o información sobre cómo legalizar su estancia en Espa?a, ya que la mayoría de las chicas que ejercen en la actualidad en Sevilla proceden o de América del Sur o de Europa del Este.
Problemas vecinales
Respecto a los problemas vecinales, Alicia Va?ó asegura que entiende a los vecinos que sufren la prostitución en la puerta de sus casas y no cree que la solución sea la instalación de cámaras y defiende que para acabar con la prostitución habría que terminar con la pobreza.
Además, aboga por que la propia Ley de Extranjería atienda a las prostitutas y por que las distintas administraciones se impliquen.
La crisis en la profesión más antigua del mundo no se refleja en estadísticas, pero existe. En Sevilla empiezan a verse espa?olas que se prostituyen por razones económicas, mientras cae la demanda de trabajo
Uno de los clubes de alterne que hay en Sevilla
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 23 de Septiembre de 2008, 09:01:09 am
Los gigantes chinos de construcción se fijan en el mercado espa?ol

Publicado el 23/09/2008, por C. Morán

El primer desembarco se producirá en 2009, con la presentación de 100 firmas del sector en Construmat. Empresas como la pública Beijing National Building Materials o Cimic buscan marcas nacionales de prestigio internacional.
publicidad
anapixel

La crisis financiera que azota al sector constructor en Espa?a provocada por el ajuste del mercado inmobiliario puede ser aprovechado en breve por las grandes corporaciones chinas del sector para utilizar la Península Ibérica como puerta de entrada de su producción hacia Europa y hacia Latinoamérica.

?Nos encontramos en una situación en la que se van a acelerar las operaciones de compras por parte de empresas chinas en Espa?a, sobre todo, firmas que puedan aportar un valor a?adido a su cadena productiva y les facilite la entrada en los mercados de precios altos europeo y americano?, se?ala Emilio Mulet, socio de China Consultants Building Materials.

Mulet es el representante en Espa?a de China Council for Promotion of International Trade of Building Materials, el equivalente a la CEOE espa?ola. El primer paso en este sentido ha sido la firma de un acuerdo con Fira de Barcelona para instalar el primer pabellón exclusivamente chino en el certamen Construmat del a?o que viene. Según las últimas estimaciones, acudirá un centenar de compa?ías, que han firmado un acuerdo con Applus para homologar su gama de productos a los estándares europeos.

Negociaciones
?Las autoridades chinas están cansadas de que el producto chino se identifique con un producto de baja calidad?, declara Mulet. Por esta razón, China Consulting, en asociación con GBS Finanzas lleva negociando meses para preparar el desembarco de alguna de las 100 compa?ías asiáticas que acudirán a Construmat, donde se podría cerrar un par de adquisiciones.

Beijing Building Materials Group (Bbmg) y Cimic son dos de los candidatos a cerrar una adquisición en los próximos meses, principalmente, en el sector de la cerámica y de la piedra natural. Beijing National Building Materials, el mayor fabricante chino de materiales de construcción, 100% estatal, también está interesado en instalarse en Europa.

Una de sus prioridades es adquirir o desarrollar fábricas de aislantes, aprovechando las nuevas exigencias legales en materia de eficiencia energética para los edificios. En este segmento, los líderes europeos son la francesa Saint Gobain y Uralita, el fabricante espa?ol controlado por la familia Serratosa.

Pese a la crisis de crédito internacional, la financiación de proyectos no es un obstáculo para las empresas chinas, que cuentan con el apoyo explícito del Gobierno mediante la concesión de créditos blandos. De hecho, la internacionalización es una de las piedras angulares del nuevo plan quinquenal chino, aprobado en 2007.

?La continua subida de los precios de la industria están acortando de forma alarmante los márgenes comerciales de las empresas chinas que han estado fabricando y vendiendo barato, pero este esquema de trabajo se está agotando?, a?aden desde Mulet Asociados, que tienen el encargo de buscar empresas que encajen con el perfil buscado desde China.

Hasta ahora, la competencia china era inigualable en términos de precio. Si un metro cuadrado de baldosa procedente de la industria cerámica de Levante se vendía entre 29 y 30 euros, en China el precio rondaba los cuatro euros. ?Hay muchos fabricantes espa?oles con un buen canal de comercialización y marca reconocida internacionalmente, que son el objetivo prioritario de la industria china?.

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 23 de Septiembre de 2008, 09:17:53 am
conozco muchos casos de gente que no le ha hecho falta prostituirse para putear a su pareja

y es que lo peor es topar con un aspirante a rico, que tu pareja te deje por quedarte en el paro ó simplemente porque ha conocido a otra persona con más dinero es lo más rastrero de este mundo.

el pisito ha envilecido mucho a la sociedad espa?ola, la promesa de una quimera "siempre-sube-el-17%" ha azotado con violencia al que se reía de los precios ridículos y aun peor, al que ya de por sí no podía permitirse ni pagar un alquiler y se metió en un hipotecón de órdago "no, si la letra se te queda en poco"

precios infladísimos a interés variable con empleos en la mayoría de los casos dependientes de sectores también inflados como la construcción y los servicios hacen un cóctel explosivo

hagamos un brindis mientras, como anta?o, Arias Navaro nos informa, unos pocos se llenan de amargura pero la sociedad en masa se beneficia, al fin y al cabo no son más de 4 millones de pillados, esto es fácilmente administrable si de verdad se desea

http://es.youtube.com/watch?v=yau7SFt_j_c
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 23 de Septiembre de 2008, 09:21:55 am
 :carcaj
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 24 de Septiembre de 2008, 18:53:57 pm
Como se metan los chinos, jodidos vamos.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 24 de Septiembre de 2008, 19:48:45 pm
Desde luego si cumplen las medidas de seguridad como en las leches maternas, apa?ados vamos.


Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 25 de Septiembre de 2008, 17:19:28 pm
LAS HIPOTECAS BASURA ESTÁN EN ESPA?A

Miles de intermediarios ?manejan? 14.500 millones
Por R. Arce. Madrid

Sin justificantes de ingresos o de solvencia, sin contrato, por el 100% del valor de la vivienda, ofreciendo una reducción de la cuota del 50%, sin importar los registros de morosos... en Espa?a ya existen las entidades que dan hipotecas basura.

Cuatro de cada diez asesores financieros consultados por la EFPA -la mayor asociación europea de profesionales titulados y certificados que se dedican al asesoramiento y a la planificación financiera- consideran que las reunificadoras de créditos ?sólo sirven para aprovecharse de clientes finales en apuros y no aportan ninguna solución, sino problemas seguros?. El 24% adicional cuestiona la existencia de las reunificadoras y piensa que estos servicios deberían prestarlos sólo los bancos y las cajas, o, en el peor de los casos, estar sujetas a medidas de regulación y vigilancia.
?Cuántas hay? ?Qué volumen de negocio manejan? No es posible saberlo, puesto que hasta hace muy poco la Administración no ha decidido impulsar un proyecto para regularlas -paralizado desde el cambio de titulares en el Ministerio responsable de las cuestiones de consumo- que incluye la obligación de que las reunificadoras que dan créditos se registren.

Se estima que estos intermediarios superan los 8.000, y que concedieron -sólo en el a?o 2006- unos 100.000 créditos, en torno al 8% del total. Si se tiene en cuenta que la hipoteca media en Espa?a se situó alrededor de 145.000 euros el a?o pasado (ver cuadros adjuntos), el saldo final es que habría al menos 14.500 millones de euros en riesgo hipotecario no controlado directamente por entidades financieras reguladas por las autoridades financieras: es decir, bancos y cajas o Entidades Financieras de Crédito (EFC). Visto de otro modo, la suma de los créditos concedidos por los intermediarios financieros no regulados en Espa?a supera largamente los 10.867 millones de euros que sumaban, aproximadamente, los créditos dudosos a noviembre de 2006. En ausencia de regulación, no es posible evaluar el riesgo que esas operaciones representan para el sistema financiero en su conjunto, en la medida en que no se conocen los mecanismos de análisis de las operaciones que otorgan estos nuevos intermediarios, las garantías que las aseguran e incluso sus propios niveles de solvencia para contrarrestar un aumento de la morosidad derivado de una subida continuada de los tipos de interés. Parece difícil asegurar que, en estas condiciones, Espa?a esté a salvo de una crisis hipotecaria más profunda de lo que se aparenta.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 02 de Octubre de 2008, 08:06:36 am
"Me río de la hipoteca", "me río de mi jefe" y "me río de los políticos". Con lemas como éstos, más de un centenar de personas han participado este miércoles en una céntrica plaza de Madrid en una clase de risoterapia gratuita para combatir el estrés y mejorar el estado de ánimo ante la crisis. Al parecer, en grupo es muy fácil conseguir que la gente se ría porque "la risa es contagiosa", según los terapeutas.
Dirigido por Pablo Cordal e Irene Fernández, formadores con más de cinco a?os de experiencia en la materia, en este particular taller se ha utilizado de todo para espantar el mal humor: carreras de globos, narices de payaso y juegos como "el batido de la risa" o el "yoga de la risa". Se trata, explica Irene, de ayudar "a sacar, soltar y descargar para poder irnos a casa más relajados".
La iniciativa ha sido organizada por LoQUo.com, un portal de anuncios clasificados en Internet, tras conocer los resultados de una encuesta realizada entre 800 usuarios acerca de la crisis, el trabajo y las preocupaciones de los espa?oles.
El 80% de los encuestados reconocieron que habían padecido algún síntoma depresivo, como un sentimiento de tristeza, cansancio, falta de motivación, fatiga, sue?o constante y angustia, mientras que un 46% habían sufrido depresión posvacacional.
Además, el 40% manifestaron que les gustaría utilizar alguna técnica para combatir el estrés, aunque admitieron que no tenían tiempo para ello, mientras que tan sólo el 7% aseguró utilizar técnicas de relajación para liberar tensiones.

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 03 de Octubre de 2008, 00:49:22 am
Me he quedado sin curro, no puedo pagar la casa, no me llega para comer, pero me descojono.

Que quieres que te diga, me parece una gilipollez esto de la risoterapia.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 03 de Octubre de 2008, 11:45:56 am
La risoterapia, lleva mucho tiempo en el mercado, tiene su lógica.

Es un poco en este mundo que todo se tiene que comercializar, lo que haciamos de siempre juntarte con unos amigos, tener una velada agradable, recordar anecdotas y partirte el culo, no me digas que no es una terapia de toda la vida.

Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 05 de Octubre de 2008, 07:52:34 am
La frase 'las cuentas no salen' resuena estos días en miles de hogares malague?os. Y la queja no es gratuita. Las propias estadísticas confirman que la calculadora no enga?a. Basta cruzar las cifras. Según un estudio reciente elaborado por el sindicato Comisiones Obreras (CC. OO.) el sueldo medio en la provincia ronda los 871 euros mensuales. Por contra, la letra de las nuevas hipotecas no baja de los 1.100. Los préstamos de una vivienda tipo de tres dormitorios 'se comen' ya una nómina entera más 200 euros. Lo dicho, los números no cuadran.

Las subidas del euríbor están descuadrando los presupuestos domésticos, una realidad que está empujando a muchos malague?os a pluriemplearse para llegar a fin de mes. Mientras tanto, otros tantos jóvenes ven truncadas sus aspiraciones de independencia. Los costes actuales sólo dejan dos alternativas: tener pareja para compartir gastos o bien recibir un sueldo altísimo. De lo contrario, el pago de una hipoteca es, practicamente, misión imposible.

A pie de calle, las historias humanas hablan por sí solas. Sonia Baeza, una joven de 29 a?os, trabaja de dependienta en una joyería por 900 euros mensuales. Quiere comprarse una casa, pero tiene dos problemas de peso: el salario no le llega y, para colmo, está soltera. ?He echado los papeles para una vivienda social, pero tengo tan mala suerte que no me toca. Los fines de semana ayudo a un amigo en un bar para ganarme un dinerillo extra, pero aún así, con lo caro que está todo no puedo emanciparme?, se lamenta.

Su caso, por desgracia, no es ninguna excepción. Luis Domingo sufre la misma agonía. Este malague?o de 32 a?os trabaja de ingeniero a cambio de una nómina de 1.000 euros. Y tampoco le llega. ?Como mínimo, en las casas más peque?as que he mirado me sale una letra de 900 euros. No puedo permitírmelo, así que me he ido de alquiler con un amigo?, relata.

Ni siquiera mileuristas

El informe de CC.OO. revela que más de la mitad de los trabajadores de la provincia ni siquiera llegan a 'mileuristas'. A tenor del documento, la retribución media en Málaga es de 871 euros, una cifra que sitúa a Málaga en el puesto 35 a nivel nacional, muy por debajo de la media de salario nacional, que se establece en los 1.000 euros.

El citado estudio arroja que el 54% de la población activa gana menos de mil euros al mes, un porcentaje que aumenta cuando se trata de las trabajadoras. Más del 65% no llega a dicho umbral. La razón, según explica Antonio Turmo, técnico del gabinete económico de CC.OO., es que en la provincia los sectores que reúnen un mayor número de trabajadores (construcción, comercio, hostelería y restauración) son los que tienen menor retribución.

Al respecto, el secretario general de CC.OO., Antonio Herrera, recordó que el problema de sueldos en Málaga es el reflejo de unas deficiencias estructurales que se mantienen desde hace décadas. Según el representante sindical, la excesiva dependencia del sector turístico y la construcción, donde ?la especulación ha estado a la orden del día?, ha influido negativamente en el poder adquisitivo de los trabajadores de la provincia y, por ende, en su capacidad para asumir un crédito hipotecario.

El euríbor, por las nubes

Y es que mientras los salarios ahogan, el euríbor -la referencia más usada en Espa?a para fijar el coste de los préstamos-, sigue imparable. Esta misma semana, volvió a dejar sin aliento a los endeudados al alcanzar el 5,5%, una cota histórica insólita en sus 10 a?os de vida. En septiembre, tras la mínima tregua otorgada en agosto, el indicador volvió a sus andadas cerrando el mes en el 5,384%, su nivel más alto desde el pasado julio. Una mala noticia para los hipotecados, que verán cómo la revisión de sus créditos se encarece de nuevo. La actualización anual de una hipoteca media supondrá un 'plus' de casi 660 euros a lo largo de doce meses, mientras la revisión semestral será aún más dura, ya que comportará un pago a?adido de cerca de 800 euros.

Los vaivenes del euríbor han acabado con los sue?os de muchos jóvenes. El último Observatorio Joven de la Vivienda (Objovi), concluye que el acceso de este colectivo a un piso sigue siendo una quimera. Y es que a pesar del enorme 'stock' de inmuebles sin vender, las posibilidades de compra no han mejorado. De este modo, el trabajo del Consejo de la Juventud destaca que en un entorno ?altamente excluyente?, la desaceleración del precio (crece a ritmos del 5% frente al 18% de hace dos a?os) no ha servido de ayuda, pues las condiciones financieras cada vez son más duras.

Gran parte de culpa la tiene el euríbor, que cerró 2007 en máximos de siete a?os y aunque comenzó 2008 con peque?as alegrías retomó en marzo el camino alza. A esto se suma que bancos y cajas, atemorizados por la crisis de liquidez que azota los mercados, miran con lupa a los solicitantes: jóvenes con salarios que no llegan a los 900 euros al mes y una elevada tasa de temporalidad que lamentablemente, no inspiran su confianza.

Condiciones más duras

La última Encuesta sobre Préstamos Bancarios publicada por el Banco de Espa?a y correspondiente a julio se?ala que en el segundo trimestre de 2008 las entidades volvieron a endurecer los criterios para la concesión de hipotecas a las familias, ampliando los márgenes y reduciendo la cantidad prestada. ?El motivo? La mayoría de bancos han encendido las alarmas para prevenir impagos.

El pasado junio, la morosidad de los créditos concedidos por las entidades financieras espa?olas superó la cota psicológica del 2%, un umbral que no se registraba desde junio de 1998. En un solo mes -de junio a julio- el sistema bancario vio crecer el volumen de impagos del 1,61% al 2,15%. Este último porcentaje duplica con creces al contabilizado a comienzos de a?o y dificulta aún más si cabe el acceso de los colectivos con menos recursos a la vivienda. Los bancos cada vez miran más de reojo a los empleados con sueldos bajos....Y los números no salen.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 08 de Octubre de 2008, 08:02:01 am
Tienen más de 30 a?os y se fueron de casa hace ya tiempo. Unos, para estudiar; otros, para trabajar. Pero la crisis les ha devuelto al hogar. Y los que ya habían fijado fecha en el calendario para seguir sus pasos han acabado por desistir. El aumento del paro y el cierre del grifo bancario a los préstamos para comprar un piso o poner en marcha un negocio les han obligado a aparcar sus planes. Y eso ocurre en un país en el que la emancipación siempre ha sido tardía.



Desde 1977, y durante casi 25 a?os, el número de jóvenes que abandonaba el hogar familiar fue cayendo en picado hasta 2001, cuando se instaló la bonanza económica. Sin embargo, el proceso empieza a invertirse de nuevo, y muchos jóvenes se ven obligados a empaquetar sus cosas y volver a casa de sus padres. ?Es la crisis actual un nuevo punto de inflexión que obliga a los jóvenes a aparcar sus proyectos de abandonar el domicilio familiar?

A los 35 a?os, Marc Solsona por fin había conseguido encontrar un piso que podía pagarse sin tener que aplicar recortes demasiado severos a sus gastos de ocio y transporte. Lo hacía tarde, entre cinco y seis a?os después que la media de jóvenes espa?oles, y tras sopesar compartir piso con unos amigos en Barcelona. Al final halló uno en Terrassa, cerca de casa de sus padres y de la empresa donde trabajaba como comercial en una inmobiliaria. No le iba mal, hasta que la crisis del sector lo dejó en el paro. "He renunciado al piso cuando ya lo tenía todo. Otra temporada en casa de los padres...", se encoge de hombros.

La emancipación de los jóvenes depende sobre todo del trabajo y el acceso a la vivienda. Durante la expansión económica de los últimos seis a?os el porcentaje de jóvenes que se emanciparon pasó del 35,1% de 2002 al 44,9% de 2007, de acuerdo con los datos del Consejo de la Juventud de Espa?a (CJE). En esos a?os, la tasa de paro descendió hasta el 10,5%, a pesar de que se mantenía una elevada temporalidad, puesto que casi el 42% de los jóvenes tenía un contrato eventual.

El regreso a casa se explica, en parte, porque el proceso de independización fue precario. El vicepresidente del CJE, José Luis Arroyo, asegura que estuvo muy ligado a la inmigración. Esto explica que entre 2005 y 2006 el número de jóvenes independizados creciera en un millón de personas por el proceso de regularización que emprendió el Gobierno en 2005. "A partir de 2007 empezamos a notar una desaceleración ya del fenómeno emancipatorio, e incluso bajó en algunas comunidades. La tasa creció sólo un 2,8%, cuando a?os antes lo hacía a un ritmo del 5%", afirma.

La población de menos de 30 a?os fue la primera que sufrió el parón económico. En el segundo trimestre había 57.800 personas ocupadas más. Sin embargo, en los segmentos de entre 16 y 29 a?os había 302.100 menos, según la Encuesta de Población Activa de Instituto Nacional de Estadística (INE). "Son los primeros en pagar el pato. Y las entidades financieras no conceden hipotecas para adquirir una vivienda aunque sean fijos, puesto que son los más susceptibles de quedarse en el paro", sostiene Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona.

El esfuerzo económico que han tenido que realizar para adquirir o alquilar una vivienda ha sido durante los últimos a?os el principal escollo, junto al empleo, para irse de casa de los padres. Y ahora que escasean los créditos, todavía más. Sobre todo es difícil cuando un joven no tiene pareja y no puede compartir el pago de la hipoteca.

Según un informe del CJE, un joven debería dedicar un 83,8% de su sueldo para hacerse con una vivienda con un precio medio 210.140 euros en Espa?a, mientras que una pareja tendría que destinar el 51,2%. Ambas proporciones están muy lejos del porcentaje de entre el 30% y el 35% que administraciones y entidades financieras consideran que una unidad familiar puede asumir sin poner en riesgo su economía. En algunas comunidades, el sacrificio es mayor. Un joven madrile?o no tiene suficiente con su renta (necesita el 101%), mientras que uno catalán requiere del 91,7%.

El esfuerzo que deben hacer los jóvenes ha ido creciendo a un ritmo parecido al encarecimiento del precio de la vivienda. En 2005 una pareja podía permitirse apartar un 35% de sus ingresos para dedicarlos al pago de las cuotas hipotecarias. Y ese mismo a?o un joven podía disponer de la mitad de su sueldo para otras cosas. A partir de ahí, ya no. Y ello a pesar de los productos financieros destinados casi específicamente para jóvenes que lanzaron las entidades financieras en pleno boom inmobiliario: hipotecas a 50 a?os, baratas y casi a medida. "El aumento de precios de los pisos, que ha llegado a niveles altísimos, ha afectado más a la gente que tenía que entrar en el mercado por primera vez", asegura Roger Soler, coautor del estudio La emancipación precaria, publicado por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).

El alquiler ha permitido hasta ahora que las parejas jóvenes pudieran irse de casa. Pero no a los que vivían solos. La ventana a la emancipación ha sido compartir piso, que ha dejado de ser cosa de estudiantes. El portal inmobiliario Idealista.com se?ala que la edad media de los que comparten piso en las grandes ciudades es de 27 a?os. Por una habitación, en Madrid y Barcelona se pagan unos 375 euros. Muy caro para Albert López, barcelonés de 26 a?os. Abonaba cada mes 420 euros con los gastos aparte, y no le salían las cuentas. A este lingüista, la beca que recibe cada mes como investigador no le permite llegar a fin de mes. "Al final, he decidido volver a casa de mis padres. Es cansado porque tengo que ir y volver cada de Rubí a Barcelona, pero no voy apurado", afirma. Bernardos, especializado en vivienda, corrobora este proceso, y a?ade que incluso muchas parejas han tenido que recurrir a él. "Alquilaban o bien habían comprado un piso, y ahora no llegan", se?ala.

Roger Soler, investigador del Centro de Investigaciones Sociológicas, opina que las administraciones han dejado que los mercados laboral y de la vivienda hayan acabado por precarizar la emancipación. "Está claro que si durante el periodo de expansión económica más jóvenes pudieron irse de casa, es lógico que ahora el proceso vaya en sentido contrario", asegura. Soler recuerda que, a diferencia de a?os atrás, el proceso de independización de los jóvenes ha perdido "linealidad". Antes se pasaba de los estudios al trabajo, y eso iba ligado con el abandono del hogar de los padres. "Eso ahora ya no es así siempre. El joven se va a estudiar a la ciudad, allí no encuentra trabajo, vuelve a casa, luego a estudiar... El proceso se hace reversible", afirma.

La precarización tiene mucho que ver con el modelo de ayuda a la emancipación de los jóvenes en Espa?a. Hay la renta básica para el alquiler, que todavía está arrancando, pero más allá de esta subvención no hay un sólido modelo de apoyo como en los países nórdicos o del centro de Europa, con una amplia oferta de ayudas. "En Espa?a y países de nuestro entorno como Portugal o Italia la familia tiene un peso importante. Pero también es cierto que el Estado del Bienestar es más débil que en otros estados", dice Arroyo.

La familia ha asumido a largo de la historia en Espa?a el papel que en otros países han desempe?ado las administraciones. Coincide en este diagnóstico Roger Soler, que apunta que, de nuevo, esto vuelve a provocar que la marcha del hogar sea más débil. "En los diversos modelos del Estado del Bienestar hay tres agentes para proveer de sus necesidades al joven: el mercado, el Estado y la familia. Y Espa?a ha optado por dejar que sea la familia quien se encargue de eso, lo que dificulta más la emancipación", apunta Soler.

Los sindicatos han denunciado en numerosas ocasiones el fenómeno de los mileuristas, aunque últimamente han optado por referirse a los jóvenes con este salario como semiemancipados, puesto que todavía dependen económicamente de la familia. Un informe elaborado por UGT de Catalu?a, por ejemplo, se?ala que el 57% de los jóvenes necesita recursos de la familia. Y otro centrado en la ciudad de Barcelona del catedrático de Economía Política de la Universidad de Barcelona, Antón Costas, revela que entre el 25% y el 30% de los jóvenes que residen en la capital catalana no pagan nada por el alquiler o la hipoteca. La razón es que son las familias quienes lo asumen.

La familia permite ahorrar tiempo y dinero. No sólo da cobijo. Muchos jóvenes también van a comer allí, a lavar la ropa los fines de semana, los padres ayudan a pagar los estudios... Es un gran colchón, pero menos flexible en un país en el que las familias se han endeudado en los últimos siete a?os a un ritmo del 15,5% cada a?o, frente a un crecimiento de la renta disponible de los hogares del 7%, según Caixa Catalunya. Además, el segundo trimestre se cerró con 553.900 familias en las que todos sus miembros están el paro, 41.300 más que en el periodo de enero a marzo, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística.

A todo esto se unen los créditos que muchos jóvenes ya habían solicitado, ya sea para adquirir un coche, electrodomésticos, muebles, para pagar estudios o para viajar. Los préstamos son un lastre para solicitar otro para su emancipación, tanto si es para comprar una vivienda como si es para montar un negocio.

Las ayudas al alquiler y algunos créditos que ofrecen las comunidades autónomas son apenas un bálsamo. Sin embargo, desde el Consejo de la Juventud de Espa?a se denuncia una falta de coordinación entre comunidades, algunas de las cuales todavía van atrasadas en las concesiones de la renta de 210 euros para el alquiler.

Fuentes del sector inmobiliario insisten en que la medida es inflacionista, justo cuando empezaba a verse un descenso casi inédito de los alquileres. Sindicatos y organizaciones sociales piden más músculo financiero para favorecer la emancipación de los jóvenes. Hasta que llegue, los familiares les dan de nuevo la bienvenida a casa.

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 08 de Octubre de 2008, 21:33:27 pm
La rebaja de los tipos de interés en medio punto hasta el 3,75% por parte del BCE tiene el objetivo de aliviar las tensiones de liquidez que azotan los mercados financieros. Esta reducción del capital en circulación, motivado por la desconfianza que existe entre bancos a la hora de prestarse dinero, está en la base de la crisis actual y se ha hecho patente en la economía de a pie de calle en la restricción de los créditos a consumidores y empresas y la subida de hipotecas. Por este motivo, se pueden establecer dos ámbitos diferenciados de influencia de esta medida, a través de la cual se rebaja el precio para alquilar el dinero en la euro zona. El primero, el mercado interbancario y, a raíz de este, el mercado hipotecario.

Al bajar el precio del dinero, a los mercados les cuesta menos pedir prestado al BCE, al tiempo que también se abarata lo que se prestan entre ellos y ayuda a que el dinero fluya en los mercados financieros.

Hipotecas:

La mayoría de hipotecas constituidas en Espa?a se fijan a partir del Euríbor, al que se le a?ade un porcentaje en función del mercado. Si hay liquidez y la economía avanza, baja el precio de los créditos. Si por el contrario, tal y como está ocurriendo ahora, hay poco capital en circulación y dudas sobre la capacidad de pago de los hipotecados por el frenazo económico, los préstamos se recortan y se encarecen. De este modo, la rebaja anunciada hoy por el BCE permitirá que se suavicen los tipos en el interbancario, que es lo que fija la tasa del Euríbor, cuyas siglas corresponden a Euro Interbank Offered Rate (Tasa de oferta interbancaria europea).

Tradicionalmente, el Euríbor, que cerró septiembre en la segunda cifra más alta de su historia con un 5,384%, se sitúa un punto por encima de la tasa que fija el BCE. La crisis actual ha modificado algo estos parámetros y ampliado el diferencial entre ambos índices por las mencionadas tensiones de liquidez. Sin embargo, si el mercado se comporta de manera normal -aunque augurarlo es algo arriesgado en estos momentos de incertidumbre y temor a la recesión-, podría esperarse una reducción en el Euríbor equivalente a la practicada en el precio del dinero. Esto es, de medio punto, con lo que podría cerrar octubre a la baja entre el 4,8% y el 5%.

Sin embargo, todavía quedaría por encima del valor con el que acabó el mismo mes de 2007, cuando se situó en el 4,647%, por lo que no abarataría las hipotecas, aunque la subida sería mínima. Hoy, la media mensual del Euríbor se ha situado en el 5,498%. Si por el contrario, sigue esta tendencia, volvería a encarecer las cuotas en 58 euros al mes para una hipoteca media, que el INE fija en 150.000 euros a 20 a?os con un diferencial del 0,5%, y que se tenga que revisar a partir de noviembre.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 09 de Octubre de 2008, 02:57:36 am
La risoterapia, lleva mucho tiempo en el mercado, tiene su lógica.

Es un poco en este mundo que todo se tiene que comercializar, lo que haciamos de siempre juntarte con unos amigos, tener una velada agradable, recordar anecdotas y partirte el culo, no me digas que no es una terapia de toda la vida.

Un saludo.

Si Paco, pero cuando la cosa está jodida maldita la gana que tienes de reirte, por mucho que lo vendan tipo "spa".

Pienso yo, que puedo estar equivocado.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 09 de Octubre de 2008, 13:56:04 pm
Si lo que te decia es que tiene su base, no que vayas, parar reirte ya tienes a uoe.


Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mimi en 09 de Octubre de 2008, 14:02:46 pm
Que no se enteren que reirse es gratis.... (de momento).  :rezar
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 09 de Octubre de 2008, 15:55:46 pm
como te quiten la alegría... date por jodido

(http://lelombrik4.free.fr/.lelombriknet/owned-baby-papa.jpg)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 09 de Octubre de 2008, 16:25:17 pm
 :carcaj :carcaj :carcaj
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: TEMPLARIO en 09 de Octubre de 2008, 20:05:16 pm

El YEN está a 134 y pico. A ver qué opináis del tema de la multidivisa en este momento.

un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 09 de Octubre de 2008, 20:12:12 pm

El YEN está a 134 y pico. A ver qué opináis del tema de la multidivisa en este momento.

un saludo.

Pues que hace unos días estaba a 160, casi na.. si lo dices por el que ya tiene la hipoteca en yenes, el susto es gordo, si lo dices por la posibilidad de cambiar a ella o de hacer una nueva en yenes creo que queda bastante demostrado con este movimiento que su estabilidad es muy relativa, demasiadas emociones para quien no controla del tema y puede "predecir" un poco estos movimientos.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: TEMPLARIO en 09 de Octubre de 2008, 20:18:42 pm

El YEN está a 134 y pico. A ver qué opináis del tema de la multidivisa en este momento.

un saludo.

Pues que hace unos días estaba a 160, casi na.. si lo dices por el que ya tiene la hipoteca en yenes, el susto es gordo, si lo dices por la posibilidad de cambiar a ella o de hacer una nueva en yenes creo que queda bastante demostrado con este movimiento que su estabilidad es muy relativa, demasiadas emociones para quien no controla del tema y puede "predecir" un poco estos movimientos.

Lo digo para hacer una nueva, aprovechando lo bajo que está ahora y que presumiblemente seguirá bajo un tiempo.

Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 09 de Octubre de 2008, 20:27:11 pm
Desde mi modesta opinión, no te aconsejo las multidivisas.Vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 09 de Octubre de 2008, 23:17:30 pm
cobras en euros, coge tus deudas en euros

con los euros tendrás el riesgo del euribor

con las multidivisas, 1, de los tipos en la divisa, 2,si sube esa divisa, 3,si baja el euro,4, tus propios tipos (deflacción de salarios)

por otro lado, conozco una docena de iluminados de las multidivisas, 2 cositas:

- ninguno, repito, ninguno, ha cambiado de divisa a pesar de que ahora deben un 12% más del montante total de su hipoteca (eso de que me cambio cuando quiero...juassss)
- y eso de "con el euro pagaba 1000, la cambié a yenes y pagaba 600 y ahora pago 800 así-que-me-ahorro" sí, vale, pero debes un 112% más del de lo que debías, bueno, lo dejamos en 111% porque algo has amortizado.

hay gente muy visionaria que todavía debe más de lo que pidió allá por el 93 al hacer una multidivisa (devaluaciones de la peseta y que co?o, que seguimos cobrando en pesetas)




Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 09 de Octubre de 2008, 23:19:05 pm
 :rezar :rezar :rezar
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 09 de Octubre de 2008, 23:56:42 pm
hay gente muy visionaria que todavía debe más de lo que pidió allá por el 93 al hacer una multidivisa (devaluaciones de la peseta y que co?o, que seguimos cobrando en pesetas)

En el 92-93 además hubo mucha empresa espa?ola que se animó al tema de los prestamos en yenes y les salió muy mal el tema. TEMPLARIO, en mi opinión los yenes son para profesionales que entienden del tema y lo siguen muy de cerca, esta gente sólo con pedir pasta allí prestada al 0,5% y traérsela a europa o EEUU donde consiguen fácil 3-4% y más, pues ganan pasta sólo con el movimiento del capital. Pero lo hacen en momentos concretos que el cambio de divisas lo permite y en cualquier caso esta gente no hace esas operaciones a 20-30 a?os vista, suelen ser operaciones mucho mas a corto, por que ellos saben de sobra que lo que hoy está bien ma?ana está de pena y no se pillan los dedos. Para todos los demás que no controlamos lo suficiente y no lo seguimos al día es un riesgo que puede salir caro, además piensa que una hipoteca puede ser a 20-30 a?os tranquilamente, en ese tiempo puede pasar de todo en el tema divisas, que el yen se aprecie muchísimo frente al euro (lo que sería muy bueno para la hipoteca) que el yen se deprecie muchísimo frente al euro (en lugar de deber una hipoteca lo mismo debes una y media o dos hipotecas), que los intereses dejen de estar al 0,5% y suban (bajar lo tiene dificil...jeje). El tema del 0,5 a ver cuanto dura, es un poco lo del euribor al 2% y todo el mundo a hipotecarse, hoy al 5,5% (y a ver donde acaba de aquí a un tiempo) y todo el mundo asfixiado.

Lo mejor a día de hoy es no hipotecarse, y aunque la necesidad obliga, ha de obligar lo justo, hay que evitar el suicidio financiero a toda costa siendo realista, y mucha gente lo ha cometido pensando que "todo pasa" o presionado por la gente de su entorno o la situación personal. El suicidio financiero es irreversible, asi que hay que asegurarse mucho antes de firmar una hipoteca de que mal que bien se va a poder hacer frente a ella, y muchas veces, aún pudiendo hacer frente a ella sigue siendo un suicidio por que palmas una gran cantidad del dinero total que vas a ganar en el total de tu vida. Esta claro que estos capullos le han jodio la vida a toda una generación de personas, y encima tiene alguno la desfachatez de decir que en lugar de bajar los precios de las viviendas prefiere que se los quede el banco. Este es un país de empresarios infantiloides y así nos va.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 10 de Octubre de 2008, 11:46:02 am
cobras en euros, coge tus deudas en euros

con los euros tendrás el riesgo del euribor

con las multidivisas, 1, de los tipos en la divisa, 2,si sube esa divisa, 3,si baja el euro,4, tus propios tipos (deflacción de salarios)

por otro lado, conozco una docena de iluminados de las multidivisas, 2 cositas:

- ninguno, repito, ninguno, ha cambiado de divisa a pesar de que ahora deben un 12% más del montante total de su hipoteca (eso de que me cambio cuando quiero...juassss)
- y eso de "con el euro pagaba 1000, la cambié a yenes y pagaba 600 y ahora pago 800 así-que-me-ahorro" sí, vale, pero debes un 112% más del de lo que debías, bueno, lo dejamos en 111% porque algo has amortizado.

hay gente muy visionaria que todavía debe más de lo que pidió allá por el 93 al hacer una multidivisa (devaluaciones de la peseta y que co?o, que seguimos cobrando en pesetas)






Pues no será por foreros que tengan ese tipo de crédito aquí. Habla con ellos y que te digan... :mus;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 10 de Octubre de 2008, 13:19:14 pm
Extraido del un encuentro virtual de eleconomista.es que podéis ver íntegro aqui:

http://www.eleconomista.es/encuentro-digital/A-que-nos-enfrentamos


#11?Cuánto tiempo va a estar el yen tan revalorizado?El yen probablemente va a revalorizarse con mucha fuerza frente al euro en los próximos meses. No hay que olvidar que este giro responde a un fenómeno de desapalancamiento global que acaba con el paradigma de la economía de los a?os 2000-2007. Por apuntar un dato, el cambio euro-yen estuvo en 300 en 1979 y que en 2000 llegó a 90.

#23?Cuánto tiempo se va a mantener el yen revalorizado? ?Se espera que aún se revalorice más?Supongo que tu problema es que tienes una hipoteca referenciada en yenes. Sólo puedo decirte lo que le he dicho a todo el mundo en tu situación: cambia tu hipoteca si el yen pierde 150, cosa que ya ha pasado. En 2000 el yen estaba en 90. Sólo puedo decirte que el cambio libra-yen ha perdido los mínimos del 2000, por lo que no es ninguna tontería pensar que se puede volver a los mínimos del 2000, ya que otras referencias lo han hecho.

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 10 de Octubre de 2008, 13:30:52 pm
hay gente muy visionaria que todavía debe más de lo que pidió allá por el 93 al hacer una multidivisa (devaluaciones de la peseta y que co?o, que seguimos cobrando en pesetas)

En el 92-93 además hubo mucha empresa espa?ola que se animó al tema de los prestamos en yenes y les salió muy mal el tema. TEMPLARIO, en mi opinión los yenes son para profesionales que entienden del tema y lo siguen muy de cerca, esta gente sólo con pedir pasta allí prestada al 0,5% y traérsela a europa o EEUU donde consiguen fácil 3-4% y más, pues ganan pasta sólo con el movimiento del capital. Pero lo hacen en momentos concretos que el cambio de divisas lo permite y en cualquier caso esta gente no hace esas operaciones a 20-30 a?os vista, suelen ser operaciones mucho mas a corto, por que ellos saben de sobra que lo que hoy está bien ma?ana está de pena y no se pillan los dedos. Para todos los demás que no controlamos lo suficiente y no lo seguimos al día es un riesgo que puede salir caro, además piensa que una hipoteca puede ser a 20-30 a?os tranquilamente, en ese tiempo puede pasar de todo en el tema divisas, que el yen se aprecie muchísimo frente al euro (lo que sería muy bueno para la hipoteca) que el yen se deprecie muchísimo frente al euro (en lugar de deber una hipoteca lo mismo debes una y media o dos hipotecas), que los intereses dejen de estar al 0,5% y suban (bajar lo tiene dificil...jeje). El tema del 0,5 a ver cuanto dura, es un poco lo del euribor al 2% y todo el mundo a hipotecarse, hoy al 5,5% (y a ver donde acaba de aquí a un tiempo) y todo el mundo asfixiado.

Lo mejor a día de hoy es no hipotecarse, y aunque la necesidad obliga, ha de obligar lo justo, hay que evitar el suicidio financiero a toda costa siendo realista, y mucha gente lo ha cometido pensando que "todo pasa" o presionado por la gente de su entorno o la situación personal. El suicidio financiero es irreversible, asi que hay que asegurarse mucho antes de firmar una hipoteca de que mal que bien se va a poder hacer frente a ella, y muchas veces, aún pudiendo hacer frente a ella sigue siendo un suicidio por que palmas una gran cantidad del dinero total que vas a ganar en el total de tu vida. Esta claro que estos capullos le han jodio la vida a toda una generación de personas, y encima tiene alguno la desfachatez de decir que en lugar de bajar los precios de las viviendas prefiere que se los quede el banco. Este es un país de empresarios infantiloides y así nos va.

Ahí le has dao.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 10 de Octubre de 2008, 15:07:50 pm
cobras en euros, coge tus deudas en euros

bla bla bla

Pues no será por foreros que tengan ese tipo de crédito aquí. Habla con ellos y que te digan... :mus;

hay gente que no me habla por aconsejarles allá por 2005 no comprar un pisito (no me hicieron caso), no te digo nada y con eso te lo digo todo
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 11 de Octubre de 2008, 14:20:15 pm
una interesante visión de por qué, contra la lógica tendencia del mercado y de la ley de la oferta y la demanda en este bendito país no bajan los precios de los pisos:

http://www.elconfidencial.com/cache/2008/10/10/mientras_tanto_0_bajan_pisos_gobernantes_banqueros_alian_evitar_desplome.html

Pero no os preocupéis y repetid conmigo: la banca espa?ola es la champion league de las bancas mundiales, la banca espa?ola es la champion league de las bancas mundiales, la banca espa?ola es la champion league de las bancas mundiales....
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 11 de Octubre de 2008, 14:21:59 pm
 :carcaj :carcaj :carcaj
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 11 de Octubre de 2008, 14:26:36 pm
Ergo se les da dinero a los más poderosos para que tengan liquidez para hacerse todavia más ricos, ole mi ni?o de las politicas progresista, la misma que promete mclain si gana.


Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 11 de Octubre de 2008, 14:35:51 pm
Ganará Obama.Vs ;fum;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 11 de Octubre de 2008, 14:42:12 pm
Y el madrid pierde, personalmente si no sigo las campa?as de aquí como para seguir las de allí, asi que poquitas cosas más que las oigo o veo de pasada( por ejemplo que mclain quiere hacer lo que zapatero con los bancos :partirse) ,pero a si guiandome a primera vista no me exta?a que pierda, parece sacado de el personaje del malo rico de una pelicula.

Un salud.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 11 de Octubre de 2008, 14:46:06 pm
A ver si algún iluminado nos dice como van las encuestas, pero de momento y según lo que sale en televisión obama le lleva ventaja a Mckein.Vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mimi en 11 de Octubre de 2008, 15:16:22 pm
Pocas patatas y mucho azúcar de ca?a.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 12 de Octubre de 2008, 17:51:24 pm
"Id a otra entidad, quizás tengáis más suerte"
- Setenta metros cuadrados, tres habitaciones, un ba?o, salón y cocina. La casa que deseábamos adquirir respondía a estas características. Su precio era de 180.000 euros, aproximadamente el valor medio de una hipoteca en Navarra. En el primer caso, pedimos el importe íntegro de la vivienda, pero los bancos sólo financian el 80% del valor de tasación de la casa, por lo que nos fue imposible lograr un préstamo. En el segundo supuesto, logramos nuestro objetivo, ya que pedíamos 140.000 euros. Sin embargo, nuestra condición de gente joven nos brindó alguna sorpresa.
Domingo, 12 de octubre de 2008 - 04:00 h.

TRABAJO como mozo de almacén en una empresa de frutas de la Comarca de Pamplona. Tengo 26 a?os, soy fijo desde hace un a?o y medio y gano 1.100 euros netos al mes. Mi pareja, de 23 a?os, trabaja como eventual en una cadena e ingresa 900 euros. Hemos encontrado un piso de 70 metros cuadrados en Burlada. Es de segunda mano, y ya está amueblado. "Un gasto menos", diremos en las diferentes entidades a las que acudimos para intentar conseguir un préstamo hipotecario de 180.

"Os ayudamos pero debéis ser nuestros clientes"
Las eternas hipotecas
Diccionario
000 euros (30 millones de pesetas), el valor de la casa. Entre los dos tenemos ahorrados 11.000 euros, cantidad que creemos suficiente, en un principio, para pagar al notario, a Hacienda y los correspondientes impuestos. No tenemos que hacer frente a ningún crédito más.

Con esta idea acudimos a cinco entidades, dos cajas y tres bancos. Lo hacemos antes del jueves, fecha en que el Banco Central Europeo decidió recortar los tipos de interés. Tras exponer nuestra situación, no logramos obtener el visto bueno en la concesión de una hipoteca.

"Id a otras entidades"

-Mi consejo es que ahorréis. Tengo hijos de vuestra edad y estoy convencido de que los pisos van a bajar más-, dice un comercial en una caja de ahorros.

-Pensábamos que iba a ser más fácil conseguir la hipoteca, replico.

-Siento haberos echado un jarro de agua fría. Prefiero que sepáis cómo están las cosas antes de meteros en algo así. Antes se hacían auténticas burradas. Si tu casa costaba 180.000 euros, pues te la tasábamos por 210.000 y no había ningún problema en conceder el préstamo, pero tal y cómo están las cosas...Ahora es un mal momento.

El Banco de Espa?a establece que las entidades no pueden prestar más del 80% del valor de tasación de la vivienda. A este argumento se aferrarán diferentes cajas y bancos, como el siguiente que visitamos.

"Aquí no os vamos a dar la hipoteca", nos dicen con una sonrisa amable en una entidad bancaria nada más explicarles nuestra historia. Su argumento es que no conceden más del 80%. Sin embargo, nos aconsejan que vayamos a otra entidad, donde cree que existen productos enfocados para jóvenes. Este banco fue el único donde nos explicaron conceptos como la carencia o la amortización. En el resto no se interesaron en saber si teníamos alguna duda sobre los conceptos más técnicos. "Tened cuidado con la carencia. Que no os la pongan muy alta. Es pan para hoy, hambre para ma?ana. Y sobre todo, atentos a las comisiones. A veces, son más importante que la cuota mensual que pagáis", nos explica. "Hace un a?o hubieseis tenido más suerte".

Para demostrar que nuestra coyuntura económica no resulta la más idónea para pedir un préstamo hipotecario, el banquero realiza una simulación de los costes que conlleva la hipoteca: 13.608 euros. El impuesto de transmisión es 12.105 euros.

Después de relatar nuestra situación financiera en la siguiente caja de ahorros que consultamos, la gestora, como constaba en la tarjeta de visita que más tarde nos dio, se limitó a leernos de la página web de su entidad sus diferentes ofertas: una hipoteca fija y otra variable. Hace un a?o y medio, esa misma entidad ofrecía al menos tres ofertas para préstamos hipotecarios. La crisis no sólo ha provocado que los bancos concedan un menor número de hipotecas sino también que algunos recorten su oferta.

La consulta en la cuarta entidad bancaria no duró más de cinco minutos, el tiempo que tardó el gestor de la oficina en informarnos de las características de sus productos. De antemano, nos advirtió que no cumplíamos con las exigencias de su banco: el 80% de la tasación.

Optamos por visitar una caja de ahorros que se acaba de implantar en la Comunidad foral y cuyos planteamientos comerciales suponíamos que deberían ser más agresivos para captar clientes. "Os podríamos dar el 100% de lo que pedís pero tendría una penalización". La cuota mensual que tendríamos que pagar sería de 1.020 ? durante 40 a?os. De las cinco entidades, sólo una nos concedía la hipoteca y con penalización. Conclusión, tendremos que seguir viviendo con nuestros padres. Ya lo dicen los bancos: "Ahora es un mal momento".


http://www.diariodenavarra.es/20081012/navarra/id-otra-entidad-quizas-tengais-suerte.html?not=2008101202245983&dia=20081012&seccion=navarra&seccion2=economia
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 13 de Octubre de 2008, 09:56:16 am
pobrecillos

ojalá encuentren una cajita que financie sus sue?os y les regale una gorra

en ese caso recibirían en su casa un papelito mensual, la "letra" de la hipoteca, en el que uno de sus conceptos llamado "intereses", durante al menos 5 a?os, será mayor que el precio de disfrutar de zulitos como éste

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001681798&numInm=1&edd=list&secc_inm=fotos&tipo=I

lo que pasa es que la noticia tiene un trasfondo mucho mayor, en sí al periódico se la suda la historia de estos pobrecillos, él fijo como mozo de almacén desde hace un a?o (indemnización por despido que le hará rico) y ella eventual en una cadena (volkswagen, no sigo)

lo que quiere decir esta noticia de periódico de provincias es que el pisito es bueno y los bancos malos por no financiarlos (y por ende, la aspiración subliminal de todo integrante de esas tierras a ser propietario de su porción de terru?ito)

y los pobres tendrán que volver con sus papis, porque alquilar es tirar el dinero y subir siempre sube y ejtazonavaparriba

William, co?o, opina
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 13 de Octubre de 2008, 10:00:16 am
como no puedo editar, retiro lo de

(y por ende, la aspiración subliminal de todo integrante de esas tierras a ser propietario de su porción de terru?ito)

y pongo

(y por ende, la aspiración subliminal de todo integrante "provinciano fundamentalista" de esas tierras a ser propietario de su propia porción de terru?ito)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 13 de Octubre de 2008, 10:03:31 am
Tele?eco, como bien sabes, la Filosofía de la gente ha sido siempre pensar que alquilar un piso es tirar el dinero, todos han optado siempre por comprar que la vivienda siempre sube. Hace unos días, estuve hablando con unos conocidos que estaban empe?ados en comprar a toda costa ahora que es buen momento  ;ris; ;ris; ;ris; no me quedó otra que reirme, les aconsejé que alquilaran algo bueno, les calculé los intereses que pagarían, les demostré que les salía más barato alquilar que pagar una letra cada mes, teniendo en cuenta que el precio de alquiler era muchísimo más barato que los intereses que iban a tener que pagar al mes, y seguían diciendo : pero el piso en un futuro será mío,no salían de esa frase. Al final les dije que hicieran lo que les saliera de los eggs pero que ya se acordarían del consejo que les di.Vs ;risr;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 13 de Octubre de 2008, 10:30:36 am
si lo malo es la hipoteca, mi tío (llámalo Gilito), sin ir más lejos, ha comprado un apartamento en Ibiza a tocateja para que mi primito agasaje a sus ligues, pero eso es muy distinto a comprarlo mediante hipoteca por la mitad de los ingresos que recibirás en tu vida laboral.

la última batalla es la de conseguir que el piso esté maldito en el inconsciente colectivo, sólo así volverá a ser viable, por ejemplo, montar un negocio y que no quiebre en 2 días

pero esto del pisito y el negocio no es algo directo sino que hay muchos eslabones entre medias, por ejemplo, la insuficiencia recaudatoria del estado en pos de CCAA y municipios, entidades financieras identitarias obra-social, políticos de 2? con aspiraciones oníricas de terru?o ect ect

el pisito es la culpa de la inmensa mayoría de los males que nos vienen

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 13 de Octubre de 2008, 23:41:21 pm


pero esto del pisito y el negocio no es algo directo sino que hay muchos eslabones entre medias, por ejemplo, la insuficiencia recaudatoria del estado en pos de CCAA y municipios, entidades financieras identitarias obra-social, políticos de 2? con aspiraciones oníricas de terru?o ect ect

el pisito es la culpa de la inmensa mayoría de los males que nos vienen



No, la culpa no es del pisito, ya que en algún sitio tenemos que vivir y como dice la constitución , todo el mundo tiene derecho a una vivienda digna, la culpa ha sido de los bancos y de los que en connivencia con estos han creado una burbuja haciedonos creer que una mierda de piso de 50 metros con 40 a?os de antiguedad valía 35 millones.
De los tasadores que tasaban esa mierda de piso en esos 35 millones ordenados por el banco, y en un par de millones mas si hacia falta o si el banco veía que no llegabas con lo que te prestaban.
De de los tontos que se creyeron que esto era el chocolate del loro, que podian jugar a cosas de mayores especulando con sus pisos, metiendose en negocios redondos como "Vendo mi piso que me costó 10 por 30 y me meto en otro que me ha costado 50 pero es un chollo, porque ya están pidiendo 60 y me lo compré hace un mes", al mismo tiempo que metian el Audi de turno en la hipoteca para no se menos que los moradores de  su nuevo vecindario.

Esos mismos bancos a los que ahora todos los estados tienen que rescatar para evitar que el mundo entero entre en quiebra CON DINERO PÚBLICO.

Y es que esto tenía que parar en algún momento.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 14 de Octubre de 2008, 10:01:30 am
pues eso, del pisito

aparte de alquilar el dinero para comprar puedes alquilar directamente la vivienda para vivir

no demanda - no sube precio

ha habido crédito barato, baby boomers emancipándose y hay-untamientos racionando suelo, es normal que suba

ahora hay crédito a su precio normal, invierno demográfico y hay-untamientos con problemas de financiación

el pisito de obrero en madrid, a los 90.000
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 14 de Octubre de 2008, 13:32:21 pm
ahora hay crédito a su precio normal, invierno demográfico y hay-untamientos con problemas de financiación
el pisito de obrero en madrid, a los 90.000

Eso dependerá del tiempo que los bancos puedan seguir manteniendo los precios inflados artificialmente. Si tienen capacidad económica para mantenerlos todo el tiempo que dure la crisis económica los precios no van a bajar significativamente. Si no aguantan todo el tirón entonces es cuando empezará a funcionar el libre mercado y la ley de oferta y demanda y los precios se ajustarán lo que se tengan que ajustar. Ahora mismo se libra una batalla importante en este sentido, veremos quien la gana. Por cierto, si la acaba ganando el libre mercado y los precios bajan un 30-40%, en mi opinión, la gran banca espa?ola hiper solvente y respetabilísima en el mundo entero se despolmará tal y como ha pasado en EEUU e Inglaterra, así que no sé que es peor...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 14 de Octubre de 2008, 13:51:34 pm
No se desplomara porque para eso le dejamos el dinerito a los probres banqueros.


Un saludo
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 14 de Octubre de 2008, 23:26:42 pm
ahora hay crédito a su precio normal, invierno demográfico y hay-untamientos con problemas de financiación
el pisito de obrero en madrid, a los 90.000

Eso dependerá del tiempo que los bancos puedan seguir manteniendo los precios inflados artificialmente. Si tienen capacidad económica para mantenerlos todo el tiempo que dure la crisis económica los precios no van a bajar significativamente. Si no aguantan todo el tirón entonces es cuando empezará a funcionar el libre mercado y la ley de oferta y demanda y los precios se ajustarán lo que se tengan que ajustar. Ahora mismo se libra una batalla importante en este sentido, veremos quien la gana. Por cierto, si la acaba ganando el libre mercado y los precios bajan un 30-40%, en mi opinión, la gran banca espa?ola hiper solvente y respetabilísima en el mundo entero se despolmará tal y como ha pasado en EEUU e Inglaterra, así que no sé que es peor...

Totalmente de acuerdo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: vlair en 15 de Octubre de 2008, 01:08:03 am
Vendo piso en Ciudad Lineal, 3 dormitorios, reformado, exterior y con una hipoteca irrisoria.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 15 de Octubre de 2008, 01:08:41 am
 :pen:
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 15 de Octubre de 2008, 01:22:43 am
Vendo piso en Ciudad Lineal, 3 dormitorios, reformado, exterior y con una hipoteca irrisoria.

Yo vendo un quad, y sin hipoteca.

Si quieres cambiamos a pelo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 15 de Octubre de 2008, 01:23:02 am
 :carcaj :carcaj :carcaj
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: vlair en 15 de Octubre de 2008, 01:24:02 am
Vendo piso en Ciudad Lineal, 3 dormitorios, reformado, exterior y con una hipoteca irrisoria.

Yo vendo un quad, y sin hipoteca.

Si quieres cambiamos a pelo.

y donde pongo la pantalla de plasma de 32"?
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 15 de Octubre de 2008, 01:25:01 am
Eso vale como cuentakilómetros del qud, que es un king road.vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 15 de Octubre de 2008, 01:25:17 am
La de 32´´ se la regalamos a Willy, yo te lo doy con una de 42´´ ya instalada.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 15 de Octubre de 2008, 01:25:54 am
 :carcaj :carcaj
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: vlair en 15 de Octubre de 2008, 01:28:04 am
 :pen:           me lo voy a pensar...


porque teniendo en cuenta que es cierto que lo voy a poner a la venta, y según estan las cosas para vender y los precios de venta... mejor casi lo regalo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 15 de Octubre de 2008, 01:29:22 am
Espera a que algún munipa cobre la extra. :carcaj
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 15 de Octubre de 2008, 01:29:53 am
 :carcaj :carcaj :carcaj
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 22 de Octubre de 2008, 15:09:18 pm
Yen a 126.Vs :ojones
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 22 de Octubre de 2008, 15:22:52 pm
Yen a 126.Vs :ojones

como está el temita... ahora que el euribor empieza a bajar y el yen a apreciarse lo mismo se vuelve la tortilla entre las ventajas  y desventajas de cada tipo de hipoteca. Lo que está claro es que una hipoteca es a muuuuchos a?os y se está demostrando que puede pasar de todo con ella en tanto tiempo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 23 de Octubre de 2008, 13:24:32 pm
Alguien que sepa un poquito del tema me puede explicar como funciona esto de las hipotecas en multidivisas?

Riesgos, ventajas, etc.

La explicación para tontos, que yo soy cortito.

Gracias.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 23 de Octubre de 2008, 13:39:44 pm
Pues básicamente se basan en el principio de que en lugar de pedirle prestado el dinero a un banco europeo y por tanto referenciar los intereses a los índices que suelen usar como el euirbor, CECA o similares pues le pides prestado el dinero a un banco de país extranjero (no sujeto al euro). La ventaja que puede tener este tipo de hipotecas es que hay bancos por ahí que están prestando el dinero a intereses muy muy bajos, por ejemplo japón con el yen que lo está prestando actualmente al 0,5% (mira si hay diferencia frente al euribor por ejemplo). Aunque el yen esté de moda se puede hacer con multitud de paises más. El riesgo está precisamente en que primero, obviamente eliges un país que tenga los tipos muy bajos con lo cual puede pasar como con el euribor al 2%, que tiene mas posibilidades de subir que de bajar. El yen al 0,5% para bajar lo tiene complicado, pero margen para la subida...ni te cuento. De todas formas el principal riesgo es que tu estás pidiendo dinero en otra moneda que no es la tuya y eso puede ser una ventaja o un riesgo, según si la moneda en la que tu cobras es más fuerte o más debil que la del país que te ha prestado el dinero. Si piden 100.000 yenes por ejemplo, tu debes esa cantidad siempre, pero si el euro sube a 1 euro=1,5 yenes pues al hacer el cambio de tu dinero te das cuenta de que en realidad te cuesta la mitad de euros pagar los yenes que has pedido. A la inversa igual, si el yen se aprecia y el euro se deprecia pues puedes pasar de deber una hipoteca a deber hipoteca y media.

Desde mi punto de vista es una operación arriesgada por que una característica fundamental del préstamo hipotecario es que es a muy largo plazo, y por contra una caracterísitca fundamental de las divisas es que son muy fluctuantes, y más en el largo plazo, con lo que nunca sabes muy bien como va a acabar la cosa.

Como decía alguien por aquí, si cobras en euros hipotecate en euros, por que de la otra manera estás condicionandote a dos sistemas económicos que no están relacionados y que  pueden moverse tranquilamente en direcciones opuestas.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 23 de Octubre de 2008, 13:42:23 pm
 :rezar :rezar :rezar
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: TEMPLARIO en 24 de Octubre de 2008, 01:01:07 am

Hoy ha cerrado (el yen) a 124.4 y bajando...según parece.

Yo me lo estoy planteando muy en serio. Por lo visto se prevé que baje aún más.

Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 24 de Octubre de 2008, 03:17:26 am
Gracias oposithor, y a ti willi.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 24 de Octubre de 2008, 09:33:47 am

Hoy ha cerrado (el yen) a 124.4 y bajando...según parece.

Yo me lo estoy planteando muy en serio. Por lo visto se prevé que baje aún más.

Un saludo.

Si suscrtibes la hipoteca y a partir de ahí baja eso es malo para tí. Si lo dices por esperar a que toque suelo y suscribirla en ese momento esperando que el euro se aprecie, entonces ok, pero no olvides como están los mercados últimamente y que nadie sabe lo que van a pasar en ellos a más de un día vista.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: TEMPLARIO en 24 de Octubre de 2008, 15:40:16 pm

24/10/2008. Yen japonés a 117,40.

Madre mía... qué tentacióóóón!!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 24 de Octubre de 2008, 16:33:22 pm
Templario, has leido el post de oposithor ?.Vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: TEMPLARIO en 24 de Octubre de 2008, 17:16:33 pm
Templario, has leido el post de oposithor ?.Vs

Sí, claro que le he leído. Es más, confío bastante en sus conocimientos.

Lo que pasa es que cuesta seguir pagando casi 1200 pavos al mes sabiendo que hoy por hoy según está la divisa me ahorraría 410 pavos al mes, que al a?o serían cerca de 5000 lauros, que al cabo de x a?or serían muchos más.

Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 27 de Octubre de 2008, 08:44:28 am
Construir casi cuatro millones de viviendas nuevas entre 2003 y 2007 ha costado 562.000 millones de euros, pero los espa?oles han pagado por ellas 877.000 millones de euros, 315.000 millones de euros más. ?Dónde ha ido a parar la diferencia?, se pregunta Ricardo Vergés, arquitecto y economista en un reciente estudio publicado por El Observatorio Inmobiliario y de la Construcción titulado El ladrillo no es desarrollo.



Vergés sostiene que buena parte del dinero que han adquirido entidades espa?olas a los demás bancos en el interbancario de Fránkfurt (algo que, según él, ?no debería haber sucedido?) ha servido para financiar el boom inmobiliario espa?ol. Concretamente, entre 2003 y 2007, lo que él denomina ?el último auge de la era inmobiliaria? dicha liquidez ha pasado de 78.000 a 428.000 millones de euros, según el FMI.



Esta cifra, según sus cálculos, representa aproximadamente un 75% de los costes de producción residencial incluyendo honorarios, salarios, e impuestos directos de la actividad inmobiliaria entre 2003 y 2007, según las Cuentas Nacionales. Dichos costes ascienden a 562.000 millones. Sin embargo, son muchos más (877.000) los millones de euros que los compradores de los 3,94 millones de viviendas nuevas promovidas durante dicho periodo han debido pagar por ellas (en promedio 223.000 euros por unidad). ?No se tienen noticias de dónde ha ido a parar la diferencia de 315.000 millones en excedentes de explotación o beneficios netos (eso sí, impuestos deducidos)?, cuestiona.



?Lo primero para Europa ha sido cerrar la ventana abierta en 2003, por la que se colaba la corriente interbancaria de 350.000 millones que han financiado buena parte de las obras de más de cuatro millones de viviendas. Cosa hecha a finales de 2006 al descubrir la magnitud de los hechos. Acto seguido caen inmobiliarias, constructoras y entidades que contaban con la perennidad del fabuloso negocio que, según Cuentas Nacionales, les traían otros tantos beneficios. Caen también los visados mientras se acumulan los invendidos. Todo ello desinfla la actividad, el consumo, la confianza y la abundancia de dinero, antes mismo de empezar a hablar de subprimes?, explica Vergés.



El esfuerzo inversor en nueva vivienda en Espa?a es 4,5 veces más intenso que en EEUU



Es precisamente al comparar la evolución del mercado inmobiliario de EEUU con el de Espa?a cuando se pone de manifiesto la dimensión de la burbuja propia. ?Los EEUU nunca llegaron a construir más de 9 viviendas por mil habitantes y siempre las vendieron a precios equivalentes, como mucho a 3,5 rentas familiares medias?, afirma. En Espa?a, se han llegado a alcanzar las 22 nuevas viviendas por mil habitantes, vendidas a precios que todavía superan las 6,5 rentas familiares medias. ?O sea que en los últimos a?os, el esfuerzo inversor en nueva vivienda en Espa?a ha llegado a ser cuatro veces y media más intenso que en EEUU?.



El presente estudio depara más sorpresas, como el hecho de que en los mismos cinco últimos a?os se han contratado 8,4 millones de hipotecas, de las cuales menos de seis millones son hipotecas de origen y el resto refinanciaciones sin incremento de capital. ?El modelo QDAM de endeudamiento estima que la deuda por cuotas (principal más intereses) de 1,56 billones que los hipotecados de 2003 a 2007 tenían que devolver sobre el papel, asciende ya a 1,86 billones a causa de la refinanciación solicitada entretanto. En efecto, ésta se ha disparado en los dos últimos a?os, posponiendo el principal y alargando el calendario de amortización y por tanto los intereses, de modo que el importe pendiente no cesa de aumentar?, estima. Dicho de otro modo, y utilizando su propia terminología: vamos a tener esclavitud por deuda (debt slavery) para rato.



?El bosque de la crisis mundial nos oculta los árboles de nuestra propia crisis. Ciertamente, cuando Wall Street se resfría, los demás mercados estornudan. El problema es que Espa?a no tiene un resfriado, sino una pulmonía crónica y que el pronóstico no es halagüe?o: cada vez se nos hace más difícil respirar?, concluye.
http://www.cotizalia.com/cache/2008/10/27/noticias_30_espanoles_pagado_cuatro_millones_pisos.html
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 27 de Octubre de 2008, 15:38:48 pm
Templario, has leido el post de oposithor ?.Vs

Sí, claro que le he leído. Es más, confío bastante en sus conocimientos.

Lo que pasa es que cuesta seguir pagando casi 1200 pavos al mes sabiendo que hoy por hoy según está la divisa me ahorraría 410 pavos al mes, que al a?o serían cerca de 5000 lauros, que al cabo de x a?or serían muchos más.

Un saludo.

unos compis se están ahorrando 200? al mes, pero deben 70000? más, cosas de las divisas y el cambio de sistema de amortización

en yen puede seguir subiendo ó el ? bajando, las demás opciones no tienen cabida, se acabó el carry trade y con ello muchos negocios, incluido el de estas cipotecas, que no son más que una forma de carry trade

el cortoplacismo ha muerto, igual que el pisito mediante hipotecón, la última barrera es bajar los precios de catálogo, o lo que es lo mismo, desnudar a quien nos ha desnudado durante estos últimos a?os

el pisito de obrero, a por los 90.000?

http://www.hoy.es/20081022/badajoz/crisis-financiera-frena-concesion-20081022.html
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 27 de Octubre de 2008, 21:11:57 pm
yo no invertiria en la multidivisa por consejo de gente que esta en los bancos... todos los que la tienen no te hablan de la famosa "clausula del 10%" (si tu deuda por depreciacion de divisa ya sea euro o yen/franco...aumenta un 10%, el banco de forma unilateral te "puede" pasar al Euro con la perdida acumulada y con un diferencial perjudicial en relacion al euribor)..... son cosas de la letra peque?a de estas hipotecas....el chocolate del loro vamos.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 28 de Octubre de 2008, 00:22:25 am
yo no invertiria en la multidivisa por consejo de gente que esta en los bancos... todos los que la tienen no te hablan de la famosa "clausula del 10%" (si tu deuda por depreciacion de divisa ya sea euro o yen/franco...aumenta un 10%, el banco de forma unilateral te "puede" pasar al Euro con la perdida acumulada y con un diferencial perjudicial en relacion al euribor)..... son cosas de la letra peque?a de estas hipotecas....el chocolate del loro vamos.

Letra que nadie lee.

Joder que negociazo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 28 de Octubre de 2008, 00:28:44 am
No creo que interese a los bancos ejecutar esa clausula.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 28 de Octubre de 2008, 01:01:01 am
TEMPLARIO, al final es un riesgo que tiene que decidir cada uno si corre o no, el tema es que estos productos sofisticados, que un buen día parece que son productos de los de toda la vida por que nos los meten hasta en la sopa con tal de ganar pasta, son productos por definición complejos, de riesgo elevado y que requieren conocimientos para manejarlos y seguirlos adecuadamente. Hay quien se mete a la buena de dios y le sale bien la jugada, y los hay que se estrellan, en cualquier caso yo soy de los que piensa que ese tipo de cosas son las que nunca hay que dejar en manos de la suerte. Si se sabe o se está dispuesto a aprender y a dedicarle el tiempo suficiente para asegurarse un tanto por ciento razonable de exito en la operación adelante, sino es mejor seguir por los caminos más o menos establecidos y de menor riesgo. De todas formas el euribor va a bajar en breve de una forma significativa, no te digo que se vaya a poner al 2% otra vez, pero yo creo 0,5-0,75 puntos abajo lo vamos a ver en breve.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: TEMPLARIO en 28 de Octubre de 2008, 01:21:59 am

Dios te oiga.

Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 28 de Octubre de 2008, 08:32:11 am

Dios te oiga.

Un saludo.

que Dios le oiga pero que no le haga mucho caso, con el euribor al 0% los hipotecados lo pasarían peor que con el euribor al 5%
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 28 de Octubre de 2008, 13:17:57 pm

Dios te oiga.

Un saludo.

que Dios le oiga pero que no le haga mucho caso, con el euribor al 0% los hipotecados lo pasarían peor que con el euribor al 5%

yo tampoco soy partidario de que los bajen, pero creo que lo van a hacer. El se?or Trichet ha aguantado lo que ha aguantado, pero ahora que ya lo de la inflación al  2% es algo olvidado por todo el mundo y que se está moderando y más que se va a moderar con la caida del petroleo, creo que la bajada es inminente, de hecho Trichet ya ha reconocido que es posible una bajada de tipos en la próxima reunión del BCE.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 28 de Octubre de 2008, 13:19:12 pm
Hay que tener en cuenta que nunca habla sobre el tema de bajar los tipos antes de tiempo, pero esta vez lo ha hecho en una entrevista.Vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 28 de Octubre de 2008, 13:20:30 pm
Templario, has leido el post de oposithor ?.Vs

Sí, claro que le he leído. Es más, confío bastante en sus conocimientos.

Lo que pasa es que cuesta seguir pagando casi 1200 pavos al mes sabiendo que hoy por hoy según está la divisa me ahorraría 410 pavos al mes, que al a?o serían cerca de 5000 lauros, que al cabo de x a?or serían muchos más.

Un saludo.

no te fies mucho de lo que yo digo o dejo de decir que sólo soy un aficionado más a la economía, y por aquí hay  gente que controla del tema bastante más que yo seguro.

un saludo!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 28 de Octubre de 2008, 13:41:03 pm
Ya se que eres un aficionado a la economía, como pueda serlo yo, con lo que si había leido tu post, me refería a que aceptara tu consejo pues la multidivisa no es un buen negocio ni lo ha sido nunca, por más que nos lo quieran vender aquellos que tienen su hipoteca en yenes o en cualquier otra moneda como el Franco; aun cobrando su nómina en Euros.Vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 28 de Octubre de 2008, 19:33:01 pm

Dios te oiga.

Un saludo.

que Dios le oiga pero que no le haga mucho caso, con el euribor al 0% los hipotecados lo pasarían peor que con el euribor al 5%

Explicamé por qué.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 28 de Octubre de 2008, 19:37:01 pm
Ya se que eres un aficionado a la economía, como pueda serlo yo, con lo que si había leido tu post, me refería a que aceptara tu consejo pues la multidivisa no es un buen negocio ni lo ha sido nunca, por más que nos lo quieran vender aquellos que tienen su hipoteca en yenes o en cualquier otra moneda como el Franco; aun cobrando su nómina en Euros.Vs

Si el yen está hoy a 120 y contrato una hipoteca y dentro de unos meses vuelve a su cauce normal -entre 148 y 155- cuando haga el cambio de divisas para un crédito de 210.000 ? (por ejemplo) habré amortizado unos 40.000 ? de golpe y porrazo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: vlair en 28 de Octubre de 2008, 19:43:53 pm
 Esta noticia es cojonuda, porque los bancos no serán tan reacios a dar hipotecas, habrá mas gente dispuesta a comprar pisos... y yo tendré más posibilidades de vender el mio.

El Euribor cae por debajo del 5% por primera vez desde mayo

Actualizado martes 28/10/2008 16:23

Vídeo: Atlas
EFE
MADRID.- El Euribor ha caído por debajo del 5% en su negociación diaria, lo que supone que la media mensual de octubre se sitúa ya en el 5,29%, su nivel más bajo desde mayo de este a?o.

El indicador no se situaba por debajo del 5% desde el 21 de mayo, cuando marcó el 4,99% en cota intradía y cerró el mes en el 4,994%.

En junio, julio, agosto y septiembre el Euribor no bajó ni un solo día del 5,3% y llegó a batir su máximo histórico en julio, cuando cerró en el 5,39%.

A falta de tres jornadas para que concluya el mes y tras trece sesiones consecutivas de descensos, la media de octubre está cerca de recuperar los niveles de la primavera de este a?o, cuando no superaba el 5%, y dar así un respiro a los titulares de préstamos hipotecarios.

Según los analistas, el mercado ya habría descontado la probable bajada de tipos de interés en la Eurozona avanzada ayer por el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, pero el Euribor tiene todavía mucho "recorrido bajista" que recorrer.

Los expertos coinciden en se?alar que el indicador mantendrá su evolución bajista en los próximos meses, gracias a la política monetaria del BCE, que podría acordar aún otra bajada más de tipos en su reunión de diciembre, y a las medidas de apoyo al sistema financiero acordadas por los gobiernos y los bancos centrales de todo el mundo.

En los primeros días de octubre, poco después de la quiebra de Lehman Brothers, que precipitó la intervención coordinada de las autoridades políticas y monetarias, el Euribor llegó a marcar su máximo histórico intradía en el 5,52%.

Poco a poco las inyecciones de liquidez, los recortes de tipos de interés y los mensajes tranquilizadores comenzaron a hacer efecto hasta llegar a los niveles de la jornada, cuando el Euribor ha caído por debajo del 5%.

Para Nuria García, analista de Ahorro Corporación, el Euribor reducirá gradualmente la distancia que lo separa del tipo de interés de la Eurozona. Indica que es importante que el Euribor reduzca su diferencial con la tasa europea.

El tipo de interés en la Eurozona es actualmente del 3,75% y, según el consenso de los analistas, el recorte alcanzara el medio punto, hasta el 3,25%.

Lo que no es esperable, según esta analista, es que el indicador se precipite en su descenso, sino que mantenga el "movimiento gradual" a la baja y concluya el a?o en torno al 4%.

Si hace unas semanas, a?ade, no era descartable prever que la tasa podría superar a principios de 2009 el 6%, en la actualidad los datos del mercado apuntan a que no sobrepasará el 4%.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 28 de Octubre de 2008, 20:06:39 pm
Ya se que eres un aficionado a la economía, como pueda serlo yo, con lo que si había leido tu post, me refería a que aceptara tu consejo pues la multidivisa no es un buen negocio ni lo ha sido nunca, por más que nos lo quieran vender aquellos que tienen su hipoteca en yenes o en cualquier otra moneda como el Franco; aun cobrando su nómina en Euros.Vs

Si el yen está hoy a 120 y contrato una hipoteca y dentro de unos meses vuelve a su cauce normal -entre 148 y 155- cuando haga el cambio de divisas para un crédito de 210.000 ? (por ejemplo) habré amortizado unos 40.000 ? de golpe y porrazo.

Eres libre de hacer lo que que desees.Vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 28 de Octubre de 2008, 21:47:07 pm
Ya se que eres un aficionado a la economía, como pueda serlo yo, con lo que si había leido tu post, me refería a que aceptara tu consejo pues la multidivisa no es un buen negocio ni lo ha sido nunca, por más que nos lo quieran vender aquellos que tienen su hipoteca en yenes o en cualquier otra moneda como el Franco; aun cobrando su nómina en Euros.Vs

Si el yen está hoy a 120 y contrato una hipoteca y dentro de unos meses vuelve a su cauce normal -entre 148 y 155- cuando haga el cambio de divisas para un crédito de 210.000 ? (por ejemplo) habré amortizado unos 40.000 ? de golpe y porrazo.

Eso podría ser una buena operación paa alguien que pida la hipoteca en yenes pero a la vez disponga de un capital importante para amortizar, contratas la hipoteca a euro/yen bajo y cuando el euro suba sacas tu capital en euros y amortizas una parte importante. Eso sin tener en cuenta comisiones y clausulas de límites de amortización que pueda tener la hipoteca en concreto. Para el común de los mortales hay que pensar en el largo plazo y en que se va a ir pagando poco a poco. Yo no digo que no fuese una posible buena operación contratar una hipoteca en yenes ahora confiando en que en el medio plazo el cambio va a volver a estar donde estaba hace dos meses, pero es que es jodio saber cual va a ser el punto de equilibrio del tipo de cambio y por tanto es dificil saber si te vas a quedar por encima o por debajo de él (si ganas o palmas pasta con la operación). Eso sin contar con que puedan pasar cosas extraordinarias que alteren todo el sistema de golpe como está pasando ahora, mira Islandia que ha subido los tipos 6 puntos de golpe a porrazo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 28 de Octubre de 2008, 22:08:58 pm

Dios te oiga.

Un saludo.

que Dios le oiga pero que no le haga mucho caso, con el euribor al 0% los hipotecados lo pasarían peor que con el euribor al 5%

Explicamé por qué.

0% deflacción ó hiperinflación, pérdida de empleo, si tu pareja también es funcionari@ con el sueldo congelado ó indexado a un IPC negativo, alguien de tu familia no lo será

aunque de poco sirve que pongan el euribor otra vez al 2% (excepto para volver a las condiciones iniciales de las mega-cipotecas contratadas a esos tipos)

te explico:

tipo de interés EEUU: 1,5% http://www.fxstreet.es/fundamental/tabla-tipos-interes/
tipo de interés EEUU para hipotecas a 30 a?os tipo fijo: + del 6%  http://www.bankrate.com/ dale a la pesta?ita de "mortgage"

los diferenciales cada vez son más altos y si no vas con el 20% del precio del piso + los gastos ahorrado y la cuota no supera el 30% del sueldo de la suma de ambos no hay hipoteca.

el pisito está maldito y ya no es algo para lo que se preste alegremente, hasta que se actualicen los precios de catálogo (los reales ya andan por un 35% menos que en 2006), y bajando no se recobrará el ritmo de fnanciación que permita avivar hasta el nivel normal la constucción en este país y por tanto bajar un poco el paro y activar un poco la economía de pandereta super-europea que tenemos

el problema es estructural, es de fondo, de modelo, no de tipos ni de ciclos, esto es una recesión en toda regla

el pisito para una pareja de mileuristas no-fijos va hacia los 90.000? y cada vez hay menos mileuristas y menos fijos

y otra cosilla, el yen no es que vaya pa´rriba, sino que el Euro va pa´bajo, es una de las consecuencias de bajar tipos, ya se acaba eso de ir a NY y hacer el givemetwo al estilo de los argentinos pre-corralito
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 28 de Octubre de 2008, 22:21:56 pm
Eres el puto amo Tele?eco.Vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 28 de Octubre de 2008, 23:36:03 pm

Dios te oiga.

Un saludo.

que Dios le oiga pero que no le haga mucho caso, con el euribor al 0% los hipotecados lo pasarían peor que con el euribor al 5%

Explicamé por qué.

0% deflacción ó hiperinflación, pérdida de empleo, si tu pareja también es funcionari@ con el sueldo congelado ó indexado a un IPC negativo, alguien de tu familia no lo será

aunque de poco sirve que pongan el euribor otra vez al 2% (excepto para volver a las condiciones iniciales de las mega-cipotecas contratadas a esos tipos)

te explico:

tipo de interés EEUU: 1,5% http://www.fxstreet.es/fundamental/tabla-tipos-interes/
tipo de interés EEUU para hipotecas a 30 a?os tipo fijo: + del 6%  http://www.bankrate.com/ dale a la pesta?ita de "mortgage"

los diferenciales cada vez son más altos y si no vas con el 20% del precio del piso + los gastos ahorrado y la cuota no supera el 30% del sueldo de la suma de ambos no hay hipoteca.

el pisito está maldito y ya no es algo para lo que se preste alegremente, hasta que se actualicen los precios de catálogo (los reales ya andan por un 35% menos que en 2006), y bajando no se recobrará el ritmo de fnanciación que permita avivar hasta el nivel normal la constucción en este país y por tanto bajar un poco el paro y activar un poco la economía de pandereta super-europea que tenemos

el problema es estructural, es de fondo, de modelo, no de tipos ni de ciclos, esto es una recesión en toda regla

el pisito para una pareja de mileuristas no-fijos va hacia los 90.000? y cada vez hay menos mileuristas y menos fijos

y otra cosilla, el yen no es que vaya pa´rriba, sino que el Euro va pa´bajo, es una de las consecuencias de bajar tipos, ya se acaba eso de ir a NY y hacer el givemetwo al estilo de los argentinos pre-corralito

Ya....pero si euribor baja al 4% yo me ahorro más de 175 ? al mes ?donde está la pega?
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 28 de Octubre de 2008, 23:36:53 pm
Ya se que eres un aficionado a la economía, como pueda serlo yo, con lo que si había leido tu post, me refería a que aceptara tu consejo pues la multidivisa no es un buen negocio ni lo ha sido nunca, por más que nos lo quieran vender aquellos que tienen su hipoteca en yenes o en cualquier otra moneda como el Franco; aun cobrando su nómina en Euros.Vs

Si el yen está hoy a 120 y contrato una hipoteca y dentro de unos meses vuelve a su cauce normal -entre 148 y 155- cuando haga el cambio de divisas para un crédito de 210.000 ? (por ejemplo) habré amortizado unos 40.000 ? de golpe y porrazo.

Eres libre de hacer lo que que desees.Vs

Ya sabes que hay muchos e ilustres foreros que tienen ese tipo de hipoteca.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 28 de Octubre de 2008, 23:37:23 pm
Solo conozco a uno.Vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 28 de Octubre de 2008, 23:38:21 pm
0% deflacción ó hiperinflación, pérdida de empleo, si tu pareja también es funcionari@ con el sueldo congelado ó indexado a un IPC negativo, alguien de tu familia no lo será

euribor al 0% provocaría hiperinflacción (no entiendo lo de la deflacción) y en ese escenario no entiendo por qué dices que se podría dar un IPC negativo, todo lo contrario, se dispararía en positivo.

el pisito está maldito y ya no es algo para lo que se preste alegremente, hasta que se actualicen los precios de catálogo (los reales ya andan por un 35% menos que en 2006), y bajando no se recobrará el ritmo de fnanciación que permita avivar hasta el nivel normal la constucción en este país y por tanto bajar un poco el paro y activar un poco la economía de pandereta super-europea que tenemos

el pisito para una pareja de mileuristas no-fijos va hacia los 90.000? y cada vez hay menos mileuristas y menos fijos

Eso de que los precios han caido un 35% sobre los precios de 2006 es más que discutible, en obra nueva ni de co?a y en segunda mano está habiendo bajadas pero no llegan a esas cifras ni de lejos (persona cercana a mi buscando piso dentro de la M30 y ya te digo yo que los precios han bajado pero lo justito, nada de un 35%). Por otro lado hay que tener en cuenta que hubo mucho movimiento inmobiliario en los a?os pasados y consecuencia de ello es que gran parte de la vivienda de 2? mano que está  ahora en venta es morralla pura y dura que no la quiere nadie. Como mucho se pueden ver caidas de esas que comentas en algunas zonas de costa, pero en grandes ciudades lo dudo mucho.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 28 de Octubre de 2008, 23:42:59 pm
Solo conozco a uno.Vs

Yo a tres y son "ilustrísimos" del foro.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: coti1977 en 28 de Octubre de 2008, 23:43:20 pm
Solo conozco a uno.Vs

Y yo a ................. ?otro?  :pen: para mi que es el mismo.
PD: Eso es para valientes, a mi dejarme con mi porrón de intereses pero sabiendo que cada mes debo unos eurillos menos.  .ca;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 28 de Octubre de 2008, 23:47:56 pm
Ya....pero si euribor baja al 4% yo me ahorro más de 175 ? al mes ?donde está la pega?

La pega es macroeconómica, pero acaba afectando a la economía doméstica. Con tipos altos se pide prestado menos dinero por que cuesta más devolverlo, por tanto si hay menos dinero en circulación los precios de los productos y servicios se contienen. Si bajas muchos los tipos la gente piensa que gastar dinero que no se tiene sale gratis, empiezan las casas hipotecadas, los coches financiados, los prestamos al consumo,... se pone tanto dinero en circulación que la gente tiene la idea de que "le sobra". Total que Manolo el del bar de la esquina de de bajo de mi casa decide que en lugar de 1? por la ca?a te va a cobrar 1,5?, y tú lo pagas encantado, te sobra el dinero. Luego viene Antonia la de la panadería y hace lo mismo, ?por qué cobrarte 0,50 por la barra de pan si te puede cobrar 0,60? y asi todo el mundo. El problema viene de que si todo el mundo te sube los precios un 20% y tu sueldo sólo ha subido un 5%, por decir algo, resulta que eres un 15% más pobre que el a?o anterior.

La inflación hay que controlarla por que es el principal factor de empobrecimiento de las familias, con cada subida de precios en lo que pagas a diario te vuelves mas pobre, la gente no lo piensa en estos términos ccando va a comprar pero es así. Y se controla subiendo o bajando tipos, vamos, controlando el dinero que hay en circulación.

No hace falta que diga lo dificil que es que una vez que el paquete de yogures que siempre compró pasa de 1? a 1,5?, vuelva a bajar el precio para volver a valer 1? otra vez...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 29 de Octubre de 2008, 00:00:36 am
Me lo imaginaba.
Lo que tu hablas es teoría macroeconómica y se ense?a en las facultades, pero falta explicar que también ense?an que la economía es una ciencia inexacta y hasta los catedráticos la pifian. Sino, todo el mundo se haría rico.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 29 de Octubre de 2008, 00:11:07 am
Me lo imaginaba.
Lo que tu hablas es teoría macroeconómica y se ense?a en las facultades, pero falta explicar que también ense?an que la economía es una ciencia inexacta y hasta los catedráticos la pifian. Sino, todo el mundo se haría rico.

hombre hay cosas y cosas, la relación tipos de interes/inflación está bastante estudiada, sólo tienes que ver qué a pasado en Espa?a en los últimos a?os con los tipos bajos, ?relamente crees que los constructores hubieran podido vender los pisos a 300.000? si los tipos no lo hubiesen permitido? se hubieran conformado con venderlos en 200.000 que es lo que la gente "podría haber pagado". Y el que le vendía el suelo al constructor se lo hubiese vendido por la mitad exactamente por el mismo motivo, y el que vende los ladrillos, y el del cemento,... y las ca?as y los cafés no estarían al precio que están, ni el pan, la leche,... ahora que los tipos han subido ni los constructores bajan el precio, ni los que venden los terrenos los venden más baratos, ni el del bar o la panadería bajan los precios de sus productos,... venderán menos, despedirán empleados, lo que sea con tal de no bajar la ca?a al precio que estaba antes. No subirá el precio de la barra de pan este a?o (o tal vez sí) pero no te la va a bajar aunque tenga que cerrar el negocio. Vamos que te has comido la subida para toda la vida, como mucho si no sube su precio en un tiempo algo se contrarrestará con la subida de tu sueldo, pero me temo que las subidas de los precios cuando el dinero corre a raudales siempre supera a lo que luego se pueda corregir. Decididamente eres más pobre que el a?o pasado y ya no hay vuelta atras.

Eso sí, está claro que a título personal a tí te interesa que baje el euribor y te ahorres los 100 y pico euros al mes, por que al final somos 40 y pico millones de personas en este bendito país y al final pasa lo de siempre, que aunque tú hagas lo correcto te acabarás comiendo igualmente la inflación por el comportamiento irresponsable del resto asi es que...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 29 de Octubre de 2008, 00:15:14 am
Menos mal que mi convenio sube por encima de la media, que si no voy apa?ado.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 29 de Octubre de 2008, 00:27:55 am
0% deflacción ó hiperinflación, pérdida de empleo, si tu pareja también es funcionari@ con el sueldo congelado ó indexado a un IPC negativo, alguien de tu familia no lo será

euribor al 0% provocaría hiperinflacción (no entiendo lo de la deflacción) y en ese escenario no entiendo por qué dices que se podría dar un IPC negativo, todo lo contrario, se dispararía en positivo.

el pisito está maldito y ya no es algo para lo que se preste alegremente, hasta que se actualicen los precios de catálogo (los reales ya andan por un 35% menos que en 2006), y bajando no se recobrará el ritmo de fnanciación que permita avivar hasta el nivel normal la constucción en este país y por tanto bajar un poco el paro y activar un poco la economía de pandereta super-europea que tenemos

el pisito para una pareja de mileuristas no-fijos va hacia los 90.000? y cada vez hay menos mileuristas y menos fijos

Eso de que los precios han caido un 35% sobre los precios de 2006 es más que discutible, en obra nueva ni de co?a y en segunda mano está habiendo bajadas pero no llegan a esas cifras ni de lejos (persona cercana a mi buscando piso dentro de la M30 y ya te digo yo que los precios han bajado pero lo justito, nada de un 35%). Por otro lado hay que tener en cuenta que hubo mucho movimiento inmobiliario en los a?os pasados y consecuencia de ello es que gran parte de la vivienda de 2? mano que está  ahora en venta es morralla pura y dura que no la quiere nadie. Como mucho se pueden ver caidas de esas que comentas en algunas zonas de costa, pero en grandes ciudades lo dudo mucho.

0,x% es el interés del dinero en contextos de deflación (ipc negativo) se da en recesiones graves, como la de Japón en los 90, se fija para animar a una hiperinflación que movilice el dinero y se reactive la economía, en estos contextos las financiaciones se paran en seco debido a que, contrariamente a la inflación, en la que "al principio cuesta, luego ni te enteras" la deuda cada vez es mayor, porque los salarios se deflactan. en espa?a, debido a nuestra cultura colectiva, se daría una hiperinflación galopante que abriría aun más la brecha entre ricos y pobres a la que irremediablemente seguiría esa misma deflación, pero multiplicada

lo del 35% es fácil, ?cuánto ha subido el precio, descontando inflación, de ese ático en el P? de la Castellana? ni mucho menos lo que el "loft" arrabalero en el 5? pussy, ese 35% es de media y por supuesto, la jenny 700eurista y el johnattan mileurista, en un contexto de mercado sano oferta-demanda-actividad_crediticia_normal, no tendrían acceso a ese ático del P? de la Castellana, en móstoles, seguro, pero tampoco en la sagra profunda, que esta p... burbuja ha hecho que dicha pareja, que por H o por B "necesitara" comprar, ha sido desterrada a esas tierras y depender de un transporte público y servicios exíguos cuando no en edificios a punto de derribo en cualquier lumpen de la geografía nacional

ojito a las HMD
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 29 de Octubre de 2008, 00:31:56 am
Menos mal que mi convenio sube por encima de la media, que si no voy apa?ado.

gracias a Dios (y a vuestros representantes, por supuesto)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 29 de Octubre de 2008, 01:09:10 am
Este tema me gusta cada día mas por el nivel que hay.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 29 de Octubre de 2008, 01:11:25 am
Aconsejo hacer amortizaciones de capital, puesto que a la hora de desgravar a hacienda se nota y muuuucho.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 29 de Octubre de 2008, 01:12:29 am
Este tema me gusta cada día mas por el nivel que hay.

Este mensaje no era para el post de "Funcionarios al desnudo" ?  :partirse :partirse :partirse

Te has confundio´  Chax
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 29 de Octubre de 2008, 01:15:28 am
Este tema me gusta cada día mas por el nivel que hay.

Este mensaje no era para el post de "Funcionarios al desnudo" ?  :partirse :partirse :partirse

Te has confundio´  Chax

Si es que a estas horas...................
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 29 de Octubre de 2008, 01:16:52 am
Para la primera o 2? semana de Noviembre tendremos el calendario de las y los munipas de BIlbao aquí expuesto. Paciencia.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 29 de Octubre de 2008, 01:23:14 am
No es lo que te ahorras ...sino lo que debes de mas...... es decir, los que su hipoteca en multidivisa les sube 100 euros al mes... no son esos 100 euros sino que si que para cancelarla ahora necesitarian el capital solicitado+70000 euros mas... no hay que quedarse en la "ficcion" de "me ahorro XXXX" al mes..sino en que toda la "amortizacion" puede desaparecer en un momento....eso si no debes mucho mas... el caso de
Islandia,  Corona islandesa----Yen/Franco es un ejemplo de crack de los "multidiviseros"... alli los tipos de interes estaban al 12%.. por tanto muchos pensaron en la multidivisa como "es que me ahorro tanto al mes"...puedes consultar los datos que TODOS SE HAN ARRUINADO...su moneda se ha desplomado y ahoran deben en muchos casos mas del 100% del capital que solicitaron suerte que alli los pisos no valian como aqui..... la multidivisa es como jugar en bolsa ..nadie en su sano juicio pediria un credito para jugar a la bolsa pues eso es poner tu hipoteca en multidivisa.. para los que tienen un buen "colchon" y creditos peque?os puedes arriesgar pero creditos grandes es un suicido a todas luces.... fijaros hace unos meses el petroleo a 150$ ..hoy a 60$ .. lo mismo puede pasar con el euro.... yo voy a dejar que mi casa y mi futuro dependan de si hay un terremoto en japon???... mejor no.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Arouetvoltaire en 29 de Octubre de 2008, 01:24:32 am
La cosa está loca, pero loca perdida. Ahora mismo vivimos un período histórico en lo que al tema económico se refiere. Y lo que nos queda por ver. :insano :hipo :ojones

Un ejemplo más:

SE HA REVALORIZADO UN 220% EN DOS SESIONES
La locura bursátil: Volkswagen vale tanto como todo el IbexLa compa?ía vale en Bolsa 272.000 millones de euros
Todos los valores del Ibex 35 suman 270.000 millones
Durante esta sesión, llegó a ser la mayor empresa por capitalización
Actualizado martes 28/10/2008 19:18


J. PLANELLÓ | J. A. NAVAS
MADRID.- Podría llamarse el esperpento de la Bolsa. En tan sólo dos días, el fabricante alemán de automóviles Volkswagen ha multiplicado por más de cuatro su capitalización bursátil y ya vale tanto como todos los valores del Ibex juntos.

La capitalización de Volkswagen (+425 / +81.73%), que refleja el valor que le atribuye el mercado, asciende a 272.000 millones de euros, frente a los 270.000 millones que suman entre todos los componentes del parqué madrile?o tras el último cierre negativo. El mayor 'peso pesado' del mercado espa?ol, Telefónica, roza los 60.000 millones.

"Más que un episodio histórico, estamos ante un momento histérico", opina Ignacio Cantos, analista de Renta 4. "Volkswagen vale ahora mismo como todas las empresas de automóviles del mundo", a?ade.

La compa?ía alemana protagonizó al comienzo de esta semana una revalorización espectacular, superior al 145%, después del interés mostrado por Porsche. El fabricante de coches deportivos anunció que se había asegurado el control del 75% de su capital en el mercado. La subida fue incluso mayor por momentos, ya que sus títulos llegaron hasta los 634 euros para cerrar luego en 520 euros la sesión.

Este martes, la empresa ha vuelto a brillar en la Bolsa de Fráncfort al dispararse sus acciones un 81% y cerrar en 945 euros. La plaza alemana se ha disparado más de un 11%, ya que el peso de la firma en el indicador DAX es de en torno al 20%.

Durante la sesión, el precio se situó incluso por encima de los 1.000, cuando antes de abrir el parqué el lunes un inversor se podría haber hecho con una acción por 200 euros. Por momentos, el fabricante automovilístico se situó como primera empresa del mundo por capitalización bursátil, por delante de la petrolera estadounidense ExxonMobil, según informa Europa Press.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 29 de Octubre de 2008, 01:41:10 am
Alguien que me sepa explicar el como y por qué de la bolsa?, subidas, bajadas, etc.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Arouetvoltaire en 29 de Octubre de 2008, 01:48:40 am
Ahora mismo es dificil de explicar, ya que no tiene lógica y como dicen los expertos: "Hay mucha volatibidad" o algo asi. Y sino, subo el Dow JOnes y baja el Ibex. Hoy mismo.

Una posible explicación a lo de VW que venia en Expansión.

El acelerón de Volkswagen como metáfora de una bolsa irracional
21:08 28-10-2008

Un 350% en dos días es lo que ha subido Volkswagen (VW) en bolsa. Un hito sólo atribuible a un mercado irracional, guiado por modelos matemáticos y ajustes informáticos fuera de cualquier lógica de valoraciones empresariales. Quizás la bolsa nunca haya sido racional pero ahora lo es menos que nunca, y es algo que se debe tener en cuenta porque entrar en ella estos días puede resultar muy frustrante. Y no hay nada que hacer contra ello. Como diría Keynes, el mercado puede permanecer más tiempo irracional del que nosotros solventes. VW vale hoy más que todo el Ibex 35, esto es, 272.000 millones. Si bien, es cierto que Porsche ha elevado su presencia hasta el 75%, ejecutando opciones contratadas con anterioridad, lo que el mercado descuenta no es una eventual mejora de precio por parte de un tercer competidor (ni siquiera el pago de una prima de control), si no que lo que hay en juego es una mera carrera por acumular papel para deshacer posiciones apalancadas (en ocasiones de 50 a 1), tratando de limitar a la desesperada pérdidas.

Entre los afectados, hedge fund y bancos, como Société Générale, Goldman Sachs y Morgan Stanley, que habían apostado erróneamente por un desplome de VW al calor de sus menores pedidos. Y que ahora ven como la toma de posiciones cortas (mediante la toma prestada de títulos para venderlos a terceros y después recomprarlos más baratos, devolviéndolos a su propietario original y embolsándose la diferencia) les puede salir bien cara. Unas repercusiones magnificadas por el sobreendeudamiento de unos cuantos inversores institucionales, que puede colapsar la cotización de una compa?ía. Cuando se pinche la burbuja se puede llevar por delante a muchos minoritarios.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 29 de Octubre de 2008, 11:15:08 am
(http://img372.imageshack.us/img372/3186/elgraficodelabicicletace4.jpg)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ak42 en 29 de Octubre de 2008, 12:52:58 pm
joder me he confundido de foto, esto es de eruditos por dios  :insano :insano :insano :hipo :ojsal
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ak42 en 29 de Octubre de 2008, 12:53:21 pm
joder me he confundido de foto, esto es de eruditos por dios  :insano :insano :insano :hipo :ojsal

de foro era de foro
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 29 de Octubre de 2008, 12:56:08 pm
No es lo que te ahorras ...sino lo que debes de mas...... es decir, los que su hipoteca en multidivisa les sube 100 euros al mes... no son esos 100 euros sino que si que para cancelarla ahora necesitarian el capital solicitado+70000 euros mas... no hay que quedarse en la "ficcion" de "me ahorro XXXX" al mes..sino en que toda la "amortizacion" puede desaparecer en un momento....eso si no debes mucho mas...

yo sigo diciendo que el problema de las divisas no es que hoy el euro baje muchísimo y de pronto debas 50.000? más que ayer, por el sencillo motivo de que no vas a amortizar tu hipoteca hoy, la vas a ir pagando poco a poco, en 20, 30 o 40 a?os. Si un par de meses el euro cae con fuerza pues lo que va a pasar es que tu cuota de esos meses se va a disparar y si el euro sube con fuerza los dos meses siguientes pues tu cuota bajará con fuerza también. El problema no es si hoy debo la hipoteca + 50000? y ma?ana la hipoteca - 50000?, el problema es saber si el promedio del cambio euro-yen del periodo de contratación de la hipoteca va a ser a mi favor o en mi contra. Por otro lado tenemos el problema de que no se sabe como pueden evolucionar los tipos de estos paises en el medio y largo plazo, lo cual es otro riesgo. De todas formas hay medios para contrarrestar los cambios de la divisa, el principal el tener una cuenta con ahorros en la moneda en la que pagas la hipoteca y contrarrestar asi las caidas de la moneda en la que cobras. Es un producto financiero muy usado por profesionales que se ha ido metiendo poco a poco a la gente de la calle, con la diferencia de que los profesionales hacen el carry trade a corto y medio plazo y las hipotecas son siempre a largo, con los riesgos que eso conlleva.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pete en 29 de Octubre de 2008, 14:13:18 pm
No es lo que te ahorras ...sino lo que debes de mas...... es decir, los que su hipoteca en multidivisa les sube 100 euros al mes... no son esos 100 euros sino que si que para cancelarla ahora necesitarian el capital solicitado+70000 euros mas... no hay que quedarse en la "ficcion" de "me ahorro XXXX" al mes..sino en que toda la "amortizacion" puede desaparecer en un momento....eso si no debes mucho mas...

yo sigo diciendo que el problema de las divisas no es que hoy el euro baje muchísimo y de pronto debas 50.000? más que ayer, por el sencillo motivo de que no vas a amortizar tu hipoteca hoy, la vas a ir pagando poco a poco, en 20, 30 o 40 a?os. Si un par de meses el euro cae con fuerza pues lo que va a pasar es que tu cuota de esos meses se va a disparar y si el euro sube con fuerza los dos meses siguientes pues tu cuota bajará con fuerza también. El problema no es si hoy debo la hipoteca + 50000? y ma?ana la hipoteca - 50000?, el problema es saber si el promedio del cambio euro-yen del periodo de contratación de la hipoteca va a ser a mi favor o en mi contra. Por otro lado tenemos el problema de que no se sabe como pueden evolucionar los tipos de estos paises en el medio y largo plazo, lo cual es otro riesgo. De todas formas hay medios para contrarrestar los cambios de la divisa, el principal el tener una cuenta con ahorros en la moneda en la que pagas la hipoteca y contrarrestar asi las caidas de la moneda en la que cobras. Es un producto financiero muy usado por profesionales que se ha ido metiendo poco a poco a la gente de la calle, con la diferencia de que los profesionales hacen el carry trade a corto y medio plazo y las hipotecas son siempre a largo, con los riesgos que eso conlleva.


... lo has explicado muy bien ... pero recuerda la clausula del 10%... tan temida por todos
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 31 de Octubre de 2008, 08:59:42 am
El Gobierno estudia un plan para facilitar que los parados puedan reducir la cuota de sus hipotecas durante un periodo que podría extenderse hasta dos a?os. El presidente Rodríguez Zapatero trató esta cuestión con los secretarios generales de Comisiones Obreras y UGT en una cena en La Moncloa el pasado lunes.


Según fuentes fiables, el Ejecutivo favorecería la renegociación de un porcentaje del 50% de las cuotas mensuales de las hipotecas de los parados con las entidades, por un periodo de tiempo prefijado y mediante la prestación de un instrumento de garantía para la entidad financiera, relacionado con las prestaciones de desempleo a las que tengan derecho los parados.

Esta medida se inscribe en una ofensiva del Gobierno para favorecer a colectivos especialmente perjudicados por la crisis económica y por la destrucción acelerada de empleo, de la que el ministro de Trabajo hizo ayer partícipes a los agentes sociales reunidos en la Mesa de Concertación Social.

La que debía ser una reunión ordinaria se vio alterada ayer por la presentación de un paquete de medidas nuevas, que no estaban sobre la mesa de negociación.

No se trata, por tanto de las medidas que se vienen estudiando como consecuencia del desarrollo de las diferentes mesas, ayer correspondía hablar de políticas activas de empleo y de la reforma del Servicio nacional de Empleo, sino de otras disposiciones que el Gobierno quiere poner en marcha de manera inmediata, en consonancia con lo que José Luis Rodríguez Zapatero propuso a los secretarios generales de UGT y Comisiones Obreras sobre dinamizar los acuerdos lo más posible.

Estas medidas, sobre las que los asistentes a la reunión acordaron mantener reserva, están pensadas, según ha sabido elEconomista, para lanzar un mensaje de confianza a los sectores más castigados por la crisis, en la misma línea de los mensajes lanzados a los empresarios industriales desde La Moncloa y el Ministerio de Industria en las reuniones que han mantenido en los últimos días.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 31 de Octubre de 2008, 12:38:52 pm
Vaya remiendos.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 31 de Octubre de 2008, 15:21:36 pm
El yuri a 4.865 y bajando.Vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 31 de Octubre de 2008, 19:43:04 pm
y si no me equivoco Japón ha recortado tipos al 0,30%, dentro de poco regalan el dinero... ;risr;

TEMPLARIO debe de estar ya más tenso que una cuerda de piano con la duda de si se anima con el yen o no... :partirse
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 31 de Octubre de 2008, 19:45:59 pm
Sí, lo han bajado hoy.Vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 01 de Noviembre de 2008, 12:15:43 pm
están dándole viagra al muerto y apurando el café de la máquina para 3 rondas más

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mimi en 01 de Noviembre de 2008, 12:30:52 pm
?Muerto?  :pen:

Esperemos un poco a ver a que economía mundial beneficia que los demás esten en crisis (compran menos petroleo, menos acero, menos....) y lo que ellos venden se vende igual.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 01 de Noviembre de 2008, 14:25:56 pm
hay unos cuantos países cuyos habitantes consumen menos de 1000 cal al día y que ahora mismo nos dan sopas con hondas en cuanto a precio de sus productos, -china, japón, (bueno, éstos comen más de 1000 cal, cosas de la tempura), malasia, hong kong, indonesia, thailandia, india, brasil......-

nuestro estado del bienestar está un pelín injustificado y se debe más a facilidad de crédito que a economía productiva real, compara un peque?o coreano cobrando menos de 1500? al cambio en Ulsan sacando el doble de producciónque  un prejubilado de Astilleros en los 3000? ó un hindú picando código por 300-400? para empresas punteras de soft en Bangalore con un treinta?ero mildoscientoseurista con 30 jefes "consultores" encima en cualquier zona de oficinas del norte de madrid, ya si hablamos de empresas con productos de poco valor a?adido cualquier comparación con china es una risión

en estados de crisis lo que prima es el precio y ahora parece que toman ellos el relevo, fíjate como son las cosas que mucha culpa de que el gasóleo esté por encima de 1? la tiene un estado ineficiente fiscalmente como es ejpein y un consumo que empieza a ser desorbitado por parte de países emergentes.

hemos caído enfermos, hay que pasar la enfermedad en camita reconsiderando nuestra vida para una vez purgado el virus, volver a empezar con energías renovadas, pero en vez de darnos zumos y vitaminas, nos meten anfetaminas en vena -tipos de interés menguantes-, eso no es sano

el virus es el endeudamiento y el esquema básico de economía ladrillo-servicios, las energías renovadas, volver a ser el centro de producción cualificado de europa y aprovechar el nivel actual de servicios para atraer de nuevo turismo de calidad, todo ello en un marco de precios competitivos

y sobre todo, una erradicación del gen espa?ol del pelotazo, eso sí que nos ha hecho da?o, sobre todo a los de las generaciones de baby boomers en adelante zampados por la generacion de sus papis 1940-1955 como Saturno se zampa a su hijo
(http://culturaclasica.iespana.es/culturaclasica/mitologiaprado/goya_saturno/Saturno.jpg)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mustiki en 03 de Noviembre de 2008, 16:16:12 pm
El Gobierno librará de pagar la mitad de la hipoteca a los más afectados por la crisis

A. GRADOS /ATLAS. 03.11.2008 - 12:20h

    * El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha anunciado nuevas medidas "de carácter social" contra la crisis.
    * Los desempleados y los autónomos inactivos con cargas familiares podrán aplazar el pago mensual de su hipoteca durante dos a?os.
    * También habrá más inversión para crear "empleo estable".

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha comparecido este mediodía para anunciar nuevas medidas "de carácter social" contra "esta crisis económica que afecta a las empresas, al empleo y a las expectativas de bienestar de los ciudadanos".

Ahora hay que conocer cuántas personas se acogen a esta medida

Así, Zapatero asegura que se requiere una actuación inmediata en dos vertientes: el primero para las familias que se encuentran en situación de desempleo y no pueden hacer frente a sus gastos hipotecarios y el segundo para favorecer un empleo más estable y más seguro.

En el primer punto, el Gobierno facilitará una moratoria temporal de dos a?os (desde enero de 2009 a diciembre de 2010) para el pago del 50% de las cuotas hipotecarias. Esta medida está dirigida para aquellos que pierdan su puesto de trabajo antes de enero de 2010, para los autónomos inactivos y para los pensionistas de viudedad con cargas familiares.

Son medidas para apoyar a las familias y trabajadores

"Esta medida está dedicada para aquellos que se encuentren con problemas para hacer frente al pago de una hipoteca", dijo Zapatero. Así, estas familias podrán dejar de pagar la mitad de su hipoteca, con un máximo de 500 euros por mes, a partir de 2009 y sólo en aquellos préstamos que no superen los 170.000 euros y que estén suscrito antes del 1 de enero de 2008. El Estado garantizará, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), el pago de la otra mitad de la cuota. Las cantidades aplazadas se compensarán a partir de enero de 2011 con un prorrateo máximo de diez a?os.

"Ahora hay que conocer cuántos se acogen a esta medida", comentó el presidente del Gobierno que cifró en 500.000 personas las que se pueden beneficiar por este plan.

Las familias merecen una respuesta social por parte del Gobierno

Zapatero también anunció que la devolución fiscal que reciben quienes pagan una hipoteca cuando hacen la declaración de la Renta se incorporará a las retenciones mensuales de sus nóminas, lo que reducirá dichas retenciones hasta en dos puntos y permitirá a los ciudadanos disponer antes de este beneficio fiscal. Esta última medida sólo será para quienes tienen rentas inferiores a los 33.000 euros, y podría beneficiar a tres millones y medio de contribuyentes.

Por último, se ampliará hasta cuatro a?os el plazo para materializar el saldo de la cuenta ahorro vivienda. "Son medidas para apoyar a las familias y trabajadores con más dificultades y que merecen una respuesta social por parte del Gobierno", puntualizó Zapatero que afirmó que esta medidas "no deben ser consideradas como las últimas".

Más empleo

Sobre las medidas para favorecer un empleo más estable, Zapatero anunció más inversión para crear "puestos de trabajo indefinidos" y más dinero para fomentar el autoempleo. Por ejemplo, se bonificará con 1.500 euros a las empresas que contraten parados con cargas familiares y se premiará los contratos con compromiso de permanencia en sectores estratégicos como el I+D.

También se regulará la actividad de las empresas de recolocación en los procesos de los Expedientes de Regulación de Empleo (ERE) y se ampliará hasta el 60% del total el pago de la prestación por desempleo de los parados que quieran convertirse en autónomos. Todas estas medidas tendrán una inversión de 170 millones de euros. "Se quiere estimular la creación de empleo y frenar la pérdida de puestos de trabajo", concluyó el presidente del Gobierno.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 03 de Noviembre de 2008, 17:09:32 pm
Esto es ya de traca.Vs .ca;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: polimadrid en 03 de Noviembre de 2008, 17:16:27 pm
Yo cada vez alucino mas.......proximo episodio en tu casa........lo que hay que oir.... ;fum;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: GATA CALLEJERA en 03 de Noviembre de 2008, 17:20:41 pm
Queda bonito eso de medidas para apoyar a las familias y trabajadores.....  :ded;  :carcaj :carcaj :carcaj
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 03 de Noviembre de 2008, 21:45:37 pm
Pero no estabamos en la Champion Leage de la economía?, no era esto mas que una ligera desaceleración?, no ibamos a crecer por encima de la media Europea?

A ver quien es capaz de defenderlo ahora.

Y esto no es nada, según han comentado hoy en el telediario la cosa para el 2009 va a estar mucho mas jodida, aunque las terrazas se llenen.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 03 de Noviembre de 2008, 21:57:59 pm
Siempre te quedarán los yenes.Vs ;ris; ;ris; ;ris;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mimi en 03 de Noviembre de 2008, 22:44:30 pm
Algo hay que hacer.

La Policía si no hace, malo y si hace, también.

?Os suena?.

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: prodigos en 03 de Noviembre de 2008, 23:59:07 pm
Hola, pues la verdad cuando he escuchado la noticia solo he tenido ganas de reir.  Por que es una medida para garantizar el cobro de los bancos........
y no me he vuelto loco.  Si estoy en paro, y no puedo pagar, me declaro en suspension de pagos, y a pagar la hipoteca como buenamente pueda, segun decida un juez..... que se?ores, las personas físicas, tambien podemos declaranos en suspensión de pagos como las empresas y se sigue el mimo proceso.
Asi que con esta medida, el banco solo aplaza dos a?os las cuotas, pero no pierde, por que luego nos volveran a aplicar las cuota, mientras que de la otra manera, hasta que no salgamos de la suspension de pagos solo pago lo que diga el juez.  No lo veo una medida acertada, debido a que ya existe un proceso para poder conseguir lo mismo.
Espero haberme explicado.
Un salu2
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 04 de Noviembre de 2008, 13:25:22 pm
Hola, pues la verdad cuando he escuchado la noticia solo he tenido ganas de reir.  Por que es una medida para garantizar el cobro de los bancos........
y no me he vuelto loco.  Si estoy en paro, y no puedo pagar, me declaro en suspension de pagos, y a pagar la hipoteca como buenamente pueda, segun decida un juez..... que se?ores, las personas físicas, tambien podemos declaranos en suspensión de pagos como las empresas y se sigue el mimo proceso.
Asi que con esta medida, el banco solo aplaza dos a?os las cuotas, pero no pierde, por que luego nos volveran a aplicar las cuota, mientras que de la otra manera, hasta que no salgamos de la suspension de pagos solo pago lo que diga el juez.  No lo veo una medida acertada, debido a que ya existe un proceso para poder conseguir lo mismo.
Espero haberme explicado.
Un salu2

Mira, no sabía que una persona física se podia declarar en suspensión de pagos, todos los dias se aprende algo nuevo.

Como sería el proceso?
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Shin-Chan2 en 04 de Noviembre de 2008, 17:20:05 pm
Hola, pues la verdad cuando he escuchado la noticia solo he tenido ganas de reir.  Por que es una medida para garantizar el cobro de los bancos........
y no me he vuelto loco.  Si estoy en paro, y no puedo pagar, me declaro en suspension de pagos, y a pagar la hipoteca como buenamente pueda, segun decida un juez..... que se?ores, las personas físicas, tambien podemos declaranos en suspensión de pagos como las empresas y se sigue el mimo proceso.
Asi que con esta medida, el banco solo aplaza dos a?os las cuotas, pero no pierde, por que luego nos volveran a aplicar las cuota, mientras que de la otra manera, hasta que no salgamos de la suspension de pagos solo pago lo que diga el juez.  No lo veo una medida acertada, debido a que ya existe un proceso para poder conseguir lo mismo.
Espero haberme explicado.
Un salu2

Es una medida plenamente acertada. Una vez que se ha inyectado dinero para que quien mantiene en un sistema como el nuestro (la banca) el sistema financiero, lo que hay que hacer es ocuparse del resto. Proteger e incentivar el gasto. De momento, cuando entremos en recesión, seremos los últimos en hacerloy el presidente ha dicho que lo del déficit público le importa un huevo porque hay que gastarlo cuando todo va mal en aquellos que peor están. Qué diferencia con el decretazo.

Salud y suerte.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 05 de Noviembre de 2008, 01:17:23 am
Hola, pues la verdad cuando he escuchado la noticia solo he tenido ganas de reir.  Por que es una medida para garantizar el cobro de los bancos........
y no me he vuelto loco.  Si estoy en paro, y no puedo pagar, me declaro en suspension de pagos, y a pagar la hipoteca como buenamente pueda, segun decida un juez..... que se?ores, las personas físicas, tambien podemos declaranos en suspensión de pagos como las empresas y se sigue el mimo proceso.
Asi que con esta medida, el banco solo aplaza dos a?os las cuotas, pero no pierde, por que luego nos volveran a aplicar las cuota, mientras que de la otra manera, hasta que no salgamos de la suspension de pagos solo pago lo que diga el juez.  No lo veo una medida acertada, debido a que ya existe un proceso para poder conseguir lo mismo.
Espero haberme explicado.
Un salu2

Es una medida plenamente acertada. Una vez que se ha inyectado dinero para que quien mantiene en un sistema como el nuestro (la banca) el sistema financiero, lo que hay que hacer es ocuparse del resto. Proteger e incentivar el gasto. De momento, cuando entremos en recesión, seremos los últimos en hacerloy el presidente ha dicho que lo del déficit público le importa un huevo porque hay que gastarlo cuando todo va mal en aquellos que peor están. Qué diferencia con el decretazo.

Salud y suerte.

Pues yo estoy totalmente de acuerdo con Prodigos, cada vez veo más claro que lo que se intenta desde el gobierno es que las cuentas de los bancos no dejen de cuadrar por que sino se va todo a tomar por saco. para ello es necesario que los precios de la vivienda (activos importantes de los balances de los bancos) no caigan y que no se incrementen los ratios de morosidad por la provisión de ? que eso obliga a hacer a las entidades bancarias por cada moroso que se a?ada a la lista. Ahora con este plan los que no puedan pagar la hipoteca ya no son pasan a incrementar el ratio de morosidad de la entidad bancaria, ahora se van al limbo dos a?itos que alli no molestan. Esto es ingeniería financiera pura y dura, veremos a ver quien acaba ganando esta batalla, si la gana la realidad o la gana las enso?aciones de nuestro presidente y su banca hiperperfecta. En mi opinión, la realidad suele ser muy tozuda asi que no podran esconder la mierda del sistema bancario espa?ol por mucho tiempo. Petará seguro.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Shin-Chan2 en 05 de Noviembre de 2008, 10:56:53 am
Hombre lo que sería de traca, sería dejar que se cayera el sistema. Como el gobierno no tiene competencia en la fijación del valor de las hipotecas y parece que la solución no es qe todo el mundo deje de pagar y, lo que es peor, que deje de pagar cuando ya no tenga nada y además pierda la casa, lo razonble es flexibilizar las condiciones en las que se ha de hacer frente a la deuda. De momento, las enso?aciones sacan ventaja a la mayoría de paises europeos y a Estados Unidos, o sea que sigamos enso?ando.

Salud y suerte.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 05 de Noviembre de 2008, 14:16:32 pm
Hombre lo que sería de traca, sería dejar que se cayera el sistema. Como el gobierno no tiene competencia en la fijación del valor de las hipotecas y parece que la solución no es qe todo el mundo deje de pagar y, lo que es peor, que deje de pagar cuando ya no tenga nada y además pierda la casa, lo razonble es flexibilizar las condiciones en las que se ha de hacer frente a la deuda. De momento, las enso?aciones sacan ventaja a la mayoría de paises europeos y a Estados Unidos, o sea que sigamos enso?ando.

Salud y suerte.

Si mantener el sistema pasa por que la gente que quiere acceder a una vivienda tenga que seguir pagando 300.000? por una casa (y creeme que pasa por ahí) sinceramente  prefiero que el sistema se ostie. La situación es igual o peor que en EEUU e Inglaterra con la diferencia de que aquí se mantiene enchufado a la máquina al sistema que está en fase terminal para que no se muera y mientras tanto cuentan y publican que todo va genial  Si te sirve la comparación igual que con Fidel Castro y su salud, igual que con el sujeto de Corea y su salud, igual que con Franco... en fin, exactamente las mismas prácticas pero con distinto cadaver.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Shin-Chan2 en 05 de Noviembre de 2008, 16:27:59 pm
No creo que prefieras que el sistema se ostie ya que eso supone miseria y hambre. Cosa diferente es que no te guste el capitalismo, a mí tampoco, y su maquinaria en cuyo caso estamos de acuerdo pero mientras que la cosa no cambie habrá que seguir manteniendo sus monstruos aunque con cadenas más cortas (espero).

Salud y suerte.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mimi en 05 de Noviembre de 2008, 18:08:06 pm
Un monstruo siempre es terrible.

Pero si por echarle un poco de comer hacemos que sus hijos no se tengan que devorar entre ellos, pues no es tan alto el precio.

EEn conclusión (PARA EL QUE NO ENTIENDA QUE QUIERO DECIR, COMO YO MISMO), que si se derrumba el sistema tenemos una ecatombe mundial con guerras incluidas, asique si ha de cambiar el sistema, que sea de manera no traumática.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 05 de Noviembre de 2008, 22:30:40 pm
Vamos a ver, que yo no digo que venga la tercera guerra mundial, pero si los precios de las casas ya no son lo que son pues es justo que bajen, y si eso supone que unos cuantos bancos de este país quiebren pues por mi parte correcto, la vida sigue... Es curioso que te parezca guay ShinChan que la economía de miles de personas quiebre cuando firman su bonita hipoteca para toda la vida para evitar la quiebra de una entidad bancaria. Yo si tengo que elegir prefiero que quiebre la entidad bancaria antes que seguir hipotecando, no viviendas, sino el futuro de la economía espa?ola de aqui a 10-15 a?os mínimo.

Por cierto no soy nada anticapitalista, me parece un sistema muy bueno para generar actividad y riqueza lo que pasa es que hay que controlar el ansia de algunos (inherente tb al sistema capitalista). De socialismo puro y duro ni me hables que eso va contra las reglas más primarias del comportamiento humano, eso ni ha funcionado ni funcionará en la vida. Pero esto va en opiniones, y para gustos los colores.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 06 de Noviembre de 2008, 07:59:47 am
La crisis, agudiza el ingenio de algunos.Vs http://pisosmadridpisos.blogspot.com/2008/10/venta-de-pisos-por-internet-estafas.html
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 06 de Noviembre de 2008, 08:35:17 am
Vamos a ver, que yo no digo que venga la tercera guerra mundial, pero si los precios de las casas ya no son lo que son pues es justo que bajen, y si eso supone que unos cuantos bancos de este país quiebren pues por mi parte correcto, la vida sigue... Es curioso que te parezca guay ShinChan que la economía de miles de personas quiebre cuando firman su bonita hipoteca para toda la vida para evitar la quiebra de una entidad bancaria. Yo si tengo que elegir prefiero que quiebre la entidad bancaria antes que seguir hipotecando, no viviendas, sino el futuro de la economía espa?ola de aqui a 10-15 a?os mínimo.

Por cierto no soy nada anticapitalista, me parece un sistema muy bueno para generar actividad y riqueza lo que pasa es que hay que controlar el ansia de algunos (inherente tb al sistema capitalista). De socialismo puro y duro ni me hables que eso va contra las reglas más primarias del comportamiento humano, eso ni ha funcionado ni funcionará en la vida. Pero esto va en opiniones, y para gustos los colores.

eres anti-pelotazos

como el menda

y por culpa del ansia de pelotazo y del porqueyolovalgo y del estajuventudlotienetodo ahora estamos como estamos

esto no es más que una cadena de despropósitos que empieza por los aytos, y sigue por las CCAA mediante sus instrumentos, las cajitas de ahorros, cuyo negocio es de suma negativa hacia el estado, por mucho que recaude del IVA en cada transacción.

el cincuentón del mercedes no es más que otro que se ha apuntado al carro

recordad, cada mercedacos, BMW, Q7, Land Cruiser largo y Cayenne que veáis a un cincuentón ó espabilado procedente de barrio humilde, equivale a un futuro crédito fallido, a una vida sin demasiadas opciones ó a un premio de la lotería (ó a la lotería de una parejita de mileuristas hipotecados por la mitad de sus ingresos vitalicios por la mierda de pisito que han vendido)

si ese carrazo y ese chalet a tocateja fueran producto de empresas rentables, productividad y ahorro otro gallo nos cantaría, pero desafortunadamente es del pelotazo, es ahí de donde el espa?olito medio (el de los 21000? brutos anuales) ha sacado el ritmo de vida actual, endeudamiento y pelotazo.

pero todo pasa factura, para los pobreticos con hipotecón-del-copón y para los que han dado el pelotazo, a éstos últimos, sobre todo a los de medio pelo, les llegará pronto la penitencia, sus ingresos actuales se han cortado y en breve vendrá paco con las rebajas de sus pensiones, es lo próximo

el estado del bienestar se va al garete, en 10 a?os hemos consumido el bienestar de 30

a remar!!
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Shin-Chan2 en 06 de Noviembre de 2008, 12:52:28 pm
Vamos a ver, que yo no digo que venga la tercera guerra mundial, pero si los precios de las casas ya no son lo que son pues es justo que bajen, y si eso supone que unos cuantos bancos de este país quiebren pues por mi parte correcto, la vida sigue... Es curioso que te parezca guay ShinChan que la economía de miles de personas quiebre cuando firman su bonita hipoteca para toda la vida para evitar la quiebra de una entidad bancaria. Yo si tengo que elegir prefiero que quiebre la entidad bancaria antes que seguir hipotecando, no viviendas, sino el futuro de la economía espa?ola de aqui a 10-15 a?os mínimo.

Por cierto no soy nada anticapitalista, me parece un sistema muy bueno para generar actividad y riqueza lo que pasa es que hay que controlar el ansia de algunos (inherente tb al sistema capitalista). De socialismo puro y duro ni me hables que eso va contra las reglas más primarias del comportamiento humano, eso ni ha funcionado ni funcionará en la vida. Pero esto va en opiniones, y para gustos los colores.

Ojalá fuese tan sencillo como que quiebren los bancos que no dan facilidades hipotecarias y que, además, eso no tuviese consecuencias. Pero desgraciadamente no es así. Dicen los expertos que esto es una crisis de confianza. Se han estado llevando tanto, tantos, que ya nadie se fía de nadie y eso es sólo culpa de un sistema que nos hemos dado que ha permitido que un currito tenga un mercedes a la puerta de su casa, una casa a la que puede aspirar sólo el director del banco mundial o que jacinto, el de las chuches, haya hecho dos casas por 16 millones de pelas cada una y llore porque ahora no las puede vender a otros curritos, como él, por 80 millones. Eso ha estado pasando y ahora tenemos que pagar las consecuencias.

Salud y suerte.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 06 de Noviembre de 2008, 15:02:12 pm
Vamos a ver, que yo no digo que venga la tercera guerra mundial, pero si los precios de las casas ya no son lo que son pues es justo que bajen, y si eso supone que unos cuantos bancos de este país quiebren pues por mi parte correcto, la vida sigue... Es curioso que te parezca guay ShinChan que la economía de miles de personas quiebre cuando firman su bonita hipoteca para toda la vida para evitar la quiebra de una entidad bancaria. Yo si tengo que elegir prefiero que quiebre la entidad bancaria antes que seguir hipotecando, no viviendas, sino el futuro de la economía espa?ola de aqui a 10-15 a?os mínimo.

Por cierto no soy nada anticapitalista, me parece un sistema muy bueno para generar actividad y riqueza lo que pasa es que hay que controlar el ansia de algunos (inherente tb al sistema capitalista). De socialismo puro y duro ni me hables que eso va contra las reglas más primarias del comportamiento humano, eso ni ha funcionado ni funcionará en la vida. Pero esto va en opiniones, y para gustos los colores.

Ojalá fuese tan sencillo como que quiebren los bancos que no dan facilidades hipotecarias y que, además, eso no tuviese consecuencias. Pero desgraciadamente no es así. Dicen los expertos que esto es una crisis de confianza. Se han estado llevando tanto, tantos, que ya nadie se fía de nadie y eso es sólo culpa de un sistema que nos hemos dado que ha permitido que un currito tenga un mercedes a la puerta de su casa, una casa a la que puede aspirar sólo el director del banco mundial o que jacinto, el de las chuches, haya hecho dos casas por 16 millones de pelas cada una y llore porque ahora no las puede vender a otros curritos, como él, por 80 millones. Eso ha estado pasando y ahora tenemos que pagar las consecuencias.

Salud y suerte.

nadie ha dicho que no tenga consecuencias, he dicho que "la vida sigue...", en EEUU las casas valen la mitad, 4-5 bancos de los más importantes han petado y la vida sigue...

por mi parte, al currito del mercedacos, al que se ha comprado la casa de nivel de director de banco mundial sin poder pagarla y al de las chuches con tintes de promotor inmobiliario, a todos ellos, que les den y bien dado, espero que todos se hundan junto con el banco que les permitió todo eso. Para el resto de las personas que tienen un mínimo de sentido común, la visa sigue...
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 06 de Noviembre de 2008, 15:05:01 pm
De todas formas el euribor va a bajar en breve de una forma significativa, no te digo que se vaya a poner al 2% otra vez, pero yo creo 0,5-0,75 puntos abajo lo vamos a ver en breve.
Dios te oiga.

Un saludo.

TEMPLARIO, ya tienes la bajada de 0,5
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Shin-Chan2 en 06 de Noviembre de 2008, 16:07:15 pm
Vamos a ver, que yo no digo que venga la tercera guerra mundial, pero si los precios de las casas ya no son lo que son pues es justo que bajen, y si eso supone que unos cuantos bancos de este país quiebren pues por mi parte correcto, la vida sigue... Es curioso que te parezca guay ShinChan que la economía de miles de personas quiebre cuando firman su bonita hipoteca para toda la vida para evitar la quiebra de una entidad bancaria. Yo si tengo que elegir prefiero que quiebre la entidad bancaria antes que seguir hipotecando, no viviendas, sino el futuro de la economía espa?ola de aqui a 10-15 a?os mínimo.

Por cierto no soy nada anticapitalista, me parece un sistema muy bueno para generar actividad y riqueza lo que pasa es que hay que controlar el ansia de algunos (inherente tb al sistema capitalista). De socialismo puro y duro ni me hables que eso va contra las reglas más primarias del comportamiento humano, eso ni ha funcionado ni funcionará en la vida. Pero esto va en opiniones, y para gustos los colores.

Ojalá fuese tan sencillo como que quiebren los bancos que no dan facilidades hipotecarias y que, además, eso no tuviese consecuencias. Pero desgraciadamente no es así. Dicen los expertos que esto es una crisis de confianza. Se han estado llevando tanto, tantos, que ya nadie se fía de nadie y eso es sólo culpa de un sistema que nos hemos dado que ha permitido que un currito tenga un mercedes a la puerta de su casa, una casa a la que puede aspirar sólo el director del banco mundial o que jacinto, el de las chuches, haya hecho dos casas por 16 millones de pelas cada una y llore porque ahora no las puede vender a otros curritos, como él, por 80 millones. Eso ha estado pasando y ahora tenemos que pagar las consecuencias.

Salud y suerte.

nadie ha dicho que no tenga consecuencias, he dicho que "la vida sigue...", en EEUU las casas valen la mitad, 4-5 bancos de los más importantes han petado y la vida sigue...

por mi parte, al currito del mercedacos, al que se ha comprado la casa de nivel de director de banco mundial sin poder pagarla y al de las chuches con tintes de promotor inmobiliario, a todos ellos, que les den y bien dado, espero que todos se hundan junto con el banco que les permitió todo eso. Para el resto de las personas que tienen un mínimo de sentido común, la visa sigue...

?La visa sigue?. ?Hay algo que no nos hayas contado, ricachón?.  :bur)

Salu y suerte.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mimi en 06 de Noviembre de 2008, 19:58:00 pm
Vamos a ver, que yo no digo que venga la tercera guerra mundial, pero si los precios de las casas ya no son lo que son pues es justo que bajen, y si eso supone que unos cuantos bancos de este país quiebren pues por mi parte correcto, la vida sigue... Es curioso que te parezca guay ShinChan que la economía de miles de personas quiebre cuando firman su bonita hipoteca para toda la vida para evitar la quiebra de una entidad bancaria. Yo si tengo que elegir prefiero que quiebre la entidad bancaria antes que seguir hipotecando, no viviendas, sino el futuro de la economía espa?ola de aqui a 10-15 a?os mínimo.

Por cierto no soy nada anticapitalista, me parece un sistema muy bueno para generar actividad y riqueza lo que pasa es que hay que controlar el ansia de algunos (inherente tb al sistema capitalista). De socialismo puro y duro ni me hables que eso va contra las reglas más primarias del comportamiento humano, eso ni ha funcionado ni funcionará en la vida. Pero esto va en opiniones, y para gustos los colores.

Mira a ver el porque de las guerras.

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 06 de Noviembre de 2008, 22:58:42 pm

?La visa sigue?. ?Hay algo que no nos hayas contado, ricachón?.  :bur)

Salu y suerte.

que capullin... ;ris;

la verdad es que yo la de crédito no la uso nada de nada. Si ya me lo dijo el del banco, si la usas frecuentemente no te cobramos la comisión de mantenimiento de la tarjeta... 30? que me han pasado por mantener el trozo de plástico ese que no uso para nada... ;box;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 06 de Noviembre de 2008, 23:00:58 pm
Vamos a ver, que yo no digo que venga la tercera guerra mundial, pero si los precios de las casas ya no son lo que son pues es justo que bajen, y si eso supone que unos cuantos bancos de este país quiebren pues por mi parte correcto, la vida sigue... Es curioso que te parezca guay ShinChan que la economía de miles de personas quiebre cuando firman su bonita hipoteca para toda la vida para evitar la quiebra de una entidad bancaria. Yo si tengo que elegir prefiero que quiebre la entidad bancaria antes que seguir hipotecando, no viviendas, sino el futuro de la economía espa?ola de aqui a 10-15 a?os mínimo.

Por cierto no soy nada anticapitalista, me parece un sistema muy bueno para generar actividad y riqueza lo que pasa es que hay que controlar el ansia de algunos (inherente tb al sistema capitalista). De socialismo puro y duro ni me hables que eso va contra las reglas más primarias del comportamiento humano, eso ni ha funcionado ni funcionará en la vida. Pero esto va en opiniones, y para gustos los colores.

Mira a ver el porque de las guerras.



siempre hay puntos intermedios entre el blanco y el negro... de todas formas estoy completamente convencido de que la historia de la humanidad se ha ido escribiendo a base de guerras y más guerras, y no veo ningún motivo que me haga pensar que eso se acabó, creo que tarde o temprano volveremos a guerrear los unos con los otros, no me cabe la menor duda, la pregunta es ?cuando?
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 07 de Noviembre de 2008, 11:54:52 am
El índice ha acelerado sus descenso tras el recorte del 0,5% del precio del dinero adoptado ayer por el BCE

El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en Espa?a, registró hoy su vigésimo primera bajada consecutiva y situó su tasa diaria en el 4,596%, con lo que ha perdido 0,105 puntos tras la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de recortar ayer los tipos de interés en medio punto para alejar la recesión.


La senda del Euríbor pone de manifiesto la progresiva relajación de la desconfianza entre los bancos a prestarse dinero entre sí, aunque el indicador aún está lejos de los tipos oficiales de interés, desde ayer en el 3,25%.

La tasa registrada hoy por el Euríbor es la más baja desde el pasado 13 de marzo y coloca el nivel mensual en el 4,743%. El indicador comenzó a recortar posiciones el pasado 10 de octubre, después de que los bancos centrales bajaran por sorpresa los tipos en una acción coordinada sin precedentes.

Todos los expertos consultados por Europa Press coinciden en pronosticar que el indicador continuará bajando, al calor de la progresiva flexibilización de la política monetaria a ambos lados del Atlántico, después de que ayer también bajaran el precio del dinero tanto el Banco de Inglaterra como el de Suiza.

Además, el presidente del instituto emisor europeo, Jean Claude Trichet, dejó entrever que el organismo no descarta llevar a cabo un nuevo recorte de los tipos de interés antes de que acabe el a?o para evitar que la persistencia de las turbulencias financieras siga da?ando el maltrecho crecimiento europeo.

En veintiún días el Euríbor rebajado 0,916 puntos, mientras que el Euríbor a tres meses, aquel que emplean las entidades para realizar sus operaciones, se ha situado en 4,474%, lo que significa un descenso de 0,118 enteros.

Los usuarios lo notarán en el primer trimestre de 2009

Según la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE), los usuarios de hipotecas podrían beneficiarse de una bajada de las cuotas en el primer trimestre de 2009 tras la decisión adoptada ayer por el BCE de bajar los tipos de interés en medio punto.

A expensas de conocer cómo se traslada el descenso de los tipos oficiales en el Euríbor a doce meses, la asociación ve "muy probable" que revisiones a la baja de las cuotas hipotecarias se produzcan en el a?o próximo.

En el mismo sentido se expresó la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, para quien la bajada del Euríbor "al final redundará en una mejora de las condiciones de financiación" tanto para ciudadanos como para peque?as y medianas empresas.

Por su parte, el presidente de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), Manuel Pardos, reclama al Gobierno que suspenda la referencia del Euríbor para las hipotecas, y ve insuficiente el recorte del BCE.

A su parecer, el Ejecutivo debería adoptar nuevas medidas para aliviar el encarecimiento de las hipotecas en Espa?a, entre la que apostó por "suspender el Euríbor con efecto retroactivo" y sustituir este indicador por otro más estable.
El Euribor pierde casi un punto en 21 días de bajadas consecutivas | Economía

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 16 de Noviembre de 2008, 11:10:10 am
Los 100 primeros pisos del 'Pocero bueno' estarán reservados para la organización
 Unas 50 personas aguardan en el interior del centro cívico de La Avanzada para apuntar a los más de 2.500 aspirantes | Muchos han pasado la noche al raso



Los primeros cien pisos de la cooperativa formada por José Moreno, el 'Pocero de Fuenlabrada', entre los más de 2.500 jóvenes y divorciados que hicieron cola durante la última semana a las puertas de la sede de la asociación de vecinos de La Avanzada irán destinados a las personas que han colaborado con la organización.

Según explicó Raúl Moreno, hijo del constructor, "las más de 300 personas que han colaborado durante todos estos días, que son personas que llevan en el barrio toda la vida, no han podido hacer cola porque han estado trabajando muy duramente", por lo que los primeros 100 números serán para ellos, tal y como avisaban los carteles colgados a la entrada de la sede.

El hijo del 'Pocero bueno' felicitó a las personas que, dentro de la propia cola de aspirantes, se encargaron de organizar las listas con las que hoy se procedió a ir llamando a la gente. "Está siendo increíble y la gente está encantada. Les vemos salir con una sonrisa de oreja a oreja", a?adió.

Raúl explicó que ni él ni su familia van a parar de construir viviendas a precios más asequibles. "Esto no se puede acabar; no podemos permitir que la gente joven se quede sin vivienda. Esta vez lo ha organizado mi padre, pero si no es él seguiremos los hijos y los amigos", a?adió.

180 euros

Los futuros propietarios aportaron hoy 120 euros para los "gastos de gestión" aunque, según figura en el contrato falso que les dio el constructor tras inscribirse esta ma?ana, en un plazo breve de tiempo tendrán que abonar otros 60 euros como "aportación al capital social de la cooperativa".

Según el contrato, una vez que se cree la cooperativa, "se iniciarán las gestiones tendentes a adquirir suelo ya sea mediante adquisición directa de los propietarios o mediante concurso de convocatorias públicas de adjudicación de suelo destinado tanto a vivienda protegida como renta libre".

Una vez que los futuros propietarios accedan a una promoción concreta, comenzarán a hacer los correspondientes desembolsos económicos. Si optan a un piso de protección oficial deberán abonar una entra de 9.000 euros y si es de renta libre de 15.000. Después iniciarán el pago de mensualidades de entre 500 y 600 euros que irán destinadas al pago del precio de la vivienda.

El contrato establece asimismo que, "si en el plazo de un a?o y por motivos achacables a la gestora", el solicitante no puede acceder a una promoción, se le devolverá el dinero adelantado.

Enlaces recomendados
Ya hay suficientes candidatos para los 2.100 pisos baratos del pocero de Fuenlabrada
Más de mil personas acampan ya para adquirir uno de los pisos baratos del 'pocero de Fuenlabrada'
Acampada multitudinaria para conseguir un piso barato
"A la caza del cliente"

En el entorno del centro cívico donde tiene su sede la Asociación de Vecinos de La Avanzada se dieron cita hasta directores de sucursales bancarias. "Estoy a la caza del cliente", indicó a Europa Press un trabajador de Ibercaja.

Asimismo, durante toda la ma?ana, se pudieron ver por la zona octavillas y folletos publicitarios de promociones inmobiliarias en diferentes puntos de la Comunidad de Madrid. "Haga su sue?o realidad ahora sin sorteos ni largas colas y por sólo 105.000 euros", rezaba el slogan publicitario de una inmobiliaria.

Toda la noche

Los aspirantes a lograr uno de los pisos del constructor José Moreno empezaron a registrar sus documentos con puntualidad a las 10.00 horas de hoy y tras una noche al raso en la que aseguraron sentir mucho frío pero en la que no hubo incidentes.

La primera en hacerlo fue una mujer de 30 a?os llamada Teresa, que confesó sentirse "muy contenta" por poder optar a un piso de precio tan bajo. La número uno, que llevaba esperando desde hace casi una semana, afirmó que le gustaría poder tener un piso en Fuenlabrada, aunque se lamentó de la actitud del alcalde del municipio, Manuel Robles, que parece no estar a favor de esta iniciativa.

Unas 50 personas aguardan en el interior del centro cívico de La Avanzada para apuntar a los más de 2.500 aspirantes. El constructor indicó que aún no tienen cerrados los acuerdos sobre los terrenos en los que se construirán estos pisos aunque a?adió que ya tiene preparados los 200 primeros que se podrán levantar en un pueblo de la Comunidad de Madrid.


Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ak42 en 19 de Noviembre de 2008, 01:58:18 am
Cotización del euribor a día 18.11.2008: 4.271 (y bajando)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: escacs en 19 de Noviembre de 2008, 13:08:06 pm
mis felicitaciones al "pocero", por su gran labor social,me parece admirable....
ademas con su iniciativa deja en evidencia al sistema de la construccion de este pais....
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 19 de Noviembre de 2008, 14:43:13 pm
Pero hay dos poceros, el verdadero y el de Fuenlabrada...........Vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 27 de Noviembre de 2008, 17:00:57 pm
Las aguas vuelven a su cauce poco a poco.Vs
Últimos Valores del Euribor
Jueves  27 de Noviembre de 2008
3,978%
Euribor diario
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 27 de Noviembre de 2008, 17:17:25 pm
El euribor baja del 4% por primera vez en 20 meses
Publicado el 27-11-2008 , por Expansión.com
Por primera vez desde el 5 de marzo de 2007 el euribor a doce meses se sitúa por debajo del 4%. El indicador de referencia para el cálculo de las hipotecas bajó hoy hasta el 3,978%, fruto de una racha de caídas de 35 jornadas consecutivas, desde el 5,51%.

Las drásticas rebajas de los tipos de interés, las previsiones de nuevas y contundentes rebajadas adicionales, y las multimillonarias inyecciones de liquidez han permitido, en un escenario de recesión, relajar las tensiones en los mercados interbancarios.

El resultado en el euribor a doce meses ha sido una corrección de prácticamente 1,5 puntos porcentuales en apenas mes y medio. La racha de descensos arrancó el pasado 10 de octubre, desde el 5,51%. Sólo 18 días después, el 28 de octubre, el indicador de referencia para las hipotecas había bajado ya en su cambio diario del 5%.

Un mes después, el euribor a doce meses ha roto otra barrera, la del 4%. La media mensual del euribor cerrará noviembre previsiblemente en un 4,35%, a falta de confirmarse al cierre del mes. Esta cifra, que el Banco de Espa?a confirmará dentro de dos semanas, está por debajo del nivel que marcó en el mismo mes del pasado a?o (4,607%). Esto provocará el primera abaratamiento de la cuota de la hipoteca desde septiembre de 2005.

El euribor a tres meses, el indicador más utilizado para para evaluar las tensiones en los mercados interbancarios, se adelantó tres días a la hora de bajar del 4%, al situarse el lunes en el 3,97%. En su cambio de hoy descendió al 3,879%.

Las perspectivas siguen siendo de nuevas bajadas para el euribor, en línea con las recortes adicionales de los tipos de interés que prepara el Banco Central Europeo.

El abaratamiento del precio oficial del dinero a principios de mes por parte del BCE, desde un 3,75% a un 3,25%, ha empujado a la baja el euribor. La leve mejora de las tensiones del mercado interbancario, donde las entidades se prestan dinero entre sí a corto plazo, también han contribuido modestamente a esta rebaja.

De hecho, en noviembre, la principal referencia hipotecaria ha descendido alrededor de 80 puntos básicos respecto a octubre (cien puntos básicos equivalen a un punto porcentual). Se trata de la mayor caída mensual de su historia, y pulveriza el anterior récord, fijado en 40 puntos básicos en octubre de 2001.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 28 de Noviembre de 2008, 07:51:25 am
La putada es que a mi me han revisado ahora en noviembre, y como toman como referencia el euribor dos meses atras, pues me ha subido, 18? pero me ha subido.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 28 de Noviembre de 2008, 07:56:13 am
Pues si, es una putada Chax porque para los que revisen en Enero, el bajonazo va a ser muy grande. Tu tendrás que esperar un a?ito.Vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 28 de Noviembre de 2008, 08:06:05 am
Pues si, es una putada Chax porque para los que revisen en Enero, el bajonazo va a ser muy grande. Tu tendrás que esperar un a?ito.Vs

6 meses.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 28 de Noviembre de 2008, 08:12:01 am
Mejor así, tendrán en cuenta el Euribor de MArzo y el bajonazo será muy grande.Vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 28 de Noviembre de 2008, 11:36:49 am
A mi me revisan el 13 de Febrero, luego cogerán el publicado el 28 de Enero, que será la media de Diciembre.
Noviembre cierra al 4´4 y Diciembre empezará a partir del que cierre hoy, que será al 3´9.
Contando que la última revisión me pilló el 5´3, pues como que no veo que llegue el día de la revisión.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 28 de Noviembre de 2008, 11:56:38 am
El Euribor en Noviembre cerrará al 4´350.

Enhorabuena a los que les toque revisión en Enero.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 28 de Noviembre de 2008, 14:43:25 pm
GAME OVER burbujistas..........Vs :manitas ;risr;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 01 de Diciembre de 2008, 20:15:23 pm
?Llegó el momento de comprar?

El otro día por el foro se comentaba que nos mojásemos un poco sobre el tema de la compra de la vivienda. Como no soy ningún oráculo y no puedo predecir el futuro, vamos a fijarnos en lo que dicen los gurús al respecto, concretamente el sr José García-Montalvo. Hace tiempo que conozco (no personalmente) al sr José García-Montalvo, profesor en la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona y que sigo su trabajo en cuanto al tema de la vivienda en Espa?a. Es uno de los estudiosos que con cierta base científica y económica levantó la voz anunciando la existencia de la burbuja por el a?o 2003/2004. Evidentemente en ese momento fue tachado de agorero y de catastrofista, pero el hecho de hacer unas previsiones tan certeras le ha dado bastante renombre en el mundillo y además que es un tío que se explica muy bien. Os recomiendo que leáis sus artículos sobre el tema, ya que da una visón clara, serena de lo que el piensa al respecto.

Sin quebrarnos mucho la cabeza, podríamos pensar que si durante las épocas en que el euribor estaba bajo, se produjeron subidas espectaculares en el precio de la vivienda de forma continuada, y a la que el euribor fue subiendo, dichas subidas fueron mermando e incluso entrando en tendencias tan curiosas como ?desaceleración acelerada? o ?crecimiento negativo? por no decir bajadas, podría parecer que son variables correlacionadas inversamente, y que ahora que el euribor vuelve a bajar, podrían volver a subir los precios, pero ?es esto una suposición aceptable a nivel técnico? ?Será la vivienda nuevamente a corto y medio plazo una buena inversión?

El sr Garcia-Montalvo cree que no, y prevé bajadas de entre el 40 y el 50% hasta 2012. Yo particularmente creo que ahí se ha tirado un poco de la moto, pero no oso poner en duda sus palabras, ya que ha ido acertando bastante en todas sus previsiones.

El justifica sus previsiones por los siguientes motivos:

Tomando la rentabilidad de los alquileres, que como media histórica, en Espa?a debería rondar el 5%. Se toma el valor del piso como valor de la inversión, y el valor del alquiler como ?dividendos? o beneficio. Observamos que la rentabilidad actual del alquiler es del un 2%, un valor bajísimo. Para volver a la normalidad y recuperar los valores que históricamente han existido en Espa?a y a nivel mundial (entre el 4 y el 5%) y conseguir el equilibrio entre rentabilidad y riesgo, habría que devaluar el precio a la mitad, o subir los alquileres al doble, o encontrar un punto medio. Para que esto cuadre, según sus cálculos, si los alquileres suben a una tasa del 4%, los precios deberían bajar un 45% hasta 2012 para recuperar las rentabilidades del 4 o el 5%.

Ejemplo:

Piso venta 450.000?
Alquiler 1000?/mes
1000? x 12meses = 12000?/a?o - impuestos locales (2000?) 10.000?
10.000/450.000 = 2.2%
Con una cuota de 1.000?, si queremos obtener una rentabilidad del 5%, podemos pagar como mucho por dicho inmueble 200.000?, o cobrar por el 2040? al mes.

Otro método mediante el cual él calcula el tama?o de la burbuja, es el del acoplamiento al salario bruto. Según estudios estadísticos, el precio de la vivienda en Espa?a (en el país donde nos gusta ser propietarios) ha sido siempre de entorno a 4,2 veces el salario bruto anual. Por culpa del exceso de liquidez y crédito en el mercado, durante los últimos a?os, hemos substituido este ratio por el de ?cuota mensual, respecto sueldo mensual?, (mucho mas cortoplacista) que con los tipos bajos y el alargamiento de plazos que se ha venido produciendo, era mucho mas ?conveniente?.

En la actualidad, con la restricción crediticia, parece que el antiguo ratio vuelve a tomar fuerza y sentido, después de estos a?os de locura inmobiliaria, el valor de este es de 7.1 veces el salario bruto. Para que las cosas vuelvan a la normalidad y con tipos de interés sobre el 4% la gente pueda seguir viviendo y consumiendo, los precios deberían bajar entorno al 45%.

Ejemplo:

Pareja 24.000 + 18.000 = 42.000?
Están pagando hoy por un piso 300.000? (7 veces los ingresos brutos anuales)
Según la proporción histórica, se deberían estar pagando 42.000 x 4,2 = 176.000?
Estos dos métodos de cálculo aportados por el sr José García-Montalvo, tienen una base mas o menos sólida, ya que se basan en estadísticas y de momento sus predicciones no han fallado, pero a veces las cosas son mas simples que todo esto.

Leí en Internet una teoría menos científica pero no parece equivocarse demasiado. Según esta, el precio del piso de un trabajador había sido históricamente igual al precio del coche del gerente de una buena empresa, es decir que nuestros pisos deberían valer lo mismo que un Mercedes gama alta (no un C180), o de un Aston Martin.

Teniendo en cuenta esto, y la imposibilidad de acceder al crédito, parece claro que aun no es el momento de comprar para los que aun no lo hayan hecho, de todas formas, yo por si acaso iré a comprar alguna revista de coches para ponerme al día de los precios de los coches de lujo.

http://www.euribor.com.es/
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 01 de Diciembre de 2008, 22:09:55 pm
No aprendemos de lo que está pasando,seguimos teniendo mentalidad de especuladores baratos.

Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 03 de Diciembre de 2008, 18:01:47 pm
(http://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachments/burbuja-inmobiliaria/6223d1228299265-yuri-03-12-2008-vuelven-las-bajaditas-dep.jpg)
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 04 de Diciembre de 2008, 11:45:50 am
Euribor hoy al 3´77

Y sigue bajando y sigue y sigue.................. :risba :risba :risba :risba :risba :risba
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 04 de Diciembre de 2008, 11:47:18 am
http://www.euribor.com.es/
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 04 de Diciembre de 2008, 14:24:44 pm
crisis financiera mundial
El BCE baja los tipos al 2,5% en el mayor recorte de su historia


La institución presidida por Jean Claude Trichet afronta la recesión económica con una rebaja de 75 puntos básicos
04.12.08 - 14:08 - AGENCIAS | BRUSELAS

El Banco Central Europeo (BCE) ha decidido bajar los tipos básicos de interés en la zona del euro en 75 puntos básicos, hasta el 2,50%, para hacer frente a la recesión económica. Los expertos ya habían previsto que la rebaja del precio oficial del dinero iba a ser notable, porque los países europeos están entrando en recesión y la amenaza de que el precio del crudo a?ada presiones inflacionistas se diluye con celeridad.
La institución presidida por Jean Claude Trichet ha dado la razón a los analistas y ha realizado el mayor recorte en toda su historia. De esta manera, el precio del dinero pasa del 3,25% actual para situarse en el 2,5%, su nivel más bajo desde marzo de 2003. Desde la introducción del euro, en 1999, el BCE nunca había aplicado una bajada de más de 50 puntos básicos.
La reducción de tipos ha sido la tercera consecutiva en las tasas de interés de la eurozona desde la intensificación de la crisis financiera en Europa, provocada por la quiebra del banco de inversión estadounidense Lehman Brothers, a mediados de septiembre.

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 04 de Diciembre de 2008, 14:28:31 pm
Que contentos se van a poner los que revisen en febrero.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 04 de Diciembre de 2008, 14:29:59 pm
Y más aun en las sucesivas revisiones.Vs ;risr;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 04 de Diciembre de 2008, 14:31:01 pm
Yo cogeré el de abril. :mus;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 04 de Diciembre de 2008, 14:31:37 pm
Yo la de Mayo.Vs ;risr;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 04 de Diciembre de 2008, 14:34:12 pm
De todas formas como ya sólo me quedan 5 meses de hipoteca.  :Burla
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 04 de Diciembre de 2008, 14:36:36 pm
Entonces para que hablas de la revisión si no te va a afectar ?. Que para eso eres PMM.Vs ;risr;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 04 de Diciembre de 2008, 14:37:51 pm
 :pino :pino :pino
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: Zolena en 04 de Diciembre de 2008, 17:08:21 pm
De todas formas como ya sólo me quedan 5 meses de hipoteca.  :Burla

 :ojones :ojones :ojones Cambiaba yo eso por que me tocara el euromillón, que por cierto he vuelto a echar... ainsssss
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 04 de Diciembre de 2008, 17:12:48 pm
Que contentos se van a poner los que revisen en febrero.

Yo uno de ellos.

El 13 de Febrero me revisan y el publicado entonces será el del 28 de Enero, que evidentemente es la media de Diciembre. Osea que todo lo que baje este mes, para mi es una bendición.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 05 de Diciembre de 2008, 00:36:57 am
De todas formas como ya sólo me quedan 5 meses de hipoteca.  :Burla

15 a?os me quedan a mí y llevo 15.

Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 05 de Diciembre de 2008, 00:43:37 am
Pues que afortunado.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 05 de Diciembre de 2008, 00:45:49 am
:pino :pino :pino

A ver cortitos.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 05 de Diciembre de 2008, 00:49:07 am
Lo de afortunado se lo he dicho a Paco.
A ti ya se que acabarás de pagar la hipoteca cuando tengas los cataplines canosos.  ;;cer;;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 05 de Diciembre de 2008, 01:16:21 am
No te contesto porque me borran el mensaje.  :Enfadado_1

Ahora en A3 en el programa 360 grado están hablando de viviendas por 50.000 euros.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: chax en 05 de Diciembre de 2008, 02:11:41 am
De todas formas como ya sólo me quedan 5 meses de hipoteca.  :Burla

15 a?os me quedan a mí y llevo 15.

Un saludo.

Eso te pasa por meterte en "chaletes" dignos de la Presley, o como co?o se escriba, capitalista de los cojones.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 05 de Diciembre de 2008, 02:18:44 am
De todas formas como ya sólo me quedan 5 meses de hipoteca.  :Burla

15 a?os me quedan a mí y llevo 15.

Un saludo.

Eso te pasa por meterte en "chaletes" dignos de la Presley, o como co?o se escriba, capitalista de los cojones.


Y encima en mi barrio de toda la vida, que teníamos aire acondicionado hasta en las calles.

Si es que Paco es muuuuuuuu fino.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 05 de Diciembre de 2008, 07:37:26 am
:pino :pino :pino
SAbía yo que alguno picaba,Vs ;ris; ;ris; ;ris;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 05 de Diciembre de 2008, 14:06:50 pm
Euribor hoy al 3´77

Y sigue bajando y sigue y sigue.................. :risba :risba :risba :risba :risba :risba

Euribor hoy  al 3´700
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 05 de Diciembre de 2008, 14:08:01 pm
Y la semana que viene ya estará al 3´5.  :paz :paz
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: uidnoche en 05 de Diciembre de 2008, 14:20:19 pm
Has mirado cual es el mínimo y el máximo que tienes en tú hipoteca?.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 05 de Diciembre de 2008, 23:26:01 pm
Lo de afortunado se lo he dicho a Paco.
A ti ya se que acabarás de pagar la hipoteca cuando tengas los cataplines canosos.  ;;cer;;


afortunado 30 a?os de hipoteca, pues sí, pero no por eso.

un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 05 de Diciembre de 2008, 23:27:22 pm
De todas formas como ya sólo me quedan 5 meses de hipoteca.  :Burla

15 a?os me quedan a mí y llevo 15.

Un saludo.

Eso te pasa por meterte en "chaletes" dignos de la Presley, o como co?o se escriba, capitalista de los cojones.


Ya te digo, me pudo la ambición.

Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 06 de Diciembre de 2008, 23:18:36 pm
Has mirado cual es el mínimo y el máximo que tienes en tú hipoteca?.

No tengo. Esa clausula se ha empezado a meter en las hipotecas de baja revisión.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 08 de Diciembre de 2008, 18:53:41 pm
Trichet admite que el Euríbor sigue "demasiado elevado"
El principal indicador de las hipotecas en Espa?a ha caído por debajo del 3,7% por primera vez desde septiembre de 2006

EFE - Bruselas / Madrid - 08/12/2008

El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, ha reconocido hoy que los tipos interbancarios, y en concreto el Euríbor, siguen "demasiado elevados", por ello ha subrayado que la autoridad monetaria hace "lo posible para volver a la normalidad". El Euríbor, el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en la eurozona y la referencia más utilizada para las hipotecas en Espa?a, ha caído hoy por debajo del 3,7% por primera vez desde septiembre de 2006.

    * El Euríbor mantiene su ritmo de bajada y cae al 3,7% tras el recorte de los tipos al 2,5%
    * El BCE asusta a los inversores
    * Trichet prevé una mayor contracción del PIB de la Eurozona

     
Tras dos meses de descensos ininterrumpidos, con 42 bajadas, el Euríbor presenta una media mensual del 3,8%, la más baja desde finales de 2006.

En una comparecencia ante el Parlamento Europeo, Trichet ha recordado que, además de recortar los tipos de interés en la zona euro (en 175 puntos básicos desde septiembre, hasta el 2,5%), el BCE ha intensificado en los últimos meses sus iniciativas de refinanciación para los bancos comerciales. Todo ello tiene por objetivo, ha explicado, la disminución de los tipos interbancarios y, en general, la vuelta a la normalidad en el mercado de crédito.

La última bajada, el pasado jueves

La última vez que el BCE ordenó una bajada de tipos fue el pasado jueves, cuando en una decisión histórica recortó la tasa desde el 3,25 al 2,5%, la mayor rebaja desde la introducción del euro en 1999. El diferencial entre el Euríbor y los tipos de interés en la zona del euro suele ser de entre el 0,30 y el 0,80%.

En su comparecencia, Trichet ha vuelto a hacer hincapié en la corrección registrada por la inflación (que bajó al 2,1% en noviembre) y ha vaticinado que, dada la moderación de los precios de las materias primas y la debilidad de la demanda, se mantendrá en torno al 2%. A preguntas de los eurodiputados sobre la mayor actuación en la política monetaria seguida por otros bancos centrales, Trichet ha defendido que cada uno "hace lo que le parece apropiado teniendo en cuenta las características de su economía".
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 09 de Diciembre de 2008, 13:58:02 pm
Si sigue bajando como espero, en la revisión de Febrero igual me baja la hipoteca más de 200 ?.  :Ok
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 09 de Diciembre de 2008, 15:31:59 pm
Seguramente. Para Febrero debe de rondar el 3 o sea para final de Diciembre que es la que te vale.Vs ;risr;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 11 de Diciembre de 2008, 16:32:05 pm
El yuri se ha acostumbrado a bajar media décima diaria, a este paso el 3 se alcanzará antes de lo previsto.Vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 11 de Diciembre de 2008, 17:45:18 pm
y se pondrá al 1 y al 0, si hace falta

deflacción, maldito palabro y aun peor concepto

esta crisis no es para tomársela a broma, aquel espabiladillo que piense que al bajar el yuri puede pedir más por su montón de ladrillos, apa?ao va.

un ejemplillo:

en EEUU acaban de sacar una oferta de algo equivalente a lo que aquí son letras del tesoro

sabéis la rentabilidad?  ?0%!

sabéis cuanto ha durado la subasta??? ni un día, la gente allí está loca por mantener sus ahorros

repito, MANTENER, vamos, como aquí la locura por mantener los puestos de trabajo para pagar el yugo a 30 a?os

cuando dentro de 10 a?itos contemos en las cenas de amigos que un pisito en Móstoles costaba más de 40 kilotones nos vamos a reir, bien reído
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: TEMPLARIO en 11 de Diciembre de 2008, 21:29:42 pm
Si sigue bajando como espero, en la revisión de Febrero igual me baja la hipoteca más de 200 ?.  :Ok

Yo también reviso en febrero. A ver si es verdad y se nota, que la última subida fue de 104 pavos.

Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 11 de Diciembre de 2008, 23:35:19 pm
Trichet no va a tardar en volver a bajar el euribor, yo creo que lo veremos rondando el 2% de aquí a no mucho tiempo. Esperemos que eso no desate otra vez la locura hipotecaria que entrampó a muchos cuando se hipotecaron al 2,5% sin preveer que podía subir, al final esa gente, si no pierde el puesto de trabajo, se tiene que alegrar de que esta crisis exista.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 12 de Diciembre de 2008, 09:49:18 am
Qué gran mentira !!!.Vs

http://www.elmundo.es/elmundo/2008/12/11/suvivienda/1228999037.html
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: oposithor en 12 de Diciembre de 2008, 10:24:02 am
Qué gran mentira !!!.Vs

http://www.elmundo.es/elmundo/2008/12/11/suvivienda/1228999037.html


Pues sí, y además teniendo en cuenta que el Ensanche de Vallecas se ha quedado a medio hacer, a ver donde está el edificio, que lo mismo está entre un solar y una construcción parada a medio terminar.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: ByD en 12 de Diciembre de 2008, 14:07:36 pm
Trichet no va a tardar en volver a bajar el euribor, yo creo que lo veremos rondando el 2% de aquí a no mucho tiempo. Esperemos que eso no desate otra vez la locura hipotecaria que entrampó a muchos cuando se hipotecaron al 2,5% sin preveer que podía subir, al final esa gente, si no pierde el puesto de trabajo, se tiene que alegrar de que esta crisis exista.

ya no hay activomanía inmobiliaria, fruto principalmente de una generación de baby boomers en busca de pisito junto con 4 milloncejos de inmigrantes y aderezado con la facilidad crediticia de toda activomanía.

no hay dinero
no hay crédito
no hay trabajo

40 milloneh por un pisito en Móstoles!!! me los quitan de las manos!!!!
bueno, también he vivido en mis propias carnes ver cómo alegremente se soltaban 48 en Fuenlabrada
.... y 42 por un zulo de 1 habitación en Las Rozas
.... y 100 por un piso de 4 habitaciones y 2 plazas de garaje en Majadahonda
.... y 70 por un chalet de cooperativa de los ´80 en Illescas
.... y 40 por un piso de principios de los ´80 en Coslada
.... y 85 por un chalet con escalera de caracol en Navalcarnero
.... y 35 por un apartamento en Valmojado, Toledo
.... y 75 por un piso en calle Lucero
.... y 80 por un piso de 3 habitaciones super-chachi en la Avda. Logro?o
.... y 35 por una corrala con ITE desfavorable
.... y 30 por un local comercial convertido a vivienda en Batán

Mi manía con el pisito es directamente proporcional a todos los a?os de encabronamiento de más que tendrán que invertir en pagar los sufridos due?os de estos ejemplos, que en algunos casos me la suda, pero en otros me toca muy de cerca

Y esto de la crisis, para los funcionarios, vale, bien, pero no todos tus allegados son funcionarios, tenlo muy presente, ayer cené con un amigo, el mejor comercial de sistema de calefación de estos tipo UPONOR, su volumen de ventas era de casi 800.000? , el segundo comercial de la plantilla, 120.000? y el tercero, 49.000?, sabéis a quién no han echado en este ERE? al de 49.000?

Ni siendo el mejor tienes garantías de librarte de un ERE

Tampoco es extremadamente raro el caso de compa?eros ayudando a sus hijos,padres ó hermanos ya sea por su mala cabeza como inversores en vivienda o como nuevos parados, o las dos cosas, ojito, que esta maldita crisis va a ser muy dura, el que se crea a salvo puede ser el que luego se lamente más
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: aitoribarra en 27 de Diciembre de 2008, 01:53:33 am
CONDENA POR USURA
NULIDAD DE LAS ESCRITURAS DE PRESTAMOS CON GARANTIA HIPOTECARIA Y A INDEMNIZAR CON  20.000 EUROS POR DA?OS MORALES.

    El día 12 de Diciembre recibimos la sentencia de un prestamista privado condenado por usura en el que se le anulan los contratos de préstamo y se le condena a indemnizar a la víctima con 20.000 euros por los da?os ocasionados.

Se trata de un caso de un prestamista privado que ejerce su actividad en las provincias de Vizcaya y Cantabria. El modo de operar consiste en simular que paga unos cheques a los prestatarios que con posterioridad y a pesar de ser los talones nominativos, se encarga el mismo prestamista de cobrarlos. Disponemos de  más de 25 préstamos privados denunciados de este prestamista y de su compa?era, realizados de este manera. El modo de operar es el mismo en todos los casos, con cheques nominativos que ense?a en notaria pero que no los entrega a los clientes, los lleva el prestamista a la Entidad Bancaria, les obliga a firmarlos por detrás a las prestatarias, se acerca el prestamista a la ventanilla de la Caja, se lo pagan a él los administrativos del Banco y el prestamista entrega  metálico por un importe muy inferior al que consta en el cheque.
Los empleados del banco conocen toda la operativa, porque se hace delante de ellos y porque son muchas las operaciones realizadas todos los días, POR ESO TAMBIEN SE LE HA DENUNCIADO AL BANCO, aunque de momento es difícil de probar, pero pueden también estar implicados según se dictamine en vía penal. No sabemos como puede ser que una persona con este modo de operar carezca de alguna tapadera de un modo directo o indirecto, que bien pudiera ser el propio Director de la sucursal o algún empleado con cierto rango. Se le ha denunciado al director de la Caja por cuanto pueda existir de responsabilidad de la Entidad y porque se está seguro por parte de los clientes de que existe esa connivencia auque otra cosa será probarlo.

El caso es que en este Juicio realizado en el Juzgado de Primera Instancia 2 de Santander, se juzgaba a unos clientes que pidieron un préstamo para pagar unos atrasos por importe de 15.000 euros. Acude por un anuncio que vio publicado en el Diario El Correo Espa?ol el Pueblo Vasco, donde se concedía dinero con más facilidad que la banca tradicional, donde la habían cerrado las puertas por encontrarse en situación de retraso en los pagos, incluso con embargos. La realizaron tres préstamos en notaria, de forma sucesiva y el posterior para eliminar el anterior. El prestamista instó ejecución hipotecaria en el Juzgado de Baracaldo y llegó a subastar su vivienda adjudicándosela en pública subasta que muy a pesar de los esfuerzos por la paralización del ejecutivo y de la subasta incluida la jueza que llevó el caso no calculó que pudiera probar lo que se decía en la multitud de recursos interpuestos para la suspensión del procedimiento.

 Así se encontró que en poco más de un a?o que de 15.000 euros que la entregaron, tenía que devolver 64.900 euros aproximadamente más gastos y costas. La sentencia deja probado que a la clienta la entregaron en el primer préstamo 4.000 euros, en el segundo 11.000 y en el tercer préstamo nada la dieron. Con lo cual la suma recibida no fueron más de 15.000 euros.

 Sin embargo se realizaron 3 cheques nominativos  a su nombre que así lo hizo constar en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria que firmaron en notaría, aunque ninguno de los cheques tuvo en su mano. El importe de los cheques eran en total de 59.900 euros, que se encargó de cobrar en la ventanilla de la Caja el mismo prestamista, aunque la propia clienta firmaba por detrás enga?ada (suponemos o por presiones). De los 59.900 euros la clienta solo cobró 15.000 euros, que son los que tiene que devolver. La prueba era diabólica porque los tres cheques estaban aparentemente cobrados por la clienta que era quien figuraba nominativamente, PERO REALMENTE LO QUE HA QUEDADO PROBADO ES QUE EL DINERO ESTABA INGRESADO EN LA CUENTA DEL PRESTAMISTA. Se pidieron pruebas al banco y éste que estaba con el prestamista incidía en su documentación presentada que quien había cobrado los importes íntegros era la prestataria, que era la que figuraba nominativamente en los mismos cheques y así se deducía de los cheques firmados por detrás que nunca se negó su firma y presentados, donde se podía ver claramente la firma y el DNI de la prestataria que hacía suponer que era quien había recibido el dinero. PERO ESO NO FUE ASI y el letrado pidió al banco los extractos de la cuenta del prestamista y resultó que en el mismo día había ingresado en dos de las veces sendos importes con un peque?o a?adido para disimular en su propia cuenta disponible en el mismo banco. Al final resultó ser cierto lo que se pensaba y se pudo probar. Así resultó que:

-   A pesar de firmar los cheques por detrás el prestatario SE ENCARGA DE COBRARLOS EL MISMO PRESTAMISTA.

-   Que una vez cobrado el prestamista en la misma ventanilla  y en el mismo banco entregaba una cantidad muy inferior a la clienta. A veces hasta el mismo cajero del banco le introducía en un sobre la parte que iba destinada a la clienta y el resto lo ingresaba en cuenta o se lo llevaba el prestamista en metálico tal y como declararon cuatro clientes del propio prestamista y así lo había hecho con todos ellos.

Es por lo que se pidió la nulidad de los contratos y una indemnización de 36.000 de los cuales han concedido 20.000 euros. AHORA HA RESULTADO PROBADO EN VIA CIVIL TODO LO QUE SE DECÍA, con el siguiente FALLO:

-NULIDAD DE LO CONTRATOS
-EL PRESTAMISTA INDEMNIZARA CON 20.000 EUROS


Se da la circunstancia de que el prestamista había ejecutado la vivienda de la prestataria, un piso de Baracaldo y se había intentado paralizar sin éxito la subasta y el desahucio. La Juez del procedimiento ejecutivo hipotecario, no hizo caso porque pensaba que los préstamos eran válidos, ahora ha quedado probado que dichos títulos son nulos. Ahora tendrán que devolverse su vivienda a dicha se?ora y además cobrar 20000 euros por da?os y perjuicios en concreto por da?os morales.

Hay que decir que la paralización de subastas de una vivienda basada en un préstamo con garantía hipotecaria no es fácil, dado que el procedimiento que se utiliza, PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA, es un procedimiento en el que prácticamente solo se admite el pago de lo que se pide ya que el documento para la ejecución es un documento público, la escritura de préstamo con garantía hipotecaria. Es como si dijéramos que  uno (el prestamista) circula con un mercedes por autopista y el otro (el prestatario) con un viejo coche y además por la vía secundaria, por ser un procedimiento ordinario,  para la nulidad de los contratos firmados teniendo que probar el prestatario cuestiones casi imposible de probar, tales como que no ha cobrado los cheques, a pesar de haber firmado los mismos por detrás, de tener al Director del Banco en contra manifestando lo contrario con documentos bien firmados, de haber firmado la escritura de préstamo con garantía hipotecaria en notaria, a pesar de indicarse en la escritura pública de préstamo con garantía hipotecaria que el prestatario ya ha cobrado el importe del préstamo antes de este acto, y todo tipo de manifestaciones que por necesidad y otros motivos semejantes se ponen en los documentos y los Jueces y Fiscales son reacios a creer las manifestaciones en contrario porque en apariencia existe la garantía notarial y el prestigio de los prestamistas que son personas y organizaciones en apariencia muy solventes (PERO CON PIES DE BARRO).

 
Se da la circunstancia que este caso ya salió en el programa INFORME SEMANAL (si quieres verlo vete a la web http://www.ibarraabogados.com/wordpress donde se trataba este tema con afectados clientes de nuestro despacho  por haber firmado préstamos realizados con presunto enga?o.

 Si tienes casos conocidos puedes denunciarlo en nuestro  email: info@ibarraasociados.com y te contestaremos gustosamente.

Se están realizando por toda Espa?a plataformas de afectados con el fin de defender esta injusticia que está proliferando por la geografía espa?ola de hace unos cuantos a?os a esta parte. Los modos más habituales de enga?o son los que decimos. No pienses que porque esté el Notario delante ya está todo perdido.

Si quieres informarte sobre dicha sentencia puedes hacerlo del siguiente modo:

-   Directamente por teléfono al abogado Aitor Ibarra Móvil 605718858
-   Por email: Despacho abogados: info@ibarraasociados.com
-   Por email a la Asociación Afines afines@terra.es
-   Visita la web: http://www.asociacionafines.es








NO DESESPERES SI ERES UNA VICTIMA

 Tienes derecho a una vivienda digna, a una publicidad no enga?osa, a que se respeten tus derechos como consumidor financiero y a la seguridad jurídica.



LUCHA POR TUS DERECHOS COMO CONSUMIDOR FINANCIERO. INICIA TU PLATAFORMA DE DEFENSA SI ERES AFECTADO.

LAS HIPOTECAS PRIVADAS USURARIAS QUE LAS PAGUE ZAPATERO AL IGUAL QUE FINANCIA A LOS BANCOS con la crisis financiera. POR EL DERECHO A LA IGUALDAD.

DEBERÍA El Presidente del Gobierno tomar las siguientes decisiones:

1.   Paralizar TODOS los ejecutivos hipotecarios de préstamos de dudosa concesión (generalmente privados y sin garantías)
2.   Crear un fondo para pagar a los prestamistas privados en los casos que los particulares no puedan hacerlo.
3.   Subrogárselos el Estado y discutir con los prestamistas privados en los Juzgados para ver si son o no USURARIOS y en su caso que le apliquen la Ley al Estado.

Por que decimos esto:

      Porque el Estado DEBE SER  responsable al permitir una publicidad enga?osa y conceder créditos sin garantía alguna para los consumidores vulnerando así los derechos que como consumidores y usuarios dispone la Ley General de derechos de consumidores y usuarios.

      PORQUE el Estado no se ha preocupado de regular la profesión de intermediario financiero de tal modo que LA IGNORANCIA ESTA HACIENDO TANTO O MAS DA?O QUE LA MALDAD.

      PORQUE esta permitiendo que se monten franquicias financieras basadas en el enga?o con fuertes campa?as publicitarias millonarias en Televisión y prensa permitiendo que personas sin conocimiento alguno hablen de hipotecas, de derecho notarial, de registros, de Rai, Asnef, etc? tal y como lo hacen los mas prestigiosos abogados y economistas y confundiendo al consumidor como lo están haciendo.

   PORQUE permite que particulares burlen toda los requisitos legales para ejercer la actividad bancaria. En estos momentos existen muchos particulares que hacen tantas hipotecas privadas como los bancos, sin garantía alguna para los consumidores y sin someterse al control del Banco Espa?a.

   Y por muchos otros motivos es por lo que no estaría de más que ZAPATERO que tan bien está quedando con otros sectores ataje de una vez por todas esta DESVERGÜENZA para con los desahuciados, la clase media de este país y elabore una Ley que controle todos estos abusos de personas sin escrúpulos, de más formación a sectores propensos a entender este tipo de asuntos tales como FISCALES Y JUECES, que con tanta extra?eza enjuician estos asuntos y se pongan las pilas porque con tan solo  leer los periódicos se pueden dar cuenta que cuando la necesidad aprieta los CUERVOS ESTAN AL ACECHO a la espera que el necesitado que no puede acudir a la banca tradicional caerá en sus redes, le sacarán su vivienda a subasta y le lanzarán como a un perro a pesar de tener razón.

Zapatero tal y como ha quedado de bien con las mujeres con la ley de Igualdad, con las parejas de hecho, con los artistas? de igual modo puede hacerlo con otros sectores SIN EMBARGO lanza a estos necesitados a las redes de los buitres y carro?eros para que se los repartan. PORQUE EN ESPA?A HAY HIPOTECAS BASURA, PORQUE EN ESPA?A LOS PRESTAMOS USURARIOS ES UNA REALIDAD, PORQUE EN ESPA?A LA PUBLICIDAD FINANCIERA ES UN ENGA?O TOTAL, PORQUE EN ESPA?A LA VIVIENDA ES UN CUENTO CONSTITUCIONAL QUE EL SR. MINISTRO DE JUSTICIA PODRIA ENTENDER PERFECTAMENTE Y explicárselo al Presidente para que cree una bolsa financiera para ayudar a CONSERVAR LAS VIVIENDAS DE LOS DESAHUCIADOS POR LAS ESTAFAS FINANCIERAS DE LOS PRESTAMOS (NO LAS DE LAS INVERSIONES EN BOLSA QUE PARA ESOS SI HAY AYUDAS PERO PARA LOS NECESITADOS NO)

---------VIVA LA IGUALDAD,  LA POLITICA SOCIAL, ECONÓMICA Y FINANCIERA DE ZAPATERO y EL GOBIERNO y sobre todo LA GESTION DE LA CRISIS FINANCIERA que en vez de defender a los más débiles se pone a dar ayuda financiera a los bancos.--------------


?En serio si todavía queda algo de cordura! para los analistas de esta crisis financiera ayudar a conservar las viviendas de los afectados por los piratas privados de los préstamos:

1.   Regulando la profesión de intermediario financiero.
2.   Cambiando el Procedimiento de Ejecución Hipotecaria.
3.   Regulando la publicidad de los préstamos entre particulares.
4.   Controlando a los notarios que facilitan este tipo de préstamos.
5.   Controlando el Banco Espa?a a quienes conceden estos préstamos al igual que los bancarios.
6.   Controlando a los tasadores de fincas quienes han estado tasando a petición expresa de sus clientes.
7.   Controlando a las franquicias financieras su constitución y requisitos y formación de quienes se ponen al frente de ellas.
8.   Facilitando las denuncias de este tipo de afectados personas necesitadas y expulsados del sistema bancario.
9.   Eliminando definitivamente el RAI y ASNEF
10.   Creando una BOLSA FINANCIERA para la defensa jurídica y para el pago de los casos más sangrantes.


Aitor Ibarra
Abogado
Portavoz de AFINES
http://www.asociacionafines.com



Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: aitoribarra en 28 de Diciembre de 2008, 19:35:14 pm
Os paso el video realizado por el programa Informe Semanal sobre el asunto de los prestamos usurarios. Se da la circunsatancia que la mujer que aparece sentada frente a mi fue la que ahora ha ganado la sentencia del Juzgado de Primera Instancia numero 2 de Santander por la que la tienen que devolver la vivienda de Barakaldo de la que la desahuciaron y además indemnizar con 20000 euros por da?os y perjuicios.

Para ver el video pulsar esta enlace:

Si quieres ver el reportaje entero pincha en el link siguiente o visita

http://www.informesemanal.tve.es/?go=111b735a516af85c70a0c680fbb8f036a95ecf64038139664829fa20cbd87cf66172ae8d1a4731fb99b6e53d14918faa5683317052a96473968d1335cb83fe32cfeb67a5ef284fb767a2c8c6f4ac8ea0d3b980dbfc058345.

Dentro de pocos días se va a realizar una importante operación policial contra un estafador que está dejando en la ruina a muchas familias simulando préstamos de este tipo. La jugada consiste en poner que se ha dado mucho mas dinero que el verdaderamente prestado aprovechandose de la situación de necesidad o angustia de los necesitados por lo general clientes que tienen retrasos en la hipoteca con el banco y de ello se aprovechan los prestamistas generalmente porque prometen primero prestar un importe peque?o para solucionar los atrasos pero que hay que devolver a dos, tres meses o un a?o importes 8 o 10 veces mas y claro como no se puede devolver se ejecuta el prestamo como si fuese una ejecución en toda regla.

Un saludo y que disfruteis del reportaje.

Aitor ibarra
abogado
email aitoribarra@terra.es
móvil 605718858




Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mimi en 28 de Diciembre de 2008, 19:42:33 pm
Si es el que yo creo, no le vendría mal un juicio "instantáneo".
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: aitoribarra en 28 de Diciembre de 2008, 20:29:24 pm
Os paso este viejo artículo mio por si os resulta de alguna utilidad.

Un saludo
Aitor Ibarra
abogado


PRESTAMOS USURARIOS. HIPOTECAS A TIPOS DE INTERES DESORBITADOS.
           
  1. ?CUANDO UN PRESTAMO ES CONSIDERADO USURARIO?

Se dice que un préstamo es usurario cuando se presta dinero a un tipo de interés excesivamente alto, con aprovechamiento por parte de quien presta el dinero, mediante enga?o o amparándose en una situación de necesidad en quien lo solicita.


2. ?QUE CONSECUENCIAS TIENE EL QUE UN PRESTAMO SEA CONSIDERADO USURARIO?

La consecuencia que adoptan los Tribunales cuando un crédito se considera usurario es que solamente se ha de devolver el principal. es decir el dinero que se prestó, no los intereses.

3.?QUIEN DECIDE SI UN PRESTAMO ES O NO USURARIO?

Los Juzgados y Tribunales son los que deciden si un préstamo es o no usurario. Ello depende de las condiciones en las que se ha concedido, en qué situación se encontraba el necesitado y otras variables que el juzgador ha de valorar en cada caso.

4.?QUIEN CONCEDE ESTE TIPO DE PRESTAMOS?

Este tipo de préstamos están bastante más extendidos de lo que a simple vista parece. No tenemos mas que echar una ojeada todos los días a los periódicos y veremos la cantidad de anuncios que hay al respecto. Los anuncios mas o menos vienen a ser como estos: ? concedemos préstamos SIN NOMINA, SIN INGRESOS, SIN CONTRATO FIJO, NO IMPORTA RAI, NI ASNEF, en 24 horas, sin garantías??
La mayoría de estas empresas se organizan en redes de franquicias o también particulares. Su fin es enganchar a personas con necesidad que se encuentran FUERA DEL CIRCUITO BANCARIO. Los bancos no los quieren porque o bien carecen de garantías o bien se encuentran en archivos de morosidad. Entonces no tienen mas remedio que acudir a prestamistas particulares a tipos de interés desorbitados, a veces superiores al 60% anual TAE.
Eso no quita que algunas entidades bancarias también ofrecen préstamos que son usura. De echo existen algunas sentencias condenatorias a algunos bancos por ofrecer tipos de interés excesivamente altos. Tener en cuenta que algunas entidades financieras tienen un tipo de interés algo menor pero camuflan intereses a través de comisiones y gastos. El tipo de interés para saber si es o no excesivo se ha de comparar no con el interés que consta en el documento público sino a?adiendo los gastos y comisiones, es lo que se denomina TAE.

5. ?COMO DEFENDERME DE UN PRESTAMO USURARIO.

Para defenderte de un préstamo usurario NO TIENES MAS QUE ASESORARTE CON UN DESPACHO DE ABOGADOS ESPECIALIZADO EN ESTE TIPO DE ASUNTOS. Por ejemplo nuestro despacho lleva algunos casos de usura, http://www.ibarraasociados.com/ en IBARRA ASOCIADOS bufete jurídico y financiero te podemos ayudar. Llama gratis al 900111666. Desde cualquier lugar de Espa?a. Nosotros estamos denunciando situaciones de usura con bastante habitualidad. También gestionamos préstamos ante los bancos y con inversores financieros, pero a tipos normales de mercados, dentro del sector, no con la agresividad de algunas compa?ías o intermediarios financieros.

6. ?COMO COLUCIONAR UN EMBARGO DE MI VIVIENDA.

La única forma de solucionar un embargo de su vivienda, es llegar a un acuerdo con el Banco, Entidad financiera o particular que te está ejecutando. Una situación de insolvencia se puede dar por diversos motivos imprevistos, por ejemplo: si hiciste de avalista para un familiar o amigo y él no pago; si pierdes el empleo y te encuentras de repente en una situación de desempleo; por motivos de separación; por situación de una enfermedad; porque no puedes pagar la hipoteca por ser excesiva; etc? Lo primero que tienes que hacer es negociar con tu banco ya que a el no le suele interesar los problemas prefiere que pagues. Cuando no puedas pagar puedes acudir a otra alternativa financiera a mas largo plazo, también puedes reunificar las deudas en una sola cuota, pero ten cuidado con las agencias de intermediarios sin escrúpulos, que no son profesionales, acude a profesionales colegiados como ABOGADOS, O ECONOMISTAS, que ellos si son profesionales. No te fíes de grandes organizaciones que al final pueden terminar como los de las ?estampitas?. Si tienes embargos y tienes que aplazar deudas y no tienes mas remedio que acudir a inversores privados acude a gente de confianza, a personas profesionales.

7. ?QUIENES SON LOS INVERSORES O LOS PRESTAMISTAS PRIVADOS?

Lo mismo que existen inversores en bolsa, también existen inversores en hipotecas privadas. Son aquellos que financian a personas o empresas que utilizan otros parámetros menos rígidos que los bancos. Por ejemplo. Un banco para concederte un préstamo con garantía hipotecaria te pide además de disponer de una fincabilidad (tu casa) te pide que dispongas de unos ingresos fijos para que puedas pagar con soltura la cantidad mensual de hipoteca. Esta cantidad suele ser alrededor del 35% como máximo. Es decir que de 1000 euros de sueldo mensual no te van a conceder el préstamo hipotecario si tu cuota mensual de la hipoteca supera los 350 euros mes, además que tienes que demostrar que tus ingresos son seguros y por ello te pedirán contrato fijo, sueldo seguro, estabilidad de empleo, garantías , etc.. SIN EMBARGO LOS INVERSORES PRIVADOS lo que mas les interesa es que dispongas de garantías de FINCABILIDAD, es decir de que dispongas de tu vivienda para que en caso de que no pagues (como los bancos) ellos te ejecutarán sacando tu vivienda en pública subasta, tal y como firmaste en la notaría.

8.? QUE TIPOS DE INVERSORES O PRESTAMISTAS ME PUEDEN INTERESAR?

A groso modo existen dos tipos de inversores: Los financieros y los subasteros. Los subasteros son interesados a pillar chollos para quedarse con tu vivienda, si no pagas se quedan con tu vivienda. Es decir que en muchos casos su habilidad está en saber de antemano que no vas a poder pagar. Te financian un poquito y como no puedes pagar te ejecutan, organizando una subasta que ellos con su experiencia ya lo tienen bien atado y te encuentras en la calle sin tu vivienda y por un préstamo de poco importe. A veces hacen verdaderos ingenios financieros con el fin de quedarse con el inmueble, cuanto más valor tenga, mas importante será para ellos el prestarte lo que no puedas pagar. LOS FINANCIEROS, no tiene tanta agresividad económica, se conforman con menos, con poner a trabajar su dinero, con un tipo de interés mas alto que la banca tradicional, dado que el cliente que les llega es de mayor alto riesgo. No les tiene en cuenta tanto el quedarse con el inmueble ya que por lo general no quieren problemas. Únicamente buscan mayor rentabilidad a su dinero. Teniendo en cuenta que si un banco les da el tres por ciento de rentabilidad y con una hipoteca suele sacar el 20% , pues ya consideran bastante ganancia. Estos inversores suelen tener los mismos criterios que los bancos aunque menos exigentes dado el mayor tipo de interés. Con estos si puedes solucionar auténticos embargos, situaciones difíciles, aunque estés en RAI, ASNEF, morosidad, etc? Te van a pedir garantías reales igual que los bancos pero se arriesgan más. Puedes acudir a ellos. Procura que medie un ABOGADO O ECONOMISTA de confianza. Diferenciar unos de otros es casi imposible. Déjate aconsejar por un profesional ABOGADO O ECONOMISTA.
9.?QUE LEGISLACION EXISTE EN LA QUE ME PUEDA AMPARAR DE LOS PRESTAMOS USURARIOS?

La legislación especial que se utilizar para atajar este tipo de préstamos es la Ley Azcárate, o Ley de Represión de la Usura. Una legislación que aunque tiene casi un siglo se encuentra en vigor. Esta ley estipula una serie de requisitos para que pueda ser considerado un préstamo como usurario. Estos requisitos suelen ser: enga?o bastante o situación de necesidad; a un tipo superior a los del mercado; Ejemplo: El Sr. X prestamista concede un préstamo a un tipo de interés del 40% anual, para quitar embargos en la vivienda como consecuencia de que ha perdido el trabajo y por lo tanto ha tenido una perdida de ingresos motivada por una situación de desempleo. ?SE PUEDE CONSIDERAR ESTE PRESTAMO COMO USURA? RESPUESTA: POSIBLEMENTE EL JUEZ DICTAR�? QUE SI.; Otro ejemplo: LA empresa X concede un préstamo al 70% a D. Antonio García para comprar unas acciones de IBERTECNICA, S.A. que cotiza en bolsa y que prevé que subirán estas acciones en la bolsa una barbaridad, con lo que mas tarde las venderá y obtendrá con ello un gran pelotazo, ganando una bonita cantidad. ?PODEMOS CONSIDERAR ESTE PRESTAMO COMO USURARIO? RESPUESTA: POSIBLEMENTE NO. ?POR QUÉ NO? pues porque no existe una situación de necesidad en la persona que necesitaba el dinero. no lo necesitaba para alimentarse o para no perder su vivienda sino que lo pidió para especular con el. LUEGO EL JUEZ NO VA A VER posiblemente UNA SITUACION DE NECESIDAD EN ESE PRESTAMO.

10. ?QUE TENGO QUE HACER CUANDO CONOZCA UNA SITUACION DE CREDITO USURARIO.?

Acudir a un ABOGADO ESPECIALIZADO EN DERECHO FINANCIERO. El le aconsejará. Nuestro despacho le defenderá de la USURA http://www.ibarraasociados.com/ . No tiene mas que llamarnos al teléfono gratuito 900111666 y un abogado se pondrá en contacto con usted, en cualquier punto de la geografía espa?ola.

11.? EXISTEN CASOS DE USURA TODAVIA EN ESTE PAIS?

Por supuesto que existen. Nosotros estamos defendiendo préstamos usurario que superan el 200% de tipo de interés. Consideramos que este tipo es abusivo. Que se debe acudir a un ABOGADO. Que una buena lección para el prestamista es considerarlo nulo dicho préstamo y no pagar mas que el principal y si podemos demostrar otros da?os y perjuicios mejor. Ya que este tipo de empresas lo que hacen es quemar el mercado y desanimar a otros que si necesitan verdaderamente acudir al mercado paralelo de financiación ya que en la banca comercial les resulta imposible conseguir financiación.

12. LO QUE SUCEDE ES QUE LOS PRESTAMOS CON GARANTIA HIPOTECARIA SE REFLEJAN EN UNA ESCRITURA PUBLICA REALIZADA ANTE NOTARIA Y ESE DOCUMENTO ES PREFERENTE FRENTE A LOS PRIVADOS. ?COMO PROBAR DICHAS CONDICONES?

Es común ama?ar la escritura notarial de modo que en realidad no se refleje la realidad en las que el préstamo se ha concedido. Suelen existir diferentes estrategias. Y todo se hace ante el Ilustre Notario que en realidad no tiene por que saber, porque el prestatario manifiesta que el dinero que ha recibido o es mas que el recibido, con el fin de rebajar el tipo de interés, o se poner tipos de interés normales del mercado. Es decir que en muchos casos las minutas notariales son falsas de antemano precisamente porque el que necesita el dinero no está en capacidad de ponerse a discutir los papeles ya que lo que necesita es el dinero para solucionar un problema de necesidad . No es raro que se le llame al notario o declarar el día de la vista.

13. ?SUELEN DAR LA RAZON LOS TRIBUNALES A LOS PRESTAMISTAS?

Normalmente SI, si se defiende y demuestra la realidad en la que se ha concedido el préstamo los Jueces les dan la razón. Existe jurisprudencia al respecto donde son muchos los casos de usura.
Hay que probarlo y aunque de momento generalmente se acude a la vía civil, ya que es un asunto de la jurisdicción civil, tampoco es difícil encontrar en estos momentos algunos tribunales que han llevado el asunto al campo de lo penal al considerarlo como ESTAFA. Mi experiencia me dice que hay que acudir a un ABOGADO y denunciar. El ABOGADO verá si es asunto CIVIL O PENAL. Todo es cuestión de estudiar el asunto y probarlo. A veces con FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTO PUBLICO O PRIVADO.

14. ?SE PUEDE NEGOCIAR CON LOS BANCOS PARA NO TENER QUE ACUDIR LOS PRESTAMISTAS EN EL CASO DE DEMORAS EN LA HIPOTECA U OTROS PRESTAMOS?

Sin duda alguna. Las Entidades Financieras no quieren tener problemas con los particulares. Ellos a veces hasta vender los derechos de cobro a particulares o sociedades que se dedican a negociar o gestionar cobros con morosidad. Este negocio está bastante extendido en particulares y sociedades. Los bancos venden morosidad y estos ejecutan dicha morosidad. Lo primero que tiene que hacer un particular o empresa que no puede pagar es ponerse en contacto con su banco y explicarle el problema, en muchos casos se puede solucionar. En otros no . Es cuestión de negociar con los bancos. Si uno no quiere negociar directamente siempre lo puede hacer un ABOGADO ESPECIALIZADO EN EL CAMPO FINANCIERO O UN ECONOMISTA O UN DESPACHO MULTIPROFESIONAL COMPUESTO DE ABOGADOS Y ECONOMISTAS (como el nuestro IBARRA ASOCIADOS http://www.ibarraasociados.com/
15. ?SI NO PUEDO PAGAR LA HIPOTECA EXISTE ALGUNA FORMA DE REHABILITARLA PARA NO QUEDARME SIN MI VIVIENDA?
Existe una forma de rehabilitar la hipoteca pagando la cantidad atrasada, los intereses y las costas producida en el juicio ejecutivo . Lo normal es que si dejo de pagar dos o tres cuotas de la hipoteca el Banco me ejecute, que significa que me rescindirá el préstamo obligándome a abonar todo el préstamo de un golpe. lógicamente si no puedo pagar dos mensualidad como voy a poder devolver todo el préstamo de un golpe, mas intereses y constas!. Para ello está el juicio ejecutivo. Como no puedes pagar el préstamo el banco sacará el piso a pública subasta para que lo adquiera el mejor postor y así cobre la cantidad prestada mas los intereses, gastos y costas. LA REHABILITACION consiste precisamente en parar la subasta antes de que se adjudique alguno mi vivienda. Se trata de una enervación pero que requiere unos requisitos: que se trate de la VIVIENDA HABITUAL, que sea por UNA SOLA VEZ y que se abone las cuotas impagadas mas intereses y costas.

16. ?QUE SON LOS REGISTROS DE MOROSIDAD?

Los registros de morosidad tipo RAI; ASNEF, y otros privados, son registros donde se anotan las cantidades que a los bancos y otras entidades financieras, telefónicas, eléctricas, etc.. se les adeuda. El ASNEF/EQUIFAX es un registro donde se anotan los impagados de particulares por no pagar a los bancos, a las compa?ías telefónicas, y otras asociadas. Se trata de un registro general de impagados en el que las entidades financieras CONSULTAN cuando van a conceder un préstamo. En dicho registro consta entre otras cosas quien te ha incluido en el registro y por qué importe te han incluido. Es decir lo que debes y a quien se lo debes. A veces existen errores ya que hay deudas que se pagan fuera del circuito bancario o fuera de la práctica común y la empresa que te ha metido en el Registro, cuando le pagas no te saca de él. Todos los incumplidores de pago tienen el derecho de cancelar su asiento tan pronto como pague a la empresa que les ha incluido y si no lo hace incurre en RESPONSABILIDAD. Los usuarios tiene el DERECHO DE CANCELACION . El Derecho de cancelación significa que cuando le pagues al que te incluyó en el Registro tiene la obligación de comunicar el pago para que te borre si no lo hace incurre en RESPONSABILIDAD. El RAI, Registro de Activos Impagados, es un registro de la banca que lleva a el los impagados que se documentos en títulos con fuerza ejecutiva tipo letras de cambio , pagarés , cheques, etc. es un registro que los Tribunales han opinado negativamente sobre el por la poca fiabilidad que tiene. Lo mismo que hemos dicho para el ASNEF sirva para el RAI, si pagas fuera del circuito bancario una letra y no te eliminan de él DENUNCIA, EJERCE TU DERECHO o si no PIDE RESPONSABILIDAD. Existen otros registros de tipo privado que ejercen una función similar. EL CIRBE es un registro de riesgos del Banco Espa?a en el que se anota todo el riesgo que tienen las personas , de todo tipo, prestamos, créditos con garantía hipotecaria, créditos sin garantía o con garantía personal, avales, negociación de papel, etc? cuando pasan de cierta cantidad se anotan en dicho Registro. Los bancos y las entidades financieras consultan también el riesgo de cada persona con el fin de conocer cual es su situación y si el riesgo es alto, entonces es posible que no concedan el deseado préstamo.

17. ?ENTONCES COMO PUEDO OBTENER FINANCIACION SI ME ENCUENTRO FUERA DEL CIRCUITO BANCARIO?

No te queda mas remedio que acudir a un inversor privado, donde te analizará tu operación con mayor arriesgándose bastante mas . Por ejemplo si solicito un préstamo al BANCO X lo primero que hará consultar a los registro indicados además de la CIRBE. Si tengo muy riesgo anotado en la CIRBE, y algún impagado anotado en el ASNEF, ya me puedo olvidar del préstamo. QUE PUEDO HACER? Los inversores privados no suelen mirar el RAI, ni ASNEF, entonces verá si tu vivienda vale lo suficiente como para garantizar el capital prestado, mas los intereses, mas los gastos y si se encuentra aproximadamente (depende del inversor) entre el 50% y el 70% del valor de tasación de tu vivienda, entonces te lo concederán. EL INVERSOR SI, EL BANCO NO. Ahora bien ten en cuenta lo dicho en el punto 8. No acudas a un inversor ogro, que se quiera quedar con tu vivienda. No vayas a intermediarios. ACUDE A UN ABOGADO especialista FINANCIERO. Los intermediarios elevarán enormemente la operación. El abogado por supuesto que también cobra pero sus honorarios están tasados no como los mediadores que cuanto mas agobiado te encuentres mas te cobraran. El abogado especialista financiero es un profesional, conocedor del derecho y aunque te encuentres hundido, no estas muerto. El ABOGADO conoce la necesidad del inversor que también necesita al cliente, necesidad mutua no enga?o. Por ello acude a un inversor financiero no a un subastero, acude a un abogado especialista financiero no a una agencia de intermediarios de las que abundan, de esas franquicias que te ofrecen préstamos sin nóminas, sin garantías ,etc?

18. ?QUE ENTIDADES FINANCIERAS SUELEN FACILITAR PRESTAMOS CUANDO SE TIENEN MAYORES DIFICULTADES PARA LA OBTENCION DE FINANCIACION BANCARIA?

Existen entidades financieras que se mojan mas que otras. Yo conozco algunas que los requisitos no son tan estrictos como la de ciertos bancos, aunque eso lo compensan con un interés mas alto.
Solamente hay que mirar la prensa y podemos ver algunas entidades en ellas. Algunas son Americanas que se arriesgan mas que otras entidades espa?olas. Otra es Sevillana que tuvo sus orígenes en un presidente de un GRAN EQUIPO DE FUTBOL de ANDALUCIA, también tiene fama de arriesgarse. Alguna hay inglesa. Otro hace alusión a que es el Banco mas grande del mundo y con ello tiene una financiera que hace gala de prestar con menos garantía. Otra es la división financiera de la primera empresa del mundo, que actúa con sede en Barcelona y Madrid.
Existen varias, pero también existe la banca tradicional cuando no está tan asfixiado el cliente. es cuestión de consultar, pero todas ellas te pedirán un tipo de interés mas elevado.

19. ?ME CONVIENE DISPONER DE TARJETAS DE CREDITOS PARA FINANCIAR PEQUE?AS COMPRAS, QUE MUCHAS VECES FACILITAN LOS BANCOS?

Hay que tener mucho cuidado a la hora de disponer de créditos mediante las tarjetas bancarias. Muchas de ellas te cobran el 1.5% mensual o el 2%, con limite que suele ser de 1000 euros, 3000, 6000 o sin límite, depende del crédito y de la persona. Ten en cuenta que este tipo de interés es elevado ya que el 1,5% mensual supone el 18% anual que con los gastos de tramitación hay casos que supera el 20% anual de interés TAE y eso es muy caro teniendo en cuenta que un PRÉSTAMO HIPOTECARIO PUEDE CONSEGUIRSE EN SITUACIONES DIFICILES AL 6% ANUAL.

20. ?SI NECESITO PARA COMPRAR EL PISO MAS DE LO QUE ME CONCEDE EL BANCO QUE HAGO?

Normalmente el banco concede para la compra de vivienda alrededor del 75% ó 80%. Rara vez da mas del 80% del VALOR DE TASACION. El valor de tasación es la cantidad que valora un profesional independiente denominado PERITO TASADOR, que aunque suele ser independiente cada banco trabaja en la realidad con las órdenes de quien le paga, que aunque quien paga es el cliente, las directrices se las da el banco. Ello supone que en la realidad existe diferentes diferencias entre tasadores, entre necesidades del cliente y el precio de la vivienda. Además aparte del precio de la vivienda hay que pagar el IVA o el ITP; los gastos notariales, la comisión de la inmobiliaria, aparte los arreglos del piso, los muebles, etc? es decir que además de que me van a dar solo el 80% del valor de tasación, me queda otro 30 ó 40% de pagar del valor del piso que quiero comprar. QUE HAGO? Primero ahorrar y si no tienes lo suficiente que sepas que existen algunas entidades financieras que puedes conseguir hasta el cien por cien o incluso mas. a?adiendo alguna garantía adicional. Consulta con un profesional economista, abogado especialista en derecho financiero o en la web http://www.ibarraasociados.com

BUENO CREO QUE POR HOY YA HE DADO ALGUNA EXPLICACION SOBRE EL MUNDO JURIDICO FINANCIERO. Si quieres consultar tu caso particular contacta conmigo a info@ibarraasociados.com

Escrito por Aitor Ibarra Cebadero
ESPECIALITA EN DERECHO FINANCIERO.
abogado del Ilustre Colegio de Madrid.
Presidente del BUFETE JURIDICO FINANCIERO IBARRA ASOCIADOS.
Graduado Social.
Técnico Superior en PRL: SEGURIDAD. HIGIENE . ERGONOMIA. PSICOSOCIOLOGIA.


email: info@ibarraasociados.com
móvil 605718858 NOTA: SI CONOCES SITUACIONES DE USURA Y NO TE IMPORTA DARLAS A CONOCER TE AGRADEZCO DE ANTEMANO QUE ME LAS CUENTES, LÓGICAMENTE SIN PUBLICAR NOMBRES . Puedes hacerlo a través de aitor@ibarraasociados.com
 


Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: aitoribarra en 29 de Diciembre de 2008, 00:37:25 am
HIPOTECAS BASURA EN NUESTRO PAIS: ?EXISTEN O NO? HE AHI LA CUESTIÓN
Cargando 
A modo de reflexión, debemos hacernos la siguiente pregunta que en estos días con la crisis ha salido a relucir y no es otra que si existen o no hipotecas basura que tanta desgracia esta causando a los inversores financieros y que está llevando a la bolsa y las entidades bancarias a la crisis.

Las siguientes preguntas vienen a cuento frente a las afirmaciones del Gobierno primero negando la crisis  y con posterioridad negando la existencia de hipotecas basura.

En cuanto a la primera afirmación nadie se atreve hoy a negar la existencia de la crisis.

En cuanto a la segunda cuestión si existen hipotecas basura la respuesta es que por supuesto. En los últimos dos a?os se han dado hipotecas donde el valor de los inmuebles estaban tasados a precios inflados muy por encima del valor real. Ya lo habían anunciado y criticado las intituciones internacionales.

Pero donde es aún mas sangrante es en el préstamo entre particulares que nadie quiere sacar a relucir. Los préstamos entre particulares son aquellos que se realizan generalmente con garantía de la vivienda, tal y como lo hace la banca, sin garantía alguna del respeto de los derechos de los consumidores, realizado en general con estructuras de negocio similares a la banca, simulando condiciones que en su mayor parte no corresponde con la realidad, que por lo general se tramitan por medio de intermediarios financieros sin regulación alguna y que se anuncian a través de los periódicos en los anuncios de clasificados indicando préstamos sin garantías, sin nómina sin avales, etc... es decir mediante publicidad enga?osa. En general el plazo de devolución oscila entre (según mi experiencia) entre un mes y un a?o.

Pues hipotecas de este tipo, que terminan en ejecuciones hipotecarias en un porcentaje muy alto existen muchísimas. Los bancos se las ceden a los particulares en muchas ocasiones, unos prestamistas les ceden a otros. Los intermediarios en la mayor parte de los casos prometen conseguir financiación bancaria con posterioridad a realizar un prestamo puente privado que luego no consiguen y así se queda el prestatario indefenso y sin vivienda tal y como si se tratase de un préstamo hipotecario concedido con todas las garantías. Es necesario modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil en cuanto al procedimiento de Ejecución hipotecaria ya que a este tipo de préstamos no deberían disponer de este procedimiento porque las garantias de concesión no son las mismas que para los bancos y entidades financieras.

Si este es tu caso dalo a conocer. No estás solo. Muchos afectados están montando plataformas en todas las provincias contra esta lacra social que es la USURA ENCUBIERTA. En Espa?a si hay hipotecas basura y muchas. Existe el derecho a la vivienda digna pero eso es un cuento porque cuesta mucho conseguirla y poco perderla. Muchos han pasado por esta situación de indefensión.

No estas solo si es tu caso visita http://www.asociaciónafines.com

Aitor Ibarra

Portavoz Afines

Móvil 605718858

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: coti1977 en 02 de Enero de 2009, 10:33:54 am
http://www.euribor.com.es/

Ahí os dejo el enlace de la euriborpagina...  .ca; Salu2
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 02 de Enero de 2009, 12:50:04 pm
El banco de espana confirma que el euríbor cerró 2008 en el 3,45%
12:11 - 2/01/2009

MADRID, 2 (SERVIMEDIA) El euríbor, principal índice de referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito espa?olas, bajó en diciembre de 2008 hasta el 3,45% desde el 4,35% del mes anterior.

Así lo confirmó hoy el Banco de Espa?a, que explica que tomando como referencia los últimos doce meses, el índice registra un descenso de 1,341 puntos.

El euríbor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona del euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo de un a?o.

Los datos correspondientes al mes de diciembre muestran también un descenso, hasta el 3,455%, del míbor, el tipo interbancario a un a?o que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000.

Estos índices de referencia para el mercado hipotecario son válidos a partir de su publicación en el BOE, lo que normalmente se produce unos días después de su difusión por el Banco de Espa?a.

Por otro lado, el Banco de Espa?a anunció que ha decidido adelantar al comienzo de cada mes la publicación del euríbor, algo que hasta ahora se producía a mediados de mes, junto a los demás índices y tipos de referencia oficiales del mercado hipotecario.

No obstante, dado que el euríbor y el míbor se pueden obtener en cuanto finaliza el mes, el Banco de Espa?a ha considerado adecuado emitir, a partir de los datos correspondientes a diciembre de 2008, dos resoluciones distintas cada mes. Una en los primeros días que recogerá los tipos disponibles en ese momento y otra a partir del día 15 con el resto de índices.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mustiki en 03 de Enero de 2009, 08:19:31 am
La evolución del euríbor se comunicará a principios de mes
20MINUTOS.ES. 02.01.2009 - 17:33h

    * La decisión, del Banco de Espa?a, beneficiará a quienes revisen sus hipotecas en las próximas semanas.
    * El euríbor desciende desde el pasado mes de octubre.
    * En diciembre de 2008, el indicador se situó en el 3,452%.

El Banco de Espa?a adelantará la confirmación oficial de la media mensual del euríbor y la publicará entre los días 1 y 5 de cada mes, según ha informado el supervisor. Hasta ahora, la evolución del índice que más se usa en Espa?a para calcular las cuotas de las hipotecas se comunicaba a mediados de mes.

El nuevo calendario supondrá que el euríbor de referencia para las renovaciones será, en la gran mayoría de los casos, la media del mes anterior al de la revisión. Esto beneficiará a quienes revisen sus hipotecas en las próximas semanas, ya que el euríbor lleva descendiendo desde el pasado 9 de octubre.
Los principales beneficiados serán quienes revisen sus hipotecas de forma semestral

No obstante, el Banco de Espa?a advierte de que los índices sólo serán aplicables a raíz de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, lo que a partir de ahora se producirá previsiblemente antes de mediados de mes. Hasta ahora las entidades financieras esperaban a la publicación en el BOE, a finales de mes, para aplicar la rebaja a los consumidores, salvo que se hubieran acordado otras condiciones.

Los principales beneficiados por esta iniciativa serán aquellos que revisen sus hipotecas de forma semestral, ya que el euríbor a 12 meses, el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en la zona del euro, marcó su máximo histórico mensual el pasado julio, cuando se situó en el 5,393%.

En diciembre de 2008 el indicador se situó en el 3,452%.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: efemerides en 03 de Enero de 2009, 17:58:36 pm
El ?Pocero de Fuenlabrada? dice que ya tiene suelo para al menos mil viviendas

Asegura que dispone de terreno en municipios del nrote de Toledo y del sur de Madrid. No desvelará los lugares hasta no firmar los acuerdos en un mes

ABC El ?Pocero bueno? o ?Robin Hood?, en una de sus últimas apariciones en Fuenlabrada, municipio donde resideABC | MADRID Actualizado Sábado, 03-01-09 a las 09:56

El ?Pocero de Fuenlabrada? confirmó ayer que ya dispone de suelo para construir entre 1.000 y 1.200 de sus viviendas baratas en municipios del norte de Toledo y del Sur de Madrid, aunque no desveló en qué lugar se encuentran situados porque ?hasta dentro de un mes, aproximadamente, no estarán firmados los acuerdos?.
Los suelos, que se encuentran en terrenos ya urbanizados, se reparten entre varias poblaciones, que en su conjunto suman las más de mil primeras viviendas baratas, que se empezarán a poner en marcha en mayo o junio de este a?o 2009, informa Ep.
El promotor ?conocido también como ?Robin Hood?? espera que en este periodo de tiempo se lleven a cabo los trámites correspondientes y se escrituren los terrenos a nombre de la cooperativa que ha formado con las 2.500 personas que hicieron cola durante una semana a las puertas de la Asociación de Vecinos La Avanzada, en Fuenlabrada. En aquella ocasión se formó una larga cola de más de un kilómetro con tiendas de campa?a y se llevó a cabo la inscripción por riguroso orden de llegada.
Chalés de renta libre
Moreno levantará chalés de renta libre y pisos tanto libres como de protección que irán destinados a jóvenes menores de 35 a?os que en su día anticiparon una se?al de 120 euros para entrar a formar parte de su cooperativa.
Inicialmente, el polémico promotor de Fuenlabrada pretendía empezar a levantar las primeras viviendas baratas a comienzos de este a?o 2009, aunque la gran repercusión mediática que suscitó su iniciativa provocó que los propietarios de los terrenos encarecieran los precios, lo que obligó a prolongar las negociaciones más de lo previsto.
Quienes en su día hicieron cola para optar a uno de estos pisos siguen mostrando su confianza en el promotor fuenlabre?o. ?Siempre lo ha hecho así. Primero forma la cooperativa y después presiona para que le ofrezcan los terrenos a precios más asequibles?, explicó una de las futuras propietarias.

Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 05 de Enero de 2009, 00:35:49 am
La evolución del euríbor se comunicará a principios de mes
20MINUTOS.ES. 02.01.2009 - 17:33h

    * La decisión, del Banco de Espa?a, beneficiará a quienes revisen sus hipotecas en las próximas semanas.
    * El euríbor desciende desde el pasado mes de octubre.
    * En diciembre de 2008, el indicador se situó en el 3,452%.

El Banco de Espa?a adelantará la confirmación oficial de la media mensual del euríbor y la publicará entre los días 1 y 5 de cada mes, según ha informado el supervisor. Hasta ahora, la evolución del índice que más se usa en Espa?a para calcular las cuotas de las hipotecas se comunicaba a mediados de mes.

El nuevo calendario supondrá que el euríbor de referencia para las renovaciones será, en la gran mayoría de los casos, la media del mes anterior al de la revisión. Esto beneficiará a quienes revisen sus hipotecas en las próximas semanas, ya que el euríbor lleva descendiendo desde el pasado 9 de octubre.
Los principales beneficiados serán quienes revisen sus hipotecas de forma semestral

No obstante, el Banco de Espa?a advierte de que los índices sólo serán aplicables a raíz de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, lo que a partir de ahora se producirá previsiblemente antes de mediados de mes. Hasta ahora las entidades financieras esperaban a la publicación en el BOE, a finales de mes, para aplicar la rebaja a los consumidores, salvo que se hubieran acordado otras condiciones.

Los principales beneficiados por esta iniciativa serán aquellos que revisen sus hipotecas de forma semestral, ya que el euríbor a 12 meses, el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en la zona del euro, marcó su máximo histórico mensual el pasado julio, cuando se situó en el 5,393%.

En diciembre de 2008 el indicador se situó en el 3,452%.

Me pilla el de Enero, así que casi 400 ? menos de cuota al mes, porque seguro que este mes cerrará por debajo del 2,5.

Cuando leí esta noticia casi me corro de gusto.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 05 de Enero de 2009, 00:37:59 am
Pronto nos pagarán por tener una hipoteca.Vs ;ris; ;ris; ;ris;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mimi en 05 de Enero de 2009, 00:48:57 am
Habemus hipotecum pa´bajo....

 :Plasplas :Plasplas :Plasplas :Plasplas :Plasplas
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 05 de Enero de 2009, 00:54:54 am
Habemus hipotecum pa´bajo....

 :Plasplas :Plasplas :Plasplas :Plasplas :Plasplas

Pa q te hagas una ligera idea:

Ahora pago 5´8 (Euribor de Junio al 5,3 más diferencial de 0,5)= 1360 ? de hipoteca
 Euribor de Enero 2,? + 0,5= 900 ? o menos de hipoteca  :j:
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mimi en 05 de Enero de 2009, 01:01:15 am
 :Oooh :Oooh :Oooh :Oooh :Oooh :Oooh :Oooh :Oooh :Oooh
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: pindongo en 05 de Enero de 2009, 01:18:27 am
Habemus hipotecum pa´bajo....

 :Plasplas :Plasplas :Plasplas :Plasplas :Plasplas

Pa q te hagas una ligera idea:

Ahora pago 5´8 (Euribor de Junio al 5,3 más diferencial de 0,5)= 1360 ? de hipoteca
 Euribor de Enero 2,? + 0,5= 900 ? o menos de hipoteca  :j:

hay que joderse los de Bilbao, teneis de to... teneis hasta hipoteca al euribor, y yo aqui comiendo setas con salsa de gamoneu  _Fumón_2
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 05 de Enero de 2009, 01:42:06 am
Habemus hipotecum pa´bajo....

 :Plasplas :Plasplas :Plasplas :Plasplas :Plasplas

Pa q te hagas una ligera idea:

Ahora pago 5´8 (Euribor de Junio al 5,3 más diferencial de 0,5)= 1360 ? de hipoteca
 Euribor de Enero 2,? + 0,5= 900 ? o menos de hipoteca  :j:

hay que joderse los de Bilbao, teneis de to... teneis hasta hipoteca al euribor, y yo aqui comiendo setas con salsa de gamoneu  _Fumón_2

La proxima visita te hecho a este.
 :Enfadado_2


Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 05 de Enero de 2009, 01:43:03 am
Perdón a POL no, que ya murió.  :Lazo_Negro
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mimi en 05 de Enero de 2009, 01:43:40 am
?Te lo llevas a negociar la hipoteca con el banco?.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 05 de Enero de 2009, 01:46:53 am
Perdón a POL no, que ya murió.  :Lazo_Negro

 :Pelea_2
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mimi en 05 de Enero de 2009, 01:48:28 am
Co?a, que era tu perro....
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 05 de Enero de 2009, 11:42:51 am
Último Valor del EURIBOR: 2,995 %

EURIBOR 1 WEEK (360) 2,330 -0,027 -1,146 2,357 2,330 05/01/2009
EURIBOR 2 WEEKS (360) 2,395 -0,034 -1,400 2,429 2,395 05/01/2009
EURIBOR 3 WEEKS (360) 2,444 -0,037 -1,491 2,481 2,444 05/01/2009
EURIBOR 1 MONTH (360) 2,543 -0,027 -1,051 2,570 2,543 05/01/2009
EURIBOR 2 MONTHS (360) 2,723 -0,031 -1,126 2,754 2,723 05/01/2009
EURIBOR 3 MONTHS (360) 2,822 -0,037 -1,294 2,859 2,822 05/01/2009
EURIBOR 4 MONTHS (360) 2,862 -0,031 -1,072 2,893 2,862 05/01/2009
EURIBOR 5 MONTHS (360) 2,878 -0,030 -1,032 2,908 2,878 05/01/2009
EURIBOR 6 MONTHS (360) 2,913 -0,032 -1,087 2,945 2,913 05/01/2009
EURIBOR 7 MONTHS (360) 2,931 -0,031 -1,047 2,962 2,931 05/01/2009
EURIBOR 8 MONTHS (360) 2,945 -0,031 -1,042 2,976 2,945 05/01/2009
EURIBOR 9 MONTHS (360) 2,960 -0,031 -1,036 2,991 2,960 05/01/2009
EURIBOR 10 MONTHS (360) 2,972 -0,030 -0,999 3,002 2,972 05/01/2009
EURIBOR 11 MONTHS (360) 2,984 -0,029 -0,962 3,013 2,984 05/01/2009
EURIBOR 12 MONTHS (360) 2,995 -0,030 -0,992 3,025 2,995 05/01/2009

La barrera psicológica se supera a la primera.vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mimi en 05 de Enero de 2009, 11:50:15 am
 :Aleg :Aleg :Aleg :Aleg :Aleg

Parece que ya se han dado cuenta que nos pueden exprimir, pero hasta un limite.....

El principio del fin de la crisis.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 05 de Enero de 2009, 13:33:15 pm
:Aleg :Aleg :Aleg :Aleg :Aleg

Parece que ya se han dado cuenta que nos pueden exprimir, pero hasta un limite.....

El principio del fin de la crisis.
No, la crisis acaba cuando lo diga Paco.Vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: badboy en 05 de Enero de 2009, 14:06:28 pm
Y el IPC de este a?o qué?

Mirad la noticia y los comentarios más abajo. Siempre la misma trampa.


http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/20090105/mas-actualidad/economia/inflacion-interanual-baja-nueve-200901050941.html
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 05 de Enero de 2009, 14:08:10 pm
Y el IPC de este a?o qué?

Mirad la noticia y los comentarios más abajo. Siempre la misma trampa.


http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/20090105/mas-actualidad/economia/inflacion-interanual-baja-nueve-200901050941.html
Qué pensabas.......vs
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: fuyu en 05 de Enero de 2009, 16:15:47 pm
Pues que es normal que baje, es la oferta y la demanda, la gente tiene menos dinero y sobre todo, menos ganas de gastarlo, por lo que es vendedor de productos "prescindibles" o baja los precios o se los come.

El que vende coches, o baja el precio o no vende ni uno, el que usaba el coche ahora intenta usarlo menos con lo que gasta menos gasolina/gasoil, el que vende pisos, pues ya no tiene tantos compradores, y así con todo lo que sea prescindible.

Agua, luz, gas, ect. son cosas de las que no se puede prescindir, con lo que suben los precios, la gente tiene menos dinero y baja todo lo demas por falta de demanda.

En el 2009 seguira bajando casi todo, menos los productos imprescindibles.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 05 de Enero de 2009, 17:24:57 pm
:Aleg :Aleg :Aleg :Aleg :Aleg

Parece que ya se han dado cuenta que nos pueden exprimir, pero hasta un limite.....

El principio del fin de la crisis.
No, la crisis acaba cuando lo diga Paco.Vs

Crisis que crisis?


un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: William en 05 de Enero de 2009, 17:26:51 pm
Paco Solbes, elvidé decirlo.Vs ;risr;
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mustiki en 05 de Enero de 2009, 17:27:33 pm
Es lo que tiene el egocentrismo william.....

Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 05 de Enero de 2009, 17:34:22 pm
Paco Solbes, elvidé decirlo.Vs ;risr;


Pues no te Elvides tanto, graciosillo, ? se llama paco el Solbes?


Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mimi en 05 de Enero de 2009, 17:34:36 pm
http://en.wikipedia.org/wiki/Crisis%3F_What_Crisis%3F
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 05 de Enero de 2009, 17:35:13 pm
Es lo que tiene el egocentrismo william.....

Un saludo.

Te refieres a que tengo presuncion de veracidad, ilustrao.

Un saludo.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mustiki en 05 de Enero de 2009, 17:37:51 pm
http://en.wikipedia.org/wiki/Crisis%3F_What_Crisis%3F

En esta te lo explican mejor mimi....

http://new.wikipedia.org/wiki/%E0%A4%AE%E0%A5%82_%E0%A4%AA%E0%A5%8C

Saludos y paz.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: mustiki en 05 de Enero de 2009, 17:39:16 pm
Es lo que tiene el egocentrismo william.....

Un saludo.

Te refieres a que tengo presuncion de veracidad, ilustrao.

Un saludo.

Ya estamos con las presunciones......si la verdad que un poco presuntuoso siempre me has parecido..

Saludos y paz.
Título: Re:Viviendas e hipotecas
Publicado por: franciscodeasis en 05 de Enero de 2009, 17:41:20 pm
Sip, no que va si soy muy humil