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?Donde está el dinero? Esto se preguntan los ciudadanos de dicho municipio cuando el día 8 de noviembre en un pleno extraordinario de dicho Ayuntamiento eligió ayer a su nueva alcaldesa ; la socialista Susana León: La sesión se convirtio en un rosario de reproches contra los ex- alcaldes del mismo partido político en prisión acusados de blnqueo de capitales de cohecho: y digo yo ? a todos les da por lo mismo? :lect
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Yo me estoy pensando eso de presentarme a ALcaldesa :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj
Tiene pinta de ser rentable si no te pillan ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris;
Un Saludo
Luna
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Yo me estoy pensando eso de presentarme a ALcaldesa :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj
Tiene pinta de ser rentable si no te pillan ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris;
Un Saludo
Luna
Y si te pillan, también.
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me voy a hacer alcalde de mi portal para a ver si trinco de esta mi comunidad je´je comunidad
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me voy a hacer alcalde de mi portal para a ver si trinco de esta mi comunidad je´je comunidad
Expres y yo seré tu tesorera ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris; ;ris;
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donde hay que firmar? ;c;
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La verdad es que lo que pasa en este país es de Juzgado de Guardia... Mi opinión al respecto es que esto lo hacen todos, lo que pasa que unos saben hacerlo mejor que otros, unos supuestamente les pillan por meter una cantidad de pasta en una cuenta de Andorra (sistema cutre donde los haya...) y los otros pues ya tendrán sus empresas donde hacer la operación mas "limpia". Esa es para mi la única diferencia entre unos y otros... y a estas alturas todavía no me explico como hay gente que "se casa" incondicionalmente con ningún partido político, por que en el fondo son todos "lo mismo" y se estan descojonando de nosotros exactamente lo mismo... y lo peor de todo es que nosotros dejamos que lo hagan...
El otro día me paré a pensar un poquito en esto (no os asustéis no hago esto muy habitualmente...jeje) con el tema de los famosos parquímetros de Madrid. Me acordé de cuando los instalaron en mi barrio que ni dios se quejó, nos colocaron los parquímetros, todos abonamos religiosamente la tasa anual para poder aparcar y punto pelota. Sin embargo, ttodavía se oyen noticias, meses después, que en Carabanchel siguen los vecinos dando por saco rompiendo parquímetros, repintando las franjas de estacionamiento,... vamos que no les sale de los huevos pagar por aparcar y ahí están en su particular lucha contra lo que creen injusto. Yo no apoyo ese tipo de manifestaciones de deterioro y da?o de moviliario público ni nada similar pero si que echo de menos que los espa?oles seamos un poquito más "peleones" por las cosas que nos afectan, que a veces somos unos paraos de huevos... No sé, creo que el espíritu debería ser más como el de los vecinos de Carabanchel que como los de mi barrio o la mayoría de los barrios de Madrid (en ese sentido). Es increible que nos impliquemos tan poco en las cosas que nos afectan tan de lleno...
No hay más que ver las manifestaciones de la Plataforma por una vivienda digna, que es hasta la fecha la organización que más está consiguiendo movilizar a la ciudadania y consiguiendo compromisos políticos en materia de vivienda... ?y que hacemos la mayor parte de los ciudadanos? pues seguir yendo al banco a hipotecarnos de por vida y a regalarle 20 o 30 millones de nuestro sueldo gratuitamente a los nuevos ricos de nuestro país (esos si que se estan descojonando bien de nosotros...) sin ni plantearnos el apoyar estas movilizaciones para defender nuestros derechos.
?Que a que viene todo este rollo que os he metio? pues al respecto del tema que abría el post, a que si trincan de aquí y de allá, y cada vez con mas descaro es en gran parte por que nosotros se lo permitimos, con nuestro voto y con nuestra actitud sobre todo...
?que opinais de esto?
un saludo!
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Pues abro este post (no se si habrá alguno viejo al respecto) para ver que opinais de la situación económica espa?ola referente al sector inmobiliario. Yo personalmente creo que de aquí a no mucho tiempo el sector se va a saturar del todo y va a explotar. No sé si explotará controladamente o no podrán evitar que lo haga incontroladamente y se liará "la de Dios es Cristo" yo apuesto por esta segunda opción. En mi opinión es una autentica temeridad meterse ahora mismo en adquirir una vivienda (bueno creo que ha sido una temeridad adquirirla en los 3 últimos a?os) y creo que esto va a pasar una factura muy grande a muchas familias en los próximos a?os. Auguro un problema económico y social bastante grande en los a?os próximos y mucho drama familiar de gente que no puede pagar hipotecas desorbitadas que contrajo en su dia...
En mi opinión los jóvenes que estamos en situación de irnos de casa tenemos que aceptar que nos ha tocado ser lo que yo llamo "la generación del alquiler" por lo menos unos a?os hasta ver hacia donde evoluciona la economía nacional y el sector inmobiliario...
ahí lo dejo caer a ver que opináis....
un saludo!
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se nota que tu aun no tienes casa ehh, jejeje.
yo no creo que haya esa regresion bestial que vaticinas, la economia no puede dejar que eso suceda, por que provocaria un caos que se extenderia a todos los sectores de la vida. Llegara un momento en que para que no se produzca esa brecha, se deberan tomar mediadas como la bajada de los tipos de interes o alguna medida que ayude a pasar la crisis.
Hay muchos intereses de por medio, no solo de los pobres ilusos que estamos hipotecados, sino de grandes empresas, bancos incluso el gobierno, entonces ya se ocuparan de que eso no pase, no por el bien de los ciudadanos de a pie, ino por ellos mismos y por sus interes economicos
o eso quiero creer yo... jejeje
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Pues abro este post (no se si habrá alguno viejo al respecto) para ver que opinais de la situación económica espa?ola referente al sector inmobiliario. Yo personalmente creo que de aquí a no mucho tiempo el sector se va a saturar del todo y va a explotar. No sé si explotará controladamente o no podrán evitar que lo haga incontroladamente y se liará "la de Dios es Cristo" yo apuesto por esta segunda opción. En mi opinión es una autentica temeridad meterse ahora mismo en adquirir una vivienda (bueno creo que ha sido una temeridad adquirirla en los 3 últimos a?os) y creo que esto va a pasar una factura muy grande a muchas familias en los próximos a?os. Auguro un problema económico y social bastante grande en los a?os próximos y mucho drama familiar de gente que no puede pagar hipotecas desorbitadas que contrajo en su dia...
En mi opinión los jóvenes que estamos en situación de irnos de casa tenemos que aceptar que nos ha tocado ser lo que yo llamo "la generación del alquiler" por lo menos unos a?os hasta ver hacia donde evoluciona la economía nacional y el sector inmobiliario...
ahí lo dejo caer a ver que opináis....
un saludo!
Por fin veo alguien que piensa como yo (aparte del compi Tele?eco, jeje). Ya pensaba que era que me estaba volviendo loco.
Ahora mismo lo mejor que se puede hacer es irse de alquiler, porque los proximos dos a?os seran claves para ver hacia donde tira esto, pero no pinta muy bien para los recien hipotecados. Todo apunta a una subida en el próximo a?o que podria poner el euribor incluso por encima del 5, y eso supondría para mucha gente la ruina y el embargo (aunque en el país de las hipotecas estiradas hasta el infinito todo es posible). La realidad es esa, y en un país tan poco diversificado como este y tan dependiente del ladrillo, supondría la ruina.
Mucha gente no quiere ver este panorama (muchos de ellos ocecados por la reciente adquisición de vivienda), pero las economías son ciclicas y el crecimiento hasta el infinito no existe, y si las curvas de subida y bajada. Cuando los marineros dicen que las ratas son las primeras en abandonar el barco no se equivocan, y interes de los especuladores esta emigrando del ladrillo a la bolsa o a los paises incipientes del este. Ya es notable observar carteles en viviendas durante meses, y si llamas a la inmobiliaria anunciante no tardan en llamarte para bajarte el precio.
Abrocharos los cinturones que la ostia puede ser grande y en breve
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Hombre yo no entiendo mucho, pero lo que si tengo claro que la inmigración es un mercado importantisimo y reciente en el mercado inmobiliario.
Un saludo.
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Este tema lo llevo siguiendo unos a?itos y por desgracia el megaostion va ser de traca :dis: El Euribor y esa es la clave está al borde del 4% y el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet anuncia en diciembre subidas de tipo de interes. Vamos a ver donde llegamos, ya que no hace muchos a?os aqui superamos el 10%.
Aqui os dejo la noticia:
Trichet confirma que el BCE está listo para subir los tipos de interés en diciembre
EFE | REUTERS
Francfort (ALEMANIA).- El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, dijo hoy que la entidad está dispuesta a subir en diciembre los tipos de interés moderadamente para ajustarlos a la inflación actual.
Trichet aludió a una subida de los tipos, que podría ser de 25 puntos básicos, durante la próxima reunión del 1 de diciembre, en un congreso de banca europea celebrado en Francfort.
"El Consejo de Gobierno está listo para tomar la decisión de cambiar los tipos de interés y aumentar moderadamente el nivel actual de tipos de intervención a fin de tomar en cuenta el nivel de los riesgos a la estabilidad de precios que se han identificado", dijo Trichet.
Se?al clara
Con estas palabras, el presidente del BCE envió una se?al clara a los mercados de que el banco central endurecerá la política monetaria en su próxima reunión, aunque seguirá manteniendo los tipos en un nivel bajo, en apoyo al crecimiento económico.
El jefe de la entidad emisora se hacía así eco de las crecientes presiones inflacionistas en la zona euro tras casi dos a?os y medio sin cambios en los tipos. Desde junio de 2003, éstos se mantienen en el 2%, el mínimo histórico para los doce países que integran hoy la zona euro.
En una primera reacción, el euro subía claramente, hasta 1,1758 dólares, frente a 1,1683 dólares de mediodía.
Sin sorpresas
Las declaraciones de Trichet no sorprendieron del todo a los círculos financieros, que ya habían adelantado un posible incremento del precio del dinero ante la ligera recuperación de la economía de la eurozona y, sobre todo, por el aumento de las presiones inflacionistas por el elevado precio del petróleo.
La inflación interanual en la zona euro alcanzó en octubre el 2,5%, según la oficina de estadística europea Eurostat.
Aunque la entidad ha avisado en sucesivas ocasiones del aumento de los riesgos para la estabilidad de precios en la eurozona, el BCE ha evitado hasta ahora tomar decisiones de política monetaria y sólo había recalcado su actitud de "extrema vigilancia".
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O el hostión-padre ó nos ponemos como los japoneses con hipotecas a 120 a?os. Y que nuestros hijos sigan pagando (si no se ha caido ya el edificio).
saludos y buen servicio.
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La vivienda se ha convertido en la esclavitud del sigo XXI. De un derecho constitucional a ésto... por mi que reviente ya, además afecta en tantos temas sociales encadenados que me parece vomitivo seguir con esta farse especulativa que no para de aumentar, es la ruina de la sociedad actual sin duda. Y todo en 20 a?os... donde sólo unos pocos se enriquecen (políticos, bancos, etc). Bravooooo...
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El problema es que los ciudadanos no temos mucha idea de economía (y yo me incluyo el primero aunque me intento ir enterando poco a poco) y ni si quiera nos interesa y sólo nos basamos en frases que todos no hacemos más que repetir como papagayos sin saber realmente si son ciertas o no. Por ejemplo:
1) es muy común escuchar esa frase de "los pisos no van a bajar nunca, es imposible, nadie va a vender por debajo de lo que pagó por él" bueno pues yo leyendo un poco sobre el tema creo que esta frase es bastante desacertada, sólo en Espa?a se produjeron bajadas en los a?os 80, bajada del 15% en el a?o 92-93 y aunque ya ha llovido desde entonces hubo una bajada del 50% aprox el siglo pasado... Yendonos fuera de nuestras fronteras, en japón todavía se están recuperando de la crisis que se inició en el 92 si no recuerdo mal con bajadas de hasta el 65% en la capital... 65%!! vaya si han vendido por debajo de lo que compraron...En Londres parece ser que llevan varios a?os de bajadas continuadas y eso que tienen una economía cerrada que puede intervenir mucho mejor en ese sentido, pero el mercado de la oferta y la demanda es implacable, ademas que es un mercado que se podría considerar lo que los economistas llaman "mercado de competencia perfecta" con lo que es dificilmente intervenible por los que tienen intereses en él. Lo que pasa es que a veces no somos capacer de ver más allá y pensamos que las cosas siempre van a ser como son y eso es un gran peligro... yo no digo que vayan a cambiar fijo, pero si digo que esa posibilidad existe. Otra cosa que hay que tener en cuenta es que esas frases tan generalistas en el fondo no dicen nada, sólo hay que ver, por ejemplo el informe trimestral de "Idealistas.com" para ver que a día de hoy ahy barrios que están subiendo el precio por metro cuadrado y barrios en los que ha bajado, ya hay zonas que estan bajando, aunque sea poco a poco....
2) Otra frase muy común es esa de "por lo que pago un alquiler pago una hipoteca". Yo creo que esta frase fue cierta en un momento dado pero ya no lo es, de hecho creo que hace tiempo que no es cierta (podemos echar los números y lo vemos) pero muy poquita gente está en desacuerdo con ella... no olvidemos que al que más interesa que se siga tomando como cierta es al constructor que vende...
3) Existe otra idea erronea de que al propietario (y hablo del que ya tiene pagada la casa) le interesa que los pisos suban cuanto más mejor y esto es otra idea totalmente erronea para la mayor parte de los propietarios que no se dedican a la inversión inmobiliaria... por supuesto nuevamente esta idea interesa a lo que si se dedican a la inversión inmobiliaria y a los que construyen vivienda y viven de ello... Es lo que se conoce como "la paradoja del propietario" (si alguien no sabe en que consiste y le interesa saber de que va que lo diga y lo explico).
y así muchas otras que podemos comentar...
En cuanto al "ostion" del que hablaba y que otros foreros comparten por lo que parece, decir que a fecha de hoy una de las principales causas de la expansión económica de Espa?a desde la entrada en la zona Euro, esta es el que desde entonces la relación entre el IPC y el precio del dinero europeo hacia que al final el tipo de interés real en Espa?a fuese negativo ya ha dejado de serlo, cambiandose a la franja del positivo y dando se?ales de que va a seguir aumentando en esta franja y alejandose cada vez más de los valores negativos. Esto por otro lado es normal, la economía es cíclica y esto es algo que hay que enteder y aceptar, lo que pasa es que no es lo mismo una ola grande cuando el agua te llega a la cintura que cuando el agua te llega al cuello... si a esto le unimos que este país tiene niveles de productividad bajísimos, que somos un país servicios (servicios que a ver donde van cuando no tengamos dinero para pagarlos), que gran parte de la economía se sustenta en la construcción y lo pero de todo, que los espa?oles por algún motivo desconocido tenemos una "mentalidad de ricos" que nos hace gastar y gastar sin ahorrar ni un duro...
en fin, que ya está todo en la coctelera y agitandose, el resultado final veremos cual es pero yo iría ahorrando unos duros por si acaso...
un saludo!
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Mucho pasapisero y nuncabajista hay en este país.
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www.idealista.com/
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atrapados en el ladrillo
la vanguardia, martes 7 nov 06 | ver comentarios (508) | enviar a un amigo
muchas familias planifican la compra de un piso como en el cuento de la lechera, asumiendo un final feliz. "nos darán las llaves del piso nuevo en mayo. en enero pondremos a la venta nuestro piso y con lo que nos den pagaremos la hipoteca, nos quedará para dar una buena entrada y podremos dejar la hipoteca del piso nuevo en unos 1.200 euros, que podemos pagar justitos con los dos sueldos". ahora estas cuentas no se están cumpliendo. los pisos tardan más en venderse y los intereses de la hipoteca que se previeron al comprar el nuevo piso se han incrementado hasta en un 20%. gonzalo bernardos, director de asesoría y consultoría inmobiliaria de la u.b, explica que "en barcelona se están alargando los plazos y ya cuesta seis o nueve meses vender un piso. la gente que ha comprado otro ese retraso le está poniendo en aprietos". bernardos recuerda también que el valor de los pisos de segunda mano a veces no se fija según una valoración objetiva, sino "pensando en el crédito que pueden asumir para pagar la cuota". antes esa sobrevaloración era absorbida en pocos meses por la subida del mercado. ahora esto no se produce y el piso no se vende
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los promotores constatan el fin de la fiesta inmobiliaria
el periódico de catalunya, miércoles 8 nov 06 | ver comentarios (6) | enviar a un amigo
"la fiesta se ha acabado y vamos hacia otro escenario". con esta frase resumió uno de los asistentes al simposio del salón inmobiliario barcelona meeting point el ambiente que se respira entre promotores, analistas e inversores. tras más de un lustro de construcción desaforada y subidas anuales de precios de dos dígitos, parece que se ha llegado al no va más. en una sesión dedicada a la llegada de inversores del norte, casi ninguno de los participantes apostó por invertir ahora en espa?a. roger cooke, de cushman wakefield, advirtió de que "se están infravalorando los riesgos inmobiliarios"
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pisos estancados en 300000 euros,euribor al 5%,pe?a ahogada..ahuge del alquiler como mal menor...los mas listos, los panchos...se meten en una casa de alquiler 1000 euros de alquiler ..ok..realquilan todas las habitaciones por 400 la habitacion ,y listo, a vivir, y encima un sobresueldo
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al final me veo haciendo la hipoteca en yenes...
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aunque el informe es de hace un par de a?os sigue siendo válido por esa parte en la que indica que la burbuja siempre se infla más de lo que se espera, y que la burbuja siemore explota, la pregunta es cuando y parece ser que la espa?ola aguanta de momento...
http://www.elmundo.es/elmundo/2004/06/05/economia/1086431412.html
por cierto, si veis la última línea del texto podéis ver ese Japón con un -5,7% en 2004 para quien piense q los pisos sólo suben...
HITOWER de esas hipotecas en otra moneda que comentas yo he leido algo y dicen q eso es sólo pa "profesionales" que sepan aguantar cuando la cosa no vaya del todo bien y que conozcan el movimiento normal del mercado económico... y aún así los bancos ya se las arreglan para ganar el mismo dinero a tu costa con lo cuál al final lo que no te quitan por un lao te lo quitan por otro... si lo mires por donde lo mires nos tienen pillaos por los huevecillos...jeje...
un saludo!
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Pues nada ophositor, gracias por ponernos al día en economía. He de reconocer que mi fuerte son los temas de ámbito social y en esto no tenía ni mucha idea, ni poca. ;risr;
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HITOWER de esas hipotecas en otra moneda que comentas yo he leido algo y dicen q eso es sólo pa "profesionales" que sepan aguantar cuando la cosa no vaya del todo bien y que conozcan el movimiento normal del mercado económico... y aún así los bancos ya se las arreglan para ganar el mismo dinero a tu costa con lo cuál al final lo que no te quitan por un lao te lo quitan por otro... si lo mires por donde lo mires nos tienen pillaos por los huevecillos...jeje...
un saludo!
ya tio, no estoy muy informado de ese tema aun (conozco gente que la tiene asi y me han hablado muy bien de ella), pero lo tengo que mirar bien, pq puede ser una alternativa interesante...
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las hace cada vez mas gente ,pero en yenes no q varian mucho..las hacen en franco suizo o algo asi
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ahi esta lo bueno del yen, que hay mucho margen de beneficio, y aunque varian muy amenudo siempre suele hacerloen beneficio del euro, es cuestion de estar pendiente, en cambio el franco suizo es una moneda que apenas fluctua, es mas fiable pero la hipoteca te sale mas "cara"
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me acaba de legar un mail, a ver que os parece
MANIFESTACION EL 23 DE DICIEMBRE
> La nómina de mi padre en diciembre de 1979 era de 38.000 pesetas. Él
> trabajaba como peón en una obra. En ese mismo momento le ofrecieron comprar
> una casa. Le pedían un total de 500.000 pesetas por ella. Decidió no
> arriesgar y continuar viviendo en régimen de alquiler, en unas condiciones
> muy buenas. Se trataba de una casa modesta pero muy bien ubicada, en pleno
> centro de un pueblo cercano a Barcelona. A los pocos meses mi padre y mi
> madre compraron un terreno en otro pueblo de la misma provincia y en menos
> de cinco a?os de esfuerzo ya habían levantado y pagado una vivienda de
> 120m2.
>
> Han pasado 27 a?os. En 2006 y en el mismo pueblo donde viven, un piso
> modesto de 75m2 a las afueras no se encuentra por menos de 35 millones de
> pesetas, y estoy siendo muy generoso. En el a?o 1979 el coste de un piso era
>
> del orden de 14 mensualidades de un peón de obra 38.000 pts/mes x 14 meses =
>
> 532.000 pts El sueldo en 2006 de un universitario recién titulado en
> ingeniería informática sin experiencia profesional es de 200.000 pesetas
> mensuales. En el a?o 2006 una vivienda modesta cuesta 175 mensualidades (14
> anualidades!!!) de un ingeniero informático. 200.000 pts/mes x 175 meses =
> 35.000.000 pts Las jóvenes de hoy necesitaríamos cobrar 2,5 millones de
> pesetas mensuales para estar en igualdad de condiciones con nuestros padres
> que compraron una vivienda a principios de los a?os 80. 2.500.000 pts/mes x
> 14 meses = 35 Mill. de pts Los pisos en el a?o 2006 deberían costar 2,8
> millones de pesetas para que los jóvenes de hoy estemos en igualdad de
> condiciones con nuestros padres en 1979 200.000 pts/mes x 14 meses =
> 2.800.000 pts
>
> No encuentro adjetivo alguno en el a?o 2006 para calificar lo que mi padre
> consideró arriesgado en 1979. Está claro que los pisos no van a pasar a
> costar de la noche a la ma?ana 30 veces menos, de 35 a 3 millones. También
> está claro que no voy a cobrar 2,5 millones de pesetas mensuales, por muy
> buen trabajo que encuentre y por muchos estudios que tenga Lo primero que se
>
> le ocurre a uno es seguir viviendo en casa de
> sus padres y
> ahorrar el 100% del sueldo durante los próximos 14 a?os, para el a?o 2020
> (yo rondaré ya los 40 a?os de edad) tendré el dinero suficiente para comprar
>
> una vivienda al coste del a?o 2006 pero, por supuesto, no al coste del a?o
> 2020. Evidentemente esta ocurrencia la desecha uno antes de hacer cualquier
> cálculo.
>
> Aunque un joven bienintencionado consiga ahorrar 2, 4 o 6 millones con mucho
>
> esfuerzo en pocos a?os, a día de hoy nunca podrá evitar lo siguiente:
>
>
> 1) Pedir un préstamo al banco a 40 o 50 a?os (si consigues ahorrar 2, 4 o 6
> millones puedes reducir el período a 35 - 45 a?os, pero 5 a?os m no suponen
> prácticamente nada cuando estamos hablando de medio siglo de pago). Te darás
>
> cuenta de que no vives en una democracia sino en una dictadura. El dictador
> no se llama Francisco Franco o Fidel Castro sino La Caixa, BSCH, Banc de
> Sabadell o, en general, "la banca". Ni siquiera tendrás la libertad de decir
>
> lo que piensas a, por ejemplo, tu jefe, no vaya a ser que cierre el grifo y
> no puedas pagar al dictador.
>
> 2) La otra solución es pagar un alquiler de por vida. En este caso el
> dictador se llamará Juan García, José Pérez o Pablo el arrendador.
>
> La situación no es distinta a
>
>
> 1) Después de esta reflexión ten la delicadeza de no decir a un joven que su
>
> problema es que no ahorra, eso fue válido para ti en 1979, incluso era
> valido para algunos jóvenes en 1999, pero no en 2006, en 2006 sólo consigues
>
> cargar con más impotencia, si cabe, al muchacho.
>
> El esfuerzo de nuestros padres, sin duda alguna admirable, no era estéril
> (podían obtener una vivienda de propiedad
> en un período de 5 a?os). El mismo esfuerzo realizado por nosotros, los
> hijos, sólo llega para quizá reducir en 5 a?os una hipoteca de medio siglo.
>
> La vivienda nunca fue un objeto para enriquecerse, sino para vivir y es de
> lo poco material que sí necesitamos. La ley del libre mercado puede
> establecer el precio de los televisores de plasma al precio que quiera... yo
>
> no los compraré... pero nunca tuvimos que permitir que esa misma ley fijara
> el precio de la vivienda, porque todos necesitamos vivir en una y no todos
> podemos pagarla. Los
> jóvenes, incluso aquellos que tenemos estudios superiores, no podemos
> competir".
>
> Forges, EL PAÍS, 2/5/2006>
>
> NOTA:
>
> Tenemos que hacernos oír, todos juntos somos más fuertes!
>
> RAZÓN:
>
> Después de la primera sentada por una vivienda digna se han convocado muchas
>
> otras,todas ellas desorganizadas y disgregadas en unas pocas ciudades. Este
> es un problema a nivel nacional, es por eso que se convoca una
> Macro-Manifestación, no una macro-sentada, para el SABADO 23 DE DICIEMBRE A
> LAS 17:00 HORAS*,se convoca con tanta antelación para que se difunda lo
> máximo posible, se ruega a todo el que reciba este mensaje que lo difunda de
>
> todas las formas que se le ocurran, panfletos, mails, foros de internet,
> cartas a los medios de comunicación, a todo tipo de asociaciones...
>
> COMO SE REALIZARÁ:
>
> Esta manifestación se hará en forma de marcha cortando el tráfico por las
> principales calles de Espa?a ya que ha quedado claro que las simples
> sentadas no son
> atendidas, aunque nunca se abandonará el espíritu pacífico con el que esta
> iniciativa ha nacido. Si la policía detiene la marcha, se volverá al punto
> inicial pacíficamente, sin enfrentamientos, y se esperará a que se pueda
> reanudar, en el caso de no poder hacerse, se convertirá en una sentada más
> pero se habrá llamado más la atención. Debido a las fechas navide?as de la
> MACRO-MANIFESTACIÓN el eslogan Principal
>
>
> "No podemos volver a casa por navidad porque todavía no nos hemos marchado
> de ella."
>
> CIUDADES CONVOCADAS: (Si la tuya no está ponla)
>
>
> Madrid: Puerta del Sol
> Huesca: Plaza Navarra
> Girona: Plaça de correus DEVESA
> Barcelona: Plaça Catalunya
> Zaragoza: Plaza del Pilar
> Salamanca: Plaza Mayor
> Valladolid: Plaza Mayor
> Pamplona: Plaza del Castillo
> Vigo: Puerta del Sol
> Elche: Plaça Baix Collado
> Villalba (Madrid): Plaza del Ayuntamiento
> A/La Coru?a: Plaza de Maria Pita
> Toledo: Plaza de Zocodover
> Córdoba: Plaza de las Tendillas
> Palencia: Plaza Mayor
> León: Plaza de San Marcelo
> Vitoria: Plaza de la Virgen Blanca
> Bilbao: Plaza del Teatro Arriaga.
> Granada: Fuente de las Batallas
> Badajoz: Plaza de San Francisco
> Málaga: Plaza de la Constitución
> Sevilla: Plaza Nueva
> Valencia: Plaza de San Agustín
> Albacete: Plaza del Altozano
> Talavera de la Reina: PZ EL PAN
> Castellón de La Plana: Plaza M?Agustina
> Berga (Barcelona): Plaça Sant Pere
> Lleida: Plaça Sant Joan
>
>
> Si crees que eres libre es que no has volado lo suficiente como para
> encontrarte con tus rejas.
> Todos unidos, a ver si los malditos políticos se enteran...
> REENVIALÓ!!!
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Pues si, desgraciadamente es asi. Yo con mi sueldo no me puedo comprar una vivienda, bueno si que puedo, una casa de 80 metros, con una antiguedad de 30 a?os de la finca y que tienes que gastarte entre 60.000 y 70.000 Euros para reformarla, aqui en la Ciudad de Valencia una vivienda de 90 metros con 5 a?os de antiguedad de la finca, menos de 250.000 Euros no encuentras, eso sin irte a zonas un poco mejores que entonces ya pasa a 360.000 y 400.000 Euros.
Y eso que Valencia no es de las provincias mas caras de Espa?a, nos vamos a Madrid, Barcelona, Bilbao, Pamplona, uffffff.
El otro dia un reportaje de television salio pisos en Madrid, yo alucinaba, un piso de 40 metros cuadrados, totalmente a reformar, casi 180.000 Euros una barbaridad. Pero no os preocupeis que este gobierno en su programa electoral dijo, que iba a construir 300.000 viviendas de proteccion oficial, a no que despues eran actuaciones, a no que despues eran piso de 30 metros, a no que despues eran... en este mismo reportaje, salio una pareja que queria comprar una vivienda de proteccion oficial del estado, el supuesto vendedor con total impunidad, se les dice, es que la ley no permite vender la casa hasta los 5 a?os, por eso, ustedes pagan la vivienda con dinero en A y dan una cantidad de 90.000 Euros en B. Eso todo arreglado.
Vaya tela como esta el patio, solo si me toca la Loteria Primitiva, podre comprarme mi casa.
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A los pocos meses mi padre y mi madre compraron un terreno en otro pueblo de la misma provincia y en menos de cinco a?os de esfuerzo ya habían levantado y pagado una vivienda de 120m2.
Han pasado 27 a?os. En 2006 y en el mismo pueblo donde viven, un piso modesto de 75m2 a las afueras no se encuentra por menos de 35 millones de pesetas
Esto va para el llorón que escribió el mensaje original.
Si un piso modesto de 75 m2 cuesta eso, ?cuánto pide tu padre por el suyo?
Que empiece él dando ejemplo, y vendiendo su piso por 15 millones. Luego, todo el mundo seguirá el ejemplo y tú podrás comprarte uno baratito.
Ah, ?que tu padre no lo vende por menos de 70 millones? ?Así cómo se van a comprar piso los hijos de los demás..?
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Esto va para el llorón que escribió el mensaje original.
Si un piso modesto de 75 m2 cuesta eso, ?cuánto pide tu padre por el suyo?
Que empiece él dando ejemplo, y vendiendo su piso por 15 millones. Luego, todo el mundo seguirá el ejemplo y tú podrás comprarte uno baratito.
Ah, ?que tu padre no lo vende por menos de 70 millones? ?Así cómo se van a comprar piso los hijos de los demás..?
La verdad que seguro que el padre no lo vende barato... aunque Forges (que ha sido el que ha escrito esto) creo que lo que quiere decir en el fondo es que por H o por B, hoy en dia esta mas complicado el irse de casa que antes (aunque mis padres me digan lo contrario :bur)
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La verdad que seguro que el padre no lo vende barato... aunque Forges (que ha sido el que ha escrito esto) creo que lo que quiere decir en el fondo es que por H o por B, hoy en dia esta mas complicado el irse de casa que antes (aunque mis padres me digan lo contrario
Claro, hombre. El piso de su padre tiene que seguir valiendo 20 veces más de lo que le costó, para que él lo herede. Pero el del vecino tendría que haber subido sólo el coste de la vida, para que él pueda comprarlo barato.
Y tus padres tienen razón.
No vamos a creer que hoy es más difícil emanciparse que en los a?os 40, 50 ó 60, en que la gente no tenía ni un duro...
Lo que pasa es que ahora nadie se conforma con empezar con un pisito peque?o de alquiler. Tiene que ser grande, en propiedad, con piscina y pádel, y amueblado a lo grande.
?O me equivoco?
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Lo que pasa es que ahora nadie se conforma con empezar con un pisito peque?o de alquiler. Tiene que ser grande, en propiedad, con piscina y pádel, y amueblado a lo grande.
?O me equivoco?
Negativo,
pero delante de mis padres lo negare todo :bur)
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Es mas hoy nadie se ennovia a la antigua usanza osea cuando la contraria te decia que iba en serio el temita, se acabo el salir por ahi, paseito pa aca, paseito pa alla, de vez en cuando al cine y poco más.
Hoy que si primer coche un A- 3 o como minimo un Leon, de copas todos los findes, cuando no semana blanca a esquiar o finde en casita rural, en veranito a desmadrar a ibiza o ver los escaparates de amsterdan, etc.
De pronto les entra el yuyu de casarse y dicen para el a?o que vienen y no tienen na de na, bueno la mayoria la jeta de que sus padres les paguen de todo y ya que la boda y la entrada la pagan los papis pues no vamos a irnos a un cuarto sin ascensor de 50 metros, que menos que una infravivienda de 90 metros con pisci, gimnasio y paddel
No niego que los pisos proporcionalmente a los sueldos han subido mucho, pero lo que es innegable que ni entonces ni ahora los regala nadie.
un saludo.
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Es mas hoy nadie se ennovia a la antigua usanza osea cuando la contraria te decia que iba en serio el temita, se acabo el salir por ahi, paseito pa aca, paseito pa alla, de vez en cuando al cine y poco más.
Hoy que si primer coche un A- 3 o como minimo un Leon, de copas todos los findes, cuando no semana blanca a esquiar o finde en casita rural, en veranito a desmadrar a ibiza o ver los escaparates de amsterdan, etc.
De pronto les entra el yuyu de casarse y dicen para el a?o que vienen y no tienen na de na, bueno la mayoria la jeta de que sus padres les paguen de todo y ya que la boda y la entrada la pagan los papis pues no vamos a irnos a un cuarto sin ascensor de 50 metros, que menos que una infravivienda de 90 metros con pisci, gimnasio y paddel
No niego que los pisos proporcionalmente a los sueldos han subido mucho, pero lo que es innegable que ni entonces ni ahora los regala nadie.
un saludo.
LLevas razón paco pero que ahora es desorbitado ,y esta vida solo pasa una vez,y ya no lodigo por el coche que a mi parecer es la peor inversión que se puede realizar,pero salir a tomarte unas ca?as o al cine yo creo que es necesario sino mira la mala ostia que tienen algunos mayores :carcajy ya no digo necesario sino imprescindible porque con el ritmo de vida que llevamos sino haces cosas de estas te come la miseria
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SCHNEIDER: Lo que pasa es que ahora nadie se conforma con empezar con un pisito peque?o de alquiler. Tiene que ser grande, en propiedad, con piscina y pádel, y amueblado a lo grande.
;pal; ;pal; ;pal; ;pal; ;pal;
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Ni puta idea... no sería la primera vez que me piro de viaje con un colchón tirado en el suelo y punto. Este tipo de "sobrados" me pone de mala ostia. Primero los políticos me pisotean, y luego los carcas que no saben de lo que hablan se permiten el lujo de chulearme y decirme que es por mi culpa. Muy típico. Felicidades a los que piensan
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Ni puta idea... no sería la primera vez que me piro de viaje con un colchón tirado en el suelo y punto. Este tipo de "sobrados" me pone de mala ostia. Primero los políticos me pisotean, y luego los carcas que no saben de lo que hablan se permiten el lujo de chulearme y decirme que es por mi culpa. Muy típico. Felicidades a los que piensan
Dales ca?a rico que llevas toda la pu?etera razón
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Pues yo no bebo, para convencerme para hacer un viaje hay que amenazarme ;bron;, mi coche es heredado y lo uso lo justo porque prefiero el "metro de madrid, vuela.." y aun asi no me da la cosa...
ánimo Rico, compartiremos chabola.. ;cosc; ;pal; :bur)
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Pues yo no bebo, para convencerme para hacer un viaje hay que amenazarme ;bron;, mi coche es heredado y lo uso lo justo porque prefiero el "metro de madrid, vuela.." y aun asi no me da la cosa...
ánimo Rico, compartiremos chabola.. ;cosc; ;pal; :bur)
Eso por que no has montado en mi taxi ,ese si que vuela je je
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Pues yo no bebo, para convencerme para hacer un viaje hay que amenazarme ;bron;, mi coche es heredado y lo uso lo justo porque prefiero el "metro de madrid, vuela.." y aun asi no me da la cosa...
ánimo Rico, compartiremos chabola.. ;cosc; ;pal; :bur)
Eso por que no has montado en mi taxi ,ese si que vuela je je
:carcaj :carcaj y por cierto aunque no beba y no sea muy viajera no soy una sosa eh?, que he quedado un poco aburrida.. ;risr; ;ris; ;pal;
ahhh y tampoco fumo, que con eso se ahorra un pasta.. ;fum;
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Yo he tenido suerte porque nos ha tocado una casa de la comu,sino de que me iba a meter en 50 ó 60 millones de locos.
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Pues yo no bebo, para convencerme para hacer un viaje hay que amenazarme ;bron;, mi coche es heredado y lo uso lo justo porque prefiero el "metro de madrid, vuela.." y aun asi no me da la cosa...
ánimo Rico, compartiremos chabola.. ;cosc; ;pal; :bur)
Compartiremos, hasta que la muerte nos separe, porque el sueldo no dará para más, pero tendremos que buscarnos 2 compa?eros más o si no la cosa va a estar chunga (o no sabéis que ahora se paga más mensualmente de alquiler que una mensualidad de hipoteca? aquí sube todo se?ores, independicémonos hermanos! pero todos juntitos como hacen los sudamericanos!)... y eso que tenemos suerte! porque yo si apruebo tendré la suerte de tener un trabajo fijo y estable, pero la inmensa mayoría de los jóvenes tendrán que estar volviendo a casa de los padres cada dos por tres, porque sus trabajos son una puta mierda en los que les hechan cada 3 meses, o directamente es lo que les obligan a firmar.
Y de aquí si queréis sigo tirando del hilo, que me quedo sin jersey.... que si, que si, que los jóvenes somos unos privilegiados... fijo fijo fijo
Dejad de generalizar con los catorcea?eros del parque a los que tenéis que decirles que no tienen edad para fumar y que se pongan a estudiar, que menuda mala leche me habéis puesto con tanta chorrada, parece mentira :pen:
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Es mas hoy nadie se ennovia a la antigua usanza osea cuando la contraria te decia que iba en serio el temita, se acabo el salir por ahi, paseito pa aca, paseito pa alla, de vez en cuando al cine y poco más.
Hoy que si primer coche un A- 3 o como minimo un Leon, de copas todos los findes, cuando no semana blanca a esquiar o finde en casita rural, en veranito a desmadrar a ibiza o ver los escaparates de amsterdan, etc.
De pronto les entra el yuyu de casarse y dicen para el a?o que vienen y no tienen na de na, bueno la mayoria la jeta de que sus padres les paguen de todo y ya que la boda y la entrada la pagan los papis pues no vamos a irnos a un cuarto sin ascensor de 50 metros, que menos que una infravivienda de 90 metros con pisci, gimnasio y paddel
No niego que los pisos proporcionalmente a los sueldos han subido mucho, pero lo que es innegable que ni entonces ni ahora los regala nadie.
un saludo.
LLevas razón paco pero que ahora es desorbitado ,y esta vida solo pasa una vez,y ya no lodigo por el coche que a mi parecer es la peor inversión que se puede realizar,pero salir a tomarte unas ca?as o al cine yo creo que es necesario sino mira la mala ostia que tienen algunos mayores :carcajy ya no digo necesario sino imprescindible porque con el ritmo de vida que llevamos sino haces cosas de estas te come la miseria
Y para que se me entienda... razón expres? Paco en este mensage no hace más que describir a un 3% de los jóvenes. La mayoría pijos que sus papaitos son empresarios que si sólo suspenden 4 les regalan el audi A-3, van a carreras universitarias en centros privados de KILO, no paran de ir a la nieve sin valorarlo lo más mínimo y se pasan las horas del día haciendo el tonto. Además te aseguro que esos no son los que se quejan por la vivienda precisamente.
... y qué co?o tiene que ver lo de ennoviarse y casarse aquí? por dios, que me traigan otra pared que esta ya no me sirve ;cosc;
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;pal; ;pal; ;pal; ;pal; ;pal; ;pal; RICOOO, RICOOO :flex; :flex; :flex; :flex;
Es verdad, nosotros con suerte tendremos una nómina fija, que vete tu al banco con una de 6 meses, bueno, y eso que yo ahora soy interina y tengo nómina, que antes me pagaron siempre en negro.. :car;
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Por terminar... no niego que haya jóvenes vagos y que no hacen más que parasitar en casa de los padres... pero teniendo de referencia el 3% de Paco, eso quiere decir que el 97% no tiene pasta para hacerse esos viajes ni esos lujos, si no es con trabajo y esfuerzo. Y la casa que es de lo que estamos hablando... es el problema, que no es que sea un lujo, es que empieza a ser pura esclavitud, toda tu vida de hipoteca... a más de la mitad del sueldo... sin contar que por el IBI seguramente en 60 a?os suba aún más y ya no te dé ni para yogures. Luego querrás tener una novia, casarte, tener 4hijos y ser feliz, claro.
Me voy a la academia... que de momento la mejor oferta que tengo sobre la mesa es la de Bicho y hay que aprobar ;ris;
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FRANCISCODEASIS: No niego que los pisos proporcionalmente a los sueldos han subido mucho, pero lo que es innegable que ni entonces ni ahora los regala nadie.
;pal; ;pal; ;pal; ;pal;
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A mi la plaza de PM me llamaron un día y me dijeron que si quería ser policía, una vez dentro del cuerpo me dije, voy a comprarme un piso, lo "comenté" y varios directores de banco se ofrecieron a dejarme un poco de "calderilla" a pagar comodamente, sin avales ni nada de eso, total ya nos "conocemos" y donde hay confianza... ah, y se me olvidaba, el coche, pues na, para qué reparar en gastos, lo mejor del mercado en esas fechas, sus cuatro ruedas, un tubo de escape, hacía lo mismo que cualquier otro, lo que ocurre es que tardaron en dármelo 9 a?os desde que me saqué el permiso de conducir, y es que los retrasos en aquella época eran frecuentes.
Recuerdo mis primeras vacaciones, en casa de unos tios mios en Mallorca, fíjate que terminanos de bronca por un "quitameesaspajas" de dinero, luego recuerdo las siguientes, con una de mis hijas comiendo pollo frito en alguna zona playera, en casa de unos amigos, en plan "itinerante" y recuerdo otras, en casa, en agosto, que bien, toda la ciudad para mi.
Y cuando te incorporabas al trabajo, oyes que bien te sienta para el colesterol no tomar café, ni bocadillo, ni desayuno, te encuentras de lo más ligero, y finalizada tu jornada, un paseíto hasta el metro es que fortalece las piernas y llegas a tu casa con más ganas de dormir, ah, no que no puedes dormir que tienes que ir a juicio, bueno, cogeremos otra vez el metro.
Que "suertudos" eramos.
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?sobraos? ?carcas?, ?chulearte?, uhy podria intentar contestarte alguna cosilla pero supongo que sera mejor esperar a que se te pase el cabreo, pues no sueles perder los nervios asi y pasar al insulto fruto supongo de ese cabreo o quizas que han aflorado tus sentimientos ocultos.
Un saludo.
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Ronin eso te paso por carca chuleta y sobrao.
Un saludo.
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Jo pues si tu has sido un suertudo, yo ni te digo.
Yo lo he tenido más sencillo, total empece a currar con 12 a?os, al salir del cole llevando cestas de fruta que pesaban casi como yo, desde los 18 a?os en seguridad privada, 7 a?os, cuando y ciudadano podra dar fe, la seguridad era otra cosa turnos de 12 horas( a veces de pie las 12 y por supuesto sin leer ni oir radio ni similar) con uno o dos libres al mes, no te podias negar a ir porque a la calle y entonces no habia curro, sobraban vigilantes no como ahora, luego tras dos intentos y mientras curraba esas 12 horitas de na, pues aprobe la oposición, y poco despues me case pagando yo todo convite y viaje por el norte de Espa?a( ni me gustaban los fiordos, ni el caribe,ni austria e hungria) que resulta que mi madre no es que no quisiera, es que no podia ni puede ya que a dia de hoy sigo teniendo que ayudarla pues con el salario minimo unos 300 euros pues como que no le llega, mira tiene su lado bueno mis hermanos y yo no tendremos que pelearnos por herencias y me vine a vivir a mi casita de la que me quedan hasta los 64 a?os para pagarla, y que es un palacio de 50 mt escriturados( estan vendiendolas en 35 millones lo digo para los que no pueden pagar 70) en pleno barrio latino y 40 a?os de antiguedad, 4? sin ascensor tres hijos que no van a colegios bilingues ni hacen viajes de estudios a londres, que se pasan ropa unos a otros y que si alguien nos da ropa se la ponen y no les pasa nada, es más sera cosa mi pero los veo super felices, como lo soy yo.
Un saludo.
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El problema no son los precios tan altos de la vivienda, sino la precariedad del empleo, y los sueldos tan bajos que se pagan, que somos europeos para todo menos para los sueldos ;cosc;.
No digo que antiguamente se regalasen los pisos ni nada de eso, pero lo que si es cierto es que proporcionalmente estan mas caros lo pisos ahora que antes, que si, que tb ahora se gasta mas, hay mas ocio, y somos mas "cabras locas" pero segun lo que dice el articulo antes con 14 mesualidades de un sueldo medio pagabas un piso medio, pero ahora con 14 mensualidades de un piso medio no das ni la entrada a un piso de 40 a?os. ese es el problema.
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Me voy a la academia... que de momento la mejor oferta que tengo sobre la mesa es la de Bicho y hay que aprobar ;ris;
Si, eso, tu centrate en estudiar que conmigo lo del piso ya lo tienes solucionado: yo soy de esa peque?a minoria que se metio en un piso casi con su primer sueldo, y a base de comprar y vender con ojo soy la feliz propietaria de un piso, un chalet y 70 millones de deuda con el banco :carcaj
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La verdad que seguro que el padre no lo vende barato... aunque Forges (que ha sido el que ha escrito esto) creo que lo que quiere decir en el fondo es que por H o por B, hoy en dia esta mas complicado el irse de casa que antes (aunque mis padres me digan lo contrario
Claro, hombre. El piso de su padre tiene que seguir valiendo 20 veces más de lo que le costó, para que él lo herede. Pero el del vecino tendría que haber subido sólo el coste de la vida, para que él pueda comprarlo barato.
Y tus padres tienen razón.
No vamos a creer que hoy es más difícil emanciparse que en los a?os 40, 50 ó 60, en que la gente no tenía ni un duro...
Lo que pasa es que ahora nadie se conforma con empezar con un pisito peque?o de alquiler. Tiene que ser grande, en propiedad, con piscina y pádel, y amueblado a lo grande.
?O me equivoco?
pues claro que te equivocas y mucho...
A) El piso de ese se?or actualmente vale lo que marca el mercado, ni más ni menos y no tendría lógica ninguna que lo vendiera por menos...?para qué? ?para tener q irse a vivir debajo de un puente por que con lo que ha ganado en la venta no puede comprar otro?... no es una cuestión de los jugadores, es una cuestión de las reglas del juego...
B) Eso de que la gente no se va si no es a un pedazo de piso con garaje, piscina,... es tan tópico como incierto, Madrid está lleno de pisos-mierda y todos están vendidos y muchos a gente joven (amén de los extranjeros..). La gente por lo general elige lo mejor entre lo que puede elegir pero cuando uno decide irse de casa por que su reloj biológico le marca la hora de emanciparse (sólo o acompa?ado) lo hace en cuanto puede eligiendo entre lo que puede como norma general... Es el topicazo de siempre....
C) Mucha gente está ya fuera del mercado, da igual lo que tu quieras opinar sobre sus motivaciones de si se van o no se van y como se van, sencillamente si va al banco no le van a dar el dinero que necesita para meterse en algo. Mucha gente en esta ciudad gana menos de 1000 euros, con eso en un banco no te dan ni 150.000 euros (y me estoy pasando de lejos de lo que te darian realmente) a ver que encuentras por ese precio en un radio de 50 km de Madrid. Si bueno, ya sé, en el pueblo no se cuál a tomar por saco de aqui yo una vez vi una casa que costaba justo 150.000... ya pero es que el medio millon de personas que puedan tener esos sueldos en esta bendita ciudad no caben todos en ese pueblo, que le vamos a hacer... y
D) aunque encuentres ese piso que puedes pagar aún a pesar de ser lo peor de lo peor, sigues teniendo derecho a no tener que darle a nadie tu sueldo de los próximos 20 a?os por esa mierda de piso, por que sencillamente es un robo manifiesto. No hay por qué aceptar la realidad social existente si esta es equivocada y es cambiable.
E) ni hablamos ya de las personas que por circustancias de la vida se separan-divorcian y tienen q volver a intentar acceder al mercado inmobiliario. Es muy fácil decir que si los jóvenes tal y pascual, vete y preguntale a estos si se las ven y se las desean para no dormir debajo de un puente por que también van de se?oritos por la vida...
F) lo que sí tengo claro es que habrá mas gente ese día que se vaya al banco a "contribuir obligadamente" con el mayor timo del siglo (después del arte moderno) que a esas concentraciones a exigir un cambio, y es que está claro que el hombre es mitad persona mitad animal, y en este país la mitad que nos tocó ser de animal fue de corderito, que nos las tragamos todas dobladas y sin rechistar....
un saludo!
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1.-Suscribo tus palabras opositor.
2.-A ronin y a Paco. decirles que este tema de la vivienda me mosquea bastante, lo que se supone que es un derecho constitucional desde hace 15 a?os se ha venido convirtiendo en un negocio donde sólo unos pocos salen beneficiados (políticos, empresas, bancos... ) y mientras siga habiendo gente que justifique ésto con que los Jóvenes tal y cual se seguiran riendose en nuestra cara y frotándose las manos pensado... "aún queda tema".
3.- A schneider, lo de la especulación de la gente no vale... eso con políticas serias de vivienda no ocurriría pero no las hacen para beneficiarse ellos a lo grande... lo de dar ejemplo es otro topicazo que a opositor se le ha escapado).
4.-A Ronin y Paco. Yo no he sido precisamente el que ha llamado suertudos a nadie, pero vosotros si a nosotros. No sé por qué me salís contándome vuestras experiencias como si os lo hubiera llamado. Yo critico la justificación que hacéis de lo que ocurre ahora, como si no fuera para tanto, y si lo es.
5.- A Ronin y Paco. Entre en el calentón de lo que estaba leyendo que no es la primera vez que lo oigo, y ya quema, que no tenía demasiado tiempo apra escribir (lo que quería que fuese un post rápido luego derivó en 3) y que seguramente abusé de confianzas que a lo mejor no tengo... me veo obligado (y no me cuesta) a pediros perdón si os ofendí. La verdad es que el tono es cuanto menos agresivo, lo siento. Y Además pienso que sólo han servido para que leais eso y no lo demás que escribo, pues es bastante razonable y vosotros sacais de ahí que os he llamado "suertudos" o que lo habéis tenido fácil vosotros (o eso deduzco de vuestras respuestas). Incomprensible (para mí, claro).
5.- A Paco. Mis únicos sentimientos ocultos son hacia ti... :;:) ...no me vengas con esas :cul
Un saludo
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No hombre lo de suertudo no has sido tu, nos lo hemos llamados nosotros mismos, era ironia.
Lo que si nos has llamados es sobraos, carcas, que no teniamos ni puta idea y que te chuleabamos, pero vamos como pides disculpas yo por mi parte te perdono.
Soy mucho más comprensivo de lo que parece, y comprendo que te hallas mosqueado, perteneces a una generación que lo ha tenido todo facil y que tiene el cerebro atrofiado entre tanto botellon, hachis y pirulas, :bur).
En cuanto a tomarte confianzas y ya hablando en serio, al menos conmigo las que quieras, las tienes, pero no te mosquees, hombre, que estamos en navidad :est;
un saludo.
-
FRANCISCODEASIS: perteneces a una generación que lo ha tenido todo facil y que tiene el cerebro atrofiado entre tanto botellon, hachis y pirulas
;ris; ;ris;
FRANCISCODEASIS: En cuanto a tomarte confianzas
Conmigo no, me he enfadado :cul ;ris; ;ris; ;ris;
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La gente por lo general elige lo mejor entre lo que puede elegir pero cuando uno decide irse de casa por que su reloj biológico le marca la hora de emanciparse (sólo o acompa?ado) lo hace en cuanto puede eligiendo entre lo que puede como norma general...
Pues entonces, todo solucionado. Cuando suena el reloj biológico, uno se emancipa y se va al piso que puede pagarse. Tampoco es de hoy; la gente lleva haciéndolo siglos.
D) aunque encuentres ese piso que puedes pagar aún a pesar de ser lo peor de lo peor, sigues teniendo derecho a no tener que darle a nadie tu sueldo de los próximos 20 a?os por esa mierda de piso.
Así que uno tiene derecho a pagar por las cosas el precio que le parezca bien...
Y si no tienes ingresos, no pagas nada. Es la filosofía okupa.
Y si tienes ingresos, pero no te sale de los mismísimos gastarlos en un piso, pues lo mismo.
E) ni hablamos ya de las personas que por circustancias de la vida se separan-divorcian y tienen q volver a intentar acceder al mercado inmobiliario. Es muy fácil decir que si los jóvenes tal y pascual, vete y preguntale a estos si se las ven y se las desean para no dormir debajo de un puente por que también van de se?oritos por la vida...
De modo que el precio de los pisos debe ser uno que permita a un se?or que se case tres veces comprarse cuatro pisos, ?no?
Nada de alquiler, no. Todo en propiedad; un piso para él y otro para cada ex que vaya dejando atrás.
La mejor prueba de la falacia de lo que afirmáis es que no se ven por ninguna parte las legiones de moradores debajo de puentes que según vosotros existen. Parece que queréis hacernos creer que estamos como en los tiempos del Lazarillo de Tormes, con las calles atestadas de mendigos sin trabajo y sin techo.
Aquí todo el mundo raja pero todo el mundo acaba comprándose piso.
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A Paco y Ronin ... con cari?o ;;)
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Tengo un ni?o por ahí que ha nacido en la India con 25 dedos, quieres verlo? :bur)
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relájate un poco rico que ya te lo están diciendo. A nadie nos han regalado nada, y muy probablemente, a nuestros padres menos que a nadie, y pudieron hacerlo.
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Tengo un ni?o por ahí que ha nacido en la India con 25 dedos, quieres verlo? :bur)
JAJA, deja deja... ya lo he visto en el periódico... Un chollo, esa va para pianista fijo ;ris;
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Pues entonces, todo solucionado. Cuando suena el reloj biológico, uno se emancipa y se va al piso que puede pagarse. Tampoco es de hoy; la gente lleva haciéndolo siglos.
?que parte de la frase "mucha gente ya está fuera del mercado inmobiliario" es la que no se entiende?
Así que uno tiene derecho a pagar por las cosas el precio que le parezca bien...
venga va otro ejemplo a ver si este funciona... ma?ana los precios de los coches empiezan a subir desorbitadamente. Supongamos que tú tienes un Seat León que te ha costado 18.000 euros. Ma?ana te casca y necesitas otro, pero vaya! casualidades de la vida ahora te cuesta 180.000 euritos de nada.. ya te estoy viendo dando palmadas con las orejas de alegria y diciendo "bueno si ahora cuesta 10 veces más que le voy a hacer, como es obligatorio que me parezca bien que el precio se haya multiplicado por 10 sin motivo justificado pues me ire en bici todos los días a currar, total 40 kilometritos de nada, asi me pongo en forma y encima voy a ser el más ecolóico de mi barrio"
De modo que el precio de los pisos debe ser uno que permita a un se?or que se case tres veces comprarse cuatro pisos, ?no?
es más sencillo, el precio de los pisos no tienen que dar para eso, sencillamente tienen que estar donde tienen que estar y no inflado artificialmente, ni más ni menos, y a lo mejor cuando estén donde tienen que estar yo me podré comprar cuatro ?cuál es el problema?. Volvamos al ejemplo del coche, "hay que ver como soy, no querré que el precio de los coches sea como para que me pueda comprar uno nuevo si se me rompe el viejo...que cosas se me pasan por la cabeza, si con uno para toda la vida tengo bastante".
La mejor prueba de la falacia de lo que afirmáis es que no se ven por ninguna parte las legiones de moradores debajo de puentes que según vosotros existen. Parece que queréis hacernos creer que estamos como en los tiempos del Lazarillo de Tormes, con las calles atestadas de mendigos sin trabajo y sin techo.
Aquí todo el mundo raja pero todo el mundo acaba comprándose piso.
[/quote]
Esas legiones de moradores que deberían estar en la calle están en casa de sus padres, los jóvenes, los divorciados que no tienen donde meterse, los ancianos,... es lo que tiene tener familia... el resto se han hipotecado de por vida o se han metido en pisos lamentables para irse de casa.
De todas formas no te preocupes que si algún día soy uno de esos nuevos ricos de este país que ya han conseguido que este peque?o país sea uno de los de la cabeza en la lista de países con mayor número de gente más rica del mundo (muchos a costa del ladrillo) pensaré exactamente como tú, hasta entonces pensaré como un ciudadano más. Pero eso sí, cuando piense como tú pensaré así por que estaré podrido de dinero ganado a costa de esa situación, no por que crea que cualquier situación hay que aceptarla por el artículo 33, no se?or, si es así y debería ser de otra forma que lo cambien. Si ma?ana sale una nueva ley que permite bajar los sueldos y llega el que te paga y dice que a partir del mes que viene cobras la mitad seguro que también te parece bien claro... si aqui todo está bien!! de hecho deberíamos cubrir el mundo entero de nitrógeno líquido y congelar el mundo tal y como está, si estamos mejor que queremos!!
perdón por el sarcasmo, es sólo un recurso literario na más, sin ninguna otra intención... un saludo!
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relájate un poco rico que ya te lo están diciendo. A nadie nos han regalado nada, y muy probablemente, a nuestros padres menos que a nadie, y pudieron hacerlo.
Repito que yo no estoy hablando de nuestros padres. Ayer era A y hoy es B, con pros y contras. Sigo sin querer comparar nada. Quien quiera hacerlo adelante. Un saludo
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Oposhitor de verdad me parece que ya lo he dicho pero tus razonamientos me parecen geniales, vas ha ponerselo dificil al sin chan, y efectivamente este es el pais de la especulación, y el ladrillo es el rey.
Pero la solución es sencilla en cuanto dejemos de admirar a la gente por lo que tiene en vez de por lo que es, o si no podemos evitar babear ante cuanto mas dinero y lujo mejor, por lo menos que nos importe como se consigue ese dinero, que no todo valga, entonces empezaremos a tener soluciones a muchas cosas, no solo a la especulación inmobiliaria.
Un saludo.
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Tienes la absoluta razón... pero es que eso es filosofía Paco.
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Veo que por aquí está el tema calentito ;box;
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Oposhitor de verdad me parece que ya lo he dicho pero tus razonamientos me parecen geniales, vas ha ponerselo dificil al sin chan, y efectivamente este es el pais de la especulación, y el ladrillo es el rey.
Pero la solución es sencilla en cuanto dejemos de admirar a la gente por lo que tiene en vez de por lo que es, o si no podemos evitar babear ante cuanto mas dinero y lujo mejor, por lo menos que nos importe como se consigue ese dinero, que no todo valga, entonces empezaremos a tener soluciones a muchas cosas, no solo a la especulación inmobiliaria.
Un saludo.
gracias tocayo... totalmente de acuerdo con lo que comentas pero yo a veces dudo de que la condición humana sea compatible con ser personas decentes. ?sabes lo que pienso muchas veces cuando pienso en temas de política? por poner un ejemplo que ilustraría esto que digo, pienso qué pasaría si de verdad apareciese ese político que hiciese que todo el mundo pagase hasta el último céntimo de lo que tiene que pagar a hacienda, que fuese implacable con las leyes, que evitase el despilfarro y el mamoneo que existe con el dinero público, los chachullos, los enchufes... vamos ese semi-dios que llevase a cabo todo eso que el 100% de los espa?oles pedimos a gritos. Mi conclusión es que saldría elegido por mayoría absoluta en su primera elección y después de 4 a?os, en las siguientes elecciones, después de haber cumplido sus promesas "a raja tabla" sacaría 3 votos, el suyo, el de su se?ora y el de su madre que piensa que sigue siendo el ni?o más guapo del barrio. ?por qué? por que con sus políticas "habrái tocado los huevos" al 99% de los espa?oles, esos mismos que exigíamos "justicia".... vamos que no le volverían a votar ni los de su propio partido que no habrían podido "pillar" nada estando en el poder... Espa?a es asi, spain is diferent.. y me temo que es extensible a gran parte de la población mundial. La verdad es que a mi no me hubiera importado nacer en un país del norte de Europa donde la mentalidad es mucho más cercana a eso que propones, asi cuando dijeses que has contestao en el test de personalidad que si te dan cambio de más lo devuelves la gente no te contestaría "pero como pones eso!! van a saber que mientes!!". insisto, spain is diferent...
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FRANCISCODEASIS: perteneces a una generación que lo ha tenido todo facil y que tiene el cerebro atrofiado entre tanto botellon, hachis y pirulas
;ris; ;ris;
FRANCISCODEASIS: En cuanto a tomarte confianzas
Conmigo no, me he enfadado :cul ;ris; ;ris; ;ris;
:carcaj :carcaj :carcaj :carcaj Ricooo! no me habia fijado en lo de chulos sobrados y carcas.. :lect :lect, ;risr; bueno, como como te apoye, (sigo estando totalmente de acuerdo) me disculpo yo también por afinidad, pero solo con Franciscodeasis, con Ronin....me lo voy a pensar...... :pen: :pen: :pen: :mus; :mus; :mus; :est;
Por cierto a ver si madrugais mas que ahora mismo hay 28 visitantes y solo yo.... :nen:
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Oposithor ese politico que dibujas es un imposible, ya he expuesto mi teoria de que cualquier persona que entre en politica con un sentido de honradez y servicio no subira nunca en el escalafon, las hienas que estan a su lado y por encima, jamas se lo permitirian.
No obstante y como veo que como yo eres dado a caer a veces en el pesimismo( tu idea de vivir en los paises nordicos tambien fue mia en algun tiempo) dado el percal que nos ha tocado hilar, te transcribo una parte del testamento de martín Luther King.
En la noche del mundo y en la esperanza yo afirmo con audacia: Fijate en el porvenir de la humanidad.
Rechazo la creencia de que en las circustancias actuales los hombres quedan incapacitados para hacer una tierra mejor. Rechazo la creencia de que el ser humano sea un hilo de paja transportado por la corriente de la vida sin tener posibilidad de influir minimamente en el curso de los acontecimientos.
O expresado de manera mas sencilla por Bruce willis en una de sus peliculas:
Para que avance el mal en el mundo solo hace falta que los buenos no hagan nada
Un saludo
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Bueno, yo creo que todos tenéis parte de razón.
Los carcas las pasamos canutas.
Los jóvenes tenéis el acceso a la vivienda, mucho mas difícil de lo que lo tuvimos los carcas.
Y todo eso, por las circunstancias externas y sin contar con los factores personales, que hacen que aumenten o disminuyan las posibilidades.
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?que parte de la frase "mucha gente ya está fuera del mercado inmobiliario" es la que no se entiende?
Yo no entiendo nada. ?Qué es eso de estar dentro o fuera de un mercado?
venga va otro ejemplo a ver si este funciona... ma?ana los precios de los coches empiezan a subir desorbitadamente. Supongamos que tú tienes un Seat León que te ha costado 18.000 euros. Ma?ana te casca y necesitas otro, pero vaya! casualidades de la vida ahora te cuesta 180.000 euritos de nada..
Tampoco funciona: el ejemplo no vale. Para que valiera, tu Seat León viejo tendría que valer diez veces más que cuando tú lo compraste nuevo, como pasa con los pisos viejos.
es más sencillo, el precio de los pisos no tienen que dar para eso, sencillamente tienen que estar donde tienen que estar y no inflado artificialmente, ni más ni menos, y a lo mejor cuando estén donde tienen que estar yo me podré comprar cuatro ?cuál es el problema?.
Dímelo tú, yo no tengo problema ninguno. Eres tú el que dice: los precios están mal porque con lo que gano apenas puedo comprarme un piso; deberían bajarlos para que pueda comprarme cuatro. Pero, ?para qué puedes querer tú cuatro pisos? ?Para cambiar de piso a cada estación del a?o, o para especular con ellos chupando la sangre de los divorciados y demás víctimas?
Cabe una tercera posibilidad: que los dediques a hacer caridad, y a ofrecérselos gratis a los que viven bajo el puente.
Esas legiones de moradores que deberían estar en la calle están en casa de sus padres, los jóvenes, los divorciados que no tienen donde meterse, los ancianos,... es lo que tiene tener familia... el resto se han hipotecado de por vida o se han metido en pisos lamentables para irse de casa.
No, si ya te digo, la calle está llena de ancianos desahuciados que empujan carritos del Alcampo llenos de basura... la basura que no les roban los divorciados o los jóvenes...
?Cómo no solidarizarse con esos pobres que se hipotecan de por vida, en vez de gozar de un piso en propiedad por mil euros, como ocurre en los países civilizados...?
Además, los que tú llamas pisos lamentables son los pisitos que se compró la anterior generación, según Forges con muy poco esfuerzo. ?O es que son lamentables para los jóvenes de hoy, y eran aceptables para sus padres?
De todas formas no te preocupes que si algún día soy uno de esos nuevos ricos de este país que ya han conseguido que este peque?o país sea uno de los de la cabeza en la lista de países con mayor número de gente más rica del mundo (muchos a costa del ladrillo) pensaré exactamente como tú, hasta entonces pensaré como un ciudadano más. Pero eso sí, cuando piense como tú pensaré así por que estaré podrido de dinero ganado a costa de esa situación, no por que crea que cualquier situación hay que aceptarla por el artículo 33, no se?or, si es así y debería ser de otra forma que lo cambien. Si ma?ana sale una nueva ley que permite bajar los sueldos y llega el que te paga y dice que a partir del mes que viene cobras la mitad seguro que también te parece bien claro... si aqui todo está bien!! de hecho deberíamos cubrir el mundo entero de nitrógeno líquido y congelar el mundo tal y como está, si estamos mejor que queremos!!
perdón por el sarcasmo, es sólo un recurso literario na más, sin ninguna otra intención... un saludo!
Ni hay que aceptar cualquier situación porque sí, ni comulgar con cualquier opinión porque sí, por mucho que su autor se arrogue la representación del ciudadano normal y tache a quien discrepe de millonario explotador.
Los que queréis congelar el mundo como estaba en los a?os 70, cuando los pisos eran baratos, sois vosotros.
El hecho cierto, y los números cantan, es que Espa?a es uno de los países de Europa con mayor número de viviendas en propiedad.
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Oposhitor de verdad me parece que ya lo he dicho pero tus razonamientos me parecen geniales, vas ha ponerselo dificil al sin chan, y efectivamente este es el pais de la especulación, y el ladrillo es el rey.
Esto es cierto, pero no busquéis los especuladores en Marbella sólo. Todos, absolutamente todos los propietarios de pisos que los venden, especulan con ellos y sacan toda la tajada que pueden. Los padres, los divorciados, los ricos y los pobres.
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Vamos a la manifestacion y luego de ca?asssssssss ;;cer;; ;;cer;; ;;cer;;
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pero la inmensa mayoría de los jóvenes tendrán que estar volviendo a casa de los padres cada dos por tres, porque sus trabajos son una puta mierda en los que les hechan cada 3 meses.
Un momento. El puesto de trabajo del que echan a uno es ocupado por otro, y viceversa. ?O es que las empresas echan a los trabajadores y luego cierran?
En EE.UU. la gente cambia, no sólo de empresa sino de trabajo, varias veces a lo largo de su vida, y cambian también de ciudad y de estado. Y todos están colocados -entiéndaseme, la mayoría- y la economía va bien.
Es en Espa?a donde un parado de Madrid rechaza el trabajo que le ofrecen en otra provincia, por no moverse.
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este tema de la vivienda me mosquea bastante, lo que se supone que es un derecho constitucional desde hace 15 a?os se ha venido convirtiendo en un negocio donde sólo unos pocos salen beneficiados (políticos, empresas, bancos... )
Vamos a hacer una prueba. Infórmate en tu familia -no por nada personal, sino por no ir más lejos- y pon aquí el precio a que han vendido sus pisos tus parientes, y también lo que les costaron, a ver si han salido perjudicados o beneficiados.
O en tu bloque, o en tu barrio, o en tu ciudad.
A ver si alguno ha perdido dinero.
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Por qué iban a vender el piso dónde viven? no se trata ni de ganar ni de perder. Se trata de vivir.
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Vamos a la manifestacion y luego de ca?asssssssss ;;cer;; ;;cer;; ;;cer;;
;pal; ;pal; ;pal; ;pal; ;pal; ;pal; ;pal; vale! ;;cer;; :j: :j: :j: ;ris;
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pues seremos tu y yo solas cactus el resto ni lo han leido :mus; :mus;
:bor: :bor: :bor:
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Chicas, cerveza.... donde decis que quedamos?? :;:)
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ASí si se puede ir de manifa.
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Chicas, cerveza.... donde decis que quedamos?? :;:)
Bueno, ya parece que se va apuntando alguno mas.. ;coc; ;coc; ;coc; :est;
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Yo no entiendo nada. ?Qué es eso de estar dentro o fuera de un mercado?
pues estar fuera del mercado es sencillamente no tener capacidad económica suficiente para acceder a comprar lo que se vende en ese mercado en concreto. Yo por ejemplo estoy fuera del mercado de los yates de lujo, valga el ejemplo...aunque sean de ocasión...je!...
Tampoco funciona: el ejemplo no vale. Para que valiera, tu Seat León viejo tendría que valer diez veces más que cuando tú lo compraste nuevo, como pasa con los pisos viejos.
bueno pues prueba a que el Seat León se lo ha dado el se?or juez a tu esposa en el divorcio para que lleve a los ni?os al cole y ahora para tí que intentas comprarte otro por que lo necesitas te cuesta 10 veces mas... aunque claro, se me olvidaba que el sistema no tiene por que estar hecho para que tú puedas tener 2 coches diferentes en una sola vida... te veo en bici de todas todas...
Dímelo tú, yo no tengo problema ninguno. Eres tú el que dice: los precios están mal porque con lo que gano apenas puedo comprarme un piso; deberían bajarlos para que pueda comprarme cuatro. Pero, ?para qué puedes querer tú cuatro pisos? ?Para cambiar de piso a cada estación del a?o, o para especular con ellos chupando la sangre de los divorciados y demás víctimas?
Cabe una tercera posibilidad: que los dediques a hacer caridad, y a ofrecérselos gratis a los que viven bajo el puente.
yo no quiero 4 pisos para nada que eso da muchos gastos, lo que defiendo es que no me parece correcto que hayan ajustado las cosas para que la inmensa mayoría de la población espa?ola sólo pueda comprar un piso y a muy duras penas... me quejo de que si tu sueldo te permitiese pagar 120 millones en lugar de 60 por un piso ahi fijarían el precio de los pisos. No están al valor real, están al valor de cuanto es el máximo de tu sueldo que te pueden robar... asi de sencillo
No, si ya te digo, la calle está llena de ancianos desahuciados que empujan carritos del Alcampo llenos de basura... la basura que no les roban los divorciados o los jóvenes...
?Cómo no solidarizarse con esos pobres que se hipotecan de por vida, en vez de gozar de un piso en propiedad por mil euros, como ocurre en los países civilizados...?
perdona pero si quieres hacerte una idea de lo que pasa en los países civilizados echate un vistazo por ejemplo a los precios de las casas (por no decir pedazos de casas) de una inmobiliaria alemana por ejemplo. Lo mismo te sientes un poco enga?ado cuando veas lo que cuesta un pisazo en todo el centro de Berlin. Ah! y si no quieres llorar de pena mejor no mires las casoncias en el extrarradio por 120.000 euros, en el mismo Berlin!!... en el resto de grandes ciudades pasa similar y todos los extranjeros Alemanes, Franceses, Suizos, con los que he tenido trato alucinan con lo que pasa en este país. (Nota: todos eran ingenieros, lo que les supone un estatus económico bastante alto en relación a la media, y aún así alucinan). Esa es otra de las grandes mentiras de este país, que la vida en el resto de paises Europeos es mucho mas cara y por eso alli ganan mas. Vete a Bruselas por ejemplo a ver como está la vida alli, salvo la alimentación que es un poco mas cara el resto precios muy espa?oles. Eso si, alli el funcionario de turno de la Unión Europea gana 3000 euros sin despeinarse... lo que te digo, el gran timo de este país.
Además, los que tú llamas pisos lamentables son los pisitos que se compró la anterior generación, según Forges con muy poco esfuerzo. ?O es que son lamentables para los jóvenes de hoy, y eran aceptables para sus padres?
ya y mi padre tuvo un Seat 124 que era la ca?a, en su tiempo.... ahora si sería lamentable, es lo que tiene el paso de los a?os...
Ni hay que aceptar cualquier situación porque sí, ni comulgar con cualquier opinión porque sí, por mucho que su autor se arrogue la representación del ciudadano normal y tache a quien discrepe de millonario explotador.
Los que queréis congelar el mundo como estaba en los a?os 70, cuando los pisos eran baratos, sois vosotros.
El hecho cierto, y los números cantan, es que Espa?a es uno de los países de Europa con mayor número de viviendas en propiedad.
yo no me creo la representación del mundo mundial, doy mi opinión que es la que tengo... Y lo de los números es evidente, en este país la cultura es tener la casa en propiedad y de eso se han aprovechado y se han forrado a costa de los ciudadanos de a pie...
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A ver, a ver, tambien voy si hay chicas ;ris; ;risr;
:risba ;;cer;; :risba ;;cer;; :risba ;;cer;; :risba ;;cer;; :risba ;;cer;; :risba ;;cer;; :risba ;;cer;;
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Oposhitor de verdad me parece que ya lo he dicho pero tus razonamientos me parecen geniales, vas ha ponerselo dificil al sin chan, y efectivamente este es el pais de la especulación, y el ladrillo es el rey.
Esto es cierto, pero no busquéis los especuladores en Marbella sólo. Todos, absolutamente todos los propietarios de pisos que los venden, especulan con ellos y sacan toda la tajada que pueden. Los padres, los divorciados, los ricos y los pobres.
a ver, vamos al diccionario de la RALE:
especulación.
(Del lat. speculatĭo, -ōnis).
1. f. Acción y efecto de especular.
2. f. Com. Operación comercial que se practica con mercancías, valores o efectos públicos, con ánimo de obtener lucro.
diferenciemos entre el que vende la casa para comprarse otra y el que la vende por que la compró por inversión. El que se quiere cambiar de piso la vende para pagar la nueva y logicamente a precio del mercado que es a lo que va a tener que pagar la que quiere comprar, eso no es especular. De hecho a este se?or que vende para comprar una casa más grande le interesaría mil veces mas que su casa y la que va a comprar tuviesen un valor cuanto mas peque?o mejor, es lo que se conoce como "la paradoja del propietario", pero bueno si tu dices que a este se?or le interesa que su piso y el nuevo sean carísimos pues nada, sólo nos tenemos que cargar unas cuantas reglas matemáticas y arreglao, por voluntad que no falte. Pero vamos que ya te digo yo que este tio no está especulando, de hecho lo que está haciendo es perder dinero en lugar de ganarlo.
El que especula es el que comrpró en su dia para esperar que el precio subiese y luego la vende, es así de sencillo.
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este tema de la vivienda me mosquea bastante, lo que se supone que es un derecho constitucional desde hace 15 a?os se ha venido convirtiendo en un negocio donde sólo unos pocos salen beneficiados (políticos, empresas, bancos... )
Vamos a hacer una prueba. Infórmate en tu familia -no por nada personal, sino por no ir más lejos- y pon aquí el precio a que han vendido sus pisos tus parientes, y también lo que les costaron, a ver si han salido perjudicados o beneficiados.
O en tu bloque, o en tu barrio, o en tu ciudad.
A ver si alguno ha perdido dinero.
todo el que vende para comprar algo más grande o mejor pierde dinero, son matemáticas puras y duras... si quieres te lo demuestro fácilmente.
un saludo!
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Fijaos en una cosa curiosa para algo que queria hacer Gallardon con la que yo estaba de acuerdo, pues le duro un pis pas la idea, menuda bajada de pantalones, os acordais que iba a gravar el ibi de aquellos pisos en Madrid que no fueran el domicilio, o sea de segundas,terceras, etc viviendas en la capital, y fijate que por mucho que lo pensara gravar era insignificante, ?vosotros os quejaisteis de esa medida?, yo no, ni nadie de los que conozco, porque son gente que tiene su casa y punto, pues mira como se echo para atras.
Otra cosa muchas veces comentando con amigos me dicen algo similar a esto, fijate cuando me compre esta casa hace diez a?os me costo 8 kilos ahora no la vendo por menos de cicuenta, se ha revalorizado un monton.
A los que yo les contesto hombre si te hubieras comprado dos o tres pues si(la especulación de la que habla oposithor), pero si la vendes para irte a otro lado pues como si sube a mil millones, te va a dar lo mismo, con el inri, que ma?ana cuando tu hijo se vaya a comprar un piso tendra que pagar 50 en vez de 8, asi que no entiendo tu sonrisa al comentarme esto.
Un saludo.
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Otra cosa muchas veces comentando con amigos me dicen algo similar a esto, fijate cuando me compre esta casa hace diez a?os me costo 8 kilos ahora no la vendo por menos de cicuenta, se ha revalorizado un monton.
A los que yo les contesto hombre si te hubieras comprado dos o tres pues si(la especulación de la que habla oposithor), pero si la vendes para irte a otro lado pues como si sube a mil millones, te va a dar lo mismo, con el inri, que ma?ana cuando tu hijo se vaya a comprar un piso tendra que pagar 50 en vez de 8, asi que no entiendo tu sonrisa al comentarme esto.
Un saludo.
que razón tienes Paco (permiteme la licencia...), pero ese es otro de los pilares que sustenta este descontrol inmobiliario, únicamente el que tiene que acceder a la vivienda está en contra de que los precios estén donde están por que son claramente injustos, el resto, como teóricamente ahora tienen más "millones" que antes pues encantados de la vida (es lo que los entendidos del tema llaman "efecto riqueza"). La gente se cree que es más rica pero no se dan cuenta de que no pueden ni podrán materializar esa "riqueza" en dinero contante y sonante nunca por que la necesitan para vivir. Eso si, el efecto sicológico es perfecto, ahora todos son mucho mas ricos que antes, lo que les hace ser más feliz que una perdiz...
pero insisto, a esas personas si algún día quieren comprarse algo mejor y vender lo que tienen esta situación les afecta negativamente exactamente igual que al que quiere acceder por primera vez al mercado inmobiliario, la única diferencia es que ellos en lugar de 60 kilos tendrán que abonar "sólo" 20 por lo que se han ahorrado por tener ya un piso...
un saludo!
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Más claro agua... y con sangre fría, cosa que a otros nos cuesta un poco. Bien explicado oposithor :aplaus
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todo el que vende para comprar algo más grande o mejor pierde dinero, son matemáticas puras y duras... si quieres te lo demuestro fácilmente.
Creo que lo voy entendiendo: un se?or tiene un piso de 90 metros, y para comprarse uno de 120 tiene que poner dinero. ?Es así?
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pero ese es otro de los pilares que sustenta este descontrol inmobiliario, únicamente el que tiene que acceder a la vivienda está en contra de que los precios estén donde están por que son claramente injustos, el resto, como teóricamente ahora tienen más "millones" que antes pues encantados de la vida (es lo que los entendidos del tema llaman "efecto riqueza"). La gente se cree que es más rica pero no se dan cuenta de que no pueden ni podrán materializar esa "riqueza" en dinero contante y sonante nunca por que la necesitan para vivir. Eso si, el efecto sicológico es perfecto, ahora todos son mucho mas ricos que antes, lo que les hace ser más feliz que una perdiz...
pero insisto, a esas personas si algún día quieren comprarse algo mejor y vender lo que tienen esta situación les afecta negativamente exactamente igual que al que quiere acceder por primera vez al mercado inmobiliario, la única diferencia es que ellos en lugar de 60 kilos tendrán que abonar "sólo" 20 por lo que se han ahorrado por tener ya un piso...
un saludo!
Bueno, y ahora que ya hemos rajado a placer, vamos a ver si solucionamos este estado de cosas.
?Qué propones tú?
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Pues yo propongo por ejemplo que si los alquileres de las casas estuvieran más baratos no habría este problema porque elconcepto que tenemos en Espa?a de comprar y comprar no lo tienen en Europa y les va mucho mejor,pero en lo que no cambie esto como si no hubiese dicho nada
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pero ese es otro de los pilares que sustenta este descontrol inmobiliario, únicamente el que tiene que acceder a la vivienda está en contra de que los precios estén donde están por que son claramente injustos, el resto, como teóricamente ahora tienen más "millones" que antes pues encantados de la vida (es lo que los entendidos del tema llaman "efecto riqueza"). La gente se cree que es más rica pero no se dan cuenta de que no pueden ni podrán materializar esa "riqueza" en dinero contante y sonante nunca por que la necesitan para vivir. Eso si, el efecto sicológico es perfecto, ahora todos son mucho mas ricos que antes, lo que les hace ser más feliz que una perdiz...
pero insisto, a esas personas si algún día quieren comprarse algo mejor y vender lo que tienen esta situación les afecta negativamente exactamente igual que al que quiere acceder por primera vez al mercado inmobiliario, la única diferencia es que ellos en lugar de 60 kilos tendrán que abonar "sólo" 20 por lo que se han ahorrado por tener ya un piso...
un saludo!
Bueno, y ahora que ya hemos rajado a placer, vamos a ver si solucionamos este estado de cosas.
?Qué propones tú?
yo no veo solución posible por que la única forma de volver todo a la normalidad es promover desde los organismos públicos una vuelta pausada a los precios razonables, pero eso es del todo imposible en mi opinión asi que.... pero no te preocupes que todos los mercados económicos (y el inmobiliario no va a ser una excepción) se ajustan sólos, no existe ningún sector en el que las subidas sean para siempre y menos a ese ritmo asi que por mi parte lo "dejo estar" que ya se ajustará sólo... yo desde luego no me he metido en ninguna hipoteca ni lo haré aunque pueda hasta ver como evoluciona esto en los próximos a?os, yo no tengo problema en alquilar durante unos a?os, también le veo ventajas. En mi opinión habrá un reajuste muy fuerte con bajadas considerables de los precios, la pregunta es ?cuando?. De todas formas esta es sólo mi opinión por supuesto, pero fijate en una cosa, que esto es algo que ya pasó hace unos a?os con la bolsa, el anterior filón de los especuladores, cuando se empezó a decir a bombo y platillo lo bueno que era invertir en la bolsa y lo bien que iba y todo el que no entendía del tema se animó a invertir, no hicieron otra cosa que comprar las acciones de los que si que entendían y movian cantidades muy fuertes de dinero en ella que salían huyendo de ella (?los mismos que hicieron creer a los que no entendian que aquello era la gallina de los huevos de oro? tal vez ?no crees?). Por supuesto esa bonanza de la Bolsa duró unos pocos meses, el resto ya sabemos todos que pasó. Pues a mi aquella situación me recuerda bastante a lo que pasa ahora mismo con el "que ricos somos todos con nuestros pisos y que bueno es el ladrillo como inversión". La realidad es que gran parte de las grandes constructoras están empezando a diversificar y meterse en mercados de construcción más especializada como puede ser la construcción de obras más de ingeniería y por otro lado están también empezando a irse a cosntruir pisitos a paises de Europa del Este por ejemplo.. ?a repetir la jugada?, si les dejan posiblemente...
Por cierto, por mí que suban otras 4 veces más los pisos, cuanto más suban mas pronta y dura será la caida... eso si la pagaremos todos, no lo dudes...
un saludo!
-
Con todo esto sí estoy de acuerdo.
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SIgo sin percibir por tu parte ningún tipo de aceptación de que la situación actual es preocupante y seria, a la vez que se priva a los ciudadanos de a pie un derecho constitucional vital, convirtiéndolo en negocio por parte de los mismos políticos que deberían defenderlo... entre tú y yo schneider, cuántos pisos tienes? ;ris;
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pero ese es otro de los pilares que sustenta este descontrol inmobiliario, únicamente el que tiene que acceder a la vivienda está en contra de que los precios estén donde están por que son claramente injustos, el resto, como teóricamente ahora tienen más "millones" que antes pues encantados de la vida (es lo que los entendidos del tema llaman "efecto riqueza"). La gente se cree que es más rica pero no se dan cuenta de que no pueden ni podrán materializar esa "riqueza" en dinero contante y sonante nunca por que la necesitan para vivir. Eso si, el efecto sicológico es perfecto, ahora todos son mucho mas ricos que antes, lo que les hace ser más feliz que una perdiz...
pero insisto, a esas personas si algún día quieren comprarse algo mejor y vender lo que tienen esta situación les afecta negativamente exactamente igual que al que quiere acceder por primera vez al mercado inmobiliario, la única diferencia es que ellos en lugar de 60 kilos tendrán que abonar "sólo" 20 por lo que se han ahorrado por tener ya un piso...
un saludo!
Bueno, y ahora que ya hemos rajado a placer, vamos a ver si solucionamos este estado de cosas.
?Qué propones tú?
yo no veo solución posible por que la única forma de volver todo a la normalidad es promover desde los organismos públicos una vuelta pausada a los precios razonables, pero eso es del todo imposible en mi opinión asi que.... pero no te preocupes que todos los mercados económicos (y el inmobiliario no va a ser una excepción) se ajustan sólos, no existe ningún sector en el que las subidas sean para siempre y menos a ese ritmo asi que por mi parte lo "dejo estar" que ya se ajustará sólo... yo desde luego no me he metido en ninguna hipoteca ni lo haré aunque pueda hasta ver como evoluciona esto en los próximos a?os, yo no tengo problema en alquilar durante unos a?os, también le veo ventajas. En mi opinión habrá un reajuste muy fuerte con bajadas considerables de los precios, la pregunta es ?cuando?. De todas formas esta es sólo mi opinión por supuesto, pero fijate en una cosa, que esto es algo que ya pasó hace unos a?os con la bolsa, el anterior filón de los especuladores, cuando se empezó a decir a bombo y platillo lo bueno que era invertir en la bolsa y lo bien que iba y todo el que no entendía del tema se animó a invertir, no hicieron otra cosa que comprar las acciones de los que si que entendían y movian cantidades muy fuertes de dinero en ella que salían huyendo de ella (?los mismos que hicieron creer a los que no entendian que aquello era la gallina de los huevos de oro? tal vez ?no crees?). Por supuesto esa bonanza de la Bolsa duró unos pocos meses, el resto ya sabemos todos que pasó. Pues a mi aquella situación me recuerda bastante a lo que pasa ahora mismo con el "que ricos somos todos con nuestros pisos y que bueno es el ladrillo como inversión". La realidad es que gran parte de las grandes constructoras están empezando a diversificar y meterse en mercados de construcción más especializada como puede ser la construcción de obras más de ingeniería y por otro lado están también empezando a irse a cosntruir pisitos a paises de Europa del Este por ejemplo.. ?a repetir la jugada?, si les dejan posiblemente...
Por cierto, por mí que suban otras 4 veces más los pisos, cuanto más suban mas pronta y dura será la caida... eso si la pagaremos todos, no lo dudes...
un saludo!
Jobar pues ya puede estar barato el alquiler
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A lo que yo le doy vueltas todos los días es a cuál será el próximo negocio estrella... la bolsa, luego los pisos, ?y lo siguiente?, la verdad que sí que me pregunto hacia donde van a mover el dinero toda este gente pero no veo nada claro, una pena...je! ;risr; ;risr;
dicen que hay gente que lo que está empezando a hacer es invertir en naves industriales, vamos la variante de la inversión en pisos, pero no creo que eso sea un negocio consolidado que pueda mover tales cantidades de dinero como lo fue (y es) la bolsa o los pisos.. tal vez vuelvan a la bolsa... a saber!
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Jobar pues ya puede estar barato el alquiler
bueno es que otra de las cosas con las que no estoy de acuerdo es con eso de que por un alquiler pagas una hipoteca... eso fue cierto en un momento dado pero ahora yo creo que no... además el alquiler tiene sus ventajas, lo que pasa es que la mentalidad en este país es contraria a alquilar...
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SIgo sin percibir por tu parte ningún tipo de aceptación de que la situación actual es preocupante y seria, a la vez que se priva a los ciudadanos de a pie un derecho constitucional vital, convirtiéndolo en negocio por parte de los mismos políticos que deberían defenderlo... entre tú y yo schneider, cuántos pisos tienes? ;ris;
Te repito que todos esos ciudadanos de a pie a los que te refieres no se ven privados de ningún derecho constitucional porque todos acaban comprándose piso.
?Que todos querrían que fuesen más baratos? Por supuesto. Pero de eso a que estemos al borde de la catástrofe va cierto trecho.
En cuanto a los pisos que tengo, te propongo una ecuación: tú tienes X, yo X-1.
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Entonces no vives con tus padres en casa de tus padres. Vives con tus padres y con tus abuelos en casa de tus abuelos. ;c;
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Todo esto de la vivienda es muy complejo y más como dice rico cuando están altas esferas que son las que mueven todo el cotarro pero bueno,yo soy de los que siguen diciendo que si el alquiler estuviera más barato cambiariamos un poco de mentalidad,un saludo
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Sí,no es una errata:15,52 euros de recibo bancario.El ayuntamiento sevillano de marinaleda regala el terreno a quien necesita casa,concede una subvención y exige al propietario que trabaje en la obra o pague a un sustituto.El alcalde explica el milagro :meg;
En 20 a?os se han construido 350 casas con el mismo sistema y precio.En Marinaleda no hay hipotecas. :lect
EN MARINALEDA VIVIENDA SIMILAR
COSTE DEL PROYECTO/ DIRECCION DE LA OBRA: Gratis 30.450
IMPUESTOS,LICENCIAS Y GASTOS DE ADMINIST: Gratis 13.050
GASTOS DE COMERCIALIZACION: Gratis 17.400
BENEFICIO DEL PROMOTOR Y DEL CONSTRUCTOR: Gratis 78.300
COSTES FINANCIEROS: Gratis 21.750
VALOR DEL SUELO: Gratis 195.750
MATERIALES(calidad media)Y MANO DE OBRA: 12.000 78.300
PRECIO FINAL: 36.000 435.000
-El proyecto lo regala el arquitecto municipal.
-El promotor es el ayuntamiento junto con el propio vecino(futuro propietario),que a su vez es el propio constructor. ;pin;
-El suelo lo regala el ayuntamiento.
-Los materiales y la mano de obra está financiada por la Junta de andalucia.
-El precio final de la vivienda,tiene un valor simbólico. :aplaus :aplaus :aplaus
La vivienda similar(comparativa) es la de un piso en Villaverde(Madrid) de 90 m2 + 50 m2 de terraza.
El que no tiene casa es porque no quiere. :adios
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Pues sí, en Marinaleda quien no tiene casa es porque no quiere. :esc:
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Y si los materiales y la mano de obra son 12000, y el precio final 36000,?donde se quedan los otros 24000?
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Y si los materiales y la mano de obra son 12000, y el precio final 36000,?donde se quedan los otros 24000?
En la construcción tambien trabajan otros obreros,aparte del propietario que si no quiere trabajar en la obra porque su trabajo no se lo permite puede pagar a un tercero,de to das maneras no sale muy caro,verdad?.
La noticia con más detalles viene en el diario EL MUNDO de este domingo pasado.
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Pues si te enteras de algo asi en Madrid me coges tres que luego te los pago. :carcaj :carcaj :carcaj
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La noticia es la segunda vez que se publica, que yo sepa, la primera vez en julio pasado y también en EL MUNDO.
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Tambien creo que salio en television en Espa?a Directo y se entrevistaba a alguno de los propietarios
:rezar :rezar :rezar al alcalde por esa ayuda
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En el barrio de la coma en paterna las casas rondan un alquiler desde los 30 ? hasta los 90? vivienda social................... y los demas pagando hipoteca como puedas y estos git... y gentuza viviendo a costa de los demas.
Y casas de PM duplex incluidos.
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En el barrio de la coma en paterna las casas rondan un alquiler desde los 30 ? hasta los 90? vivienda social................... y los demas pagando hipoteca como puedas y estos git... y gentuza viviendo a costa de los demas.
Y casas de PM duplex incluidos.
Si nos ponemos asi en el Palmeral en Elche los alquileres van desde los 10 a los 30 euros por viviendas sociales... pero a ver quien se mete entre toda la gitanada....
:insano :insano :insano
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Pues ibas a tener agua gratis,luz gratis,un coche cada dia,y por la noche flamenquito. :carcaj :carcaj :carcaj
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Pues ibas a tener agua gratis,luz gratis,un coche cada dia,y por la noche flamenquito. :carcaj :carcaj :carcaj
!Quillo! adonde es eso que me voy "pa" lla.To gratis y un coche cada dia. ;c;
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En el barrio de la coma en paterna las casas rondan un alquiler desde los 30 ? hasta los 90? vivienda social................... y los demas pagando hipoteca como puedas y estos git... y gentuza viviendo a costa de los demas.
Y casas de PM duplex incluidos.
Si nos ponemos asi en el Palmeral en Elche los alquileres van desde los 10 a los 30 euros por viviendas sociales... pero a ver quien se mete entre toda la gitanada....
:insano :insano :insano
bueno... bueno...
los hay mas baratos
los hay de patadas
le das una patada y te metes dentro , le quitas la luz y el agua al vecino y a vivir tan contentos
recuerda al famoso burro que vivia alli , que se asomaba a la ventana para que le diera el aire al pobre burro
:carcaj :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj
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En el barrio de la coma en paterna las casas rondan un alquiler desde los 30 ? hasta los 90? vivienda social................... y los demas pagando hipoteca como puedas y estos git... y gentuza viviendo a costa de los demas.
Y casas de PM duplex incluidos.
Si nos ponemos asi en
los alquileres van desde los 10 a los 30 euros por viviendas sociales... pero a ver quien se mete entre toda la gitanada....
:insano :insano :insano
por cierto...
a lo que tu te refieres es al " Barrio De Los Palmerales "
Que no tiene nada que ver " El Palmeral De Elche " que es " Patrimonio De La Humanidad "
con el barrio de los palmerales
PD: solo era una peque?a aclaración ;;cer;; ;;cer;;
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(http://erebe.net/wp/images/trivia/patan.jpg)
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El burro que asoma por la ventana se ve en un reportaje en las 3000 viviendas en Sevilla.
A proposíto anuncio de una revista de inmobiliaria de Sevilla, que cayó en mis manos hace un par de a?os.
BUENA ZONA
Piso reformado
3 habitaciones
3000 VIVIENDAS
24000 ? (4.000.000 ptas) ;c;
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Aquí os dejo un enlace donde podéis ver el programa "30 minutos" de TV3 donde hablan del fin de la burbuja inmobiliaria. Está mitad en castellano y mitad subtitulado y dura 30 minutillos (si queréis verlo poneros con tiempo) pero se ve bien y merece la pena verlo.
Agarrese todo el mundo donde pueda que como ya se veía venir en los próximos a?os vienen curvas!.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=27083
un saludo!
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más curvitas...
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1722845
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No se si tendrá mucho que ver pero hoy ha entrado en bolsa Babiera que es una clínica oftalmológica de Madrid muy importante con una salida de acciones de 18 euritos
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Un británico de 102 a?os consigue una hipoteca que terminará de pagar en 2032
El pensionista ha contraído un préstamo de 295.000 euros y pagará unos 1.500 al mes
Una entidad financiera británica ha concedido una hipoteca a 25 a?os de más de 295.000 euros a un pensionista de 102 a?os. El beneficiario del préstamo tendrá 127 a?os cuando consiga pagar el dinero adeudado, en mensualidades de 1.400 euro, según publica hoy el diario londinese The Times. El pensionista piensa hacer frente a los pagos con las rentas que recibe mensualmente.
En Reino Unido, la mayoría de las entidades de crédito sitúan los 75 a?os como edad límite para poder optar a una hipoteca, pero hay "un pu?ado" de estas entidades, se?ala el diario, que carecen de tales limitaciones.
Reino Unido ha experimentado, por ello, un crecimiento considerable en la solicitud de préstamos por parte de personas mayores.
"Un nuevo fenómeno"
"Es un nuevo fenómeno. Obviamente, existe un elemento de riesgo si el precio de los inmuebles y los ingresos por rentas caen repentinamente, pero no hay indicios de que eso vaya a pasar", se?ala el experto de la consultora Hipotecas y Negocios, Jonathan Moore en las páginas de The Times.
Otro anciano hipotecado, Richard Stone, profesor de matemáticas retirado de 75 a?os, ha suscrito un préstamo de 177.000 euros. Aunque Stone posee diez casas, admite que semejante compromiso económico, a su edad, puede ser "bastante estresante".
Algunas organizaciones de caridad han advertido a los ancianos de los riesgos para la salud que puede conllevar asumir la presión de estos préstamos a tan avanzada edad, se?ala el diario.
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?Acabaremos todos así............................el que llegue.
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yo de momento y si no lo remedia la suerte en los juegos de azar o un buen matrimonio de conveniencia, hasta la jubilación estoy pringada.
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Entonces ya te queda poco. :mus;
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pues todavia me queda de currar mas de lo que he currado, y llevo currando muy poco menos de la mitad de mi vida
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38 ???
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no
más
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no
más
;::) ;::) ;::) ;::) ;::) quien me mandara meterme en éste berenjenal :insano
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yo de momento y si no lo remedia la suerte en los juegos de azar o un buen matrimonio de conveniencia, hasta la jubilación estoy pringada.
Pues mira. Yo conozco a varios PMM, que son un partidazo, aparte del sueldazo, tienen grandes haciendas en sus pueblos, (es lo que tiene ser rustico y desertor del arao)
Por una peque?a comisión en el caso de compromiso satisfactorio, te los presento.
?aceptas el trato?
:partirse :partirse :partirse
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vale
pero que la comisión no sea mucha y a pagar cuando haya ni?o que asegure que todo eso será mío (es lo que tiene ser mujer)
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Yo soy de las personas que la hipoteca le quita el sue?o
;llor; ;llor; ;llor; ;llor;
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Tanto cochecito y tanta casita y luego vienen los ;llor;
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Tanto cochecito y tanta casita y luego vienen los ;llor;
No es eso, mi coche esta pagado en mano, mi casa me la pago yo solita sin ayuda de nadie y puedo
pero no estoy acostumbrada a pagar las cosas a plazos y eso me agobia
kissesssssssss
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Hay que pagar a plazos hasta la lavadora :cul
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nuuuuuuuuuu
ya con la hipoteca tengo bastante
yo soy de las que me compro algo si tengo el dinero
:paz :paz :paz
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Entonces por qué tienes hipotecca? :cuer;
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Para ampliar mis bienes inmuebles
:partirse :partirse :partirse :partirse :partirse :partirse
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Para ampliar mis bienes inmuebles
:partirse :partirse :partirse :partirse :partirse :partirse
Joder con laa Duquesaa de Alba.
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Pues yo, ya lo comenté en otro post, en esto de las hipotecas, soy "mileurista". Vamos que se me vuela el dinero de la cartera, enseguida. (http://www.gifanimado.com/graficos/gifanim/misce/dinero/dine0039.gif)
(http://www.gifanimado.com/graficos/gifanim/misce/dinero/dine0071.gif) (http://www.gifanimado.com/graficos/gifanim/misce/dinero/dine0071.gif)
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Y también estoy "jodio" hasta que me jubile. Solo me queda rezar para que baje el euribor y descanse un poco mensualmente. Eso si, me ha quedao la casa "Acojonante". ;pal; ;pal;
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Yo no quiero ni pensar que me dan la casa en escasos meses....ainssssss.....que mal lo llevo!! Menos mal que me quedan 40 a?os de servicio para poder pagarla :partirse :partirse :partirse :partirse
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Nada.... no agobiarse.... que el tiempo pasa inexorablemente ;cosc; ;cosc; ;cosc; ;cosc; A mí me quedan solo dos a?os y seré libre.... :paz :paz :paz :paz Y eso que cuando yo empecé mi hipoteca los créditos, con la subvención incluida estaban al 7'5%.... Pos ya estoy viendo el final del túnel....
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vale
pero que la comisión no sea mucha y a pagar cuando haya ni?o que asegure que todo eso será mío (es lo que tiene ser mujer)
La comisión, peque?a,,, me apa?o con unos vinitos y un platito gambas de huelva. ,brin. ;coc;
Bueno, en lo de la búsqueda del churumbel, no me puedo implicar, pero, te aseguro que ellos es en lo que mas empe?o pondrán? :n: :n:
Eres un chollo,,, no hago mas que ganarte pasta.. ;risr; ;risr; ;risr;
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pues ala
vete preparando el casting
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;risr;
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:partirse :partirse :partirse :partirse :partirse
total peste ya no hay así que seguirán siendo cuatro.
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(http://www.elpais.com/recorte/20070406elpepivin_1/XLCO/Ges/20070406elpepivin_1.jpg)
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por si a alguien le interesa:
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1735677
un saludo!
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Rajoy revela que cobra 8.000 euros al mes, 600 más que Zapatero
El líder del PP recibe 3.000 euros como diputado y 5.000 de su partido
El líder del PP, Mariano Rajoy, ha revelado hoy que cobra mensualmente un total de 8.000 euros -3.000 como diputado en el Congreso, más otros 5.000 de su partido-, lo que representa 600 euros más que el presidente del Gobierno, José Luís Rodríguez Zapatero.
?Cuánto ganan los cargos públicos?
En declaraciones a Lleida TV-Grupo Segre, Rajoy ha sido preguntado por su sueldo, cuestión que cobró actualidad después de que en el programa Tengo una pregunta para usted de TVE una pensionista que percibe 300 euros comentara sus dificultades para llegar a fin de mes y pidiese a Rajoy que desvelara su salario.
En ese programa, el presidente del PP se limitó a se?alar que gana "bastante más" que esos 300 euros y aseguró que él trabaja para que todo el mundo pueda ganar "lo máximo posible".
Rajoy ha justificado hoy que en ese momento eludiese cuantificar exactamente lo que cobra: "No respondí, era una pregunta que pensé que me podían hacer, pero cuando me lo preguntó una persona que me dijo que cobraba 300 euros me quedé cortado y pensé: ?Cómo le digo yo ahora cuánto gano?".
Tras el programa de TVE, Rajoy fue preguntado en Granada de nuevo por su sueldo y explicó que siempre mira su cuenta bancaria a final de mes porque lo necesita "y muchísimo", al tiempo que recordó que su mujer también trabaja y que él tiene "los problemas que tienen todos los ciudadanos" con sus finanzas.
Hoy, finalmente, Rajoy ha accedido a desvelar la incógnita y ha explicado que cobra "3.000 euros como diputado por Madrid y 5.000 más" que le paga de complemento el Partido Popular.
A modo de comparación, Rodríguez Zapatero cobra un sueldo anual de 89.303 euros (algo más 7.400 al mes), mientras que el secretario de Organización del PSOE, José Blanco, percibe 6.000 euros mensuales.
ESTOS NO TIENEN PROBLEMAS DE HIPOTECAS.
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19? MES CONSECUTIVO DE SUBIDAS
El Euribor se encarama en abril al 4,25% y eleva en casi 90 euros al mes la hipoteca media
En un ejercicio completo, la hipoteca se encarece en más de 1.050 euros
ADEMÁS
El importe medio de las hipotecas ya supera los 150.000 euros
MADRID.- El Euribor está a punto de cerrar su 19? mes consecutivo de subidas. A falta de dos días hábiles para que acabe el mes, el índice al que se conceden la mayoría de las hipotecas se situará en el entorno del 4,25%, desde el 4,10% de marzo, según datos de la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE).
El incremento rompe con la tendencia que se vivió en el mes anterior cuando este indicador -el más usado en Espa?a para revisar los préstamos hipotecarios- apenas registró variaciones.
A falta de dos días hábiles para finalizar abril, la media mensual se ha situado en el 4,246%, pero en el mercado diario alcanza el 4,283%, lo que apunta una tendencia al alza.
En abril de 2006, el Euribor estaba en el 3,221%, con lo que, de situarse el próximo día 30 en el entorno del 4,25%, el efecto en las hipotecas volverá a ser notable. Además, se trata de la subida mensual más alta desde el pasado diciembre.
Según los últimos datos sobre hipotecas del INE, la hipoteca media se situó en febrero en 150.146 euros y el plazo de devolución en 26 a?os.
Así, tomando como referencia un tipo hipotecario de Euribor más 0,7 puntos, la letra mensual del crédito será de 856 euros, cuando hace un a?o se situaba en 768 euros, es decir, que habrá que pagar unos 88 euros más. En un ejercicio completo, la hipoteca se encarece en más de 1.050 euros.
Los datos exactos no se conocerán hasta el próximo lunes, cuando se cierre el mes, y luego habrá que esperar a que, a mediados de mayo, el Banco de Espa?a confirme la evolución del Euribor.
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Solo me queda rezar para que baje el euribor y descanse un poco mensualmente.
Pues todo indica que el EURIBOR seguirá subiendo por bastante tiempo. En muchos países Europeos cosderan que el punto de equilibrio es el 6% asi que no digo na...
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Nadie se ha planteado cambiar la hipoteca a multidivisas? Yo lo hice en Noviembre del a?o pasado invirtiendo en el Yen Japonés y ahora es cuando he vendido y me he pasado a Francos Suizos....
Q suba el Euribor, me da igual, yo me guío por el libor ( más estable que el euribor), que es el indice de referencia europeo y lo que es mejor, desde Noviembre que empecé hasta éste mes que he cambiado, he tenido suerte y he amortizado 17.000 ?, casi 3 kilos en unos meses..
Todo ello contando que la letra la tenía a casi 1.400 ? en Noviembre y me bajó a 970 ?, sin contar que la tenía suscrita a 35 a?os y ahora a 25, un chollito ( si tienes suerte... ).
Al q kiera más información, si kiere, que me contacte...
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Sí, pero hay que tener mucho cuidado con el yen japones, el franco suizo lleva 25 a?os estable.
El yen japones está ahora muy alto, a 160.
Ésta clase de hipotecas interesa si tienes mucho dinero de hipoteca, sino, con la cancelación y los gastos de apertura, no compensa.
Tienes que estar bastante encima de las cotizaciones, y además no todos los bancos lo hacen y no a todo el mundo.
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Sí, pero hay que tener mucho cuidado con el yen japones, el franco suizo lleva 25 a?os estable.
El yen japones está ahora muy alto, a 160.
Ésta clase de hipotecas interesa si tienes mucho dinero de hipoteca, sino, con la cancelación y los gastos de apertura, no compensa.
Tienes que estar bastante encima de las cotizaciones, y además no todos los bancos lo hacen y no a todo el mundo.
En eso llevas razón, pero te contesto.... hay un banco que a los PMM nos tienen unas condiciones especiales, y es cierto que debe ser para una hipoteca alta, si es de 100.000 ? no compensa, pero... quien tiene esas hipotecas ?
Cierto q el Yen está poco más de los 160 y ahora se tiende a la apreciación, por eso me he salido, se depreció sobremanera a finales de a?o por exceso de producción de los orientales, para vender las excedencias más cómoda y rápidamente, y con constantes fluctuaciones, de ahí que sólo los más arriesgados tomen éste valor como compra.
El franco es mucho más estable por lo que ante la duda, es mejor asegurarse con ésta moneda.
Todo ello contando que en las multidivisas se corre un doble riesgo, el primero el LIBOR y el segundo, LA MONEDA elegida, pero tb es cierto que pasa lo mismo en Espa?a, el doble riesgo es el EURIBOR ( que últimamente está dando mucho por c...), y el Euro, que parece estable, detro de sus posibles variaciones.
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Sí, pero hay que tener mucho cuidado con el yen japones, el franco suizo lleva 25 a?os estable.
El yen japones está ahora muy alto, a 160.
Ésta clase de hipotecas interesa si tienes mucho dinero de hipoteca, sino, con la cancelación y los gastos de apertura, no compensa.
Tienes que estar bastante encima de las cotizaciones, y además no todos los bancos lo hacen y no a todo el mundo.
En eso llevas razón, pero te contesto.... hay un banco que a los PMM nos tienen unas condiciones especiales, y es cierto que debe ser para una hipoteca alta, si es de 100.000 ? no compensa, pero... quien tiene esas hipotecas ?
Cierto q el Yen está poco más de los 160 y ahora se tiende a la apreciación, por eso me he salido, se depreció sobremanera a finales de a?o por exceso de producción de los orientales, para vender las excedencias más cómoda y rápidamente, y con constantes fluctuaciones, de ahí que sólo los más arriesgados tomen éste valor como compra.
El franco es mucho más estable por lo que ante la duda, es mejor asegurarse con ésta moneda.
Todo ello contando que en las multidivisas se corre un doble riesgo, el primero el LIBOR y el segundo, LA MONEDA elegida, pero tb es cierto que pasa lo mismo en Espa?a, el doble riesgo es el EURIBOR ( que últimamente está dando mucho por c...), y el Euro, que parece estable, detro de sus posibles variaciones.
Me refiero al FRANCO SUIZO.
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Nadie se ha planteado cambiar la hipoteca a multidivisas? Yo lo hice en Noviembre del a?o pasado invirtiendo en el Yen Japonés y ahora es cuando he vendido y me he pasado a Francos Suizos....
Q suba el Euribor, me da igual, yo me guío por el libor ( más estable que el euribor), que es el indice de referencia europeo y lo que es mejor, desde Noviembre que empecé hasta éste mes que he cambiado, he tenido suerte y he amortizado 17.000 ?, casi 3 kilos en unos meses..
Todo ello contando que la letra la tenía a casi 1.400 ? en Noviembre y me bajó a 970 ?, sin contar que la tenía suscrita a 35 a?os y ahora a 25, un chollito ( si tienes suerte... ).
Al q kiera más información, si kiere, que me contacte...
:hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo
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Sí, pero hay que tener mucho cuidado con el yen japones, el franco suizo lleva 25 a?os estable.
El yen japones está ahora muy alto, a 160.
Ésta clase de hipotecas interesa si tienes mucho dinero de hipoteca, sino, con la cancelación y los gastos de apertura, no compensa.
Tienes que estar bastante encima de las cotizaciones, y además no todos los bancos lo hacen y no a todo el mundo.
:hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo
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Sí, pero hay que tener mucho cuidado con el yen japones, el franco suizo lleva 25 a?os estable.
El yen japones está ahora muy alto, a 160.
Ésta clase de hipotecas interesa si tienes mucho dinero de hipoteca, sino, con la cancelación y los gastos de apertura, no compensa.
Tienes que estar bastante encima de las cotizaciones, y además no todos los bancos lo hacen y no a todo el mundo.
En eso llevas razón, pero te contesto.... hay un banco que a los PMM nos tienen unas condiciones especiales, y es cierto que debe ser para una hipoteca alta, si es de 100.000 ? no compensa, pero... quien tiene esas hipotecas ?
Cierto q el Yen está poco más de los 160 y ahora se tiende a la apreciación, por eso me he salido, se depreció sobremanera a finales de a?o por exceso de producción de los orientales, para vender las excedencias más cómoda y rápidamente, y con constantes fluctuaciones, de ahí que sólo los más arriesgados tomen éste valor como compra.
El franco es mucho más estable por lo que ante la duda, es mejor asegurarse con ésta moneda.
Todo ello contando que en las multidivisas se corre un doble riesgo, el primero el LIBOR y el segundo, LA MONEDA elegida, pero tb es cierto que pasa lo mismo en Espa?a, el doble riesgo es el EURIBOR ( que últimamente está dando mucho por c...), y el Euro, que parece estable, detro de sus posibles variaciones.
:hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :hipo :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar
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Una hipoteca que es? ;::) algo que os poneis los jovenes, o lo que os meteis lo fines de semana? :pen:
Yo con el vino ya m´apa?o.. no necesito tecas desas raras. .ca;
:mus;
-
:pen:
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BOY 747 unas preguntas:
Aparte de la hipoteca en Yen japones o Francos Suizos, tienes una cuenta en ésta moneda por si vienen la vacas flacas....................estuve hablando con un "entendido" y me dijo que era bastante importante abrir una cuenta paralela, ya que si la moneda baja, puedes ir tirando de dicha moneda, para amortiguar las pérdidas.
Cuando has pasado del Yen al Franco Suizo, te ha interesado pasar por el Euro, o lo has hecho directamente?.
Un saludo.
-
BOY 747 unas preguntas:
Aparte de la hipoteca en Yen japones o Francos Suizos, tienes una cuenta en ésta moneda por si vienen la vacas flacas....................estuve hablando con un "entendido" y me dijo que era bastante importante abrir una cuenta paralela, ya que si la moneda baja, puedes ir tirando de dicha moneda, para amortiguar las pérdidas.
Cuando has pasado del Yen al Franco Suizo, te ha interesado pasar por el Euro, o lo has hecho directamente?.
Un saludo.
vaya movidas...... :insano :insano :insano :insano :insano
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Pues la diferencia está en que por una hipoteca de 200.000 euros pagas con el Euro, unos 140.000 euros de intereses, y por ejemplo con el Yen japones por 200.000 euros pagas unos 35.000 euros de interes.
Mira la diferencia.
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Si esta visto que quien no arriesga no gana. Salu2 de un eurohipotecario. :mus;
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Si esta visto que quien no arriesga no gana. Salu2 de un eurohipotecario. :mus;
Si pero cuidadín.
El Franco Suizo es muchísimo más estables, y por una hipoteca de 200.000 euros, pagarías de interes, unos 88.000 euros.
Para mí ahora sería el Franco Suizo la elegida ya que el Yen japone, está muy alto y debería bajar.
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Si esta visto que quien no arriesga no gana. Salu2 de un eurohipotecario. :mus;
Si pero cuidadín.
El Franco Suizo es muchísimo más estables, y por una hipoteca de 200.000 euros, pagarías de interes, unos 88.000 euros.
Para mí ahora sería el Franco Suizo la elegida ya que el Yen japone, está muy alto y debería bajar.
Compa?ero y cada cuanto miras como anda cada moneda? cada día? cada semana? no se, pero supongo que tendrás que andar un poco encima, no? salu2 :pen:
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Tienes que estar bastante encima del tema, sobre todo si es en Yen japones, y depende el banco con la que la hagas, te podrás cambiar de moneda, al mes, a tres meses, a seis, etc. Ésto es muy importante.
Pero no nos olvidemos que el Euro tambien se aprecia y deprecia.
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El euribor vuelve a subir en abril hasta el 4,25%
Madrid- El euribor, principal indicador de los préstamos hipotecarios cerrará el mes de abril en el entorno del 4,25%, en lo que se interpreta como la confirmación de un nuevo incremento de los tipos de interés en junio. Después de una relativa calma en los tres últimos meses, en los se ha mantenido entre el 4,06% y el 4,10%, el indicador más utilizado en las hipotecas repunta con fuerza para encarecer en alrededor de 80 euros mensuales de media la cuota mensual que abonan los ciudadanos por la financiación de la compra de su vivienda.
Ayer, el euribor a doce meses, el que marca el tipo de interés de los préstamos hipotecarios, cerró en el 4,293%, continuando la tendencia ascendente mostrada durante todo el mes.
El Banco Central Europeo subirá el próximo mes de junio hasta el 4% el precio oficial del dinero.
En Japón si no me equivoco está al 0,22%.
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BOY 747 unas preguntas:
Aparte de la hipoteca en Yen japones o Francos Suizos, tienes una cuenta en ésta moneda por si vienen la vacas flacas....................estuve hablando con un "entendido" y me dijo que era bastante importante abrir una cuenta paralela, ya que si la moneda baja, puedes ir tirando de dicha moneda, para amortiguar las pérdidas.
Cuando has pasado del Yen al Franco Suizo, te ha interesado pasar por el Euro, o lo has hecho directamente?.
Un saludo.
Si abres una cuenta paralela por si vienen las vacas flacas, cuando lleguen ( si llegan), vas a tener que tirar de ella para que no hayan pérdidas en tu hipoteca, no?
Pues para el caso todo se traduce en pérdidas, ya sea en hipoteca o en tu cuenta paralela, y como tú eres el titular de las dos... pérdidas para tí.
Hay quien prefiere crearlas... y yo lo respeto, pero no lo comparto.
Cuando te creas una hipoteca multidivisa, tienes que tener en cuenta que es posible que ganes o que tb pierdas (q hay casos), pero para eso ya cuentas tú con la ventaja de hacer un seguimiento y balance personal de mercado del país que te interese.
Nadie se mete a éstas hipotecas sin haber hecho antes un estudio propio de apreciaciones y depreciaciones en los últimos meses e incluso a?os, todo depende de la cantidad en concreto, a mayor inversión, más tendrás que mirarlo.
Lo que no puedes hacer es crearte ésta hipoteca y no mirar el cambio de divisa con una cierta asiduidad, yo concretamente ya me he acostumbrado y lo miro todos los días, y me hago mis propios cálculos, tb miro noticias del pais de donde compro la moneda para ver como anda económicamente y los posibles altibajos que directamente puedan ocasionar modificaciones y fluctuaciones en su moneda q directamente, a mí me perjudiquen .
Al hacer el cambio del Yen Japonés a Francos Suizos no hice el paso por Euros, fue directamente.
Cuando realizas un cambio de moneda en la hipoteca, debes de abonar una " penalización " (por así llamarla) al banco por las gestiones, y si hiciese el cambio a Euros y luego de nuevo a Francos Suizos, esa "penalización ", sería doble, por lo que a mí, personalmente, no me interesaba.
Un saludo.
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Algo muy importante es que actualmente el Yen Japonés se encuentra a un cambio de 162. 76 y eso son máximos históricos, por lo que lo más normal y una vez exportada casi toda la superproducción existente a finales de a?o en ese país, es que se aprecie la moneda y se normalice dentro de su cauce normal, por lo que ello conllevaría a una bajada sistemática del contravalor, ocasionando grandes pérdidas para los inversores.
Si alguien se pudiera interesar en realizar un cambio a moneda multidivisa, según mi consejo, es que NO se pase al Yen Japonés, sino al Franaco Suizo, pero dejando claro que ésto es MI OPINIÓN PERSONAL.
Un saludo.
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Lo has explicado perfectamente.
Sólo decirte que hay bancos en los que no te cobran ninguna penalización por cambio de moneda.
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Por otro lado se llevarán las pelillas...
;ris;
Como por ejemplo...
hay bancos en los que te obligan a domiciliar TODOS los recibos con ellos...
a mi, no.
y nóminas, si ambos la tienen.
Tb te pueden poner las comisiones con valor mensual a un importe desorbitado...
Otras no te dan más del 60% del importe total de la tasación.
Solo decirte al hilo de lo que me pusiste en el privado de mantenerte informado referente con lo que estoy preparando con éste banco, es que yo pregunté en varios bancos y cajas, y las mejores condiciones ( en general ), me las ofrecieron en donde estoy ahora, sino, no lo hubiera hecho con ellos...
Si tienes o tenéis alguna duda más y os puedo ayudar...
un saludo.
-
Lo has explicado perfectamente.
Sólo decirte que hay bancos en los que no te cobran ninguna penalización por cambio de moneda.
Bankinter tiene convenio con la Comunidad de Madrid: Policías Locales y Bomberos. Pregunta en cualquier sucursal. No te cobran ningún cambio de moneda. Otra cosa es que te interesen sus condiciones.
Un saludo.
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;::)
Estás seguro ??
En dónde viene recogido ese convenio ?
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Para mí las mejores condiciones en el Santander.
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;::)
Estás seguro ??
En dónde viene recogido ese convenio ?
Si no estuviera seguro, no no diría. No pierdes nada por preguntar si lo que buscas es multidivisa.
Un saludo.
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Yo lo estoy moviendo con Bankinter, pero no me dijeron que hubiera ningun convenio, sólo q como a esa sucursal van muchos compa?eros, q dan buenas condiciones.
Me ofrecen:
Euribor+0.40
Libor+0.90
Comision de apertura 0.3%
Resto de comisiones cero
15 euros al mes por cambio de moneda
Domiciliar nomina y seguros obligatorio
Pero el director me dijo lo contrario que estais diciendo aqui, que ahora el yen esta en minimos historicos :insano
Decidme algo, que firmo en breve....
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Decidme algo, que firmo en breve....
que no te metas en historias de hipotecas de ese tipo si no controlas un poco que te pueden dar por tos laos...que la cosa no es tan fácil como parece y al final el que acaba palmando pasta en estas historias es el de siempre...yo por lo que he leido al respecto de estas hipotecas no son algo trivial, hay que saber a que monedas las estas referenciando y por qué, hay momentos en los que hay que saber cambiar a tiempo, otros en los que hay que saber aguantar, y como norma general también hay que saber ahorrar pasta de la que vas "ganando" para cuando lleguen momentos en la que la estes "palmando", que eso de ahorrar es algo que en este país tampoco lo llevamos muy bien que digamos.. :insano
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Aqui podéis consultar todos los históricos del LIBOR si no me equivoco...
http://www.bba.org.uk/bba/jsp/polopoly.jsp?d=141&a=627
el Yen Japones es el que pone JPY.
un saludo!
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Bicho, ahi va eso:
http://servicios.invertia.com/foros/read.asp?idMen=1009333641&idtel=DI000EUYEN
no es por acojonar, que estas hipotecas son una decisión muy personal, pero que todo el mundo cuenta lo bien que le va por que todavía no ha ido mal, y las hipotecas son a muchos a?os (que te voy a contar...) y el mercado de divisas es muy fluctuante, y eso también hay que tenerlo en cuenta...
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Yo lo estoy moviendo con Bankinter, pero no me dijeron que hubiera ningun convenio, sólo q como a esa sucursal van muchos compa?eros, q dan buenas condiciones.
Me ofrecen:
Euribor+0.40
Libor+0.90
Comision de apertura 0.3%
Resto de comisiones cero
15 euros al mes por cambio de moneda
Domiciliar nomina y seguros obligatorio
Pero el director me dijo lo contrario que estais diciendo aqui, que ahora el yen esta en minimos historicos :insano
Decidme algo, que firmo en breve....
En Yen Japonés, ahora mismo... NI SE TE OCURRA
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Yo lo estoy moviendo con Bankinter, pero no me dijeron que hubiera ningun convenio, sólo q como a esa sucursal van muchos compa?eros, q dan buenas condiciones.
Me ofrecen:
Euribor+0.40
Libor+0.90
Comision de apertura 0.3%
Resto de comisiones cero
15 euros al mes por cambio de moneda
Domiciliar nomina y seguros obligatorio
Pero el director me dijo lo contrario que estais diciendo aqui, que ahora el yen esta en minimos historicos :insano
Decidme algo, que firmo en breve....
En Yen Japonés, ahora mismo... NI SE TE OCURRA
Bajo mi punto de vista.... claro.
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Pues estara fatal, pero cuando venda mi piso me quedan unos 37 millones del chalet. Si me quedo en el BBVA la letra son 1250 euros. Si me paso a yenes, por 39 millones (2 millones mas por los gastos) me toca pagar unos 900 euros... Asi que, me lo expliquen...
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Pues estara fatal, pero cuando venda mi piso me quedan unos 37 millones del chalet. Si me quedo en el BBVA la letra son 1250 euros. Si me paso a yenes, por 39 millones (2 millones mas por los gastos) me toca pagar unos 900 euros... Asi que, me lo expliquen...
si es que no se puede tener tantas haciendas que no dan mas que problemas.. :est;
a ver, el tema es que la hipoteca la vas a firmar por muchos a?os y que hoy tu letra en Yenes sea de 900? no quiere decir que ma?ana no vaya a ser de 1900?... es exactamente lo que ha pasado con el EURIBOR que por lo que cuentas lo debes haber sufrido en primera persona, hace unos a?os todo muy bonito a su 2 y pico por ciento y pocos a?os despúes ya al 4 y subiendo. El problema de las hipotecas multidivisas es que estas corriendo 2 riesgos y no uno como corres con el EURIBOR. Referenciándote al EURIBOR sólo corres el riesgo de que el tipo de interés suba como está pasando actualmente pero no corres el riesgo del cambio de divisas dado que tu cobras en EUROS y pagas tu hipoteca en EUROS con lo cual no hay cambio de divisas que valga. Ahora bien, en las multidivisas corres el mismo riesgo de que el interés suba como con el EURIBOR y además estás corriendo el riesgo de que el valor de cambio EURO-YEN (o la moneda que sea) cambie y pierdas pasta con el cambio. Este último riesgo es a tener muy en cuenta por que no es lo mismo ser un Inglés que viene a Espa?a y todo le resulta muy barato que ser un Chino que viene a Espa?a y no puede pagar ni una botella de agua con el salario de todo un mes, no sé si me explico... Ese es el verdadero riesgo de las hipotecas multidivisas, que si eliges bien la moneda y haces los movimientos adecuados puedes permanecer siendo "El Inglés" la mayor parte del tiempo hasta que la amortices, pero como lo hagas mal y o la "suerte" no te acompa?e puede ser que seas el "Chino" y entonces preparate para soltar pasta sin parar. En cualquier caso, todo el mundo que entiende de estas cosas avisa de que por muy bien que lo hagas en periodos tan largos de tiempo vas a pasar por la fase del "chinito" más de una vez y de dos y por eso comentaba en otro post anterior lo de ahorrar "lo ganado".
Pero como ya te dije antes, esa es una opción mu personal asi que si lo ves claro adelante! pero no la contrates sólo por que al vecino de no se quien le va estupendamente con ella por que las cosas pueden cambiar mucho en tantos a?os de hipoteca. Como mínimo creo que es un producto que hay que contratar sólo si controlas un poco del tema y si estás dispuesta a seguir de cerca los movimientos económicos frecuentemente y a soportar económicamente letras variables de la hipoteca.
un saludo!
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Pues estara fatal, pero cuando venda mi piso me quedan unos 37 millones del chalet. Si me quedo en el BBVA la letra son 1250 euros. Si me paso a yenes, por 39 millones (2 millones mas por los gastos) me toca pagar unos 900 euros... Asi que, me lo expliquen...
Hay que tener muy en cuenta el estado de la moneda en la que vas a invertir, te informo que ha habido gente que pidiendo un préstamo de 30 millones, al cabo de un a?o, aunque le haya bajado la cuota con respecto al Euro, no sólo no había amortizado nada de esos 30 millones, sino q además tenía que hacer frente a un débito de 32 millones...
Cuando te informe un banco o un amigo, que no sólo te ponga al corriente de las cosas buenas, sino que tb te expliq
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que claramente de los riesgos que se corren
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No, si el funcionamiento del prestamo lo tengo claro. A lo que voy es que el euribor esta al 4 y pico, mas un 0.40 que te cobra el banco; estamos hablando mas o menos de un 4,6%. Pero en Japon se esta prestando dinero al 0,5%, si no estoy mal informada, mas un 0,90, esto es un 1,40%. Asique entiendo yo que mucho tienen que cambiar las cosas para perder pasta. Esta claro que es una operacion que hay que mirar a largo plazo, que en 27 a?os que me quedan por pagar vamos a pasar por muchos ciclos, pero yo creo que a la larga se sale ganando bastante.
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Por cierto, ?donde lo habeis hecho vosotros? Banco y sucursal
??que condiciones?
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Como ya dije en un post anterior, a finales de a?o, la economía japonesa tuvo que devaluarse en su moneda para poder exportar toda la mercancía q tenía sin q tuviera salida definida, y fue entonces, al devaluarse cuando pudo " deshacerse " de todo ese excedente .
Y es ahora cuando es ese aspecto ya están recuperados cuando está previsto que se vuelva a apreciar la moneda,e igualarse al status anterior de fin de a?o, por lo que si decides realizar una inversión ahora, es posible que para tu economía se transforme en muy malas noticias...
Has hecho un estudio de las apreciaciones y depreciaciones del Yen de los últimos a?os ?
Si es así, me sorprende que tengas tan decidida esa decisión de pasarte al Yen Japonés... ;::)
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La verdad es que el EURIBOR está un poco intratable y lo que le queda por subir... creo que ya lo puse anteriormente pero en muchos países europeos consideran el 6% como el punto de equilibrio, y si eso se hiciese efectivo en los próximos a?os en este país iba a haber mucha gente lo que lo iba a pasar muy mal asi que por el bien de todos mejor que no pase. De todas formas yo sigo en mis trece de que el verdadero riesgo de esas hipotecas es el cambio de moneda más que el tipo de interés.
Efectivamente el YEN ahora está por el 0,5% y eso es muy bueno aunque también es verdad que de alguna forma es indicativo de que poco más puede bajar y por contra tiene mucho margen para subir.
A mi es que las Divisas me dan mal rollito por lo fluctuantes que son, incluso en las monedas mas estables, si ves, por poner un ejemplo, la relación EURO-DOLAR, en verano de 2004 estaba 1 EURO=1,07 DOLARES y a día de hoy, ni 3 a?os despúes te lo encuetras a 1 EURO = 1,37 DOLARES, vamos que el EURO ha subido 0,30! frente al DOLAR, si echas cuentas de cuanto dinero puede suponer esa "ligera" variación hablando de 120.000 euros por ejemplo, asusta un poco ?no?. Claro si es a tu favor guay pero como sea encontra...
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Me estais acojonando...
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Pos no te arriesgues, vente al mio euribor mas 1 y redondeo de 0.25 al alza( a pesar de ser ilegal).
Un saludo.
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Me estais acojonando...
no te acojones, que sólo es una hipoteca para lo que te resta de vida mujer... :bur)
a ver, yo lo que haría en tu caso es lo siguiente, está claro que lo primero es informarse bien, pero eso es chungo por que el primer sitio (y normalmente el único) al que uno suele ir a informarse es a una sucursal bancaria y por lo que yo tengo visto la mitad de los que te atienden alli tienen un peligro que... por tanto yo haría una de estas dos cosas:
a) me daría un buen paseo por varias sucursales bancarias de diferentes entidades a ver que te cuentan, mas que de condiciones de como ven ellos ese tipo de hipotecas y a que moneda la referenciarían en el momento acutal, por qué, y todas esas cosillas... asi tendrás diferentes puntos de vista y seguro que algo sacas en claro.
b) Én este país ya hay unos sercicios gratuitos que son muy buenos y que nadie utiliza que consisten en empresas que te realizan el asesoramiento TOTALMENTE GRATUITO de todo lo que tiene que ver con tu patrimonio y tu dinero. Yo en concreto te puedo recomendar una que se llama OVB que aquí es totalmente desconocida pero que es una empresa alemana (es bastante grande de hecho cotiza en bolsa si no me equivoco) que lo que hacen es lo siguiente: Ellos, dado el gran volumen de dinero que mueven tienen acuerdos con todas los grandes bancos, aseguradoras,... total que tú vas alli y tienes un asesor personal que estudiando tu caso te recomienda lo que mas te interesa. De entrada puedes pensar que te va a recomendar lo que más le interese a él pero parece ser que ellos ganan exactamente el mismo dinero por cerrar tu hipoteca con un banco que con otro (cobran el mismo porcentaje a todos los bancos) asi que en principio ese riesgo no existe. Otra de las ventajas de este tipo de servicios es que ellos, gracias a su gran poder de negociación por el dinero que mueven, consiguen mejores condiciones pudiendo darse el caso de que a lo mejor tu vas a un banco y te ofrecen un X% de interes y cerrando la hipoteca a través de ellos con ese mismo banco te dan un interés mas bajo. Total! que me pierdo... que tal vez no sería una tontería que te cogieses el teléfono y les llamases y les dijeses que quieres una cita para que te asesoren por que estas pensando en cambiar tu hipoteca a multidivisas. Ya te digo que es gratuito (confirmalo de todas formas pero es asi al 99,9%) y en el peor de los casos pierdes un par de horas, pero seguro que algo sacas en claro. Además esta gente tb trabaja con seguros de la casa, del coche,... con un montón de cosas y ten por seguro que te consiguen rebajas en todo ello. Además cuanto mas pongas en sus manos mas rebajas consigues por eso de ser un "buen cliente". Vaya por delante que tu al final el trato lo cierras con el banco, la aseguradora o quien sea directamente, ellos sólo median y le cobran la comisión al banco no a ti, de ahi es de donde sacan la pasta ellos, y mucha...
En el Credit Services ese y similares yo no perdía el tiempo, son la versión cutre de estas empresas serias que te comento que han visto la oportunidad y están creciendo como setas.
dicho lo cuál, ya no se me ocurren más "soluciones"... ;risr; pero bueno, tú no te acojones, sólo informate bien y ya está...
un saludo!
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no se si el euribor seguira subiendo (todos dicen que si) pero si buscais un historial de valores de euribor urante los ultimos 10 a?os, vereis que es algo ciclico, que va desde el 2% hasta el 4 o 4,algo % y vuelve a bajar
Un euribor mas alto de 5 puede crear una crisis economica de las gordas...y eso no interesa
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no se si el euribor seguira subiendo (todos dicen que si) pero si buscais un historial de valores de euribor urante los ultimos 10 a?os, vereis que es algo ciclico, que va desde el 2% hasta el 4 o 4,algo % y vuelve a bajar
Un euribor mas alto de 5 puede crear una crisis economica de las gordas...y eso no interesa
Yo también creo que tiene su parte de cíclico por que la economía en sí de los países lo es. El si sube o baja dependerá de la fortaleza del EURO frente al DOLAR y de si en un momento dado el Banco Cetral Europeo quiere que se aumente el consumo o si le interesa más que aumente el ahorro. Si a eso le unimos las necesidades que surjan que en un momento dado pueden hacer que sea mejor subir o bajar el precio del EURO para aumentar o disminuir la Importación o la Exportación pues... a saber!...je!, supongo que efectivamente vamos a ver de todo, subidas y bajadas. Lo cierto es que en estas cosas tan a largo plazo puede pasar de to, pero bueno, queda el consuelo de que igual que tú están la mitad de los espa?oles... :elf;
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Uy la mitad.... yo dentro de lo malo no me quejo...
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Me estais acojonando...
no te acojones, que sólo es una hipoteca para lo que te resta de vida mujer... :bur)
a ver, yo lo que haría en tu caso es lo siguiente, está claro que lo primero es informarse bien, pero eso es chungo por que el primer sitio (y normalmente el único) al que uno suele ir a informarse es a una sucursal bancaria y por lo que yo tengo visto la mitad de los que te atienden alli tienen un peligro que... por tanto yo haría una de estas dos cosas:
a) me daría un buen paseo por varias sucursales bancarias de diferentes entidades a ver que te cuentan, mas que de condiciones de como ven ellos ese tipo de hipotecas y a que moneda la referenciarían en el momento acutal, por qué, y todas esas cosillas... asi tendrás diferentes puntos de vista y seguro que algo sacas en claro.
b) Én este país ya hay unos sercicios gratuitos que son muy buenos y que nadie utiliza que consisten en empresas que te realizan el asesoramiento TOTALMENTE GRATUITO de todo lo que tiene que ver con tu patrimonio y tu dinero. Yo en concreto te puedo recomendar una que se llama OVB que aquí es totalmente desconocida pero que es una empresa alemana (es bastante grande de hecho cotiza en bolsa si no me equivoco) que lo que hacen es lo siguiente: Ellos, dado el gran volumen de dinero que mueven tienen acuerdos con todas los grandes bancos, aseguradoras,... total que tú vas alli y tienes un asesor personal que estudiando tu caso te recomienda lo que mas te interesa. De entrada puedes pensar que te va a recomendar lo que más le interese a él pero parece ser que ellos ganan exactamente el mismo dinero por cerrar tu hipoteca con un banco que con otro (cobran el mismo porcentaje a todos los bancos) asi que en principio ese riesgo no existe. Otra de las ventajas de este tipo de servicios es que ellos, gracias a su gran poder de negociación por el dinero que mueven, consiguen mejores condiciones pudiendo darse el caso de que a lo mejor tu vas a un banco y te ofrecen un X% de interes y cerrando la hipoteca a través de ellos con ese mismo banco te dan un interés mas bajo. Total! que me pierdo... que tal vez no sería una tontería que te cogieses el teléfono y les llamases y les dijeses que quieres una cita para que te asesoren por que estas pensando en cambiar tu hipoteca a multidivisas. Ya te digo que es gratuito (confirmalo de todas formas pero es asi al 99,9%) y en el peor de los casos pierdes un par de horas, pero seguro que algo sacas en claro. Además esta gente tb trabaja con seguros de la casa, del coche,... con un montón de cosas y ten por seguro que te consiguen rebajas en todo ello. Además cuanto mas pongas en sus manos mas rebajas consigues por eso de ser un "buen cliente". Vaya por delante que tu al final el trato lo cierras con el banco, la aseguradora o quien sea directamente, ellos sólo median y le cobran la comisión al banco no a ti, de ahi es de donde sacan la pasta ellos, y mucha...
En el Credit Services ese y similares yo no perdía el tiempo, son la versión cutre de estas empresas serias que te comento que han visto la oportunidad y están creciendo como setas.
dicho lo cuál, ya no se me ocurren más "soluciones"... ;risr; pero bueno, tú no te acojones, sólo informate bien y ya está...
un saludo!
?Y como puedo contactar con ellos?
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aquí tienes los datos de contacto:
http://www.ovb.es/Empresa/OVBAllfinanzEspa?aSL/tabid/2854/Default.aspx
por cierto, tienen como Partner a BANKINTER por lo que he visto, asi que puedes comparar lo que te ofrecen ellos con lo que te ofrence directamente en la sucursal. Lo mismo ya te han dao unas condiciones muy buenas pero lo mismo algo puedes rascar...
una de las cosas buenas que tienen estas empresas es que detrás del asesor que te atiende a tí tienen un equipo bastante bueno de expertos que les asesoran a ellos y a los que pueden consultar, y eso es bueno para que al final el cliente saque algo bueno en claro.
echate una ojeada a el apartado EMPRESA que ahí cuenta un poco quienes son y de que va el rollo y tal...
un saludo!
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:;:)
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El PP desglosa el sueldo de Simancas; el PSM responde que es un 'insulto'
EUROPA PRESS
MADRID.- El secretario ejecutivo de Comunicación del Partido Popular (PP), Juan José Güemes, ha declarado que "tiene gracia" que sea el candidato socialista a la Presidencia de la Comunidad de Madrid, Rafael Simancas, "quien hable de ricos y pobres cuando cobra más de 11.000 euros al mes, lo que hace que sea el político que más gana de la región y uno de los que más cobra de toda Espa?a".
En un rueda de prensa desde Génova, Güemes contestó así a las declaraciones realizadas por Simancas en las que afirmaba que el PP "gobierna para ricos".
Por ello, Güemes desglosó el sueldo de Simancas al explicar que gana 1.300 euros como diputado sin exclusividad, 2.051 euros como portavoz del grupo parlamentario, 1.600 euros por su participación en la Junta de Portavoces, 3.020 euros como senador y 1.536 euros como presidente de la Comisión de Reglamento del Senado.
"Un salario, que supera a los 5.000 y pico euros que cobra la actual Presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre, que a Simancas le cunde bastante, ya que se ha comprado tres chalets en municipios del PP, Arroyomolinos, Bohadilla y otro en la playa", a?adió el secretario.
Asimismo, Güemes negó que la política del PP sea exclusivamente para un sector de la sociedad con más recursos porque durante los cuatro a?os que el Partido Popular lleva en el Gobierno se han construido ocho hospitales públicos, 56 centros de salud, se ha extendido la red de metro 90 kilómetros, las plazas que se han creado para atender a personas dependientes o con discapacidades severas ha beneficiado a más de 12.000 familias y se han creado programas de bilingüismo para miles de ni?os, entre otras cosas.
"No sé si todos los ciudadanos beneficiados con estas acciones, a juicio de Simancas, son ricos, pero en todo caso están y estarán en el centro de las preocupaciones del PP", concluyó el secretario.
El PSM critica la herencia de Aguirre
Por su parte, el coordinador de campa?a del PSM, Antonio Romero, consideró "un insulto" las críticas realizadas por Juan José Güemes al sueldo del candidato socialista a la Comunidad y contraatacó asegurando que la presidenta regional, Esperanza Aguirre, ha recibido una herencia de su padre que, "según algunos medios de comunicación, le ha reportado 99.435 euros".
El jefe de campa?a de Simancas respondió, a través de un comunicado, que los miembros de su partido "siempre han hecho público su patrimonio, cuando llegan al cargo y cuando lo dejan, algo a lo que, por el contrario, siempre se ha negado el PP". "?Será que no lo hacen por ser escandaloso, será que los palacetes de techos altos que tiene la se?ora Aguirre son tan escandalosos que no pueden hacerse públicos?", se preguntó.
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:ojones :ojones AIVEEEEEEEE :ojones :ojones
Pobre hombre, que necesita pluriemplearse, pa dar de comer a los churumbeles...
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Ya te digo si es que todos llevamos un derechista en el corazon, solo hace falta que nos dejen la oportunidad.
Un saludo.
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OPERACIÓN DESARROLLADA EN LOS ÚLTIMOS DÍAS
Tres detenidos en Girona, entre ellos un director de banco, por estafar con hipotecas
La estafa podría ascender a 320.000 ? y los afectados podrían ser más de medio centenar
EFE.- Los Mossos d'Esquadra han detenido en los últimos días a tres personas, entre ellas el director de una sucursal bancaria de Girona, acusadas de estafar con créditos hipotecarios a personas con pocos recursos económicos, según ha informado la Policía catalana.
Por el momento no se puede determinar con seguridad el alcance de la estafa, que podría ascender a unos 320.000 euros, y el número de afectados podría superar el medio centenar. Según los Mossos, los detenidos cobraban comisiones de entre 20.000 y 40.000 euros, y las víctimas eran habitualmente inmigrantes sin muchos recursos económicos y con poco conocimiento del idioma y de la realidad espa?ola.
La Policía autonómica detuvo el pasado 14 de junio a Ascensión S.B., mientras que Xavier P.R. y Marc C.S., fueron arrestados al día siguiente. Los tres, vecinos de Girona, fueron arrestados como presuntos autores de varias estafas y falsificación documental, aunque la investigación no está cerrada y no se descartan más detenciones.
Según la fuente, las pesquisas comenzaron el 18 de abril, cuando la Policía tuvo conocimiento de la presunta estafa y comenzó las investigaciones.
Comisiones bajo presión
Las víctimas habían acudido a una inmobiliaria de Salt (Girona) para comprar un piso y, ante la dificultad para conseguir un crédito, les ponían en contacto con una asesoría externa que se dedicaba a buscarles un banco adecuado para la concesión de la hipoteca.
Los Mossos averiguaron que la entidad bancaria que aceptaba estos préstamos era siempre la misma y que la gestión de la hipoteca la hacía personalmente el director de la sucursal que, sin el conocimiento de los clientes, a?adía una cantidad adicional de entre 20.000 y 40.000 euros al valor de la vivienda.
El dinero a?adido suponía, según la Policía, "comisiones que los detenidos cobraban a través de un reintegro que la víctima firmaba bajo presión y sin llegar a entender exactamente de qué se trataba, y si la víctima preguntaba sobre este recargo le amenazaban con retirarle la hipoteca.
En uno de los casos los detenidos tramitaron la hipoteca poniendo como avales a otros inmigrantes, sin ningún vínculo con los clientes y también con pocos recursos, a cambio de unos 600 euros. Además a uno de los afectados le ofrecieron un trabajo para que no denunciara los hechos.
Los tres detenidos, de quienes no constan antecedentes, pasaron el pasado jueves a disposición del Juzgado de Instrucción en funciones de guardia de Girona.
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Malditos bastardos... ...si nos la pegan a nosotros y así vamos, !lo que no harán con los que ni tan siquiera dominan el idioma?.
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Siento dar más trabajo a los moderadores, pero es q... he estado buscando el tema q viene al hilo llamado MALDITAS HIPOTECAS pero no he conseguido encontrarlo, por lo que si éste nuevo tema se redistribuye al ya abierto, GRACIAS y PERDÓN.
Tan sólo informar a los compa?eros PMM interesados en ahorrarse una buena cantidad de dinero en la hipoteca, q hay una sucursal bancaria en Madrid (capital) que nos ofrece una serie de condiciones NADA DESPRECIABLES Y MUY INTERESANTES, con las que es fácil ahorrarse mucho dinero ( millones de pesetas) a lo largo de la vida hipotecaria, sin que te influya en lo más mínimo la constante subida del Euribor, que se estima se iguale a las principales capitales europeas a finales de a?o, es decir un 6%.
Por el hecho de preguntar, no se pierde nada, por lo q MERECE LA PENA, perder un rato y q te informen.
Si hay algún PMM que le interese información, que me lo diga por privado y le doy más datos.
Un saludo.
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Dame datos compa?ero.vssssssssssss
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SOlo a los de madrid??? ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor;
A ver q hacemos el resto con la hipoteca jejejeje
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Pues de veras q lo siento compa?ero, pero... si kieres dime de donde eres a ver si, siendo de la Comunidad de Madrid... se pudiera hacer extensible.
Pero si eres de fuera, ya te garantizo q no...
nuevamente, lo siento.
Un saludo.
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el euribor lo controla el banco central europeo, es el mismo para todo el espacio económico común.
las hipotecas en yenes hasta ahora han salido bien por la deflacción (inflación negativa) mantenida en el país nipón durante más de 15 a?os, con tipos de interés próximos a 0,
mejor francos suizos, moneda más estable pero cuyos intereses tienen menos difernecia con el yuri-bor
no os fiéis de lo que sale por la tele o los periódicos, caras conocidas intentan suavizar la imagen de usureros y especuladores varios, llámese anne igartiburu, camacho o el último fichaje: imanol arias, son caras que pretenden infundir confianza y glamour en lo que está siendo la locura más grande en la espa?a de los últimos tiempos: la privación de un derecho fundamental como es la vivienda, sometiendo a esclavitud hipotecaria de por vida al que se "meta", los últimos de filipinas lo van a pagar muy caro
yo no compro hasta que esto sea más racional
www.burbuja.info
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SE SITÚA EN 148.622 EUROS, UN 0,9% MÁS QUE EN MARZO
El importe medio de las hipotecas destinadas a una vivienda sube un 7% en el último a?o
El plazo medio de los préstamos constituidos durante este periodo fue de 26 a?os
Se cancelaron un total de 69.224, lo que supone un aumento interanual del 2,1%
Un cliente pide información para solicitar un préstamo hipotecario. (Foto: Carlos Alba)
Actualizado miércoles 27/06/2007 09:57 (CET)
EFE
MADRID.- El importe medio de una hipoteca para vivienda en Espa?a era de 148.622 euros en abril, el 7% más que en el mismo mes de 2006 y el 0,9% superior al registrado en marzo de 2007, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En cuanto a las hipotecas totales, que incluyen no sólo las destinadas a la compra de una vivienda, sino cualquier tipo de finca rústica o urbana (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio alcanzó los 172.098 euros en abril, el 11,6% más que en 2006 y el 6,1% superior al registrado en marzo de este a?o. De las 135.944 hipotecas constituidas en abril, el 97,7% tenía un tipo de interés variable, frente al 2,3% de tipo fijo, y el Euribor fue el índice de referencia utilizado en el 87,8% de los nuevos préstamos.
El plazo medio de las hipotecas constituidas en abril era de 26 a?os, mientras que el tipo de interés medio de la mayoría de los préstamos -los constituidos en cajas de ahorros, que son las entidades que más hipotecas conceden- se elevó al 4,58%, frente al 3,57% de un a?o antes. En los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios era del 4,60% en abril y del 3,62% un a?o antes.
Así, según los cálculos hechos por EFE tomando como referencia el plazo medio de la hipoteca, el tipo de interés en cajas de ahorros y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo hipotecario en abril era de 815,78 euros, frente a los 700,88 de abril de un a?o antes, 114,9 euros más.
Se cerraron 132.085 de fincas urbanas, el 1,04% más que un a?o antes, pero un 20,03% menos que en marzo
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En abril se formalizaron 132.085 hipotecas sobre fincas urbanas, el 1,04% más que un a?o antes, aunque el 20,03% menos que el mes anterior. De esas hipotecas, 95.541 se constituyeron sobre viviendas, con un aumento del 0,19% respecto a abril de 2006 y el 18,08% menos que el mes anterior. Por su parte, las hipotecas sobre fincas rústicas fueron 3.859 en abril, el 4,24% más que un a?o antes.
Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios en abril, el 59,9% del total, seguidas de los bancos, que acapararon el 31,2% de los préstamos, y de otras entidades financieras, con el 8,9%. El número total de hipotecas que modificaron sus condiciones en abril fue de 24.193, lo que supone un aumento del 51,7% respecto a un a?o antes.
Hasta 17.565 préstamos cambiaron sus condiciones, un 47,6% más que en 2006
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En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 17.565, el 47,6% más que un a?o antes. Más de la mitad de los préstamos que cambiaron sus condiciones, el 51,4%, lo hicieron debido al alza de los tipos de interés. En abril, además, se redujo "significativamente", según el INE, hasta el 4,6%, el porcentaje de hipotecas que utilizan el tipo fijo, desde el 11,8% anterior. En abril, además, se cancelaron 69.224 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 2,1%. El 97,4% de las cancelaciones se hicieron sobre fincas urbanas, y de ellas el 75,1% fueron de viviendas.
Por comunidades autónomas, Andalucía y Catalu?a acapararon el mayor número de nuevas hipotecas para viviendas constituidas en abril, que ascendieron en el primer caso 19.246 y en el segundo a 15.579 préstamos. El mayor capital prestado se registró en Catalu?a, con 2.867 millones de euros por el total de viviendas hipotecadas, mientras que en el caso de Andalucía fue de 2.572,7 millones.
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Llevo siguiendo desde hace unos a?os los "avatares" de unas promociones de viviendas VPP en la Comunidad de Madrid, sobretodo en Arroyomolinos, cuyo proceso tiene abiertos ya más de cincuenta expedientes en la CAM por diferentes incumplimientos.
Alguno de vosotros está metido en este "berenjenal", y digo berenjenal por que no sé como acabarán esas promociones.
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Pues yo estoy con un cabrero de 15 ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor;
Me acaban de revisar la hipoteca y me han subido 120?................así que yo me ;cag; en los de los bancos.
Y a ver que remedio me queda...........pagar y listo...............no se cómo lo voy a hacer.
Ya no se como está el tema por los madriles..........a ver compis...........alguno que me pueda informar de la puerta de alguna iglesia que se de bien para sacar unas perrillas.
Me pondré un cartelito al cuello.........."Soy funcionaria...........no llego a fin de mes...........una ayudita, porfa please"
;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor;
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Pues yo estoy con un cabrero de 15 ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor;
Me acaban de revisar la hipoteca y me han subido 120?................así que yo me ;cag; en los de los bancos.
;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor; ;llor;
lo primero de todo es saber por qué se suben los tipos de interés:
http://www.youtube.com/watch?v=VzL9kSRGmRI&v2
la cabeza visible de los que suben los tipos, Jean Claude Trichet (y sus trichetazos, una media de un 1% estos últimos meses de subida al renovar):
(http://www.jakouiller.com/share/trichet_gr.jpg)
te puedes hacer una diana y tirar unos dardos, porque lo de la iglesia ya lo han pensado más personas
http://www.agenciaveritas.com/noticia.php?cd=AV07051007
www.burbuja.info
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Pues con lo de la diana has acertado Tele?eco.............. ;ris;
juego en un equipo de dardos..........no es co?a :partirse
Voy a poner la foto del tipo en la diana que tengo en casa para practicar, seguro que aumento mis medias.
Pues si lo de la iglesia ya está colapsado..........no se, no se, unas medias de rejilla, una buena esquina...................upssssssssss eso ya está muy pillado también.
Tendré que estrujarme el coco. ;::) :pen:
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no te preocupes, el Yuri sube... y baja
http://es.wikipedia.org/wiki/Imagen:Euribor_2006_5a.png
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no te preocupes, el Yuri sube... y baja
http://es.wikipedia.org/wiki/Imagen:Euribor_2006_5a.png
punto de equilibrio (por desgracia) alrededor del 6%, y sino al tiempo... y por que en este país no meten la compra de vivienda en el cálculo del IPC que sino verías donde se iba a ir el IPC y la inflación...
Me estoy acordando de un post que leí en un foro inmobiliario de un tio que venía a decir algo asi como que lo que estamos viviendo en los días que corren era como una especie de "esclavitud perfeccionada":
Hace siglos los poderosos contaban con sus esclavos que trabajaban para ellos y les reportaban grandes beneficios, a cambio el Se?or de la zona les daba un sitio donde dormir y algo que comer. Si el esclavo enfermaba el Se?or cargaba con él hasta que sanase. Hoy, en pleno siglo XXI, los esclavos trabajan para darles igualmente grandes beneficios a los Se?ores del Cortijo, pero a diferencia de entonces, ahora se lo han montado mejor, ahora el esclavo no sólo tiene que buscarse la vida para darle esos beneficios a su Se?or, a demás, tiene que buscarse la vida para procurarse un sitio donde dormir y algo para comer.
la verdad es que este hombre acertó de pleno (en mi opinión claro), en este mundo siempre ha habido Esclavos y Se?ores y tiene toda la pinta de que seguirá siendo así para siempre, pero es curioso como a veces ni nos damos cuenta de esas relaciones de esclavitud a las que estamos atados con nuestros Se?ores...
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y por que en este país no meten la compra de vivienda en el cálculo del IPC que sino verías donde se iba a ir el IPC y la inflación...
Cosa curiosa, esta, están de acuerdo en ello gobierno y oposición. ;c;
Son medidas sociales, de las de cuando Espa?a iba bien, y ahora, que va cojonudamente mejor, pues, sigamos. ;cosc;
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Denuncia por estafa en una cooperativa integrada por guardias civiles
EL DIARIO MONTA?ÉS PIÉLAGOS Denuncia por estafa en una cooperativa integrada por guardias civiles La sociedad Duque de Ahumada se creó para comprar 123 viviendas en Boo A los querellados, cuatro miembros de la Benemérita y al representante de Inmuebles y Servicios Cántabros, se les acusa de sustraer 9 millones de euros GONZALO SELLERS/SANTANDER
Veinticinco miembros de la cooperativa Duque de Ahumada, formada mayoritariamente por guardias civiles, presentaron recientemente una querella criminal ante el Juzgado de Instrucción número 4 de Santander por estafa, apropiación indebida y delito societario contra los directivos de esta asociación. La querella fue admitida a trámite anteayer con el número 1483/2007 de diligencias previas. Los denunciados son un representante de la firma Inmuebles y Servicios Cántabros, y los cuatro integrantes del Consejo Rector de la cooperativa: un sargento en activo de la Benemérita, un comandante en reserva, un capitán en reserva y un guardia en reserva. La cooperativa, formada por 123 personas, se creó en 1999 con el objetivo de comprar viviendas unifamiliares en Boo de Piélagos, lo que hoy en día es la urbanización 'La joya del Pas', ya construida y ocupada por sus propietarios. Ese mismo a?o se contrató a la empresa Inmuebles y Servicios Cántabros para gestionar la construcción, y se le otorgaron poderes a su representante. Compra del terreno Según el testimonio de los afectados, la cooperativa adquirió un terreno junto al cementerio de Boo para construir las viviendas, y el Consejo Rector presentó a los miembros un informe en el que se hacía constar que el precio de cada una era de 120.202 euros. Con la promotora encargada de la ejecución de las obras se estableció un precio cerrado de 12,1 millones de euros. Posteriormente, siempre según los denunciantes, los directivos presentaron a los cooperativistas un contrato de adjudicación de vivienda y parcela, que se firmó por éstos en el mes de junio de 2002. El precio final por cada casa se fijó en 145.000 euros, con variaciones dependiendo de la vivienda elegida y de los metros de la parcela. En enero de 2005, una vez finalizada la construcción de la urbanización, llegó el momento de escriturar las viviendas. Los cooperativistas se encontraron con que el precio final había ascendido hasta los 214.000 euros. ?No se dieron explicaciones ni se presentó justificación alguna sobre ese aumento de precio?, se quejan los afectados. Varios socios, al verse obligados a firmar las escrituras de compraventa en unas condiciones ?abusivas?, lo pusieron de manifiesto en la correspondiente acta notarial. Varios meses después, algunos miembros de la cooperativa requirieron judicialmente la entrega de la documentación de la sociedad. La documentación facilitada fue entregada a un economista contratado por ellos. Según se puede leer en el informe de dicho especialista, la documentación entregada por el representante de la cooperativa no le permitió examinar la contabilidad, ya que faltaban varios documentos, como los libros de registro diario, inventarios y balances y el libro de registro de aportaciones al capital social, entre otros. Al parecer, sólo se remitieron unos balances de sumas y saldos mensuales y acumulados desde el ejercicio 2000 al 2004, así como ciertas cuentas de mayo, y un libro de facturas recibidas desde el 1 de enero de 2000 al 20 de noviembre de 2005, ?todos ellos sin diligenciar ni legalizar?, según los denunciantes. Aumento del precio A la empresa encargada de ejecutar las obras se le abonaron, hasta el mes de abril de 2003, 8 millones de euros, por lo que aún faltaban por entregarle 4,1 millones de euros. Sin embargo Adproin entró en quiebra y la directiva de la sociedad formalizó un contrato con Emilio Bolado S.L. para finalizar la obra, con un precio cerrado de 4,9 millones de euros. Se incrementaba así la cantidad previamente establecida en 800.000 euros. En junio de 2004, seis meses después de cumplirse el plazo de entrega de las viviendas, la dirección de la cooperativa firma con la empresa Emilio Bolado un contrato de aumento de precios unitarios por importe de un millón de euros, y por incremento de precios contradictorios por unidades de obra por importe de 335.706 euros. Cada socio vio como su vivienda se encarecía casi un 30 por ciento más, según los datos manejados por los demandantes. Las cuentas no aparecen La sociedad Duque de Ahumada, según la versión dada por los denunciantes, solamente ha presentado a tiempo las cuentas anuales de 2002 en el Registro de Cooperativas del Gobierno de Cantabria. Los ejercicios de los a?os 2003 y 2004 se presentaron extemporáneamente el 24 de marzo de 2006, sólo 18 días después del requerimiento de un cooperativista ante la Dirección General de Trabajo. Las cuentas anuales de los ejercicios 1999, 2000 y 2001 no consta que hayan sido formuladas y depositadas en el Registro de Cooperativas, tal y como preceptúa la Ley. Los afectados, que valoran en nueve millones de euros el dinero estafado por estas cinco personas, solicitaron expresamente al juez que el equipo de delitos urbanísticos de la Guardia Civil de Cantabria investigue los hechos.
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Nueva york datos del 2002:
36.043 $ renta per capita
IVA 4,25%
IRPF 4%/ 7,7% (el seguro médico te lo puedes pagar con lo que no te retienen)
Desempleo : 6,3%
Madrid datos del 2006
27. 279 renta per capita euros
IRPF 5% a 50%
Desempleo : 6,49%
Actualmente salario/hora:
El salario neto por hora alcanza en Zúrich los 19,50 dólares, en Ginebra los 18,20, en Oslo y en Dublín los 17,40 y en Nueva York los 16 dólares. A pesar de la depreciación de la divisa, Nueva York y los Ángeles se mantienen en el quinto y octavo puesto, respectivamente. Madrid y Barcelona presentan sueldos similares, 10,10 y 10,50 dólares, respectivamente, por cada hora neta de trabajo.
Y que esto en Barcelona:
225000 euros en el barrio de sants un barrio normal y corriente. No es un barrio alto ni mucho menos.
http://www.loquo.com/ps/vivienda/pis...-rehab/3329052
Valga lo mismo que esto:
325,000.00 USD = 235,813.99 EUR
En NY manhattan a 5 minutos o menos de central park.
http://homes.realtor.com/search/list...rcnt=14#Detail
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La vivienda libre sube un 5,8% en un a?o, la menor tasa desde 1998
Los datos trimestrales reflejan caídas de precios en Valladolid, Soria o Madrid
AGENCIAS/ ELPAIS.com - Madrid - 20/07/2007
El precio medio de la vivienda libre se situó en 2.054,5 euros por metro cuadrado al cierre del primer semestre de este a?o, lo que supone un incremento del 5,8% respecto a la misma fecha de 2006 y un 1,5% más que el registrado en el primer trimestre de 2007, ha informado hoy el Ministerio de Vivienda. El director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, quien dio hoy a conocer esta cifra, destacó que este incremento interanual supone la tasa de crecimiento más baja desde marzo de 1998, a?o en que comenzó el "boom inmobiliario" que en la última década ha provocado que el precio de la vivienda se haya triplicado.
La vivienda libre baja un 0,4% en el segundo trimestre en Madrid
Datos del Ministerio de Vivienda
DOCUMENTO (PDF - 81,53Kb) - 20-07-2007
Datos del Ministerio de Vivienda
Los pisos nuevos, de hasta dos a?os de antigüedad, se encarecieron un 6% en este mismo periodo, mientras que en los de segunda mano la subida en los últimos doce meses fue del 5,6%. En los datos trimestrales, el incremento es del 1,7% para la nueva, y del 1,3%, para la usada
Según Pacheco, estos datos confirman el proceso de desaceleración del precio de la vivienda, al tiempo que "aleja las perspectivas de cambio brusco que pongan en peligro la economía nacional, más allá del ajuste necesario".
Comienzan las bajadas
Los mayores incrementos interanuales se han producido en Murcia (9,4%), Extremadura (9,1%), Ceuta y Melilla (8,7%), Baleares (7,8%), Galicia (7,5%) y Asturias (7,1%). Por el contrario, los menores incrementos se registran en La Rioja (0,4%), Madrid y Navarra (3,1%) y Castilla-La Mancha (4,5%).
Por el contrario, los menores crecimientos se registraron en La Rioja (0,2%), Madrid y Navarra (3,0%) y Castilla-La Mancha (4,5%). Si se toman los datos por provincias, el precio de la vivienda libre llegó a caer en Álava, el 1%, mientras que en el otro extremo destaca el crecimiento del 11,2% registrado en Badajoz y del 10,4%, en Jaén.
Si se tienen en cuenta los datos del segundo trimestre de 2007, se reflejan caídas de los precios en Valladolid (-1,3%), Guadalajara (-1,1%), Soria (-0,6%). En las comunidades de Madrid, Navarra y La Rioja (-0,4%) en cada una de ellas.
24 millones de viviendas
Por su parte, la vivienda protegida (VPO) alcanzó en el segundo trimestre del a?o un precio medio de 1.035,8 euros por metro cuadrado, lo que implica un incremento interanual del 4% y trimestral del 1,5%.
Asimismo, Pacheco facilitó el dato del parque de viviendas existentes en Espa?a, que a 31 de diciembre de 2006 era de 23,9 millones, el 2,8% que un a?o antes. Del total de viviendas, el 88,7% es libre (21,2 millones de inmuebles) y el 11,3% restante es protegida (2,7 millones de pisos).
En cuanto al precio medio del suelo creció el 5,6% en los doce últimos meses y se situó en 271,8 euros por metro cuadrado.
En el primer trimestre de 2007 se realizaron 12.819 transacciones de suelo por un valor total de 5.330,8 millones de euros y con una superficie trasmitida de 19,3 millones de metros cuadrados.
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Agarraos los machos !!
Rato afirma que Espa?a notará la crisis hipotecaria en 2008
El director gerente del FMI pronostica que el elevado déficit exterior del país será más difícil de financiar con la contracción del crédito
M. J. Alegre |
La crisis de las hipotecas norteamericanas de alto riesgo va a pasar factura a la economía espa?ola, al igual que les sucederá a otros países desarrollados y esa desaceleración se dejará sentir básicamente en 2008. El Fondo Monetario Internacional se prepara para corregir ligeramente a la baja en su asamblea de octubre las previsiones del crecimiento mundial, y esa revisión afectará a Espa?a, para la que el pasado verano fijó un avance del 3,8% del Producto Interior Bruto en este a?o -la misma estimación que ahora mantiene el Gobierno- y del 3,4% para el próximo.
El FMI cree que la normalidad va a tardar en restablecerse en los mercados del crédito. Su todavía director gerente, Rodrigo Rato, que ayer inauguró en Madrid la cita anual del Club de Roma, mencionó que, en Espa?a, ?las condiciones y las previsiones de crecimiento del pasado verano han cambiado?. Y justificó buena parte de esos cambios en la existencia de un elevado déficit exterior, que en las circunstancias actuales le va a resultar más complicado de financiar, y seguramente más caro.
Rato adelantó el informe que un grupo de trabajo presidido por el ex gobernador del Banco de Espa?a, Jaime Caruana, ha realizado sobre el impacto de la crisis hipotecarias de alto riesgo. ?No se deben subestimar las consecuencias de este episodio?, afirmaron los autores.
La crisis de las hipotecas norteamericanas de alto riesgo -explicó el responsable del FMI- ha producido ?perturbaciones graves? y apuntó la posible existencia de ?eventuales pérdidas en los balances bancarios que tardarán meses en ser evidentes?.
La economía mundial pagará las consecuencias en 2008, y su crecimiento será inferior a los registrados en los dos a?os precedentes. El pasado julio, antes de que surgiera la crisis, el FMI elevó la previsión de expansión mundial hasta un rango del 5,2% para este ejercicio y el siguiente.
Rato consideró prematuro dar una respuesta a la pregunta clave que se formulan expertos y autoridades económicas. ?No hay modo de saber si estamos ante una leve desaceleración coyuntural o ante el inicio de un cambio de ciclo?, confesó, e invitó a esperar alas asambleas que el Fondo y el Banco Mundial de finales de octubre para conocer un diagnóstico más preciso.
El director de la institución reconoció que el comportamiento de las diversas instancias -reguladores, agencias de calificación, participantes en los mercados financieros- ha tenido disfunciones.
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Pues ahora sí q sí....
que proliferen las multidivisas....
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El Euribor sube en septiembre por vigésimo cuarta vez consecutiva, hasta el 4,72%. EFE |
El Euribor a un a?o, el indicador más utilizado para calcular las hipotecas en Espa?a, cerrará ma?ana el mes de septiembre por encima del 4,72 por ciento, con lo que sumará su vigésimo cuarta subida consecutiva y provocará un nuevo aumento de las cuotas mensuales que pagan los ciudadanos por sus hipotecas.
Con este incremento, el Euribor se mantiene, por segundo mes, en el nivel más alto desde diciembre de 2000 y se acerca un poco más a su máximo histórico, fijado en el 5,284 por ciento en agosto de 2000.
En noviembre me toca la revisión anual. El a?o pasado ya me subieron 140 leuros..... ;cag; :insano
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Chacón anuncia que se flexibilizarán las ayudas a los propietarios que pongan sus pisos en alquiler El Plan Estatal 2005-2008 contempla hasta 6.000 euros, pero exige determinadas superficies y rentas
COLPISA, C. Ferreiro |
Los propietarios que alquilen sus viviendas cobrarán hasta 6.000 euros. Esta ayuda, limitada en la actualidad a quienes cumplen determinados requisitos de superficie arrendada y renta percibida, se podría convertir en una gratificación directa y universal, según anunció este martes la ministra Carme Chacón ante la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso.
Ahora mismo, para que un propietario pueda recibir una ayuda directa, el piso alquilado debe tener menos de 120 metros cuadrados y el contrato de arrendamiento prolongarse al menos un a?o. Además, la renta cobrada por el due?o ha de ser inferior a 5,5 veces los ingresos del IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), variable que se aplica en otras ayudas públicas como las becas o subsidios familiares.
La flexibilización se enmarca dentro del Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del alquiler anunciado por el Gobierno la pasada semana, un programa que contempla también una ayuda de 210 euros a la mensualidad del alquiler para los jóvenes y deducciones fiscales para los propietarios. Chacón comentó la posibilidad de extender estas actuaciones a otros sectores sociales como los ancianos o los separados y divorciados. Aunque no están integrados por jóvenes, son claros demandantes en el mercado de alquiler, explicó.
En la agenda de propuestas que la ministra de Vivienda piensa remitir al Consejo de Ministros este mismo viernes figuran además la agilización de los procesos de desahucio por impago y la revisión de la fiscalidad para los promotores que construyan vivienda para alquilar, tanto pública como privada. Chacón advirtió, no obstante, que la flexibilización o incluso la desaparición de las condiciones a los propietarios que pongan viviendas en alquiler ?están actualmente en estudio?.
Inquilinos
Junto a este avance en el paquete de medidas para fomentar el mercado del alquiler, la ministra anunció que pretende flexibilizar también las condiciones para que haya más familias de clase media que accedan a vivienda protegidas de precio tasado y de segunda mano, tanto en régimen de alquiler como en las compras.
Chacón recordó que en el a?o 2005 apenas se concedieron 314 ayudas a la adquisición de vivienda de segunda mano, mientras que desde julio de 2006 hasta la fecha esa cifra se ha multiplicado por cinco.
Los portavoces de las distintas fuerzas políticas coincidieron en sus críticas a los proyectos de la ministra. Censuraron, concretamente, las franjas de edad a las que va dirigido el Plan de Ayuda a la Emancipación, que abarcan desde los 22 a los 30 a?os, porque dejan fuera a colectivos entre los 18 y los 22 a?os y los 30 y 35 que suman 6.800.000 personas.
El portavoz del Partido Popular en la Comisión de Vivienda en el Congreso, Pablo Martos, consideró ?frustrante? el planteamiento. A su juicio el ministerio que dirige Carme Chacón no ha aportado nada nuevo a través de este plan que está ?básicamente centrado en los 210 euros? y sólo introduce peque?as modificaciones a lo que ya existía. Incluso denunció la reducción del importe: antes se proponían 240 euros durante dos a?os y ahora se habla de 210 euros por un periodo de cuatro.
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Pues ahora sí q sí....
que proliferen las multidivisas....
Si, claro, para que luego les esten llegando privaditos diciendoles que estan locos por haberse metido en yenes, que si van a perder 20 millones en un mes...
Por cierto, entré a 157 y ya va por 163 :bur)
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Pues ahora sí q sí....
que proliferen las multidivisas....
Si, claro, para que luego les esten llegando privaditos diciendoles que estan locos por haberse metido en yenes, que si van a perder 20 millones en un mes...
Por cierto, entré a 157 y ya va por 163 :bur)
No es como se empieza, sino como se acaba, y la hipoteca es un endeudamiento a muchos a?os y hay que estar muy seguro de querer/poder asumir ese riesgo. Estuve consultando con un amiguete agente de bolsa bastante fiable, que controla un huevo y él lo tiene en euros. También es verdad que porque abrió su hipoteca hace dos a?os, y ya en ese tiempo no era buen momento (según él). Me estuvo ense?ando gráficas con repuntes, roturas, hombros-cabeza-hombros, y no sé qué cojones más y la verdad es que me quitó la idea, al menos de momento.
Ya os podéis andar con ojo, en serio.
Por cierto, BOY747, no te di las gracias en su día por facilitar el contacto del banco para pedir información. Lo hago ahora. Más vale tarde...
Un saludo y no olvidéis estar al loro.
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;cag;
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No es como se empieza, sino como se acaba, y la hipoteca es un endeudamiento a muchos a?os y hay que estar muy seguro de querer/poder asumir ese riesgo. Estuve consultando con un amiguete agente de bolsa bastante fiable, que controla un huevo y él lo tiene en euros. También es verdad que porque abrió su hipoteca hace dos a?os, y ya en ese tiempo no era buen momento (según él). Me estuvo ense?ando gráficas con repuntes, roturas, hombros-cabeza-hombros, y no sé qué cojones más y la verdad es que me quitó la idea, al menos de momento.
Ya os podéis andar con ojo, en serio.
Yo estoy completamente de acuerdo contigo TEMPLARIO, el interés de prestamo del yen no se va a poder mantener a estos niveles mucho más tiempo principalmente por que mientras esté al nivel que está los inversores profesionales de todo el mundo tienen la "obligación" de coger el dinero prestado de alli, ya que sólo con cogerlo de alli y traérselo aqui están ganando dinero (sólo con el movimiento, si alli te lo prestan a un interés ridículo y aqui te dan mucho más en cualquier fondo de inversión o similiar...). De hecho hace ya tiempo que se viene avisando que los expertos son incapaces de calcular el prestamo real de yenes que hay hecho a nivel mundial y las cifras que estiman dan miedo por lo que parece.
Yo tampoco lo veo claro pero esto es como todo, el que no arriesga...
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Pues ahora sí q sí....
que proliferen las multidivisas....
Si, claro, para que luego les esten llegando privaditos diciendoles que estan locos por haberse metido en yenes, que si van a perder 20 millones en un mes...
Por cierto, entré a 157 y ya va por 163 :bur)
No te enfades....
que hace una semana yo tb entré en Yenes.... :mus;
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;cag;
Deja de poner mu?ecotes y cuenta...
a ver, y tú q?
ya tienes las cosas más claritas? :bur)
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;cag;
Deja de poner mu?ecotes y cuenta...
a ver, y tú q?
ya tienes las cosas más claritas? :bur)
Me falta un ultimo asesoramiento para que el comite de direccion domestica (la que manda), decida. Pero claro, leo y me acojono. De ahi lo del mu?eco cagando...
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;cag;
Deja de poner mu?ecotes y cuenta...
a ver, y tú q?
ya tienes las cosas más claritas? :bur)
Me falta un ultimo asesoramiento para que el comite de direccion domestica (la que manda), decida. Pero claro, leo y me acojono. De ahi lo del mu?eco cagando...
La hipoteca es algo muy serio que hay q pensarse dos veces antes d cambiarla, pero...
el que no arriesga, no gana.
eso ya depende de tí... bueno, de tu mujer.... :partirse
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jajaja, Boy, conque has entrado en yenes.... :bur)
Efectivamente, es como acaba. De momento, a dia de hoy, me ahorraria 8500 euros si me volveiera a euros, y eso que solo llevo un mes. Si, ya se que las cosas pueden cambiar mucho, pero yo en breve me paso un tiempecito a francos, y si al hacerlo me he ahorrado los gastos del multidivisa, pues tan ricamente. Y a comprar yenes que ahora estan baratitos, que la hipoteca es muy larga y el yen ya subira...
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jajaja, Boy, conque has entrado en yenes.... :bur)
Efectivamente, es como acaba. De momento, a dia de hoy, me ahorraria 8500 euros si me volveiera a euros, y eso que solo llevo un mes. Si, ya se que las cosas pueden cambiar mucho, pero yo en breve me paso un tiempecito a francos, y si al hacerlo me he ahorrado los gastos del multidivisa, pues tan ricamente. Y a comprar yenes que ahora estan baratitos, que la hipoteca es muy larga y el yen ya subira...
:mus;
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;cag;
IDEM :mus;
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No sabia en que tema ponerlo, en este pues se trata de vivienda, en el de sentencias judiciales, en el como están los cuerpos, en el de educación para la ciudadania, en el de todo deportes, no se lo pongo aquí.
A MODO DE INTRODUCCIÓN
8. COMUNIDAD: LA COMUNIDAD ADJUDICA TRES ÁTICOS DE PROTECCIÓN OFICIAL PARA LOS HIJOS DEL PRESIDENTE DEL REAL MADRID (18/09/07)
La familia del actual presidente del Real Madrid, Ramón Calderón, es una familia con suerte. Sus tres hijos tuvieron la fortuna de ser agraciados con tres áticos de nueva construcción subvencionados por la Comunidad de Madrid. Viviendas protegidas que les salieron a los hijos del mandatario blanco por poco más de 100.000 euros, cuatro veces menos que su precio en el mercado, y que, curiosamente, fueron asignadas en una promoción de la promotora Martinsa, propiedad de Fernando Martín, otro hombre que fue, durante unos meses, presidente del Real Madrid.
Desde Martinsa aseguran que el sistema de adjudicación de las VPO de sus promociones fue "completamente legal". "El primero que se entera, se apunta y si cumple los requisitos, se la queda", aseguran desde la empresa al semanario 'Inteviú'. Pero en todo caso sorprende que mientras más de 200.000 jóvenes esperan en Madrid ayudas para la vivienda, tres de los hijos de Calderón hayan tenido la suerte de poder acceder a una vivienda de precio tasado.
Pero no solo a la suerte hay que acudir para explicar la fortuna de la que gozan los descendientes de Calderón. Durante las fechas en las que se realizó la adjudicación, el verano del 2002, el actual presidente del Real Madrid era uno de los abogados mercantiles que representaban los intereses de Martinsa. Los hijos de Calderón tenían una fuente dentro de la empresa más que fiable, su padre.
Una fuente que hizo que además de comprar los tres áticos de VPO, ubicados en dos de las zonas en expansión más cotizadas de Madrid: Montecarmelo y Las Tablas, los tres hijos de Calderón también adquirieran nueve plazas de garaje y un local comercial.Según la documentación del Registro de la Propiedad, este local que fue pagado a precio de mercado y sin necesitad de hipoteca por una de las hijas de Calderón.
Desde la Comunidad de Madrid aseguran también que la adjudicación es legal y que "si los hijos de Calderón tiene una concesión, es porque cumplían todos los requisitos y todo está en orden". Pero para la Plataforma para una Vivienda Digna, una cosa es que sea legal y "y otra muy distinta es que sea moral". "Las viviendas de protección pública nacen para garantizar el acceso a la vivienda a las personas con menos recursos, y no para la gente que no tiene una necesidad real de ellas", denuncian.
Y es que Calderón, además de presidir el club de fútbol más laureado de la historia, preside una decena de empresas y atesora un patrimonio millonario entre el que se encuentra --como muestra un botón-- una vivienda en la lujosa urbanización de La Moraleja valorada en cinco millones de euros y en la que están empadronados dos de los hijos de Calderón, incumpliendo así, al menos formalmente, uno de los requisitos legales para acceder a una VPO, que es residir en la vivienda que se adjudica.
LA SENTENCIA
La sentencia que dictado un juzgado de instruccion de Madrid, y ante la que cabe recurso, no os la puedo poner pero la han leido en la radio segun venia de llevar a los ni?os al colegio, los hijos deRamon calderon denunciaron a Abellan y a la cope por esta noticia.
Hoy ha salido la sentencia, y desestima la demanda y destaca tres cosas.
Considera que los hijos de Calderon por ser personajes publico, pueden ser objeto de comentario periodistico.
Los hechos denunciados por el periodista son ciertos.
Y conmina a la comunidad de Madrid para que investigue el caso.
MI CONCLUSIÓN:
Otros sacaran otras, pero la mia es que ya está bien, lo que hace falta es ética, moral, decencia, miles de personas buscando pisos a los que no pueden acceder, otros miles viviendo en infrapisos, y esto sigue siendo el paraiso de la corrupcion y la falta de etica.
En este caso particular hablamos de gente con dinero, pero es que yo podria poner casos de compa?eros, que afortunados con pisos de proteccion oficial, lo venden irregularmente, con dinero negro por medio y se van a un chalecito que el piso que les han concedido les sabe a poco.
o sea que podemos ser hipocritas y decir que la gente con dinero......., pero la verdad es que todos en nuestra medida hacemos las nuestras, limitados la mas de las veces por lo que podemos hacer, no por lo que debemos.
Y sabeis cual es el problema que en el fondo les envidiamos( un modo de admiración) porque, aun poniendonos en el mejor de los caso a estos chicos les quitaran el piso, incluso les multaran( si ya se que ni de co?a), pero si como consecuencia de sus actos fueran repudiados por la sociedad, se lo pensarian, ellos y nosotros, pero si en esta no han tenido exito, da lo mismo, en la siguiente lo tendran.
Muchas veces recuerdo un compa?ero, comunista de los de antes, de cuba etc, que me decia, paco yo no puedo tener hijos, porque les educaria para jilipollas, ? y yo me pregunto, joder les estoy educando para jilipollas?
Un saludo.
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Espa?a es el país del pillaje, valga como dato que está estimado que en nuestro bendito país un 25% aproximado del dinero que se mueve lo hace en dinero negro. Un 25%!. Si ma?ana llegase al Gobierno un político que acabase con toda la corrupción, el dinero negro y demás historias ten por seguro que a los 4 a?os no sacaba ni un esca?o. ?por qué? pues muy sencillo, por que le habría tocado el bolsillo a media Espa?a. En este país todo el mundo se queja de lo que rapi?an los demás, pero nadie mira lo que está rapi?ando él.
Lo del dinero público es de vergüenza en general...
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Que mal pensados sois.
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"Más de un millón de viviendas nuevas no encuentran comprador en Espa?a":
http://www.expansion.com/edicion/exp/empresas/inmobiliario/es/desarrollo/1058308.html
la cosa se pone más fea todavía (si cabe...), esto va a acabar muy mal...
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Las hipotecas suben un 3,4% en septiembre respecto al a?o pasado
El importe medio es un 1,32% menor que en el pasado mes de agosto mientras que las viviendas hipotecadas caen un 10,39%, según datos del INE
Madrid. (EFE).- El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 150.328 euros en septiembre, el 3,45% más que en el mismo mes del a?o pasado, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó un 10,39%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Sin embargo, cuando el importe medio de las hipotecas de septiembre se compara con el correspondiente al mes de agosto de este a?o, las cifras del INE muestran una caída del 1,32%.
El capital prestado para viviendas fue de 15,58 millones de euros, un 7,30% menos que en septiembre de 2006 y un 14,40 por ciento superior al registrado en agosto de este a?o.
Para el total de hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana -que sumaron 147.155- el importe medio se situó en 166.711 euros, un 0,37% más que en el mismo mes de 2006 y un 2,4% inferior a agosto de este a?o.
El capital prestado en este caso ascendió a 24,53 millones de euros, un 8,4% inferior con respecto a septiembre de 2006, pero un 12,81% más que en agosto pasado. En septiembre, 29.215 hipotecas cambiaron sus condiciones, (el 25,17% más que un a?o antes), de las que 21.153 fueron para vivienda, lo que supone un incremento del 21%.
De las 29.215 hipotecas que cambiaron sus condiciones, más de la mitad, el 53,2%, se debió a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo significativamente desde el 6,8% hasta el 2,4% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a un tipo variable.
El 98,4% de las hipotecas constituidas en septiembre utilizó un tipo de interés variable frente al 1,6% de tipo fijo y, dentro de los variables, el euribor se mantuvo como interés de referencia más utilizado ya que se aplicó en el 87,2% de los nuevos contratos.
Según cálculos hechos por EFE tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamos hipotecario en septiembre fue de 835,72 euros, lo que supone 85,83 euros más que en el mismo mes de 2006 (749,89 euros).
Por entidad, las cajas de ahorro concedieron el 58,3% del total de los préstamos en septiembre, seguidas de bancos, un 33,1% y otras entidades financieras, el 8,6%.
El interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas fue del 4,88% y el plazo medio de 27 a?os; el de los bancos fue también del 4,88%, pero el plazo medio en este caso fue de 26 a?os.
En septiembre se cancelaron 65.342 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 3,3%; las hipotecas canceladas sobre viviendas cayeron el 1,7% en tasa interanual, sobre fincas urbanas descendieron el 2,58% y sobre fincas rústicas un 25,82%.
Por comunidades, Andalucía registró el mayor número de hipotecas sobre viviendas, con 21.624, seguida de la Comunidad Valenciana, con 15.079, Catalunya, con 14.889 y Madrid, 14.063.
Andalucía también registró el mayor capital prestado, para estas hipotecas, con 2,93 millones de euros; seguida de Catalunya, con 2,81 millones y Madrid, con 2,66 millones.
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Hay que estar atentos de cuándo publican la nueva ley hipotecaria en el BOE.
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yo veo claro que las entidades financieras van a ir cerrando el grifo de las hipotecas y el panorama inmobiliario va a cambiar mucho de ahora en adelante. Ellos crearon todo este boom poniendo dinero fácil para todos en el mercado y ellos van a ser los que ahora pinchen la burbujita diciendo "hasta aquí hemos llegado". Si no al tiempo...
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...... las cosas suben y bajan... tengo compa?eros en la unidad que tienen 1400 euros al mes de hipoteca y hemos cobrado 1650... ahora todos dicen que donde nos hemos metido .. que no les llega.. no es de extra?ar que desde hace mas de 1 a?o sales por Madrid y se ve menos gente en garitos restaurantes etc.....muchos se metieron en grandes gastos siendo PMM al "abrigo" de las horas, bolsa, rastros...etc .. hoy no queda nada de eso (yo incluso llevo mas de tres a?os en el cuerpo y no me han subido de nivel, porque segun el Ayuntamiento no hay dinero sigo en el nivel 14)pero por contra hay que seguir pagando el piso... y otros motos, coches y otros lujos que ahoran deberan pasar a mejor vida.....
lastima pero en peor ciclo no se puede negociar un convenio ....
a ver que nos depara el futuro....
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Lo cierto es que la cosa cada vez está más fea y en los medios de comunicación no cuentan muchas de las cosas que deberían contar sobre como está la economía. Ejemplo:
hace unos diez días se produjo un hecho bastante importante al que los telediarios le dedicaron cero minutos (por lo que yo vi) el mercado de cédulas hipotecarias (a nivel internacional) fue cerrado con caracter de urgencia durante 3-4 días. No existe precedente, es la primera vez que se cierra dicho mercado. Las cédulas hipotecarias son una de las formas más importantes de financiación de los bancos, consistente en que los inversores le prestan el dinero a los bancos avalando dicho dinero en base a las hipotecas que los bancos tienen contraidas con los ciudadanos de a pie. Tal como está el mercado actualmente los inversores consideran que el riesgo es mucho mayor y por tanto piden diferenciales de beneficio más altos para comprar esas cédulas. Los bancos obviamente no pueden dar diferenciales mucho más altos por que no les sale rentable. Conclusión: los bancos se están teniendo que tragar las cédulas que tenían pensado vender en el mercado. Esto, que no se ve en ningún medio de comunicación es algo bastante importante por que estamos hablando de cantidades astronómicas de dinero que se está dejando de "ingresar" por los bancos y que por tanto no van a tener para prestarnos cuando vayamos a pedir una hipoteca. Para hacerse una idea decir que este mercado de cédulas hipotecarias mueve en la actualidad unos 190.000 millones de euros, casi na! y que en los últimos días entidades espa?olas se han tenido que tragar cédulas hipotecarias que no han conseguido colocar, por ejemplo, el último caso, de 2000 millones de euros el banco Popular.
http://www.cotizalia.com/cache/2007/11/23/62_fuego_mercado_cedulas_cierra_primera_historia.html
En la tele seguiran diciendo que las crisis hipotecaria de EEUU no nos afectara pero la realidad es la que es, y habrá que ver lo preparados que estamos para soportar el parón de la economía que se nos viene encima.
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... a mi me han subido 100 euros, en la revisión anual , de este mes. ;cosc;
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.... 100... pues te puedes dar con un canto en los dientes... porque por madrid.... este a?o. nada. y por lo que se ve nada el que viene....
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... a mi me han subido 100 euros, en la revisión anual , de este mes. ;cosc;
Ya somos dos... ;cosc;
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(http://www.alatrota.com/images/caixa.jpg) :uf:
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.... 100... pues te puedes dar con un canto en los dientes... porque por madrid.... este a?o. nada. y por lo que se ve nada el que viene....
No entiendo. ?que en Madrid no han subido las hipotecas?. ;c;
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Asi es existe una acuerdo entre la comunidad de Madrid, el Banco de Espa?a, y la asociacion de entidades financieras que no recuerdo como se llama( que subvencionan a partes iguales), por lo que ni durante el 2007 ni el 2008 se aplicaran los cambios de interes que supongan una subida de interes
Un saludo.
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jajajaj. :partirse.. que bueno...a lo que me referia es que no nos han subido el sueldo nada...no que no suban las hipotecas..jajaja a mi me ha pasado en 2 a?os de 754 a 1256 que pago actualmente con cajamadrid..... el se?or Paco debe haber desayunado un tazon de Ironia...
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..... para aclarar es que yo tengo la hipoteca creciente, es decir, en cada revision me suben unos 20 euros aunque baje el euribor....pero es que yo tenia que empezar pagando 754 el primer mes y el ultimo a?o 1300 al ser creciente... pero resulta que el tercer a?o ya voy a pagar esos 1300 euros...no quiero pensar lo que voy a pagar los ultimos a?os.... ??? ;vom;
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joer, Paco, eres la leche ! :bur), ya me lo había creído y todo.
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Servidor de uds.
Un saludo.
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...... comentar ... comentar .. vuestras hipotecas...
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si no se puede comprar vivienda, pues no hay más números que hacer, 5 salarios brutos anuales máximo, ese es el tope, todo lo demás es difícilmente pagable y carne de embargo. poca broma
y si comprar vivienda es mal negocio, pues menos, ay promotoras que venden 2?s promociones por menos que las primeras, regalos, descuentos y ni aun así venden, el precio de la vivienda en ejpein se va a dar un hos.... que no está en los escritos, y lo de que el "subprime" en espa?a no existe, va a ser verdad, lo que hay es "sub-subprime"
Quienes compraran una vivienda después de 2003 ya asumirían pérdidas con su venta
Las viviendas compradas antes del tercer trimestre de 2003 aún podrán generar beneficios económicos para sus propietarios en el momento de venderlas, mientras que aquellos que adquirieron un inmueble después de esta fecha "deberían asumir la posibilidad de afrontar pérdidas", según un informe elaborado por la web inmobiliaria Idealista.com.
http://www.eleconomista.es/vivienda/noticias/320237/01/70/1/Quienes-compraran-una-vivienda-despues-de-2003-ya-asumirian-perdidas-con-su-venta.html#comment-3526
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...... comentar ... comentar .. vuestras hipotecas...
pues yo he dejado de pagarla y que se quede el piso el banco
meeeeeeeeeeeeec error lo siguiente se encuentra en http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=38124
Hola a todos,
Últimamente comienzan a abundar los hilos sobre esta temática, yo mismo abrí uno poco afortunado. Además de encontrarme con varios conceptos bastante afianzados y muy equivocados por lo que he investigado por mi cuenta y he hablado con un familiar que ha trabajado 20 a?os en el departamento de recuperaciones (moras o impagos o como queráis). Me ha dado una clase magistral (yo tomando apuntes y todo) sobre plazos, cantidades y fases. Posteriormente he editado y realizado algunas correcciones gracias a otros foreros y a un poco más de investigación. No os lo perdáis:
- Voy a considerar siempre que se trata de un préstamo hipotecario, algunos aspectos pueden variar de un banco a otro:
FASE 1 - Impago. - El deudor deja de pagar un recibo y los subsiguientes.
En este momento el control está todavía en la oficina bancaria concreta que intentará que se ponga el préstamo al día (hay otro hilo que explica bastante bien los intereses de mora que aplican aqui http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=37835).
FASE 2 - Mora Técnica. - 90 días después del primer impago.
Aqui sucede algo que desconocía, no he leido en el foro y es impactante: El Banco tiene obligación de realizar un aprovisionamiento en el BdE por la cuantía total de la deuda restante. Esto es, si pepito debe 100K? al banco, el banco debe depositar en el BdE (Banco de Espa?a) otros 100K?. Este aprovisionamiento es devuelto al banco en el momento y en la medida en que recupere la deuda. En otro momento si queréis charlamos sobre este aspecto concreto porque tiene miga y dobla el problema de los bancos en caso de impagos.
El expediente pasa al depto. de recuperaciones, donde se hace un último intento de recuperar la operación (hablando con el Pepito).
FASE 3 - Cierre anticipado de la operación e intervención del cierre por el Notario. - Según sean las posibilidades de recuperación, 15 o 30 días después de la mora técnica.
En este momento se envía un requerimiento notarial o un burofax con acuse de recibo a todos los deudores, informándoles que se procede al Procedimiento Ejecutivo.
FASE 4 - Inicio del Procedimiento Ejecutivo - Inmediatamente tras el cierre anticipado de la operación.
- Se presenta el caso ante el juzgado.
- El Juez comunica la ejecución de la hipoteca a los deudores.
- La salida a subasta se hace por la cantidad que aparece en el Registro.
- Es posible que se realice una Tasación privada (Por el Banco), sobre todo para saber si merece la pena continuar con la operación, ya que no se fian del Registro y si el inmueble no vale una parte suficiente de la deuda puede no merecer la pena. Además se estudian otras cosas como la existencia de inquilinos o menores de edad viviendo en el inmueble si este está declarado como domicilio familiar.
- Se decide salir a subasta (rara vez no sale).
- Se notifica a acreedores posteriores.
FASE 5 - Se?alación de fecha de subasta y subasta - De 6 a 12 meses tras el inicio del Procedimiento Ejecutivo.
El Juez pone fecha a la subasta y esta se produce. Si en la subasta no se presenta comprador, el banco se queda la vivienda (Se intenta cubrir la deuda con la subasta, pero en caso de que no sea posible, se adjudicará por la cantidad de salida, que aparece en el Registro).
Si no se obtiene suficiente por el inmueble para cubrir la deuda más intereses de mora, más gastos, el pepito le debe el resto al banco. En este caso, de existir avalistas el banco va a por ellos. No se va a por los avalistas primero independientemente de su solvencia, el juez suele obligar a intentar recuperar la deuda primero, subastando la propiedad hipotecada.
Si se obtiene suficiente, el restante queda para los acreedores posteriores.
Si aún queda, el restante lo percibe el ex-propietario.
Se registra el bien a nombre de su nuevo due?o.
FASE 6 - Toma de posesión y Lanzamiento Judicial - Unos 6 meses tras la subasta y el registro del bien a nombre de su nuevo titular.
Suponiendo que el ex-propietario no se vaya de la vivienda, tras un periodo de unos 6 meses la policía se presentará con un cerrajero en su ex-vivienda para sacarle a la fuerza, si se hace cargo de los enseres en el interior (y estos no han sido embargados) la empresa de mudanzas del ex-propietario tiene una oportunidad de llevárselos, si no lo hace se tiran.
OJO: No se puede hacer legalmente la toma de posesión si:
1) Vive en la vivienda un inquilino (arrendador) con un contrato de arrendamiento legal.
2) Viven en la vivienda menores de edad u otras personas dependientes de los ex-propietarios cuando dicha vivienda haya sido declarada como su vivienda habitual.
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Si el propietario vive en la vivienda, deja de pagar y no se quiere ir, se tarda de 18 a 24 meses en ponerle de patitas en la calle. Si tiene hijos peque?os NO SE LE PUEDE ECHAR LEGALMENTE. (Claro que como dijo alguno en otro hilo, siempre está la opción de los dos Afganos con el AK47, pero el banco no se va a meter en esos fregados).
En caso de que no puedan echar al ex-propietario, a lo mejor ni llega a subasta la vivienda pero normalmente si. El propietario no se va a quedar de rositas, se va a quedar con una deuda del copón y si se declara insolvente (otro hilo interesante sobre esto ha surgido últimamente: http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=18354 y no es el único hilo de esta temática) le van a asignar un administrador que como decía otro por ahí: -- le tiene que dar permiso hasta para comprarse un bocata de mortadela -- Es exagerado, pero el caso es que de rositas no se queda el ex-propietario, y vaya vida para los churumbeles.
No es plato de buen gusto encontrarse en la situación de no poder pagar, aunque muchos lo van a vivir en sus carnes por haber sido inconscientes a la hora de pedir dinero en exceso en una situación de ir-.
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http://www.youtube.com/watch?v=t7ocUHHzJXs
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http://www.youtube.com/watch?v=t7ocUHHzJXs
??? ??? ??? ??? ???
:carcaj :carcaj :carcaj :carcaj
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y el Euribor hoy en su máximo histórico...
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y el Euribor hoy en su máximo histórico...
es el euribor a 1 mes lo que está desbocado
http://www.bof.fi/Stats/default.aspx?r=/tilastot/markkina-_ja_hallinnolliset_korot/euriborkorot_pv_chrt_en
se debe a que los bancos están intentando cuadrar cuentas para fin de a?o en el mercado interbancario,lo que se pide ahora, se paga a principios de enero, por eso, cuanta más demanda, más suben los tipos, pero no hay que preocuparse, el euribor a un a?o, que es por lo que suben las hipotecas, hasta que trichet no mueva ficha, se queda donde está...
lo de menos son los tipos, por mucho que haya tipos casi al 0%, si los bancos no prestan... mal asunto para las supuestas revalorizaciones del pisito.
se ha jugado con un bien básico y un ahorro sano, los pisos "no bajaban" porque subían lo mismo que los sueldos, lo mismo que la vida.
la avaricia ha roto el saco, ahora toca palo o pedrada, una pregunta a los millones de personas asalariadas... qué prefieres que te bajen, el sueldo o el piso????? y los funcionarios no estamos salvados, mirad en El Álamo.
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y el Euribor hoy en su máximo histórico...
Donde miras eso ?.Vsssssssssss
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(http://www.maderos.es/files/posted_images/user_2379_hipoteca_imagen2.png)
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Creo que ya lo puse, es un dialogo veridico entre un guardia y un gitano a la salida de un poblado que ya no existe.
Los guardias están todo el veranito en los accesos al poblado en una especie de operación cierre de los poblados y sale uno de los gitanos con un Mercedes de los que gastaban entonces.
Guardia: Carnet de conducir y documentación del vehiculo.
Gitano : Ja es que un gitano no puede tener un Merceeeedes?
Guardia: Lo que no puede tener es una hipoteca.
Gitano : Ja que es esooo.?
Guardia: La ruina de los payos, la ruina de los payos.
un saludo.
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es el euribor a 1 mes lo que está desbocado
http://www.bof.fi/Stats/default.aspx?r=/tilastot/markkina-_ja_hallinnolliset_korot/euriborkorot_pv_chrt_en
se debe a que los bancos están intentando cuadrar cuentas para fin de a?o en el mercado interbancario,lo que se pide ahora, se paga a principios de enero, por eso, cuanta más demanda, más suben los tipos, pero no hay que preocuparse, el euribor a un a?o, que es por lo que suben las hipotecas, hasta que trichet no mueva ficha, se queda donde está...
Las subidas del Euribor que afecta a las hipotecas normales y corrientes suelen estar bastante marcadas por el euribor interbancario. No augura nada bueno el que este ande tan por las nubes. Y al ajuste de cuentas de final de a?o en el que las entidades necesitan dinero prestado para llegar a los niveles de liquidez que les exigen sumale este a?o la crisis de financiación que tenemos a nivel mundial. Desde agosto Trichet no hace más que dar liquidez extra al mercado y ni con eso lo estan consiguiendo controlar. Cualquier cosa es posible...
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y el Euribor hoy en su máximo histórico...
Donde miras eso ?.Vsssssssssss
http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/325473/12/07/Cotizacion-diaria-de-los-tipos-EURIBOR.html
http://www.invertia.com/fp/hip/ind/indhistorico.asp?p=nddjijgmnbogjnim
y este artículo está interesante:
http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?subclasid=&clasid=&idNoticia=1864379
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burbuja runner
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......tampoco los vaticinios para los usuarios de los creditos en multidivisas son en un futuro esperanzadores.... ya hay empresas que se empiezan a quejar de un euro tan alto por los costes que ello produce y no les hace competitivos.... lo que puede dar lugar a que se plantee una devaluacion del euro.
http://www.cadenaser.com/economia/articulo/airbus-advierte-fortaleza-euro-amenaza/csrcsrpor/20071123csrcsreco_1/Tes
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......tampoco los vaticinios para los usuarios de los creditos en multidivisas son en un futuro esperanzadores.... ya hay empresas que se empiezan a quejar de un euro tan alto por los costes que ello produce y no les hace competitivos.... lo que puede dar lugar a que se plantee una devaluacion del euro.
http://www.cadenaser.com/economia/articulo/airbus-advierte-fortaleza-euro-amenaza/csrcsrpor/20071123csrcsreco_1/Tes
Las multidivisas en dólares se hacían hace muchos a?os,sobre todo ahora se hacen en yenes y en francos suizos.
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ya puedes hacerlas en la moneda que quieras (yenes o francos)... siempre y cuando tu moneda sea fuerte y estable...pero si tu moneda en la que cobras en este caso euros se devaluase... ya la puedes hacer en doblones que perderas igual....y lo que viene ese articulo ha decir es el malestar de las empresas europeas entre ellas Airbus que una moneda tan fuerte como el euro no les hace competitivos y que verian con buenos ojos una devaluacion respecto a otras monedas.... por lo menos asi lo entiendo yo.
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ya puedes hacerlas en la moneda que quieras (yenes o francos)... siempre y cuando tu moneda sea fuerte y estable...pero si tu moneda en la que cobras en este caso euros se devaluase... ya la puedes hacer en doblones que perderas igual....y lo que viene ese articulo ha decir es el malestar de las empresas europeas entre ellas Airbus que una moneda tan fuerte como el euro no les hace competitivos y que verian con buenos ojos una devaluacion respecto a otras monedas.... por lo menos asi lo entiendo yo.
Es justo lo contrario, piensalo.
Si tienes tu hipoteca, por ejemplo en francos, si el euro se debalúa, menos euros debes.
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... ademas cuando se hace una devaluacion de una moneda se hace frente a todas, no solo frente a una en concreto...paises como japon que exporta casi todo lo que produce y con un paro muy bajo les interesa una moneda baja lo mismo que a China.... pero si en Europa si iniciase una crisis se bajaria nuestra moneda frente a las demas para dar mas competitividad a las economias de la eurozona...yo si me hiciera una multidivisa lo haria con importantes sistemas de seguridad para volver al Euribor si la cosa fuese mal.
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Que entendidos que sois todos... cuando no teneis mas que el graduado y porque os lo pedian en el curro !!!!
Andaaaaaaaaaa ya !!! Pagar como yo, ca....nes !!! EN PESETAS !!! :carcaj :carcaj :carcaj :carcaj
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... ademas cuando se hace una devaluacion de una moneda se hace frente a todas, no solo frente a una en concreto...paises como japon que exporta casi todo lo que produce y con un paro muy bajo les interesa una moneda baja lo mismo que a China.... pero si en Europa si iniciase una crisis se bajaria nuestra moneda frente a las demas para dar mas competitividad a las economias de la eurozona...yo si me hiciera una multidivisa lo haria con importantes sistemas de seguridad para volver al Euribor si la cosa fuese mal.
Que nooooooo, te equivocas, el que quiere exportar necesita una moneda devaluada para que le compren, de acuerdo, pero lo de la multidivisa es como yo te digo, ya que siempre volveras al euro, y te vendrá bien que esté bajo.
1 euro ............. 165 yenes.
150000 euros ............ 24750000 yenes.
Si se debalúa el euro:
1 euro .............100 yenes.
150000 euros ...........15000000 yenes.
Cuando vuelvas al euro tú deberás menos euros.
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..... pues como pienses que teniendo una hipoteca en multidivisas te interesa que baje el euro .... seras el unico...o es que te han enga?ado
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...ademas cuando te vuelvas al Euribor... tendras que pasar tu deuda a Euros y como tus euros valen menos francos deberas mas euros al cambio no menos como tu dices
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.... yo lo he estudiado con el banco teniendo enchufe dentro y para tantos a?os... no me recomendaron ese producto ... otra cosa es que te metas por necesidad...
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..... pues como pienses que teniendo una hipoteca en multidivisas te interesa que baje el euro .... seras el unico...o es que te han enga?ado
RECTIFICO, tienes razón.
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....la verdad es que es un lio y un rompecabezas con tanto cambio.... a los que la tengais suerte y al loro para que la aprovecheis al maximo... yo cuando no pueda pagar pues vendere el piso... y bajo el puente
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Foros.abanfin.com-----financiacíón-----HIPOTECA MULTIDIVISA O CON EURIBOR.
Diossssssssssssss 70 páginas.
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El tiempo necesario para vender un piso se ha duplicado en un a?o
EFE. 07.12.2007 - 15:19h
* En el primer trimestre de 2006 una vivienda se vendía en tres meses, ahora se necesitan hasta seis.
* Datos de Tecnocasa, Idealista.com y Don Piso.
* Ahora es una buena oportunidad para quien quiera comprar un piso.
Las agencias inmobiliarias han cifrado entre 4 y 6 meses el tiempo que tarda en venderse una casa actualmente. Por eso, en su opinión, ahora es una buena oportunidad para quien quiera comprar un piso, porque lo podrá hacer con mejores condiciones.
Los expertos dicen que la oferta de inmuebles a la venta ha aumentado
Los expertos consideran que la oferta de inmuebles a la venta ha aumentado, y que por ello se ha creado un clima que fomenta esperar una bajada de los precios. Asi, incluso las agencias están aconsejando a los vendedores que rebajen sus pretensiones económicas.
Durante el primer semestre de 2007, y según datos de la agencia Tecnocasa, pasaban 112 días (cerca de 4 meses) desde que una vivienda salía al mercado y se vendía. En el mismo periodo de 2006 ese tiempo era de 94 días (tres meses); en el segundo semestre de este a?o, vender un piso puede costar a su propietario hasta seis meses.
Idealista.com sitúa también en seis meses el tiempo de permanencia de las viviendas a la venta, especialmente en Catalu?a y Madrid. Este portal achaca la tardanza en la venta a la percepción de la sociedad de que los precios de los pisos van a estabilizarse o a bajar.
Por su parte, la agencia Don Piso cifra en 120 días (cuatro meses) el plazo medio que se tarda en vender un inmueble. A su juicio, antes los inmuebles salían a la venta sobrevalorados, mientras que ahora se adecúan más a la realidad.
Entre abril a octubre se ha dado el mayor parón de ventas de inmuebles de la historia
Desde la Red de Expertos Inmobiliarios se apunta que desde abril a octubre se ha dado el mayor parón de ventas de inmuebles de la historia del sector. El sector remontará durante 2008 y se estabilizará en 2009.
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Hasta 6? y mas, tengo un vecino que lleva intentando venderla hace casi un a?o, otro conocido idem de lo mismo, eso sí, ya estan viviendo en sus respectivos chalets a 10 minutos del centro de Madrid (en avión) con una maravillosa hipoteca puente en la que todo son facilidades.
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que es lo más importante en la actualidad...
la realidad de bajada de precios? (eso de que "nuncabajan" "ejtovaparriba" ya no vale)
el corte de la financiación? ("oye, tásamelo en x para que me dé pa los muebles de wengé y el plajma")
la subida de tipos? ("no, si como mucho sube un cuartillo" - frase real preguntando qué es eso del interes variable")
lo más importante es, sencillamente, el cambio de mentalidad, que no es poco en este gen propietario que metió franco con sus pisos del yugo y las flechas, las frases entre paréntesis, hace 2 a?os eran recitadas sin pudor, es más, el que las ponía en duda era tachado como mínimo, de loco, con un contundente "pues si no puedo pagarlo, lo vendo por 10 kilos más y si no, que se lo quede el banco".
hoy día se puede alquilar un buen piso por mucho menos de la parte de los intereses de la cuota que supondría su compra, en los casos de barrios más humildes, hasta el décimo a?o no se iguala la mensualidad del alquiler a la del interés de la cuota, en casos de barrios "lorealistas" o "porqueyolovalgo" (dícese nuevos PAU´s y barrios residenciales de nueva construcción relativamente alejados del centro y con servicios mínimos hasta el punto de necesitar el coche para comprar el pan), esa mensualidad del alquiler se iguala a la parte de intereses de la cuota en el vigésimo a?o.
y todo eso en escenario de bajadas de precio (lo que amortizas vale menos, como si comprases un coche, vamos), pues como que hace la compra desaconsejable.
nunca más de 4 salarios anuales brutos con una cuota no superior a 1/3 del sueldo, a no más de 20 a?os, si no nos acogemos nosotros mismos, terminarán por acogernos los bancos.
de momento, ahorro y alquiler
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http://documentacion.meh.es/doc/C14/C1/Tributos/Novedades%20tributarias%202007%20INTERNET.pdf
Página 115... 15 por ciento de desgravación única... desaparece, al parecer, el 25 por ciento de desgravación sobre los dos primeros a?os de adquisición de la vivienda.
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Los agentes economicos no quieren levantar la liebre porque saben que la unica manera de que la cosa se estabilice es la "confianza" del pueblo...pero la realidad es bien distinta.. y por poco que mires y te informes veras que las noticias apuntan a que no existe una desaceleracion sino un paro total de ventas... la empresa catalana Habitat esta en suspension de pagos y ya hay dos por el mismo camino... Fincas el Corral tiene previsto cerrar gran parte de sus franquicias y las grandes constructoras y promotoras como Ferrovial o Sacyr ya han abandonado gran parte del negocio del las viviendas dedicando mas a oficinas y obra civil ademas de diversificar todos sus activos en otros campos, para que os hagais una idea la empresa que vendio mas pisos el mes pasado fue Ferrovial que vendio la friolera de 9 pisos en todo Madrid .. cifra ridicula con las de 2006.... a parte que los bancos dificilmente conceden los mismos creditos que hace un a?o porque Bancos-Constructoras y Promotoras son casi lo mismo todos se intercambian acciones y tienen participacion unos de otros.. consecuencia... los compradores de los ultimos 3 a?os somos los que estamos "solos ante el peligro"......ingenuos que al sonido de los cantos de sirena de los bancos se compraron pisos/chales en las afueras con padle tenis piscinas vigilantes... que suponen gastos de comunidad astronomicos y que le unieron gastos de muebles coches nuevos y alguna moto...y que muchos nos olvidamos que solo eramos funcionarios con unos sueldos de como mucho de 1800 y ahora pagamos letras de 1400 a 40 a?os frente a esto .... soluciones que toman algunos ... hipotecarse en multidivisas no porque resulte rentable sino porque ya no pueden hacer frente a letras que se les ha doblado en dos a?os.... y el banco que hace dos a?os te vendio un euribor estable y que "como mucho subiria algun cuartillo"... ahora antes de que no pagues te ofrece una hipoteca en divisas con la "promesa" de que el "el franco es estable"... "el yen flutua mucho pero siempre en unos valores" y "si todo va mal te puedes volver al euribor" (!!ojito volveras con todas las perdidas acumuladas y una penalizacion!!!) ...pero no te comentan que lo importante es que el Euro no baje (todo lo que sube baja) no te dicen que la multidivisa es como jugar a la bolsa pero existe una maxima en bolsa, solo se juega con lo que te sobra nunca con lo que no tienes o con dinero de los demas, tu juegas con tu piso que aunque tuyo, el dinero es del banco, riesgo muy alto a mi parecer pero crees que eso le importa a los bancos siempre que sigas pagando?.... y si en este caso vuelve a haber "sorpresas" te diran que "podia pasar" y te ofreceran otra cosa para seguir "pillado"..... el hipotecado actual es como el enfermo de sida a las farmaceuticas un enfermo cronico... un hipotecado cronico....buenos clientes para su negocio..
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....soluciones que veo:
-No comprar en la actualidad (ahora el ahorro si es mayor que la subida..porque ya no hay subida de precios sino bajada).. seguir ahorrando algun a?o y cuando empiece la recuperacion comprar.
- Intentar renegociar los diferenciales que pagamos a los bancos a ver si nos bajan algo.... en muchas ocasiones lo hacen.
-Si has contratado multidivisas intentar pagar al final de a?o lo que pagabas con el euribor (todo lo que te ahorras en el mes a una cuenta y luego a cancelar) eso provoca que ya que amortizas mas capital si vienen las vacas flacas de esta modalidad las perdidas no seran tales y si te va bien te quitaras la hipoteca en mucho menos que con el euribor.
... bueno y ya puestos un cambio de gobierno no nos vendria mal.... (esto ya va en gustos)
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Oye Pete, tu aparte de Policía que eres, Economista ?.Vsssss
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Economista no ... en su dia abogado.. no termine tecnico superior administrativo y tambien tengo pendiente algunas asignaturas de Ciencias del Trabajo...pero he de reconocer que ante todo soy muy Pesimista.... y eso es lo que me esta jodiedo mas la vida.....no la hipoteca...asi que ser felices y tener salud que eso es todo lo que importa...
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Pues con las hipotecas que hay en la actualidad hay que tener mucha paciencia, porque el que menos tiene 175000 eurazos.vsssssssssss
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Pues con las hipotecas que hay en la actualidad hay que tener mucha paciencia, porque el que menos tiene 175000 eurazos.vsssssssssss
... ahí le has dao !!
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claro, con las hipotecas firmadas en la actualidad, pero hay que tener en cuenta que hay muchas con más de 8 a?os de antigüedad que siguen vigentes que no van más allá de 10 kilitos o que aun metiendo el cayenne y la reforma de 10 kilos - caso real - no pasan de esa cifra.
eso de que "el que menos tiene 175000 eurazos" no deja de ser una visión muy sesgada que generaliza en la totalidad de la sociedad nuestro entorno más particular. poca gente en Extremadura veo diciendo eso, o mis amigos que tienen más de 35 tampoco, por ejemplo.
respondo con datos:
http://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h0907c.pdf
- en la página 4 salen las hipotecas por cada 100.000 habitantes en lo que va de a?o y su importe medio
- en plena página 1 salen *147000* hipotecas en lo que va de a?o, extrapola eso a 8 a?os,(cuando un muy muy muy buen piso en madrid no iba más allá de los 120000?) con importes medios cada vez más bajos, no son tantas las hipotecas de más de 175.000 en el total de las mismas
por decirlo de alguna manera, si el euribor llegase al 8% y se manifestaran los poseedores en espa?a de una hipoteca de más de 175.000?, la repercusión no sería mayor que la del forum-afinsa, porque no son muchos más.
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respondo con datos:
http://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h0907c.pdf
- en la página 4 salen las hipotecas por cada 100.000 habitantes en lo que va de a?o y su importe medio
- en plena página 1 salen *147000* hipotecas en lo que va de a?o, extrapola eso a 8 a?os,(cuando un muy muy muy buen piso en madrid no iba más allá de los 120000€) con importes medios cada vez más bajos, no son tantas las hipotecas de más de 175.000 en el total de las mismas
Si yo te contara como se hacen en el INE las estadisticas
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Si yo te contara como se hacen en el INE las estadisticas
una cosa son los datos sesgables o muestreos y otra las estadísticas hechas con números puros y duros.
en un PAU o urbanización nueva con mayoría de gente joven, es totalmente correcto hablar de mayoría de hipotecas de más de 175.000? (y de 300.000), pero no dejan de ser islotes dentro del mar de la normalidad, se puede poner como ejemplo contrario ensanches ya consolidados de grandes ciudades en los que el número de inmuebles hipotecados es irrisorio.
a partir del 98-99 todo esto empezó a desmandarse, y el mercado actualmente es el que es, la vivienda tipo de un mileurista casi no puede ser adquirida por un dosmileurista y así sucesivamente,(como si alguien comprase un ibiza a precio de A6).
el que necesite(?) comprar, que compre, aunque tiene que saber que los sacrificios, para que merezcan la pena, hay que hacerlos en el camino correcto... y ese camino no siempre es lo que está bien visto.
últimamente lo bien visto ha sido hipotecarse hasta las trancas para comenzar a ser propietario, aunque ello te cueste más de la mitad de tus ingresos durante los próximos más de 30 a?os, suena sacrificado, está bien visto, pero.... es lo correcto??? personalmente, opino que no.
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Estoy con tele?eco en que Espa?a es muy grande y la realidad de sitios puntuales como Madrid, Barcelona, San Sebastian,... no es extrapolable a todo el país. Aún así hay mucha gente pillada por los huevecillos y más que va a haber, y el principal problema es que están pillados en dos de los factores claves de la vida de cualquier persona, el cobijo y el dinero para poder hacer cosas y disfrutar un poco de la vida. La verdad es que a la genereación que ahora tiene entre 28 y 35 a?os les han jod... la vida en ese sentido. Supongo que cada generación ha tenido que aguantar lo suyo, pero es que lo de este boom inmobiliario ha sido algo hecho con premeditación y alevosía, y por supuesto gracias al "amigo" Rodrigo Rato (no sé de qué le aplaude tanto la gente a este se?or..) que decidió que el modelo de propiedad inmobiliaria espa?ol debía de cambiar al modelo europeo. Lo que es gracioso es que la mentalidad espa?ola no es tan fácil de cambiar y hemos liado una del copón, todo el mundo sigue queriendo tener pisito en propiedad cueste los euros que cueste. Spain is diferent!
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...pues entonces .. yo con 32 a?os de edad.. estoy pillado... :herid
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-No comprar en la actualidad (ahora el ahorro si es mayor que la subida..porque ya no hay subida de precios sino bajada).. seguir ahorrando algun a?o y cuando empiece la recuperacion comprar.
Por la zona centro de Madrid si te pones a mirar pisos los vendedores ya te dan bajadas de 30.000? sobre el precio inicial casi sin pincharles. Si te vas a los municipios de alrededor igual pero rondando bajadas de 50.000-60.000?. Sólo hay que ir a ver algunos pisitos para ver la desesperación (literal) que tienen bastantes vendedores (otros tantos no, tb es verdad) por quitarse los pisos de encima.
- Intentar renegociar los diferenciales que pagamos a los bancos a ver si nos bajan algo.... en muchas ocasiones lo hacen.
Con la crisis de liquidez actual es muy posible que los bancos empiecen a subir los diferenciales de las hipotecas para poder pagar las subidas del diferencial que pagan a los inversores compradores de cédulas hipotecarias. Pero esto habrá que ver como evoluciona en las próximas semanas.
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bueno pues hasta aqui todos de acuerdo... pero ahora aportar algunas soluciones... yo a parte de las dichas antes:
-que en Madrid vuelvan las horas extras :adios
-ir al ralenti en las bajadas con el coche
-ir a la compra con el patrulla como algun mando
-merendar de la venta ambulante
...y no creais que exagero que tengo compa?eros que tienen coches y pisos de lujo pero a dia 5 solo les quedan 100 euros para pasar el mes....
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....bueno y ya puestos... la solucion de pasar la hipoteca a multidivisas la veis interesante o arriesgada?
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bueno pues hasta aqui todos de acuerdo... pero ahora aportar algunas soluciones... yo a parte de las dichas antes:
-que en Madrid vuelvan las horas extras :adios
-ir al ralenti en las bajadas con el coche
-ir a la compra con el patrulla como algun mando
-merendar de la venta ambulante
...y no creais que exagero que tengo compa?eros que tienen coches y pisos de lujo pero a dia 5 solo les quedan 100 euros para pasar el mes....
Y de que viven el resto del mes pete Ç?.vsssssssssssssss
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....bueno y ya puestos... la solucion de pasar la hipoteca a multidivisas la veis interesante o arriesgada?
;llor; ;llor; ;llor;
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....bueno y ya puestos... la solucion de pasar la hipoteca a multidivisas la veis interesante o arriesgada?
a mi lo de las multidivisas nunca me ha gustado mucho pero entiendo que es una decisión personalisima. Lo que si veo es que mucha gente se está metiendo en multidivisas con el yen por que está tirado, y es una situación que no hace otra cosa que recordarme a cuando la gente contrataba hipotecas con el euribor al 2 y pico.... lo que hoy es muy bonito ma?ana puede ser muy feo, y el Yen, tal como está, creo que tiene más posibilidades de variar en contra de dichas hipotecas que a favor. Pero en realidad, es una apuesta personal que cada uno debe de hacer por que el futuro nadie lo conocemos.
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...a la pregunta de willian varios de ellos confian en los pagos retrasados a traves de las tarjetas de credito y que se compensan con la paga extra.. otros piden dinero a los padres... cada uno como puede pasa la racha.
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http://uk.youtube.com/watch?v=RT51KnmZP3Q :carcaj :carcaj :carcaj
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Caldera asegura que una pareja puede vivir bien si cada uno cobra 1.000 euros al mes
20MINUTOS.ES. 18.12.2007 - 12:33h
"Mil euros netos al mes con 14 pagas son 14.000 euros a?o" y la "gente suele vivir en pareja", afirma.
El ministro de Trabajo, Jesús Caldera, considera que una pareja puede vivir bien si los dos miembros cobran 1.000 euros al mes, matizando así unas declaraciones suyas en las que aseguraba que "con mil euros se vive bien".
La gente suele vivir en pareja
"Dije que mil euros netos al mes con 14 pagas son 14.000 euros a?o" con lo que una pareja "sí" puede vivir bien con este sueldo. "La gente suele vivir en pareja", afirma en una entrevista concedida a ADN.
Ante la manifestación convocada para este martes por la Federación Estatal de Refugiados e Inmigrantes en Espa?a (Ferine) como protesta ante las expulsiones de los ilegales y para pedir una regularización masiva, el ministro ha respondido que por el momento "no hacen falta más regularizaciones", ya que "este a?o y el pasado son los primeros que han entrado más trabajadores legal, que ilegalmente".
También se ha referido a la medida del cheque-bebé, asegurando que es una medida progresista y para todos por igual.
"El que está en edad de tener hijos no dispone de rentas elevadas", sentencia.
;cosc; ;cosc; ;cosc;
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(http://img107.imageshack.us/img107/7744/salonwe2.jpg)
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?Respiro en la cuota hipotecaria en 2008? El euribor caerá por debajo del 4%, según BBVA
El banco espa?ol BBVA espera que el BCE baje las tasas de interés de la zona euro en los primeros meses del 2008, en un contexto de menor crecimiento del área monetaria. Por ello, ha revisado a la baja en 0,75 puntos porcentuales su estimación del Euribor a 12 meses en diciembre del 2008, lo que le llevaría a situarse en el 3,9%
"El Banco Central Europeo (BCE) podría rebajar los tipos de interés oficiales en 25 puntos básicos (desde el 4,0 por ciento actual) a principios de 2008", dijo el informe.
El informe, que presentó el responsable del servicio de estudios de la entidad José Luis Escrivá, dijo que revisó a la baja en 0,75 puntos porcentuales su estimación del Euribor a 12 meses en diciembre del 2008, lo que le llevaría a situarse en el 3,9%, lo que supondrá supondrá un "alivio" para las familias que tienen cargas financieras altas.
Pese a esta bajada en sus cálculos, el BBVA considera que las "fortalezas específicas" de la economía espa?ola, como su sistema financiero, su mercado laboral y su buena situación fiscal, le permitirán afrontar "con holgura" los efectos de las turbulencias financieras de los últimos meses, según el director del Servicio de Estudios, José Luis Escrivá.
Rebaja de tipos del BCE
En la rueda de prensa de presentación del informe "Situación Espa?a", Escrivá también se?aló que el BBVA espera que el Banco Central Europeo baje los tipos de interés 0,25 puntos a principios de 2008.
Una bajada de tipos no supondrá, en su opinión, un nuevo recalentamiento de la vivienda. Para Escrivá, este mercado se está ajustando de una forma "relativamente gradual", con un "menor exceso" de oferta con respecto a meses anteriores.
En cuanto al actual contexto cambiario, el director del Servicio de Estudios consideró que un euro fuerte sólo afectaría negativamente a la economía si "persiste bastante tiempo en estos niveles".
La crisis subprime se nota
Como ya indicara en su informe divulgado a mediados de septiembre, Escrivá rebajó su previsión de crecimiento de la economía espa?ola para el próximo a?o al 2,8 por ciento, desde el 3,1 por ciento, como consecuencia de las turbulencias financieras.
El servicio de estudios mantuvo su previsión del 3,8 por ciento para 2007. La previsión de crecimiento del Gobierno para 2008 es del 3,3 por ciento y para este a?o apunta al 3,8 por ciento. La reducción de la previsión para 2008 se basa fundamentalmente en un comportamiento más flojo que el previsto por parte de la inversión en bienes de equipo y del sector exterior.
BBVA constata una reducción de sus previsiones de crecimiento de la zona del euro en 2008 hasta el 2,0 por ciento desde el 2,4 por ciento anterior y del crecimiento mundial al 4,4 por ciento desde el 4,7 por ciento.
Solidez del sistema financiero
En una línea similar a la comentada esta semana por el secretario de Estado de Economía, David Vegara, el informe de BBVA subraya la solidez del sistema financiero espa?ol, lo que le permitirá afrontar en una buena posición los efectos de la turbulencia financiera.
"El sistema financiero espa?ol es el más eficiente de Europa (...) Adicionalmente el sistema financiero espa?ol cuenta con un nivel de provisiones comparativamente muy elevado, cubriendo más de dos veces el volumen de activos en mora", dijo el informe.
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Trichet ya ha dicho en la última reunión del BCE que ni se plantean una bajada de tipos, y que posiblemente si lleve a cabo otra subida. La inflación se está disparando debido a todas las partidas de dinero que ha puesto en el mercado en las últimas semanas (y lo remató ayer con "barra libre" de euros baratitos en el interbancario) y como ya sabemos todos el principal objetivo de este hombre (obsesión diría yo.... ;risr;) es controlar la inflación, asi que...
Nuevamente pagan justos por pecadores, los grandes bancos no hacen los deberes, el BCE les salva el culo dandoles dinero baratito a espuertas para que consigan cuadrar sus cuentas, y como esto dispara la inflación pues... ?como lo corrige? subiendo los tipos para que los ciudadanos de a pie pagen los platos rotos con los que debían cargar los bancos (ellos los rompieron).
"En su comparecencia ante la prensa posterior a la reunión, Trichet sorprendió a mercados y analistas al afirmar que ni siquiera se había valorado la posibilidad de reducir tipos y, en cambio, hubo varias voces que pidieron un encarecimiento inmediato del precio del dinero."
http://www.cincodias.com/articulo/economia/Trichet/advierte/posibles/subidas/tipos/inflacion/cdscdi/20071207cdscdieco_3/Tes/
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si estás buscando vivienda, 2 sencillas medidas:
- no tengas prisa, ma?ana no serán más caros, todo lo contrario
- negocia a la baja, si ves que es el piso de tus sue?os, llama y ofrece mínimo un 25% menos, ya no se ríen en tu cara, simplemente, lo piensan y si necesitan el dinero, tienen una cipoteca puente o hace más de 5 a?os que compraron ellos, lo piensan muy en serio, con el tiempo, serán ellos los que te llamen
mi experiencia personal: vuelven los chalets a 30 km de madrid por menos de 40 kilos y dentro de poco, por 30, tiempo al tiempo
id al banco a ver cuanto os darían de hipoteca, hace 2 a?os, os daban casi un 40% más, ahí está la explicación de todo
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La verdad es que lo que te daban hace un a?o o dos, ahora no te lo dan ni de co?a.
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Un compa?ero que lo ha mirado me ha comentado que en el BARKLAIS BANK ofrecen Euribor + 0, con la condición de mantener un saldo medio de 3.000 e en la cuenta corriente. Si un mes tienes menos saldo, te aplican Euribor + 0´35.
No se más. Ya me enteraré de la trampa, si la hay.
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Un compa?ero que lo ha mirado me ha comentado que en el BARKLAIS BANK ofrecen Euribor + 0, con la condición de mantener un saldo medio de 3.000 e en la cuenta corriente. Si un mes tienes menos saldo, te aplican Euribor + 0´35.
No se más. Ya me enteraré de la trampa, si la hay.
Evidentemente quise decir 3.000 ?
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Un compa?ero que lo ha mirado me ha comentado que en el BARKLAIS BANK ofrecen Euribor + 0, con la condición de mantener un saldo medio de 3.000 e en la cuenta corriente. Si un mes tienes menos saldo, te aplican Euribor + 0´35.
No se más. Ya me enteraré de la trampa, si la hay.
Ese 0 que comentas son los 3 primeros meses, luego te aplican el +0,35.
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uid noche, si es así.... un depósito remunerado durante 3 meses..... que te paga en diferencial de euribor!!!! prefiero las ollas del bbva, no me esclavizan 30 a?os
no hay prisa por comprar y empiezan las prisas por vender.
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no hay prisa por comprar y empiezan las prisas por vender.
El problema de las prisas por vender es que en muchos casos las tienen los que tienen ya hipotecado ese piso que venden y lo que quieren es evolucionar y comprar otro mejor, con lo cual habría que ver cual es el margen de maniobra que les queda para bajar el precio de dicho piso. Muchos de ellos si no pueden venderlo medio bien decidirán quedarse de momento con él y no cambiarse.
Por otro lado están los que tienen la vivienda en plan más de inversión, pero estos son un mundo por que, o son inversores puros y venderan para sacar el beneficio ahora y no perder más porcentaje del beneficio, o son gente que ha invertido ahí sus ahorros, gente que normalmente tiene hijos a los que prestarles/regalarles el piso, gente que no tiene prisa por vender y alquilará, o gente que sencillamente no es cosciente de lo que supone tener un piso cerrado y así lo dejará por unos cuantos a?os...
La verdad es que yo vengo siguiendo este tema desde hace bastante tiempo y me tiene totalmente intrigado, creo que nadie sabe a ciencia cierta lo que va a pasar y como va a evolucionar el sector.
De momento las grandes empresas del sector las están pasando canutas para conseguir devolver los préstamos que tenían concertados para este a?o, y si ves lo que tienen todavía por pagar... los números asustan... La semana pasada "murió" otra empresa inmobiliaria victima de la ralentización del mercado (la segunda después de Llaneras).
En cualquier caso esto se va a ver "por barrios" como dijo aquel, las segundas viviendas de la playa se van a dar el guantazo del siglo, las viviendas del centro de Madrid y en general del centro de las grandes ciudades ni se van a inmutar, y del resto pues... toda una incógnita!
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si miras el idealista o el fotocasa, o cualquier otro....
cada vez hay más "urge, entrega en marzo 2008", "se vende cesión", ect.
esos tiene un peque?o problema, el de haber "invertido" para llevárselo muerto sacando un buen pellizco antes de escriturar, pero pocos mirlos blancos quedan ya, toca escriturar o perder la se?al...
... y si toca escriturar.... toca hipotecar
el tema de "no lo venderé por menos de lo que me costó" es un dogma de fe, si el precio de mercado está a la baja y por debajo de lo que "te costó", lo tienes muy crudo si QUIERES vender por encima de ese precio, además la hipoteca ahoga
podéis calcular cuánto vale la terquedad de "no venderé por menos de lo que me costó"
http://hipotecas.sagaz.es/ .....calculad el interés los primeros 3 a?os de una hipoteca "normal" de 200.000? a un euribor 4,75 + 0,35, seguro que prefieres arriesgarte antes de bajarme 5 kilillos??????
las prisas están ahí por algo y el paro acecha.......
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está calro que los "pasapiseros" han sido una realidadune todos estos a?os pero creo que muchos se retiraron a tiempo. También hay muchos anuncios de gente que supuestamente "urge venta" y ves el anuncio mes tras mes, trimestre tras timestre,... si que se notan bajadas si vas a ver los pisos, hace unos a?os era en plan "no te lo vendo, sal de mi casa que no eres digno de comprarmela" (parece que exagero pero no se aleja mucho de la realidad) y a dia de hoy si te hacen rebajas de 30000? sin esforzarse mucho. El problema es que muchos venden para comprar y no tienen tanto margen de maniobra (ellos ya compraron caro) con lo cual la cosa está fea. El inversor puro y duro venderá sin dudarlo si lo ve claro, a esa gente lo mismo le da tener un piso que unas acciones si les da beneficio. Y luego está el tema de que en principio, tener una vivienda en propiedad aunque no rente está bien visto y socialmente aceptado, exactamente igual que la gente que tiene mcuho dinero en una cuenta corriente de un banco. Ni si quiera son coscientes de que están perdiendo dinero al cabo de los a?os. Ellos tienen sus x millones y dentro de 10 a?os serán felices por que siguen teniendo sus x millones en el banco, ni se paran a pensar que podrían haber tenido x+5 millones si hubiesen optado por otras opciones bancarias. Pues con los pisos pasa un poco igual.
Y por ejemplo en el centro de Madrid que practicamente no se construye los pasapiseros son practicamente nulos. Vamos que cada "barrio" es un mundo! aunque la cosa pinta fea en general para el sector inmobiliario. Veremos hacia donde nos lleva todo esto...
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Pues que sepais que Jesus Caldera tiene peluquin y cobra mas de 1000 euros al mes.
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hoy ha vuelto a subir el euribor!!!
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Cajaduero ofrece ahora Euribor + 0´25.
Pinchad el enlace.
https://www.cajaduero.es/sectores/jovenes/prestamos/hipotecas/hipotecacd01.asp
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Cajaduero ofrece ahora Euribor + 0´25.
Pinchad el enlace.
https://www.cajaduero.es/sectores/jovenes/prestamos/hipotecas/hipotecacd01.asp
* Interés condicionado a:
Domiciliación de nómina o seguros sociales en Caja Duero.
Contratación de seguro de vida y seguro de hogar, Plan de pensiones o plan de jubilación, Línea Duero y tarjeta VISA Classic, en Caja Duero.
A mantener, a partir del primer a?o, los productos antes mencionados y además, anualmente realizar compras por importe de 1.000 euros con VISA Classic y aportaciones de 300 euros a plan de pensiones o de jubilación.
Ahora haz cálculos.
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El a?o que viene quiero renegociar mi hipoteca y necesito ver todas las ofertas del mercado y en mi mente no está el multidivisas, eso lo tengo claro.
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El a?o que viene quiero renegociar mi hipoteca y necesito ver todas las ofertas del mercado y en mi mente no está el multidivisas, eso lo tengo claro.
Pues las mejores condiciones las tienen en los bancos on-line.
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Valor Euribor
5/1/2008
4,672%
Diciembre 2007 4,792%
Noviembre 2007 4,607%
Octubre 2007 4,647%
Septiembre 2007 4,725%
Agosto 2007 4,666%
Julio 2007 4,564%
Junio 2007 4,505%
Mayo 2007 4,373%
Abril 2007 4,253%
Marzo 2007 4,106%
Febrero 2007 4,094%
Enero 2007 4,064%
Diciembre 2006 3,921%
Noviembre 2006 3,864%
Octubre 2006 3,799%
Septiembre 2006 3,715%
Agosto 2006 3,615%
Julio 2006 3,538%
Junio 2006 3,401%
Mayo 2006 3,308%
Abril 2006 3,221%
Marzo 2006 3,100%
Febrero 2006 2,910%
Enero 2006 2,833%
Diciembre 2005 2,783%
Noviembre 2005 2,684%
.El euribor está ahora al precio de Agosto a ver si se nota el comienzo del a?o y empieza a bajar.Vsssssssssss
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el que hoy en día vea su vivienda como su mayor inversión o vaya a comprar cualquier zulo para sacar partido económico, se va al garete
de buena tinta (osea, yomismo) he visto bajar en un a?o precios de más de 50 millones a menos de 40, hay que comprar sólo si es lo que realmente se quiere, si la zona agrada y se ve esa vivienda como futuro hogar.
la mejor opción hoy en día es el alquiler, financieramente hablando es más barato alquilar una vivienda que alquilar el dinero para comprarla (cipoteca), pero si ves ESA casa, ESE piso, ESE ático-dúplex, ESE terreno..... adelante, cómpralo, no sin antes negociar una rebaja mínima del 25%, créeme, ya no se ríen en tu cara, hoy en día se puede comprar a precios de 2003-2004 si uno es un poco avispado, eso sí, si compras no lo hagas para "enriquecerte", esa vivienda que compres ma?ana será un poco más barata, sólo te salva la rebaja que hayas conseguido hoy.
no es nada descabellado que los precios lleguen a bajar un 50% desde 2007 que empezaron a bajar hasta dentro de unos a?os, no es nada descabellado pensarlo si tenemos en cuenta que nuestro poder adquisitivo no ha subido desde 1997 (subida de 30% aprox por IPC) y la vivienda ha subido desde entonces más de un 200%, lo que hoy es un pisito "bien situao" en una cap?tal de provincia o ciudad dormitorio rondando los 45-50 kilos hace 10 a?os no estaba en más de 15 kilos y hoy en día no tiene justificación un precio superior a 150000?, lo demás humo, humo que pagamos alegremente pero que pesará sobre tus espaldas los próximos 30-35-40 a?os.
el euribor, como sube, bajará, pero la confianza en el pisito como inversión se habrá esfumado y conseguir una hipoteca a partir de ahora va a ser ardua tarea, los pisos bajan, como cualquier cosa de la que se hace mucho y se vende poco...
... y si tu y yo fueramos un director de banco, no prestaríamos dinero si como garantía nos ofrecen algo que cada vez vale menos, a alguno le han aceptado como aval su seat león tuneao??????
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En respuesta a lo que dice Tele?eco estoy de acuerdo en casi todo ... pero tampoco creo que la vivienda llegue a bajar un 50% en unos a?os.una vivienda vale lo que te quieran pagar por ella....casos similares al de nuestro pais son el de Alemania o Japon donde las viviendas han descendido en los ultimos a?os casi un 25% de media en todo el pais..vengo de Berlin y los pisos valen como aqui e incluso menos.. y los alquileres son de una media de 600 euros/mes.. pero esos paises no han basado su crecimiento en el ladrillo como el nuestro...y bajadas de precio de esa magnitud aqui provocarian irremediablemente una crisis sin precedentes a todas luces catastrofica si no se toman medidas.. porque no solo es el sector inmobiliario sino todo lo que le rodea que son muchas y muchas familias... un pais con una produccion industrial muy baja y una balanza exterior deficitaria no va a resistir un embite como este apoyandose solo en el turismo...pero las bajadas no van a ser tales... habra sitios algunas zonas de Madrid que no bajen un 50% sino que no se puedan ni vender pero... no es lo mismo que lugares como Caceres o Zaragoza..donde no ha existido una "locura" como en Madrid
...
Y ahora viene un problema sobretodo para las FCS ... a menos trabajo.. mas robos .. ?y que va a pasar con estos 3 millones de inmigrantes que han venido al amparo de la construccion y de todo el sector servicios?...evidentemente van a demandar los servicios sociales que han contemplado desde que llegaron...es significativo que en las incidencias como policia que ultimamente he tenido con los sudamericanos la mayoria me han manifestado que quieren volver a su pais porque el trabajo en Madrid desde que termino la M30 ya no es el que era....(la obra empleaba a 20000 trabajadores mas todos los indirectos)
El otro dia el Gym un compa?ero de un antiguo trabajo del Mercamadrid me comento que hacia a?os que no venian a pedir trabajo a su empresa ningun espa?ol .. que eran siempre inmigrantes...pero de aca a unos meses se ven espa?oles pidiendo trabajos por esos lares.....
Entramos en un a?o de incertidumbre y ademas hasta que haya elecciones el Gobierno no va tomar ninguna medida que le pueda "comprometer" y en cambio parece estar optando por la compra de votos con ciertas medidas...es una pena que la gente no se tome en serio la politica y la economia porque en un pais para que funcione lo primero es que haya trabajo... todo lo demas vendra solo...
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el inmigrante que vino a trabajar, si aquí falta trabajo, se irá a trabajar, ya sea a la Europa civilizada o a sus países de origen....
.... y el que no vino a trabajar...... pues aquí nos veremos
pete, una cosa son las bajadas nominales y otras las reales, yo hablaba de reales, pero de bajar nominalmente un 30% sólo se librarán las casas buenas bien situadas (nada de pladur ni barros nuevos a-tomar-por-culo)
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El que el precio de la vivienda baje en mi opinión no afecta tan dramáticamente a la economía del país, parece que nos hemos olvidado de que hace 10 a?os las viviendas en este país costaban la mitad y el mundo no se paraba. Si la vivienda baja se acabó la especulación con el suelo para construir que en gran parte es el motivo de los precios tan desorbitados. El coste real de un constructor para fabricar una vivienda (descontando el suelo) sigue siendo muy inferior al precio de salida final asi que el margen para bajar precios es muy alto sin que se produzca la catástrofe, eso si, siempre y cuando el terreno no les sangre.. MI CONCLUSIÓN: Bienvenidos en las próximas legislaturas a la era de las viviendas de protección oficial.
El que el precio de la vivienda baje no le importará a los constructores que hoy venden a 50 y ma?ana vendan a 25 si siguen ganando ma?ana los mismos 10 que ganan hoy. Menos aún a las inmobiliarias que verán como el mercado de compra-venta se reactiva y empiezan a multiplicarse las ricas comisiones de cada venta. Y respecto al ciudadano, el que pagó su vivienda en la cresta de la ola pues perderá dinero inevitablemente, aunque la vivienda es una inversión a largo plazo y por tanto es posible que dentro de muchos a?os recupere "lo perdido".
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Tele?eco se iran a su pais los que más o menos hayan pagado la deuda que contrajeron para venir, los que todavia esten con pella, hayan vendido el carro o similar para venirse, pues como que tengo más dudas, ?irse a otros paises?, supones que les van a dejar entrar.
Oposhitor, solo que hace diez a?os, mejor o peor, extranjera o nacional, teniamos algo de industria,?donde esta ahora la industria?, al menos de Madrid ha desaparecido, como en la canción de la Carra, para hacer bien el amor hay que venir al sur, pos eso la industria se fue al sur.
Un saludo
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Desconozco el dato y no se si el tejido industrial ha crecido o ha disminuido, pero al final lo importante es la cuenta global, "lo mismo da" si las arcas del estado tienen dinero por que tenemos aquí una gran acería vendiendo acero a todo el mundo que si el dinero viene de la facturación de Telefónica vendiendo servicios de telefonía movil a media latinoamérica, mientras exista ese dinero y se base en negocios solventes los problemas son menores. En cualquier caso supongo que lo comentas por que hasta ahora un gran motor de la economía está siendo la construcción y si esta se para... pero ahí es donde yo creo que no se va a parar, simplemente va a empezar a construir de una manera diferente, es decir VPO. Además las empresas espa?olas no son tontas y gran parte de ellas ya están comenzando a explotar mercados inmobiliarios emergentes, ya saben como hacer la jugada maestra que han hecho en Espa?a y ahora se van a repetirla a paises de Europa del Este, a Marruecos,... en fin, los Espa?oles como siempre llevando paz y amor por el mundo, cuando todos estos tengan unas hipotecas a 50 a?os nos van a coger un cari?o que pa qué!
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Lo que va a pasar es lo que vienen diciendonos desde fuera hace a?os... un 2008-2009 de fuerte crisis y un 2010 de lenta recuperacion... vamos un ciclo economico clasico.. lo importante es que factores no alarguen este ciclo negativo... como ciertos nacionalismos excluyentes con sus estatutos o Gobiernos ineficientes en el tema economico como a mi parecer el actual.
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Pete puede que en el aspecto economico, el gobierno no haya hecho nada o lo haya hecho mal, pero por lo menos en politica internacional si que somos respetados en todo el mundo, sobre todo como aliados, y en politica antiterrorista que me dices nunca eta estuvo tan perseguida ni tan contra las cuerdas que durante esta legislatura, de politica territorial interior fijate nunca Espa?a estuvo mejor solo falta que se termine de solucionar lo del Estatuto Catalan, y politica de inmigración que me dices, me diras que la politica al respecto no ha sido genial y ha solucionado todos los problemas, que solo vemos la parte negativa joder.
Si cierto es que la política economica ha sido inexistente o desastrosa y que junto al la coyuntura internacional augura un batacazo de aupa y eso deja todo lo demas en segunda linea, de hecho estoy tan de acuerdo y convencido que la politica economica influye en el resto de los ambitos que fijate, parece ser que las encuestas hace unos meses eran muy favorables al psoe y esto hacia que estuvieran cordiales y afables hasta el sr Blanco y el sr Rubacalba parecian simpaticos, (fijate que hasta sin chan estaba ausente del foro :bur)), sin embargo viene esa se?ora maleducada de la economia y les dice que no majetes, que lo habeis hecho mal y ahora toca pagar, y ya te digo que Blanco, Rubalcaba, empiezan a soltarse, hasta zapatero dejara un poquito la sonrisa de botox para empezar a meter ca?a( hasta Sin chan vuelvió al foro, y tiene curro :mus; ), mira fijate si influye la economia que aunque parezca que no tiene nada que ver, que te apuestas a que si las cosas siguen igual ilegalizan ANV, por criterios legales por supuesto nada que ver con la economía ni con criterios electoralistas ;risr;
Un saludo.
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los ciclos económicos nada tienen que ver con los electorales, el próximo gobierno tiene un marronazo de espanto
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4,656%
Diciembre 2007 4,792%
Noviembre 2007 4,607%
Octubre 2007 4,647%
Septiembre 2007 4,725%
Agosto 2007 4,666%
Julio 2007 4,564%
Junio 2007 4,505%
Mayo 2007 4,373%
Abril 2007 4,253%
Marzo 2007 4,106%
Febrero 2007 4,094%
Enero 2007 4,064%
Diciembre 2006 3,921%
Noviembre 2006 3,864%
Octubre 2006 3,799%
Septiembre 2006 3,715%
Agosto 2006 3,615%
Julio 2006 3,538%
Junio 2006 3,401%
Mayo 2006 3,308%
Abril 2006 3,221%
Marzo 2006 3,100%
Febrero 2006 2,910%
Enero 2006 2,833%
Diciembre 2005 2,783%
Noviembre 2005 2,684%
El euribor está ahora más bajo que en Agosto, creo que seguirá bajando poco a poco.Vsssssssssssssssss
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Pues yo creo que en cuanto se descuide el personal, Trichet sube otro cuarto de punto el euribor... lo mismo para febrero...
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Yo creo que no, seguirá bajando muy poquito a poco.Vssssssssss
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..fijate que os diria que porque Rajoy se juega su ultimo cartucho como presidente del PP pero es un plato poco apetecible ganar las proximas elecciones y menos en minoria con la que parece avecinarse....
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..fijate que os diria que porque Rajoy se juega su ultimo cartucho como presidente del PP pero es un plato poco apetecible ganar las proximas elecciones y menos en minoria con la que parece avecinarse....
Gane quien gane, lo va a tener muy dificil. Aunque más dificil lo vamos a tener los curritos con xxx a?os de hipoteca por delante....... ;cag;
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entonces veis el momento de comprar una vivienda de segundamano??? es que estoy buscando piso y veo unos precios por mi barrio qe dan miedo , no se si venderan o no venderan , ?creeis que efectivamente hay que negociar a la baja hasta un 25% menos de lo que piden por el piso??? es que eso de que no se rian de ti en tu cara lo dudo...
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pues aqui en Madrid ... ya no se rien de ti la verdad...estan bajando y bastante ... otra cosa es el que no necesite vender que no le importa mantener ese precio.
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entonces veis el momento de comprar una vivienda de segundamano??? es que estoy buscando piso y veo unos precios por mi barrio qe dan miedo , no se si venderan o no venderan , ?creeis que efectivamente hay que negociar a la baja hasta un 25% menos de lo que piden por el piso??? es que eso de que no se rian de ti en tu cara lo dudo...
Personalmente si no te urge, yo esperaria, estoy suponiendo que compras sin tener nada, porque claro si vendes para comprar supongo que lo que baje el uno bajara el otro, desde luego ahora no creo que sea para llegar y decir lo compro sin intentar ajustar el precio a menos que veas claro que es el piso so?ado y una ganga.
Un saludo.
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entonces veis el momento de comprar una vivienda de segundamano??? es que estoy buscando piso y veo unos precios por mi barrio qe dan miedo , no se si venderan o no venderan , ?creeis que efectivamente hay que negociar a la baja hasta un 25% menos de lo que piden por el piso??? es que eso de que no se rian de ti en tu cara lo dudo...
el que se ría de tí en la cara es un cadáver financiero, es la risa previa al llanto, el mercado está ahora mismo en ese 25% por debajo que es donde se cierran las transacciones, lo demás sue?os húmedos del zombie-propietario.
coco_, mi consejo, otea por sitios donde estén a punto de escriturar, nuevos paus, muévete, pide ese 25% por debajo, o el 40% si es un piso del yugo y las flechas, ahora el poder lo tiene el comprador, asume el nuevo rol.
te comento mi ejemplo, zona nueva, con chalets a 6 meses de ser entregados, precios por 320.000?, ofrezco 240.000?, se ríen de mí en mi cara, ok
estas navidades, a 2 semanas de escriturar, he recibido más de 1 llamada ofreciéndomelos por 250.000?.... ofrezco 210.000?, a ellos les costó 245.000, ahora me río yo, a lo mejor recibo otra llamada... pero esos chalets ya no me interesan, aun así cuando reciba la llamada, me reiré 2 veces, a pesar de no haber sido el primero en reír.
en www.nuevosvecinos.com tienes información muy valiosa, los compradores sobre plano y cooperativistas sueltan los precios muy alegremente, por lo que en cuanto encuentres un avezado vendedor ya sabes, si tamizas/matizas info:
0) su precio real, pormenorizado por fases y lo que se ha entregado hasta la fecha
1) si está a punto de escriturar
2) posibles defectos de la vivienda
3) calidad de vecinos (al menos internautas)
y juegas con ventaja.
otra cosilla que te puede interesar coco_ es una cooperativa, aqui tienes una maja, cumple a rajatabla la ley de cooperativas (seguro de cantidades aportadas, escrupulosa asignación por números, te devuelven los importes destinados a vivienda si te das de baja, ect) en serranillos del valle hay chaletes por 208.000? y en moraleja de enmedio quedan pisos de 70m2 por menos de 120.000? http://www.vecinosteneria.com/
y sobre todo.....haz muchos números, alquilar ahora es mejor y más barato que comprar, (una pista: el equivalente al alquiler de una vivienda es la cantidad mensual de intereses de la cuota de la hipoteca, ahora, gana el alquiler-ahorro por goleada):
http://hipotecas.sagaz.es/ en este simulador, (muy bueno, por cierto) para comparar perfectamente, a?ade al montante de la compra el 10% de gastos de compra-venta.
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entonces veis el momento de comprar una vivienda de segundamano??? es que estoy buscando piso y veo unos precios por mi barrio qe dan miedo , no se si venderan o no venderan , ?creeis que efectivamente hay que negociar a la baja hasta un 25% menos de lo que piden por el piso??? es que eso de que no se rian de ti en tu cara lo dudo...
el que se ría de tí en la cara es un cadáver financiero, es la risa previa al llanto, el mercado está ahora mismo en ese 25% por debajo que es donde se cierran las transacciones, lo demás sue?os húmedos del zombie-propietario.
coco_, mi consejo, otea por sitios donde estén a punto de escriturar, nuevos paus, muévete, pide ese 25% por debajo, o el 40% si es un piso del yugo y las flechas, ahora el poder lo tiene el comprador, asume el nuevo rol.
te comento mi ejemplo, zona nueva, con chalets a 6 meses de ser entregados, precios por 320.000?, ofrezco 240.000?, se ríen de mí en mi cara, ok
estas navidades, a 2 semanas de escriturar, he recibido más de 1 llamada ofreciéndomelos por 250.000?.... ofrezco 210.000?, a ellos les costó 245.000, ahora me río yo, a lo mejor recibo otra llamada... pero esos chalets ya no me interesan, aun así cuando reciba la llamada, me reiré 2 veces, a pesar de no haber sido el primero en reír.
en www.nuevosvecinos.com tienes información muy valiosa, los compradores sobre plano y cooperativistas sueltan los precios muy alegremente, por lo que en cuanto encuentres un avezado vendedor ya sabes, si tamizas/matizas info:
0) su precio real, pormenorizado por fases y lo que se ha entregado hasta la fecha
1) si está a punto de escriturar
2) posibles defectos de la vivienda
3) calidad de vecinos (al menos internautas)
y juegas con ventaja.
otra cosilla que te puede interesar coco_ es una cooperativa, aqui tienes una maja, cumple a rajatabla la ley de cooperativas (seguro de cantidades aportadas, escrupulosa asignación por números, te devuelven los importes destinados a vivienda si te das de baja, ect) en serranillos del valle hay chaletes por 208.000? y en moraleja de enmedio quedan pisos de 70m2 por menos de 120.000? http://www.vecinosteneria.com/
y sobre todo.....haz muchos números, alquilar ahora es mejor y más barato que comprar, (una pista: el equivalente al alquiler de una vivienda es la cantidad mensual de intereses de la cuota de la hipoteca, ahora, gana el alquiler-ahorro por goleada):
http://hipotecas.sagaz.es/ en este simulador, (muy bueno, por cierto) para comparar perfectamente, a?ade al montante de la compra el 10% de gastos de compra-venta.
Eres una maquina!!!!!! :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :rezar :reza
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Lo que ando buscando no es vivienda nueva , me gustaria algo por el centro de madrid (delicias , embajadores , atocha...) y vivienda nueva no me lo puedo permitir en esa zona , debe ser segundamano y lo que estoy viendo son pisos en edificios antiguos reformados o para reformar , de poquitos metros por que en principio es para mi solo , apartamentos o de dos habitaciones pero sin llegar a muchos metros , y con un presupuesto de aproximadamente 180.000 euros o 190.000 euros , es lo mas que me puedo permitir , luego tendria que buscar una hipoteca que me ofreciera unas buenas condiciones , pero lo primero es el piso y saber que dinero tengo qe pedir al banco.
Cuando llamo a las inmobiliarias para pedir informacion de pisos la verdad es qe no tardan nada en llamarte y agobiarte y eso si lo noto , o por ejemplo el otro dia al ir a ver un piso sin yo decir nada la de la inmobiliaria me estaba bajando 10.000 euros sin ni siquiera pregutarselo.
A que te refieres cuando dices un piso de yugo y las flechas? que rebaja creeis que se debe negociar por un piso de segundamano antiguo en zona centro?veis algun inconveniente en comprar pisos en edificios con mas de 60 a?os aunque tengan la ite pasada??
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Coco en la zona donde quieres comprar está complicado. Como bien sabes los pisos nuevos (de menos de diez a?os de construcción) están sencillamente imposibles. De segunda mano como andas buscando pues va a depender mucho de donde pongas el listón de a?os de antiguedad, con/sin ascensor,... y todas esas cosas, tu ya me entiendes, por que muchos de los pisos que se venden en la zona que buscas son asi. De los de precios accesibles quiero decir. En cualquier caso te darás pronto cuenta (seguramente te habrás dado cuenta ya si has mirado un poco) que los pisos decentes son muy caros y los baratos... es cuestión de buscar mucho y encontrar algo decente a un precio que te cuadre, pero ya te aviso que te va a costar. En general están caros, pero es que es una zona muy céntrica y eso en esas zonas los precios no se devaluan tanto como pasará con municipios de alrededor de Madrid y similares.
Y de las inmobiliarias... yo empezaría a tirar de idealista.com, fotocasa.es y segundamano.es. Cuando lleves un tiempo mirando te darás cuenta de que en la zona que buscas los pisos son siempre los mismos y ni los venden ni los bajan de precio! en estas zonas hay mucha gente que no debe de tener prisa por vender...
Respecto a los descuentos, pues no se si se podría llegar a un 25% en estas zonas, creo que no, aunque eso depende del precio de salida, que algunos se tiran a la piscina que da gusto. Lo fundamental es que te intereses por el piso que te mole, que lo visites, que hables con los vendedores,... vamos que intentes la rebaja cuando el vendedor piense que eres "su gran oportunidad" de vender, ahí es más posible que cuele y accedan sólo para quitarse la carga de enmedio de una vez. Algunos están bastante pillados y quemados de la gente que entra por la puerta pidiendo una rebaja mientras se presenta.
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Estoy viendo pisos , sobre todo estoy machacando el idealista y el fotocasa como me has recomendado , lo que no se es como sondear a los propietarios o a los vendedores , sobre todo a la hora de pedir rebajas. Mas o menos me hago una idea con el precio medio del metro cuadrado y como este el piso , pero lo que me gustaria es saber cuanto tiempo llevan a la venta , el precio inicial que tenia, etc...
X cierto dentro de poco os pido consejo por que llega lo mas complicado , la hipoteca , creeis que habria problema en que el banco te conceda un credito de 180.000 euros con una nomina de 1.800 netos?? todo esto cifras aproximadas..
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El segundamano está bastante bien, tiene bastantes inmuebles, aunque es cierto que de apariencia es más cutre o menos "amigable" que los otros dos.
De tantear a los vendedores pues yo creo que lo fundamental es dar la impresión de que te podría interesar el piso pero que no te acaba de cuadrar del todo por tal o cual cosa (todos los pisos de segundamano tienen unas cuantas cosas por las que les puedes dar ca?a). No es cuestión de que le pongas el piso a parir por que al final ese piso es suyo, tal vez donde hayan vivido toda o parte de su vida,... si lo pones a parir como hacen algunos para restarle valor posiblemente sólo conseguiras que el due?@ se encabrone y te mande a paseo. Es mejor enfocarlo desde el punto de vista de que sencillamente por tal y cual cosa y a ese precio no te acaba de cuadrar la compra (yo buscaba algo más moderno... es que un primero es un piso muy bajo...es que interior tiene poca luz...)
De todas formas dales conversación, a ver que te cuentan del piso, de si lo tienen hace mucho a la venta, de si es de herencia, de si lo venden por que se han comprado otro más caro.. eso te dará una idea de su "desesperación" y de las posibilidades reales de que bajen el precio.
Y finalemnte si algún piso te puede interesar pero no llega a lo que tu puedes pagar siempre queda el recurso de "mira, yo te ofrezco xxx por que es lo que puedo pagar, si en algún momento te cuadra mi oferta llámame" le enchufas tu teléfono y a esperar.
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Estoy viendo pisos , sobre todo estoy machacando el idealista y el fotocasa como me has recomendado , lo que no se es como sondear a los propietarios o a los vendedores , sobre todo a la hora de pedir rebajas. Mas o menos me hago una idea con el precio medio del metro cuadrado y como este el piso , pero lo que me gustaria es saber cuanto tiempo llevan a la venta , el precio inicial que tenia, etc...
X cierto dentro de poco os pido consejo por que llega lo mas complicado , la hipoteca , creeis que habria problema en que el banco te conceda un credito de 180.000 euros con una nomina de 1.800 netos?? todo esto cifras aproximadas..
180.000? a 30 a?os....985? de letra.... ni-de-co?a te lo dan
a 40 a?os.... 888? de letra.... a lo mejor con avales
los intereses el primer mes.... 775? a los 5 a?os..... 743?
por lo que puedes buscar perfectamente, sin tirar el dinero (según tu presupuesto) y con toda la movilidad y versatilidad del mundo, un apartamento de alquiler por 750?, asume la desgravación que no tienes a lo que te ahorras en gastos de compra-venta, muebles, comunidad, desperfectos, derramas (que es mucho más que la pu?etera desgravación)....
algo así? http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001243105&numInm=6&edd=list ... en este pisito, si te vas de vinos por la cava baja o sales por huertas, o las 2 cosas, caes rodando y yastá
un piso parecido al que te propongo son 237.000?, casi 23.000? de gastos de compra-venta, hipoteca de 1300? de los cuales 1000? son intereses, o sea, que ese piso sale mejor alquilarlo 5 a?itos y esperar acontecimientos que comprarlo
hace un tiempo viví en un apartamento parecido a éste, mi prioridad no era estar al lado del centro de madrid: http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001245939&numInm=3&edd=list&secc_inm=fotos&tipo=I dudo mucho que vuelva a tener la misma calidad de vida, el apartamento era más grande que muchos pisos de 3 habitaciones y tiene aseo para invitados+ba?o tuyo, un picadero, vamos, te pongo la cooordenadas google earth, para que veas el entorno, la nave de al lado es un mercadona.
40°23'8.36"N 3°55'52.52"O
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esta mal la cosa...
yo sigo vendiendo un piso en santa Pola (alicante) y ta jodida la cosa
:cul :cul :cul
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X cierto dentro de poco os pido consejo por que llega lo mas complicado , la hipoteca , creeis que habria problema en que el banco te conceda un credito de 180.000 euros con una nomina de 1.800 netos?? todo esto cifras aproximadas..
Mi hipoteca es de hace a?o y medio, es de algo más de los 180.000? y mi nómina en neto es 300? menos que la que pones.
No tuve problemas para el crédito ni me pidieron aval. El del banco literalmente me dijo que no había problemas, mujer, funcionaria y con mi edad.!!!! (Fueron sus palabras).
Otra cosa es lo que ha ido subiendo y el sobrevivir mes a mes........en fin, no queda otra que seguir pagando ya que no me tocó la lotería.
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esta mal la cosa...
yo sigo vendiendo un piso en santa Pola (alicante) y ta jodida la cosa
:cul :cul :cul
Ta tu tonto, ponte en contacto con sin chan y te lo vende en un periquete,cenizo :bur)
Un saludo
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Valor Euribor
9/1/2008
4,651%
Diciembre 2007 4,792%
Noviembre 2007 4,607%
Octubre 2007 4,647%
Septiembre 2007 4,725%
Agosto 2007 4,666%
Julio 2007 4,564%
Junio 2007 4,505%
Mayo 2007 4,373%
Abril 2007 4,253%
Marzo 2007 4,106%
Febrero 2007 4,094%
Enero 2007 4,064%
Diciembre 2006 3,921%
Noviembre 2006 3,864%
Octubre 2006 3,799%
Septiembre 2006 3,715%
Agosto 2006 3,615%
Julio 2006 3,538%
Junio 2006 3,401%
Mayo 2006 3,308%
Abril 2006 3,221%
Marzo 2006 3,100%
Febrero 2006 2,910%
Enero 2006 2,833%
Diciembre 2005 2,783%
Noviembre 2005 2,684%
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sube como los sueldos
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Lleva varios dias bajando Vssssssssssss
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como mi sueldo
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Como el de todos mustiki.Vssssssssss
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Me parece una buena casa , es mas seria una casa ideal para mi , sabes muy bien lo que quiero tele?eco , pero ahora mismo no esta en mi mente el alquilar , quiza dentro de 5 a?os este mejor la cosa o peor , nadie lo puede saber , por eso ahora que puedo prefiero lanzarme a la piscina me lanzare y comprare.
Una cosa , yo creia que con la reforma de la ley hipotecaria los gatos habian bajado , no se si llegarian al 10%.
Otra cosa , el calculo que me has hecho supongo qe sera a euribor mas 0.35 , pero podria barajar otras opciones como la hipoteca multidivisa o acogerme a una oferta de euribor mas 0.15 , eso seria mirarlo..
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Está claro que nadie sabe hacia donde va a evolucionar el sector inmobiliario en los próximos a?os. Yo cuanto más intento informarme y leer sobre el tema más dudas tengo, por eso hace tiempo que dejé de aconsejar a la gente que comprase o no comprase, por que creo que es algo que a día de hoy tiene un comportamiento predecible. Es posbile que los pisos ma?ana sean más baratos, pero también lo es que ma?ana sean más caros, y nadie puede demostrar a día de hoy ni la primera ni la segunda afirmación. Conclusión, pues que es una apuesta personal que cada uno debe de hacerse y decidir, "comrpo o espero", por que ma?ana será uno mismo el que tenga que cargar con las pérdidas o las ganancias de su decisión.
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Yo creo que no, seguirá bajando muy poquito a poco.Vssssssssss
Es normal que el interbancario baje en enero y más este a?o que la crisis de crédito generó un diciembre más complicado de lo habitual para empresas, entidades finacieras y bancos para cuadrar las cuentas de final de a?o. Pero en cuanto el riesgo de inflación se descontrole un poco ahí que estará Trichet y su subida de euribor al acecho. En cualquier caso, si no sube este a?o será por dar confianza a los mercados y potenciar el crecimiento de los paises y un poco obligado por el comportamiento de los Bancos Centrales Británico y Americano, pero bajar del 4% este a?o es casi imposible.
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Valor Euribor
10/1/2008
4,646%
Diciembre 2007 4,792%
Noviembre 2007 4,607%
Octubre 2007 4,647%
Septiembre 2007 4,725%
Agosto 2007 4,666%
Julio 2007 4,564%
Junio 2007 4,505%
Mayo 2007 4,373%
Abril 2007 4,253%
Marzo 2007 4,106%
Febrero 2007 4,094%
Enero 2007 4,064%
Diciembre 2006 3,921%
Noviembre 2006 3,864%
Octubre 2006 3,799%
Septiembre 2006 3,715%
Agosto 2006 3,615%
Julio 2006 3,538%
Junio 2006 3,401%
Mayo 2006 3,308%
Abril 2006 3,221%
Marzo 2006 3,100%
Febrero 2006 2,910%
Enero 2006 2,833%
Diciembre 2005 2,783%
Noviembre 2005 2,684%
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william, ahorras espacio poniendo a cuánto estaría la revisión a día de hoy con la media que se lleva en el mes
MEDIA 4,673%
REVISIÓN ANUAL +0,609
REVISIÓN SEMESTRAL +0,109
lo más fácil: www.burbuja.info , en el hilo diario "yuri xx/xx" ya lo calculan por tí ("yuri" es una jerga, un diminutivo de "euribor")
coco_, precisamente ahora que eres joven te merecería la pena alquilar, por dinamismo, versatilidad y para quitarte problemas, pero hacer lo que no está bien visto parece ser que te da vértigo.....no siempre lo que está bien visto es lo correcto, que se lo digan a los por lo menos 15 compis que conozco que están con el agua al cuello y desencantados por haber comprado hace poco. no siempre "ejtovaparriba" y "simevamal,lovendoymesacounapasta", no, ahora no es el momento.
los números ya te los hice más arriba, por 750? al mes puedes vivir sin perder dinero en un lugar que realmente te guste y que ni-de-co?a te podrías permitir, aún hipotecando todo tu sueldo, mientras ahorras y cuando realmente veas dónde te vas a establecer, compras, la vivienda que te guste y no "la que pueda con una HMD o con diferencial de 0,15" (que ese diferencial no existe, y si lo hay, no te darían 3 sueldos para pagar las mensualidades de las tarjetas y seguros de vida que deberías contratar)
a día de hoy, alquilar es lo más barato y lo mejor (aunque a lo mejor me cipoteco pronto, rebaja del 30% sobre precios de la zona incluída, precio de 2003)
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Ha dia de hoy poderosas razones habria que tener para comprarse cualquier vivienda...... te lo dice uno que paga 1258 euros de letra mensual por un piso de dos habitaciones en uno de los distritos mas baratos de la capital
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Trichet reconoce su predisposición a subir tipos pero los deja en el 4% por la crisis:
http://www.expansion.com/edicion/exp/mercados/es/desarrollo/1076404.html
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Valor Euribor
10/1/2008
4,646%
Diciembre 2007 4,792%
Noviembre 2007 4,607%
Octubre 2007 4,647%
Septiembre 2007 4,725%
Agosto 2007 4,666%
Julio 2007 4,564%
Junio 2007 4,505%
Mayo 2007 4,373%
Abril 2007 4,253%
Marzo 2007 4,106%
Febrero 2007 4,094%
Enero 2007 4,064%
Diciembre 2006 3,921%
Noviembre 2006 3,864%
Octubre 2006 3,799%
Septiembre 2006 3,715%
Agosto 2006 3,615%
Julio 2006 3,538%
Junio 2006 3,401%
Mayo 2006 3,308%
Abril 2006 3,221%
Marzo 2006 3,100%
Febrero 2006 2,910%
Enero 2006 2,833%
Diciembre 2005 2,783%
Noviembre 2005 2,684%
No pongas eso que acojona, como se mantenga el ritmo vamos a flipar.
A ver si alguien tiene cojones a actualizar los sueldos con el euribor (aunque sea sin coeficiente corrector)
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esta mal la cosa...
yo sigo vendiendo un piso en santa Pola (alicante) y ta jodida la cosa
:cul :cul :cul
Ta tu tonto, ponte en contacto con sin chan y te lo vende en un periquete,cenizo :bur)
Un saludo
en serio???
;c; ;c; ;c;
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Valor Euribor
14/1/2008
4,595%
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Parece que el euribor nos está dando un respiro y se colo ca a niveles de MAyo pasado.
Valor Euribor
18/1/2008
4,421%
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Valor Euribor
23/1/2008
4,305%
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Trichet dice que no se baja del burro y que de bajadas de tipos de momento na de na, que lo principal ahora es controlar la inflación:
http://www.eleconomista.es/economia/noticias/349764/01/08/La-receta-de-Trichet-para-calmar-a-las-bolsas-es-mantener-controlada-la-inflacion.html
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el tipo de equilibrio que no compromete ni la inflación ni las inversiones se considera oficiosamente en el 4,5%/5%, hemos vivido tipos históricamente bajos, intereses reales negativos, inflación más alta que intereses, o sea, que era mejor endeudarse que ahorrar.
lo que ha hecho la FED (como el BCE de trinchete, pero en USA) es reconocer "con un brindis" su propia recesión.
esto es de otro foro, no tiene desperdicio:
"Una de economia basica: Cuando tu deficit por cuenta corriente (mas deuda que ahorro) aumenta tu moneda se devalua, a no ser que se compense con un aumento de la productividad. La productividad aumenta si la deuda se ha invertido en procesos productivos pero no si se ha invertido en bienes de consumo, como las casas. Espa?a goza del mayor deficit por cuenta corriente despues de EEUU (en terminos absolutos) y nuestra productividad es muy baja. Curiosamente EEUU, con el mayor deficit del mundo ha visto su moneda devaluarse mas de un 50% frente al euro desde 2000. Si Espa?a ya no puede devaluar la peseta, el unico mecanismo que existe para nivelar deuda(mucha) con ahorro(poco) es con una caida de precios en Espa?a. Es a esto a lo que nos tenemos que preparar. "
no hay prisa por comprar, sí por vender
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hoy, el euribor en 4,28, por la misma cuota te dán más hipoteca, te pueden vender un piso más caro y sin embargo, el pedo asoma:
Una empresa vende a mitad de precio el segundo piso si se compran dos
La crisis de la construcción obliga a los comerciales a idear nuevas técnicas para captar inversores me loj quitan de laj manoj oigaaaa
http://www.lavozdegalicia.es/carballo/2008/01/23/0003_6503835.htm
esto ha sido un robo, y los jóvenes lo estamos pagando.... un mínimo de 30 a?os
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Que bellas historias... realidad o ficcion..
http://www.albertonoguera.com/2006/05/siempre-puedo-refinanciar.html
http://www.albertonoguera.com/2006/05/la-historia-de-pepita-nuncabaja.html
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Que bellas historias... realidad o ficcion..
http://www.albertonoguera.com/2006/05/siempre-puedo-refinanciar.html
http://www.albertonoguera.com/2006/05/la-historia-de-pepita-nuncabaja.html
ficción, de ahí se dice en burbuja.info que el hiper-mega hipotecado es un "pepito", el alberto noguera ese de marras es un profesor valenciano que en sus ratos libres es escritor, está muy sensibilizado con la realidad actual y muestra puntos de vista interesantes sobre muchos temas, pero a veces su ego le juega muy malas pasadas
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Evidentemente se que es una ficcion lo que queria preguntaros es si esas historias creeis que se podrian producir en nuestro pais.
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Los que tengan un préstamo con interés variable que se apreten los machos que estos economistas de la nueva Europa nos van a sangrar a todos.
Hay que paliar las perdidas económicas producidas por la crisis del petrolero que ya viene asomando por ahí y hay que dar perras a los países que poco a poco se integran en la UE, ?de donde saldran todas esas perras? aaaaaaaaah!!!!
Esto es como el alcalde de cualquier localidad de este pais, si se gasta las perras y se queda sin dinero lo mas fácil es subir los impuestos.
Al final es nuestro bolsillo el que tapa todos los agujeros, los que hacemos nosotros y los que hacen los demás.
Es posible que el euribor baje, pero eso no quiere decir que bajen los intereses ?como le vas a quitar el caramelo a los bancos ahora que pueden sacar algo? ??no hombre, no!!.
En Inglaterra está al 5´5 %, pues iros preparando que esa es la que manda, a partir de ahí hablamos.
Creo que durante estos diez a?os que tenemos por delante, iremos de puto culo.
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Se vende BMW y chalet adosado, :carcaj :carcaj :carcaj
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Los que tengan un préstamo con interés variable que se apreten los machos que estos economistas de la nueva Europa nos van a sangrar a todos.
Hay que paliar las perdidas económicas producidas por la crisis del petrolero que ya viene asomando por ahí y hay que dar perras a los países que poco a poco se integran en la UE, ?de donde saldran todas esas perras? aaaaaaaaah!!!!
Esto es como el alcalde de cualquier localidad de este pais, si se gasta las perras y se queda sin dinero lo mas fácil es subir los impuestos.
Al final es nuestro bolsillo el que tapa todos los agujeros, los que hacemos nosotros y los que hacen los demás.
Es posible que el euribor baje, pero eso no quiere decir que bajen los intereses ?como le vas a quitar el caramelo a los bancos ahora que pueden sacar algo? ??no hombre, no!!.
En Inglaterra está al 5´5 %, pues iros preparando que esa es la que manda, a partir de ahí hablamos.
Creo que durante estos diez a?os que tenemos por delante, iremos de puto culo.
En mi opinión al banco le da igual que el euribor suba que baje en cuanto a la ganancia que ellos tienen de las hipotecas. El banco se queda con el diferencial (y no con todo) y de preferir seguramente prefieran tipos al 2% para que la gente contrate más hipotecas y ellos ganen más diferenciales.
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Evidentemente se que es una ficcion lo que queria preguntaros es si esas historias creeis que se podrian producir en nuestro pais.
ya te digo que sí, no todos los esclavos de la trirreme hispanium pueden seguir el ritmo de boga,Banquerum, Intermediarium, Ganaderum, Tenderum y Empresarium se han confabulado para que se aumente el ritmo, latigazo a latigazo alguno que otro desfallece, mientras tanto, el puerto de ostia cada vez más cerca bong bong bong remen remen, Pepitum se intenta secar el sudor de la frente, lleva 6 horas extra pero no hay tiempo para el mamoneum y Acreedorum, con su látigo hace rechinar la punta del mismo el el lomo de Pepitum, y le insta a hacer 4 horas extra más a cambio de un poco de sal (salarium, salario).
bong, bong, bong (plagiado a un forero de los comentarios de las noticias de idealista)
ejemplos reales???
ok....
http://www.facilisimo.com/foro/expocasa/esto-es-posible_8276.html
y este foro está lleno:
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=52817
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=52629
En mi opinión al banco le da igual que el euribor suba que baje en cuanto a la ganancia que ellos tienen de las hipotecas. El banco se queda con el diferencial (y no con todo) y de preferir seguramente prefieran tipos al 2% para que la gente contrate más hipotecas y ellos ganen más diferenciales.
al banco le da igual, él gana con su diferencial (hipoteca normal, 0,35% anual de 30 kilos: 100.000 pelas a 30 a?os una media de 50000 pesetas al a?o durante toda la vida ldel préstamo, incluyendo devaluación por inflación) pero el que de verdad manda es el BCE, que NO quiere inflación y eso se da con los tipos bajos.
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Se acabo el buscar piso para comprar por mi parte , me voy de alquiler durante una temporada hasta que se se vea que va a pasar con el mercado.
Despues de mucho meditar no creo que hipotecarme toda mi vida por un piso de 40 metros del a?o la polka sea lo mejor , no se si el mercado estallara o no , pero desde luego voy a vivir mas desahogado y mejor de alquiler , ademas me ire con un colega por lo qe el gasto sera menor y me dara margen para seguir ahorrando , parece qe vienen tiempos de crisis y mejor con algo de dinerito ahoorado .
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...creo que como pintan hoy las cosas es lo mejor que puedes hacer....
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Se acabo el buscar piso para comprar por mi parte , me voy de alquiler durante una temporada hasta que se se vea que va a pasar con el mercado.
Despues de mucho meditar no creo que hipotecarme toda mi vida por un piso de 40 metros del a?o la polka sea lo mejor , no se si el mercado estallara o no , pero desde luego voy a vivir mas desahogado y mejor de alquiler , ademas me ire con un colega por lo qe el gasto sera menor y me dara margen para seguir ahorrando , parece qe vienen tiempos de crisis y mejor con algo de dinerito ahoorado .
eres un esquirol, alquilar es tirar el dinero, si no compras no eres nadie, hay que tirar pa´lante y alquilando serás un paria, un ga?án, no vas a tener futuro, la vivienda siempre sube, te compras hoy un pisito y ma?ana valdrá más fijo, por cierto, tengo un piso que te puede interesar :partirse
no eres el único,
del licenciado en económicas que asevera :"laviviendanuncabaja",
del currete que ha comprado un estudio en la ultraperiferia y entre ca?as el domingo suelta un "ejtazonavaparriba",
del recién despedido que cobrando el paro se atreve con un "sinopuedolovendoymesacounpaston",
de el mismo despedido que se le acaba el paro y nos deleita con un "queseloquedeelbanco",
ha nacido una nueva corriente, que es tu pensamiento actual, el horno no esta pa´bollos
se te pasó por la cabeza alguna vez vivir en un piso nuevo en aravaca??? menos de 400? por barba tienen la culpa, ahora lo malo es pelearse por quién usa el garaje
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000001457343&numInm=52&edd=list
un funcionario del grupo D viviendo en el barrio de salamanca?????? enga yaaaaaa
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001285806&numInm=79&edd=list
mis recomendaciones del día
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000001468324&numInm=1&edd=list
te gusta el golf y vivir a menos de 25 km de madrid? si aprietas un poco al due?o y te muestras solvente, este dúplex, con 2 plazas de garaje puede ser tu picadero particular por 500?/mes/barba...
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001208127&numInm=9&edd=list
ojalá nos demos todos cuenta pronto de este timo, porque el cambio de opinión general se va a dar, sí o sí, lo malo es que sea tarde
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Me parece acertada la solución que has tomado Coco de aprovechar que no tienes obligaciones familiares y que eres joven para permitirte unos a?os de standby a la espera de ver como evoluciona el mercado. En cuanto a si se debe o no comprar creo que generalizáis demasiado, Espa?a es muy grande y las ciudades en sí mismas son muy grandes también como para generalizar lo que va a pasar en ellas. No se puede esperar en los próximos a?os el mismo comportamiento para el precio de un piso del barrio de Salamanca que del de Villaverde Bajo o de Sanchinarro. Supongo que la generalización es buena tanto para el que quiere sostener la teoría de que los pisos siempre suben y nunca bajan como para los que quieren sostener la teoría de que los pisos van a caer un 50%, pero en cualquier caso es un error.
Yo antes era de los que se pueden denominar burbujista, y estaba convencido de que esto iba a petar el día menos pensado. Ahora después de mucho tiempo observando e informándome he llegado a la completa convicción de que el comportamiento va a ser totalmente desigual en según que zonas se encuentren los pisos. Hablando de Madrid concretamente creo que dentro del cinturón de la M-30 nadie puede esperar bajadas del 30 ni el 40% y también creo que posiblemente en esos superchalets a tan sólo 40 kilometrillos de nada de Madrid las bajadas si pueden ser de ese estilo. El problema es que se generaliza demasiado con este tema, se da por supuesto que toda espa?a está hipotecada cuando el perfil de hipotecado-ahogado corresponde únicamente con la gente de la generecación del 70 y pico al 80 y poco y en los nucleos urbanos más grandes. Y de todos ellos sólo una parte están hipotecados. Y de todos ellos descuenta a los que tienen una familia con ahorros que les ayudará en caso de que sea necesario,... No sé, siempre pensamos que la realidad que vivimos es la que vive todo el mundo, pero sólo tienes que coger el buscador de idealistas para ver que en Ávila (por poner un ejemplo) la gente alquila casas de 3 dormitorios nuevas por 600? o chalets enormes por 800?.
Por otro lado también hay que tener en cuenta que la vivienda siempre ha sido y será una buena inversión, es como la bolsa, que en el corto plazo sube y baja, ganas y pierdes, pero en el largo plazo el beneficio es claro. Mucha de la gente que tiene pisos que compró para invertir o por herencia, vamos que no necesita venderlos, los mantendrá en precios altos, antes que "malvenderlo" (lo que ellos entienden que es malvenderlo claro) dirán "este piso para mi hij@", o le echarán la llave hasta que lleguen mejores tiempos. Os puedo asegurar que en mi barrio (dentro del cinturón de la M30) el 50% de los pisos al menos que se venden lleva el anuncio puesto muchos meses, e incluso algunos más de un a?o, y ahí están sin bajar de precio. Los burbujistas dicen "ya lo bajará si quiere venderlo" y el due?o dirá "no lo bajo ni de co?a, no tengo prisa por vender".
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oposithor, esos pisos que no se venden, simplemente están fuera de mercado y ese mercado está delimitado por los precios máximos y mínimos que se están pagando en ese momento en esa zona, si DE VERDAD esos inversoreh quieren vender, se deberán adecuar al precio de mercado, si no, a no ser que aparezca un mirlo blanco, no venden.
por ejemplo puedo poner a la venta mi mi seat ibiza system porrch 1.5 90 cv carrubador del ´88 por 6.000? y pasaría exactamente lo mismo que pasa con los carteles amarillentos de tu barrio, que seguramente no cumplan las nuevas normas del CTE, necesiten derramas/reformas millonarias o simple y llanamente, la persona a la que vayan destinadas esas viviendas no llegue a poder pagarla o que un inversor no vea en ese precio un "negocio" ...y por eso su "no venta"
en las zonas residenciales medias, el precio fluctúa entre 0 y lo máximo que pueda dar el banco a alguien que esté dispuesto a vivir en esas zonas (comprarías para vivir en las x000 viviendas?, en chernobil? pues su precio es 0)
para viviendas "location,location,location" ese precio fluctúa entre lo bueno de esa localización y el valor a?adido del edificio/finca
y si ya nos ponemos en inmuebles protegidos en la aplicación del catastro, pues la cosa ya es más juguetona.
mira, más claro, para que la compra de un inmueble a tocateja sea rentable en una situación normal de mercado, su precio no debe ser mayor de 200 mensualidades de alquiler real medio de la zona para viviendas del mismo tipo para salvar la inflación del 2% y sacar una rentabilidad no mayor del 3%, por ejemplo, si esa vivienda de aravaca que le he planteado a coco_ se alquila por 800?, el precio máximo que pagaría un inversor puro y duro sería de 160.000? así, en la mano, si se paga más, ya entran en juego otros factores más emocionales.
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oposithor, esos pisos que no se venden, simplemente están fuera de mercado y ese mercado está delimitado por los precios máximos y mínimos que se están pagando en ese momento en esa zona, si DE VERDAD esos inversoreh quieren vender, se deberán adecuar al precio de mercado, si no, a no ser que aparezca un mirlo blanco, no venden.
por ejemplo puedo poner a la venta mi mi seat ibiza system porrch 1.5 90 cv carrubador del ´88 por 6.000? y pasaría exactamente lo mismo que pasa con los carteles amarillentos de tu barrio, que seguramente no cumplan las nuevas normas del CTE, necesiten derramas/reformas millonarias o simple y llanamente, la persona a la que vayan destinadas esas viviendas no llegue a poder pagarla o que un inversor no vea en ese precio un "negocio" ...y por eso su "no venta"
Si yo lo tengo claro, y en muchos casos creo que ellos también lo tienen claro, que no van a vender si no lo bajan, pero la vivienda a diferencia de tu coche, a largo plazo se revaloriza (lo ha hecho toda la vida de dios, aunque tenga periodos de subida o bajada entre medias) y el seat se deprecia. Esa es la idea que ellos tienen (y nos guste o no es cierta) y no se la quitas ni con agua caliente.
Y ahora tú me diras que el piso cerrado le está costando dinero mantenerlo y yo te daré la razón, pero también te diré que seguramente ese propietario ni se lo plantee en esos términos. Lo que quiero decir es que en este producto en concreto (la vivienda) influye y mucho la mentalidad de los propietarios y no se puede dejar a un lado haciendo sólo un cálculo económico-financiero de lo que va a pasar. Si estuviesemos hablando de portátiles por ejemplo y de Sony, HP y DELL estaría claro que el análisis económico sería determinante pero es que aquí estamos hablando de Manolo, que ahorrando ahorrando se ha hecho con dos pisitos a lo largo de su vida y si no lo vende pues se lo dará a su hija que se casa el a?o que viene, y de Pepi que también tiene dos pisos y ni le importa el que esté perdiendo pasta en cosas como la Comunidad de vecinos del piso que tiene cerrado por que si ni si quiera se preocupa de los 10 kilos que tiene en una cuenta del banco con rentabilidad cero, como para preocuparse de los 50? de comunidad. El mercado está en manos de este tipo de gente, es lo que hay...
Y del alquiler pues 3/4 partes de lo mismo, la mayoría de los que alquilan pisos lo hacen bajo cuerda y no le pidas que lo hagan por lo legal para que te puedas coger la ayuda de los 200? del gobierno que te largan a la calle. Un montón de pisos de mierda en alquiler, con muebles de mierda (que algunos parece que los han cogido de la calle por que sino uno no se explica de donde los sacan). En fin, que en el alquiler en Espa?a, a día de hoy, tampoco es la solución de nada.
Asi que estamos jodios! ;risr;
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La gente que tiene un pisito extra y no le hace falta la pasta, como bien dices, no alquila porque no quiera, si no porque la protección en caso de impago es escasa, todavia ahora algo mejor, pero hace unos a?os alquilabas un piso, dejabas de pagar y no te echaban ni con agua caliente.
O, alquilas y el que entra es un cafre y te deja el piso hecho unos zorros, y cuando sale te tienes que gastar mas pasta en reacondicionarlo que el beneficio obtenido con el alquiler, conozco varios casos de ambos supuestos.
En cualquier caso, coincido en que la mejor inversión es el ladrillo, pero evidentemente, no a cualquier precio.
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ahora con lo que los inqulinos se pueden deducir de hacienda a lo mejor les interesa alquilar , tambien interesara a muchos que tienen el piso en venta desde hace meses y no lo venden para que la hipoteca no pese tanto , por todo ello supongo que el numero de pisos en alquiler subira.
lo de que los pisos usados en un barrio como el nuestro Oposithor no bajaran habra que verlo , los precios de los pisos nuevos arrastraran a los de segundamano por que habra un gran numero de pisos que esten a la venta por que el propietario se ha comprado otro mejor y que no sea como dice tele?eco del yugo y las flechas, entonces a la gente le interesa vender sobre todo rapidito , que en el momento que lleven ahogados varios meses con dos hipotecas seguro que bajan el precio.
y te pongo un ejemplo de un piso que incluso fui a ver de manos de una inmobiliaria , lo fui a ver hara un mes o asi , el precio en el anuncio era de 170.000 , cuando fui a visitarlo habia bajado a 160.000 , cuando hablamos de precio la se?ora de l ainmobiliaria me bajo a 150.000 sin nisiquiera apretarla , y ahora llevacasi otro mes a 140.000 euros en idealista , y fijate la zona , ?prisa por vender? tal vez a su due?o le ahogue la hipoteca del nuevo chalet en sanchinarro.
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000001409956&numInm=15&edd=list
Lo que mas gracia me hizo fue el ver un anuncio de la propia inmobiliaria que me vendia el piso jajajaja , se ve que estan en la cresta
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=OP0000000574105&numInm=6&edd=prof&ti=V
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El problema es que dentro de la M-30 el porcentaje de obra nueva es bajísimo por que no hay terreno xa construir, y lo que prefiere mucha gente es vivir en el centro de Madrid, no a 20 kilómetros de él por lo que yo creo que es más lógico el intento de venir de fuera hacia dentro que salir de dentro hacia afuera.
En cualquier caso si que es verdad que ahora hay gente pillada haciendo rebajas para vender por que tenga una hipoteca puente o haya comprado otra casa y se tenga que deshacer de la que tiene cuanto antes, por eso creo que puede ser un buen momento para comprar (si se está decidido a hacerlo o se necesita) por que buscando se puede encontrar alguna buena oferta, pero creo que el porcentaje que representa esta gente pillada (y por consiguiente sus posibles rebajas) es muy bajo con respecto al total de pisos a la venta, por lo que no creo que puedan marcar ni influir tanto como para modificar la tendencia, por lo menos a día de hoy no.
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El otro día me comentó un familiar que trabaja en banca que hay gente que está pagando la hipoteca con la visa.
Está el tema mas serio de lo que parece, y las famosas hipotecas puente estan haciendo muuuucho da?o.
Muchos se pensaban que esto era el chocolate del loro, que la tendencia al alza de las viviendas iba a ser eterna, y es algo que no se podía sostener eternamente.
No era normal pagar 40 millones por un piso de 40 metros.
Mi barrio está lleno de carteles de SE VENDE, y la mayoría llevan mucho tiempo colgados.
Entre el miedo generalizado que existe y que los bancos no dan la pasta como hace unos a?os el tema está bastante parado.
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La falta de información predomina a la hora de contratar una hipoteca
20MINUTOS.ES. 12.02.2008 - 12:56h
* Según el estudio 'Consumidores e hipotecas, créditos rápidos y reunificación de deudas ante la coyuntura alcista de tipos' de ADICAE.
* Un 50,53% de las entidades visitadas no entrega el folleto informativo previamente a la contratación de la hipoteca.
En Espa?a hay grandes defectos a nivel de información a la hora de contratar hipotecas, según denuncia la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE).
Ante las crecientes dificultades que la actual coyuntura de subida de tipos de interés viene generando a los consumidores, ADICAE, en su informe 'Los consumidores y las hipotecas, créditos rápidos y los servicios de reunificación de deudas ante la coyuntura alcista de tipos' presenta una realidad peligrosa para los consumidores.
Obligación de facilitar el folleto informativo del préstamo
A pesar de que la Orden de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia en las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios establece la obligación de facilitar un folleto con la información básica de la hipoteca, el estudio muestra cómo más de la mitad de las entidades no lo facilitan, sustituyéndolo en el mejor de los casos por mera publicidad.
Más del 80% del valor de tasación
* Dos tercios de las sucursales examinadas ofrecen unos porcentajes de financiación superiores al 80% del valor de tasación, sin atender a las situaciones de crisis o riesgos.
* Cuando la financiación excede del 80% del valor de tasación existe el riesgo de encontrarse con un capital a devolver superior al valor de la vivienda si los precios de la misma se corrigen a la baja.
* Según ADICAE, hay situaciones aún más peligrosas que ofrecen a los jóvenes la financiación del 120% del valor de tasación de la vivienda.
Para la asociación, los datos obtenidos "ponen de manifiesto un preocupante grado de incumplimiento de una de las normas básicas para la transparencia del mercado hipotecario y para la protección de los consumidores".
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a mí no me afecta el euribor, compré antes de que subiera... :risba
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A los bancos les ha dado "igual" financiar por encima del 80% y del 100% del valor de la vivienda por que aquí, en Espa?a, se avala la hipoteca en primer lugar con la propia vivienda, pero en segundo lugar responde personalmente el hipotecado cosa que no pasa por ejemplo en EEUU y que ha dado lugar a la situación que tienen ahora. Aquí en Espa?a no sirve eso de "pues si no puedo pagar que se queden con el piso", por que se quedaran con el piso, y si despúes de ejecutar la subasta no han cubierto toda la deuda, después se quedan con un trocito de tu nómina hasta el día del juicio final que consigas pagar todo lo que debes.
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Hablando de politica y verguenza, de ser de "izquierdas" de todo la vida: de predicar como Lenin y vivir como botin:
Bermejo gasta 250.000 euros en instalarse en un piso oficial dos meses antes del 9-M
Justicia justifica la mudanza en razones de seguridad
Explica el dispendio en que la ex ministra Trujillo lo dejó en 'condiciones deficientes'
El ministro de justicia, Mariano Fernández-Bermejo. (Foto: José Aymá)
Actualizado miércoles 13/02/2008 06:00 (CET)
JOAQUÍN MANSO
MADRID.- El ministro de Justicia, Mariano Fernández-Bermejo, ocupa desde el pasado mes de enero un ático de 220 metros cuadrados en el centro de Madrid. A dos meses y medio de las elecciones, el Ministerio que dirige habilitó un gasto cercano a los 250.000 euros para reformar la vivienda, que hasta julio de 20007 había utilizado la ex ministra de Vivienda María Antonia Trujillo.
Justicia confirmó la mudanza. Según el Gabinete del ministro, obedece a razones de seguridad y el montante del dispendio se explica en que el piso se encontraba "en condiciones de habitabilidad muy deficientes".
De hecho, las dependencias de la planta inferior se hallaban muy afectadas por goteras. Las mismas fuentes matizaron que hacía largo tiempo que no se operaba una reforma en esa vivienda, y que en este caso era absolutamente necesaria.
En concreto, los gastos habilitados en diciembre por el departamento de Bermejo fueron destinados, principalmente, a "acondicionamiento de vivienda", "reforma de la terraza", "suministro de mobiliario de tapicerías varias", "mobiliario de cuarto de ba?o" y "suministro de jardineras y su posterior colocación".
Todos los conceptos fueron facturados por El Corte Inglés entre los días 19 y 20 de diciembre; las disposiciones fueron autorizadas entre los días 21 y 26; posteriormente abonadas mediante una transferencia bancaria directa del Tesoro Público a una cuenta domiciliada en el Santander, y finalmente contabilizadas en el presupuesto de gastos del Ministerio de Justicia correspondiente al a?o 2007.
Los hábitos de Trujillo
La ex ministra de Vivienda dejó el piso oficial que ocupó entre su nombramiento, en abril de 2004, y su cese, en julio de 2007, en condiciones lamentables. Esa misma vivienda, que desde enero de 2008 habita el ministro de Justicia, Mariano Fernández-Bermejo.
El Departamento que dirige elaboró en agosto de 2007 un informe sobre las condiciones de habitabilidad que reunía el piso. El desastre, que ha obligado a reformar esa residencia por completo, ha costado al erario público 250.000 euros.
Los técnicos del Ministerio constatan que, "desde abril de 2004 (cuando Trujillo accede al piso), por razones ajenas a la voluntad (del Ministerio de Administraciones Públicas, propietario del edificio), no se ha efectuado ninguna labor de mantenimiento ni conservación". Además, se?alan que "la última obra de actualización fue realizada hace 11 a?os".
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Los ministros viven en pisos del Estado? madre mia, con estas cosas te das cuenta de que no tenemos ni idea de como funciona todo esto realmente. ?y donde se regula el uso de estas viviendas? por que digo yo que eso vendrá regulado en alguna ley no?
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Nop la Trujillo opto a una de sus soluciones habitacionales, le entro tal tristeza que le dieran este palacio que empezó a destrozarlo, vamos que por eso la destituyeron, fijate casi 42 millones de las antiguas pesetas en reformitas, para ex fiscal independiente amigo de las policias locales, ahora imparcial ministro ahorasihaypruebas-ahoranolashay-ahorasi-ahroano
un saludo
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Pero estos no eran los que querian meternos a todos en pisos de 30 metros cuadrados ?????
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Los ministros viven en pisos del Estado? madre mia, con estas cosas te das cuenta de que no tenemos ni idea de como funciona todo esto realmente. ?y donde se regula el uso de estas viviendas? por que digo yo que eso vendrá regulado en alguna ley no?
Pues mira oposithor, yo tampoco lo sabia pero lo que inserto a continuacion parece indicar varias cosas:
una que efectivamente viven en pisos del estado tanto los del anterior gobierno como este mientras nosotros damos nuestro voto fidelisimo cual siervos a su se?ores de "izquierda o de derecha", que son lo mismo que no hay diferencia, pidamosles entonces buena gestión y que aparenten honradez,.
Otra que antes se pilla a un mentiroso que a un cojo, mira lo que dice trujillo de como dejo el piso.
EL TITULAR DE JUSTICIA GASTA 250.000 EUROS EN REFORMARLO
La ex ministra Trujillo asegura que le dejó el piso oficial a Bermejo 'en perfecto estado'
Asegura que vivió allí muy cómoda y dignamente: 'A lo mejor él tiene más dignidad'
La ex ministra de Vivienda visita un piso de Protección Oficial. (Foto: José Cuéllar)
Actualizado miércoles 13/02/2008 15:36 (CET)
EFE
CÁCERES.- La cabeza de lista del PSOE al Congreso por Cáceres, María Antonia Trujillo, aseguró este miércoles que el piso oficial en el que vivió en Madrid cuando era ministra de Vivienda estaba "en perfecto estado" y que lo dejó igual que lo recibió de su predecesora 'popular' en el cargo, Julia García Valdecasas.
Según informa el diario EL MUNDO, el ministro de Justicia, Mariano Fernández Bermejo, se instaló en enero en ese piso e invirtió unos 250.000 euros bajo el argumento de que se encontraba en "condiciones de habitabilidad muy deficientes".
Trujillo, sin embargo, declaró a Efe que ella vivió allí muy cómoda y dignamente. "Claro, que si uno quiere hacer una reforma no va a decir que la casa estaba muy bien", precisó.
"A lo mejor el ministro de Justicia tiene más dignidad y a mí se me ha ido con el cargo, o [puede] que la dignidad se mida por metros cuadrados", ironizó.
La ex titular de Vivienda subrayó asimismo que no cambió el ático mientras estuvo allí. "Si quieren, que pregunten a Julia García Valdecasas, [Mariano] Rajoy o [Javier]Arenas sobre el estado de la vivienda", dijo.
La candidata socialista por Cáceres no quiso pronunciarse sobre la cantidad gastada para la reforma: "No soy contratista y no sé lo que cuestan las cosas, pero si quieres hacer una reforma perfecta...".
Un saludo
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Madre mía pobre gente, que forma de malvivir. Y la otra pobre con sus goterillas y sus ratoncicos y diciendo que vivía dignamente. Si es que se conforma con ná la pobrecita mía. Que suerte habemos musotros que nos lo dan mirusté.
Salud y suerte.
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con 250.000? no tengo ni para empezar. "Reformas Pepe" me ha llegado a facturar el doble y el triple por quitarme el gotelé y ponerme tarima del ikea.
piensa mal y acertarás. Qué país, aunque desviando el tema y en un contexto de país bananero (que no entiendo otro contexto en la actualidad, salta a la vista) lo entiendo, un ministro cobra migajas al lado de muchos alcaldes.
ayyy, nacioncitas, terru?os y cajitas, cuánto mal hacen
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Si este fuese un país bananero, ni te enterarías de lo que se gasta un ministro, ni lo podrías decir.
Salud y suerte.^^
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que nos enteremos en período pre-electoral y no en cuanto sucede dice mucho de cuan bananero es este país ,)
y eso en altas esferas ,,) en peque?os reinos municipales la cosa es escandalosa
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también el otro mira que es torpe, justifica la reforma echándole "mierda" a la otra y dejándola por el suelo como si no supiese que la otra logicamente iba a defender su imagen y le iba a contestar. Esta gente es que tiene menos dedos de frente que...
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No te creas, tele?eco. Los paises bananeros en estos aspectos, están en la Champion. Aquí pasa lo que en cualquier sitio.
Salud y suerte.^^
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si proporcionalmente cobras lo que una dependienta del zara, pues te buscas las ma?as por otro lado, un ministro debería tener una nómina anual de 5 cifras (sin comas), eso sí, con una fiscalización extrema de cada uno de sus actos, no se puede administrar un país con un sueldo de maître de hotel y ser honesdto al mismo tiempo. es así, nos guste o no
en lo de poder decirlo, tienes razón, (bendit@s internet y tertulias entre ca?as), pero ?ojo! no levantes mucho la voz
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...no me extra?a nada de tama?o personaje... a cualquiera que conozca esto deberia bastarle para no votar al partido que lo sustenta....no se conforma con su "chalecito" en Pozuelo que tiene que venir a gastarse el dinero del contribuyente... no sabe este con todo lo de izquierdas que dice ser que hay pensionistas buscando en la basura de los hipermercados para salir adelante.....en el resto de Europa no se lo habrian permitido o le hubieran cesado ipso facto.
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;ris; ;ris; ;ris; Como se os va la pinza.
Salud y suerte.^^
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si proporcionalmente cobras lo que una dependienta del zara, pues te buscas las ma?as por otro lado, un ministro debería tener una nómina anual de 5 cifras (sin comas), eso sí, con una fiscalización extrema de cada uno de sus actos, no se puede administrar un país con un sueldo de maître de hotel y ser honesdto al mismo tiempo. es así, nos guste o no
en lo de poder decirlo, tienes razón, (bendit@s internet y tertulias entre ca?as), pero ?ojo! no levantes mucho la voz
Supongo que te refieres a cinco ceros o a seis cifras, porque cinco cifras supongo que no, por lo demas estoy de acuerdo que deben de cobrar su buen dinero, pero tambien tener su buena responsabilidad y honestidad. Me pico la curiosidad y encontre esto, lo que no me parece lógico es que un diputado gane más que un ministro, a menos que se sumen los sueldos, no lo veo lógico.
Salario bruto anual en euros. Los diputados de provincias que no sean de Madrid reciben un plus en concepto de dietas (20.712 ?).
175.200
Presidente del Congreso de los Diputados
Manuel Marín
115.538
Fiscal General del Estado
Cándido Conde Pumpido
87.552
Presidente del Gobierno
J. L. Rodríguez Zapatero
82.290
Presidente del Consejo de Estado
Francisco Rubio Llorente
77.246
Ministro de Trabajo
Jesús Caldera
74.316
Portavoz del PSOE en el Congreso
Diego López Garrido
139.294
Presidente del Tribunal Supremo
Francisco Hernando
89.900
Presidente del C. Económico y Social
Marcos Pe?a Pinto
82.290
Vicepresidenta primera
Teresa Fernández de la Vega
77.916
Vicepresidenta del Congreso de los Diputados
Carmen Chacón
74.316
Portavoz del PP en el Congreso
Eduardo Zaplana
72.980
Secretario de Estado
Jaime Lissavetzky
En esta otra lista les ponen algo más.
?Cuánto ganan los cargos públicos?.
EL PAÍS - Madrid
Aún no sabemos cuánto gana el presidente del Partido Popular, Mariano Rajoy, pero sí conocemos los sueldos de los principales funcionarios del Estado, empezando por el del presidente del Gobierno, al que en los Presupuestos Generales del Estado de 2007 se le asignó un salario de 89.303,28 euros (en 12 mensualidades y sin pagas extraordinarias, o sea, 7.442 euros al mes, una subida de 146 euros mensuales con respecto al a?o anterior). Sin embargo, entre los servidores públicos hay muchas diferencias de salario, mayores aún si se comparan con los de los ejecutivos del sector privado... y con el del ciudadano medio.
El jefe del Ejecutivo se comprometió a subir el salario mínimo en Espa?a hasta los 600 euros. En la actualidad está fijado en 570,6 euros. En 2004, el salario medio fue de 18.182 euros brutos al a?o (22.161 en Madrid, 14.158 en Murcia).
?Cuánto gana Rajoy?
Preguntado ayer en Televisión Espa?ola sobre su sueldo ("Si no es mucha molestia, ?le puedo preguntar cuánto gana?", le cuestionó una ciudadana), Rajoy evitó dar una cifra: "Gano? bastante más que esa cantidad [los 300 euros mensuales que dijo percibir la mujer], pero trabajo para que todo el mundo gane más". Como diputado simple, el presidente del PP tiene asignado un sueldo bruto de 4.600 euros al mes. Pero además su formación le paga por sus labores.
En el Gobierno, los vicepresidentes, María Teresa Fernández de la Vega y Pedro Solbes, perciben 83.936,16 euros cada uno (es decir, 6.995 euros al mes, con las mismas condiciones que Zapatero; su incremento este a?o ha sido de 137 euros al mes). Cada ministro recibe de las arcas del Estado 78.781,28 euros (6.565 euros al mes). De media, un presidente autonómico ganaba 90.991,7 euros en 2006, y un alcalde 89.593,2 euros, según Cinco Días
El funcionario mejor remunerado
Los Presupuestos Generales del Estado para este a?o asignan a la Casa Real una partida de 8,28 millones de euros, a los que han de sumarse otros 5,82 millones por "apoyo a la gestión administrativa de la Jefatura del Estado". De este dinero salen los sueldos de los Reyes, los Príncipes de Asturias y el resto de la familia real, pero también todos los gastos a los que obliga su trabajo.
El presidente del Tribunal Supremo y del Consejo General del Poder Judicial es el cargo público mejor pagado de Espa?a, con un sueldo de 142.080,06 euros al a?o (en 12 mensualidades, 11.840 al mes). Gana 3,6 euros más que el presidente del Tribunal Constitucional; los vicepresidentes de este organismo perciben 134.091,30 euros al a?o; sus presidentes de sección 127.971,54; y los magistrados 121.851,90 euros. El Fiscal General del Estado percibe 121.125,48 euros al a?o. El presidente de la Audiencia Nacional y los presidentes de Sala del Supremo, 118.271,1 euros.
Los diputados, salarios y complementos
La asignación constitucional es idéntica para todos los diputados: 3.020,79 euros al mes. Además, los elegidos en provincias diferentes a Madrid cobran 1.762,18 euros en concepto de indemnización, esto es, para afrontar los gastos de alojamiento y manutención, con lo que el salario se eleva a cerca de 4.800 euros. Por el mismo concepto, los parlamentarios elegidos en la capital reciben 841,12 euros. Además, todos reciben dietas para desplazamientos.
Estas cantidades se elevan sensiblemente en razón de los cargos específicos de algunos diputados. El presidente del Congreso, Manuel Marín, gana como complemento de miembro de Mesa otros 3.483,46 euros, 3.782,76 más por gastos de representación y 3.101,53 en concepto de gastos de libre disposición. Los vicepresidentes obtienen unos 3.200 euros extra como suma de todos estos complementos, y los secretarios unos 2.500. Los portavoces parlamentarios también tienen sus propios complementos: 1.911,71 euros en concepto de gastos de representación y 1.017, 03 como gastos de libre disposición. Por presidir una comisión se ganan 1.536,56 euros más.
En julio del a?o pasado todos los grupos políticos alcanzaron un acuerdo sobre el reglamento de pensiones parlamentarias y otras prestaciones económicas. En el acuerdo se establece por primera vez un plan de pensiones, que ha recibido una dotación de 1,5 millones de euros en 2006, y una paga de indemnización por cese de actividad. Aunque un ciudadano debe cotizar durante 35 a?os y tener la base máxima en los últimos 15 para optar a la pensión máxima, los diputados sólo necesitan un periodo de once.
El banquero mejor pagado
?Y qué sucede en la empresa privada? Veamos como ejemplo cuánto cobró en 2006 uno de los directivos mejor pagados, Francisco González, presidente del BBVA: 9,7 millones de euros, más otros 10 millones como dotación a su fondo de pensiones. El mismo ha calificado su salario como éticamente "discutible", aunque en la línea de lo que ganan otros directivos internacionales.
En cuanto a su gran competidor, el Banco de Santander, las cifras son de 2005, a?o en el que su vicepresidente, Alfredo Sáenz, fue el ejecutivo mejor pagado: 7,16 millones de euros. El Consejo de Administración de la entidad (con 18 miembros) percibió en total 32,38 millones ese a?o, más 44,19 adicionales para sus fondos de pensiones.
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Leer los sueldos de los banqueros no es que me den envidia es que me dan verguenza...
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Si pero son empresa privada, al fin al cabo.
Un saludo.
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En esto tiene razón Paco. Si un banquero gana mucho, debe de ser porque se genera mucho dinero y los accionistas se lo permiten. Lo que debe controlarse mucho son los gastos que se hacen con cargo al dinero público porque ese es el que aportamos todos.
Salud y suerte.^^
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shin chan siempre con los ricos y los poderosos... :o
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Soy realista. Vivimos en un modelo capitalista y los fondos privados se gestionan en el ámbito privado. El dinero que genera una empresa, lo maneja la empresa. Cuánto cobre el jefe y los empleados se regula desde dentro. Si viviesemos en un modelo socialista, el sistema sería diferente, pero no es el caso.
Sin embargo, lo que de ninguna manera tiene justificación es el despilfarro de fondos públicos. Gane un banquero lo que gane.
Salud y suerte.^^
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el despilfarro de dinero publico se llama "bermejada"..termino acu?ado en estos tiempos que corren...
Disfrutar de la vida v v
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http://www.nuevosvecinos.com/franciscohernando/1837345_pocerolandia_pisos_60000_euros_mas_baratos_que.html
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el despilfarro de dinero publico se llama "bermejada"..termino acu?ado en estos tiempos que corren...
Disfrutar de la vida v v
O Zaplanada o hermanoderajoynada o ventepamiayuntamientopepenada, tienes muchos terminos donde elegir, sólo hay que buscarlos.
Salud y suerte.^^
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Leer los sueldos de los banqueros no es que me den envidia es que me dan verguenza...
A lo mejor no quedo claro en su momento, estoy como dice sin chan , en que no es lo mismo el dinero de todos los espa?oles con el que acepten pagar los miembros de una empresa, no es comparable. En principio alla cada uno con su dinero, seria el mismo ejemplo de los futbolistas.
Ahora bien no puedo dejar de darle tambien la razón a pete, son sueldos de dudosa moralidad, es más ni ellos mismos le pueden dar valor, de hecho yo creo que llega un punto que más un referente de valia, que se usa por que hemos dejado en desuso otros valores, como honradez, capacidad de crear y extender bienestar, sobriedad etc.
Estamos hablando de 20 millones de euros, no se donde he leido que el sueldo medio de los espa?oles estaba en 21000 euros, o sea que con su sueldo "público" aproximadamente vivirian 1000 espa?oles, pero es que en etiopia donde los ingresos medios son de 100 dolares al a?o y dandole equivalencia al euro aunque se que no es asi, con ese sueldo vivirian en etiopia 200.000 personas, entonces evidentemente es para sentir verguenza, y para no comprender como se puede decir que o ellos o nosotros, no es así.
Un saludo.
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http://www.nuevosvecinos.com/franciscohernando/1837345_pocerolandia_pisos_60000_euros_mas_baratos_que.html
pues tengo varios compa?eros pringados en esto.... vaya pena
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Ya se empieza a ver la cruda realidad o el "terror" para algunos...
http://www.nuevosvecinos.com/franciscohernando/1835948_ya_tengo_mi_tasacion.html
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Ya se empieza a ver la cruda realidad o el "terror" para algunos...
http://www.nuevosvecinos.com/franciscohernando/1835948_ya_tengo_mi_tasacion.html
Es que lo de estas zonas es muy fuerte, por que era obvio que cuando llegase el colapso del mercado (que tb era obvio que tarde o temprano tenía que llegar) estas zonas en medio de la nada, sin servicios, a 30 km del centro de la ciudad iban a ser las que más fuerte caerian. El que tenga un piso en Moncloa no tiene mucho de que preocuparse (dentro de la M-30 vamos) pero esta gente que ha comprado allí donde están los Atlantes sujetando el mundo... van a sufrir lo que venga pero bien sufrido. En cualquier caso si la compra es para vivir lo único que les afecta es si pueden pagar o no la hipoteca y aguantar por unos a?os la sensación de que han pagado muchos kilos de más por tener esa vivienda.
Y respecto a la chica del post, como su única esperanza sea que le financie la hipoteca la CAM... apa?á va!
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Lo que no es normal es que la gente se metiera, con sueldos de 1000 ? en hipotecas de 150000 pavos, que ademas hipotecasen el iva, los gastos de escritura, y sacasen de la hipoteca para el coche y la moto.
Al final, para la compra de un piso de 150.000 pavos pedian una hipoteca de 190.000, por lo que el banco tenia que tasar pro 230.000.
Y aún se escuchaba a la gente decir "he comprado un chollo", pague 150.000 euros y me lo han tasado por 230.000 euros (pensando que ya habían ganado 80.000 pavos).
Ahora, el que se ha metido en estos fregados, pues pagara las consecuencias, y el que compro "con cabeza" y según sus posibilidades, pues dormira mas tranquilo y no le darán taquicardias cada vez que suba el euribor.
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Por aquí también ha pasado eso, Fuyu, y ya ves la pe?a vendiendo los adosados, por que en cuatro a?os ha subido la hipoteca casi 300 euros, en condiciones normales. Si además se las tasaron por más, y se compraron cochazos, motos y todo eso, pues tu mismo...
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De todas formas los bancos ya no dan hipotecas tan alegremente como antes, con lo que solo estan en esas situaciones "especiales" las hipotecas que se han dado aproximadamente en los ultimos ocho a?os, y por supuesto no todas (la mia no) que tampoco va a suponer la quiebra economica de todo el pais, ni se va a arruinar ningún banco por los impagos.
Mas peligro tiene el incremento del desempleo que las hipotecas.
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Mas peligro tiene el incremento del desempleo que las hipotecas.
[/quote]
es que son lo mismo..la falta de empleo produce impagos..y los impagos producen desempleo..es un circulo vicioso
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El BCE abre más la puerta a una bajada de tipos
14.02.08 | 11:46. Archivado en Hipotecas
(PD).- El Banco Central Europeo (BCE) ha advertido hoy de la existencia de riesgos a la baja para el crecimiento económico de la zona del euro y una "incertidumbre inusualmente alta" porque todavía se desconoce el impacto que va a tener sobre la economía real "la nueva apreciación de riesgo en los mercados financieros" provocada por la crisis de crédito.
El banco europeo mantuvo los tipos de interés en el 4% la semana pasada, si bien los analistas consideran que con estas advertencias sobre los riesgos a la baja para el crecimiento prepara a los mercados para un próximo recorte del precio del dinero.
La entidad considera que esos riesgos para el crecimiento económico están relacionados con "un impacto mayor de lo esperado de la evolución de los mercados financieros sobre las condiciones de financiación y el sentimiento económico".
Este impacto, según el BCE, podría tener "efectos negativos sobre el crecimiento en el área euro y el resto del mundo".
Asimismo, el banco europeo ha precisado que la subida de los precios del petróleo y otras materias primas suponen también un riesgo a la baja para la reactivación de la economía.
"Las más recientes informaciones sobre la actividad económica a finales de a?o apuntan hacia un crecimiento más moderado en el área del euro que la tasa entre trimestres del 0,8% observada en el tercer trimestre de 2007", agrega la institución europea en el informe.
Además, el BCE ha recordado que el Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) fue en enero del 3,2%, comparado con el 3,1% en los meses de noviembre y diciembre.
A vueltas con la inflación
"Esto confirma la continua presión al alza sobre la inflación a corto plazo", por el encarecimiento del petróleo y los alimentos, ha precisado la entidad. Unas tensiones inflacionistas que han motivado a la institución a mantener los tipos. De hecho, y según los analistas, si la coyuntura fuera favorable, el BCE ya hubiera subida el precio del dinero.
Según los pronósticos de la entidad europea, el IPCA permanecerá "significativamente por encima del 2 por ciento y se moderará solamente de forma gradual a lo largo de 2008".
No obstante, la entidad ha calificado de "sanos" los fundamentos de la economía de la zona del euro, que "no tiene grandes desequilibrios".
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trichet-conferencia 14-02-2008
Trichet enfría las expectativas de rebaja de tipos en marzo
El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, ha insistido hoy en Barcelona en que la institución que encabeza ha de mantener el papel de 'anclaje de las expectativas de inflación en la eurozona' y ha enfriado toda esperanza de rebaja de tipos de interés en marzo.
'El mensaje del BCE es muy claro y lo repetiré otra vez: en el seno del consejo del banco nadie pide un aumento de los tipos y nadie ha pedido una disminución de los tipos, y ésa es la postura que mantenemos en el consejo de gobierno', ha asegurado Trichet hoy en Barcelona
Trichet ha insistido en que 'nadie pedía una disminución de los tipos. Por tanto nos mantendremos constantemente alerta y velaremos por la estabilidad de los precios. Haremos lo necesario para anclar las expectativas de inflación'.
El presidente del BCE ha pronunciado hoy una conferencia sobre 'Globalización y Política Monetaria' organizada por el Banco Sabadell y la Graduate Barcelona London School Economics y en la que ha analizado la situación económica actual.
Trichet ha recordado varias veces que el BCE 'tiene el mandato de controlar la inflación y este mandato nos lo han dado los países miembros, y se han de mantener los precios en la zona euro cerca o por debajo del 2%'.
Trichet ha recalcado 'los riesgos potenciales para la estabilidad de precios a medio plazo' y ha se?alado que 'no sólo es lo que nos exige el mandato del BCE, es lo que nos demandan 320 millones de consumidores europeos'.
'Se ha exagerado el hecho de que ya no funcione la política monetaria cuando está claro que se puede definir la estabilidad de precios a largo plazo', ya que a su juicio 'la inflación es un fenómeno monetario'.
En opinión de Trichet, 'desde el principio dijimos el objetivo principal del BCE es marcar y fijar la estabilidad de precios, y una vez que se consigue hay que buscar la armonización en los mercados monetarios'.
'En el BCE creemos que hemos contribuido a la creación de empleo a largo y medio plazo -15 millones de empleos desde que se creó el euro- y hemos contribuido en la confianza porque estamos para que se descuente que la inflación no va a subir y que el mercado monetario confíe en nosotros', ha argumentado el presidente del BCE para defender su estrategia.
Trichet se ha desmarcado de la postura de la Reserva Federal, que apuesta por agresivas rebajas de tipos, ya que 'estamos anclando las expectativas de inflación aunque no a?adamos el mismo tipo de incidencia en el tipo de interés, porque cada uno hace su trabajo. Y si no hiciésemos nuestro trabajo, subirían los tipos al incrementarse la inflación en la eurozona'.
'Esto también afectaría a la volatilidad. ?Esto ayudaría en una coyuntura de turbulencias? Estoy convencido de que hacemos lo mejor, cada uno teniendo en cuenta su responsabilidad', ha zanjado Trichet respecto a la postura de Estados Unidos.
Trichet ha centrado todo su discurso en la inflación y ha alertado de que la evolución de los precios está afectado por tres factores que pueden volverse estructurales: la subida del petróleo, el incremento de los alimentos y la escalada de las materias primas, por lo que ha se?alado que el BCE estará 'especialmente alerta' y actuando a 'largo plazo'.
Empresarios, economistas y representantes del mundo de los negocios han acudido a escuchar a Trichet, entre ellos el consejero delgado de Abertis, Salvador Alemany, el director del BBVA en Catalu?a, Pere Fontana, el presidente de la patronal Fomento del Trabajo, Joan Rosell, el presidente de la Cámara de Comercio de Barcelona, Miquel Valls, el presidente de Freixenet, Pere Bonet, el presidente de la patronal Cecot, Antoni Abad, y el presidente de Caixa Catalunya, Narcís Serra, entre otros.
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si estás buscando vivienda, 2 sencillas medidas:
- no tengas prisa, ma?ana no serán más caros, todo lo contrario
- negocia a la baja, si ves que es el piso de tus sue?os, llama y ofrece mínimo un 25% menos, ya no se ríen en tu cara, simplemente, lo piensan y si necesitan el dinero, tienen una cipoteca puente o hace más de 5 a?os que compraron ellos, lo piensan muy en serio, con el tiempo, serán ellos los que te llamen
mi experiencia personal: vuelven los chalets a 30 km de madrid por menos de 40 kilos y dentro de poco, por 30, tiempo al tiempo
id al banco a ver cuanto os darían de hipoteca, hace 2 a?os, os daban casi un 40% más, ahí está la explicación de todo
...el tiempo te da la razon.... si no que le pregunten a los de sese?a
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De todas formas los bancos ya no dan hipotecas tan alegremente como antes, con lo que solo estan en esas situaciones "especiales" las hipotecas que se han dado aproximadamente en los ultimos ocho a?os, y por supuesto no todas (la mia no) que tampoco va a suponer la quiebra economica de todo el pais, ni se va a arruinar ningún banco por los impagos.
Mas peligro tiene el incremento del desempleo que las hipotecas.
El verdadero problema que tienen los bancos a día de hoy son las "hipotecas" que han dado a los constructores para construir, con esas si que las van a pasar canutas para cobrarlas. En cualquier caso, en gran medida lo que hacen los bancos es revender las hipotecas a través de cédulas hipotecarias para quitarse el muerto de encima, y ese es uno de los motivos de que ahora se den menos hipotecas, que los inversores que compraban las cédulas ahora han visto el panorama y dicen que "nanai" que ya no quieren más, así que los bancos, o dan hipotecas avaladas con sus propios activos, o como están haciendo dejan de darlas.
Y el más listo el Santander, que se ha sacado de la manga la campa?a esta para recolectar hipotecas de 6 a?os o más, que no persigue otra cosa que quedarse con las hipotecas "de calidad" en lugar de generar hipotecas nuevas.
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si estás buscando vivienda, 2 sencillas medidas:...de todo
...el tiempo te da la razon.... si no que le pregunten a los de sese?a
"no-si-ya-te-lo-decía-yoismo": dícese del que 6 meses antes entre chupailla y chupailla de cabeza de gamba te recomendaba comprar un zulo 40-40-40 (40metros-40kilos-40a?os) y a la vista de lo aplastante de la realidad comenta, ya con tapita de aceitunas (véase "lonchafinismo") "nosiyatelodecíayo"
"pelocaidismo" fenómeno por el cual al pillado con lo inmobiliario se le cae el pelo, por ejemplo:
(http://actualidad.terra.es/addon/img/feed/actualidad/20071207/72177352e6d6ag.jpg)
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jajjajaja aquí no está tan sonriente, la ventana está abierta y la baraja de cartas del timo inmobiliario se desmorona poco a poco
(http://www.adn.es/clipping/ADNIMA20080403_2569/3.jpg)
http://www.adn.es/dinero/20080403/NWS-2169-Imputados-Polaris-Pacheco-Torre-World.html
pelocaidismo extremo, descubra por qué en Torrepacheco seguimos haciendo chanchullillos.
toda purga es dolorosa
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Lo que no es normal es que la gente se metiera, con sueldos de 1000 ? en hipotecas de 150000 pavos, que ademas hipotecasen el iva, los gastos de escritura, y sacasen de la hipoteca para el coche y la moto.
Al final, para la compra de un piso de 150.000 pavos pedian una hipoteca de 190.000, por lo que el banco tenia que tasar pro 230.000.
Y aún se escuchaba a la gente decir "he comprado un chollo", pague 150.000 euros y me lo han tasado por 230.000 euros (pensando que ya habían ganado 80.000 pavos).
Ese el gran autoenga?o de muchos.
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El Pocero y los magnates de los negocios.
http://www.elpais.com/articulo/espana/Sesena/capital/fiasco/inmobiliario/elpepunac/20080407elpepinac_9/Tes
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SI EL PRECIO DE LA VIVIENDA CAE UN 20%
Los bancos podrían obligar a las familias a hipotecar otros bienes
* La OCU lo considera un 'atropello'
* La medida cubriría la relación entre el valor real y la cantidad hipotecada
* El FMI augura que el descenso de precios será de entre el 15% y el 20%
JUAN EMILIO MAÍLLO
MADRID.- La delicada situación que atraviesa el mercado inmobiliario hace que algunos de los ciudadanos que compraron su vivienda en la parte más alta del ciclo, en la primera mitad del pasado a?o, se encuentren ahora con que su vivienda vale menos de lo que pagaron por ella. Y puede ser peor. El FMI auguró el pasado jueves que el precio de los pisos puede caer en Espa?a hasta un 20%.
En ese caso, y si la vivienda está hipotecada, el consumidor se puede enfrentar a la tesitura de estar pagando un crédito mucho más caro de lo que en realidad vale su piso. La tentación de dejar de abonar las letras es evidente y, ante esa situación, el Gobierno ha buscado garantías para el sector financiero.
Así, en el decreto que desarrolla la nueva ley del mercado hipotecario, se permite a las entidades financieras exigir al ciudadano que hipoteque otros bienes si el precio de la vivienda se reduce. La ley hipotecaria se hizo para abaratar los cambios de estos préstamos, pero su desarrollo esconde esta medida. El decreto está sometido a consulta pública y su redacción no difiere en buena medida de la legislación hoy vigente. Sin embargo, entre los consumidores sorprende que el Gobierno "se ponga del lado de la banca" con una disposición que es un "atropello".
La redacción del decreto, aunque farrogosa en algunos puntos, es bastante comprensible: "Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20%, la entidad financiera acreedora, acreditándolo mediante tasación efectuada a su instancia, podrá exigir del deudor hipotecante la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el crédito que garantiza".
Los precios aún no han caído
Es cierto que el precio de la vivienda, por el momento, no está cayendo de media en Espa?a -aunque el FMI augura que el descenso será de entre el 15% y el 20%- pero sí se aprecian ya descensos en ciertas zonas del país, en las que el boom urbanístico ha sido más intenso. Es el caso de muchas zonas de la costa levantina, del litoral andaluz o del extrarradio de las grandes ciudades, donde hace un a?o se pagaron precios que hoy son impensables.
A eso se une otro problema. Las tasaciones, que ahora se ajustan notablemente al valor real, han estado en Espa?a durante muchos a?os infladas. Era la época en que se creía que los pisos valían mucho más de lo que ahora se evidencia. Ese hecho sirvió para que el volumen de los préstamos fuese más alto sin necesidad de que los bancos tuviesen que provisionar cantidades adicionales.
La ley limita al 80% el valor de tasación
La ley limita al 80% del valor de tasación el importe del préstamo que se puede conceder con cargo a una vivienda. Si el valor de la tasación es mayor, el cliente recibe más dinero y el banco cobra más en intereses. La legislación también permite llegar al 95%, como límite máximo, en el caso de que existan 'garantías personales adicionales', es decir, un aval, o 'un seguro frente al impago'. Se introducen exigencias más fuertes porque los bancos deben provisionar más fondos si rebasan el límite del 80%.
Muchos ciudadanos se podrán ver reflejados en realidades como ésta. Una casa comprada hace a?o y medio por 180.000 euros, para la que recibió un préstamo de 190.000, gracias a una tasación de 200.000 euros. Ese ciudadano puede encontrarse con que el banco decida hacer otra tasación de ese piso -curiosamente las entidades financieras suelen tener sus propias tasadoras- y que ésta arroje un resultado de 160.000 euros.
La tentación de dejar de pagar
El hipotecado se enfrentaría a la devolución de un préstamo de 190.000 euros más intereses, por una casa que vale 160.000. Ante situaciones similares producidas a?os atrás en países del entorno espa?ol, como el Reino Unido, muchas familias optaron por dejar de pagar la hipoteca.
Con una tasación inicial de 200.000 euros y una segunda de 160.000, la diferencia sería ya del 20% fijado en el decreto. La cantidad quizá se vea como una posibilidad excesiva, pero la distancia es de poco más del 10% sobre el valor real del piso (180.000 euros) cuando se compró, lo cual, en determinados puntos del país, ya se está produciendo.
?Consecuencia? En función de este decreto, el banco o la caja de turno pueden obligar al cliente a hipotecar otros bienes, ya que su casa ya no cubre el valor de lo que está pagando por ella. ?Y qué bienes se pueden hipotecar? La respuesta es otra vivienda o recurrir al aval, ya que el valor de otros objetos de cuantía, como puede ser un coche, se deteriora de forma mucho más rápida y no sería aceptada por la entidad financiera.
El decreto lleva fecha de 11 de marzo, apenas dos días después de las elecciones. Está sometido a consulta pública hasta el próximo 25 de abril, tiempo suficiente para que el Ministerio de Economía reciba alegaciones y su responsable, Pedro Solbes, ya ratificado en el cargo, decida modificar este polémico punto.
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lo que nos faltaba.... a donde vamos a llegar...
:car; :car; :car;
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si no me equivoco esa cláusula ya viene en toda hipoteca .ca;
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Pues con la crisis y tal, Esperanza Aguirre de manera consecuente y para ayudar a quienes le ayudaron en el mayor pucherazo de la historia de la democracia espa?ola...
C.A. MADRID. AGUIRRE SUBE UN 25% EL PRECIO MEDIO DE LOS PISOS PROTEGIDOS MENORES DE 110 METROS (17/11/04)
El Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado una subida del precio de venta de la vivienda de protección pública en la Comunidad. El coeficiente autonómico que fija la Comunidad hasta un máximo permitido por el Gobierno central, pasa del 1,25% al 1,56% para todos los pisos protegidos, es decir, un incremento del 24,8%. Esto es, si la presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre, no hubiera subido el módulo autonómico, un piso de 100 metros cuadrados en Madrid costaría 84.367 euros, en lugar de los 105.290 que el comprador habrá de desembolsar como máximo con esta subida.
Antonio Fernández Gordillo, diputado socialista en la Asamblea de Madrid, denuncia que este incremento "no tiene parangón en la historia de Madrid y supone un aumento muy superior al del precio de la vivienda libre".
Los precios máximos de venta por metro cuadrado de superficie útil de las viviendas sujetas a regímenes de protección pública se determinan multiplicando el precio básico, que establece el Gobierno central, por el llamado coeficiente autonómico, que determinan los gobiernos de las comunidades autónomas hasta un tope propuesto por el Gobierno central.
El Ministerio de Vivienda ha aumentado el precio básico desde 648,98 euros el metro cuadrado a 674,94 euros, lo que supone una subida del 4%. El Ejecutivo de Esperanza Aguirre ha acrecentado el módulo autonómico un 24,8% -dentro del marco que le permite el ministerio-, lo que supone que si en marzo pasado había que multiplicar el precio básico de venta de un piso menor de 110 metros cuadrados por 1,25, ahora ha de hacerse por 1,56. Esto es posible por lo legislado en el Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 2002-2005, aprobado por el ex ministro Francisco Álvarez Cascos, del PP.
En este texto legal se dice en su artículo 8 que las comunidades autónomas, según su propia normativa, podrán "fijar las cuantías máximas de dichos precios de venta" [de los pisos de protección pública] para cada una de las localidades de su ámbito. Este decreto establece que el precio máximo de venta de las viviendas será fijado por la comunidad autónoma y "tendrá un límite de 1,56 veces el precio básico" a escala nacional. Aguirre, que en marzo no aplicó el coeficiente autonómico máximo, salvo para los pisos mayores de 110 metros, extiende la subida a cualquier piso de protección sea del tama?o que sea.Tanto la Administración central -que ha subido el precio máximo estatal en un 4%- como la madrile?a justifican el incremento del precio de la vivienda protegida como forma de afrontar las quejas de los constructores respecto al escaso beneficio que les reporta edificar este tipo de inmuebles.
En la anterior legislación, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) el martes 23 de marzo de 2004, se establecía una diferencia entre los pisos de protección pública de más de 110 metros cuadrados y los de menos superficie. Entonces, el coeficiente autonómico para los pisos menores de 110 metros era de 1,25, y el de más de esta superficie, de 1,56. Ahora, según la orden publicada el pasado lunes, todos los pisos protegidos tendrán un coeficiente de 1,56 (el máximo permitido).
Según el libro editado en 2003 por la Dirección General del Suelo de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, "el 80% de la vivienda protegida, desde 1998 hasta la fecha, ha sido construida por consorcios urbanísticos". En este mismo texto se asegura que en los consorcios en ejecución en la Comunidad Autónoma de Madrid, 25.918 viviendas de protección pública son menores de 110 metros cuadrados, mientras que sólo 5.451 son mayores de esta superficie. En cuanto a los ya ejecutados, el número de viviendas menores de 110 metros es de 30.620, mientras que las más grandes no llegan a las 2.700.
Fernández Gordillo considera, además, que la subida es mucho mayor en determinadas localidades debido a "la política errática en la clasificación de municipios como zonas singulares que han sido aprobadas por los distintos gobiernos del PP".
Para determinar el precio máximo de venta de una vivienda de protección pública, al coeficiente autonómico hay que sumar un coeficiente por municipio singular que oscila entre el 40% y el 10%, dependiendo del grado de protección que se le asigne. La legislación define como municipios singulares aquellos en los que el precio medio de la vivienda es tan elevado que la comparación entre la vivienda de precio libre y la protegida hace especialmente poco rentable a los promotores la construcción de viviendas públicas.
Fernández Gordillo asegura que, "siendo Francisco Álvarez-Cascos ministro de Fomento en funciones, emitió un decreto [en marzo y publicado el 16 de abril en el Boletín Oficial del Estado] por el que se determinaban cuáles eran estos municipios singulares. Entonces incluyó entre ellos a Aranjuez, Ciempozuelos y El Escorial. Esto ha supuesto que comprar una vivienda protegida en estas localidades sea ahora un 55,7% más caro que antes de marzo. "Es difícil de imaginar qué tienen que ver municipios como Fuente el Saz del Jarama con Alcalá de Henares, o Moraleja de Enmedio con Getafe", concluye el parlamentario socialista.
Según los cálculos del PSOE, el incremento será del 51,4% en municipios como Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y San Sebastián de los Reyes; del 42,7% en Alpedrete, San Agustín de Guadalix y Torrejón de la Calzada; del 41,6% en Arroyomolinos y Ajalvir, y un 30% en Madrid capital.
Fernández Gordillo afirmó: "El incremento desorbitado para la vivienda protegida aprobado por el Gobierno regional y que oscila entre casi el 30% y el 56%, no tiene parangón en la historia de la Comunidad de Madrid y supone una subida muy superior a la alcanzada por la vivienda libre en el último trimestre".
Por su parte, el parlamentario de IU Eduardo Cuenca manifestó que "en un discurso de bajada de impuestos, como es el de Aguirre, es más que curioso que en el mismo a?o haya habido dos subidas del coeficiente autonómico". Según Cuenca, ésta es una "subida fortísima que va a tener dos repercusiones: hará mucho da?o a los jóvenes y beneficiará a los promotores privados de vivienda".
El director general de la Vivienda de la Comunidad, Juan Blasco, justificó esta subida afirmando que "no era lógica jurídicamente la diferenciación entre pisos de más de 110 metros y de menos de 110 metros". Además, Blasco asegura que "no se ha implantado el máximo permitido por el Ministerio de la Vivienda, que es del 55% para los municipios singulares del tipo A [los de mayor protección]". Según Blasco, "el incremento se ha fijado en el 40%, menos del máximo permitido por el Gobierno central". "Todavía estamos un 15% por debajo de ciudades como Barcelona o comunidades como Baleares, y los promotores nos criticarán por no haber aplicado la subida máxima".
En el decreto 1721/2004, de 23 de julio, el Ministerio de la Vivienda da la posibilidad a las comunidades autónomas de aumentar entre un 10% y un 55% el precio máximo de una vivienda de protección pública en municipios singulares, dependiendo del grado de protección que se establezca en cada una de las zonas de esos municipios. Pero nada se dice del coeficiente autonómico aplicable a todas las viviendas, que Aguirre ha subido del 1,25 al 1,56.
Salud y suerte.
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Uy perdón, que he puesto una noticia del 2004. Quería poner esta ;ris;:
Esperanza Aguirre sube un 12% el precio de la vivienda de protección pública
07/04/2008 06:27:32 By: madrileno Category: Política No Comments →
La Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid ha emitido una orden con la que se suben los precios máximos de venta y arrendamiento de las viviendas con protección pública. Ellos le llaman adecuación de precios, pero la realidad es que los encarecen un 12%.
Esta medida ha sido aplaudida por los promotores inmobiliarios del sector privado que veían como la vivienda de precio libre estaba dejándose de vender, estancando los precios, ante la importante construcción de vivienda pública que están realizando algunos ayuntamientos como Alcorcón o Fuenlabrada.
El acceso a una vivienda digna es un derecho que recoge nuestra constitución y encarecerla desde una administración pública es pisar los derechos de los ciudadanos.
Caramba, ?será verdad que la historia se repite? :mus;
Salud y suerte.
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Caja Navarra: Euribor + 0´20.
De lo mejor que he encontrado pateando bancos.
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Madrid y Valencia registrarán los mayores descensos en el precio de la vivienda
CONSUMER.ES. 17.05.2008 - 12:58h
* De media bajará un 2,2% en toda Espa?a.
* En la Comunidad de Murcia será donde menos baje (o,4%).
* La confianza en los hogares, mermada por la incertidumbre económica.
El precio de la vivienda bajará este a?o en Espa?a una media del 2,2%, más de ocho puntos porcentuales por debajo del avance de 2007, que fue del 6,2%, según indica el Informe sobre el consumo y la economía familiar de Caixa Catalunya.
Este estudio, que fue presentado ayer por la entidad, indica que a finales de 2006 el "boom" inmobiliario tenía un techo definido por el nivel de deuda de los hogares espa?oles. Por comunidades autónomas, Madrid será la que presente una caída más acusada de los precios de la vivienda en 2008 (-6,6%), mientras que Murcia experimentará la menor bajada (-0,4%). Por detrás de Madrid se sitúan la Comunidad Valenciana (-5,6%), Galicia (-3,4%), Aragón (-3,2%), Cantabria (-3,1%) y la Rioja (-2,5%).
Murcia experimentará la menor bajada
El País Vasco coincide con el promedio (2,2%), mientras que Castilla y León, Baleares, Castilla-La Mancha y Asturias tendrán bajadas de precios en torno al 2%. También por debajo de la media están Canarias (-1,5%), Navarra, Andalucía y Catalu?a (-1,2% en cada una), y Extremadura (-1%), además de Murcia, que, por otra parte, fue la que más aumentó sus precios en 2007.
En comparación con los aumentos registrados en el a?o 2005, algunas comunidades llegan a perder hasta más de 20 puntos, como la Comunidad Valenciana, La Rioja o Castilla-La Mancha.
Según el informe, la confianza de los hogares se ha visto mermada por la incertidumbre económica y la ralentización en el crecimiento, derivados tanto del fin del auge inmobiliario como de la crisis financiera internacional.
La confianza de los hogares se ha visto mermada por la incertidumbre económica
La entidad precisa que el aumento de los tipos de interés que se inició a finales de 2005 ya comenzó a enfriar de forma gradual la demanda de vivienda y la de crédito, pese a que no fue hasta el a?o 2007 cuando se empezaron a notar los efectos de estas alzas.
Respecto a la riqueza inmobiliaria de los hogares, Caixa Catalunya prevé que durante este a?o pierda parte del elevado dinamismo que la caracterizó en ejercicios precedentes, lo que atribuye a la caída del precio de los pisos.
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Euribor al 5%.... y a difrutar
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http://www.20minutos.es/noticia/383789/0/euribor/sube/hipotecas/
Yo lo que he notado es que los curritos ya no van al menu del bar de barrio...se les ven comiendo dentro de la obra con una tartera o dentro de la furgoneta.... se acabo el sol y sombra o el orujo con el cafe... tambien he notado que mi hipoteca esta en 1258 euros... y subiendo
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No puedo pagar la hipoteca. Salvese quien pueda...
Escrito el 25/06/2008 a las 12:09
El progresivo encarecimiento de las hipotecas por los altos indices del Euríbor, han echo que cientos de personas se planteen despojarse de su vivienda por no poder hacer frente a las mensualidades de su crédito hipotecario. Pero, con el enorme parón del mercado inmobiliario, ?cómo conseguir vender esas casas en poco tiempo para no seguir aumentando la deuda que de por sí ya se tiene? Ante este problema, más de uno le ha dado al ingenio y ya se pueden leer los siguientes titulares:
-"Rebajo el precio de la venta de mi vivienda para venderla cuanto antes"
Ya se pueden ver en el mercado muchas viviendas con un precio muy rebajado, como ejemplo vemos un piso de dos habitaciones 42.000 euros más barato que hace un tiempo. Y es que, muchos propietarios cansados de tener su vivienda en venta durante un largo periodo (el tiempo de venta oscila de nueve a doce meses) y viendo que no venden por la situación en el sector, deciden para cancelar su hipoteca venderlas aunque sea a un precio mucho menor del que inicialmente piden.
- "Cambio mi casa por lo que debo de hipoteca"
Muchas personas hoy día ya venden su vivienda por el importe que les queda de pagar al banco, existiendo incluso ya un portal inmobiliario especializado en vender viviendas por el precio que marque la hipoteca que queda a pagar a su propietario (vendoporhipoteca.com)
- "Regalo piso de 95 metros, reformado, gran oportunidad"
Lo preferente es vender la vivienda aunque sea a un precio menor, pero ya más de uno ahogado con créditos y préstamos decide directamente regalar su casa a aquel que esté dispuesto a seguir pagando la hipoteca restante de la vivienda. Así le ha pasado a Blas Vicente, un empresario de reformas de profesión, que ha decidido regalar su piso a aquella persona que pague lo que quede de hipoteca (en total 265.000 euros a 34 a?os), al no poder hacer frente con su hipoteca tras la última revisión que aumentó su cuota de 1200 a 1400 euros, pues como declara este empresario barcelonés, "nadie se atreve a perder 12 millones, pero yo prefiero no pasarlo mal y que mis hijos no sufran".
- "Reunifico mis deudas para poder pagar mi hipoteca"
En los últimos meses, se ha puesto muy de moda la reunificación de deudas por parte de las familias para poder pagar su crédito hipotecario. Esta operación, supone una reducción de las cuotas de los préstamos que uno tenga hasta en un 20%, con lo que resulta muy atractivo a simple vista, pero se ha demostrado que a la larga resulta mucho más caro (más cuotas durante más tiempo)
- "Subasto mi piso con papeletas de cinco euros"
Un vecino de Ciempozuelos (Madrid) recientemente puso en venta el coste íntegro de su piso en participaciones de cinco euros para, en el momento en que reuniese todo el dinero, sortear ante notario la vivienda. El vendedor explica en su página web elpisodeloscincoeuros.com, que compró la casa en 2005, pero se ha quedado sin empleo y no puede hacer frente a la hipoteca
Y ya no es sólo un problema de un ciudadano medio que no puede afrontar la crisis, vemos tambien ejemplos en constructores, promotores e inmobiliarias, como los siguientes:
- "Constructor vende apartamentos por no poder pagar las hipotecas"
En el periódico La Vanguardia nos encontramos en el suplemento del Domingo con este anuncio de la promotora Casa Daurada, texto que además viene acompa?ado con un dibujo en el que aparece un constructor colgado de una horca. Según explica el anunciante con ese impactante reclamo, la promotora suscribió en su día hipotecas con la Caixa de Catalunya, pero no consiguió vender la totalidad de la promoción. En un principio, los constructores se hicieron cargo, pero llegó un momento en el que no pudieron seguir haciéndolo, con lo que publicaron ese anuncio donde ofrecen las siguientes ventajas para el comprador interesado: se libera a este de entrada por la compra de las viviendas y se fija una cuota invariable de 800 euros anuales durante los tres primeros a?os de la duración que se establezca al firmarse la subrogación de la hipoteca.
- "Vendemos 2000 pisos a precio de coste"
La Asociación Corporativa de Empresarios Inmobiliarios (ACdEI), creada a raíz de la crisis inmobiliaria, formada por centenares de promotores, ofrece 2000 pisos a precio de coste, por no poder venderlos a precio de mercado.
- "Te regalo..."
Muchas agencias inmobiliarias hacen sustanciosos regalos para incentivarte a comprar una vivienda.
Así, Acciona Inmobiliaria durante el salón inmobiliario Barcelona Meeting Point entregaba un cheque-regalo de El Corte Ingles de 12000 euros por cada vivienda que se comprase. Metrovacesa, por su parte, rebaja dos puntos del Euríbor durante el primer a?o de hipoteca o un punto durante los dos primeros, además de descuentos de 1000 euros a parejas. Habitat, por su lado, abogará por descuentos de hasta el 12% del precio
Durante el Salón Inmobiliario de Madrid, Ferrovial regaló un garaje a quien reservase la compra de una vivienda Metrovacesa ofreció un descuento de 3.000 euros, más otros 600 euros por cada hijo Alcalá 70 regalo cruceros por el Mediterráneo y el Grupo Lar dio 3.000 euros en tarjetas de regalo de El Corte Inglés. Existen descuentos de 6.000 euros como en la inmobiliaria Rosso en sus chalets, de hasta 12.000 en el caso de Gestesa, o del 7% del precio en Arenal 2000.
Para aquellos que comprasen del 1 al 14 de Febrero un apartamento en la promoción Les Fermes Contemporaines de Fincas Corral y aportase un euro más, consiguió un Mini Cooper de gasolina, con impuesto de matriculación incluido.
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Y lo que queda por venir.
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- "Subasto mi piso con papeletas de cinco euros"
Un vecino de Ciempozuelos (Madrid) recientemente puso en venta el coste íntegro de su piso en participaciones de cinco euros para, en el momento en que reuniese todo el dinero, sortear ante notario la vivienda. El vendedor explica en su página web elpisodeloscincoeuros.com, que compró la casa en 2005, pero se ha quedado sin empleo y no puede hacer frente a la hipoteca
Lo anterior ha quedado sin efecto... por cuestiones de Hacienda Pública... toda vez que para hacer un sorteo se ha de depositar la cantidad que corresponda en función de la cuantía del mismo.
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Se nota que no has leido la noticia que he colgado.Vsssssssss
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Se nota que no has leido la noticia que he colgado.Vsssssssss
La he leído... y?
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Se nota que no has leido la noticia que he colgado.Vsssssssss
La he leído... y?
Ya dice lo de los 5 euros.Vssssss
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Se nota que no has leido la noticia que he colgado.Vsssssssss
La he leído... y?
Ya dice lo de los 5 euros.Vssssss
Y lo de que lo ha tenido que dejar donde viene porque por mas que he releido tu noticia no pone eso que pone la de ronin??
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Creo que quien no lee eres tú... digo que ELLO, el sorteo, quedó sin efecto por que el vecino tuvo que retirar el mismo ya que la norma establece que para cualquier sorteo se ha de depositar el porcentaje que sobre el montante total le sea de aplicación... con lo cual, la inventiva recogida en el artículo no dice que la misma no prosperó por falta de liquidez... toda vez que si hubiese tenido el dinero para depositar lo que la Hacienda Pública le reclamaba, ese mismo dinero lo podría haber usado para el pago de la hipoteca.
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:insano ;ris; ;ris; ;ris;
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Los que se hipotecaron en 2004 y 2005 son los que lo tienen más negro
La morosidad de los hogares llegará al 2% en 2008 y crecerá más que en Europa, según la Asociación Hipotecaria espa?ola | Asegura que la crisis económica se encuentra en su periodo inicial
Europa Press Madrid | hace 17 horas | 1 comentarios | + 1 - 0 (1 votos)
El precio de la vivienda usada cae entre el 2% y el 4% en el segundo trimestre
EFE
La morosidad aumentará en 2008 hasta el 2%, lo que supondrá un crecimiento mayor que en el resto de la UE, según los datos de la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE) presentados este miércoles. Por otra parte, el incremento de la dudosidad registrado hasta ahora corresponde principalmente a aquellos que se hipotecaron entre 2003 y 2006, a?os en que se registró un crecimiento excesivo de los precios de la vivienda.
De manera especial, se han visto afectados por el aumento de la dudosidad los poco más de dos millones de familias que suscribieron sus préstamos en 2004 y 2005 que, por término medio, han experimentado un incremento acumulado de sus cuotas iniciales de amortización del 20% a finales del pasado a?o.
"Es indudable que los excesos en este periodo, tanto en volumen de edificación y precios de la vivienda como en disponibilidad crediticia, debían ser corregidos por el mercado", estima la AHE, si bien precisa que la imprevista crisis financiera desatada por las 'subprime' y la desaceleración doméstica "están intensificando y acelerando" el proceso de ajuste.
Causas del crecimiento
"A todas luces, la economía espa?ola se encuentra en el periodo inicial de una crisis cuya intensidad y duración no estamos en condiciones de evaluar, pero si se mantiene esta tendencia, sus efectos sobre la dudosidad comenzarán a reflejarse en los indicadores estadísticos a finales de a?o", sostiene el informe.
La AHE advierte de que la tasa de impago en Espa?a subirá desde el 1% actual hasta el 2% por tres factores: el parón inmobiliario derivado del excesivo crecimiento de precios de la vivienda, los riesgos aparejados a los tipos de interés y la contracción del crédito provocado por las dificultades de acceder a la liquidez.
Un 50% del sueldo, a la hipoteca
Los hogares han pasado de dedicar al pago de la hipoteca el 31,7% de su renta disponible en 2003 a destinar el 46,2% en diciembre de 2007, mientras que el 95% de las hipotecas en Espa?a están constituidas en préstamos a interés variable, lo que supone "un elevado grado de riesgo estructural de interés".
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Trichet insiste de nuevo en una "ligera subida de tipos" en julio
"Esperamos que a lo largo de este a?o y 2009 los mercados recuperen parte de la normalidad perdida", dice la AHE, que confía en que el nuevo marco regulador de la Ley Hipotecaria contribuya a devolver a los inversores la confianza y a las emisiones espa?olas la competencia que les corresponde.
A su parecer, es deseable que el Gobierno corrija algunos efectos de dicha norma con decisión, porque "de su diligencia y acierto dependerá, en buena parte, la capacidad del sistema financiero y de la sociedad para hacer frente y dar soluciones adecuadas a las dificultades que el cambio de ciclo va a plantear".
Para la AHE, es una "necesidad de primer orden" incentivar la oferta competitiva de préstamos a tipos de interés fijo para reducir el riesgo estructural actual.
Morosidad en aumento
La organización advierte de que la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) hace prever que los índices de referencia se mantendrán para el conjunto de 2008 en niveles medios iguales o superiores a los del a?o pasado, por lo que la morosidad inducida por los tipos de interés "seguirá creciendo sostenidamente por lo menos hasta finales de 2009".
La Asociación Hipotecaria indica que la banca espa?ola "no ha sido inmune" a la coyuntura derivada de las hipotecas basura americanas, sino que las entidades "se han visto fuertemente penalizadas" a la hora de acceder a la liquidez, a pesar de sus elevados niveles de eficiencia, solvencia y rentabilidad.
No obstante, afirma que las entidades financieras están gestionando con eficacia y prudencia los impagos que se están produciendo sobre todo por el cambio en la política monetaria, y las que están empezando a surgir a causa de la retracción de la economía general y el mercado.
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Las familias que no podrán pagar la hipoteca se duplicarán hasta final de a?o por la crisis
El BCE vuelve a insinuar que la próxima semana subirán los tipos al 4,25% y los mantendrá así hasta oto?o. Bancos y cajas advierten de que la tasa de morosidad llegará al 2% a final de diciembre, frente al 1% actual
26.06.08 -
AGENCIAS
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Las familias que no podrán pagar la hipoteca se duplicarán hasta final de a?o por la crisis
RESPONSABLE. Trichet gesticula durante su discurso en el Parlamento Europeo. / EFE
El Banco Central Europeo (BCE) dio ayer nuevas pistas sobre la probable subida en sus tipos de interés que decidirá dentro de una semana, dentro de su primera reunión de julio. Los paganos de esta decisión serán los millones de ciudadanos que tienen una hipoteca en la zona euro y, de manera más acusada, los espa?oles.
Así, al menos, lo estima la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE), integrada por los bancos y las cajas de ahorros que operan en el sector, para quienes la economía espa?ola está en ?crisis?, sin tapujos ni medias tintas, si bien creen que se encuentra en ?el período inicial? de la misma, lo que hace que no se considere ?en condiciones de evaluar su intensidad y duración?.
Por este motivo, piensan que sus efectos negativos sobre la dudosidad comenzarán a reflejarse en las estadísticas a finales de a?o, cuando calculan que el nivel de créditos morosos sobre el total de concedidos para la compra de una vivienda se situará en el 2%, el doble que el 1% actual y casi el triple que el 0,717% con que se cerró 2007, pero aún algo lejos del 5% de media que se registra en países como Alemania, Italia o el Reino Unido, si bien lo peor podría estar por llegar, pues prevén que ese índice continuará con las subidas a lo largo de 2009.
Durante su comparecencia ante la comisión de asuntos económicos del Parlamento Europeo, el presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, dijo que la subida de tipos sería ?de peque?a proporción? -seguramente del 0,25%, lo que dejaría la tasa oficial en el 4,25%- y, lo que es tanto o más importante, que se mantendría en ese nivel durante varios meses porque, según apuntó, no se están estudiando ?una serie de incrementos? consecutivos. La idea que manejan los expertos a nivel comunitario es que el aumento está ya muy maduro -si bien desde el Banco sólo se habla aún de ?posible?-, y que si realmente el objetivo de ese movimiento es frenar las presiones inflacionistas -Trichet sostiene que están en grado de ?alerta máxima?-, debería acometerse con relativa urgencia porque la subida media de los precios dentro de la zona euro está cada vez más cerca del 4% que del 3% -en mayo llegó al 3,7% en términos interanuales, su máximo histórico desde que se creó este indicador armonizado en enero de 1997-, algo que, según reconoció el propio Trichet, ?no es satisfactorio ni para nosotros ni para los ciudadanos?.
Trichet justificó la decisión de subir los tipos en la necesidad de ?garantizar un anclaje sólido de las expectativas de inflación?, lo cual ve un ?prerrequisito? para que la política monetaria contribuya a un crecimiento económico sostenible y a la creación de puestos de trabajo.
Los damnificados
Quienes lo pasarán peor, según bancos y cajas, son los dos millones de familias que firmaron sus hipotecas en 2004 y 2005, pues dado que lo hicieron con unos tipos bajos sus cuotas iniciales se han incrementado una media del 20% desde entonces (sólo hasta el fin de 2007). También tendrán serias dificultades quienes recurrieron a financiación externa para adquirir su casa entre 2003 y 2006, pues fue el período donde más se dispararon los precios en el sector residencial.
Por otra parte, la Reserva Federal estadounidense decidió ayer mantener estables los tipos de interés en el 2%, su nivel más bajo desde noviembre de 2004, poniendo fin a la agresiva serie de siete recortes consecutivos iniciada en septiembre de 2007 que ha supuesto una rebaja de 3,25 puntos porcentuales.
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?que crisis fascinerosos?
un saludo
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(http://Las hipotecas se encarecen al nivel más elevado desde que existe el euro)
"?Ya están aquí! No se trata de alienígenas, sino de los nuevos índices del mercado monetario". Así comenzaba un artículo de este periódico el 3 de enero de 1999. Nacía el euro, y de la mano se traía un nombre que hasta entonces casi nadie había oído: el Euríbor. Las asociaciones de consumidores protestaron porque temían que la moneda única encareciera los préstamos. Se equivocaron. El 3,06% con el que se estrenó el Euríbor quedaba a una distancia abismal del 15% en el que estaba a principios de los noventa su antecesor, el hoy olvidado Míbor.
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Una frase de Trichet provocó este mes la mayor subida del Euríbor
Los analistas creen que el índice hipotecario seguirá por encima del 5%
El índice que condiciona el precio de la mayor parte de los préstamos se mantuvo en torno al 3%, creció por encima de la barrera del 5% unos meses de 2000, y comenzó entonces una carrera hacia el suelo que culminó al rozar el 2%. Pero desde 2005, el Euríbor ha escalado imparable. Y este mes ha alcanzado su máximo histórico, el 5,363%, porcentaje que puede variar mínimamente a la espera de los dos datos que quedan para cerrar junio.
Así, una hipoteca de 141.422 euros (importe medio de las concedidas en abril, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística) a 25 a?os y con un diferencial de 0,5 puntos supondrá el próximo mes una cuota de 900 euros, 73 más que un a?o antes.
Pero los que peor lo van a pasar son los que han contratado préstamos a un plazo más largo. Porque son a estas hipotecas a las que más afecta la subida de los tipos. ?La razón? Que al principio de la vida del préstamo se pagan sobre todo intereses, mientras que el grueso del principal se amortiza más tarde. Una familia con la mala pata de contratar en junio de 2005 un préstamo de 150.000 euros a 50 a?os pagaba entonces 447 euros mensuales. Ahora, esta factura se ha elevado un 73%, hasta los 774 euros.
Puestos a buscar responsables del repunte del Euríbor, el nombre de Jean-Claude Trichet es inevitable. El presidente del Banco Central Europeo (BCE) aseguró el 5 de junio que no descartaba "un peque?o ajuste de tipos" en la reunión que tendrá lugar el próximo jueves.
La reacción a estas pocas palabras fue devastadora: nunca antes el Euríbor diario había crecido tanto (pasó en 24 horas del 5,12% al 5,42%) y nunca antes este índice había estado tan alto. Con la media de los datos del mes se calcula el Euríbor hipotecario, el que notan en sus bolsillos los endeudados para comprar piso. Tan sólo con esta subida del mes, una familia con una hipoteca ve cómo se esfuma de un plumazo la ayuda fiscal de 400 euros prometida por el presidente José Luis Rodríguez Zapatero.
José Carlos Díez, de Intermoney, considera que, mientras el petróleo continúe desbocado, la situación tiene poco arreglo. "El BCE quiere evitar un efecto bola de nieve, que el alto precio de la energía alimente la inflación, ésta a los salarios, y que así aumente todavía más la inflación", explica. Es ésta la razón que llevará a Trichet a elevar, previsiblemente, el precio del dinero al 4,25% el jueves. Algunos analistas apuntan a una nueva subida en septiembre, hasta el 4,5%.
Los expertos prevén un Euríbor por encima del 5% durante 2008 y con riesgos al alza. El estadístico Julio Rodríguez cree que no superará el 5,5%, mientras en Analistas Financieros rebajan algo esta horquilla, siempre que Trichet no suba más los tipos y las tensiones financieras se vayan resolviendo poco a poco.
En este entorno -financiación para la compra de la vivienda por las nubes; percepción generalizada de que los precios van a bajar y perspectivas económicas cada vez más pesimistas- lo lógico es que la venta de pisos se desplome. Y esto es lo que ocurrió en abril. Una vez más. La caída de ese mes se limitó a un discreto 7% (que contrasta con los descensos en picado de los meses anteriores). Pero este dato es enga?oso, ya que la comparación se hace con abril de 2007, mes que coincidió con la Semana Santa, lo que ralentizó el mercado.
Más ajustada a la realidad es la caída en las ventas del 25% que se produjo en los cuatro primeros meses del a?o. Mientras que las operaciones con vivienda nueva han disminuido un 12%, las usadas han ido todavía peor, con una caída del 35%. Si sirve de consuelo para un sector necesitado de alguna alegría, se puede interpretar este dato como que, al menos, la situación no empeoró en marzo y abril respecto a los dos primeros meses de 2008.
Pocas alegrías tendrán los empresarios del ladrillo que lean el informe de Euroconstruct. Porque, según sus datos, la construcción se enfrenta a una recesión de al menos tres a?os. Euroconstruct, que aglutina a institutos de construcción de la UE, apunta que el sector caerá el 5,9% este a?o y el 3,7% el que viene. El principal lastre será la edificación residencial, que sufrirá un desplome del 18% en 2008. Para el próximo a?o se prevé que descienda otro 16%.
De acuerdo con este informe, la actividad constructora empezará a ver la luz al final del túnel a partir de 2010, aunque entonces todavía estará en recesión, con caídas de entre un 5% y un 10%, informa Lluís Pellicer.
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La crisis de la vivienda se alargará hasta finales del a?o 2010
La crisis de la vivienda residencial en Espa?a durará como mínimo tres a?os, hasta finales de 2010, según un informe de Euroconstruct, el cual se?ala que "la crisis será larga" y que sólo daría oxígeno una bajada de tipos. El estudio, presentado esta ma?ana en Barcelona, prevé en Espa?a "un severo reajuste del mercado residencial, con descensos de producción en la banda del 15% al 20% durante 2008 y 2009".
Los responsables del estudio, un grupo independiente de análisis formado por 19 institutos europeos que anualmente celebra dos conferencias, no han querido pronunciarse sobre cuándo puede acabar la crisis del residencial en Espa?a.
La actividad seguirá cayendo en 2010
El director general del Instituto de Tecnología de la Construcción de Catalu?a (ITeC), Anton M. Checa, ha explicado que "en Espa?a, después de estos dos a?os de ajuste duro, la actividad seguirá cayendo en 2010, pero en órdenes de entre el 5% y el 10%".
Según Checa, "hasta que no se venda el stock de vivienda, que se cifra entre 750.000 y un millón, la actividad constructora en Espa?a no se reactivará".
El desplome de la vivienda nueva arrastrará en los próximos dos a?os al conjunto de la construcción espa?ola, cuya actividad caerá en 2008 (-5,9%) y en 2009 (-3,7%), a causa de la drástica caída del sector residencial, según el estudio.
"Las condiciones financieras se han endurecido y esto, unido a una cifra de existencias muy importante de vivienda sin colocar, ha generado un superávit que lleva a los promotores a no producir", ha se?alado Josep R. Fontana, responsable de la Unidad de Prospectiva Económica del ITeC.
Sin trancisión
Fontana ha asegurado que "en residencial no ha habido ningún a?o de transición, se ha bajado de manera muy rápida hasta la nueva plataforma de 300.000 viviendas como máximo anual", y esto, a su juicio, "no será temporal, de dos a?os, sino que puede prolongarse más". Hay que tener en cuenta que el segmento de residencial supone un tercio de la actividad constructora en Espa?a.
Para el conjunto de la construcción, "dos a?os es el tiempo que necesitará el conjunto del sector y se confía que el cambio de signo pueda llegar, aunque tímidamente, en 2010 (1,4%)", según se?ala el estudio. Fontana además ha denunciado que el sector de la obra civil vive demasiado pendiente de las citas electorales, lo que se ha notado en que en 2007 se licitó por debajo de lo que se esperaba en obra civil.
La crisis es general en el conjunto de la construcción en Europa, que se enfrenta a dos a?os de crecimiento cero (-0,3% en 2008 y +0,2% en 2009) y no se recuperará hasta 2010, según el informe, si bien las bajadas son muchos menores que en Espa?a, que muestra los peores síntomas.
Turbulencia económica
En opinión de Fontana, "en Europa la construcción de infraestructuras nos salvará de la turbulencia económica de los próximos a?os mientras que el comportamiento sobre el sector residencial será muy plano". "El 2010 será el a?o en que la crisis del residencial en el conjunto de Europa, que es el culpable de la debilidad del sector, toque fondo, si bien no rebotará", ha asegurado este economista del ITeC.
Francia y Alemania tardarán más en recuperar su actividad residencial, si bien en Alemania se podrá compensar por el buen dinamismo de la rehabilitación. En el Reino Unido se esperaba una reactivación del sector residencial con un crecimiento negativo en 2008, afectados por la crisis financiera.
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El euribor, indicador al que se referencian la gran mayoría de las hipotecas en Espa?a, se dispone a cerrar junio en el 5,3% a falta de sólo dos referencias diarias para acabar el mes, lo que sería su récord histórico desde que nació en enero de 1999. Este valor mensual pulverizaría el anterior máximo histórico del 5,248% registrado en agosto de 2000. Mientras, el BCE volvió a avisar ayer sobre posibles subidas de tipos.
La subida del euribor refleja las expectativas de la banca europea sobre las dificultades de acceder a la liquidez y sobre el previsible encarecimiento del precio del dinero.
Así, en caso de que cierre con el valor medio actual de 5,3%, el usuario de una hipoteca media de 150.000 Euros a 25 a?os al que le toque revisión anual en junio tendrá que pagar 76 euros más de cuota al mes, y 913 euros más al a?o.
El euribor estrenó junio con una tasa diaria del 5,097% y hoy jueves está al 5,408%, después de que las advertencias del Banco Central Europeo (BCE) sobre una posible subida de tipos el próximo mes de julio para atajar la inflación dispararan el indicador hasta el 5,418% el día 6.
Seguirá por las nubes
Los analistas coinciden en que el euribor se mantendrá en niveles elevados por la persistencia de tensiones en el sector financiero internacional y agravará las dificultades de las familias para pagar la letra hasta que el instituto emisor flexibilice su política monetaria.
Según el director general de Caixa Catalunya, Adolf Todó, el indicador al que los bancos se prestan dinero entre sí continuará su escalada alcista y podría llegar hasta el 6% en un a?o. "Como entre nosotros somos reticentes a prestarnos, y hay mucha gente que demanda y poca gente que ofrezca, sube el euribor", explicó.
La morosidad hipotecaria de los hogares espa?oles alcanzará el 2% a finales de a?o (desde el 1% actual) y seguirá creciendo sostenidamente en 2009, a mayor ritmo que en el resto de países de la Unión Económica Monetaria (UEM), según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE).
El peso de la hipoteca
Los hogares han pasado de dedicar al pago de la hipoteca el 31,7% de su renta disponible en 2003 a destinar el 46,2% en diciembre de 2007, mientras que el 95% de las hipotecas en Espa?a están constituidas en préstamos a interés variable, lo que supone un elevado grado de riesgo estructural de interés.
El incremento de la dudosidad registrado hasta ahora corresponde principalmente a aquellos que se hipotecaron entre 2003 y 2006, a?os en que se registró un crecimiento excesivo de los precios de la vivienda.
De manera especial, se han visto afectados por el aumento de la dudosidad los poco más de dos millones de familias que suscribieron sus préstamos en 2004 y 2005 que, por término medio, han experimentado un incremento acumulado de sus cuotas iniciales de amortización del 20% a finales del pasado a?o.
En el mismo sentido, el Banco de Espa?a ha advertido a las entidades espa?olas que la morosidad va a aumentar notablemente por la situación económica y que el BCE se encuentra en "máxima alerta" ante la subida de los precios, por lo que es posible que suba los tipos de interés.
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Vale, el precio de mi piso va a bajar, ?pero cuánto?
La vivienda perderá valor en 2008 y 2009, pero los datos aún reflejan caídas leves
Un empresario del ladrillo comentaba hace unos días en una reunión en la que compartía desdichas con colegas del ramo que en las cuatro décadas que lleva construyendo casas ha sufrido -y sobrevivido- cuatro crisis. Pero que ésta es, sin duda, la peor de todas. Y puede que tenga razón: el desplome en la venta de viviendas en lo que va de a?o supera el 30%; muchos de los compradores que firmaron un contrato se echan ahora atrás, aun a riesgo de perder la entrada; el acceso al crédito se ha convertido, tanto para el comprador privado como para el promotor, en una pesadilla; el Euríbor hipotecario al 5,36% supera no sólo el récord histórico, sino las predicciones de los expertos más pesimistas... La lista de desgracias es interminable.
Y, sin embargo, los precios de los pisos bajan, pero no tanto como la teoría dice que deberían en un mercado con una demanda que se ha venido abajo súbitamente y un exceso de oferta que se estima en torno a 650.000 unidades. La vivienda nueva es hoy tan sólo un 1,2% más barata que a principios de a?o, según la Sociedad de Tasación, mientras que las estadísticas oficiales se resistían a certificar una caída nominal en el primer trimestre de 2008. El presidente de la sociedad prevé que el a?o termine con un descenso del 2,5%, y uno mayor en 2009.
Uno de los motivos para este ajuste leve es que el del ladrillo es un mercado especial, donde los movimientos de la demanda tardan dos a?os en materializarse. Así, a pesar de que los promotores han reducido al máximo el número de viviendas iniciadas -este a?o no llegarán a las 200.000, mientras que en 2007 fueron 665.000-, el efecto retraso hará que este a?o salgan al mercado más de 700.000 casas.
Y, sin embargo, algo se mueve en los precios. Una promotora ofrecía esta semana un ático en el centro de Madrid por 385.000 euros. "Pero", comentaba el vendedor adoptando el tono de las grandes confidencias, "a ti te lo voy a dejar por 335.000". "No sé. Me gusta, pero sigue siendo caro. ?Qué tal si lo dejamos en 320.000?", respondía el comprador. Un día más tarde, la promotora llamaba con un sí. Es decir, una rebaja del 17% sobre el precio de catálogo lograda en no más de cinco minutos de negociación.
Este ático era de los últimos resquicios que quedaban para terminar de vender el edificio. Y es fácil lograr semigangas en estos restos. Otra cosa son las promociones que están a medias.
"Los descuentos en este caso son muy arriesgados. Los vecinos que han comprado a un precio mayor pueden enterarse, y al final el remedio es peor que la enfermedad", admiten en el sector. "Por culpa de una acción comercial racional, se pueden venir abajo muchas ventas todavía no escrituradas", explica Mikel Echavarren, consejero delegado de la asesoría inmobiliaria Irea.
Javier García Mateo, director de análisis de Aguirre Newman, considera que el margen de bajada en la vivienda nueva es muy estrecho. "Los promotores que han comprado recientemente suelo muy caro no podrán rebajar más del 10% sin entrar en pérdidas. Por debajo de ese porcentaje, prefieren entregar la vivienda al banco que venderla", asegura. El último informe de Aguirre daba cuenta del descenso del 5,8% en los precios del metro cuadrado de nueva construcción en Madrid en el último a?o.
Donde el margen para negociar es más amplio es cuando el comprador muestra el caramelo más preciado para empresarios sedientos de liquidez: el dinero en efectivo. "Cuesta 349.000 euros, pero si adelantas 60.000, te podría rebajar 10.000", comentaba la semana pasada un comercial tratando de colocar un piso de un barrio a las afueras de Madrid. La caseta donde se desarrollaba esta conversación no había visto entrar un cliente en días. En ese mismo lugar, los compradores hacían cola hace dos a?os.
Así que los pisos de primera mano se resisten a la baja, excepto si los promotores no aguantan más la sangría que les ocasiona el desplome en las ventas, o les interesa deshacerse de determinadas viviendas, aunque sea sin obtener beneficio. Pero ?qué ocurre en la usada? En este mercado, la negociación es la reina. Los agentes ven importantes rebajas durante los últimos meses. El último informe del portal idealista.com aseguraba que, tras cuatro trimestres consecutivos de caídas, los pisos en Madrid se venden ahora a precios de 2005. Y es que la segunda mano es más flexible a los bandazos del mercado. El ajuste en este segmento está siendo más acusado, pero también durará menos, coinciden los expertos.
Fernando Encinar, de idealista.com, cree que las bajadas en su portal son todavía leves porque se fijan en los precios de oferta, y no a los que finalmente se cierra la compra. Pero el portavoz de esta página web considera que los propietarios ya se han dado cuenta de los nuevos vientos, y ya están ajustando sus peticiones. Esta adaptación hará que en el segundo semestre del a?o los informes de idealista.com ya certificarán un descenso importante, dice Encinar.
Se ha dado la vuelta al mercado. Antes, era el vendedor el que acaparaba el poder; ahora, éste tiene que acercarse al comprador. Además de los precios, que continúan siendo inasumibles para muchos, la banca se ha convertido en el gran obstáculo. Porque las mismas entidades que en el punto álgido del boom no sólo financiaban el 100% del piso, sino que animaban a endeudarse todavía más, ahora son muy restrictivos, y si conceden el crédito, es a un precio mucho más alto. El director de una sucursal bancaria cuenta que hace seis meses aprobaba sin problemas operaciones de hasta 400.000 euros. Ahora, si quiere superar los 200.000, tiene que pedir permiso a gestión de riesgos.
A la dificultad de conocer con exactitud lo que ocurre en un mercado tan diverso, se une la pésima calidad de sus estadísticas. Mikel Echavarren apunta que los datos que se conocen proceden en su mayoría de operaciones que se escrituran ahora a precios de la época en la que se compraron, hace uno o dos a?os. "Con las estadísticas pasa como con las estrellas: crees que las estás viendo, cuando lo que te llega es la luz que emiten", sintetiza.
Pero estas fuentes sí sirven para algo: para conocer la evolución de la tendencia. Y ésta es claramente a la baja. Los expertos coinciden en que así continuará, por lo menos, durante 2008 y 2009.
El consejero delegado de Irea augura que el ajuste en los precios será mayor que en la anterior crisis inmobiliaria, la de principios de los noventa. Entonces, las caídas nominales no llegaron al 2% anual. "Los precios ya van a la baja. El a?o que viene descenderán entre el 10% y el 15%. Si los tipos de interés se mantienen constantes, encontrarían el punto de equilibrio cuando fueran un 25% o 30% inferiores", calcula Echavarren.
José Carlos Díez, economista jefe de Intermoney, también se apunta a la desmitificación y contradice el viejo mantra de que la vivienda no puede perder valor. "Éste es un mercado como cualquier otro, que tendrá que encontrar el equilibrio. Está tardando porque los espa?oles han invertido su riqueza en el piso y prefieren alargar el periodo de espera antes que vender rápido y a la baja", explica Díez, que sitúa en el verano de 2009 el final del túnel en el que se ha instalado el ladrillo. Según sus previsiones, el stock de viviendas sin vender se estabilizará entonces. Primero, por la reactivación de la demanda, y más tarde, porque después de dos a?os en los que casi no se habrán iniciado promociones, la oferta comenzará a retomar el vuelo. "El ajuste se puede producir a través de la reducción de la producción o de los precios. Y para la economía espa?ola es mucho más sano que se haga vía precios", concluye.
El caso espa?ol no es único. El pinchazo de la burbuja inmobiliaria ha afectado a Estados Unidos e Irlanda. Una vivienda media en Reino Unido es ahora un 6,3% más barata que hace un a?o; y el periódico Le Monde abría este miércoles con la noticia de que los precios comienzan a bajar también en Francia. Organismos tan respetables como el FMI o la OCDE ya habían avisado de que la vivienda en Espa?a está sobrevalorada entre un 20% y un 30%.
Tras meses de negación, ya nadie contradice estos datos. Incluso los que atienden la caseta de venta que antes estaba a rebosar y en la que ahora no entra un alma. "Con estos precios y con la actitud de los bancos de ahora, aquí no vendemos nada. Yo, por si acaso, ya me estoy buscando otro trabajo", confiesa el comercial.
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Promotores, constructores y agentes de la propiedad inmobiliaria culpan a las entidades financieras de denegar hipotecas que un a?o atrás habrían dado sin dificultades y de "boicotear" así las ventas de viviendas que no encuentran financiación. Porque en tiempos de sequía de dinero, el grifo permanece cerrado para proyectos inmobiliarios, pero también para sus clientes: la concesión de créditos para vivienda cayó en abril un 10% respecto al mismo mes del a?o pasado, mientras que el capital prestado descendió casi un 14%, según el Instituto Nacional de Estadística. Los bancos y cajas niegan la restricción y dicen que sólo son más "selectivos".
El catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, José García Montalvo, asegura que la concesión de créditos sería mayor si no fuera porque en abril de 2007, fecha con la que se compara, se celebró la Semana Santa. Una época floja para las transacciones.
Pero los casos particulares también alimentan la sensación de cambio de tendencia. M?nica García, una joven de 30 a?os que trabaja en una tienda de muebles de Terrassa (Barcelona), cree que el a?o pasado le habrían dado la hipoteca sin problema. "Mi marido, que es informático, y yo tenemos un contrato fijo y entre los dos cobramos 3.500 euros al mes", explica. Encontraron un ático de tres habitaciones por 210.000 euros en su ciudad. La entidad financiera sólo tenía que subrogar la hipoteca del promotor. Pero no hubo manera. "?Qué más quieren?", se pregunta. Valentí Oliveras, que debía venderle el piso, lo tiene claro: "Piden garantías de todo tipo y, además, mienten. Publicitan productos hipotecarios que luego no van a dar".
Oliveras puso en marcha este a?o un proyecto por el que cien peque?as promotoras catalanas sacaban al mercado unos 2.000 pisos a precio de coste porque acumulaban demasiado stock. De momento sólo han vendido 30.
En la Asociación de Promotores y Constructores de Espa?a asienten, y explican que se han quejado a "altos cargos" de entidades financieras sobre la imposibilidad de que sus clientes obtengan financiación. "La respuesta siempre es 'dadnos nombres y apellidos', pero no sirve de nada. Necesitan liquidez y quieren mantener el dinero en su caja", afirman. "Esto demuestra que la crisis es financiera, y no inmobiliaria" es la frase que ahora hace fortuna entre los promotores, junto a la acusación de que la banca les "boicotea" las ventas.
También los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) arremeten contra la banca. El primero fue el presidente de los intermediarios catalanes, Joan Ollé, quien afirma que convocará a las entidades para exponerles su malestar. "No vendemos por culpa de sus problemas de falta de confianza interna y de liquidez", sostiene enojado Ollé. Y agrega que ya que ellos fueron "el elemento excitador" al dar créditos "con alegría", ahora deben asumir "sus responsabilidades". El presidente de los API de Espa?a, Santiago Baena, apoya a Ollé, y avanza que de momento todos los acuerdos de colaboración entre los intermediarios y los bancos "están parados" por las trabas que les imponen.
?Cuáles son estas trabas? Tanto promotores como intermediarios coinciden al describirlas: como máximo se da el 80% del valor del piso (a veces ni eso, dicen) y no se da ninguna facilidad para la entrada; se piden garantías a veces imposibles de cumplir (avales inmobiliarios de otro familiar incluidos); el director de la oficina le espeta al cliente que los precios tienen que bajar mucho más o que los intereses van a subir bastante, o bien advierten al cliente de que si la empresa entra en suspensión de pagos perderán su dinero.
Los bancos y cajas, al menos de forma oficial, niegan haber cerrado el grifo. "Se sigue dando crédito. Es cierto que no de forma tan alegre, pero es que nuestras entidades nos dicen que en las oficinas tampoco hay tanta demanda, y ahora mismo, tal y como está el mercado de inversión y financiación, es inevitable ser más selectivo", sostiene un portavoz de la Confederación Espa?ola de Cajas de Ahorros. De igual modo, una portavoz de la Asociación Espa?ola de Banca afirma que "los bancos atienden toda la demanda solvente que les llega, puesto que éste es su negocio".
Pero en un banco mediano admiten que niegan hipotecas que antes darían y que financiar al 80% ya les resulta "incómodo". "Los precios sí bajan, y puede ser que al cabo de dos a?os ese 80% sea el 100% del valor de tasación", afirma.
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El Euríbor, el principal indicador para el cálculo de hipotecas, ha vuelto a bajar hoy y se ha situado en el 5,379%, la menor cota del mes de julio.
Con la de hoy, son ya tres las jornadas consecutivas en las que el indicador remite, después de marcar el pasado jueves el 5,432% y cerrar junio en el 5,361%, máximo histórico desde su creación en enero de 1999.
Aunque aún es pronto para extrapolar de los datos de esta semana una media mensual, que con las seis jornadas transcurridas se situaría en el 5,406%, los analistas consultados no creen probable que el Euríbor supere en julio el máximo alcanzado en junio.
Al contrario, la idea más extendida es que el indicador "ha tocado techo" y se mantendrá hasta finales de a?o ligeramente por encima del 5%.
Con el repunte de junio, las hipotecas por un importe medio de 150.000 euros, con un plazo de amortización de 25 a?os con revisión anual, experimentaron un aumento de alrededor de 900 euros anuales.
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La subida de los tipos de interés anunciada este jueves por el Banco Central Europeo (BCE), vuelve a presionar a los vendedores de viviendas a bajar el precio de sus inmuebles y cerrar la operación de venta lo antes posible. Según un estudio elaborado por idealista.com, retrasar la venta de la casa puede salir muy caro a los propietarios de viviendas con hipoteca.
Con el último dato del Euribor en junio, 5,36% (este dato tendrá que ser confirmado por el Banco de Espa?a a mediados de julio), una vivienda de reciente adquisición que esté a la venta con una hipoteca media a 30 a?os, le costaría a su propietario 8.500 euros al a?o en concepto de intereses, sin contar los gastos de mantenimiento habitual (seguros, comunidad, agua, luz, gas, etc) que pueden incrementar este coste en un 1%.
Para César Oteiza, director de operaciones de idealista.com, ?hoy día resulta más conveniente hacer un buen descuento en el precio de una vivienda en venta que aguantar pagando los intereses mes tras mes. La alternativa de encontrar un comprador que esté dispuesto a pagar el precio que están pidiendo la mayoría de los vendedores puede suponer el pago de intereses por un importe mayor que la rebaja que algunos se niegan a hacer. Sin contar con que más adelante quizá haya que aplicar el descuento tras pagar meses de intereses?.
Según los datos de idealista.com, cada a?o que un vendedor tarda en cerrar la venta de una casa de reciente adquisición, los intereses generados por el pago de la hipoteca en condiciones normales (80% sobre tasación) equivalen a una rebaja del precio del 4,6%. Oteiza recomienda a los vendedores que echen números porque ?puede salir mejor bajar el precio que pagar intereses?.
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10.000 familias, a punto de que embarguen su piso por no poder pagar la hipoteca
OCTAVIO FRAILE. 09.07.2008
* A finales de 2008 se doblará, según los usuarios de bancos.
* Las denuncias por impago de hipotecas han subido un 100% en un a?o.
Las casas de 10.000 familias penden de un hilo: podrían acabar embargadas debido a que sus propietarios ya han comenzado a retrasarse en el pago de la hipoteca. Y a finales de 2008 podrían ser 20.000 si los precios siguen subiendo al ritmo actual y el euríbor (el índice de referencia para medir el precio de las hipotecas) continúa desbocado (ayer se situaba al 5,3%), según datos de la asociación de usuarios y de bancos y cajas de ahorros (Adicae) en un estudio presentado ayer.
A estas cifras hay que a?adir el cada vez más espectacular incremento de las denuncias por impago de hipotecas en la región: en el primer semestre de 2008 se duplicaron respecto al mismo periodo de 2007, según el Decanato de Juzgados de Madrid. Esto significa que si el a?o pasado los juzgados tenían 557 causas abiertas por este tipo de temas, actualmente tendrían 1.114.
El número de denuncias por impagos de hipotecas se ha duplicado en sólo un a?o
?Ahora mismo el 1,5% de las familias madrile?as hipotecadas está en situación de impagos, y calculamos que a finales de 2008 podrían llegar a ser el 3%?, asegura Fernando Herrero, vicepresidente de Adicae. En 2006 se abrieron 201.693 hipotecas en Madrid, en 2007 el número bajó hasta las 188.692.
Todas estas familias tienen, sin embargo, una salida antes de caer en el embargo: la renegociación de la hipoteca con su banco. El a?o pasado 33.303 hogares se vieron obligados a pedir mejores condiciones de pago a su caja de ahorros, un 53,7% más que en 2006, cuando tuvieron que hacerlo 21.661, tal y como informó 20 minutos en marzo .
Esta opción es, además, la preferida por los bancos antes de pedir el embargo, ?aunque a la larga puede hacer que el cliente acabe pagando más en intereses?, según Herrero.
5 preguntas sobre los impagos hipotecarios
1 ?Cómo se inicia el proceso de embargo? A los 15 días de haberse detectado el impago, la caja de ahorros empieza mandar cartas, mails y sms al moroso, en un proceso que puede durar hasta 120 días. Si pasado ese tiempo no consiguen ponerse en contacto con el cliente, le denunciarán.
2 ?Se puede negociar con el banco antes de entrar en impagos? Sí, incluso después. El embargo es siempre la última opción para el banco. Se puede intentar alargar el plazo del préstamo, abaratar las cuotas, reunificar pagos...
3 ?Cuánto suele durar el proceso judicial? En caso de que la negociación no prospere, se iniciará la demanda por parte del banco. El tiempo que dure el proceso depende mucho del juzgado que lo lleve, pero suele pasar entre 8 y 18 meses antes de que el magistrado ordene el embargo de la vivienda.
4 ?Al final, qué ocurre con la casa? Tras declararse el embargo, el cliente tendrá que desalojar la casa, y ésta será subastada por el banco o la caja de ahorros.
5 ?Qué pasa con la persona que ha dejado de pagar el crédito? Durante el tiempo que dure el proceso judicial el cliente entrará en una lista de morosos.
6.155 embargados en seis meses
En lo que va de a?o, los jueces de la comunidad ya han dictado 6.155 órdenes de embargo de todo tipo (no sólo hipotecarias) y que afectan a cualquier bien o propiedad: automóviles, colecciones, terrenos, joyas... a lo largo del a?o pasado (el doble de tiempo) se dictaron 13.591 embargos, según datos del Tribunal Superior de Justicia de Madrid.
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Un hombre asesina a su mujer y a sus dos hijos y luego se quita la vida en Yecla
20MINUTOS. 11.07.2008
* Ocurrió esta ma?ana en el polígono industrial Las Teresas.
* La mujer y los dos ni?os murieron apu?alados.
* La familia pasaba por un importante bache económico.
* El asesino, que se disparó en la cabeza, fue el que llamó a la Policía.
* Lee aquí la nota oficial de la Delegación de Gobierno en Murcia.
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Un hombre que responde a la siglas de J.P.V. y de profesión alba?il asesinó hoy a su mujer y a sus dos hijos, de cuatro y seis a?os, y posteriormente se quitó la vida. Ocurrió poco después de las 9.25 de la ma?ana de este viernes en el polígono industrial Las Teresas, en un chalet de campo sin terminar que está a 50 metros de las casas de campo de la misma familia, en la carretera de Villena, a 3 km del casco urbano de Yecla, en concreto en la calle Rambla. El 112 recibió la llamada de la Policía a las 9.55 de la ma?ana.
De momento se sabe que las víctimas murieron a causa de las heridas provocadas por un cuchillo de grandes dimensiones y que fue el propio parricida quien avisó a la Policía, y les pidió que fueran para entregarse. Cuando los agentes acudieron al lugar de los hechos, vieron el asesino, de 43 a?os, con una escopeta en la mano, que se le disparó accidentalmente. La Policía hizo un disparo al aire intimidatorio y en ese momento, el hombre se apuntó a la barbilla con la escopeta y disparó, muriendo al instante. Un familiar del parricida asegura que cuando escuchó los disparos creyó que "estaba matando pájaros".
Una vez dentro de la casa, los agentes encontraron a los cuerpos de la mujer (J. S. A. de 39 a?os) y los ni?os juntos, tumbados sobre una manta.
Los vecinos no habían notado ningún problema entre el matrimonio y de hecho, no había denuncias por malos tratos. Algunos vecinos apuntan a que la situación económica de la familia era mala y que este hecho puede estar detrás del suceso.
Según la Cadena SER, el padre de familia dejó una nota escrita, cuyo contenido no ha trascendido.
La Comunidad Autónoma de Murcia ha enviado a la zona un grupo de psicólogos de apoyo para atender a los familiares cercanos de los fallecidos, de los que muchos de ellos se enteraron a través de los medios de comunicación presentes en la zona. En concreto, se trata de dos psicólogos del Grupo de Intervención en Desastres del Colegio Oficial de Psicólogos de Murcia
También se encuentran en el lugar de los hechos el forense y el juez de guardia, mientras que la Policía Judicial está tomando pruebas.
El delegado del Gobierno en la Región de Murcia, Rafael González Tovar, ha manifestado en rueda de prensa su repulsa ante lo que ha calificado como un asesinato relacionado con violencia de género, aunque no había denuncias previas.
Por su parte, el alcalde de Yecla, Juan Miguel Benedito, afirmó hoy, en declaraciones a Europa Press, que el parricida que hoy mató a su mujer y a sus dos hijos, ambos menores, estaba atravesando "una crisis económica importante". Así, apuntó que tal vez podría haber sido ésta la causa de lo ocurrido.
Asimismo, anunció que el próximo lunes, en la Plaza Mayor del Consistorio, se guardarán dos minutos de silencio en repulsa por los hechos y en apoyo y solidaridad a la familia.
Desde el equipo de Gobierno municipal también se ha decidido redactar un documento conjunto, entre Comunidad, Delegación y Ayuntamiento, al tiempo que dejó entrever que se estudiará si se decretan días de luto.
Benedito dijo estar "muy consternado" por este crimen que, a su juicio, "no tiene palabras", al tiempo que brindó "el apoyo técnico y psicológico" a los familiares de las víctimas.
Otro parricidio, un a?o después
Otro joven de Yecla, de 29 a?os, degolló el 8 de marzo de 2007 a su padre mientras dormía e hirió a su madre, en el número 85 de la avenida de La Paz, del municipio murciano. A las 7.20 horas, una mujer llamó al teléfono 112 para pedir con urgencia ayuda y una ambulancia, porque ?su hijo estaba matando al padre?. El chico recibía tratamiento por trastorno bipolar.
El parricidio más reciente en la Región de Murcia ocurrió el 15 de abril en Santomera. Un vecino de la localidad, Angelo C. M., de 34 a?os, fue detenido el pasado 15 de abril por la Guardia Civil por haber decapitado a su madre, Teresa Macanás Campillo, de 58 a?os.
El asesino, que se paseó con la cabeza de su madre envuelta en un trapo por la plaza principal del pueblo, había sido hospitalizado varias veces con un tratamiento psiquiátrico.
También en Santomera, una mujer, conocida ya como "La parricida de Santomera" asfixió a dos de sus tres hijos con el cable de un teléfono, para vengarse de su marido. Ocurrió en enero de 2002.
Dos a?os antes, José Rabadán, un joven de 16 a?os, decapitó a sus padres y a su hermana con síndrome de Down con una catana, en el barrio murciano de Santiago El Mayor.
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pobres criaturas, los tres, espero, creo, sinceramente que ahora no solo no sufren, sino que viven la felicidad eterna, no es por consolar a nadie, ni siquiera por consolarme a mi, de verdad lo creo, no todo es fruto del azar, de la casualidad, es de justicia, estos seres inocentes, tienen derecho, todo el derecho a ser felices, lo son estoy seguro que lo son, que dificil es todo, solo lo entiendo, si estan en la gloria, es la única explicacion que me satisface, es la única justa, es la única verdadera.
un saludo.
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?La casa es lo último que se pierde y se defiende con u?as y dientes? Luis Peche Rubio _ Notario
-?Se nota la crisis en las notarías?
-Desde luego se nota una barbaridad. El trabajo diario se ha reducido bastante. Por ejemplo, los contratos de compra venta en lo que llevamos de a?o 2008 con respecto al pasado a?o han descendido en torno al 30 por ciento. Y de las hipotecas no digamos. La cifra ha caído hasta el 50 por ciento. He llegado a hacer 502 hipotecas en el primer semestre de 2007. Este a?o llevo la mitad: 246. La inactividad en las notarías es latente en algunos casos. Ya no se va a un nivel frenético como antes. Se mantiene el personal, pero hay menos trabajo que antes y menos ingresos, y los gastos son los mismos.
-?Algún dato?
-En la última crisis conocida como la del a?o 1992, no se veía una dación de pago de deuda por una notaría, era infrecuente, 2 ó 3 sólo he visto en mi vida profesional. Hasta ahora, se podían contar con los dedos de la mano, pero en la actualidad desde luego son más frecuentes. Esta operación consiste en que el banco se queda sin la hipoteca del cliente que pierde la casa y el dinero que había pagado hasta entonces, o depende del trato que haya hecho con la entidad bancaria. La casa es lo último que se pierde y se defiende con u?as y dientes pero no pueden seguir pagando el recibo de la hipoteca todos los meses.
-?Qué tipo de clientes son los que se están quedando sin la vivienda?
-Hay gente joven de unos 30 a 40 a?os que trabajaban los dos y ahora uno ha perdido el empleo o tienen menos ingresos.También se ven parejas de unos 50 a?os que se quedan sin la segunda casa en la playa porque no pueden hacer frente a la hipoteca.
-?Qué caso le ha sorprendido últimamente?
-El otro día una pareja de inmigrantes perdió su piso porque no podían pagarlo. Daba pena la escena: venían con dos hijos uno de unos 3 a?os y otro recién nacido. Antes felicitabas a los compradores de una casa, las caras de los clientes eran de felicidad y te daban la mano. Cuando salieron me pregunté dónde dormirá este matrimonio con sus hijos esta noche, en casa de algún familiar, piso de alquiler... porque cuando se fueron del despacho se habían quedado sin el piso. Me dio bastante pena la situación.
-?Y qué se dice al cliente en estos casos?
-Que vaya la cosa algo mejor, pero salen serios y compungidos, no es como el que compra la casa, aunque sea con hipoteca, que te da hasta un abrazo cuando abandona la notaría. Prefiero ser notario en la época de euforia que en la de crisis, hay más trabajo, aunque puedan llegar también más embargos o daciones en pago en estos momentos.
-?Y la cara del apoderado del banco?
-También es un poema, porque a la entidad no le interesa la operación, pero no les queda otra opción. Por supuesto que el trato al cliente es bueno y educado pero todos estamos serios por la situación.
-?Y el panorama que se divisa no es alentador?
-Desde luego que no. Abundan los carteles de se vende y aparecen algunos casos de alquiler con opción a compra de la vivienda. Esto puede seguir así bastante tiempo más, según la información bancaria. Te aparecen cada vez más casos para renegociar la hipoteca, o también el plazo o una ampliación. Lo peor es que parece que la situación va a continuar.
-?Y los promotores e inmobiliarios se han quedado en estos momentos con poca actividad?
-Parece que sí desde que las entidades bancarias no dan tantos préstamos e hipotecas con tanta alegría como antes. Ahora tienes que ser casi Onassis para que te preste el dinero el banco. Los préstamos personales han aumentado.
En las notarías estamos entregando las promociones que vienen de hace un a?o. En estos momentos, ya no se dan créditos para promociones inmobiliarias con tanta fluidez. Se nota este parón entre promotores e inmobiliarias, pero también en empresas de servicios como gestorías para los trámites de escrituras y en las agencias de propiedad inmobiliarias. Se ven por las notarías poderes para los pleitos laborales por los despidos de los trabajadores de estas empresas relacionadas con el sector inmobiliario.
Hace unos días una empresa de ventanas metálicas que trabajaba para constructoras cesó en su actividad y se disolvió porque no vende.
-Y en el resto del trabajo de la notaría ?hay cambios?
-Se mantiene el resto de la actividad notarial tradicional como las herencias, testamentos o las actas de requerimiento de pago por ejemplo.
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Septiembre negro
AHORA que el presidente ha roto el tabú semántico de la crisis y sus ministros se han entregado con entusiasmo a pronunciar la palabra ?recesión?, ya podemos ponernos optimistas sin que parezca un acto de sabotaje antipatriótico. Pasen y vean.
Se avecina un septiembre negro. En los bufetes de abogados de media Espa?a empiezan a acumularse documentaciones de suspensión de pagos, que serán presentadas a la vuelta de las vacaciones. Ahora se llaman de otra manera más suave, concurso de acreedores, en virtud de la ley elaborada por el profesor Olivencia y otras eminencias jurídicas, pero se trata de lo mismo: una cola de fiadores concursando a ver quién hace la quita más gorda con la remota esperanza de cobrar un diez por ciento de la deuda. El asunto es grave en todos los órdenes porque supone un colapso mercantil, pero cuando se trata de las inmobiliarias se vuelve casi una cuestión estratégica. La mayoría de las promotoras acumuló en los tiempos de bonanza inmensas deudas con bancos y cajas de ahorros, a cuenta de la célebre burbuja, y su quiebra o suspensión puede arrastrar al sistema financiero. Hay varias cajas con el resuello cortado, y una de las grandes constructoras, Martinsa, ya ha ense?ado la bandera blanca. El sector bancario le teme a eso más que a la asfixia de las hipotecas individuales, pero este aspecto tampoco es baladí; el incremento de la morosidad asusta seriamente con el Euribor en el cinco y la gente quedándose sin trabajo.
Que ésa es otra. En estos momentos, un contrato temporal es un paredón de ejecución civil a plazo fijo. Están cayendo incluso los puestos de plantilla, en una criba disimulada con acuerdos de aligeramiento de personal, y los mismos despachos que reciben los expedientes concursales han comenzado a preparar los temidos ERES, los expedientes de regulación de empleo. Hasta ahora la diezma del paro había recaído sobre todo en los inmigrantes de la construcción, pero ya empezamos a conocer gente despedida en nuestro entorno. Ese hijo del vecino que se acaba de casar y trabajaba en un concesionario de coches, ese ejecutivo cincuentón al que han despachado porque su puesto se ha convertido de repente en amortizable, esa sobrina que había entrado de secretaria en una promotora, esa dependienta tan amable de la frutería del barrio, ese camarero del bar de la esquina al que de pronto echamos de menos a la hora de pedir el café.
?Y los precios, dice usted? Eso ya es viejo, amigo, llevan un a?o subiendo sin parar. Pero eso no es todavía la recesión propiamente dicha; se llama estanflación: estancamiento productivo e inflación desbocada. La recesión llegará a partir del segundo trimestre de crecimiento negativo; por ahora el tiro pasa, como dice Solbes, rozando el palo. ?Que es magro consuelo? Pues en septiembre acuérdese de las palabras del presidente Zapatero: lo mejor está por llegar.
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Martinsa-Fadesa hizo crac el lunes, ahogada por las deudas, y su derrumbe apuntala la sensación generalizada de crisis económica. Pero, para muchos, la mayor suspensión de pagos de la historia de Espa?a es ya un temor íntimo, que alimenta la angustia de miles de familias que han comprado casas de la promotora. Y de miles de trabajadores, que aguardan un parón en las obras.
* Sebastián apuesta por la compra de suelo público
* Caja Madrid, La Caixa, Popular y Caixa Galicia dotan 641 millones
* Casanova acaba vendiendo el 0,6% del Popular y todo su grupo
* El precio de la vivienda cae en el segundo trimestre por primera vez en una década
* Las inmobiliarias y la banca sufren un nuevo descalabro en Bolsa
* La deuda total del grupo supera los 7.000 millones
* El Gobierno baraja comprar suelo a las promotoras para construir vivienda oficial
Los sindicatos calculan que hay 2.500 empleos indirectos afectados
Saber cuántos compradores pueden verse afectados por el concurso de acreedores -la inmobiliaria lo presentó ayer en un juzgado de A Coru?a-, no será tarea sencilla hasta que la administración concursal arroje luz sobre las cuentas de la empresa. Pero hay un dato que sirve de referencia: hasta marzo, Martinsa-Fadesa acumulaba 12.578 contratos de preventas, en los que particulares han aportado dinero como adelanto de la escritura definitiva a la entrega de la casa.
Según la memoria anual de la firma, la mitad de esas familias que han comprado casas por entregar son espa?olas o portuguesas. El resto corresponde a promociones en Francia, Marruecos y países de Europa del Este. La inmobiliaria insistió ayer en que cumplirá los contratos y acabará las viviendas. Pero ése es un compromiso que los administradores concursales tendrán que revisar en función de la maltrecha capacidad de Martinsa-Fadesa para hacer frente a deudas que suman 5.200 millones de euros.
"Una de las prioridades de los administradores judiciales debe ser llevar a buen término las obras que estén en ejecución", recordó la portavoz de la OCU, Ileana Izvernizeanu. Otras asociaciones de consumidores se?alaron que la ley exige que la inmobiliaria presente avales por las cantidades de dinero adelantadas. Y que, en caso de que no se entregue la vivienda, se ejecutarían para devolver el adelanto, más el 6% de interés anual.
Las asociaciones de consumidores recomendaron que no se deje de pagar los anticipos comprometidos para no perder derechos. Pero para las familias el peor enemigo es el tiempo. Y las hipotecas que pesan sobre casi todos los activos de Martinsa-Fadesa. Dada la falta de liquidez, los administradores pueden decidir vender suelos o promociones de la inmobiliaria. Pero, además de ser una operación muy díficil ahora que el mercado está parado, el dinero conseguido por bienes hipotecados iría directamente a los acreedores, y no podría destinarse a la finalización de viviendas.
Martinsa-Fadesa sostiene que las obras siguen, pero hasta que la administración concursal no resuelva cómo pagar a los proveedores, las paralizaciones caerán como fruta madura. Por lo pronto, la crisis está a punto de cobrarse el puesto de 234 empleados, incluidos en el expediente de regulación de empleo que Martinsa-Fadesa presentó ayer ante el Ministerio de Trabajo.
La inmobiliaria pretende eliminar esos puestos -más de una cuarta parte de la plantilla-, mediante despidos directos (no hay prejubilaciones o bajas incentivadas), indemnizados con 25 días por a?o trabajado. Los sindicatos creen ridícula esa propuesta, que supera en sólo cinco días el despido por causas económicas y se aleja de los 45 días por a?o ordinarios del despido improcedente.
El expediente ya está en manos del Ministerio de Trabajo, que aún no está seguro de si tiene competencias para resolverlo. La duda estriba en si, una vez presentado el concurso de acreedores, su decisión se solapa o no con las que adopte el juez.
UGT apuesta por llegar a un acuerdo con la empresa cuanto antes y evitar así que los trabajadores se conviertan en acreedores dentro del largo proceso concursal. Los sindicatos piden un plan de viabilidad que garantice el futuro de Martinsa-Fadesa. Y advierten de que los obreros de las subcontratas (2.500, según sus cálculos) y los autónomos serán las próximas víctimas en el flanco laboral de esta crisis.
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"Llevaba seis a?os en Espa?a y el alquiler me parecía tirar el dinero", recuerda Gladys, ecuatoriana de 44 a?os. Nos recibe con su hermano Vicente (40) en el piso que su cu?ado, Ángel (36), separado, con cinco hijos, no paga desde abril.
Están preocupados. En breve pueden estar en las listas de desahuciados de Madrid donde, según explica el abogado Gustavo Fajardo, "los juzgados dejan sin casa a 36 familias al día por impago", el triple que en 2006 (15 diarios). En Espa?a son 60.000 familias en riesgo de ejecución de hipoteca.
Ángel firmó su hipoteca en noviembre de 2006. Vallecas, estaba inundada entonces de anuncios de una inmobiliaria. Fue muy rápido: en tres días compraron tres pisos. "No nos dejaron verla cara al due?o, los intermediarios se encargaron de todo", rememora Vicente.
Tres pisos en riesgo
Con la subida del Euríbor, hoy la hipoteca les cuesta 1.400 euros al mes. Vicente, que ganaba 1.700 en la construcción, está en el paro. No ha pagado las cinco últimas letras. Ángel saca en la ferralla 1.050 euros, y paga una habitación para su ex mujer e hijos. Gladys cuida a mayores por 400 euros y es la única que lleva las letras al día.
"Lo peor es que si uno deja de pagar se llevan los tres pisos", se queja Ángel. La inmobiliaria les recomendó que se avalaran entre sí. "Dicen que si no pagas, no te renuevan la residencia", asegura Gladys.
Recurrieron a la ONG América-Europa, Solidaridad y Cooperación (Aesco), que ha creado la Unión de Propietarios de Viviendas Familiares Hipotecadas Impagables. Son 96 familias, la mayoría extranjeros.
"No son los únicos, pero sí los más indefensos, les falta el apoyo familiar", explica Fajardo, abogado de Aesco. Lo confirman las asociaciones de consumo. "También se da en la clase media espa?ola", explican en Cecu. La hipoteca suponía en 2003 el 31,7% de la renta de un hogar. Hoy, el 46,2%.
Espa?oles y extranjeros denuncian lo mismo: avales comunes y retenciones de depósitos bancarios sin orden judicial. "Muchos bancos dieron créditos a familias que no cumplían el requisito de que la hipoteca no llegara al 40 % del sueldo", concluye el abogado.
EL APUNTE
El retrato robot de los insolventes
De las 100 familias en la Unión de Propietarios, en casi un 20% de los casos uno de los padres ha perdido el trabajo, y en otro 20% ha visto su sueldo reducido. Además, un 25% reconoció dificultades para comprar comida. Muchos admiten acudir a entidades de ayuda social. En Espa?a hay unas 120.000 hipotecas impagadas, y 40.000 de ellas son de inmigrantes. En Madrid, donde según CC OO la hipoteca cuesta un 31 % más que en el resto de Espa?a, los créditos son de 141.000 euros de media. La Asociación Hipotecaria prevé que la tasa de impago suba en Espa?a al 2 % a final de a?o.
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El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 3 de Santander ha anulado las licencias concedidas por el Ayuntamiento de Piélagos a la promotora Martinsa-Fadesa para la construcción de 122 viviendas dentro del Plan Parcial del Alto del Cuco, un plan anulado hace ya más de un a?o por el Tribunal Superior de Justicia de Cantabria (TSJC) y pendiente ahora del recurso de casación interpuesto ante el Tribunal Supremo.
Según explicó el presidente de la asociación ecologista ARCA, Gonzalo Canales, la anulación de licencias conlleva la demolición de las viviendas, que ya estaban en parte construidas antes de la paralización de las obras acordada por el TSJC tras la anulación del Plan Parcial.
Las sentencias -primeras de anulación de licencias dentro del Plan Parcial del Alto del Cuco- no son todavía firmes, porque cabe recurso. Por ello, la asociación esperará a que lo sean para pedir entonces la correspondiente aclaración de sentencia que especifique que su ejecución implica la demolición de lo construido.
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La crisis que atraviesa el sector inmobiliario y la dificultad cada vez mayor para vender pisos nuevos ha obligado a varias promotoras zaragozanas a buscar vías alternativas para dar salida a las cientos de viviendas que acumulan en stock. Un grupo de 15 empresas se han asociado para rebajar el precio de las viviendas, con descuentos de hasta el 30% sobre el precio fijado inicialmente.
La Asociación Corporativa de Promotores de Aragón (Acpar) de momento tiene en cartel unas 20 promociones de Zaragoza y sus alrededores. La asociación sigue el mismo modelo que ya se ha utilizado en otras comunidades, como Catalu?a y ofrece dos posibilidades: adquirir el piso a precio de coste, mediante la subrogación de la hipoteca al futuro comprador, o dar la opción de alquilar con opción a compra.
Esta última modalidad permite al inquilino vivir de alquiler sabiendo que, si en un plazo estipulado, se decide a comprar el piso, se le descontará parte de las cantidades que ha pagado.
La asociación quiere negociar ahora con los constructores para que también se sumen a esta iniciativa. Además, está estudiando con entidades financieras hipotecas con tipos cerrados e intereses fijos para que las subidas no afecten al comprador.
Pisos en el Casco Histórico, el Centro o el Arrabal y unifamiliares en María de Huerva, La Muela o Cadrete son algunas de las viviendas que se ofrecen a bajo coste. Las más baratas salen por unos 118.000 euros, aunque el precio se eleva hasta casi los 300.000 euros en algunas promociones.
"No podemos competir con las VPO. Además, el coste de algunas viviendas es más alto porque los solares se compraron hace a?os en pleno boom inmobiliario a precio de oro", asegura Delia Ucedo, de Acpar.
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Rubén Dorado y su pareja viven en Cáceres, ambos son ingenieros jóvenes y nos cuentan que "se han quedado fuera del mercado de la vivienda por haber esperado demasiado tiempo para comprar". El problema que les hizo desisitir, explican, fue "la desproporción entre salarios y precio de la vivienda por un lado, y entre hipoteca y alquiler por otro". Ahora prefieren el alquiler.
"El principal argumento que se suele esgrimir contra el alquiler es que se trata de dinero 'perdido', mientras que con la compra, ese dinero lo puedes recuperar. Esto ha sido cierto hasta cierto punto hasta que reventó la burbuja, pero hoy ya no lo es. Para empezar, teniendo en cuenta los intereses, por una hipoteca de 180.000 euros a 30 a?os, se acaban pagando 360.000 euros (?exactamente el doble!). Es decir: después de 30 a?os has pagado tu casa y le has comprado otra igual al banco. Además, después de esos 30 a?os esa vivienda no vale los 360.000 euros que te permitirían recuperar la inversión. Es de esperar una cierta revalorización, pero también se tratará de un piso viejo, con 30 a?os, que necesitará reformas importantes (si no han sido ya asumidas por el propietario), lo que reduce su valor. Además, aunque quieras salir de esa casa antes, sigues necesitando una vivienda, luego no es un gasto del que te puedas librar."
"Pero eso no es todo: durante los primeros a?os, de los 1000 euros que pagas cada mes, 700 son limpios para el banco en concepto de intereses y solo 300 son para la amortización del capital. Sinceramente, prefiero 'regalar' 500 euros al casero y disfrutar yo los otros 500. Aunque claro, para poder tomar esa decisión, primero tendría que tener ahorrados 45.000. O buscar un préstamo semejante que acumular a la hipoteca.... En definitiva: que ni compro, ni ganas de ello."
"Estamos temblando con la siguiente revisión que la tenemos en octubre"
Marta López nos cuenta los problemas de una pareja media espa?ola, un ejemplo que seguro ilustra la situación de muchos: "Somos una pareja de jóvenes, que nos compramos nuestra vivienda hace tres a?os y medio en Madrid, en concreto en Parla. De aquella, era una de las zonas "más asequibles" (tampoco era una ganga, pero sí de lo más bajo de todos los sitios que miramos). No nos hipotecamos por encima de nuestras posibilidades, pero sí hemos visto aumentado nuestro pago mensual. De 850 euros que pagabamos hace 2 a?os y medio, ahora estamos en casi 1100, que si se suma mes a mes, es mucho dinero, y ahora estamos temblando con la siguiente revisión que la tenemos en octubre, con la subida de agosto, así que como en 2 semanas esto no cambie (sería un milagrito) nos va a subir casi 1 punto!!! No sé cuanto más mes a mes...Sumando a esto, está que me despidieron del trabajo el a?o pasado y en el actual cobro bastante menos (tengo que agradecer que por lo menos tengo, viendo como está la situación laboral )..Menos mal, que de momento, siendo dos, vamos pagándolo,privándonos de salir los findes, consumiendo menos.... y sin visión de futuro familiar.
Otro lector, Alejandro Baca, por su parte, pone el acento en la subida de tipos y en cómo ha afectado a quienes tienen una hipoteca. "Yo creo que, en contra de lo que se dice, los pisos no subían hace unos a?os: a todo el mundo le costaban unos 800-1000 al mes; lo que en realidad aumentaba era el plazo de las hipotecas, y claro, eso hace que sean más vulnerables a los tipos de interés, por eso es ahora cuando de verdad está subiendo el precio de los pisos.La gente no se daba cuenta que, además de comprar el piso, tenía que comprar el dinero (al banco) para comprar ese piso. Y comprar el dinero es muy caro".
"?Por qué todos dejaron que la burbuja fuera tan grande?"
Entre estos casos destaca el de una lectora que asegura que no tiene problemas para pagar su casa porque, pese a Trichet, [el presidente del Banco Central Europeo], en pleno boom inmobiliario no se le "fue la cabeza", sino que compró "un piso según" sus posibilidades económicas "presentes y futuras". "Me negué, pese a ir contracorriente, a pagar en dinero negro las cantidades indecentes que se pedían con toda la naturalidad del mundo y resulté antipática a fuerza de afear a los vendedores el precio que pedían por inmuebles que no valían ni la mitad". "Hoy contemplo lo que pasa y no me sorprende, lo que me ha extra?ado es que todos dejaran que se hiciera la bola, burbuja o pelotazo tan grande".
También subrayamos la situación de un divorciado hace "siete a?os". "Me quedé con todas las deudas del matrimonio y con la guarda y custodia de mis dos hijas de nueve y doce a?os. Mi salario es de 1.100 euros al mes. Mi hija peque?a es celiaca, enfermedad muy costosa por no subvencionar nada la Seguridad Social. Hemos podido vivir decentemente hasta ahora, incluso una de mis hijas convalida sus estudios de bachillerato con el conservatorio".
Pero con la actual crisis "los días" de su familia "están contados". "No puedo reunificar mis deudas a pesar de que mi vivienda en propiedad permite hacerlo, sin embargo la Junta de Andalucía no me permite descalificar mi vivienda para poder reunificar dichas deudas. La ayuda del gobierno andaluz es pura propaganda y con nula sensibilidad social. Es mi casa en propiedad y son mis hijas, para sobrevivir ahora necesito 1.500 euros al mes y solo gano 1.100".
Este lector se pregunta qué hace ahora. ?Esperar embargos, perder el trabajo? "Desde aquí quiero dar las gracias a la Delegación de la Vivienda de la Junta de Andalucía por disponer de lo que no es suyo y sentenciarnos a la miseria".
Julián del Castillo habla de la publicidad enga?osa. "Un préstamo hipotecario es aquel en el que la finca hipotecada sirve como garantía de pago, según la RAE" y "si esto no es así, los bancos incurren en publicidad enga?osa".
Si los bancos no hacen un buen estudio del riesgo, es su problema. Deberán hacerse cargo de la deuda usando sólo el aval hipotecario que es lo que está firmado en el contrato y no embargando los sueldos de las personas que son su única forma de supervivencia. Si las notarías permiten el dinero bajo cuerda están viciando el sistema y generando una burbuja de dinero negro que se escapa al fisco y dinamita todos los sectores. Si el gobierno y las distintas administraciones no velan por el cumplimiento de las leyes y rectifica las que sean necesarias, anticipándose a los problemas, está agravando el problema y creando una sensación de todo vale, que han aprovechado inmobiliarias, constructoras, notarios, tasadores, ayuntamientos, etc
Hay otro punto en el que no se suele entrar a valorar y es la poca utilización de la cancelación parcial de los préstamos. Culpables, los propios hipotecados y la administración de Hacienda, al desgravar en el IRPF las cantidades depositadas en préstamos hipotecarios, dando el dinero al hipotecado, cuando en realidad tendría que ir directamente a una cancelación parcial del préstamo.
Este lector, ante la "situación de caos", aporta algunas soluciones:
1.- Utilizar fondos sociales de las cajas de ahorro a ayudar en las hipotecas a los clientes de dichas cajas que tengan dificultades y que con su dinero han aportado a dichos fondos sociales.
2.- Cancelación parcial obligada y automática de las reducciones del IRPF en los préstamos hipotecarios.
3.- El mercado hipotecario se recuperará, por lo que se debería obligar a bancos y cajas a una moratoria antes de sacar el bien embargado al mercado y compra preferente para el antiguo due?o.
"Yo le he dedicado a este escrito una hora, pero seguro que todos los departamentos de las distintas administraciones: estatales, autonómicas y locales, así como los juzgados y notarías que se sustentan con los impuestos de todos los espa?oles pueden encontrar muchas más propuestas y soluciones y no entrar en una espiral de desánimo y de tararear la canción: "Si te ha pillado la vaca j..".
Miquel se pregunta si no será "que el BCE sube los tipos de interés para atraer a los capitales internacionales además de por contener la inflación". En su opinión, "un poco de inflación no debe ser tan mala: los precios y los salarios siempre aumentan, más despacio o más deprisa. Pero claro, si yo soy un fondo de capital que tengo que invertir mis millones, me sale más a cuenta invertir donde los intereses son más altos". "Es decir, una forma de atraer inversiones extranjeras y de impedir que los capitales propios se vayan a otras economías, es subir los tipos de interés. Es ofrecer ganar más dinero al dinero".
Este lector a?ade que "el que un montón de ciudadanos vean cómo una cada vez más grande parte de sus ingresos se tiene que dar al banco debe ser sólo un efecto colateral más". "Yo no acabo de entender qué tiene de malo que dispongamos de más dinero para consumir. Al fin y al cabo, el consumo es la base de la actividad económica. Y, claro, según esta teoría, a base de restringir el consumo al subir las cuotas de los préstamos, la economía frena su crecimiento".
"A nuestra familia no nos ha afectado la crisis inmobiliaria porque tenemos casa desde antes de la caída de las inmobiliarias, pero nos afecta, y mucho, la subida de los tipos de interés, que es una de las causas de la crisis inmobiliaria. En concreto las cuotas de la hipoteca ya suponen más del 33% de los ingresos familiares". Finaliza Miquel a?adiendo que "un infantil punto de vista nos muestra que en lugar de poder ir de vacaciones, le damos más dinero al banco a cambio de nada".
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Ecologistas en Acción ha presentado el informe ?Banderas Negras 2008. Hipoteca Costera?que realiza un diagnóstico sobre la situación de la costa, concede 303 Banderas Negras y 310 Puntos Negros, y denuncia como el insostenible desarrollo en la última década de los principales sectores económicos del litoral, urbanístico, turístico y pesquero, han transformado tanto la costa que ahora se enfrentan a una importante crisis que tiene significativas consecuencias para la economía del Estado espa?ol.
Ecologistas en Acción, por décimo a?o consecutivo, ha presentado su informe Banderas Negras, que tras analizar la situación de los diferentes tramos costeros concede 303 Banderas Negras y 310 Puntos Negros a aquellos proyectos o actuaciones ya realizadas que suponen graves atentados contra la conservación de los ecosistemas litorales, destacando especialmente actuaciones como desarrollos urbanísticos, que suponen casi un 70% de las Banderas Negras y los Puntos Negros; puertos deportivos, actuaciones en borde litoral, falta de depuración, etc.
Vertiente Mediterránea
La costa mediterránea es la más desnaturalizada de las costas espa?olas, la que tiene un mayor grado de erosión y degradación de los ecosistemas de la plataforma, y la mas contaminada, debido a que ninguna de sus comunidades depura suficientemente sus aguas. Por ello se encuentran zonas de vertidos incontrolados como el Mar Menor, la Bahía de Altea o la Albufera de Valencia, donde se producen procesos locales de eutrofización (anoxia en el medio acuático) y donde los poblados de pescadores ya han pasado a un segundo plano y se comienzan a convertir en un ?souvenir?. La destrucción y presión sobre hábitat estratégicos para la conservación de la pesca es demasiado frecuente en el mediterráneo, ya que la degradación de humedales y praderas submarinas provoca impactos insostenibles para la economía pesquera, urbanística y turística a plazo medio.
Vertiente Cantábrica
En las últimas décadas se ha desarrollado una ocupación exponencial, con proyectos como la construcción de 800.000 nuevas viviendas en Galicia, 30.000 en la zona oriental de Asturias o de nuevas edificaciones en espacios protegidos como Urdaibai en el País Vasco. A esto se unen los múltiples proyectos de puertos deportivos, especialmente en Cantabria, donde se pretende ampliar hasta un 100% su capacidad actual, con proyectos como el puerto interior de la ría de San Vicente de la Barquera, un alto nivel de contaminación por vertidos urbanos e industriales, especialmente en Avilés, la ría de Suances, o la playa de la Arena en Muskiz, afectando negativamente a las actividades marisqueras como en el caso en las rías gallegas o la bahía de Santander en la que esta actividad ha desaparecido casi por completo. Finalmente, la sobreexplotación de los caladeros que está provocando el agotamiento de los mismos, siendo el caso más llamativo el de la anchoa del cantábrico cuya supervivencia se encuentra gravemente comprometida.
Archipiélago Canario
Canarias ha aprobado desde 1997 tres ?amnistías urbanísticas? estando la última de ellas actualmente en tramitación. Ésta última pretende legalizar viviendas en zonas de dominio marítimo terrestre. Además, se están permitiendo compensaciones en forma de permutas a hoteles en parques naturales, permitiéndoles ampliar concesiones administrativas, este es el caso de Oliva Beach y Tres Islas, a cambio de la propiedad de Lobos. Las islas han asumido una importante sobrecarga territorial en las zonas litorales, desde el norte hasta el sur en sus cuatro islas eminentemente turísticas: Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura y Tenerife. A esto hay que unirle la presentación por parte del Gobierno de Canarias, del anteproyecto de Ley de Medidas Urgentes en Materia de Ordenación del Territorio y Sostenibilidad. Una Ley que pretende permitir una mayor ocupación territorial en zonas vírgenes de urbanización.
Archipiélago Balear
Debido a los diferentes booms turísticos, Baleares ha sufrido durante los últimos 40 a?os una gran presión urbanística en el litoral, y diversas zonas con un gran interés natural y ecológico han sido urbanizadas. Actualmente en Mallorca se experimenta un crecimiento urbanístico fomentado por los planes territoriales, incrementando el suelo edificable, con unas previsiones urbanísticas de 5.000 hectáreas en 10 a?os, en un territorio ya de por sí bastante saturado. Entre las amenazas al litoral en las Islas Baleares destacan los proyectos de campos de golf; los puertos deportivos; el insuficiente funcionamiento de las depuradoras y los vertidos ilegales a través de emisarios submarinos, especialmente en verano, que producen una eutrofización del litoral, y que tiene como consecuencia la pérdida de atractivo turístico.
Consecuencias económicas
En la última década, la economía de las Comunidades Autónomas litorales se ha basado en el desarrollo urbanístico, el turismo de sol y playa, y en la actividad pesquera y agraria, llegando a niveles de intensificación tan extremos que han provocado la alteración o práctica destrucción de la gran mayoría de los ecosistemas litorales, lo cual, según Ecologistas en Acción, ya está afectando de forma muy negativa a buena parte de esos sectores económicos.
La afección a los diferentes tramos costeros ha alcanzado tal grado de intensidad en los dos últimos a?os que actualmente está ya teniendo una importante repercusión sobre estos sectores económicos:
El sector urbanístico, que tanto se ha desarrollado en estos a?os, y que actualmente esta ya sufriendo una crisis económica, ha hipotecado ya el mantenimiento y desarrollo de la actividad turística al destruir cada uno de los valores que han provocado el boom turístico de las costas espa?olas en la última década. La invasión del hormigón y los ladrillos además de provocar la pérdida de los valores turísticos, se ha desarrollado de una forma tan desordenada y ligada a la especulación que le será difícil recuperarse. Entre el desarrollo urbanístico y las infraestructuras turísticas (puertos, paseos marítimos, carreteras, etc.) se está afectando gravemente a los ecosistemas marinos provocando con ello una grave afección sobre la biodiversidad marina y por tanto de la pesca. La suma de todos estos impactos, está suponiendo una grave hipoteca a medio y largo plazo de estos sectores económicos, ya que ni el desarrollo urbanístico, ni el turístico, así como el pesquero, podrán mantener su actual contribución al PIB, lo que hace imprescindible la puesta en marcha de un nuevo modelo económico en las regiones costeras.
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Suma y sigue. Si el mes pasado el Euríbor alcanzó el máximo de su década de vida, el índice hipotecario ha vuelto a tocar techo en julio. Encaramado en las alturas del 5,39%, el repunte se debe a los problemas de liquidez, el aumento de los tipos de interés oficiales y el miedo de los bancos a prestarse dinero entre sí. Frente a estas tensiones de los mercados financieros, los que pagan el pato son las familias que el próximo mes tengan que renovar su hipoteca.
La cuota mensual de un préstamo medio -150.000 euros a pagar en 25 a?os con un diferencial del 0,5%- llegará hasta los 956 euros, 74 más que un a?o antes. Es decir, que la subida de julio costará a esa hipotética familia media 888 euros al a?o.
Y los que más van a sufrir son los que contrataron hipotecas a un plazo más largo, práctica que en los últimos a?os se hizo habitual por cortesía de la burbuja inmobiliaria y de unos precios de la vivienda por las nubes.
Por ejemplo, una persona que hubiera pedido en junio de 2005 un préstamo de 150.000 euros con la idea de devolverlo en los 50 a?os siguientes paga ahora un 71,6% más que entonces. O, lo que es lo mismo, la factura mensual ha pasado de 453 euros a 777. El motivo es que en los inicios de la vida del crédito se pagan sobre todo los intereses, mientras que el grueso del principal se amortiza más tarde.
Las hipotecas más caras desde el nacimiento el 1 de enero de 1999 del euro golpean a una economía en horas bajas. El vicepresidente Pedro Solbes mencionó el pasado jueves el repunte del Euríbor y el encarecimiento del petróleo como los dos factores decisivos que habían obligado al Gobierno a rebajar sus expectativas de crecimiento para la economía espa?ola.
Del 3,3% que Solbes estimó al presentar los Presupuestos para 2008 en septiembre del a?o pasado, el Gobierno ha pasado ahora a un raquítico 1,6%. Y las expectativas para 2009 son todavía peores: un incremento del PIB de tan sólo el 1%. El Euríbor en máximos no sólo perjudica a los que todos los meses pagan las letras del piso. Los préstamos al consumo también están ligados a este índice, así como los intereses que las empresas abonan a las entidades financieras por la deuda que han contraído.
Así, el Euríbor en máximos impacta en las inmobiliarias, que bastantes problemas acumulan ya, como una bofetada en las dos mejillas. Por una parte, encarece los préstamos multimillonarios en los que muchas de estas empresas se embarcaron en los a?os del boom del ladrillo. Y, por otra, aleja la posibilidad de vender pisos, ya que los potenciales compradores se echan atrás por el alto coste financiero de la deuda.
Más allá de la evolución de julio, los hipotecados se preguntan hasta dónde va a subir el Euríbor. Los expertos reconocen estar desconcertados ante la situación. Nunca antes el diferencial de este índice con los tipos oficiales -que el Banco Central Europeo (BCE) subió a principios de julio al 4,25%- había sido tan grande, por lo que, en teoría, el Euríbor debería reducirse hacia ese nivel. Pero las tensiones financieras -la falta de liquidez y la desconfianza en el sistema- empujan a los analistas a recomendar a los hipotecados que no echen las campanas al vuelo.
La previsión es que el Euríbor tienda a estabilizarse en los niveles actuales. "Va a ser difícil que baje en lo que queda de a?o", augura un economista. José Carlos Díez, economista jefe de Intermoney, pone el énfasis en el precio del petróleo y considera que mientras continúe desbocado -aunque en las últimas semanas ha caído a 120 dólares-barril-, la situación tiene poco arreglo.
Los riesgos inflacionistas estarán más presentes cuanto más caro esté el crudo. Y el presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, ha asegurado que se mantendrá alerta. Paradójicamente, la subida de tipos del 3 de julio contribuyó a enfriar el Euríbor porque el mercado entendió que Trichet no iría más allá del 4,25%. Está por ver si esa insinuación bastará para frenar un índice que está en alturas nunca vistas.
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Si los fondos inmobiliarios y empresas de real estate han abandonado su interés por Espa?a, lo mismo no ocurre con las multinacionales de recuperación de cobros para las que Madrid se ha convertido en una de sus capitales preferidas. A las pioneras en Espa?a, la sueca Intrum Justitia y las francesas Contentia y Effico, se le han unido hace poco la noruega Aktiv Kapital o la alemana GFKL, que se han hecho con firmas espa?olas. O la británica Link Financial, que desembarcó directamente. Si el negocio antes era prestar a los compradores, ahora es cobrarle a los incumplidores.
Mientras que la morosidad hipotecaria subía según la Asociación Hipotecaria Espa?ola, del 0,37% al 0,46% entre junio de 2003 y marzo de 2007, le ha bastado un a?o para doblarse hasta el 0,99%. Igual que la morosidad en consumo, que subió, según Equifax, desde 8.000 millones en enero del 2007 hasta 15.400 millones en junio. "Ya hay 21.500 millones de euros en deuda vencida e impagada", asegura Antonio Notario, director comercial de Effico (BNP Paribas). "La morosidad ya venía subiendo en consumo", apostilla Maria Hadad, directora general de Aktiv Kapital, "pero ahora crece en hipotecas". Y es el principio. "Creemos que hay más morosidad que la declarada", opina José María Martínez, secretario general de Comfia-CCOO.
La multiplicación de morosos y las nuevas tendencias del negocio de recuperación de deuda han puesto a las empresas espa?olas del sector (creadas por abogados) ante la disyuntiva de asociarse, vender el negocio o desaparecer. Las más grandes multinacionales del sector están ya instaladas aquí. Contentia es de la francesa 3 Suisses (Cofidis), Effico de Cetelem (BNP Paribas), Intrum Justitia de la multinacional sueca del mismo nombre, Treym ha sido comprada por la noruega Aktiv Kapital y Multigestión Iberia por el alemán GFKL. Otra explicación, para este desembarco de estas multinacionales, es que a los bancos y cajas les interesa cada vez menos externalizar la gestión de sus fallidos y sí venderlos para lograr liquidez y no que quedarse con las casas embargadas. Lo que ha generado la aparición de un nuevo sector: el de compraventa de carteras de deuda, dominado por las firmas del norte de Europa.
Se trata de un negocio sólo para los grandes. Si la recuperación de deuda la podía llevar a cabo un bufete de abogados, la compra de carteras exige plantillas de expertos, estructura organizativa, know how (experiencia y saber hacer) y cintura financiera. Por eso en Multigestión Iberia, que compró tres carteras hipotecarias este a?o, reconocen haber vendido la empresa al GFKL "para entrar en el nuevo negocio. Solos no podíamos". La disponibilidad de capital es decisiva. Algunas empresas, como Aktiv Capital, lo hacen con sus propios medios. Otras reúnen capital externamente. Multigestión Iberia, explican en su filial espa?ola "aborda cada compra de cartera con un grupo de inversores específico".
El know how es igual de básico. "Hay que tener", dice Notario, de Effico, "técnicas de valoración, saber evaluar lo que puedes comprar y dominar las posibilidades estadísticas de recuperación". Ello exige expertos. "Tenemos abogados" explican en Multigestión Iberia "pero también analistas, economistas y matemáticos". Luego está la venta de las viviendas embargadas, que exige tama?o y capacidad logística. "Muchas de estas empresas", explican en Multigestión, "tienen su división inmobiliaria". Tan prometedor es el negocio de las carteras de deuda que hasta empresas reconocidas de recuperación de impagados, como Effico, de BNP Paribas, se están planteando acuerdos con estas multinacionales. "Tenemos conversaciones con una empresa británica", apunta Notario.
Pese a ello, el nuevo mercado está solo empezando, en especial en el sector hipotecario, en el que se manejan cifras por cliente 50 o 100 veces superiores a las del de consumo. Aktiv Kapital, por ejemplo, sigue sin haber dado el salto a la compra de deuda hipotecaria y se limita por ahora a las de consumo. Igual que Intrum, que adquirió en el 2005 al Santander una cartera de consumo por valor nominal de 1.200 millones de euros. Pese a que la oferta de carteras por parte de bancos y cajas es ya muy alta, el número de adquiridas crece despacio Cinco en el 2005, 15 en el 2006 y 23 en el 2007. Esto se debe a que las empresas esperan que los bancos bajen los precios de cesión. Y también a ver como evolucionan los precios de la vivienda (la garantía del préstamo). María Hadad, de Aktiv Kapital, dice que "no sabemos hasta donde van a caer los precios. Hay que ir con cuidado para no pillarnos los dedos".
En el sector apuntan que muchas carteras de hipotecas, sobre todo las recientes (2005 a 2007), tienen peligro. Sobre todo aquellas con fuerte peso de compradores jóvenes e inmigrantes. Algo que, según Salvaterra, de Intrum, es lógico: "se trata de compradores con bajos ingresos y muy volátiles, lo que complica la recuperación de la deuda o los activos". Por efecto de estas incertidumbres y de que hay más oferta que demanda, los precios de las carteras han bajado. "Hace meses", apunta Salvaterra, "se pagaba entre el 75% y el 80% del valor de la deuda, ahora alrededor del 50%".
Estos percances no han rebajado el optimismo. Los profesionales consultados afirman que el futuro es excelente. Las empresas, que en algunos casos han doblado y cuadriplicado sus ventas en dos a?os (antes de la escalada de morosos), esperan subidas aún más espectaculares. Pese a que Salvaterra advierte que "en tiempos de alta morosidad, la tasa de éxito sobre el crédito impagado se reduce, el esfuerzo aumenta y los márgenes descienden", en Multigestión Iberia aducen que "cuando la morosidad aumenta tan rápido, es posible gestionar o comprar carteras casi vírgenes, con miles de operaciones, que los bancos ni han mirado, con lo que las posibilidades de recuperación son interesantes". -
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En los tiempos que corren el poder ha encontrado un nuevo mecanismo para controlar a los ciudadanos: atarles de por vida a una hipoteca que les impide no sólo protestar y reclamar sus derechos más básicos sino que también supedita su vida cotidiana hasta límites insospechados. Es, en definitiva, un nuevo totalitarismo que a diferencia de los del siglo pasado no está dirigido por el Estado sino por la gran banca ayudada por éste último.
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MADRID.- El sector de la vivienda sigue virando a la baja y por enésimo mes el número de ventas casas registra otra fuerte caída. Durante el pasado mayo, se movieron en el mercado un total de 50.161 pisos, lo que significa un 34,3% menos que en el mismo periodo del a?o 2007, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su Informe de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.
Del total de compraventas registradas en mayo, las referidas a vivienda libre (45.905 transacciones) descendieron el 33,9%, en tanto que las de vivienda protegida (4.256 operaciones) bajaron el 38,9%. El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa bajó el 43,6%, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos disminuyeron el 21,1%.
De las 50.161 operaciones de compraventa de viviendas registradas en mayo, 24.884 afectaron a viviendas usadas, un 43,6% menos que en igual mes del a?o pasado, y 25.277 a inmuebles nuevos, con una caída del 21,1% en tasa interanual. De esta forma, el 91,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo fueron libres y el 8,5%, protegidas. Asimismo, el 50,4% de las operaciones afectó a vivienda usada mientras que el 49,6% de los inmuebles eran nuevos.
El 56,5% de las transacciones se registraron en cuatro CCAA: Andalucía, Valencia, Catalu?a y Madrid
Atendiendo a la distribución geográfica, Cantabria y Murcia fueron las comunidades donde el número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes fue mayor, con 239 y 200 operaciones, respectivamente. En mayo, el 56,5% de las transacciones de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas, que fueron Andalucía, Comunidad Valenciana, Catalu?a y Madrid.
Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas fue de 195.026, con un descenso del 22,6% en tasa interanual y del 9,2% respecto al mes de abril. En concreto, se transmitieron por compraventa un total de 107.947 fincas, con una caída interanual del 31,1%, mientras que 6.529 fincas se transmitieron por donación (+15,7%), 2.271 por permuta (-29,1%) y 31.611 inmuebles por herencia (-3,3%).
Hacia la misma dirección que las compraventas mira la estadística de contrataciones de hipotecas. El número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 36,1% en mayo, hasta alcanzar un total de 74.423 inmuebles, según la estadística de hipotecas publicada por el INE.
Por su parte, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas cayó un 6,6% respecto a mayo de 2007 y se situó en 140.861 euros, un 0,4% inferior al registrado en abril de 2008. El capital prestado para este tipo de hipotecas en el quinto mes del a?o superó los 10.483 millones de euros, lo que supone un descenso del 40,3% respecto al mismo mes del a?o anterior.
Para las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 158.549 euros, un 5,63% menos con respecto al mismo mes del a?o pasado; el número de fincas hipotecadas cayó un 32,76% hasta 111.210 y el capital prestado fue de 17.632 millones, un 36,54% menos.
Por entidades, las cajas de ahorro fueron las que concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios en mayo, el 54,1% del total, seguidas de los bancos, el 35,6% y otras entidades financieras, el 10,3%. El tipo de interés medio en mayo fue del 5,18%, un 10,8% más con respecto al mismo mes de 2007. El interés medio en las cajas fue del 5,18% y el plazo medio 26 a?os; en los bancos, fue del 5,09%, y el plazo medio 24 a?os.
La mayor parte de las hipotecas, el 97%, utilizó un tipo de interés variable
La mayor parte de las hipotecas, el 97%, utilizó un tipo de interés variable, frente al 3% de tipo fijo y, entre los primeros, el Euribor fue el tipo de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 88,5% de los casos. En mayo, 33.760 hipotecas cambiaron sus condiciones, un aumento del 18,8% con respecto a hace un a?o. En el caso de las viviendas, los que variaron sumaron 22.866, un 10,4% más que en mayo de 2007.
El 44,6% de los cambios se debieron a modificaciones en los tipos de interés y, tras la variación de las condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,33 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,31 puntos en las variables. En mayo, se cancelaron registralmente 63.809 hipotecas, un descenso interanual del 20,4%.
La cuota mensual media de un préstamo hipotecario en mayo fue de 822,61 euros
Según cálculos hechos por EFE, tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo hipotecario en mayo fue de 822,61 euros, lo que supone 11,27 euros más que en el mismo mes de 2007 (833,88 euros).
Andalucía fue la comunidad con mayor número de hipotecas sobre viviendas en mayo, con 13.287, seguida de Catalu?a, con 10.743; la Comunidad Valenciana, 10.120 y Madrid, 9.303. En cuanto al capital prestado, Catalu?a ocupó la primera posición en mayo, con 1.809 millones de euros, seguida de Andalucía, con 1.740 millones; Madrid, 1.722 millones y la Comunidad Valenciana, con 1.254 millones.
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Los datos, que ya fueron pésimos a principios de a?o, se han convertido en catastróficos. Los días negros para la venta de viviendas e hipotecas se volvieron todavía más oscuros en mayo, cuando ambos indicadores cayeron en torno al 35% sobre mayo de 2007. Éste es el peor dato del a?o, porque, a pesar de que el descenso de abril fue algo mayor, entonces influyó el parón de Semana Santa.
Las 50.000 ventas de mayo suponen una caída del 34%, pero el golpe fue especialmente duro en comunidades como Catalu?a, con una caída del 52%, y entre los pisos usados. La segunda mano sufre más la crisis del ladrillo, porque es más fácil obtener crédito para un piso nuevo, en el que basta con subrogar el préstamo concedido al promotor, que para uno usado, que requiere de una hipoteca ex novo.
Y es que todos los factores se alían para da?ar al sector inmobiliario. Para empezar, los indicadores económicos más importantes -renta disponible, tipos de interés y desempleo- son cada vez más negativos. Además, la expectativa de próximas caídas de precios hace que muchos hipotéticos compradores pospongan la operación. Y, para colmo, los pocos que se deciden a comprar se encuentran con unos bancos mucho más renuentes a conceder hipotecas. Estos factores hacen no sólo que el número de préstamos para vivienda haya caído un 36%, sino que el capital medio prestado lleve ya cinco meses de descensos y se acerque a los 140.000 euros.
En este contexto, los responsables de registros del Ministerio de Justicia y del Colegio de Notarios nadaron ayer contracorriente y negaron que Espa?a sufriera una crisis hipotecaria, informa Europa Press.
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MADRID.- El Euribor a un a?o, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, cerrará julio con un nuevo máximo histórico del 5,39% de media, por encima del de junio, pero moderará su incremento para terminar el a?o en torno al 5,13%.
El indicador ha marcado este martes el 5,380%, con lo que, a dos jornadas de que concluya julio, la media mensual se sitúa en el 5,396%, tres centésimas por encima del máximo histórico alcanzado en junio , cuando cerró en el 5,361%.
El pasado 3 de julio el Banco Central Europeo (BCE) elevó los tipos de interés en la zona euro desde el 45 al 4,25%, y el presidente de la entidad, Jean-Claude Trichet, insistió ese mismo día en la obligación del BCE de garantizar la estabilidad de precios y asegurar el control de la inflación. El Euribor suele subir cuando el mercado prevé que el BCE va a subir los tipos de interés en la Eurozona.
Sin embargo, tras este nuevo repunte los expertos ven poco probable que se produzca una nueva subida este a?o. La mayoría de analistas consultados coinciden en se?alar que en esta ocasión son las tensiones en el mercado interbancario, más que la política monetaria del Banco Central Europeo, las que han llevado al indicador hipotecario a máximos históricos.
Los incrementos de las últimas semanas responden, según Sara Vali?o, de Analistas Financieros, a las expectativas alimentadas por los mercados en los últimos meses sobre posibles subidas de los tipos de interés en la Eurozona, que ya se habrían descontado, con lo que el Euribor no tendría que sufrir nuevas alzas.
Según Vali?o, es lógico pensar que la inflación en los países del euro tocará máximos en los meses de julio y agosto, para después remitir "siempre que el petróleo se mantenga por debajo de 130 dólares", lo que evitaría una nueva actuación del regulador europeo.
Julián Benavente, de Capital Market, cree que el Euribor debería frenar el recorrido alcista de las últimas semanas "siempre que se alivien los problemas de liquidez en el mercado interbancario, y siempre que el BCE no apruebe una nueva subida de tipos en el último trimestre del a?o". (nos ha jodío este ejperto)
Estefanía Ponte, de Fortis, va más allá y se?ala que la evolución del Euribor dependerá, además, de los indicadores macroeconómicos más que de las expectativas que sobre el BCE tengan los mercados, que ya han descontado durante este a?o posibles subidas. Ponte coincide en se?alar un Euribor entre el 5,10% y el 5,20% para final de a?o.
En cualquier caso, con los datos del mes de julio, la cuota que pagan los ciudadanos por una hipoteca media de 150.000 euros a 25 a?os y un diferencial del 0,50% se verá incrementada en aproximadamente 72 euros al mes ó de 865 euros al a?o.
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La hipoteca no admite suspensión de pagos
Cada vez es mayor el número de familias que suspenden pagos o, mejor dicho, declaran concurso de acreedores. En el primer trimestre lo hicieron 66 particulares y se prevé que en el a?o ronden los 250. Los autónomos y hogares pueden acogerse a este procedimiento cuando son insolventes para pagar sus deudas y tienen más de un acreedor.
Pero no sirve para evitar el pago de la hipoteca, salvo que financie el inmueble donde se desarrolla una actividad empresarial. Lo habitual es que las deudas sean de créditos al consumo, la comunidad de vecinos o las tarjetas de crédito.
A simple vista, puede parecer un modo fácil de solucionar la incapacidad de pagar, pero no lo es. Inés Landín, directora del Refor, un órgano especializado del Colegio de Economistas, explica que es un proceso largo y muy caro (para una deuda de 30.000 euros puede costar 10.000 euros), aunque reconoce que en ocasiones no hay otra salida.
Durante el proceso, un juez nombra a un administrador concursal que vigila los movimientos económicos del hogar o bien los gestiona directamente. Lo normal es que entregue a la familia unos 500 euros al mes para alimentación y vestimenta, y el resto lo gestione él para intentar que los acreedores cobren lo más posible.
Tras unos meses de análisis, presenta un informe con el que se acuerda un convenio de acreedores con una quita de hasta el 50% de las deudas y un retraso de hasta cinco a?os en el pago, o bien se decide liquidar el patrimonio y repartir en proporción.
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Tesco, el mayor de los supermercados británicos, ofrecerá a sus clientes hipotecas y la posibilidad de abrir cuentas corrientes, ha anunciado su director general, Terry Leahy. Con 2.000 establecimientos distribuidos por todo el país, Tesco confía en que su expansión en ese sector podría generar ingresos anuales del orden de 1.260 millones de euros.
"Los servicios (financieros) representan un mercado mayor y de crecimiento más rápido que el de los alimentos. Nuestros clientes quieren sacar el máximo partido a cada libra, por lo que es un buen momento para que Tesco expanda su presencia", afirma Leahy, citado hoy por el diario The Daily Telegraph.
Tesco colabora desde hace siete a?os con el Royal Bank of Scotland (RBS.LOROYAL BK SCOT. GRP
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Última noticiaTesco, el mayor supermercado británico, ofrecerá hipotecas Ver más resumen noticias perfil gráficos histórico ) en un servicio de finanzas personales que tiene ya unos siete millones de clientes. Ese servicio ofrece seguros, cuentas de ahorro y tarjetas de crédito.
Diversificación
En los últimos diez a?os, Tesco ha ido diversificándose mediante la oferta de bienes y servicios a precios más ventajosos que los que ofrecen las empresas tradicionales.
La incursión en el sector de las hipotecas se considera, sin embargo, una acción valiente en un momento en que los bancos y las empresas inmobiliarias tienen dificultades para lograr la financiación necesaria para ofrecerles a sus clientes créditos a bajo interés.
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Los bancos, reticentes a dar hipotecas por encima del 60% del valor del piso
Los bancos, reticentes a dar hipotecas por encima del 60% del valor del piso
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El precio de la vivienda usada ha bajado un 1,8% en el arhipiélago.
Las hipotecas por valor del 110% del piso son historia, pero también las del 80% que fija de máximo el Banco de Espa?a. Ahora los consumidores se están encontrando con que casi ningún banco financia, sin avales o seguros, más del 60% de la tasación de una vivienda, denuncia la OCU.
Esto supone que, por ejemplo, para afrontar la compra de una vivienda de 300.000 euros, una familia debe poder aportar a toca teja 120.000 euros. El endurecimiento de las condiciones de los préstamos hipotecarios está estrangulando a un sector a todas luces en crisis, el inmobiliario.
Las empresas inmobiliarias reconocen que cada vez sube más el porcentaje de operaciones de compra-venta de viviendas que se van al traste en el último momento, porque los bancos no conceden los préstamos esperados.
Compradores que pierden la se?al
Muchos compradores están incluso perdiendo el dinero en concepto de reserva de pisos o de créditos puente, al ver modificadas las condiciones que les ofrecen sus bancos.
Cuando el sector era una alegría se podía salir con un préstamo por el 110% del valor del piso
La tendencia a la baja de los precios de la vivienda en Espa?a, las subida del Euríbor y la crisis económia internacional parece haber devuelto la prudencia a las entidades financieras a la hora de estudiar las concesiones de los préstamos hipotecarios.
"Cuando el sector era una alegría , se podía salir del banco con una hipoteca al 110% y por eso estas familias ahora se ven pagando una hipoteca por encima del valor de sus pisos. Los bancos son cómplices del endeudamiento de las familias", asegura la portavoz de la OCU. Las cajas aseguran, sin embargo, que la morosidad inmobiliaria, pese a haber crecido del 0,8 al 1,19% en un a?o, siguen siendo "muy bajas".
Los bancos también han cambiado la manera de tasar los pisos, aseguran en la OCU. "Cuando querían dar préstamos no les pesaba tasar de más, ahora están tasando muy por debajo del mercado", denuncia su portavoz.
"Ya no interesa dar créditos"
El due?o de una inmobiliaria madrile?a va más allá y asegura que a los bancos ya no les interesa dar créditos hipotecarios porque no quieren tener más activos inmobiliarios al estar bajando los precios.
Los bancos tasaban por encima cuando les interesaba y ahora muy por debajo, denuncia el sector inmobiliario
Desde los bancos y las cajas se asegura que el crédito hipotecario sigue siendo una de los mayores operaciones financieras en Espa?a. Las entidades financieras espa?olas son expertas en el crédito hipotecario. Si daban préstamos por encima del 80%, nunca lo hacían sin avales, porque son las primeras interesadas", aseguran.
Mientras, el número de créditos sigue subiendo, aunque por debajo de los niveles de hace justo un a?o. En el mes de marzo subieron un 14% más, según la Confederación de Cajas de Ahorros , aunque en 2007 crecían a un ritmo del 30%.
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S&P advirtió hoy de que el ajuste del sector inmobiliario en Espa?a será "largo y doloroso", y que el deterioro económico, la subida de los tipos de interés y el aumento del paro apuntan a un "prolongado descenso" de los precios de la vivienda. Además, espera "efectos extremos" como consecuencia de la ralentización y se?ala que estamos en la "fase inicial" de la desaceleración de la construcción.
A su parecer, los últimos datos sobre licencias de construcción desde mediados del pasado a?o y sobre demanda de cemento, que ha caído a su nivel más bajo en once a?os, sugieren que la actividad inmobiliaria se contraerá "de forma más dramática" en los próximos doce meses.
Este ajuste del sector de la construcción en Espa?a irá acompa?ado por los efectos derivados de la crisis financiera internacional, que ha puesto punto final a la financiación "barata y abundante" que determinó el modelo de crecimiento nacional basado en el ladrillo.
La firma de calificación crediticia y análisis insiste además en que la economía espa?ola es "especialmente vulnerable" a las restricciones de crédito teniendo en cuenta su elevada dependencia de la financiación externa, tal y como demuestra su elevado déficit por cuenta corriente, que supone el 10% del PIB.
S&P explica que las perspectivas inmobiliarias en Espa?a han empeorado significativamente por el hecho de que durante los últimos ocho a?os las construcciones de vivienda han excedido los niveles requeridos por la evolución demográfica, lo que ha dado lugar a un importante stock de casas sin vender.
S&P calcula que existen cerca de un millón de viviendas sin vender en Espa?a, de las que la mitad son de nueva construcción, desequilibrio al que se suma la cada vez menor demanda de segunda vivienda por parte de extranjeros, circunstancia que se ve agravada por el deterioro del cambio de la libra esterlina respecto al euro.
Efectos "extremos" de la ralentización
Ante este escenario, y que teniendo en cuenta que el sector de la construcción supone el 15% del Producto Interior Bruto (PIB) y daba empleo a más de 2,7 millones de trabajadores en el ejercicio 2007, los efectos de la ralentización serán "extremos".
La firma resalta también que la subida del desempleo, que alcanzó el 10,4% en el segundo trimestre, se ha producido en la "fase inicial" de la desaceleración de la actividad de la construcción, y recuerda que los precios de la vivienda están sobrevalorados en un 30% según el Banco de Espa?a.
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La vivienda de lujo es más cara en Espa?a que en Alemania y Italia, según un estudio elaborado por el portal inmobiliario Idealista.com, junto con su filial italiana Idealista.it y la web alemana Immobilienscout24.com, que analiza los inmuebles más caros de las principales ciudades de sus respectivos países.
Así, Madrid ofrece el piso más caro de todos los analizados por el informe. En concreto, se trata de un ático dúplex situado en el barrio de la Castellana y cuyo precio es de 9 millones de euros.
La casa más cara
La capital también alberga la casa más cara de todas las anunciadas en Alemania, Italia y Espa?a. Se trata de un inmueble situado en el barrio de El Viso, en el distrito de Chamartín, cuyo importe asciende a 21 millones de euros.
Fuera de Espa?a, el piso más caro se localiza en Milán. Se trata de una vivienda situada en barrio de Brera-Montenapoleone por la que cualquier comprador interesado debería desembolsar 7,5 millones de euros.
Un ático con dos torres
En Alemania, el piso con un importe más elevado se localiza en Hamburgo. El inmueble, un ático con dos torres y vistas panorámicas, tiene un precio de 4 millones de euros.
Respecto a las casas, la más cara fuera de Espa?a se encuentra en la ciudad germana de Munich. Se trata de una villa situada en el barrio de Bogenhausen-Herzogpark cuyo valor asciende a 8,25 millones de euros.
En Italia, la casa más cara se localiza en Roma. El inmueble, situado en el área residencial de L'Olgiata, al Noroeste de la capital, tiene un precio de 3,5 millones de euros.
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La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, ha alcanzado hoy un acuerdo con entidades financieras y varios colegios profesionales para facilitar la puesta en el mercado del stock de viviendas de la región, según ha anunciado la patronal de promotores madrile?os Asprima.
En virtud del pacto, los promotores que lo deseen podrán a disposición del gobierno regional las viviendas que tengan en stock como Viviendas Libres de Precio Concertado; mientras que la Comunidad de Madrid establecerá una plataforma de información en la que figuren los datos y condiciones. Estas viviendas estarán sujetas a un precio máximo de venta, en función de las zonas geográficas establecidas por la Comunidad, y que oscilan entre los 3.200 y 2.000 euros por metro cuadrado.
Por su parte, los bancos y cajas firmantes se comprometen a facilitar la financiación necesaria para la compra de las viviendas, ofertando para ello productos preferentes a tipo variable y fijo.
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Euribor Julio 2008
Un apunte rápido: La media del Euribor en Julio se situó en el 5.393%.
Para una hipoteca de 150.000? a 25 a?os y Euribor + 0.5 los cambios quedarían así:
* Revision anual: +0,829%
Aumento de cuota: 74,2?
* Revision semestral +0,895%
Aumento de cuota: 79,97?
La tendencia indica que Agosto podría acabar con una media ligeramente inferior a la de Julio.
Escrito por Carlos Lopez el 31 de Julio de 2008 con comentarios no permitidos
Lee más artículos sobre Euribor.
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El Servicio de Estudios del BBVA prevé que el precio de la vivienda suba el 0,8 por ciento en 2008, mientras que para 2009 espera un descenso del 2,1 por ciento como consecuencia del ajuste cíclico del sector que está siendo más profundo de lo esperado debido a la crisis financiera internacional.
En el último número de "Situación Inmobiliaria", el BBVA subraya, no obstante, que la corrección va a continuar siendo más intensa en actividad que en precios, aunque con diferencias por comunidades autónomas, entre las que existen importantes divergencias en lo que a oferta se refiere.
De esta forma, la entidad calcula que en 2008 los visados para construir viviendas nuevas se situarán entre 336.000 y 456.000, frente a los 688.851 de 2007, mientras que en 2009 se encontrarán entre 270.000 y 385.000.
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El Servicio de Estudios del BBVA prevé que el precio de la vivienda suba el 0,8 por ciento en 2008, mientras que para 2009 espera un descenso del 2,1 por ciento como consecuencia del ajuste cíclico del sector que está siendo más profundo de lo esperado debido a la crisis financiera internacional.
En el último número de "Situación Inmobiliaria", el BBVA subraya, no obstante, que la corrección va a continuar siendo más intensa en actividad que en precios, aunque con diferencias por comunidades autónomas, entre las que existen importantes divergencias en lo que a oferta se refiere.
De esta forma, la entidad calcula que en 2008 los visados para construir viviendas nuevas se situarán entre 336.000 y 456.000, frente a los 688.851 de 2007, mientras que en 2009 se encontrarán entre 270.000 y 385.000.
cuadrando balances y tal, esto de la subprime espa?ola empieza a escocer, pero bueno no pasa del wishful thinking, los precios de la vivienda pa´bajo en barrena
pero no hay que dejar de tener en cuenta 2 tipos de precios a partir de ahora:
los de catálogo y los de la realidad, los segundos mucho más bajos que los primeros, al contrario que durante el boom, que te subían 1 kilo al día en urbanizaciones horteras con acabados a la altura de la calidad de vida setecientoseurista que ponía los ladrillos.
como dicen en los foros más especializados:
la vivienda básica y el suelo industrial, semigratuitos
la salvación de la economía espa?ola: servicios y exportaciones gracias a salarios bajos, eso último ya lo tenemos
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El FMI advierte de que los pisos pueden llegar a valer menos que las hipotecas
FMI, Estabilidad Financiera, vivienda
@Carlos Sánchez - 29/07/2008 06:00h
El FMI advierte de que los pisos pueden llegar a valer menos que las hipotecas
La crisis financiera internacional goza de buena salud. Y aunque han aflorado hasta el momento pérdidas por valor de unos 400.000 millones de dólares, lo cierto es que los mercados financieros mundiales ?siguen siendo frágiles y los indicadores del riesgo sistémico permanecen en niveles elevados?. Así de pesimista se muestra el último Informe de Estabilidad Financiera Mundial realizado por el Fondo Monetario Internacional (FMI), en el que por primera vez se llama la atención sobre una de las mayores preocupaciones de los economistas, el hecho de que si continúan cayendo los precios de la vivienda, los pisos acaben por valer menos que las hipotecas.
Se trata de un fenómeno verdaderamente grave desde el punto de vista económico que ya se vivió en Japón en la primera mitad de los a?os 90, y que tiene un efector devastador sobre las economías familiares, toda vez que los propietarios tienen contraídas deudas superiores al valor de sus activos. En otras palabras, están obligados a devolver el préstamo sobre un activo (en este caso una vivienda) cada vez más devaluado.
Según el FMI, para evitar este fenómeno ?es necesario frenar el declive del mercado inmobiliario estadounidense? con el objetivo de poder estabilizarlo. Haciendo posible, con ello, ?la recuperación de los hogares y las instituciones financieras?. El FMI no sólo cita a EEUU como posible escenario de una deflación de activos, sino que alerta de que ?los precios de la vivienda están a la baja en otras economías de la OCDE?, y ?particularmente en Espa?a, Irlanda y el Reino Unido?, los tres países europeos en los que la burbuja inmobiliaria ha crecido de forma más intensa. En palabras del FMI, y refiriéndose a estos tres países, ?eso ha creado la preocupación de que en el futuro se produzcan pérdidas por préstamos en los sectores hipotecarios, de la construcción y de lo sectores comerciales?, fuertemente endeudados sobre unos activos que valen cada día que pasa menos dinero.
Los economistas del FMI admite en su informe que ?no se sabe cuándo tocará fondo el mercado de la vivienda?, sin bien reconoce que ?últimamente? ha mejorado algo la accesibilidad, lo que podría ser una se?al de luz al final del túnel.
Según la información gráfica incluida en el trabajo del Fondo Monetario, de los tres países europeos citados, es en Espa?a donde menos ha bajado la vivienda en los últimos trimestres, hasta el punto de que todavía muestra signos positivos, en el entorno del 2% en términos interanuales. Por el contrario, en Reino Unido e Irlanda (ver gráfico), se están produciendo ya avances negativos.
El informe del FMI sostiene que los mercados financieros ?no han vuelto a registrar los elevados niveles de riesgo sistémico del segundo trimestre?. Pero preocupa, sin embargo, que el deterioro de la situación económica se traslade de forma más intensa al sistema financiera, fundamentalmente a través de un crecimiento de la morosidad. En este sentido, se teme que ?el notable aumento de la morosidad y las ejecuciones hipotecarias en el mercado inmobiliario estadounidense y el continuo descenso de los precios de la vivienda provoquen una desvalorización más generalizada de los préstamos?. Algo que explica que las cotizaciones de las acciones de los bancos hayan bajado ?drásticamente? y los indicadores de riesgo de incumplimiento ?hayan subido?.
Según el ex gobernador Jaime Caruana, director del Departamento de Asuntos Monetarios del FMI, la banca experimentará ?dificultades?. Sin embargo, dijo, ?me inclino a pensar que el sistema financiero espa?ol es capaz de hacer frente (a la crisis hipotecaria) y está adecuadamente capitalizado?, se?aló Caruana en Washington, informa Efe.
El FMI, por último, se felicita por el hecho de que los países emergentes no se hayan contagiado hasta ahora de la crisis, pero por primera vez introduce un matiz. Sostiene que ?las condiciones de financiación externas están tornándose más restrictivas según se alarga la crisis?, y recuerda que algunos mercados emergentes ?están siendo objeto de exámenes más rigurosos, sobre todo en cuanto a las políticas que aplican para hacer frente a las crecientes presiones inflacionarias?. En particular aquellos países con un déficit por cuenta corriente superior al 5% del Producto Interior Bruto (PIB), en los que las primas de riesgo están subiendo a zonas de máximos.
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El FMI advierte de que los pisos pueden llegar a valer menos que las hipotecas
Eso se veia venir desde hace tiempo, no era normal las cantidades que se estaban pagando por mierdipisos con 40 a?os de antiguedad.
Pero la culpa no ha sido solo del que compraba, los bancos con sus tasaciones han inflado los precios de los pisos sobremanera, y ahora nos encontramos con la tostada.
El otro dia me comentó un compa?ero que compro su chalet el a?o pasado (primera vivienda), que enfrente del suyo, la nueva promoción de chalets (que no se vende ni para atras) cuesta 100.00 eruros menos, 16 millones de pelas, que se dice pronto, la hipoteca lo está ahogando y no puede vender ni siquiera por lo que le costó, la nada despreciable cifra de 50 millones de pesetas.
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La crisis inmobiliaria acelera la destrucción de empresas un 22,82% en el primer semestre
En el primer semestre de 2008 desaparecieron un total de 11.019 sociedades mercantiles, lo que supone un incremento del 22,82% respecto al mismo período de 2007, mientras que las nuevas constituciones cayeron un 24,27%, hasta las 63.195, según el estudio "Radar Sectorial" de la compa?ía de suministro de información empresarial Axesor.
El sector inmobiliario y de la construcción vuelven a encabezar las disoluciones empresariales, soportando el 41% del incremento de cierres societarios y el 36% del total durante el primer semestre de 2008, respectivamente.
No obstante, ambos sectores están en los primeros puestos en la creación de empresas, con 10.151 nuevas inmobiliarias (16,06% del total) y 8.185 constructoras (12,95% del total), a pesar de que las nuevas sociedades se ha reducido en un 45% en el primero de los casos, y en un 34% en el segundo.
Por otro lado el sector de la intermediación financiera y actividades anexas a éste, que durante los dos últimos a?os había gozado de un fuerte incremento debido, principalmente, al creciente endeudamiento de los particulares, también está sufriendo la situación crítica actual, con una caída del 48% en el número de constituciones y un incremento del 13% en las disoluciones.
El director de comunicación de Asexor, José Manuel Marín, aseguró que los datos de este nuevo informe corroboran que "ningún sector escapa a la desaceleración económica" y está teniendo especial incidencia en aquellos que lideraron el crecimiento de la economía espa?ola hasta comienzos de este a?o, como son el sector inmobiliario y de la construcción.
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?Qué os parece esto? :ojones
EN 2012, PARA ESTABILIZARSE LUEGO EN EL 6%
Los informes de Vivienda desmienten al Gobierno y auguran un Euribor del 8%
Las predicciones del Ministerio de Vivienda apuntan al hundimiento del poder adquisitivo de las familias por la subida del coste de los créditos hipotecarios. A pesar de que Zapatero y Solbes afirman en público que el margen para futuras subidas del Euribor se está agotando, los informes del departamento que dirige Beatriz Corredor, a los que ha tenido acceso LD, estiman que el índice se disparará hasta el 8 por ciento, frente al 5,39 por ciento actual.
Al final me veo poniendo el piso a la venta y volviéndome a Badajoz.
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No es Badajoz!!!!!!
Es Badahoz.
Por cierto quien es la tía esa, mas que nada para ver la credibilidad.....
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Hola, a ver el que es de malpartida.... "quien no diga jigo jacha y jiguera no es de mi tierra"...
Ahora vas y lo cascas.
Un salu2
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LA COMPRA-VENTA DE LOS ESPA?OLES, UNA CONSTANTE EN LA HISTORIA
Da pena y tristeza recordar que hemos sido y somos un país intervenido. Un Estado utilizado para salvaguardar los intereses de otros Estados que nunca han tenido en cuenta las necesidades e inquietudes de los espa?oles.(ahora incluso nuestros socios europeos nos llaman PIGS).
A lo largo de la historia siempre hemos sido utilizados. Han comprado generales( espa?oles, por supuesto), han comprado dictadores( como Franco, por supuesto) y todo como medida inicial antes de acudir a la fuerza en caso de que no se cumpliesen sus deseos.
No solo lo hemos visto en 1700, con Felipe de Borbón, en 1808 con José de Bonaparte y un Godoy dando permiso a Francia para ingresar sus tropas en la Península. Sino con el ?reparto? realizado en Yalta, o en la Guerra Fría, donde se prefería una dictadura que posibilitara la lucha contra la URSS que la libertad de este pueblo, y eso a pesar de que el bloque Occidental pregonaba como valores la libertad y la democracia.
O más recientemente, hace nada, con la imposición de un sistema político basado en la partitocracía, impuesto desde Europa, con un monarca que traiciona los juramentos que hace, innecesario e impuesto por ellos, que se contradice con los principios de todo sistema democrático, en este caso para mayor gloria de Francia y Alemania.
?Qué sentido, qué valor pueden tener, por tanto, cualquier elección para elegir a ese gremio de la política, que se conforma con gente a la que no les ha importado, a cambio de dinero, ponernos una vez más en situación de desamparo vital al no poder decidir nuestro propio destino?. Estos que ostentan el poder han sacrificado nuestra cultura y nuestro entramado industrial al ponerlo a la venta a las multinacionales, pero no se lo han dado a los espa?oles., porque los espa?oles no tienen dinero para pagarles a ellos las elevadas comisiones que exigen sus cachés de políticos fascistas ( de izquierdas y derechas) en un negocio cuyos artículos no son de su propiedad. Son una especie de tutores de eternos menores de edad.
Ya lo decía Jacques Delors al afirmar que el futuro de Espa?a es ser la Andalucía de Europa. Un ejemplo claro se dio en mayo de 1979, vigente la Constitución espa?ola, cuando Felipe González abría su informe escrito al Congreso del PSOE afirmando categóricamente que la democracia en Espa?a era ya una realidad consolidada y horas después, una mayoría de los mil delegados presentes votaron una moción discrepante con la línea política de González, quien se negó a formar parte de una Comisión que respondiera a la resolución congresual.
Enrique Tierno Galván subió a la tribuna a explicar a los delegados por qué debían renunciar a darse una dirección no respaldada por González, y no era otra que: "ma?ana mismo los alemanes cortan la financiación al partido, y en unos días más los tanques ocupan las calles de Madrid". El Congreso se levantó sin elegir una dirección. Acto seguido, González y su equipo suprimieron los controles democráticos internos, garantizándose los sufragios de apoyo del 100%: es decir, "la corrupción reemplaza a la ideología".
O el slogan de la campa?a que se impulsó después de 1986 entre consorcios empresariales, de "Ne soyez pas myopes, l`Espagne est en vente", también de Jacques Delors.
Tampoco nadie replicó ni sintió vergüenza oyendo decir a Delors en el verano de 1988, que el 80% de las decisiones sociales y económicas de los Estados de la CEE se tomarían en Bruselas.
En el régimen de partidos monárquico de la Espa?a posfranquista, quienes crearon una ley electoral desequilibrante y confeccionaron después las listas cerradas y bloqueadas que dominaban el Parlamento nacieron con estipendios alemanes, y rivalizaban entre ellos por recibir más deutsche-mark. ?deben los espa?oles seguir manteniendo este corrupto sistema político con sus votos y permitir que Espa?a siga siendo un Estado intervenido?.
?Hemos notado algún cambio a lo largo de estos 30 a?os de referencia, que nos permita decir, que somos quienes en este país ostentamos el poder político y que nuestras decisiones son cumplidas por quienes nos representan y en caso contrario los ponemos en la calle sin más; podemos decir eso?. ?hoy, dónde estamos hoy?. Pues como dice mi amigo Fran, ?estamos gobernados por un chamán y una panda de descerebrados buscadores de muérdago con un ministro con ojo vago y voz hipnótica?.
Una frase: Omnis porro pulchritudinis forma, unitas est.
P.D.: ahora a cavilar la estrategia a seguir; se admiten sugerencias.
http://www.acratas.net/
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Mira, otro que piensa como yo... que estamos gobernados por un chaman.
Veras como se entere el chino.
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Pues de Gurú pasas a Chamán, ?no?.
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A druida, que me he equivocado, pero que vamos camino de ser también un chamán, es cierto.
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Pues mira, que los que creen que no debería haber Estado se preocupen porque el Estado pudiese estar en venta y crean que el Presidente es un chamán, indica que la figura de este es inquietante en cualquiera de los extremos. Derecha, izquierda y centro.
Salud y suerte.
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?Inquietante?, ya te digo si es inquietante, hasta a mi abuela que tiene 98 a?os y lleva en coma diez a?os le inquieta tu presidente.
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El mensaje lanzado ayer por Jean Claude Trichet ha enfriado notablemente el euribor, tal y como se preveía después de las advertencias emitidas sobre el parón en el crecimiento económico. En su cambio diario, el indicador de referencia para las hipotecas ha bajado desde el 5,35% de ayer hasta el 5,313%, en un descenso sólo superado por el producido hace un mes a raíz de la anterior reunión del BCE.
La reacción a la baja ayer tanto del euro como de la rentabilidad de los bonos europeos anticipaba ya cuál iba a ser la tendencia que registraría hoy el euribor en su cambio diario. Faltaba por comprobar qué magnitud alcanzaba este ajuste a la baja.
Finalmente, el indicador de referencia para las hipotecas descendió desde el 5,35% de ayer hasta el 5,313%. Este porcentaje se queda por debajo del 5,393% con el que finalizó el mes de julio. La bajada, además, sólo es comparable a la registrada hace poco más de un mes, justo como consecuencia de la anterior reunión del BCE. Entonces, el euribor bajó del 5,432% al 5,395%. A pesar de elevar los tipos al 4,25%, en julio el BCE se encargó de enfriar las expectativas de más subidas.
La rueda de prensade ayer de Jean Claude Trichet sirvió también para que los mercados alejaran las opciones de una subida adicional de los tipos de interés. Sin dejar de lado las alertas sobre las tensiones inflacionistas, el presidente del BCE advirtió del freno económico, y no sólo en las expectativas a medio plazo, sino que apuntó que "los riesgos sobre el crecimiento se están materializando".
El mercado de futuros, que daba un 33% de probabilidades a que el BCE elevaría los tipos de nuevo antes de finales de a?o, pasó minutos después de la comparecencia de Trichet a descartar esta opción y dar un 10% de posibilidades a un recorte.
El mensaje de Trichet podría haber inclinado incluso la balanza del lado de un hipotético recorte de los tipos. Los analistas interpretan que el ciclo alcista de tipos ha podido tocar techo, y abren la puerta a la posibilidad de que el próximo movimiento sea a la baja, dada la magnitud del freno económico, y más aún si persiste el reciente pinchazo en el precio del petróleo, para alivio de las presiones inflacionistas.
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?Inquietante?, ya te digo si es inquietante, hasta a mi abuela que tiene 98 a?os y lleva en coma diez a?os le inquieta tu presidente.
;ris; Bueno cuidadla bien y habladle al oído de cosas bonitas y no digais la palabra Zapatero, ni para cambiar las suelas.
Salud y suerte.
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Lo de vender pisos se ha puesto tan mal que a los promotores les ha caído una nueva y más preocupante plaga. Ya no sufren sólo por la subida del Euríbor, ni porque los bancos hayan restringido el crédito a sus potenciales clientes. Ni siquiera porque convencer a alguien para que compre una vivienda sea ahora una misión imposible. Su mayor preocupación es lograr que no se arrepientan los que ya se han decidido a cerrar una compra.
El caso que mejor ilustra la magnitud del fenómeno es el de la división inmobiliaria de Acciona. El grupo de la familia Entrecanales ha logrado el extra?ísimo récord de colocar menos viviendas entre enero y junio de este a?o que entre enero y marzo... ?también de este a?o! Acciona ingresó en el primer trimestre 16 millones de euros por preventas (compromisos por los que el comprador da una entrada, pero todavía no ha escriturado el piso). Al ampliar el foco a todo el semestre, esta cifra se reduce a 13 millones de euros.
La explicación de este galimatías es que muchos de los que anticiparon dinero han preferido perder parte de esa cantidad y abortar la operación. Entre la firma del contrato de arras o cualquier otra se?alización de la preventa y el acto final de escritura suelen pasar entre 18 y 24 meses. Es este limbo temporal el que se ha convertido en el peor enemigo de los promotores.
Las sumas perdidas varían en función del tipo de vivienda, pero en ocasiones pueden llegar a ser muy elevadas. Varias personas que habían anticipado dinero para dos promociones de lujo en el centro de Bilbao han perdido entre 19.000 y casi 20.000 euros por cada piso al que han renunciado. La mayoría, aclara una fuente conocedora del proceso, que pide anonimato, compró para revender después, no para vivir. Cada uno adquirió entre dos y 10 inmuebles, lo que implica que los más arriesgados han preferido renunciar a 200.000 euros a continuar con una operación incierta.
?Las razones para dar marcha atrás? O bien los compradores se han dado cuenta de que no podrán afrontar el pago del piso -por factores como la pésima evolución del empleo o la subida del Euríbor, en máximos históricos- o bien el banco les ha denegado la hipoteca que pedían. La tercera posibilidad es que prefieran perder unos miles de euros y esperar a ver si encuentran una oportunidad con precios más razonables en los próximos meses.
En Acciona reconocen que esta disminución de ingresos se explica por las cancelaciones, pero rehúsan ofrecer más información sobre los que han dado el paso atrás. Pero si se tiene en cuenta que su producto está destinado a las clases medias, con precios que rondan los 250.000 euros, y suponiendo que en el segundo trimestre no hubieran vendido ni una sola vivienda, al menos una docena de compradores habrían cancelado la operación en ese periodo.
Ninguna estadística cuantifica el volumen de compras que no se materializan y en las empresas levantan sarpullidos las preguntas sobre el fantasma de las cancelaciones. Pero el reciente comentario de un empresario mediano da una idea de hasta qué punto este fantasma está presente: "Nuestros clientes oyen que los precios van a bajar o tienen miedo de que no les renueven en el trabajo y nosotros no sabemos cómo convencerles de que comprar ahora es una buena inversión". "Por lo menos un 15% de las ventas se están viniendo abajo. Y creo que me quedo corto", estima un experto que prefiere no dar su nombre. Este comentario lo hace a la vuelta de un viaje al norte de Espa?a, donde acaba de asesorar a una inmobiliaria sobre las soluciones a este problema.
Algunas promotoras sufren más que otras la marcha atrás de los compradores. El perfil de las más damnificadas es muy claro. Por una parte, las que se dedican a la segunda residencia, más prescindible. Por otra, las enfocadas a clientes con ingresos medios-bajos (inmigrantes y jóvenes, principalmente), los segmentos más castigados por el repunte del paro, que ha pasado en tan sólo un a?o del 7,95% al 10,44%.
El experto José Barta asegura que las empresas que hasta hace unos meses devolvían un peque?o porcentaje del dinero entregado se están negando a entregar la más mínima cantidad, entre otras cosas porque su tesorería ya está muy debilitada por el desplome en las ventas. "Las que peor lo pasan son las peque?as y medianas, que tienen menos capacidad de aguantar la sangría de las cancelaciones", explica.
El presidente de la asociación de promotores de Madrid, José Manuel Galindo, cree que son las entidades financieras las principales responsables de la caída de preventas. Comparten su opinión en la Asociación de Promotores Constructores de Espa?a (APCE). En esta asociación apuntan directamente a la negativa de bancos y cajas a que el comprador subrogue hipotecas contraídas por el promotor.
En la APCE explican que lo más habitual es que la compra se cancele en los casos en los que se ha firmado únicamente un contrato de arras, y en el que se han ofrecido cantidades de reserva bajas, de algunos miles de euros. Y culpan de esta situación a "la psicosis" generada en torno al mercado inmobiliario.
"En los primeros meses del a?o llegó a su pico, creemos que ahora empieza a remitir el número de compradores que se echan atrás", apuntan en la APCE. Más pesimista es José Barta, que cree que el problema continuará hasta finales de a?o. "Será entonces cuando muchos pacientes se habrán recuperado", asegura. ?Y el resto? "Los pacientes que no lo hayan hecho ya no tendrán que preocuparse porque ya habrán muerto".
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El precio de la vivienda usada cae un 0,72%
El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid descendió en un 0,72 por ciento, según un informe del portal inmobiliario Facilismo.com, en el que se analiza el precio de más de 100.000 inmuebles usados en todo el territorio nacional.
El precio de la vivienda usada en la Comunidad cayó un 0,72% en el último mes
En Madrid no cayó el precio tanto como en otras regiones, tal y como es el caso de Castilla-La Mancha, con una reducción del precio de la vivienda usada del 1,6 por ciento. Le siguieron Baleares (-1,32%), Castilla y León (-1,24%), Asturias (-1,14%), Comunidad Valenciana (-0,51%), Navarra (-0,48%), Catalu?a (-0,44%), Aragón (-0,24%), La Rioja (-0,23%), Cantabria (-0,17%), Galicia (-0,11%) y Canarias (-0,05%).
En cuanto al resto de Espa?a, el precio de la vivienda usada descendió en julio un 0,38 por ciento en términos intermensuales, la cifra más baja desde el pasado mes de febrero (-0,25%). Según el portal inmobiliario, el verano ha suavizado el descenso de los precios, pues tras caer en mayo un 1,04 por ciento, en junio se redujeron un 0,67 por ciento y en julio un 0,38 por ciento. Los descensos continuados hacen que el precio del metro cuadrado en Espa?a, se sitúe en 2.351 euros.
En los últimos cuatro meses, la vivienda de segunda mano se ha abaratado un 0,77% y desde el 1 de enero de este a?o los precios de los inmuebles usados han bajado un 4,66%.
En cuanto a la variación mensual (julio sobre junio), el precio de la vivienda de segunda mano repuntó en cuatro comunidades, principalmente en Extremadura (+1,45%), seguida de Murcia (+0,28%), País Vasco (+0,16%) y Andalucía (+0,15%).
Según Facilisimo.com, el panorama general de la economía espa?ola ha provocado que la situación inmobiliaria "tarde más en ver el final". "Aparentemente, el descenso de los precios se está suavizando, si bien las ventas siguen estancadas. Habrá que esperar a la vuelta del verano para ver cómo se define la recta de final de a?o", afirmó el director de Operaciones de este portal, Juanra Doral.
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No es Badajoz!!!!!!
Es Badahoz.
Por cierto quien es la tía esa, mas que nada para ver la credibilidad.....
?Qué os parece esto? :ojones
EN 2012, PARA ESTABILIZARSE LUEGO EN EL 6%
Los informes de Vivienda desmienten al Gobierno y auguran un Euribor del 8%
Las predicciones del Ministerio de Vivienda apuntan al hundimiento del poder adquisitivo de las familias por la subida del coste de los créditos hipotecarios. A pesar de que Zapatero y Solbes afirman en público que el margen para futuras subidas del Euribor se está agotando, los informes del departamento que dirige Beatriz Corredor, a los que ha tenido acceso LD, estiman que el índice se disparará hasta el 8 por ciento, frente al 5,39 por ciento actual.
Al final me veo poniendo el piso a la venta y volviéndome a Badajoz.
Hola, a ver el que es de malpartida.... "quien no diga jigo jacha y jiguera no es de mi tierra"...
Ahora vas y lo cascas.
Un salu2
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Jur, aqui hay mucho desetor del "arao" Salu2
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La actividad crediticia hipotecaria aumentará entre un 4% y un 5% este a?o, lo que supone la tercera parte del crecimiento del 14,9% registrado en 2007, y marca un mínimo histórico en la evolución de los préstamos para la compra de vivienda, según han informado fuentes de la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE). Este descenso de la contratación de hipotecas responde tanto a la caída de la demanda de vivienda en el actual entorno de parón inmobiliario como a los elevados niveles de tipos de interés, que afectan al alza al Euríbor, principal indicador al que se referencian los créditos para la compra de vivienda en Espa?a.
Asimismo, la intensa desaceleración de las hipotecas refleja los efectos de la crisis subprime estadounidense, que ha provocado restricciones de liquidez en los mercados internacionales, el endurecimiento de las condiciones de concesión de préstamos y el encarecimiento de la gestión del riesgo. A la luz del deterioro de los datos macro de Espa?a, con los exiguos crecimientos del PIB y el aumento del desempleo previstos, la asociación ha revisado a la baja sus anteriores previsiones, dadas a conocer el pasado mes de febrero y que situaban el crecimiento del crédito hipotecario entre el 6% y el 9% para el conjunto de 2008.
El anterior mínimo histórico en el crecimiento del saldo hipotecrio, desde que en 1983 se generó este mercado, data de 1992, en plena crisis de comienzos de dicha década, cuando el saldo vivo de las hipotecas evolucionó un 8,9%, por lo que si se cumplen las previsiones de la AHE, este mínimo quedará pulverizado este a?o. La asociación que preside Gregorio Mayayo, que no descarta llevar a cabo una nueva revisión a la baja de estas cifras, indica que la evolución reciente de la economía nacional "hace prevér un aumento progresivo de las dificultades específicas del mercado hipotecario, cuando menos, a lo largo de este a?o y el próximo".
Según sus cálculos, la morosidad en las hipotecas se mantendrá a un ritmo de crecimiento similar al que venía registrando desde finales del a?o pasado, y terminará 2008 en el entorno del 2%, porcentaje inferior al que manejan otras instituciones, como la Confederación Espa?ola de Cajas de Ahorro (CECA), que apunta al 4%. La AHE explica que el mercado hipotecario espa?ol presenta el mayor riesgo estructural de Europa ante la variación de los tipos de interés, porque el 95% de los créditos están referenciados a tipo variable, situación que achaca a una legislación que hace inviable una oferta competitiva de tipos fijos.
El incremento de la morosidad registrado hasta ahora corresponde principalmente a aquellos ciudadanos que se hipotecaron entre 2003 y 2006, a?os en que se registró un crecimiento excesivo de los precios de la vivienda, destaca la asociación. De manera especial, se han visto afectados por la morosidad los poco más de dos millones de familias que suscribieron sus préstamos en 2004 y 2005 que, por término medio, han experimentado un incremento acumulado de sus cuotas iniciales de amortización del 20% a finales del pasado a?o.
La AHE advierte de que la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que el pasado jueves decidió mantener los tipos de interés en el 4,25%, hace prever que el precio del dinero se mantendrá en niveles iguales o superiores a los de 2007, por lo que la morosidad inducida por los tipos de interés "seguirá creciendo sostenidamente hasta finales de 2009". Por otro lado, incide en que la falta de información que ha existido en relación con la crisis de las hipotecas subprime estadonidenses ha provocado una "hiperreacción" de desconfianza en los mercados de capitales internacionales que ha contraído la actividad crediticia desde la segunda mitad del a?o.
En este sentido, explica que la banca espa?ola no ha sido inmune a la coyuntura derivada de las 'subprime', sino que las entidades financieras se han visto fuertemente penalizadas a la hora de acceder a la liquidez, a pesar de sus elevados niveles de eficiencia, solvencia y rentabilidad. La AHE es una asociación profesional de afiliación voluntaria para las entidades de crédito y otros agentes no prestamistas del mercado hipotecario. En la actualidad, engloba a un total de 36 entidades de crédito que en su conjunto suman aproximadamente el 75% del crédito hipotecario gestionado.
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La actividad hipotecaria aumentará entre un 4% y un 5% este a?o, lo que supone una tercera parte del crecimiento de 2007 y un mínimo histórico en la evolución de los préstamos para la compra de vivienda, según informaron ayer en la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE).
Esta ralentización hipotecaria responde tanto a la caída de la demanda de vivienda como al máximo histórico que ha alcanzado el Euríbor, principal indicador que influye en los créditos para la compra de vivienda en Espa?a.
Además, la intensa desaceleración de las hipotecas refleja los efectos de la crisis subprime estadounidense, que ha provocado el endurecimiento de las condiciones de concesión de préstamos.
A la luz del deterioro de los datos macroeconómicos de Espa?a, con los exiguos crecimientos del PIB y el aumento del desempleo previstos, la asociación ha revisado a la baja sus anteriores previsiones, dadas a conocer el pasado mes de febrero, y que situaban el crecimiento del crédito hipotecario entre el 6% y el 9% para el conjunto de 2008.
El anterior mínimo histórico en el crecimiento del saldo hipotecario, desde que en 1983 se generó este mercado, data de 1992, cuando el saldo vivo de las hipotecas subió un 8,9%. Por ello, si se cumplen las previsiones de la AHE, este mínimo quedará pulverizado este a?o.
La asociación, que no descarta llevar a cabo una nueva revisión a la baja de estas cifras, indica que la evolución reciente de la economía nacional "hace prever un aumento progresivo de las dificultades del mercado hipotecario, cuando menos, a lo largo de este a?o y el próximo".
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Willy, quita esos cuadros horrorosos que pones debajo de los post, son rayantes, quedaban mejor las motos.
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Parado de la construcción y limpiadora con hijos, el perfil de la pobreza familiar
Europa Press | 18:42 - 15/08/2008
La nueva tesitura económica, el incremento del paro y la subida del precio de hipotecas y alquileres están redibujando el perfil de la pobreza en muchos puntos de Espa?a, donde los servicios asistenciales de Cáritas tienen sobre la mesa "cientos de solicitudes" de ayuda económica para familias en su mayoría compuestas por un parado de la construcción casado con una mujer que limpia o cuida ancianos a tiempo parcial y con al menos dos hijos en edad escolar.
Inmigrantes en situación irregular, mujeres sin recursos con cargas familiares o personas sin hogar son quienes reciben principalmente la asistencia básica en algunas zonas, como el norte del país. Sin embargo, en lugares como Madrid, Extremadura o Andalucía, el perfil se amplía a familias no siempre extranjeras que acuden en busca de cobertura "para los servicios más básicos", porque todos sus ingresos, inferiores a sus gastos, se destinan a conservar un techo donde cobijarse.
El perfil de las solicitudes
Este es el caso más común en la capital. Una de las responsables en la gestión de Cáritas Madrid, Concha García, explicó que desde enero se han registrado peticiones de un mayor número de familias de estas características. "Son las que en los últimos a?os han accedido a la compra de una vivienda al ver que les subía el precio del alquiler y que ahora se han encontrado con que suben los intereses, mientras bajan sus ingresos por el paro de uno o de ambos cónyuges y se produce una subida general de todos sus gastos", apuntó.
Hay tanto espa?oles como extranjeros, aunque éstos en mayor medida porque tienen más problemas para cubrir las necesidades básicas al carecer de redes sociales de apoyo en Espa?a. "Un espa?ol puede ir a comer un día a casa de un pariente si no tiene comida, un extranjero no tiene a dónde ir", apostilló la responsable de Cáritas, quien vaticina una situación "mucho peor" para la mayor parte de estas personas porque ahora pueden estar cobrando un subsidio por desempleo que, sin embargo, "no durará para siempre".
Recortar gastos
En verano la situación se complica porque según García, si durante el a?o estas mujeres hacen trabajos por horas cuidando de personas mayores, de ni?os o haciendo trabajos de limpieza, en vacaciones son menos las ofertas para desempe?ar estas tareas. "Además, la crisis nos afecta a todos y cuando alguien quiere recortar gastos, lo primero que se quita es el servicio doméstico", lamentó la portavoz de la diócesis, quien confía en que en septiembre esta situación pueda paliarse.
La "vergüenza" y la "esperanza de encontrar una salida" hacen que quienes acuden a Cáritas en Madrid lo hagan ya con deudas importantes acumuladas, "cuando están con el agua al cuello y no ven otra salida". Lo mismo ocurre en la diócesis de Sevilla, donde, según dijo la coordinadora del Área de Acción de Base, Catalina Acedo, se reciben peticiones para cubrir de golpe varios meses de impagos de alquiler o hipoteca.
"Hay muchísimas familias que están en situación de mucha precariedad, pero más o menos, van tirando. El problema es que en el momento en que hay una crisis, se vienen abajo y llega un punto en que no saben cómo salir adelante, y entonces, recurren a nosotros porque necesitan cantidades muy grandes", explicó Acedo.
Contribuir con menos
En este sentido, manifestó que las organizaciones están "muy preocupadas porque se está incrementando la demanda y no se sabe hasta donde se va a poder llegar". "Nuestros fondos son de gente que de buena voluntad, nos presta ayuda, pero la crisis también les llega y se nota que pueden contribuir con menos". Sobre este asunto, uno de los responsables técnicos de Cáritas Badajoz, Juan Lucena, se?aló un descenso en el número de socios en la diócesis así como en el volumen de las recaudaciones en campa?as de cuestación.
Además, en Cáritas son conscientes de que una ayuda económica en un momento determinado ayuda a superar un bache, pero, en palabras de la responsable andaluza, "si una familia se queda parada, la única solución es el trabajo". La misma opinión tiene la responsable de Madrid: "Podemos echar una mano, pero los problemas de estas familias no se solucionan en tres meses y la situación va a empeorar, porque dicen que la crisis puede prolongarse dos o tres a?os. Las familias en esta situación van a tenerlo muy difícil para aguantar tanto", aseguró.
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No podremos pagar la hipoteca por ti
18.08.08 -
RAFAEL LEONISIO INVESTIGADOR DEL DEPARTAMENTO DE CIENCIA POLÍTICA DE LA UPV-EHU
En Espa?a, es una costumbre muy arraigada que los poderes públicos traten de corregir los que ellos consideran malos hábitos de los ciudadanos. Para ello han empleado diversos métodos, siendo el más destacado la proliferación de anuncios, en muchos casos impactantes, en la televisión y en la prensa escrita. Quién no recuerda aquel gusano colándose en la nariz de un cocainómano o el ?No podemos conducir por ti?, cuyo mensaje sería amplificado por unas declaraciones poco afortunadas del ex presidente Aznar. Y es que nos han dado todo tipo de consejos concernientes a nuestra vida privada, la mayoría respecto a nuestra salud y seguridad. Así, nos han aconsejado pasear, no automedicarnos, comer una cantidad diaria de frutas y verduras, conducir con precaución, no fumar, beber con moderación o ingerir mucha agua en días calurosos. Sin embargo, la Administración no ha sido tan prolija en consejos 'económicos', y en vista de la escalada del euríbor la verdad es que no habría estado de más, ya que el famoso índice ha hipotecado, y nunca mejor dicho, a toda una generación de espa?oles.
El euríbor cerró el mes de junio al 5,36%, encareciendo en tan sólo tres a?os un 56% la cuota de la hipoteca media. Es decir, y traducido a dinero, si la cuota hipotecaria media era de 574 euros en 2005 ahora es de 899, lo que supone 325 euros más al mes. Pero aquí no ha acabado la cosa. Según los expertos la última subida de tipos del Banco Central Europeo y la propia dinámica de la crisis financiera harán que el euríbor continúe su escalada (en julio cerró rozando el 5,4%) y que la deuda de miles de hipotecados pueda cruzar la línea roja del impago. Recientemente, la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) ha aludido a esta circunstancia, alertando de que 60.000 familias no pueden pagar la hipoteca y de que serán el doble a finales de este a?o.
Esta situación, ya de por sí peligrosa, se agrava por el hecho de que esas cuotas que están dejando a numerosos ciudadanos con el agua al cuello son en muchos casos de por vida. Y es que en estos últimos a?os se han estado firmando hipotecas a 30, 40 e incluso 50 a?os (es decir, en muchos casos hipotecas 'post mortem'). Por tanto, aunque ésta puede ser una mala racha que algunos consigan superar, en demasiados casos la espada de Damocles llamada desahucio estará ahí para siempre. Porque el euríbor puede bajar otra vez, pero seguro que en las próximas décadas volverá a subir. y en algún momento podría cruzar la frontera que separa tener una casa o que ésta sea subastada por el banco.
La verdad es que la cuestión de las hipotecas de por vida está dando y dará que hablar por constituir el gran problema de esa generación que ahora mismo se encuentra en torno a la treintena. Gente que para poder emanciparse ha tenido que endeudarse hasta el límite (voluntariamente, todo hay que decirlo), despojándose de una gran parte de lo que ganará en su vida para repartirlo, casi a partes iguales, entre la persona que ha hecho negocio vendiendo un inmueble (en muchos casos peque?os o grandes especuladores) y el banco o caja que ha conseguido atarle a su entidad para siempre. Personas cuya situación personal estará condicionada por esa gran deuda a largo plazo, ya que muchos aspectos personales de su vida cotidiana se verán limitados: ?Serán libres para protestar en el trabajo? ?Y para despedirse y buscar otra cosa mejor? ?Y para cambiar de ciudad? ?Se atreverán a divorciarse? ?Tendrán todos los hijos que deseen?
Era ésta una situación que se podía prever? Evidentemente, sí. Si el euríbor ya había estado en torno al 5% sólo era cuestión de tiempo que volviera de nuevo a esa cifra. ?Deberían haber tomado los poderes públicos cartas en el asunto? En mi opinión sí, sin ninguna duda. Y no hablamos, por ejemplo, de medidas drásticas de intervención en el mercado como la limitación del periodo de endeudamiento, o de la creación de un potente parque de vivienda pública de alquiler (medidas todas ellas muy deseables y que habrían paliado el problema), sino de simple información a unos ciudadanos que en muchos casos firmaban hipotecas sin tener muy en cuenta lo que les podía venir encima. Porque a estas alturas parece claro que los bancos y las cajas se callaban, o bien decían con la boca peque?a que una hipoteca de 600 euros podía crecer hasta rozar los 1.000 en apenas tres a?os. Es ahí donde tenía que haber entrado el Estado, tal y como reza el artículo 51.1 de la Constitución: ?Los poderes públicos garantizarán la defensa de los consumidores y usuarios, protegiendo, mediante procedimientos eficaces, la seguridad, la salud y los legítimos intereses económicos de los mismos?. Se puede pensar que no hicieron nada debido a que la economía espa?ola crecía gracias a la construcción y por tanto interesaba que la gente se endeudara para comprar casas. Sin embargo, visto que el calibre de las deudas que se estaban firmando no era como antes, sino que en demasiados casos suponía la posibilidad de impago hasta la jubilación (o más allá), el deber del Estado era informar de lo que podría pasar en el futuro.
Por eso creo que habría sido pertinente algún anuncio televisivo que explicara lo que podía pasar con el euríbor, anunciando que en caso de impago el Estado no podría hacerse cargo de la hipoteca de nadie. Un anuncio que tuviera como lema algo parecido a la frase que da título a este artículo. Digo esto último porque ya se oyen voces pidiendo al Gobierno que se encargue de parte de la cuota del préstamo de quienes no pueden pagar la mensualidad de su hipoteca, algo que éste no puede hacer (o por lo menos no debe) sobre todo por dos razones. Por un lado sería nefasto para la economía, ya que se daría la impresión de que 'Papá Estado' siempre estará ahí para corregir actitudes individuales tomadas irresponsablemente, y por tanto la misma situación, u otra similar, se volvería a repetir tarde o temprano. Pero también sería profundamente injusto para aquéllos que no adquirieron una vivienda, bien porque no pudieron o bien porque vieron la posibilidad de no poder hacer frente a la deuda en un futuro cercano. Es decir, no sería lícito que aquéllos que hicieron el cálculo correcto, y que por tanto se vieron privados de algo tan ansiado en este país como un piso en propiedad, financiaran vía impuestos a los que tuvieron la irresponsabilidad de endeudarse por encima de sus posibilidades.
Con todo esto no quiero decir que los poderes públicos tengan la culpa de unas decisiones tomadas por los ciudadanos de manera individual y bajo su exclusiva responsabilidad. Pero ya que nos han dado, y nos seguirán dando, tantos consejos sobre lo que deberíamos o no deberíamos hacer, no habría estado mal que hubieran avisado de que la llegada de esta situación era cuestión de tiempo y, sobre todo, de que los poderes públicos, es decir, todos los contribuyentes, no pueden hacerse cargo de parte de las cuotas hipotecarias de unos pocos que han hecho mal sus cuentas.
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Las familias espa?olas están con el agua al cuello. Algunas recurren a Caritas para poder hacer frente a sus deudas y otras venden sus coches usados, mientras que las entidades financieras temen la evolución de su gestión de cobros en los próximos meses como consecuencia de la crisis económica. La escalada del Euribor, en máximos históricos, y el aumento del desempleo, han elevado un 65 por ciento los embargos hipotecarios y se espera una nueva oleada de ejecuciones a partir de septiembre.
Corren malos tiempos para las economías familiares. La terrible combinación de estancamiento económico con subidas de precios (estanflación), el aumento de la tasa de paro y la crisis de liquidez internacional han dado la puntilla a la expansión crediticia generada en Espa?a al albor de los bajos tipos de interés en los últimos a?os. El patrón de crecimiento demasiado dependiente del sector constructor y un sector inmobiliario que ha sido la punta de lanza del boom del ladrillo de la segunda mitad de los a?os noventa.
Pero ahora, en un entorno internacional que presenta serias dificultades en cuanto a disposición de crédito y crecimiento productivo, las tornas han cambiado. Sin préstamos no se genera nuevo dinero y la reciente evolución alcista del tipo de interés al que se referencian la mayoría de las hipotecas en Espa?a ?el Euribor- ha terminado de hundir la capacidad financiera de las familias, que tenían en los activos inmobiliarios su principal fundamento inversor a largo plazo.
La morosidad en las entidades financieras sube como la espuma, más rápido de lo que bancos y cajas de ahorros estimaban a principio del a?o. Entre enero y junio se contabilizaron más de 31.000 millones de euros en impagos, que representan el 1,61 por ciento del total de dinero prestado por las entidades, el doble que en la primera mitad de 2007.
La morosidad no es peligrosa todavía
Aunque esta tasa no es alarmante para el sistema ?en el resto de socios comunitarios la media de morosidad es más del doble- sí tiene repercusiones negativas para familias y entidades ?especialmente para los bancos y cajas medianas y peque?as.
De hecho, los embargos por impagos de hipotecas se han disparado un 65 por ciento en lo que va de a?o, frente al repunte del 50 por ciento contabilizado en 2007, según explicó a LD el vicepresidente de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), Fernando Herrero.
Herrero admite las dificultades que representa el cálculo de las ejecuciones hipotecarias en Espa?a, ya que ?ni el Instituto Nacional de Estadística (INE), ni las entidades financieras, ni sus patronales empresariales los ofrecen?. Por ello, Adicae recoge los procesos judiciales de una mayoría de las provincias espa?olas para tomar el pulso al mercado y conocer a cuantas familias se les embarga la casa por falta de pago. A su juicio es la mejor forma de acercarse a este terreno tan pantanoso en la estadística oficial.
El vicepresidente de Adicae cree que la situación se agravará en los próximos meses, ya que ?muchos hipotecados han dejado de pagar ya dos cuotas?, lo que les sitúa al límite del embargo. A partir del tercer impago se pasa a engrosar la partida de ?créditos de dudoso cobro? en los balances de las entidades financieras.
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El frenazo en las ventas de casas han hecho que las hipotecas concedidas a las familias creciese en junio a un ritmo del 8,2% en comparación con el mismo mes de un a?o antes, lo que supone el menor avance desde que comenzó la estadística en 1995, según los datos del Banco de Espa?a.
Así, el ritmo de crecimiento se ha reducido a la mitad en sólo un a?o, ya que en junio de 2007 este tipo de préstamos avanzaban un 17,2% en tasa interanual, y se aleja del máximo alcanzado en el mismo mes de 2005, cuando creció al 24,6%.
El conjunto de los créditos a los hogares, que incluye otros préstamos además de hipotecarios (por ejemplo, créditos al consumo), creció en junio de este a?o un 8,5%, también el menor ritmo desde que se creó la serie histórica, y poco más de la mitad que el 16,4% de hace un a?o.
Si se incluyen las sociedades no financieras, el total de préstamos a hogares y empresas ajenas al sector bancario creció al 10,1% en junio en tasa interanual, el menor avance desde el mismo mes de 1997 cuando aumentó un 9,35%, y la mitad que el 20,6% de hace un a?o
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Como no iba a bajar la venta de viviendas, a 50 millones de pelas de media no había bolsillo que lo soportase a largo plazo.
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OPERACIÓN RESCATE EN EEUU.
100.000 millones (CIEN MIL MILLONES) de $ para financiar a dos compa?ias hipotecarias.
VIVA EL SUE?O AMERICANO.
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La puntilla a la economía: la banca restringirá aún más la concesión de créditos
crisis económica, créditos
@Carlos Sánchez - 16/09/2008 06:00h
Dice el refrán que cuando no hay harina todo es mohína. Y eso es, precisamente, lo que amenaza con ocurrir a la economía. Hay consenso entre los analistas en que el rebrote de la crisis financiera (desatado tras la hecatombe de Lehman Brothers) tendrá consecuencias, y serias, para la maltrecha coyuntura espa?ola. La primera de ellas, en forma de una nueva vuelta de tuerca a la política de crediticia. O dicho en otros términos: la banca será todavía más restrictiva a la hora de conceder préstamos a los hogares y empresas.
Lo que ocurrió ayer en el mercado interbancario de Londres (Libor OIS) fue un primer aviso. El diferencial entre el tipo de interés oficial y el que se prestan los bancos entre sí (el spread a 3 meses) creció en una sola jornada 19 puntos básicos (0,19 puntos porcentuales), lo que significa un encarecimiento del dinero sin precedentes en una sola jornada, y sin necesidad de que el banco central moviera el tipo de interés oficial. Es decir, que el dinero será más caro aun cuando no lo decida la autoridad monetaria, y lo que es incluso peor en este contexto: más selectivo. Bancos y cajas han emprendido una feroz carrera por captar dinero casi a cualquier precio para protegerse en caso de que arrecie la crisis financiera.
Un dato ilustra las ansias de dinero por parte de las entidades de crédito. Ayer, el Banco Central Europeo (BCE) realizó un inyección extraordinaria de liquidez por valor de unos 30.000 millones de euros, pero bancos y cajas demandaron tres veces más dinero: 90.270 millones de euros, lo que da idea de la intensidad de la crisis. La banca quiere dinero a toda costa. Y aquí está el problema. Según diversos analistas consultados por El Confidencial, hay consenso en que ese dinero llegará con cuentagotas a los canales de transmisión de la política monetaria, ya que se quedará en los balances de la banca. A lo sumo se prestará a los mejores clientes, pero en ningún caso al conjunto de agentes económicos que lo soliciten: empresas y familias.
Los tipos hipotecarios no ceden
Eso es lo que ha ocurrido en los últimos meses en EEUU, donde pese a las sucesivas rebajas del precio oficial del dinero (hasta situase en el 2%), los tipos hipotecarios apenas han bajado.
En opinión de una fuente no oficial del Banco de Espa?a, estamos ante ?doble contagio?, el ?real? y el ?psicológico?, lo que ?nos hace ser cada vez más pesimistas?. Lo peor, con todo, es lo que puede estar por venir. En su opinión, la crisis financiera no escampará, al menos, hasta que a mediados de 2009 se hagan públicos los informes de auditoria correspondientes a este a?o. Y lo que en estos momentos está fuera de toda duda es que es altamente probable que esos informes saquen a la luz nuevos problemas de la banca de inversiones, como los de Lehman Brothers (en bancarrota) o Merrill Lynch, salvado in extremis por el Bank of America. O, incluso, de otro tipo de entidades atrapadas por el aumento de la morosidad.
La falta de liquidez ha contribuido, en buena manera, a que, en el caso espa?ol, el crecimiento del crédito se haya desacelerado de forma intensa. Hasta el punto de que en junio pasado (último dato publicado por el Banco de Espa?a) está aumentando a ritmos del 8,5%. O de un 7% en términos reales, una vez descontada la inflación. Muy lejos de las tasas superiores al 20% que se registraban hace menos de dos a?os.
El ajuste está siendo especialmente intenso en el caso de los créditos hipotecarios, que en junio de 2008, por primera vez desde el ?boom? inmobiliario, crecieron por debajo del total de los préstamos: un 8,3%, la tasa más baja desde mediados de los a?os 90.
La falta de liquidez es, por último, especialmente preocupante para un país como Espa?a, que en 2007 registró un déficit exterior equivalente al 10,5% de su producto Interior Bruto (PIB). Es decir, nada menos que 105.893 millones de euros que ha pedido prestado al exterior en un solo a?o y que ahora tiene que devolver, lo que explica la ?voracidad? de la banca espa?ola para captar depósitos de sus clientes, toda vez que el mercado está seco y sigue dando dinero a cuentagotas.
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LA SOLUCIÓN A LA VIVIENDA YA LA DIO VUESTRA MINISTRA, LA DE VIVIENDA POR SUPUESTOS
(http://www.periodistadigital.com/imgs/20060301/zapatillas_trujillo_1.jpg)
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?Obviamente, no podemos conseguirte casa, pero, de momento, te ayudamos a buscarla?, es la frase que reza sobre el logotipo del Ministerio de Vivienda y el Consejo de la Juventud.
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apretrujillos, valiente, se hizo cargo de un ministerio cuyas competencias son de las CCAA.
lo único que han hecho ella y sus sucesoras ha sido prolongar la comedia de las gallinas del pisito mediante el dato MVIV
dato puramente estadístico, proporcionado por el INE, el cual, por decirlo de alguna manera es interpretable a gusto del gobierno
otro ejemplillo a gusto del consumidor:
El Gobierno atribuye el mal dato a la situación económica internacional
http://www.elmundo.es/elmundo/2002/01/05/economia/1010216913.html
no seáis vagos y abrid el enlaceeeeeeeeee
si es que todos son iguales, ya sean rosas ó gaviotas, compa?eros "hormiguitas"
la comedia va a acabar, la comedia del robo y saqueo a la juventud espa?ola por parte de la autocomplaciente generación nacida entre el 40 y el 55, no hay dinero, no quedan jóvenes para robarles más de la mitad de sus rentas vitalicias, al menos no los suficientes pardillos, no hay crédito, los bancos saben lo que va a pasar, los sue?os húmedos de muchos de que su pisito vale 300.000? no se van al traste, porque nunca lo han valido, sino que se quedan en eso, en sue?os húmedos, el dinero se hace trabajando ó robando, no delante del plasma refinanciado en las cenas de los sábados dorándose la píldora con futuros chalets pagados a tocateja con las rabolarizaciones del zulino a precio de platino.
el pisito medio en ciudades grandes se va a 100.000?, ya ha iniciado el camino ?no te lo crees? compra uno de los muchos que puedes encontrar a 180.000 -que barato oiga me lo quitan de las manos- (si el banco te da el dinero) y dentro de 4 a?os nos lo cuentas
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Las hipotecas Alt-A son aquellas cuyos solicitantes tienen mejores condiciones de crédito que las subprime, y peor que las hipotecas prime. Los solicitantes de los créditos Alt-A no tienen la obligación de documentar sus ingresos, y actualmente se estima que el 70% de sus solicitantes han exagerado estos ingresos, y más de la mitad de ellos han exagerado sus ingresos en un 50% o más.
Alrededor de 3 millones de deudores tienen la consideración en sus préstamos hipotecarios de Alt-A, totalizando una cuantía de 1 trillón de dólares, comparado con los 855 billones de dólares de la subprime. Muchos de esos préstamos hipotecarios son de sólo pago el tipo de interés o pago de un bajo tipo de interés en los primeros tres o cinco a?os del crédito (utilizados para captar esas hipotecas), que tienen luego un salto importante una vez terminado ese periodo de carencia. En algunos casoso el salto en los tipos de interés puede ser de hasta el 8%.
En el corto plazo pasaremos de ver la ejecución de las hipotecas subprime a la ejecución de las hipotecas Alt-A, con lo que eso repercutirá en el sistema financiero mundial.
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MARÍA JOSÉ CARMONA. SEVILLA Lunes, 22-09-08
El dato no lo reflejan los informes económicos, pero la crisis también afecta a la prostitución y en su doble vertiente: en la de las chicas y en la de los clientes. Al menos en Sevilla, hay casos de espa?olas que han empezado a ejercer la prostitución porque con la crisis se han quedado sin trabajo. Eso al menos han asegurado a ABC varias fuentes consultadas al respecto.
En los clubes y casas de cita de Sevilla hay trabajando de nuevo espa?olas y a más de una se ha decidido por ejercer ?el oficio más antiguo del mundo? porque en su día suscribieron una hipoteca inmobiliaria a la que debido a la crisis económica ahora no pueden hacer frente. Por contra, sobre todo en los clubes de alterne, ya hay quien se queja de que los clientes van a menos.
El perfil de las mujeres que trabajan en clubes o en casas de cita nada tiene que ver con el de las prostitutas que ejercen a diario en las calles. Entre las primeras las hay que incluso compatibilizan la prostitución ?a tiempo parcial? con otro trabajo. En la calle hay más ?yonquis?.
En el mundo de la prostitución es particularmente complicado obtener cifras porque en el caso de la chicas, éstas son cambiadas de ciudad cada 21 días; en el caso de los clubes, no todos tiene los reclamos de luces rojas y neón y en el de las mujeres que hacen la calle, unas veces son más y otras menos las que comparten esquina. Peor es saber cuántas casas de citas hay.
Así al menos lo aseguraron en su día desde la Delegada municipal de la Mujer, desde la Federación de Mujeres Progresistas de Andalucía, cuya presidenta, Alicia Va?ó, especificó que desde la institución de la que es responsable se ha intentado alguna vez saber cuántas casas de cita hay y el único método más o menos fiable ha sido llamar a los números de teléfono que aparecen en la sección de contactos de los periódicos y así comprobar si pertenecían, al menos, a la misma ?empresa?.
Sea por la dificultad que entra?a el cuantificar o en un intento por salvaguardar la intimidad de quien ejerce la prostitución -de lo que se benefician clientes, proxenetas y propietarios de clubes o casas de alterne-, lo único que se sabe con cierta aproximación es que en Espa?a, el negocio de la prostitución ha llegado a mover, según el Ayuntamiento, 18 millones de euros al a?o. Unas cantidades que, según Alicia Va?ó, ponen de manifiesto los intereses que existen detrás de la prostitución que, en lo que a ganancias se refiere, son ligeramente inferiores a las del tráfico de armas y equiparable al de drogas.
Pero tampoco entre las prostitutas valen las generalidades. Alicia Va?ó tiene muy claro que no es lo mismo quien se prostituye ?porque no hay otra salida, que quien lo hace para pagar un chalet de lujo?.
María, una joven que hace a?os ejerció la prostitución y que ahora trabaja para la Federación de Mujeres Progresistas ayudando a chicas de clubes y casas de cita, va más allá y asegura que, para ella, una ?prostituta es la que lo hace por necesidad económica y una puta quien va con varios hombres porque le gusta?. Ambas mujeres casi coinciden en sus planteamientos, porque para Va?o la prostitución es fruto de la pobreza y para María, un trabajo.
No obstante, ese trabajo marca de una manera muy especial. Bien sea por la educación religiosa de cada pueblo, por el temor a que la familia o el entorno llegue a saber algún día que se es o se ha sido prostituta, o, como dice Alicia Va?ó, porque el sexo es de lo que más importa a los hombres, las chicas que venden su cuerpo se ven ?distintas? o ?pecadoras? y, en la inmensa mayoría de los casos se endurecen sentimentalmente.
Con el fin de ayudar a las mujeres que quieren abandonar el ejercicio de la prostitución, la Federación de Mujeres Progresistas cuenta con una asociación que forman 130 personas, entre chicas que ejercen o han ejercido la prostitución, mujeres que nunca lo han hecho y hombres.
En la actualidad están desarrollando distintos proyectos entre el que se encuentra el denominado Aspasia, que les permite, con las subvenciones de la Administración, llegar a contactar con las prostitutas, sobre todo con las de las casas de citas, porque es más fácil acceder a ellas, a las que se les ofrece charlas sobre salud, formación o información sobre cómo legalizar su estancia en Espa?a, ya que la mayoría de las chicas que ejercen en la actualidad en Sevilla proceden o de América del Sur o de Europa del Este.
Problemas vecinales
Respecto a los problemas vecinales, Alicia Va?ó asegura que entiende a los vecinos que sufren la prostitución en la puerta de sus casas y no cree que la solución sea la instalación de cámaras y defiende que para acabar con la prostitución habría que terminar con la pobreza.
Además, aboga por que la propia Ley de Extranjería atienda a las prostitutas y por que las distintas administraciones se impliquen.
La crisis en la profesión más antigua del mundo no se refleja en estadísticas, pero existe. En Sevilla empiezan a verse espa?olas que se prostituyen por razones económicas, mientras cae la demanda de trabajo
Uno de los clubes de alterne que hay en Sevilla
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Los gigantes chinos de construcción se fijan en el mercado espa?ol
Publicado el 23/09/2008, por C. Morán
El primer desembarco se producirá en 2009, con la presentación de 100 firmas del sector en Construmat. Empresas como la pública Beijing National Building Materials o Cimic buscan marcas nacionales de prestigio internacional.
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La crisis financiera que azota al sector constructor en Espa?a provocada por el ajuste del mercado inmobiliario puede ser aprovechado en breve por las grandes corporaciones chinas del sector para utilizar la Península Ibérica como puerta de entrada de su producción hacia Europa y hacia Latinoamérica.
?Nos encontramos en una situación en la que se van a acelerar las operaciones de compras por parte de empresas chinas en Espa?a, sobre todo, firmas que puedan aportar un valor a?adido a su cadena productiva y les facilite la entrada en los mercados de precios altos europeo y americano?, se?ala Emilio Mulet, socio de China Consultants Building Materials.
Mulet es el representante en Espa?a de China Council for Promotion of International Trade of Building Materials, el equivalente a la CEOE espa?ola. El primer paso en este sentido ha sido la firma de un acuerdo con Fira de Barcelona para instalar el primer pabellón exclusivamente chino en el certamen Construmat del a?o que viene. Según las últimas estimaciones, acudirá un centenar de compa?ías, que han firmado un acuerdo con Applus para homologar su gama de productos a los estándares europeos.
Negociaciones
?Las autoridades chinas están cansadas de que el producto chino se identifique con un producto de baja calidad?, declara Mulet. Por esta razón, China Consulting, en asociación con GBS Finanzas lleva negociando meses para preparar el desembarco de alguna de las 100 compa?ías asiáticas que acudirán a Construmat, donde se podría cerrar un par de adquisiciones.
Beijing Building Materials Group (Bbmg) y Cimic son dos de los candidatos a cerrar una adquisición en los próximos meses, principalmente, en el sector de la cerámica y de la piedra natural. Beijing National Building Materials, el mayor fabricante chino de materiales de construcción, 100% estatal, también está interesado en instalarse en Europa.
Una de sus prioridades es adquirir o desarrollar fábricas de aislantes, aprovechando las nuevas exigencias legales en materia de eficiencia energética para los edificios. En este segmento, los líderes europeos son la francesa Saint Gobain y Uralita, el fabricante espa?ol controlado por la familia Serratosa.
Pese a la crisis de crédito internacional, la financiación de proyectos no es un obstáculo para las empresas chinas, que cuentan con el apoyo explícito del Gobierno mediante la concesión de créditos blandos. De hecho, la internacionalización es una de las piedras angulares del nuevo plan quinquenal chino, aprobado en 2007.
?La continua subida de los precios de la industria están acortando de forma alarmante los márgenes comerciales de las empresas chinas que han estado fabricando y vendiendo barato, pero este esquema de trabajo se está agotando?, a?aden desde Mulet Asociados, que tienen el encargo de buscar empresas que encajen con el perfil buscado desde China.
Hasta ahora, la competencia china era inigualable en términos de precio. Si un metro cuadrado de baldosa procedente de la industria cerámica de Levante se vendía entre 29 y 30 euros, en China el precio rondaba los cuatro euros. ?Hay muchos fabricantes espa?oles con un buen canal de comercialización y marca reconocida internacionalmente, que son el objetivo prioritario de la industria china?.
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conozco muchos casos de gente que no le ha hecho falta prostituirse para putear a su pareja
y es que lo peor es topar con un aspirante a rico, que tu pareja te deje por quedarte en el paro ó simplemente porque ha conocido a otra persona con más dinero es lo más rastrero de este mundo.
el pisito ha envilecido mucho a la sociedad espa?ola, la promesa de una quimera "siempre-sube-el-17%" ha azotado con violencia al que se reía de los precios ridículos y aun peor, al que ya de por sí no podía permitirse ni pagar un alquiler y se metió en un hipotecón de órdago "no, si la letra se te queda en poco"
precios infladísimos a interés variable con empleos en la mayoría de los casos dependientes de sectores también inflados como la construcción y los servicios hacen un cóctel explosivo
hagamos un brindis mientras, como anta?o, Arias Navaro nos informa, unos pocos se llenan de amargura pero la sociedad en masa se beneficia, al fin y al cabo no son más de 4 millones de pillados, esto es fácilmente administrable si de verdad se desea
http://es.youtube.com/watch?v=yau7SFt_j_c
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:carcaj
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Como se metan los chinos, jodidos vamos.
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Desde luego si cumplen las medidas de seguridad como en las leches maternas, apa?ados vamos.
Un saludo.
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LAS HIPOTECAS BASURA ESTÁN EN ESPA?A
Miles de intermediarios ?manejan? 14.500 millones
Por R. Arce. Madrid
Sin justificantes de ingresos o de solvencia, sin contrato, por el 100% del valor de la vivienda, ofreciendo una reducción de la cuota del 50%, sin importar los registros de morosos... en Espa?a ya existen las entidades que dan hipotecas basura.
Cuatro de cada diez asesores financieros consultados por la EFPA -la mayor asociación europea de profesionales titulados y certificados que se dedican al asesoramiento y a la planificación financiera- consideran que las reunificadoras de créditos ?sólo sirven para aprovecharse de clientes finales en apuros y no aportan ninguna solución, sino problemas seguros?. El 24% adicional cuestiona la existencia de las reunificadoras y piensa que estos servicios deberían prestarlos sólo los bancos y las cajas, o, en el peor de los casos, estar sujetas a medidas de regulación y vigilancia.
?Cuántas hay? ?Qué volumen de negocio manejan? No es posible saberlo, puesto que hasta hace muy poco la Administración no ha decidido impulsar un proyecto para regularlas -paralizado desde el cambio de titulares en el Ministerio responsable de las cuestiones de consumo- que incluye la obligación de que las reunificadoras que dan créditos se registren.
Se estima que estos intermediarios superan los 8.000, y que concedieron -sólo en el a?o 2006- unos 100.000 créditos, en torno al 8% del total. Si se tiene en cuenta que la hipoteca media en Espa?a se situó alrededor de 145.000 euros el a?o pasado (ver cuadros adjuntos), el saldo final es que habría al menos 14.500 millones de euros en riesgo hipotecario no controlado directamente por entidades financieras reguladas por las autoridades financieras: es decir, bancos y cajas o Entidades Financieras de Crédito (EFC). Visto de otro modo, la suma de los créditos concedidos por los intermediarios financieros no regulados en Espa?a supera largamente los 10.867 millones de euros que sumaban, aproximadamente, los créditos dudosos a noviembre de 2006. En ausencia de regulación, no es posible evaluar el riesgo que esas operaciones representan para el sistema financiero en su conjunto, en la medida en que no se conocen los mecanismos de análisis de las operaciones que otorgan estos nuevos intermediarios, las garantías que las aseguran e incluso sus propios niveles de solvencia para contrarrestar un aumento de la morosidad derivado de una subida continuada de los tipos de interés. Parece difícil asegurar que, en estas condiciones, Espa?a esté a salvo de una crisis hipotecaria más profunda de lo que se aparenta.
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"Me río de la hipoteca", "me río de mi jefe" y "me río de los políticos". Con lemas como éstos, más de un centenar de personas han participado este miércoles en una céntrica plaza de Madrid en una clase de risoterapia gratuita para combatir el estrés y mejorar el estado de ánimo ante la crisis. Al parecer, en grupo es muy fácil conseguir que la gente se ría porque "la risa es contagiosa", según los terapeutas.
Dirigido por Pablo Cordal e Irene Fernández, formadores con más de cinco a?os de experiencia en la materia, en este particular taller se ha utilizado de todo para espantar el mal humor: carreras de globos, narices de payaso y juegos como "el batido de la risa" o el "yoga de la risa". Se trata, explica Irene, de ayudar "a sacar, soltar y descargar para poder irnos a casa más relajados".
La iniciativa ha sido organizada por LoQUo.com, un portal de anuncios clasificados en Internet, tras conocer los resultados de una encuesta realizada entre 800 usuarios acerca de la crisis, el trabajo y las preocupaciones de los espa?oles.
El 80% de los encuestados reconocieron que habían padecido algún síntoma depresivo, como un sentimiento de tristeza, cansancio, falta de motivación, fatiga, sue?o constante y angustia, mientras que un 46% habían sufrido depresión posvacacional.
Además, el 40% manifestaron que les gustaría utilizar alguna técnica para combatir el estrés, aunque admitieron que no tenían tiempo para ello, mientras que tan sólo el 7% aseguró utilizar técnicas de relajación para liberar tensiones.
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Me he quedado sin curro, no puedo pagar la casa, no me llega para comer, pero me descojono.
Que quieres que te diga, me parece una gilipollez esto de la risoterapia.
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La risoterapia, lleva mucho tiempo en el mercado, tiene su lógica.
Es un poco en este mundo que todo se tiene que comercializar, lo que haciamos de siempre juntarte con unos amigos, tener una velada agradable, recordar anecdotas y partirte el culo, no me digas que no es una terapia de toda la vida.
Un saludo.
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La frase 'las cuentas no salen' resuena estos días en miles de hogares malague?os. Y la queja no es gratuita. Las propias estadísticas confirman que la calculadora no enga?a. Basta cruzar las cifras. Según un estudio reciente elaborado por el sindicato Comisiones Obreras (CC. OO.) el sueldo medio en la provincia ronda los 871 euros mensuales. Por contra, la letra de las nuevas hipotecas no baja de los 1.100. Los préstamos de una vivienda tipo de tres dormitorios 'se comen' ya una nómina entera más 200 euros. Lo dicho, los números no cuadran.
Las subidas del euríbor están descuadrando los presupuestos domésticos, una realidad que está empujando a muchos malague?os a pluriemplearse para llegar a fin de mes. Mientras tanto, otros tantos jóvenes ven truncadas sus aspiraciones de independencia. Los costes actuales sólo dejan dos alternativas: tener pareja para compartir gastos o bien recibir un sueldo altísimo. De lo contrario, el pago de una hipoteca es, practicamente, misión imposible.
A pie de calle, las historias humanas hablan por sí solas. Sonia Baeza, una joven de 29 a?os, trabaja de dependienta en una joyería por 900 euros mensuales. Quiere comprarse una casa, pero tiene dos problemas de peso: el salario no le llega y, para colmo, está soltera. ?He echado los papeles para una vivienda social, pero tengo tan mala suerte que no me toca. Los fines de semana ayudo a un amigo en un bar para ganarme un dinerillo extra, pero aún así, con lo caro que está todo no puedo emanciparme?, se lamenta.
Su caso, por desgracia, no es ninguna excepción. Luis Domingo sufre la misma agonía. Este malague?o de 32 a?os trabaja de ingeniero a cambio de una nómina de 1.000 euros. Y tampoco le llega. ?Como mínimo, en las casas más peque?as que he mirado me sale una letra de 900 euros. No puedo permitírmelo, así que me he ido de alquiler con un amigo?, relata.
Ni siquiera mileuristas
El informe de CC.OO. revela que más de la mitad de los trabajadores de la provincia ni siquiera llegan a 'mileuristas'. A tenor del documento, la retribución media en Málaga es de 871 euros, una cifra que sitúa a Málaga en el puesto 35 a nivel nacional, muy por debajo de la media de salario nacional, que se establece en los 1.000 euros.
El citado estudio arroja que el 54% de la población activa gana menos de mil euros al mes, un porcentaje que aumenta cuando se trata de las trabajadoras. Más del 65% no llega a dicho umbral. La razón, según explica Antonio Turmo, técnico del gabinete económico de CC.OO., es que en la provincia los sectores que reúnen un mayor número de trabajadores (construcción, comercio, hostelería y restauración) son los que tienen menor retribución.
Al respecto, el secretario general de CC.OO., Antonio Herrera, recordó que el problema de sueldos en Málaga es el reflejo de unas deficiencias estructurales que se mantienen desde hace décadas. Según el representante sindical, la excesiva dependencia del sector turístico y la construcción, donde ?la especulación ha estado a la orden del día?, ha influido negativamente en el poder adquisitivo de los trabajadores de la provincia y, por ende, en su capacidad para asumir un crédito hipotecario.
El euríbor, por las nubes
Y es que mientras los salarios ahogan, el euríbor -la referencia más usada en Espa?a para fijar el coste de los préstamos-, sigue imparable. Esta misma semana, volvió a dejar sin aliento a los endeudados al alcanzar el 5,5%, una cota histórica insólita en sus 10 a?os de vida. En septiembre, tras la mínima tregua otorgada en agosto, el indicador volvió a sus andadas cerrando el mes en el 5,384%, su nivel más alto desde el pasado julio. Una mala noticia para los hipotecados, que verán cómo la revisión de sus créditos se encarece de nuevo. La actualización anual de una hipoteca media supondrá un 'plus' de casi 660 euros a lo largo de doce meses, mientras la revisión semestral será aún más dura, ya que comportará un pago a?adido de cerca de 800 euros.
Los vaivenes del euríbor han acabado con los sue?os de muchos jóvenes. El último Observatorio Joven de la Vivienda (Objovi), concluye que el acceso de este colectivo a un piso sigue siendo una quimera. Y es que a pesar del enorme 'stock' de inmuebles sin vender, las posibilidades de compra no han mejorado. De este modo, el trabajo del Consejo de la Juventud destaca que en un entorno ?altamente excluyente?, la desaceleración del precio (crece a ritmos del 5% frente al 18% de hace dos a?os) no ha servido de ayuda, pues las condiciones financieras cada vez son más duras.
Gran parte de culpa la tiene el euríbor, que cerró 2007 en máximos de siete a?os y aunque comenzó 2008 con peque?as alegrías retomó en marzo el camino alza. A esto se suma que bancos y cajas, atemorizados por la crisis de liquidez que azota los mercados, miran con lupa a los solicitantes: jóvenes con salarios que no llegan a los 900 euros al mes y una elevada tasa de temporalidad que lamentablemente, no inspiran su confianza.
Condiciones más duras
La última Encuesta sobre Préstamos Bancarios publicada por el Banco de Espa?a y correspondiente a julio se?ala que en el segundo trimestre de 2008 las entidades volvieron a endurecer los criterios para la concesión de hipotecas a las familias, ampliando los márgenes y reduciendo la cantidad prestada. ?El motivo? La mayoría de bancos han encendido las alarmas para prevenir impagos.
El pasado junio, la morosidad de los créditos concedidos por las entidades financieras espa?olas superó la cota psicológica del 2%, un umbral que no se registraba desde junio de 1998. En un solo mes -de junio a julio- el sistema bancario vio crecer el volumen de impagos del 1,61% al 2,15%. Este último porcentaje duplica con creces al contabilizado a comienzos de a?o y dificulta aún más si cabe el acceso de los colectivos con menos recursos a la vivienda. Los bancos cada vez miran más de reojo a los empleados con sueldos bajos....Y los números no salen.
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Tienen más de 30 a?os y se fueron de casa hace ya tiempo. Unos, para estudiar; otros, para trabajar. Pero la crisis les ha devuelto al hogar. Y los que ya habían fijado fecha en el calendario para seguir sus pasos han acabado por desistir. El aumento del paro y el cierre del grifo bancario a los préstamos para comprar un piso o poner en marcha un negocio les han obligado a aparcar sus planes. Y eso ocurre en un país en el que la emancipación siempre ha sido tardía.
Desde 1977, y durante casi 25 a?os, el número de jóvenes que abandonaba el hogar familiar fue cayendo en picado hasta 2001, cuando se instaló la bonanza económica. Sin embargo, el proceso empieza a invertirse de nuevo, y muchos jóvenes se ven obligados a empaquetar sus cosas y volver a casa de sus padres. ?Es la crisis actual un nuevo punto de inflexión que obliga a los jóvenes a aparcar sus proyectos de abandonar el domicilio familiar?
A los 35 a?os, Marc Solsona por fin había conseguido encontrar un piso que podía pagarse sin tener que aplicar recortes demasiado severos a sus gastos de ocio y transporte. Lo hacía tarde, entre cinco y seis a?os después que la media de jóvenes espa?oles, y tras sopesar compartir piso con unos amigos en Barcelona. Al final halló uno en Terrassa, cerca de casa de sus padres y de la empresa donde trabajaba como comercial en una inmobiliaria. No le iba mal, hasta que la crisis del sector lo dejó en el paro. "He renunciado al piso cuando ya lo tenía todo. Otra temporada en casa de los padres...", se encoge de hombros.
La emancipación de los jóvenes depende sobre todo del trabajo y el acceso a la vivienda. Durante la expansión económica de los últimos seis a?os el porcentaje de jóvenes que se emanciparon pasó del 35,1% de 2002 al 44,9% de 2007, de acuerdo con los datos del Consejo de la Juventud de Espa?a (CJE). En esos a?os, la tasa de paro descendió hasta el 10,5%, a pesar de que se mantenía una elevada temporalidad, puesto que casi el 42% de los jóvenes tenía un contrato eventual.
El regreso a casa se explica, en parte, porque el proceso de independización fue precario. El vicepresidente del CJE, José Luis Arroyo, asegura que estuvo muy ligado a la inmigración. Esto explica que entre 2005 y 2006 el número de jóvenes independizados creciera en un millón de personas por el proceso de regularización que emprendió el Gobierno en 2005. "A partir de 2007 empezamos a notar una desaceleración ya del fenómeno emancipatorio, e incluso bajó en algunas comunidades. La tasa creció sólo un 2,8%, cuando a?os antes lo hacía a un ritmo del 5%", afirma.
La población de menos de 30 a?os fue la primera que sufrió el parón económico. En el segundo trimestre había 57.800 personas ocupadas más. Sin embargo, en los segmentos de entre 16 y 29 a?os había 302.100 menos, según la Encuesta de Población Activa de Instituto Nacional de Estadística (INE). "Son los primeros en pagar el pato. Y las entidades financieras no conceden hipotecas para adquirir una vivienda aunque sean fijos, puesto que son los más susceptibles de quedarse en el paro", sostiene Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona.
El esfuerzo económico que han tenido que realizar para adquirir o alquilar una vivienda ha sido durante los últimos a?os el principal escollo, junto al empleo, para irse de casa de los padres. Y ahora que escasean los créditos, todavía más. Sobre todo es difícil cuando un joven no tiene pareja y no puede compartir el pago de la hipoteca.
Según un informe del CJE, un joven debería dedicar un 83,8% de su sueldo para hacerse con una vivienda con un precio medio 210.140 euros en Espa?a, mientras que una pareja tendría que destinar el 51,2%. Ambas proporciones están muy lejos del porcentaje de entre el 30% y el 35% que administraciones y entidades financieras consideran que una unidad familiar puede asumir sin poner en riesgo su economía. En algunas comunidades, el sacrificio es mayor. Un joven madrile?o no tiene suficiente con su renta (necesita el 101%), mientras que uno catalán requiere del 91,7%.
El esfuerzo que deben hacer los jóvenes ha ido creciendo a un ritmo parecido al encarecimiento del precio de la vivienda. En 2005 una pareja podía permitirse apartar un 35% de sus ingresos para dedicarlos al pago de las cuotas hipotecarias. Y ese mismo a?o un joven podía disponer de la mitad de su sueldo para otras cosas. A partir de ahí, ya no. Y ello a pesar de los productos financieros destinados casi específicamente para jóvenes que lanzaron las entidades financieras en pleno boom inmobiliario: hipotecas a 50 a?os, baratas y casi a medida. "El aumento de precios de los pisos, que ha llegado a niveles altísimos, ha afectado más a la gente que tenía que entrar en el mercado por primera vez", asegura Roger Soler, coautor del estudio La emancipación precaria, publicado por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).
El alquiler ha permitido hasta ahora que las parejas jóvenes pudieran irse de casa. Pero no a los que vivían solos. La ventana a la emancipación ha sido compartir piso, que ha dejado de ser cosa de estudiantes. El portal inmobiliario Idealista.com se?ala que la edad media de los que comparten piso en las grandes ciudades es de 27 a?os. Por una habitación, en Madrid y Barcelona se pagan unos 375 euros. Muy caro para Albert López, barcelonés de 26 a?os. Abonaba cada mes 420 euros con los gastos aparte, y no le salían las cuentas. A este lingüista, la beca que recibe cada mes como investigador no le permite llegar a fin de mes. "Al final, he decidido volver a casa de mis padres. Es cansado porque tengo que ir y volver cada de Rubí a Barcelona, pero no voy apurado", afirma. Bernardos, especializado en vivienda, corrobora este proceso, y a?ade que incluso muchas parejas han tenido que recurrir a él. "Alquilaban o bien habían comprado un piso, y ahora no llegan", se?ala.
Roger Soler, investigador del Centro de Investigaciones Sociológicas, opina que las administraciones han dejado que los mercados laboral y de la vivienda hayan acabado por precarizar la emancipación. "Está claro que si durante el periodo de expansión económica más jóvenes pudieron irse de casa, es lógico que ahora el proceso vaya en sentido contrario", asegura. Soler recuerda que, a diferencia de a?os atrás, el proceso de independización de los jóvenes ha perdido "linealidad". Antes se pasaba de los estudios al trabajo, y eso iba ligado con el abandono del hogar de los padres. "Eso ahora ya no es así siempre. El joven se va a estudiar a la ciudad, allí no encuentra trabajo, vuelve a casa, luego a estudiar... El proceso se hace reversible", afirma.
La precarización tiene mucho que ver con el modelo de ayuda a la emancipación de los jóvenes en Espa?a. Hay la renta básica para el alquiler, que todavía está arrancando, pero más allá de esta subvención no hay un sólido modelo de apoyo como en los países nórdicos o del centro de Europa, con una amplia oferta de ayudas. "En Espa?a y países de nuestro entorno como Portugal o Italia la familia tiene un peso importante. Pero también es cierto que el Estado del Bienestar es más débil que en otros estados", dice Arroyo.
La familia ha asumido a largo de la historia en Espa?a el papel que en otros países han desempe?ado las administraciones. Coincide en este diagnóstico Roger Soler, que apunta que, de nuevo, esto vuelve a provocar que la marcha del hogar sea más débil. "En los diversos modelos del Estado del Bienestar hay tres agentes para proveer de sus necesidades al joven: el mercado, el Estado y la familia. Y Espa?a ha optado por dejar que sea la familia quien se encargue de eso, lo que dificulta más la emancipación", apunta Soler.
Los sindicatos han denunciado en numerosas ocasiones el fenómeno de los mileuristas, aunque últimamente han optado por referirse a los jóvenes con este salario como semiemancipados, puesto que todavía dependen económicamente de la familia. Un informe elaborado por UGT de Catalu?a, por ejemplo, se?ala que el 57% de los jóvenes necesita recursos de la familia. Y otro centrado en la ciudad de Barcelona del catedrático de Economía Política de la Universidad de Barcelona, Antón Costas, revela que entre el 25% y el 30% de los jóvenes que residen en la capital catalana no pagan nada por el alquiler o la hipoteca. La razón es que son las familias quienes lo asumen.
La familia permite ahorrar tiempo y dinero. No sólo da cobijo. Muchos jóvenes también van a comer allí, a lavar la ropa los fines de semana, los padres ayudan a pagar los estudios... Es un gran colchón, pero menos flexible en un país en el que las familias se han endeudado en los últimos siete a?os a un ritmo del 15,5% cada a?o, frente a un crecimiento de la renta disponible de los hogares del 7%, según Caixa Catalunya. Además, el segundo trimestre se cerró con 553.900 familias en las que todos sus miembros están el paro, 41.300 más que en el periodo de enero a marzo, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística.
A todo esto se unen los créditos que muchos jóvenes ya habían solicitado, ya sea para adquirir un coche, electrodomésticos, muebles, para pagar estudios o para viajar. Los préstamos son un lastre para solicitar otro para su emancipación, tanto si es para comprar una vivienda como si es para montar un negocio.
Las ayudas al alquiler y algunos créditos que ofrecen las comunidades autónomas son apenas un bálsamo. Sin embargo, desde el Consejo de la Juventud de Espa?a se denuncia una falta de coordinación entre comunidades, algunas de las cuales todavía van atrasadas en las concesiones de la renta de 210 euros para el alquiler.
Fuentes del sector inmobiliario insisten en que la medida es inflacionista, justo cuando empezaba a verse un descenso casi inédito de los alquileres. Sindicatos y organizaciones sociales piden más músculo financiero para favorecer la emancipación de los jóvenes. Hasta que llegue, los familiares les dan de nuevo la bienvenida a casa.
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La rebaja de los tipos de interés en medio punto hasta el 3,75% por parte del BCE tiene el objetivo de aliviar las tensiones de liquidez que azotan los mercados financieros. Esta reducción del capital en circulación, motivado por la desconfianza que existe entre bancos a la hora de prestarse dinero, está en la base de la crisis actual y se ha hecho patente en la economía de a pie de calle en la restricción de los créditos a consumidores y empresas y la subida de hipotecas. Por este motivo, se pueden establecer dos ámbitos diferenciados de influencia de esta medida, a través de la cual se rebaja el precio para alquilar el dinero en la euro zona. El primero, el mercado interbancario y, a raíz de este, el mercado hipotecario.
Al bajar el precio del dinero, a los mercados les cuesta menos pedir prestado al BCE, al tiempo que también se abarata lo que se prestan entre ellos y ayuda a que el dinero fluya en los mercados financieros.
Hipotecas:
La mayoría de hipotecas constituidas en Espa?a se fijan a partir del Euríbor, al que se le a?ade un porcentaje en función del mercado. Si hay liquidez y la economía avanza, baja el precio de los créditos. Si por el contrario, tal y como está ocurriendo ahora, hay poco capital en circulación y dudas sobre la capacidad de pago de los hipotecados por el frenazo económico, los préstamos se recortan y se encarecen. De este modo, la rebaja anunciada hoy por el BCE permitirá que se suavicen los tipos en el interbancario, que es lo que fija la tasa del Euríbor, cuyas siglas corresponden a Euro Interbank Offered Rate (Tasa de oferta interbancaria europea).
Tradicionalmente, el Euríbor, que cerró septiembre en la segunda cifra más alta de su historia con un 5,384%, se sitúa un punto por encima de la tasa que fija el BCE. La crisis actual ha modificado algo estos parámetros y ampliado el diferencial entre ambos índices por las mencionadas tensiones de liquidez. Sin embargo, si el mercado se comporta de manera normal -aunque augurarlo es algo arriesgado en estos momentos de incertidumbre y temor a la recesión-, podría esperarse una reducción en el Euríbor equivalente a la practicada en el precio del dinero. Esto es, de medio punto, con lo que podría cerrar octubre a la baja entre el 4,8% y el 5%.
Sin embargo, todavía quedaría por encima del valor con el que acabó el mismo mes de 2007, cuando se situó en el 4,647%, por lo que no abarataría las hipotecas, aunque la subida sería mínima. Hoy, la media mensual del Euríbor se ha situado en el 5,498%. Si por el contrario, sigue esta tendencia, volvería a encarecer las cuotas en 58 euros al mes para una hipoteca media, que el INE fija en 150.000 euros a 20 a?os con un diferencial del 0,5%, y que se tenga que revisar a partir de noviembre.
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La risoterapia, lleva mucho tiempo en el mercado, tiene su lógica.
Es un poco en este mundo que todo se tiene que comercializar, lo que haciamos de siempre juntarte con unos amigos, tener una velada agradable, recordar anecdotas y partirte el culo, no me digas que no es una terapia de toda la vida.
Un saludo.
Si Paco, pero cuando la cosa está jodida maldita la gana que tienes de reirte, por mucho que lo vendan tipo "spa".
Pienso yo, que puedo estar equivocado.
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Si lo que te decia es que tiene su base, no que vayas, parar reirte ya tienes a uoe.
Un saludo.
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Que no se enteren que reirse es gratis.... (de momento). :rezar
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como te quiten la alegría... date por jodido
(http://lelombrik4.free.fr/.lelombriknet/owned-baby-papa.jpg)
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:carcaj :carcaj :carcaj
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El YEN está a 134 y pico. A ver qué opináis del tema de la multidivisa en este momento.
un saludo.
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El YEN está a 134 y pico. A ver qué opináis del tema de la multidivisa en este momento.
un saludo.
Pues que hace unos días estaba a 160, casi na.. si lo dices por el que ya tiene la hipoteca en yenes, el susto es gordo, si lo dices por la posibilidad de cambiar a ella o de hacer una nueva en yenes creo que queda bastante demostrado con este movimiento que su estabilidad es muy relativa, demasiadas emociones para quien no controla del tema y puede "predecir" un poco estos movimientos.
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El YEN está a 134 y pico. A ver qué opináis del tema de la multidivisa en este momento.
un saludo.
Pues que hace unos días estaba a 160, casi na.. si lo dices por el que ya tiene la hipoteca en yenes, el susto es gordo, si lo dices por la posibilidad de cambiar a ella o de hacer una nueva en yenes creo que queda bastante demostrado con este movimiento que su estabilidad es muy relativa, demasiadas emociones para quien no controla del tema y puede "predecir" un poco estos movimientos.
Lo digo para hacer una nueva, aprovechando lo bajo que está ahora y que presumiblemente seguirá bajo un tiempo.
Un saludo.
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Desde mi modesta opinión, no te aconsejo las multidivisas.Vs
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cobras en euros, coge tus deudas en euros
con los euros tendrás el riesgo del euribor
con las multidivisas, 1, de los tipos en la divisa, 2,si sube esa divisa, 3,si baja el euro,4, tus propios tipos (deflacción de salarios)
por otro lado, conozco una docena de iluminados de las multidivisas, 2 cositas:
- ninguno, repito, ninguno, ha cambiado de divisa a pesar de que ahora deben un 12% más del montante total de su hipoteca (eso de que me cambio cuando quiero...juassss)
- y eso de "con el euro pagaba 1000, la cambié a yenes y pagaba 600 y ahora pago 800 así-que-me-ahorro" sí, vale, pero debes un 112% más del de lo que debías, bueno, lo dejamos en 111% porque algo has amortizado.
hay gente muy visionaria que todavía debe más de lo que pidió allá por el 93 al hacer una multidivisa (devaluaciones de la peseta y que co?o, que seguimos cobrando en pesetas)
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:rezar :rezar :rezar
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hay gente muy visionaria que todavía debe más de lo que pidió allá por el 93 al hacer una multidivisa (devaluaciones de la peseta y que co?o, que seguimos cobrando en pesetas)
En el 92-93 además hubo mucha empresa espa?ola que se animó al tema de los prestamos en yenes y les salió muy mal el tema. TEMPLARIO, en mi opinión los yenes son para profesionales que entienden del tema y lo siguen muy de cerca, esta gente sólo con pedir pasta allí prestada al 0,5% y traérsela a europa o EEUU donde consiguen fácil 3-4% y más, pues ganan pasta sólo con el movimiento del capital. Pero lo hacen en momentos concretos que el cambio de divisas lo permite y en cualquier caso esta gente no hace esas operaciones a 20-30 a?os vista, suelen ser operaciones mucho mas a corto, por que ellos saben de sobra que lo que hoy está bien ma?ana está de pena y no se pillan los dedos. Para todos los demás que no controlamos lo suficiente y no lo seguimos al día es un riesgo que puede salir caro, además piensa que una hipoteca puede ser a 20-30 a?os tranquilamente, en ese tiempo puede pasar de todo en el tema divisas, que el yen se aprecie muchísimo frente al euro (lo que sería muy bueno para la hipoteca) que el yen se deprecie muchísimo frente al euro (en lugar de deber una hipoteca lo mismo debes una y media o dos hipotecas), que los intereses dejen de estar al 0,5% y suban (bajar lo tiene dificil...jeje). El tema del 0,5 a ver cuanto dura, es un poco lo del euribor al 2% y todo el mundo a hipotecarse, hoy al 5,5% (y a ver donde acaba de aquí a un tiempo) y todo el mundo asfixiado.
Lo mejor a día de hoy es no hipotecarse, y aunque la necesidad obliga, ha de obligar lo justo, hay que evitar el suicidio financiero a toda costa siendo realista, y mucha gente lo ha cometido pensando que "todo pasa" o presionado por la gente de su entorno o la situación personal. El suicidio financiero es irreversible, asi que hay que asegurarse mucho antes de firmar una hipoteca de que mal que bien se va a poder hacer frente a ella, y muchas veces, aún pudiendo hacer frente a ella sigue siendo un suicidio por que palmas una gran cantidad del dinero total que vas a ganar en el total de tu vida. Esta claro que estos capullos le han jodio la vida a toda una generación de personas, y encima tiene alguno la desfachatez de decir que en lugar de bajar los precios de las viviendas prefiere que se los quede el banco. Este es un país de empresarios infantiloides y así nos va.
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cobras en euros, coge tus deudas en euros
con los euros tendrás el riesgo del euribor
con las multidivisas, 1, de los tipos en la divisa, 2,si sube esa divisa, 3,si baja el euro,4, tus propios tipos (deflacción de salarios)
por otro lado, conozco una docena de iluminados de las multidivisas, 2 cositas:
- ninguno, repito, ninguno, ha cambiado de divisa a pesar de que ahora deben un 12% más del montante total de su hipoteca (eso de que me cambio cuando quiero...juassss)
- y eso de "con el euro pagaba 1000, la cambié a yenes y pagaba 600 y ahora pago 800 así-que-me-ahorro" sí, vale, pero debes un 112% más del de lo que debías, bueno, lo dejamos en 111% porque algo has amortizado.
hay gente muy visionaria que todavía debe más de lo que pidió allá por el 93 al hacer una multidivisa (devaluaciones de la peseta y que co?o, que seguimos cobrando en pesetas)
Pues no será por foreros que tengan ese tipo de crédito aquí. Habla con ellos y que te digan... :mus;
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Extraido del un encuentro virtual de eleconomista.es que podéis ver íntegro aqui:
http://www.eleconomista.es/encuentro-digital/A-que-nos-enfrentamos
#11?Cuánto tiempo va a estar el yen tan revalorizado?El yen probablemente va a revalorizarse con mucha fuerza frente al euro en los próximos meses. No hay que olvidar que este giro responde a un fenómeno de desapalancamiento global que acaba con el paradigma de la economía de los a?os 2000-2007. Por apuntar un dato, el cambio euro-yen estuvo en 300 en 1979 y que en 2000 llegó a 90.
#23?Cuánto tiempo se va a mantener el yen revalorizado? ?Se espera que aún se revalorice más?Supongo que tu problema es que tienes una hipoteca referenciada en yenes. Sólo puedo decirte lo que le he dicho a todo el mundo en tu situación: cambia tu hipoteca si el yen pierde 150, cosa que ya ha pasado. En 2000 el yen estaba en 90. Sólo puedo decirte que el cambio libra-yen ha perdido los mínimos del 2000, por lo que no es ninguna tontería pensar que se puede volver a los mínimos del 2000, ya que otras referencias lo han hecho.
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hay gente muy visionaria que todavía debe más de lo que pidió allá por el 93 al hacer una multidivisa (devaluaciones de la peseta y que co?o, que seguimos cobrando en pesetas)
En el 92-93 además hubo mucha empresa espa?ola que se animó al tema de los prestamos en yenes y les salió muy mal el tema. TEMPLARIO, en mi opinión los yenes son para profesionales que entienden del tema y lo siguen muy de cerca, esta gente sólo con pedir pasta allí prestada al 0,5% y traérsela a europa o EEUU donde consiguen fácil 3-4% y más, pues ganan pasta sólo con el movimiento del capital. Pero lo hacen en momentos concretos que el cambio de divisas lo permite y en cualquier caso esta gente no hace esas operaciones a 20-30 a?os vista, suelen ser operaciones mucho mas a corto, por que ellos saben de sobra que lo que hoy está bien ma?ana está de pena y no se pillan los dedos. Para todos los demás que no controlamos lo suficiente y no lo seguimos al día es un riesgo que puede salir caro, además piensa que una hipoteca puede ser a 20-30 a?os tranquilamente, en ese tiempo puede pasar de todo en el tema divisas, que el yen se aprecie muchísimo frente al euro (lo que sería muy bueno para la hipoteca) que el yen se deprecie muchísimo frente al euro (en lugar de deber una hipoteca lo mismo debes una y media o dos hipotecas), que los intereses dejen de estar al 0,5% y suban (bajar lo tiene dificil...jeje). El tema del 0,5 a ver cuanto dura, es un poco lo del euribor al 2% y todo el mundo a hipotecarse, hoy al 5,5% (y a ver donde acaba de aquí a un tiempo) y todo el mundo asfixiado.
Lo mejor a día de hoy es no hipotecarse, y aunque la necesidad obliga, ha de obligar lo justo, hay que evitar el suicidio financiero a toda costa siendo realista, y mucha gente lo ha cometido pensando que "todo pasa" o presionado por la gente de su entorno o la situación personal. El suicidio financiero es irreversible, asi que hay que asegurarse mucho antes de firmar una hipoteca de que mal que bien se va a poder hacer frente a ella, y muchas veces, aún pudiendo hacer frente a ella sigue siendo un suicidio por que palmas una gran cantidad del dinero total que vas a ganar en el total de tu vida. Esta claro que estos capullos le han jodio la vida a toda una generación de personas, y encima tiene alguno la desfachatez de decir que en lugar de bajar los precios de las viviendas prefiere que se los quede el banco. Este es un país de empresarios infantiloides y así nos va.
Ahí le has dao.
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cobras en euros, coge tus deudas en euros
bla bla bla
Pues no será por foreros que tengan ese tipo de crédito aquí. Habla con ellos y que te digan... :mus;
hay gente que no me habla por aconsejarles allá por 2005 no comprar un pisito (no me hicieron caso), no te digo nada y con eso te lo digo todo
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una interesante visión de por qué, contra la lógica tendencia del mercado y de la ley de la oferta y la demanda en este bendito país no bajan los precios de los pisos:
http://www.elconfidencial.com/cache/2008/10/10/mientras_tanto_0_bajan_pisos_gobernantes_banqueros_alian_evitar_desplome.html
Pero no os preocupéis y repetid conmigo: la banca espa?ola es la champion league de las bancas mundiales, la banca espa?ola es la champion league de las bancas mundiales, la banca espa?ola es la champion league de las bancas mundiales....
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:carcaj :carcaj :carcaj
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Ergo se les da dinero a los más poderosos para que tengan liquidez para hacerse todavia más ricos, ole mi ni?o de las politicas progresista, la misma que promete mclain si gana.
Un saludo.
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Ganará Obama.Vs ;fum;
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Y el madrid pierde, personalmente si no sigo las campa?as de aquí como para seguir las de allí, asi que poquitas cosas más que las oigo o veo de pasada( por ejemplo que mclain quiere hacer lo que zapatero con los bancos :partirse) ,pero a si guiandome a primera vista no me exta?a que pierda, parece sacado de el personaje del malo rico de una pelicula.
Un salud.
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A ver si algún iluminado nos dice como van las encuestas, pero de momento y según lo que sale en televisión obama le lleva ventaja a Mckein.Vs
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Pocas patatas y mucho azúcar de ca?a.
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"Id a otra entidad, quizás tengáis más suerte"
- Setenta metros cuadrados, tres habitaciones, un ba?o, salón y cocina. La casa que deseábamos adquirir respondía a estas características. Su precio era de 180.000 euros, aproximadamente el valor medio de una hipoteca en Navarra. En el primer caso, pedimos el importe íntegro de la vivienda, pero los bancos sólo financian el 80% del valor de tasación de la casa, por lo que nos fue imposible lograr un préstamo. En el segundo supuesto, logramos nuestro objetivo, ya que pedíamos 140.000 euros. Sin embargo, nuestra condición de gente joven nos brindó alguna sorpresa.
Domingo, 12 de octubre de 2008 - 04:00 h.
TRABAJO como mozo de almacén en una empresa de frutas de la Comarca de Pamplona. Tengo 26 a?os, soy fijo desde hace un a?o y medio y gano 1.100 euros netos al mes. Mi pareja, de 23 a?os, trabaja como eventual en una cadena e ingresa 900 euros. Hemos encontrado un piso de 70 metros cuadrados en Burlada. Es de segunda mano, y ya está amueblado. "Un gasto menos", diremos en las diferentes entidades a las que acudimos para intentar conseguir un préstamo hipotecario de 180.
"Os ayudamos pero debéis ser nuestros clientes"
Las eternas hipotecas
Diccionario
000 euros (30 millones de pesetas), el valor de la casa. Entre los dos tenemos ahorrados 11.000 euros, cantidad que creemos suficiente, en un principio, para pagar al notario, a Hacienda y los correspondientes impuestos. No tenemos que hacer frente a ningún crédito más.
Con esta idea acudimos a cinco entidades, dos cajas y tres bancos. Lo hacemos antes del jueves, fecha en que el Banco Central Europeo decidió recortar los tipos de interés. Tras exponer nuestra situación, no logramos obtener el visto bueno en la concesión de una hipoteca.
"Id a otras entidades"
-Mi consejo es que ahorréis. Tengo hijos de vuestra edad y estoy convencido de que los pisos van a bajar más-, dice un comercial en una caja de ahorros.
-Pensábamos que iba a ser más fácil conseguir la hipoteca, replico.
-Siento haberos echado un jarro de agua fría. Prefiero que sepáis cómo están las cosas antes de meteros en algo así. Antes se hacían auténticas burradas. Si tu casa costaba 180.000 euros, pues te la tasábamos por 210.000 y no había ningún problema en conceder el préstamo, pero tal y cómo están las cosas...Ahora es un mal momento.
El Banco de Espa?a establece que las entidades no pueden prestar más del 80% del valor de tasación de la vivienda. A este argumento se aferrarán diferentes cajas y bancos, como el siguiente que visitamos.
"Aquí no os vamos a dar la hipoteca", nos dicen con una sonrisa amable en una entidad bancaria nada más explicarles nuestra historia. Su argumento es que no conceden más del 80%. Sin embargo, nos aconsejan que vayamos a otra entidad, donde cree que existen productos enfocados para jóvenes. Este banco fue el único donde nos explicaron conceptos como la carencia o la amortización. En el resto no se interesaron en saber si teníamos alguna duda sobre los conceptos más técnicos. "Tened cuidado con la carencia. Que no os la pongan muy alta. Es pan para hoy, hambre para ma?ana. Y sobre todo, atentos a las comisiones. A veces, son más importante que la cuota mensual que pagáis", nos explica. "Hace un a?o hubieseis tenido más suerte".
Para demostrar que nuestra coyuntura económica no resulta la más idónea para pedir un préstamo hipotecario, el banquero realiza una simulación de los costes que conlleva la hipoteca: 13.608 euros. El impuesto de transmisión es 12.105 euros.
Después de relatar nuestra situación financiera en la siguiente caja de ahorros que consultamos, la gestora, como constaba en la tarjeta de visita que más tarde nos dio, se limitó a leernos de la página web de su entidad sus diferentes ofertas: una hipoteca fija y otra variable. Hace un a?o y medio, esa misma entidad ofrecía al menos tres ofertas para préstamos hipotecarios. La crisis no sólo ha provocado que los bancos concedan un menor número de hipotecas sino también que algunos recorten su oferta.
La consulta en la cuarta entidad bancaria no duró más de cinco minutos, el tiempo que tardó el gestor de la oficina en informarnos de las características de sus productos. De antemano, nos advirtió que no cumplíamos con las exigencias de su banco: el 80% de la tasación.
Optamos por visitar una caja de ahorros que se acaba de implantar en la Comunidad foral y cuyos planteamientos comerciales suponíamos que deberían ser más agresivos para captar clientes. "Os podríamos dar el 100% de lo que pedís pero tendría una penalización". La cuota mensual que tendríamos que pagar sería de 1.020 ? durante 40 a?os. De las cinco entidades, sólo una nos concedía la hipoteca y con penalización. Conclusión, tendremos que seguir viviendo con nuestros padres. Ya lo dicen los bancos: "Ahora es un mal momento".
http://www.diariodenavarra.es/20081012/navarra/id-otra-entidad-quizas-tengais-suerte.html?not=2008101202245983&dia=20081012&seccion=navarra&seccion2=economia
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pobrecillos
ojalá encuentren una cajita que financie sus sue?os y les regale una gorra
en ese caso recibirían en su casa un papelito mensual, la "letra" de la hipoteca, en el que uno de sus conceptos llamado "intereses", durante al menos 5 a?os, será mayor que el precio de disfrutar de zulitos como éste
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001681798&numInm=1&edd=list&secc_inm=fotos&tipo=I
lo que pasa es que la noticia tiene un trasfondo mucho mayor, en sí al periódico se la suda la historia de estos pobrecillos, él fijo como mozo de almacén desde hace un a?o (indemnización por despido que le hará rico) y ella eventual en una cadena (volkswagen, no sigo)
lo que quiere decir esta noticia de periódico de provincias es que el pisito es bueno y los bancos malos por no financiarlos (y por ende, la aspiración subliminal de todo integrante de esas tierras a ser propietario de su porción de terru?ito)
y los pobres tendrán que volver con sus papis, porque alquilar es tirar el dinero y subir siempre sube y ejtazonavaparriba
William, co?o, opina
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como no puedo editar, retiro lo de
(y por ende, la aspiración subliminal de todo integrante de esas tierras a ser propietario de su porción de terru?ito)
y pongo
(y por ende, la aspiración subliminal de todo integrante "provinciano fundamentalista" de esas tierras a ser propietario de su propia porción de terru?ito)
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Tele?eco, como bien sabes, la Filosofía de la gente ha sido siempre pensar que alquilar un piso es tirar el dinero, todos han optado siempre por comprar que la vivienda siempre sube. Hace unos días, estuve hablando con unos conocidos que estaban empe?ados en comprar a toda costa ahora que es buen momento ;ris; ;ris; ;ris; no me quedó otra que reirme, les aconsejé que alquilaran algo bueno, les calculé los intereses que pagarían, les demostré que les salía más barato alquilar que pagar una letra cada mes, teniendo en cuenta que el precio de alquiler era muchísimo más barato que los intereses que iban a tener que pagar al mes, y seguían diciendo : pero el piso en un futuro será mío,no salían de esa frase. Al final les dije que hicieran lo que les saliera de los eggs pero que ya se acordarían del consejo que les di.Vs ;risr;
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si lo malo es la hipoteca, mi tío (llámalo Gilito), sin ir más lejos, ha comprado un apartamento en Ibiza a tocateja para que mi primito agasaje a sus ligues, pero eso es muy distinto a comprarlo mediante hipoteca por la mitad de los ingresos que recibirás en tu vida laboral.
la última batalla es la de conseguir que el piso esté maldito en el inconsciente colectivo, sólo así volverá a ser viable, por ejemplo, montar un negocio y que no quiebre en 2 días
pero esto del pisito y el negocio no es algo directo sino que hay muchos eslabones entre medias, por ejemplo, la insuficiencia recaudatoria del estado en pos de CCAA y municipios, entidades financieras identitarias obra-social, políticos de 2? con aspiraciones oníricas de terru?o ect ect
el pisito es la culpa de la inmensa mayoría de los males que nos vienen
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pero esto del pisito y el negocio no es algo directo sino que hay muchos eslabones entre medias, por ejemplo, la insuficiencia recaudatoria del estado en pos de CCAA y municipios, entidades financieras identitarias obra-social, políticos de 2? con aspiraciones oníricas de terru?o ect ect
el pisito es la culpa de la inmensa mayoría de los males que nos vienen
No, la culpa no es del pisito, ya que en algún sitio tenemos que vivir y como dice la constitución , todo el mundo tiene derecho a una vivienda digna, la culpa ha sido de los bancos y de los que en connivencia con estos han creado una burbuja haciedonos creer que una mierda de piso de 50 metros con 40 a?os de antiguedad valía 35 millones.
De los tasadores que tasaban esa mierda de piso en esos 35 millones ordenados por el banco, y en un par de millones mas si hacia falta o si el banco veía que no llegabas con lo que te prestaban.
De de los tontos que se creyeron que esto era el chocolate del loro, que podian jugar a cosas de mayores especulando con sus pisos, metiendose en negocios redondos como "Vendo mi piso que me costó 10 por 30 y me meto en otro que me ha costado 50 pero es un chollo, porque ya están pidiendo 60 y me lo compré hace un mes", al mismo tiempo que metian el Audi de turno en la hipoteca para no se menos que los moradores de su nuevo vecindario.
Esos mismos bancos a los que ahora todos los estados tienen que rescatar para evitar que el mundo entero entre en quiebra CON DINERO PÚBLICO.
Y es que esto tenía que parar en algún momento.
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pues eso, del pisito
aparte de alquilar el dinero para comprar puedes alquilar directamente la vivienda para vivir
no demanda - no sube precio
ha habido crédito barato, baby boomers emancipándose y hay-untamientos racionando suelo, es normal que suba
ahora hay crédito a su precio normal, invierno demográfico y hay-untamientos con problemas de financiación
el pisito de obrero en madrid, a los 90.000
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ahora hay crédito a su precio normal, invierno demográfico y hay-untamientos con problemas de financiación
el pisito de obrero en madrid, a los 90.000
Eso dependerá del tiempo que los bancos puedan seguir manteniendo los precios inflados artificialmente. Si tienen capacidad económica para mantenerlos todo el tiempo que dure la crisis económica los precios no van a bajar significativamente. Si no aguantan todo el tirón entonces es cuando empezará a funcionar el libre mercado y la ley de oferta y demanda y los precios se ajustarán lo que se tengan que ajustar. Ahora mismo se libra una batalla importante en este sentido, veremos quien la gana. Por cierto, si la acaba ganando el libre mercado y los precios bajan un 30-40%, en mi opinión, la gran banca espa?ola hiper solvente y respetabilísima en el mundo entero se despolmará tal y como ha pasado en EEUU e Inglaterra, así que no sé que es peor...
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No se desplomara porque para eso le dejamos el dinerito a los probres banqueros.
Un saludo
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ahora hay crédito a su precio normal, invierno demográfico y hay-untamientos con problemas de financiación
el pisito de obrero en madrid, a los 90.000
Eso dependerá del tiempo que los bancos puedan seguir manteniendo los precios inflados artificialmente. Si tienen capacidad económica para mantenerlos todo el tiempo que dure la crisis económica los precios no van a bajar significativamente. Si no aguantan todo el tirón entonces es cuando empezará a funcionar el libre mercado y la ley de oferta y demanda y los precios se ajustarán lo que se tengan que ajustar. Ahora mismo se libra una batalla importante en este sentido, veremos quien la gana. Por cierto, si la acaba ganando el libre mercado y los precios bajan un 30-40%, en mi opinión, la gran banca espa?ola hiper solvente y respetabilísima en el mundo entero se despolmará tal y como ha pasado en EEUU e Inglaterra, así que no sé que es peor...
Totalmente de acuerdo.
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Vendo piso en Ciudad Lineal, 3 dormitorios, reformado, exterior y con una hipoteca irrisoria.
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:pen:
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Vendo piso en Ciudad Lineal, 3 dormitorios, reformado, exterior y con una hipoteca irrisoria.
Yo vendo un quad, y sin hipoteca.
Si quieres cambiamos a pelo.
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:carcaj :carcaj :carcaj
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Vendo piso en Ciudad Lineal, 3 dormitorios, reformado, exterior y con una hipoteca irrisoria.
Yo vendo un quad, y sin hipoteca.
Si quieres cambiamos a pelo.
y donde pongo la pantalla de plasma de 32"?
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Eso vale como cuentakilómetros del qud, que es un king road.vs
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La de 32´´ se la regalamos a Willy, yo te lo doy con una de 42´´ ya instalada.
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:carcaj :carcaj
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:pen: me lo voy a pensar...
porque teniendo en cuenta que es cierto que lo voy a poner a la venta, y según estan las cosas para vender y los precios de venta... mejor casi lo regalo.
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Espera a que algún munipa cobre la extra. :carcaj
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:carcaj :carcaj :carcaj
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Yen a 126.Vs :ojones
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Yen a 126.Vs :ojones
como está el temita... ahora que el euribor empieza a bajar y el yen a apreciarse lo mismo se vuelve la tortilla entre las ventajas y desventajas de cada tipo de hipoteca. Lo que está claro es que una hipoteca es a muuuuchos a?os y se está demostrando que puede pasar de todo con ella en tanto tiempo.
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Alguien que sepa un poquito del tema me puede explicar como funciona esto de las hipotecas en multidivisas?
Riesgos, ventajas, etc.
La explicación para tontos, que yo soy cortito.
Gracias.
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Pues básicamente se basan en el principio de que en lugar de pedirle prestado el dinero a un banco europeo y por tanto referenciar los intereses a los índices que suelen usar como el euirbor, CECA o similares pues le pides prestado el dinero a un banco de país extranjero (no sujeto al euro). La ventaja que puede tener este tipo de hipotecas es que hay bancos por ahí que están prestando el dinero a intereses muy muy bajos, por ejemplo japón con el yen que lo está prestando actualmente al 0,5% (mira si hay diferencia frente al euribor por ejemplo). Aunque el yen esté de moda se puede hacer con multitud de paises más. El riesgo está precisamente en que primero, obviamente eliges un país que tenga los tipos muy bajos con lo cual puede pasar como con el euribor al 2%, que tiene mas posibilidades de subir que de bajar. El yen al 0,5% para bajar lo tiene complicado, pero margen para la subida...ni te cuento. De todas formas el principal riesgo es que tu estás pidiendo dinero en otra moneda que no es la tuya y eso puede ser una ventaja o un riesgo, según si la moneda en la que tu cobras es más fuerte o más debil que la del país que te ha prestado el dinero. Si piden 100.000 yenes por ejemplo, tu debes esa cantidad siempre, pero si el euro sube a 1 euro=1,5 yenes pues al hacer el cambio de tu dinero te das cuenta de que en realidad te cuesta la mitad de euros pagar los yenes que has pedido. A la inversa igual, si el yen se aprecia y el euro se deprecia pues puedes pasar de deber una hipoteca a deber hipoteca y media.
Desde mi punto de vista es una operación arriesgada por que una característica fundamental del préstamo hipotecario es que es a muy largo plazo, y por contra una caracterísitca fundamental de las divisas es que son muy fluctuantes, y más en el largo plazo, con lo que nunca sabes muy bien como va a acabar la cosa.
Como decía alguien por aquí, si cobras en euros hipotecate en euros, por que de la otra manera estás condicionandote a dos sistemas económicos que no están relacionados y que pueden moverse tranquilamente en direcciones opuestas.
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:rezar :rezar :rezar
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Hoy ha cerrado (el yen) a 124.4 y bajando...según parece.
Yo me lo estoy planteando muy en serio. Por lo visto se prevé que baje aún más.
Un saludo.
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Gracias oposithor, y a ti willi.
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Hoy ha cerrado (el yen) a 124.4 y bajando...según parece.
Yo me lo estoy planteando muy en serio. Por lo visto se prevé que baje aún más.
Un saludo.
Si suscrtibes la hipoteca y a partir de ahí baja eso es malo para tí. Si lo dices por esperar a que toque suelo y suscribirla en ese momento esperando que el euro se aprecie, entonces ok, pero no olvides como están los mercados últimamente y que nadie sabe lo que van a pasar en ellos a más de un día vista.
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24/10/2008. Yen japonés a 117,40.
Madre mía... qué tentacióóóón!!
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Templario, has leido el post de oposithor ?.Vs
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Templario, has leido el post de oposithor ?.Vs
Sí, claro que le he leído. Es más, confío bastante en sus conocimientos.
Lo que pasa es que cuesta seguir pagando casi 1200 pavos al mes sabiendo que hoy por hoy según está la divisa me ahorraría 410 pavos al mes, que al a?o serían cerca de 5000 lauros, que al cabo de x a?or serían muchos más.
Un saludo.
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Construir casi cuatro millones de viviendas nuevas entre 2003 y 2007 ha costado 562.000 millones de euros, pero los espa?oles han pagado por ellas 877.000 millones de euros, 315.000 millones de euros más. ?Dónde ha ido a parar la diferencia?, se pregunta Ricardo Vergés, arquitecto y economista en un reciente estudio publicado por El Observatorio Inmobiliario y de la Construcción titulado El ladrillo no es desarrollo.
Vergés sostiene que buena parte del dinero que han adquirido entidades espa?olas a los demás bancos en el interbancario de Fránkfurt (algo que, según él, ?no debería haber sucedido?) ha servido para financiar el boom inmobiliario espa?ol. Concretamente, entre 2003 y 2007, lo que él denomina ?el último auge de la era inmobiliaria? dicha liquidez ha pasado de 78.000 a 428.000 millones de euros, según el FMI.
Esta cifra, según sus cálculos, representa aproximadamente un 75% de los costes de producción residencial incluyendo honorarios, salarios, e impuestos directos de la actividad inmobiliaria entre 2003 y 2007, según las Cuentas Nacionales. Dichos costes ascienden a 562.000 millones. Sin embargo, son muchos más (877.000) los millones de euros que los compradores de los 3,94 millones de viviendas nuevas promovidas durante dicho periodo han debido pagar por ellas (en promedio 223.000 euros por unidad). ?No se tienen noticias de dónde ha ido a parar la diferencia de 315.000 millones en excedentes de explotación o beneficios netos (eso sí, impuestos deducidos)?, cuestiona.
?Lo primero para Europa ha sido cerrar la ventana abierta en 2003, por la que se colaba la corriente interbancaria de 350.000 millones que han financiado buena parte de las obras de más de cuatro millones de viviendas. Cosa hecha a finales de 2006 al descubrir la magnitud de los hechos. Acto seguido caen inmobiliarias, constructoras y entidades que contaban con la perennidad del fabuloso negocio que, según Cuentas Nacionales, les traían otros tantos beneficios. Caen también los visados mientras se acumulan los invendidos. Todo ello desinfla la actividad, el consumo, la confianza y la abundancia de dinero, antes mismo de empezar a hablar de subprimes?, explica Vergés.
El esfuerzo inversor en nueva vivienda en Espa?a es 4,5 veces más intenso que en EEUU
Es precisamente al comparar la evolución del mercado inmobiliario de EEUU con el de Espa?a cuando se pone de manifiesto la dimensión de la burbuja propia. ?Los EEUU nunca llegaron a construir más de 9 viviendas por mil habitantes y siempre las vendieron a precios equivalentes, como mucho a 3,5 rentas familiares medias?, afirma. En Espa?a, se han llegado a alcanzar las 22 nuevas viviendas por mil habitantes, vendidas a precios que todavía superan las 6,5 rentas familiares medias. ?O sea que en los últimos a?os, el esfuerzo inversor en nueva vivienda en Espa?a ha llegado a ser cuatro veces y media más intenso que en EEUU?.
El presente estudio depara más sorpresas, como el hecho de que en los mismos cinco últimos a?os se han contratado 8,4 millones de hipotecas, de las cuales menos de seis millones son hipotecas de origen y el resto refinanciaciones sin incremento de capital. ?El modelo QDAM de endeudamiento estima que la deuda por cuotas (principal más intereses) de 1,56 billones que los hipotecados de 2003 a 2007 tenían que devolver sobre el papel, asciende ya a 1,86 billones a causa de la refinanciación solicitada entretanto. En efecto, ésta se ha disparado en los dos últimos a?os, posponiendo el principal y alargando el calendario de amortización y por tanto los intereses, de modo que el importe pendiente no cesa de aumentar?, estima. Dicho de otro modo, y utilizando su propia terminología: vamos a tener esclavitud por deuda (debt slavery) para rato.
?El bosque de la crisis mundial nos oculta los árboles de nuestra propia crisis. Ciertamente, cuando Wall Street se resfría, los demás mercados estornudan. El problema es que Espa?a no tiene un resfriado, sino una pulmonía crónica y que el pronóstico no es halagüe?o: cada vez se nos hace más difícil respirar?, concluye.
http://www.cotizalia.com/cache/2008/10/27/noticias_30_espanoles_pagado_cuatro_millones_pisos.html
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Templario, has leido el post de oposithor ?.Vs
Sí, claro que le he leído. Es más, confío bastante en sus conocimientos.
Lo que pasa es que cuesta seguir pagando casi 1200 pavos al mes sabiendo que hoy por hoy según está la divisa me ahorraría 410 pavos al mes, que al a?o serían cerca de 5000 lauros, que al cabo de x a?or serían muchos más.
Un saludo.
unos compis se están ahorrando 200? al mes, pero deben 70000? más, cosas de las divisas y el cambio de sistema de amortización
en yen puede seguir subiendo ó el ? bajando, las demás opciones no tienen cabida, se acabó el carry trade y con ello muchos negocios, incluido el de estas cipotecas, que no son más que una forma de carry trade
el cortoplacismo ha muerto, igual que el pisito mediante hipotecón, la última barrera es bajar los precios de catálogo, o lo que es lo mismo, desnudar a quien nos ha desnudado durante estos últimos a?os
el pisito de obrero, a por los 90.000?
http://www.hoy.es/20081022/badajoz/crisis-financiera-frena-concesion-20081022.html
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yo no invertiria en la multidivisa por consejo de gente que esta en los bancos... todos los que la tienen no te hablan de la famosa "clausula del 10%" (si tu deuda por depreciacion de divisa ya sea euro o yen/franco...aumenta un 10%, el banco de forma unilateral te "puede" pasar al Euro con la perdida acumulada y con un diferencial perjudicial en relacion al euribor)..... son cosas de la letra peque?a de estas hipotecas....el chocolate del loro vamos.
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yo no invertiria en la multidivisa por consejo de gente que esta en los bancos... todos los que la tienen no te hablan de la famosa "clausula del 10%" (si tu deuda por depreciacion de divisa ya sea euro o yen/franco...aumenta un 10%, el banco de forma unilateral te "puede" pasar al Euro con la perdida acumulada y con un diferencial perjudicial en relacion al euribor)..... son cosas de la letra peque?a de estas hipotecas....el chocolate del loro vamos.
Letra que nadie lee.
Joder que negociazo.
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No creo que interese a los bancos ejecutar esa clausula.
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TEMPLARIO, al final es un riesgo que tiene que decidir cada uno si corre o no, el tema es que estos productos sofisticados, que un buen día parece que son productos de los de toda la vida por que nos los meten hasta en la sopa con tal de ganar pasta, son productos por definición complejos, de riesgo elevado y que requieren conocimientos para manejarlos y seguirlos adecuadamente. Hay quien se mete a la buena de dios y le sale bien la jugada, y los hay que se estrellan, en cualquier caso yo soy de los que piensa que ese tipo de cosas son las que nunca hay que dejar en manos de la suerte. Si se sabe o se está dispuesto a aprender y a dedicarle el tiempo suficiente para asegurarse un tanto por ciento razonable de exito en la operación adelante, sino es mejor seguir por los caminos más o menos establecidos y de menor riesgo. De todas formas el euribor va a bajar en breve de una forma significativa, no te digo que se vaya a poner al 2% otra vez, pero yo creo 0,5-0,75 puntos abajo lo vamos a ver en breve.
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Dios te oiga.
Un saludo.
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Dios te oiga.
Un saludo.
que Dios le oiga pero que no le haga mucho caso, con el euribor al 0% los hipotecados lo pasarían peor que con el euribor al 5%
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Dios te oiga.
Un saludo.
que Dios le oiga pero que no le haga mucho caso, con el euribor al 0% los hipotecados lo pasarían peor que con el euribor al 5%
yo tampoco soy partidario de que los bajen, pero creo que lo van a hacer. El se?or Trichet ha aguantado lo que ha aguantado, pero ahora que ya lo de la inflación al 2% es algo olvidado por todo el mundo y que se está moderando y más que se va a moderar con la caida del petroleo, creo que la bajada es inminente, de hecho Trichet ya ha reconocido que es posible una bajada de tipos en la próxima reunión del BCE.
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Hay que tener en cuenta que nunca habla sobre el tema de bajar los tipos antes de tiempo, pero esta vez lo ha hecho en una entrevista.Vs
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Templario, has leido el post de oposithor ?.Vs
Sí, claro que le he leído. Es más, confío bastante en sus conocimientos.
Lo que pasa es que cuesta seguir pagando casi 1200 pavos al mes sabiendo que hoy por hoy según está la divisa me ahorraría 410 pavos al mes, que al a?o serían cerca de 5000 lauros, que al cabo de x a?or serían muchos más.
Un saludo.
no te fies mucho de lo que yo digo o dejo de decir que sólo soy un aficionado más a la economía, y por aquí hay gente que controla del tema bastante más que yo seguro.
un saludo!
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Ya se que eres un aficionado a la economía, como pueda serlo yo, con lo que si había leido tu post, me refería a que aceptara tu consejo pues la multidivisa no es un buen negocio ni lo ha sido nunca, por más que nos lo quieran vender aquellos que tienen su hipoteca en yenes o en cualquier otra moneda como el Franco; aun cobrando su nómina en Euros.Vs
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Dios te oiga.
Un saludo.
que Dios le oiga pero que no le haga mucho caso, con el euribor al 0% los hipotecados lo pasarían peor que con el euribor al 5%
Explicamé por qué.
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Ya se que eres un aficionado a la economía, como pueda serlo yo, con lo que si había leido tu post, me refería a que aceptara tu consejo pues la multidivisa no es un buen negocio ni lo ha sido nunca, por más que nos lo quieran vender aquellos que tienen su hipoteca en yenes o en cualquier otra moneda como el Franco; aun cobrando su nómina en Euros.Vs
Si el yen está hoy a 120 y contrato una hipoteca y dentro de unos meses vuelve a su cauce normal -entre 148 y 155- cuando haga el cambio de divisas para un crédito de 210.000 ? (por ejemplo) habré amortizado unos 40.000 ? de golpe y porrazo.
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Esta noticia es cojonuda, porque los bancos no serán tan reacios a dar hipotecas, habrá mas gente dispuesta a comprar pisos... y yo tendré más posibilidades de vender el mio.
El Euribor cae por debajo del 5% por primera vez desde mayo
Actualizado martes 28/10/2008 16:23
Vídeo: Atlas
EFE
MADRID.- El Euribor ha caído por debajo del 5% en su negociación diaria, lo que supone que la media mensual de octubre se sitúa ya en el 5,29%, su nivel más bajo desde mayo de este a?o.
El indicador no se situaba por debajo del 5% desde el 21 de mayo, cuando marcó el 4,99% en cota intradía y cerró el mes en el 4,994%.
En junio, julio, agosto y septiembre el Euribor no bajó ni un solo día del 5,3% y llegó a batir su máximo histórico en julio, cuando cerró en el 5,39%.
A falta de tres jornadas para que concluya el mes y tras trece sesiones consecutivas de descensos, la media de octubre está cerca de recuperar los niveles de la primavera de este a?o, cuando no superaba el 5%, y dar así un respiro a los titulares de préstamos hipotecarios.
Según los analistas, el mercado ya habría descontado la probable bajada de tipos de interés en la Eurozona avanzada ayer por el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, pero el Euribor tiene todavía mucho "recorrido bajista" que recorrer.
Los expertos coinciden en se?alar que el indicador mantendrá su evolución bajista en los próximos meses, gracias a la política monetaria del BCE, que podría acordar aún otra bajada más de tipos en su reunión de diciembre, y a las medidas de apoyo al sistema financiero acordadas por los gobiernos y los bancos centrales de todo el mundo.
En los primeros días de octubre, poco después de la quiebra de Lehman Brothers, que precipitó la intervención coordinada de las autoridades políticas y monetarias, el Euribor llegó a marcar su máximo histórico intradía en el 5,52%.
Poco a poco las inyecciones de liquidez, los recortes de tipos de interés y los mensajes tranquilizadores comenzaron a hacer efecto hasta llegar a los niveles de la jornada, cuando el Euribor ha caído por debajo del 5%.
Para Nuria García, analista de Ahorro Corporación, el Euribor reducirá gradualmente la distancia que lo separa del tipo de interés de la Eurozona. Indica que es importante que el Euribor reduzca su diferencial con la tasa europea.
El tipo de interés en la Eurozona es actualmente del 3,75% y, según el consenso de los analistas, el recorte alcanzara el medio punto, hasta el 3,25%.
Lo que no es esperable, según esta analista, es que el indicador se precipite en su descenso, sino que mantenga el "movimiento gradual" a la baja y concluya el a?o en torno al 4%.
Si hace unas semanas, a?ade, no era descartable prever que la tasa podría superar a principios de 2009 el 6%, en la actualidad los datos del mercado apuntan a que no sobrepasará el 4%.
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Ya se que eres un aficionado a la economía, como pueda serlo yo, con lo que si había leido tu post, me refería a que aceptara tu consejo pues la multidivisa no es un buen negocio ni lo ha sido nunca, por más que nos lo quieran vender aquellos que tienen su hipoteca en yenes o en cualquier otra moneda como el Franco; aun cobrando su nómina en Euros.Vs
Si el yen está hoy a 120 y contrato una hipoteca y dentro de unos meses vuelve a su cauce normal -entre 148 y 155- cuando haga el cambio de divisas para un crédito de 210.000 ? (por ejemplo) habré amortizado unos 40.000 ? de golpe y porrazo.
Eres libre de hacer lo que que desees.Vs
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Ya se que eres un aficionado a la economía, como pueda serlo yo, con lo que si había leido tu post, me refería a que aceptara tu consejo pues la multidivisa no es un buen negocio ni lo ha sido nunca, por más que nos lo quieran vender aquellos que tienen su hipoteca en yenes o en cualquier otra moneda como el Franco; aun cobrando su nómina en Euros.Vs
Si el yen está hoy a 120 y contrato una hipoteca y dentro de unos meses vuelve a su cauce normal -entre 148 y 155- cuando haga el cambio de divisas para un crédito de 210.000 ? (por ejemplo) habré amortizado unos 40.000 ? de golpe y porrazo.
Eso podría ser una buena operación paa alguien que pida la hipoteca en yenes pero a la vez disponga de un capital importante para amortizar, contratas la hipoteca a euro/yen bajo y cuando el euro suba sacas tu capital en euros y amortizas una parte importante. Eso sin tener en cuenta comisiones y clausulas de límites de amortización que pueda tener la hipoteca en concreto. Para el común de los mortales hay que pensar en el largo plazo y en que se va a ir pagando poco a poco. Yo no digo que no fuese una posible buena operación contratar una hipoteca en yenes ahora confiando en que en el medio plazo el cambio va a volver a estar donde estaba hace dos meses, pero es que es jodio saber cual va a ser el punto de equilibrio del tipo de cambio y por tanto es dificil saber si te vas a quedar por encima o por debajo de él (si ganas o palmas pasta con la operación). Eso sin contar con que puedan pasar cosas extraordinarias que alteren todo el sistema de golpe como está pasando ahora, mira Islandia que ha subido los tipos 6 puntos de golpe a porrazo.
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Dios te oiga.
Un saludo.
que Dios le oiga pero que no le haga mucho caso, con el euribor al 0% los hipotecados lo pasarían peor que con el euribor al 5%
Explicamé por qué.
0% deflacción ó hiperinflación, pérdida de empleo, si tu pareja también es funcionari@ con el sueldo congelado ó indexado a un IPC negativo, alguien de tu familia no lo será
aunque de poco sirve que pongan el euribor otra vez al 2% (excepto para volver a las condiciones iniciales de las mega-cipotecas contratadas a esos tipos)
te explico:
tipo de interés EEUU: 1,5% http://www.fxstreet.es/fundamental/tabla-tipos-interes/
tipo de interés EEUU para hipotecas a 30 a?os tipo fijo: + del 6% http://www.bankrate.com/ dale a la pesta?ita de "mortgage"
los diferenciales cada vez son más altos y si no vas con el 20% del precio del piso + los gastos ahorrado y la cuota no supera el 30% del sueldo de la suma de ambos no hay hipoteca.
el pisito está maldito y ya no es algo para lo que se preste alegremente, hasta que se actualicen los precios de catálogo (los reales ya andan por un 35% menos que en 2006), y bajando no se recobrará el ritmo de fnanciación que permita avivar hasta el nivel normal la constucción en este país y por tanto bajar un poco el paro y activar un poco la economía de pandereta super-europea que tenemos
el problema es estructural, es de fondo, de modelo, no de tipos ni de ciclos, esto es una recesión en toda regla
el pisito para una pareja de mileuristas no-fijos va hacia los 90.000? y cada vez hay menos mileuristas y menos fijos
y otra cosilla, el yen no es que vaya pa´rriba, sino que el Euro va pa´bajo, es una de las consecuencias de bajar tipos, ya se acaba eso de ir a NY y hacer el givemetwo al estilo de los argentinos pre-corralito
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Eres el puto amo Tele?eco.Vs
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Dios te oiga.
Un saludo.
que Dios le oiga pero que no le haga mucho caso, con el euribor al 0% los hipotecados lo pasarían peor que con el euribor al 5%
Explicamé por qué.
0% deflacción ó hiperinflación, pérdida de empleo, si tu pareja también es funcionari@ con el sueldo congelado ó indexado a un IPC negativo, alguien de tu familia no lo será
aunque de poco sirve que pongan el euribor otra vez al 2% (excepto para volver a las condiciones iniciales de las mega-cipotecas contratadas a esos tipos)
te explico:
tipo de interés EEUU: 1,5% http://www.fxstreet.es/fundamental/tabla-tipos-interes/
tipo de interés EEUU para hipotecas a 30 a?os tipo fijo: + del 6% http://www.bankrate.com/ dale a la pesta?ita de "mortgage"
los diferenciales cada vez son más altos y si no vas con el 20% del precio del piso + los gastos ahorrado y la cuota no supera el 30% del sueldo de la suma de ambos no hay hipoteca.
el pisito está maldito y ya no es algo para lo que se preste alegremente, hasta que se actualicen los precios de catálogo (los reales ya andan por un 35% menos que en 2006), y bajando no se recobrará el ritmo de fnanciación que permita avivar hasta el nivel normal la constucción en este país y por tanto bajar un poco el paro y activar un poco la economía de pandereta super-europea que tenemos
el problema es estructural, es de fondo, de modelo, no de tipos ni de ciclos, esto es una recesión en toda regla
el pisito para una pareja de mileuristas no-fijos va hacia los 90.000? y cada vez hay menos mileuristas y menos fijos
y otra cosilla, el yen no es que vaya pa´rriba, sino que el Euro va pa´bajo, es una de las consecuencias de bajar tipos, ya se acaba eso de ir a NY y hacer el givemetwo al estilo de los argentinos pre-corralito
Ya....pero si euribor baja al 4% yo me ahorro más de 175 ? al mes ?donde está la pega?
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Ya se que eres un aficionado a la economía, como pueda serlo yo, con lo que si había leido tu post, me refería a que aceptara tu consejo pues la multidivisa no es un buen negocio ni lo ha sido nunca, por más que nos lo quieran vender aquellos que tienen su hipoteca en yenes o en cualquier otra moneda como el Franco; aun cobrando su nómina en Euros.Vs
Si el yen está hoy a 120 y contrato una hipoteca y dentro de unos meses vuelve a su cauce normal -entre 148 y 155- cuando haga el cambio de divisas para un crédito de 210.000 ? (por ejemplo) habré amortizado unos 40.000 ? de golpe y porrazo.
Eres libre de hacer lo que que desees.Vs
Ya sabes que hay muchos e ilustres foreros que tienen ese tipo de hipoteca.
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Solo conozco a uno.Vs
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0% deflacción ó hiperinflación, pérdida de empleo, si tu pareja también es funcionari@ con el sueldo congelado ó indexado a un IPC negativo, alguien de tu familia no lo será
euribor al 0% provocaría hiperinflacción (no entiendo lo de la deflacción) y en ese escenario no entiendo por qué dices que se podría dar un IPC negativo, todo lo contrario, se dispararía en positivo.
el pisito está maldito y ya no es algo para lo que se preste alegremente, hasta que se actualicen los precios de catálogo (los reales ya andan por un 35% menos que en 2006), y bajando no se recobrará el ritmo de fnanciación que permita avivar hasta el nivel normal la constucción en este país y por tanto bajar un poco el paro y activar un poco la economía de pandereta super-europea que tenemos
el pisito para una pareja de mileuristas no-fijos va hacia los 90.000? y cada vez hay menos mileuristas y menos fijos
Eso de que los precios han caido un 35% sobre los precios de 2006 es más que discutible, en obra nueva ni de co?a y en segunda mano está habiendo bajadas pero no llegan a esas cifras ni de lejos (persona cercana a mi buscando piso dentro de la M30 y ya te digo yo que los precios han bajado pero lo justito, nada de un 35%). Por otro lado hay que tener en cuenta que hubo mucho movimiento inmobiliario en los a?os pasados y consecuencia de ello es que gran parte de la vivienda de 2? mano que está ahora en venta es morralla pura y dura que no la quiere nadie. Como mucho se pueden ver caidas de esas que comentas en algunas zonas de costa, pero en grandes ciudades lo dudo mucho.
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Solo conozco a uno.Vs
Yo a tres y son "ilustrísimos" del foro.
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Solo conozco a uno.Vs
Y yo a ................. ?otro? :pen: para mi que es el mismo.
PD: Eso es para valientes, a mi dejarme con mi porrón de intereses pero sabiendo que cada mes debo unos eurillos menos. .ca;
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Ya....pero si euribor baja al 4% yo me ahorro más de 175 ? al mes ?donde está la pega?
La pega es macroeconómica, pero acaba afectando a la economía doméstica. Con tipos altos se pide prestado menos dinero por que cuesta más devolverlo, por tanto si hay menos dinero en circulación los precios de los productos y servicios se contienen. Si bajas muchos los tipos la gente piensa que gastar dinero que no se tiene sale gratis, empiezan las casas hipotecadas, los coches financiados, los prestamos al consumo,... se pone tanto dinero en circulación que la gente tiene la idea de que "le sobra". Total que Manolo el del bar de la esquina de de bajo de mi casa decide que en lugar de 1? por la ca?a te va a cobrar 1,5?, y tú lo pagas encantado, te sobra el dinero. Luego viene Antonia la de la panadería y hace lo mismo, ?por qué cobrarte 0,50 por la barra de pan si te puede cobrar 0,60? y asi todo el mundo. El problema viene de que si todo el mundo te sube los precios un 20% y tu sueldo sólo ha subido un 5%, por decir algo, resulta que eres un 15% más pobre que el a?o anterior.
La inflación hay que controlarla por que es el principal factor de empobrecimiento de las familias, con cada subida de precios en lo que pagas a diario te vuelves mas pobre, la gente no lo piensa en estos términos ccando va a comprar pero es así. Y se controla subiendo o bajando tipos, vamos, controlando el dinero que hay en circulación.
No hace falta que diga lo dificil que es que una vez que el paquete de yogures que siempre compró pasa de 1? a 1,5?, vuelva a bajar el precio para volver a valer 1? otra vez...
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Me lo imaginaba.
Lo que tu hablas es teoría macroeconómica y se ense?a en las facultades, pero falta explicar que también ense?an que la economía es una ciencia inexacta y hasta los catedráticos la pifian. Sino, todo el mundo se haría rico.
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Me lo imaginaba.
Lo que tu hablas es teoría macroeconómica y se ense?a en las facultades, pero falta explicar que también ense?an que la economía es una ciencia inexacta y hasta los catedráticos la pifian. Sino, todo el mundo se haría rico.
hombre hay cosas y cosas, la relación tipos de interes/inflación está bastante estudiada, sólo tienes que ver qué a pasado en Espa?a en los últimos a?os con los tipos bajos, ?relamente crees que los constructores hubieran podido vender los pisos a 300.000? si los tipos no lo hubiesen permitido? se hubieran conformado con venderlos en 200.000 que es lo que la gente "podría haber pagado". Y el que le vendía el suelo al constructor se lo hubiese vendido por la mitad exactamente por el mismo motivo, y el que vende los ladrillos, y el del cemento,... y las ca?as y los cafés no estarían al precio que están, ni el pan, la leche,... ahora que los tipos han subido ni los constructores bajan el precio, ni los que venden los terrenos los venden más baratos, ni el del bar o la panadería bajan los precios de sus productos,... venderán menos, despedirán empleados, lo que sea con tal de no bajar la ca?a al precio que estaba antes. No subirá el precio de la barra de pan este a?o (o tal vez sí) pero no te la va a bajar aunque tenga que cerrar el negocio. Vamos que te has comido la subida para toda la vida, como mucho si no sube su precio en un tiempo algo se contrarrestará con la subida de tu sueldo, pero me temo que las subidas de los precios cuando el dinero corre a raudales siempre supera a lo que luego se pueda corregir. Decididamente eres más pobre que el a?o pasado y ya no hay vuelta atras.
Eso sí, está claro que a título personal a tí te interesa que baje el euribor y te ahorres los 100 y pico euros al mes, por que al final somos 40 y pico millones de personas en este bendito país y al final pasa lo de siempre, que aunque tú hagas lo correcto te acabarás comiendo igualmente la inflación por el comportamiento irresponsable del resto asi es que...
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Menos mal que mi convenio sube por encima de la media, que si no voy apa?ado.
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0% deflacción ó hiperinflación, pérdida de empleo, si tu pareja también es funcionari@ con el sueldo congelado ó indexado a un IPC negativo, alguien de tu familia no lo será
euribor al 0% provocaría hiperinflacción (no entiendo lo de la deflacción) y en ese escenario no entiendo por qué dices que se podría dar un IPC negativo, todo lo contrario, se dispararía en positivo.
el pisito está maldito y ya no es algo para lo que se preste alegremente, hasta que se actualicen los precios de catálogo (los reales ya andan por un 35% menos que en 2006), y bajando no se recobrará el ritmo de fnanciación que permita avivar hasta el nivel normal la constucción en este país y por tanto bajar un poco el paro y activar un poco la economía de pandereta super-europea que tenemos
el pisito para una pareja de mileuristas no-fijos va hacia los 90.000? y cada vez hay menos mileuristas y menos fijos
Eso de que los precios han caido un 35% sobre los precios de 2006 es más que discutible, en obra nueva ni de co?a y en segunda mano está habiendo bajadas pero no llegan a esas cifras ni de lejos (persona cercana a mi buscando piso dentro de la M30 y ya te digo yo que los precios han bajado pero lo justito, nada de un 35%). Por otro lado hay que tener en cuenta que hubo mucho movimiento inmobiliario en los a?os pasados y consecuencia de ello es que gran parte de la vivienda de 2? mano que está ahora en venta es morralla pura y dura que no la quiere nadie. Como mucho se pueden ver caidas de esas que comentas en algunas zonas de costa, pero en grandes ciudades lo dudo mucho.
0,x% es el interés del dinero en contextos de deflación (ipc negativo) se da en recesiones graves, como la de Japón en los 90, se fija para animar a una hiperinflación que movilice el dinero y se reactive la economía, en estos contextos las financiaciones se paran en seco debido a que, contrariamente a la inflación, en la que "al principio cuesta, luego ni te enteras" la deuda cada vez es mayor, porque los salarios se deflactan. en espa?a, debido a nuestra cultura colectiva, se daría una hiperinflación galopante que abriría aun más la brecha entre ricos y pobres a la que irremediablemente seguiría esa misma deflación, pero multiplicada
lo del 35% es fácil, ?cuánto ha subido el precio, descontando inflación, de ese ático en el P? de la Castellana? ni mucho menos lo que el "loft" arrabalero en el 5? pussy, ese 35% es de media y por supuesto, la jenny 700eurista y el johnattan mileurista, en un contexto de mercado sano oferta-demanda-actividad_crediticia_normal, no tendrían acceso a ese ático del P? de la Castellana, en móstoles, seguro, pero tampoco en la sagra profunda, que esta p... burbuja ha hecho que dicha pareja, que por H o por B "necesitara" comprar, ha sido desterrada a esas tierras y depender de un transporte público y servicios exíguos cuando no en edificios a punto de derribo en cualquier lumpen de la geografía nacional
ojito a las HMD
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Menos mal que mi convenio sube por encima de la media, que si no voy apa?ado.
gracias a Dios (y a vuestros representantes, por supuesto)
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Este tema me gusta cada día mas por el nivel que hay.
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Aconsejo hacer amortizaciones de capital, puesto que a la hora de desgravar a hacienda se nota y muuuucho.
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Este tema me gusta cada día mas por el nivel que hay.
Este mensaje no era para el post de "Funcionarios al desnudo" ? :partirse :partirse :partirse
Te has confundio´ Chax
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Este tema me gusta cada día mas por el nivel que hay.
Este mensaje no era para el post de "Funcionarios al desnudo" ? :partirse :partirse :partirse
Te has confundio´ Chax
Si es que a estas horas...................
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Para la primera o 2? semana de Noviembre tendremos el calendario de las y los munipas de BIlbao aquí expuesto. Paciencia.
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No es lo que te ahorras ...sino lo que debes de mas...... es decir, los que su hipoteca en multidivisa les sube 100 euros al mes... no son esos 100 euros sino que si que para cancelarla ahora necesitarian el capital solicitado+70000 euros mas... no hay que quedarse en la "ficcion" de "me ahorro XXXX" al mes..sino en que toda la "amortizacion" puede desaparecer en un momento....eso si no debes mucho mas... el caso de
Islandia, Corona islandesa----Yen/Franco es un ejemplo de crack de los "multidiviseros"... alli los tipos de interes estaban al 12%.. por tanto muchos pensaron en la multidivisa como "es que me ahorro tanto al mes"...puedes consultar los datos que TODOS SE HAN ARRUINADO...su moneda se ha desplomado y ahoran deben en muchos casos mas del 100% del capital que solicitaron suerte que alli los pisos no valian como aqui..... la multidivisa es como jugar en bolsa ..nadie en su sano juicio pediria un credito para jugar a la bolsa pues eso es poner tu hipoteca en multidivisa.. para los que tienen un buen "colchon" y creditos peque?os puedes arriesgar pero creditos grandes es un suicido a todas luces.... fijaros hace unos meses el petroleo a 150$ ..hoy a 60$ .. lo mismo puede pasar con el euro.... yo voy a dejar que mi casa y mi futuro dependan de si hay un terremoto en japon???... mejor no.
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La cosa está loca, pero loca perdida. Ahora mismo vivimos un período histórico en lo que al tema económico se refiere. Y lo que nos queda por ver. :insano :hipo :ojones
Un ejemplo más:
SE HA REVALORIZADO UN 220% EN DOS SESIONES
La locura bursátil: Volkswagen vale tanto como todo el IbexLa compa?ía vale en Bolsa 272.000 millones de euros
Todos los valores del Ibex 35 suman 270.000 millones
Durante esta sesión, llegó a ser la mayor empresa por capitalización
Actualizado martes 28/10/2008 19:18
J. PLANELLÓ | J. A. NAVAS
MADRID.- Podría llamarse el esperpento de la Bolsa. En tan sólo dos días, el fabricante alemán de automóviles Volkswagen ha multiplicado por más de cuatro su capitalización bursátil y ya vale tanto como todos los valores del Ibex juntos.
La capitalización de Volkswagen (+425 / +81.73%), que refleja el valor que le atribuye el mercado, asciende a 272.000 millones de euros, frente a los 270.000 millones que suman entre todos los componentes del parqué madrile?o tras el último cierre negativo. El mayor 'peso pesado' del mercado espa?ol, Telefónica, roza los 60.000 millones.
"Más que un episodio histórico, estamos ante un momento histérico", opina Ignacio Cantos, analista de Renta 4. "Volkswagen vale ahora mismo como todas las empresas de automóviles del mundo", a?ade.
La compa?ía alemana protagonizó al comienzo de esta semana una revalorización espectacular, superior al 145%, después del interés mostrado por Porsche. El fabricante de coches deportivos anunció que se había asegurado el control del 75% de su capital en el mercado. La subida fue incluso mayor por momentos, ya que sus títulos llegaron hasta los 634 euros para cerrar luego en 520 euros la sesión.
Este martes, la empresa ha vuelto a brillar en la Bolsa de Fráncfort al dispararse sus acciones un 81% y cerrar en 945 euros. La plaza alemana se ha disparado más de un 11%, ya que el peso de la firma en el indicador DAX es de en torno al 20%.
Durante la sesión, el precio se situó incluso por encima de los 1.000, cuando antes de abrir el parqué el lunes un inversor se podría haber hecho con una acción por 200 euros. Por momentos, el fabricante automovilístico se situó como primera empresa del mundo por capitalización bursátil, por delante de la petrolera estadounidense ExxonMobil, según informa Europa Press.
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Alguien que me sepa explicar el como y por qué de la bolsa?, subidas, bajadas, etc.
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Ahora mismo es dificil de explicar, ya que no tiene lógica y como dicen los expertos: "Hay mucha volatibidad" o algo asi. Y sino, subo el Dow JOnes y baja el Ibex. Hoy mismo.
Una posible explicación a lo de VW que venia en Expansión.
El acelerón de Volkswagen como metáfora de una bolsa irracional
21:08 28-10-2008
Un 350% en dos días es lo que ha subido Volkswagen (VW) en bolsa. Un hito sólo atribuible a un mercado irracional, guiado por modelos matemáticos y ajustes informáticos fuera de cualquier lógica de valoraciones empresariales. Quizás la bolsa nunca haya sido racional pero ahora lo es menos que nunca, y es algo que se debe tener en cuenta porque entrar en ella estos días puede resultar muy frustrante. Y no hay nada que hacer contra ello. Como diría Keynes, el mercado puede permanecer más tiempo irracional del que nosotros solventes. VW vale hoy más que todo el Ibex 35, esto es, 272.000 millones. Si bien, es cierto que Porsche ha elevado su presencia hasta el 75%, ejecutando opciones contratadas con anterioridad, lo que el mercado descuenta no es una eventual mejora de precio por parte de un tercer competidor (ni siquiera el pago de una prima de control), si no que lo que hay en juego es una mera carrera por acumular papel para deshacer posiciones apalancadas (en ocasiones de 50 a 1), tratando de limitar a la desesperada pérdidas.
Entre los afectados, hedge fund y bancos, como Société Générale, Goldman Sachs y Morgan Stanley, que habían apostado erróneamente por un desplome de VW al calor de sus menores pedidos. Y que ahora ven como la toma de posiciones cortas (mediante la toma prestada de títulos para venderlos a terceros y después recomprarlos más baratos, devolviéndolos a su propietario original y embolsándose la diferencia) les puede salir bien cara. Unas repercusiones magnificadas por el sobreendeudamiento de unos cuantos inversores institucionales, que puede colapsar la cotización de una compa?ía. Cuando se pinche la burbuja se puede llevar por delante a muchos minoritarios.
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(http://img372.imageshack.us/img372/3186/elgraficodelabicicletace4.jpg)
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joder me he confundido de foto, esto es de eruditos por dios :insano :insano :insano :hipo :ojsal
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joder me he confundido de foto, esto es de eruditos por dios :insano :insano :insano :hipo :ojsal
de foro era de foro
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No es lo que te ahorras ...sino lo que debes de mas...... es decir, los que su hipoteca en multidivisa les sube 100 euros al mes... no son esos 100 euros sino que si que para cancelarla ahora necesitarian el capital solicitado+70000 euros mas... no hay que quedarse en la "ficcion" de "me ahorro XXXX" al mes..sino en que toda la "amortizacion" puede desaparecer en un momento....eso si no debes mucho mas...
yo sigo diciendo que el problema de las divisas no es que hoy el euro baje muchísimo y de pronto debas 50.000? más que ayer, por el sencillo motivo de que no vas a amortizar tu hipoteca hoy, la vas a ir pagando poco a poco, en 20, 30 o 40 a?os. Si un par de meses el euro cae con fuerza pues lo que va a pasar es que tu cuota de esos meses se va a disparar y si el euro sube con fuerza los dos meses siguientes pues tu cuota bajará con fuerza también. El problema no es si hoy debo la hipoteca + 50000? y ma?ana la hipoteca - 50000?, el problema es saber si el promedio del cambio euro-yen del periodo de contratación de la hipoteca va a ser a mi favor o en mi contra. Por otro lado tenemos el problema de que no se sabe como pueden evolucionar los tipos de estos paises en el medio y largo plazo, lo cual es otro riesgo. De todas formas hay medios para contrarrestar los cambios de la divisa, el principal el tener una cuenta con ahorros en la moneda en la que pagas la hipoteca y contrarrestar asi las caidas de la moneda en la que cobras. Es un producto financiero muy usado por profesionales que se ha ido metiendo poco a poco a la gente de la calle, con la diferencia de que los profesionales hacen el carry trade a corto y medio plazo y las hipotecas son siempre a largo, con los riesgos que eso conlleva.
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No es lo que te ahorras ...sino lo que debes de mas...... es decir, los que su hipoteca en multidivisa les sube 100 euros al mes... no son esos 100 euros sino que si que para cancelarla ahora necesitarian el capital solicitado+70000 euros mas... no hay que quedarse en la "ficcion" de "me ahorro XXXX" al mes..sino en que toda la "amortizacion" puede desaparecer en un momento....eso si no debes mucho mas...
yo sigo diciendo que el problema de las divisas no es que hoy el euro baje muchísimo y de pronto debas 50.000? más que ayer, por el sencillo motivo de que no vas a amortizar tu hipoteca hoy, la vas a ir pagando poco a poco, en 20, 30 o 40 a?os. Si un par de meses el euro cae con fuerza pues lo que va a pasar es que tu cuota de esos meses se va a disparar y si el euro sube con fuerza los dos meses siguientes pues tu cuota bajará con fuerza también. El problema no es si hoy debo la hipoteca + 50000? y ma?ana la hipoteca - 50000?, el problema es saber si el promedio del cambio euro-yen del periodo de contratación de la hipoteca va a ser a mi favor o en mi contra. Por otro lado tenemos el problema de que no se sabe como pueden evolucionar los tipos de estos paises en el medio y largo plazo, lo cual es otro riesgo. De todas formas hay medios para contrarrestar los cambios de la divisa, el principal el tener una cuenta con ahorros en la moneda en la que pagas la hipoteca y contrarrestar asi las caidas de la moneda en la que cobras. Es un producto financiero muy usado por profesionales que se ha ido metiendo poco a poco a la gente de la calle, con la diferencia de que los profesionales hacen el carry trade a corto y medio plazo y las hipotecas son siempre a largo, con los riesgos que eso conlleva.
... lo has explicado muy bien ... pero recuerda la clausula del 10%... tan temida por todos
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El Gobierno estudia un plan para facilitar que los parados puedan reducir la cuota de sus hipotecas durante un periodo que podría extenderse hasta dos a?os. El presidente Rodríguez Zapatero trató esta cuestión con los secretarios generales de Comisiones Obreras y UGT en una cena en La Moncloa el pasado lunes.
Según fuentes fiables, el Ejecutivo favorecería la renegociación de un porcentaje del 50% de las cuotas mensuales de las hipotecas de los parados con las entidades, por un periodo de tiempo prefijado y mediante la prestación de un instrumento de garantía para la entidad financiera, relacionado con las prestaciones de desempleo a las que tengan derecho los parados.
Esta medida se inscribe en una ofensiva del Gobierno para favorecer a colectivos especialmente perjudicados por la crisis económica y por la destrucción acelerada de empleo, de la que el ministro de Trabajo hizo ayer partícipes a los agentes sociales reunidos en la Mesa de Concertación Social.
La que debía ser una reunión ordinaria se vio alterada ayer por la presentación de un paquete de medidas nuevas, que no estaban sobre la mesa de negociación.
No se trata, por tanto de las medidas que se vienen estudiando como consecuencia del desarrollo de las diferentes mesas, ayer correspondía hablar de políticas activas de empleo y de la reforma del Servicio nacional de Empleo, sino de otras disposiciones que el Gobierno quiere poner en marcha de manera inmediata, en consonancia con lo que José Luis Rodríguez Zapatero propuso a los secretarios generales de UGT y Comisiones Obreras sobre dinamizar los acuerdos lo más posible.
Estas medidas, sobre las que los asistentes a la reunión acordaron mantener reserva, están pensadas, según ha sabido elEconomista, para lanzar un mensaje de confianza a los sectores más castigados por la crisis, en la misma línea de los mensajes lanzados a los empresarios industriales desde La Moncloa y el Ministerio de Industria en las reuniones que han mantenido en los últimos días.
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Vaya remiendos.
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El yuri a 4.865 y bajando.Vs
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y si no me equivoco Japón ha recortado tipos al 0,30%, dentro de poco regalan el dinero... ;risr;
TEMPLARIO debe de estar ya más tenso que una cuerda de piano con la duda de si se anima con el yen o no... :partirse
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Sí, lo han bajado hoy.Vs
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están dándole viagra al muerto y apurando el café de la máquina para 3 rondas más
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?Muerto? :pen:
Esperemos un poco a ver a que economía mundial beneficia que los demás esten en crisis (compran menos petroleo, menos acero, menos....) y lo que ellos venden se vende igual.
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hay unos cuantos países cuyos habitantes consumen menos de 1000 cal al día y que ahora mismo nos dan sopas con hondas en cuanto a precio de sus productos, -china, japón, (bueno, éstos comen más de 1000 cal, cosas de la tempura), malasia, hong kong, indonesia, thailandia, india, brasil......-
nuestro estado del bienestar está un pelín injustificado y se debe más a facilidad de crédito que a economía productiva real, compara un peque?o coreano cobrando menos de 1500? al cambio en Ulsan sacando el doble de producciónque un prejubilado de Astilleros en los 3000? ó un hindú picando código por 300-400? para empresas punteras de soft en Bangalore con un treinta?ero mildoscientoseurista con 30 jefes "consultores" encima en cualquier zona de oficinas del norte de madrid, ya si hablamos de empresas con productos de poco valor a?adido cualquier comparación con china es una risión
en estados de crisis lo que prima es el precio y ahora parece que toman ellos el relevo, fíjate como son las cosas que mucha culpa de que el gasóleo esté por encima de 1? la tiene un estado ineficiente fiscalmente como es ejpein y un consumo que empieza a ser desorbitado por parte de países emergentes.
hemos caído enfermos, hay que pasar la enfermedad en camita reconsiderando nuestra vida para una vez purgado el virus, volver a empezar con energías renovadas, pero en vez de darnos zumos y vitaminas, nos meten anfetaminas en vena -tipos de interés menguantes-, eso no es sano
el virus es el endeudamiento y el esquema básico de economía ladrillo-servicios, las energías renovadas, volver a ser el centro de producción cualificado de europa y aprovechar el nivel actual de servicios para atraer de nuevo turismo de calidad, todo ello en un marco de precios competitivos
y sobre todo, una erradicación del gen espa?ol del pelotazo, eso sí que nos ha hecho da?o, sobre todo a los de las generaciones de baby boomers en adelante zampados por la generacion de sus papis 1940-1955 como Saturno se zampa a su hijo
(http://culturaclasica.iespana.es/culturaclasica/mitologiaprado/goya_saturno/Saturno.jpg)
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El Gobierno librará de pagar la mitad de la hipoteca a los más afectados por la crisis
A. GRADOS /ATLAS. 03.11.2008 - 12:20h
* El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha anunciado nuevas medidas "de carácter social" contra la crisis.
* Los desempleados y los autónomos inactivos con cargas familiares podrán aplazar el pago mensual de su hipoteca durante dos a?os.
* También habrá más inversión para crear "empleo estable".
El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha comparecido este mediodía para anunciar nuevas medidas "de carácter social" contra "esta crisis económica que afecta a las empresas, al empleo y a las expectativas de bienestar de los ciudadanos".
Ahora hay que conocer cuántas personas se acogen a esta medida
Así, Zapatero asegura que se requiere una actuación inmediata en dos vertientes: el primero para las familias que se encuentran en situación de desempleo y no pueden hacer frente a sus gastos hipotecarios y el segundo para favorecer un empleo más estable y más seguro.
En el primer punto, el Gobierno facilitará una moratoria temporal de dos a?os (desde enero de 2009 a diciembre de 2010) para el pago del 50% de las cuotas hipotecarias. Esta medida está dirigida para aquellos que pierdan su puesto de trabajo antes de enero de 2010, para los autónomos inactivos y para los pensionistas de viudedad con cargas familiares.
Son medidas para apoyar a las familias y trabajadores
"Esta medida está dedicada para aquellos que se encuentren con problemas para hacer frente al pago de una hipoteca", dijo Zapatero. Así, estas familias podrán dejar de pagar la mitad de su hipoteca, con un máximo de 500 euros por mes, a partir de 2009 y sólo en aquellos préstamos que no superen los 170.000 euros y que estén suscrito antes del 1 de enero de 2008. El Estado garantizará, a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), el pago de la otra mitad de la cuota. Las cantidades aplazadas se compensarán a partir de enero de 2011 con un prorrateo máximo de diez a?os.
"Ahora hay que conocer cuántos se acogen a esta medida", comentó el presidente del Gobierno que cifró en 500.000 personas las que se pueden beneficiar por este plan.
Las familias merecen una respuesta social por parte del Gobierno
Zapatero también anunció que la devolución fiscal que reciben quienes pagan una hipoteca cuando hacen la declaración de la Renta se incorporará a las retenciones mensuales de sus nóminas, lo que reducirá dichas retenciones hasta en dos puntos y permitirá a los ciudadanos disponer antes de este beneficio fiscal. Esta última medida sólo será para quienes tienen rentas inferiores a los 33.000 euros, y podría beneficiar a tres millones y medio de contribuyentes.
Por último, se ampliará hasta cuatro a?os el plazo para materializar el saldo de la cuenta ahorro vivienda. "Son medidas para apoyar a las familias y trabajadores con más dificultades y que merecen una respuesta social por parte del Gobierno", puntualizó Zapatero que afirmó que esta medidas "no deben ser consideradas como las últimas".
Más empleo
Sobre las medidas para favorecer un empleo más estable, Zapatero anunció más inversión para crear "puestos de trabajo indefinidos" y más dinero para fomentar el autoempleo. Por ejemplo, se bonificará con 1.500 euros a las empresas que contraten parados con cargas familiares y se premiará los contratos con compromiso de permanencia en sectores estratégicos como el I+D.
También se regulará la actividad de las empresas de recolocación en los procesos de los Expedientes de Regulación de Empleo (ERE) y se ampliará hasta el 60% del total el pago de la prestación por desempleo de los parados que quieran convertirse en autónomos. Todas estas medidas tendrán una inversión de 170 millones de euros. "Se quiere estimular la creación de empleo y frenar la pérdida de puestos de trabajo", concluyó el presidente del Gobierno.
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Esto es ya de traca.Vs .ca;
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Yo cada vez alucino mas.......proximo episodio en tu casa........lo que hay que oir.... ;fum;
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Queda bonito eso de medidas para apoyar a las familias y trabajadores..... :ded; :carcaj :carcaj :carcaj
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Pero no estabamos en la Champion Leage de la economía?, no era esto mas que una ligera desaceleración?, no ibamos a crecer por encima de la media Europea?
A ver quien es capaz de defenderlo ahora.
Y esto no es nada, según han comentado hoy en el telediario la cosa para el 2009 va a estar mucho mas jodida, aunque las terrazas se llenen.
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Siempre te quedarán los yenes.Vs ;ris; ;ris; ;ris;
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Algo hay que hacer.
La Policía si no hace, malo y si hace, también.
?Os suena?.
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Hola, pues la verdad cuando he escuchado la noticia solo he tenido ganas de reir. Por que es una medida para garantizar el cobro de los bancos........
y no me he vuelto loco. Si estoy en paro, y no puedo pagar, me declaro en suspension de pagos, y a pagar la hipoteca como buenamente pueda, segun decida un juez..... que se?ores, las personas físicas, tambien podemos declaranos en suspensión de pagos como las empresas y se sigue el mimo proceso.
Asi que con esta medida, el banco solo aplaza dos a?os las cuotas, pero no pierde, por que luego nos volveran a aplicar las cuota, mientras que de la otra manera, hasta que no salgamos de la suspension de pagos solo pago lo que diga el juez. No lo veo una medida acertada, debido a que ya existe un proceso para poder conseguir lo mismo.
Espero haberme explicado.
Un salu2
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Hola, pues la verdad cuando he escuchado la noticia solo he tenido ganas de reir. Por que es una medida para garantizar el cobro de los bancos........
y no me he vuelto loco. Si estoy en paro, y no puedo pagar, me declaro en suspension de pagos, y a pagar la hipoteca como buenamente pueda, segun decida un juez..... que se?ores, las personas físicas, tambien podemos declaranos en suspensión de pagos como las empresas y se sigue el mimo proceso.
Asi que con esta medida, el banco solo aplaza dos a?os las cuotas, pero no pierde, por que luego nos volveran a aplicar las cuota, mientras que de la otra manera, hasta que no salgamos de la suspension de pagos solo pago lo que diga el juez. No lo veo una medida acertada, debido a que ya existe un proceso para poder conseguir lo mismo.
Espero haberme explicado.
Un salu2
Mira, no sabía que una persona física se podia declarar en suspensión de pagos, todos los dias se aprende algo nuevo.
Como sería el proceso?
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Hola, pues la verdad cuando he escuchado la noticia solo he tenido ganas de reir. Por que es una medida para garantizar el cobro de los bancos........
y no me he vuelto loco. Si estoy en paro, y no puedo pagar, me declaro en suspension de pagos, y a pagar la hipoteca como buenamente pueda, segun decida un juez..... que se?ores, las personas físicas, tambien podemos declaranos en suspensión de pagos como las empresas y se sigue el mimo proceso.
Asi que con esta medida, el banco solo aplaza dos a?os las cuotas, pero no pierde, por que luego nos volveran a aplicar las cuota, mientras que de la otra manera, hasta que no salgamos de la suspension de pagos solo pago lo que diga el juez. No lo veo una medida acertada, debido a que ya existe un proceso para poder conseguir lo mismo.
Espero haberme explicado.
Un salu2
Es una medida plenamente acertada. Una vez que se ha inyectado dinero para que quien mantiene en un sistema como el nuestro (la banca) el sistema financiero, lo que hay que hacer es ocuparse del resto. Proteger e incentivar el gasto. De momento, cuando entremos en recesión, seremos los últimos en hacerloy el presidente ha dicho que lo del déficit público le importa un huevo porque hay que gastarlo cuando todo va mal en aquellos que peor están. Qué diferencia con el decretazo.
Salud y suerte.
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Hola, pues la verdad cuando he escuchado la noticia solo he tenido ganas de reir. Por que es una medida para garantizar el cobro de los bancos........
y no me he vuelto loco. Si estoy en paro, y no puedo pagar, me declaro en suspension de pagos, y a pagar la hipoteca como buenamente pueda, segun decida un juez..... que se?ores, las personas físicas, tambien podemos declaranos en suspensión de pagos como las empresas y se sigue el mimo proceso.
Asi que con esta medida, el banco solo aplaza dos a?os las cuotas, pero no pierde, por que luego nos volveran a aplicar las cuota, mientras que de la otra manera, hasta que no salgamos de la suspension de pagos solo pago lo que diga el juez. No lo veo una medida acertada, debido a que ya existe un proceso para poder conseguir lo mismo.
Espero haberme explicado.
Un salu2
Es una medida plenamente acertada. Una vez que se ha inyectado dinero para que quien mantiene en un sistema como el nuestro (la banca) el sistema financiero, lo que hay que hacer es ocuparse del resto. Proteger e incentivar el gasto. De momento, cuando entremos en recesión, seremos los últimos en hacerloy el presidente ha dicho que lo del déficit público le importa un huevo porque hay que gastarlo cuando todo va mal en aquellos que peor están. Qué diferencia con el decretazo.
Salud y suerte.
Pues yo estoy totalmente de acuerdo con Prodigos, cada vez veo más claro que lo que se intenta desde el gobierno es que las cuentas de los bancos no dejen de cuadrar por que sino se va todo a tomar por saco. para ello es necesario que los precios de la vivienda (activos importantes de los balances de los bancos) no caigan y que no se incrementen los ratios de morosidad por la provisión de ? que eso obliga a hacer a las entidades bancarias por cada moroso que se a?ada a la lista. Ahora con este plan los que no puedan pagar la hipoteca ya no son pasan a incrementar el ratio de morosidad de la entidad bancaria, ahora se van al limbo dos a?itos que alli no molestan. Esto es ingeniería financiera pura y dura, veremos a ver quien acaba ganando esta batalla, si la gana la realidad o la gana las enso?aciones de nuestro presidente y su banca hiperperfecta. En mi opinión, la realidad suele ser muy tozuda asi que no podran esconder la mierda del sistema bancario espa?ol por mucho tiempo. Petará seguro.
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Hombre lo que sería de traca, sería dejar que se cayera el sistema. Como el gobierno no tiene competencia en la fijación del valor de las hipotecas y parece que la solución no es qe todo el mundo deje de pagar y, lo que es peor, que deje de pagar cuando ya no tenga nada y además pierda la casa, lo razonble es flexibilizar las condiciones en las que se ha de hacer frente a la deuda. De momento, las enso?aciones sacan ventaja a la mayoría de paises europeos y a Estados Unidos, o sea que sigamos enso?ando.
Salud y suerte.
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Hombre lo que sería de traca, sería dejar que se cayera el sistema. Como el gobierno no tiene competencia en la fijación del valor de las hipotecas y parece que la solución no es qe todo el mundo deje de pagar y, lo que es peor, que deje de pagar cuando ya no tenga nada y además pierda la casa, lo razonble es flexibilizar las condiciones en las que se ha de hacer frente a la deuda. De momento, las enso?aciones sacan ventaja a la mayoría de paises europeos y a Estados Unidos, o sea que sigamos enso?ando.
Salud y suerte.
Si mantener el sistema pasa por que la gente que quiere acceder a una vivienda tenga que seguir pagando 300.000? por una casa (y creeme que pasa por ahí) sinceramente prefiero que el sistema se ostie. La situación es igual o peor que en EEUU e Inglaterra con la diferencia de que aquí se mantiene enchufado a la máquina al sistema que está en fase terminal para que no se muera y mientras tanto cuentan y publican que todo va genial Si te sirve la comparación igual que con Fidel Castro y su salud, igual que con el sujeto de Corea y su salud, igual que con Franco... en fin, exactamente las mismas prácticas pero con distinto cadaver.
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No creo que prefieras que el sistema se ostie ya que eso supone miseria y hambre. Cosa diferente es que no te guste el capitalismo, a mí tampoco, y su maquinaria en cuyo caso estamos de acuerdo pero mientras que la cosa no cambie habrá que seguir manteniendo sus monstruos aunque con cadenas más cortas (espero).
Salud y suerte.
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Un monstruo siempre es terrible.
Pero si por echarle un poco de comer hacemos que sus hijos no se tengan que devorar entre ellos, pues no es tan alto el precio.
EEn conclusión (PARA EL QUE NO ENTIENDA QUE QUIERO DECIR, COMO YO MISMO), que si se derrumba el sistema tenemos una ecatombe mundial con guerras incluidas, asique si ha de cambiar el sistema, que sea de manera no traumática.
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Vamos a ver, que yo no digo que venga la tercera guerra mundial, pero si los precios de las casas ya no son lo que son pues es justo que bajen, y si eso supone que unos cuantos bancos de este país quiebren pues por mi parte correcto, la vida sigue... Es curioso que te parezca guay ShinChan que la economía de miles de personas quiebre cuando firman su bonita hipoteca para toda la vida para evitar la quiebra de una entidad bancaria. Yo si tengo que elegir prefiero que quiebre la entidad bancaria antes que seguir hipotecando, no viviendas, sino el futuro de la economía espa?ola de aqui a 10-15 a?os mínimo.
Por cierto no soy nada anticapitalista, me parece un sistema muy bueno para generar actividad y riqueza lo que pasa es que hay que controlar el ansia de algunos (inherente tb al sistema capitalista). De socialismo puro y duro ni me hables que eso va contra las reglas más primarias del comportamiento humano, eso ni ha funcionado ni funcionará en la vida. Pero esto va en opiniones, y para gustos los colores.
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La crisis, agudiza el ingenio de algunos.Vs http://pisosmadridpisos.blogspot.com/2008/10/venta-de-pisos-por-internet-estafas.html
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Vamos a ver, que yo no digo que venga la tercera guerra mundial, pero si los precios de las casas ya no son lo que son pues es justo que bajen, y si eso supone que unos cuantos bancos de este país quiebren pues por mi parte correcto, la vida sigue... Es curioso que te parezca guay ShinChan que la economía de miles de personas quiebre cuando firman su bonita hipoteca para toda la vida para evitar la quiebra de una entidad bancaria. Yo si tengo que elegir prefiero que quiebre la entidad bancaria antes que seguir hipotecando, no viviendas, sino el futuro de la economía espa?ola de aqui a 10-15 a?os mínimo.
Por cierto no soy nada anticapitalista, me parece un sistema muy bueno para generar actividad y riqueza lo que pasa es que hay que controlar el ansia de algunos (inherente tb al sistema capitalista). De socialismo puro y duro ni me hables que eso va contra las reglas más primarias del comportamiento humano, eso ni ha funcionado ni funcionará en la vida. Pero esto va en opiniones, y para gustos los colores.
eres anti-pelotazos
como el menda
y por culpa del ansia de pelotazo y del porqueyolovalgo y del estajuventudlotienetodo ahora estamos como estamos
esto no es más que una cadena de despropósitos que empieza por los aytos, y sigue por las CCAA mediante sus instrumentos, las cajitas de ahorros, cuyo negocio es de suma negativa hacia el estado, por mucho que recaude del IVA en cada transacción.
el cincuentón del mercedes no es más que otro que se ha apuntado al carro
recordad, cada mercedacos, BMW, Q7, Land Cruiser largo y Cayenne que veáis a un cincuentón ó espabilado procedente de barrio humilde, equivale a un futuro crédito fallido, a una vida sin demasiadas opciones ó a un premio de la lotería (ó a la lotería de una parejita de mileuristas hipotecados por la mitad de sus ingresos vitalicios por la mierda de pisito que han vendido)
si ese carrazo y ese chalet a tocateja fueran producto de empresas rentables, productividad y ahorro otro gallo nos cantaría, pero desafortunadamente es del pelotazo, es ahí de donde el espa?olito medio (el de los 21000? brutos anuales) ha sacado el ritmo de vida actual, endeudamiento y pelotazo.
pero todo pasa factura, para los pobreticos con hipotecón-del-copón y para los que han dado el pelotazo, a éstos últimos, sobre todo a los de medio pelo, les llegará pronto la penitencia, sus ingresos actuales se han cortado y en breve vendrá paco con las rebajas de sus pensiones, es lo próximo
el estado del bienestar se va al garete, en 10 a?os hemos consumido el bienestar de 30
a remar!!
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Vamos a ver, que yo no digo que venga la tercera guerra mundial, pero si los precios de las casas ya no son lo que son pues es justo que bajen, y si eso supone que unos cuantos bancos de este país quiebren pues por mi parte correcto, la vida sigue... Es curioso que te parezca guay ShinChan que la economía de miles de personas quiebre cuando firman su bonita hipoteca para toda la vida para evitar la quiebra de una entidad bancaria. Yo si tengo que elegir prefiero que quiebre la entidad bancaria antes que seguir hipotecando, no viviendas, sino el futuro de la economía espa?ola de aqui a 10-15 a?os mínimo.
Por cierto no soy nada anticapitalista, me parece un sistema muy bueno para generar actividad y riqueza lo que pasa es que hay que controlar el ansia de algunos (inherente tb al sistema capitalista). De socialismo puro y duro ni me hables que eso va contra las reglas más primarias del comportamiento humano, eso ni ha funcionado ni funcionará en la vida. Pero esto va en opiniones, y para gustos los colores.
Ojalá fuese tan sencillo como que quiebren los bancos que no dan facilidades hipotecarias y que, además, eso no tuviese consecuencias. Pero desgraciadamente no es así. Dicen los expertos que esto es una crisis de confianza. Se han estado llevando tanto, tantos, que ya nadie se fía de nadie y eso es sólo culpa de un sistema que nos hemos dado que ha permitido que un currito tenga un mercedes a la puerta de su casa, una casa a la que puede aspirar sólo el director del banco mundial o que jacinto, el de las chuches, haya hecho dos casas por 16 millones de pelas cada una y llore porque ahora no las puede vender a otros curritos, como él, por 80 millones. Eso ha estado pasando y ahora tenemos que pagar las consecuencias.
Salud y suerte.
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Vamos a ver, que yo no digo que venga la tercera guerra mundial, pero si los precios de las casas ya no son lo que son pues es justo que bajen, y si eso supone que unos cuantos bancos de este país quiebren pues por mi parte correcto, la vida sigue... Es curioso que te parezca guay ShinChan que la economía de miles de personas quiebre cuando firman su bonita hipoteca para toda la vida para evitar la quiebra de una entidad bancaria. Yo si tengo que elegir prefiero que quiebre la entidad bancaria antes que seguir hipotecando, no viviendas, sino el futuro de la economía espa?ola de aqui a 10-15 a?os mínimo.
Por cierto no soy nada anticapitalista, me parece un sistema muy bueno para generar actividad y riqueza lo que pasa es que hay que controlar el ansia de algunos (inherente tb al sistema capitalista). De socialismo puro y duro ni me hables que eso va contra las reglas más primarias del comportamiento humano, eso ni ha funcionado ni funcionará en la vida. Pero esto va en opiniones, y para gustos los colores.
Ojalá fuese tan sencillo como que quiebren los bancos que no dan facilidades hipotecarias y que, además, eso no tuviese consecuencias. Pero desgraciadamente no es así. Dicen los expertos que esto es una crisis de confianza. Se han estado llevando tanto, tantos, que ya nadie se fía de nadie y eso es sólo culpa de un sistema que nos hemos dado que ha permitido que un currito tenga un mercedes a la puerta de su casa, una casa a la que puede aspirar sólo el director del banco mundial o que jacinto, el de las chuches, haya hecho dos casas por 16 millones de pelas cada una y llore porque ahora no las puede vender a otros curritos, como él, por 80 millones. Eso ha estado pasando y ahora tenemos que pagar las consecuencias.
Salud y suerte.
nadie ha dicho que no tenga consecuencias, he dicho que "la vida sigue...", en EEUU las casas valen la mitad, 4-5 bancos de los más importantes han petado y la vida sigue...
por mi parte, al currito del mercedacos, al que se ha comprado la casa de nivel de director de banco mundial sin poder pagarla y al de las chuches con tintes de promotor inmobiliario, a todos ellos, que les den y bien dado, espero que todos se hundan junto con el banco que les permitió todo eso. Para el resto de las personas que tienen un mínimo de sentido común, la visa sigue...
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De todas formas el euribor va a bajar en breve de una forma significativa, no te digo que se vaya a poner al 2% otra vez, pero yo creo 0,5-0,75 puntos abajo lo vamos a ver en breve.
Dios te oiga.
Un saludo.
TEMPLARIO, ya tienes la bajada de 0,5
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Vamos a ver, que yo no digo que venga la tercera guerra mundial, pero si los precios de las casas ya no son lo que son pues es justo que bajen, y si eso supone que unos cuantos bancos de este país quiebren pues por mi parte correcto, la vida sigue... Es curioso que te parezca guay ShinChan que la economía de miles de personas quiebre cuando firman su bonita hipoteca para toda la vida para evitar la quiebra de una entidad bancaria. Yo si tengo que elegir prefiero que quiebre la entidad bancaria antes que seguir hipotecando, no viviendas, sino el futuro de la economía espa?ola de aqui a 10-15 a?os mínimo.
Por cierto no soy nada anticapitalista, me parece un sistema muy bueno para generar actividad y riqueza lo que pasa es que hay que controlar el ansia de algunos (inherente tb al sistema capitalista). De socialismo puro y duro ni me hables que eso va contra las reglas más primarias del comportamiento humano, eso ni ha funcionado ni funcionará en la vida. Pero esto va en opiniones, y para gustos los colores.
Ojalá fuese tan sencillo como que quiebren los bancos que no dan facilidades hipotecarias y que, además, eso no tuviese consecuencias. Pero desgraciadamente no es así. Dicen los expertos que esto es una crisis de confianza. Se han estado llevando tanto, tantos, que ya nadie se fía de nadie y eso es sólo culpa de un sistema que nos hemos dado que ha permitido que un currito tenga un mercedes a la puerta de su casa, una casa a la que puede aspirar sólo el director del banco mundial o que jacinto, el de las chuches, haya hecho dos casas por 16 millones de pelas cada una y llore porque ahora no las puede vender a otros curritos, como él, por 80 millones. Eso ha estado pasando y ahora tenemos que pagar las consecuencias.
Salud y suerte.
nadie ha dicho que no tenga consecuencias, he dicho que "la vida sigue...", en EEUU las casas valen la mitad, 4-5 bancos de los más importantes han petado y la vida sigue...
por mi parte, al currito del mercedacos, al que se ha comprado la casa de nivel de director de banco mundial sin poder pagarla y al de las chuches con tintes de promotor inmobiliario, a todos ellos, que les den y bien dado, espero que todos se hundan junto con el banco que les permitió todo eso. Para el resto de las personas que tienen un mínimo de sentido común, la visa sigue...
?La visa sigue?. ?Hay algo que no nos hayas contado, ricachón?. :bur)
Salu y suerte.
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Vamos a ver, que yo no digo que venga la tercera guerra mundial, pero si los precios de las casas ya no son lo que son pues es justo que bajen, y si eso supone que unos cuantos bancos de este país quiebren pues por mi parte correcto, la vida sigue... Es curioso que te parezca guay ShinChan que la economía de miles de personas quiebre cuando firman su bonita hipoteca para toda la vida para evitar la quiebra de una entidad bancaria. Yo si tengo que elegir prefiero que quiebre la entidad bancaria antes que seguir hipotecando, no viviendas, sino el futuro de la economía espa?ola de aqui a 10-15 a?os mínimo.
Por cierto no soy nada anticapitalista, me parece un sistema muy bueno para generar actividad y riqueza lo que pasa es que hay que controlar el ansia de algunos (inherente tb al sistema capitalista). De socialismo puro y duro ni me hables que eso va contra las reglas más primarias del comportamiento humano, eso ni ha funcionado ni funcionará en la vida. Pero esto va en opiniones, y para gustos los colores.
Mira a ver el porque de las guerras.
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?La visa sigue?. ?Hay algo que no nos hayas contado, ricachón?. :bur)
Salu y suerte.
que capullin... ;ris;
la verdad es que yo la de crédito no la uso nada de nada. Si ya me lo dijo el del banco, si la usas frecuentemente no te cobramos la comisión de mantenimiento de la tarjeta... 30? que me han pasado por mantener el trozo de plástico ese que no uso para nada... ;box;
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Vamos a ver, que yo no digo que venga la tercera guerra mundial, pero si los precios de las casas ya no son lo que son pues es justo que bajen, y si eso supone que unos cuantos bancos de este país quiebren pues por mi parte correcto, la vida sigue... Es curioso que te parezca guay ShinChan que la economía de miles de personas quiebre cuando firman su bonita hipoteca para toda la vida para evitar la quiebra de una entidad bancaria. Yo si tengo que elegir prefiero que quiebre la entidad bancaria antes que seguir hipotecando, no viviendas, sino el futuro de la economía espa?ola de aqui a 10-15 a?os mínimo.
Por cierto no soy nada anticapitalista, me parece un sistema muy bueno para generar actividad y riqueza lo que pasa es que hay que controlar el ansia de algunos (inherente tb al sistema capitalista). De socialismo puro y duro ni me hables que eso va contra las reglas más primarias del comportamiento humano, eso ni ha funcionado ni funcionará en la vida. Pero esto va en opiniones, y para gustos los colores.
Mira a ver el porque de las guerras.
siempre hay puntos intermedios entre el blanco y el negro... de todas formas estoy completamente convencido de que la historia de la humanidad se ha ido escribiendo a base de guerras y más guerras, y no veo ningún motivo que me haga pensar que eso se acabó, creo que tarde o temprano volveremos a guerrear los unos con los otros, no me cabe la menor duda, la pregunta es ?cuando?
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El índice ha acelerado sus descenso tras el recorte del 0,5% del precio del dinero adoptado ayer por el BCE
El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en Espa?a, registró hoy su vigésimo primera bajada consecutiva y situó su tasa diaria en el 4,596%, con lo que ha perdido 0,105 puntos tras la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de recortar ayer los tipos de interés en medio punto para alejar la recesión.
La senda del Euríbor pone de manifiesto la progresiva relajación de la desconfianza entre los bancos a prestarse dinero entre sí, aunque el indicador aún está lejos de los tipos oficiales de interés, desde ayer en el 3,25%.
La tasa registrada hoy por el Euríbor es la más baja desde el pasado 13 de marzo y coloca el nivel mensual en el 4,743%. El indicador comenzó a recortar posiciones el pasado 10 de octubre, después de que los bancos centrales bajaran por sorpresa los tipos en una acción coordinada sin precedentes.
Todos los expertos consultados por Europa Press coinciden en pronosticar que el indicador continuará bajando, al calor de la progresiva flexibilización de la política monetaria a ambos lados del Atlántico, después de que ayer también bajaran el precio del dinero tanto el Banco de Inglaterra como el de Suiza.
Además, el presidente del instituto emisor europeo, Jean Claude Trichet, dejó entrever que el organismo no descarta llevar a cabo un nuevo recorte de los tipos de interés antes de que acabe el a?o para evitar que la persistencia de las turbulencias financieras siga da?ando el maltrecho crecimiento europeo.
En veintiún días el Euríbor rebajado 0,916 puntos, mientras que el Euríbor a tres meses, aquel que emplean las entidades para realizar sus operaciones, se ha situado en 4,474%, lo que significa un descenso de 0,118 enteros.
Los usuarios lo notarán en el primer trimestre de 2009
Según la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE), los usuarios de hipotecas podrían beneficiarse de una bajada de las cuotas en el primer trimestre de 2009 tras la decisión adoptada ayer por el BCE de bajar los tipos de interés en medio punto.
A expensas de conocer cómo se traslada el descenso de los tipos oficiales en el Euríbor a doce meses, la asociación ve "muy probable" que revisiones a la baja de las cuotas hipotecarias se produzcan en el a?o próximo.
En el mismo sentido se expresó la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, para quien la bajada del Euríbor "al final redundará en una mejora de las condiciones de financiación" tanto para ciudadanos como para peque?as y medianas empresas.
Por su parte, el presidente de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), Manuel Pardos, reclama al Gobierno que suspenda la referencia del Euríbor para las hipotecas, y ve insuficiente el recorte del BCE.
A su parecer, el Ejecutivo debería adoptar nuevas medidas para aliviar el encarecimiento de las hipotecas en Espa?a, entre la que apostó por "suspender el Euríbor con efecto retroactivo" y sustituir este indicador por otro más estable.
El Euribor pierde casi un punto en 21 días de bajadas consecutivas | Economía
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Los 100 primeros pisos del 'Pocero bueno' estarán reservados para la organización
Unas 50 personas aguardan en el interior del centro cívico de La Avanzada para apuntar a los más de 2.500 aspirantes | Muchos han pasado la noche al raso
Los primeros cien pisos de la cooperativa formada por José Moreno, el 'Pocero de Fuenlabrada', entre los más de 2.500 jóvenes y divorciados que hicieron cola durante la última semana a las puertas de la sede de la asociación de vecinos de La Avanzada irán destinados a las personas que han colaborado con la organización.
Según explicó Raúl Moreno, hijo del constructor, "las más de 300 personas que han colaborado durante todos estos días, que son personas que llevan en el barrio toda la vida, no han podido hacer cola porque han estado trabajando muy duramente", por lo que los primeros 100 números serán para ellos, tal y como avisaban los carteles colgados a la entrada de la sede.
El hijo del 'Pocero bueno' felicitó a las personas que, dentro de la propia cola de aspirantes, se encargaron de organizar las listas con las que hoy se procedió a ir llamando a la gente. "Está siendo increíble y la gente está encantada. Les vemos salir con una sonrisa de oreja a oreja", a?adió.
Raúl explicó que ni él ni su familia van a parar de construir viviendas a precios más asequibles. "Esto no se puede acabar; no podemos permitir que la gente joven se quede sin vivienda. Esta vez lo ha organizado mi padre, pero si no es él seguiremos los hijos y los amigos", a?adió.
180 euros
Los futuros propietarios aportaron hoy 120 euros para los "gastos de gestión" aunque, según figura en el contrato falso que les dio el constructor tras inscribirse esta ma?ana, en un plazo breve de tiempo tendrán que abonar otros 60 euros como "aportación al capital social de la cooperativa".
Según el contrato, una vez que se cree la cooperativa, "se iniciarán las gestiones tendentes a adquirir suelo ya sea mediante adquisición directa de los propietarios o mediante concurso de convocatorias públicas de adjudicación de suelo destinado tanto a vivienda protegida como renta libre".
Una vez que los futuros propietarios accedan a una promoción concreta, comenzarán a hacer los correspondientes desembolsos económicos. Si optan a un piso de protección oficial deberán abonar una entra de 9.000 euros y si es de renta libre de 15.000. Después iniciarán el pago de mensualidades de entre 500 y 600 euros que irán destinadas al pago del precio de la vivienda.
El contrato establece asimismo que, "si en el plazo de un a?o y por motivos achacables a la gestora", el solicitante no puede acceder a una promoción, se le devolverá el dinero adelantado.
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"A la caza del cliente"
En el entorno del centro cívico donde tiene su sede la Asociación de Vecinos de La Avanzada se dieron cita hasta directores de sucursales bancarias. "Estoy a la caza del cliente", indicó a Europa Press un trabajador de Ibercaja.
Asimismo, durante toda la ma?ana, se pudieron ver por la zona octavillas y folletos publicitarios de promociones inmobiliarias en diferentes puntos de la Comunidad de Madrid. "Haga su sue?o realidad ahora sin sorteos ni largas colas y por sólo 105.000 euros", rezaba el slogan publicitario de una inmobiliaria.
Toda la noche
Los aspirantes a lograr uno de los pisos del constructor José Moreno empezaron a registrar sus documentos con puntualidad a las 10.00 horas de hoy y tras una noche al raso en la que aseguraron sentir mucho frío pero en la que no hubo incidentes.
La primera en hacerlo fue una mujer de 30 a?os llamada Teresa, que confesó sentirse "muy contenta" por poder optar a un piso de precio tan bajo. La número uno, que llevaba esperando desde hace casi una semana, afirmó que le gustaría poder tener un piso en Fuenlabrada, aunque se lamentó de la actitud del alcalde del municipio, Manuel Robles, que parece no estar a favor de esta iniciativa.
Unas 50 personas aguardan en el interior del centro cívico de La Avanzada para apuntar a los más de 2.500 aspirantes. El constructor indicó que aún no tienen cerrados los acuerdos sobre los terrenos en los que se construirán estos pisos aunque a?adió que ya tiene preparados los 200 primeros que se podrán levantar en un pueblo de la Comunidad de Madrid.
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Cotización del euribor a día 18.11.2008: 4.271 (y bajando)
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mis felicitaciones al "pocero", por su gran labor social,me parece admirable....
ademas con su iniciativa deja en evidencia al sistema de la construccion de este pais....
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Pero hay dos poceros, el verdadero y el de Fuenlabrada...........Vs
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Las aguas vuelven a su cauce poco a poco.Vs
Últimos Valores del Euribor
Jueves 27 de Noviembre de 2008
3,978%
Euribor diario
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El euribor baja del 4% por primera vez en 20 meses
Publicado el 27-11-2008 , por Expansión.com
Por primera vez desde el 5 de marzo de 2007 el euribor a doce meses se sitúa por debajo del 4%. El indicador de referencia para el cálculo de las hipotecas bajó hoy hasta el 3,978%, fruto de una racha de caídas de 35 jornadas consecutivas, desde el 5,51%.
Las drásticas rebajas de los tipos de interés, las previsiones de nuevas y contundentes rebajadas adicionales, y las multimillonarias inyecciones de liquidez han permitido, en un escenario de recesión, relajar las tensiones en los mercados interbancarios.
El resultado en el euribor a doce meses ha sido una corrección de prácticamente 1,5 puntos porcentuales en apenas mes y medio. La racha de descensos arrancó el pasado 10 de octubre, desde el 5,51%. Sólo 18 días después, el 28 de octubre, el indicador de referencia para las hipotecas había bajado ya en su cambio diario del 5%.
Un mes después, el euribor a doce meses ha roto otra barrera, la del 4%. La media mensual del euribor cerrará noviembre previsiblemente en un 4,35%, a falta de confirmarse al cierre del mes. Esta cifra, que el Banco de Espa?a confirmará dentro de dos semanas, está por debajo del nivel que marcó en el mismo mes del pasado a?o (4,607%). Esto provocará el primera abaratamiento de la cuota de la hipoteca desde septiembre de 2005.
El euribor a tres meses, el indicador más utilizado para para evaluar las tensiones en los mercados interbancarios, se adelantó tres días a la hora de bajar del 4%, al situarse el lunes en el 3,97%. En su cambio de hoy descendió al 3,879%.
Las perspectivas siguen siendo de nuevas bajadas para el euribor, en línea con las recortes adicionales de los tipos de interés que prepara el Banco Central Europeo.
El abaratamiento del precio oficial del dinero a principios de mes por parte del BCE, desde un 3,75% a un 3,25%, ha empujado a la baja el euribor. La leve mejora de las tensiones del mercado interbancario, donde las entidades se prestan dinero entre sí a corto plazo, también han contribuido modestamente a esta rebaja.
De hecho, en noviembre, la principal referencia hipotecaria ha descendido alrededor de 80 puntos básicos respecto a octubre (cien puntos básicos equivalen a un punto porcentual). Se trata de la mayor caída mensual de su historia, y pulveriza el anterior récord, fijado en 40 puntos básicos en octubre de 2001.
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La putada es que a mi me han revisado ahora en noviembre, y como toman como referencia el euribor dos meses atras, pues me ha subido, 18? pero me ha subido.
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Pues si, es una putada Chax porque para los que revisen en Enero, el bajonazo va a ser muy grande. Tu tendrás que esperar un a?ito.Vs
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Pues si, es una putada Chax porque para los que revisen en Enero, el bajonazo va a ser muy grande. Tu tendrás que esperar un a?ito.Vs
6 meses.
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Mejor así, tendrán en cuenta el Euribor de MArzo y el bajonazo será muy grande.Vs
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A mi me revisan el 13 de Febrero, luego cogerán el publicado el 28 de Enero, que será la media de Diciembre.
Noviembre cierra al 4´4 y Diciembre empezará a partir del que cierre hoy, que será al 3´9.
Contando que la última revisión me pilló el 5´3, pues como que no veo que llegue el día de la revisión.
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El Euribor en Noviembre cerrará al 4´350.
Enhorabuena a los que les toque revisión en Enero.
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GAME OVER burbujistas..........Vs :manitas ;risr;
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?Llegó el momento de comprar?
El otro día por el foro se comentaba que nos mojásemos un poco sobre el tema de la compra de la vivienda. Como no soy ningún oráculo y no puedo predecir el futuro, vamos a fijarnos en lo que dicen los gurús al respecto, concretamente el sr José García-Montalvo. Hace tiempo que conozco (no personalmente) al sr José García-Montalvo, profesor en la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona y que sigo su trabajo en cuanto al tema de la vivienda en Espa?a. Es uno de los estudiosos que con cierta base científica y económica levantó la voz anunciando la existencia de la burbuja por el a?o 2003/2004. Evidentemente en ese momento fue tachado de agorero y de catastrofista, pero el hecho de hacer unas previsiones tan certeras le ha dado bastante renombre en el mundillo y además que es un tío que se explica muy bien. Os recomiendo que leáis sus artículos sobre el tema, ya que da una visón clara, serena de lo que el piensa al respecto.
Sin quebrarnos mucho la cabeza, podríamos pensar que si durante las épocas en que el euribor estaba bajo, se produjeron subidas espectaculares en el precio de la vivienda de forma continuada, y a la que el euribor fue subiendo, dichas subidas fueron mermando e incluso entrando en tendencias tan curiosas como ?desaceleración acelerada? o ?crecimiento negativo? por no decir bajadas, podría parecer que son variables correlacionadas inversamente, y que ahora que el euribor vuelve a bajar, podrían volver a subir los precios, pero ?es esto una suposición aceptable a nivel técnico? ?Será la vivienda nuevamente a corto y medio plazo una buena inversión?
El sr Garcia-Montalvo cree que no, y prevé bajadas de entre el 40 y el 50% hasta 2012. Yo particularmente creo que ahí se ha tirado un poco de la moto, pero no oso poner en duda sus palabras, ya que ha ido acertando bastante en todas sus previsiones.
El justifica sus previsiones por los siguientes motivos:
Tomando la rentabilidad de los alquileres, que como media histórica, en Espa?a debería rondar el 5%. Se toma el valor del piso como valor de la inversión, y el valor del alquiler como ?dividendos? o beneficio. Observamos que la rentabilidad actual del alquiler es del un 2%, un valor bajísimo. Para volver a la normalidad y recuperar los valores que históricamente han existido en Espa?a y a nivel mundial (entre el 4 y el 5%) y conseguir el equilibrio entre rentabilidad y riesgo, habría que devaluar el precio a la mitad, o subir los alquileres al doble, o encontrar un punto medio. Para que esto cuadre, según sus cálculos, si los alquileres suben a una tasa del 4%, los precios deberían bajar un 45% hasta 2012 para recuperar las rentabilidades del 4 o el 5%.
Ejemplo:
Piso venta 450.000?
Alquiler 1000?/mes
1000? x 12meses = 12000?/a?o - impuestos locales (2000?) 10.000?
10.000/450.000 = 2.2%
Con una cuota de 1.000?, si queremos obtener una rentabilidad del 5%, podemos pagar como mucho por dicho inmueble 200.000?, o cobrar por el 2040? al mes.
Otro método mediante el cual él calcula el tama?o de la burbuja, es el del acoplamiento al salario bruto. Según estudios estadísticos, el precio de la vivienda en Espa?a (en el país donde nos gusta ser propietarios) ha sido siempre de entorno a 4,2 veces el salario bruto anual. Por culpa del exceso de liquidez y crédito en el mercado, durante los últimos a?os, hemos substituido este ratio por el de ?cuota mensual, respecto sueldo mensual?, (mucho mas cortoplacista) que con los tipos bajos y el alargamiento de plazos que se ha venido produciendo, era mucho mas ?conveniente?.
En la actualidad, con la restricción crediticia, parece que el antiguo ratio vuelve a tomar fuerza y sentido, después de estos a?os de locura inmobiliaria, el valor de este es de 7.1 veces el salario bruto. Para que las cosas vuelvan a la normalidad y con tipos de interés sobre el 4% la gente pueda seguir viviendo y consumiendo, los precios deberían bajar entorno al 45%.
Ejemplo:
Pareja 24.000 + 18.000 = 42.000?
Están pagando hoy por un piso 300.000? (7 veces los ingresos brutos anuales)
Según la proporción histórica, se deberían estar pagando 42.000 x 4,2 = 176.000?
Estos dos métodos de cálculo aportados por el sr José García-Montalvo, tienen una base mas o menos sólida, ya que se basan en estadísticas y de momento sus predicciones no han fallado, pero a veces las cosas son mas simples que todo esto.
Leí en Internet una teoría menos científica pero no parece equivocarse demasiado. Según esta, el precio del piso de un trabajador había sido históricamente igual al precio del coche del gerente de una buena empresa, es decir que nuestros pisos deberían valer lo mismo que un Mercedes gama alta (no un C180), o de un Aston Martin.
Teniendo en cuenta esto, y la imposibilidad de acceder al crédito, parece claro que aun no es el momento de comprar para los que aun no lo hayan hecho, de todas formas, yo por si acaso iré a comprar alguna revista de coches para ponerme al día de los precios de los coches de lujo.
http://www.euribor.com.es/
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No aprendemos de lo que está pasando,seguimos teniendo mentalidad de especuladores baratos.
Un saludo.
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(http://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachments/burbuja-inmobiliaria/6223d1228299265-yuri-03-12-2008-vuelven-las-bajaditas-dep.jpg)
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Euribor hoy al 3´77
Y sigue bajando y sigue y sigue.................. :risba :risba :risba :risba :risba :risba
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http://www.euribor.com.es/
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crisis financiera mundial
El BCE baja los tipos al 2,5% en el mayor recorte de su historia
La institución presidida por Jean Claude Trichet afronta la recesión económica con una rebaja de 75 puntos básicos
04.12.08 - 14:08 - AGENCIAS | BRUSELAS
El Banco Central Europeo (BCE) ha decidido bajar los tipos básicos de interés en la zona del euro en 75 puntos básicos, hasta el 2,50%, para hacer frente a la recesión económica. Los expertos ya habían previsto que la rebaja del precio oficial del dinero iba a ser notable, porque los países europeos están entrando en recesión y la amenaza de que el precio del crudo a?ada presiones inflacionistas se diluye con celeridad.
La institución presidida por Jean Claude Trichet ha dado la razón a los analistas y ha realizado el mayor recorte en toda su historia. De esta manera, el precio del dinero pasa del 3,25% actual para situarse en el 2,5%, su nivel más bajo desde marzo de 2003. Desde la introducción del euro, en 1999, el BCE nunca había aplicado una bajada de más de 50 puntos básicos.
La reducción de tipos ha sido la tercera consecutiva en las tasas de interés de la eurozona desde la intensificación de la crisis financiera en Europa, provocada por la quiebra del banco de inversión estadounidense Lehman Brothers, a mediados de septiembre.
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Que contentos se van a poner los que revisen en febrero.
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Y más aun en las sucesivas revisiones.Vs ;risr;
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Yo cogeré el de abril. :mus;
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Yo la de Mayo.Vs ;risr;
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De todas formas como ya sólo me quedan 5 meses de hipoteca. :Burla
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Entonces para que hablas de la revisión si no te va a afectar ?. Que para eso eres PMM.Vs ;risr;
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:pino :pino :pino
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De todas formas como ya sólo me quedan 5 meses de hipoteca. :Burla
:ojones :ojones :ojones Cambiaba yo eso por que me tocara el euromillón, que por cierto he vuelto a echar... ainsssss
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Que contentos se van a poner los que revisen en febrero.
Yo uno de ellos.
El 13 de Febrero me revisan y el publicado entonces será el del 28 de Enero, que evidentemente es la media de Diciembre. Osea que todo lo que baje este mes, para mi es una bendición.
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De todas formas como ya sólo me quedan 5 meses de hipoteca. :Burla
15 a?os me quedan a mí y llevo 15.
Un saludo.
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Pues que afortunado.
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:pino :pino :pino
A ver cortitos.
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Lo de afortunado se lo he dicho a Paco.
A ti ya se que acabarás de pagar la hipoteca cuando tengas los cataplines canosos. ;;cer;;
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No te contesto porque me borran el mensaje. :Enfadado_1
Ahora en A3 en el programa 360 grado están hablando de viviendas por 50.000 euros.
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De todas formas como ya sólo me quedan 5 meses de hipoteca. :Burla
15 a?os me quedan a mí y llevo 15.
Un saludo.
Eso te pasa por meterte en "chaletes" dignos de la Presley, o como co?o se escriba, capitalista de los cojones.
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De todas formas como ya sólo me quedan 5 meses de hipoteca. :Burla
15 a?os me quedan a mí y llevo 15.
Un saludo.
Eso te pasa por meterte en "chaletes" dignos de la Presley, o como co?o se escriba, capitalista de los cojones.
Y encima en mi barrio de toda la vida, que teníamos aire acondicionado hasta en las calles.
Si es que Paco es muuuuuuuu fino.
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:pino :pino :pino
SAbía yo que alguno picaba,Vs ;ris; ;ris; ;ris;
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Euribor hoy al 3´77
Y sigue bajando y sigue y sigue.................. :risba :risba :risba :risba :risba :risba
Euribor hoy al 3´700
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Y la semana que viene ya estará al 3´5. :paz :paz
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Has mirado cual es el mínimo y el máximo que tienes en tú hipoteca?.
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Lo de afortunado se lo he dicho a Paco.
A ti ya se que acabarás de pagar la hipoteca cuando tengas los cataplines canosos. ;;cer;;
afortunado 30 a?os de hipoteca, pues sí, pero no por eso.
un saludo.
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De todas formas como ya sólo me quedan 5 meses de hipoteca. :Burla
15 a?os me quedan a mí y llevo 15.
Un saludo.
Eso te pasa por meterte en "chaletes" dignos de la Presley, o como co?o se escriba, capitalista de los cojones.
Ya te digo, me pudo la ambición.
Un saludo.
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Has mirado cual es el mínimo y el máximo que tienes en tú hipoteca?.
No tengo. Esa clausula se ha empezado a meter en las hipotecas de baja revisión.
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Trichet admite que el Euríbor sigue "demasiado elevado"
El principal indicador de las hipotecas en Espa?a ha caído por debajo del 3,7% por primera vez desde septiembre de 2006
EFE - Bruselas / Madrid - 08/12/2008
El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, ha reconocido hoy que los tipos interbancarios, y en concreto el Euríbor, siguen "demasiado elevados", por ello ha subrayado que la autoridad monetaria hace "lo posible para volver a la normalidad". El Euríbor, el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en la eurozona y la referencia más utilizada para las hipotecas en Espa?a, ha caído hoy por debajo del 3,7% por primera vez desde septiembre de 2006.
* El Euríbor mantiene su ritmo de bajada y cae al 3,7% tras el recorte de los tipos al 2,5%
* El BCE asusta a los inversores
* Trichet prevé una mayor contracción del PIB de la Eurozona
Tras dos meses de descensos ininterrumpidos, con 42 bajadas, el Euríbor presenta una media mensual del 3,8%, la más baja desde finales de 2006.
En una comparecencia ante el Parlamento Europeo, Trichet ha recordado que, además de recortar los tipos de interés en la zona euro (en 175 puntos básicos desde septiembre, hasta el 2,5%), el BCE ha intensificado en los últimos meses sus iniciativas de refinanciación para los bancos comerciales. Todo ello tiene por objetivo, ha explicado, la disminución de los tipos interbancarios y, en general, la vuelta a la normalidad en el mercado de crédito.
La última bajada, el pasado jueves
La última vez que el BCE ordenó una bajada de tipos fue el pasado jueves, cuando en una decisión histórica recortó la tasa desde el 3,25 al 2,5%, la mayor rebaja desde la introducción del euro en 1999. El diferencial entre el Euríbor y los tipos de interés en la zona del euro suele ser de entre el 0,30 y el 0,80%.
En su comparecencia, Trichet ha vuelto a hacer hincapié en la corrección registrada por la inflación (que bajó al 2,1% en noviembre) y ha vaticinado que, dada la moderación de los precios de las materias primas y la debilidad de la demanda, se mantendrá en torno al 2%. A preguntas de los eurodiputados sobre la mayor actuación en la política monetaria seguida por otros bancos centrales, Trichet ha defendido que cada uno "hace lo que le parece apropiado teniendo en cuenta las características de su economía".
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Si sigue bajando como espero, en la revisión de Febrero igual me baja la hipoteca más de 200 ?. :Ok
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Seguramente. Para Febrero debe de rondar el 3 o sea para final de Diciembre que es la que te vale.Vs ;risr;
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El yuri se ha acostumbrado a bajar media décima diaria, a este paso el 3 se alcanzará antes de lo previsto.Vs
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y se pondrá al 1 y al 0, si hace falta
deflacción, maldito palabro y aun peor concepto
esta crisis no es para tomársela a broma, aquel espabiladillo que piense que al bajar el yuri puede pedir más por su montón de ladrillos, apa?ao va.
un ejemplillo:
en EEUU acaban de sacar una oferta de algo equivalente a lo que aquí son letras del tesoro
sabéis la rentabilidad? ?0%!
sabéis cuanto ha durado la subasta??? ni un día, la gente allí está loca por mantener sus ahorros
repito, MANTENER, vamos, como aquí la locura por mantener los puestos de trabajo para pagar el yugo a 30 a?os
cuando dentro de 10 a?itos contemos en las cenas de amigos que un pisito en Móstoles costaba más de 40 kilotones nos vamos a reir, bien reído
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Si sigue bajando como espero, en la revisión de Febrero igual me baja la hipoteca más de 200 ?. :Ok
Yo también reviso en febrero. A ver si es verdad y se nota, que la última subida fue de 104 pavos.
Un saludo.
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Trichet no va a tardar en volver a bajar el euribor, yo creo que lo veremos rondando el 2% de aquí a no mucho tiempo. Esperemos que eso no desate otra vez la locura hipotecaria que entrampó a muchos cuando se hipotecaron al 2,5% sin preveer que podía subir, al final esa gente, si no pierde el puesto de trabajo, se tiene que alegrar de que esta crisis exista.
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Qué gran mentira !!!.Vs
http://www.elmundo.es/elmundo/2008/12/11/suvivienda/1228999037.html
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Qué gran mentira !!!.Vs
http://www.elmundo.es/elmundo/2008/12/11/suvivienda/1228999037.html
Pues sí, y además teniendo en cuenta que el Ensanche de Vallecas se ha quedado a medio hacer, a ver donde está el edificio, que lo mismo está entre un solar y una construcción parada a medio terminar.
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Trichet no va a tardar en volver a bajar el euribor, yo creo que lo veremos rondando el 2% de aquí a no mucho tiempo. Esperemos que eso no desate otra vez la locura hipotecaria que entrampó a muchos cuando se hipotecaron al 2,5% sin preveer que podía subir, al final esa gente, si no pierde el puesto de trabajo, se tiene que alegrar de que esta crisis exista.
ya no hay activomanía inmobiliaria, fruto principalmente de una generación de baby boomers en busca de pisito junto con 4 milloncejos de inmigrantes y aderezado con la facilidad crediticia de toda activomanía.
no hay dinero
no hay crédito
no hay trabajo
40 milloneh por un pisito en Móstoles!!! me los quitan de las manos!!!!
bueno, también he vivido en mis propias carnes ver cómo alegremente se soltaban 48 en Fuenlabrada
.... y 42 por un zulo de 1 habitación en Las Rozas
.... y 100 por un piso de 4 habitaciones y 2 plazas de garaje en Majadahonda
.... y 70 por un chalet de cooperativa de los ´80 en Illescas
.... y 40 por un piso de principios de los ´80 en Coslada
.... y 85 por un chalet con escalera de caracol en Navalcarnero
.... y 35 por un apartamento en Valmojado, Toledo
.... y 75 por un piso en calle Lucero
.... y 80 por un piso de 3 habitaciones super-chachi en la Avda. Logro?o
.... y 35 por una corrala con ITE desfavorable
.... y 30 por un local comercial convertido a vivienda en Batán
Mi manía con el pisito es directamente proporcional a todos los a?os de encabronamiento de más que tendrán que invertir en pagar los sufridos due?os de estos ejemplos, que en algunos casos me la suda, pero en otros me toca muy de cerca
Y esto de la crisis, para los funcionarios, vale, bien, pero no todos tus allegados son funcionarios, tenlo muy presente, ayer cené con un amigo, el mejor comercial de sistema de calefación de estos tipo UPONOR, su volumen de ventas era de casi 800.000? , el segundo comercial de la plantilla, 120.000? y el tercero, 49.000?, sabéis a quién no han echado en este ERE? al de 49.000?
Ni siendo el mejor tienes garantías de librarte de un ERE
Tampoco es extremadamente raro el caso de compa?eros ayudando a sus hijos,padres ó hermanos ya sea por su mala cabeza como inversores en vivienda o como nuevos parados, o las dos cosas, ojito, que esta maldita crisis va a ser muy dura, el que se crea a salvo puede ser el que luego se lamente más
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CONDENA POR USURA
NULIDAD DE LAS ESCRITURAS DE PRESTAMOS CON GARANTIA HIPOTECARIA Y A INDEMNIZAR CON 20.000 EUROS POR DA?OS MORALES.
El día 12 de Diciembre recibimos la sentencia de un prestamista privado condenado por usura en el que se le anulan los contratos de préstamo y se le condena a indemnizar a la víctima con 20.000 euros por los da?os ocasionados.
Se trata de un caso de un prestamista privado que ejerce su actividad en las provincias de Vizcaya y Cantabria. El modo de operar consiste en simular que paga unos cheques a los prestatarios que con posterioridad y a pesar de ser los talones nominativos, se encarga el mismo prestamista de cobrarlos. Disponemos de más de 25 préstamos privados denunciados de este prestamista y de su compa?era, realizados de este manera. El modo de operar es el mismo en todos los casos, con cheques nominativos que ense?a en notaria pero que no los entrega a los clientes, los lleva el prestamista a la Entidad Bancaria, les obliga a firmarlos por detrás a las prestatarias, se acerca el prestamista a la ventanilla de la Caja, se lo pagan a él los administrativos del Banco y el prestamista entrega metálico por un importe muy inferior al que consta en el cheque.
Los empleados del banco conocen toda la operativa, porque se hace delante de ellos y porque son muchas las operaciones realizadas todos los días, POR ESO TAMBIEN SE LE HA DENUNCIADO AL BANCO, aunque de momento es difícil de probar, pero pueden también estar implicados según se dictamine en vía penal. No sabemos como puede ser que una persona con este modo de operar carezca de alguna tapadera de un modo directo o indirecto, que bien pudiera ser el propio Director de la sucursal o algún empleado con cierto rango. Se le ha denunciado al director de la Caja por cuanto pueda existir de responsabilidad de la Entidad y porque se está seguro por parte de los clientes de que existe esa connivencia auque otra cosa será probarlo.
El caso es que en este Juicio realizado en el Juzgado de Primera Instancia 2 de Santander, se juzgaba a unos clientes que pidieron un préstamo para pagar unos atrasos por importe de 15.000 euros. Acude por un anuncio que vio publicado en el Diario El Correo Espa?ol el Pueblo Vasco, donde se concedía dinero con más facilidad que la banca tradicional, donde la habían cerrado las puertas por encontrarse en situación de retraso en los pagos, incluso con embargos. La realizaron tres préstamos en notaria, de forma sucesiva y el posterior para eliminar el anterior. El prestamista instó ejecución hipotecaria en el Juzgado de Baracaldo y llegó a subastar su vivienda adjudicándosela en pública subasta que muy a pesar de los esfuerzos por la paralización del ejecutivo y de la subasta incluida la jueza que llevó el caso no calculó que pudiera probar lo que se decía en la multitud de recursos interpuestos para la suspensión del procedimiento.
Así se encontró que en poco más de un a?o que de 15.000 euros que la entregaron, tenía que devolver 64.900 euros aproximadamente más gastos y costas. La sentencia deja probado que a la clienta la entregaron en el primer préstamo 4.000 euros, en el segundo 11.000 y en el tercer préstamo nada la dieron. Con lo cual la suma recibida no fueron más de 15.000 euros.
Sin embargo se realizaron 3 cheques nominativos a su nombre que así lo hizo constar en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria que firmaron en notaría, aunque ninguno de los cheques tuvo en su mano. El importe de los cheques eran en total de 59.900 euros, que se encargó de cobrar en la ventanilla de la Caja el mismo prestamista, aunque la propia clienta firmaba por detrás enga?ada (suponemos o por presiones). De los 59.900 euros la clienta solo cobró 15.000 euros, que son los que tiene que devolver. La prueba era diabólica porque los tres cheques estaban aparentemente cobrados por la clienta que era quien figuraba nominativamente, PERO REALMENTE LO QUE HA QUEDADO PROBADO ES QUE EL DINERO ESTABA INGRESADO EN LA CUENTA DEL PRESTAMISTA. Se pidieron pruebas al banco y éste que estaba con el prestamista incidía en su documentación presentada que quien había cobrado los importes íntegros era la prestataria, que era la que figuraba nominativamente en los mismos cheques y así se deducía de los cheques firmados por detrás que nunca se negó su firma y presentados, donde se podía ver claramente la firma y el DNI de la prestataria que hacía suponer que era quien había recibido el dinero. PERO ESO NO FUE ASI y el letrado pidió al banco los extractos de la cuenta del prestamista y resultó que en el mismo día había ingresado en dos de las veces sendos importes con un peque?o a?adido para disimular en su propia cuenta disponible en el mismo banco. Al final resultó ser cierto lo que se pensaba y se pudo probar. Así resultó que:
- A pesar de firmar los cheques por detrás el prestatario SE ENCARGA DE COBRARLOS EL MISMO PRESTAMISTA.
- Que una vez cobrado el prestamista en la misma ventanilla y en el mismo banco entregaba una cantidad muy inferior a la clienta. A veces hasta el mismo cajero del banco le introducía en un sobre la parte que iba destinada a la clienta y el resto lo ingresaba en cuenta o se lo llevaba el prestamista en metálico tal y como declararon cuatro clientes del propio prestamista y así lo había hecho con todos ellos.
Es por lo que se pidió la nulidad de los contratos y una indemnización de 36.000 de los cuales han concedido 20.000 euros. AHORA HA RESULTADO PROBADO EN VIA CIVIL TODO LO QUE SE DECÍA, con el siguiente FALLO:
-NULIDAD DE LO CONTRATOS
-EL PRESTAMISTA INDEMNIZARA CON 20.000 EUROS
Se da la circunstancia de que el prestamista había ejecutado la vivienda de la prestataria, un piso de Baracaldo y se había intentado paralizar sin éxito la subasta y el desahucio. La Juez del procedimiento ejecutivo hipotecario, no hizo caso porque pensaba que los préstamos eran válidos, ahora ha quedado probado que dichos títulos son nulos. Ahora tendrán que devolverse su vivienda a dicha se?ora y además cobrar 20000 euros por da?os y perjuicios en concreto por da?os morales.
Hay que decir que la paralización de subastas de una vivienda basada en un préstamo con garantía hipotecaria no es fácil, dado que el procedimiento que se utiliza, PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA, es un procedimiento en el que prácticamente solo se admite el pago de lo que se pide ya que el documento para la ejecución es un documento público, la escritura de préstamo con garantía hipotecaria. Es como si dijéramos que uno (el prestamista) circula con un mercedes por autopista y el otro (el prestatario) con un viejo coche y además por la vía secundaria, por ser un procedimiento ordinario, para la nulidad de los contratos firmados teniendo que probar el prestatario cuestiones casi imposible de probar, tales como que no ha cobrado los cheques, a pesar de haber firmado los mismos por detrás, de tener al Director del Banco en contra manifestando lo contrario con documentos bien firmados, de haber firmado la escritura de préstamo con garantía hipotecaria en notaria, a pesar de indicarse en la escritura pública de préstamo con garantía hipotecaria que el prestatario ya ha cobrado el importe del préstamo antes de este acto, y todo tipo de manifestaciones que por necesidad y otros motivos semejantes se ponen en los documentos y los Jueces y Fiscales son reacios a creer las manifestaciones en contrario porque en apariencia existe la garantía notarial y el prestigio de los prestamistas que son personas y organizaciones en apariencia muy solventes (PERO CON PIES DE BARRO).
Se da la circunstancia que este caso ya salió en el programa INFORME SEMANAL (si quieres verlo vete a la web http://www.ibarraabogados.com/wordpress donde se trataba este tema con afectados clientes de nuestro despacho por haber firmado préstamos realizados con presunto enga?o.
Si tienes casos conocidos puedes denunciarlo en nuestro email: info@ibarraasociados.com y te contestaremos gustosamente.
Se están realizando por toda Espa?a plataformas de afectados con el fin de defender esta injusticia que está proliferando por la geografía espa?ola de hace unos cuantos a?os a esta parte. Los modos más habituales de enga?o son los que decimos. No pienses que porque esté el Notario delante ya está todo perdido.
Si quieres informarte sobre dicha sentencia puedes hacerlo del siguiente modo:
- Directamente por teléfono al abogado Aitor Ibarra Móvil 605718858
- Por email: Despacho abogados: info@ibarraasociados.com
- Por email a la Asociación Afines afines@terra.es
- Visita la web: http://www.asociacionafines.es
NO DESESPERES SI ERES UNA VICTIMA
Tienes derecho a una vivienda digna, a una publicidad no enga?osa, a que se respeten tus derechos como consumidor financiero y a la seguridad jurídica.
LUCHA POR TUS DERECHOS COMO CONSUMIDOR FINANCIERO. INICIA TU PLATAFORMA DE DEFENSA SI ERES AFECTADO.
LAS HIPOTECAS PRIVADAS USURARIAS QUE LAS PAGUE ZAPATERO AL IGUAL QUE FINANCIA A LOS BANCOS con la crisis financiera. POR EL DERECHO A LA IGUALDAD.
DEBERÍA El Presidente del Gobierno tomar las siguientes decisiones:
1. Paralizar TODOS los ejecutivos hipotecarios de préstamos de dudosa concesión (generalmente privados y sin garantías)
2. Crear un fondo para pagar a los prestamistas privados en los casos que los particulares no puedan hacerlo.
3. Subrogárselos el Estado y discutir con los prestamistas privados en los Juzgados para ver si son o no USURARIOS y en su caso que le apliquen la Ley al Estado.
Por que decimos esto:
Porque el Estado DEBE SER responsable al permitir una publicidad enga?osa y conceder créditos sin garantía alguna para los consumidores vulnerando así los derechos que como consumidores y usuarios dispone la Ley General de derechos de consumidores y usuarios.
PORQUE el Estado no se ha preocupado de regular la profesión de intermediario financiero de tal modo que LA IGNORANCIA ESTA HACIENDO TANTO O MAS DA?O QUE LA MALDAD.
PORQUE esta permitiendo que se monten franquicias financieras basadas en el enga?o con fuertes campa?as publicitarias millonarias en Televisión y prensa permitiendo que personas sin conocimiento alguno hablen de hipotecas, de derecho notarial, de registros, de Rai, Asnef, etc? tal y como lo hacen los mas prestigiosos abogados y economistas y confundiendo al consumidor como lo están haciendo.
PORQUE permite que particulares burlen toda los requisitos legales para ejercer la actividad bancaria. En estos momentos existen muchos particulares que hacen tantas hipotecas privadas como los bancos, sin garantía alguna para los consumidores y sin someterse al control del Banco Espa?a.
Y por muchos otros motivos es por lo que no estaría de más que ZAPATERO que tan bien está quedando con otros sectores ataje de una vez por todas esta DESVERGÜENZA para con los desahuciados, la clase media de este país y elabore una Ley que controle todos estos abusos de personas sin escrúpulos, de más formación a sectores propensos a entender este tipo de asuntos tales como FISCALES Y JUECES, que con tanta extra?eza enjuician estos asuntos y se pongan las pilas porque con tan solo leer los periódicos se pueden dar cuenta que cuando la necesidad aprieta los CUERVOS ESTAN AL ACECHO a la espera que el necesitado que no puede acudir a la banca tradicional caerá en sus redes, le sacarán su vivienda a subasta y le lanzarán como a un perro a pesar de tener razón.
Zapatero tal y como ha quedado de bien con las mujeres con la ley de Igualdad, con las parejas de hecho, con los artistas? de igual modo puede hacerlo con otros sectores SIN EMBARGO lanza a estos necesitados a las redes de los buitres y carro?eros para que se los repartan. PORQUE EN ESPA?A HAY HIPOTECAS BASURA, PORQUE EN ESPA?A LOS PRESTAMOS USURARIOS ES UNA REALIDAD, PORQUE EN ESPA?A LA PUBLICIDAD FINANCIERA ES UN ENGA?O TOTAL, PORQUE EN ESPA?A LA VIVIENDA ES UN CUENTO CONSTITUCIONAL QUE EL SR. MINISTRO DE JUSTICIA PODRIA ENTENDER PERFECTAMENTE Y explicárselo al Presidente para que cree una bolsa financiera para ayudar a CONSERVAR LAS VIVIENDAS DE LOS DESAHUCIADOS POR LAS ESTAFAS FINANCIERAS DE LOS PRESTAMOS (NO LAS DE LAS INVERSIONES EN BOLSA QUE PARA ESOS SI HAY AYUDAS PERO PARA LOS NECESITADOS NO)
---------VIVA LA IGUALDAD, LA POLITICA SOCIAL, ECONÓMICA Y FINANCIERA DE ZAPATERO y EL GOBIERNO y sobre todo LA GESTION DE LA CRISIS FINANCIERA que en vez de defender a los más débiles se pone a dar ayuda financiera a los bancos.--------------
?En serio si todavía queda algo de cordura! para los analistas de esta crisis financiera ayudar a conservar las viviendas de los afectados por los piratas privados de los préstamos:
1. Regulando la profesión de intermediario financiero.
2. Cambiando el Procedimiento de Ejecución Hipotecaria.
3. Regulando la publicidad de los préstamos entre particulares.
4. Controlando a los notarios que facilitan este tipo de préstamos.
5. Controlando el Banco Espa?a a quienes conceden estos préstamos al igual que los bancarios.
6. Controlando a los tasadores de fincas quienes han estado tasando a petición expresa de sus clientes.
7. Controlando a las franquicias financieras su constitución y requisitos y formación de quienes se ponen al frente de ellas.
8. Facilitando las denuncias de este tipo de afectados personas necesitadas y expulsados del sistema bancario.
9. Eliminando definitivamente el RAI y ASNEF
10. Creando una BOLSA FINANCIERA para la defensa jurídica y para el pago de los casos más sangrantes.
Aitor Ibarra
Abogado
Portavoz de AFINES
http://www.asociacionafines.com
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Os paso el video realizado por el programa Informe Semanal sobre el asunto de los prestamos usurarios. Se da la circunsatancia que la mujer que aparece sentada frente a mi fue la que ahora ha ganado la sentencia del Juzgado de Primera Instancia numero 2 de Santander por la que la tienen que devolver la vivienda de Barakaldo de la que la desahuciaron y además indemnizar con 20000 euros por da?os y perjuicios.
Para ver el video pulsar esta enlace:
Si quieres ver el reportaje entero pincha en el link siguiente o visita
http://www.informesemanal.tve.es/?go=111b735a516af85c70a0c680fbb8f036a95ecf64038139664829fa20cbd87cf66172ae8d1a4731fb99b6e53d14918faa5683317052a96473968d1335cb83fe32cfeb67a5ef284fb767a2c8c6f4ac8ea0d3b980dbfc058345.
Dentro de pocos días se va a realizar una importante operación policial contra un estafador que está dejando en la ruina a muchas familias simulando préstamos de este tipo. La jugada consiste en poner que se ha dado mucho mas dinero que el verdaderamente prestado aprovechandose de la situación de necesidad o angustia de los necesitados por lo general clientes que tienen retrasos en la hipoteca con el banco y de ello se aprovechan los prestamistas generalmente porque prometen primero prestar un importe peque?o para solucionar los atrasos pero que hay que devolver a dos, tres meses o un a?o importes 8 o 10 veces mas y claro como no se puede devolver se ejecuta el prestamo como si fuese una ejecución en toda regla.
Un saludo y que disfruteis del reportaje.
Aitor ibarra
abogado
email aitoribarra@terra.es
móvil 605718858
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Si es el que yo creo, no le vendría mal un juicio "instantáneo".
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Os paso este viejo artículo mio por si os resulta de alguna utilidad.
Un saludo
Aitor Ibarra
abogado
PRESTAMOS USURARIOS. HIPOTECAS A TIPOS DE INTERES DESORBITADOS.
1. ?CUANDO UN PRESTAMO ES CONSIDERADO USURARIO?
Se dice que un préstamo es usurario cuando se presta dinero a un tipo de interés excesivamente alto, con aprovechamiento por parte de quien presta el dinero, mediante enga?o o amparándose en una situación de necesidad en quien lo solicita.
2. ?QUE CONSECUENCIAS TIENE EL QUE UN PRESTAMO SEA CONSIDERADO USURARIO?
La consecuencia que adoptan los Tribunales cuando un crédito se considera usurario es que solamente se ha de devolver el principal. es decir el dinero que se prestó, no los intereses.
3.?QUIEN DECIDE SI UN PRESTAMO ES O NO USURARIO?
Los Juzgados y Tribunales son los que deciden si un préstamo es o no usurario. Ello depende de las condiciones en las que se ha concedido, en qué situación se encontraba el necesitado y otras variables que el juzgador ha de valorar en cada caso.
4.?QUIEN CONCEDE ESTE TIPO DE PRESTAMOS?
Este tipo de préstamos están bastante más extendidos de lo que a simple vista parece. No tenemos mas que echar una ojeada todos los días a los periódicos y veremos la cantidad de anuncios que hay al respecto. Los anuncios mas o menos vienen a ser como estos: ? concedemos préstamos SIN NOMINA, SIN INGRESOS, SIN CONTRATO FIJO, NO IMPORTA RAI, NI ASNEF, en 24 horas, sin garantías??
La mayoría de estas empresas se organizan en redes de franquicias o también particulares. Su fin es enganchar a personas con necesidad que se encuentran FUERA DEL CIRCUITO BANCARIO. Los bancos no los quieren porque o bien carecen de garantías o bien se encuentran en archivos de morosidad. Entonces no tienen mas remedio que acudir a prestamistas particulares a tipos de interés desorbitados, a veces superiores al 60% anual TAE.
Eso no quita que algunas entidades bancarias también ofrecen préstamos que son usura. De echo existen algunas sentencias condenatorias a algunos bancos por ofrecer tipos de interés excesivamente altos. Tener en cuenta que algunas entidades financieras tienen un tipo de interés algo menor pero camuflan intereses a través de comisiones y gastos. El tipo de interés para saber si es o no excesivo se ha de comparar no con el interés que consta en el documento público sino a?adiendo los gastos y comisiones, es lo que se denomina TAE.
5. ?COMO DEFENDERME DE UN PRESTAMO USURARIO.
Para defenderte de un préstamo usurario NO TIENES MAS QUE ASESORARTE CON UN DESPACHO DE ABOGADOS ESPECIALIZADO EN ESTE TIPO DE ASUNTOS. Por ejemplo nuestro despacho lleva algunos casos de usura, http://www.ibarraasociados.com/ en IBARRA ASOCIADOS bufete jurídico y financiero te podemos ayudar. Llama gratis al 900111666. Desde cualquier lugar de Espa?a. Nosotros estamos denunciando situaciones de usura con bastante habitualidad. También gestionamos préstamos ante los bancos y con inversores financieros, pero a tipos normales de mercados, dentro del sector, no con la agresividad de algunas compa?ías o intermediarios financieros.
6. ?COMO COLUCIONAR UN EMBARGO DE MI VIVIENDA.
La única forma de solucionar un embargo de su vivienda, es llegar a un acuerdo con el Banco, Entidad financiera o particular que te está ejecutando. Una situación de insolvencia se puede dar por diversos motivos imprevistos, por ejemplo: si hiciste de avalista para un familiar o amigo y él no pago; si pierdes el empleo y te encuentras de repente en una situación de desempleo; por motivos de separación; por situación de una enfermedad; porque no puedes pagar la hipoteca por ser excesiva; etc? Lo primero que tienes que hacer es negociar con tu banco ya que a el no le suele interesar los problemas prefiere que pagues. Cuando no puedas pagar puedes acudir a otra alternativa financiera a mas largo plazo, también puedes reunificar las deudas en una sola cuota, pero ten cuidado con las agencias de intermediarios sin escrúpulos, que no son profesionales, acude a profesionales colegiados como ABOGADOS, O ECONOMISTAS, que ellos si son profesionales. No te fíes de grandes organizaciones que al final pueden terminar como los de las ?estampitas?. Si tienes embargos y tienes que aplazar deudas y no tienes mas remedio que acudir a inversores privados acude a gente de confianza, a personas profesionales.
7. ?QUIENES SON LOS INVERSORES O LOS PRESTAMISTAS PRIVADOS?
Lo mismo que existen inversores en bolsa, también existen inversores en hipotecas privadas. Son aquellos que financian a personas o empresas que utilizan otros parámetros menos rígidos que los bancos. Por ejemplo. Un banco para concederte un préstamo con garantía hipotecaria te pide además de disponer de una fincabilidad (tu casa) te pide que dispongas de unos ingresos fijos para que puedas pagar con soltura la cantidad mensual de hipoteca. Esta cantidad suele ser alrededor del 35% como máximo. Es decir que de 1000 euros de sueldo mensual no te van a conceder el préstamo hipotecario si tu cuota mensual de la hipoteca supera los 350 euros mes, además que tienes que demostrar que tus ingresos son seguros y por ello te pedirán contrato fijo, sueldo seguro, estabilidad de empleo, garantías , etc.. SIN EMBARGO LOS INVERSORES PRIVADOS lo que mas les interesa es que dispongas de garantías de FINCABILIDAD, es decir de que dispongas de tu vivienda para que en caso de que no pagues (como los bancos) ellos te ejecutarán sacando tu vivienda en pública subasta, tal y como firmaste en la notaría.
8.? QUE TIPOS DE INVERSORES O PRESTAMISTAS ME PUEDEN INTERESAR?
A groso modo existen dos tipos de inversores: Los financieros y los subasteros. Los subasteros son interesados a pillar chollos para quedarse con tu vivienda, si no pagas se quedan con tu vivienda. Es decir que en muchos casos su habilidad está en saber de antemano que no vas a poder pagar. Te financian un poquito y como no puedes pagar te ejecutan, organizando una subasta que ellos con su experiencia ya lo tienen bien atado y te encuentras en la calle sin tu vivienda y por un préstamo de poco importe. A veces hacen verdaderos ingenios financieros con el fin de quedarse con el inmueble, cuanto más valor tenga, mas importante será para ellos el prestarte lo que no puedas pagar. LOS FINANCIEROS, no tiene tanta agresividad económica, se conforman con menos, con poner a trabajar su dinero, con un tipo de interés mas alto que la banca tradicional, dado que el cliente que les llega es de mayor alto riesgo. No les tiene en cuenta tanto el quedarse con el inmueble ya que por lo general no quieren problemas. Únicamente buscan mayor rentabilidad a su dinero. Teniendo en cuenta que si un banco les da el tres por ciento de rentabilidad y con una hipoteca suele sacar el 20% , pues ya consideran bastante ganancia. Estos inversores suelen tener los mismos criterios que los bancos aunque menos exigentes dado el mayor tipo de interés. Con estos si puedes solucionar auténticos embargos, situaciones difíciles, aunque estés en RAI, ASNEF, morosidad, etc? Te van a pedir garantías reales igual que los bancos pero se arriesgan más. Puedes acudir a ellos. Procura que medie un ABOGADO O ECONOMISTA de confianza. Diferenciar unos de otros es casi imposible. Déjate aconsejar por un profesional ABOGADO O ECONOMISTA.
9.?QUE LEGISLACION EXISTE EN LA QUE ME PUEDA AMPARAR DE LOS PRESTAMOS USURARIOS?
La legislación especial que se utilizar para atajar este tipo de préstamos es la Ley Azcárate, o Ley de Represión de la Usura. Una legislación que aunque tiene casi un siglo se encuentra en vigor. Esta ley estipula una serie de requisitos para que pueda ser considerado un préstamo como usurario. Estos requisitos suelen ser: enga?o bastante o situación de necesidad; a un tipo superior a los del mercado; Ejemplo: El Sr. X prestamista concede un préstamo a un tipo de interés del 40% anual, para quitar embargos en la vivienda como consecuencia de que ha perdido el trabajo y por lo tanto ha tenido una perdida de ingresos motivada por una situación de desempleo. ?SE PUEDE CONSIDERAR ESTE PRESTAMO COMO USURA? RESPUESTA: POSIBLEMENTE EL JUEZ DICTAR�? QUE SI.; Otro ejemplo: LA empresa X concede un préstamo al 70% a D. Antonio García para comprar unas acciones de IBERTECNICA, S.A. que cotiza en bolsa y que prevé que subirán estas acciones en la bolsa una barbaridad, con lo que mas tarde las venderá y obtendrá con ello un gran pelotazo, ganando una bonita cantidad. ?PODEMOS CONSIDERAR ESTE PRESTAMO COMO USURARIO? RESPUESTA: POSIBLEMENTE NO. ?POR QUÉ NO? pues porque no existe una situación de necesidad en la persona que necesitaba el dinero. no lo necesitaba para alimentarse o para no perder su vivienda sino que lo pidió para especular con el. LUEGO EL JUEZ NO VA A VER posiblemente UNA SITUACION DE NECESIDAD EN ESE PRESTAMO.
10. ?QUE TENGO QUE HACER CUANDO CONOZCA UNA SITUACION DE CREDITO USURARIO.?
Acudir a un ABOGADO ESPECIALIZADO EN DERECHO FINANCIERO. El le aconsejará. Nuestro despacho le defenderá de la USURA http://www.ibarraasociados.com/ . No tiene mas que llamarnos al teléfono gratuito 900111666 y un abogado se pondrá en contacto con usted, en cualquier punto de la geografía espa?ola.
11.? EXISTEN CASOS DE USURA TODAVIA EN ESTE PAIS?
Por supuesto que existen. Nosotros estamos defendiendo préstamos usurario que superan el 200% de tipo de interés. Consideramos que este tipo es abusivo. Que se debe acudir a un ABOGADO. Que una buena lección para el prestamista es considerarlo nulo dicho préstamo y no pagar mas que el principal y si podemos demostrar otros da?os y perjuicios mejor. Ya que este tipo de empresas lo que hacen es quemar el mercado y desanimar a otros que si necesitan verdaderamente acudir al mercado paralelo de financiación ya que en la banca comercial les resulta imposible conseguir financiación.
12. LO QUE SUCEDE ES QUE LOS PRESTAMOS CON GARANTIA HIPOTECARIA SE REFLEJAN EN UNA ESCRITURA PUBLICA REALIZADA ANTE NOTARIA Y ESE DOCUMENTO ES PREFERENTE FRENTE A LOS PRIVADOS. ?COMO PROBAR DICHAS CONDICONES?
Es común ama?ar la escritura notarial de modo que en realidad no se refleje la realidad en las que el préstamo se ha concedido. Suelen existir diferentes estrategias. Y todo se hace ante el Ilustre Notario que en realidad no tiene por que saber, porque el prestatario manifiesta que el dinero que ha recibido o es mas que el recibido, con el fin de rebajar el tipo de interés, o se poner tipos de interés normales del mercado. Es decir que en muchos casos las minutas notariales son falsas de antemano precisamente porque el que necesita el dinero no está en capacidad de ponerse a discutir los papeles ya que lo que necesita es el dinero para solucionar un problema de necesidad . No es raro que se le llame al notario o declarar el día de la vista.
13. ?SUELEN DAR LA RAZON LOS TRIBUNALES A LOS PRESTAMISTAS?
Normalmente SI, si se defiende y demuestra la realidad en la que se ha concedido el préstamo los Jueces les dan la razón. Existe jurisprudencia al respecto donde son muchos los casos de usura.
Hay que probarlo y aunque de momento generalmente se acude a la vía civil, ya que es un asunto de la jurisdicción civil, tampoco es difícil encontrar en estos momentos algunos tribunales que han llevado el asunto al campo de lo penal al considerarlo como ESTAFA. Mi experiencia me dice que hay que acudir a un ABOGADO y denunciar. El ABOGADO verá si es asunto CIVIL O PENAL. Todo es cuestión de estudiar el asunto y probarlo. A veces con FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTO PUBLICO O PRIVADO.
14. ?SE PUEDE NEGOCIAR CON LOS BANCOS PARA NO TENER QUE ACUDIR LOS PRESTAMISTAS EN EL CASO DE DEMORAS EN LA HIPOTECA U OTROS PRESTAMOS?
Sin duda alguna. Las Entidades Financieras no quieren tener problemas con los particulares. Ellos a veces hasta vender los derechos de cobro a particulares o sociedades que se dedican a negociar o gestionar cobros con morosidad. Este negocio está bastante extendido en particulares y sociedades. Los bancos venden morosidad y estos ejecutan dicha morosidad. Lo primero que tiene que hacer un particular o empresa que no puede pagar es ponerse en contacto con su banco y explicarle el problema, en muchos casos se puede solucionar. En otros no . Es cuestión de negociar con los bancos. Si uno no quiere negociar directamente siempre lo puede hacer un ABOGADO ESPECIALIZADO EN EL CAMPO FINANCIERO O UN ECONOMISTA O UN DESPACHO MULTIPROFESIONAL COMPUESTO DE ABOGADOS Y ECONOMISTAS (como el nuestro IBARRA ASOCIADOS http://www.ibarraasociados.com/
15. ?SI NO PUEDO PAGAR LA HIPOTECA EXISTE ALGUNA FORMA DE REHABILITARLA PARA NO QUEDARME SIN MI VIVIENDA?
Existe una forma de rehabilitar la hipoteca pagando la cantidad atrasada, los intereses y las costas producida en el juicio ejecutivo . Lo normal es que si dejo de pagar dos o tres cuotas de la hipoteca el Banco me ejecute, que significa que me rescindirá el préstamo obligándome a abonar todo el préstamo de un golpe. lógicamente si no puedo pagar dos mensualidad como voy a poder devolver todo el préstamo de un golpe, mas intereses y constas!. Para ello está el juicio ejecutivo. Como no puedes pagar el préstamo el banco sacará el piso a pública subasta para que lo adquiera el mejor postor y así cobre la cantidad prestada mas los intereses, gastos y costas. LA REHABILITACION consiste precisamente en parar la subasta antes de que se adjudique alguno mi vivienda. Se trata de una enervación pero que requiere unos requisitos: que se trate de la VIVIENDA HABITUAL, que sea por UNA SOLA VEZ y que se abone las cuotas impagadas mas intereses y costas.
16. ?QUE SON LOS REGISTROS DE MOROSIDAD?
Los registros de morosidad tipo RAI; ASNEF, y otros privados, son registros donde se anotan las cantidades que a los bancos y otras entidades financieras, telefónicas, eléctricas, etc.. se les adeuda. El ASNEF/EQUIFAX es un registro donde se anotan los impagados de particulares por no pagar a los bancos, a las compa?ías telefónicas, y otras asociadas. Se trata de un registro general de impagados en el que las entidades financieras CONSULTAN cuando van a conceder un préstamo. En dicho registro consta entre otras cosas quien te ha incluido en el registro y por qué importe te han incluido. Es decir lo que debes y a quien se lo debes. A veces existen errores ya que hay deudas que se pagan fuera del circuito bancario o fuera de la práctica común y la empresa que te ha metido en el Registro, cuando le pagas no te saca de él. Todos los incumplidores de pago tienen el derecho de cancelar su asiento tan pronto como pague a la empresa que les ha incluido y si no lo hace incurre en RESPONSABILIDAD. Los usuarios tiene el DERECHO DE CANCELACION . El Derecho de cancelación significa que cuando le pagues al que te incluyó en el Registro tiene la obligación de comunicar el pago para que te borre si no lo hace incurre en RESPONSABILIDAD. El RAI, Registro de Activos Impagados, es un registro de la banca que lleva a el los impagados que se documentos en títulos con fuerza ejecutiva tipo letras de cambio , pagarés , cheques, etc. es un registro que los Tribunales han opinado negativamente sobre el por la poca fiabilidad que tiene. Lo mismo que hemos dicho para el ASNEF sirva para el RAI, si pagas fuera del circuito bancario una letra y no te eliminan de él DENUNCIA, EJERCE TU DERECHO o si no PIDE RESPONSABILIDAD. Existen otros registros de tipo privado que ejercen una función similar. EL CIRBE es un registro de riesgos del Banco Espa?a en el que se anota todo el riesgo que tienen las personas , de todo tipo, prestamos, créditos con garantía hipotecaria, créditos sin garantía o con garantía personal, avales, negociación de papel, etc? cuando pasan de cierta cantidad se anotan en dicho Registro. Los bancos y las entidades financieras consultan también el riesgo de cada persona con el fin de conocer cual es su situación y si el riesgo es alto, entonces es posible que no concedan el deseado préstamo.
17. ?ENTONCES COMO PUEDO OBTENER FINANCIACION SI ME ENCUENTRO FUERA DEL CIRCUITO BANCARIO?
No te queda mas remedio que acudir a un inversor privado, donde te analizará tu operación con mayor arriesgándose bastante mas . Por ejemplo si solicito un préstamo al BANCO X lo primero que hará consultar a los registro indicados además de la CIRBE. Si tengo muy riesgo anotado en la CIRBE, y algún impagado anotado en el ASNEF, ya me puedo olvidar del préstamo. QUE PUEDO HACER? Los inversores privados no suelen mirar el RAI, ni ASNEF, entonces verá si tu vivienda vale lo suficiente como para garantizar el capital prestado, mas los intereses, mas los gastos y si se encuentra aproximadamente (depende del inversor) entre el 50% y el 70% del valor de tasación de tu vivienda, entonces te lo concederán. EL INVERSOR SI, EL BANCO NO. Ahora bien ten en cuenta lo dicho en el punto 8. No acudas a un inversor ogro, que se quiera quedar con tu vivienda. No vayas a intermediarios. ACUDE A UN ABOGADO especialista FINANCIERO. Los intermediarios elevarán enormemente la operación. El abogado por supuesto que también cobra pero sus honorarios están tasados no como los mediadores que cuanto mas agobiado te encuentres mas te cobraran. El abogado especialista financiero es un profesional, conocedor del derecho y aunque te encuentres hundido, no estas muerto. El ABOGADO conoce la necesidad del inversor que también necesita al cliente, necesidad mutua no enga?o. Por ello acude a un inversor financiero no a un subastero, acude a un abogado especialista financiero no a una agencia de intermediarios de las que abundan, de esas franquicias que te ofrecen préstamos sin nóminas, sin garantías ,etc?
18. ?QUE ENTIDADES FINANCIERAS SUELEN FACILITAR PRESTAMOS CUANDO SE TIENEN MAYORES DIFICULTADES PARA LA OBTENCION DE FINANCIACION BANCARIA?
Existen entidades financieras que se mojan mas que otras. Yo conozco algunas que los requisitos no son tan estrictos como la de ciertos bancos, aunque eso lo compensan con un interés mas alto.
Solamente hay que mirar la prensa y podemos ver algunas entidades en ellas. Algunas son Americanas que se arriesgan mas que otras entidades espa?olas. Otra es Sevillana que tuvo sus orígenes en un presidente de un GRAN EQUIPO DE FUTBOL de ANDALUCIA, también tiene fama de arriesgarse. Alguna hay inglesa. Otro hace alusión a que es el Banco mas grande del mundo y con ello tiene una financiera que hace gala de prestar con menos garantía. Otra es la división financiera de la primera empresa del mundo, que actúa con sede en Barcelona y Madrid.
Existen varias, pero también existe la banca tradicional cuando no está tan asfixiado el cliente. es cuestión de consultar, pero todas ellas te pedirán un tipo de interés mas elevado.
19. ?ME CONVIENE DISPONER DE TARJETAS DE CREDITOS PARA FINANCIAR PEQUE?AS COMPRAS, QUE MUCHAS VECES FACILITAN LOS BANCOS?
Hay que tener mucho cuidado a la hora de disponer de créditos mediante las tarjetas bancarias. Muchas de ellas te cobran el 1.5% mensual o el 2%, con limite que suele ser de 1000 euros, 3000, 6000 o sin límite, depende del crédito y de la persona. Ten en cuenta que este tipo de interés es elevado ya que el 1,5% mensual supone el 18% anual que con los gastos de tramitación hay casos que supera el 20% anual de interés TAE y eso es muy caro teniendo en cuenta que un PRÉSTAMO HIPOTECARIO PUEDE CONSEGUIRSE EN SITUACIONES DIFICILES AL 6% ANUAL.
20. ?SI NECESITO PARA COMPRAR EL PISO MAS DE LO QUE ME CONCEDE EL BANCO QUE HAGO?
Normalmente el banco concede para la compra de vivienda alrededor del 75% ó 80%. Rara vez da mas del 80% del VALOR DE TASACION. El valor de tasación es la cantidad que valora un profesional independiente denominado PERITO TASADOR, que aunque suele ser independiente cada banco trabaja en la realidad con las órdenes de quien le paga, que aunque quien paga es el cliente, las directrices se las da el banco. Ello supone que en la realidad existe diferentes diferencias entre tasadores, entre necesidades del cliente y el precio de la vivienda. Además aparte del precio de la vivienda hay que pagar el IVA o el ITP; los gastos notariales, la comisión de la inmobiliaria, aparte los arreglos del piso, los muebles, etc? es decir que además de que me van a dar solo el 80% del valor de tasación, me queda otro 30 ó 40% de pagar del valor del piso que quiero comprar. QUE HAGO? Primero ahorrar y si no tienes lo suficiente que sepas que existen algunas entidades financieras que puedes conseguir hasta el cien por cien o incluso mas. a?adiendo alguna garantía adicional. Consulta con un profesional economista, abogado especialista en derecho financiero o en la web http://www.ibarraasociados.com
BUENO CREO QUE POR HOY YA HE DADO ALGUNA EXPLICACION SOBRE EL MUNDO JURIDICO FINANCIERO. Si quieres consultar tu caso particular contacta conmigo a info@ibarraasociados.com
Escrito por Aitor Ibarra Cebadero
ESPECIALITA EN DERECHO FINANCIERO.
abogado del Ilustre Colegio de Madrid.
Presidente del BUFETE JURIDICO FINANCIERO IBARRA ASOCIADOS.
Graduado Social.
Técnico Superior en PRL: SEGURIDAD. HIGIENE . ERGONOMIA. PSICOSOCIOLOGIA.
email: info@ibarraasociados.com
móvil 605718858 NOTA: SI CONOCES SITUACIONES DE USURA Y NO TE IMPORTA DARLAS A CONOCER TE AGRADEZCO DE ANTEMANO QUE ME LAS CUENTES, LÓGICAMENTE SIN PUBLICAR NOMBRES . Puedes hacerlo a través de aitor@ibarraasociados.com
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HIPOTECAS BASURA EN NUESTRO PAIS: ?EXISTEN O NO? HE AHI LA CUESTIÓN
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A modo de reflexión, debemos hacernos la siguiente pregunta que en estos días con la crisis ha salido a relucir y no es otra que si existen o no hipotecas basura que tanta desgracia esta causando a los inversores financieros y que está llevando a la bolsa y las entidades bancarias a la crisis.
Las siguientes preguntas vienen a cuento frente a las afirmaciones del Gobierno primero negando la crisis y con posterioridad negando la existencia de hipotecas basura.
En cuanto a la primera afirmación nadie se atreve hoy a negar la existencia de la crisis.
En cuanto a la segunda cuestión si existen hipotecas basura la respuesta es que por supuesto. En los últimos dos a?os se han dado hipotecas donde el valor de los inmuebles estaban tasados a precios inflados muy por encima del valor real. Ya lo habían anunciado y criticado las intituciones internacionales.
Pero donde es aún mas sangrante es en el préstamo entre particulares que nadie quiere sacar a relucir. Los préstamos entre particulares son aquellos que se realizan generalmente con garantía de la vivienda, tal y como lo hace la banca, sin garantía alguna del respeto de los derechos de los consumidores, realizado en general con estructuras de negocio similares a la banca, simulando condiciones que en su mayor parte no corresponde con la realidad, que por lo general se tramitan por medio de intermediarios financieros sin regulación alguna y que se anuncian a través de los periódicos en los anuncios de clasificados indicando préstamos sin garantías, sin nómina sin avales, etc... es decir mediante publicidad enga?osa. En general el plazo de devolución oscila entre (según mi experiencia) entre un mes y un a?o.
Pues hipotecas de este tipo, que terminan en ejecuciones hipotecarias en un porcentaje muy alto existen muchísimas. Los bancos se las ceden a los particulares en muchas ocasiones, unos prestamistas les ceden a otros. Los intermediarios en la mayor parte de los casos prometen conseguir financiación bancaria con posterioridad a realizar un prestamo puente privado que luego no consiguen y así se queda el prestatario indefenso y sin vivienda tal y como si se tratase de un préstamo hipotecario concedido con todas las garantías. Es necesario modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil en cuanto al procedimiento de Ejecución hipotecaria ya que a este tipo de préstamos no deberían disponer de este procedimiento porque las garantias de concesión no son las mismas que para los bancos y entidades financieras.
Si este es tu caso dalo a conocer. No estás solo. Muchos afectados están montando plataformas en todas las provincias contra esta lacra social que es la USURA ENCUBIERTA. En Espa?a si hay hipotecas basura y muchas. Existe el derecho a la vivienda digna pero eso es un cuento porque cuesta mucho conseguirla y poco perderla. Muchos han pasado por esta situación de indefensión.
No estas solo si es tu caso visita http://www.asociaciónafines.com
Aitor Ibarra
Portavoz Afines
Móvil 605718858
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http://www.euribor.com.es/
Ahí os dejo el enlace de la euriborpagina... .ca; Salu2
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El banco de espana confirma que el euríbor cerró 2008 en el 3,45%
12:11 - 2/01/2009
MADRID, 2 (SERVIMEDIA) El euríbor, principal índice de referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades de crédito espa?olas, bajó en diciembre de 2008 hasta el 3,45% desde el 4,35% del mes anterior.
Así lo confirmó hoy el Banco de Espa?a, que explica que tomando como referencia los últimos doce meses, el índice registra un descenso de 1,341 puntos.
El euríbor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona del euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo de un a?o.
Los datos correspondientes al mes de diciembre muestran también un descenso, hasta el 3,455%, del míbor, el tipo interbancario a un a?o que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000.
Estos índices de referencia para el mercado hipotecario son válidos a partir de su publicación en el BOE, lo que normalmente se produce unos días después de su difusión por el Banco de Espa?a.
Por otro lado, el Banco de Espa?a anunció que ha decidido adelantar al comienzo de cada mes la publicación del euríbor, algo que hasta ahora se producía a mediados de mes, junto a los demás índices y tipos de referencia oficiales del mercado hipotecario.
No obstante, dado que el euríbor y el míbor se pueden obtener en cuanto finaliza el mes, el Banco de Espa?a ha considerado adecuado emitir, a partir de los datos correspondientes a diciembre de 2008, dos resoluciones distintas cada mes. Una en los primeros días que recogerá los tipos disponibles en ese momento y otra a partir del día 15 con el resto de índices.
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La evolución del euríbor se comunicará a principios de mes
20MINUTOS.ES. 02.01.2009 - 17:33h
* La decisión, del Banco de Espa?a, beneficiará a quienes revisen sus hipotecas en las próximas semanas.
* El euríbor desciende desde el pasado mes de octubre.
* En diciembre de 2008, el indicador se situó en el 3,452%.
El Banco de Espa?a adelantará la confirmación oficial de la media mensual del euríbor y la publicará entre los días 1 y 5 de cada mes, según ha informado el supervisor. Hasta ahora, la evolución del índice que más se usa en Espa?a para calcular las cuotas de las hipotecas se comunicaba a mediados de mes.
El nuevo calendario supondrá que el euríbor de referencia para las renovaciones será, en la gran mayoría de los casos, la media del mes anterior al de la revisión. Esto beneficiará a quienes revisen sus hipotecas en las próximas semanas, ya que el euríbor lleva descendiendo desde el pasado 9 de octubre.
Los principales beneficiados serán quienes revisen sus hipotecas de forma semestral
No obstante, el Banco de Espa?a advierte de que los índices sólo serán aplicables a raíz de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, lo que a partir de ahora se producirá previsiblemente antes de mediados de mes. Hasta ahora las entidades financieras esperaban a la publicación en el BOE, a finales de mes, para aplicar la rebaja a los consumidores, salvo que se hubieran acordado otras condiciones.
Los principales beneficiados por esta iniciativa serán aquellos que revisen sus hipotecas de forma semestral, ya que el euríbor a 12 meses, el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en la zona del euro, marcó su máximo histórico mensual el pasado julio, cuando se situó en el 5,393%.
En diciembre de 2008 el indicador se situó en el 3,452%.
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El ?Pocero de Fuenlabrada? dice que ya tiene suelo para al menos mil viviendas
Asegura que dispone de terreno en municipios del nrote de Toledo y del sur de Madrid. No desvelará los lugares hasta no firmar los acuerdos en un mes
ABC El ?Pocero bueno? o ?Robin Hood?, en una de sus últimas apariciones en Fuenlabrada, municipio donde resideABC | MADRID Actualizado Sábado, 03-01-09 a las 09:56
El ?Pocero de Fuenlabrada? confirmó ayer que ya dispone de suelo para construir entre 1.000 y 1.200 de sus viviendas baratas en municipios del norte de Toledo y del Sur de Madrid, aunque no desveló en qué lugar se encuentran situados porque ?hasta dentro de un mes, aproximadamente, no estarán firmados los acuerdos?.
Los suelos, que se encuentran en terrenos ya urbanizados, se reparten entre varias poblaciones, que en su conjunto suman las más de mil primeras viviendas baratas, que se empezarán a poner en marcha en mayo o junio de este a?o 2009, informa Ep.
El promotor ?conocido también como ?Robin Hood?? espera que en este periodo de tiempo se lleven a cabo los trámites correspondientes y se escrituren los terrenos a nombre de la cooperativa que ha formado con las 2.500 personas que hicieron cola durante una semana a las puertas de la Asociación de Vecinos La Avanzada, en Fuenlabrada. En aquella ocasión se formó una larga cola de más de un kilómetro con tiendas de campa?a y se llevó a cabo la inscripción por riguroso orden de llegada.
Chalés de renta libre
Moreno levantará chalés de renta libre y pisos tanto libres como de protección que irán destinados a jóvenes menores de 35 a?os que en su día anticiparon una se?al de 120 euros para entrar a formar parte de su cooperativa.
Inicialmente, el polémico promotor de Fuenlabrada pretendía empezar a levantar las primeras viviendas baratas a comienzos de este a?o 2009, aunque la gran repercusión mediática que suscitó su iniciativa provocó que los propietarios de los terrenos encarecieran los precios, lo que obligó a prolongar las negociaciones más de lo previsto.
Quienes en su día hicieron cola para optar a uno de estos pisos siguen mostrando su confianza en el promotor fuenlabre?o. ?Siempre lo ha hecho así. Primero forma la cooperativa y después presiona para que le ofrezcan los terrenos a precios más asequibles?, explicó una de las futuras propietarias.
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La evolución del euríbor se comunicará a principios de mes
20MINUTOS.ES. 02.01.2009 - 17:33h
* La decisión, del Banco de Espa?a, beneficiará a quienes revisen sus hipotecas en las próximas semanas.
* El euríbor desciende desde el pasado mes de octubre.
* En diciembre de 2008, el indicador se situó en el 3,452%.
El Banco de Espa?a adelantará la confirmación oficial de la media mensual del euríbor y la publicará entre los días 1 y 5 de cada mes, según ha informado el supervisor. Hasta ahora, la evolución del índice que más se usa en Espa?a para calcular las cuotas de las hipotecas se comunicaba a mediados de mes.
El nuevo calendario supondrá que el euríbor de referencia para las renovaciones será, en la gran mayoría de los casos, la media del mes anterior al de la revisión. Esto beneficiará a quienes revisen sus hipotecas en las próximas semanas, ya que el euríbor lleva descendiendo desde el pasado 9 de octubre.
Los principales beneficiados serán quienes revisen sus hipotecas de forma semestral
No obstante, el Banco de Espa?a advierte de que los índices sólo serán aplicables a raíz de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, lo que a partir de ahora se producirá previsiblemente antes de mediados de mes. Hasta ahora las entidades financieras esperaban a la publicación en el BOE, a finales de mes, para aplicar la rebaja a los consumidores, salvo que se hubieran acordado otras condiciones.
Los principales beneficiados por esta iniciativa serán aquellos que revisen sus hipotecas de forma semestral, ya que el euríbor a 12 meses, el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en la zona del euro, marcó su máximo histórico mensual el pasado julio, cuando se situó en el 5,393%.
En diciembre de 2008 el indicador se situó en el 3,452%.
Me pilla el de Enero, así que casi 400 ? menos de cuota al mes, porque seguro que este mes cerrará por debajo del 2,5.
Cuando leí esta noticia casi me corro de gusto.
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Pronto nos pagarán por tener una hipoteca.Vs ;ris; ;ris; ;ris;
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Habemus hipotecum pa´bajo....
:Plasplas :Plasplas :Plasplas :Plasplas :Plasplas
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Habemus hipotecum pa´bajo....
:Plasplas :Plasplas :Plasplas :Plasplas :Plasplas
Pa q te hagas una ligera idea:
Ahora pago 5´8 (Euribor de Junio al 5,3 más diferencial de 0,5)= 1360 ? de hipoteca
Euribor de Enero 2,? + 0,5= 900 ? o menos de hipoteca :j:
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:Oooh :Oooh :Oooh :Oooh :Oooh :Oooh :Oooh :Oooh :Oooh
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Habemus hipotecum pa´bajo....
:Plasplas :Plasplas :Plasplas :Plasplas :Plasplas
Pa q te hagas una ligera idea:
Ahora pago 5´8 (Euribor de Junio al 5,3 más diferencial de 0,5)= 1360 ? de hipoteca
Euribor de Enero 2,? + 0,5= 900 ? o menos de hipoteca :j:
hay que joderse los de Bilbao, teneis de to... teneis hasta hipoteca al euribor, y yo aqui comiendo setas con salsa de gamoneu _Fumón_2
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Habemus hipotecum pa´bajo....
:Plasplas :Plasplas :Plasplas :Plasplas :Plasplas
Pa q te hagas una ligera idea:
Ahora pago 5´8 (Euribor de Junio al 5,3 más diferencial de 0,5)= 1360 ? de hipoteca
Euribor de Enero 2,? + 0,5= 900 ? o menos de hipoteca :j:
hay que joderse los de Bilbao, teneis de to... teneis hasta hipoteca al euribor, y yo aqui comiendo setas con salsa de gamoneu _Fumón_2
La proxima visita te hecho a este.
:Enfadado_2
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Perdón a POL no, que ya murió. :Lazo_Negro
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?Te lo llevas a negociar la hipoteca con el banco?.
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Perdón a POL no, que ya murió. :Lazo_Negro
:Pelea_2
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Co?a, que era tu perro....
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Último Valor del EURIBOR: 2,995 %
EURIBOR 1 WEEK (360) 2,330 -0,027 -1,146 2,357 2,330 05/01/2009
EURIBOR 2 WEEKS (360) 2,395 -0,034 -1,400 2,429 2,395 05/01/2009
EURIBOR 3 WEEKS (360) 2,444 -0,037 -1,491 2,481 2,444 05/01/2009
EURIBOR 1 MONTH (360) 2,543 -0,027 -1,051 2,570 2,543 05/01/2009
EURIBOR 2 MONTHS (360) 2,723 -0,031 -1,126 2,754 2,723 05/01/2009
EURIBOR 3 MONTHS (360) 2,822 -0,037 -1,294 2,859 2,822 05/01/2009
EURIBOR 4 MONTHS (360) 2,862 -0,031 -1,072 2,893 2,862 05/01/2009
EURIBOR 5 MONTHS (360) 2,878 -0,030 -1,032 2,908 2,878 05/01/2009
EURIBOR 6 MONTHS (360) 2,913 -0,032 -1,087 2,945 2,913 05/01/2009
EURIBOR 7 MONTHS (360) 2,931 -0,031 -1,047 2,962 2,931 05/01/2009
EURIBOR 8 MONTHS (360) 2,945 -0,031 -1,042 2,976 2,945 05/01/2009
EURIBOR 9 MONTHS (360) 2,960 -0,031 -1,036 2,991 2,960 05/01/2009
EURIBOR 10 MONTHS (360) 2,972 -0,030 -0,999 3,002 2,972 05/01/2009
EURIBOR 11 MONTHS (360) 2,984 -0,029 -0,962 3,013 2,984 05/01/2009
EURIBOR 12 MONTHS (360) 2,995 -0,030 -0,992 3,025 2,995 05/01/2009
La barrera psicológica se supera a la primera.vs
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:Aleg :Aleg :Aleg :Aleg :Aleg
Parece que ya se han dado cuenta que nos pueden exprimir, pero hasta un limite.....
El principio del fin de la crisis.
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:Aleg :Aleg :Aleg :Aleg :Aleg
Parece que ya se han dado cuenta que nos pueden exprimir, pero hasta un limite.....
El principio del fin de la crisis.
No, la crisis acaba cuando lo diga Paco.Vs
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Y el IPC de este a?o qué?
Mirad la noticia y los comentarios más abajo. Siempre la misma trampa.
http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/20090105/mas-actualidad/economia/inflacion-interanual-baja-nueve-200901050941.html
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Y el IPC de este a?o qué?
Mirad la noticia y los comentarios más abajo. Siempre la misma trampa.
http://www.elcorreodigital.com/vizcaya/20090105/mas-actualidad/economia/inflacion-interanual-baja-nueve-200901050941.html
Qué pensabas.......vs
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Pues que es normal que baje, es la oferta y la demanda, la gente tiene menos dinero y sobre todo, menos ganas de gastarlo, por lo que es vendedor de productos "prescindibles" o baja los precios o se los come.
El que vende coches, o baja el precio o no vende ni uno, el que usaba el coche ahora intenta usarlo menos con lo que gasta menos gasolina/gasoil, el que vende pisos, pues ya no tiene tantos compradores, y así con todo lo que sea prescindible.
Agua, luz, gas, ect. son cosas de las que no se puede prescindir, con lo que suben los precios, la gente tiene menos dinero y baja todo lo demas por falta de demanda.
En el 2009 seguira bajando casi todo, menos los productos imprescindibles.
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:Aleg :Aleg :Aleg :Aleg :Aleg
Parece que ya se han dado cuenta que nos pueden exprimir, pero hasta un limite.....
El principio del fin de la crisis.
No, la crisis acaba cuando lo diga Paco.Vs
Crisis que crisis?
un saludo.
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Paco Solbes, elvidé decirlo.Vs ;risr;
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Es lo que tiene el egocentrismo william.....
Un saludo.
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Paco Solbes, elvidé decirlo.Vs ;risr;
Pues no te Elvides tanto, graciosillo, ? se llama paco el Solbes?
Un saludo.
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http://en.wikipedia.org/wiki/Crisis%3F_What_Crisis%3F
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Es lo que tiene el egocentrismo william.....
Un saludo.
Te refieres a que tengo presuncion de veracidad, ilustrao.
Un saludo.
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http://en.wikipedia.org/wiki/Crisis%3F_What_Crisis%3F
En esta te lo explican mejor mimi....
http://new.wikipedia.org/wiki/%E0%A4%AE%E0%A5%82_%E0%A4%AA%E0%A5%8C
Saludos y paz.
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Es lo que tiene el egocentrismo william.....
Un saludo.
Te refieres a que tengo presuncion de veracidad, ilustrao.
Un saludo.
Ya estamos con las presunciones......si la verdad que un poco presuntuoso siempre me has parecido..
Saludos y paz.
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Sip, no que va si soy muy humilde, fijate que de siempre he sido guapo , y no presumo de ello.
un saludo.
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Pues que es normal que baje, es la oferta y la demanda, la gente tiene menos dinero y sobre todo, menos ganas de gastarlo, por lo que es vendedor de productos "prescindibles" o baja los precios o se los come.
El que vende coches, o baja el precio o no vende ni uno, el que usaba el coche ahora intenta usarlo menos con lo que gasta menos gasolina/gasoil, el que vende pisos, pues ya no tiene tantos compradores, y así con todo lo que sea prescindible.
Agua, luz, gas, ect. son cosas de las que no se puede prescindir, con lo que suben los precios, la gente tiene menos dinero y baja todo lo demas por falta de demanda.
En el 2009 seguira bajando casi todo, menos los productos imprescindibles.
Nosotros tenemos firmado hasta el 2011, IPC + 1 punto, de subida salarial. Osea que fijaté, que putadón la noticia de los güevos. :Enfadado_2
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Teta y sopa------VS :Moto_vss
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Pajillas e Ibérico----bx :Moto_vss
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Pues que es normal que baje, es la oferta y la demanda, la gente tiene menos dinero y sobre todo, menos ganas de gastarlo, por lo que es vendedor de productos "prescindibles" o baja los precios o se los come.
El que vende coches, o baja el precio o no vende ni uno, el que usaba el coche ahora intenta usarlo menos con lo que gasta menos gasolina/gasoil, el que vende pisos, pues ya no tiene tantos compradores, y así con todo lo que sea prescindible.
Agua, luz, gas, ect. son cosas de las que no se puede prescindir, con lo que suben los precios, la gente tiene menos dinero y baja todo lo demas por falta de demanda.
En el 2009 seguira bajando casi todo, menos los productos imprescindibles.
Nosotros tenemos firmado hasta el 2011, IPC + 1 punto, de subida salarial. Osea que fijaté, que putadón la noticia de los güevos. :Enfadado_2
Pues es u buen acuerdo, te garantizas un uno de mejora pase lo que pase, no mires la cantidad en euros, mirala relativa, si este a?o nada sube, o incluso baja, ganas poder adquisitivo, que es lo que se trata.
Un saludo.
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Pues que es normal que baje, es la oferta y la demanda, la gente tiene menos dinero y sobre todo, menos ganas de gastarlo, por lo que es vendedor de productos "prescindibles" o baja los precios o se los come.
El que vende coches, o baja el precio o no vende ni uno, el que usaba el coche ahora intenta usarlo menos con lo que gasta menos gasolina/gasoil, el que vende pisos, pues ya no tiene tantos compradores, y así con todo lo que sea prescindible.
Agua, luz, gas, ect. son cosas de las que no se puede prescindir, con lo que suben los precios, la gente tiene menos dinero y baja todo lo demas por falta de demanda.
En el 2009 seguira bajando casi todo, menos los productos imprescindibles.
Nosotros tenemos firmado hasta el 2011, IPC + 1 punto, de subida salarial. Osea que fijaté, que putadón la noticia de los güevos. :Enfadado_2
Pues si cerró en el 1.5 y te suben un punto, te queda en el 2,5, que no esta nada mal para los tiempos que corren.
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Eso es lo que le intento explicar, no se si lo conseguiré, es vasco, y ademas pescador, asin que tiene que ser la más grande, oye tu.
Un saludo.
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POLITICA
"Es un desastre, no puedo vender mi piso"
- La venta de pisos ha caído en Espa?a un 38%. Detrás de estas estadísticas hay decenas de historias, como las de las personas que intentan vender su casa a través de un anuncio clasificado. Ya han bajado el precio y aún así, siguen sin poder vender
RUBÉN ELIZARI . PAMPLONA Miércoles, 7 de enero de 2009 - 04:00 h.
DETRÁS de las 10 palabras que suele ocupar un anuncio clasificado de ventas de pisos, como cualquiera de los que se pueden leer habitualmente en este periódico, hay cientos de historias. En esta crisis económica todas comparten un denominador común: intentar vender una vivienda en estos momentos resulta una tarea tan complicada como conseguir financiación de un banco.
* LA CIFRA
De hecho, los protagonistas de los siguientes relatos cuentan que han tenido que bajar el precio de venta de sus casas reiteradas veces. La media se sitúa en los 40.000 euros (6.640.000 millones de pesetas). Y aún así, siguen sin conseguir su objetivo. El tiempo pasa y las prisas apremian.
"Una hipoteca no, dos"
Los sueldos de María y José, nombres ficticios, no harían pensar a nadie que atraviesan por apuros económicos. Ambos trabajan como funcionarios en el Gobierno de Navarra. Sin embargo, lo que merma sus ingresos todas las primeras semanas de cada mes desde hace aproximadamente un a?o son los 1.500 euros de hipoteca que tienen que afrontar. 900 euros son del actual piso donde viven y 600, de un préstamo puente para la vivienda de tres habitaciones que pronto habitarán. Este matrimonio con dos hijos de uno y dos a?os, relata que hace un a?o pusieron en venta su piso porque querían mudarse a otro más espacioso: "El precio inicial era de 42 millones de pesetas. Hemos bajado hasta los 35 millones de pesetas y lo seguimos sin vender. La cosa está muy mal".
Durante este a?o varias personas se han interesado por su piso. Incluso han tenido varios compradores: "A dos parejas les pasó lo mismo. Les gustaba la vivienda. Estuvieron en varios bancos pidiendo la hipoteca pero no se la concedían. Ojalá los vendamos pronto".
Una rebaja de 60.000 ?
Javier se define como "peque?o constructor y promotor". Habitualmente usa la sección de clasificados de este periódico para vender los adosados construidos bajo su dirección. En una de sus últimas ventas, la de dos adosados en un peque?o pueblo de Navarra, dice que "afortunadamente" consiguió cubrir costes: "Eran dos adosados a estrenar de 240 metros cuadrados, con dos plantas, jardín, terraza exterior... El precio inicial eran 45 millones de las antiguas pesetas. Fui bajando millón a millón hasta que lo vendí por 35. Ni gané ni perdí dinero. Si soy sincero, lo que ganábamos hasta hace un par de a?os no era normal".
Las cuentas no le salen
José Luis está agobiado. Ha tenido que pedir dinero a sus familiares y solicitar otro préstamo a su entidad bancaria para poder llegar a fin de mes. Desde hace un a?o quiere vender su piso. Y aún no lo ha conseguido pese a haber devaluado en 80.000 euros el valor de su vivienda; ahora cuesta 280.000 euros frente a los 360.000 que valía en septiembre de 2007. "Contábamos con el dinero del piso para pagar en el que vivimos desde hace un a?o. Hemos ampliado la familia y el que teníamos se nos quedó peque?o. La verdad... estamos muy preocupados", dice con un suspiro.
"No lo quiero malvender"
El piso de Manuel y Marta, situado en Zizur Mayor, costaba en marzo de este a?o 46 millones de pesetas. En septiembre de esta a?o decidieron bajar el precio hasta lo 42 millones. "Rebajado", dice su anuncio. El caso de esta pareja es diferente a los anteriores. Decidieron comprar una vivienda más amplia y mejor situada con respecto a sus puestos de trabajo cuando ya habían pagado su primer piso. "Nuestras cuentas nos dicen que la fecha límite para vender es hacia finales de este mes Bajamos el precio después de ver el dinero por el que se estaban vendiendo otros pisos en la zona".
Al igual que en los anteriores casos, varias personas se interesaron por su piso. "Uno de los potenciales compradores nos ofrecía 38 millones por el piso. Nos pareció una oferta muy baja. No aceptamos. Para malvender el piso preferimos alquilarlo".
Abierto a negociar
El caso de Pedro es bien diferente. Él sí quiere negociar. Incluso asegura que quien quiera llegar a un acuerdo con él, llegará. "Siempre dentro de unos términos razonables", apuntilla.
Su historia comenzó hace un a?o y medio cuando puso su vivienda de Mendillorri en venta por 312.000 euros. "Las llamadas eran continuas. Me llamaban de manera constante muchas inmobiliarias para prestarme sus servicios. Acepté con la condición de que yo también podía venderlo por mi cuenta", dice. Ahora, 18 meses después, ha rebajado el precio de su piso 40.000 euros: "He cambiado de vivienda. Contaba con ese dinero. Esto es un desastre, no puedo vender mi piso".
"Me parecía demasiado"
Alberto acudió a una inmobiliaria de Pamplona para intentar vender su piso. Cuando le dijeron el precio por el que lo iban a sacar a la venta, asegura que se asustó: "Me parecía excesivo. Pedían 32 millones de pesetas en diciembre de 2007 cuando ese piso ni tan siquiera tenía ascensor. En la inmobiliaria insistieron", cuenta.
Durante medio a?o nadie fue a ver su piso. La preocupación aumentaba en Alberto y su familia: "Acudí a la agencia para decirles que iba a quitarles la exclusividad de venta del piso. Sólo entonces apareció una pareja que se interesó por mi vivienda".
Tras esta mala experiencia, decidió vender el piso por sus propios medios: "Recibí una treintena de llamadas pero después... nada. La cosa está muy parada. Ahora vendo el piso por 25 millones de pesetas. Ni siquiera me hacen contraofertas", explica.
"Estoy perdiendo dinero"
"Me urge vender mi piso. Me he comprado otro y tengo que hacer frente a una hipoteca. Lo que más me fastidia es que las inmobiliarias ni me llaman ni se mueven ni hacen nada", dice otra de las personas que ha decidido tomar la iniciativa y anunciar la venta de su casa a través de un anuncio en este medio.
Este vendedor asegura que la falta de compradores para su casa hace que esté perdiendo dinero: "Cuanto más tarde en pagar los préstamos, más intereses tendré que pagar a los bancos. Esto no puede ser...". Tal y como sostiene, lo que importa es vender la casa para que las cuentas salgan.
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Yo tenia el mio en venta pero visto como esta el tema ya ni nos planteamos vender. Dicen que para mayo posiblemente vuelva a bajar el Euribor y es una buena opción subrogar la hipoteca con otra entidad.Nosotros ahora estamos pagando el Euribor+0,75. El otro día en la JSP de Madrid vi unos cartelitos de Ibanesto.com donde te subrogan la hipoteca y se hacen cargo de todos los gastos que conlleve, dejándote la hipoteca a un Euribor+0,38 que no es moco de pavo...
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Y por qué lo vendes ?.VS
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Yo tenia el mio en venta pero visto como esta el tema ya ni nos planteamos vender. Dicen que para mayo posiblemente vuelva a bajar el Euribor y es una buena opción subrogar la hipoteca con otra entidad.Nosotros ahora estamos pagando el Euribor+0,75. El otro día en la JSP de Madrid vi unos cartelitos de Ibanesto.com donde te subrogan la hipoteca y se hacen cargo de todos los gastos que conlleve, dejándote la hipoteca a un Euribor+0,38 que no es moco de pavo...
Si no ha cambiado +0,35 lo deja el BBVA con el convenio, y te da 2000 ? por cambiarla.
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William, lo vendemos para cambiarnos a un chalet. Fuyu, lo mirare ma?ana mismo a ver que me cuentan en el BBVA, gracias.
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POLITICA
"Es un desastre, no puedo vender mi piso"
- La venta de pisos ha caído en Espa?a un 38%. Detrás de estas estadísticas hay decenas de historias, como las de las personas que intentan vender su casa a través de un anuncio clasificado. Ya han bajado el precio y aún así, siguen sin poder vender
RUBÉN ELIZARI . PAMPLONA Miércoles, 7 de enero de 2009 - 04:00 h.
DETRÁS de las 10 palabras que suele ocupar un anuncio clasificado de ventas de pisos, como cualquiera de los que se pueden leer habitualmente en este periódico, hay cientos de historias. En esta crisis económica todas comparten un denominador común: intentar vender una vivienda en estos momentos resulta una tarea tan complicada como conseguir financiación de un banco.
* LA CIFRA
De hecho, los protagonistas de los siguientes relatos cuentan que han tenido que bajar el precio de venta de sus casas reiteradas veces. La media se sitúa en los 40.000 euros (6.640.000 millones de pesetas). Y aún así, siguen sin conseguir su objetivo. El tiempo pasa y las prisas apremian.
"Una hipoteca no, dos"
Los sueldos de María y José, nombres ficticios, no harían pensar a nadie que atraviesan por apuros económicos. Ambos trabajan como funcionarios en el Gobierno de Navarra. Sin embargo, lo que merma sus ingresos todas las primeras semanas de cada mes desde hace aproximadamente un a?o son los 1.500 euros de hipoteca que tienen que afrontar. 900 euros son del actual piso donde viven y 600, de un préstamo puente para la vivienda de tres habitaciones que pronto habitarán. Este matrimonio con dos hijos de uno y dos a?os, relata que hace un a?o pusieron en venta su piso porque querían mudarse a otro más espacioso: "El precio inicial era de 42 millones de pesetas. Hemos bajado hasta los 35 millones de pesetas y lo seguimos sin vender. La cosa está muy mal".
Durante este a?o varias personas se han interesado por su piso. Incluso han tenido varios compradores: "A dos parejas les pasó lo mismo. Les gustaba la vivienda. Estuvieron en varios bancos pidiendo la hipoteca pero no se la concedían. Ojalá los vendamos pronto".
Una rebaja de 60.000 ?
Javier se define como "peque?o constructor y promotor". Habitualmente usa la sección de clasificados de este periódico para vender los adosados construidos bajo su dirección. En una de sus últimas ventas, la de dos adosados en un peque?o pueblo de Navarra, dice que "afortunadamente" consiguió cubrir costes: "Eran dos adosados a estrenar de 240 metros cuadrados, con dos plantas, jardín, terraza exterior... El precio inicial eran 45 millones de las antiguas pesetas. Fui bajando millón a millón hasta que lo vendí por 35. Ni gané ni perdí dinero. Si soy sincero, lo que ganábamos hasta hace un par de a?os no era normal".
Las cuentas no le salen
José Luis está agobiado. Ha tenido que pedir dinero a sus familiares y solicitar otro préstamo a su entidad bancaria para poder llegar a fin de mes. Desde hace un a?o quiere vender su piso. Y aún no lo ha conseguido pese a haber devaluado en 80.000 euros el valor de su vivienda; ahora cuesta 280.000 euros frente a los 360.000 que valía en septiembre de 2007. "Contábamos con el dinero del piso para pagar en el que vivimos desde hace un a?o. Hemos ampliado la familia y el que teníamos se nos quedó peque?o. La verdad... estamos muy preocupados", dice con un suspiro.
"No lo quiero malvender"
El piso de Manuel y Marta, situado en Zizur Mayor, costaba en marzo de este a?o 46 millones de pesetas. En septiembre de esta a?o decidieron bajar el precio hasta lo 42 millones. "Rebajado", dice su anuncio. El caso de esta pareja es diferente a los anteriores. Decidieron comprar una vivienda más amplia y mejor situada con respecto a sus puestos de trabajo cuando ya habían pagado su primer piso. "Nuestras cuentas nos dicen que la fecha límite para vender es hacia finales de este mes Bajamos el precio después de ver el dinero por el que se estaban vendiendo otros pisos en la zona".
Al igual que en los anteriores casos, varias personas se interesaron por su piso. "Uno de los potenciales compradores nos ofrecía 38 millones por el piso. Nos pareció una oferta muy baja. No aceptamos. Para malvender el piso preferimos alquilarlo".
Abierto a negociar
El caso de Pedro es bien diferente. Él sí quiere negociar. Incluso asegura que quien quiera llegar a un acuerdo con él, llegará. "Siempre dentro de unos términos razonables", apuntilla.
Su historia comenzó hace un a?o y medio cuando puso su vivienda de Mendillorri en venta por 312.000 euros. "Las llamadas eran continuas. Me llamaban de manera constante muchas inmobiliarias para prestarme sus servicios. Acepté con la condición de que yo también podía venderlo por mi cuenta", dice. Ahora, 18 meses después, ha rebajado el precio de su piso 40.000 euros: "He cambiado de vivienda. Contaba con ese dinero. Esto es un desastre, no puedo vender mi piso".
"Me parecía demasiado"
Alberto acudió a una inmobiliaria de Pamplona para intentar vender su piso. Cuando le dijeron el precio por el que lo iban a sacar a la venta, asegura que se asustó: "Me parecía excesivo. Pedían 32 millones de pesetas en diciembre de 2007 cuando ese piso ni tan siquiera tenía ascensor. En la inmobiliaria insistieron", cuenta.
Durante medio a?o nadie fue a ver su piso. La preocupación aumentaba en Alberto y su familia: "Acudí a la agencia para decirles que iba a quitarles la exclusividad de venta del piso. Sólo entonces apareció una pareja que se interesó por mi vivienda".
Tras esta mala experiencia, decidió vender el piso por sus propios medios: "Recibí una treintena de llamadas pero después... nada. La cosa está muy parada. Ahora vendo el piso por 25 millones de pesetas. Ni siquiera me hacen contraofertas", explica.
"Estoy perdiendo dinero"
"Me urge vender mi piso. Me he comprado otro y tengo que hacer frente a una hipoteca. Lo que más me fastidia es que las inmobiliarias ni me llaman ni se mueven ni hacen nada", dice otra de las personas que ha decidido tomar la iniciativa y anunciar la venta de su casa a través de un anuncio en este medio.
Este vendedor asegura que la falta de compradores para su casa hace que esté perdiendo dinero: "Cuanto más tarde en pagar los préstamos, más intereses tendré que pagar a los bancos. Esto no puede ser...". Tal y como sostiene, lo que importa es vender la casa para que las cuentas salgan.
Y no es un caso aislado, los hay a mantas, eso pasa por creer que esto era el chocolate del loro y que la tendencia alcista no iba a acabar nunca.
Muchos se han metido en la boca mas de lo que podian tragar, sin necesidad, y ahora lo empiezan a pagar.
Esto se llama jugar a cosas de mayores (especulación), y para especular hay que tener pasta.
En el artículo citan por cuanto venden el piso, no cuanto les costó.
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La burbuja inmobiliaria mundial
Fernando Martín Huesca
La actual burbuja inmobiliaria mundial (la mayor ESTAFA de la historia) es una clara estrategia de control social ante un próximo futuro de escasez de recursos energéticos.
El salvajismo urbanístico y especulador que se ha esparcido a lo largo y ancho del planeta en los últimos a?os, alimentado por unos tipos de interés que en ciertos países han alcanzado mínimos históricos (cuya razón no es solo por los atentados del 11-S y sus efectos posteriores, o por la creación de la moneda única en Europa) no han sido una desgracia divina ni una casualidad. Todo ha sido un maquiavélico plan que ha llevado a?os desarrollarse, un meticuloso movimiento de fichas en el tablero de juegos internacional, los cuales se han realizado con total impunidad por parte de las grandes corporaciones económicas mientras los gobiernos y sistemas judiciales miraban hacia otro lado, lo que es una clara muestra de la IMPOTENCIA de los gobiernos para controlar las economías de los estados a los que representan, y de los sistemas judiciales para hacer cumplir las leyes en dichos estados. En ciertos estados, como Espa?a, incluso se modificaron leyes y fiscalidades para potenciar el desarrollo de la burbuja, clara muestra de la implicación de los poderes político y judicial en dicha conspiración.
En algunos casos debido a la falta de FORMACIÓN y de INFORMACIÓN acerca de anteriores burbujas financieras y evolución de los ciclos económicos, y en otros casos debido a la CODICIA ante la errónea creencia de que la vivienda es un valor "diamante" que siempre se revaloriza cualesquiera que fuesen las circunstancias (cuando en realidad es un activo que se deprecia en el tiempo, que requiere de un alto coste de mantenimiento y que está anclado eternamente en una misma ubicación geográfica), han hecho caer en la TRAMPA FINANCIERA a millones de personas (los peones en este tablero de juego), las cuales han pagado sin rechistar unas ingentes cantidades de dinero prestado que deberán devolverse con unos intereses crecientes (inicialmente bajos para hacer de "combustible" de dicha burbuja inmobiliaria y hacer caer en la trampa/estafa a buena parte de la población mundial), intereses tanto más elevados cuanto más se dilata la deuda en el tiempo, al margen de la calidad del producto que han comprado. Ahora el escenario se NORMALIZA y las fichas del juego comienzan a tomar sus posiciones finales: tipos de interés al alza (aunque con altibajos para disimular el objetivo reale d dichas variaciones) y mercado inmobiliario contrayéndose.
El objetivo establecido al inicio del juego se ha conseguido casi en su totalidad: trasvase de los ingresos presentes y futuros de la clase trabajadora hacia las clases altas. La hipoteca, unida a un inminente escenario de carestía de empleo y de empeoramiento de las condiciones laborales, supondrá la desaparición de la clase media para aquellos que han caído en la trampa/estafa. ESTAFA, porque se han pagado fortunas por un producto (la vivienda) cuyo valor real es muy inferior a lo pagado por ello y con unas calidades mediocres, y TRAMPA, porque la financiación de dicho producto se ha hecho de tal forma que muy difícilmente podrá devolverse la deuda contraída.
El hipotecado no tendrá los medios económicos suficientes para devolver su deuda, con lo que la hipoteca se convertirá en esclavitud económica de por vida y, en algunos casos, transgeneracional. La hipoteca "impagable" se convertirá en el medio más efectivo de control social: al hipotecado se le limitará efectivamente la movilidad, el consumo (principalmente el energético), las reivindicaciones laborales (por miedo a perder su fuente de ingresos) y se socavará su dignidad como persona. Aún en el supuesto de que disponga de ciertos recursos económicos, el ahogo provocado por la deuda creciente, las inestabilidad laboral y el coste creciente de los recursos energéticos y alimenticios hará que cada vez sea más pobre. Cuando, por los procesos de ley, el hipotecado esté a punto de perder su hogar, se volverá más dócil y se le gobernará más fácilmente con la influencia del brazo fuerte del gobierno, quien le dará migajas en forma de ayudas y subvenciones que lo único que harán será prolongar su agonía y la de sus familiares, migajas cuyo fin principal será el fortalecimiento de los principales financistas, verdaderos controladores de todo el sistema mundial. Por todo ello, la gente perderá definitivamente la confianza y credibilidad en los gobiernos y en las instituciones actuales.
El hipotecado tampoco dispondrá de recursos suficientes para dar una educación de medio/alto nivel a sus descendientes (si es que llega a tenerlos y puede mantenerlos) por lo que la hipoteca servirá también de cimentación para el muro de separación entre las futuras clases sociales. Y es que no hay manera más directa de capturar a una nación que a través de su sistema de crédito.
Llegado a ese punto, y una vez eliminada la clase media, la sociedad quedará dividida "básicamente" en cuatro grandes grupos de personas e infrapersonas: 1) Los pobres que no tienen recursos económicos. 2) Los semi-pobres que, aun teniendo recursos, tienen una deuda perpetua que nunca podrán terminar de saldar, 3) Los ricos con grandes recursos económicos, perceptores de la renta perpetua del grupo 2). Y 4) Los semi-ricos que, sin tener grandes recursos, no tienen deudas impagables.
Los del grupo 2) se convertirán efectivamente en ESCLAVOS del grupo 3), pues una deuda que crece con el tiempo (tipos de interés controlados por el poder económico) no puede nunca ser devuelta. Llegado a ese punto, pasar del grupo 2) al 3) será entónces imposible. JAQUE MATE.
http://www.diariosigloxxi.com/texto-diario/mostrar/40147
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Hace tiempo leí en algún lado (no recuerdo donde) una exposición que hacía un tio precisamente sobre esa nueva esclavitud del Siglo XXI de la que habla el artículo, y venía a decir algo asi como que el hombre medio siempre había sido esclavo de el hombre poderoso en todas las épocas, y que hoy seguía siendo exactamente igual aunque creyésemos que no es así. El tio denominaba esta escalvitud como una "escalvitud perfeccionada", por dos motivos principales, el primero que de siempre en la historia el poderosos ha explotado al esclavo pero al menos se hacía cargo de darle un techo, algo que comer e intentaba que no se le muriese de enfermedad. Hoy los esclavos además de tener que hacerse cargo de trabajar para su amo tienen que buscarse la vida para comer y buscar un techo donde meterse Incluso el control sobre el esclavo se realiza en estas cuestiones vitales para el ser humano, para tenerlo cogido por los webs. La segunda perfección, y yo creo que es la más importante, ha sido la de conseguir que el esclavo del siglo XXI no se sienta esclavo. Antes los esclavos eran perfectamente conscientes de su situación pero hoy todos trabajan para su amo pagando religiosamente su hipoteca, sus compras y sus alimentos teniendo la absoluta convicción de que son perfectamente libres y dirigen su vida como quieren y cuando quieren.
Se puede estar de acuerdo con esto o no, pero el punto de vista es cuando menos novedoso y además es algo que no nos solemos plantear nunca, como si fuese imposible que eso fuera verdad, pero a mi cada vez me da más la impresión de que algo de razón si llevan...
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Eres el puto amo amigo.vs :Plasplas :Plasplas
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Algo similar dijo un ideólogo ruso "Estos perros quiren cambiar de amo, pero seguirán teniendo amo"....
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Mataró planea construir 30 pisos con contenedores industriales :hipo :hipo
1. ? Las viviendas tendrán 50 metros cuadrados habitables y el alquiler rondará los 300 euros
Imagen virtual de las viviendas. Foto: FEDE CEDÓ
Imagen virtual de las viviendas. Foto: FEDE CEDÓ
El solar de Mataró donde está previsto construir los pisos contenedor, la semana pasada. Foto: FEDE CEDÓ
El solar de Mataró donde está previsto construir los pisos contenedor, la semana pasada. Foto: FEDE CEDÓ
FEDE CEDÓ
MATARÓ
Mataró proyecta la construcción de 30 viviendas hechas con módulos reciclados procedentes de contenedores industriales. La propuesta está en fase de tramitación, según Francesc Teixidó, concejal de Vivienda, pero ya se sabe que los pisos contenedor dispondrán de una superficie habitable de 50 metros cuadrados y que se alquilarán a jóvenes que deseen emanciparse por unos 300 euros al mes.
La zona elegida para alzar estas viviendas es un solar municipal de 3.400 metros cuadrados de superficie situado en paralelo a la riera de la Figuera Major, entre las calles de Josep Maria de Sagarra y de Joan Oliver, en el barrio de Vistalegre. El terreno lo ocupan ahora diversos barracones prefabricados que se utilizan como aulas provisionales de una escuela en construcción, "pero quedará liberado el próximo 30 de junio", asegura el concejal.
LOS TRÁMITES A
falta de fecha para su uso y de un proyecto definitivo que se presentará en público cuando finalicen los trámites urbanísticos, el periodo de alegaciones y las reuniones con los vecinos, por el momento solo ha trascendido que el dise?o del plan ha recaído en el estudio Alonso Balaguer y Arquitectos Asociados, el mismo que ha dise?ado el complejo de la plaza de toros de las Arenas en Barcelona.
Utilizar contenedores como viviendas no es una práctica habitual en Catalunya, pero en otras ciudades europeas como Amsterdam y Londres estas construcciones están implantadas desde hace a?os. Las ventajas que ofrece el sistema de reciclado de contenedores de mercan-
cías no pasaron inadvertidas para el responsable de Vivienda de Mataró en su búsqueda de "pisos de construcción sostenible y asequibles", según sus propias palabras.
En Sant Andreu de Llavaneres, el arquitecto Luis de Garrido, que también presentó algún proyecto similar en Mataró en el 2007, prevé edificar una vivienda unifamiliar de 150 metros cuadrados por 70.000 euros. Estará hecha con materiales reciclados de bajo coste y tendrá dos plantas, con cocina, salón comedor, un ba?o y un estudio en el piso inferior. Este tipo de casas están listas en apenas siete semanas.
VENTAJAS Y RETICENCIAS
Los módulos metálicos tienen la ventaja de que pueden formar estructuras modulares apilables y ensambladas. También permiten una gran variedad de formas y alturas, algo que despierta las reticencias de algunos vecinos, que se muestran en desacuerdo con el resultado estético pero también sorprendidos por el bajo coste de las construcciones.
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Últimos Valores del Euribor
Martes 13 de Enero de 2009
2,738%
Euribor diario
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Que siga, que siga bajando, que la revisión me toca en junio y los dos últimos a?os me ha subido un total de 200? :Enfadado_2
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A mi la revision me toco el mes pasado con la mala suerte de que fue el ultimo mes donde subio el euribor con el consecuente de una subida de 75 pavos y en total ya ronda casi los 400 de subida. Pero bueno....de momento tenemos salud.
Saludos y paz.1
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A mi la revision me toco el mes pasado con la mala suerte de que fue el ultimo mes donde subio el euribor con el consecuente de una subida de 75 pavos y en total ya ronda casi los 400 de subida. Pero bueno....de momento tenemos salud.
Saludos y paz.1
:Enfadado_2 :Enfadado_2
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La mayoría de los parados no pueden acogerse todavía a la moratoria en el pago de la hipoteca
La organización de consumidores Facua ha denunciado que la inmensa mayoría de parados todavía no puede acogerse a la moratoria de dos a?os en el pago de hasta el 50% de sus hipotecas. Según sus datos, sólo unas pocas entidades de crédito se han adherido a la medida más de 40 días después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Esta asociación también criticó las importantes carencias de la medida, tanto por las limitaciones en los destinatarios como por los "elevados" tipos de interés con los que habrá que devolver las cantidades aplazadas.
La moratoria fue anunciada a comienzos de noviembre por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, que se?aló que "puede afectar a más de 500.000 trabajadores".
Pendientes de los bancos y cajas
"Lo que no aclaró el presidente es que si las entidades financieras se niegan, sus clientes no podrán acogerse a la medida. Y es que para que una persona en paro pueda solicitar la moratoria hipotecaria, es imprescindible que su entidad financiera haya suscrito un convenio con el Instituto de Crédito Oficial (ICO)", explica Facua.
El listado de entidades de crédito adheridas a la Línea ICO-Moratoria-Hipotecaria se reduce, con fecha 12 de enero, a 17: BBVA, Caja de Ahorros de La Rioja, Caixa Manlleu, Banca March, Banco Cooperativo Espa?ol, Caja Rural del Sur, Caja Rural de Ciudad Real, Caja Rural Aragonesa y de los Pirineos, Caja Rural de Aragón, Cajasiete, Caja Rural de Teruel, Banca Pueyo, SA Nostra, Caja de Ahorros y MP de las Baleares, Cajamar, Banco de Valencia, Caja General de Ahorros de Canarias e Ipar Kutxa Rural.
Por otro lado, Facua lamentó que el Gobierno haya excluido de la medida a algunos perfiles de usuarios que, sin estar parados, "sí se encuentran en situaciones económicas especialmente problemáticas, como aquéllos que han sufrido recortes en sus ingresos con posterioridad a la firma de sus hipotecas (disminución de jornada, salario hora o un nuevo empleo con peores condiciones)".
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William, lo vendemos para cambiarnos a un chalet. Fuyu, lo mirare ma?ana mismo a ver que me cuentan en el BBVA, gracias.
Sigue el convenio en vigor ?.Vs
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La evolución del euríbor se comunicará a principios de mes
20MINUTOS.ES. 02.01.2009 - 17:33h
* La decisión, del Banco de Espa?a, beneficiará a quienes revisen sus hipotecas en las próximas semanas.
* El euríbor desciende desde el pasado mes de octubre.
* En diciembre de 2008, el indicador se situó en el 3,452%.
El Banco de Espa?a adelantará la confirmación oficial de la media mensual del euríbor y la publicará entre los días 1 y 5 de cada mes, según ha informado el supervisor. Hasta ahora, la evolución del índice que más se usa en Espa?a para calcular las cuotas de las hipotecas se comunicaba a mediados de mes.
El nuevo calendario supondrá que el euríbor de referencia para las renovaciones será, en la gran mayoría de los casos, la media del mes anterior al de la revisión. Esto beneficiará a quienes revisen sus hipotecas en las próximas semanas, ya que el euríbor lleva descendiendo desde el pasado 9 de octubre.
Los principales beneficiados serán quienes revisen sus hipotecas de forma semestral
No obstante, el Banco de Espa?a advierte de que los índices sólo serán aplicables a raíz de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, lo que a partir de ahora se producirá previsiblemente antes de mediados de mes. Hasta ahora las entidades financieras esperaban a la publicación en el BOE, a finales de mes, para aplicar la rebaja a los consumidores, salvo que se hubieran acordado otras condiciones.
Los principales beneficiados por esta iniciativa serán aquellos que revisen sus hipotecas de forma semestral, ya que el euríbor a 12 meses, el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero en la zona del euro, marcó su máximo histórico mensual el pasado julio, cuando se situó en el 5,393%.
En diciembre de 2008 el indicador se situó en el 3,452%.
Me pilla el de Enero, así que casi 400 ? menos de cuota al mes, porque seguro que este mes cerrará por debajo del 2,5.
Cuando leí esta noticia casi me corro de gusto.
Pero el banco te aplica lo que diga en la hipoteca, que será lo típico de los dos meses anteriores que ya sabemos.Vs
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Por eso dice que le pilla el euribor de enero.
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REvisa el 13 de Febrero y esa reforma aun no ha entrado en vigor, creo, por lo que se le seguirá aplicando el de dos meses antes, o sea el de Diciembre no ?. O lo que diga su hipoteca en letra chiquitaja.Vs
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Había entendido mal, pensaba que tomaban como referencial el euribor de Enero, si revisa el 13 de Febrero le colocaran el de Diciembre, salvo que la letra enana diga otra cosa.
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El precio de los pisos cayó el 2,8% en 2008
EFE. 15.01.2009 - 11:58h
* Datos ofrecidos por el Ministerio de Vivienda.
* Los precios sólo subieron en Navarra y en Extremadura.
* En la Comunidad de Madrid el precio bajó un 7%.
El precio de la vivienda libre y protegida cayó el 2,8% en 2008, según los datos difundidos este jueves por el Ministerio de Vivienda. Los precios sólo subieron en ocho provincias (Cádiz, Huelva, Sevilla, Zamora, Valencia, Badajoz, Orense y Guipúzcoa). El dato contrasta con el de 2007, cuando el precio de las casas subió de media un 4,8%.
Sólo en el tercer trimestre del a?o, el precio de la vivienda cayó el 2,3%, lo que supuso el tercer descenso trimestral consecutivo.
Los precios sólo subieron en Navarra y en Extremadura
Por comunidades, en tasa anual, los precios sólo subieron en Navarra, el 2,2%, y en Extremadura, el 0,1%, mientras que los mayores descensos se dieron en Madrid, donde bajaron el 7%, y en Castilla-La Mancha, con una caída del 6,5%.
La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, ampliará estos datos en una rueda de prensa prevista para las 11.00 horas.
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REvisa el 13 de Febrero y esa reforma aun no ha entrado en vigor, creo, por lo que se le seguirá aplicando el de dos meses antes, o sea el de Diciembre no ?. O lo que diga su hipoteca en letra chiquitaja.Vs
En vigor está ya desde este mes y verás en todos los periodicos el Euribor de Enero publicado sobre el 6 de Febrero como muy tarde.
La escritura de mi hipoteca, la releí ayer, dice muy claramente que: "Se revisará la cuota con el último euribor vigente".
Toy tranqui, pues.
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Dónde has leido que esté en vigor desde este mes ?. DEben publicar la modificación en el BOE y no he visto nada.VS
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Dónde has leido que esté en vigor desde este mes ?. DEben publicar la modificación en el BOE y no he visto nada.VS
?Pero tu te crees que me leo el BOE? El primer sitio donde se pone el Euribor oficial una vez hecho público, es en todos los periodicos en su sección económica y el 7 de Enero ya estaba publicado el de Diciembre.
Por cierto ya va siendo hora de la cena, mira que hora es. Dile a tu mujer que nos prepare un par de bocatas. :partirse
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Para ti no, que engordas.VS :mus;
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Para ti no, que engordas.VS :mus;
Ahora ya peso 79 KG. Ma?ana no se.........
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Para el 1.68 que mides..........estás fonfón.çVs
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Para el 1.68 que mides..........estás fonfón.çVs
Tu calla que para cuando te pongas en forma, se habrá acabado el rodaje de la nueva serie de verano azul. :bur) :bur)
Ahora si que me voy a cenar, que tengo jambre y tu deberías hacer lo mismo mascachapas. :cul
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Ya he cenadom gracias.Vs :Plasplas :ojones
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Para el 1.68 que mides..........estás fonfón.çVs
no se trata de los kilos de mas que se tengan sino de lo bien colocados que esten
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Eso lo se, pero Bad está fondón y creo que es cosa de la edad. Yo en cambio, con respecto a hace un a?o y medio, peso como 20 kilates menos y muy bien colocados.Vs :mus;
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Eso lo se, pero Bad está fondón y creo que es cosa de la edad. Yo en cambio, con respecto a hace un a?o y medio, peso como 20 kilates menos y muy bien colocados.Vs :mus;
:partirse :partirse :partirse :partirse :partirse :partirse :partirse :partirse :partirse :partirse :partirse
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?Hipotecas baratas? Los bancos ofrecen Euribor+2,4, el diferencial más alto de la historia
La espectacular bajada del Euribor hipotecario desde los máximos históricos de julio no se ha traducido en una reducción similar del tipo de interés de las hipotecas, sino todo lo contrario. El diferencial que están aplicando respecto al tipo de referencia se ha ensanchado de tal forma en los últimos meses que en diciembre ha alcanzado su máximo desde que existe el Euribor: 2,438 puntos.
En efecto, la media del Euribor a 12 meses en diciembre (la referencia para casi todas las hipotecas en Espa?a) cayó hasta el 3,452% gracias a los planes masivos de los Gobiernos y los bancos centrales para ayudar al sector financiero, con inyecciones masivas de liquidez, avales a las emisiones de deuda, compra de activos y entrada directa en el capital de los bancos. En noviembre, esta referencia se encontraba en el 4,35%, por lo que la caída en el mes fue de 0,898 puntos.
Sin embargo, el tipo medio de las hipotecas concedidas por bancos y cajas de ahorros se situó en el 5,891% el mes pasado, según cifras de la Asociación Hipotecaria. Aunque se redujo respecto a noviembre, el descenso fue de sólo 0,367 puntos, por lo que el diferencial respecto al Euribor se ensanchó hasta los 2,438 puntos mencionados. Esta diferencia es la más alta desde que se creó el Euribor en 1999 y hay que remontarse a abril de 1996 para encontrar una diferencia mayor. Entonces, la hipoteca media estaba en el 10,045% y el Mibor (antecesor del Euribor), en el 7,585%.
Crisis internacional y crisis espa?ola
Como es evidente, se trata de una subida meteórica frente a los 0,30 puntos que ofrecían algunasentidades hasta bien entrado 2007 pese al estallido de la crisisfinanciera internacional. Esto se explica en parte por las consecuencias de dicha crisis: la falta de liquidez de la banca a causa del cierre de los mercados y la necesidad de acapararla por parte de las entidades para hacer frente a los vencimientos de su propia deuda.
Pero también hay una causa específicamente espa?ola, que es el vertiginoso aumento de la morosidad en los últimos meses. Ante esta situación, bancos y cajas han cerrado notablemente el grifo del crédito, y no lo han abierto pese a la liquidez inyectada en las primera subastas del Fondo de Adquisición de Activos del Gobierno (la tercera se celebra hoy).
"El problema es que en Espa?a no hay demanda solvente de crédito en estos momentos por la gravedad de la crisis económica, y las entidades tenemos que cubrirnos las espaldas ante el enorme riesgo que comporta prestar dinero en esta situación", explican en un banco. Eso se traduce en el aumento de los diferenciales, que todavía es más acusado en los préstamos al consumo.
Los departamentos de riesgos vuelven de vacaciones
Otros expertos se muestran más críticos con la banca: "Los departamentos de riesgos de los bancos y las cajas han vuelto a trabajar después de 10 a?os de vacaciones", ironizan. "Durante la burbuja, nadie prestaba atención a esos departamentos porque lo importante era crecer a toda costa en crédito por la presión competitiva del sector. Eso explica no sólo los diferenciales irrisorios frente al Euribor, sino las tasaciones que tenían que coincidir con el precio de venta (por muy disparatado que fuera), el loan to value por encima del 100% o unas letras mensuales que suponían un porcentaje excesivo de la renta disponible de las familias".
En todo caso, este diferencial histórico de las hipotecas respecto al Euribor se aplica sobre un volumen muy reducido de crédito, habida cuenta del parón casi total que sufre la actividad inmobiliaria en nuestro país: según las últimas cifras publicadas por el Banco de Espa?a, el crédito nuevo a las familias se desplomó un 56% en 2008.
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la mitad de los ingresos presentes y futuros de toda una generación... al hipotecón
eso tiene sus repercusiones, no hay dinero y al menos para la vivienda no lo habrá hasta que los precios se adecuen al poder adquisitivo de las nuevas hornadas de espa?olitos (1000eurista es mucho ya), para que puedan consumir y mantener este chiringuito de consumo-construcción que nos ha puesto en la champions
juasss me río yo de la champions
se comenta por ahí que se va a liberar crédito para un último micro-boom de peque?as ofertas durante este a?o, es eso, crédito para los últimos incautos, antes de volver irremediablemente al precio del que nunca tuvieron que subir
si tienes una vivienda y debes venderla, es mejor que bajes ahora un 30% de lo que crees que vale a que lo hagas en un 40-50% dentro de 2 a?os, si no lo haces tú, lo hará tu vecino
40 kilos un piso en móstoles, pa´bernos matao
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:carcaj :carcaj
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la mitad de los ingresos presentes y futuros de toda una generación... al hipotecón
eso tiene sus repercusiones, no hay dinero y al menos para la vivienda no lo habrá hasta que los precios se adecuen al poder adquisitivo de las nuevas hornadas de espa?olitos (1000eurista es mucho ya), para que puedan consumir y mantener este chiringuito de consumo-construcción que nos ha puesto en la champions
juasss me río yo de la champions
se comenta por ahí que se va a liberar crédito para un último micro-boom de peque?as ofertas durante este a?o, es eso, crédito para los últimos incautos, antes de volver irremediablemente al precio del que nunca tuvieron que subir
si tienes una vivienda y debes venderla, es mejor que bajes ahora un 30% de lo que crees que vale a que lo hagas en un 40-50% dentro de 2 a?os, si no lo haces tú, lo hará tu vecino
40 kilos un piso en móstoles, pa´bernos matao
:Plasplas
El tiempo dará o quitará razones, pero todavía hay muchos que piensan que esto del negocio "vivienda" volverá por sus fueros alcistas en un par de a?os.
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Últimos Valores del Euribor
Jueves 22 de Enero de 2009
2,426%
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Últimos Valores del Euribor
Jueves 22 de Enero de 2009
2,426%
To revise con el valor al doble de lo que esta ahora........ya habra otro a?o con mas suerte.
Saludos y paz.
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Últimos Valores del Euribor
Jueves 22 de Enero de 2009
2,426%
To revise con el valor al doble de lo que esta ahora........ya habra otro a?o con mas suerte.
Saludos y paz.
Hazte unas horitas :carcaj :carcaj :carcaj
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Esta la cosa jodida hermoso..... ;cosc;
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Esta la cosa jodida hermoso..... ;cosc;
:Burla
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"En un buen a?o podía llegar a ganar 100 millones de pesetas"
Este subastero coru?és reconoce que las reformas legales y los cambios en el mercado han limitado el negocio de las pujas
Son los auténticos se?ores de las subastas inmobiliarias. Los pasillos de los juzgados, el parqué en el que cotizan las acciones de su patrimonio. Se los conoce como subasteros y han hecho de la especulación su modo de vida. Uno de ellos, que prefiere mantener oculta su identidad bajo el nombre ficticio de Carlos, accedió a dar su testimonio a este periódico.
Este coru?és se introdujo al mundo de las subastas judiciales en 1994, arropado por el respaldo económico que le proporcionaban otros negocios que regentaba. Carlos reconoce que tuvo la suerte de vivir la época dorada de las pujas, antes de los cambios legales del a?o 2001: ?En esos a?os, la morosidad se limitaba a gente que se metía en negocios que iban mal u otros que veían mermados sus ingresos. A esto se unía que los bancos solo daban créditos por el 70 o 80% del valor de tasación, por lo que se podía conseguir un piso a partir de tres o cuatro millones que podías colocar fácilmente en el mercado a partir de los siete millones?. ?Cuando empecé, lo que no doblaba el dinero era una mala operación?.
Los a?os dorados llegaron, no obstante, entre el 2000 y el 2004, al calor de la burbuja inmobiliaria. ?Con el tiempo se fueron acabando esas gangas, por los cambios en las leyes y por el comportamiento de los bancos, que cuando tenían un piso en una buena zona preferían venderlo por su cuenta. Solo sacan a subasta los que tienen menos valor en el mercado libre. Pese a todo, el dinero se movía mucho más rápido, había más transacciones, y eso permitía que en un buen a?o pudieses llegar a ganar unos cien millones de pesetas?.
Carlos reconoce que el particular modus operandi de los subasteros pone muy difícil a los particulares poder recuperar la vivienda que les embargan: ?En este mundo nos conocemos todos y los tratos se cierran antes de entrar a la sala?. Es en los pasillos donde se decide cuál de ellos se quedará con cada piso y cuánto tendrá que pagarles a los demás. ?De lo que se trata es de no subir la puja. Dices cuánto quieres por no entrar y ya está. Muchas veces se gana más dinero fuera que dentro?.
Gracias al bloqueo, los subasteros conseguían un gran beneficio al revender la vivienda a su anterior due?o, que normalmente continúa viviendo en ella. ?Lo que hacíamos era pactar con los bancos para amortizar nosotros sus deudas y que ellos les otorgasen después otro préstamo con el que nos pudiese recomprar la vivienda. Se ganaba dinero rápido y la persona podía quedarse con el inmueble. Eso te evita muchos problemas porque el desahucio es un proceso muy lento y como haya ni?os o personas dependientes de por medio puede eternizarse?.
Otro de los negocios que les están aportando mucho dinero es el de la financiación: ?Hacemos préstamos de dinero privado a gente a la que los bancos no les dan ni un euro, pero siempre con una garantía hipotecaria?. En la mitad de los casos, reconoce, se ejecuta la hipoteca para poder mantener una estructura piramidal en la que la cuota de uno permite prestar dinero al siguiente sin recurrir a fondos propios. El momento actual, asegura Carlos, no es bueno. ?El problema es que por un lado los pisos tienen una carga excesiva, porque los bancos daban hipotecas por encima de las tasaciones. Muchas veces el precio por el que compras el piso y la carga supera el valor de mercado. Y, por encima, los bancos han cortado el grifo y no dan créditos, así que ya no te interesa la operación porque es muy difícil encontrar a quién vendérselo. No se gana ni el 30% de lo que se ganaba antes?.
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La Banca elude el Euríbor para la contratación de nuevas hipotecas
Juan Rubio
Cada vez que baja el Euríbor suena la cantinela de que abaratará las hipotecas en tantos o cuantos euros. Sin embargo, la música habrá de cambiar, puesto que bancos y cajas, frente al significativo descenso de ese indicador, están eludiendo su aplicación. Mire su contrato. Puede haber sorpresa.
Las entidades financieras han dejado de lado al Euríbor como tipo de referencia a la hora de contratar las hipotecas en Espa?a y, en su lugar, se están decantando por generalizar un porcentaje mínimo tanto al suscribir el préstamo como al revisar ?anual o semestralmente? sus cuotas. La orden interna se expande.
En efecto, desde julio, cuando el indicador hipotecario marcó su máximo histórico, el 5,393%, se ha abaratado hasta el 3,452% de diciembre pasado, mientras que la media aplicada a los nuevos créditos por los bancos tan sólo descendió en tres décimas (del 5,96% al 5,635%) e incluso ha subido en el caso de las cajas de ahorros espa?olas, tras pasar del 6,044% al 6,084%.
Se trata del interés cobrado por el banco o la caja durante el primer a?o o semestre ?según especifique el contrato? y, por regla general, es más elevado que el que rige para el resto del periodo de amortización, explicaron fuentes de la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE).
Sin embargo, el que esa diferencia en los recortes respecto al Euríbor sea tan elevada ?y nunca lo fue tanto? revela no sólo una mayor prudencia de las entidades, sino que éstas, además, se han parapetado frente al continuo abaratamiento del tipo oficial. En la práctica, y pese a que el precio de la vivienda está descendiendo y, con él y por lógica, el importe del préstamo, éste termina por encarecerse.
?Nosotros fijamos un mínimo del 4%, tanto para suscribir la hipoteca como para revisarla. Quien lo quiera, bien, y quien no, pues que acuda a otra entidad, que le dirán igual, así estamos todas. El mínimo siempre ha existido, pero no tan alto como ahora?. Son empleados de una caja de ahorros andaluza, aunque la ?orden? de encarecer el interés al suscribir la hipoteca y prolongarlo en el tiempo a través de su inclusión en las cláusulas del préstamo es generalizada. ?Aquí ocurre lo mismo?, dicen en la oficina que tiene en la sevillana Avenida de la Constitución uno de los mayores bancos de Espa?a. ?Y por qué?
De allí y de aquí argumentan que en los últimos a?os, cuando el Euríbor estaba muy bajo, ?nos comíamos [las entidades] el margen, y es lógico que ahora tratemos de defenderlo. Durante la vida de las hipotecas variables, los tipos se compensan, hoy paga algo menos el cliente y cobran algo menos los bancos, y ma?ana será al revés, simple y llanamente?.
Una segunda explicación estriba en la prudencia al otorgar los préstamos. No sólo se mira el perfil económico y laboral de quienes llegan a pedir financiación para la compra de una vivienda ?funcionario, a ser posible, contrato indefinido, avales...?, sino la capacidad suficiente como para aguantar un tirón más severo. Mientras, la entidad hace caja y abona menos por el dinero que toma en el mercado interbancario ?y de éste es precisamente de donde se extrae el Euríbor?.
Vayamos a los datos de la AHE que, a su vez, reflejan los oficiales del Banco de Espa?a. Ni siquiera en la fecha de nacimiento del Euríbor en enero de 1999 ?la vigencia del anterior índice, el Míbor, quedó limitada exclusivamente a los antiguos contratos?, la diferencia entre el tipo interbancario (3,062%) y el aplicado por bancos (5,015%) y cajas (5,262%) fue tan grande como en diciembre pasado.
Y a lo largo de estos diez a?os de historia, en ningún momento la distancia entre aquél y éstos ha rebasado los dos puntos porcentuales, como sí ha ocurrido en los dos últimos meses de 2008, justo cuando comenzaban a tener efecto las inyecciones de liquidez por parte de los Gobiernos de la Zona Euro y que tuvieron como corolario la sustancial rebaja de las tasas en el interbancario (el mercado en el que los bancos se prestan dinero entre sí).
Para encontrar diferencias superiores a los dos puntos hay que retrotraerse a la crisis económica de 1993, cuando incluso se alcanzaron los 4 puntos. En junio de ese a?o, el Míbor cotizaba al 10,409%, el promedio de los bancos era del 14,48% y el de las cajas de ahorros, 14,15%. Sí, eran los intereses hipotecarios de entonces, que hoy duelen sólo con imaginarlos.
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Espa?a acumula más de un millón de pisos sin vender
Las promotoras tardarán tres a?os en deshacerse del 'stock'
LLUÍS PELLICER - Madrid - 29/01/2009
Espa?a lleva el camino de convertirse en un enorme cementerio de pisos. Las inmobiliarias cerraron 2008 con un inventario de 1,05 millones de viviendas de obra nueva sin vender. De seguir el ritmo medio de ventas del a?o pasado, en constante decrecimiento, las empresas tardarán tres a?os y un mes en deshacerse de todo este volumen de pisos. Así lo manifiesta el avance de un informe de José García-Montalvo, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, presentado ayer en la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).
De acuerdo con este estudio, unas comunidades se están adecuando mejor que otras al parón del sector. Las obras en Madrid han ido descendiendo y, según García-Montalvo, la región tardará 2,2 a?os en deshacerse de todo el stock. En cambio, en Catalu?a sigue aumentando el volumen de viviendas acabadas y, a su vez, las ventas siguen desplomándose de forma más acusada. Las inmobiliarias catalanas, que venden la mitad que hace un a?o, tardarán más de cinco a?os en desprenderse de todo lo construido en los últimos a?os.
Este cálculo se realizó cruzando datos de las viviendas terminadas y las vendidas. Sin embargo, no incluye las que compraron inversores que pretendían revenderlas al cabo de poco tiempo y que todavía están en sus manos. Concentran entre el 30% y el 40% de todo lo que salió al mercado en época de bonanza, y ahora rivalizan con los promotores para sacarse de encima los pisos.
García-Montalvo, además, advirtió de que los precios deben caer "entre el 40% y el 50%" de su máximo histórico, que se registró en el primer semestre de 2008. Es decir, que todavía deben bajar más de un 30%. Ello se debe a que las familias dedican ahora los ingresos de siete a?os enteros a pagar la hipoteca. "Este indicador debe retroceder a cuatro a?os, como está sucediendo en EE UU. Y para eso o bien aumenta rápidamente la renta familiar, lo cual no parece razonable, o debe bajar el precio de la vivienda", explicó.
El mercado inmobiliario emite más signos de deterioro. El volumen de viviendas hipotecadas cayó en noviembre el 45,8% respecto al mismo mes de 2007, hasta las 50.914. El capital prestado para estas operaciones disminuyó un 51,3%.
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Hipoteca SÍ 2 - Hipoteca NO 4
* Valor de la casa: 200.000. Crédito solicitado: 150.000 euros. Salario bruto: 24.000
* Ningún banco o caja presta más del 80% de valor de la tasación del inmueble sin avales
* El diferencial que se ofrece a sumar con el Euribor fluctúa del +0,37% hasta el 1%
* El esfuerzo de endeudamiento, que no puede ser mayor del 40%, otra de las claves
Entidades visitadas por suvivienda.es.
Entidades visitadas por suvivienda.es.
Actualizado jueves 29/01/2009 09:32 (CET)
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JORGE SALIDO COBO
MADRID.- suvivienda.es entra en las entidades financieras para palpar si son tan exigentes como insinúa la ministra Corredor. Derrota casi por goleada (2-4), pero digna si tenemos en cuenta la de 'calabazas' que están dando últimamente (-45%). La tarea de conseguir un préstamo para la compra de una casa no es nada fácil, pero tampoco imposible... con una nómina de 24.000 euros. Si es mileurista, mejor no siga leyendo. Después de tres horas y visitar seis entidades de todos los colores (desde el azul oscuro hasta el azul clarito pasando por el rojo, el verde, el naranja y el blanco -me faltó pasarme por el negro porque a las 14.00 horas echa el cierre-, sólo en dos de ellas me dieron el 'sí, es posible' a mi petición de una hipoteca. [Foro: ?Ha intentado pedir usted una hipoteca?]
Partiendo de la base de que mi salario bruto estaba en 24.000 euros y que quería comprarme de manera totalmente individual, a mis 28 a?os, una casa de 200.000 euros, de los que 50.000 los pagaría al contado (el 25% del total), el abanico de opciones resulta tan amplio como cerrado. Baste con se?alar que sólo en dos de las entidades, un banco y mi caja de toda la vida, han acogido de buen agrado mi solicitud gracias, sobre todo, a las ventajas de las que disfrutamos los jóvenes. Los efectos de las continuas bajadas del Euribor y de los precios aún no se traducen en la concesión de créditos.
En ambos casos, la cuota media a pagar mensualmente se quedaba en unos 700 euros a 30 a?os y el esfuerzo de endeudamiento (porcentaje total de mis ingresos que tendría que dedicar al pago de mi casa) rondaba el 40%, barrera que casi todas las entidades se marcan como tope. En algún caso baja al 35%. Son números que se pueden negociar dependiendo de la horquilla de la que hablemos no se aleje demasiado. Otra cosa sería si detrás hubiera un aval personal bastante solvente. Entonces, este porcentaje podría crecer sustanciosamente.
Pero donde más contrasta la oferta hipotecaria de las seis entidades es cuando llegamos al diferencial que se a?ade al Euribor. Su caída de los últimos meses está haciendo que éste se estire también a mayor ritmo, aunque sin llegar a los rumores que se escuchan y se leen en la Red que hablan de un Euribor +2%. La realidad es muy distinta. El interés ofrecido por las seis entidades vistas ha ido de un mínimo del Euribor +0,37% (Caja Madrid e Ibercaja) pasando por el +0,49% (BBVA) y el +0,75% (Banco Santander) hasta el 1% (Bankinter y Banco Sabadell Atlántico). Curiosamente, las ofertas más interesantes a este respecto se han correspondido con las dos cajas.
Hay que indicar que estos porcentajes son los más bajos que se ofrecen y se da por hecho, evidentemente, la domiciliación de la nómina entre otras obligaciones de sentido común (seguros de vida y de hogar). En los casos del +0,37%, esta cifra se aplica porque las dos cajas cuentan con un convenio con la Comunidad de Madrid sobre Hipoteca Joven y cumplen también una función social. Este acuerdo entidad-CAM obliga a que los beneficiarios adquieran el inmueble en la región o, en algún caso, en provincias limítrofes. Parece claro que la oferta es más que variada y el estudio del complejo espectro bancario resulta básico para conseguir un ahorro importante en su préstamo para comprar vivienda.
Requisitos mínimos para optar a un crédito
Resumiendo. Si quiere hacerse con una casa sin tener que depender de otros y necesita financiación, debe saber que nadie le dará ni un céntimo más del 80% del valor de la tasación del inmueble y que su esfuerzo de endeudamiento no podrá supera el 40%. Además, "las ofertas milagrosas han desaparecido", como nos indican en el BBVA pensando en un Euribor +0,18%, lo mínimo que se llegó a firmar en pleno 'boom' inmobiliario. Ese sí, con ese endeudamiento se puede jugar en función de los a?os que se quiera estar unido a la entidad, periodo que suele ir de los 25 a los 40 como máximo. A mayor plazo, menor cuota, pero más intereses a abonar. Todo será cuestión de necesidades.
En cuanto al número de solicitudes (el INE justamente ha publicado hace unas horas que las peticiones de hipotecas cayeron hasta más de un 45%), la inmensa mayoría apunta a un congelamiento casi pleno. "No hay movimiento ninguno", "la gente sólo viene para informarse", "cero, bueno, en el último trimestre de 2008 gestionamos cuatro hipotecas cuando lo normal era tener 10-12 continuamente sobre la mesa", son sólo algunas de las impresiones palpadas cara a cara con los que, según la ministra, "no están facilitando el crédito de manera normal".
Justamente, una de las dos entidades que, tras el primer contacto me aprobaría la hipoteca, ha contradicho a Corredor apuntando que "en esa oficina se siguen dando los mismos préstamos que antes porque siempre han sido muy restrictivos y lo siguen siendo". Aunque, alineada con la ministra, también uno de los bancos me ha aconsejado directamente que espere dos a?os más para contar con más capital apuntando que "el precio de la vivienda se estabilizará o incluso bajará aún más". Y después de esta experiencia, si a corto plazo decido comprarme una casa ya sé dónde tendré opciones de financiación teniendo en cuenta mi situación económica y laboral actual: en la entidad verde y en la de azul oscuro.
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Hola, y cambiando de tema. Os han hecho llegar que los funcionarios que tengan hipoteca pueden pedir una reduccion del 2% de la retencion del a nomina??? Bueno hipoteca no se, es por inversion o rehabilitacion, por lo que eso es lo que me mosquea.....
Un salu2
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La caída del Euríbor hasta el 2,6% abaratará las hipotecas en 140 euros al mes
Aligerará este a?o más de un 20% la carga financiera de las cuotas mensuales que afrontan las familias
El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en Espa?a, cerrará previsiblemente el mes de enero en el 2,6%, casi dos puntos por debajo de la tasa que registró en el mismo mes de 2008, en un nivel que no alcanzaba desde octubre de 2005, cuando se situó en el 2,414% y sumará la cuarta caída mensual consecutiva.
El índice situó hoy su tasa diaria en el 2,294%, la más baja desde el 29 de septiembre de 2005, cuando alcanzó el 2,283%, con lo que la cuota mensual se coloca, a falta de dos días para que finalice enero, en el 2,639%.
Este nuevo recorte del Euríbor, que inició su imparable descenso el 10 de octubre del a?o pasado, repercutirá en las cuotas de la hipoteca que los ciudadanos tienen que abonar a sus entidades financieras.
En concreto, para una hipoteca media, que según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en noviembre en un importe de 132.103 euros, a un plazo de 25 a?os y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euríbor, la cuota mensual pasaría a 633 euros desde los 772 euros que alcanzaba en enero de 2008, lo que supone un descenso mensual de unos 139 euros en las cuotas y una reducción anual de 1.668 euros.
Así, la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE) estima que la caída del Euríbor aligerará este a?o más de un 20% la carga financiera de las cuotas mensuales que afrontan las familias.
Sin embargo, algunos expertos consultados aseguran que los bancos compensarán esta pérdida de ingresos elevando los diferenciales en las nuevas hipotecas, que hasta ahora se situaban en torno al 0,75%.
El indicador acumula ya más de tres meses de caídas consecutivas y sigue avanzando en su tendencia para situarse próximo a los tipos oficiales de interés, que actualmente se encuentran en el 2%, tras el último recorte aplicado por el Banco Central Europeo.
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lo que gana un banco es el diferencial, da igual a lo que este el yuri
ahora se dan 2 cosillas:
hay que cuadrar balances, comisiones y subida de diferenciales son instrumentos bastante recurridos
y para ello hay que mantener beneficios en cada operación, las nuevas hipotecas nada tienen que ver en capital con las de hace un a?o, por ejemplo, por eso se sube el diferencial, para que al final de la vida del préstamo se haya obtenido el mismo beneficio
aun así, prefiero pagar 100.000? al 9% a 15 a?os que 330.000 al 2% a 40 a?os (se paga la misma letra y el primer precio es al que tiende el segundo por la misma tipologia de vivenda)
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En parte esa es la moto que te venden, pero si lo han pedido al dos y luego está al cuatro, pues no hay que ser muy espabilado...
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MARBELLA MARCA EL RITMO DEL LUJO EN ESPA?A
Los ricos se lanzan a la busca de gangas en la Costa del Sol
INMA MEJÍAS
MÁLAGA.- Porque siempre fueron contracorriente y les fue bien, los ricos también se van de rebajas, ahora que las casas están de capa caída. Los precios en el sector inmobiliario han bajado tanto -todos, desde los pisos de una habitación hasta las villas de lujo- que se han multiplicado las oportunidades. Los primeros en echar cuentas han sido los titulares de las cuentas bancarias más abultadas, sobre todo, teniendo en cuenta que un 10% de descuento sobre una mansión de 12 millones de euros es toda una ganga.
La Costa del Sol, y más concretamente Marbella, sigue siendo el corazón de la opulencia inmobiliaria y por ello percibe con mayor intensidad esta tendencia del millonario en busca de descuentos.
"El mercado de alta gama se ha ralentizado muchísimo pero sigue viniendo gente pero ahora en busca de gangas", se?alan desde la agencia inmobiliaria Diana Morales.
En esta empresa afirman que en muchos casos estos potenciales compradores llegan alentados por publicidad que promete viviendas a mitad de precio, algo que en este tipo de casas y en esta zona es casi imposible.
"Los precios han bajado pero en viviendas de calidad se mantienen, con algunas excepciones, porque el propietario no suele tener prisa por vender", puesto que los propietarios también cuentan con una posición económica desahogada y en la mayoría de los casos prefieren esperar a que la situación económica les permita obtener más beneficios de esa venta, indicaron desde DM.
Lo que está claro es que, como en el resto del mundo inmobiliario, ahora hay más oferta que demanda, lo cual hace que sea más fácil encontrar lo que se busca y a un precio más razonable que hace unos meses.
"La gente que tiene dinero ahora aprovecha para buscar lo que han querido siempre a un precio más interesante, ahora pueden conseguir más metros y más casa por el mismo precio", se?ala Kristina Szekeley, responsable de la empresa que lleva su nombre y que se dedica a la comercialización de productos de 'alto standing'.
Szekeley asegura -como dijo la ministra Corredor la semana pasada- que ahora el comprador es el que tiene la sartén por el mango en el negocio inmobiliario y los europeos siguen siendo mayoría.
El relevo de los ingleses
Eso sí, los británicos casi han desaparecido, cuando hasta hace muy poco representaba el 65% de los compradores en Marbella y alrededores. Los factores clave en esta caída han sido la crisis y la devaluación de la libra esterlina, algo que, por contra, beneficia a los ingleses que intentan vender sus propiedades. "Ahora los que venden son los más flexibles con el precio", comentó esta empresaria que reclama una mayor promoción de la Costa del Sol en Norteamérica, dado que "allí los ricos son más ricos que los europeos".
No obstante, en DM aseguran que la presencia rusa es muy importante y que sus preferencias están muy definidas: "recintos cerrados con muchas medidas de seguridad y vistas al mar o en primera línea de playa".
En cuanto al resto, los caprichos de siempre: parcelas kilométricas, primera línea de playa, piscinas interiores y exteriores, habitaciones enormes, etc. "El gusto de los ricos no ha cambiado", recalcó Szekeley.
En cuanto a precios, no hay límite si se trata de una buena casa, es decir, de una que tenga al menos 5.000 metros cuadrados de parcela y otros 1.500 construidos. En primera línea, estas casas superan con facilidad los 10 millones de euros, mientras que en monta?a son más económicas y suelen costar de dos a cinco millones.
Operaciones, pocas, pero de calidad
"La situación es complicada y no se están haciendo muchas operaciones en volumen, pero sí en calidad, como era hace 20 a?os, porque el que tiene dinero y no precisa de financiación de los bancos, sabe lo que quiere y viene a Marbella", comentó el director de la inmobiliaria Pro Real Estate, Eduardo Más, quien recordó que siempre habrá clientes para este tipo de viviendas.
Además, recordó que el mercado inmobiliario de Marbella suele adelantarse a lo que ocurrirá en el resto de Espa?a, por lo que los expertos esperan que a partir de la primavera de este a?o se reactive el sector.
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Como siempre los que más tienen son a los que mejor les va en los malos momentos.
Y por eso se provocan esos momentos...
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Si hombre y cuando las cosas bien, las pasan canutas, ainnsssssss, que cosas.
un saludo.
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Cuando les va bien no lo notan tanto....
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Si mimi que has leido al jefe y ahora hay que culpar a los bancos, ainsssssssss.
Un saludo.
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O al que vendió los bancos....
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ayyy, mimi, si alguna vez os leyera una critica, aunque fuera a lo más evidente, más evidente, pero es que es imposible.
Un saludo.
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Yo ya lo he hecho y sobran ejemplos.
Lo que todavía estoy por escuchar es que os dieseis cuenta de que estuvisteis a punto de acabar con una generación de jóvenes de nuestro país....
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?estuvimos mimi?.
Un saludo.
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Venga va....
Estuvieron.
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No me parece bien estuvimos, me hace sentir importante.
Un saludo.
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Que cansinos.... ;fum;
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Buenas a todos, en mitierra Asturias, la vivienda de nueva construcción no ha bajado, es más ha subido si no estoy equivocado un 0,2, la personas qeu venden, vivenda de segunda mano, la venden al mismo precio o incluso por encima del precio de l anueva, al menos en la zona en la que vivo, creo que como si así el tema, se van a tener que bajar mucha gente, de la parra, y bajar mucho los precios de las viviendas de segunda mano.
Otra pgegunta si hay algún entendido en la materia. Heoido que se plantea cambier el sistem del Euribor, por oros similar, al Cajas o algo así, me lo podria explicar alguien, que es el cajas, y que relación tiene con el euribo.
Un saludo.
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El tema de los bancos para mi está cristalino, ya lo dije en su día cuando a todo el mundo se le llenaba la boca con la supersolvencia del sistema financiero espa?ol, los bancos espa?oles están tan afectados (o más) como lo pueden estar los de otros países europeos o de EEUU e Inglaterra, el tema es que el retraso temporal que llevamos con respecto a EEUU/Inglaterra en la explosión de la burbuja inmobiliaria hace que todavía no hayamos llegado a esa fase por la que estos países ya han pasado. ZP y el Gobierno lo saben y por eso han enchufado pasta a los bancos (y la que queda por enchufar por que con la que han dado no tienen ni para pipas) y sabía perfectamente que ese dinero iba a ir destinado a sanear cuentas y no a dar crédito a nadie. Otra cosa es lo que se cuente para que salga en las noticias...
Yo cada vez veo más claro que en los últimos ocho a?os se ha cavado el hoyo definitivo para Espa?a, de esta no salimos, vamos a ser un Argentina versión 2.0
y sino al tiempo...
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MARBELLA MARCA EL RITMO DEL LUJO EN ESPA?A
Los ricos se lanzan a la busca de gangas en la Costa del Sol
INMA MEJÍAS
MÁLAGA.- Porque siempre fueron contracorriente y les fue bien, los ricos también se van de rebajas, ahora que las casas están de capa caída. Los precios en el sector inmobiliario han bajado tanto -todos, desde los pisos de una habitación hasta las villas de lujo- que se han multiplicado las oportunidades. Los primeros en echar cuentas han sido los titulares de las cuentas bancarias más abultadas, sobre todo, teniendo en cuenta que un 10% de descuento sobre una mansión de 12 millones de euros es toda una ganga.
La Costa del Sol, y más concretamente Marbella, sigue siendo el corazón de la opulencia inmobiliaria y por ello percibe con mayor intensidad esta tendencia del millonario en busca de descuentos.
"El mercado de alta gama se ha ralentizado muchísimo pero sigue viniendo gente pero ahora en busca de gangas", se?alan desde la agencia inmobiliaria Diana Morales.
En esta empresa afirman que en muchos casos estos potenciales compradores llegan alentados por publicidad que promete viviendas a mitad de precio, algo que en este tipo de casas y en esta zona es casi imposible.
"Los precios han bajado pero en viviendas de calidad se mantienen, con algunas excepciones, porque el propietario no suele tener prisa por vender", puesto que los propietarios también cuentan con una posición económica desahogada y en la mayoría de los casos prefieren esperar a que la situación económica les permita obtener más beneficios de esa venta, indicaron desde DM.
Lo que está claro es que, como en el resto del mundo inmobiliario, ahora hay más oferta que demanda, lo cual hace que sea más fácil encontrar lo que se busca y a un precio más razonable que hace unos meses.
"La gente que tiene dinero ahora aprovecha para buscar lo que han querido siempre a un precio más interesante, ahora pueden conseguir más metros y más casa por el mismo precio", se?ala Kristina Szekeley, responsable de la empresa que lleva su nombre y que se dedica a la comercialización de productos de 'alto standing'.
Szekeley asegura -como dijo la ministra Corredor la semana pasada- que ahora el comprador es el que tiene la sartén por el mango en el negocio inmobiliario y los europeos siguen siendo mayoría.
El relevo de los ingleses
Eso sí, los británicos casi han desaparecido, cuando hasta hace muy poco representaba el 65% de los compradores en Marbella y alrededores. Los factores clave en esta caída han sido la crisis y la devaluación de la libra esterlina, algo que, por contra, beneficia a los ingleses que intentan vender sus propiedades. "Ahora los que venden son los más flexibles con el precio", comentó esta empresaria que reclama una mayor promoción de la Costa del Sol en Norteamérica, dado que "allí los ricos son más ricos que los europeos".
No obstante, en DM aseguran que la presencia rusa es muy importante y que sus preferencias están muy definidas: "recintos cerrados con muchas medidas de seguridad y vistas al mar o en primera línea de playa".
En cuanto al resto, los caprichos de siempre: parcelas kilométricas, primera línea de playa, piscinas interiores y exteriores, habitaciones enormes, etc. "El gusto de los ricos no ha cambiado", recalcó Szekeley.
En cuanto a precios, no hay límite si se trata de una buena casa, es decir, de una que tenga al menos 5.000 metros cuadrados de parcela y otros 1.500 construidos. En primera línea, estas casas superan con facilidad los 10 millones de euros, mientras que en monta?a son más económicas y suelen costar de dos a cinco millones.
Operaciones, pocas, pero de calidad
"La situación es complicada y no se están haciendo muchas operaciones en volumen, pero sí en calidad, como era hace 20 a?os, porque el que tiene dinero y no precisa de financiación de los bancos, sabe lo que quiere y viene a Marbella", comentó el director de la inmobiliaria Pro Real Estate, Eduardo Más, quien recordó que siempre habrá clientes para este tipo de viviendas.
Además, recordó que el mercado inmobiliario de Marbella suele adelantarse a lo que ocurrirá en el resto de Espa?a, por lo que los expertos esperan que a partir de la primavera de este a?o se reactive el sector.
Pues yo he buceado en sus playas y me quedo con las de Mallorca, Cantabria y Murcia.
No le veo nada a Marbella, más que superficialidad
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Eso es porque no has buceado en tierra prometida, en Sep no tuviste tiempo.Vs :rock
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Eso es porque no has buceado en tierra prometida, en Sep no tuviste tiempo.Vs :rock
Bucear entre las piernas de alguna, dices tu ?no? :Quemado_1
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Claro, hombre, donde iba a ser,Vs
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Claro, hombre, donde iba a ser,Vs
Como lea esto, una que yo me se........ :caput
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:Burla Seguro
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Se me fue el Enter, seguro que no lo lee.vs
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El tema de los bancos para mi está cristalino, ya lo dije en su día cuando a todo el mundo se le llenaba la boca con la supersolvencia del sistema financiero espa?ol, los bancos espa?oles están tan afectados (o más) como lo pueden estar los de otros países europeos o de EEUU e Inglaterra, el tema es que el retraso temporal que llevamos con respecto a EEUU/Inglaterra en la explosión de la burbuja inmobiliaria hace que todavía no hayamos llegado a esa fase por la que estos países ya han pasado. ZP y el Gobierno lo saben y por eso han enchufado pasta a los bancos (y la que queda por enchufar por que con la que han dado no tienen ni para pipas) y sabía perfectamente que ese dinero iba a ir destinado a sanear cuentas y no a dar crédito a nadie. Otra cosa es lo que se cuente para que salga en las noticias...
Yo cada vez veo más claro que en los últimos ocho a?os se ha cavado el hoyo definitivo para Espa?a, de esta no salimos, vamos a ser un Argentina versión 2.0
y sino al tiempo...
Ophositor que fue exactamente el corralito, que no lo tengo muy claro.
Un saludo.
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Bueno cuando yo me refería a lo de Argentina me refería más a la grave situación económica que tenía y que desencadenó en el corralito que comentabas que al corralito en sí mismo. Lo que pasó a grandes rasgos fue que el país entró en una fuerte recesión, se empezó a tirar y tirar de deuda pública y llegó un momento en que se temía que el estado Argentino quebrase asi que todo el mundo empezó a querer sacar su dinero de los bancos. Como todos sabemos ya a estas alturas que eso es imposible por que ese dinero "total" realmente no existe pues tuvieron que decretar el corralito que consistía en limitar el dinero que la gente podía sacar del banco cada semana para que no quebrase el sistema bancario del país.
Pero vamos que lo preocupante fue la situación económica del país que condujo a ello y como un país que andaba más o menos al derecho entra en crisis y acaba totalmente del revés. A veces pensamos que las cosas no pueden ocurrir por que hasta ahora no han ocurrido, pero ahí está la historia para dejar claro que las cosas más inesperadas y sorprendentes pueden ocurrir.
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Gracias ya lo he estado mirando en la enciclopedia, es que no sabia exactamente en que consistió.
Un saludo.
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COMUNICADO PARA LOS AFECTADOS Y LOS MEDIOS DE PRENSA POR LA ESTAFA FINANCIERA PRESUNTA DE HIPOVAL Y SU GRUPO.
El pasado sabado se reunieron a instancias de un grupo de afectados Pablo, Inma, Marimar, Antonio, Vicente y Dolores, Sergio... cerca de 300 afectados de la presunta estafa realizada por la empresa Valenciana de financiacion HIPOVAL y su grupo, que fueron detenidos por la brigada del cuerpo nacional de policia de burjasot, brigada de delitos economicos, la semana pasada y que se encuentran imputados mediante secreto sumarial en estos momentos.
En la citada reunion se acordo continuar con la querella presentada por estafa contra los administradores de las empresas, contra los notarios intervinientes y contra el director del banco BANCAJA que pagaba los cheques nominativos sin la presencia de los que los tenian que cobrar ya que les obligaban a firmarlos por detrás.
En dicha reunión se pusieron de manifiesto las diferentes formas de actuar de los imputados, los notarios, el director de Bancaja, así como el testimonio de algunos afectados como el de una que se intentó suicidar ante las vías del tren si no es porque la policía actuó a tiempo despues, de obligarla a vender la casa para pagar a los de HIPOVAL o el de los tres colombianos que con pistola en mano obligaron en Castellón a acudir a una notaria a firmar una hipoteca para pagar otra y el notario que presuntamente debía conocer a dos de los tres llevó a un cuarto aparte a los mismos con el fin de calmar los ánimos, o el afectado que presenció el secuestro de las cuatro cajas de seguridqd que disponían en BANCAJA, estos testimonios escalofriantesy otros fueron comentados con interés por los asistentes actuando los estafadores presuntos siempre en la misma sucursal de Bancaja, con los mismos notarios y de la misma forma mediante publicidad de una empresa HIPOVAL que luego se hipotecaba en favor de un tal HITA de apellido,con condiciones no pactadas, dando cheques nominativos delante del notario y que luego los cobraba el mismo prestamista que acudia a notaria con la complicidad del director de la sucursal del banco o de otros empleados.
Se quedó atender lo mas urgente en estos momentos, que es:
1. PARALIZAR LOS LANZAMIENTOS EN CURSO QUE SE HAYAN ABIERTOS PARA LOS PROXIMOS DIAS.
2. PARALIZAR LAS SUBASTAS DE LAS VIVIENDQS A INSTANCIAS DE LOS PRESTAMISTAS,
3. PERSONARSE EN LA QUERELLA PRESENTADA POR TODOS LOS AFECTADOS PARA QUE CASTIGEN A LOS CULPABLES DE LOS PRESUNTOS DELITOS DE ESTAFA, FALSIFICACION DOCUMENTOS, APROPIACION INDEBIDA Y ATENTAR CONTRA LOS DERECHOS DE LOS CONSUMIDORES.
Los afectados realizaron un acuerdo con el despacho de abogados IBARRA ABOGADOS, Bufete jurídico-financiero especializado en este tipo de asuntos legales, llegando a un acuerdo económico para defender los derechos de los afectados.
Los afectados de la plataforma de estafados valencianos tambien se afiliaron masivamente a la asociacion AFINES, (http://www.asociacionafines.es) cuya Presidenta es MARISA PEREZ, con el fin DE ORGANIZAR EVENTOS y actividades para la defensa de los intereses de los afectados en este tipo de estafas y cuyo portavoz es el abogado de madrid aitor ibarra.(MÓVIL 605718858). Queda constituida la asociacion en Valencia cuya presidenta es la afectada Mari Mar de la localidad de Valencia, quien comenzara a asumir la coordinacion de las actividades para la defensa de los afectados, estando entre las mismas fijar reuniones con las asociaciones de Fiscales, Jueces, Administración, Gobierno,Colegio Notarial,Colegio de Tasadores, Colegio de Abogados, Entidades Financieras,Hacienda, Ministerio de la Vivienda, Cuerpo de Policias y todos aquellos que han hecho posible en mayor o menor medida la comision de este masivo fraude o que lo hayan podido evitar en el que se encuentran afectados mas de 1000 personas de la comunidad valenciana,solamente de este grupo de empresas. Se pone el telefono gratuito 900111666 a fin de facilitar las denuncias de los afectados.
Los afectados resolvieron sus dudas legales preguntando al abogado Aitor Ibarra (móvil 605718858) invitado a la asamblea, cuantas curiosidades tuvieron sobre los particulares de sus contratos hipotecarios y su situacion particular. Las actuaciones con mayor urgencia fueron sobre las paralizaciones de subastas y ejecuciones que se encuentran en tramite y que fueron paralizadas en esa semana por dicho despacho. Se da la circunstancia que existen 600 ejecucuiones hipotecarias pendientes de este grupo financiero según fuentes fidedignas y que se han de paralizar en los juzgados.
La plataforma de afectados tuvo un agradecimiento especial para el Cuerpo Nacional de Policía de la Comiseria de Burjasot, Brigada de Delitos economicos, desde donde se llevaron a cabo la instrucción y posterior ejecucion de medidas por el Juzgado de Instuccion de Paterna contra HiPOVAL, BANCAJA y otros, que terminó con la detención de 9 personas y el precintado de la empresa, ya que ha sido la primera comiseria de policía de toda Espa?a que ha actuado ante las denuncias masivas que lleva recibiendo contra este grupo de empresas,
Los afectados de esta empresa pueden contactar directamente con el abogado aitor ibarra al 605718858 o a la asociacion AFINES, a traves de su email afines@terra.es o en su web http:www/asociacionafines.com quienes le aconsejarán los pasos a seguir para no quedarse sin su vivienda o defender los intereses de los afectados.
Agradecimiento especial a la Asociacion de Vecinos de Burjasot por la ayuda logísitica prestada y a la Comisaria de Burjasott del Cuerpo Nacional de policía por las labores de seguridad. Agradecer especialmente a los peiodistas y diarios Levante, Provincias y a cuantos hayan participado y difundido nuestras noticias. Agradecer a la Agencia EFE y a TELE 5 por su interés en esta causa.
Se queda para la próxima reunión dentro de quince días aproximadamente a la cual los interesados porán acudir PREVIA IDENTIFICACION y que será posiblemente abierta a la prensa,
BURJASOT, VALENCIA a 7 de febrero del 2008
PLATAFORMA DE AFECTADOS
ASOCIACION FINANCIERA DE ESTAFADOS Y OTRAS PRACTICAS CAPCIOSAS.
http:www//afines.com. E-mai afines@terra.es
Asociación inscrita en el registro nacional de asociaciones
sin ánimo de lucro.
teléfono gratuito afectados 900111666
Abogado 605718858 Aitor
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El Gobierno amplía a tres a?os la moratoria hipotecaria a desempleados
Reconoce implícitamente que la crisis va para largo. Sube las comisiones de los créditos del ICO, tal y como pidió la banca
?Por sus obras les reconoceréis, dijo el Se?or? y, una vez más, se ha cumplido. Tras negar la crisis, llevarnos en volandas a una recesión y proclamar que las medidas tomadas comenzarán a dar sus resultados en breve, las obras del Gobierno dicen todo lo contrario. El Consejo de Ministros amplió ayer la moratoria hipotecaria para cuidadanos en paro de los dos a?os previstos a tres, así como el tiempo en el que se devolverán las cantidades aplazadas por estos ?impagos? de diez a quince a?os.
Distintas fuentes consultadas por ABC indicaron ayer que una ampliación de los plazos solo puede explicarse por la previsión de que lo más duro de la crisis no ha llegado aún, a pesar de las palabras en sentido contrario de distintos miembros del Gobierno y, en particular, reiteradas ayer por la vicepresidenta María Teresa Fernández de la Vega. Estas fuentes subrayan que si se ha modificado al alza el plazo es por una previsión de que dos a?os no serán suficientes para que las familias en dificultades puedan recuperar una cierta normalidad.
La moratoria en los pagos podrá solicitarse a partir del 1 de marzo y las cantidades aplazadas no comenzarán a devolverse hasta transcurridos tres a?os del comienzo de los aplazamientos. A los dos a?os, las cuotas recuperarán la normalidad, pero será a partir del tercero cuando comience a devolverse, durante un plazo de quince a?os, las cantidades que el ciudadano en paro se ha visto obligado a pagar (un máximo de 500 euros al mes).
De esta forma, quienes se acojan a la moratoria pagarán durante dos a?os sólo la mitad de la cuota hipotecaria, terminado ese periodo volverán a las cuotas normales y un a?o después verán incrementada la cuota para la amortización de las cantidades aplazadas, durante un máximo de quince a?os.
Por otra parte, también modificó ayer el Consejo de Ministros las comisiones que los bancos pueden aplicar a las líneas de financiación del ICO para las empresas, dando con ello satisfacción a la reiterada petición de los bancos.
El gobierno asegura que la medida busca ?eliminar los obstáculos? que han impedido en los últimos tiempos que fluya el crédito hacia las empresas y para ello ha aumentado en 55 puntos básicos el margen de intermediación de las entidades financieras que recurran a las líneas del ICO de fomento empresarial (ICO-Pyme, ICO-Emprendendores, ICO-Crecimiento Empresarial e ICO-Internacionalización) con el fin de dar más líquidez a las peque?as y medianas empresas.La moratoria en los pagos podrá solicitarse a partir del 1 de marzo y las cantidades aplazadas no comenzarán a devolverse hasta transcurridos tres a?os del comienzo de los aplazamientos.El margen de intermediación no es sino la ?comisión? que los bancos podrán cobrar por hacer de oficinas del ICO y distribuir el dinero y se sumará al tipo de interés pactado con el ICO para ser cobrado efectivamente al cliente.
Como en el caso de las moratorias hipotecarias, en la línea Moratoria-Pyme se ha aprobado ampliar de tres a cinco a?os el plazo máximo de devolución de las cantidades aplazadas.
Respecto a la línea ICO-Liquidez, el Consejo de Ministros autorizó también ayer el traspaso de fondos si fuera necesario desde la línea ICO-Pyme, dado que es previsible que la primera línea tenga mayor demanda debido a las necesidades de liquidez de las peque?as y medianas empresas en estos momentos.
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El tema de los bancos para mi está cristalino, ya lo dije en su día cuando a todo el mundo se le llenaba la boca con la supersolvencia del sistema financiero espa?ol, los bancos espa?oles están tan afectados (o más) como lo pueden estar los de otros países europeos o de EEUU e Inglaterra, el tema es que el retraso temporal que llevamos con respecto a EEUU/Inglaterra en la explosión de la burbuja inmobiliaria hace que todavía no hayamos llegado a esa fase por la que estos países ya han pasado. ZP y el Gobierno lo saben y por eso han enchufado pasta a los bancos (y la que queda por enchufar por que con la que han dado no tienen ni para pipas) y sabía perfectamente que ese dinero iba a ir destinado a sanear cuentas y no a dar crédito a nadie. Otra cosa es lo que se cuente para que salga en las noticias...
Yo cada vez veo más claro que en los últimos ocho a?os se ha cavado el hoyo definitivo para Espa?a, de esta no salimos, vamos a ser un Argentina versión 2.0
y sino al tiempo...
En este caso.
Dios no te oiga.
Pero vamos, que puedes tener mas razón que un santo. Ójala no sea así.
Un saludo.
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El euribor hipotecario cierra el mes bajando.
El euribor hipotecario en su cotización diaria cerraba el mes de enero en el 2,273% y la media del mes en el 2,622%.
Esta media del 2,622%, cuando sea publicada en el BOE en la primera semana de febrero 2009, será la oficial para aplicar en las hipotecas que se revisen. Si bien, recordaremos que los tipos de interés a aplicar por los bancos tienen un margen de 2 meses, por lo que muchas revisiones aún no se harán a este tipo.
Desde hipotecas.es vamos a calcular las diferencias medias que habrán en las cuotas mensuales de las hipotecas con el euribor hipotecario actual y con el que teníamos a comienzo de noviembre, hace ahora 3 meses.
Hace 3 meses:
150.000 ? a 25 a?os al 5,8%= 948,20?/mes.
Actual en 2009:
150.000 ? a 25 a?os al 2,9%= 703,54 ?/mes.
Podemos ver como la reducción en la cuota mensual de la hipoteca, en 3 meses, puede ser superior a los 200 euros.
En el caso de hipotecas a más a?os, el ahorro puede ser mucho mayor como veremos a continuación:
Hace 3 meses:
150.000 ? a 40 a?os al 5,8%= 804,50 ?/mes.
Actual 2009:
150.000 ? a 40 a?os al 2,9%= 528,37 ?/mes.
Vemos, pues, que en una hipoteca a 40 a?os la bajada puede ser del 35%.
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El tema de los bancos para mi está cristalino, ya lo dije en su día cuando a todo el mundo se le llenaba la boca con la supersolvencia del sistema financiero espa?ol, los bancos espa?oles están tan afectados (o más) como lo pueden estar los de otros países europeos o de EEUU e Inglaterra, el tema es que el retraso temporal que llevamos con respecto a EEUU/Inglaterra en la explosión de la burbuja inmobiliaria hace que todavía no hayamos llegado a esa fase por la que estos países ya han pasado. ZP y el Gobierno lo saben y por eso han enchufado pasta a los bancos (y la que queda por enchufar por que con la que han dado no tienen ni para pipas) y sabía perfectamente que ese dinero iba a ir destinado a sanear cuentas y no a dar crédito a nadie. Otra cosa es lo que se cuente para que salga en las noticias...
Yo cada vez veo más claro que en los últimos ocho a?os se ha cavado el hoyo definitivo para Espa?a, de esta no salimos, vamos a ser un Argentina versión 2.0
y sino al tiempo...
En este caso.
Dios no te oiga.
Pero vamos, que puedes tener mas razón que un santo. Ójala no sea así.
Un saludo.
Me mandaron un correo hace dias que venian a decir que con el dinero que han dado los gobiernos a los bancos eramos millonarios todos, hacia unas cuentas sobre el dinero que han dado los Estados unidos y Espa?a, no hice mucho caso, si lo puedo recuperar lo cuelgo.
Un saludo.
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Sin comentarios
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*Reflexión y sencillo cálculo enviados a CNN por un televidente :
*El plan de rescate a los bancos con dinero de los contribuyentes, que
aún se discute en el congreso de USA, costará la indimensionable cifra
de 700.000 millones de dólares, más los 500.000 millones que ya se le
ha entregado a la banca, más los miles de millones que entregarán los
gobiernos de Europa a los bancos en crisis en ese continente.
Pero para tratar de dimensionar sólo en algo las cifras involucradas,
el televidente hace el siguiente cálculo:
'El planeta tiene 6.700 millones de habitantes; si se dividen 'sólo'
los 700.000 millones de dólares entre los 6.700 millones de personas
que habitan el planeta, equivale a entregarle 104.477 DOLARES
A CADA UNO'.
'Con eso no sólo se erradica de inmediato toda la pobreza del mundo,
sino que automáticamente se convierte en MILLONARIOS a TODOS LOS
HABITANTES de la Tierra'.
Concluye diciendo : 'Parece que realmente hay un peque?o problema en
la distribución de la riqueza'.
Haciendo un peque?o calculo lo vamos a poner mucho mas sencillo y mas
cercano a los espa?oles.
El estado espa?ol unta a los bancos con 30.000 millones de euros que
salen de los bolsillos de los espa?oles.
El Estado comprará 30.000 millones de deuda a la banca para evitar el
colapso financiero.
La poblacion espa?ola es de 46.063.511 habitantes, según datos del
padrón
municipal de 2008.
HACEMOS EL CALCULO:
30.000.000.000 Euritos / 46.063.511 habitantes = 651.274 Euros PARA CADA
ESPA?OL
651.274 euros = 108.362.875 millones de Pesetas para cada habitante en
ESPA?A
TENIENDO UNA MEDIA DE 4 PERSONA CADA FAMILIA= 2.605.096 EUROS POR
FAMILIA
MIRA CON ESO SI QUE PODRIAMOS PAGAR LA HIPOTECA.
ESTA ES LA CRISIS. NO HACE FALTA SALVAR A LA BANCA, SALVEMOS
DIRECTAMENTE
AL PUEBLO I VERAN COMO SE REACTIVA LA ECONOMIA EN UN "PLIS-PLAS".
VALE YA DE TOMARNOS EL PELO, TANTO EL GOBIERNO COMO LA OPOSICION SE
ESTAN
RIENDO DE NOSOTROS
Y NOSOTROS NO HACEMOS NADA?
PASA ESTOS CALCULOS A TODOS LOS Q CONOZCAS POR LO MENOS Q NO NOS TOMEN
EL
PELO.
Dentro de muy poco, los distintos partidos políticos nos pedirán el voto.
???ACTUA EN CONSECUENCIA Y TRATALES COMO ELLOS TE TRATAN A TI!!!
Un saludo.
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Hace una década, las principales inmobiliarias estaban en manos de los bancos. En pleno boom del ladrillo se deshicieron de ellas vendiéndolas a los promotores o sacándolas a Bolsa. Pero la historia a veces es circular y, debido a la crisis, las entidades bancarias se han convertido ellas mismas en inmobiliarias, con miles de propiedades procedentes de embargos, impagos y promociones fallidas por falta de financiación.
Y es que inmobiliarias y familias deben a los bancos 300.000 y 600.000 millones de euros, respectivamente. Y con la recesión encima, unas y otras no pueden hacer frente a las letras en muchos casos, por lo que las ejecuciones por impago se multiplican.
Ante esa situación, la mayoría de bancos y cajas están constituyendo sociedades con el fin expreso de dar salida a esos pisos, llevando a cabo campa?as entre clientes y empleados para ofrecérselos en condiciones ventajosas. El Santander abrió el fuego al anunciar el pasado mes la constitución de Altamira Santander Real Estate, para sacar al mercado su stock de propiedades por 2.700 millones. El banco que preside Emilio Botín ha tenido a 20.000 empleados como primeros destinatarios de su oferta, pero tras esa especie de prueba piloto, empezará a vender pisos al gran público a través de Internet y con catálogos en sus oficinas.
Pero el Santander no es el único. Banesto, a través de Promodomus, vende activos provenientes de cancelación de deuda por más de 1.000 millones de euros con las promotoras y prepara una iniciativa similar a la de Santander.
La CAM, Banco Sabadell, Unicaja, Caixa Galicia, Banesto, Caixa Catalunya, Cajasur, Banco Popular e Ibercaja, entre los más grandes, han constituido o preparan la constitución de sociedades para poner a la venta este inesperado patrimonio inmobiliario, según informaron a este diario las entidades. Además, Caja Madrid, Caja Espa?a, Caja Navarra y Caja Canarias también venden inmuebles procedentes de ejecuciones.
Algunas entidades no quieren dar mucha publicidad a estas iniciativas para no da?ar su imagen de solvencia. De ahí que guarden celosamente el número de propiedades procedentes de los morosos. Los pisos se ofrecen en condiciones ventajosas con descuentos anunciados de entre el 20% y el 30% sobre el valor inicial. Algunas, como la CAM o Caixa Catalunya, ofrecen la financiación.
Precisamente, la CAM es de las más ambiciosas. La caja, que ya contaba con una sociedad (Mediterranean) para colocar inmuebles entre extranjeros con una cartera de 3.000 propiedades, ha creado Oportunidades Inmobiliarias CAM con el fin de sacar al mercado rápidamente en torno a 475 inmuebles en condiciones ventajosas. Además, la caja levantina iniciará la próxima semana una gran campa?a publicitaria en Madrid para vender 103 pisos de la urbanización de Sese?a (Toledo) entregadas por el promotor Francisco Hernando, El Pocero.
"Además de un precio ventajoso, con descuentos del 20%, ofrecemos al cliente financiación hasta el 100%. Y no sólo queremos ofrecer viviendas por el canal tradicional, sino que preparamos un portal de subastas permanente, una especie de eBay, para comercializar más ágilmente", indica Charles de Ros, director de la división inmobiliaria.
Caixa Catalunya ofrece 3.000 viviendas que vende a través de Procam. El Banco Sabadell ha creado la sociedad Solvia Gestión Inmobiliaria para gestionar su patrimonio, que cuenta con propiedades de la antigua Astroc. El banco catalán va a ofertar a sus empleados, con importantes descuentos, pisos de su cartera como una promoción de nueva construcción en Sant Cugat del Vall?s.
El Popular ha revitalizado su sociedad Aliseda con el nombramiento de Pedro Javier Rodera, ex consejero delegado de Reyal Urbis. Ahora deberá dise?ar la estrategia de la entidad, con importantes activos, como los de la urbanización de El Pocero. Caixa Galicia y Unicaja anunciarán en los próximos días sendas iniciativas para la gestión de los activos que se han quedado por embargo o canje con las inmobiliarias.
Sin embargo, la estrategia de las cajas para rentabilizar este importante lastre pasa por un proyecto mucho más ambicioso: la creación de una única firma inmobiliaria que gestione conjuntamente los activos de todas las entidades. El grupo Ahorro Corporación, participado por las cajas, ha presentado un proyecto que debe ser estudiado por las entidades, aunque existen serias dificultades societarias para que salga adelante, según fuentes del sector.
Casa vieja en barrio pobre
Santander abrió la veda el pasado 12 de enero con su iniciativa Una oportunidad como una casa, ofreciendo a sus empleados pisos provenientes de su cartera de impagados con importantes descuentos sobre el precio original. "Hemos vendido más de 200 pisos en sólo dos semanas", dijo Alfredo Sáenz, consejero delegado del banco a los analistas al presentar los resultados el 5 de febrero. "Y ahora vamos a extender la campa?a a otros grupos".
Según el catálogo del primer lote puesto a la venta, se trata de 655 inmuebles, casi todos ellos con más de 35 a?os de antigüedad, y en muchos casos a reformar. Los descuentos alcanzan hasta el 45%, sobre todo en los pisos de barriadas populares, muy castigadas por el paro. Así, podemos encontrar un piso de tres dormitorios y 109 metros cuadrados, de 35 a?os y a reformar, en el barrio de Villaverde de Madrid por 197.400 euros, frente a los 283.700 que tenía como precio original. O una vivienda en el paseo de Extremadura, de dos habitaciones y 84 metros y en buen estado por 224.600 euros, con un descuento de 100.000 de euros.
Fuentes del banco se?alan que el próximo lote de 1.000 pisos ya incluye inmuebles de promociones nuevas, y que pronto se abrirá la oferta a todo el público.
Llama la atención que la mayor oferta del catálogo inicial -la cuarta parte del total- provenga de Murcia, con 143 pisos, frente a los 74 inmuebles en Madrid o los 52 de Barcelona. La elevada oferta de pisos en Murcia y en la Comunidad Valenciana no es sólo atributo de la oferta de Santander. El catálogo de Caja Madrid de pisos incluye 339 en Madrid, 219 en Alicante, 97 en Murcia y 69 en Valencia. Y es que la segunda residencia en la costa es la primera en resentirse por la crisis.
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Por si a alguien le interesa.Vs
http://www.segundamano.es/vi/14238231.htm?ca=11_s&st=s
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Por si a alguien le interesa.Vs
http://www.segundamano.es/vi/14238231.htm?ca=11_s&st=s
Me he pasado por el apartado del foro de Compra Venta y me he quedado sorprendido.
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la cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del euribor a alguna familia. y es que a medida que el euribor ha ido bajando más y más se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, un tipo mínimo o suelo
la cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que aunque el euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5%, como se encontró la chica de la hipoteca
de las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, banco pastor y la caixa, aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
la lista de bancos y cajas que aplican (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) la cláusula suelo de acuerdo con las quejas en internet son, entre otras:
bbva
banco popular
banco sabadell
la caixa
caja rural del sur
banco pastor
banca march
caja espa?a
caja castilla la mancha
caja duero
caja de canarias
caja círculo...
ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el euribor se encamina a los mínimos históricos. por lo tanto, si tiene dudas de si su banco se la ha incluido, lea la escritura o llame a la sucursal de su banco
la cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. así, si el euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a euribor + 0,75 durante 25 a?os pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al a?o). si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al a?o). si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/03/04/053824-clausula-suelo-hipotecas-peligro-latente
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Los parásitos más extendidos no terminan de matar a su anfitrión....
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Por si a alguien le interesa.Vs
http://www.segundamano.es/vi/14238231.htm?ca=11_s&st=s
Me cagüen la letra peque?a........ Salu2
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Le ejecutan la hipoteca por un retraso 'inexistente' de 39 días en el pago de la letra
Europa Press | Palma
Actualizado miércoles 11/03/2009 19:06 horas
La Asociación de Consumidores de las Islas (Acuib) denuncia que una entidad financiera -La Caixa- ha ejecutado una hipoteca a 30 a?os a una mujer con cuatro ni?os menores a cargo por un retraso en el pago de 39 días de una letra de 1.290 euros. Sin embargo, la afectada, Josefa Manzano, asegura que no existe tal demora, puesto que mantiene que efectuó el desembolso de las cuotas y que la caja destinó dicha cantidad a sanear su cuenta bancaria, en lugar de abonar el pago de la hipoteca.
El abogado de la Asociación de Consumidores de las Islas (Acuib), Carlos Hernández, quien ha criticado la "falta de humanidad" de una entidad que "en teoría es benéfica", ha destacado que, por ley, se puede decidir qué cosas "se pueden dejar de pagar" y que, además, los bancos deben dedicarlo a lo que se considere "más perjudicial", ha a?adido refiriéndose a la necesidad que se hubiese destinado al pago de la hipoteca.
Por su parte, la afectada, quien ha indicado que los "mil y pico" euros que cobra los dedica únicamente al pago de la hipoteca -de 600 euros- y a la alimentación de sus cuatro hijos -de 13, 11, 6 a?os, y 20 meses- ha remarcado que el próximo día 19 de marzo se ejecutará la subasta pública de su vivienda por lo que "nos tirarán a la calle". Hernández ha indicado que el proceso de subasta estaba previsto para el pasado 22 de enero pero se consiguió paralizar.
En referencia a si recibió alguna misiva por parte de la entidad avisándole de la ejecución de la hipoteca, la afectada subraya que "no sé leer ni escribir" por lo que puede decir que la entidad no le enviase nada justificándose en ese hecho. Además, se?ala que ahora le solicitan el pago de 6.000 euros puesto que el proceso se encuentra "en los juzgados".
Fuentes de la entidad consultadas por elmundo.es aseguran que "sólo se ejecutan hipotecas en los casos que haya retrasos en el pago". Las mismas fuentes a?aden que "se han dado instrucciones a todos nuestros directores para que antes de la ejecución, se estudie si hay una posible solución". Según la entidad, la cantidad que queda pendiente para cubrir la deuda son unos 2.500 euros, más 670 de intereses de demora al 20,5%, ya que, pese a que la afectada pagó las cuotas, la caja las considera impagadas y calcula los intereses por el retraso en éstas.
En este sentido, destaca que, al comparar los datos del interés aplicado a esta mujer con los referidos sobre préstamos bancarios en la zona euro publicado por el Banco de Espa?a del momento en el que se llevó a cabo la contratación -abril de 2005-, a la familia se le aplicaron unas condiciones excesivamente costosas que, "lejos de facilitar el pago de la operación, la hacían casi inviable a poco que subiera el tipo de interés". Por otra parte, Hernández sostiene que Manzano tiene el "problema a?adido" de que será "morosa de por vida" puesto que si la cantidad que se obtiene de la subasta de la casa no basta para pagar los gastos del procedimiento, se le podrá reclamar la diferencia que quede sin cubrir de manera que, además, continuará generando intereses de demora.
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Últimos Valores del Euribor
Viernes 13 de Marzo de 2009
1,923%
Euribor diario
En el día de hoy, el Euribor está en record absoluto a la baja desde que fue creado como índice de referencia en las Hipotecas.Vs
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:Plasplas :Plasplas :Plasplas :Plasplas :Oooh :Oooh :Oooh :j: :j: :j:
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A mi me ha bajado este mes 570?... :risba
-
ya me va quedando menos para mi revisión :j:
-
A mi me ha bajado este mes 570?... :risba
Me ganas por 10 ?, hermano.
-
ya me va quedando menos para mi revisión :j:
Sip, el oculista te hecha de menos.... :partirse :partirse
:bur) :bur) :bur) :bur) :bur) :bur) :bur)
-
ya me va quedando menos para mi revisión :j:
Sip, el oculista te hecha de menos.... :partirse :partirse
:bur) :bur) :bur) :bur) :bur) :bur) :bur)
co?e, que puntilloso.
Ya va quedando menos para la revisión de mi hipoteca.
:cul
-
ya me va quedando menos para mi revisión :j:
Sip, el oculista te hecha de menos.... :partirse :partirse
:bur) :bur) :bur) :bur) :bur) :bur) :bur)
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A mi me ha bajado este mes 570?... :risba
Me ganas por 10 ?, hermano.
Eso quiere decir que tienes una hipoteca bastante maja.
-
Si majo, si..... ;llor; ;llor; ;llor;
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A mi me ha bajado este mes 570?... :risba
Me ganas por 10 ?, hermano.
Eso quiere decir que tienes una hipoteca bastante maja.
Pues la tuya tampoco tiene que ser manca.
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El Euríbor baja por primera vez en la historia hasta el nivel del 1,8%
El Euríbor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en Espa?a, rompió por primera vez en su historia la barrera del 1,9% en su tasa diaria, al bajar hasta el 1,877%, situando el nivel mensual en el 1,946%, que también se encuentra en niveles mínimos históricos.
De este modo, el indicador afianza su tendencia a la baja, que acumula ya desde hace varios meses, lo que permitirá a los consumidores seguir notando una sustancial rebaja en las cuotas que pagan por sus hipotecas.
Los usuarios que revisen su hipoteca con la tasa de marzo notarán un gran alivio en sus bolsillos, ya que en el mismo mes de 2008 el nivel se encontraba muy por encima, concretamente en el 4,590%. En concreto, los usuarios podrían ahorrarse más de 2.200 euros anuales.
El Euríbor rompió la barrera del 2% por primera vez en su historia un día antes de que el Banco Central Europeo (BCE) bajara los tipos de interés el pasado 5 de marzo, hasta colocarlos en el nivel más bajo de la historia (1,5%), y hoy volvió a mercar otro nuevo hito, al bajar un escalón más y colocarse en la cota del 1,8%.
Los expertos aseguran que el Euríbor podría continuar bajando si el mercado interbancario permanece alejado, como hasta ahora, de las tensiones y si el BCE continúa con la actual política de tipos de interés. No obstante, tampoco descartan que puedan producirse nuevos repuntes, por lo que advierten a los consumidores que tengan en cuenta este hecho a la hora de contratar una nueva hipoteca.
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Sin comentarios
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*Reflexión y sencillo cálculo enviados a CNN por un televidente :
*El plan de rescate a los bancos con dinero de los contribuyentes, que
aún se discute en el congreso de USA, costará la indimensionable cifra
de 700.000 millones de dólares, más los 500.000 millones que ya se le
ha entregado a la banca, más los miles de millones que entregarán los
gobiernos de Europa a los bancos en crisis en ese continente.
Pero para tratar de dimensionar sólo en algo las cifras involucradas,
el televidente hace el siguiente cálculo:
'El planeta tiene 6.700 millones de habitantes; si se dividen 'sólo'
los 700.000 millones de dólares entre los 6.700 millones de personas
que habitan el planeta, equivale a entregarle 104.477 DOLARES
A CADA UNO'.
'Con eso no sólo se erradica de inmediato toda la pobreza del mundo,
sino que automáticamente se convierte en MILLONARIOS a TODOS LOS
HABITANTES de la Tierra'.
Concluye diciendo : 'Parece que realmente hay un peque?o problema en
la distribución de la riqueza'.
Haciendo un peque?o calculo lo vamos a poner mucho mas sencillo y mas
cercano a los espa?oles.
El estado espa?ol unta a los bancos con 30.000 millones de euros que
salen de los bolsillos de los espa?oles.
El Estado comprará 30.000 millones de deuda a la banca para evitar el
colapso financiero.
La poblacion espa?ola es de 46.063.511 habitantes, según datos del
padrón
municipal de 2008.
HACEMOS EL CALCULO:
30.000.000.000 Euritos / 46.063.511 habitantes = 651.274 Euros PARA CADA
ESPA?OL
651.274 euros = 108.362.875 millones de Pesetas para cada habitante en
ESPA?A
TENIENDO UNA MEDIA DE 4 PERSONA CADA FAMILIA= 2.605.096 EUROS POR
FAMILIA
MIRA CON ESO SI QUE PODRIAMOS PAGAR LA HIPOTECA.
ESTA ES LA CRISIS. NO HACE FALTA SALVAR A LA BANCA, SALVEMOS
DIRECTAMENTE
AL PUEBLO I VERAN COMO SE REACTIVA LA ECONOMIA EN UN "PLIS-PLAS".
VALE YA DE TOMARNOS EL PELO, TANTO EL GOBIERNO COMO LA OPOSICION SE
ESTAN
RIENDO DE NOSOTROS
Y NOSOTROS NO HACEMOS NADA?
PASA ESTOS CALCULOS A TODOS LOS Q CONOZCAS POR LO MENOS Q NO NOS TOMEN
EL
PELO.
Dentro de muy poco, los distintos partidos políticos nos pedirán el voto.
???ACTUA EN CONSECUENCIA Y TRATALES COMO ELLOS TE TRATAN A TI!!!
Un saludo.
651,274 Paco creo que es una coma no un punto..sino no me salen las cuentas..
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Seguramente, me limite a un copia-pega, de un correo, sería tan brutal, pero en lo que si estoy de acuerdo es en que si se repartiera todo lo que se regala a "los ricos", menos problemas tendriamos. Y no me pidas cuentas que soy de letras, no doy para más.
un saludo.
-
de letras??...del piso...del coche..y alguna mas no??... ;ris;
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de letras??...del piso...del coche..y alguna mas no??... ;ris;
El coche ya lo liquide, lo otro hasta que tenga 64 tacos, y no graciosos, no es el a?o que viene.
Un saludo.
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Pero si solo te quedaban 8 a?os..... Eres más viejo que Ronin ?.Vs :pen:
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cuando he dicho que me quedaban 8 a?os, vuelve a fumar, ;ris;
Un saludo.
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No me hagas de buscar el post, que lo dijiste.........Y, no, el Fortuna lo dejo para tí,Vs
-
No me hagas de buscar el post, que lo dijiste.........Y, no, el Fortuna lo dejo para tí,Vs
Buscalo, pues me quedan muchos más a?os, el ronin es una abuelo a mi lado.
Un saludo.
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No me hagas de buscar el post, que lo dijiste.........Y, no, el Fortuna lo dejo para tí,Vs
Buscalo, pues me quedan muchos más a?os, el ronin es una abuelo a mi lado.
Un saludo.
LLevas razón, dijiste que llevabas 15 y te quedaban otros 15, con lo que tienes si no fallan las cuentas 49.Vs
franciscodeasis
Visitante
Re: Viviendas e hipotecas
? Respuesta #687 : 05 de Diciembre de 2008, 00:36:57 ?
Responder con citaCitar GraciasGracias
Cita de: uidnoche en 04 de Diciembre de 2008, 14:34:12
De todas formas como ya sólo me quedan 5 meses de hipoteca.
15 a?os me quedan a mí y llevo 15.
Un saludo.
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No me hagas de buscar el post, que lo dijiste.........Y, no, el Fortuna lo dejo para tí,Vs
Buscalo, pues me quedan muchos más a?os, el ronin es una abuelo a mi lado.
Un saludo.
LLevas razón, dijiste que llevabas 15 y te quedaban otros 15, con lo que tienes si no fallan las cuentas 49.Vs
franciscodeasis
Visitante
Re: Viviendas e hipotecas
? Respuesta #687 : 05 de Diciembre de 2008, 00:36:57 ?
Responder con citaCitar GraciasGracias
Cita de: uidnoche en 04 de Diciembre de 2008, 14:34:12
De todas formas como ya sólo me quedan 5 meses de hipoteca.
15 a?os me quedan a mí y llevo 15.
Un saludo.
No en algo han fallado las cuentas, las mias no las tuyas, pero te quedas sin saber mi edad, ga?an.
Un saludo.
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Joder Paquito, desprestigias a los municipales.
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SAbes que me da igual, con que sepas la que tengo yo, es suficiente...VS
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Joder Paquito, desprestigias a los municipales.
Pozi,,, yo hace ya ... ni me acuerdo, que tengo to pagao, incluido el apartamento en torreold y el chalete en villalvoy
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Joder Paquito, desprestigias a los municipales.
Pozi,,, yo hace ya ... ni me acuerdo, que tengo to pagao, incluido el apartamento en torreold y el chalete en villalvoy
Tú si que chavez.
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Voy a hacerme okupa, quién se apunta? Luz, agua y tele gratis.
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Voy a hacerme okupa, quién se apunta? Luz, agua y tele gratis.
Pues como tenemos pocos antijabon, otro más.
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Voy a hacerme okupa, quién se apunta? Luz, agua y tele gratis.
Pues como tenemos pocos antijabon, otro más.
Chaval, yo seré de los que se limpian. Tendré perro, flauta no.
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No me lo pongas a huevo que "no está la flauta como para soplarla".
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No me lo pongas a huevo que "no está la flauta como para soplarla".
Eso me suena más a guarredira que a otra cosa.
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No me lo pongas a huevo que "no está la flauta como para soplarla".
Eso me suena más a guarrerida que a otra cosa.
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Eso es una buena contestación al borracho de turno.
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Tengo un libro de preguntas y respuestas a borrachos, si quieres te lo paso.
Me ha llevado desde los 14 a?os hacerlo, y ahora que voy a cumplir 18, lo he acabado.
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;::)
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Lleva un tiempo escribir un libro.
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Joder Paquito, desprestigias a los municipales.
Y que le vamos a hacer, yo soy yo y mis circustancias, que decia Severo Ochoa.
Un saludo.
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Joder Paquito, desprestigias a los municipales.
Y que le vamos a hacer, yo soy yo y mis circustancias, que decia Severo Ochoa.
Un saludo.
Fueron Santiago, Ramón y Cajal.
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Joder Paquito, desprestigias a los municipales.
Y que le vamos a hacer, yo soy yo y mis circustancias, que decia Severo Ochoa.
Un saludo.
Fueron Santiago, Ramón y Cajal.
No fueron Epi y Blas??...ya me he liao... :silen
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Alguien sabe como anda el tema de las hiptecas para la policia municipal de madrid, si hay algun banco que t deje mejor los interes o si tenenemos algun beneficio por ser funcionarios?????????' ;v;
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Espera un par de a?os para comprar y no necesitarás hipoteca.Vs :nen:
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Espera un par de a?os para comprar y no necesitarás hipoteca.Vs :nen:
Eso es lo que me inquieta a mi....que no se si vender ahora antes de que sea demasiado tarde.
Saludos y paz.
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Espera un par de a?os para comprar y no necesitarás hipoteca.Vs :nen:
A qué te refieres William??
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Espera un par de a?os para comprar y no necesitarás hipoteca.Vs :nen:
Eso es lo que me inquieta a mi....que no se si vender ahora antes de que sea demasiado tarde.
Saludos y paz.
vende ya, pero ya ya, a un 30% menos mínimo de lo que hubieras podido sacar en 2007, hazme caso, un forero de por aquí me lo hizo y ahora esta en una posición que ni hubiera imaginado si hubiera mantenido un precio "porqueyolovalguista"
hazme caso, si quieres cambiar a una vivienda mejor, aprovecha estos momentos, la clave es estar al loro en este escenario bajista
es como poner una presa en un río, en el río de tu poder adquisitivo, evitar que tu cash flow se vaya al desagüe-mar, si quieres cambiar de casa, vendiendo ahora lo vas a tener muy fácil de aquí a poco (se entiende vender cuando el nuevo propietario firma delante del notario, no entendamos "vender" como poner un cartel de "pisoh zebende")
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Yo estoy pensando en comprar una casa y no sé si comprar dentro de pocos meses, esperar a final de a?o o al a?o siguiente... Nadie sabe a ciencia cierta hasta cuándo los precios van a estar bajando.
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Espera un par de a?os para comprar y no necesitarás hipoteca.Vs :nen:
Eso es lo que me inquieta a mi....que no se si vender ahora antes de que sea demasiado tarde.
Saludos y paz.
vende ya, pero ya ya, a un 30% menos mínimo de lo que hubieras podido sacar en 2007, hazme caso, un forero de por aquí me lo hizo y ahora esta en una posición que ni hubiera imaginado si hubiera mantenido un precio "porqueyolovalguista"
hazme caso, si quieres cambiar a una vivienda mejor, aprovecha estos momentos, la clave es estar al loro en este escenario bajista
es como poner una presa en un río, en el río de tu poder adquisitivo, evitar que tu cash flow se vaya al desagüe-mar, si quieres cambiar de casa, vendiendo ahora lo vas a tener muy fácil de aquí a poco (se entiende vender cuando el nuevo propietario firma delante del notario, no entendamos "vender" como poner un cartel de "pisoh zebende")
Gracias ByD pero es que no quiero vender y a la vez si.....es una larga historia pero se agradece la informacion.
Saludos y paz.
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Yo estoy pensando en comprar una casa y no sé si comprar dentro de pocos meses, esperar a final de a?o o al a?o siguiente... Nadie sabe a ciencia cierta hasta cuándo los precios van a estar bajando.
Yo por 300.000 pavos te vendo la mia.....pero pavos de los de comer que a mi dinero me sobra.
Saludos y paz.
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Normal, eres PMM.
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Yo estoy pensando en comprar una casa y no sé si comprar dentro de pocos meses, esperar a final de a?o o al a?o siguiente... Nadie sabe a ciencia cierta hasta cuándo los precios van a estar bajando.
compra la casa hipotecándote cuando empiecen otra vez a subir ó cuando quieras si la puedes comprar a tocateja
la última perra, ó la primera, que se arriesgue a ganarla otro
yo he errado, he caído y al final tengo apalabrado un chalet por 30 kilos, cosas de la vida...
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Lo has conseguido rebajar hasta los 180000k está muy bien hombre. Pero aconséjale tú a Peing que se fía más de tí. :mus; Yo le he aconsejado que espere hasta finales de 2010 como poco.Vs
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Finales de 2010 me parece una fecha excesivamente lejana según lo que comentan los supuesto expertos... Yo no tengo ni idea, aceptaré cualquier argumento porque no podré rebatirlo. De otras cosas sabré, pero de economía igual que del idioma chino...
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A ver si entra el Maestro BYD y te lo ratifica, pero creo que debes esperar a finales de 2010, solo queda a?o y medio, no es mucho, mientras ahorras todo lo que puedas, pero lo dejas debajo del colchón o lo inviertes en Oro, latún o sucedáneos. Si me equivoco, cuando llegue la fecha que te he dado, siempre puedes reflotar este post y será el OWNED más gordo de mi vida foril.Vs
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A ver si entra el Maestro BYD y te lo ratifica, pero creo que debes esperar a finales de 2010, solo queda a?o y medio, no es mucho, mientras ahorras todo lo que puedas, pero lo dejas debajo del colchón o lo inviertes en Oro, latún o sucedáneos. Si me equivoco, cuando llegue la fecha que te he dado, siempre puedes reflotar este post y será el OWNED más gordo de mi vida foril.Vs
Sí, será un owned (te estás volviendo un geek de cojones), pero yo habré comprado una casa más cara de lo que debería haberme costado jejejeje.
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A ver si entra el Maestro BYD y te lo ratifica, pero creo que debes esperar a finales de 2010, solo queda a?o y medio, no es mucho, mientras ahorras todo lo que puedas, pero lo dejas debajo del colchón o lo inviertes en Oro, latún o sucedáneos. Si me equivoco, cuando llegue la fecha que te he dado, siempre puedes reflotar este post y será el OWNED más gordo de mi vida foril.Vs
El Maestro eres tú William, no hay más que ver tu progresión burbujil :rezar ;ris;
yo he apalabrado una casa a precios de 2003 y sé que las veré más baratas, pero la zona me gusta y las calidades son bastante buenas
Pe-InG, lo dicho, cuando las vuelvas a ver subir, será el momento óptimo para comprar, pero si quieres comprar antes, que la hipoteca no suponga más de 4 sueldos anuales brutos tanto si compras solo como si lo haces en pareja sumando sueldos y exige una rebaja mínima del 20% sobre el precio que se pide (en caso de ser particular)
los precios tienden a los del '98 + inflación acumulada
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Y si hablamos de VPPL? En la que los precios no pueden subir? En qué me baso para saber si es cara o barata? En los cuatro sueldos brutos anuales? Los pasa con creces...
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VP* es el mayor timo en la actualidad, tan sólo superado por los alquileres con derecho a compra, es una manera de apuntalar los precios actuales como-sea
muchas promociones de vivienda libre y muchos particulares ya ponen precios más bajos que los de VP*
la casa que tengo apalabrada, chalet libre: 180m2 con su parcela de 90 y tal, 30 kilos aprox
promociones VP* cercanas: pisos de 3 habitaciones 85m2, 26 kilos
el precio por m2 se dobla y aun así, ya te digo que veré promociones de chalets con las mismas características y más baratos, cosas de la vida
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Yo estoy pensando en comprar una casa y no sé si comprar dentro de pocos meses, esperar a final de a?o o al a?o siguiente... Nadie sabe a ciencia cierta hasta cuándo los precios van a estar bajando.
En mi opinión, mínimo, mínimo, mínimo.... 2 a?itos.
De la protección oficial haz caso a ByD, no la compres ni de co?a. En Madrid ya se puede comprar vivienda libre en las mismas zonas y de las mismas características por igual o menor precio que las VPO. Si a eso le a?ades el tiempo en q no la puedes vender libremente y el tipo de vecinos que puedes tener...
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Hombre, de protección ahora mismo (hablo concretamente en Madrid), lo único que puede encontrrse medianamente interesante es lo que quede por construir o se esté construyendo, con el precio del módulo antiguo para VPPL y VPPB (antiguas VPO), pero con la subida reciente que le metió el Gobierno de la Cam, ya no sale para nada rentable, sin duda mereca mas la pena una de renta libre por las ventajas que dijeron antes.
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?Le ahoga la hipoteca? Los bancos ofrecen fórmulas para hacérsela más llevadera
Verónica Rodríguez | 9:20 - 26/04/2009
El mercado de préstamos para vivienda sigue su particular vía crucis. Ya no se vende tanto ni a tan buen precio... pero el negocio es el negocio y tiene que continuar. Por eso y para captar clientes, nada mejor que dar fórmulas para hacer el pago más llevadero. Los tipos de interés más bajos de los últimos cincuenta a?os. De ellos disfrutarán los que compren hoy una hipoteca, según aseguraba hace un par de días la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE).
Claro que, los que puedan permitírselo en un escenario de crisis como hace décadas que tampoco se recordaba. Eso sí, para satisfacer a una demanda menor, pero también menos solvente que hace unos lustros, las entidades no han cejado en su batalla. El negocio es el negocio, a fin de cuentas.
?Y con qué otra arma pueden luchar además del precio en sí mismo? Pues con las facilidades de pago, un reclamo que suena insistente en estos tiempos de aprieto económico. En esta línea, la Kutxa acaba de lanzar la fórmula Alivio hipoteca que consiste en suscribir una nueva hipoteca sobre la vivienda del préstamo original, lo que en esencia alarga el plazo y reduce la cuota a pagar. Algo que de otras formas, también ofrecen otras entidades.
Por ejemplo, la Hipoteca a la carta de Uno-e, permite efectuar aumentos o reducción del plazo del préstamo a partir de la segunda revisión, a los 24 meses, con lo que la cuota también puede verse sensiblemente rebajada. Y por si esta fórmula no convence al usuario, hay que recordar que todo esto tiene su coste oportuno, se pueden aplazar hasta dos cuotas al a?o, con un máximo de 10 durante la vida del préstamo.
En el caso de Banesto, se va un poco más allá. Su Hipoteca abierta permite paralizar el pago de las cuotas mensuales hasta doce meses seguidos, en lo que no se paga ni intereses ni capital. Y en otro orden de fórmulas, aunque poco apropiada para estos tiempos, podemos incluir la del cambio a tipo fijo, cuya especialidad corresponde entre otros a ING Direct que permite contratarlo durante tres a?os.
Finalmente, BBVA en su marco de su campa?a nos adaptamos ofrece un abanico de productos flexibles como el de su Hipoteca fácil, con plazos de hasta 40 a?os, con la opción de carencia de capital hasta 36 meses o aplazar un porcentaje del capital de entre el 10 y el 30 por ciento. También posibilita la contratación de un tipo fijo hasta tres a?os, la opción de suspender hasta dos cuotas al a?o con un máximo de diez, así como alargar el plazo de la operación.
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Ahora que han bajado el euribor, muchos descubrimos que algunas hipotecas tienen SUELO :ojones :ojones Y que cojones es SUELO, pues que por mucho que baje el euribor, hemos firmado sin saberlo, que (por ejemplo el BBVA), no te bajan mas del 2.5 %...
Llame a la oficina del consumidor y me dieron un telefono del banco de espa?a, en la cual me informaron que la medida es legal ya que las escrituras las firmamos libremente, pero que es posible que debido a que PUDIERA SER UNA CLAUSULA ABUSIVA, puede que alguien hubiese llebado el tema a los juzgados para reclamar.
Mi pregunta es si alguien tiene conocimiento de esto o alguna sentencia.
Gracias
-
la cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del euribor a alguna familia. y es que a medida que el euribor ha ido bajando más y más se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, un tipo mínimo o suelo
la cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que aunque el euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5%, como se encontró la chica de la hipoteca
de las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, banco pastor y la caixa, aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
la lista de bancos y cajas que aplican (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) la cláusula suelo de acuerdo con las quejas en internet son, entre otras:
bbva
banco popular
banco sabadell
la caixa
caja rural del sur
banco pastor
banca march
caja espa?a
caja castilla la mancha
caja duero
caja de canarias
caja círculo...
ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el euribor se encamina a los mínimos históricos. por lo tanto, si tiene dudas de si su banco se la ha incluido, lea la escritura o llame a la sucursal de su banco
la cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. así, si el euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a euribor + 0,75 durante 25 a?os pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al a?o). si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al a?o). si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/03/04/053824-clausula-suelo-hipotecas-peligro-latente
Lo podías haber leído en el foro, yo mismo colgué el mensaje. DE esto hace ya dos meses.Vs
-
Ahora que han bajado el euribor, muchos descubrimos que algunas hipotecas tienen SUELO :ojones :ojones Y que cojones es SUELO, pues que por mucho que baje el euribor, hemos firmado sin saberlo, que (por ejemplo el BBVA), no te bajan mas del 2.5 %...
Llame a la oficina del consumidor y me dieron un telefono del banco de espa?a, en la cual me informaron que la medida es legal ya que las escrituras las firmamos libremente, pero que es posible que debido a que PUDIERA SER UNA CLAUSULA ABUSIVA, puede que alguien hubiese llebado el tema a los juzgados para reclamar.
Mi pregunta es si alguien tiene conocimiento de esto o alguna sentencia.
Gracias
la cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del euribor a alguna familia. y es que a medida que el euribor ha ido bajando más y más se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, un tipo mínimo o suelo
la cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que aunque el euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5%, como se encontró la chica de la hipoteca
de las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, banco pastor y la caixa, aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
la lista de bancos y cajas que aplican (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) la cláusula suelo de acuerdo con las quejas en internet son, entre otras:
bbva
banco popular
banco sabadell
la caixa
caja rural del sur
banco pastor
banca march
caja espa?a
caja castilla la mancha
caja duero
caja de canarias
caja círculo...
ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el euribor se encamina a los mínimos históricos. por lo tanto, si tiene dudas de si su banco se la ha incluido, lea la escritura o llame a la sucursal de su banco
la cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. así, si el euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a euribor + 0,75 durante 25 a?os pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al a?o). si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al a?o). si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/03/04/053824-clausula-suelo-hipotecas-peligro-latente
Lo podías haber leído en el foro, yo mismo colgué el mensaje. DE esto hace ya dos meses.Vs
Tu suelo no es muy alto, he visto suelos del 3,75 en hipotecas firmadas a primero de a?o, imagina como deben de estar esos pepitos que: visto como están las cosas, solo les queda callar y remar, puesto que cambiar de banco puede ser la opción fácil, pero no lo es de ninguna manera.Vs
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Lo podías haber leído en el foro, yo mismo colgué el mensaje. DE esto hace ya dos meses.Vs
Joder, para eso te tenemos.... :Ok
Pero de todos modos, la noticia no dice nada, simplemente expone un hecho. Yo necesito saber si alguien tiene conocimiento de alguna sentencia o algo que pueda anular esa clausula por abusiva.
Gracias
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Alguno ha visto el debate sobre el estado de la nación?
Para el que no lo haya visto, a partir del 2011 la desgrabación por hipotecas para todo el que gane mas de 24.000 ? anuales a tomar por culo, desaparece.
Según Zapatitos, el tema de la desgrabación ha sido el causante de la burbuja hipotecaria, los bancos no, la deducción, que es la causante de que el precio de la vivienda haya subido hasta límites impagables, ya que esta se incluía de manera tácita en el precio de la vivienda y era la causante de que este se disparase.
Opositor sabrá explicarlo mejor.
Es lo que se conoce como reducción de impuestos.
Te los quito de un lado y te los coloco por otro.
Como es una medida del "paquete" que tiene que aprobar el congreso, esperaremos a ver que pasa.
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Alguno ha visto el debate sobre el estado de la nación?
Para el que no lo haya visto, a partir del 2011 la desgrabación por hipotecas para todo el que gane mas de 24.000 ? anuales a tomar por culo, desaparece.
Según Zapatitos, el tema de la desgrabación ha sido el causante de la burbuja hipotecaria, los bancos no, la deducción, que es la causante de que el precio de la vivienda haya subido hasta límites impagables, ya que esta se incluía de manera tácita en el precio de la vivienda y era la causante de que este se disparase.
Opositor sabrá explicarlo mejor.
Es lo que se conoce como reducción de impuestos.
Te los quito de un lado y te los coloco por otro.
Como es una medida del "paquete" que tiene que aprobar el congreso, esperaremos a ver que pasa.
Hace ya bastantes a?os que defiendo lo que ha dicho Zapatero. Este tipo de ayudas no debería de existir pues su efecto sobre la capacidad de compra de vivienda es nulo. Se trata de una transferencia de renta del Estado al sector inmobiliario.
Es fácil de entender: la oferta de viviendas es lo que se llama inelástica, la oferta no puede responder a corto plazo a la los incrementos de la demanda. Cuando se mejora la capacidad de compra como se hizo los pasados a?os a través del alargamiento del período de pago de las hipotecas o bajan los tipos de interés o se conceden deducciones vía IRPF y las empresas constructoras se encuentran con que las viviendas salen como churros lo que hacen es subir los precios hasta que se ajusta con la capacidad de compra. De este modo las ayudas para la compra de vivienda no se traducen en más facilidad para comprar, se traduce en incremento de precios. ?Quién se beneficia de la deducción?.
Más, con las ayudas los precios de la viviendas subían un 20% anual, ?crees que era fácil acceder a una? ahora en cambio lo tienes más fácil que hace un a?o, ?por que? fácil, cuando no se compra porque no se puede los precios tienen que ajustarse a la baja (hoy están al precio del 2006). Es el ajuste de la oferta y la demanda la que facilita o no la compra por mucha ayuda que den si la demanda excede la oferta los precios subiran. Si que quiere hacer política de vivienda para los que tiene dificultades para la adquisición tiene que ser a través de la vivienda pública.
En este caso se quitará la deducción y no se perjudicará a los compradores.
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Si tan buena es la medida, se deberia tomar ya, o como máximo en 2010, porque esperar al 2011.
Un saludo.
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Si tan buena es la medida, se deberia tomar ya, o como máximo en 2010, porque esperar al 2011.
Un saludo.
Creo que uno de los problemas de adoptar determinado tipo de medidas es que no siempre serán entendidas. Lo normal es el razonamiento fácil, visceral: "si nos sacan la ayuda será más difícil comprar piso", Rajoy así lo ha expuesto ya con lo de dar la "puntilla" a las clases medias. Sinceramente, ?para qué servía la deducción en el IRPF si el precio de la vivienda subía un 20% anual?. Algo parecido ocurre con los tipos de interés que ofrecen los bancos a los depositantes. Son muchos los que se quejan de que "ahora no dan nada por ellos". Lo cierto es que en términos reales "te dan más" pero, lo que tu ves es que antes ingresabas en la cuenta una cantidad superior que ahora y los "razonamientos" no te valen. Posiblemente este es el motivo por el que no se han atrevido durante bastante tiempo a cambiarlo. Desde mi punto de vista el hecho de posponer casi dos a?os la adopción de la medida tienen el efecto de suavizar la medida. No se percibe como un recorte brusco de derechos. También es difícil, en el contexto actual, saber cual es el mejor plazo para llevarlo a cabo. Esta medida, curiosamente, puede tener un efecto incentivador sobre la compra de vivienda importante pero, es bueno recortar excesivamente en el tiempo este incentivo negativo? teniendo en cuenta que es probable que la recuperación no llegue hasta el próximo a?o, ?qué es mejor, apremiar a los potenciales compradores sólo este a?o o hacerlo los dos?, yo no lo sé, tengo mis dudas.
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Si yo no se si la medida es buena o mala, ni me meto el tiempo lo dirá, ahora lo de suavizar el efecto no lo entiendo, si es buena hagasé desde ya, si no es buena no se haga, se trata simplemente de sacar una ley, no hay más adaptación que hacer, si se saca la ley hoy se que ya no tengo desgravación, si la medida es buena me beneficiará desde hoy, insisto no entiendo el aplazarlo hasta 2011.
Un saludo.
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El "negativo", o ejemplo inverso de la teoría de que las ayudas se convierten en incrementos de precios es lo que ocurre con los impuestos. Un aspecto de los impuestos estudiados por los economistas es ?quién paga realmente los impuestos? pues depende del sector. Cuando aparece un nuevo tributo, por ejemplo el IVA, este pasa a ser asumido por el empresario o por el consumidor en función de la "fuerza" de cada uno en el mercado.
Si se trata de un bien de demanda inelástica, aquel cuyo consumo en el corto plazo no se ve alterado por la modificación en los precios, el empresario cargará la totalidad del impuesto al consumidor. En el caso contrario, un bien de demanda totalmente elástico (su consumo se ve altamente influenciado por variaciones de precios) el empresario optará por no subir los precios para no reducir ventas y el impuesto significará, basicamente, un menor beneficio. Los casos puros no suelen existir pero esta es la idea.
Un razonamiento similar es el que transforma las ayudas fiscales a la vivienda en subidas del precio.
Un saludo.
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No voy a insistir mucho, voy a dar por bueno lo poco que entiendo de lo que pones :insano, ya que entiendes mucho más, la medida es buena, no he dicho lo contrario, ni tampoco he dicho que lo sea, porque la verdad no lo sé, pero si es buena no tiene sentido decir que para 2011, ese a?o y medio, dos a?os de carencia para la medida, si es buena no lo entiendo en terminos lógicos de ciudadano, como tampoco entenderia que me parece que han dicho que van a ayudar a comprar coches, y dijeran pero dentro de dos a?os.
Un saludo.
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Si yo no se si la medida es buena o mala, ni me meto el tiempo lo dirá, ahora lo de suavizar el efecto no lo entiendo, si es buena hagasé desde ya, si no es buena no se haga, se trata simplemente de sacar una ley, no hay más adaptación que hacer, si se saca la ley hoy se que ya no tengo desgravación, si la medida es buena me beneficiará desde hoy, insisto no entiendo el aplazarlo hasta 2011.
Un saludo.
No lo comparto por dos motivos:
Para ti si una ley es buena debe ser adoptada ya. Pero tu "buena" puede no coincidir con el "buena" de un político. El político tiene que valorar lo buena que la ley es o no para los intereses del partido. Cualquier ley intrinsecamente buena puede ser antipopular y por lo tanto mala para quien adopta la decisión de aprobarla.
El otro motivo es que, curiosamente, una ley restrictiva como esta puede tener efectos muy importante como incentivo para la compra de vivienda. El potencial comprador entenderá que el próximo a?o y medio es una oportunidad para comprar. Teniendo en cuenta que el mercado está parado y que esto significa un montón de dinero de empresas y banco inmobilizado en un millón de viviendas que no se venden, posponer la entrada en vigor es fortalecer los argumentos para comprar antes de que se aplique. Es un incentivo a la compra.
Otro ejemplo: en Galicia se incrementaron los visados de viviendas, cuando en buena parte de Espa?a se notaba la ralentización, ?por qué? porque aprobaron las normas del "habitat" que imponían normas de edificación más severas en temas como renovables, metros mínimos... quien tenía intención de constuir trató de hacerlo antes de la entrada en vigor y, mientras que en el conjunto de Espa?a los visados disminuían aquí aumentaban.
Un saludo
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No voy a insistir mucho, voy a dar por bueno lo poco que entiendo de lo que pones :insano, ya que entiendes mucho más, la medida es buena, no he dicho lo contrario, ni tampoco he dicho que lo sea, porque la verdad no lo sé, pero si es buena no tiene sentido decir que para 2011, ese a?o y medio, dos a?os de carencia para la medida, si es buena no lo entiendo en terminos lógicos de ciudadano, como tampoco entenderia que me parece que han dicho que van a ayudar a comprar coches, y dijeran pero dentro de dos a?os.
Un saludo.
Hombre, yo no afirmo que sea buena, opino que lo es por los motivos que expongo.
La medidas que no me gustan, por estar orientadas a todo el mundo, son las de los coches y los ordenadores.
Un saludo.
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Si yo no se si la medida es buena o mala, ni me meto el tiempo lo dirá, ahora lo de suavizar el efecto no lo entiendo, si es buena hagasé desde ya, si no es buena no se haga, se trata simplemente de sacar una ley, no hay más adaptación que hacer, si se saca la ley hoy se que ya no tengo desgravación, si la medida es buena me beneficiará desde hoy, insisto no entiendo el aplazarlo hasta 2011.
Un saludo.
Pero tu "buena" puede no coincidir con el "buena" de un político. El político tiene que valorar lo buena que la ley es o no para los intereses del partido. Cualquier ley intrinsecamente buena puede ser antipopular y por lo tanto mala para quien adopta la decisión de aprobarla.
El otro motivo es que, curiosamente, una ley restrictiva como esta puede tener efectos muy importante como incentivo para la compra de vivienda. El potencial comprador entenderá que el próximo a?o y medio es una oportunidad para comprar. Teniendo en cuenta que el mercado está parado y que esto significa un montón de dinero de empresas y banco inmobilizado en un millón de viviendas que no se venden, posponer la entrada en vigor es fortalecer los argumentos para comprar antes de que se aplique. Es un incentivo a la compra.
Esa es exactamente la impresión que me daba, pero como yo no entiendo mucho, pues veo que no andaba muy equivocado, compren uds en este a?o y medio que luego no se van a poder desgravar, compren coche que le damos 2000 euros y ademas nosotros vamos a comprar ordenadores.
Un saludo.
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Alguno ha visto el debate sobre el estado de la nación?
Para el que no lo haya visto, a partir del 2011 la desgrabación por hipotecas para todo el que gane mas de 24.000 ? anuales a tomar por culo, desaparece.
Según Zapatitos, el tema de la desgrabación ha sido el causante de la burbuja hipotecaria, los bancos no, la deducción, que es la causante de que el precio de la vivienda haya subido hasta límites impagables, ya que esta se incluía de manera tácita en el precio de la vivienda y era la causante de que este se disparase.
Opositor sabrá explicarlo mejor.
Es lo que se conoce como reducción de impuestos.
Te los quito de un lado y te los coloco por otro.
Como es una medida del "paquete" que tiene que aprobar el congreso, esperaremos a ver que pasa.
Hace ya bastantes a?os que defiendo lo que ha dicho Zapatero. Este tipo de ayudas no debería de existir pues su efecto sobre la capacidad de compra de vivienda es nulo. Se trata de una transferencia de renta del Estado al sector inmobiliario.
Es fácil de entender: la oferta de viviendas es lo que se llama inelástica, la oferta no puede responder a corto plazo a la los incrementos de la demanda. Cuando se mejora la capacidad de compra como se hizo los pasados a?os a través del alargamiento del período de pago de las hipotecas o bajan los tipos de interés o se conceden deducciones vía IRPF y las empresas constructoras se encuentran con que las viviendas salen como churros lo que hacen es subir los precios hasta que se ajusta con la capacidad de compra. De este modo las ayudas para la compra de vivienda no se traducen en más facilidad para comprar, se traduce en incremento de precios. ?Quién se beneficia de la deducción?.
Más, con las ayudas los precios de la viviendas subían un 20% anual, ?crees que era fácil acceder a una? ahora en cambio lo tienes más fácil que hace un a?o, ?por que? fácil, cuando no se compra porque no se puede los precios tienen que ajustarse a la baja (hoy están al precio del 2006). Es el ajuste de la oferta y la demanda la que facilita o no la compra por mucha ayuda que den si la demanda excede la oferta los precios subiran. Si que quiere hacer política de vivienda para los que tiene dificultades para la adquisición tiene que ser a través de la vivienda pública.
En este caso se quitará la deducción y no se perjudicará a los compradores.
Pues yo no estoy de acuerdo con lo que expones Periférico. Vender la moto, como hizo ayer el Presidente del Gobierno, de que una de las causas principales de la subida de los precios de la vivienda es la desgrabación por compra de vivienda es ridículo. Acepto que puede ser un factor implicado, pero en mi opinión ridículo respecto a los factores principales que desencadenaron el boom inmobiliario. Es más, no se entiende que quite esta desgrabación con el objetivo que supuestamente persigue y luego no se le ocurra otra ocurrencia que la de dar 200? de ayuda directa al alquiler. Esos euros si que se están trasfiriendo íntegramente a los arrendadores y promoviendo la subida de los alquileres en lugar de la bajada.
Creo que esta medida sólo tiene un objetivo, intentar dar salida al ingente parque de viviendas que hay en este país por que ZP sabe que como la maquinaria inmobiliaria no se ponga a trabajar de nuevo al 100% el hundimiento económico de este país no lo para ni IKER (Casillas, no Jimenez... ;risr;). Es más, creo que esta medida posiblemente no se va a llegar a aplicar nunca, sólo busca animar/acojonar a los posibles compradores dudosos a ver si caen en el timo del ladrillo en lo que queda de a?o y el siguiente. Lo que no se entera el se?or ZP es que en este país no se va a reactivar ese sector en muchos a?os. Cuando llegue el día de la verdad se excusaran como corresponda y no la aplicarán.
Por otro lado esta ayuda tenía una misión muy importante, compensar los impuestos que están pagando la clase media con nómina de este país, via IRPF, que son los verdaderos maltratados por el sistema. No es normal la presión fiscal que soporta la clase media que no tiene ningún beneficio, ni ayuda ni nada y está soportando todas las ayudas de los demás.
De todas formas da un poco igual, el mercado de la vivienda está muerto, y cualquier medida de este tipo no sirve para nada, es como darle una cocacola a un muerto para ver si con eso le sube la tensión y se espabila...
Por cierto, cuando tenga otro rato os contaré lo que me contó hace poco un inspector de Hacienda con este tema de las desgrabaciones por vivienda habitual y cuentas vivienda. Por lo que me contaba hay bastantes casos de gente que está teniendo que devolver mucho dinero a Hacienda por no leerse bien la ley antes de desgrabarse o tomar decisiones de compra, venta y cambio de vivienda...
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Si yo no se si la medida es buena o mala, ni me meto el tiempo lo dirá, ahora lo de suavizar el efecto no lo entiendo, si es buena hagasé desde ya, si no es buena no se haga, se trata simplemente de sacar una ley, no hay más adaptación que hacer, si se saca la ley hoy se que ya no tengo desgravación, si la medida es buena me beneficiará desde hoy, insisto no entiendo el aplazarlo hasta 2011.
Un saludo.
Totalmente de acuerdo, y no solo eso, que se aplique tanto a los que compren una vivienda el día de ma?ana, como para los que se estén desgravando en este preciso momento. ???Qué es eso de ''a partir del 2011''??? huele a medida para acojonar a la misma de siempre, ''la clase media espa?ola'', para que corran a comprar las viviendas que los queridos ladrilleros se están comiedo con patatas, y de paso engrosar un poco mas si cabe, los bolsillos de nuestra amiga la banca.
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Alguno ha visto el debate sobre el estado de la nación?
Para el que no lo haya visto, a partir del 2011 la desgrabación por hipotecas para todo el que gane mas de 24.000 ? anuales a tomar por culo, desaparece.
Según Zapatitos, el tema de la desgrabación ha sido el causante de la burbuja hipotecaria, los bancos no, la deducción, que es la causante de que el precio de la vivienda haya subido hasta límites impagables, ya que esta se incluía de manera tácita en el precio de la vivienda y era la causante de que este se disparase.
Opositor sabrá explicarlo mejor.
Es lo que se conoce como reducción de impuestos.
Te los quito de un lado y te los coloco por otro.
Como es una medida del "paquete" que tiene que aprobar el congreso, esperaremos a ver que pasa.
Hace ya bastantes a?os que defiendo lo que ha dicho Zapatero. Este tipo de ayudas no debería de existir pues su efecto sobre la capacidad de compra de vivienda es nulo. Se trata de una transferencia de renta del Estado al sector inmobiliario.
Es fácil de entender: la oferta de viviendas es lo que se llama inelástica, la oferta no puede responder a corto plazo a la los incrementos de la demanda. Cuando se mejora la capacidad de compra como se hizo los pasados a?os a través del alargamiento del período de pago de las hipotecas o bajan los tipos de interés o se conceden deducciones vía IRPF y las empresas constructoras se encuentran con que las viviendas salen como churros lo que hacen es subir los precios hasta que se ajusta con la capacidad de compra. De este modo las ayudas para la compra de vivienda no se traducen en más facilidad para comprar, se traduce en incremento de precios. ?Quién se beneficia de la deducción?.
Más, con las ayudas los precios de la viviendas subían un 20% anual, ?crees que era fácil acceder a una? ahora en cambio lo tienes más fácil que hace un a?o, ?por que? fácil, cuando no se compra porque no se puede los precios tienen que ajustarse a la baja (hoy están al precio del 2006). Es el ajuste de la oferta y la demanda la que facilita o no la compra por mucha ayuda que den si la demanda excede la oferta los precios subiran. Si que quiere hacer política de vivienda para los que tiene dificultades para la adquisición tiene que ser a través de la vivienda pública.
En este caso se quitará la deducción y no se perjudicará a los compradores.
Pues yo no estoy de acuerdo con lo que expones Periférico. Vender la moto, como hizo ayer el Presidente del Gobierno, de que una de las causas principales de la subida de los precios de la vivienda es la desgrabación por compra de vivienda es ridículo. Acepto que puede ser un factor implicado, pero en mi opinión ridículo respecto a los factores principales que desencadenaron el boom inmobiliario. Es más, no se entiende que quite esta desgrabación con el objetivo que supuestamente persigue y luego no se le ocurra otra ocurrencia que la de dar 200? de ayuda directa al alquiler. Esos euros si que se están trasfiriendo íntegramente a los arrendadores y promoviendo la subida de los alquileres en lugar de la bajada.
Creo que esta medida sólo tiene un objetivo, intentar dar salida al ingente parque de viviendas que hay en este país por que ZP sabe que como la maquinaria inmobiliaria no se ponga a trabajar de nuevo al 100% el hundimiento económico de este país no lo para ni IKER (Casillas, no Jimenez... ;risr;). Es más, creo que esta medida posiblemente no se va a llegar a aplicar nunca, sólo busca animar/acojonar a los posibles compradores dudosos a ver si caen en el timo del ladrillo en lo que queda de a?o y el siguiente. Lo que no se entera el se?or ZP es que en este país no se va a reactivar ese sector en muchos a?os. Cuando llegue el día de la verdad se excusaran como corresponda y no la aplicarán.
Por otro lado esta ayuda tenía una misión muy importante, compensar los impuestos que están pagando la clase media con nómina de este país, via IRPF, que son los verdaderos maltratados por el sistema. No es normal la presión fiscal que soporta la clase media que no tiene ningún beneficio, ni ayuda ni nada y está soportando todas las ayudas de los demás.
De todas formas da un poco igual, el mercado de la vivienda está muerto, y cualquier medida de este tipo no sirve para nada, es como darle una cocacola a un muerto para ver si con eso le sube la tensión y se espabila...
Por cierto, cuando tenga otro rato os contaré lo que me contó hace poco un inspector de Hacienda con este tema de las desgrabaciones por vivienda habitual y cuentas vivienda. Por lo que me contaba hay bastantes casos de gente que está teniendo que devolver mucho dinero a Hacienda por no leerse bien la ley antes de desgrabarse o tomar decisiones de compra, venta y cambio de vivienda...
No sé lo que dijo Zapatero, no vi el debate. En cuanto a las causas de boom inmobiliario he citado varias y esta es una más. Entre ellas tipos anormalmente bajos, prolongación del período de devolución a los bancos, ayudas por IRPF... en otras ocasiones también he citado el incremento de la población o la inversión especulativa. En todo caso todo viene a dar en lo mismo. Mucha demanda con capacidad de compra por los factores enumerados y oferta inelástica. El resultado es la subida de precios. Si los tipos fuesen más altos y no hubiese ayudas posiblemente fuese igual de difícil comprar una vivienda porque esta no subiría de precio. Como ahora ocurre, no hay demanda y los precios bajan. El precio viene determinado por la oferta y la demanda. Toda medida que favorezca esta última con curva se oferta inelástica significa traslado a precios de las ayudas. Yo así lo veo y además no encuentro otra explicación.
Estoy en contra de la ayuda al alquiler ya he contado lo ocurrido en Galicia. También he dicho que la medida tal y como está también tiene por objeto dar salida a la viviendas paradas. No creo en cambio que ZP no se entere una cosa es buscar un nuevo boom y otra recuperar recursos paralizados en viviendas sin vender.
Como digo no creo que sea una ayuda para nadie más que para los constructores. Dices que la carga fiscal a las rentas medias son muy altas hombre, en general la carga fiscal espa?ola es de las más bajas de Europa, tan sólo 5 países la tienen inferior y eso de que soportan a los demás a cambio de nada... que quieres que te diga, me suena como una familiar de mi mujer que, por aquel entonces tenía dos hijas estudiando en la universidad pública, uno en el instituto, sus padres, ambos, cobraban prestaciones de jubilación, disfrutaba de sanidad pública, medicinas gratis (para los jubilados), acababa de pedir una ayuda a la administración para el arreglo de una vivienda rural seguridad, carreteras, alumbrado......... y tan sólo cotizaba su marido. Se quejaba de que pagaba mucho.
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Hoy ha comentado la ministra de vivienda que solo sera de aplicacion si la vivienda se compra despues del 2011, que a los actuales hipotecados no les sera de aplicacion
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Hoy ha comentado la ministra de vivienda que solo sera de aplicacion si la vivienda se compra despues del 2011, que a los actuales hipotecados no les sera de aplicacion
Efectivamente, además sólo será de aplicación para los que ganen más de 24.000 euros.
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Hoy ha comentado la ministra de vivienda que solo sera de aplicacion si la vivienda se compra despues del 2011, que a los actuales hipotecados no les sera de aplicacion
Efectivamente, además sólo será de aplicación para los que ganen más de 24.000 euros.
si pero creo que aqui la mayoria los pasamos
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Hoy ha comentado la ministra de vivienda que solo sera de aplicacion si la vivienda se compra despues del 2011, que a los actuales hipotecados no les sera de aplicacion
Efectivamente, además sólo será de aplicación para los que ganen más de 24.000 euros.
si pero creo que aqui la mayoria los pasamos
Ronin lo gana, solo, en trienios. :abuelo
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No sé lo que dijo Zapatero, no vi el debate. En cuanto a las causas de boom inmobiliario he citado varias y esta es una más. Entre ellas tipos anormalmente bajos, prolongación del período de devolución a los bancos, ayudas por IRPF... en otras ocasiones también he citado el incremento de la población o la inversión especulativa. En todo caso todo viene a dar en lo mismo. Mucha demanda con capacidad de compra por los factores enumerados y oferta inelástica. El resultado es la subida de precios. Si los tipos fuesen más altos y no hubiese ayudas posiblemente fuese igual de difícil comprar una vivienda porque esta no subiría de precio. Como ahora ocurre, no hay demanda y los precios bajan. El precio viene determinado por la oferta y la demanda. Toda medida que favorezca esta última con curva se oferta inelástica significa traslado a precios de las ayudas. Yo así lo veo y además no encuentro otra explicación.
Como te decía estoy de acuerdo en que es una causa más, pero en el orden de importancia de todas ellas, ?donde la colocamos? ?la 10??, ?la 15??, ?la 20?
Dices que la carga fiscal a las rentas medias son muy altas hombre, en general la carga fiscal espa?ola es de las más bajas de Europa, tan sólo 5 países la tienen inferior y eso de que soportan a los demás a cambio de nada... que quieres que te diga, me suena como una familiar de mi mujer que, por aquel entonces tenía dos hijas estudiando en la universidad pública, uno en el instituto, sus padres, ambos, cobraban prestaciones de jubilación, disfrutaba de sanidad pública, medicinas gratis (para los jubilados), acababa de pedir una ayuda a la administración para el arreglo de una vivienda rural seguridad, carreteras, alumbrado......... y tan sólo cotizaba su marido. Se quejaba de que pagaba mucho.
Para comparar la carga fiscal de Espa?a con la de otros países pasa lo mismo que para comparar la carga fiscal de unos y otros trabajadores dentro de Espa?a, que hay que comparar lo que se paga en impuestos frente a lo que se recibe del Estado. Por ejemplo, para un trabajador con un salario de 30.000?/a?o en Espa?a frente a un trabajador con un salario de 15000?/a?o, te propongo que me digas cuanto paga el uno y el otro de impuestos al cabo de un a?o y a que ayudas y beneficios tiene acceso el uno y el otro como compensación de lo que paga.
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Posiblemente esté en las últimas causas pero, ?cumple con su función??facilita el acceso a la vivienda o la encarece?. Si no es un instrumento eficaz entiendo que debe derogarse, sale muy caro a la administración y esta por demostrar que sirva para el fin para el que se ha aprobado.
Tampoco creo que tenga razón de ser financiar con el dinero de todos la viviendas de cualquiera, incluidos los más ricos. Un vivienda no es un servicio público ni mejora la competitividad, es un bien necesario y por ello se debe ayudar a quien lo necesita no a todos indiscriminadamente.No tiene razón de ser que todos paguemos impuestos para que nos los devuelvan.
En Espa?a se recibe bastante menos del Estado que en otros países especialmente en gasto social y esto es así, en parte, porque la presión fiscal también es inferior. Lo que pretenden algunos es que sea más baja todavía.
Paga bastante más el que gana 30.000 logicamente. Una de las funciones del Estado es redistriuir la renta, por eso algunos impuestos son progresivos. En servicios públicos básicos tienen igual acceso el uno y el otro pero no se puede decir que la clase media no gane nada o poco, me explico, ?conoces algún país desarrollado que no tenga un Estado más o menos fuerte? Espa?a, con una presión fiscal del 35% en 2006 es uno de los países que menos recaudan en impuestos en relación al PIB en Europa. De entre los ricos, tan sólo Irlanda y Luxemburgo, por peculiaridades qeu no vienen a cuento, la tienen menos que Espa?a. El tema es que sin un sector público más o menos potente no hay país desarrollado porque para facilitar la actividad económica se requieren una serie de condiciones que sólo se pueden ofrecer con una administración con músculo. Se necesita un sistema jurídico eficaz, seguridad, infraestructuras, formación básica, universitaria, profesional, inversiones en investigación, puertos, aeropuertos, carreteras, política exterior (como crees que se negocian las licencias de pesca por ejemplo) se requiere de regulación de mercados y de actividades (paradas biológicas en la pesca, limitar el número de licc. a la capacidad de la costa y para esto se necesita investigar para evitar la sobreexplotación) también es necesario regular las emisiones contaminantes, también es necesario garantizar la paz social, sin esta un país no resulta atractivo para la inversión, en definitiva, para que la propia clase media pueda existir es necesario una administración que cree las condiciones necesarias. Incluso en los EEUU el Estado inteviene fuertemente en la economía. Buena parte de sus grandes empresas explotan u comercializan productos que no existirían sin la transferencia de tecnología militar pagada con recursos públicos, así nació la informática, internet... así obtiene Boeing la tecnología, su agricultura (es un gran exportador de cereales) está fuertemente subvencionada... sin todo esto Ophositor, ni economía, ni seguridad (con grandes desigualdades no es posible) ni clases medias existirían.
Un saludo.
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Paga bastante más el que gana 30.000 logicamente. Una de las funciones del Estado es redistriuir la renta, por eso algunos impuestos son progresivos.
Pues a eso voy, a que la clase media no hace más que ver como se coge su renta y se distribuye entre todo el mundo y esta medida ataca directamente a estas rentas medias, pues si no tenían ya bastante con que se les "confisque" una parte importante de su salario y sus ganancias en pro de los supuestamente mas desfavorecidos, ahora encima se les quita una de las pocas ventajas fiscales a las que podía acceder para moderar ese sableo injusto via IRPF.
Eso si, a gran parte de los que supuestamente menos tienen y más ayuda necesitan ni les hables de, además de repartir los beneficios de los demás, repartir también las responsabilidades, los a?os invertidos en estudiar y formarse,... de eso ni les hables que no te entienden.
Y la ayuda si cumple su objetivo, ayuda a pagar la vivienda. Como ya te he dicho anteriormente creo que la influencia de esta desgrabación en la subida del precio de las casas es mínima, por lo que no comparto tu teoría de que dicha desgrabación haya subido el precio de las viviendas. El 70 y pico % de lo hipotecados de este país no saben diferenciar el euribor del diferencial ni explicar que es lo uno y lo otro, como para si quiera imaginarse que han tenido en cuenta la desgrabación a la hora de echar las cuentas y decidirse. El verdadero problema es que a la mayor parte de los hipotecados sólo les interesaba saber cuanto era la cuota al mes y si les encajaba pues palante, sin contar con desgrabaciones, ni variaciones del tipo de referencia, ni crisis, ni paro ni nada de nada. Creo que tampoco los bancos les preguntaban si se podían desgrabar o no por la compra de la vivienda.
En fin, como ya digo da un poco igual, el sector inmobiliario está de cuerpo presente y lo mismo da que da lo mismo, la gente no compra ni comprará viviendas en un tiempo, con o sin desgrabación de por medio.
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Lo cierto es que no te comprendo del todo. Dices que el 70 y pico % desconocen el alcance de las ventajas fiscales, si es así, y por lo tanto no las tienen en cuenta para determinar su capacidad de desembolso económico, no entiendo como pueden ayudar a la compra de vivienda, en el mejor de los casos será un dinero que les viene bien a los que están pagando una hipoteca pero para fines distintos a los que, por su naturaleza, deberían estar destinadas. En todo caso yo sigo sin apreciar las virtudes de la deducción, hasta la llegada de la crisis la evolución del precio hacía que la adquisición de un inmueble fuese muy difícil.
No entiendo porque hablas de los ?supuestamente? desfavorecidos. Teniendo en cuenta que en Espa?a el salario medio está aproximadamente en los 22.000 euros pero el más habitual, creo recordar, se sitúa entre los 13-15 mil, parece que en Espa?a hay muchos desfavorecidos. La diferencia de esperanza de vida entre el 10% más rico y el 10% más pobre es de diez a?os en Espa?a de 15 en los EEUU y de 7,5 en el resto de Europa. La explicación, claro está, son las políticas sociales, la regulación de los mercados laborales para evitar abusos y la redistribución de la riqueza directa o indirectamente (a través de la prestación de servicios). Sin embargo pareces no dar importancia a este aspecto, prefieres hablar de ?confiscar? y de ?supuestos? desfavorecidos.
También me llama la atención de tu post las diferencias morales que atribuyes a los desfavorecidos y a las clases medias. Yo he pasado de tener unos ingresos que actualmente no me obligarían a hacer la declaración de la renta a tener un tipo marginal del 28% y no observo en mí mayor generosidad.
Sigues con el esfuerzo en estudiar, formarse, responsabilidad... supongo que tienes tus motivos para escribir de este modo. Yo también, pero en sentido contrario. Recuerdo que en el instituto en 1? había casi el doble de clases que en 3?. En unos casos por falta de esfuerzo pero en otros por falta de capacidad. Quizá pasas por alto que uno de los elementos que influyen en el desempe?o académico es la pertenencia a unas u otras clases socioeconómicas. Determinados ambientes socioculturales son poco propicios para favorecer el rendimiento académico, pero, al contrario de lo que expones, quienes lo integran no son los beneficiarios, son los perjudicados.
Para poder estudiar también es condición necesaria tener recursos. ?Sabes cuanto cuesta tener un hijo estudiando en una ciudad?.
Das a entender que los estudiantes son los grandes sufridores. Bien, mientras mis antiguos compa?eros de instituto realizaban estudios universitarios, y tenían autonomía, y salían, y tenían vacaciones y conocían gente y viajaban y se formaban, y mejoraban sus expectativas de vida (para eso estudiaban) y se pasaban el verano en la playa, ?sabes que hacía yo?, trabajaba, tenía un salario de ?supuesto? desfavorecido no tenía más dinero en el bolsillo que los estudiantes porque ayudaba en casa y no tenía futuro. Y me he entendido de preparar unas oposiciones y de estudiar y de ser solidario, al menos un poquito.
Ya para terminar, dices que les sacan una de las pocas ventajas que tenían. Bueno, eso pasando por alto todo lo que he indicado en el anterior post, que sin inversión e intervención pública las propia clase media no existiría, o casi, porque para ello es necesario que se den las circunstancias expresadas que no tienen lugar sin la participación del Estado.
Desde mi punto de vista el Estado tiene que llevar a cabo dos funciones: una crear las condiciones para el desarrollo y para la generación de riqueza. Por otro ayudar a los desfavorecidos redistribuyendo la renta. De la primera función se benefician, directa o indirectamente todos los ciudadanos, de la segunda los desfavorecidos. Lo que no tiene razón de ser es redistribuir o ayudar a los que más tienen o los que menos lo necesitan.
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El mercado de la vivienda podría estar abandonando la UVI en la comunidad gallega, tal y como pronosticaban para finales de este a?o los expertos de Caixa Galicia. Los últimos datos del INE confirman que, pese a los rigores del estallido de la burbuja del ladrillo, la compraventa de inmuebles aumentó un 6,46% en marzo respecto a febrero, alcanzando las 1.813 operaciones. En Espa?a el signo también fue positivo, aunque menos: con un alza mensual del 0,7%, se firmaron 34.895 transacciones.
Dejar los cuidados intensivos no quiere decir que se haya curado la enfermedad. Así, el informe del Instituto Nacional de Estadística revela que Galicia aún ve caer un 14,23% las compraventas frente a igual mes del a?o pasado. En el conjunto de Espa?a el dato es peor, pues la comparativa interanual frente a marzo de 2008 implica un descenso diez puntos mayo, del 24,3%.
Vender viviendas en tiempos de crisis es más que complicado, y más si el propio ladrillo, su auge y su posterior caída, contribuyeron a agravar la recesión. Por eso en el discurso del Estado de la Nación de ayer, el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, anunció que a partir de 2011 sólo optarán al actual límite de deducción de 9.015 euros en el IRPF por la compra de vivienda quienes perciban rentas menores de 17.000 euros anuales. La desgravación se irá reduciendo de forma gradual hasta los nuevos compradores con rentas superiores a 24.000 euros, que no tendrán ya ninguna ventaja impositiva.
Es decir, que quien lo sobrepase por esas épocas, o compra ahora o no se verá agraciado con ningún apoyo para la adquisición de ladrillo. De esta forma, sólo durante los próximos diecinueve meses estará abierta la posibilidad para todos de acogerse al régimen actual de desgravación, ya que a partir de entonces se limitará a las rentas más bajas y a quienes ya venían disfrutando de este beneficio fiscal.
Alguna adhesión... y rechazo
Cal y arena en el sector del ladrillo. Así, la eliminación de la deducción es considerada una buena iniciativa por el G-14, que agrupa a nueve de las grandes inmobiliarias del país. Y es que, claro, acumulan un gran stock de pisos que vender cuanto antes, y verían la demanda reactivada, que es lo que necesitan para no caer en concursos de acreedores como los de Martinsa y, según todos los indicios, Nozar. En la orilla opuesta, el presidente de la Asociación de Promotores Construcciones de Espa?a, José Manuel Galindo, tildó de "decepcionante" porque no va acompa?ado de un incentivo real a la compra de una casa. Incluso cree que retraerá la demanda.
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Como ves el ladrillo no esta muerto. Se está redimensionando, algo necesario por otra parte.
Un saludo.
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más le vale a más de un pasapisero, especulador y listillo que el ladrillo esté muerto, comer cosas vivas es aun más desagradable
las desgravaciones han ido directamente al bolsillo del constructor-promotor-inmobiliario, muy simple: 1300? + 1300?= 2600? que entre 12 meses = más de 200? de letra a 52 a?os (record bbk) ó a 40 a?os son muchos dineros
me alegro de que quiten la desgravación, el bien que se trata de proteger es el del cobijo, no el de la propiedad, las deducciones, al alquiler, la vivienda básica en un futuro a corto-medio plazo será semigratuita, entendiendo vivienda básica como la del obrero-currete (aquí se incluyen vpoynotanvpo-pau) en alquiler
de hecho, ya en muchos puestos de trabajo, parte del sueldo es el alquiler de la vivienda
es necesario, es obligatorio si queremos salir del paso, necesitamos volver a ser un país competitivo y lo que tenemos más a mano es la reducción de salarios y el incentivo a la inversión vía reducción de costes inmobiliarios
próxima burbuja: renovables y capitalización de pensiones públicas
el ladrillo ha muerto, descanse en paz
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En alguna cosa útopicamente tienes razon, pero es una utopia, en un mundo que todo es poseer, a mi esta medida no me afecta, pero te digo que cuando me devuelve hacienda me viene muy bien el piso(palacio de 50 mt cuadrados para cinco personas en un 4? sin ascensor, sin padel pero no veas como jugamos con un globo la cama como red los chavales y yo). No se si esto hará que bajen los pisos creo que no, si tengo claro que si esa es la intención es esa, el posponer la medida hasta 2011, lo que busca es que suba la venta de pisos en estos dos a?os, eso parece claro, despues de 2011 ya veremos.
Un saludo
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Arquitectura bioclimática y refrigeración pasiva
Publicado el 14 Mayo 2009 por Arnau Fuentes
Imaginen vivir en una casa donde la temperatura natural es de confort casi todo el a?o; donde es posible tomar una ducha sin necesidad de gastar una gota de energía el 80% del tiempo. Estas casas existen, y en un período no muy lejano se pretende que sea la norma. La Unión Europea prepara una directiva que propone que la energía de los edificios públicos sea neutra en 2015 y en todos los edificios cinco a?os después. Se trata de acercar los edificios todo lo posible a las llamadas construcciones pasivas: edificadas aprovechando el clima para optimizar la ventilación, con paneles y captadores solares que aprovechen el calor del sol para generar energía y calentar el aire y el agua.
Rosario Heras, coordinadora del área de eficiencia energética del CIEMAT (Centro de Investigaciones Energéticas, Medioambientales y Tecnológicas), trabaja en esta área desde 1986.
Cuando empecé me decían que estaba loca.
Aunque de eso hace más de veinte a?os, ha sido en los últimos dos o tres a?os cuando se ha puesto de moda, dicen los expertos. Ahora, para que pueda producirse un cambio de hecho, se están introduciendo normativas: en 2006 entró en vigor el Código Técnico de Edificación (CTE); obliga a construir según unos principios de sostenibilidad. La Ley de Eficiencia Energética que prepara el Gobierno (actualmente en borrador) introducirá también nuevas exigencias para reducir el consumo indiscriminado de energía.
De momento, en Espa?a no hay un registro de casas bioclimáticas o pasivas, y las estimaciones son muy dispares. Margarita de Luxán, arquitecto especializada en bioclimática, ha realizado 515 viviendas de esta clase y tiene en proyecto otras 73. Luxán afirma que ya en los setenta había algunas casas pasivas, y en 2000, cuando se realizó la Primera Exposición de Arquitectura Medioambiental: Bioclimática, Ecológica y Sostenible, se seleccionaron, entre multitud de proyectos, 50 que sumaban más de 400 construidas y 6.000 proyectadas.
Según Luxán, la especificidad de cada caso impide que se pueda hablar de casa bioclimática como término universal.
En cada opción concreta es necesario estudiar el clima de la zona, las condiciones geográficas y las culturas del habitar para que sean éstas las que orienten las soluciones.
Según el catedrático de Composición Arquitectónica de la Escuela Superior de Ingenieros de Sevilla, Jaime López de Asiain, la vivienda debe estar orientada al Sur, con el mayor número de ventanas en esta dirección; debe haber un perfecto aislamiento; ventilación cruzada, para facilitar corrientes de aire; y la cubierta debe estar protegida, ya que es la zona que mayor radiación recibe. Una de las novedades del CTE es la obligatoriedad de los captadores solares, que producen agua caliente sin gasto de energía:
Son cajas negras que absorben los rayos solares por arriba y calientan el agua que fluye por dentro.
Aun con condiciones climáticas diversas, el ahorro de una construcción bioclimática está en torno al 60% respecto de una convencional. Siempre que se use correctamente:
En invierno hay que abrir las ventanas 10 minutos, no es necesario más para ventilar, y subir todas las persianas. En verano, bajarlas por el día y abrir las ventanas orientadas al Norte para generar corriente. Estas recomendaciones son obvias, de la abuela; pero actuar de forma incorrecta es tanto como comprar un bidón de gasolina y tirarlo por la ventana.
Espa?a, avanzadilla de las energías renovables, está a la cola en arquitectura bioclimática. Tal y como asegura Heras.
Somos deficitarios, aún no llegamos al millón de metros cuadrados. En Suecia, con cantidades mínimas de sol al a?o, tienen más captadores que aquí.
Que Espa?a ande por detrás tiene una explicación, según la coordinadora del CIEMAT: el clima. En Alemania o los países nórdicos, donde existen más avances, la temperatura exterior es rara vez superior a la de confort. Por tanto, sólo es necesario preocuparse por calentar las casas. Sin embargo, en Espa?a o los países mediterráneos es necesaria además una labor de refrigeración.
En una conferencia en 1989 se dijo que el 70% de las construcciones al sur tenían problemas de sobrecalentamiento, por aplicar soluciones adecuadas sólo para el frío e ineficaces para el calor, aunque ahora ya se ha avanzado bastante en refrigeración pasiva.
Heras es optimista respecto al futuro.
Las familias no son conscientes de la energía que gastan. Hay que concienciar de que lo que menos consume es no gastar, y que es posible ahorrar de forma sencilla y sin perjuicios para la calidad de vida.
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más le vale a más de un pasapisero, especulador y listillo que el ladrillo esté muerto, comer cosas vivas es aun más desagradable
las desgravaciones han ido directamente al bolsillo del constructor-promotor-inmobiliario, muy simple: 1300? + 1300?= 2600? que entre 12 meses = más de 200? de letra a 52 a?os (record bbk) ó a 40 a?os son muchos dineros
me alegro de que quiten la desgravación, el bien que se trata de proteger es el del cobijo, no el de la propiedad, las deducciones, al alquiler, la vivienda básica en un futuro a corto-medio plazo será semigratuita, entendiendo vivienda básica como la del obrero-currete (aquí se incluyen vpoynotanvpo-pau) en alquiler
de hecho, ya en muchos puestos de trabajo, parte del sueldo es el alquiler de la vivienda
es necesario, es obligatorio si queremos salir del paso, necesitamos volver a ser un país competitivo y lo que tenemos más a mano es la reducción de salarios y el incentivo a la inversión vía reducción de costes inmobiliarios
próxima burbuja: renovables y capitalización de pensiones públicas
el ladrillo ha muerto, descanse en paz
Estoy de acuerdo en casi todo. Discrepo, en cambio, con la tendencia al pago del alquiler como salario, seguramente será así con directivos pero personalmente no conozco ningún caso para los restantes trabajadores, algo difícil por otro lado si tenemos en cuenta que la mayor parte de los trabajos creados son para mileuristas.
El incremento de la productividad se puede mejorar, efectivamente, si en lugar de destinar el capital disponible a ladrillo se destina a otros sectores con efectos multiplicadores mayores. Pero la reducción de los salarios me suena a cuento chino ( o de la patronal que es lo mismo) como el de las pensiones. Creo que son desinformaciones interesadas. Tomando como referencia la productividad y los salarios del sector manufacturero estadounidense si su productividad es 100 la nuestra es 85; su salario 100 el nuestro 80 según Bureau of Labor Stadistics del departamento de trabajo de los Estados Unidos.
La economía capitalista va de burbuja en burbuja. Si la próxima es la de renovables bienvenida sea, prueba de que se avanza en ese sentido (que por otro lado no queda más remedio a medio-largo plazo), me parece más preocupante la burbuja de la vivienda o de los alimentos como, por pura especulación, pasó el a?o pasado. A día de hoy los titulos de Solaria valen un 90% menos que hace a?o y medio.
Lo de las pensiones privadas no es una burbuja, es un pelotazo.
Un saludo.
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Y en una sociedad que ha pagado a precios de oro, viviendas de infima calidad en que no se ha cumplido ninguna normativa de aislamiento termico, acustico etc, previo pago de comisiones a los que tendrian que inspeccionar, de verdad creeis que se va a cumplir parametros ecologicos y de eficiencia energetica , ojala.
un salduo.
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Con que se consiga la mitad me doy por satisfecho Paco. Tienes razón. En todo caso es cuestión de seguridad energética, de futuro, de déficit exterior, en definitiva, como explica el art. se trata de no tirar bidones de gasoil por la ventana cuando es perfectamente evitable.
Un saludo.
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cuando un empresario contrata a un trabajador está soportando indirectamente sus costes inmobiliarios (hipoteca ó alquiler) no tardaremos en ver viviendas adaptadas en precio a inframileuristas,
no por capricho del destino, sino por necesidad y supervivencia
no por favorecer al trabajador, sino por bajar costes al empresaurio
En alguna cosa útopicamente tienes razon, pero es una utopia, en un mundo que todo es poseer, a mi esta medida no me afecta, pero te digo que cuando me devuelve hacienda me viene muy bien el piso(palacio de 50 mt cuadrados para cinco personas en un 4? sin ascensor, sin padel pero no veas como jugamos con un globo la cama como red los chavales y yo). No se si esto hará que bajen los pisos creo que no, si tengo claro que si esa es la intención es esa, el posponer la medida hasta 2011, lo que busca es que suba la venta de pisos en estos dos a?os, eso parece claro, despues de 2011 ya veremos.
Un saludo
en lo que afecta esta medida es en realizar la operación "escoba" de los últimos hipotecables para posteriormente hacer capitular el sector inmobiliario transformándolo en lo que es, una parte de la economía dedicada a satisfacer la necesidad de cobijo, como chevrolet te fabrica un Matiz y te lo vende por 6000?, si quieres algo más, lo pagarás, pero notarás la diferencia, ese es el concepto sano de sector
gente nueva en tu barrio habrá llegado a pagar más de 3000? y 4000? el m2 de palacio, pero de la purga final a este sector depende que tus chavales no tengan la "oportunidad" de cometer el error de tus más nuevos vecinos y a lo mejor hasta sus estudios sirven para encontrar un empleo de calidad dentro de nuestra querida Espa?a
los valores cambian, y "poseer" en un futuro será poco ó nada versátil, de hecho ese concepto pesa como una losa a una gran parte de la población espa?ola, siendo la versatilidad el arma de progreso de otra parte, no tan grande, pero sí suficientemente ágil como para buscarse las habichuelas allá donde merezca la pena
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cuando un empresario contrata a un trabajador está soportando indirectamente sus costes inmobiliarios (hipoteca ó alquiler) no tardaremos en ver viviendas adaptadas en precio a inframileuristas,
no por capricho del destino, sino por necesidad y supervivencia
no por favorecer al trabajador, sino por bajar costes al empresaurio
En alguna cosa útopicamente tienes razon, pero es una utopia, en un mundo que todo es poseer, a mi esta medida no me afecta, pero te digo que cuando me devuelve hacienda me viene muy bien el piso(palacio de 50 mt cuadrados para cinco personas en un 4? sin ascensor, sin padel pero no veas como jugamos con un globo la cama como red los chavales y yo). No se si esto hará que bajen los pisos creo que no, si tengo claro que si esa es la intención es esa, el posponer la medida hasta 2011, lo que busca es que suba la venta de pisos en estos dos a?os, eso parece claro, despues de 2011 ya veremos.
Un saludo
en lo que afecta esta medida es en realizar la operación "escoba" de los últimos hipotecables para posteriormente hacer capitular el sector inmobiliario transformándolo en lo que es, una parte de la economía dedicada a satisfacer la necesidad de cobijo, como chevrolet te fabrica un Matiz y te lo vende por 6000?, si quieres algo más, lo pagarás, pero notarás la diferencia, ese es el concepto sano de sector
gente nueva en tu barrio habrá llegado a pagar más de 3000? y 4000? el m2 de palacio, pero de la purga final a este sector depende que tus chavales no tengan la "oportunidad" de cometer el error de tus más nuevos vecinos y a lo mejor hasta sus estudios sirven para encontrar un empleo de calidad dentro de nuestra querida Espa?a
los valores cambian, y "poseer" en un futuro será poco ó nada versátil, de hecho ese concepto pesa como una losa a una gran parte de la población espa?ola, siendo la versatilidad el arma de progreso de otra parte, no tan grande, pero sí suficientemente ágil como para buscarse las habichuelas allá donde merezca la pena
Exactamente lo que dices en el primer párrafo me lo dijo un amigo promotor y contructor: "la igualación con el resto de Europa vendrá por la subida de los precios de la vivienda que arrastrará los salarios al alza".
También estaría de acuerdo con la medida que propones (subrayado en negrita) pero mucho me temo que no se llevará a cabo. El afán por el enriquecimiento rápido y la cortedad de miras sumado al peso del sector de la construcción y de los bancos que con hipotecas a 30 a?os nos tienen trincados para la vida van a dificultar la adopción de este tipo de cambio.
Un saludo.
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Lo cierto es que no te comprendo del todo. Dices que el 70 y pico % desconocen el alcance de las ventajas fiscales, si es así, y por lo tanto no las tienen en cuenta para determinar su capacidad de desembolso económico, no entiendo como pueden ayudar a la compra de vivienda, en el mejor de los casos será un dinero que les viene bien a los que están pagando una hipoteca pero para fines distintos a los que, por su naturaleza, deberían estar destinadas. En todo caso yo sigo sin apreciar las virtudes de la deducción, hasta la llegada de la crisis la evolución del precio hacía que la adquisición de un inmueble fuese muy difícil.
Te lo explico.
?Esta desgrabación se le va a quitar a todo el mundo?
respuesta: NO.
?A quien se le quita?
Respuesta: A la clase media.
?Ayudaba directamente a la compra de la vivienda?
Respuesta: te acepto que directamente puede ser que no, pero era un dinero que recibían una vez al a?o y que permitía recuperar parte de lo tributado a Hacienda.
Por mi parte ya te he dicho que me parece excesiva la carga fiscal de la clase media de este país, y al recortar esta desgrabación precisamente a dichas clases medias lo único que se está haciendo es dar otra vuleta de tuerca a eso que tu llamas "redistribución de la riqueza" y que yo, cuando veo que se redistribuye más de lo que se debe, llamo "expolio". Que la quieren quitar definitivamente?, pues que la quiten para todos, no sólo para las clases medias. A mi no me parece mal que la quiten por que el tema de la vivienda en sí, sino por que como ya te he comentado creo que era uno de los pocos sistemas que permitían compensar la alta tributación de las clases medias frente a las clases "bajas".
No entiendo porque hablas de los ?supuestamente? desfavorecidos. Teniendo en cuenta que en Espa?a el salario medio está aproximadamente en los 22.000 euros pero el más habitual, creo recordar, se sitúa entre los 13-15 mil, parece que en Espa?a hay muchos desfavorecidos. La diferencia de esperanza de vida entre el 10% más rico y el 10% más pobre es de diez a?os en Espa?a de 15 en los EEUU y de 7,5 en el resto de Europa. La explicación, claro está, son las políticas sociales, la regulación de los mercados laborales para evitar abusos y la redistribución de la riqueza directa o indirectamente (a través de la prestación de servicios). Sin embargo pareces no dar importancia a este aspecto, prefieres hablar de ?confiscar? y de ?supuestos? desfavorecidos.
Pues muy fácil, como puedes leer en los post que escribí anteriormente, hablo de esta medida como un ataque a las clases medias CON NÓMINA de este país. Para mi los cientos de miles de autónomos de este país que casualmente sólo ganan 1000? todos los meses o los trabajadores que cobran 1000? en A en su nómina y X? en B no son desfavorecidos, son gente con la cara muy dura. Y a todos esos las clases medias de este país les está pagando las ayudas, los colegios de sus hijos y los prisos de protección oficial que luego revenden o alquilan.
También me llama la atención de tu post las diferencias morales que atribuyes a los desfavorecidos y a las clases medias. Yo he pasado de tener unos ingresos que actualmente no me obligarían a hacer la declaración de la renta a tener un tipo marginal del 28% y no observo en mí mayor generosidad.
Pues de entrada ya pagas muchos más impuestos y seguramente tienes acceso a entre cero y ninguna ayuda por parte de Estado. Por mi parte creo que te puedes sentir más generoso que antes. Eso si, generoso a la fuerza, como el resto... ;risr;
Sigues con el esfuerzo en estudiar, formarse, responsabilidad... supongo que tienes tus motivos para escribir de este modo. Yo también, pero en sentido contrario. Recuerdo que en el instituto en 1? había casi el doble de clases que en 3?. En unos casos por falta de esfuerzo pero en otros por falta de capacidad. Quizá pasas por alto que uno de los elementos que influyen en el desempe?o académico es la pertenencia a unas u otras clases socioeconómicas. Determinados ambientes socioculturales son poco propicios para favorecer el rendimiento académico, pero, al contrario de lo que expones, quienes lo integran no son los beneficiarios, son los perjudicados.
Para poder estudiar también es condición necesaria tener recursos. ?Sabes cuanto cuesta tener un hijo estudiando en una ciudad?.
Por mi parte pienso como tú respecto a que el sistema debe de dar igualdad de oportunidades a todas las personas en su formación y en su educación, pero una vez hecho esto, y una vez no aceptada esa formación y educación por parte de las personas no se debe esperar que todos tengan el mismo trabajo y que todos tengan la misma riqueza. Es evidente que hay gente que se lo curra más y gente que se lo curra menos. A mi no se me ocurriría decir que tengo que tener el sueldo del se?or Amancio Ortega (ya puestos a repartir la riqueza de forma desproporcionada ?por qué no?). Este se?or se lo ha currado 1000 veces más que yo y es justo que tenga un sueldo 1000 veces mayor que el mio. No tiene nada que ver con "diferencias morales" como citabas antes, son diferencias "reales y prácticas", diferencias de elección. Cada uno elige a lo largo de su vida y eso le lleva a un punto o le lleva a otro, no se puede esperar que todo el mundo llegue al mismo punto de llegada cuando sus puntos intermedios del camino han sido muy distintos. Y vaya por delante que no me considero nada clasista, yo no me meto en la moral de la gente, que cada uno haga lo que crea conveniente, pero por lo menos que sea consecuente de a donde le lleva el camino que libremente escoge.
Das a entender que los estudiantes son los grandes sufridores. Bien, mientras mis antiguos compa?eros de instituto realizaban estudios universitarios, y tenían autonomía, y salían, y tenían vacaciones y conocían gente y viajaban y se formaban, y mejoraban sus expectativas de vida (para eso estudiaban) y se pasaban el verano en la playa, ?sabes que hacía yo?, trabajaba, tenía un salario de ?supuesto? desfavorecido no tenía más dinero en el bolsillo que los estudiantes porque ayudaba en casa y no tenía futuro. Y me he entendido de preparar unas oposiciones y de estudiar y de ser solidario, al menos un poquito.
Los casos concretos son los casos concretos, y no te niego que no haya gente que haya pasado o pase por lo que tu has pasado, igual que también te digo que yo cuando he sido estudiante ni he viajado, ni he tenido dinero para ser autónomo ni nada que se le parezca. En cualquier caso, creo que la realidad del conjunto difiere mucho de tu caso (o del mio). No creo que la mayoría de la gente que no estudia y se pone a trabajar sea por una situación de necesidad económica, sino más bien por que pasan o no les interesa. Por lo menos esa es la realidad que yo veo.
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Aceptas que no afecta directamente pero que sirve para recuperar parte de lo tributado. Pero es que tributar para que luego te lo devuelvan es, no sólo absurdo, es ineficaz pues en el proceso se pierde dinero, el que se necesita para la gestión.
De nuevo hablas de excesiva carga fiscal. En Dinamarca el tipo marginal es del 59%, Suecia 56,5; finlandia 52,1; Países Bajos 52. Por la parte de abajo están Eslovaquia 19%, Estonia 24; Letonia 25; Chipre 30. En Espa?a el tipo máximo (que no el medio) es el 43% ?a quien quieres que tomemos como modelo?.
Dices que la clase media no recibe nada a cambio o recibe muy poco (obviando, una vez más, que la función del Estado es fundamental para la propia existencia de clase media). Bien, pues yo te pregunto, ?y qué reciben las clases bajas? ?les quitarías la sanidad??la educación? ?la jubilación, que cobran en función de lo aportado? porque la parte específicamente destinada a ellas como las prestaciones no contributivas son tan escasas y de tan poca cuantía en términos de PIB que sería una burla culparlas de la presión fiscal.
Creo que mi sueldo y el de mi mujer permiten que nos consideremos clases medias. Ambos somos funcionarios y por lo tanto percibimos nuestros ingresos de una administración que, a su vez, los recauda a través de impuestos. Según tu teoría yo soy víctima de la expoliación.
Acabas el párrafo hablando de la compensación a las clases medias frente a las clases bajas. Pues nada hombre, si lo tienes fácil, pásate a las clases bajas. Yo por mi parte estoy encantado en considerarme ?medio? aún que me expolien.
Me acusas de exponer casos particulares (en el caso de mi educación y mi trabajo) en lugar de tener en cuenta la generalidad y luego vas y me sueltas lo de los autónomos defraudadores. En Espa?a de poco más de 18 mill. de cotizantes, más de 12 son trabajadores del régimen general (y por lo tanto con nómina), luego tienes otros como el del mar (en bajura muy precario por cierto) y otros, entre ellos el de autónomos (muchos de ellos falsos autónomos que trabajan para unas empresar que les obligan a cotizar por si mismo como tales). Dentro de estos, Oposithor, no me atrevería a decir que la mayoría son defraudadores, de hecho conozco a bastantes que simplemente van tirando, otros que tuvieron que cerrar la empresa... ?cuantos son los que indicas? además, desde mi punto de vista, la solución no debe pasar por compensar a las clases medias porque la bajas defraudan, lo lógico sería perseguir fiscalmente a aquellos que lo hacen. También dices que ?se les está pagando los colegios?, ?no te gusta la idea de una educación universal y gratuíta?.
Dices que no tengo acceso a ninguna ayuda y que puedo ser más generoso. Tengo casi las mismas ayudas que los que menos cobran. ?Qué ayudas tiene un currante de 900 euros de nómina? desde luego si alguna tiene no creo que le compense y no se las envidio.
Estás de acuerdo en dar a todos la mismas oportunidades y una vez hecho esto... Y como crees que se dan las oportunidades si no es cobrando impuestos para que los más desfavorecidos puedan estudiar??Tu crees que mi mujer, como la mayoría de los estudiantes universitarios, podía estudiar si la universidad no fuese gratuíta? ?crees que su padre con un trabajo de mileurista podría pagar alojamiento en una ciudad durante cinco a?os a dos hija más entre 6000 y 9000 euros a la institución académica si fuese privada cada curso? Buena parte de la clase media actual lo es gracias a la gratuidad de los estudios universitarios que, lógicamente, se sufragan con impuestos. Por otra parte relacionar lo que se curra con los resultados no es, ni mucho menos, acertado. Los amigos a los que he hecho mención se lo curraban mucho, muchísimo, algunos trabajan 7 días a la semana y están pensando en cerrar porque ganan poco más que para gastos. Otros, simplemente, tienen la suerte de montar una empresa en el momento adecuado o juntarse con alguien con capacidad, o tener visión para los negocios, o vivir en un mundillo que favorece la toma de decisiones pero es evidente que no se trata únicamente de esfuerzo y voluntad. Algunos estudian o trabajan mucho pero obtienen unos resultados muy pobres.
También dices que son diferencias de elección, pero hombre, ?tu crees que si naces en una peque?a aldea como yo, en una familia humilde y con pocos recursos tienes la misma capacidad de decisión y las mismas opciones que se eres la hija de Emilio Botín o de Amancio Ortega? ?es que desconoces la relación que existe entre el ambiente sociocultural en que te ha tocado vivir y tu formación y/o posibilidades? ?no sabes que lo hijos de las clase más desfavorecidas tienen ya desde la ni?ez peores resultados académicos?
Dices que no hablas de diferencias morales, que las diferencias son reales y prácticas. Yo creo que las diferencias reales/prácticas pueden ser morales o inmorales. Una porque eso de que todos tenemos las mismas oportunidades es una falacia, aunque en teoría todos podríamos ser Amancio Ortega lo cierto es que no todos podemos serlo, salvo que creas que todos y cada uno de los espa?oles podemos tener un gran imperio comercial y miles de millones de euros. Como esto no es posible, por mucho que lo intentemos, la práctica es que sólo unos pocos pueden llegar a ser multimillonarios. Si esto es así, puede ser inmoral que un sistema que en realidad impide que todos seamos Amancio Ortega no adopte medidas para corregir las enormes desigualdades. ?Tienes algún amigo parado? si es así aplicale tu argumento, dile que tiene las mismas oportunidades que Amancio pero que si está parado es porque no se lo curra y no se esfuerza lo suficiente.
Siguiendo con la práctica. En Galicia, si no me equivoco empresas como Pescanova o Adolfo Dominguez han recibido millones de pesetas para evitar su quiebra, empresas como REGANOSA tienen firmados contratos con la Xunta que garantizan la viabilidad económica. En la práctica si la peque?a empresas de tu padre, tu hermana o tu mujer no tienen recursos tienen que cerrar. En la práctica si quien no tiene recursos es el BBVA se le inyecta capital público o si nacionaliza temporalmente y cuando se reflota se devuelve a sus gestores privados. Esa es la práctica. En cuanto a la moral, como dices, cada uno tiene la suya.
También discrepo con tu último párrafo, lo cierto, y en relación con lo dicho anteriormente, estadísticamente los hijos de familias adineradas acaban teniendo más estudios y mejores trabajos que las más humildes, ?tu crees en el determinismo genético?
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Aceptas que no afecta directamente pero que sirve para recuperar parte de lo tributado. Pero es que tributar para que luego te lo devuelvan es, no sólo absurdo, es ineficaz pues en el proceso se pierde dinero, el que se necesita para la gestión.
Es que no se le devuelve a todo el mundo, sólo a los que se han comprado una casa, por eso es necesario hacerlo via IRPF. Como ya te he dicho muchas veces SI considero que la carga fiscal es elevada, asi que como mímimo me parece bien que a las clases medias que están "empantanadas" con una hipoteca se les devuelva pasta de la que pagan. Ya que pagan para retornar dinero a las clases bajas por lo menos que se les retorne también dinero a ellos.
De nuevo hablas de excesiva carga fiscal. En Dinamarca el tipo marginal es del 59%, Suecia 56,5; finlandia 52,1; Países Bajos 52. Por la parte de abajo están Eslovaquia 19%, Estonia 24; Letonia 25; Chipre 30. En Espa?a el tipo máximo (que no el medio) es el 43% ?a quien quieres que tomemos como modelo?.
Ya te he dicho que no se pueden comparar % sin aludir a lo que se obtien a cambio de ellos. Es como si tu me dices que si Pepito cobra 2000 euros y paga 1500 de alquiler en la ciudad donde vive y Juanito cobra 1500 y paga 500? de alquiler, como Pepito cobra más que Juanito está claro que Pepito vive mejor. Me da igual el % de carga fiscal de cada país si no me tienes en cuenta en la comparación las condiciones sociales de cada país, por que si me comparas con países que tienen infinitos beneficios sociales más que aquí apaga y vamonos...
Dices que la clase media no recibe nada a cambio o recibe muy poco (obviando, una vez más, que la función del Estado es fundamental para la propia existencia de clase media). Bien, pues yo te pregunto, ?y qué reciben las clases bajas? ?les quitarías la sanidad??la educación? ?la jubilación, que cobran en función de lo aportado? porque la parte específicamente destinada a ellas como las prestaciones no contributivas son tan escasas y de tan poca cuantía en términos de PIB que sería una burla culparlas de la presión fiscal.
Pues mira, con el tema que estamos tratando, te pregunto ?puedes acceder por ejemplo a la ayuda de los 200? del alquiler?, ?como lo tienes para acceder a una vivienda de protección oficial? y dentro de nada la desgrabación de la que hablamos tampoco.
Creo que mi sueldo y el de mi mujer permiten que nos consideremos clases medias. Ambos somos funcionarios y por lo tanto percibimos nuestros ingresos de una administración que, a su vez, los recauda a través de impuestos. Según tu teoría yo soy víctima de la expoliación.
Efectivamente, lo eres.
Acabas el párrafo hablando de la compensación a las clases medias frente a las clases bajas. Pues nada hombre, si lo tienes fácil, pásate a las clases bajas. Yo por mi parte estoy encantado en considerarme ?medio? aún que me expolien.
?Que tiene que ver una cosa con la otra?. Es como decirle al que tiene un bar que se lo roban todas las noches que se haga ladrón en lugar de currito y verá como así no le roban. En esto no hay una ley natural que diga lo que es correcto y lo que no. Vamos eso creo...
Me acusas de exponer casos particulares (en el caso de mi educación y mi trabajo) en lugar de tener en cuenta la generalidad y luego vas y me sueltas lo de los autónomos defraudadores. En Espa?a de poco más de 18 mill. de cotizantes, más de 12 son trabajadores del régimen general (y por lo tanto con nómina), luego tienes otros como el del mar (en bajura muy precario por cierto) y otros, entre ellos el de autónomos (muchos de ellos falsos autónomos que trabajan para unas empresar que les obligan a cotizar por si mismo como tales). Dentro de estos, Oposithor, no me atrevería a decir que la mayoría son defraudadores, de hecho conozco a bastantes que simplemente van tirando, otros que tuvieron que cerrar la empresa... ?cuantos son los que indicas?
Pues te lo digo yo, LA MAYORÍA. En este país 1 de cada 4 euros se mueve en dinero negro (sólo superados por Italia y muy de cerca, y eso que nosotros no tenemos mafia autóctona). Pero debe de ser que vivimos en países (o mundos) diferentes.
además, desde mi punto de vista, la solución no debe pasar por compensar a las clases medias porque la bajas defraudan, lo lógico sería perseguir fiscalmente a aquellos que lo hacen. También dices que ?se les está pagando los colegios?, ?no te gusta la idea de una educación universal y gratuíta?.
La idea de educación universal me parece perfecta, pero Universal significa para todo el mundo mudial, incluidos tú y tu pareja. Ahora vete a ver como lo tienes de fácil para coger plaza en una guardería pública y obtener las ayudas de comedor o trasnporte para un ni?o peque?o.
Dices que no tengo acceso a ninguna ayuda y que puedo ser más generoso. Tengo casi las mismas ayudas que los que menos cobran. ?Qué ayudas tiene un currante de 900 euros de nómina? desde luego si alguna tiene no creo que le compense y no se las envidio.
Esto no me lo puedes estar diciendo en serio ?no?
Estás de acuerdo en dar a todos la mismas oportunidades y una vez hecho esto... Y como crees que se dan las oportunidades si no es cobrando impuestos para que los más desfavorecidos puedan estudiar??Tu crees que mi mujer, como la mayoría de los estudiantes universitarios, podía estudiar si la universidad no fuese gratuíta? ?crees que su padre con un trabajo de mileurista podría pagar alojamiento en una ciudad durante cinco a?os a dos hija más entre 6000 y 9000 euros a la institución académica si fuese privada cada curso? Buena parte de la clase media actual lo es gracias a la gratuidad de los estudios universitarios que, lógicamente, se sufragan con impuestos. Por otra parte relacionar lo que se curra con los resultados no es, ni mucho menos, acertado. Los amigos a los que he hecho mención se lo curraban mucho, muchísimo, algunos trabajan 7 días a la semana y están pensando en cerrar porque ganan poco más que para gastos. Otros, simplemente, tienen la suerte de montar una empresa en el momento adecuado o juntarse con alguien con capacidad, o tener visión para los negocios, o vivir en un mundillo que favorece la toma de decisiones pero es evidente que no se trata únicamente de esfuerzo y voluntad. Algunos estudian o trabajan mucho pero obtienen unos resultados muy pobres.
También dices que son diferencias de elección, pero hombre, ?tu crees que si naces en una peque?a aldea como yo, en una familia humilde y con pocos recursos tienes la misma capacidad de decisión y las mismas opciones que se eres la hija de Emilio Botín o de Amancio Ortega? ?es que desconoces la relación que existe entre el ambiente sociocultural en que te ha tocado vivir y tu formación y/o posibilidades? ?no sabes que lo hijos de las clase más desfavorecidas tienen ya desde la ni?ez peores resultados académicos?
Generalizas lo que yo digo. Me parece bien que te hagas la idea de que soy el ogro que viene a quitar las ayudas públicas, pero esa idea no se ajusta absolutamente nada a la realidad. Es más te diré que tenemos formas bastante parecidas de pensar sobre este tema, pero lo que está claro es que cada uno ponemos el listón de los impuestos que nos parece razonable pagar en un sitio distinto. A mi me parece ok pagar hasta X y a tí hasta Y. Si ma?ana llegase al Gobierno un lider que considerase que por tu sueldo te mereces que te retengan un 60 o un 70% verias como cambiabas de posición. No te enga?es, es sólo una cuestión de lo que cada uno considera o no razonable.
Dices que no hablas de diferencias morales, que las diferencias son reales y prácticas. Yo creo que las diferencias reales/prácticas pueden ser morales o inmorales. Una porque eso de que todos tenemos las mismas oportunidades es una falacia, aunque en teoría todos podríamos ser Amancio Ortega lo cierto es que no todos podemos serlo, salvo que creas que todos y cada uno de los espa?oles podemos tener un gran imperio comercial y miles de millones de euros.
Creo que entre el blanco y el negro hay toda una escala de grises. Amancio Ortega se esforzó, y le salió bien como le podía haber salido regular o mal. Eso es una cuestión de hechos y de esfuerzo, no de moral.
Como esto no es posible, por mucho que lo intentemos, la práctica es que sólo unos pocos pueden llegar a ser multimillonarios. Si esto es así, puede ser inmoral que un sistema que en realidad impide que todos seamos Amancio Ortega no adopte medidas para corregir las enormes desigualdades.
Por como lo escribes es como si a este se?or le hubiera tocado el Euromillón. No te confudas, este se?or cuando todavía era un crio se cansó de ver como su madre le tenía que pedir al tendero de su barrio que le fiase la comida que se llevaba cada últimos de mes, y decidió mover el culo. Otros se habrían ido a Caritas en su misma situación y posiblemente hubieran entrado en esa espiral para el resto de sus días. No quiero que se entienda que critico esto último por que cada situación es un mundo, pero es en esos casos en que es una cuestión de actitud y no de posibilidades, cuando yo considero que las ayudas tiene que ser "las justitas".
?Tienes algún amigo parado? si es así aplicale tu argumento, dile que tiene las mismas oportunidades que Amancio pero que si está parado es porque no se lo curra y no se esfuerza lo suficiente.
Te lo llevas todo a los extremos y asi no haces mas que deformar la realidad. Ahora resulta que yo también he dicho que ser un parado es ser un lastre o que mejor quitar el paro no??. En fin... Lo que si te digo también es que en tanto por ciento estoy convencido de que tanto los que están en el paro como los que están currando, en muchos casos son fruto de las decisiones que tomaron en el pasado.
Siguiendo con la práctica. En Galicia, si no me equivoco empresas como Pescanova o Adolfo Dominguez han recibido millones de pesetas para evitar su quiebra, empresas como REGANOSA tienen firmados contratos con la Xunta que garantizan la viabilidad económica. En la práctica si la peque?a empresas de tu padre, tu hermana o tu mujer no tienen recursos tienen que cerrar. En la práctica si quien no tiene recursos es el BBVA se le inyecta capital público o si nacionaliza temporalmente y cuando se reflota se devuelve a sus gestores privados. Esa es la práctica. En cuanto a la moral, como dices, cada uno tiene la suya.
Por mi parte no creo en las ayudas públicas para rescatar nada que sea privado. Si hay bancos que tiene que caer que caigan. Lo único que me avisen para que no me caigan los cascotes y los trozos de ladrillo de los que están formados. Si la propia seguridad del Estado requiere que se salven bien, que se haga, pero que no sea ni gratis, ni medio gratis.
También discrepo con tu último párrafo, lo cierto, y en relación con lo dicho anteriormente, estadísticamente los hijos de familias adineradas acaban teniendo más estudios y mejores trabajos que las más humildes, ?tu crees en el determinismo genético?
Si creo, por que está mas que demostrado, que existe determinismo genético, pero tamibén te digo que para la vida media cualquier ser humano tiene capacidades mentales y físicas potenciales más que de sobra para salir a delante y conseguir todo lo que se proponga.
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Creo recordar que la mayoría de los espa?oles tienen vivienda en propiedad lo cual, a efectos prácticos, significa devolver dinero de los impuestos a la inmensa mayoría de la población. Recaudar para devolver es absurdo. El estar empantanados con una hipoteca para toda la vida no tiene nada que ver con las ayudas. El defecto está en el sistema y en los intereses creados en relación a la vivienda. Es como si me dices que parte de la solución para los alcohólicos es ponerles un conductor para que no conduzcan. Lo lógico sería sacarles la adicción.
Creo que en el resto de Europa no les ponen asistenta. Creo recordar que lo que tienen es sanidad, pensiones, educación... puede que mejor, pero también pagan mucho más. Pero la diferencia fundamental es la redistribución directa e indirecta. Espa?a es uno de los países con mayores desigualdades. De todos modos puedes aplicarte el cuento, por ejemplo si cobran más de pensiones también es porque tienen una base de cotización más alta y cotizan más. Además si el nivel de vida es más alto en Suecia tampoco es significativo que perciban del Estado más renta.
Lo que sería injusto e ilógico sería que yo tuviese ayudas para comprar piso o para alquilar vivienda porque puedo hacer lo uno y lo otro. En todo caso, aplicando tus razonamientos, mejor que bajen los impuestos, si pago menos impuestos ya tengo más poder adquisitivo para alquiler o compra. El pago de impuestos debe ser para bienes y servicios públicos y compensar desigualdades. De otro modo es una total ineficiencia.
De ningún modo quien paga impuestos es un expoliado. Es más, la literatura económica indica que existe relación directa entre inversión pública y crecimiento positiva hasta aproximadamente un 20% del PIB (sólo en inversión no es gasto); también se ha comprobado que la igualación de la distribución de la renta hasta 30 en el índice de Gini tiene efectos positivos sobre el crecimiento. De tal modo que tanto la inversión como el reparto tienen efectos positivos sobre el crecimiento y, de este modo, sobre todas las clases sociales. Tu planteamiento no tiene base económica. Hace ya muchos a?os Keynes dijo que si a todos nos diese por incrementar nuestro nivel de ahorro, paradogicamente, todos seríamos más pobres. Es fácil de comprender, si todos ahorramos más gastamos menos y si gastamos menos generamos menos actividas económica y menos empleo. Si la renta está mal distribuida unos no consumen porque no pueden y otros no consumen todo lo que tienen porque la propensión marginal a consumir disminuye con la renta. Lo que sobreviene es una crisis de demanda o un estancamiento lo que es un desventaja para los que tienen como para los que no tienen.
Creo que cometes un error de bulto cuando dices que la mayoría de los supuestamente pobres los son porque defraudan. Lo cierto es que esa enorme cantidad defraudada no lo es por una MAYORÍA de mileuristas es al revés, una minoría de mileuristas mueven una enorme cantidad de dinero negro. Lo que es mucho es el dinero defraudado no las personas que lo hacen. Si a los más de 12 mill. del régimen general le sumas los demás regímenes y en el de autónomos tienes en cuenta a la mayoría de estos de gente normal que se ha autoempleado tras perder el empleo para ir tirando dime cuantos quedan. En el a?o 97 más del 90% del empleo creado fue de mileuristas. Según tus estimaciones son mayoritariamente defraudadores.
La educación en Espa?a es universal y gratuita en su períodos obligatorio. El período de guardería está fuera. De hecho aquí no depende de la Consellería de Educación sino de servicios sociales. En los colegios públicos el transporte es público y gratuito para todos.
Quizá se te pasó por alto lo de CASI tantas ayudas. Cuando cobraba 56.000 ptas. al mes no tenía ninguna, bueno, puede que tuviese para vivienda pero como no podía comprarla ni me he preocupado en comprobarlo, y, por supuesto, no se la envidio.
Yo no quiero que el gobierno baje los impuestos, lo que quiero es que se persiga el fraude fiscal. Sé que es una cantidad ridicula, casi simbólica, pero me autoimpongo el 0,7 de mi nómina para UNICEF. Y no te preocupes nadie te subirá los impuestos al 60%.
El triunfo no es cuestión de esfuerzo. Uno puede esforzarse toda la vida para no dejar de ser pobre o para ir de fracaso en fracaso. No sólo me baso en mi propia impresión sino en estudios antropológicos al respecto. Un amigo mío estuvo esforzandose toda su vida para levantar su propia empresa. Con 44 a?os acaba de marcharse embarcado para Senegal. Su mujer ya va por el tercer negocio, se esfuerza, pero sólo va tirando. Pero puestos, si sólo es cuestión de esfuerzo, supongo que te saldría mejor esforzarte como Ortega que opositar para ser funcionario.
No le ha tocado el euromillón, le ha tocado más. Como te he dicho no es lo mismo que todos tengan la oportunidad de llegar a ser que la oportunidad de ser todos. Si el Web Master decide dar un premio, un viaje al caribe, al forero más votado, todos tenemos la oportunidad de trabajar y esforzarnos para conseguirlo pero lo realmente objetivo es que todos, excepto uno, nos quedaremos sin premio. En definitiva, la práctica totalidad estamos condenados a no ir gratis al caribe. Como la economía tiene un potencial determinado a algunos, muy pocos, les toca el viaje, a la inmensa mayoría no. Esto sirve igualmente para contestarte al párrafo siguiente. En un situación de equilibrio una economía soporta un determinado nivel de actividad y da empleo a un determinado número de trabajadores, los demás, como los candidatos a viajar, no conseguirán su objetivo de levantar una empresa o tener trabajo. Para eso están as políticas sociales y para eso unos pagan más que otros y reciben menos.
Claro que somos consecuencia de las decisiones tomadas. Pero la hija de Botín tiene más opciones para elegir que yo además de tener más información. El amigo que está en Senegal tomo la desición de ser empresario y se empe?ó y esforzo para ello. Pero está en Africa porque tiene una familia que alimentar.
Dices que si tienen que caer las empresas que caigan. ?No has oído hablar del capitalismo de amiguetes?.
La genética tiene su influencia, ciertamente, pero me da que si el Príncipe Felipe o Ana Patricia Botín hubiesen nacido en un poblado gitano no sería lo que son y no tendrían las oportunidades que tienen.
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Creo que cometes un error de bulto cuando dices que la mayoría de los supuestamente pobres los son porque defraudan. Lo cierto es que esa enorme cantidad defraudada no lo es por una MAYORÍA de mileuristas es al revés, una minoría de mileuristas mueven una enorme cantidad de dinero negro. Lo que es mucho es el dinero defraudado no las personas que lo hacen. Si a los más de 12 mill. del régimen general le sumas los demás regímenes y en el de autónomos tienes en cuenta a la mayoría de estos de gente normal que se ha autoempleado tras perder el empleo para ir tirando dime cuantos quedan.
Una cosa es que la mayoría de los defraudadores (no sé si esto es cierto en todo caso) se hagan pasar por mileuristas y otra totalmente distinta que la mayoría de los mileuristas sean defraudadores. Esto es lo que quiero decir.
Un saludo.
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La genética tiene su influencia, ciertamente, pero me da que si el Príncipe Felipe o Ana Patricia Botín hubiesen nacido en un poblado gitano no sería lo que son y no tendrían las oportunidades que tienen.
Aunque tengo que reconocer que tambien en este caso parte de su futuro dependeria de sus decisiones. Tendrían libertad para elegir... y para so?ar.
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Creo que cometes un error de bulto cuando dices que la mayoría de los supuestamente pobres los son porque defraudan. Lo cierto es que esa enorme cantidad defraudada no lo es por una MAYORÍA de mileuristas es al revés, una minoría de mileuristas mueven una enorme cantidad de dinero negro. Lo que es mucho es el dinero defraudado no las personas que lo hacen. Si a los más de 12 mill. del régimen general le sumas los demás regímenes y en el de autónomos tienes en cuenta a la mayoría de estos de gente normal que se ha autoempleado tras perder el empleo para ir tirando dime cuantos quedan. En el a?o 97 más del 90% del empleo creado fue de mileuristas. Según tus estimaciones son mayoritariamente defraudadores.
Con este párrafo me queda claro lo que ya me parecía en los otros que he escrito y me has contestado, que yo escribo una cosa y tu entiendes lo que te viene en gana. Desisto...
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Me acusas de exponer casos particulares (en el caso de mi educación y mi trabajo) en lugar de tener en cuenta la generalidad y luego vas y me sueltas lo de los autónomos defraudadores. En Espa?a de poco más de 18 mill. de cotizantes, más de 12 son trabajadores del régimen general (y por lo tanto con nómina), luego tienes otros como el del mar (en bajura muy precario por cierto) y otros, entre ellos el de autónomos (muchos de ellos falsos autónomos que trabajan para unas empresar que les obligan a cotizar por si mismo como tales). Dentro de estos, Oposithor, no me atrevería a decir que la mayoría son defraudadores, de hecho conozco a bastantes que simplemente van tirando, otros que tuvieron que cerrar la empresa... ?cuantos son los que indicas?
Pues te lo digo yo, LA MAYORÍA. En este país 1 de cada 4 euros se mueve en dinero negro (sólo superados por Italia y muy de cerca, y eso que nosotros no tenemos mafia autóctona). Pero debe de ser que vivimos en países (o mundos) diferentes.
?A que te refieres entonces por LA MAYORIA? porque poniendo la conversación en contexto estamos hablando de redistribución de renta y cuando yo hablo de distribuir con los que menos tienen tu hablas de "supuestos" desfavorecidos porque la gente defrauda para, de este modo, deslegitimar la redistribución ?quien entiende lo que le viene en gana?. Yo no he negado el fraude al que haces mención lo que ocurre es que no dejo de apoyar políticas de reparto porque algunos las utilicen fraudulentamente, es más, he dicho que lo que se tiene que hacer es perseguir el fraude.
Y puede que si vivamos en mundos diferentes. Yo conozco y he conocido a muchísimas personas con salarios reales de entre 700 y 1000 euros y, según las estadísticas, el salario medio en Espa?a es el triple de la media de este intervalo.
Para mi los cientos de miles de autónomos de este país que casualmente sólo ganan 1000? todos los meses o los trabajadores que cobran 1000? en A en su nómina y X? en B no son desfavorecidos, son gente con la cara muy dura. Y a todos esos las clases medias de este país les está pagando las ayudas, los colegios de sus hijos y los prisos de protección oficial que luego revenden o alquilan.
Esto también lo has escrito tu, no sé si lo he interpretado mal. Pero hace ya muchos a?os mi padre dejo de ser autónomo porque no le llegaba para vivir y pagar. Mi amigo el que está en Senegal también era autónomo y conozco a bastantes más que van tirando más mal que bien.
No tengo inconveniente en dejarlo aquí, no por desistir, sino porque parece que los posicionamientos y opiniones de cada uno están claros.
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Me acusas de exponer casos particulares (en el caso de mi educación y mi trabajo) en lugar de tener en cuenta la generalidad y luego vas y me sueltas lo de los autónomos defraudadores. En Espa?a de poco más de 18 mill. de cotizantes, más de 12 son trabajadores del régimen general (y por lo tanto con nómina), luego tienes otros como el del mar (en bajura muy precario por cierto) y otros, entre ellos el de autónomos (muchos de ellos falsos autónomos que trabajan para unas empresar que les obligan a cotizar por si mismo como tales). Dentro de estos, Oposithor, no me atrevería a decir que la mayoría son defraudadores, de hecho conozco a bastantes que simplemente van tirando, otros que tuvieron que cerrar la empresa... ?cuantos son los que indicas?
Pues te lo digo yo, LA MAYORÍA. En este país 1 de cada 4 euros se mueve en dinero negro (sólo superados por Italia y muy de cerca, y eso que nosotros no tenemos mafia autóctona). Pero debe de ser que vivimos en países (o mundos) diferentes.
?A que te refieres entonces por LA MAYORIA? porque poniendo la conversación en contexto estamos hablando de redistribución de renta y cuando yo hablo de distribuir con los que menos tienen tu hablas de "supuestos" desfavorecidos porque la gente defrauda para, de este modo, deslegitimar la redistribución ?quien entiende lo que le viene en gana?. Yo no he negado el fraude al que haces mención lo que ocurre es que no dejo de apoyar políticas de reparto porque algunos las utilicen fraudulentamente, es más, he dicho que lo que se tiene que hacer es perseguir el fraude.
Y puede que si vivamos en mundos diferentes. Yo conozco y he conocido a muchísimas personas con salarios reales de entre 700 y 1000 euros y, según las estadísticas, el salario medio en Espa?a es el triple de la media de este intervalo.
Para mi los cientos de miles de autónomos de este país que casualmente sólo ganan 1000? todos los meses o los trabajadores que cobran 1000? en A en su nómina y X? en B no son desfavorecidos, son gente con la cara muy dura. Y a todos esos las clases medias de este país les está pagando las ayudas, los colegios de sus hijos y los prisos de protección oficial que luego revenden o alquilan.
Esto también lo has escrito tu, no sé si lo he interpretado mal. Pero hace ya muchos a?os mi padre dejo de ser autónomo porque no le llegaba para vivir y pagar. Mi amigo el que está en Senegal también era autónomo y conozco a bastantes más que van tirando más mal que bien.
No tengo inconveniente en dejarlo aquí, no por desistir, sino porque parece que los posicionamientos y opiniones de cada uno están claros.
Creo que ahora se entiende mejor. Mis última respuestas están en rosa, que es un color amable.
Un saludo.
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conclusión, que el precio de la vivienda se desploma (hasta su valor real) y que mucho pasapisero comerá ladrillo el resto de su vida
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Creo que cometes un error de bulto cuando dices que la mayoría de los supuestamente pobres los son porque defraudan.
Yo digo que la mayoría de los autónomos de este país no declaran ni mucho menos todo lo que ganan, meten sus comidas o cenas particulares como gastos de empresa, y algunos incluso hacen la compra de la casa y la meten como gastos de empresa para desgrabarse IVA. De los amig@s que dices que tienen que han sido o son autónomos/empresarios y que no les ha ido o no les va muy bien das a entender que declaran absolutamente todo lo que ganan y hacen todos sus trámites con la Agencia Tributaria con absoluto y escrupulo respeto a la ley tributaria. No digo que no sea verdad, por que soy el primero que piensa que no se debe de generalizar y que hay gente de todos los tipos y colores. La gran mayoría no tributa ni la mitad de lo que gana (o eso veo yo por lo menos).
En cualquier caso yo hablo de autónomos que no declaran lo que deben ni como deben y tu me acusas de que digo que "que la mayoría de los supuestamente pobres los son porque defraudan". Sinceramente no veo la relación entre lo que digo y lo que interpretas. Por mi parte dejo este debate por que debe ser que me expreso fatal!
un saludo!
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conclusión, que el precio de la vivienda se desploma (hasta su valor real) y que mucho pasapisero comerá ladrillo el resto de su vida
http://www.elgarrofer.com/2009/05/un-enzima-hara-comestible-el-yeso.html
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conclusión, que el precio de la vivienda se desploma (hasta su valor real) y que mucho pasapisero comerá ladrillo el resto de su vida
http://www.elgarrofer.com/2009/05/un-enzima-hara-comestible-el-yeso.html
:partirse :partirse :partirse
Muy bueno oposithor.
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(http://www.labellea.com/files/2809-350815-imagen350/bocata_ladrillo.jpg)
bon apetit!!!!
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Pues no sé que decirte Oposithor, el tema trata sobre las deducciones sobre la compra de vivienda. Yo he expuesto mi postura en el sentido de que no cumple con el fin para el que fue creado, también he dicho que el Estado debe invertir pues diversos estudios evidencian que la inversión pública tiene efectos multiplicadores sobre la actividad económica y también he dicho que la distribución de la riqueza además de cumplir una función social cumple una función económica pues la rebaja de la desigualdad hasta 30 en el índice de Gini tiene, ingualmente, efectos positivos sobre la economía, lo que, indirectamente, repercute positivamente en todos los grupos sociales, incluidas las clases medias. Tu en cambio derivas continuamente el tema hacia el fraude fiscal. Siempre he dicho que se debe perseguir el fraude fiscal, en distintos foros he dicho que el déficit público no existiría o sería peque?o si consiguiesemos corregir este aspecto, estoy seguro que en buena medida las grandes empresas no son controladas y se consiente esta actividad irregular. Pero es que este tema no trata el fraude. Los salarios basura son una realidad, las precarias condiciones de numerosos trabajadores autónomos son una realidad. El fraude se combate con medidas y regulaciones antifraude. Las desigualdades se combaten con ayudas, y políticas sociales destinadas especificamente a los sectores desfavorecidos. La solución no pasa por no aplicar medidas sociales porque algunos de los mileuristas no son mileuristas sino tan solo "supuestos".
Si no recuerdo mal, ahora los autónomos tienen un régimen parecido al sistema de módulos de la hostelería. Pagan una cantidad fija. No te lo puedo asegurar pero creo que es así. Yo en particular nunca he visto a mis amigos pedir factura cuando vamos a cenar.
Un saludo.
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?cómo se mide una casa?
si has decidido vender tu casa quizá tengas una idea de precio en la cabeza o habrás mirado cómo están las viviendas similares a la tuya en el mercado. pero no debes olvidar que para saber cuánto vale tu casa es clave medirla correctamente. ese dato es vital para que el comprador se haga idea del tama?o pero también del precio. si el precio de tu casa es atractivo dependerá de los euros por metro cuadrado que pidas por el inmueble
conocer la superficie de tu vivienda no siempre es fácil. desgraciadamente algunos vendedores inflan los datos sobre el tama?o de su casa para obtener un precio por metro cuadrado más económico y a priori, más atractivo. es una práctica que debes evitar porque finalmente todo se descubre y puedes perder la operación en el último momento. ningún comprador hará una operación sin ver la casa así que no intentes ?sumar? metros cuadrados a la vivienda si no los tiene porque tarde o temprano el comprador verá la casa.
lo más lógico al publicar el anuncio de tu vivienda es utilizar la superficie que figura en el catastro o el que figura en las escrituras. sin embargo, existe un problema en las casas antiguas, que no tienen computados todos los metros o se omiten elementos de la vivienda, como las terrazas, patios, altillos?
en el siguiente dossier te vamos a ense?ar cómo debes medir una vivienda correctamente
diferencias entre superficie útil y construida
lo primero que tienes que conocer es la diferencia entre ambos conceptos y sus variantes
superficie útil (metros útiles): una definición sencilla es que superficie útil es toda aquella que puedas pisar dentro de la casa. en este concepto entra todo el interior de una vivienda (incluso los armarios), pero quedarían excluidas todas las partes que aún estando dentro de la casa no son útiles, como el espacio de los tabiques, pilares y falseados
la información de la superficie útil es de gran importancia porque proporciona una idea al comprador del espacio del que dispondrá para vivir. sin embargo, a no ser que se tenga el plano de la vivienda original o la escritura es difícil de conocer, por lo que necesitarías la ayuda de un arquitecto para obtenerla con fiabilidad o medir muy bien la casa para no llevarte sorpresas
a) superficie construida (metros construidos): en esta superficie se incluirán todos los metros cuadrados que estén dentro del perímetro de la vivienda. si se compartieran paredes con algún vecino, el perímetro se medirá desde la mitad de esas medianeras. se suelen computar también los tabiques, galerías, conductos de ventilación e instalaciones. en uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros
b) superficie construida con elementos comunes (metros construidos con comunes): es la superficie que realmente refleja el catastro y la que utilizan los tasadores a la hora de valorar un inmueble. en los edificios y urbanizaciones es muy diferente a la superficie útil e incluso a la construida simple ya que aquí se incluyen los pasillos y las zonas comunes
cada vivienda tendrá un coeficiente de participación en estos elementos comunes que viene reflejado en el catastro y en las escrituras y que sumada a la superficie construida da la superficie construida con elementos comunes
el catastro muestra normalmente como superficie este dato, pero también desagrega qué parte pertenece a elementos comunes y qué parte a vivienda
el eterno problema de las terrazas o patios
las mayores quejas de compradores y vendedores son siempre cómo deben medirse las superficies de las terrazas o patios en pisos, áticos y bajos con jardín. es una polémica que lejos de apagarse se va encendiendo con el tiempo ya que cada vez hay más tipologías de este tipo en las nuevas urbanizaciones
lo más honesto, si eres el vendedor, es que muestres claramente la superficie de la vivienda y de la terraza por separado. sólo así te protegerás contra equívocos y malos entendidos desagradables. idealista.com tiene un apartado de observaciones y es ahí donde puedes detallar claramente los metros tanto de tu vivienda como el espacio de la terraza o el patio
según el catastro las terrazas, porches o balcones que estén cubiertos computan al 50%, es decir, si tiene una terraza de 20 metros cuadrados sólo contarán como 10 metros cuadrados a la hora de obtener la superficie utilizada por el catastro. sin embargo, si la terraza está cerrada por tres de sus cuatro paredes, computará al 100%. esta norma es utilizada para pagar impuestos y sacar datos registrales de la vivienda pero no termina de explicar la realidad del inmueble y resulta confusa a la hora de hacerse idea de cómo es la vivienda
si a estas complicaciones le a?adimos que en los casos de vpo la superficie computable de una terraza no puede superar el 10% del total de la vivienda, es decir, que si tenemos una casa de 80 metros cuadrados con una terraza de 50 metros cuadrados sólo la podremos computar por 8 metros cuadrados (el 10%) como máximo, tenemos que la norma elegida por el catastro no es útil a la hora de hacernos una idea de cómo es una casa
por todo ello, te recomendamos que siempre dejes muy claro en tu anuncio cuál es la superficie de tu vivienda y aparte, cuál es la superficie de tu terraza ya que como el comprador al final va a ver tu vivienda es mejor que tenga claro qué va a ver y no que se lleve una desilusión si has a?adido a la vivienda los metros de tu terraza
obtener información del catastro
la información del catastro es pública y puede ser consultada en cualquier momento por internet, por lo que es muy útil a la hora de ver la superficie de una vivienda. además, cuenta con una gran ventaja, que es gratuita
sólo tienes que entrar en la página web del catastro (http://www.catastro.meh.es/) y buscar la vivienda con su localizador de inmuebles. el catastro tiene una gran cantidad de información y mapas de todas las viviendas, ya sean chalets aislados, adosados o pisos en bloque
una vez dentro del localizador puedes insertar directamente la referencia catastral (un código de cifras y letras que es único para cada inmueble) y obtener de forma inmediata los datos que buscas
si no tienes ese dato será también sencilla la localización de la vivienda por la oficina virtual del catastro (https://ovc.catastro.meh.es/cycbieninmueble/ovcconsultabi.htm) rellenando los datos básicos de la vivienda como provincia, municipio, calle, número de la calle, piso y puerta podremos acceder a la información. si desconoces algún dato puedes buscar la vivienda por satélite y obtener sus datos de forma sencilla
errores comunes a la hora de medir una vivienda
confundir metros útiles con construidos: ambos datos son diferentes y varían de una vivienda a otra, incluso en bloques de pisos con características similares
incluir toda la superficie de la terraza: las terrazas normales deben computar en las superficie útil al 50% y sólo se podrá registrar al 100% si está cerrada por tres de sus cuatro orientaciones. en tu anuncio puedes explicar este hecho y poner en el campo observaciones la superficie de tu terraza, el comprador agradecerá tu transparencia y valorará positivamente la explicación
que el comprador trate de valorar la vivienda en función de los metros útiles: los tasadores valoran las viviendas según el precio del metro cuadrado construido con comunes, por lo que tratar de obtener un precio en función de la superficie útil es mezclar churras con merinas. si tienes el precio por metro cuadrado de una zona y quieres obtener un precio aproximado de una casa, debes multiplicarlo por sus metros construidos con comunes
meter los trasteros y garajes en la superficie: no debes meter esos datos dentro de la superficie de la vivienda y siempre tienes que ponerlos aparte
calcular los metros construidos a ojo: muchos vendedores cogen los metros útiles y les aportan un porcentaje (un 15% suele ser normal) o los redondean al alza. en ambos casos es un error, ya que cada vivienda es un mundo y no hay regla matemática que asegure obtener un dato correcto
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ay! esos m2 ejpa?oles!!!
en una misma finca del yugo y las flechas he llegado a ver 42m2 en un piso y 70m2 en otro, serían m3, porque de otra manera.....
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Una noticia que creo que da para muchos comentarios:
Un segundo retraso en el pago del alquiler justifica el desahucio, según el Supremo
1 Junio 09
Compártelo:
Un segundo retraso en el pago del alquiler después de que el inquilino ya haya sido demandado justifica el desahucio, siempre que el contrato de arrendamiento estipule el plazo máximo de pago, según una sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo a la que ha tenido acceso Efe.
Así lo ha decidido el Alto Tribunal, tras desestimar un recurso de casación en el que se planteaba si procedía o no el desahucio en un caso de falta de pago de rentas cuando el demandado haya abonado la cuenta debida con unos días de retraso y antes de haber sido citado para la vista del juicio.
El Tribunal Supremo establece que, en los casos de demanda previa por impago, el inquilino ya no podrá gozar de la posibilidad de "enervar la acción de desahucio", porque el mero retraso en el pago se entenderá como "incumplimiento pleno de sus obligaciones" y no podrá evitar el desahucio.
El despacho de abogados Affirma interpuso una demanda contra una mujer que se había retrasado en el pago de una mensualidad y el juez de primera instancia la desestimó por considerar que no estaba acreditada la falta de pago sino que se había producido un "mero retraso" de quince días en el abono del alquiler de una vivienda.
La sentencia de apelación, en cambio, estimó esa demanda y falló a favor de la formalización del desahucio, basándose en que el contrato entre el propietario de la vivienda y la demandada exigía el pago anticipado de las rentas mensuales, y fijaba un plazo máximo de ocho días de retraso para llevar a cabo el desalojo.
De este modo, al haberse producido una demora de dos semanas en la renta correspondiente al mes de marzo de 2002, y al ser este retraso posterior a una acción de desahucio precedente, no suponía una demora sino un incumplimiento de la obligación de pago de la renta, por lo que no había abuso de derecho en el ejercicio de la acción del demandante.
Esta sentencia ha resuelto una cuestión sobre la que existían decisiones contradictorias de las audiencias provinciales, y sienta jurisprudencia, puesto que se suma a un dictamen previo del Alto Tribunal en el mismo sentido.
Para Affirma, se trata de una resolución que "impide que el inquilino decida a su antojo cuándo pagar".
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Llegó mi revisión.......................bajada de 377?
:Aleg :Aleg :Aleg :Aleg :Aleg
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Pues invítate a ca?as.
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Una noticia que creo que da para muchos comentarios:
Un segundo retraso en el pago del alquiler justifica el desahucio, según el Supremo
1 Junio 09
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Un segundo retraso en el pago del alquiler después de que el inquilino ya haya sido demandado justifica el desahucio, siempre que el contrato de arrendamiento estipule el plazo máximo de pago, según una sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo a la que ha tenido acceso Efe.
Así lo ha decidido el Alto Tribunal, tras desestimar un recurso de casación en el que se planteaba si procedía o no el desahucio en un caso de falta de pago de rentas cuando el demandado haya abonado la cuenta debida con unos días de retraso y antes de haber sido citado para la vista del juicio.
El Tribunal Supremo establece que, en los casos de demanda previa por impago, el inquilino ya no podrá gozar de la posibilidad de "enervar la acción de desahucio", porque el mero retraso en el pago se entenderá como "incumplimiento pleno de sus obligaciones" y no podrá evitar el desahucio.
El despacho de abogados Affirma interpuso una demanda contra una mujer que se había retrasado en el pago de una mensualidad y el juez de primera instancia la desestimó por considerar que no estaba acreditada la falta de pago sino que se había producido un "mero retraso" de quince días en el abono del alquiler de una vivienda.
La sentencia de apelación, en cambio, estimó esa demanda y falló a favor de la formalización del desahucio, basándose en que el contrato entre el propietario de la vivienda y la demandada exigía el pago anticipado de las rentas mensuales, y fijaba un plazo máximo de ocho días de retraso para llevar a cabo el desalojo.
De este modo, al haberse producido una demora de dos semanas en la renta correspondiente al mes de marzo de 2002, y al ser este retraso posterior a una acción de desahucio precedente, no suponía una demora sino un incumplimiento de la obligación de pago de la renta, por lo que no había abuso de derecho en el ejercicio de la acción del demandante.
Esta sentencia ha resuelto una cuestión sobre la que existían decisiones contradictorias de las audiencias provinciales, y sienta jurisprudencia, puesto que se suma a un dictamen previo del Alto Tribunal en el mismo sentido.
Para Affirma, se trata de una resolución que "impide que el inquilino decida a su antojo cuándo pagar".
el propio contrato fija el pago de la renta por anticipado y el plazo de ocho días como máximo retraso para poder iniciar el desalojo, no creo que la mayoría de los contratos de alquiler sean así, pero de ahora en adelante puede que si se introduzcan esas cláusulas por parte de los arrendatarios para una mayor garantía y agilidad en caso de impago de al renta.
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Los jóvenes deberían cobrar casi 3.500 ? al mes para comprar una casa
? El colectivo tiene que destinar actualmente el 85,9% de su renta a la adquisición de una vivienda
La venta de viviendas en Catalunya cayó el 42,2% en el último a?o
Una persona joven debería cobrar un 186% más al mes (3.478 euros) para poder comprar una vivienda libre en Espa?a, según los datos del último Observatorio Joven de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del 2008 elaborado por el Consejo de la Juventud de Espa?a y presentado hoy en rueda de prensa.
Según el sociólogo y autor del informe, Jofre López, si se tiene en cuenta el salario medio anual de los jóvenes (14.577 euros), éste tendría que superar los 41.742 euros al a?o para que los jóvenes pudieran acceder a una vivienda en Espa?a.
Estos datos ponen de manifiesto que los ingresos mínimos necesarios para adquirir un inmueble cada vez se alejan más del poder adquisitivo real de los jóvenes, aunque hay diferencias según las comunidades. Así, la diferencia es mayor en el País Vasco (258,50%), Islas Baleares (255,72%), Madrid (236,86%), Catalunya (222,20%) y Cantabria (201,13%).
A pesar de estas cifras, el informe también pone de manifiesto que el coste de acceso a la vivienda (el porcentaje de ingresos que una persona debe destinar a la compra de una casa) bajó trimestralmente entre octubre y diciembre de 2008 por primera vez desde el 2001. En el conjunto de Espa?a, el coste cayó un 2% en el último trimestre del a?o.
Vizcaya y BCN, las menos asequibles
Los jóvenes tendrían que destinar el 85,9% de su renta a comprar una vivienda frente al 30% que el Consejo de la Juventud estima razonable. Por provincias, Vizcaya (111,6%), Barcelona (110%), Guipúzcoa (106,6%), Baleares (106,7%) y Madrid (101,1%) tienen el mayor índice de inaccesibilidad. Los mínimos se situaron en Teruel (45,6%), Cáceres (45,8%), Ciudad Real (47,4%), Cuenca (48,1%), Palencia (54,4%), Badajoz (55%) y Lleida (55,5%).
Este descenso, causado por la bajada de los tipos de interés y del precio de la vivienda, ha coincidido con una coyuntura laboral muy negativa, ya que apenas en tres meses la cifra de personas jóvenes en paro y sin recursos para afrontar el pago de una vivienda ha aumentado un 20,82% y ya supone el 18,2% de toda la población joven activa, y el 27,6% en el caso de los menores de 25 a?os.
En cuanto a superficie, el informe asegura que si una persona joven pudiera adquirir una vivienda libre sin endeudarse por encima del 30% de su renta, esta vivienda no podría pasar de los 34,9% metros cuadrados construidos, aunque al hablar de alquiler llegaría a los 41,4 metros cuadrados.
Necesidad de políticas específicas
El observatorio pone también de manifiesto que el 2008 cerró con un nuevo incremento, aunque menor, en las cifras de personas jóvenes emancipadas, ya que más de 5 millones de personas de entre 18 y 34 a?os lograron abandonar su hogar de origen, lo que supone el 46,3% del total de jóvenes.
Por todo, el Consejo de la Juventud reivindica la puesta en marcha inmediata de políticas que hagan posible el derecho que tienen los jóvenes para emanciparse y propone promocionar planes de emancipación juvenil, crear institutos públicos de vivienda para que gestiones ayudas, proporcionar un número suficiente de viviendas asequibles, garantizar un cupo de viviendas para jóvenes o establecer un porcentaje obligatorio de reserva de VPO, entre otras cosas.
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Enhorabuena xena....es un buen dinerete mas al mes..
Saludos y paz
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EL PROMOTOR DEJARÁ OBRAS SIN TERMINAR
(http://estaticos01.cache.el-mundo.net/mundodinero/imagenes/2009/06/11/1244722077_1.jpg)
El alcalde de Sese?a: 'Que se vaya 'El Pocero' así es un marrón
elmundo.es
Madrid.- "Es un marrón. Y lo mantengo. Los vecinos de Sese?a no tienen por qué pagar los sue?os de grandeza de ningún promotor urbanístico". El alcalde de esa localidad toledana, Manuel Fuentes (IU), ha arremetido con contundencia contra la decisión del constructor Francisco Hernando, 'Paco el Pocero', de abandonar el residencial que estaba construyendo sin terminar las obras de urbanización a las que está obligado, que el Ayuntamiento valora en 18 millones de euros.
El primer edil de Sese?a también ha dicho que el empresario "ha dejado tirado al pueblo", porque "al final tendremos que volver a sacar a concurso esas obras y alguien tendrá que pagarlas".
Además, ha acusado a 'El Pocero' de enviarle "emisarios" para presionarle para que diese licencias de primera ocupación a las más de 2.000 viviendas construidas que aún no la tienen. Fuentes ha asegurado que, si lo hubiese hecho, hubiese cometido prevaricación, porque no puede dar esas licencias sin tener las certificación de la Junta de que está garantizado el suministro del agua, lo que ahora mismo no ocurre. Curiosamente, esos pisos ya no pertenecen al promotor, sino a los bancos.
'El Pocero' aseguró el miércoles por carta que no terminaría las obras a los que está obligado ?el desvío de una línea de alta tensión y el vial de conexión con la autopista A-4- y sin que esté concluida tampoco la infraestructura hidráulica que debe llevar el agua al residencial. El alcalde ha afirmado que "es falso" que el Ayuntamiento esté poniendo trabas, y que lo que ocurre, entre otras cosas, es que la empresa del constructor se niega a participar en la redacción de los proyectos.
El residencial 'Francisco Hernando' de Sese?a es la mayor urbanización de Espa?a acometida por un solo promotor. Tenía proyectadas 13.000 viviendas, de las que poco menos de 10.000 correspondían a 'El Pocero', pero sólo se han levantado 5.600. Casi la mitad de ellas han tenido que quedárselas los bancos.
Desde que Cayo Lara y el propio Manuel Fuentes denunciasen en nombre de Izquierda Unida la legalidad de la adjudicación, está siendo investigada: primero por la Fiscalía Anticorrupción, y ahora por el Juzgado número 4 de Illescas, que mantiene imputado por sobornos al ex alcalde socialista José Luis Martín.
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Casi la mitad de los préstamos pendientes de pago están destinados a comprar la vivienda
El 48% de los préstamos se solicitaron para comprar la vivienda habitual, mientras el 6% se destinó a adquirir la segunda residencia.
El Consejo de Consumidores y Usuarios alerta del sobreendeudamiento.Insta a conseguir un acuerdo general para la refinanciar las deudas.Entre los 30 y los 49 a?os se produce el mayor nivel de endeudamiento y los sectores más perjudicados son los jóvenes y los inmigrantes.El 32% de los consumidores espa?oles descontrola el gasto.
La casa y el coche. Son los principales conceptos a los que se destinaron en 2008 la mayor parte de los préstamos pendientes de pago. El 48% de ellos se solicitaron para comprar la vivienda habitual, frente al 26% que fueron solicitados para adquirir un coche y el 12% para consumo general.
La hipoteca media en 1996 era de 47.378 euros, 18 a?os de amortización y una cuota anual de 3.756 eurosAsí consta en la memoria 2008 del Consejo de Consumidores y Usuarios (CCU), que se ha presentado este martes. Ante la situación de endeudamiento de las familias, CCU insta a conseguir un acuerdo general entre representantes de los usuarios y la banca, tutelado por la Administración, destinado a la refinanciación de las deudas. El 6% de los préstamos pendientes de pago en 2008 fueron solicitados para la compra de una segunda vivienda, el 4,5% para "salir de un apuro económico", el 3% por "otros motivos" y el 0,5% para alguna celebración familiar.
El CCU atribuye el elevado sobreendeudamiento a la subida del precio de la vivienda, la relajación de las cautelas de las entidades financieras, las prácticas publicitarias agresivas de animación al crédito y las deficiencias e imprevisión de los consumidores. Asimismo, el CCU alude a la "fiebre consumista desproporcionada" de los ciudadanos a pesar de que el Banco de Espa?a advirtió ya en 2003 de los riesgos del sobreendeudamiento. Así, la hipoteca media en 1996 era de 47.378 euros, 18 a?os de amortización y una cuota anual de 3.756 euros, y en 2007 el importe ascendía a 149.000 euros, el periodo de amortización a 28 a?os y la cuota anual a 9.061 euros.
El CCU pide medidas que materialicen las bajadas de los tipos de interésEl estudio afirma que el 32% de los consumidores espa?oles descontrola el gasto, de los cuales el 45% tiene problemas importantes y el 3% llega a niveles que afectan su vida personal y social. Entre los 30 y los 49 a?os se produce el mayor nivel de endeudamiento y los sectores más perjudicados son los jóvenes y los inmigrantes.
Ante esta situación, el CCU insta al Gobierno a poner en marcha una normativa específica de urgencia a la que puedan acogerse las familias que tienen problemas para hacer frente a sus deudas y ampliar las moratorias de pago. También solicita el establecimiento de procedimientos de mediación y resolución de conflictos, medidas que agilicen el reflejo inmediato de las bajadas de los tipos de interés y promover la actuación de las administraciones para evitar que las familias que no puedan pagar sus hipotecas sean desahuciadas. :Ok
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HOla forer@s! os quería hacer una pregunta, alguno estáis en la cooperativa FUNCIONALIA (cooperativa de policías basicamente)?? me quiero meter en uno de sus proyecto pero si puede ser me interesaría saber vuestra experiencia con esta cooperativa si alguno estáis apuntados.
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cON LA QUE ESTÁ CAYENDO, EN BREVE NI COOPERATIVA NI LECHES, vivienda libre en breve más barata que la VPO.
Saludetes
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El Senado aprueba por unanimidad la supresión de la cláusula de suelo
* La cámara aprueba por unanimidad eliminar las cláusulas abusivas en las hipotecas
* El texto exige que los bancos trasladen la totalidad de las rebajas del Euribor
* La cláusula de suelo, que impide revisar a la baja los créditos, en el centro del debate
* El Banco de Espa?a detallará en un informe las cláusulas abusivas en las hipotecas
Cláusula de suelo en una hipoteca. | elmundo.es
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Cláusula de suelo en una hipoteca. | elmundo.es
Actualizado miércoles 23/09/2009 12:16 (CET)
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SERVIMEDIA
MADRID.- El Pleno de la Cámara Alta aprobó esta ma?ana una moción del Grupo Parlamentario Popular en la que se reclama al Gobierno la puesta en marcha de medidas que eviten el abuso de algunas entidades bancarias en la revisión de los créditos hipotecarios. La cláusula de suelo, que impide que las hipotecas bajen, ha centrado las críticas de las asociaciones de consumidores en los últimos meses.
La iniciativa aprobada en el Senado exige el cumplimiento del texto refundido de la Ley General para Defensa de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007 de 16 de noviembre), que establece la exclusión de cláusulas abusivas.
Tambien pide mejorar la protección de los consumidores de servicios financieros procediendo a solicitar al Banco de Espa?a la elaboración y remisión en el plazo de tres meses de un informe sobre la existencia de cláusulas en los contratos de préstamos hipotecarios que limiten los derechos de los usuarios, determinen la falta de reciprocidad o sean desproporcionadas.
Trasladar a las hipotecas la caída del Euribor
Las entidades saben que nunca se alcanzarán los techos del 10% que fijan sus contratos hipotecarios, a la par que fijan suelos del 3% y 5%
Además, reclama establecer la efectiva traslación de los descensos del Euribor -que cotiza al 1,247%- a las cuotas de las hipotecas, para que los ciudadanos vean mejorados sus contratos cuando el Euribor descienda a tasas como las actuales.
El senador del PP por Segovia, Francisco Javier Vázquez, mostró su satisfacción por haber conseguido llegar a un acuerdo que beneficiará a dos de cada tres ciudadanos que tienen contratada una hipoteca, siempre y cuando el Gobierno cumpla con la obligación constitucional de ejecutar los mandatos del Parlamento.
Durante su intervención, se hizo eco de las asociaciones de consumidores y usuarios que denuncian desde hace meses la existencia en los créditos hipotecarios de cláusulas que impiden a los usuarios beneficiarse de un Euribor tan bajo como el actual, porque muchos de los contratos firmados en los últimos a?os contienen techos del 14% o 15%, que las entidades financieras saben que nunca se alcanzarán, mientras que los suelos se sitúan entre el 3% y 5%.
Una cláusula no publicitada
El senador popular criticó que este tipo cláusulas "no recogía la publicidad de los contratos de préstamos y de las que en muchos casos no se advirtió a los consumidores, pudiéndose haber incurrido en una falta de transparencia en la inclusión de cláusulas imitativas del tipo de interés".
Así, el parlamentario popular denunció la práctica de algunas entidades financieras que, haciendo interpretaciones cuando menos dudosas de la legislación de protección de los consumidores y usuarios, impiden por contrato repercutir las bajadas del Euribor de las hipotecas en los préstamos.
"Estas prácticas pueden considerarse abusivas dentro del sector bancario, toda vez que su finalidad es impedir que las cuotas de las hipotecas se revisen en su totalidad con los descensos del Euribor", dijo.
Vázquez advirtió de que estas prácticas pueden vulnerar la Ley General para la Defensa de los consumidores y usuarios que establece la exclusión de las cláusulas contractuales abusivas.
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Esta es una buenísima noticia para aquellos que tienen clausula de suelo y no sabían como quitársela de encima. Vs
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Esta es una buenísima noticia para aquellos que tienen clausula de suelo y no sabían como quitársela de encima. Vs
:rock :rock :rock
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Por eso la he puesto aunque no me afecta, no he leido el articulo entero, pero lo suyo es que fuera retroactivo, soy de los que se alegran del bien ajeno.
un saludo.
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Pues contando con que este mes es el que cojo como referencia en mi revision y viendo el del a?o pasado se me ha puesto la polla como una cinta de lomo.
-Septiembre 2008: 5,384%
-Septiembre 2009: 1,247%
Saludos y paz.
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Por eso la he puesto aunque no me afecta, no he leido el articulo entero, pero lo suyo es que fuera retroactivo, soy de los que se alegran del bien ajeno.
un saludo.
Ahí le has dado. No sé si afectará solo a las nuevas que es lo que interpreto ahora o se hará con retroactividad.Vs
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Tiene que afectar a todas, sino noi tiene lógica, otra cosa es lo de la retroactividad.
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A todas las nuevas... No, grandullón ?. Vs
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A todas las nuevas... No, grandullón ?. Vs
A nuevas y antigua willi.
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Vamos a ver afectará a todas, pues lo que se aduce es lo abusivo de la clausula.
Lo que está por ver es la retroactividad, pero si no lo decretan ellos yo entiendo que judicialmente es reclamable.
Un saludo.
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:ojsal :ojsal :ojsal
Enhorabuena a los premiados. Me alegro por ellos. Yo tampoco tengo clausula de suelo.Vs
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:ojsal :ojsal :ojsal
Enhorabuena a los premiados. Me alegro por ellos. Yo tampoco tengo clausula de suelo.Vs
Que digo yo, que no lo sé, pero es que sino no tiene lógica alguna.
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Me alegro por usted.Vs :rock
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:Moto_vss nueva.
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Olvídate de ellas amigo.Vs
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Olvídate de ellas amigo.Vs
Sabes que es mi vicio willi, aunque sea una vueltecita de vez en cuando.
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Sí, también fue el mío y mira.....Vs
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Sí, también fue el mío y mira.....Vs
Ya lo sé, pero la cabra tira al monte, y cuando sientes lo que nosotros sabemos cuando vas encima, pues eso, que tiras al monte.
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Hasta que te pasa lo que a mí y la cabra se queda sin ganas de monte.Vs :Enfadado_2
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Hasta que te pasa lo que a mí y la cabra se queda sin ganas de monte.Vs :Enfadado_2
;cosc; ;cosc; ;cosc;
:Moto_vss
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Pues yo con los 300 euritos que me baja este a?o lo ultimo que me voy a comprar es una moto, desde luego y la cabra que tire al monte o se tire a tu prima la de toledo si quiere.
Saludos y paz.
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A tu prima la coja se va a tirar la cabra.
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se me ha puesto la polla como una cinta de lomo.
Dejalo en zarshishilla... ;risr;
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Un promotor denuncia el robo de 200.000 euros que tenía bajo la cama ;fu;
La víctima, afincada en Mijas, declaró que le sustrajeron el dinero y dos pagarés por valor de 30.000 euros mientras estaba de viaje
26.09.09 -
JUAN CANO / FRANCISCO JIMÉNEZ | MÁLAGA / MIJAS
La vuelta a casa le deparó una sorpresa desagradable. El dinero que guardaba bajo su cama había desaparecido. La suma no era ninguna nadería. Le habían robado unos 200.000 euros que acababa de obtener por la venta de una propiedad.
La víctima, un promotor inmobiliario afincado en Mijas, acudió el jueves por la tarde al cuartel de la Guardia Civil para denunciar que alguien había entrado en su casa y le sustrajo esta suma en efectivo, según ha podido saber SUR.
El robo se ha producido esta semana, durante la que el empresario se ausentó varios días de su domicilio para hacer un viaje. De hecho, no se percató del mismo hasta el jueves por la tarde, cuando regresó a casa.
El promotor echó en falta los 200.000 euros que guardaba bajo el canapé de la cama, tal y como denunció ante la Benemérita, que al parecer procedían de la venta de una propiedad que acababa de realizar. También le quitaron dos pagarés por valor de 30.000 euros y las llaves del coche, según su versión.
La vivienda, que se encuentra en la zona residencial Mijas Golf -un entramado de urbanizaciones, chalés y hoteles con seguridad privada-, no presentaba da?os y el interior tampoco estaba revuelto.
Todo parece indicar que no ha sido un robo al azar, sino que los ladrones sabían perfectamente dónde se escondía su objetivo. Sea como fuere, el caso está ahora en manos de la Policía Judicial de la Guardia Civil, que investiga la denuncia formulada por la víctima.
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málaga
dinero en efectivo
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viaje
robo
...me encanta, espero una fructífera investigación
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Pisos usados, más caros que nuevos
Torremolinos y Alhaurín de la Torre, entre los 26 municipios de Espa?a, donde el coste de las casas de segunda mano supera al de las promociones
25.10.09 -
IGNACIO LILLO | MÁLAGA
Un coche nuevo cuesta más que uno de segunda mano; lo mismo ocurre con casi cualquier bien, salvo que tenga un valor histórico o sea una pieza de coleccionista. En la vivienda la lógica se cumple en el 90% de los municipios, salvo en un grupo de 26 irreductibles, donde las leyes del mercado parecen haber quedado suspendidas temporalmente.
En estas localidades, entre las que hay incluso capitales de provincia, los pisos nuevos tienen un precio por metro cuadrado inferior a los usados de similares características. Dos municipios malague?os, Torremolinos y Alhaurín de la Torre, forman parte de este reducido club, según un estudio de Idealista.com, web especializada en el mercado inmobiliario, elaborado a partir de los datos del segundo trimestre de 2009 del Ministerio de Vivienda.
El informe pone de relieve que el metro cuadrado de las casas usadas cuesta en Alhaurín 1.837 euros, frente a los 1.815 de las promociones de obra, esto es, un 1,2% más. A su vez, en Torremolinos la usada cuesta 2.182 euros por metro cuadrado, por 2.176 de las que son a estrenar.
?A qué se debe? La clave está en la abundancia de pisos en promociones recién terminadas o próximas a concluir que han tenido que bajar sus precios por la falta de compradores. Esta oferta coincide en el tiempo con particulares que venden su vivienda sin prisa. A los que se unen aquellos que, pese a tener urgencia, compraron cuando el mercado estaba muy alto y no pueden bajar de una determinada cuantía, porque ello supondría vender por debajo de la hipoteca que tienen suscrita con el banco, por lo que, aunque encontraran un comprador, aún les quedaría una parte de la deuda por pagar.
Con todo, estas cifras son sólo orientativas, puesto que en la mayoría de los casos la situación del mercado impone a unos y a otros negociar rebajas sobre el precio inicial para poder darles salida en un plazo razonable.
En Espa?a, el estudio de Idealista.com constata que este fenómeno ocurre en capitales de provincia como Jaén, Ávila y Ciudad Real, y en grandes municipios: Alcobendas, Alcorcón, Móstoles, Pinto, Castelldefels o Sant Cugat del Vall?s, entre otros.
El ejemplo más extremo es el de Alcobendas, con un 35% de diferencia en favor de las usadas; seguido de Pinto, con un 25%, Jaén y Ávila, ambas por encima del 18%. Aunque, al final, por más estudios que se hagan, lo cierto es que el precio real dependerá de la prisa del vendedor por darle salida y de la posibilidad del comprador de obtener un crédito hipotecario.
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el presidente del gobierno, josé luis rodríguez zapatero, y su familia están también entre las "víctimas" del desplome de la burbuja inmobiliaria. zapatero y su mujer, sonsoles espinosa, compraron en el primer semestre de 2007 un chalet en la urbanización "el mirador de vera" en la playa de vera (almería). el precio del inmueble adquirido rondó los 440.000 euros, según las tasaciones profesionales vigentes en la zona hace dos a?os y las informaciones aparecidas en su momento
actualmente en idealista.com hay a la venta una vivienda similar a la de la familia zapatero por 350.000 euros. si se toma como referencia el precio de compra de 'los zapatero', realizada en uno de los momentos de precios más altos del boom inmobiliario, el valor del inmueble sería en estos momentos un 20% más bajo. ver un chalet como el de zapatero (fotos)
el chalet del presidente del gobierno consta de 3 dormitorios, ocupa una parcela de 320 m2 y tiene una superficie construida de 97 metros cuadrados. además, dispone de un porche cubierto de acceso privado al inmueble de 6 m2, una escalera exterior de acceso a la cubierta, una terraza descubierta de 32 m2 y una zona ajardinada privativa de 177 m2
el matrimonio, que financió la compra con una hipoteca de banco santander, decidió escriturar la vivienda a nombre de sonsoles espinosa, esposa del líder socialista. por este motivo la propiedad habría quedado excluida del patrimonio oficial del presidente que se hizo público recientemente y en el que declaró 37.258 euros en bienes inmuebles, dentro de un patrimonio total de 209.206 euros
otra casa en las rozas
antes de ganar las elecciones y vivir en el palacio de la moncloa, la residencia oficial del presidente del gobierno, zapatero y su familia residían en una vivienda de 209 m2, 50 m2 de terrazas, 6 dormitorios y 4 ba?os en las rozas, concretamente en la urbanización eurogar. dicha vivienda se compró en diciembre de 2000 a un precio de 345.582 euros y financiada con una hipoteca a 25 a?os por 192.323 euros con un tipo de interés de euribor + 0,25%. en su día, las condiciones de este préstamo levantaron mucha polémica al ser consideradas muy favorables respecto a las aplicadas habitualmente por los bancos
según los informes de idealista.com, el precio de la vivienda en las rozas ha subido desde entonces alrededor de un 120% y viviendas de similares en la zona cuestan entre 650.000 y 750.000 euros. los datos de idealista.com coinciden con los del ministerio de la vivienda: el valor de mercado de la vivienda usada en las rozas ha caído alrededor de un 15% desde los máximos, lo que habría afectado negativamente al patrimonio da la familia del político leonés en alrededor de 100.000 euros
por otro lado, en los últimos meses han aparecido también informaciones acerca de que la familia zapatero-espinosa habría adquirido unos terrenos para la construcción de un chalet en una de las zonas más caras de león, en las eras de renueva. idealista news se ha puesto en contacto con la secretaria de estado de comunicación y no hemos recibido respuesta
patrimonios declarados alejados de la realidad
pero no sólo el patrimonio del presidente ha levantado polémica. hace unas jornadas también se debatía sobre los 236.934 euros de patrimonio inmobiliario declarado por elena salgado, vicepresidenta y ministra de economía. todos estos datos han servido para que algunos expertos cuestionen la validez del método elegido para hacer públicas las posesiones del gobierno
?ofrecer los valores catastrales en lugar de los de mercado no refleja la realidad de los patrimonios?, dicen los críticos, que recuerdan que en los casos de matrimonio, el patrimonio además se divide y queda más reducido aún o si está a nombre de la otra persona no tiene ni que aparecer. otros inciden en que el método elegido para "valorar" el patrimonio de los altos cargos choca, por ejemplo, con la legislación a la que tienen que adaptarse otras figuras para valorar sus activos inmobiliarios. por ejemplo, los fondos de inversión inmobiliarios deben tener actualizados sus valores de patrimonio mediante tasaciones periódicas, que se realizan a precios de mercado
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Yo también he pillado el mínimo historico en mis 2 pu... hipotecas... Me baja una 240 euros (es bajita) y en otra otros 300 pavos (negocié un 3% el primer a?o).. En fin que voy a disponer a partir de Enero (se coge de referencia el mensual de octubre) de 540 euritos más al mes...
En fin que le den por culo al 2009 que lo he pasado fatal con las dos hipotecas altísimas... Ahora si que puedo dejar de hechar horas :Aleg :Aleg
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Si te han bajado eso, no son bajitas, y ten cuidado con las especulaciones que las carga el diablo, hamijo.vs
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Si te han bajado eso, no son bajitas, y ten cuidado con las especulaciones que las carga el diablo, hamijo.vs
Pues hombre de una son 80.000 euros y de otra 165000 entre dos personas... Hay que decir que normalmente el primero está alquilado.
El problema es que me comí el máximo histórico el a?o pasado, y este el mínimo.... por eso esa diferencia tan abismal.
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?Qué métodos usar para saber si las viviendas están caras o baratas?
Fecha: 11/11/2009
Estefanía Fonseca
Invertia.com
Encontrar la fórmula secreta que permita establecer si el precio de la vivienda es caro o barato es uno de los interrogantes que más se repite entre economistas, analistas y ciudadanos de a pie. A la espera de una técnica infalible que despeje esta eterna disyuntiva, los expertos se sirven del alquiler como uno de los referentes claves para resolver dudas, ya sea a través del PER o la relación alquiler-cuota hipoteca. Aunque también destacan el esfuerzo financiero que dedican los hogares a la vivienda, el coste de su uso o los ingresos. Otro indicador más técnico es el loan to value.
En la pugna por conocer cuál es la receta mágica que permita comprobar si el precio de un piso es ?adecuado o justo?, entendiéndose como razonable, el alquiler se alza como la referencia más recurrente. Un ejemplo es comparar el importe de la vivienda con el precio que se paga por el alquiler de la misma, también conocido como PER. Este indicador (en inglés, price earnings ratio), de origen bursátil, es un ratio que indica el número de veces que el precio supera al beneficio. Al trasladarlo al ladrillo se deduce que a mayor PER, más cara será la vivienda en propiedad en relación con su alquiler, y viceversa.
Si tomamos como referencia una casa con un precio de 240.000 euros y su alquiler supone 9.600 euros anuales, su PER es de 25. Esto se traduce en que se tardarían 25 a?os en recuperar dicha inversión a través del alquiler. A finales de 2007, en plena ebullición del boom inmobiliario el PER medio de la vivienda en Espa?a era de 33, frente a un PER histórico de 19, según datos del Instituto Juan de Mariana. El estallido de la crisis económica provocó la debacle del sector y el hundimiento de los precios de los inmuebles por lo que este indicador ha bajado hasta 27.
Sin embargo, no todos los expertos son partidarios de tomar esta referencia. Desde Ahorro Corporación destacan que el PER ofrece una perspectiva a largo plazo de este tipo de inversión. ?El mercado patrimonial es muy lento y tiene un período de maduración de siete a?os por lo que no se mueve al mismo ritmo que el mercado financiero?, destacan.
Gregorio Izquierdo, director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE), explica que este índice no es fiable porque obvia una realidad muy importante dentro del sector y es que, una parte de la rentabilidad inmobiliaria se produce vía revalorización de los pisos en términos real y nominal.
Otra de las técnicas desarrolladas dentro del negocio, especialmente para valorar el mercado de oficinas, es la denominada capitalización de rentas. Se trata de establecer una inversión a largo plazo mediante la adquisición de un inmueble. Si una vivienda cuenta con 100 metros cuadrados y su precio de alquiler se sitúa en 900 euros habría que dividir el alquiler por su superficie útil y multiplicarlo por doce meses. A este resultado, se le aplica un porcentaje de rentabilidad para obtener el precio del metro cuadrado.
?El precio de un activo inmobiliario debe ser 20 veces el precio de alquiler para obtener una rentabilidad del 5%?, reconoce Alberto Espelosín, el gestor de Ibercaja Sector Inmobiliario, un fondo de renta variable de los sectores constructor e inmobiliario. Una medida que toma como prima de referencia el bono espa?ol a 10 a?os.
A mediados de 2005, la rentabilidad media por alquiler de vivienda se situaba en el 2,5%, porcentaje que se eleva hasta el 5,5% en concepto de alquiler de oficinas y que llega al 8% en locales comerciales. Según el último informe de Aguirre Newman, la rentabilidad media que ofrece el mercado del alquiler de viviendas en Madrid capital se sitúa en 3,71%. ?Una cifra poco atractiva para el inversor al poder encontrar mayores rentabilidades en inversiones inmobiliarias alternativas con menor nivel de riesgo?, destaca la consultora.
?Alquilar o comprar?
Esta cuestión puede tener fácil respuesta si se comparan las cuotas que se pagan por el arrendamiento de un piso con el importe mensual de la hipoteca. ?A medida que el margen entre ambas cuotas se estrecha, éste puede ser un indicador de que los precios han bajado y por tanto, momento de comprar?, reconoce Luís Corral, consejero delegado de Foro Consultores. A su juicio, los precios de los pisos han bajado, al igual que los pagos hipotecarios por lo que el esfuerzo destinado para la compra de las casas se ha reducido en un 50%.
Corral subraya que los bancos son conscientes de esta situación por lo que estos están tratando el mercado sobre esa base. ?Los balances de las entidades están cargados de pisos, cuando deberían estarlo de créditos o depósitos?, indica. Corral asevera que las condiciones de las hipotecas que ofrece la banca mediana espa?ola para estos inmuebles son de Euríbor+0,5 con un plazo a 40 a?os. ?Al principio había miedo a cómo pudiera reaccionar el mercado con los pisos adjudicados por lo que las ofertas eran más agresivas?.
Esfuerzo financiero de las familias
?Para saber si los precios de las viviendas son caros o baratos se utilizan muchos indicadores, pero la experiencia indica que el vinculado al esfuerzo financiero es el más significativo?, recalca Gregorio Izquierdo. Este parámetro recoge los cambios en los tipos de interés, la renta de los hogares, el precio de la vivienda y el plazo al que se dan los créditos hipotecarios. Un resultado por encima del 40% se?ala que los precios son elevados, mientras que por debajo del 30% son baratos.
El profesor de economía de la UNED a?ade que otro indicador a tener en cuenta puede ser el coste del uso de la vivienda, que relaciona cuánto cuesta financiar la compra de la vivienda y cuánto se revaloriza ésta. Cuando la diferencia entre ambas es negativa o ligeramente positiva puede ser interesante adquirir el inmueble.
Un patrón general recomendado todos los expertos es que el precio máximo de la vivienda no sea superior a 2,5 o 3 veces los ingresos brutos anules de un individuo. Así, un mileurista que cobre 12.000 euros anuales podría permitirse una vivienda de 36.000 euros.
Desde RR Acu?a Asociados rese?an que se puede recurrir a distintas variables para conocer el ?valor? los precios de las viviendas. La empresa especializada en estudios del mercado inmobiliario toma como referencias las expectativas de precios, el análisis histórico de los mismos, las áreas de demanda, niveles de oferta y distribución del stock, condiciones salariales, etc.
?En líneas generales, el parque inmobiliario espa?ol cuenta con una sobreoferta que será difícil de eliminar aunque la demanda de pisos fuese alta?, apunta Fernando Rodríguez de Acu?a, gerente de la firma.
Los expertos de Tinsa creen que no existen ?múltiplos? que permitan contrastar de forma sencilla el precio de una vivienda. ?En determinados mercados, como puede ser el de edificios de oficinas, se puede realizar un contraste rápido mediante múltiplos como el yield (rentabilidad instantáneas)?, expresan.
Comparar el mercado
Según la tasadora inmobiliaria, la mejor forma de contrastar el precio de una vivienda es comparar las ofertas que se dan en el mercado. ?Dada la heterogeneidad del mercado inmobiliario es difícil encontrar un múltiplo que permita explicar todas las características de una vivienda: ubicación, antigüedad, tama?o, programa, estado de conservación, por eso la mejor forma de contrastarlo es buscar ofertas de inmuebles próximos, semejantes al inmueble que queremos comprar o vender?.
Tasación de viviendas
La tasación inmobiliaria determina, a través de una serie de criterios, el valor de un inmueble. Este tipo de valoraciones son elaboradas por sociedades constituidas para tal efecto. Mediante este certificado no sólo se conoce el valor real del inmueble, sino que además sirve de base para obtener del préstamo hipotecario solicitado.
?En estos momentos, las tasaciones de viviendas están desfasadas y muchos pisos se están vendiendo por debajo de esta estimación?, expresa Óscar Martínez, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI). A su vez, Martínez recalca que las referencias catastrales están por encima de la realidad, ya que la última actualización de las mismas fue hace tres a?os. El Impuesto sobre Bienes e Inmuebles (IBI) se paga aplicando un porcentaje sobre el valor catastral de dichos inmuebles.
Mucho más alejados de la realidad del ciudadano de a pie se encuentran conceptos como en loan to value. Este indicador relaciona la deuda y el valor de la tasación del inmueble que no debe sobrepasar el 80%, indica un analista del sector. En el caso de nuevas promociones, este cálculo se establece por descuentos de flujos de caja, es decir, a los ingresos que se esperan de la promoción se le restan los gastos operativos para poder desarrollarla y los gastos de la deuda. ?Esta medida puede verse distorsionada al entrar al mercado, dadas las actuales condiciones que rodean al sector?.
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Los bancos se quedan con más de mil pisos de malague?os que no pueden con sus hipotecas
En lo que va de a?o las demandas por impago presentadas en los juzgados superan en casi un 30% las registradas en todo 2008.
Los expertos vaticinan que los embargos seguirán creciendo
23.11.09 - 01:34 -
MONTSE MARTÍN | MÁLAGA
LOS DATOS
Ejecuciones hipotecarias
2007: En todo el a?o los bancos se quedaron con 307 casas.
2008: Comienza la crisis y la destrucción de empleo. Los embargos de viviendas por hipotecas impagadas se disparan hasta 850.
2009: Siguen en línea ascendente. Hasta noviembre se ha presentado 1.162 ejecuciones hipotecarias.
Los bancos son cada vez menos benévolos: al primer impago, ejecutan
Las subastas de inmuebles se han multiplicado por diez en un a?o
En el registro del Decanato de Málaga, encargado de repartir las demandas y denuncias a los juzgados de la capital, no dan abasto. A las quiebras, suspensiones de pagos y los despidos se suman las demandas presentadas por los bancos por impagos de los préstamos hipotecarios. Tras el cierre masivo de empresas y pérdida de puestos de trabajo llega la cara más amarga, el último eslabón de la cadena de la crisis y quizá también el más duro: el de la pérdida de la vivienda. En lo que va de a?o, los bancos se han quedado con más de mil pisos de malague?os que no han podido hacer frente al pago de sus hipotecas. Y lo peor puede estar aún por venir. Algunos expertos auguran un empeoramiento de la situación: los embargos aún no han tocado fondo.
Hasta el pasado día 20, los juzgado de la capital han registrado 1.162 demandas de ejecución de hipotecas. El cómputo total supera ya en casi un 30% las cifras de todo 2008, a?o que se cerró con 850 embargos.
El crecimiento de los procedimientos judiciales por impago de hipoteca comenzó a mostrarse con fuerza en el segundo semestre de 2008 y, especialmente, a partir de noviembre y diciembre, meses en los que -según fuentes del Decanato de Málaga-, los bancos llegaron a presentar hasta 25 demandas en una semana.
Las ejecuciones hipotecarias no han hecho más que crecer desde entonces y, como auguraban los expertos a finales del a?o pasado, lo que estaba asomando en ese momento era sólo la punta de un iceberg que todavía no ha acabado de emerger.
La predicción se ha cumplido y va a seguir cumpliéndose porque, como explica Antonio Salto, secretario de un juzgado de primera instancia de la capital, ?aquí tenemos cada día más ejecuciones hipotecarias. Por ejemplo, de las 36 demandas que hemos recibido hoy, la mayoría eran por impagos de hipotecas. Lo que estamos viendo en los juzgados, lo vamos a seguir viendo si el empleo no empieza a remontar. Son las consecuencias de la destrucción de puestos de trabajo que comenzó en 2008 y que todavía, por lo que indican las estadísticas, no ha acabado. Muchas familias se han quedado sin ingresos, sin poder pagar la casa y acaban perdiéndola?.
Una muestra de la profunda crisis que ahoga a miles de familias es que las subastas judiciales de los inmuebles se han multiplicado por diez en algo más de un a?o. En casi un 90% de los casos las viviendas se las adjudican los propios bancos por falta de postores. La falta de liquidez en el mercado, la sobrevaloración de la tasación y las expectativas de que el precio de la vivienda pueda seguir bajando en los próximos meses son los factores que determinan que la gran mayoría de las subastas queden desiertas.
Vivienda habitual
A diferencia de la crisis de los 90, que afectó al gremio de la construcción y en la que se llegaron a subastar edificios enteros, ?la de ahora se está llevando por delante inmuebles que constituyen la vivienda habitual de muchas familias?, explica Alfredo Martínez, delegado en Málaga de la Asociación de Usuarios de la Banca (Ausbanc), quien augura un 2010 mucho peor.
Normalmente las entidades financieras presentan la demanda de ejecución a la tercera cuota impagada, aunque ya cada vez es más frecuente que ejecuten a la primera. ?Los bancos son ya menos benévolos. Cuando analizan el historial económico y comprueban que detrás del impago, por ejemplo, hay una situación de paro del deudor, no esperan, directamente ejecutan. Para ellos, es peor esperar?, a?ade el representante de Ausbanc.
No obstante, no todo está perdido. Los hipotecados pueden salvar su vivienda 'in extremis' de la subasta depositando en una cuenta del juzgado el dinero de las cuotas impagadas. La Ley de Enjuiciamiento Civil da a los deudores esa opción para evitar la ejecución hipotecaria y poder rehabilitar de esta manera los prestamos, aunque, eso sí, con la obligación de abonar los intereses de demora y las costas judiciales. ?Esta es una opción que existe y que mucha gente desconoce?, agrega Martínez.
A noventa a?os
Y ante la profunda recesión hay quienes deciden tirar como sea y no perder la casa, aunque eso suponga seguir pagando la hipoteca hasta morir de viejo. El miedo de las familias a perder la vivienda y el interés de las entidades financieras de seguir cobrando la la hipoteca está llevando a situaciones un tanto esperpénticas. Lo pone de manifiesto la propia Ausbanc. Según su delegado, algún banco, como por ejemplo Banesto, está haciendo ampliaciones de hipotecas a pagar en 90 a?os. ?No les interesa quedarse con la casa, por lo que ofertan una importante reducción de las cuotas mensuales que la familia pueda asumir ante una merma de ingresos, como por ejemplo el desempleo de uno de sus miembros, a cambio de una ampliación del préstamo que se fija a pagar en un plazo de 90 a?os?.
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La crisis se traga el mercado de vivienda de segunda residencia
El éxodo de británicos por la devaluación de la libra junto a la crisis que azota a las familias espa?olas mantiene paralizado a este sector.
Las inmobiliarias alertan de que la oferta en venta se ha quintuplicado por la imposibilidad de los due?os de sufragar los gastos de impuestos y comunidad
25.11.09 - 01:43 -
ALMUDENA NOGUÉS | MÁLAGA
JOSÉ PRADO PRESIDENTE ASOCIACIÓN DE CONSTRUCTORES Y PROMOTORES
?En estos momentos, el turismo residencial está prácticamente desaparecido. El mercado es insignificante?
CAYETANO RENGEL PRESIDENTE COLEGIO AGENTES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA
?Que salga una operación de segunda residencia hoy día es algo excepcional. La caída puede ser del 80%?
PAQUI OJEDA INMOBILIARIA PLAYAMAR
?Con la devaluación de la libra a los británicos ya no le salen las cuentas. Muchos están intentando deshacerse de sus pisos?
FRANCISCO JIMÉNEZ INMOBILIARIA RIVIERA
?La bolsa de inmuebles de segunda vivienda que se están sacando a la venta se ha quintuplicado en el último a?o. La situación es dramática?
Rocío Tordesillas reside en Madrid, pero presume de ser malague?a de adopción. Apenas tenía cuatro a?os cuando su abuela materna, Loreto, comenzó a traerle a la Costa del Sol cada verano. La luz, la playa ?y los boquerones fritos?, como ella misma explica, le cautivaron tanto que ya en su etapa adulta, una vez lograda la estabilidad laboral y familiar, consiguió ahorrar para hacer realidad el que era su sue?o: comprarse un peque?o piso en Fuengirola para disfrutar de sus periodos vacacionales. Hoy, 15 a?os después, el balcón de su apartamento exhibe un vistoso cartel de 'Se vende'. ?Lo he puesto en venta con una pena enorme, pero es la única salida. Pago 120 euros de comunidad, más todos los impuestos municipales y con la crisis y mi hijo en paro ya no podemos permitírnoslo?, explica Tordesillas.
Su caso es sólo uno más de una larga lista. El mercado de la segunda residencia ha sufrido un acusado descenso en la Costa del Sol debido a la coyuntura económica que afecta tanto a Espa?a como a otros países que tradicionalmente han demandado estas viviendas, Reino Unido o Alemania entre ellos.
Los negocios inmobiliarios y los promotores consultados por este periódico coinciden en que, a día de hoy, la demanda de este tipo de pisos prácticamente ha desaparecido. Pero no sólo no se comercializan nuevas unidades. Además, los propietarios que hasta ahora se podían permitir mantener los gastos asociados a estas viviendas para disfrutarlas esporádicamente se están viendo obligados ponerlas en venta o en alquiler para intentar deshacerse de ellas y aliviar así el presupuesto doméstico.
Urbanizaciones del litoral
El escenario que trazan los expertos del gremio del ladrillo desde sus despachos tiene un fiel reflejo a pie de calle. Comprobarlo es tan simple como pasearse por los principales municipios costeros de la provincia y revisar las terrazas de las urbanizaciones cercanas a la playa en las que los letreros para captar a nuevos propietarios se multiplican como setas.
Lejos que da pues la euforia que saboreaba este mercado hace unas décadas. El delegado provincial de la Asociación de Usuarios de Banca (Ausbanc), Alfredo Martínez, recuerda al respecto que estos recintos han sido imanes históricos de extranjeros, nacionales como cordobeses o madrile?os o, simplemente, de malague?os que, una vez pagada su primera vivienda, ponían sus miras en un apartamento de esparcimiento en el litoral. ?Dichos inmuebles llegaron a consolidarse convirtiéndose en un producto bastante popular entre las familias de clase media. La crisis, sin embargo, ha acabado transformándolos en artículos prácticamente de lujo, inaccesibles para la mayor parte de los hogares?, indica este experto.
José Prado, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores (ACP), confirma este retroceso y aporta un dato significativo: ?En 2006, de las 46.000 viviendas que se visaron en la provincia, el 40% correspondían a segundas residencias adquiridas por autóctonos, nacionales o extranjeros. Hoy, por contra, este porcentaje es tan residual que casi está extinguido?, expone Prado al tiempo que lamenta la mala racha que atraviesa el sector inmobiliario. ?No sólo estamos tocando fondo, sino que ya vamos por el sótano. El problema es que entre los consumidores no hay confianza y el miedo al futuro y a poder perder el trabajo desanima a los posibles compradores?, a?ade.
En la misma línea, el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Málaga, Cayetano Rengel, destaca la caída libre en la que está inmersa la segunda vivienda, un descalabro que cifra en torno al 80%.
?Hace a?os estas operaciones eran bastante habituales y formaban parte de la rutina de las inmobiliarias, lo que alegraba bastante la actividad. Por desgracia, el mercado ha dado tal giro que en estos momentos estas transacciones son impensables, pese a que hay una mayor flexibilidad de precios y mejores descuentos?, cuenta. Y continúa: ?El problema es que ha crecido tanto la oferta que hay una competencia brutal, además de que los bancos han cerrado el grifo?, apostilla Rengel, quien exige que las administraciones presionen más a las entidades financieras para facilitar el acceso a los préstamos hipotecario, uno de los motores imprescindibles para reactivar el ladrillo.
Impuestos más caros
Preguntadas por los ingredientes que han desencadenado el frenazo en seco del turismo residencial, las fuentes consultadas citan dos motivos fundamentales. Por un lado, la notable bajada del mercado británico por la devaluación de la libra, ?que les ha restado un 40% de poder adquisitivo y ha hecho que a muchos ya no les compense vivir en Espa?a?, destaca el representante de los promotores. Paqui Ojeda, empleada de la Inmobiliaria Playamar, en Torremolinos, suscribe las palabras de Prado. ?Buena parte de los que están tratando de vender estas casas son ingleses que antes podían costearse el venir un par de meses a la Costa del Sol y a los que su pensión ya no les da para este tipo de vacaciones?, comenta.
El encarecimiento que han sufrido en los últimos a?os tanto los impuestos municipales como las cuotas de las comunidades de vecinos es el segundo factor que está haciendo mella, como indica Francisco Jiménez, administrador de la inmobiliaria Riviera, en Benalmádena Costa. ?Los ayuntamientos cada vez gravan más estas viviendas, con subidas del IBI o de las tasas de basura. La situación es tan dramática que la oferta en venta se ha multiplicado por cinco. En 40 a?os no he visto nada igual?, concluye.
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Peligra el sue?o de los famosos en Dubai
A. V.. 30.11.2009 - 06.06 h
(http://estaticos.20minutos.es/img/2009/11/30/1024912.jpg)
Palm Jumeirah, una de las tres palmeras de lujo de Dubai. (Imagen: 20MINUTOS.ES)
* David Beckham, Brad Pitt y Angelina, Naomi Campbell y muchas otras celebridades invirtieron en una isla futurista del emirato árabe.
* Ahora está al borde de la bancarrota.
Villas de lujo a pie de playa, una Milla de Oro para bolsillos poderosos, un santuario al aire libre, hoteles exclusivos, todo ello situado en una palmera gigantesca emergida en el mar de Dubai gracias a una base de 94 millones de metros cúbicos de arena y 7 millones de toneladas de roca.
Dubai World tiene
una deuda de 80.000 millones de dólaresSeducidos por este proyecto de ensue?o llamado Palm Jumeirah, en los Emiratos Árabes, Denzel Washington, Michael Owen, Brad Pitt y Angelina Jolie, David Beckham, Naomi Campbell e incluso el fallecido Michael Jackson invirtieron en esta obra faraónica, hoy a medio construir, orquestada por el holding Dubai World. El mismo que, si en 6 meses no paga la deuda de 80.000 millones de dólares que acumula, se declarará en bancarrota, arrastrando a sus inversores.
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El euríbor cierra noviembre con su noveno mínimo mensual consecutivo y se queda en el 1,231%
Abaratará las hipotecas contratadas hace un a?o que se revisen en diciembre alrededor de 240 euros mensuales o 2.880 euro al a?o
30.11.09 - 16:55 -
MADRID | EFE
El euríbor cierra noviembre con su noveno mínimo mensual consecutivo y se queda en el 1,231%
Una joven se informa sobre las condiciones de un prestamos hiptecario
El euríbor ha cerrado el mes de noviembre con su noveno mínimo histórico consecutivo en el 1,231%, lo que abaratará las hipotecas contratadas hace un a?o que se revisen en diciembre alrededor de 240 euros mensuales o 2.880 euro al a?o.
Estos datos, que serán confirmados en los próximos días por el Banco de Espa?a, colocan el indicador, que repuntó hoy en su negociación diaria hasta el 1,234%, más de tres puntos porcentuales por debajo del 4,350% que marcaba en noviembre de 2008.
Tras catorce meses consecutivos a la baja, los recortes en los préstamos son inferiores a los más de 300 euros que se han ahorrado los hipotecados que revisaron sus prestamos entre junio y octubre.
De máximos a mínimos históricos
El indicador marcó sus niveles máximos entre el verano y el oto?o de 2008, y el diferencial entre las tasas de entonces y las de este a?o han llegado a superar los cuatro puntos porcentuales.
El Euribor marcó en julio de 2008 su máximo mensual de más de diez a?os de historia en el 5,393%, para después caer en agosto al 5,323%, subir en septiembre hasta el 5,384% y retroceder en octubre al 5,258.
En marzo de este a?o el indicador marcó su primer mínimo histórico de 2009 en el 1,909%, y continuó a la baja en los meses posteriores, con valores del 1,771% en abril, del 1,644% en mayo, del 1,610% en junio, del 1,412% en julio, y del 1,334% en agosto, del 1,261% en septiembre y del 1,234% en octubre.
Los tipos no subirán hasta 2011
Los analistas consultados estiman que los tipos de interés en la zona del euro no subirán hasta 2011, lo que mantendrá también en niveles muy bajos el euríbor, que es el tipo de interés al que los bancos se prestan dinero.
Hasta hace apenas un par de meses los expertos preveían que el Banco Central Europeo (BCE) comenzaría a subir los tipos de interés a partir de la mitad de 2010, pero la incertidumbre sobre el alcance de la recuperación económica y la contracción del crédito, que aún no fluye como sería deseable, retrasarán el cambio de política monetaria del regulador europeo.
De hecho, hace diez días el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, explicó en Madrid que es demasiado pronto para declarar que la crisis ha terminado y que gran parte de la incipiente recuperación se debe a las medidas de apoyo de los Gobiernos y los bancos centrales.
La incertidumbre y la desconfianza mandan todavía en los mercados financieros y la crisis de crédito está lejos de haberse resuelto, mientras que un posible repunte de la inflación, cuyo control ha constituido siempre el mandato fundamental del BCE, no preocupa aún a las autoridades monetarias.
Por todo ello, los inversores no esperan ninguna sorpresa de la reunión que este jueves celebra el Consejo de Gobierno del BCE para abordar, como hace cada mes, la política monetaria de la entidad, y dan por hecho que Trichet mandará un mensaje tranquilizador sobre la permanencia de las ayudas y estímulos.
Con los datos de noviembre, una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de amortización de 25 a?os suscrita hace un a?o que se revise en diciembre, a la que se aplica la tasa del mes anterior, experimentará un recorte de 240 euros mensuales mes ó 2.880 euros anuales. Si el préstamo se elevaba a 300.000 euros, el ahorro será de 480 euros al mes y más de 5.700 al a?o.
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yo estoy empezando a buscar hipoteca y ya me han dicho en 2 bancos que a mediados del a?o que viene empezara a subir.... habeis oido algo?????????
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Que tienen prisa por pillar clientes?
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yo estoy empezando a buscar hipoteca y ya me han dicho en 2 bancos que a mediados del a?o que viene empezara a subir.... habeis oido algo?????????
Lo que sí he oido es que el mercado ya se a ajustado, que no hay stock de viviendas, y que empezarán a subir. :carcaj :carcaj :carcaj
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A mi me han dicho que si baja hasta 1 punto el euribor me la chupan por debajo del culo.
Saludos y paz-
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A mi me han dicho que si baja hasta 1 punto el euribor me la chupan por debajo del culo.
Saludos y paz-
Pues te queda poco.
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A mi me han dicho que si baja hasta 1 punto el euribor me la chupan por debajo del culo.
Saludos y paz-
A todo ésto, bonitas palabras para un moderador.
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Vale Rafael Alberti....se tendra en cuenta.
Saludos y paz.
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Yo no soy merodeador. :cul
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yo no controlo esto pero creo que todavia tengo 2010 para comprar porque no creo que suban de repente y menos segun esta el percar
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(http://www.hoymujer.com/fotos/GF0AO7J135B1-4E16-BE80-A919830837FBxx472xx501.jpg)
La crisis del ladrillo que azota Dubai deja a Angelina Jolie, David Beckham e, incluso, a los herederos de Michael Jackson sin sus faraónicas mansiones en el Emirato.
Desde El Cairo hasta Beirut, Dubai es el mejor ejemplo de audacia y arquitectura, un monumento sin precedentes al ego y a la ambición que convirtió a un peque?o emirato en el gigante financiero de Oriente Medio.
Islas en forma de palmeras, rascacielos imposible, macroespacios dedicados al "shopping", las artes y a los deportes forman parte de una realidad que tiene sus días contados por culpa de la crisis inmobiliaria que sacude este peque?o emirato.
El terremoto financiero se ha llevado por delante las inversiones de muchos magnates rusos y más de un famoso, como Angelina Jolie o David Beckham. Y es que mientras sus vecinos crecían al olor del petróleo, Dubai creo una realidad paralela cimentada en el ladrillo y el boom inmobiliario. El arte de convertir lo imposible en posible atrajo a muchos millonarios a invertir en un futuro fértil sobre el desierto.
Pero la gallina de los huevos de oro tiene sus días contados. De momento, la crisis ha llegado a este lejano paraíso económico dejando más de 3.000 coches de lujo abandonados en su aeropuerto, mientras el paro se dispara y el precio de la vivienda se desploma más de un 30% en tan sólo tres meses.
Según los expertos, estrellas como David Beckham, Angelina Jolie o Guy Laliberté (fundador del Circo del Sol), los primeros famosos en desembolsar 15 millones de euros por una de las trescientas islas privadas construidas en las aguas del Golfo, dentro de una impresionante urbanización llamada The World, pueden haber hecho una de las peores inversiones de su vida.
La faraónica urbanización artificial con forma del mapa del mundo y creada artificialmente sobre el mar por el jeque Mohamed bin Rashid al Maktum, tiene más grúas que mansiones construídas. World está en bancarrota y con ella sus campos de golf, el centro comercial más grande de Oriente Medio, pistas de esquí con nieve artificial, un isla dedicada a la moda apadrinada por Karl Lagarfeld, restaurantes con los mejores chefs del mundo y el hotel Atalntis (que tiene entre sus atracciones una pecera de un millón y medio de litros de agua con una ballena en su interior).
El mismo futuro corren los inversores de Palm Jumeirah -una de las tres islas artificiales que se están levantando en los Emiratos Árabes-, y entre los que destacan Denzel Washington, Michael Owen, Naomi Campbell e incluso el fallecido Michael Jackson. Dubai World, el holding que responsable de la obra así como de World, tiene que hacer frente a una deuda de 80.000 millones de dólares para no declararse en bancarrota.
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yo no controlo esto pero creo que todavia tengo 2010 para comprar porque no creo que suban de repente y menos segun esta el percar
has omitido una parte de la frase y has a?adido la siguiente
tengo mucho tiempo antes de que....
busca la casa que te permita la nómina y que te pida el corazón, y si es en 2012, 2015 ó 2020 no pasa absolutamente nada, para un nivel de viviendas medio como el que un policía puede aspirar los precios NOMINALES de 2006 no se verán en unos cuantos lustros
muchos están sufriendo ahora mismo por creer que la primera vivienda es una inversión y unos cuantos de esos son cadáveres financieros por querer emular la carrera -trucada con una peseta inflacionable/devaluable- de 30 a?os de sus padres en 5 -con una moneda seria y un panorama económico global-
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yo no controlo esto pero creo que todavia tengo 2010 para comprar porque no creo que suban de repente y menos segun esta el percar
No es que tengas 2010, es que tienes 2010, 2011, 2012,... aguanta un poco y te ahorraras mucho dinero.
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EL COMIENZO DEL CALVARIO
El 17 de junio de 2009, un cercano pariente recibe una llamada telefónica de un familiar que reside en Madrid , comunicándole que ha visto personas dsconocidas en el Edificio de tres apartamentos en el madrile?o barrio de Entrevías, cuya construcci?n acababa de finalizar a principios de este mismo a?o, con la intención inicial de entregar dos de los apartamentos a sus dos hijas y quedarse el tercero .
Como no residimos en Madrid actualmente, contacta con una de sus hijas que vive en dicha Capital para que compruebe tal extremo en presencia de la Policía; confirmándose poco después que ha sido cambiada la cerradura de la cancela del portal de entrada y colocado además una gruesa cadena con un candado de seguridad para impedir el acceso y que ha sido ocupado por personas desconocidas .
Tras llamar la Policía a los timbres baja hasta la cancela del portal la ni?ata que ocupaba el apartamento de la primera planta, y con total desparpajo intenta negociar con la hija de mi pariente un alquier barato con la promesa de cuidar bien el edificio. Ante la rotunda negativa de la hija y la negativa de la okupa a desalojar el edificio y permitir el paso a la hija del propietario, la Policía procede a su identificaci?n, e invita a esta última a denunciar el hecho en Comisaría.
Finalmente la denuncia en la Comisaría correspondiente a su domicilio, fuera de Madrid, la realiza su padre, solicitando sea remitida copia de la misma por fax, a la Comisaría madrile?a del Puente de Vallecas, que es la correspondiente al edificio ocupado, con la intenci?n de desplazarse al día siguiente a Madrid para comprobar personalmente la situación y gestionar las acciones mas convenientes para un rápido desalojo .
Llegados a Madrid nos encontramos, saliendo del portal a uno de los ocupantes, por lo que llamamos al 091 para que proceda a su identificación y la de las personas que en ese momento se encuentren en la vivienda. Personada la patrulla policial e identificado el okupa, les requerimos para que identifiquen a quienes se encuentren en el interior. Llamada al timbre de la primer planta. Sale por la ventana una ni?ata y la policía la invita a bajar con su DNI. Tras insistir y a rega?adientes, baja hasta la cancela del portal sin abrirla, se identifica con el DNI y declara a preguntas que le formulan, que ha entrado porque no tiene donde vivir y que como el edificio está vacio lo ha ocupado junto con otros amigos. Es invitada a salir, a lo que se niega, negándo igualmente la entrada tanto al propietario como a la Policía. No obstante, y como ocurriera el día anterior intenta, sin éxito, entablar una negociaci?n con el propietario para conseguir un alquiler a bajo precio con la promesa de cuidar bien del edificio.
Finalmente se repite la escena del día anterior. La policia nos invita a denunciar el hecho en la Comisaría del Puente de Vallecas, en la que ellos comparecerán para comunicar el resultado de su intervenci?n.
A continuación nos dirigimos a la Comisaría, y tras esperar de pie en la antesala, nuestro turno, durante algo mas de una hora, ampliamos la denuncia efectuada el día anterior. El jefe de la Oficina denuncias, mirándonos como a un par de pardillos nos da ánimos, diciéndonos que con la denuncia penal no conseguiremos nada, si no presentamos querella o demanda civil con abogado y procurador. Le agradezco el consejo y le insisto en que tramite la denuncia y cumpla con sus obligaciones; que de lo demas ya nos encargaremos nosotros.
Finalizada la denuncia, acudimos a la cita con un despacho de abogados que previamente nos habían recomendado, a fin de consultar el tema y otorgar poderes para ejercer las acciones legales pertinentes, a fin de lograr un desalojo lo mas pronto posible.
La Abogada que nos atiende nos previene que tal como están los Juzgados será dificil obtener una resoluci?n antes de seis meses, pudiendo prolongarse hasta por menos un a?o o más dependiendo de la actuación del abogado de los okupas, y del Juzgado que toque en el reparto.
Un compa?ero de despacho nos acompa?a hasta una notaría cercana para otorgar poderes y tras abonar un anticipo de la provisión de fondos para cubrir los gatos de la futura minuta de honorarios, tomamos el coche para volver a nuestro lugar de residencia.
Antes de tomar la autovía, pasamos nuevamente por el edificio ocupado, y comprobamos que en la segunda planta hay una ?i?ata distinta a la que nos recibió, asomada a la ventana hablando por teléfono, y que la persiana de la tercera planta ha sido levantada; signos ambos inequívocos de que no solo han ocupado la primera planta sino tambien las dos restantes, y de que los ocupantes son mas de los que hemos identificado .
Por ello al llegar al lugar de nuestra residencia y al día siguiente volvemos a ampliar una vez mas la denuncia, solicitando que se envie por fax a la Comisaría del Puente de Vallecas, para que tengan conocimiento de tal hecho nuevo.
Unos días mas tarde y ejerciendo el ciudadano derecho al pataleo escribo un artículo, comentando el tema, que es publicado en Blog Ciudadano M, alojado en el Diario El Mundo.es, y cuyo texto íntegro puede verse aquí.
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Guia de okupación
Paso previo: buscando una casa
Informarse bien de la situación del inmueble. Aquel espacio que no se ha utilizado durante los últimos a?os, no recibe mantenimiento periódico, ninguna gestión y supone un espacio muerto para el barrio reúne las condiciones favorables para ser ocupado.
La información que hay que buscar sería:
Registro de la propiedad: solicitar nota simple con las características de la finca, propietario, asuntos pendientes... Hay dos tipos de propiedad: pública (espacios de las administraciones públicas o de los ciudadanos) o privada (inmobiliarias, constructoras y particulares).
Registro mercantil: en el caso de que la propiedad sea de una sociedad (empresa), hay que conocer quiénes son los socios para saber a quién te enfrentas.
Departamento de urbanismo: para averiguar la catalogación de la vivienda, si existe solicitud o permiso de obra, decreto de ruina, órdenes de derribo, denuncias, si está o no dentro de algún plan especial de ordenación urbana...
Otros: averiguar si el propietario paga o no la contribución, si está dado de alta en la luz, el agua, si paga el recibo de la comunidad...
Las asociaciones de vecin@s pueden tener información directa del inmueble, su consejo e información pueden ser muy valiosos.
Registro de la propiedad
Una de las preguntas que invariablemente nos hacemos cuando okupamos una vivienda es la de quién será su propietario o propietaria. Y no por mera curiosidad: antes de okupar, nos interesará saber, por ejemplo, si la vivienda está embargada, si está al día en el pago del IBI y otros impuestos, si pertenece a un único propietario o multitud de herederos, cuánto tiempo ha pasado desde el último cambio de propietario, si no la habrá comprado recientemente una inmobiliaria... infinidad de situaciones que pueden darnos una pista sobre las posibilidades que tendrá esa okupación de durar en el tiempo; y aún después de haber okupado, siempre nos interesará conocer el nombre del propietario o propietarios, pues no hemos de olvidar que en principio esa es la única persona que puede pedirnos que abandonemos el lugar, y porque no son pocos los casos en los que quien aparece por la casa diciendo ser el propietario/a realmente no lo es.
En cualquier caso, nunca está de más saber quién es el propietario legal del inmueble que hemos okupado o vamos a okupar. Y para eso lo mejor es dirigirnos directamente al Registro de la Propiedad, incluso cuando los vecinos y vecinas nos hayan dado algún nombre o lo conozcamos por cualquier otro medio, pues no son raras las ocasiones en las que la realidad "legal" o registral es algo diferente de lo que la gente cuenta o cree. Aunque conviene también se?alar que puede ocurrir lo contrario, que quien aparezca inscrito en el Registro de la propiedad no sea el propietario actual, casi siempre porque ha habido una compraventa o herencia que todavía no se ha inscrito; en este caso, conviene saber que la escritura -el documento público de compraventa firmado ante notario- o la declaración de heredero son lo que confieren a un propietario o propietaria su título como tal, aunque éste aún no haya ejercitado aún su derecho a inscribirlo en el Registro de la propiedad.
?Información pública?
Pero una vez que nos acercamos al Registro, a menudo nos encontramos con un problema: no nos dan la información. ?Qué ocurre? ?Pueden hacerlo, es la información del Registro pública o no?
En principio, tanto el art. 607 del Código civil como el art. 221 de la Ley Hipotecaria se?alan que "el Registro de la Propiedad será público para los que tengan interés conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales anotados o inscritos". Por su parte, la Instrucción de 17 de febrero de 1998, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre principios generales de publicidad formal y actuación de los Registradores de la Propiedad y Mercantiles establece que "el conocimiento de los asientos registrales debe estar al alcance de cualquier interesado, de manera efectiva" y que "quien desee obtener información de los asientos deberá acreditar al Registrador que tiene interés legítimo en ello, de acuerdo con el sentido y función de la institución registral".
Pero, ?qué significa tener un interés legítimo o conocido? Parece que queda todo a criterio del Registrador, pues lo único que hacen las diversas Circulares e Instrucciones que regulan la materia es definir este interés de forma negativa, centrando su preocupación en que no se pueda utilizar esa información pública con ánimo de lucro: "Se considerará carentes de interés legítimo a aquellos que a juicio del Registrador pretenden acceder a la información contenida en los libros del Registro con la finalidad de comercializar por cualquier procedimiento la propia información obtenida..."; "Los Registradores deberán tomar las precauciones adecuadas para que la facilidad del conocimiento del contenido de los asientos... no se utilice por personas o empresas que, con falsa apariencia de interés legítimo, funcionan como oficinas de publicidad inmobiliaria, paralelas al Registro, con finalidad de lucro, y originando un tráfico, incluso ilegal, de información"; "Los Registradores de la Propiedad y Mercantiles no expedirán la publicidad formal cuando el objeto de la solicitud sea su incorporación masiva a bases de datos, registros paralelos, con fines exclusivos de comercialización o reventa, sin responder, pues, a mandato alguno por parte del interesado en la información". Del mismo modo, su preocupación es también que no se pueda solicitar información en masa sobre las propiedades de un particular: "La publicidad formal de los asientos registrales no podrá consistir en dar conocimiento indiscriminado del patrimonio de las personas o publicidad en masa. Quien desee obtener información de los asientos deberá acreditar al Registrador que tiene interés legítimo en ello, de acuerdo con el sentido y función de la institución registral (...)".
En cualquier caso, y como garantía adicional, para quienes hayan declarado tener ese legítimo interés se establece que "los Registradores podrán, cuando las circunstancias así lo aconsejen, establecer algún tipo de control de la identidad de los que solicitan la manifestación de los Libros del Registro, de manera que quede en la Oficina información de los que, cada día, hayan examinado dichos Libros"; "Las solicitudes de publicidad formal quedarán archivadas, de forma que siempre se pueda conocer la persona del solicitante, su domicilio y documento nacional de identidad o número de identificación fiscal durante un período de tres a?os". Es decir, que una vez declaremos tener interés legítimo en conocer la información sobre un determinado inmueble "quedará huella" durante tres a?os de que la hemos solicitado.
Pero, ?tiene quien okupa una vivienda interés legítimo en conocer la identidad del propietario de la misma, así como las cargas y afecciones a las que está sujeta, etc.? Por supuesto que sí, de eso no cabe la menor duda. Y en principio no habría por qué ocultar nuestra condición de okupas: el mero hecho de vivir en una vivienda vacía o abandonada por su propietario no es delito; es más, lo que el Código penal tipifica como delito de usurpación es el acto de forzar la entrada a esa vivienda, o el permanecer en ella contra la voluntad expresamente manifiesta del propietario, por lo que nosotros y nosotras seremos siempre las primeras interesadas en saber si quien dice ser el propietario de esa vivienda lo es o no lo es.
Y, de cara a un hipotético juicio penal, ?el hecho de haber pedido una nota simple sobre la propiedad de la vivienda nos incrimina de algún modo? No tiene por qué. Aun en el hipotético caso de que el fiscal o el juez de instrucción sepan que hemos solicitado esa información del Registro -y en principio no tienen por qué saberlo-, eso simplemente prueba que tenemos algún interés en conocer el estado legal de esa vivienda, nada más. Eso sí, en caso de que nos hubieran facilitado dicha información, no podríamos argumentar desconocer la identidad del propietario; pero eso no implica de por sí la comisión de ningún delito.
Si decidimos ir al Registro de la propiedad antes de okupar la vivienda, tenemos varias opciones: decir que ya vivimos allí, o que estamos interesado/as en alquilarla, o lo que a cada cual se le ocurra. En cualquier caso, nos deberían dar esa información, pues como hemos dicho antes la única precaución que establece la ley es la de evitar proporcionársela a quienes pretendan comerciar y obtener un beneficio económico con ella, y evidentemente ese no es nuestro caso. De cualquier forma, el hecho de estar planteándose el okupar esa vivienda nos parece un interés tan legítimo para conocer la identidad de su propietario como el estar pensando en comprarla o alquilarla, o ser el vecino del piso de abajo y tener algún tipo de problema con fugas de agua, goteras, etc. Pero si por cualquier motivo siguen si facilitarte esa información de buenas a primeras, prueba presentando un ESCRITO similar a este que ofrecemos como referencia.
Nota simple
El hecho de que tengamos derecho a acceder a la información del Registro de la Propiedad no significa que nos deban mostrar directamente el contenido de éste -"una cosa es la plena libertad en la solicitud de información, por cualquier medio, físico o telemático, y otra el acceso al núcleo central de la base de datos o demás componentes del archivo"-, y es al Registrador a quien corresponde determinar cuál va a ser, de entre todas las posibles, la forma de manifestación del Registro que empleará: exhibición o nota simple. La exhibición es la muestra de lo que aparece en el registro, pero no se hace directamente, sino mostrando una fotocopia de los asientos que la persona interesada no podrá a su vez copiar o fotocopiar. En realidad, lo que nosotr@s pediremos será normalmente una NOTA SIMPLE, pero queremos comentar aquí la posibilidad de que en el Registro opten por la exhibición, por si se diera el caso que no nos pille por sorpresa.
La nota simple es un breve extracto de los asientos vigentes en ese momento respecto a una finca concreta -por tanto, no aparecerá su historial completo, a quién perteneció anteriormente...-, y en ella encontraremos el nombre del propietario/a o propietarios/as, el título mediante el cual la adquirió (compraventa, herencia,...), y datos sobre las cargas existentes sobre ella (hipotecas, embargos, demandas, afecciones, servidumbres...), o si por el contrario se encuentra libre de cargas. Como decíamos al principio, esto último es importante, pues muchas veces el éxito de una okupación dependerá de las cargas a las que esté sujeta la finca y la consiguiente falta de interés o capacidad de sus propietarios para utilizarla o cedérsela a terceros. Normalmente tardarán dos o tres días en entregarnos esa nota simple, cuesta poco más de 3 euros, y se diferencia de una certificación en que ésta es un documento público con efectos de prueba ante cualquier interesado, mientras que la nota simple tiene un valor puramente informativo de cara a la persona que la ha solicitado. Y no olvidemos lo dicho antes: puede darse el caso de que el propietario no haya inscrito aún su título de propiedad en el Registro, por lo que habrá que tomar la información que aparece en la nota simple con las debidas cautelas.
En principio, si el Registrador de la propiedad se niega a facilitarnos la nota simple que hemos solicitado, podríamos presentar un recurso ante la Dirección General de los Registros y del Notariado (art. 228 Ley Hipotecaria), aunque esa vía tan legalista y formal tal vez sólo sea interesante en casos muy evidentes, como por ejemplo una okupación que esté denunciada y con procedimiento penal abierto, y por tanto más que sobradamente legitimada para conocer la identidad del propietario. Para los demás casos, tal vez sea mejor probar por otras vía. Una posibilidad es pedir la nota simple a través del correo electrónico, en la página www.registradores.org, aunque para ello hay que estar previamente dado/a de alta, es necesaria una firma electrónica, y el costo de la nota asciende hasta los 9 euros y pico. Pero siempre es una buena solución cuando vemos que la solicitud en ventanilla del Registro se complica. Para el caso de esta solicitud telemática, el art. 222-bis de la Ley Hipotecaria establece que "El interés se expresará de forma sucinta en una casilla que advertirá de las limitaciones impuestas por el ordenamiento en relación al uso que puede darse a dicha información. No obstante, si el registrador entendiera que no ha quedado acreditado de modo suficiente dicho interés legítimo, podrá solicitar que se le complete éste. En todo caso, el registrador deberá notificar al solicitante en el plazo máximo de veinticuatro horas si autoriza o deniega el acceso, en este último caso de forma motivada."
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Momento de la ocupación
Se tienen que tomar algunas precauciones. La parte más problemática será la de entrar. Si existe la opción de entrada a la casa por algún lugar que no implique forzar la cerradura (patios, ventanas abiertas...) es mejor tomarla. Es mejor alejar lo antes posible del lugar las herramientas que hayamos tenido que utilizar.
Una vez dentro, hay que asegurarse de que todos los accesos a la casa estén bloqueados. Estos son los momentos más delicados, donde corremos el peligro de ser pillados in fraganti. Llevar una pancarta que reivindique la ocupación puede servir para que no nos acusen de robo con fuerza. Si parece casi imposible entrar sin hacer ruido y alertar a l@s vecin@s puede ser buena idea intentar conseguir su apoyo.
Interesa transmitir cuanto antes idea de normalidad, de que se vive ahí. Después de cerrar bien todas las entradas posibles a la casa, es importante sacar fotos o grabar en video su estado. Luego se podrá utilizar como prueba (de cara a un desalojo preventivo) de que tu presencia en la casa no sólo no es un problema, sino que redunda en beneficio de quien resulte ser el/la propietari@ de la casa.
Si después de entrar a la casa aparece la policía, lo más habitual es que realicen un atestado policial de la ocupación. Intentarán ponerse en contacto con l@s propietari@s y les insistirán en poner una denuncia en comisaría. Si la policía pide a l@s ocupantes que se identifiquen, como moradores/as tienen derecho a no abrir la puerta ni facilitar el acceso al lugar. Nunca les abras la puerta aunque te estén amenazando. Para que la policía pueda entrar legalmente necesita una orden firmada por un juez. Es importante no identificarse dentro de la casa.
En el peor de los casos puede haber un despliegue policial, lo que indicaría:
Un mando o alto cargo ha decidido hacer un acto ilegal, como es ordenar el desalojo sin orden judicial.
El juez de guardia ha firmado una orden de desalojo dentro de la legalidad.
En los espacios de propiedad pública se pueden realizar desalojos rápidos promovidos por los ayuntamientos, pero sólo durante las primeras 48 horas de la ocupación.
Los días siguientes
Hay que asegurarse de que haya siempre alguien en la casa durante los primeros días. Casi seguro, intentarán identificar a alguna persona que entra o sale de la casa; en ese caso, se puede esperar a que llegue la citación o tomar la iniciativa de investigar en el juzgado (en el departamento de incidencias o en el decanato) para informarse si existe alguna denuncia hacia vosotr@s. Recuerda que ahora ese es tu domicilio, por lo que tienes ciertos derechos adquiridos y para sacarte legalmente tiene que ordenarlo un juez. Mostraros firmes, dejad claro que esa es vuestra casa.
De cara al juicio, podría ser importante obtener un certificado oficial de cómo nosotr@s hemos estado viviendo en esa casa y la misma administración pública nos lo reconoce. Para eso, el empadronarse sería un paso adelante.
Ten en cuenta que después de un desalojo, si se rompe el precinto de la policía para volver a entrar, se considera desobediencia a la autoridad. Al tratarse de delitos, puede incurrirse en reincidencia, de modo que a partir de la segunda okupación las penas podrían ir al grado más alto de las mismas.
"Enganchar" el agua y la luz puede ser motivo de que nos acusen de defraudación, pero no deja de ser multas o sanciones no penales que se resuelven por lo civil.
En cualquier caso, siempre mejor estar organizad@ antes de ocupar la casa.
Okupación e inviolabilidad del domicilio
Todas las personas necesitamos un lugar en el que cobijarnos y en donde poder desarrollar nuestro proyecto vital. Es este un espacio en el que los seres humanos somos especialmente vulnerables, donde guardamos por lo general nuestros objetos más personales, y que pertenece por tanto al ámbito de nuestra intimidad. Y por eso prácticamente todos los ordenamientos jurídicos lo protegen, proclamando la INVIOLABILIDAD DEL DOMICILIO -en nuestro ámbito, el artículo 18.2 de la C.E. se?ala taxativamente que "El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito"-, independientemente del título o derecho que legitime el uso de esa vivienda (propiedad, alquiler, precario, okupación...) e incluso de las condiciones que reuna ese domicilio, que puede ser un piso, una chabola, o incluso una cueva o una furgoneta.
Contra lo que muchos se empe?an en hacernos creer, la okupación no sólo no atenta contra ese principio, sino que lo respeta y reivindica. La okupación no se dirige contra el domicilio o la residencia de nadie y nunca okupamos una vivienda en la que vive alguien -hacerlo así sería, además de injusto, suicida, pues esa okupación estaría abocada al fracaso-. Al contrario, precisamente lo que hacemos es okupar un edificio o vivienda vacío para convertirlo en lo que debe ser, en el hogar o domicilio de alguien que necesita un techo para vivir. Porque las viviendas se construyen para ser utilizadas, para que en ellas viva la gente, y no para acabar convertidas en espacios abandonados y sin vida, secuestrados por la especulación y la codicia de unos pocos.
El propio ordenamiento jurídico distingue entre lo que es entrar en un edificio vacío o abandonado, tipificando la conducta como posible delito de USURPACIÓN e incluyéndola dentro del título que recoge los "delitos contra la PROPIEDAD" -y donde el bien jurídico da?ado sería el "derecho a la posesión" de la vivienda por parte del propietario, aunque cuando okupamos una vivienda abandonada es precisamente porque el propio propietario ha renunciado a ejercer ese derecho-, y la entrada por la fuerza o sin consentimiento en la vivienda de alguien, conducta tipificada como un posible delito de ALLANAMIENTO DE MORADA si se realiza por particulares o VIOLACIÓN DE DOMICILIO si se realiza por los cuerpos policiales, e incluidos dentro del título de los "delitos contra la INTIMIDAD" -en donde el bien jurídico protegido es precisamente la intimidad o el domicilio como lugar donde una persona vive, independientemente de que exista contrato que le legitime para vivir allí o no-.
Y es esto último, el derecho a que se respete el espacio donde cada uno y cada una vive, lo que debe ser protegido, lo diga la ley o no. Por eso, si estás okupando y alguien pretende entrar en tu domicilio sin permiso, quizás convenga hacerle saber que su actuación es ilegal colocando esta ADVERTENCIA LEGAL sobre inviolabilidad del domicilio en la puerta.
Consejos en caso de identificación
No estás obligad@ a llevar el DNI encima, aunque si no lo llevas pueden trasladarte a comisaría para comprobar tu identidad.
L@s vigilantes de las empresas de seguridad no pueden identificarte, aunque sí retenerte para una posterior identificación por parte de la policía.
Cuando te identifican han de especificar los motivos por los cuales lo hacen, bajo que sospechas o qué delito creen que puedes haber cometido.
Si te llevan a comisaría, recuerda que no estás detenid@, sólo retenid@. No estás obligad@ a responder ninguna pregunta ni a firmar nada.
Si se da esa situación, mucha calma. Recuerda que juegan con la intimidación, el desconocimiento y el miedo.
Consejos en caso de detención durante el desalojo
Tienes los siguientes "derechos":
A que una persona de tu confianza sea informada de tu detención, dándole el número de teléfono de ésta a la policía.
A ser asistid@ por un/a médic@
A un/a intérprete
A designar abogad@ de confianza o solicitar un@ del turno de oficio
A no contestar a las preguntas que te haga la policía. Sólo se declara ante el juez si se quiere declarar, y antes podrás entrevistarte "reservadamente" con tu abogad@, que te asesorará.
Para contrarrestar la dentición, puedes interponer con tu abogad@ un habeas corpus. Si el/la juez lo acepta, quedas inmediatamente en libertad al considerarse ilegal la detención.
Orientaciones legales
Es habitual que l@s propietari@s intenten recuperar un espacio okupado. Es posible que inicien algún procedimiento, de tipo administrativo, civil o penal. Tod@ okupa que sea parte en un proceso legal debe ponerse en contacto con un gaztetxe, gazte asanblada u oficina de okupación, pues una decisión desfavorable de los tribunales puede empeorar las cosas para l@s demás.
A menudo las leyes nada tienen que ver con la justicia o el sentido común, sino que su aplicación es arbitraria y está sujeta a los intereses políticos o económicos. Nunca vayas sol@ a la hora de hacer trámites en la administración o dependencias judiciales.
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Procedimiento penal
Tipifica como delito la ocupación de inmuebles en situación de abandono, invisibilizando el conflicto existente entre la especulación y la necesidad de un amplio sector de la población de acceder a una vivienda.
El proceso penal puede abrirse tanto para desalojar una casa ocupada como contra la gente que ha sido identificada dentro de la casa durante un desalojo.
El juzgado encargado de investigar los hechos es un juzgado de instrucción, y en caso de considerar que existen indicios de delito traspasará las actuaciones a un juzgado de lo penal para abrir vista oral. Se da mayor protagonismo a la policía, que por orden judicial puede hacer identificaciones e incluso desalojar rápidamente sin que se haya celebrado el juicio. La experiencia nos dice que muchas veces identifican a alguien y no comunican esa identificación a los juzgados, o bien no logran identificar a nadie y el juzgado determina un desalojo sin notificarlo con anterioridad. Sucede también que deben archivar procesos porque no lograron identificar a nadie que declare ser habitante del inmueble.
El procedimiento avanza según los siguientes pasos:
1. El propietario interpone una denuncia y ésta irá a parar al juzgado de instrucción, que abre diligencias.
2. Una vez el juzgado instructor hace las primeras investigaciones, pasa el expediente a la fiscalía para que pida diligencias (solicite declaración, desalojo cautelar, o pida el archivo de la causa) o efectúe directamente escrito de acusación, pidiendo el juicio oral.
3. Cuando el expediente vuelve a los juzgados, el juez instructor tiene varias opciones:
Citaros a declarar
Decretar el desalojo cautelar, argumentando que existe peligro de derrumbe, por ejemplo.
Archivar el caso por diferentes razones (por no considerar los hechos constitutivos de delito)
Celebrar juicio oral. El/la juez de instrucción enviará las actuaciones a un juzgado de lo penal. Es en la vista oral donde hemos de presentar las pruebas para demostrar que no se está cometiendo ningún delito.
En los procesos penales es donde es más efectivo presentar todas las pruebas del estado de abandono del inmueble por parte del propietari@, y donde las declaraciones de personalidades apoyando esa okupación tienen más peso. Se trataría de exigir a la propiedad que justifique la utilidad que le quiere dar al inmueble y poner de manifiesto el carácter antisocial del abandono de la finca, etc.
Procedimiento civil
Lo inician l@s propietari@s mediante una demanda judicial. Lo que se juzga es vuestra estancia sin contrato en la casa, y podéis seguir permaneciendo en ella.
Es en el juzgado de primera instancia donde se desarrolla este juicio.
El proceso tiene los pasos muy establecidos. Este proceso es prácticamente imposible de ganar, pero aún así no es posible el desalojo o desahucio hasta que no haya una sentencia con fecha para ello, y ésta debe ser comunicada a l@s ocupantes.
Paso a paso:
La primera noticias que tendréis será una notificación de SACC (Servicios de Actas de Comunicación Civil). Un agente judicial se presentará en el domicilio con copia de la demanda.
Si nadie recoge la demanda, la devuelven al juzgado correspondiente para comenzar el proceso, fijándose la fecha de celebración de juicio aunque no haya ninguna persona identificada. Lo más oportuno sería tener acceso a la demanda sin necesidad de que alguien se identifique, para tener información acerca del proceso legal.
En este tipo de juicios hay dos opciones a la hora de elegir abogado: un@ de confianza, o soliciarlo en "justicia gratuita". Es importante no tomar a la ligera la decisión de tener un@ abogad@ de confianza. Con l@s abogad@s de oficio hay que estar muy al corriente de todos los escritos, y sólo l@s abogad@s afines aseguran experiencia en el tema de okupación y dedicación al caso. L@s abogad@s de oficio se apuntan al turno de oficio para tener una experiencia y hacer méritos ante los jueces. Muchas veces intentan cerrar los procesos con los mínimos trámites posibles antes de llevar una digna defensa
El juicio es una pantomima donde se da la razón siempre a l@s propietari@s. Es el momento de presentar todas las pruebas que hayamos podido conseguir (el estado del inmueble y tiempo que llevaba abandonado, impagos por parte de l@s propietari@s de la contribución urbana, luz, agua, comunidad...). Hay que dejar claro que el/la propietari@ no tenía interés en el inmueble y el grave perjuicio que eso supone para el barrio.
La sentencia suele determinar el desalojo/desahucio.
Cabe un recurso de apelación hasta 10 días después de publicada la sentencia. Hay que presentar en el juzgado un anuncio de recurso en la instancia superior, la audiencia provincial. Tras el anuncio se tienen 30 días para interponer el recurso como tal. Aún así, l@s propietari@s pueden pedir el desalojo provisional antes de que la audiencia confirme o no la sentencia.
Mientras no haya una sentencia en firme, tenemos toda la legitimidad para permanecer en el espacio okupado y hacer uso de la desobediencia civil ante unas leyes que se presentan injustas.
Procedimiento administrativo
Se trata de un proceso en el que no interviene ningún juzgado. No se necesita designar abogad@, y sólo se dan cuando la propiedad okupada es pública.
Cualquier administración pública tiene la potestad de ordenar el desalojo de sus propiedades sin que un juez lo autorice, siempre que nos encontremos ante alguna de estas situaciones:
La administración propietaria contemple en sus ordenanzas la posibilidad de desalojar durante las primeras 48 horas de okupación, con una orden firmada por un responsable político. Deben enviar a su propia policía. Nuestra defensa pasa por exigir siempre la orden judicial de entrada.
Que los tramites de desalojo se realicen dentro del primer a?o de ocupación, una vez pasado ese tiempo ya no es competencia administrativa sino judicial.
Que se haya notificado que comienza el procedimiento tanto a las personas ocupantes como que aparezca publicado en el boletín oficial oportuno. La vía administrativa obliga a que el desalojo sea comunicado por escrito a l@s ocupantes.
Paso a paso:
La administración abre un expediente de desahucio administrativo, contra el que dispone de 10 días para recurrir.
Una vez resuelto el recurso, y si es contrario a nuestros intereses, seguramente notificarán el decreto de desalojo con un plazo mínimo de 10 días para llevarlo a cabo.
Cuanto más tiempo pasa, más derechos consolidan l@s ocupantes, y por lo tanto, más requisitos tienen que cumplir las administraciones para echarlos.
Okupación y empadronamiento
Contrariamente a lo que mucha gente cree, las personas que okupan una vivienda tienen todo el derecho a empadronarse en ella. Es más, en su caso, como en el de cualquier otra persona residente en el Estado espa?ol, el empadronamiento no sólo es un derecho, sino también un deber. Así, en las Instrucciones Técnicas que regulan el Padrón, se establece que el objetivo del mismo es "dejar constancia de un hecho, por lo que, en principio, no debe resultar distorsionado ni por los derechos que puedan o no corresponder al vecino para residir en ese domicilio, ni por los derechos que podrían derivarse de la expedición de una certificación acreditativa de aquel hecho", y que en el caso de la "ocupación sin título de una propiedad ajena, sea pública o privada", el gestor municipal deberá limitarse a comprobar por sus propios medios "que realmente el vecino habita en ese domicilio, y en caso afirmativo inscribirlo en el Padrón, con completa independencia de que el legitimo propietario ejercite sus derechos ante las autoridades o Tribunales competentes, que nunca serán los gestores del Padrón".
Respecto a la posibilidad de empadronarse en un edificio declarado en ruina o que no reúna condiciones de habitabilidad, la respuesta vuelve a ser afirmativa: "el Padrón debe reflejar el domicilio donde realmente vive cada vecino del municipio. Siempre que se produzca esa realidad debe hacerse constar en el Padrón. Y de la misma manera que la inscripción padronal es completamente independiente de las controversias jurídico-privadas sobre la titularidad de la vivienda, lo es también de las circunstancias físicas, higiénico-sanitarias o de otra índole que afecten al domicilio. En consecuencia, las infraviviendas (chabolas, caravanas, cuevas, etc., e incluso ausencia total de techo) pueden y deben figurar como domicilios válidos en el Padrón, ya que la realidad es en ocasiones así."
Otro tanto cabría decir de muchos de los derechos derivados del empadronamiento, entre ellos el derecho a percibir las ayudas sociales (Renta Básica, Ayudas de Emergencia Social, etc.), entre cuyos requisitos no se encuentra el de disponer de contrato de alquiler o similar -por mucho que algunas trabajadoras sociales se empe?en en decir lo contrario-, sino que basta únicamente con el empadronamiento, por lo que una persona que okupa una vivienda puede solicitar dichas ayudas, si reúne el resto de requisitos y si desea hacerlo.
Si estás okupando y te responden con ese tipo de excusas y objeciones a la hora de ir a empadronarte, descarga este extracto de las Instrucciones Técnicas en donde aparece lo que comentamos más arriba y preséntalo en la ventanilla del Padrón municipal. Normalmente con eso suele ser suficiente para que nos empadronen.
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Okupación y precario
"Casas sin gente, y gente sin casa". La okupación tiene como telón de fondo el cruce entre dos tipos de problemas: de un lado, la imposibilidad para muchas personas de acceder a una vivienda, pese a tratarse de una necesidad básica y un derecho fundamental; pero, sobre todo, la existencia de miles de viviendas vacías, muchas de ellas en un lamentable estado de abandono por parte de sus propietarios, que persisten irresponsablemente en tenerlas desocupadas aún a sabiendas de que eso sólo contribuye a su rápido deterioro. Y es que las viviendas se construyen para ser utilizadas, para que en ellas viva la gente; y precisamente el afán de la okupación consiste en que no haya ni una sola vivienda vacía mientras al mismo tiempo tanta gente necesita techo. En realidad, se podría decir que su mensaje de fondo es sencillo, y muy de sentido común: "si tú no vas a utilizar esta vivienda, lo haré yo; mientras tanto, me encargaré de mantenerla en buen estado y evitar que se deteriore; y cuando realmente le vayas a dar algún uso, me marcharé".
Es por eso que el acudir a la vía judicial -ya sea la vía penal o la civil- buscando rápida respuesta a una okupación es cerrar el problema en falso. Incluso aunque el propietario consiguiera una sentencia favorable y se ordene el desalojo o desahucio, eso quedará siempre lejos de ser una solución. Simplemente, porque las personas desalojadas seguirán necesitando un techo bajo el que vivir; y porque si esa vivienda sigue vacía, será sólo cuestión de tiempo el que otras personas decidan legítimamente volver a okuparla. Ejemplos de esto último no nos faltan en Bilbao o en Bizkaia, donde ciertas viviendas y locales han sido sistemáticamente desalojados y re-okupados una y otra vez en los últimos a?os.
Todo esto nos lleva a quienes participamos en la Oficina de Okupación a apostar por la búsqueda de soluciones más allá de lo judicial, fuera de los tribunales, y siempre orientadas al objetivo de que la sociedad recupere para su uso todas aquellas viviendas que la codicia y la especulación mantienen impunemente secuestradas. Soluciones que pasarán muchas veces por la búsqueda de acuerdo y entendimiento entre okupas y propietarios, sobre la base de que no haya ningún edificio ni vivienda abandonada, y por tanto que mientras el propietario no vaya a utilizarla -por sí o cediéndosela a terceros- pueda seguir haciéndolo la gente que vive en ella. Podrá tratarse de compromisos verbales, la mera abstención de actuar del propietario, acuerdos escritos, la firma de un contrato... En cualquier caso, todas estas fórmulas tendrían un común denominador: la permanencia de los okupas en la vivienda mientras su propietario no tenga ningún proyecto de uso para ella.
Desde que la Oficina de Okupación abriera sus puertas en septiembre de 2008, nos hemos mostrado dispuest@s a asesorar tanto a okupas como a propietarios en la búsqueda de posibles salidas, analizando en cada caso sus pros y sus contras. Una de ellas sería, como es lógico, recurrir a la negociación de un alquiler, aunque por lo general los propietarios no quieren comprometerse por el mínimo de cinco a?os que la ley establece para los arrendamientos, ni hacer frente a las reparaciones mínimas que necesite la vivienda; y por su parte, l@s okupas pueden no estar de acuerdo en pagar ahora una renta -en ocasiones abusiva- por un inmueble que ell@s mism@s han arreglado, y que de no ser por su actuación continuaría seguramente vacío sin que nadie hubiera tenido la oportunidad de alquilarlo. En cualquier caso, el alquiler es una de las vías de acuerdo posible, pero no la única. También hemos propuesto modelos ya utilizados en otros países, viendo siempre la manera de adaptarlos a cada caso concreto.
Una de las fórmulas que ya se ha empleado en algún caso es la firma entre propietario y okupas de un contrato de precario. El precario -o la cesión de uso de vivienda en precario, si se prefiere- es una institución apenas mencionada en el Código civil y que con el tiempo ha ido configurando la jurisprudencia, extendiéndola "a cuantos sin pagar merced utilizan la posesión de un inmueble sin título para ello" (STS de 30/10/1986), independientemente de que dicha posesión sea tolerada o no. Es decir, comprende desde situaciones relativamente comunes y habituales entre familiares, hasta el propio hecho de la okupación.
En realidad, se podría decir que el contrato de precario no hace sino reflejar sobre el papel la situación real en la que se encuentra una vivienda okupada, sin otorgar ni quitar a okupas o propietarios ningún derecho u obligación que no tuvieran ya desde el comienzo de esa okupación. Entonces, ?para qué molestarse en firmar un papel? ?Por qué no dejar las cosas simplemente como están? En nuestra opinión, el contrato de precario tiene la ventaja de que, más que "legalizar" una okupación, ayuda a clarificar y a asumir y repartir responsabilidades: quién debe hacerse cargo de qué gastos, quién es responsable de los da?os que la vivienda pueda causar a terceros, etc. Es decir, sin renunciar a ningún derecho, el propietario declina toda responsabilidad por los da?os que pueda ocasionar la vivienda, y l@s okupas la asumen. Y por su parte, la principal ventaja para quienes okupan la vivienda sería "normalizar" su presencia en ella y dejar una vez más sin argumentos ni excusas -aunque por desgracia sabemos que a menudo no las necesitan- al continuo hostigamiento a que nos tienen acostumbrados los diversos cuerpos policiales.
Los distintos modelos de contrato que hemos manejado hasta ahora recogen entre otras este tipo de estipulaciones:
El contrato -la okupación- finalizará cuando el propietario presente un proyecto de utilización para la vivienda con una fecha de inicio concreta, y previo aviso a l@s precaristas con 60 días de antelación. Se trata de que, si hay que poner fin a una okupación, lo sea porque el edificio o local va a ser utilizado por alguien, y no para que siga deteriorándose irremisiblemente o termine convertido en un solar. Por eso insistimos en la idea de utilización efectiva de la vivienda y la existencia de una fecha concreta; en realidad, una de las características del precario es que éste concluye por la mera voluntad del propietario o cedente de la vivienda -que en caso de que l@s precaristas se negaran a marchar siempre podría ejercitar la acción de desahucio, como en cualquier okupación-, pero como ya hemos dicho anteriormente eso sería cerrar el tema en falso, pues si la vivienda continúa vacía nada impería que tras el hipotético desalojo esas mismas u otras personas decidieran okuparla de nuevo.
Mientras tanto, l@s precaristas utilizarán la vivienda sin retribuir por ello al propietario. Esta es una de las particularidades de la institución del precario; si hubiera algún tipo de retribución, nos encontraríamos ante un alquiler o arrendamiento -latente o encubierto-, y por tanto las condiciones deberían estar sujetas a lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, perdiendo ese contrato de precario toda validez.
Los gastos derivados del uso y disfrute de la vivienda -luz, agua, comunidades de vecin@s, etc.- corren por parte de l@s precaristas, o sea de quienes están utilizando la vivienda, en este caso l@s okupas. Que luego los paguen o no es cosa de ell@s; simplemente, el propietario se desentiende del asunto.
Los gastos derivados de la propiedad de la vivienda, como el I.B.I., seguro contra incendios, etc., corren por cuenta del propietario. El tema del IBI puede ser discutible, pues la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos permite al propietario repercutírselo al inquilino, pero entendemos que lo que grava el IBI es la propiedad de la vivienda en sí, y no su uso o posesión. En cambio, lo de los seguros es más claro, pues aquí lo que se asegura es el valor de la vivienda y el riesgo de su pérdida, lo cual beneficia únicamente al propietario, que sería quien cobraría del seguro la indemnización en caso de siniestro.
Las precaristas asumen la responsabilidad civil de la vivienda, quedando eximido de ella el propietario. Es decir, de los da?os a terceros causados por la vivienda responde quien la está utilizando. Como ya dijimos antes, esta suele ser una de las mayores preocupaciones de los propietarios, y por ello una de las indudables ventajas de la firma de un contrato de este tipo, pues a veces el único reparo que los propietarios tienen a que alguien viva en sus viviendas es el temor a tener que responsabilizarse de los da?os a terceros. En caso de que se acuerde suscribir un seguro de responsabilidad civil, éste correrá por cuenta de l@s precaristas, pues serían est@s quienes se beneficiarían de que sea el seguro quien se haga cargo de las indemnizaciones.
Corren por cuenta de l@s precaristas los gastos ordinarios de mantenimiento y reparación en la vivienda, y por cuenta del propietario los gastos extraordinarios y los que afecten a su estructura o la del edificio, como fachadas, tejados, etc. Esto último también es lógico, pues el aumento o disminución del valor de la vivienda afecta únicamente al propietario, y no a quien la está utilizando.
Por último, también se podrían establecer cláusulas tendentes a asegurar el buen estado de la vivienda -aunque lo habitual es que l@s propi@s okupas se hayan encargado ya de arreglarla, frente al poco interés mostrado por el propietario en conservarla-; a qué jurisdicción se someterían las posibles controversias; la reserva por parte del propietario del ejercicio de las acciones que le correspondan para recuperar su propiedad; etc.
En definitiva, se trataría simplemente de reconocer una realidad -la okupación de una determinada vivienda- y clarificar dónde empieza y dónde termina la responsabilidad de cada cual, y poco más. Y aunque el contrato de precario pueda ser una herramienta útil para dar una salida digna a una situación concreta, somos conscientes de que dista mucho de abordar el problema de fondo. Y es que la okupación no ocurre porque sí, sino que responde a una realidad: la existencia de miles de viviendas vacías en nuestros pueblos y ciudades debido a la rapi?a de especuladores y bancos, y ante la pasividad -cuando no abierta complicidad con ellos- de las instituciones, incapaces de poner en marcha políticas de vivienda -la titularidad pública y el alquiler social, por ejemplo- que garanticen el derecho a la vivienda para todas las personas.
Y es por eso que, aunque apostamos por la búsqueda de soluciones consensuadas, desde la Oficina de Okupación seguiremos prestando todo nuestro apoyo a quienes decidan dar el paso de okupar una vivienda vacía o ya lo estén haciendo, lleguen a acuerdos con el propietario o no, pues quien se merece todo el rechazo social no es quien okupa sino quien se permite el lujo de tener una vivienda abandonada o especular con ella aun a sabiendas de que tantas y tantas personas carecen de un lugar digno en el que vivir.
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. . . y esto es lo que circula por la Red, una guía de ocupación como podéis ver con instrucciones muy clara y muy concretas, de manera que tened claro como actuar y tened en cuenta que detrás de muchas de estas ocupaciones hay movimientos organizados y muy bien asesorados legalmente, y que no dudarán ni un minuto en poner a un funcionario en aprietos si resbala en la intervención, se que muchas veces nos indigna este tipo de intervenciones, pero nosotros llegamos hasta donde llegamos y las leyes son las que son . . . y no hay más, que le legitimo propietario incie las correspondientes actuaciones que es lo que le toca . . .
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Me gusta que mi post haya provocado en tí ese devenir de ideas, no así en otros.............VS :mus;
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Los jóvenes podrán beneficiarse de la nueva Hipoteca Joven de Caja Madrid que contempla condiciones favorables a 40 a?os
MADRID, 2 Ene. (EUROPA PRESS) -
Los jóvenes madrile?os con edades comprendidas entre los 18 y los 35 a?os podrán beneficiarse hasta el 31 de diciembre de este a?o de la nueva Hipoteca Joven de Caja Madrid que contempla condiciones favorables para este colectivo, ya que financia el cien por cien de la tasación de la vivienda, con un euríbor básico los primeros seis meses y con un plazo de amortización de 40 a?os.
La presidenta regional, Esperanza Aguirre, y el director general de negocios de Caja Madrid, Matías Amat, firmaron el pasado 30 de diciembre la renovación del acuerdo por el que se pone en marcha esta herramienta, que recoge la posibilidad de no pagar comisiones de estudio, apertura o amortización.
Además, garantiza la financiación hasta el cien por cien del valor de tasación de la casa y el tipo de interés será el Euríbor más el 0 por ciento en los seis primeros meses y del Euríbor más el 0,49 por ciento en adelante. El plazo de amortización puede llegar hasta 40 a?os.
CONDICIONES PARA OPTAR A UNA HIPOTECA
Los madrile?os que quieran optar a una de las hipotecas que ofrece este convenio tendrán que mantener un nivel mínimo de vinculación en Caja Madrid, que no supondrá una carga extra, ya que se trata de concentrar en la entidad los productos más habituales.
En primer lugar, el acceso a la Hipoteca Joven se lograría al tener una nómina domiciliada, lo que permitirá disfrutar de una cuenta sin comisión de mantenimiento y tener asociado, de forma gratuita, un seguro de accidentes de 9.000 euros.
Además se obtendrán descuentos adicionales en la contratación del Seguro de Hogar durante los cinco primeros a?os, extracto integrado gratuito, servicio de alertas a móviles sin cuota de mantenimiento, descubiertos en cuenta, anticipos de nómina, etc.
En segundo lugar, el convenio establece un seguro de hogar asociado a la vivienda. La contratación de este seguro, obligatorio por ley, lleva aparejados los descuentos correspondientes por tener la nómina domiciliada, durante los cinco primeros a?os, siendo del 25 por ciento el primer a?o. Adicionalmente, la contratación del seguro de hogar permitirá disfrutar de descuentos adicionales en otros seguros (20 por ciento en el seguro de automóvil). En tercer lugar, la Hipoteca Joven supone la contratación de una tarjeta de crédito.
Este acuerdo se firmó por primera vez en el 2006 y, desde entonces, casi 49.000 jóvenes se han beneficiado de sus condiciones. Además, en 2009 se ha doblado el número de importes concedidos, principalmente gracias a que es un producto flexible. Este instrumento ha supuesto desde 2006 más de 27.200 operaciones formalizadas por valor de 5.650 millones de euros.
HIPOTECA JOVEN CAJAMADRID (http://HIPOTECA JOVEN CAJAMADRID)
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Tenemos al Yuri en mínimos hamijos !!!!!, y me revisan con la media de Abril !!! :rock :Fiesta_2
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Los jóvenes podrán beneficiarse de la nueva Hipoteca Joven de Caja Madrid que contempla condiciones favorables a 40 a?os
MADRID, 2 Ene. (EUROPA PRESS) -
Los jóvenes madrile?os con edades comprendidas entre los 18 y los 35 a?os podrán beneficiarse hasta el 31 de diciembre de este a?o de la nueva Hipoteca Joven de Caja Madrid que contempla condiciones favorables para este colectivo, ya que financia el cien por cien de la tasación de la vivienda, con un euríbor básico los primeros seis meses y con un plazo de amortización de 40 a?os.
La presidenta regional, Esperanza Aguirre, y el director general de negocios de Caja Madrid, Matías Amat, firmaron el pasado 30 de diciembre la renovación del acuerdo por el que se pone en marcha esta herramienta, que recoge la posibilidad de no pagar comisiones de estudio, apertura o amortización.
Además, garantiza la financiación hasta el cien por cien del valor de tasación de la casa y el tipo de interés será el Euríbor más el 0 por ciento en los seis primeros meses y del Euríbor más el 0,49 por ciento en adelante. El plazo de amortización puede llegar hasta 40 a?os.
CONDICIONES PARA OPTAR A UNA HIPOTECA
Los madrile?os que quieran optar a una de las hipotecas que ofrece este convenio tendrán que mantener un nivel mínimo de vinculación en Caja Madrid, que no supondrá una carga extra, ya que se trata de concentrar en la entidad los productos más habituales.
En primer lugar, el acceso a la Hipoteca Joven se lograría al tener una nómina domiciliada, lo que permitirá disfrutar de una cuenta sin comisión de mantenimiento y tener asociado, de forma gratuita, un seguro de accidentes de 9.000 euros.
Además se obtendrán descuentos adicionales en la contratación del Seguro de Hogar durante los cinco primeros a?os, extracto integrado gratuito, servicio de alertas a móviles sin cuota de mantenimiento, descubiertos en cuenta, anticipos de nómina, etc.
En segundo lugar, el convenio establece un seguro de hogar asociado a la vivienda. La contratación de este seguro, obligatorio por ley, lleva aparejados los descuentos correspondientes por tener la nómina domiciliada, durante los cinco primeros a?os, siendo del 25 por ciento el primer a?o. Adicionalmente, la contratación del seguro de hogar permitirá disfrutar de descuentos adicionales en otros seguros (20 por ciento en el seguro de automóvil). En tercer lugar, la Hipoteca Joven supone la contratación de una tarjeta de crédito.
Este acuerdo se firmó por primera vez en el 2006 y, desde entonces, casi 49.000 jóvenes se han beneficiado de sus condiciones. Además, en 2009 se ha doblado el número de importes concedidos, principalmente gracias a que es un producto flexible. Este instrumento ha supuesto desde 2006 más de 27.200 operaciones formalizadas por valor de 5.650 millones de euros.
HIPOTECA JOVEN CAJAMADRID (http://HIPOTECA JOVEN CAJAMADRID)
Ya no saben que hacer para reflotar el sector. Seguro que cuando vas a la sucursal te ofrecen algún producto de su innumerable stock acumulaado de quedarse con pisos de promotoras insolventes y particulares.
AGUANTAD, NO COMPREÍS, QUE EN UNOS A?OS ESTO SE AJUSTA.
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Tenemos al Yuri en mínimos hamijos !!!!!, y me revisan con la media de Abril !!! :rock :Fiesta_2
Y entre tanto, el Yen hoy a 108,19.
Buf! Cuánto me alegro de haberme quedado finalmente con el Euribor.
¿A día de hoy habrá banco o caja que siga ofertando multidivisa? Con el Yen a 108 y bajando (o subiendo, según se mire) sería una verdadera bolita.
Un saludo
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A caja madrid que les :porcul
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La anulación de la cláusula del suelo beneficia a miles de hipotecados
Redacción - 18/10/2010 | Comentarios: 3
3
BBVA, Caixa Galicia y Cajamar deben eliminar esta cláusula que limita el descenso del Euribor en las cuotas hipotecarias.
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Un Juzgado de Sevilla ha fallado a favor de La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) y ha condenado a un banco y dos cajas a eliminar, por abusiva, la cláusula del suelo en la contratación de sus hipotecas, y a abstenerse de utilizarla en lo sucesivo.
Esta sentencia histórica, que beneficiará a cientos de miles de hipotecados, condena a BBVA, Caixa Galicia y Cajamar a prescindir de esta cláusula que limita el descenso de las cuotas hipotecarias. Es decir, esta cláusula legal y negociable, también conocida como 'suelo', es el porcentaje más bajo al que un usuario puede pagar su préstamo al margen de la cotización del Euribor.
Según AUSBANC, la sentencia supone “un paso muy importante” que beneficiará a cientos de miles de hipotecados. A los titulares de préstamos, hasta ahora, el banco podía aplicar las subidas del Euribor casi sin límite, pero no las bajadas, por efecto de las cláusulas suelo que oscilan entre 1,25 y el 4,95 por ciento.
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recomiendo encarecidamente buscar en las escrituras de vuestra hipoteca (más aun si es reciente) una secuencia de caracteres:
"20%"
fin de la recomendación.
Me lo explique.
Entiendo en multidivisa.
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/05/08/070850-vuelve-polemica-bancos-podran-obligar-ampliar-hipoteca-piso-vale-hipoteca-ano
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Vaya una panda de ladrones consentidos.
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recomiendo encarecidamente buscar en las escrituras de vuestra hipoteca (más aun si es reciente) una secuencia de caracteres:
"20%"
fin de la recomendación.
Me lo explique.
Entiendo en multidivisa.
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/05/08/070850-vuelve-polemica-bancos-podran-obligar-ampliar-hipoteca-piso-vale-hipoteca-ano
. . . los bancos no quieren pisos, lo que quieren es prestar dinero y que el cliente se lo devuelva, previo pago de sus correspondientes intereses, de manera que no creo que vayan por este camino, de hecho, silo hicieran así se llenarían de pisos y de desahucios, el mercado inmobiliario no se mueve y no se venden pisos, ejecutar la hipoteca es pasar a tener otro piso más en el inmovilizado . . . y no creo que estén por la labor de ello . . .
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Y lo tranquilo que vive uno sin cipoteca.
Pues si lo aplican el 80% de las hipotecas iran por ese camino, porque la caida de precios que va a pegar desde enero, cuando no se venda una mierda con el fin de las deducciones va a ser tremendo.
P.D.: Venga compren que se acaban.
P.D: Alquilar es tirar el dinero
P.D.: Los pisos nunca bajan.
P.D.: Siempre puedo refinanciar.
Vaya tela.
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recomiendo encarecidamente buscar en las escrituras de vuestra hipoteca (más aun si es reciente) una secuencia de caracteres:
"20%"
fin de la recomendación.
Me lo explique.
Entiendo en multidivisa.
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/05/08/070850-vuelve-polemica-bancos-podran-obligar-ampliar-hipoteca-piso-vale-hipoteca-ano
. . . los bancos no quieren pisos, lo que quieren es prestar dinero y que el cliente se lo devuelva, previo pago de sus correspondientes intereses, de manera que no creo que vayan por este camino, de hecho, silo hicieran así se llenarían de pisos y de desahucios, el mercado inmobiliario no se mueve y no se venden pisos, ejecutar la hipoteca es pasar a tener otro piso más en el inmovilizado . . . y no creo que estén por la labor de ello . . .
Por eso desde los medios de desinformación en connivencia con el gobierno y los abncos se están todos los días mandando mensajes de que se está vendiendo más, que si se acaba en diciembre la desgravación, etc.. Esto no es más que una estrategia debiada a, entre otras cosas, que a partir de enero de 2011 el Banco de España obliga a los bancos y cajitas a provisionar más dinero por cada pisito que tienen en su cartera, con lo cual, o tienen menos casas, o tienen más pasivo en cuenta.
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Los divorciados pagarán al 50% la hipoteca según el SupremoAsí lo señala para hipotecas contraídas por ambos cónyuges
La sentencia indica que constituye una deuda de la sociedad de gananciales
RTVE.es/AGENCIAS 24.04.2011 -
El Tribunal Supremo (TS) ha establecido que el pago de las cuotas de la hipoteca deberá ser pagado a partes iguales entre los cónyuges propietarios en caso de ruptura ya que no constituye "carga del matrimonio" sino que supone "una deuda" de la sociedad de gananciales.
La Sala de lo Civil del alto tribunal ha valorado el interés casacional de un recurso interpuesto por un divorciado, que solicitaba extinguir la sociedad legal de gananciales y que los bienes que existieran a nombre suyo y de su ex esposa se distribuyeran a partes iguales, así como las cargas que gravitaban sobre el matrimonio.
En una sentencia de la que ha sido ponente la magistrada Encarnación Roca Trías, el Supremo se ha hecho eco de las sentencias contradictorias que han emitido diferentes Audiencias Provinciales en relación con el carácter que ostenta el crédito hipotecario que grava la vivienda familiar en caso de disolución de sociedad de gananciales.
Fija que la hipoteca se trata de una deuda de la sociedad de gananciales
De este modo, ha fijado que el pago de las "cuotas de la hipoteca correspondiente a la hipoteca contratada por ambos cónyuges para la adquisición de la propiedad del inmueble destinado a vivienda familiar constituye una deuda de la sociedad de gananciales, y no una carga del matrimonio".
En casos de cese de la convivencia por divorcio o separación, el Supremo reconoce que debe primar la protección de los hijos aunque este criterio haya producido como resultado, "no deseable en general", dejar de lado las reglas del régimen de bienes que rigen la forma de adquisición del matrimonio.
En cualquier caso, reafirma que el préstamo hipotecario no constituye carga familiar sino que afecta al aspecto patrimonial de las relaciones entre los cónyuges, y añade que esta solución también fue adoptada por el artículo 231.5 del Código Civil de Cataluña.
En concreto, el Supremo ha estimado el recurso de Javier M.D. contra la sentencia dictada en septiembre de 2007 por la Audiencia Provincial de Valencia que imponía al progenitor una mayor contribución al pago del préstamo hipotecario teniendo en cuenta sus posibilidades económicas y considerándolo como "aportación dentro de la pensión alimenticia".
Antes de acudir al Supremo, el hombre recurrió a la Audiencia Provincial la decisión de un juzgado de Lliria (Valencia) que ordenó que pagara el 80% de las cuotas mensuales de la hipoteca tras el divorcio
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Y que todavía la gente se hipoteque.
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dirás que se case...
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es lo mismo...
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pues eso...
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http://youtu.be/N7P2ExRF3GQ
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La PVD denuncia una ayuda encubierta a los bancos de 100.000 millones en el decreto-ley del 30 de diciembre
La asociación de carácter estatal Plataforma por una Vivienda Digna, tras revisar el real decreto-ley de “medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público”, denuncia que contiene una ayuda de 100.000 millones de euros en avales para las entidades financieras, que no ha sido comunicada a la ciudadanía ni en la rueda de prensa, ni en el documento difundido por La Moncloa con posterioridad. Asimismo, esta asociación califica de inconcebible la recuperación de las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda con todas las recomendaciones nacionales e internacionales en contra.
Revisando el contenido del real decreto-ley publicado el 31 de diciembre de 2011 en el Boletín Oficial del Estado, se puede observar un incremento muy significativo en los límites máximos de la cuantía destinada a los avales del Estado para entidades financieras privadas, que se incrementa con esta norma hasta la cifra de 196.043 millones de euros. Si uno compara esta cifra con la del real decreto-ley precedente, en la que el importe ascendía a 115.543,5 millones de euros, se observa que, aparte de la abultada partida destinada a los avales al fondo de “Facilidad Europea de Estabilización Financiera” -que permanece invariable-, aparece un nuevo concepto (que en el anterior decreto análogo no aparecía) que va a permitir al Estado avalar y hacerse cargo con vigencia indefinida en caso de ejecución de la deuda privada –y sus intereses- por valor de 100.000 millones de euros.
En concreto, el real decreto-ley, en la disposición final decimoséptima (página 146.637 del BOE), expone textualmente:
Con efectos de 1 de enero de 2012 y vigencia indefinida (…)
b) 100.000.000 miles de euros para el otorgamiento de avales a las obligaciones económicas derivadas de las emisiones de bonos y obligaciones nuevas que realicen las entidades de crédito residentes en España con una actividad significativa en el mercado de crédito nacional. El aval garantizará el principal de la emisión y los intereses ordinarios. De producirse la ejecución del aval, siempre que la misma se inste dentro de los 5 días naturales siguientes a la fecha de vencimiento de la obligación garantizada, el Estado satisfará una compensación a los titulares legítimos de los valores garantizados, sin perjuicio de las cantidades que deba abonar en virtud del aval.
Mal, muy mal inicia la andadura el nuevo gobierno, si comienza mintiendo y ocultando información de este monumental calibre a los hastiados ciudadanos de España, peor si eso se hace en nombre de la verdad, mucho peor si es para intentar sostener con recursos públicos una situación inmobiliaria que lleva tiempo siendo y es a todas luces insostenible; y tremendamente nefasta, si esa ocultación se hace tirando por tierra las palabras del presidente Mariano Rajoy, cuando en la campaña electoral ha negado hasta la saciedad que fuese a subir impuestos y a otorgar ayudas a las entidades financieras.
Las desgravaciones, un canto de sirena que comprometerá las políticas públicas de vivienda, tan necesarias en estos momentos
Por otra parte, esta asociación ha venido reiterando en consonancia con instituciones como el BCE, el Banco de España, la OCDE, Funcas, el FMI, el Consejo Económico y Social, CCOO, la Comisión Europea y un larguísimo etcétera de organismos nacionales e internacionales de todo tipo de signo y condición, que las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda han estado en el origen del cáncer inmobiliario que ha degenerado en la brutal crisis económica que padecemos en España y por tanto, nos vemos obligados a alzar la voz una vez más criticando ferozmente el reforzamiento de estas “ayudas” y reiterando nuestra petición de que se retiren de manera paulatina y no retroactiva.
En estos momentos de excepcionalidad, además nos parece tremendamente grave que el grueso del dinero de las políticas públicas de vivienda e incentivos como el IVA al 4%, se vuelvan a focalizar en la compra de vivienda -lo que no deja realmente de ser otra ayuda a bancos y promotores en base a un supuesto fin social- cuando estos fondos debieran servir para propiciar políticas de alojamiento que paliaran la extrema urgencia en la que se encuentra ya una buena parte de la sociedad española que está soportando un paro, unos desahucios y una exclusión social fuera de todo orden. Por si fuera poco, con las tremendas cifras de desempleo y la enorme incertidumbre que está padeciendo el país, pensar que estas desgravaciones van a cumplir el objetivo de liquidar el stock de vivienda existente –el verdadero fin que persigue su “recuperación”- es una pura entelequia.
El suelo, en una eterna valoración falsa
También denunciamos que en este real decreto-ley se prorroga de nuevo la aplicación de la Ley del Suelo en cuanto a la valoración de terrenos recalificados. Otro muy mal síntoma que persevera en una política económica basada en la ocultación y falseamiento de la realidad. Los problemas jamás se resuelven ocultándolos y el que tienen las entidades financieras con un suelo pagado muy caro y que no vale nada sin viviendas construidas encima, no va a ser algo distinto. Por otra parte, valoramos como muy negativa la intención de que sea el Estado a través del “banco malo”, el que cargue directamente con las consecuencias de decisiones de financiación que en su día se basaron en la más pura codicia y especulación, sin que las personas y entidades que tomaron estas decisiones, tan dañinas para la economía española, asuman ninguna consecuencia ni la más mínima responsabilidad.
Hace años, en un comunicado en el que advertíamos de la crisis económica, social y política que iban a traer las políticas que favorecían la burbuja inmobiliaria, esta asociación a la desesperada, instó a nuestros gobernantes a pensar en el país que iban a dejar sus hijos. Redoblamos esa apuesta y ahora, cuando estamos padeciendo como nunca los resultados de tantos años de sinrazón, invitamos a nuestros gobernantes a pensar en el papel con el que se van a ver reflejados en los libros de historia, puesto que con la reiteración de unas políticas económicas tan nefastas como funestas que son un enorme y grave error, que han esquilmado y endeudado hasta límites insoportables a la población española agrandando más y más el agujero negro inmobiliario, están conduciendo a este país inexorablemente a la autodestrucción económica. Parafraseando al científico Einstein como última reflexión: “Locura es hacer la misma cosa una y otra vez esperando obtener diferentes resultados”.
Plataforma por una Vivienda Digna
Comité Interterritorial
info[arroba]viviendadigna.org
Plataforma por una Vivienda Digna
Información relacionada:
• R.D.L. 20/2011 de 30 de diciembre
http://www.boe.es/boe/dias/2011/12/3...2011-20638.pdf
• R.D.L. 9/2011 de 19 de agosto (techo de avales anterior)
http://www.boe.es/boe/dias/2011/08/2...2011-14021.pdf
• Ley de PGE 2011
http://www.boe.es/boe/dias/2010/12/2...2010-19703.pdf
• 40 propuestas por una Vivienda Digna
http://www.viviendadigna.org/docs/pl...enda_digna.pdf
• Palabras de Mariano Rajoy en el debate:
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Euribor hoy: 1,918%
Media mes: 1,928%
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Euribor hoy: 1,918%
Media mes: 1,928%
Hasta cuándo seguirá bajando ?
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Espero que hasta que me toque revisión... :lect
Fuera de coñas, bajará hasta el 1,8 como Máximo, para Abril esta de subida.
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Cuándo tienes revisión ?.
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http://maps.google.es/maps?q=c%2F+isla+de+lanzarote+sese%C3%B1a&ie=UTF8&ll=40.109541,-3.643661&spn=75.761647,173.144531&hnear=Calle+de+la+Isla+de+Lanzarote,+45224+Sese%C3%B1a,+Toledo,+Castilla-La+Mancha&gl=es&t=w&z=3&vpsrc=6&layer=c&panoid=GniQ83nXaI-F8qRtLXQ0Hg&cbll=40.109541,-3.643661&cbp=13,-199.48207021900714,,0,5.443099053742827
Hordas de tapayoguristas convencidos, se disponen a invadir la zona ! ;risr;
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Cuándo tienes revisión ?.
Marzo, me lo harán con el de Enero o Febrero (en teoría Febrero)
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Negativo, lo hacen con el de tres meses antes, o sea, que ya tienes tu media !
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Nop, el mio con el último publicado en el BOE. (según mi escritura)
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En el mío toman el de tres meses antes. En tu caso, con la senda bajista actual, mejor !. Pero no creo que llegue al mínimo que marcó en su día !.
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No, a esa no vuelve en la vida.
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A ver cómo sale la cosa hoy, pero creo que seguirá bajando un poco más aún. Siempre se reunen el primer jueves de cada mes y aún no he visto cómo quedará la cosa hoy !
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D. DOMÍNGUEZ / C. VILLAR | SANTIAGO Las consecuencias de la crisis económica trascienden ya al núcleo familiar más cercano. A los comedores sociales comienzan a acudir no solo padres en paro con sus hijos, sino que el desempleo empieza a arrastrar a los abuelos. Las visitas a estas organizaciones de gente que no responde al prototipo de persona en riesgo de exclusión son cada vez más habituales.
La ayuda la solicitan familias enteras, desde nietos a abuelos, que comparten mesa en las cocinas económicas para poder llegar a fin de mes, aseguran fuentes de los bancos de alimentos gallegos.
Y es que en una buena parte de estos hogares ni siquiera el hecho de contar con el privilegio de que entre una pensión en casa, la de los mayores, evita las penurias. Porque, como añaden, estos abuelos en muchos casos fueron "avalistas" de las compras de vivienda realizadas por sus hijos y las familias utilizan estos ingresos para evitar los desahucios. "Son licenciados, médicos, abogados, hay de todo. Se empeñaron al comprar un piso y ahora tiene que acudir a los comedores sociales, con los niños y con los abuelos", indican.
En Galicia se han producido ya 1.400 desahucios en los primeros nueve meses del año, según los últimos datos del Consejo del Poder Judicial hasta el 30 de septiembre. Es la única comunidad en la que esta magnitud ha crecido durante el último año.
Contar con un salario, aunque sea una pensión -Galicia tiene las más bajas del Estado-, es clave para substituir. En la comunidad un tercio de los hogares depende de un subsidio para llegar a fin de mes. Además, durante los dos últimos años se ha disparado la cantidad de familias que se sostienen apenas con una única fuente de ingresos. Si en 2009 el número de hogares en esta situación era de 192.000, el año pasado se elevó a 202.400 y el 30 de septiembre pasado volvió a dispararse hasta las 209.300.
En un año, los hogares con un solo miembro de la unidad familiar con ingresos regulares, lejos de reducirse, aumentaron un 3,4%. Las perspectivas económicas no resultan halagüeñas, con el nuevo ministro de Economía anunciando una recesión estatal y el propio presidente de la Xunta reconociendo que hasta finales de este año no se creará empleo.
No son, sin embargo, los peor parados de la situación económica. Los que más problemas tienen son quienes han perdido su trabajo, agotado el paro y subsisten gracias a la ayuda familiar. La cifra de hogares gallegos que no tiene ningún ingreso económico a final de mes se eleva ya a 23.900, un 27% más que el año pasado.
Entre 2009 y 2010 el número de familias con estos problemas económicos se había estabilizado con 19.000 y 18.800, respectivamente, según los datos del tercer trimestre de esos ejercicios del Instituto Galego de Estatística (IGE). Se trata de los más vulnerables ante los efectos de la crisis, que tienen como tabla de salvación alguna ayuda puntual de la administración y de centros de solidaridad como los bancos de alimentos o las cocinas económicas para comer y llegar a fin de mes.
Los ahorros y, sobre todo, las familias constituyen el apoyo fundamental de estos casi 24.000 hogares gallegos sin ingresos.
En esta situación, la solicitud de ayudas sociales a la Xunta sigue creciendo y las colas en los comedores sociales bien municipales bien de asociaciones sin ánimo de lucro se multiplican.
http://www.laopinioncoruna.es/economia/2012/01/02/comedores-sociales-atienden-abuelos-pagan-hipoteca-hijos-pension/565499.html
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Unas 510.000 familias perderán su casa entre 2012 y 2015 por ejecuciones
La atonía económica y el elevado desempleo provocarán que 510.000 familias pierdan su casa por los procedimientos de ejecución hipotecaria que sufrirán entre 2012 y 2015, lo que arrojará unas pérdidas de 34.000 millones en la banca en ese mismo periodo.
Ésta es una de las principales conclusiones de un estudio elaborado por la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES) focalizado en el impacto de la mora hipotecaria en el marco de la crisis económica actual.
Esta situación, según el informe, generará una bolsa extraordinaria de economía sumergida durante los próximos cuatro años por la incobrabilidad de las deudas y una revisión total del sistema de crédito y garantías.
Solo en 2012, un total de 135.000 familias sufrirán un procedimiento de ejecución hipotecaria, lo que arrojará unas pérdidas de 18.000 millones de euros en la banca este año, provocará un aumento del riesgo reputacional de la banca y una bajada continua del mercado.
En el periodo comprendido entre 2008 y 2011, unas 150.000 familias perdieron su vivienda por la crisis, lo que provocó unas pérdidas de 8.000 millones en la banca, una "profunda brecha" entre ciudadanía y banca y un "brusco parón" del mercado.
Así, el estudio asegura que la recuperación del mercado inmobiliario será uno de los grandes retos del nuevo Gobierno, que ya ha adoptado medidas para reactivar el sector. "No será una tarea fácil, ya que el panorama se presenta complicado", señala.
El presidente de AFES, Carlos Baños, confía en que las nuevas medidas aborden los costes de las entidades en materia de provisiones y en que la lucha contra la economía sumergida consigan abrir el debate sobre el procedimiento de ejecución hipotecaria como resolución al conflicto de la mora.
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EL SUELO URBANIZADO SE RECORTARÁ EN UN 80% Y EL RÚSTICO VALDRÁ CERO
El Gobierno dará un hachazo a los inmuebles de la banca, que valdrán la mitad
La famosa rebaja del valor de los activos inmobiliarios "en niveles realistas", anunciada la semana pasada por el ministro Luis de Guindos, llegará hasta el 50% en el caso de las promociones, el 80% en el del suelo urbanizado y prácticamente el 100% en el del rústico. Este es el escenario central con el que trabaja el Gobierno, según confirman varias fuentes conocedoras del mismo, aunque finalmente podría ser un poco más laxo en función de las simulaciones de impacto que está realizando en estos días.
Las citadas fuentes añaden que, en principio, no se va a conceder a los bancos un plazo superior a dos años para provisionar estas caídas de valor, lo que puede meter en pérdidas a numerosas entidades. En esos casos, la intención del Ejecutivo sigue siendo inyectarles dinero del fondo de rescate europeo (EFSF), para no incrementar el déficit público, y obligarlas a fusionarse.
La principal opción que maneja el Gobierno de Mariano Rajoy implica un recorte de valor de entre el 30% y el 50% para las promociones respecto al valor al que las entidades las tienen contabilizadas en sus libros; el porcentaje concreto dependerá del grado de acabado y otros factores como su ubicación. En el caso del suelo rústico, se le otorgará un valor residual basado en su rendimiento agrícola, es decir, muy cercano a cero.
El recorte se hará sobre el valor bruto de los inmuebles. A partir de ahí se aplicarán las provisiones ya constituidas por las entidades y tendrán que dotar el porcentaje que quede sin cubrir. Eso permitirá distinguir las entidades más fuertes, que tienen un mayor nivel de cobertura de sus inmuebles, de las más débiles, que tendrán que provisionar ahora un porcentaje mayor y serán las que seguramente entren en pérdidas en un entorno de márgenes tan bajos como el actual (una simulación de BPI estimaba que un descuento del 50% para todos los activos metería en números rojos a toda la banca mediana).
El propio De Guindos estimó en una entrevista con el Financial Times que el importe total de las provisiones adicionalers necesarias para cubrir estas rebajas de valor se situaría en torno a 50.000 millones. Dicha rebaja se aplicará sólo a los inmuebles físicos adjudicados o adquiridos por las entidades como pago de préstamos incobrables, no a los créditos concedidos a promotores aunque se encuentren en situación morosa o subestándar.
Alternativa al 'banco malo'
Esta fórmula es la alternativa al 'banco malo', figura que ayer descartó definitivamente Rajoy cediendo así a las pretensiones de las grandes entidades. Pero, al menos sobre el papel, sus efectos son los mismos. En primer lugar, pretende generar confianza en los mercados al desvelar la exposición "definitiva" de la magnitud del problema inmobiliario de la banca. En segundo, busca volver a poner en el mercado estos inmuebles a precios que esté dispuesta a pagar la demanda existente, que son muy inferiores a los que la banca los ofrece en la actualidad.
Y en tercer lugar, intenta provocar una nueva oleada de consolidación del sector financiero en la que queden sólo entidades solventes y con suficiente tamaño (por encima de 150.000 millones de activos, o incluso más). Esto se conseguirá obligando a fusionarse a las entidades que entren en pérdidas por culpa de estas provisiones, lo cual requerirá la cooperación de los principales bancos, que tendrán que quedarse con algunas de ellas.
Recapitalización con fondos europeos
El plan del Gobierno se completa con la recapitalización de las más débiles. "Dado que el Fondo de Garantía de Depósitos no puede asumir todo esto después de su utilización en la CAM, y que no se quiere empliar el FROB porque computa como deuda pública, la única alternativa es tirar del dinero europeo", explica una de las fuentes consultadas.
Otra añade que "cuando se anunció que el EFSF se podía utilizar para ayudar a la banca francesa y alemana a asumir las pérdidas originadas por la deuda griega, España pidió poder hacer lo mismo con su problema inmobiliario. Lo lógico sería hacerlo así para evitar agravios". Como adelantó El Confidencial, Rajoy pretende acceder a este fondo sin sufrir a cambio imposiciones en su política económica.
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El BCE mantiene los tipos de interés en el 1%
El presidente de la entidad, Mario Draghi, ve "efectos positivos" en la zona euro tras inyectar tres billones en el sistema bancario en diciembre
12.01.12 - 15:28 -
AGENCIAS | ALEMANIA
El BCE mantiene los tipos de interés en el 1%
El presidente del BCE, Mario Draghi. / Reuters
El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) ha decidido mantener los tipos de interés de la zona euro en su mínimo histórico del 1%, después de bajarlos dos meses consecutivos en un cuarto de punto desde que el italiano Mario Draghi accediera a la presidencia de la institución.
De esta manera, el banco central cumple con las previsiones de la mayoría de los analistas, que no esperaban cambios en la tasa rectora en la reunión de este mes de enero, pero que sí ven posible una nueva rebaja de los tipos en los meses de febrero o marzo si la situación de la economía de la eurozona sigue empeorando.
El presidente del BCE, Mario Draghi, ve efectos positivos en la economía de la zona euro derivados del medio billón de euros de liquidez a tres años que la entidad inyectó a finales de diciembre en el sistema bancario. En la rueda de prensa tras la reunión del consejo de gobierno, Draghi ha dicho que "este dinero circula en la economía y no sólo está en la facilidad de depósito del BCE".
Además, según Draghi, los bancos que han tomado prestado dinero del BCE no son los mismos que han depositado la liquidez en la entidad monetaria.
Menor crecimiento
La economía de la zona euro experimentó en el tercer trimestre del año un crecimiento del 0,1% respecto al trimestre anterior, una décima por debajo de lo calculado anteriormente, y un 1,2% en términos interanuales, dos décimas menos de lo previsto, según los datos definitivos publicados este miércoles por la oficina europea de estadística, Eurostat.
Por su parte, la inflación interanual de la zona euro durante el pasado mes de diciembre se situó en el 2,8%, frente al 3% registrado el mes anterior, según la estimación adelantada por la oficina europea de estadística, Eurostat.
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«La venta de pisos, en mínimos históricos», «La venta de viviendas cae un 30% en abril, el mayor descenso desde 2009», «La venta de pisos se hunde al menor nivel desde el estallido de la crisis» o el último dato, de esta misma semana: «La compraventa de viviendas cae en noviembre hasta el 14,4%». Desde hace tiempo la prensa española está inundada de noticias desastrosas sobre el mercado inmobiliario. El sector está absolutamente paralizado: las agencias cierran, los constructores quiebran, la gente no puede hacer frente a sus hipotecas y los desahucios se han incrementado en más de un 250%.
Es en esta época cuando, precisamente, una serie de inversores han incrementado sus anuncios, informando a todos los propietarios desesperados por vender su vivienda, y a punto de perderla a manos del banco por una hipoteca inasumible, de que ellos están dispuestos a comprársela con dinero contante y sonante, de golpe y al instante, sabiendo incluso que los precios de los pisos seguirán bajando durante todo este año y, según los peores augurios, los siguiente.
Los anuncios son como caramelos para estos propietarios que ven como el banco puede desahuciarles y aún así no saldar su deuda: «Compro piso al contado», «pagamos su embargo», «urge comprar viviendas» o «compro piso en 48 horas», rezan los reclamos, publicados en internet o mediante simples carteles escritos a mano y pegados en paradas de autobús, dirigidos a aquellos que, como se puede leer en otros, «tienen problemas con su hipoteca o quieren vender antes de tenerlos».
Los anunciantes no son multimillonarios con el afán de acumular, sino inversores que habiendo sufrido el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, perdiendo algunos sus trabajos y otros hundiendo a sus empresas, han decidido aprovechar la crisis para volver a hacer negocio con este nuevo enfoque de la compraventa de viviendas basado en fijar su valor entre un 20 y un 30% por debajo precio real, para venderlo inmediatamente después a un precio más elevado y embolsarse la diferencia.
«Comprar al contado, reformar y vender rápido», es la fórmula de Sergio, un inversor valenciano de 38 años que lleva 10 en el sector inmobiliario y ha sufrido como nadie la transformación del mercado. «El truco es no retener el piso más de dos meses después de haberlo adquirido», comenta a ABC, explicando que lo normal es que su valor siga bajando y pueden perder mucho dinero si no consiguen «darle el pase», como dicen en el argot inmobiliario.
Una situación «muy complicada»
«El último lo compramos 15.000 euros más barato de la primera oferta que le habíamos hecho al propietario seis meses atrás, después de que le explicáramos que su valor había caído en ese tiempo. Aun así él se vio obligado a venderlo», cuenta Sergio, quien reconoce que en algunas ocasiones se han «comido algún piso» que no han podido vender.
Un negocio legal y amoral para algunos, con el que a Sergio y a su socio les ha ido bien hasta este último año, llegando a ganar 100.000 euros en los anteriores. «Bajas el margen de beneficios, vendes rápido y arriesgas menos. Así ganas dinero. Nada que ver con los años locos, pero vivimos de ello», subraya, comentando que sólo el 10% de los pisos que han comprado los han vendido con pérdidas, «algo que es preferible, porque sino inmovilizamos nuestro capital y no podemos seguir invirtiendo».
Tras varios años de éxitos con el boom de la hipotecas, entre 2007 y 2008 tuvieron que abandonar el negocio inmobiliario «porque la situación era muy complicada» y no hacían más que perder dinero. «Era un momento en el que la gente no se había concienciado aún de que los pisos no valían ya lo que pedían por ellos», recuerda ahora que las cosas le van mejor.
«Apostando por esta política»
A Víctor no le ha ido tan bien como a Sergio con este tipo de compras al contado: «Lo cierto es que el no querer hacer alquileres ni vender los pisos de los bancos me está ocasionando más pérdidas que beneficios, pero yo sigo apostando por esta política», insiste. Lleva cuatro años con su empresa, Oportunity, ubicada en Sabadell, desde que fue despedido como agente inmobiliario de otra gran empresa.
La montó, cuenta, «pensando en las personas a las que les están embargando sus pisos y no tiene forma de venderlos. La mayoría ven como los bancos ofrecen masivamente viviendas obtenidas de los desahucios y no les dejan opciones de venta a las suyas propias».
Como la mayoría de inversores que se dedican a este negocio, da dos opciones a sus clientes: o la compra directa y al contado del piso, en la que establece sobre el precio de mercado una reducción de aproximadamente el 20% (un 10% de gastos de escritura y otro 10% de margen de beneficios por la posible reducción a la hora de la venta); o la compra mediante un adelanto al contado de 10.000 euros con un margen de venta de aproximadamente un mes en el que no se hace el cambio de las escrituras. «Si no lo vendemos en ese tiempo, entendemos que difícilmente lo vamos a vender, por lo que perdemos los 10.000 euros y se los devolvemos al propietario junto con el piso. Corremos riesgos», explica.
En varias ocasiones ha perdido los 10.000 euros de adelanto, porque después de pactar el precio con el cliente, los precios de este mercado «impredecible» varían muy rápido y no pueden venderlo, «y eso que nosotros somos los expertos». Pero además, porque es difícil adquirir totalmente el piso, ya que el propietario tiene que bajar mucho su valor por correr con los gastos de escritura «y se cansa». «Están demasiado endeudados con el banco y no le satisface bajar el precio de venta hasta donde le ofrecemos, ya que con eso no cubre su deuda. No pueden… se ven acorralados», asegura este inversor de 43 años.
«El tema está muy jodido»
Víctor se ha dado un plazo de seis meses. Si el negocio no mejora, lo dejará, porque, como asegura Mario, un intermediario con inversores que compran también pisos al contado en Valencia, «el tema está muy jodido».
«Salvo que sea muy chollo, no se vende. Lo que buscamos son vendedores que estén dispuestos a bajar el precio a lo mínimo, a la mitad de su valor real o menos», comenta este profesional del sector a ABC, que ha visto como, en los tres meses que se dedica a esto le han llamado 25 interesados, de los cuales ninguno ha aceptado. «No quieren bajar el precio tanto, salvo que estén muy ahogados, porque se quedan con la deuda de la hipoteca igualmente».
El inversor para el que trabaja Mario, arencia de Sergio y Víctor, no le corre tanta prisa. «Cuando compra, su único objetivo es esperar y después vender. Sé que ha comprado alguno que no ha conseguido vender, pero no le importa. Lo tiene para especular… esperando que esto cambie»..
El sector inmobiliario está tan loco que se siguen buscando fórmulas desesperadas para vender pisos en la vorágine de esta crisis, una de la peores que ha conocido España. Pero la fórmula mágica parece impredecible. A algunos les va mejor y a otros… ni con estas.
http://www.abcdesevilla.es/20120112/economia/abci-compro-pisos-contado-201201111847.html
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«La venta de pisos, en mínimos históricos», «La venta de viviendas cae un 30% en abril, el mayor descenso desde 2009», «La venta de pisos se hunde al menor nivel desde el estallido de la crisis» o el último dato, de esta misma semana: «La compraventa de viviendas cae en noviembre hasta el 14,4%». Desde hace tiempo la prensa española está inundada de noticias desastrosas sobre el mercado inmobiliario. El sector está absolutamente paralizado: las agencias cierran, los constructores quiebran, la gente no puede hacer frente a sus hipotecas y los desahucios se han incrementado en más de un 250%.
Es en esta época cuando, precisamente, una serie de inversores han incrementado sus anuncios, informando a todos los propietarios desesperados por vender su vivienda, y a punto de perderla a manos del banco por una hipoteca inasumible, de que ellos están dispuestos a comprársela con dinero contante y sonante, de golpe y al instante, sabiendo incluso que los precios de los pisos seguirán bajando durante todo este año y, según los peores augurios, los siguiente.
Los anuncios son como caramelos para estos propietarios que ven como el banco puede desahuciarles y aún así no saldar su deuda: «Compro piso al contado», «pagamos su embargo», «urge comprar viviendas» o «compro piso en 48 horas», rezan los reclamos, publicados en internet o mediante simples carteles escritos a mano y pegados en paradas de autobús, dirigidos a aquellos que, como se puede leer en otros, «tienen problemas con su hipoteca o quieren vender antes de tenerlos».
Los anunciantes no son multimillonarios con el afán de acumular, sino inversores que habiendo sufrido el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, perdiendo algunos sus trabajos y otros hundiendo a sus empresas, han decidido aprovechar la crisis para volver a hacer negocio con este nuevo enfoque de la compraventa de viviendas basado en fijar su valor entre un 20 y un 30% por debajo precio real, para venderlo inmediatamente después a un precio más elevado y embolsarse la diferencia.
«Comprar al contado, reformar y vender rápido», es la fórmula de Sergio, un inversor valenciano de 38 años que lleva 10 en el sector inmobiliario y ha sufrido como nadie la transformación del mercado. «El truco es no retener el piso más de dos meses después de haberlo adquirido», comenta a ABC, explicando que lo normal es que su valor siga bajando y pueden perder mucho dinero si no consiguen «darle el pase», como dicen en el argot inmobiliario.
Una situación «muy complicada»
«El último lo compramos 15.000 euros más barato de la primera oferta que le habíamos hecho al propietario seis meses atrás, después de que le explicáramos que su valor había caído en ese tiempo. Aun así él se vio obligado a venderlo», cuenta Sergio, quien reconoce que en algunas ocasiones se han «comido algún piso» que no han podido vender.
Un negocio legal y amoral para algunos, con el que a Sergio y a su socio les ha ido bien hasta este último año, llegando a ganar 100.000 euros en los anteriores. «Bajas el margen de beneficios, vendes rápido y arriesgas menos. Así ganas dinero. Nada que ver con los años locos, pero vivimos de ello», subraya, comentando que sólo el 10% de los pisos que han comprado los han vendido con pérdidas, «algo que es preferible, porque sino inmovilizamos nuestro capital y no podemos seguir invirtiendo».
Tras varios años de éxitos con el boom de la hipotecas, entre 2007 y 2008 tuvieron que abandonar el negocio inmobiliario «porque la situación era muy complicada» y no hacían más que perder dinero. «Era un momento en el que la gente no se había concienciado aún de que los pisos no valían ya lo que pedían por ellos», recuerda ahora que las cosas le van mejor.
«Apostando por esta política»
A Víctor no le ha ido tan bien como a Sergio con este tipo de compras al contado: «Lo cierto es que el no querer hacer alquileres ni vender los pisos de los bancos me está ocasionando más pérdidas que beneficios, pero yo sigo apostando por esta política», insiste. Lleva cuatro años con su empresa, Oportunity, ubicada en Sabadell, desde que fue despedido como agente inmobiliario de otra gran empresa.
La montó, cuenta, «pensando en las personas a las que les están embargando sus pisos y no tiene forma de venderlos. La mayoría ven como los bancos ofrecen masivamente viviendas obtenidas de los desahucios y no les dejan opciones de venta a las suyas propias».
Como la mayoría de inversores que se dedican a este negocio, da dos opciones a sus clientes: o la compra directa y al contado del piso, en la que establece sobre el precio de mercado una reducción de aproximadamente el 20% (un 10% de gastos de escritura y otro 10% de margen de beneficios por la posible reducción a la hora de la venta); o la compra mediante un adelanto al contado de 10.000 euros con un margen de venta de aproximadamente un mes en el que no se hace el cambio de las escrituras. «Si no lo vendemos en ese tiempo, entendemos que difícilmente lo vamos a vender, por lo que perdemos los 10.000 euros y se los devolvemos al propietario junto con el piso. Corremos riesgos», explica.
En varias ocasiones ha perdido los 10.000 euros de adelanto, porque después de pactar el precio con el cliente, los precios de este mercado «impredecible» varían muy rápido y no pueden venderlo, «y eso que nosotros somos los expertos». Pero además, porque es difícil adquirir totalmente el piso, ya que el propietario tiene que bajar mucho su valor por correr con los gastos de escritura «y se cansa». «Están demasiado endeudados con el banco y no le satisface bajar el precio de venta hasta donde le ofrecemos, ya que con eso no cubre su deuda. No pueden… se ven acorralados», asegura este inversor de 43 años.
«El tema está muy jodido»
Víctor se ha dado un plazo de seis meses. Si el negocio no mejora, lo dejará, porque, como asegura Mario, un intermediario con inversores que compran también pisos al contado en Valencia, «el tema está muy jodido».
«Salvo que sea muy chollo, no se vende. Lo que buscamos son vendedores que estén dispuestos a bajar el precio a lo mínimo, a la mitad de su valor real o menos», comenta este profesional del sector a ABC, que ha visto como, en los tres meses que se dedica a esto le han llamado 25 interesados, de los cuales ninguno ha aceptado. «No quieren bajar el precio tanto, salvo que estén muy ahogados, porque se quedan con la deuda de la hipoteca igualmente».
El inversor para el que trabaja Mario, arencia de Sergio y Víctor, no le corre tanta prisa. «Cuando compra, su único objetivo es esperar y después vender. Sé que ha comprado alguno que no ha conseguido vender, pero no le importa. Lo tiene para especular… esperando que esto cambie»..
El sector inmobiliario está tan loco que se siguen buscando fórmulas desesperadas para vender pisos en la vorágine de esta crisis, una de la peores que ha conocido España. Pero la fórmula mágica parece impredecible. A algunos les va mejor y a otros… ni con estas.
http://www.abcdesevilla.es/20120112/economia/abci-compro-pisos-contado-201201111847.html
Compramos su piso al contado y pagamos su embargo !. Éso díce la cabecera de la noticia !
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http://www.elpais.com/articulo/reportajes/aeropuerto/Castellon/tapaba/recalificacion/40000/viviendas/elpepusocdmg/20120115elpdmgrep_2/Tes
Carlos Fabra quería un aeropuerto en Castellón. Y lo consiguió. Sin aviones, con un coste cercano a los 200 millones de euros (de ellos, unos 70 a cargo del erario público), pero con una estatua que ensalza la personalidad de su inspirador. Empezó la casa por el tejado. En realidad, el aeropuerto era una excusa para poner en marcha otros proyectos. Y muchos le siguieron, le aplaudieron, se unieron al coro de los que defendían el aeropuerto como quien defiende el progreso.
El aeropuerto de Castellón se argumentó como la forma de afianzar la economía de una provincia con escaso desarrollo turístico, disminuida en lo agrícola y centrada en la producción de azulejo. Su justificación: dar facilidad de acceso a los futuros ocupantes de 40.000 viviendas proyectadas (la mitad, en una sola macrourbanización), los 12 campos de golf y un parque temático que, para no ser menos que nadie, se empeñó en impulsar. Ya tiene el aeropuerto, pero no las viviendas, los campos de golf y el parque temático que iban a disfrutar los cientos de miles de turistas previstos para desplazarse a Castellón en avión.
El fin justificaba los medios. Pese a su fobia a volar, Fabra se encumbró como salvador y, contra obstáculos y reticencias, logró arrancar del Gobierno de Aznar la autorización para construir el aeropuerto, y de su amigo Francisco Álvarez-Cascos, la declaración de interés general. Pero ni un euro. Llamó a la puerta de la Generalitat, siempre entreabierta por aquello del apoyo en el seno del PP, y arrebató un compromiso para una concesión: la Administración promovía la infraestructura y un grupo de empresas se encargaba de la construcción y gestión. Eso sí, con el aval económico público y la salvaguarda de cubrir el coste si no se alcanzaban las expectativas de viajeros, cifrados en 600.000.
Aun así, el verdadero motivo se encontraba alrededor, en el cemento. El argumentario del aeropuerto pretendía hacer encajar todas las piezas de adosados, unifamiliares y hoteles, unidos a una docena de campos de golf en una zona en la que se reclamaba "agua para todos". La nueva infraestructura, alejada de la costa, justificaba la reconversación de 18 millones de metros cuadrados para levantar la mayor macrourbanización del país, un proyecto que iba a multiplicar la población de Cabanes, el término municipal en el que se iba a construir. Al margen de esta macrourbanización, otra docena de proyectos rodeaban, sobre las maquetas, los campos de golf que salpicaban el imaginario de la provincia.
Los proyectos no salieron, las casas no se construyeron y los campos de golf continúan siendo eriales. Pero el aeropuerto, pese a paralizaciones judiciales y problemas administrativos, siguió su marcha porque Fabra quería llegar a decir: "Llevo 14 años imaginando cómo sería el día de hoy". Que fue lo que afirmó el 25 de marzo del año pasado, después de preguntarles a sus nietos: "¿Os gusta el aeropuerto del abuelo?", el día en que se inauguró una infraestructura que carece de permiso de vuelo y de compromiso de aerolínea alguna para comercializar rutas. "Hay quienes dicen que estamos locos por inaugurar un aeropuerto sin aviones", admitió el propio Fabra, quien se atrevió a añadir que lo hacía para que "cualquier ciudadano que lo desee pueda visitarlas y caminar por ellas".
Él no ha puesto, obviamente, ni uno de los 150 millones de euros que ha costado su construcción. Ni son suyos los 30 millones gastados en publicidad. Ni los 300.000 que costará la escultura, de 20 toneladas, inspirada en su persona. Tampoco rendirá cuentas políticamente por estas decisiones porque decidió no presentarse a las elecciones municipales (era presidente de la Diputación de Castellón)antes de que alguien lo echara. De otros asuntos sí tendrá que responder ante la justicia.
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las escrituras podrían tener este "agujero negro"
"salvajada legal". así califican algunos expertos el nuevo camino elegido por algunos bancos para expulsar a los propietarios que no pagan su hipoteca y que bajo el sistema actual tardan meses en conseguirlo. se trata de utlizar subastas extrajudiciales en notarios para recuperar pisos
Es un sistema previsto en la mayoría de las escrituras, pero hasta ahora apenas se había utilizado. no interviene ningún juez y si tras dos subastas por el 100% y el 75% del importe de la deuda no hay postor, los bancos pueden recuperar los pisos por solo un euro, según la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (pah)
los procesos en los que se utiliza este método aún representan un porcentaje mínimo, pero algunas entidades han disparado su uso. en Cataluña, las ventas extrajudiciales se han quintuplicado desde 2009: de 21 a 111 casos (hasta diciembre de 2011). son cifras muy modestas frente a las 14.894 casos de subastas judiciales del tercer trimestre de 2011) pero han puesto a la pah en alerta
"Parece que las entidades financieras no tienen bastante con un procedimiento de ejecución hipotecaria que permite la adjudicación de las viviendas por un 60% del valor de tasación y el desalojo sin contemplaciones de las personas afectadas. Su avaricia no tiene límite, y algunas entidades han decidido recurrir a la subasta extrajudicial, un procedimiento aún más perverso, si cabe, que el de la ejecución judicial: más rápido (se puede resolver en tres meses), con indefensión absoluta por parte de la persona afectada (al no ser judicial, sino notarial, no se tiene derecho a la justicia gratuita) y, el colmo de los colmos, se resuelve en 3 subastas, permitiendo que si las dos primeras quedan desiertas, en la tercera la entidad se lo puede adjudicar por cualquier valor, es decir, a partir de 1 euro, quedando a la persona o familia afectada la totalidad de la deuda de por vida", señala pah
en el diario el país, el vicedecano del Colegio de Notarios de Barcelona, José Alberto Marín, defiende el sistema pese a que antes del año 2000 la subasta extrajudicial había sido cuestionada por anticonstitucional. esto provocó su modificación por “venta extrajudicial”, introduciendo la idea de “pacto”. defiende que este sistema es más rápido y eficaz porque el deudor no engrosa la deuda y el banco recupera antes su bien. sobre el importe, se destaca que la lógica llama a fijar un mínimo del 40% de la deuda” para igualar las condiciones de estas subastas con las de las judiciales, pero que en última instancia depende de la interpretación de la ley que haga el notario que celebre la subasta
en Ofideute, la oficina de mediación de la Generalitat a donde han llegado casos, el secretario de Vivienda, Carles Sala, lo considera “una salvajada legal, porque permite que a falta de postor se pueda vender un inmueble en tercera subasta por un solo euro”
artículo visto en el pais
http://www.idealista.com/news/archiv...dos-por-1-euro
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http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2012-01-20/640887_vivienda-nos-podemos-fiar-tasaciones.html
Como no hay mercado, la prima de riesgo de las valoraciones inmobiliarias ha aumentado. Y... si no hay operaciones, ¿quién tasa ahora? Sobre todo los bancos, para los embargos, y algún particular que quiere litigar contra la administración y sus impuestos.
Un síntoma de la crisis que viven las tasadoras fue su lucha por diversificarse, por lo que se conviertieron también en valoradores y comparadores de viviendas a través de internet para compradores o vendedores con servicios de pago y también gratuitos. Además, quisieron aliarse a la crisis y a la incertidumbre del mercado con una campaña recomendando a todo el mundo que tasara una vivienda: al comprador, para demostrarle al vendedor que el precio de venta es desorbitado; al vendedor, para contraargumentar que lo que pide está ajustado a la realidad.
Pero, ¿de verdad son fiables las tasaciones? Una de las condiciones para que lo sean es que haya muchos testigos, es decir, numerosos inmuebles tasados recientemente como referencia. Y ahí está el problema: el número de compraventas ha bajado drásticamente y, por tanto, también la concesión de créditos hipotecarios. Y, aunque las tasadoras han luchado porque su actividad no se vea sólo ligada a las hipotecas, el número de valoraciones que realizan ha caído mucho. Según Isidro López, tasador, las valoraciones realizadas en 2011 se situaron entre un 25 y un 30 por ciento por debajo de las realizadas en los mejores años.
El menor número de operaciones y la incertidumbre existente en el mercado inmobiliario español provocan que, como dice López, haya una prima de riesgo a considerar en la valoración. «Es que no hay mercado», asegura. Una tasación, pues, en estas circunstancias, no es fiable cien por cien. Raúl García, de Tinsa, en cambio, apunta: «Este negocio nació en 1985 y entre esa fecha y principios de los noventa se hacían las mismas operaciones que ahora. Y es en este momento cuando nos planteamos si nos tenemos que fiar». «Pero es que ahora el mercado es mucho más exigente», responde Enrique Carrero, de CB Richard Ellis. Este último experto considera que el problema de las valoraciones en España es más profundo, y es que nuestro mercado es muy poco transparente, es muy difícil conocer el precio final al que se cierran las operaciones –en otros países esos datos son públicos y gratis–, aunque reconoce que el menor número de transacciones es un problema.
López insiste: «La distorsión entre los valores de oferta de los inmuebles por parte de los propietarios y aquéllos a los que se cierran las transacciones es muy grande». E influyen, además, la valoración se complica porque está condicionada por factores propios del inmueble y por factores externos, como la financiación y los tipos de interés. «Todo ello dificulta la correcta elección de comparables y, por tanto, la valoración», asegura.
Pero ayudan a afinar: «Se puede realizar una primera aproximación al valor real con la capitalización de rentas de mercado de inmuebles similares al que se está estudiando». Algunos bancos piden realizar el método de comparación y el de capitalización de rentas y eligen el más bajo.
Al menos, parecen haber desaparecido las legendarias presiones: «En el pasado sí había cierta presión para valorar las casas en la parte alta del rango de fluctuación, hoy no existe: los propietarios son conscientes de la situación del sector», explica nuestro tasador.
Si no hay apenas transacciones y tampoco gente buscando comprar casa, ¿quién les da trabajo a los tasadores? Sobre todo, las entidades financieras. Aunque parezca paradójico, son las que más actividad inmobiliaria tienen. Han crecido las valoraciones para embargos, especialmente, como precisa García, de promotores. Y también están haciendo negocio con otra de las consecuencias de la crisis: la quiebra de empresas, porque se ocupan de las valoraciones concursales. Aunque, según confirman desde Tinsa, la mayoría de las tasaciones siguen siendo para hipotecas.
Reclamar al fisco
Las tasaciones también pueden ser armas en manos del contribuyente. Según López, ha aumentado su uso para tramitar reclamaciones frente a la Administración. En compraventas, en el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y del de Actos Jurídicos Documentados. Y en las herencias, el Impuesto de Sucesiones. Estos tributos se pagan sobre la valoración que haya hecho la comunidad autónoma de cada inmueble.
Según López, la de Madrid en concreto valora hoy las viviendas por encima del nivel del pico de la burbuja. Y eso que la valoración corresponde a 2010 y responde a un, dicen, estudio de mercado por zonas y tipologías. Pero, según López, todos los valores de la Administración sin excepción están inflados. Seguro que es con afán recaudatorio. Y puede que con las revisiones de los valores catastrales y la subida del Impuesto de Bienes Inmuebles, también haya más litigios por esta razón.
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Un juez salda una deuda con el banco tras la entrega de la vivienda en Madrid
El magistrado censura que el ciudadano sea siempre el perjudicado por las consecuencias de la burbuja inmobiliaria propiciada por las entidades bancarias
JAVIER ÁLVAREZ 20-01-2012
El juzgado de instrucción número tres de Torrejón de Ardoz, en Madrid, ha declarado saldada la deuda que tenía un ciudadano con Bankia al no poder pagar la hipoteca y quedarse el banco con la vivienda.
El juez Carmelo Jiménez, atendiendo a la crisis económica excepcional que vivimos, considera que es injusto que los ciudadanos tengan que pagar siempre por el resultado de la especulación inmobiliaria y en este caso tenga que devolver el dinero del préstamo cuando no pueden hacer frente a la hipoteca mientras el banco se queda con todo, vivienda incluida.
La resolución del juez vierte una crítica importante a la posición adoptada por las entidades financieras que han valorado artificiosamente las viviendas propiciando con ello la denominada burbuja inmobiliaria y en consecuencia haciendo tambalearse al sistema económico.
El abogado Jesús Andújar valoraba de forma positiva la novedosa resolución judicial: "Los bancos - en este caso, Bankia - deberán conformarse con recibir como pago el valor en el que tasó la vivienda, 270.000 euros, aunque el inquilino sólo haya podido pagar prácticamente la mitad la deuda". Por su parte, el juez opina que "sería injusto, abusivo y un ejercicio antisocial obligar al perjudicado a seguir pagando la hipoteca cuando el banco se ha quedado con el piso", concluye.
Esta resolución judicial no es la primera que se produce en España porque otros tribunales como en Navarra o Girona han adoptado decisiones similares pero si aporta una notable reflexión critica sobre los verdaderos autores de la crisis económica y la indefensión del ciudadano ante las entidades financieras.
http://www.cadenaser.com/espana/articulo/juez-salda-deuda-banco-entrega-vivienda-madrid/csrcsrpor/20120120csrcsrnac_19/Tes
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Políticos, no se rían más de la tragedia de las familias deshauciadas
Os aseguro que es pura indignación lo que me lleva a volver a llamar la atención sobre esta tragedia que azota a las familias españolas trabajadoras y sacrificadas: quedarse sin casa por no poder pagar la hipoteca, pese a hacer todos los esfuerzos posibles para ello.
Hay muchas soluciones para parar esta sangría hipotecaria, multitud de ellas óptimas económica y socialmente hablando. No se trata de azuzar el riesgo moral premiando a los que han asumido demasiado riesgo hipotecario y perjudicando a los que se han decantado por vías más prudentes de conseguir un techo para vivir, como el alquiler. Tampoco pretendo que los acreedores que han hecho bien su trabajo, algunas entidades financieras, pierdan el dinero de sus préstamos hipotecarios. Incluso defendiendo estos dos postulados, no premiar el riesgo excesivo ni perjudicar al acreedor de buena fe, hay soluciones para evitar una situación que afecta tanto a la justicia social como al buen funcionamiento de la economía.
Cuando una familia no puede pagar las cuotas hipotecarias, tanto la entidad financiera como los titulares hipotecarios tienen incentivos económicos para llegar a una solución. A fin de cuentas, si el banco o caja ejecuta la vivienda, incurre en unos gastos judiciales y si al final se adjudica el inmueble, se queda en su balance un activo muy depreciado y que tendrá que vender a un precio muy por debajo de su tasación original. Ello sin contar con los gastos de mantenimiento e impuestos hasta que consiga venderla. Por la parte de los ingresos recurrentes, deja de percibir los intereses y el capital prestado en su momento.
Los perjuicios para la familia que impaga un préstamo hipotecario y pierde la vivienda son evidentes. Para empezar pierde su hogar, con las implicaciones emocionales y prácticas que ello conlleva. Además la deuda pendiente que asume se dispara al incluirse intereses de demora y costas judiciales. Y salvo que consiga pactar con el banco una dación en pago mínimamente justa, la entidad se adjudicará la vivienda por el 60% de su valor y podrá seguir reclamando el resto de la virtual deuda a los desahuciados por el resto de sus vidas. Si bien la nómina del mileurista es casi inembargable, el afectado puede ir olvidándose de solicitar una tarjeta o tener nada en propiedad por los siglos de los siglos.
Si aparentemente nadie gana, ¿porqué los bancos no pactan carencias de capital, aplazamientos de pago más agresivos (con acumulación del capital y los intereses no pagados para más adelante) o, incluso, se adjudican la vivienda con un alquiler automático a la familia que ha perdido el piso?
Sinceramente, tengo mis dudas. Tal vez haya un mono loco dirigiendo los destinos financieros de nuestras economías. O la miopía del Banco de España al permitir una valoración de los activos adjudicados fuera de mercado lo haya propiciado. Si en lugar de adjudicarse los inmuebles por el precio de tasación antiguo (con algunas correcciones) se les obligará hace ya años a hacerlo por un precio de mercado (que estaría alrededor del 50% en muchos casos), otro gallo cantaría.
Me explico; los bancos y cajas parece que viven por y para sus balances. En ocasiones, incluso a pesar de que la realidad diga lo contrario. Si al adjudicarse la casa su contabilidad dice:
Tenía un activo de 200.000 euros que era el préstamo concedido a la familia Menganito.
No me pagan, así que ejecuto la hipoteca y me adjudico el bien por un valor contable de 200.000 euros.
Mi resultado contable: no he perdido un euro. La realidad es que sí ha perdido dinero, seguramente un 50% o más.
Por tanto, si la contabilización fuera a precio real, saldría más a cuenta pactar carencias y cualquier otro mecanismo que adjudicarse la vivienda, para el bien de todos y como reflejo en la sacrosanta contabilidad bancaria.
Sin ser un gran experto en la materia ya he dado unas cuantas soluciones para evitar esta nefasta realidad hipotecaria que vivimos. Sin embargo nuestros políticos, algunos unos cantamañanas, otros unos interesados y unos cuantos inútiles, pierden el tiempo con subcomisiones de opereta. Soluciones hay, señores, y es su deber aplicarlas. Déjense de marear la perdiz, con inventos inútiles como el esperpéntico modelo de “facilitadores de crédito” (para supuestamente mejorar la concesión de crédito a empresas y autónomos) y demás tonterías y busquen una solución. Haberlas, las hay.
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El Euribor de enero subirá las cuotas de la hipoteca media 20 euros al mes y 240 al año
* El indicador está aún casi tres décimas por encima del nivel que marcó en 2011
* Firma su tasa más baja desde febrero de 2011 tras caer por tercer mes seguido
* Febrero podría marcar un punto de inflexión, vuelta al abaratamiento de cuotas
* Algunos expertos se aventuran a que el índice rondará el 1% a finales de 2012
El Euribor a un año volverá a subir las hipotecas que se revisen referenciadas al primer mes de 2012 en aproximadamente 20 euros mensuales y 240 al año. Todo ello, a pesar de que el índice ha cerrado enero en el 1,837% registrando su tercera caída intermensual consecutiva y su tasa más baja desde febrero de 2011. Febrero podría marcar un punto de inflexión con vuelta al abaratamiento de cuotas y los expertos prevén que acabe 2012 en el 1% o incluso por debajo.
Pese a que la caída de enero supone el mayor descenso intermensual desde julio de 2009, el repunte en la cuota de los préstamos hipotecarios se debe a la diferencia entre lo que marcaba el indicador hace un año, al cierre de enero de 2011 (1,55%), y actualmente (1,837%), prácticamente tres décimas (0,287%).
No registra una subida diaria desde el 19 de diciembre, cuando sólo escaló una milésimaA lo largo del mes de enero, el Euribor, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, ha pasado del 1,937% con el que comenzó al 1,754% -ha perdido otras ocho milésimas en su última cotización diaria- que ha marcado al cierre, su nivel intradía más bajo desde el 24 de febrero de 2011. El indicador no registra un incremento desde el 19 de diciembre, cuando apenas escaló una milésima.
De seguir por este camino bajista, todo apunta a que probablemente será en febrero cuando las cuotas de las hipotecas de revisión a anual -las semestrales ya bajan desde noviembre- volverán a abaratarse ya que en febrero de 2011 el Euribor firmó una tasa del 1,714 y arrancara el segundo mes de 2011 en el 1,754%.
Previsión a la baja durante 2012
El Euribor describe una tendencia bajista desde que el Banco Central Europeo (BCE) inició su política de flexibilización monetaria desde julio del pasado ejercicio. Los expertos consultados por Europa Press auguran que el índice mantendrá este comportamiento a lo largo de 2012 y vinculará su tendencia a la política monetaria del BCE y al precio del dinero, que ahora está en el 1%.
Podría caer hasta el 1,5% en el mes de abril, tras la previsible rebaja de tipos del BCESegún prevén los analistas, el organismo presidido por Mario Draghi bajará los tipos al 0,75% en febrero o marzo ante la inminente recesión casi generalizada en la UE. De esta forma, el Euribor podría caer hasta el 1,5% en el mes de abril, lo que significaría casi medio punto porcentual menos que el mismo mes de 2011.
"El Euribor seguirá descendiendo lentamente como hasta ahora", aseguran desde Renta 4 a Europa Press, que enfatizan que el índice debería acercarse al 1% o incluso por debajo en "circunstancias normales", que no son las actuales por las reticencias de las entidades a prestarse dinero entre sí en los mercados interbancarios.
En este sentido, la directora de estrategia de Inversis Banco, María Fernández, constata en declaraciones a Europa Press que el "alivio" del descenso del Euribor será "menos intenso" que el experimentado en los últimos meses. Esgrime que la diferencia de este índice respecto a los tipos suele ser de 0,5 puntos porcentuales y limita la rebaja del precio del dinero a un cuartillo de punto.
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El Euribor de enero subirá las cuotas de la hipoteca media 20 euros al mes y 240 al año
* El indicador está aún casi tres décimas por encima del nivel que marcó en 2011
* Firma su tasa más baja desde febrero de 2011 tras caer por tercer mes seguido
* Febrero podría marcar un punto de inflexión, vuelta al abaratamiento de cuotas
* Algunos expertos se aventuran a que el índice rondará el 1% a finales de 2012
El Euribor a un año volverá a subir las hipotecas que se revisen referenciadas al primer mes de 2012 en aproximadamente 20 euros mensuales y 240 al año. Todo ello, a pesar de que el índice ha cerrado enero en el 1,837% registrando su tercera caída intermensual consecutiva y su tasa más baja desde febrero de 2011. Febrero podría marcar un punto de inflexión con vuelta al abaratamiento de cuotas y los expertos prevén que acabe 2012 en el 1% o incluso por debajo.
Pese a que la caída de enero supone el mayor descenso intermensual desde julio de 2009, el repunte en la cuota de los préstamos hipotecarios se debe a la diferencia entre lo que marcaba el indicador hace un año, al cierre de enero de 2011 (1,55%), y actualmente (1,837%), prácticamente tres décimas (0,287%).
No registra una subida diaria desde el 19 de diciembre, cuando sólo escaló una milésimaA lo largo del mes de enero, el Euribor, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, ha pasado del 1,937% con el que comenzó al 1,754% -ha perdido otras ocho milésimas en su última cotización diaria- que ha marcado al cierre, su nivel intradía más bajo desde el 24 de febrero de 2011. El indicador no registra un incremento desde el 19 de diciembre, cuando apenas escaló una milésima.
De seguir por este camino bajista, todo apunta a que probablemente será en febrero cuando las cuotas de las hipotecas de revisión a anual -las semestrales ya bajan desde noviembre- volverán a abaratarse ya que en febrero de 2011 el Euribor firmó una tasa del 1,714 y arrancara el segundo mes de 2011 en el 1,754%.
Previsión a la baja durante 2012
El Euribor describe una tendencia bajista desde que el Banco Central Europeo (BCE) inició su política de flexibilización monetaria desde julio del pasado ejercicio. Los expertos consultados por Europa Press auguran que el índice mantendrá este comportamiento a lo largo de 2012 y vinculará su tendencia a la política monetaria del BCE y al precio del dinero, que ahora está en el 1%.
Podría caer hasta el 1,5% en el mes de abril, tras la previsible rebaja de tipos del BCESegún prevén los analistas, el organismo presidido por Mario Draghi bajará los tipos al 0,75% en febrero o marzo ante la inminente recesión casi generalizada en la UE. De esta forma, el Euribor podría caer hasta el 1,5% en el mes de abril, lo que significaría casi medio punto porcentual menos que el mismo mes de 2011.
"El Euribor seguirá descendiendo lentamente como hasta ahora", aseguran desde Renta 4 a Europa Press, que enfatizan que el índice debería acercarse al 1% o incluso por debajo en "circunstancias normales", que no son las actuales por las reticencias de las entidades a prestarse dinero entre sí en los mercados interbancarios.
En este sentido, la directora de estrategia de Inversis Banco, María Fernández, constata en declaraciones a Europa Press que el "alivio" del descenso del Euribor será "menos intenso" que el experimentado en los últimos meses. Esgrime que la diferencia de este índice respecto a los tipos suele ser de 0,5 puntos porcentuales y limita la rebaja del precio del dinero a un cuartillo de punto.
Pero si éso no te afecta a tí !
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El Euribor de enero subirá las cuotas de la hipoteca media 20 euros al mes y 240 al año
* El indicador está aún casi tres décimas por encima del nivel que marcó en 2011
* Firma su tasa más baja desde febrero de 2011 tras caer por tercer mes seguido
* Febrero podría marcar un punto de inflexión, vuelta al abaratamiento de cuotas
* Algunos expertos se aventuran a que el índice rondará el 1% a finales de 2012
El Euribor a un año volverá a subir las hipotecas que se revisen referenciadas al primer mes de 2012 en aproximadamente 20 euros mensuales y 240 al año. Todo ello, a pesar de que el índice ha cerrado enero en el 1,837% registrando su tercera caída intermensual consecutiva y su tasa más baja desde febrero de 2011. Febrero podría marcar un punto de inflexión con vuelta al abaratamiento de cuotas y los expertos prevén que acabe 2012 en el 1% o incluso por debajo.
Pese a que la caída de enero supone el mayor descenso intermensual desde julio de 2009, el repunte en la cuota de los préstamos hipotecarios se debe a la diferencia entre lo que marcaba el indicador hace un año, al cierre de enero de 2011 (1,55%), y actualmente (1,837%), prácticamente tres décimas (0,287%).
No registra una subida diaria desde el 19 de diciembre, cuando sólo escaló una milésimaA lo largo del mes de enero, el Euribor, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, ha pasado del 1,937% con el que comenzó al 1,754% -ha perdido otras ocho milésimas en su última cotización diaria- que ha marcado al cierre, su nivel intradía más bajo desde el 24 de febrero de 2011. El indicador no registra un incremento desde el 19 de diciembre, cuando apenas escaló una milésima.
De seguir por este camino bajista, todo apunta a que probablemente será en febrero cuando las cuotas de las hipotecas de revisión a anual -las semestrales ya bajan desde noviembre- volverán a abaratarse ya que en febrero de 2011 el Euribor firmó una tasa del 1,714 y arrancara el segundo mes de 2011 en el 1,754%.
Previsión a la baja durante 2012
El Euribor describe una tendencia bajista desde que el Banco Central Europeo (BCE) inició su política de flexibilización monetaria desde julio del pasado ejercicio. Los expertos consultados por Europa Press auguran que el índice mantendrá este comportamiento a lo largo de 2012 y vinculará su tendencia a la política monetaria del BCE y al precio del dinero, que ahora está en el 1%.
Podría caer hasta el 1,5% en el mes de abril, tras la previsible rebaja de tipos del BCESegún prevén los analistas, el organismo presidido por Mario Draghi bajará los tipos al 0,75% en febrero o marzo ante la inminente recesión casi generalizada en la UE. De esta forma, el Euribor podría caer hasta el 1,5% en el mes de abril, lo que significaría casi medio punto porcentual menos que el mismo mes de 2011.
"El Euribor seguirá descendiendo lentamente como hasta ahora", aseguran desde Renta 4 a Europa Press, que enfatizan que el índice debería acercarse al 1% o incluso por debajo en "circunstancias normales", que no son las actuales por las reticencias de las entidades a prestarse dinero entre sí en los mercados interbancarios.
En este sentido, la directora de estrategia de Inversis Banco, María Fernández, constata en declaraciones a Europa Press que el "alivio" del descenso del Euribor será "menos intenso" que el experimentado en los últimos meses. Esgrime que la diferencia de este índice respecto a los tipos suele ser de 0,5 puntos porcentuales y limita la rebaja del precio del dinero a un cuartillo de punto.
Pero si éso no te afecta a tí !
¿Quien te ha dicho que yo no pago letras?. ;llor;
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.....joder, pues a tu edad........
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El Euribor de enero subirá las cuotas de la hipoteca media 20 euros al mes y 240 al año
* El indicador está aún casi tres décimas por encima del nivel que marcó en 2011
* Firma su tasa más baja desde febrero de 2011 tras caer por tercer mes seguido
* Febrero podría marcar un punto de inflexión, vuelta al abaratamiento de cuotas
* Algunos expertos se aventuran a que el índice rondará el 1% a finales de 2012
El Euribor a un año volverá a subir las hipotecas que se revisen referenciadas al primer mes de 2012 en aproximadamente 20 euros mensuales y 240 al año. Todo ello, a pesar de que el índice ha cerrado enero en el 1,837% registrando su tercera caída intermensual consecutiva y su tasa más baja desde febrero de 2011. Febrero podría marcar un punto de inflexión con vuelta al abaratamiento de cuotas y los expertos prevén que acabe 2012 en el 1% o incluso por debajo.
Pese a que la caída de enero supone el mayor descenso intermensual desde julio de 2009, el repunte en la cuota de los préstamos hipotecarios se debe a la diferencia entre lo que marcaba el indicador hace un año, al cierre de enero de 2011 (1,55%), y actualmente (1,837%), prácticamente tres décimas (0,287%).
No registra una subida diaria desde el 19 de diciembre, cuando sólo escaló una milésimaA lo largo del mes de enero, el Euribor, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, ha pasado del 1,937% con el que comenzó al 1,754% -ha perdido otras ocho milésimas en su última cotización diaria- que ha marcado al cierre, su nivel intradía más bajo desde el 24 de febrero de 2011. El indicador no registra un incremento desde el 19 de diciembre, cuando apenas escaló una milésima.
De seguir por este camino bajista, todo apunta a que probablemente será en febrero cuando las cuotas de las hipotecas de revisión a anual -las semestrales ya bajan desde noviembre- volverán a abaratarse ya que en febrero de 2011 el Euribor firmó una tasa del 1,714 y arrancara el segundo mes de 2011 en el 1,754%.
Previsión a la baja durante 2012
El Euribor describe una tendencia bajista desde que el Banco Central Europeo (BCE) inició su política de flexibilización monetaria desde julio del pasado ejercicio. Los expertos consultados por Europa Press auguran que el índice mantendrá este comportamiento a lo largo de 2012 y vinculará su tendencia a la política monetaria del BCE y al precio del dinero, que ahora está en el 1%.
Podría caer hasta el 1,5% en el mes de abril, tras la previsible rebaja de tipos del BCESegún prevén los analistas, el organismo presidido por Mario Draghi bajará los tipos al 0,75% en febrero o marzo ante la inminente recesión casi generalizada en la UE. De esta forma, el Euribor podría caer hasta el 1,5% en el mes de abril, lo que significaría casi medio punto porcentual menos que el mismo mes de 2011.
"El Euribor seguirá descendiendo lentamente como hasta ahora", aseguran desde Renta 4 a Europa Press, que enfatizan que el índice debería acercarse al 1% o incluso por debajo en "circunstancias normales", que no son las actuales por las reticencias de las entidades a prestarse dinero entre sí en los mercados interbancarios.
En este sentido, la directora de estrategia de Inversis Banco, María Fernández, constata en declaraciones a Europa Press que el "alivio" del descenso del Euribor será "menos intenso" que el experimentado en los últimos meses. Esgrime que la diferencia de este índice respecto a los tipos suele ser de 0,5 puntos porcentuales y limita la rebaja del precio del dinero a un cuartillo de punto.
Pero si éso no te afecta a tí !
¿Quien te ha dicho que yo no pago letras?. ;llor;
Lo digo yo !.
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El Euribor de enero subirá las cuotas de la hipoteca media 20 euros al mes y 240 al año
* El indicador está aún casi tres décimas por encima del nivel que marcó en 2011
* Firma su tasa más baja desde febrero de 2011 tras caer por tercer mes seguido
* Febrero podría marcar un punto de inflexión, vuelta al abaratamiento de cuotas
* Algunos expertos se aventuran a que el índice rondará el 1% a finales de 2012
El Euribor a un año volverá a subir las hipotecas que se revisen referenciadas al primer mes de 2012 en aproximadamente 20 euros mensuales y 240 al año. Todo ello, a pesar de que el índice ha cerrado enero en el 1,837% registrando su tercera caída intermensual consecutiva y su tasa más baja desde febrero de 2011. Febrero podría marcar un punto de inflexión con vuelta al abaratamiento de cuotas y los expertos prevén que acabe 2012 en el 1% o incluso por debajo.
Pese a que la caída de enero supone el mayor descenso intermensual desde julio de 2009, el repunte en la cuota de los préstamos hipotecarios se debe a la diferencia entre lo que marcaba el indicador hace un año, al cierre de enero de 2011 (1,55%), y actualmente (1,837%), prácticamente tres décimas (0,287%).
No registra una subida diaria desde el 19 de diciembre, cuando sólo escaló una milésimaA lo largo del mes de enero, el Euribor, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, ha pasado del 1,937% con el que comenzó al 1,754% -ha perdido otras ocho milésimas en su última cotización diaria- que ha marcado al cierre, su nivel intradía más bajo desde el 24 de febrero de 2011. El indicador no registra un incremento desde el 19 de diciembre, cuando apenas escaló una milésima.
De seguir por este camino bajista, todo apunta a que probablemente será en febrero cuando las cuotas de las hipotecas de revisión a anual -las semestrales ya bajan desde noviembre- volverán a abaratarse ya que en febrero de 2011 el Euribor firmó una tasa del 1,714 y arrancara el segundo mes de 2011 en el 1,754%.
Previsión a la baja durante 2012
El Euribor describe una tendencia bajista desde que el Banco Central Europeo (BCE) inició su política de flexibilización monetaria desde julio del pasado ejercicio. Los expertos consultados por Europa Press auguran que el índice mantendrá este comportamiento a lo largo de 2012 y vinculará su tendencia a la política monetaria del BCE y al precio del dinero, que ahora está en el 1%.
Podría caer hasta el 1,5% en el mes de abril, tras la previsible rebaja de tipos del BCESegún prevén los analistas, el organismo presidido por Mario Draghi bajará los tipos al 0,75% en febrero o marzo ante la inminente recesión casi generalizada en la UE. De esta forma, el Euribor podría caer hasta el 1,5% en el mes de abril, lo que significaría casi medio punto porcentual menos que el mismo mes de 2011.
"El Euribor seguirá descendiendo lentamente como hasta ahora", aseguran desde Renta 4 a Europa Press, que enfatizan que el índice debería acercarse al 1% o incluso por debajo en "circunstancias normales", que no son las actuales por las reticencias de las entidades a prestarse dinero entre sí en los mercados interbancarios.
En este sentido, la directora de estrategia de Inversis Banco, María Fernández, constata en declaraciones a Europa Press que el "alivio" del descenso del Euribor será "menos intenso" que el experimentado en los últimos meses. Esgrime que la diferencia de este índice respecto a los tipos suele ser de 0,5 puntos porcentuales y limita la rebaja del precio del dinero a un cuartillo de punto.
Pero si éso no te afecta a tí !
¿Quien te ha dicho que yo no pago letras?. ;llor;
Lo digo yo !.
Pues vuelves a patinar, Guille. ,)
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Pero si tienes más años que el Sol !. :carcaj
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Pero si tienes más años que el Sol !. :carcaj
El Euribor de enero subirá las cuotas de la hipoteca media 20 euros al mes y 240 al año
* El indicador está aún casi tres décimas por encima del nivel que marcó en 2011
* Firma su tasa más baja desde febrero de 2011 tras caer por tercer mes seguido
* Febrero podría marcar un punto de inflexión, vuelta al abaratamiento de cuotas
* Algunos expertos se aventuran a que el índice rondará el 1% a finales de 2012
El Euribor a un año volverá a subir las hipotecas que se revisen referenciadas al primer mes de 2012 en aproximadamente 20 euros mensuales y 240 al año. Todo ello, a pesar de que el índice ha cerrado enero en el 1,837% registrando su tercera caída intermensual consecutiva y su tasa más baja desde febrero de 2011. Febrero podría marcar un punto de inflexión con vuelta al abaratamiento de cuotas y los expertos prevén que acabe 2012 en el 1% o incluso por debajo.
Pese a que la caída de enero supone el mayor descenso intermensual desde julio de 2009, el repunte en la cuota de los préstamos hipotecarios se debe a la diferencia entre lo que marcaba el indicador hace un año, al cierre de enero de 2011 (1,55%), y actualmente (1,837%), prácticamente tres décimas (0,287%).
No registra una subida diaria desde el 19 de diciembre, cuando sólo escaló una milésimaA lo largo del mes de enero, el Euribor, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, ha pasado del 1,937% con el que comenzó al 1,754% -ha perdido otras ocho milésimas en su última cotización diaria- que ha marcado al cierre, su nivel intradía más bajo desde el 24 de febrero de 2011. El indicador no registra un incremento desde el 19 de diciembre, cuando apenas escaló una milésima.
De seguir por este camino bajista, todo apunta a que probablemente será en febrero cuando las cuotas de las hipotecas de revisión a anual -las semestrales ya bajan desde noviembre- volverán a abaratarse ya que en febrero de 2011 el Euribor firmó una tasa del 1,714 y arrancara el segundo mes de 2011 en el 1,754%.
Previsión a la baja durante 2012
El Euribor describe una tendencia bajista desde que el Banco Central Europeo (BCE) inició su política de flexibilización monetaria desde julio del pasado ejercicio. Los expertos consultados por Europa Press auguran que el índice mantendrá este comportamiento a lo largo de 2012 y vinculará su tendencia a la política monetaria del BCE y al precio del dinero, que ahora está en el 1%.
Podría caer hasta el 1,5% en el mes de abril, tras la previsible rebaja de tipos del BCESegún prevén los analistas, el organismo presidido por Mario Draghi bajará los tipos al 0,75% en febrero o marzo ante la inminente recesión casi generalizada en la UE. De esta forma, el Euribor podría caer hasta el 1,5% en el mes de abril, lo que significaría casi medio punto porcentual menos que el mismo mes de 2011.
"El Euribor seguirá descendiendo lentamente como hasta ahora", aseguran desde Renta 4 a Europa Press, que enfatizan que el índice debería acercarse al 1% o incluso por debajo en "circunstancias normales", que no son las actuales por las reticencias de las entidades a prestarse dinero entre sí en los mercados interbancarios.
En este sentido, la directora de estrategia de Inversis Banco, María Fernández, constata en declaraciones a Europa Press que el "alivio" del descenso del Euribor será "menos intenso" que el experimentado en los últimos meses. Esgrime que la diferencia de este índice respecto a los tipos suele ser de 0,5 puntos porcentuales y limita la rebaja del precio del dinero a un cuartillo de punto.
Pero si éso no te afecta a tí !
¿Quien te ha dicho que yo no pago letras?. ;llor;
Lo digo yo !.
Pues vuelves a patinar, Guille. ,)
Pero si tienes más años que el Sol !. :carcaj
Mira, tengo la letra delante de mi y me pongo a llorar ;llor; 1.062.,89 euros del ala. :Enfadado_2
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Pero si tienes más años que el Sol !. :carcaj
El Euribor de enero subirá las cuotas de la hipoteca media 20 euros al mes y 240 al año
* El indicador está aún casi tres décimas por encima del nivel que marcó en 2011
* Firma su tasa más baja desde febrero de 2011 tras caer por tercer mes seguido
* Febrero podría marcar un punto de inflexión, vuelta al abaratamiento de cuotas
* Algunos expertos se aventuran a que el índice rondará el 1% a finales de 2012
El Euribor a un año volverá a subir las hipotecas que se revisen referenciadas al primer mes de 2012 en aproximadamente 20 euros mensuales y 240 al año. Todo ello, a pesar de que el índice ha cerrado enero en el 1,837% registrando su tercera caída intermensual consecutiva y su tasa más baja desde febrero de 2011. Febrero podría marcar un punto de inflexión con vuelta al abaratamiento de cuotas y los expertos prevén que acabe 2012 en el 1% o incluso por debajo.
Pese a que la caída de enero supone el mayor descenso intermensual desde julio de 2009, el repunte en la cuota de los préstamos hipotecarios se debe a la diferencia entre lo que marcaba el indicador hace un año, al cierre de enero de 2011 (1,55%), y actualmente (1,837%), prácticamente tres décimas (0,287%).
No registra una subida diaria desde el 19 de diciembre, cuando sólo escaló una milésimaA lo largo del mes de enero, el Euribor, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, ha pasado del 1,937% con el que comenzó al 1,754% -ha perdido otras ocho milésimas en su última cotización diaria- que ha marcado al cierre, su nivel intradía más bajo desde el 24 de febrero de 2011. El indicador no registra un incremento desde el 19 de diciembre, cuando apenas escaló una milésima.
De seguir por este camino bajista, todo apunta a que probablemente será en febrero cuando las cuotas de las hipotecas de revisión a anual -las semestrales ya bajan desde noviembre- volverán a abaratarse ya que en febrero de 2011 el Euribor firmó una tasa del 1,714 y arrancara el segundo mes de 2011 en el 1,754%.
Previsión a la baja durante 2012
El Euribor describe una tendencia bajista desde que el Banco Central Europeo (BCE) inició su política de flexibilización monetaria desde julio del pasado ejercicio. Los expertos consultados por Europa Press auguran que el índice mantendrá este comportamiento a lo largo de 2012 y vinculará su tendencia a la política monetaria del BCE y al precio del dinero, que ahora está en el 1%.
Podría caer hasta el 1,5% en el mes de abril, tras la previsible rebaja de tipos del BCESegún prevén los analistas, el organismo presidido por Mario Draghi bajará los tipos al 0,75% en febrero o marzo ante la inminente recesión casi generalizada en la UE. De esta forma, el Euribor podría caer hasta el 1,5% en el mes de abril, lo que significaría casi medio punto porcentual menos que el mismo mes de 2011.
"El Euribor seguirá descendiendo lentamente como hasta ahora", aseguran desde Renta 4 a Europa Press, que enfatizan que el índice debería acercarse al 1% o incluso por debajo en "circunstancias normales", que no son las actuales por las reticencias de las entidades a prestarse dinero entre sí en los mercados interbancarios.
En este sentido, la directora de estrategia de Inversis Banco, María Fernández, constata en declaraciones a Europa Press que el "alivio" del descenso del Euribor será "menos intenso" que el experimentado en los últimos meses. Esgrime que la diferencia de este índice respecto a los tipos suele ser de 0,5 puntos porcentuales y limita la rebaja del precio del dinero a un cuartillo de punto.
Pero si éso no te afecta a tí !
¿Quien te ha dicho que yo no pago letras?. ;llor;
Lo digo yo !.
Pues vuelves a patinar, Guille. ,)
Pero si tienes más años que el Sol !. :carcaj
Mira, tengo la letra delante de mi y me pongo a llorar ;llor; 1.062.,89 euros del ala. :Enfadado_2
:roto
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Otro toli que se compró un chalet creyendose ministro.
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Otro toli que se compró un chalet creyendose ministro.
Pigmeo, yo tengo chalet antes que tu gatearas. :nen:
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.......si, y pagas 1.062 euros todos los meses como un toli.
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.......si, y pagas 1.062 euros todos los meses como un toli.
Me he comprado uno al lado de Ruiz Mateos y se me sube algo el precio. :rock
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Pues ya sabes, una comidita de nabo y a cobrar las no presenciales.
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Si pagas éso con el Euribor bajo. Cómo suba a 5.5 cómo ya lo hizo una vez, vas a llorar de verdad !
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Si pagas éso con el Euribor bajo. Cómo suba a 5.5 cómo ya lo hizo una vez, vas a llorar de verdad !
Willi, subo los años de amortización y como diría alguno "carril". :ciclis
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:ojones :ojones :ojones
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Pide una cadencia, no te jode.
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Si pagas éso con el Euribor bajo. Cómo suba a 5.5 cómo ya lo hizo una vez, vas a llorar de verdad !
Willi, subo los años de amortización y como diría alguno "carril". :ciclis
Joder Lobo, hablas cual visillera !
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Si pagas éso con el Euribor bajo. Cómo suba a 5.5 cómo ya lo hizo una vez, vas a llorar de verdad !
Willi, subo los años de amortización y como diría alguno "carril". :ciclis
Joder Lobo, hablas cual visillera !
¡Que leído eres Guille, ¿de donde has sacado ese término?, me ha costado encontrarlo. :Enfadado_2
VISILLERA: la estrella de la burbuja inmobiliaria española.
:rock
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Si pagas éso con el Euribor bajo. Cómo suba a 5.5 cómo ya lo hizo una vez, vas a llorar de verdad !
Willi, subo los años de amortización y como diría alguno "carril". :ciclis
Joder Lobo, hablas cual visillera !
¡Que leído eres Guille, ¿de donde has sacado ese término?, me ha costado encontrarlo. :Enfadado_2
VISILLERA: la estrella de la burbuja inmobiliaria española.
:rock
Leo mucho Lobo, quizás demasiado !
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P......hipoteca, les está destrozando la vida a tanta gente....
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P......hipoteca, les está destrozando la vida a tanta gente....
y éso ?.
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Si pagas éso con el Euribor bajo. Cómo suba a 5.5 cómo ya lo hizo una vez, vas a llorar de verdad !
Willi, subo los años de amortización y como diría alguno "carril". :ciclis
Joder Lobo, hablas cual visillera !
¡Que leído eres Guille, ¿de donde has sacado ese término?, me ha costado encontrarlo. :Enfadado_2
VISILLERA: la estrella de la burbuja inmobiliaria española.
:rock
Leo mucho Lobo, quizás demasiado !
Estoy seguro de ello y como leído que eres....... ¿si te pregunto un término, también de economía, sabrías contestarme sin mirar en google?. Muy fácil, la palabra es DUMPING. :mus;
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Si pagas éso con el Euribor bajo. Cómo suba a 5.5 cómo ya lo hizo una vez, vas a llorar de verdad !
Willi, subo los años de amortización y como diría alguno "carril". :ciclis
Joder Lobo, hablas cual visillera !
¡Que leído eres Guille, ¿de donde has sacado ese término?, me ha costado encontrarlo. :Enfadado_2
VISILLERA: la estrella de la burbuja inmobiliaria española.
:rock
Leo mucho Lobo, quizás demasiado !
Estoy seguro de ello y como leído que eres....... ¿si te pregunto un término, también de economía, sabrías contestarme sin mirar en google?. Muy fácil, la palabra es DUMPING. :mus;
No, no me examines de nuevo !. No me gustan los exámenes !. Es más, si te gustan ésas cosillas, te puedo dar el nombre de un sitio, dónde está siempre calandracas, aunque el diga que no, que te va a divertir !
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:rock si quieres el nombre de otro del que me han hablado, te lo recomiendo para tu próxima visita foril a Madrid, se llama Vive Madrid. :porcul
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:rock si quieres el nombre de otro del que me han hablado, te lo recomiendo para tu próxima visita foril a Madrid, se llama Vive Madrid. :porcul
Claro, para que no seas capaz de aparecer. Y en cuanto al sitio que visita calandracas, te hablaba en serio.
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:rock si quieres el nombre de otro del que me han hablado, te lo recomiendo para tu próxima visita foril a Madrid, se llama Vive Madrid. :porcul
Claro, para que no seas capaz de aparecer. Y en cuanto al sitio que visita calandracas, te hablaba en serio.
La E del CUERPO NACIONAL DE POLICIA no se "ajunta" con la L de los MUNICIPALES. ¡Somos unos milongas!. :mus;
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:rock si quieres el nombre de otro del que me han hablado, te lo recomiendo para tu próxima visita foril a Madrid, se llama Vive Madrid. :porcul
Claro, para que no seas capaz de aparecer. Y en cuanto al sitio que visita calandracas, te hablaba en serio.
La E del CUERPO NACIONAL DE POLICIA no se "ajunta" con la L de los MUNICIPALES. ¡Somos unos milongas!. :mus;
No, me refería a éso !
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P......hipoteca, les está destrozando la vida a tanta gente....
y éso ?.
Pues depende, pero la mayoría por meterse donde no podían, y ahora estar hipotecados para toda su vida, y eso si pueden pagarla.
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P......hipoteca, les está destrozando la vida a tanta gente....
y éso ?.
Pues depende, pero la mayoría por meterse donde no podían, y ahora estar hipotecados para toda su vida, y eso si pueden pagarla.
O porque amplias la hipoteca para que tu marido monte una empresa (solo a su nombre) y el día que te separas el no soporta que vivas en el piso con tus hijas (como ha sentenciado un juez) y este individuo deja de pagar la parte de la hipoteca y la pension de las niñas y la mujer sola con dos hijas pequeñas y sin familia cerca que la puedan ayudar no puede asumir la deuda y finalmente el banco....zas, te desahucia...este por ejemplo es el caso de una persona muy cercana a mi......
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Cementerios de viviendas: la ruina que no cesa
Casas terminadas, pero vacías, sin luz, con las persianas bajadas. Sueños rotos de la burbuja inmobiliaria que no terminan de ver la luz. La ciudad de «El Pocero», Valdeluz, Costa Miño Golf... ¿quiere usted comprarse una casa? Aquí tiene de sobra
La compraventa de viviendas cayó un 26,3% en el tercer trimestre del año
El precio de la vivienda registra la mayor caída del año en septiembre: un 7,4%
Abril de 200 «Esto no ha hecho más que empezar y la crisis inmobiliaria va a hacer que los pisos sigan bajando. Llegaremos a ver bajadas en los precios del 20, del 30 y del 50% en algunos lugares. Aunque en otros sitios no va a haber demanda y entonces surgirán ciudades fantasma como creo que es el caso de Seseña», aseguraba a ABC el profesor de Economía de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos.
Y no se equivocó. Más allá de la gigantesca urbanización construida por Francisco Hernando, popularmente conocido como «El Pocero», han aparecido en España otras «ciudades fantasma» que se han convertido en la pesadilla de constructores y propietarios. Sueños rotos por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, miles de casas vacías en medio de la nada: Ciudad Valdeluz, Costa Miño Golf, Ciudad Zaragoza Golf, El Toyo, Costa Esuri, Palafrugell, Señorío de Illescas, La Torre Golf resort… ¿Quiere usted comprar una vivienda? Aquí tiene de sobra.
«El Pocero», la ciudad que no pudo ser
Hace cinco años, «El Pocero» estaba decidido a levantar 13.500 viviendas en un secarral de Seseña que debían ser ocupadas por unas 50.000 personas. Pero la crisis inmobiliaria estalló cuando sólo había construido unas 5.000. La venta de pisos caía en picado y Hernando y su empresa, Onde 2000, acumularon pronto una deuda de más de 88 millones de euros. Los bancos se hicieron con 2030 de las viviendas de la megaurbanización a cambio de la deuda, mientras que la Agencia Tributaria, entre septiembre de 2009 y febrero de 2011, procedió a dictar embargos a Onde 2000 por un valor total de 202,5 millones de euros.
¿El resultado? Viviendas terminadas y deshabitadas, sin luz, con las persianas bajadas y que, hasta hace unos meses, carecían de licencia de ocupación, dando al complejo un aspecto fantasmagórico. Un cementerio de casas vacías a las que rodean ocho bares, cuatro tiendas de ultramarinos y un colegio de primaria. Ni rastro del centro comercial, del hospital y de las escuelas que «El Pocero» había prometido su constructor.
La reciente licencia obtenida por los bancos para vender los más de 2.000 pisos embargados a la promotora podría dar un impulso a este icono de la crisis inmobiliaria. Y además, «El Pocero» ha prometido construir las cerca de 8.500 viviendas que quedan de su proyecto inicial, después de que el Ayuntamiento de Seseña haya archivado el expediente que tenía abierto contra él. Pero, ¿es conveniente construir semejante cantidad de viviendas con la actual caída en la venta de pisos? Eso aún está por ver.
Valdeluz: 1.200 personas de 30.000
La Ciudad de Valdeluz fue proyectada por la inmobiliaria Reyal a pocos kilómetros del centro de Guadalajara. Se querían construir 10.000 casas y sólo se terminaron 2.000. A su entrada, hasta hace poco, un cartel anunciaba la apertura de un centro comercial: «¡Pero cómo se va a abrir si no hay gente!», clamaban sus vecinos. Reyal, presidida por Rafael Santamaría, invirtió 1.123 millones de euros en en proyecto y seis meses después ya había perdido 331. En 2009 negociaba las condiciones del pago de la deuda contraída, que superaba ya los 5.000 millones de euros.
El paisaje de esta nueva ciudad lo forman carreteras, caminos, tierras de labranza y las casas construidas cerca del recorrido del AVE Madrid-Barcelona, ocupadas por 1.200 personas, un 4% de las 30.000 que se había previsto inicialmente. Lo tenía todo a favor: una estación de AVE, la proximidad con Madrid, los precios competitivos. «Pensada para crecer», decía el vídeo promocional, pero se quedó como uno de los grandes ejemplos de «ciudades fantasma», llegando a tener cabida en los análisis de diarios de referencia como «The New York Times» o «The Guardian».
Costa Miño Golf
Costa miño Golf es una descomunal urbanización levantada por Fadesa en la autopista que une La Coruña con Ferrol. Un total de 1.268 viviendas que se desploman hacia el mar en una superficie de 1.586 millones de metros cuadrados con zonas verdes, hotel, área comercial, gasolinera, campo de golf y otras instalaciones deportivas propias que, hasta ahora, no han llamado la atención de los compradores. Más del 50% de las casas se encuentran vacías desde 2007.
Costa Miño Golf
La historia empezó mal, con 400 compradores expropiados, múltiples denuncias del Ayuntamiento y la promotora cayendo en el concurso de acreedores, lo que terminó convirtiendo a esta megaurbanización en la fachada más visible de la crisis del sector inmobiliario en Galicia.
Ciudad Zaragoza Golf
En el municipio de La Muela, una enorme valla publicitaria da la bienvenida a Ciudad Zaragoza Golf, que iba a ser una macrourbanizadión de lujo con más de 2.500 viviendas que, gracias a este complejo, se iba a convertir en la tercera ciudad aragonesa.
Ciudad Zaragoza Golf, en la Muela
«La verdad es que deberían cambiar el eslogan publicitario y en lugar de anunciarla como “toda una ciudad, cerca de todo”, tendrían que decir “todo un edificio”», comentaba al Heraldo.es uno de los apenas 20 vecinos que vivían allí hace apenas un año, uno de los pocos a los que atrajo las miles de viviendas con piscina, parques infantiles y zonas comerciales… pero que no pasaron de ser un simple folleto comercial.
¿Las consecuencias? Denuncias por parte de los vecinos que allí se aventuraron, como que el cartero no llegaba, que sólo se recogía la basura una vez por semana, que sólo funcionaban las farolas de un lado de la calle, que el comercio más cercano se encontraba a varios kilómetros y que el teléfono y el suministro de gas no funcionaban.
«Ciudades fantasma», «magaurbanizaciones vacias» o «cementerios de viviendas», llámenlas como quieran, pero están repartidas por las cuatro esquinas de España: Quer, menos de 500 habitantes en una ciudad pensada para miles; Yuncos, 6.000 habitantes cuando debían vivir allí más de 18.000; la Serena Golf Resort, con 20 kilómetros de radio, pero el complejo está casi vacío, incluso en temporada alta. Y Palafrugell (Girona), El Toyo (Alamería), etc. ¿Quiere usted comprar una vivienda? Tiene donde elegir…..
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El movimiento tapayogurista, llega a Seseña de la mano de Botín !
Enero de 2012. Seseña. Piso de dos dormitorios, trastero y garaje: 89.000 euros. Febrero de 2012. Seseña. Piso de dos dormitorios, trastero y garaje: 65.000 euros. Esto es, 24.000 euros menos en apenas treinta días.
El Banco Santander ha metido una vez más la tijera a los inmuebles que heredó hace cuatro años de Francisco Hernando, ‘El Pocero’, en la localidad toledana y ha vuelto a tirar los precios a la baja. Tal ha sido el recorte, que un piso de dos dormitorios de 82 metros cuadrados apenas cuesta 18.000 menos que un local comercial de 113 metros cuadrados en la misma urbanización, el Residencial El Lago.
Si hace tres meses su filial inmobiliaria, Altamira, acudía al mayor escaparate inmobiliario de Madrid (SIMA) con rebajas de hasta el 40%, desde hace apenas quince días anuncia en su página web más rebajas. Con este movimiento de ficha, la entidad que preside Emilio Botín incrementa la presión sobre otras entidades que como la CAM, NovaCaixaGalicia, Banco Popular o Caja España-Caja Duero, también cuentan con promociones en Seseña.
Todas ellas canjearon estos pisos de 'El Pocero' entre 2007 y 2008 a cambio de buena parte de una deuda de 800 millones que el empresario había contraído con el conjunto de entidades. Recibieron algo más de 2.000 viviendas en dación en pago cuya venta estuvo bloqueada políticamente hasta principios de octubre de 2011, cuando el nuevo alcalde de la localidad, el popular Carlos Velázquez, se hizo con la alcaldía en mayo, dando luz verde a las licencias de primera ocupación para esas viviendas.
De todas las entidades presentes en Seseña, la CAM es el competidor más directo del Santander ya que, junto a la entidad cántabra, también ha seguido una estrategia de precios bastante agresiva. Además, a diferencia del Santander, también ofrece el alquiler con opción a compra con cuotas inferiores a las de un alquiler en zonas próximas.
Las viviendas que ambos heredaron del 'El Pocero' apenas están separadas por una avenida (ver imagen). Se trata de pisos idénticos en cuanto a calidades, superficies y servicios. Además, hasta la última rebaja del Santander, la CAM era incluso más competitiva en cuanto a precios con ofertas desde 76.000 euros. Además, ofrecía descuentos adicionales cuando no era la propia caja la que financiaba la operación, una estrategia totalmente opuesta a la que están realizando de manera generalizada todos los bancos para inmuebles de su propiedad.
Ante el movimiento realizado ahora por el Santander, los expertos que conocen este nicho del mercado inmobiliario no descartan que la caja reaccione con nuevas rebajas.
Mucho menos agresivas están siendo el resto de entidades, que se resisten a bajar drásticamente los precios. Banco Popular, a través de Aliseda, no vende por debajo de 163.000 euros las viviendas de dos dormitorios. Casi 100.000 euros por encima de los precios del Santander. NovaCaixaGalicia, por su parte, ni siquiera ha comenzado la comercialización de los pisos, aunque podría hacerlo en las próximas semanas.
¿Por qué ahora y por qué Seseña?
Seseña era el sueño inmobiliario de Francisco Hernando. El empresario madrileño quería levantar 13.508 viviendas en un secarral y multiplicar por seis la población de Seseña, pero no contó con el pinchazo de la la burbuja inmobiliaria en 2007, cuando apenas había edificado 5.096 viviendas.
En 2004, más de 1.500 familias se instalaron allí tras pagar unos 180.000 euros por sus viviendas. Tres años más tarde y con unos pisos 100.000 euros más caros, las ventas se hundieron. A esos precios, nadie quería vivir en unas macrourbanizaciones con calidades y servicios de ensueño pero sin hospitales, escuelas, tiendas o centros comerciales. Seseña se convertía en una ciudad fantasma.
Con el cambio político, la situación ha cambiado sensiblemente en los últimos cuatro meses. "Son muchas las parejas jóvenes que están comprando piso aquí donde el precio es mucho más atractivo que el de localidades cercanas como Valdemoro, Ciempozuelos o Aranjuez", comentan a El Confidencial algunos de los agentes que están comercializando pisos allí. "El principal motivo de compra están siendo los precios", añaden.
Desde Foro Consultores estiman que el diferencial de precios entre estas zonas y Seseña puede oscilan en torno al 15%. "Los precios son ahora bastante razonables si tenemos en cuenta la demanda, muy inferior a la que se pensó inicialmente", explica Valentin Fernández, director de residencial de la consultora inmobiliaria. "Seseña ha sufrido en mayor medida la crisis que otros nuevos desarrollos mejor ubicados y la bajada tan significativa de los precios se explica precisamente porque la demanda no ha sido finalmente tan fuerte como se esperaba".
Junto al precio y a las facilidades de financiación que conceden las entidades, también juegan un papel muy importante las calidades de las viviendas. "Se trata de inmuebles bastante grandes y de muy buenas calidades y acabados. Con piscinas y muchas zonas verdes. Factores todos ellos que encajan perfectamente en el estilo de vida que buscan muchas parejas jóvenes españolas con hijos".
Sin embargo, no todo es perfecto ya que, según reconocen las fuentes consultadas, fallan el acceso a las urbanizaciones y la ausencia de servicios como centros de salud, farmacias, escuelas infantiles o colegios que irán mejorando a medida que Seseña se vaya consolidando. El tiempo dirá.
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2012/02/08/botin-vende-desde-65000-los-pisos-heredados-de-el-pocero-y-mete-presion-a-la-competencia-92220/
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Burbuja y sus sabios consejos.
El foro del lonchafinista por antonomasia, aquel en el que se dan cita burbujistas y nuncabajistas. Ese en el que discuten los nuncabajistas y los tapayoguristas. Dónde se relatan historias de pepitos y visilleras,......
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Mira CJ !
El director general de los Registros y del Notariado, Joaquín Rodríguez, ha asegurado que de las 1.100 oficinas de registro y 3.000 notarías que hay en España, alrededor del 50% "tienen dificultades para llegar a fin de mes" y decenas son deficitarias, por lo que es el momento de reordenar las demarcaciones existentes, que se fijaron en los años del 'boom' inmobiliario.
En declaraciones a los medios en el marco del 'Congreso Iberoamericano de Registradores', Rodríguez ha indicado que ahora, en plena crisis del 'ladrillo', es necesario reordenar estas oficinas y hacerlas más "eficientes", proceso que "se ha empezado a estudiar". Según ha señalado, también se da el caso de demarcaciones en las que hay plazas que cubrir, pero que podrían "sobrar".
Rodríguez ha concretado que esta reordenación se podría llevar a cabo a través de agrupación de oficinas más que mediante la supresión de una parte, pero ha recordado que la última palabra al respecto la tiene el Ministerio de Justicia, que tendría que emitir una orden ministerial.
Por otro lado, el director general de los Registros y del Notariado ha puesto sobre la mesa la posibilidad de "pasar a manos de registradores y notarios" algunas de las atribuciones de los jueces, así como por introducir "más flexibilidad" en los registros. "La voluntad política es de quitar trabajo a los tribunales", ha dicho, a lo que ha añadido que esta cuestión "está por concretar" y que son los colegios de registradores y notarios los que "tienen que hacer una propuesta".
REVISAR TAMBIÉN LOS ARANCELES.
Asimismo, Rodríguez ha avanzado que se analizará la simplificación de la "maraña de legislación" que existe en torno al cobro por parte de registradores y notarios de aranceles. Según ha señalado, actualmente es "difícil de entender y aplicar".
Preguntado sobre si el camino pasa por una subida de estos aranceles, Rodríguez no se ha mostrado a favor, si bien ha admitido que estos aranceles han descendido en un 25% desde 1989, mientras que los precios públicos han aumentado en la misma medida.
Por otro lado, durante la inauguración del Congreso, el vicepresidente del Consejo General del Poder Judicial, Fernando de Rosa, ha avanzado que este organismo firmará próximamente un convenio con el Colegio de los Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España para nuevos desarrollos tecnológicos en las oficinas judiciales.
Al respecto, Rodríguez ha concretado que en virtud de este convenio, los registradores podrían aportar información sobre la situación de fincas en procedimientos y subastas judiciales.
Por su parte, el decano-presidente del Colegio de Registradores de España, Alfonso Candau, indicó durante la inauguración del Congreso que los registradores han de "adaptarse a los cambios" en el actual momento de "dificultades" para "dar respuesta a las nuevas necesidades" del mercado.
http://www.euribor.com.es/2012/02/08/la-mitad-de-los-registros-y-notarias-tienen-dificultades-para-llegar-a-fin-de-mes/
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. . . esto el Faraón Taladrón se lo ha arreglado a los notarios regalándoles las bodas . . . así que que no se quejen, que cuando se han hinchado a ganar dinero . . . no lloraban tanto . . .
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.......las bodas, y los divorcios, que hoy en día están casi a la par, eso sí, mientras sean de mutuo acuerdo.
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. . . esto el Faraón Taladrón se lo ha arreglado a los notarios regalándoles las bodas . . . así que que no se quejen, que cuando se han hinchado a ganar dinero . . . no lloraban tanto . . .
:carcaj
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.......las bodas, y los divorcios, que hoy en día están casi a la par, eso sí, mientras sean de mutuo acuerdo.
A la par ?.
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En número, pocos menos divorcios anuales que bodas.
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En número, pocos menos divorcios anuales que bodas.
Yo diría que muchos más divorcios que bodas !. Al menos en mi ambito de influencia !
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......la estadistica no dice eso.
Estadísticas en España de divorcio, separacion y nulidad matrimonial
Publicado el 19 octubre, 2011 por carmen
En septiembre de 2011, el Instituto Nacional de Estadísticas publica las estadísticas de rupturas matrimoniales con respecto al año anterior.
En el año 2010 las rupturas matrimoniales aumentaron un 3,9% respecto al año 2009. Se produjeron un total de 110.321 disoluciones de matrimonios, de las cuales 102.933 fueron divorcios (un 4,7% más que en el año anterior) y 7.248 separaciones (un 5,6% menos). Además, hubo 140 nulidades, un 10,2% más que en 2009.
Los divorcios representaron el 93,3% de las rupturas matrimoniales en el año 2010, frente al 6,6% de las separaciones y el 0,1% de las nulidades. De esta forma, se consolida la tendencia al alza de los divorcios en el global de las disoluciones matrimoniales.
Los divorcios crecieron un 4,7%, mientras que las separaciones disminuyeron un 5,6%.
En el año 2010 se produjeron 245 rupturas de matrimonios homosexuales. De esta cifra, 137 fueron entre hombres y 108 entre mujeres.
El 67,7% de las disoluciones matrimoniales en el año 2010 fueron de mutuo acuerdo.
Del total de divorcios, el 67,4% fueron de mutuo acuerdo y el 32,6% no consensuados. Por su parte, el 70,7% de las separaciones fueron de mutuo acuerdo y el 29,3% contenciosas.
Ambas cifras suponen un crecimiento, en términos relativos, de las rupturas consensuadas respecto al año anterior.
El 42,9% de los matrimonios disueltos en el año 2010 no tenían hijos
El 48,5% tenían solo hijos menores de edad, el 3,8% solo hijos mayores de edad dependientes y el 4,8% hijos menores de edad y mayores dependientes. El 28,5% de los matrimonios disueltos tenía un solo hijo (30,7% en el año anterior).
En el 57,1% de las rupturas matrimoniales se asignó una pensión alimenticia. En el 87,5% de los casos el pago de la pensión alimenticia le correspondió al padre (88,7% en 2009), en el 5,0% a la madre (5,3% en el año anterior) y en el 7,5% a ambos cónyuges (6,0% en 2009).
La custodia de los hijos menores fue otorgada a la madre en el 83,2% de las rupturas matrimoniales, cifra similar a la observada en el año anterior (84%). En el 5,7% de las disoluciones la custodia la obtuvo el padre (similar al 5,6% de 2009), en el 10,5% fue compartida (ligeramente superior al 9,7% del año anterior) y en el 0,6% se otorgó a otros (instituciones, otros familiares).
En el 12,2% de las rupturas matrimoniales hubo pensión compensatoria, cifra inferior al 13,2% registrado en 2009. En nueve de cada 10 casos la pensión compensatoria fue pagada por el esposo.
En lo que concierne a la presentación de la demanda de disolución matrimonial, en el 47,9% de los casos la demanda fue presentada por ambos cónyuges (ligeramente superior al 45,5% del año anterior), en el 32,5% por la esposa (30,1% en 2009) y en el 19,6% por el marido (inferior al 24,4% del año anterior)
www.ine.es/prensa/prensa.htm
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Hagamos cuentas: estadísticas de boda en España.
Publicado el 9 noviembre, 2011 por DeVaro
Que se siguen celebrando bodas, lo sabemos, y que la crisis ha hecho que más de un nidito de amor tenga que esperar, también.
El Instituto Nacional de Estadísticas (INE), detalla en forma de tablas estadísticas, desde el número de nacimientos, bodas y divorcios, clasificados por provincias, comunidad autónoma… También bodas clasificadas por cónyuges del mismo sexo, de diferente sexo, de igual o distinta nacionalidad…
Éstas estadísticas además de ser un dato curioso, ofrecen a los trabajadores del sector de bodas, en éste caso a los fotógrafos, datos de cómo se desarrolla el mercado de las bodas.
En éste último año, más de un fotógrafo habrá decidido colgar sus cámaras en E-bay en la sección “segunda mano de profesionales desmoralizados”, y es que los últimos datos que nos ofrece el INE (referente al año 2009), no son alentadores… 2009 fue el año con menos número de bodas celebradas desde que se tiene constancia en 1975:
1975, se celebraron 271.347 bodas. Cuando la población estaba en torno a los 35 millones de españoles.
2009, a pesar de ser 47 millones de españoles, solo se celebraron 174.062 bodas.
Mirando los resultados de dichas bodas…
En 1991, en España hubo un total de 27.224 de divorcios.
En 2011: 102.933 divorcios…
Aunque una separación no sea plato de buen gusto, hay quien podrá encontrar consuelo y esperanza, en contratos para segundas nupcias…
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Hagamos cuentas: estadísticas de boda en España.
Publicado el 9 noviembre, 2011 por DeVaro
Que se siguen celebrando bodas, lo sabemos, y que la crisis ha hecho que más de un nidito de amor tenga que esperar, también.
El Instituto Nacional de Estadísticas (INE), detalla en forma de tablas estadísticas, desde el número de nacimientos, bodas y divorcios, clasificados por provincias, comunidad autónoma… También bodas clasificadas por cónyuges del mismo sexo, de diferente sexo, de igual o distinta nacionalidad…
Éstas estadísticas además de ser un dato curioso, ofrecen a los trabajadores del sector de bodas, en éste caso a los fotógrafos, datos de cómo se desarrolla el mercado de las bodas.
En éste último año, más de un fotógrafo habrá decidido colgar sus cámaras en E-bay en la sección “segunda mano de profesionales desmoralizados”, y es que los últimos datos que nos ofrece el INE (referente al año 2009), no son alentadores… 2009 fue el año con menos número de bodas celebradas desde que se tiene constancia en 1975:
1975, se celebraron 271.347 bodas. Cuando la población estaba en torno a los 35 millones de españoles.
2009, a pesar de ser 47 millones de españoles, solo se celebraron 174.062 bodas.
Mirando los resultados de dichas bodas…
En 1991, en España hubo un total de 27.224 de divorcios.
En 2011: 102.933 divorcios…
Aunque una separación no sea plato de buen gusto, hay quien podrá encontrar consuelo y esperanza, en contratos para segundas nupcias…
Tú no te preocupes tanto de los divorcios, y cuida a la tuya, que no engañarás a otra.... :cul
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2009 se celebraron 174.062 bodas.
En 2011: 102.933 divorcios.
. . . si a esto le ponesmos unos aranceles notariales de unos 60 euros por documento, bien sea de boda o de divorcio, tirando por lo barato . . . nos sale una cantidad de . . .
16.679.700 euros
. . . de manera que el Sr. Gallardón, con una simple publicación el el BOE se acaba de regalar a los notarios la nada desdeñable cifra de más de 16 millones de euros . . . eso contando con unos económicos aranceles de 60 euros, que seguro que son más . . . ahora vas y lo cascas ¡ ¡ ¡
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Si es que ya no aguantais naaaaaaaaaaaaaa....
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Hagamos cuentas: estadísticas de boda en España.
Publicado el 9 noviembre, 2011 por DeVaro
Que se siguen celebrando bodas, lo sabemos, y que la crisis ha hecho que más de un nidito de amor tenga que esperar, también.
El Instituto Nacional de Estadísticas (INE), detalla en forma de tablas estadísticas, desde el número de nacimientos, bodas y divorcios, clasificados por provincias, comunidad autónoma… También bodas clasificadas por cónyuges del mismo sexo, de diferente sexo, de igual o distinta nacionalidad…
Éstas estadísticas además de ser un dato curioso, ofrecen a los trabajadores del sector de bodas, en éste caso a los fotógrafos, datos de cómo se desarrolla el mercado de las bodas.
En éste último año, más de un fotógrafo habrá decidido colgar sus cámaras en E-bay en la sección “segunda mano de profesionales desmoralizados”, y es que los últimos datos que nos ofrece el INE (referente al año 2009), no son alentadores… 2009 fue el año con menos número de bodas celebradas desde que se tiene constancia en 1975:
1975, se celebraron 271.347 bodas. Cuando la población estaba en torno a los 35 millones de españoles.
2009, a pesar de ser 47 millones de españoles, solo se celebraron 174.062 bodas.
Mirando los resultados de dichas bodas…
En 1991, en España hubo un total de 27.224 de divorcios.
En 2011: 102.933 divorcios…
Aunque una separación no sea plato de buen gusto, hay quien podrá encontrar consuelo y esperanza, en contratos para segundas nupcias…
Tú no te preocupes tanto de los divorcios, y cuida a la tuya, que no engañarás a otra.... :cul
Hace mucho que me quedó claro que aquí ya no se engaña a nadie, otra cosa es que te dejes engañar.
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Sociedad
Joan Carles Ollé, vicepresidente de los notarios: «Daremos a las bodas la solemnidad requerida»
El notariado asegura que aportará «eficacia y agilidad» a los trámites para casarse y divorciarse de mutuo acuerdo, con un coste «muy moderado»
Día 07/02/2012 - 08.53h
abc.Joan Carles Ollé, vicepresidente del Consejo General del Notariado 22 Comentarios
.Noticias relacionadas
Gallardón anuncia bodas (y divorcios) ante notario
Los notarios se consideran idóneos para formalizar matrimonios civiles y divorcios de mutuo acuerdo
Encuesta
¿Apoyas que las parejas se puedan casar ante un notario?
formulario encuesta
Sí, es una opción más
58,3%
. No, no se debería pagar por un matrimonio
41,7%
.
Ante el juez, el alcalde o concejal, y ahora también ante el notario. La nueva ley de jurisdicción voluntaria que prepara el Gobierno facultará a este colectivo a formalizar matrimonios civiles y divorcios de mutuo acuerdo con el fin último de descongestionar los juzgados. Los notarios, satisfechos, están preparados para asumir las nuevas funciones «ya mismo», con la «solemnidad requerida» en una boda y a un coste «muy moderado». «Somos una opción más y eso solo puede ser ventajoso», afirma el vicepresidente del Colegio General del Notariado, Joan Carles Ollé.
¿Era una reivindicación vuestra o en cambio os lo propuso el ministro?
Hubo una coincidencia. Desde el Notariado y desde distintos ámbitos de la comunidad jurídica se está reivindicando la necesidad de una ley de jurisdicción voluntaria porque se entiende que la misma podría ser muy eficaz para descongestionar los juzgados. Nosotros siempre hemos entendido que el notario podría jugar un papel importante, asumiendo funciones dada su doble condición de profesional del derecho y funcionario público. El ministro habló de una ley de jurisdicción voluntaria que el PP ya llevaba en su programa electoral. Ya hubo un proyecto de ley hace dos legislaturas que llegó a ser aprobado en el Congreso y se vio frenado en el Senado, lo que muestra que había ahí un impulso. En la reunión institucional con el ministro, le mencionamos la ley y el ministro nos explicó sus planes.Yo hablaría más bien de coincidencia en la visión de la necesidad de una ley de jurisdicción voluntaria.
¿A qué afectaría la ley?
Los matrimonios civiles y los divorcios de mutuo acuerdo es lo que se ha destacado, pero tiene una pretensión más general que puede abarcar derecho familia, de derechos y lesiones, contratos, de derecho mercantil en materias en las que no existe un pleito o un contencioso... Hay miles de asuntos en los que hay acuerdo y otros funcionarios públicos podrían asumir estas competencias en beneficio de los tribunales. Los notarios podemos ser útiles, por la seguridad jurídica que aportamos. .
¿Se sienten los notarios infrautilizados?
Más que infrautilizados, pensamos que por nuestras características podemos ser útiles a la sociedad en otros ámbitos y creemos que esto responde a una necesidad social. En España hay 3.000 notarios y 17.000 empleados de notarías. Es una estructura humana de 20.000 profesionales repartidos por todo el territorio nacional. Estamos en todas las comunidades autónomas, en las pequeñas y las grandes ciudades, en muchas ocasiones donde no hay juzgados, en poblaciones de 1.000 habitantes y en algunos casos de hasta 500. Es un servicio público, ejercemos la fe pública notarial por delegación del Estado y podemos acercar esas funciones a la sociedad.
El notariado realizó además hace ya unos años una apuesta tecnológica importantísima. Las notarías están perfectamente informatizadas con un programa único e integral, conectadas entre sí telemáticamente con firma electrónica. Con ese sistema único e integral nos comunicamos y hacemos multitud de trámites diariamente con la administración, con las autoridades, con los servicios de la propiedad, mercantiles... Con eficacia y agilidad. Esta estructura podemos ponerla a disposición a la sociedad y puede redundar en beneficio del ciudadano.
¿En qué plazo se podría casar una pareja ante notario?
Habrá que ver el proyecto de ley. En principio, los requisitos serán los mismos que ahora se necesitan ante el juez o ante el funcionario municipal. Sí que se podrán acortar los plazos de máximos que ahora se tienen. Creemos que en toda la documentación que tramitamos, nuestra prestación se caracteriza por ser una prestación eficaz y ágil y se podría trasladar a estos casos. Pero aún no podemos hablar de plazos.
Serían una opción más....
Sí, habrá una opción más. Que el ciudadano además de acudir ante el juez a autorizar ese matrimonio civil o ese divorcio, pueda ir al notario. El notario es una alternativa para sustituir al juez, en ningún caso al abogado, que es una figura importante y seguirá teniendo un papel relevante, el mismo que tiene en el ámbito judicial en estas funciones.
¿Podrían asumir la ley inmediatamente? ¿Qué cambios supondrá para las notarías?
De momento sólo hay un anuncio. Hay que redactar el proyecto de ley, que luego requerirá una tramitación parlamentaria. Aún falta tiempo, pero nosotros estamos a punto. Mañana mismo podríamos asumir esas funciones porque tenemos personal y la estructura, los medios, los locales... Habrá que realizar una organización horaria del trabajo porque las bodas son normalmente los fines de semana y se requerirá una disponibilidad, notarías de guardia...
¿Dónde se celebrarían los matrimonios? ¿Habilitarían alguna sala especial?
Se podría estudiar celebrar los matrimonios civiles en los colegios notariales, que tienen unas instalaciones muy adecuadas. Y sí, quizá se podrían hacer adaptaciones que en su momento se estudiarán. En todo caso serían pequeños matices.
¿No resta solemnidad a la boda celebrarla ante notario? ¿Cómo sería la ceremonia?
Somos conscientes de que es un acto muy importante para la vida de las personas que van a contraer matrimonio y lógicamente intentaríamos darle una formalización, la solemnidad requerida para el momento. Hemos visto que en las encuestas que se han realizado, la inmensa mayoría de los ciudadanos, más del 80%, valoran muy positivamente esta opción que ha anunciado el Gobierno y nosotros intentaremos estar a la altura de esa responsabilidad que se nos encomienda.
Ante el juez seguiría siendo gratis, ¿aún así la gente se casará ante un notario?
Estará por ver. Hay algún precedente de algún acto de jurisdicción voluntaria que realizamos, con un resultado muy positivo. Los notarios autorizamos desde hace bastantes años actas de declaración de herederos cuando se trata de una herencia entre parientes muy cercanos. Estamos ante una situación muy similar y prácticamente el 100% de los casos se otorgan ante notario. Tiene un coste del orden de 150-200 euros. No hay que olvidar que el notario, al igual que el juez, es un funcionario público que llega a través de una oposición, con una preparación técnica muy similar. Las nuevas atribuciones para nada merman las competencias de jueces y de los funcionarios públicos, además se da al ciudadano una opción más con un alto nivel de eficacia y agilidad y a un coste muy moderado. Eso solo puede ser beneficioso.
¿El coste de un matrimonio sería similar al de la declaración de herederos?
Bueno, habría que ver, pero es una competencia similar que se nos delegó en su momento. No puedo precisar si sería más o menos, dependerá del arancel, pero no puede variar sustancialmente. En todo caso, son cantidades asumibles por cualquier persona.
¿Sería un precio fijo, independientemente del lugar o día en que fuera?
El arancel es un precio público, aprobado por el Gobierno y es el mismo para toda España. No puede haber variaciones. Sólo en pequeños aspectos, porque no es lo mismo si el notario firma en su despacho o se tiene que desplazar. Una salida de una hora de un notario cuesta 18 euros. Son unos precios muy moderados, cualquier otro profesional cobra más. Pueden tener estos pequeños incrementos por un desplazamiento... pero hablamos de cantidades muy moderadas en todo caso.
¿Realizarían telemáticamente la inscripción en el registro?
Todas estas funciones se podrían hacer en la medida en que los registros estén informatizados. Eso repercutiría en una mayor agilidad y ahorro de costes.
Existe cierto temor a que esta opción diera lugar a más bodas por conveniencia...
No entiendo la argumentación o el motivo para temer eso. La intervención del notario, que tiene la condición de funcionario público seleccionado por el Estado en régimen de oposición, muy exigente por cierto, nos da una preparación técnica y un nivel de responsabildiad muy alto. Dependemos del ministro de Justicia, que es nuestro superior jerárquico, al igual que el juez, y no veo por qué motivo habría un incremento. Nuestro nivel de exigencia y nuestro rigor en la aplicación de la norma es altísimo. Piense que tenemos a nuestro cargo toda la contratación mercantil inmobiliaria. La seguridad jurídica que ejercemos ahí se trasladaría a estos ámbitos.
¿Formaliarían divorcios de mutuo acuerdo, aún con hijos?
Habrá que ver la concreción del proyecto de ley, no depende de nosostros. Cuando hay hijos menores hay competencias del ministerio fiscal que hay que respetar. Es posible que en el supuesto de los hijos menores quede exclusivamente en el ámbito judicial o que si se abre al ámbito notarial haya algún tipo de intervención del ministerio fiscal. Nos parece evidente y lo respetamos.
¿Y cuánto costaría un divorcio?
Ponderando todos los elementos que inciden, pienso que al final salga incluso más económico para el ciudadano formalizar estos actos ante notario, porque se gana tiempo, se simplifican trámitses y hablamos de un coste muy moderado. Lo fundamental es que es una alternativa para el ciudadano y será quien elija la que más le conviene. Eso solo puede ser ventajoso.
Al notariado, que está sufiendo la crisis del ladrillo, estas nuevas funciones supondrán un cierto alivio...
El notariado está sufriendo las consecuencias de la crisis económica, como toda la sociedad. Tenemos algunos elementos adicionales porque desde 1989 nuestro arancel ha sido objeto de rebajas arancelarias. Todo ello está incidiendo en el sector. Somos un colectivo de 20.000 personas y le estamos pidiendo soluciones al ministro. Pero yo desvincularía totalmente esto de una ley de jurisdicción voluntaria, que es una iniciativa legislativa muy importante y muy necesaria, que serviría para descongestionar los tribunales. Ello redundará en una justicia más ágil y más moderna, al servicio de la sociedad.
¿Les ha sorprendido la prontitud del ministro en poner la ley sobre la mesa?
Muy agradablemente. Es una muestra más de la capacidad de iniciativa y del impulso que el actual ministro da a todas las materias También ha anunciado otras reformas en el ámbito judicial. Es muy representativo de la capacidad de impulso político de Ruiz Gallardón.
¿Será España pionera con la ley de jurisdicción voluntaria?
Hay algún país en el Este de Europa, algunos en Sudamérica, pero son pocos. En otras materias, como en el matrimonio homosexual, España ha sido pionera y no ha habido ningún inconveniente. Además, los notarios ya estamos interviniendo en diversos aspectos del derecho de familia, como escrituras, testamentos, designación de tutores... y también en el ámbito del divorcio, cuando hay mutuo acuerdo entre las partes, hacemos actas de protocolización de los convenios de regulación, dando fe del acuerdo al que han llegado la pareja. Ahora sería dar un paso más, darle la ratificación judicial.
Además, en diversas comunidades autónomas con ley de parejas de hecho, como Cataluña, estas uniones se formalizan también ante notario y se les reconoce por esa legislación autonómica, amplios derechos jurídicos cercanos al matrimonio. Nosotros ya tenemos una actuación importante en el campo del derecho de familia.
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. . . pues mejor me los pones con esos aranceles el regalo asciende a . . .
55.399.000 euros
. . . ahí es ná de un plumazo les regala más de 55 millones de euros . . . como para que sigan llorando . . .
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....nos ha jodido, a ver si te crees que el Luisma se hizo notario porque era tonto.
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Mira CJ !
El director general de los Registros y del Notariado, Joaquín Rodríguez, ha asegurado que de las 1.100 oficinas de registro y 3.000 notarías que hay en España, alrededor del 50% "tienen dificultades para llegar a fin de mes" y decenas son deficitarias, por lo que es el momento de reordenar las demarcaciones existentes, que se fijaron en los años del 'boom' inmobiliario.
En declaraciones a los medios en el marco del 'Congreso Iberoamericano de Registradores', Rodríguez ha indicado que ahora, en plena crisis del 'ladrillo', es necesario reordenar estas oficinas y hacerlas más "eficientes", proceso que "se ha empezado a estudiar". Según ha señalado, también se da el caso de demarcaciones en las que hay plazas que cubrir, pero que podrían "sobrar".
Rodríguez ha concretado que esta reordenación se podría llevar a cabo a través de agrupación de oficinas más que mediante la supresión de una parte, pero ha recordado que la última palabra al respecto la tiene el Ministerio de Justicia, que tendría que emitir una orden ministerial.
Por otro lado, el director general de los Registros y del Notariado ha puesto sobre la mesa la posibilidad de "pasar a manos de registradores y notarios" algunas de las atribuciones de los jueces, así como por introducir "más flexibilidad" en los registros. "La voluntad política es de quitar trabajo a los tribunales", ha dicho, a lo que ha añadido que esta cuestión "está por concretar" y que son los colegios de registradores y notarios los que "tienen que hacer una propuesta".
REVISAR TAMBIÉN LOS ARANCELES.
Asimismo, Rodríguez ha avanzado que se analizará la simplificación de la "maraña de legislación" que existe en torno al cobro por parte de registradores y notarios de aranceles. Según ha señalado, actualmente es "difícil de entender y aplicar".
Preguntado sobre si el camino pasa por una subida de estos aranceles, Rodríguez no se ha mostrado a favor, si bien ha admitido que estos aranceles han descendido en un 25% desde 1989, mientras que los precios públicos han aumentado en la misma medida.
Por otro lado, durante la inauguración del Congreso, el vicepresidente del Consejo General del Poder Judicial, Fernando de Rosa, ha avanzado que este organismo firmará próximamente un convenio con el Colegio de los Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España para nuevos desarrollos tecnológicos en las oficinas judiciales.
Al respecto, Rodríguez ha concretado que en virtud de este convenio, los registradores podrían aportar información sobre la situación de fincas en procedimientos y subastas judiciales.
Por su parte, el decano-presidente del Colegio de Registradores de España, Alfonso Candau, indicó durante la inauguración del Congreso que los registradores han de "adaptarse a los cambios" en el actual momento de "dificultades" para "dar respuesta a las nuevas necesidades" del mercado.
http://www.euribor.com.es/2012/02/08/la-mitad-de-los-registros-y-notarias-tienen-dificultades-para-llegar-a-fin-de-mes/
Menuda burbuja la de los notarios al calor del ladrillo. En cada pueblucho había uno y ahora hay municipios de más de 50000 habitantes en los que en todo 2011 no se ha construido ni una sola vivienda. Ahora a llorar.
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Asunto: Una ayuda contra los desahucios de los Bancos
Parece demasiado fácil, pero a veces las soluciones más sencillas son las más eficientes. Hacedlo circular.
Medidas legales contra los desahucios:
El banco embarga la vivienda familiar y dependiendo del precio que dicho
banco consiga en la subasta, el embargado sigue debiendo lo que el banco "cree oportuno" y de por vida. Cuando las subastas quedan vacías (que es lo que está pasando como norma) el banco se queda con la propiedad a menos del 50% de su valor. Continuando con el reclamo del 100% al embargado y pudiendo revender esa propiedad por el precio que ellos estimen oportuno con un 50% de margen... Una gran estafa, vaya.
Hoy os vamos a explicar un "modelo legal", que un banco no te va a
contar, pero nosotros sí que lo vamos a hacer.
Método por el cual, se pierde de igual manera la "propiedad", pero, no te
pueden echar de tu casa.
En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa, automáticamente le hace un contrato de alquiler a su mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se
pueda, por el valor de 1€, 5€ o 10€, con una duración "indefinida"/50 años,
100 años. Cantidad únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de
alguien que no figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el
registro de la propiedad.
En el momento del embargo, la propiedad figura en el registro a nombre del
hipotecado, pero figura como una propiedad con inquilinos.
Resultado del embargo, la "titularidad de la propiedad" cambia, a nombre
del banco. El domicilio continúa teniendo inquilinos. Con esta maniobra,
perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca, pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro expiso 10€ al mes y de por vida..
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El Gobierno anuncia la dación en pago para familias con bajas rentas
Podrán saldar su deuda hipotecaria con el banco siempre que se trate de la primera vivienda
22.02.12 - 12:33 -
EFE | MADRID
Las familias con bajos ingresos y con todos sus miembros en paro podrán utilizar la "dación en pago" para saldar su deuda hipotecaria con el banco siempre que se trate de la primera vivienda, según ha propuesto hoy el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos.
De Guindos ha hecho este anuncio durante su intervención en el Congreso de los Diputados y en respuesta a una interpelación urgente de Izquierda Plural acerca de la "dación en pago" -saldar la deuda hipotecaria con un banco devolviendo la vivienda- y los abusos de la banca.
El ministro también ha anunciado que aquellas familias con bajos ingresos -por debajo de un umbral todavía sin determinar- y también con todos sus miembros en paro podrán salvarse del desahucio.
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El Gobierno anuncia la dación en pago para familias con bajas rentas
Podrán saldar su deuda hipotecaria con el banco siempre que se trate de la primera vivienda
22.02.12 - 12:33 -
EFE | MADRID
Las familias con bajos ingresos y con todos sus miembros en paro podrán utilizar la "dación en pago" para saldar su deuda hipotecaria con el banco siempre que se trate de la primera vivienda, según ha propuesto hoy el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos.
De Guindos ha hecho este anuncio durante su intervención en el Congreso de los Diputados y en respuesta a una interpelación urgente de Izquierda Plural acerca de la "dación en pago" -saldar la deuda hipotecaria con un banco devolviendo la vivienda- y los abusos de la banca.
El ministro también ha anunciado que aquellas familias con bajos ingresos -por debajo de un umbral todavía sin determinar- y también con todos sus miembros en paro podrán salvarse del desahucio.
Creo que no va a ser capaz de cumplirlo, lo ha hecho para tranquilizar un poco a la masa social. Y si está dispuesto a hacerlo, por qué no ha dado ya las condiciones ?. Seguramente, cómo están haciendo con todo, serán unas condiciones draconianas !.
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25/02/2012 - laSexta|Noticias
"Hipotecado de por vida por algo que ya no tengo"
A laSexta|Noticias ha llegado el testimonio de un ciudadano al que el banco "ha arruinado" la vida "amparándose en una ley hipotecaria injusta y sin escrúpulos". Una terrible historia que refleja una realidad demasiado común últimamente.
Con este escrito me gustaría hacer público lo que mucha gente está sufriendo en nuestro país. El banco ha arruinado mi vida económicamente amparándose en una ley hipotecaria injusta y sin escrúpulos. Y lo peor es que lo acabarán pagando mis hijos.
Todo empezó hace 10 años. Mi exnovia y yo nos compramos un piso con toda la ilusión del mundo. Era un piso grande, éramos conscientes, pero podíamos asumir perfectamente las cuotas y además, esperábamos que la propiedad aumentara su valor con el paso de los años. La tasación del banco salió perfecta porque pedíamos una menor cuantía de lo que resultó. Se tasó por 600.000 euros cuando nosotros pedíamos 400.000. Lógicamente, nuestros ahorros pagaron solo los gastos de gestión, unos 35.000 euros, que fueron a parar a los bolsillos del banco, tasador y notario.
Pero la convivencia no fue bien. Se acabó la relación y ella perdió además el trabajo. Con mi sueldo no podía asumir toda la hipoteca y aún pagando todo lo que pude durante meses, el banco ejecutó el embargo y nos quitó el piso. Hasta este punto no puedo quejarme a nadie por nada, asumo los errores. Empecé a respirar tranquilo pensando que todo había finalizado y el banco se quedaría con mi propiedad valorada en mucho más dinero de lo que debía. Pero no fue más que el inicio de mi pesadilla.
El banco sacó el piso a subasta con un precio inicial inferior al que salió en la tasación que nos hicieron antes de conceder la hipoteca, por exactamente 400.000 euros. Nadie pujó por ella. El banco se la adjudicó por un 50% del valor de salida de subasta. Es decir, por 200.000. ¿Resultado? 200.000 euros que el banco nos reclama pagar una vez ya nos ha embargado el piso.
Tanto sus padres como los míos avalaron la operación, así que empezaron las cartas de reclamación de pago a ambas partes, y luego, amenazas de embargo de propiedades. No podía poner en peligro el piso donde viven mis padres, así que fui al banco para decir que iba a pagar la mitad de la deuda, 100.000 euros. La otra mitad la pagaría mi expareja. Todo fueron facilidades.
No me han rebajado ni un solo euro de la deuda. Actualmente pago una hipoteca de 30 años, 400 euros cada mes, por una propiedad que ya no tengo. Ahora mismo tengo 40 años. Eso quiere decir que acabaré de pagar cuando tenga 70 años. Si llego.
Hay gente que lo pasará mucho peor que yo, que está en la calle, sin dinero para comer, sin opciones de trabajo y sin un currículum que yo me he podido cultivar. Pero mi vida, mi pareja, mis hijos, se verán condicionados por un lastre de la injusticia hipotecaria, la pasividad de los políticos y el desangramiento por parte de los bancos.
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La vida no se la arruinó el banco, se la arruinó el solito.
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66.000.000 de pesetas por el piso, y ahora se queja.
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DE FUENLABRADA A EL VISO DE SAN JUAN
El 'Pocero bueno' construirá 300 chalés por 150.000 euros en el límite de Toledo y Madrid
■José Moreno, 'el pocero de Fuenlabrada', vuelve a la carga con más casas baratas
■'Se pueden hacer viviendas de buena calidad por 600 euros el metro construido'
(http://estaticos02.cache.el-mundo.net/elmundo/imagenes/2008/06/25/1214418410_0.jpg)
José Moreno. (FOTO: ELMUNDO.ES)
Actualizado viernes 27/06/2008
El 'Pocero bueno' reconoce que se ha "gastado el dinero de los cooperativistas"
09 MAY 2011
(http://www.intereconomia.com/sites/default/files/imagecache/ancho668/49791/cck_images/pocero.jpg)
El 'Pocero de Fuenlabrada' o el 'Pocero bueno' ha reconocido que ha "perdido el tiempo con una caja durante quince meses", y que ha provocado que se gaste "el dinero de los cooperativistas".
'Pocero bueno' inicia una huelga de hambre para pedir la devolución de 1,6 millones a sus cooperativistas
Madrid| 02/03/2012 - 16:07h
FUENLABRADA, 2 Marzo (EUROPA PRESS)
El promotor José Moreno, conocido popularmente como el 'Pocero bueno', ha anunciado este viernes que iniciará una huelga de hambre a partir de mañana para exigir a la entidad financiera La Caixa la devolución de 1,6 millones de euros pertenecientes a los cooperativistas que en 2008 acamparon durante varios días para optar a una vivienda a bajo coste que finalmente no se han construido.
Moreno ha explicado en declaraciones a Europa Press que la decisión de iniciar una huelga de hambre, que comenzará mañana sábado a las puertas de la entidad bancaria en Fuenlabrada, se debe al fracaso en el intento de encontrar una solución conjunta con La Caixa.
"Después de intentar solucionarlo, ayer a las ocho de la tarde no conseguimos ninguna contestación ni ninguna alternativa, por lo que he decidido prepararlo todo para iniciar una huelga de hambre hasta que devuelvan el dinero a los cooperativistas", ha señalado.
En concreto, el 'Pocero bueno' demanda la devolución de los más de 1,6 millones de euros invertidos en la redacción y visado del proyecto, el estudio geotécnico y la licencia de obra o los seguros, entre otros conceptos, que reclama a la entidad bancaria por entender que ésta se desentendió del proyecto pese a haberse comprometido a financiarlo, extremo éste desmentido por La Caixa.
"Aguantaré hasta que la vida me acompañe, hasta que devuelvan el dinero a los jóvenes que confiaron en mí", ha apostillado Moreno.
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Chévere, chévere, chévere...
http://www.youtube.com/watch?v=zpgr9Ysa7AE&feature=player_embedded#!
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Tixe, el Euribor sigue bajando ! :paz
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Sip, a la espera de revisión.... lo mismo este año me dan una buena noticia económica....
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Sip, a la espera de revisión.... lo mismo este año me dan una buena noticia económica....
Yo tengo una tabla, en la que actualizas el euribor diario, y un par de cosas más, y sabes en tiempo real lo que vas a pagar !
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Excell?
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alguno ni con el euribor al 0,5 se va a librar de la que viene.
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alguno ni con el euribor al 0,5 se va a librar de la que viene.
¿Qué viene?. ;c;
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bajadas de sueldo, paro crónico, imposibilidad de hacer frente a los pagos y obligaciones financieras,...
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alguno ni con el euribor al 0,5 se va a librar de la que viene.
¿Qué viene?. ;c;
bajadas de sueldo, paro crónico, imposibilidad de hacer frente a los pagos y obligaciones financieras,...
No llores ;llor; tanto CJ: la 2ª de las cuestiones planteadas a ti no te afecta y la 1ª y 3ª tienen fácil solución para una persona joven como tu: una bajada de sueldo y la imposiblidad por hacer frente a los pagos se suple con un aumento en los años de amortización y verás como te baja la letra. No es necesario que hagas horas para salir adelante. :rock
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Excell?
Sí !
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pásalo hombre..
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pásalo hombre..
Te lo pongo en el correo ?. Pásamelo !
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Sip
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alguno ni con el euribor al 0,5 se va a librar de la que viene.
¿Qué viene?. ;c;
bajadas de sueldo, paro crónico, imposibilidad de hacer frente a los pagos y obligaciones financieras,...
No llores ;llor; tanto CJ: la 2ª de las cuestiones planteadas a ti no te afecta y la 1ª y 3ª tienen fácil solución para una persona joven como tu: una bajada de sueldo y la imposiblidad por hacer frente a los pagos se suple con un aumento en los años de amortización y verás como te baja la letra. No es necesario que hagas horas para salir adelante. :rock
Jeje, que va hombre. Yo soy de alquiler. LLevo ya 7 años de alquiler y no lo cambio por nada (hasta que haya un precio justo de la vivienda). Horas poquitas, ya el año pasao no hice ni una, sólo juicios y pinchazos.
Por otro lado ya me he buscado una fuente alternativa de ingresos que espero, en un fuutro, me evite tener que ir a trabajar fuera de mi casa.
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Desgravación por vivienda, ley para bancos
La deducción por vivienda habitual se puede materializar a través de la desgravación por el dinero depositado en las cuentas vivienda, por las cantidades aportadas a la compra de una vivienda sea por ahorros sea por financiación ajena, por el alquiler tanto por parte del inquilino como por parte del arrendador y también por la construcción, reforma y rehabilitación.
La deducción por vivienda habitual se presenta así como una de las principales fórmulas para pagar menos a Hacienda de entre las diversas maneras de abaratar la factura fiscal.
Haremos una breve reseña del concepto y legislación de la deducción por inversión en vivienda habitual para luego comparar y diferenciar la que corresponde a la adquisición de la misma, de la que se alquila para denotar la gran diferencia de vivir bajo un mismo techo pero financiándonos de distinta manera.
Un resumen de la legislación vigente en materia de deducción por inversión en vivienda habitual sería el siguiente:
La Ley de IRPF contempla entre sus deducciones la deducción por inversión en vivienda habitual y lo hace a través del tramo estatal y el autonómico que suman entre los dos un 15%, un 7,5% cada uno (a excepción del caso de aquellas CCAA que se regulen por el sistema de financiación de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía, caso en el que su 7,5% puede variar ). La base máxima de esta deducción es de 9.040 euros anuales.
La Ley entiende por vivienda habitual aquella en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de tres años. No obstante se entiende que tendrá aquel carácter la vivienda cuando a pesar de que no haya transcurrido dicho plazo se produzca el fallecimiento del contribuyente o el cambio de vivienda, separación matrimonial, traslado laboral u otras situaciones análogas.
Es de mencionar que dicha deducción será del 20% cuando se trate de obras e instalaciones de adecuación por razones de discapacidad en este caso la base máxima de esta deducción será de 12.080 euros anuales.
O sea que podemos concluir que en la generalidad de los casos la deducción total será del 15% siempre que no nos encontremos en CCAA de régimen común y Ciudades con Estatutos de Autonomía ni en casos de adecuación de viviendas por personas con discapacidad.
Se revirtió la limitación del anterior Gobierno de Jose Luis Rodríguez Zapatero, desde comienzos del año 2011 esta desgravación sólo se aplicaba a las rentas inferiores a 17.707,20 euros brutos anuales y la eliminaba de forma progresiva hasta el umbral de los 24.107,20 euros.
Dentro del Real Decreto-ley 20/2011, de 30 de diciembre, de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público se recupera la deducción por adquisición universal y con carácter retroactivo o sea que quienes compraron casa en 2011 sólo podían desgravar si su base imponible era inferior a 24. 107,20 euros ahora la nueva ley deroga esa disposición e incluso quienes compraron casa el año pasado podrán desgravar el máximo, que es del 15% sobre las cantidades aportadas con un límite máximo de 9.040 euros, lo que a efectos reales arroja una deducción máxima de 1.356 euros. Esto quiere decir que por más que aportemos más de 9.040 euros a la compra de vivienda, sólo podremos aplicar la deducción sobre los primeros 9.040 euros con efectos desde el 1 de enero de 2011.
Alquilar la vivienda habitual es otro elemento que permite deducir, tanto al arrendador como al arrendatario. En el caso del arrendatario, es decir, quien habita la vivienda. las deducciones funcionan de forma similar a las de la compra de vivienda con un porcentaje del 10,05% consistente en el tramo estatal. Esto quiere decir que una deducción se aplica en todo el territorio nacional y la otra depende de cada Comunidad Autónoma pero que nunca supera el 15%.
En el caso del arrendador adicionalmente, pueden aplicar una reducción del 100% sobre la renta obtenida cuando el arrendatario tenga una edad comprendida entre 18 y 30 años y unos rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas en el año superiores al IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples que actualmente se sitúa en los 7.455,14 euros anuales) caso contrario la reducción será sólo del 60%.
Vemos cómo por enésima vez esta clase de leyes están ideadas para beneficiar a los mejores aliados de los Gobiernos, los bancos. A los bancos tanto como al Gobierno les conviene que las familias compren y no alquilen. A los bancos porque en la mayoría de los casos de compra se instrumentan a través de hipotecas y ésto se traduce en beneficio para ellos y al Gobierno porque cuando se es propietario debe de pagar muchos más impuestos que cuando se alquila.
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Revisión: 2€ menos al mes..... :adios
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Revisión: 2€ menos al mes..... :adios
Con eso me invitas a café y aún te sobra...... ;ris;
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Ya te digo, como dice el de vicky el vikingo "estoy entusiasmaadddo" ;ris;
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La desgravación por vivienda no deja de ser una subvención indirecta y encubierta a la construcción.
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Ya te digo, como dice el de vicky el vikingo "estoy entusiasmaadddo" ;ris;
Yo aún tengo margen hasta finales de Abril. Ya te contaré Tixe !
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Ya te digo, como dice el de vicky el vikingo "estoy entusiasmaadddo" ;ris;
Yo aún tengo margen hasta finales de Abril. Ya te contaré Tixe !
A ver si tienes suerte..
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Estoy muy cerca de el mínimo que llegué a pagar, eso sí, con un puñado de Euros menos !
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Estoy muy cerca de el mínimo que llegué a pagar, eso sí, con un puñado de Euros menos !
a mí me revisan con el de julio, vivo al límite
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Julio queda lejos y es un mes que suele ser up en cuanto a euribor. A ver si este año tienes más fortuna y se mantiene o como mucho una pequeñisima subida y en julio tienes una pequeña ayuda
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Julio queda lejos y es un mes que suele ser up en cuanto a euribor. A ver si este año tienes más fortuna y se mantiene o como mucho una pequeñisima subida y en julio tienes una pequeña ayuda
Wikipol es un máquina, por su comentario, debe ser forero de Burbuja.info. Lo debe tener todo calculado !
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Si es forero de burbuja ganará mínimo 60000 al año, tendrá un carraco, una parienta modelo y 35 cm de nabo.
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Si es forero de burbuja ganará mínimo 60000 al año, tendrá un carraco, una parienta modelo y 35 cm de nabo.
Seguramente
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A fecha 31 de marzo, ¿cómo cerró el Euribor?. .ca;
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A fecha 31 de marzo, ¿cómo cerró el Euribor?. .ca;
Que cosas teneis que mirar los pobres...........
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A fecha 31 de marzo, ¿cómo cerró el Euribor?. .ca;
Unas décimas por debajo que harán que una hipoteca de 750 euros baje 10.
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1,499. ;fu;
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A fecha 31 de marzo, ¿cómo cerró el Euribor?. .ca;
Cuánto te ha bajado ?. A día de hoy, la medía del yuri en el mes de abril es del 1.4.
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A fecha 31 de marzo, ¿cómo cerró el Euribor?. .ca;
Cuánto te ha bajado ?. A día de hoy, la medía del yuri en el mes de abril es del 1.4.
Me van a aplicar, a partir de este mes 1,67 + 0,55 = 2,22, lo cual me supone una bajada de 24 euros por mes. .ca;
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inicio › archivo › 2012 › abril › 18 › la banca logra vender pisos a mansalva en cuanto...
la banca logra vender pisos a mansalva en cuanto "tira" los precios
Miércoles, 18 Abril, 2012 - 09:44
tweet 5 2
publicado por equipo's pictureequipo@idealista
ver el vídeo directamente en youtube
otro caso de venta masiva de viviendas por parte de bancos a particulares y otra vez el mismo denominador común: un precio ultra-rebajado. ocurrió hace unas semanas en seseña con banco santander y ha vuelto a ocurrir estas semanas en valencia con la unidad inmobiliaria de banco sabadell, solvia. ha conseguido vender 308 apartamentos en Canet d'en Berenger en pocos días a 69.000 euros
las escenas que se han vivido en esta localidad con playa han sido las de antaño: colas y listas de espera para hacerse con un apartamento de 50 m2, con garaje y financiación 100% en una urbanización con piscina y zonas verdes a apenas a 500 metros de la playa. las viviendas procedían de la antigua astroc y están al lado de sagunto, cuna de la empresa icono de la burbuja inmobiliaria española
el edificio, que se concibió como una apartahotel ha estado varios años abandonado hasta que solvia decidió ponerlo en marcha para su venta a 69.000 euros el apartamento con ayuda de una fuente campaña comercial bajo el lema: "quien no tiene un apartamento en la playa es porque no quiere"
Las condiciones de financiación también eran ventajosas: hasta el 100% del valor de la vivienda más los gastos con un tipo de interés de Euríbor +1,2 puntos ó 0,9 puntos en el caso de contratar el seguro de hogar vinculado a la hipoteca. tal fue el éxito de convocatoria de solvia, que vio como alrededor de 2.000 personas se acercaron al complejo para ver los apartamentos, que se tuvieron que programar visitas organizadas al complejo y al final se han quedado 4.000 personas en lista de espera
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Me queda un día para saber con exactitud cuál va a ser mi media para el próximo año !. Lo que sumado a una amartización que voy a hacer, me rebajará bastante la mensualidad !. Lo que a su vez me dejará ahorrar más.....No para consumir, sino para poder hacer otra amortización en breve. ;pal;
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Sencillamente...genial.
(http://a3.sphotos.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-ash4/300667_238517099536846_171916392863584_633734_1133474656_n.jpg)
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........pues que Paco se lo hubiese pensado antes.
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(http://a7.sphotos.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-ash3/580546_398120653553448_224620194236829_1228194_1269486556_n.jpg)
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Valoración que se hace respecto a la deducción de vivienda.
Ya hablamos hace unos días por aquí sobre los planes del Gobierno para eliminar la deducción por vivienda habitual en el IRPF. Ayer, IC ya nos planteó en un post a quiénes afectan los cambios fiscales introducidos en materia de vivienda, pero el caso es que hoy, al leer el BOE con el RDL 20/2012 del atraco a los bolsillos de los ciudadanos nos hemos encontrado con que sí se ha eliminado de manera retroactiva parcial la deducción por vivienda habitual para los que compraron su casa antes del 20 de enero de 2006.
La retroactividad que se ha puesto en marcha se provoca porque se está eliminando la compensación fiscal que existía en la deducción por vivienda habitual para los que compraron su casa antes del 20/01/2006. Esta compensación fiscal existía, porque en la reforma del IRPF del año 2006, se cambió la deducción a un tipo fijo del 7,5% para las cantidades pagadas por la hipoteca frente a los dos tramos estatales (*) del el 16,75 % sobre los primeros 4.507,59 euros y el 10,05 % sobre el exceso hasta 9.015,18 euros. Desde la entrada en vigor del RD, esta compensación fiscal ya ha desaparecido.
Dado que la compensación fiscal se ha eliminado de manera fulminante, los ciudadanos que hubieran comprado su casa antes del 2006 y estuvieran aplicando esta compensación fiscal, verán como dejan de deducirse unos 450 euros en la próxima renta si pagan de hipoteca por encima de los 4.507 euros anuales. Veámoslo con un ejemplo numérico para un contribuyente que pague anualmente unos 6.000 euros de hipoteca.
Con la compensación fiscal, su deducción por vivienda era: 4.507,59€*25% +1.492,41*15% = 1.126,90 + 223,86 =1.350,76 euros
Ahora, este mismo contribuyente deducirá el 15% de 6.000 euros = 900 euros para la renta 2012 y una pérdida de 450,76 euros
Sobre esta eliminación, ni Rajoy dijo nada en el Congreso el pasado miércoles ni ayer fue comentada por ninguno de los ministros que comparecieron en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros. Si alguno sois de los afortunados que perdéis la compensación fiscal, cuidado con la renta de este ejercicio 2012.
(*): El total de deducción por vivienda se calcula sumando el tramo estatal más el tramo autonómico. La deducción por vivienda habitual anterior a la reforma del IRPF del 2006 se calculaba con el 25% sobre los primeros 4.507,59 euros y el 15% para el resto pagado en la hipoteca hasta los 9.015 euros de límite máximo.
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Los que revisen con la media de Agosto, se estarán frotando las manos ! :rock
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El banco malo no será tan bueno: impedirá que los precios de los pisos bajen todo lo que podrían
El banco malo no será tan bueno: impedirá que los precios de los pisos bajen todo lo que podrían - elConfidencial.com
Se supone que el banco malo será la gran solución para el mercado inmobiliario, ya que obligará a las entidades nacionalizadas a reconocer fuertes pérdidas en sus ladrillos y a ponerlos en el mercado con importantes rebajas, lo que a su vez obligará a los bancos 'sanos' a seguir su ejemplo para ser competitivos. Sin embargo, no es oro todo lo que reluce. El nuevo vehículo comprará los activos a las entidades por encima del precio teórico de mercado, según Economía. Y como en teoría no puede venderlos por debajo del precio de adquisición, la consecuencia es que evitará que los inmuebles bajen hasta donde el mercado les llevaría. Y los demás bancos tampoco harán tantas rebajas. Además, como tiene 10 años para vender los activos, lo lógico es que espere para sacar un mejor precio, lo que retrasará aún más el ajuste.
El banco malo, la agencia estatal encargada de gestionar los activos inmobiliarios (y posiblemente otros créditos problemáticos) de las entidades nacionalizados, las adquirirá a lo que se conoce como "valor económicamente sostenible en el tiempo", que significa el valor que se supone que puede obtenerse más tarde por unos activos que ahora mismo valen prácticamente cero. "Ahora mismo hay que distinguir muy claramente entre valor y precio", explica Javier Kindelán, presidente del área de valoración de CB Richard Ellis. "Por ejemplo, hay suelos en sitios muy buenos que tienen un precio muy bajo porque nadie los compra hoy por hoy, pero cuyo valor potencial es muy elevado".
¿Por qué se toma ese valor? Pues para evitar la volatilidad del mercado a corto plazo. Este planteamiento parte de la base de que el mercado actual en España no es normal, sino que está distorsionado por la falta de demanda, y por eso los precios que se pueden obtener no son fiables y no deben tenerse en cuenta. No obstante, numerosos economistas consideran que precisamente lo que hace falta para reactivar el mercado es que los precios bajen para encontrarse con la demanda. "Demanda hay, pero a unos precios todavía más bajos que los actuales", señala uno de estos expertos. "Si queremos que el mercado vuelva a funcionar, y con él la economía, no hay más remedio que bajar mucho más los precios, y que las entidades o el banco malo asuman las pérdidas correspondientes".
De hecho, la diferencia entre ese valor y el precio actual de mercado se considerará ayuda de Estado y se restará del capital del rescate que recibirán las entidades del Fondo Europeo de Estabilidad Financiera, tal como ha adelantado esta semana El Confidencial. Pero, a su vez, este sobreprecio supone un suelo para las bajadas de precios, que no podrán caer por debajo de ese valor. El principio de uso eficiente de los recursos públicos, que rige las ayudas de Bruselas, exige que el banco malo no pierda en la venta de los activos, esto es, que los venda como mínimo al precio al que los adquiera.
Este suelo a las bajadas de precios del banco malo permitirá a los bancos 'sanos' (no nacionalizados) limitar también las rebajas de sus precios. Es verdad que los decretos dictados por el ministro Luis de Guindos les obligan a provisionar fuertes porcentajes de sus activos: el 80% del valor del suelo, el 65% de la vivienda en construcción y el 35% de la terminada. Por tanto, pueden aplicar esas rebajas para venderlos sin incurrir en pérdidas adicionales. Pero, obviamente, prefieren venderlos a un precio superior para recuperar parte de esa pérdida.
Por ejemplo, si un banco tiene un piso valorado el 100 y como resultado de los decretos lo debe valorar en 65 (perdiendo 35), preferirá venderlo por 75 y obtendrá 10 de beneficio que minorarán su pérdida. Por tanto, si un competidor tan formidable como el 'banco malo' no le obliga a vender a 65, intentará no hacer una rebaja tan grande y recuperar el mayor porcentaje posible del valor inicial al que financió ese piso.
¿Valor inferior a las provisiones de De Guindos?
Una de las grandes incógnitas que deben despejarse respecto al banco malo es si el citado valor económicamente sostenible en el tiempo será superior o inferior al valor de los inmuebles en balance una vez aplicadas las provisiones de De Guindos (que tampoco pueden acometer las nacionalizadas Bankia, CatalunyaCaixa, NovaGalicia y Banco de Valencia sin el dinero del rescate). Es decir, si este valor obligará a practicar mayores rebajas que las que ya estipulan los Decretos o si dará incluso cierto alivio a las entidades.
De ahí que sea crítica la valoración de los activos para su traspaso al banco malo. Una tarea para la que el FROB elegirá a entidades especializadas independientes, aparte de las contratadas para su diseño -Álvarez & Marsal, Nomura, PwC y Cuatrecasas- y de las que también debe elegir para su gestión después de negar la posibilidad de que se encarguen de ello las propias entidades nacionalizadas, como pretendían éstas.
Efecto inicial positivo
Aunque dependerá de estas valoraciones, los expertos esperan que el efecto inicial del banco malo sea una bajada de los precios. Así ocurrió en Irlanda, donde la banca tenía inmuebles valorados a 80.000 millones de euros que se traspasaron a esta entidad (que allí se llamó NAMA) por 32.000. Además, los precios bajaron todavía más, por lo que el NAMA tuvo pérdidas los dos primeros años de actividad. No obstante, aquí no se puede hacer una comparación directa con España por el efecto de las provisiones que nuestro Gobierno ya ha obligado a dotar sobre el valor inicial de estos inmuebles. En todo caso, en Irlanda también se tomó el "valor económicamente sostenible en el tiempo".
Otros efectos positivos del banco malo, según Kindelán, son que un solo gestor controlará todo ese stock de ladrillos, con lo que le permite ordenar y clasificar los activos para su venta, elegir dónde debe actuar en cada momento y optimizar su precio, en vez de tener a varias entidades compitiendo entre sí como ocurre en la actualidad. Este profesional recuerda además que los bancos ya ofrecen importantes descuentos en vivienda terminada, que llegan al 30% en capitales de provincia y al 60% en la costa
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Familia desauciada vive en la calle en el Centro de Madrid !
http://www.youtube.com/watch?v=MpZ2RDmXYG8&feature=player_embedded#t=13s
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Unas 120.000 familias dejarán de pagar su hipoteca en dos años
La Agencia Negociadora de Productos Bancarios pide al Ejecutivo que obligue a las entidades a ofrecer facilidades
Unas 120.000 familias dejarán de pagar su hipoteca en los dos próximos años por la falta de flexibilidad y de soluciones por parte de las entidades con quienes tienen contraídas las deudas, según previsiones de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios. La compañía sostiene que gran parte de estas familias son deudoras de entidades que han recibido o van a recibir recursos públicos para evitar su quiebra, por lo que reclama al Gobierno que obligue a las nacionalizadas a ofrecerles facilidades de refinanciación, según recoge Ep.
«Se da la paradoja de que también las familias con problemas están contribuyendo con sus impuestos a dicho reflotamiento mientras que, a cambio, reciben únicamente la exigencia de puntualidad en sus pagos al banco», denuncia la entidad. En opinión de Agencia Negociadora, «resulta incomprensible que esas entidades rescatadas no correspondan con mayor comprensión y flexibilidad a las familias de las que son acreedores».
Por ello, entiende que «el Gobierno está moralmente obligado a promover iniciativas que obliguen a las entidades nacionalizadas a devolver parte de lo obtenido del conjunto de la sociedad a través de mayores facilidades a la refinanciación de quienes tienen dificultades para llegar a fin de mes».
Para la empresa, sería una manera de que el contribuyente obtuviese una compensación por su esfuerzo común en el reflotamiento de dichas entidades, «un modo de devolver a los ciudadanos, en términos de beneficio social, parte de lo que aporta para el sostenimiento del sistema financiero».
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El o los que tengan Cédulas Hipotecarias en La Caixa, que esté al loro, que las van a amortizar.
http://www.rankia.com/foros/preferentes/respuestas/1480481-caixabank-amortiza-cedulas-hipotecarias-caixa-banca-civica-por-1-900
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El difícil papel del avalista frente al impago del préstamo
Solvencia económica y financiera, adecuado nivel de endeudamiento, capacidad de ahorro y estabilidad laboral son, en términos generales, los requisitos que exigían bancos y cajas a la hora de conceder un préstamo. En la actualidad, y debido a los altos índices de morosidad -que superan ya el 10%- , a esa lista de condiciones para la concesión de un préstamo personal se está añadiendo otra: contar con un aval que garantice el cobro del préstamo en caso de impago del titular.
El aval es un contrato que se realiza precisamente con el fin de garantizar o asegurar el cumplimiento de una obligación económica a través del compromiso de un tercero, que es a quien se conoce como avalista. A través de este contrato -que es de carácter público, es decir, se firma ante notario- quien avala se declara dispuesto a hacer frente a los compromisos que adquiere el avalado en caso de que éste no lo haga.
Es decir, se compromete de forma solidaria al pago del préstamo y tiene las mismas obligaciones que el titular del mismo respondiendo del cumplimiento de sus obligaciones con los bienes presentes y futuros según se contempla en el Artículo 1911 del Código Civil.
Éste es uno de los puntos quizás más desconocidos de quien decide asumir el difícil papel de ser avalista, pero no es el único. Es habitual que muchos avalistas desconozcan hasta dónde llega su compromiso cuando acceden a avalar a alguien y cuál es su papel en caso de que el titular del préstamo deje de pagarlo.
Cuál es el papel del avalista
El papel de avalista es fácil de explicar: ante un impago, la entidad financiera requerirá en primer lugar su abono al titular del préstamo mediante el envío de una carta. Si el impago persiste en el tiempo, la entidad financiera advertirá al deudor del inicio de acciones legales contra él. Por ley, y así figura en el contrato de un préstamo, el banco o caja está obligado a respetar los plazos para ejecutar el aval, que suelen ser de 3 meses.
Si transcurrido ese periodo, el deudor sigue sin abonar lo que el banco le reclama, éste acudirá al avalista. Es importante tener en cuenta que, por ley la entidad financiera no está obligada a comunicar al avalista -salvo que se pacte lo contrario- del incumplimiento del pago del préstamo.
Lo más habitual es que el avalista reciba como primera información una notificación judicial. Es aconsejable, por tanto, a la firma del contrato del préstamo, establecer la obligatoriedad de que la entidad informe al avalista en caso de impago del titular.
Una vez recibida la notificación judicial, el avalista deberá hacer frente a las deudas contraídas por el titular del préstamo y a las penalizaciones por demora que se aplican a las mensualidades no pagadas y que dependen de cada entidad. Además, deberá hacer frente a los costes procesales, es decir, a los gastos del juicio.
Si el avalista abona el pago de la deuda, la entidad financiera no exigirá nada más y el préstamo seguirá su curso. Sin embargo, si éste no se hace cargo de la deuda, se iniciará una demanda judicial que suele conllevar la petición de embargo de los bienes tanto del titular del préstamo como del avalista.
Cuando un préstamo cuenta con varios avalistas la entidad puede solicitar el embargo de los bienes de sólo uno de ellos que cubran la totalidad de la deuda, es decir, el banco o la caja puede ir a por cualquiera de ellos, con preferencia sobre el que tenga los bienes más fácilmente embargables si con estos cubre el total de la deuda.
Qué puede hacer el avalista en caso de impago del titular
Un avalista no puede hacer nada ante el impago del titular más que intentar saldar la deuda que es a lo que se comprometió cuando firmó el contrato del préstamo. No obstante, si tiene que hacer frente a las obligaciones del deudor, tiene la opción de reclamarle la deuda que él ha pagado al acreedor y emprender contra el titular del préstamo las acciones legales que considere oportunas para que pueda cobrar las cantidades que avaló.
Para ello, es recomendable contar con una contragarantía, es decir, un documento firmado ante notario mediante el cual el titular de un préstamo se compromete a abonar a su avalista la deuda que contraiga con él.
Viendo los riesgos que asume un avalista en caso de impago por parte del titular de un préstamo, es más que recomendable analizar y valorar exhaustivamente a quién se avala, porque puede terminar siendo una auténtica pesadilla para el avalista, sobre todo teniendo en cuenta lo que puede llegar a durar un aval.
La duración del aval se agota bien por acuerdo entre las partes o bien por extinción de la obligación garantizada, que en caso de un préstamo hipotecario puede llegar a ser de 40 años. Además, hay que tener en cuenta que al ser avalista de una persona se reduce la capacidad de obtener por si mismo un préstamo en el futuro. La entidad financiera podría negarse si el solicitante se encontrase como garantía en otro préstamo.
http://www.euribor.com.es/
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El Gobierno dará permiso de residencia a los que compren una vivienda de más de 160.000 euros
"No se puede poner un límite de precio más bajo, porque generaría una demanda masiva de permisos de residencia", apunta el Ejecutivo al respecto
19.11.12 - 11:46 -
EUROPA PRESS | MADRID
El Gobierno concederá permiso de residencia en España a extranjeros que adquieran una vivienda cuyo precio sea superior a 160.000 euros, según anunció el secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz.
"En unas semanas se va a poner en marcha una reforma del Decreto de extranjería para conceder permisos de residencia en España a extranjeros que adquieran una vivienda a partir de un nivel de precio", indicó García-Legaz en su intervención en 'El Agora' de 'El Economista'.
El secretario de Estado apuntó a los 160.000 euros como el límite de precio de los pisos que se fijaría en esta medida, un importe que estima "equilibrado". "No se puede poner un límite de precio más bajo, porque generaría una demanda masiva de permisos de residencia", apuntó al respecto.
En cuanto a los destinatarios, Gargía-Legaz considera que los mercados ruso o chino son en los que se detecta "una demanda importante de vivienda en España".
Según indicó, se trata una iniciativa en la que trabajan desde la pasada primavera los ministerios de Empleo, Fomento, Interior y Asuntos Exteriores, y cuyo objetivo sería reducir el 'stock' de pisos que existe en España, donde actualmente "no se ve mucha capacidad de compra por la falta de crédito".
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La banca aboga por construir más casas y dar más hipotecas :roto
La nueva Ley Hipotecaria podría "romper la seguridad jurídica" para los acreedores y encarecería y limitaría el crédito para acceder a una vivienda
Economía | 19/11/2012 - 13:23h
La banca asegura que cambiar la Ley Hipotecaria encarecerá los pisos
El Sabadell avisa de que si cambia la Ley hipotecaria se pueden "poner en peligro" muchas cosas
Los abogados califican de "parche" el decreto contra los desahucios
Madrid (EFECOM).- El presidente de la patronal bancaria AEB, Miguel Martín, ha abogado hoy por construir más casas y dar más hipotecas, en lugar de poner "más trabas" para que el crédito hipotecario resurja cuando se necesite.
En su opinión, la exclusión social no la crea el crédito hipotecario sino la crisis y advierte de que la gente no podría tener su propia vivienda si no fuera por la banca.
Además, según ha explicado en su intervención en un encuentro organizado por el foro Nueva Economía, el crédito ayuda a superar la crisis y para proteger a las personas en peligro de quedarse sin casa, hay que construir más casas.
En una carta enviada el pasado fin de semana a directores de medios de comunicación, la Asociación Española de Banca (AEB) que Martín preside, considera que sería "perjudicial" acometer "reformas de calado" en la Ley Hipotecaria como forma de luchar contra los desahucios.
Podría "romper la seguridad jurídica" para los acreedores y encarecería y limitaría el crédito para acceder a una vivienda, explicaba la patronal en la misiva.
Martín opina que "sería muy perjudicial" hacer reformas "de calado" en la normativa que regula los desahucios, "inspiradas por necesidades coyunturales", dado que se podría "romper la seguridad jurídica, tanto para acreedores como para inversores".
"En concreto -dice la carta- se podría alterar el mercado de cédulas hipotecarias", en el que los inversores extranjeros representan un porcentaje muy relevante e impactaría también en las titulizaciones hipotecarias".
Leer más: http://www.lavanguardia.com/economia/20121119/54354634253/la-banca-aboga-por-construir-mas-casas-y-dar-mas-hipotecas.html#ixzz2ChcQGOXs
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Hordas tapayoguristas, se dirigen a Seseña !.
http://www.solvia.es/Apartamento-en-Sesenya-2-dormitorios/15976_10/vivienda_18187.html
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Hordas tapayoguristas, se dirigen a Seseña !.
http://www.solvia.es/Apartamento-en-Sesenya-2-dormitorios/15976_10/vivienda_18187.html
Coño vente y ya que vienes me vendes el ibiza.
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:Burla El Ibiza no lo vendo, mi mujer me pondría la maleta en la puerta si le vendiera su vieja joya. Morirá junto a nosotros !.
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:Burla El Ibiza no lo vendo, mi mujer me pondría la maleta en la puerta si le vendiera su vieja joya. Morirá junto a nosotros !.
Para eso te compras el piso de seseña..... ¿es que no ves que son todo ventajas?
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http://politica.elpais.com/politica/2013/01/22/actualidad/1358855597_587073.html
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http://politica.elpais.com/politica/2013/01/22/actualidad/1358855597_587073.html
Ecuador lleva a España a Estrasburgo por la ley hipotecaria.
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http://www.fotocasa.es/vivienda/mostoles/c-malvarrosa-n-12-pl-3-pt-b-129924870?opi=1&tti=1&pagination=1&rowgrid=3
Hordas de tapayoguristas, se dirigen hacia allá ! :paz
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Cómo van esas revisiones de cipotecas ?. :lect
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60 less :bote
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60 less :bote
Hostia Tixe, parece ser que siempre me da por preguntar por la misma época, y siempre eres el único en responder. Thanks !
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A fecha 31 de marzo, ¿cómo cerró el Euribor?. .ca;
Éste año te frotarás las manos en la sombra !
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Pregunta a los multidiviseros a ver cuanto deben ahora respecto a cuando pidieron.
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.....con no cambiar de divisa, solucionado.
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De que país podría ser esta foto?
(http://l3.yimg.com/bt/api/res/1.2/dvMHFNmLQ9IU.U5eQOE6jA--/YXBwaWQ9eW5ld3M7Zmk9aW5zZXQ7aD0zOTA7cT04NTt3PTU3Mg--/http://l.yimg.com/os/654/2013/03/26/viviendachina-jpg_153441.jpg)
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China
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China
(http://1.bp.blogspot.com/_XA7vwnPobvM/TPGjTnrqkpI/AAAAAAAABdc/DU3KXnWOnDA/s1600/gallifante.jpg)
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Barclays ordena subastar el piso de una familia que pagaba la hipoteca
Un abogado de la PAH explica que, después de llegar a un acuerdo de refinanciación que la mujer ha cumplido, la entidad no ha suspendido la ejecución hipotecaria
29.03.13 - 14:24 -
EFE | PALMA DE MALLORCA
La Plataforma de Afectados por las Hipotecas (PAH) ha denunciado que el banco Barclays ha presentado una orden de subasta del piso de Palma donde viven una mujer y sus dos hijos, a pesar de que la familia se encuentra al corriente de pago de sus cuotas hipotecarias. Según ha explicado el abogado Eduard Vilà, colaborador de la PAH, después de llegar a un acuerdo de refinanciación cuando tuvo dificultades para pagar en 2011 que la mujer ha cumplido escrupulosamente, el Barclays la engañó y no suspendió la ejecución hipotecaria.
La mujer vive con sus hijos en un piso que compró junto a su exmarido y que pagaban a medias, pero él tuvo dificultades laborales y la empresa de ella también sufrió los efectos de la crisis, con lo que acumularon una deuda de unos 3.000 euros con el banco por impagos de sus cuotas. Sin embargo, la afectada acudió a la oficina bancaria y negoció un descuento de 100 euros mensuales en las cuotas durante medio año y una posterior refinanciación que, igual que la deuda, asumió y cumplió mes a mes peses a sus dificultades económicas.
Pero en la Navidad de 2011 le llegó una notificación de ejecución hipotecaria que los responsables del Barclays atribuyeron a un error que se comprometieron a subsanar. No obstante, hace unos días le llegó el aviso de que su vivienda se iba a subastar a petición de la entidad financiera, algo que de hecho hubiera ocurrido el pasado día 6 si no hubiese sido por problemas en la notificación que han alargado el plazo hasta el próximo mes de junio, según el relato de su abogado.
Ante esta circunstancia, la cliente se dirigió a su banco, donde le dijeron que habían mantenido la ejecución hipotecaria porque habían comprobado que su empresa tenía una deuda con la Seguridad Social de 3.000 euros, según consta en una anotación preventiva de embargo a la que tuvo acceso Barclays.
Eduard Vilà ha insistido en que la afectada está completamente al corriente de pago con Barclays y ha asegurado que la cláusula hipotecaria que habilita a la entidad financiera a mantener la ejecución por "otras deudas registradas" es "completamente abusiva". "Si la deuda es con la Seguridad Social, debe ser esta la que saque a subasta el piso, y no Barclays", ha recalcado el letrado, El abogado se opondrá a la ejecución de la hipoteca tanto por el abuso que supone llevarla a cabo pese a que el cliente está al corriente de pago como por la "mala fe" del banco al mantener el proceso para quedarse con la vivienda mientras la mujer le seguía abonando las mensualidades pactadas.
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"Cuando vendes la consola de tu hija no puedes caer más bajo".
José Ramón compró su vivienda en la localidad madrileña de Fuenlabrada en 2007, pero sólo un año más tarde su empresa de excavadoras quebró. Desde entonces, los problemas para pagar la hipoteca le han "ahogado" hasta hacer la situación "desesperada".
Hace 3 horas - t.i.
José Ramón Casilda tiene sólo 34 años, una esposa y dos hijas de cinco y nueve años, y una deuda hipotecaria de 301.000 euros por la que el banco le quiere quitar su casa y la de sus suegros, que le avalaron.
José Ramón compró su vivienda en la localidad madrileña de Fuenlabrada en 2007, pero sólo un año más tarde su empresa de excavadoras quebró. Desde entonces, los problemas para pagar la hipoteca le han "ahogado" hasta hacer la situación "desesperada".
Su particular drama, es reflejo de la realidad que actualmente padecen miles de familias en nuestro país: el desahucio.
Doscientos cuarenta mil euros fue el precio inicial por el que José Ramón compró su casa, pero poco después tuvo que pedir una refinanciación a la UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) a través del Banco Santander que le incrementó la hipoteca en 60.000 euros.
"Cuando te va mal y te dicen que te echan una cuerda para que subas y escales con ellos, pues qué haces, vas como un loco firmando lo que pillas. Pero con la refinanciación nos hicieron pagar mucho más en concepto de intereses. Y si no puedes pagar las cuotas, ¿cómo vas a pagar más?", se cuestiona frustrado.
Además, asegura que en ningún momento les dijeron "nada" de que la firma de sus suegros estaba sirviendo para avalar su vivienda con la suya.
"En ningún momento. De lo contrario no habría firmado", reitera indignado, y añade que su objetivo es "evitar a toda costa" que "les quiten la casa que tanto esfuerzo les costó conseguir".
"Nos han tasado las dos casas en unos 270.000 euros. Pero aunque el banco se las quede y las subaste, nos dicen que todavía nos quedarían entre 35.000 y 55.000 euros por pagar. ¿Es para volverse loco o no?", nos pregunta buscando unas respuestas que no encuentra.
El pasado 20 de marzo estaba fijada la fecha para la subasta de su vivienda, que lleva un año sin pagar, pero por fortuna logró un aplazamiento hasta que consigan un abogado.
Pero ya son años con problemas para pagar la hipoteca en los que ha hecho "de todo" para intentar cumplir con las facturas: "Me fui a trabajar unos meses a Argelia en las obras de ampliación de la AP-6. Mi mujer y yo nos hemos quitado de todo. De todo. Hemos empeñado el anillo... He llegado a empeñar en Cash Converters una consola de mi hija... varias veces. Cuando llegas a eso, no puedes caer más bajo... Lo único que me ha faltado ha sido robar".
"Pero lo que tengo clarísimo es que antes de pagar a nadie, comen mis hijas", afirma con rotundidad un hombre que relata cómo los pocos ingresos que entran en casa por las chapuzas que hace en un taller en alquiler y por la media jornada de su mujer (430 euros en una tienda) van "para poder ir al Mercadona".
José Ramón no tiene esperanzas de que la sentencia del Tribunal de Justicia europeo que declara ilegal el sistema de desahucios español les ayude.
"Yo no quiero que declaren mi desahucio nulo. Yo quiero apechugar lo que haya que apechugar. Que se queden mi casa y saldar mi deuda. Pero con unas cuotas normales. Lo que no pueden hacer es quedarse mi casa, la de mis suegros, y que encima aún les deba el 50 por ciento del valor de mi vivienda. Eso es inviable, como dicen los de los bancos", argumenta desengañado.
"Lo único que quiero es un trabajo. Yo me iría a EEUU o donde fuera a trabajar con una excavadora, que es lo que se me da bien. Pagar mi deuda, empezar de cero, y olvidarme de toda esta pesadilla para siempre", expresa como deseo.
Para terminar, lanza un consejo para todos aquellos que puedan en un futuro encontrarse en su situación: "Desde la PAH nos han dicho que nuestra hipoteca era una estafa total. Quiero que mi caso salga a la luz y la gente vea que no hay que firmar las cosas sin mirar. Los bancos han dañado a mucha gente moral, psicológicamente y de todas las maneras. De todas las maneras nos han engañado".
http://www.teinteresa.es/espana/vendes-consola-hija-puedes-caer_0_905310169.html
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Hipoteca de 301.000 euros un currela......y que se pensaba que iba a pasar?.
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Hipoteca de 301.000 euros un currela......y que se pensaba que iba a pasar?.
El otro día ví la de un vecino, marcaban 214000 E de hipoteca y me dió hasta un mareo al ver la cantidad. :roto
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Hipoteca de 301.000 euros un currela......y que se pensaba que iba a pasar?.
Las excavadoras son el futuro... Para que estudiar...
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:rock Aleluya!!!
El mes que viene pagaré un 1% de interés en mi hipoteca en vez del 3% que llevo pagando casi tres años, ahora sólo falta que me devuelvan lo pagado de más, el dinero que según la prensa van a dejar de ganar estos hijoputas le vendrá muy bien a los ciudadanos que espero que no seamos tan tontos de meterlo en productos de " robo" digo de ahorro
Y aquellos que me dijeron hace años cuando decidí denunciar al banco que era tirar el dinero, les dire que la satisfacción de hoy no tiene precio.
:Fiesta_2 :Fiesta_2 :Fiesta_2
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Eso ha sido un esquinjed.
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Eso ha sido un esquinjed.
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Seguro. ;fu;
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No es retroactivo.
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:rock Aleluya!!!
El mes que viene pagaré un 1% de interés en mi hipoteca en vez del 3% que llevo pagando casi tres años, ahora sólo falta que me devuelvan lo pagado de más, el dinero que según la prensa van a dejar de ganar estos hijoputas le vendrá muy bien a los ciudadanos que espero que no seamos tan tontos de meterlo en productos de " robo" digo de ahorro
Y aquellos que me dijeron hace años cuando decidí denunciar al banco que era tirar el dinero, les dire que la satisfacción de hoy no tiene precio.
:Fiesta_2 :Fiesta_2 :Fiesta_2
Sí, te devolverán desde el día 9 de Mayo hasta que te la apliquen.
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Comienza a subir el Yuri. Con lo bien que estaba bajando cada día. :roto
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Hasta que punto será cierto?
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Hasta que punto será cierto??
(http://www.patrulleros.com/foro/index.php?action=dlattach;topic=9552.0;attach=49725;image)
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hoax viejuno y mas peligroso que bautizar un gremlin
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hoax viejuno y mas peligroso que bautizar un gremlin
Po fale.... como de esas cosas uno es ignorante por eso he preguntado y no afirmado.
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¿Se va a eliminar la deducción por vivienda de forma retroactiva?
09.12.2013Expansión.com
El debate en torno a la futura reforma fiscal ha hecho saltar las alarmas en torno a una posible deducción por vivienda de forma retroactiva. El Gobierno asgura que de momento, la medida se descarta. La agencia Reuters se hacía eco esta mañana a primera hora de la información que publica hoy el diario El Mundo que plantea la posibilidad de que el Gobierno elimine la deducción de forma retroactiva. La medida afectaría a unos 5,8 millones de españoles que se benefician de este tipo de deducción, ya retirada para aquellos que comprasen nuevas viviendas a partir de 2013, señalaba esta agencia. Dentro de la reforma fiscal que prepara para primeros del próximo año, el Gobierno estudia la eliminación de esta desgravación, que supone para 2014 un coste de 1.800 millones de euros y que el Ejecutivo del Partido Popular quiere retirar de forma retroactiva". El Mundo sostiene que fuentes del Ejecutivo afirman que dicha decisión, en caso de de que se tomase, sería "muy meditada", porque es la única deducción que tienen las rentas medias. El Gobierno ha desmentido rápidamente que esté estudiando eliminar esta deducción, según ha señalado esta mañana el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre. "La reforma fiscal", ha subrayado Ferre en el Foro Cinco Días, "no va a perjudicar los derechos adquiridos de las personas que ya están disfrutando la desgravación", quien ha añadido que "no tendría sentido quitarla de golpe y sin alternativas".
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Me parece bien. Eso es una subvención encubierta a la construcción que ha contibuido a la burbuja de precios.
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Me parece bien. Eso es una subvención encubierta a la construcción que ha contibuido a la burbuja de precios.
Pues a mí, me parece mal. Yo compré mi casa para vivir en ella, no para especular ni para contribuir a la burbuja inmobiliaria.
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Me parece bien. Eso es una subvención encubierta a la construcción que ha contibuido a la burbuja de precios.
Pues a mí, me parece mal. Yo compré mi casa para vivir en ella, no para especular ni para contribuir a la burbuja inmobiliaria.
A usted señor William y a los miles y miles de personas que compraron su casa con unas condiciones fiscales concretas.
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Lo mismo que los que entraron a trabajar con unas condiciones concretas, y así con todo.....las cosas cambian.
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Lo mismo que los que entraron a trabajar con unas condiciones concretas, y así con todo.....las cosas cambian.
Una cosa son los acuerdos laborales que pueden verse modificados en adelante y otra bien distinta es cambiar las reglas del juego aplicando la retroactividad...eso no es posible si perjudica al ciudadano..mientras que si sería posible aplicar esa retroactividad en cualquier norma que asi lo establezca si beneficia.
Más o menos como la aplicación del RD gubernamental sobre los días no afectados en la paga extra y en los que se aplica una retroactividad que perjudica.
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Me parece bien. Eso es una subvención encubierta a la construcción que ha contibuido a la burbuja de precios.
Como se nota que eres de alquiler, bribon.
Un saludo
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. . . pues me da a mi que la Troika presiona a Mariano para que quite las subvenciones por la adquisición de vivienda, de hecho el Secretario de Estado de Hacienda dijo que se estaban estudiando formulas, por lo que yo entendí, para que se haga de una manera gradual, no quitarlas de golpe, pero las ayudas tienen los días contados . . .
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Pues seguro que si no la quieren quitar es porque se desgravan ellos y mucho.
un saludo
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Pues el día que la quiten, liquido la hipoteca ese mismo día, y listo. La mantengo por esa deducción.
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. . . pues el futuro va por ahí, a ver si encuentro las declaraciones, que son de ayer y las pongo . . .
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El Gobierno estudia eliminar con carácter retroactivo la deducción fiscal por vivienda
La medida afectaría a casi seis millones de contribuyentes que compraron su casa antes de enero de 2013 - La reforma tributaria durará hasta 2017
10.12.2013 | 05:20
Bruselas / Oviedo, Agencias El Gobierno estudia eliminar la deducción fiscal por la compra de vivienda habitual con carácter retroactivo, es decir, a los ciudadanos que la hayan adquirido antes de 2013. La medida afectaría a casi seis millones de hogares españoles. El ministro de Economía, Luis de Guindos, no desmintió ayer esta posibilidad, limitándose a indicar que el Ejecutivo espera un informe de expertos que contendrá una revisión global del sistema tributario español para tomar una decisión. El secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, en cambio, había afirmado horas antes que "no tendría sentido quitarla (la deducción fiscal) de golpe y sin alternativas". También añadió que las reformas fiscales se alargarán hasta 2017.
El Ejecutivo de Rajoy eliminó las deducciones fiscales por la compra de vivienda habitual para todos aquellos que la adquiriesen a partir de 2013. Atendía así una de las exigencias de la Comisión Europea, que veía en estos incentivos fiscales una de las causas de la burbuja inmobiliaria en España. La medida no afectaba, sin embargo, a los contribuyentes que habían adquirido sus inmuebles antes del 1 de enero de 2013. Ahora el Gobierno estudia la posibilidad de aplicar con carácter retroactivo esta medida, que supone unos 4.000 millones anuales al Estado, según publicó ayer el diario "El Mundo".
Los contribuyentes españoles que compraron su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 pueden deducirse un 15 por ciento de las cantidades destinadas a pagar una casa, con un límite de 9.040 euros. Así, el máximo a aplicar por deducción por la hipoteca serán 1.356 euros al año.
De Guindos, que ayer participó en Bruselas en la reunión de los ministros de Economía y Finanzas de los Veintiocho, eludió pronunciarse sobre esta medida y se limitó a decir: "Yo no alentaría ningún tipo de consideración. El planteamiento del Gobierno es claro". El titular del ministerio de Economía, explicó después que el Gobierno español espera un informe de expertos que contendrá una revisión global del sistema tributario español, tal y como ha pedido la Unión Europea (UE) en sus recomendaciones al país y que recogerá "lo que tienen que ser unos impuestos que recaudan, pero también (un sistema) que tiene que establecer los incentivos correctos desde el punto de vista del crecimiento económico", dijo. "Yo no prejuzgaría lo más mínimo al respecto", afirmó De Guindos, sin negar específicamente la posibilidad de que se elimine la deducción fiscal por la compra de vivienda.
Por su parte, el secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, garantizó ayer que la reforma fiscal, que va a entrar en vigor de forma progresiva en los próximos años, "no va a perjudicar los derechos adquiridos de las personas que ya están disfrutando" de la deducción por compra de vivienda. Miguel Ferre añadió que "no tendría sentido quitarla de golpe y sin alternativas". Subrayó, en el "Foro Cinco Días" que "la reforma fiscal no va a perjudicar los derechos adquiridos de las personas que ya están disfrutando la desgravación".
Ferre indicó que la implantación de la reforma fiscal puede ser progresiva y algunas de las normas entrarán en vigor en 2015, 2016 o 2017. Lo que sí se cumplirá en el plazo previsto, afirmó, es la prometida rebaja del IRPF en 2015. Eso sí, también se subiría el IVA a más productos de consumo.
En cuanto al esfuerzo de ajuste que el Gobierno debe hacer para cumplir el objetivo de déficit del 5,8 % en 2014 -como reclama Bruselas y que la Comisión Europea (CE) cifra en 2.500 millones para 2014-, el ministro De Guindos negó que el Ejecutivo haya dado por concluidas las reformas ante la afirmación del presidente, Mariano Rajoy, de que se siente "cómodo" con el ritmo de reducción.
"En la medida en la cual el crecimiento económico se vaya fortaleciendo, éste fortalecimiento llevará a unos mayores ingresos estructurales y también a unos menores gastos estructurales", repitió De Guindos. Sobre las palabras de Rajoy en una entrevista publicada el fin de semana, el ministro de Economía matizó que "lo que ha dicho el presidente del Gobierno es que lógicamente en el año 2013 y 2014 los ajustes presupuestarios ya no son equiparables a los que ocurrieron en el año 2012".
http://www.lne.es/economia/2013/12/10/gobierno-estudia-eliminar-caracter-retroactivo/1512291.html
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Pues el día que la quiten, liquido la hipoteca ese mismo día, y listo. La mantengo por esa deducción.
Pues lo mismo es lo que quieren, liquidez para los bancos, yo siempre he ido reduciendo hasta que empezó la crisis la hipoteca, desde entonces ya no puedo, pero si ahora por un motivo u otro tuviera el dinero para liquidarla, no lo haría, no me compensa.
Un saludo
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Pues el día que la quiten, liquido la hipoteca ese mismo día, y listo. La mantengo por esa deducción.
Pues lo mismo es lo que quieren, liquidez para los bancos, yo siempre he ido reduciendo hasta que empezó la crisis la hipoteca, desde entonces ya no puedo, pero si ahora por un motivo u otro tuviera el dinero para liquidarla, no lo haría, no me compensa.
Un saludo
A lo mejor, si echas cuentas, te compensa, y bastante. Quién sabe !
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ya las tengo echadas(por si me toca la quiñela), ten en cuenta que ya debo poco unos 50.000, tengo un +0,75 y lo que me queda de pagar es prácticamente todo capital, llevo 20 de hipoteca.
Un saludo
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. . . hacia el final de la vida del préstamo no interesa ya amortizar capital porque ya se han pagado todos los intereses . . .
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efectivamente y más con un diferencial bajo y los tipos de interés como están.
Un saludo
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. . . correcto.
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Cada año amortizo hasta el máximo deducible. Llevo pagando 5 años justos y, como mucho, me quedarán 8.
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Yo sigo pensando que si la vivienda tuviera un precio justo (1/3 de los ingresos familiares netos por 10 anualidades como màximo), no haría falta estas deducciones. Para mi son un lastre y una subvención encubierta a la vivienda.
Fuera subvenciones.
Fuera hipotecas a màs de 15 años
Fuera concesiones de hipoteca sin al menos 40% del capital aportado.
Màs hormigas y menos cigarras.
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Entro en todo lo que nombras. Pero si se le mete en la cabeza al montoro este de los cojones, nos dejará sin subvención.
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Yo sigo pensando que si la vivienda tuviera un precio justo (1/3 de los ingresos familiares netos por 10 anualidades como màximo), no haría falta estas deducciones. Para mi son un lastre y una subvención encubierta a la vivienda.
Fuera subvenciones.
Fuera hipotecas a màs de 15 años
Fuera concesiones de hipoteca sin al menos 40% del capital aportado.
Màs hormigas y menos cigarras.
Y tienes razón, pero no cumpli con lo que pone en negrita, y te digo un secreto, la vida no permite volver atrás.
Un saludo
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Entro en todo lo que nombras. Pero si se le mete en la cabeza al montoro este de los cojones, nos dejará sin subvención.
. . . no es Montoro, es la UE la que quiere acabar con las subvenciones a la vivienda . . . al PP esa medida le resta más votos todavía . . . y por eso se resisten . ..
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Sí, como la Doctrina Parot.......Por qué no le hacen este tipo de cosas, la puñetera Troika, a Alemania o Francia ?. Por qué, Por qué Por qué, parafraseando a Mouriño...... :Enfadado_1
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. . . porque ellos juegan la Champions y nosotros somos los PIGS . . .
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Siempre negativo, nunca positivo, siempre negativo(Van gaal).
Que se jodan nosotros somos campeones del mundo, ala.
un saludo
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Siempre negativo, nunca positivo, siempre negativo(Van gaal).
Que se jodan nosotros somos campeones del mundo, ala.
un saludo
Sí, ya.
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Siempre negativo, nunca positivo, siempre negativo(Van gaal).
Que se jodan nosotros somos campeones del mundo, ala.
un saludo
Sí, ya.
:pen: . . . y eso se puede llevar al banco para pagar el recibo de la hipoteca? ? ?
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Si hombre ¿a ti no te han descontado nada por ello?, pues creo que ya ha caducado la oferta :santos
Un saludo
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. . . me cachis¡ ¡ ¡ . . . si es que siempre llego tarde a todo lo bueno . . . :carcaj
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. . . me cachis¡ ¡ ¡ . . . si es que siempre llego tarde a todo lo bueno . . . :carcaj
Es lo que tienen los chollos, que duran poco.
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. . . pues va a ser eso . . .
;risr;
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Entronces, sres millonetis, con un sueldo como el mio nunca podría disfrutar de una vivienda propia. Como se nota el emolumento neto nominal.
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Sexo a cambio de compartir piso gratis: tu cuerpo por una cama
A. DELGADO abc_madrid / MADRID
Día 07/06/2015 - 01.43h
Portales inmobiliarios gratuitos dan publicidad a este tipo de propuestas que se multiplican por toda España
Las proposiciones se mezclan con miles de ofertas de alquiler y llaman la atención por sus precios irrisorios
Encontrar un piso compartido en pleno barrio de Justicia, en el centro de Madrid, por 100 euros puede parecer una ganga. Es uno de los distritos más caros de la capital –el precio del metro cuadrado supera los 5.000 euros–. Sin embargo, las «claúsulas» del contrato impuestas por el casero pueden hacer cambiar de opinión e, incluso, que el precio parezca demasiado caro. «Baño hidromasaje, cocina moderna y equipada, zona muy tranquila y bien comunicada»... a cambio de «compañía». Un eufemismo bajo el que se esconde la condición de mantener sexo a cambio de una cama por la que, además, hay que pagar.
Es sólo un ejemplo de los últimos anuncios publicados en un conocido portal inmobiliario gratuito. Proposiciones que se mezclan con miles de ofertas de alquiler y que llaman la atención por sus precios irrisorios. Desde 1 hasta 100 euros, pasando por un discreto «a consultar». Eso sí, todas las ofertas están dirigidas a mujeres. La mayoría se concentran en la capital, aunque también en municipios como Valdemoro, Móstoles o Torrejón de Ardoz, entre otros.
«Busco habitación en Alcalá a cambio de hacer las tareas domésticas o todo lo que me pidas»
Los «caseros» son selectivos con sus potenciales «inquilinas». «Comparto piso con chica de 18 a 25 años», explicita uno de los hombres que ofrecen su casa a cambio de relaciones sexuales. Su edad: 39 años. A cambio, ofrecen facilidades como esta: «Puedes estudiar tranquilamente. Hasta la noche no estoy en casa». Y describe sus preferencias: «Valoro que seas agradable, educada, simpática. Busco chica liberal, divertida y honrada», matiza. Otros amplían su oferta a parejas, siempre y cuando haya sexo de por medio: «Comparto mi piso con una compañera de piso o una pareja a cambio de sexo. Soy chico serio y con ganas de tener buen rollo en casa».
«Cama para chica gratis»
«Hola, se comparte un estudio, de un dormitorio, en el centro de Madrid, muy bien comunicado, para chica, sólo chica. Se presta alojamiento gratis a cambio de buena compañía», es otro de los anuncios reales, subidos a la red esta misma semana. En este caso, además de piso lo que se comparte directamente es la cama. Lo cierto es que, ya sea por curiosidad o porque realmente haya gente interesada en este tipo de «acuerdos», el anuncio ha recibido más de 2.000 consultas. En él, incluso se muestra una foto del lecho «gratuito». «Puedo darte, alojamiento y comida, si tú a cambio me das tu compañía, de vez en cuando. Soy muy educado, agradable, nada feo, razonable...», propone otro hombre español de 40 años en un reclamo similar.
Pero no solo existe oferta. Aunque es más complicado de encontrar, en la sección de demandas hay gente que ofrece su cuerpo a cambio de un techo. «Soy extranjera. Busco apartamento o piso o habitación compartida. Doy sexo a cambio. Soy de mente muy abierta. Gracias. Donde sea», dice una mujer en otro portal de anuncios gratuito. También hay hombres dispuestos: «Hola soy chico joven de 25 años. Estoy buscando habitación en Alcalá. En principio no tengo dinero para pagarla. Sería a cambio de hacer las tareas domésticas o todo lo que me pidas».
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Los tribunales empiezan a dar la razón a la banca frente al consumidor por las hipotecas multidivisas
Después de la sentencia del Tribunal Supremo que decretó que las hipotecas en divisas extranjeras solo eran nulas cuando había falta de transparencia, un juzgado de primera instancia apoya a Bankinter
Vozpópuli
28.11.2017 - 19:16
El pasado 15 de noviembre, el Tribunal Supremo decretó que las hipotecas en divisas extranjeras solo eran nulas por falta de transparencia. Este martes, el juzgado de primera instancia número 88 de Madrid ha desestimado decretar la nulidad parcial de una hipoteca multidivisa de Bankinter contratada en francos suizos por una pareja en 2006 al entender que los demandantes tenían conocimientos suficientes de los riesgos que asumían.
La magistrada, que tiene en cuenta la reciente doctrina del Tribunal Supremo en relación a las hipotecas multidivisa, asegura en la sentencia, a la que ha tenido acceso Europa Press, que los contratantes conocían los riesgos del préstamo y no aprecia una falta de transparencia por parte del banco -"asimetría en la información"-, sino la materialización de uno de los riesgos.
En concreto, afirma que uno de los demandantes, policía municipal de profesión, tenía los conocimientos "suficientes" de los riesgos que asumió pese de no ser "un experto" en productos financieros, ya que durante el proceso de contratación demostró ser "consciente" de la importancia de una pequeña variación del tipo de cambio en este tipo de productos.
Según detalla la sentencia, el implicado había contratado otra hipoteca multidivisa correspondiente a otra vivienda en el año 2000 que le resultó beneficiosa e, incluso, solicitó un 'crédito puente' similar que la entidad no le concedió "por los riesgos del producto".
El demandante utilizó las cláusulas de este contrato para transformar la hipoteca a yenes en el año 2007 y a euros en 2012
Así, la solicitud del préstamo hipotecario objeto de la demanda, que se realizó en 2006, fue la tercera de un producto en modalidad multidivisa y el demandante utilizó las cláusulas de este contrato para transformar la hipoteca a yenes en el año 2007 y a euros en 2012, lo que "evidencia" su conocimiento de los riesgos.
El fallo del juzgado madrileño explica que la única diferencia entre la hipoteca a la que se refiere la demanda y la suscrita en el año 2000 se encuentra "en los beneficios/perjuicios que una y otra operación le han reportado" debido a que, como explicó el demandante, "el comportamiento del yen en el año 2000 es distinto al del año 2006".
Conocer la "carga económica" del préstamo
La sentencia, que no es firme, también incide en que los demandantes pudieron conocer con sencillez la "carga económica" que suponía el préstamo, que fue contratado en mayo de 2006 por un importe de 295.000 euros en cualquiera de las divisas convertibles en España, que fue inicialmente suscrito en 462.448 francos suizos.
La magistrada, asimismo, apunta que este caso difiere de la sentencia del Tribunal Supremo del pasado 15 de noviembre, ya que en el caso al que se refiere el Alto Tribunal, Barclays no facilitó información por escrito a los prestatarios con carácter previo a la suscripción del préstamo y la comercial de la entidad británica que les atendió carecía de los conocimientos necesarios para explicar adecuadamente la naturaleza y riesgos del producto ofertado.
El fallo del Supremo considera que un consumidor medio, normalmente informado y razonablemente atento puede conocer que las divisas fluctúan y que esto puede afectar al importe de las cuotas en una hipoteca multidivisa.
Sin embargo, asegura que este consumidor no necesariamente puede conocer, sin la información adecuada, que la variación del importe de las cuotas debida a la fluctuación de la divisa puede ser tan considerable que ponga en riesgo su capacidad de afrontar los pagos.
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El supremo establece el derecho de cualquier propietario a convertir una oficina en vivienda
El Tribunal Supremo ha confirmado su doctrina respecto del derecho de todo propietario de piso o local a usarlo como considere más adecuado, salvo que el cambio de uso esté expresamente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria.
En el caso planteado, una comunidad de propietarios se opuso a que uno de sus vecinos cambiara el uso de la oficina de su propiedad para convertirla en vivienda.
El propietario, alegó que no existía prohibición expresa para hacer esta modificación y que por ello no existía limitación a su derecho de propiedad sobre la finca, que podría destinar al uso que más le considerarse oportuno. La Audiencia Provincial de Almería le dió la razón.
La Audiencia declaró no probado que los estatutos contuvieran prohibición expresa al respecto, así como que tampoco el cambio de uso implicaba una afectación de la estructura del edificio ni comprometía elementos comunes, no acreditándose tampoco que la transformación en vivienda exigiera de una mayor participación.
Por su parte, el Alto Tribunal, confirma la decisión, que reitera la doctrina fijada por la Sala respecto del cambio de uso de los pisos o locales en régimen de propiedad horizontal, recordando que se trata de un derecho del propietario que no puede ser sustraído a no ser que conste que el nuevo uso está expresamente prohibido o que el cambio de destino se encuentra expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria.
Asimismo, se concluye que ni siquiera las normas subsidiarias de planeamiento del Ayuntamiento son impedimento, desde la perspectiva civil de la propiedad horizontal, para autorizar el cambio de uso, en tanto en cuanto, además de que no consta probada infracción alguna, se aclara que en todo caso será el Ayuntamiento el competente para sancionar la eventual infracción urbanística si la hubiera, lo que nada tiene que ver con la calificación como ajustado a Derecho del citado cambio de uso o destino del local desde el punto de vista civil.
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Las multas a los propietarios de viviendas vacías se abren paso en el Constitucional
Las sentencias sobre las leyes de Navarra y Andalucía permiten a las autonomías imponer limitaciones al derecho de propiedad, en contra de lo defendido por el Gobierno
Las sanciones por tener un piso cerrado y sin uso son "una restricción relevante" para el propietario, pero están amparadas por el derecho a la vivienda y su "función
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EN EL CASO DE LOS JÓVENES EL PORCENTAJE BAJA A LA MITAD
Los bajos salarios hunden la vivienda en propiedad a niveles históricos
La salida de la crisis está produciendo cambios estructurales en la economía. También en el mercado de la vivienda. En particular, en relación a la tenencia en propiedad de pisos
Carlos Sánchez
24/06/2018 05:01
La salida de la crisis está produciendo algunos cambios estructurales en la economía española. También en el mercado de la vivienda, y, en concreto, en el régimen de tenencia. España, que históricamente ha sido unos de los países europeos con mayor propensión a la compra de vivienda, está dejando de serlo.
¿La causa? Las condiciones laborales y salariales de los más jóvenes, que forman el segmento de población en el que se está produciendo un auténtico desplome en la adquisición de vivienda. Si antes de la crisis (año 2008) el 54,9% de los jóvenes que habían formado un hogar vivía en un piso en propiedad (independientemente de que hubieran pagado la hipoteca), en 2017 ese porcentaje se ha hundido hasta el 26,5%. Es decir, algo más de la mitad.
La venta de viviendas se dispara un 14,6% en 2017 y fija su cifra más alta en nueve años
E.S.
La ventas de viviendas creció un 14,6% en 2017 con respecto al año anterior, hasta un total de 464.423 operaciones, su mayor cifra desde el ejercicio 2008
Así lo refleja la Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) elaborada por el INE, que muestra un fenómeno continuado en el tiempo desde el estallido de la crisis. Y que se manifiesta, aunque con menos crudeza, en casi todas las cohortes de población, lo que indicaría que no solo se trata de un cambio de cultura en relación a la propiedad de la vivienda o a un aumento de la movilidad laboral entre los jóvenes, sino, por el contrario, de un fenómeno estructural. De hecho, la movilidad laboral, que justificaría la menor propensión a la adquisición de vivienda, permanece básicamente estancada.
La movilidad geográfica de los ocupados fue disminuyendo de forma paulatina hasta 2013, año en el que comenzó un periodo de estabilización. El resultado actual es que el porcentaje de ocupados que cambió de municipio de residencia en el último año fue de apenas el 2,4%, frente al 2,5% de 2016. Es decir, que la menor compra de viviendas nada tiene que ver con nuevos escenarios laborales.
Los datos de Estadística muestran, por ejemplo, que en 2008 el 73,7% de los hogares con edades comprendidas entre 30 y 44 años eran propietarios de su vivienda, pero en 2017 ese porcentaje había bajado hasta el 63,8%. Es decir, un descenso de diez puntos en una década, a punto por año. También ocurre, aunque con menos intensidad, en el caso de los hogares con edades comprendidas entre 45 y 64 años, cuya tenencia en propiedad ha pasado de 83,7% al 80,5%. El único segmento en el que ha crecido la propiedad es el que incluye a los mayores de 65 años.
Edificios en construcción. (EFE)
Edificios en construcción. (EFE)
Un factor diferencial
El resultado de esta evolución por edades es muy significativo. El año pasado, el 76,7% de los hogares era propietario de su vivienda, por debajo del 79,6% que se registraba al comienzo de la crisis. Ese porcentaje —y esto es lo relevante— se va acercando ya a la media de la Unión Europea, lo que indica que ese factor diferencial, la enorme propensión de los españoles a la compra de una vivienda, se va estrechando. Y que hay que hay que relacionar, necesariamente, con la intensidad de las políticas públicas, principalmente mediante deducciones fiscales, que han tendido históricamente a incentivar la tenencia de vivienda en propiedad frente al alquiler.
En la Unión Europea, datos de 2015, el 69,4% de los hogares son dueños de la vivienda principal que ocupan. Destacando, en este sentido, el caso de los antiguos países del este, donde más del 80% de los pisos son en propiedad. España, por su parte, ha hecho un camino de ida y vuelta. En 1970, en pleno desarrollismo franquista, el 63,4% de las viviendas eran en propiedad. Ese porcentaje fue aumentando hasta el 84,5% en 2001, según la encuesta de condiciones de vida, pero los últimos datos ya señalan un 76,7%; es decir, tres de cada cuatro viviendas son en propiedad. Lógicamente, el espacio que se deja de ocupar lo cubre el alquiler, que crece año tras año. Algo que está contribuyendo de una forma muy determinante al incremento de los arrendamientos y a que se hable de una burbuja del alquiler.
Vista de varias grúas en una zona de construcción. (EFE)
Vista de varias grúas en una zona de construcción. (EFE)
Otros factores han podido influir de forma relevante en la reducción de la vivienda en propiedad entre los más jóvenes. Como ponen de relieve las estadísticas del INE, los hijos tienden a vivir con sus padres durante un periodo de tiempo más prolongado y, por tanto, entran en el mercado de la propiedad mas tarde. Igualmente, está demostrado que con frecuencia reciben el apoyo económico de sus padres e, incluso, en muchos casos, son estos los que compran la propiedad para ellos. Y si las condiciones laborales y salariales de la familia se deterioran —aumento de las jubilaciones anticipadas o desempleo de larga duración— las probabilidades de ayudar a los hijos a comprar una vivienda se resienten.
En el caso de España, el descenso del régimen de propiedad se ha producido en un contexto singular. Por un lado, en pleno desplome de los precios, que llegaron a caer entre un 35% y un 40% desde el punto álgido de la burbuja inmobiliaria. En el mismo sentido, se ha producido un derrumbe de los tipos de interés reales, lo que, en teoría, debería haber producido mayor apetito por la compra de vivienda.
Los datos del Banco de España, sin embargo, muestran que, pese a esos dos condicionantes favorables a la adquisición, la accesibilidad a la compra de viviendas se ha endurecido en los últimos años. En concreto, la medida de esfuerzo, equivalente al precio medio de la vivienda en relación a la renta bruta disponible de los hogares, ha pasado de 6,5 años en 2015 a 7,2 años en el primer trimestre de 2018, lo que explicaría que se esté produciendo un desvío hacia al alquiler. Pero no por un cambio cultural o por razones laborales, sino por el endurecimiento de las condiciones de acceso a la vivienda en propiedad. Particularmente, como consecuencia del contexto salarial.
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Golpe a la banca: el Supremo rectifica y le obliga a pagar el impuesto de las hipotecas
En una sentencia del 16 de octubre, el Alto Tribunal concluye que es el banco quien debe pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados en una hipoteca y no el consumidor
Fachada del Tribunal Supremo.
Fachada del Tribunal Supremo. EFE
PEPE BRAVO
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9
18.10.2018 - 10:22
La Sala III del Tribunal Supremo ha dictado este jueves que quien debe abonar el impuesto sobre actos jurídicos documentados en las escrituras públicas de préstamo con garantía hipotecaria es la entidad prestamista, no quien recibe el préstamo. En el mes de febrero el Supremo decidió lo contrario y atribuía al cliente la obligación de asumir el impuesto por la firma de una hipoteca.
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En una sentencia del 16 de octubre, de la que ha sido ponente el magistrado Jesús Cudero, el Alto Tribunal modifica su jurisprudencia anterior e interpretando el texto refundido de la ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y su reglamento concluye que no es el consumidor quien debe pagar este gravamen en una hipoteca, sino la entidad que presta la suma correspondiente.
El Supremo tienen en encuenta que el único interesado en la elevación a escritura pública y la ulterior inscripción de aquellos negocios es el banco, que solo mediante "dicha inscripción podrá ejercitar la acción ejecutiva y privilegiada que deriva la hipoteca".
Golpe para la banca
El tipo impositivo de este impuesto oscila entre el 0,5% y el 1,5% sobre el valor de la hipoteca en función de la Comunidad Autónoma, por lo que en una hipoteca media de 120.000 euros se sitúa entre los 600 euros y los 1.800 euros. De este modo, su devolución al cliente implicará un duro golpe para las entidades financieras.
La sentencia, además, anula un artículo del reglamento del impuesto (que establecía que el prestatario es el sujeto pasivo del impuesto) por ser contrario a la ley. En concreto, se trata del artículo 68.2 de dicho reglamento, aprobado por Real Decreto 828/1995, de 25 de mayo.
La decisión cuenta con un voto particular discrepante, emitido por el magistrado Dimitry Berberoff, que postula el mantenimiento de la jurisprudencia anterior, y otro concurrente, del magistrado Nicolás Maurandi, que considera que la sentencia debió incidir en la existencia de dos impuestos en el de actos jurídicos documentados y en el principio de capacidad económica previsto en el artículo 31 de la Constitución.
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Morgan Stanley y analistas de BBVA ven en riesgo 9.000 millones por la sentencia de las hipotecas
El mercado dibuja distintos escenarios tras la sentencia del Supremo sobre el impuesto de los gastos hipotecarios. El más severo eleva a hasta 9.000 millones las pérdidas que sufriría el sector
Banco de España.
Banco de España. Tere García
Jorge Zuloaga
19.10.2018 - 05:15
La banca española podría estar delante del mayor agujero judicial sufrido durante la crisis, por delante de las cláusulas suelo. La sentencia dictada este jueves por el Tribunal Supremo decretando que sea el banco quien pague el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados puede generar un agujero de hasta 9.000 millones de euros, según analistas de Morgan Stanley y BBVA.
El escenario es incierto ya que la sentencia del Supremo deja en el aire cuestiones si los bancos deben devolver de forma retroactiva todo el dinero cobrado, sólo hasta cuatro años hacia atrás o si sólo se aplica de aquí en adelante.
Las casas de análisis y el mercado calculan que habrá coste y que éste será de miles de millones, como reflejó la caída de los bancos en Bolsa.
"Asumiendo que la mitad de las 4,5 millones de hipotecas firmadas en los últimos diez años reclamaran, calculamos unos costes de entre 7.000 y 9.000 millones de euros, sin incluir los gastos de intereses, que son materiales", señalan en un informe de Morgan Stanley.
El departamento jurídico de BBVA defiende que no va a haber retroactividad
En esta línea, BBVA también calcula un impacto en el peor escenario de 9.500 millones: Santander (1.646 millones), CaixaBank (1.541 millones), Bankia (953 millones), Sabadell (771 millones), Bankinter (356 millones), Liberbank (164 millones) y Unicaja (222 millones). Queda fuera BBVA porque los analistas del banco no siguen su propio valor.
Aun así, creen que el peor escenario no se cumplirá. "Bajo nuestro punto de vista, la sobreventa de hoy [por ayer] está injustificada. La sentencia no parece retroactiva", señalan los analistas de BBVA tras una consulta al departamento jurídico.
Escenario intermedio
Desde el coste cero que sugiere BBVA hasta los 9.500 millones que pone como peor escenario, hay uno intermedio que explica un informe de KBW: que los bancos sólo tengan que devolver por las hipotecas concedidas en los últimos cuatro años. En tal caso, los analistas de esta firma calculan que el coste ascendería a 1.680 millones. CaixaBank y BBVA serían los más afectados, con provisiones por algo de más de 200 millones cada una.
Las entidades consultadas se muestran de acuerdo en que la sentencia va a exigir nuevos pronunciamientos para aclarar su aplicación y asumen que va a haber incertidumbre en el mercado a corto plazo. Pero descartan cualquier tipo de provisión regulatoria por la sentencia de este jueves. Al contrario, pelearán cada euro que salga de su caja.
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Ayer cuando escuche la noticia y decían no se cuantos millones en retroactividad pensé.....JA, incluso para las de futuro pensé, de que forma los buitres bancarios se las van a ingeniar pra revertir esa cantidad en el cliente dentro de la hipotgeca...la banca siempre gana.
vozpopuli
Gastos hipotecarias La banca no cede: recurrirá hasta el final cualquier sentencia retroactiva
Bancos y cajas se muestran convencidos de que los tribunales les darán la razón para no pagar ni un euro de las hipotecas firmadas hasta ahora. Se enfrentarán incluso a la Agencia Tributaria si es quien les reclama
Jorge Zuloaga
Pepe Bravo
19.10.2018 - 05:15
La banca no se da por vencida y peleará hasta el último euro por el impuesto de los gastos hipotecarios. Una primera lectura de la sentencia del Supremo conocida este viernes apunta a un coste milmillonario -de hasta 9.000 millones- para los bancos.
Pero las entidades creen que la lectura es equivocada y lo que dice la letra pequeña de la sentencia es que paguen el impuesto a partir de ahora, no que devuelvan el dinero cobrado en los últimos años. Lo dejaron claro en un comunicado hecho público este jueves: "Como siempre han hecho, los bancos, a partir de esta sentencia, cumplirán con el nuevo criterio establecido por el Tribunal Supremo".
Fuentes consultadas de los bancos explican que la sentencia no es por ningún contrato abusivo y que responde a un recurso contencioso-administrativo entre un contribuyente y la Administración.
Los bancos se acogen al artículo 73 de la ley de jursdicción contencioso-administrativa para no devolver dinero de forma retroactiva
En este escenario, añaden las entidades, la ley de la jurisdicción contencioso-administrativa, en su artículo 73, sostiene que "las sentencias firmes que anulen un precepto de una disposición general no afectarán por si mismas a la eficacia de las sentencias o actos administrativos firmes que lo hayan aplicado antes de que la anulación alcanzara efectos generales".
Por ello, los bancos consideran que la ventana para reclamar el dinero no es la banca ni los juzgados sino la Hacienda autonómica correspondiente, que en su opinión debería denegar la devolución. En caso de que aceptara las pretensiones de los clientes y luego pidiera que los bancos abonaran el dinero, estos también se negarían.
Reacciones
Francisco Uría, responsable del sector financiero de EMA y socio director de KPMG Abogados, se muestra de acuerdo con esta visión: "A diferencia de otras resoluciones recientes del Tribunal Supremo que han tenido incidencia en las hipotecas no es una sentencia recaída en el ámbito civil o mercantil sino contencioso administrativo y de índole fiscal y no contractual por lo que los efectos más evidentes se centran en este ámbito".
"En consecuencia, como efecto principal, las Administraciones publicas tendrán que devolver a los miles de contribuyentes que lo soliciten las cantidades que han abonado de forma que ahora se considera indebida, lo que constituirá un reto no sólo desde el punto de la sostenibilidad de las cuentas públicas sino también desde el de la gestión de cientos de miles o incluso millones de reclamaciones", añade.
Postura de los bufetes
Frente a esta posición, algunos despachos de abogados especializados en litigar contra las entidades, como Arriaga Asociados, Bufete Rosales o Unive Abogados, consideran que tras la sentencia del Alto Tribunal, que anula el artículo 68.2 del reglamento del impuesto, "no hay duda de que se va a producir una devolución al reclamar".
"Para los consumidores que aún continúen con el procedimiento abierto sobre nulidad de la cláusula de gastos, el cauce legal oportuno será continuar reclamando por la vía civil la nulidad de la cláusula y la devolución de todos los gastos, sin plazo de prescripción", agrega .
Desde Unive, además, apuntan que la sentencia abre vía administrativa para las empresas, que podrán reclamar el impuesto dirigiéndose a la Agencia Tributaria "reclamando la devolución de ingresos indebidos". Esta vía, en cualquier caso, tiene un plazo de prescripción de cuatro años desde que se presentó y pagó el impuesto, recuerda el director legal de reclamador.es, Ramiro Salamanca.
Asociaciones de consumidores
No obstante, la asociación de consumidores Adicae tiene una postura más prudente. "La ley dice que el impuesto lo debe pagar el banco pero el reglamento de Hacienda que la desarrolla aseguraba que corría a cargo del cliente. Ahora lo que hace el Supremo es anular ese punto del reglamento para que se cumpla la ley y sea el banco el que pague el impuesto", explica.
Por tanto, desde esta asociación consideran que, en cuanto a la retroactividad, aún no se puede conocer el número exacto de afectados. "Todo dependerá de la interpretación que se haga de la sentencia", indica.
Desde la asociación de consumidores Asufin, Patricia Suárez espera que los bancos no sólo actúen a futuro, sino también retrospectivamente, y devuelvan todo el dinero. "No pueden seguir colapsando los juzgados especializados. Tienen la oportunidad única de ahorrarse las costas, los intereses y recuperar la confianza de sus clientes", afirma.
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De justicia...bananera?
La sentencia del Supremo sobre el impuesto de las hipotecas no es definitiva: convoca un Pleno para revisar la decisión
elEconomista.es
19/10/2018 - 14:13
El Tribunal Supremo ha hecho público un comunicado este viernes en el que explica que avocará a un Pleno compuesto por más de 30 magistrados el primer caso que les llegue relativo al sujeto pasivo -a quien corresponde pagar- el Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD)
Lo hace, según explica en una nota el presidente de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del alto tribunal, Luis María Díez-Picazo, por tratarse la decisión conocida ayer de un "giro radical" en la jurisprudencia y habida cuenta de "su enorme repercusión económica y social".
Ahora será el Pleno quien decida si el IAJD lo paga el cliente o la banca. Ayer mismo la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo señaló que el sujeto pasivo del impuesto sería la banca echando por tierra más de 23 años de doctrina legal que obligaba al hipotecado a asumir este pago.
La decisión fue histórica e inesperada porque suponía un giro de 180 grados a como se manifestó el propio tribunal el pasado mes de febrero.
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Tendrán definitivamente que unificar la doctrina.
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Tendrán definitivamente que unificar la doctrina.
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Es VERGONZOSO
El Rajoy más sincero indigna en su despedida de Santa Pola: “Yo estoy a favor de los banqueros, todo el mundo los critica; yo no”
El expresidente del Gobierno sale en defensa de la banca en un audio grabado durante la comida de despedida este jueves en la localidad alicantina
Mariano Rajoy atiende a los medios en Santa Pola tras incorporarse a su plaza de registrador de la propiedad EFE
Por Emilio J. Martínez
19 oct 201816:48
Acostumbrados a sus innumerables lapsus, Rajoy ha sorprendido ahora no por un nuevo error, sino por su sinceridad en defensa de la banca. El que fuera presidente del gobierno ha vuelto al foco mediático con polémica tras su salida forzosa de la política y su posterior incorporación al Registro de la Propiedad en Santa Pola.
Precisamente en la localidad alicantina se celebró este jueves una comida organizada por notarios y registradores que querían despedirse del que ha sido durante más de tres meses su compañero ilustre de trabajo. Durante el acto, que tuvo lugar en un lujoso restaurante cercano al registro, Rajoy ofreció unas palabras a los asistentes, entre los que se encontraban banqueros.
"Gracias a todas las personas que nos acompañan. También a los banqueros. Yo estoy a favor de los banqueros, todo el mundo los crítica; yo, no", comenzó su intervención arrancando algunas risas entre los allí presentes. Hiló a continuación su improvisado discurso con el argumento de que "si no hubiera banqueros la economía iba a funcionar muy mal".
Por lo que se desprende del audio al que ha tenido acceso la Cadena Ser, el expresidente del Gobierno se dio entonces cuenta de que podrían estar grabándole. Por ello, volvió a sincerarse al señalar: "Si esto se estuviera grabando, que estoy seguro de que sí y sale, me van a dar hasta en el carné de identidad", afirmó entre más risas de sus allegados.
Estas palabras se producían el mismo día en el que el Tribunal Supremo dictaba que era el banco –y no el cliente- el que debía abonar el impuesto de las hipotecas en una sentencia que ha quedado en el aire tras recular el Alto Tribunal.
A la indignación por el “giro jurisdiccional” del Supremo, hay que sumar ahora la loa de Rajoy a la banca en su salida definitiva de Santa Pola. El exjefe del Ejecutivo tomará posesión de una plaza vacante del Registro Mercantil número cinco de Madrid, como él había solicitado. En su despedida de Santa Pola este jueves estuvo acompañado también por políticos del Partido Popular, entre los que se encontraban la diputada nacional original de Santa Pola, Loreto Cascales, el alcalde de Crevillent César Augusto Asencio, y el primer edil de Orihuela, Emilio Bascuñana. Este último tampoco ha escapado de la polémica al confirmar esta semana tres informes oficiales que en su etapa como médicos estuvo siete años cobrando pese a no acudir a su puesto de trabajo.
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Si el Supremo revoca su decisión supondrá el mayor descrédito jamas conocido hacia la Justicia...ya nadie confiara en ella y además el.asunto se dirimirá en el Tribunal Europeo donde quizás el tirón de orejas la dejara para el.arrastre.
De nada sirve litigar si el.Supremo dice y luego se desdice
UNA VERGUENZA
La devolución del impuesto hipotecario, en el aire por el colapso de los juzgados
Los sindicatos judiciales ponen como ejemplo el juzgado 101 bis de Madrid. En él, apenas 10 jueces y 24 funcionarios tienen que dar respuesta a más de 25.000 reclamaciones. Las demandas tardan más de medio año tan sólo en llegar a la sede judicial
JUAN CARLOS TÉLLEZ
19.10.2018 - 09:12
Mientras los usuarios celebran el cambio de criterio del Tribunal Supremo, que establece que son los bancos y no ellos quienes deben abonar el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en las escrituras públicas de un préstamo hipotecario, los juzgados se echan a temblar ante lo que se prevé como una nueva avalancha de demandas contra el sector bancario.
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En los últimos meses, se cuentan por miles las demandas contra las entidades bancarias. Los motivos de litigio, desde las cláusulas suelo hasta las hipotecas multidivisa, pasando por la obligatoriedad de contratar seguros para conseguir el préstamo.
El pasado año, después de que la justicia europea obligara a los bancos a devolver todo lo pagado por las cláusulas suelo, se crearon 54 juzgados especiales en toda España hacer frente a la avalancha de demandas de los afectados. Durante todo este tiempo, se han presentado más de 260.000 demandas y tan sólo se han resuelto unas 50.000, apenas dos de cada diez.
Los juzgados se colapsan con estas demandas y la nueva sentencia del Supremo hace pensar que la situación no va a hacer otra cosa que complicarse. Un ejemplo paradigmático de la situación es el que representa el juzgado 101 bis de Madrid. Se trata de una sede judicial que se abrió en junio de 2017 para enjuiciar en exclusiva las demandas por cláusulas suelo y que se encarga ahora del amplio abanico de demandas de los usuarios contra las entidades bancarias.
24 funcionarios y miles de demandas acumuladas
El presidente del sector de Justicia del sindicato CSIF en Madrid, Juan José Carral, destaca en conversación con Vozpópuli la situación que vive este juzgado como ejemplo de lo que ocurre con estas sedes 'especializadas'. "Se trata de un experimento en el que se intuía desde el principio que se avecinaba un colapso", asegura. "La idea de origen era 'encapsular' este tipo de demandas para no colapsar la jurisdicción civil, pero con un solo juzgado ha sido peor el remedio que la enfermedad".
Madrid es, por detrás de Andalucía y Cataluña, la región que más demandas acumula; con la diferencia de que en Andalucía existen ocho juzgados -uno por provincia- destinados a estos fines y en la capital sólo este, el 101 bis. "Empezó con un juez en prácticas 10 funcionarios y 2 Letrados de la Administración de Justicia -antiguos secretarios judiciales-", destaca Carral. Ahora, 25.000 demandas después, son 10 los jueces que dan servicio, 3 Letrados y 24 funcionarios.
Juzgado 101 bis de Madrid
Juzgado 101 bis de Madrid CSIF
"Siguen siendo cifras insuficientes", denuncian desde el sindicato. "La Comunidad de Madrid está esperando que el CGPJ proponga 12 nuevos funcionarios, pero seguirá siendo poco personal", lamentan. Juan José Carral ejemplifica y compara la situación con el resto de juzgados de la capital: "Los juzgados de primera instancia de Madrid, los más antiguos, tienen 10 funcionarios por cada juez. En los más modernos, esta proporción se reduce a 8/1". Siguiendo esta media, el juzgado 101 bis debería tener un mínimo de 80 funcionarios (8 por cada juez), una cifra que dista mucho de la realidad.
Las demandas, paralizadas
¿Y quién sale perjudicado de esta falta de personal? El demandante, el hipotecado. En CSIF denuncian que, desde diciembre de 2017, las demandas están sin ni siquiera repartir. Esto supone que el retraso se va acumulando -se cuentan por miles las que aún están pendientes de tramitación-. "Para alguien que denuncie hoy, tendrá que pasar un mínimo de 6 meses para que la demanda llegue al juzgado. Después hay que minutarla, incoarla... De modo que para cuando empiece el proceso habrá pasado más de un año".
Tampoco ayuda la actitud de los bancos, que a pesar de estas sentencias contrarias, continúan litigando para retrasar el máximo tiempo posible la devolución del dinero. De hecho, ante esta nueva sentencia del Tribunal Supremo ya han anunciado que pelearán ante la retroactividad de la sentencia.
En opinión del responsable de Justicia de CSIF, la solución para descongestionar esta situación pasa, primero, por la creación de nuevos juzgados que permitan diversificar la carga de trabajo y; segundo, por dotar de más funcionarios al juzgado ya existente. Mientras esto suceda, el consejo es que tengan paciencia si han demandado a su banco o tienen pensado hacerlo en los próximos días, al menos si su hipoteca esta firmada en Madrid y le corresponde acudir al temido '101 bis'
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Al menos hay quien dice las cosas claro y alto.
https://twitter.com/upfiscales/status/1053354505574801409?s=12
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El 'affaire' de las hipotecas deja tocado al Supremo tras una "chapuza histórica"
Tanto desde el mundo de la abogacía como en el ámbito judicial se duda del control de Lesmes sobre la actividad de la institución.
Fernando Pastor
sábado, 20 octubre 2018, 04:30
Nadie había conocido hasta ahora en el mundo jurídico un caso como el que ha protagonizado este viernes la Sala Tercera de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo, que preside el magistrado Luis María Díez-Picazo, con su parón sobre la sentencia del impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) en las hipotecas. La falta de coordinación entre la sección segunda de la sala, que lanzó la sentencia a bombo y platillo, y su presidencia, que la ha congelado y ha aguado la fiesta a cientos de miles de personas que pensaban recuperar lo que pagaron por el tributo, ha levantado un tremendo cúmulo de suspicacias sobre el funcionamiento de la institución y sus salas. Diversas fuentes consultadas en el ámbito de la abogacía y la magistratura hablan sin ambages de que se ha incurrido en una "chapuza histórica".
Desde el propio Supremo se aseguraba este viernes a última hora que el presidente de la Sala Tercera había paralizado el proceso porque nadie le había informado sobre la sentencia, de la que se enteró “por la prensa”, un argumento que desde fuentes jurídicas se desecha (aunque pueda ser verdad), sobre todo después de haber visto como horas antes se justificaba la paralización de la sentencia por la “enorme repercusión económica y social” que había generado. “No se cuál de las dos excusas es peor para intentar justificar una chapuza tan grande”, señalaban fuentes jurídicas especializadas en el ámbito administrativo.
Crisis en el Supremo: el presidente de la Sala desconocía el fallo de las hipotecas
“Lo que se ha hecho es tremendo, es un fallo clamoroso del Tribunal Supremo, que lo único que hace es corroborar que funciona cada vez peor”, aseguraban este viernes fuentes judiciales conocedoras de todo el proceso. “Cuando tienes un tema que cambia de forma radical la jurisprudencia y que afecta a cientos de miles de personas, lo mínimo es hablar con el jefe”, advierten, algo que parece que nadie hizo en el Supremo con el caso del pago del impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Desde el lado de la abogacía y el derecho de los negocios, que ha asistido atónito estos dos días a lo ocurrido pendiente de si tenía que desempolvar cientos de casos archivados, lamentan que se juegue de esta manera con las expectativas de la gente, pero advierten que lo que se ha hecho, paralizando la sentencia ahora en busca de una decisión que deje claras las cosas, es lo correcto, por el momento. “Eso sí, hagan lo que hagan ahora en el Supremo, de esta no va a salir sin una pérdida tremenda de prestigio, causado además por un daño autoinfligido, que es lo más grave”, explican desde un bufete mediano que hoy mismo reabría 60 expedientes sobre pago de AJD en hipotecas que no pensaba recuperar.
Aunque desde el ámbito de la política se ha pretendido mantener el máximo respeto sobre esta cuestión, para no interferir en el Poder Judicial, fuentes cercanas al partido que gobierna advertían que “la clave ahora está en saber si Carlos Lesmes, como presidente del Supremo, tiene o no tiene el control de esa sala, y de las demás”. Tanto en el mundo político como en el jurídico, a nadie se le escapa la intachable trayectoria del presidente de la sala, Luis María Díez-Picazo, “que no tenía ninguna necesidad de poner este borrón en su curriculum”, pero admiten que es necesario saber el alcance de la sentencia y sus consecuencias, para evitar la distorsión provocada por la alarma social, y a pesar del tremendo fallo de coordinación que ha dejado al descubierto.
“Admitiendo el error de coordinación, es cierto que si el presidente de la sala no para el tema y busca la forma de poner orden, todo habría sido mucho peor”, advierten desde el entorno judicial cercano Díez-Picazo, que aseguran que “ha hecho lo mejor que podía hacer”. Hay que advertir, además, que a pesar de la fuerza que tiene el nuevo recurso de casación, hacen falta dos sentencias o más para fijar jurisprudencia sobre un tema, aunque en el caso del pago de AJD en hipotecas es inevitable frenar la repercusión social que tiene.
“Con un reglamento ilegal, hay que volver a la ley”
Tras el affaire sufrido por la sentencia de la sección segunda de la Sala de lo Contencioso, fuentes jurídicas advierten que lo más urgente ahora es convocar el Pleno de la Sala “con la mayor celeridad” para que analice la cuestión y deje claras las cosas. La cuestión no es baladí, dado que la sentencia deja cuestiones muy abiertas ante la envergadura del cambio jurisprudencial que postula. “Se ha anulado un reglamento sobre un tema muy importante en el tráfico económico y jurídico, y ahora hay que acudir a la ley del que ha emanado para interpretar quien debe pagar el impuesto, si el banco o el cliente”, advierten desde un bufete privado.
Pleno de la Sala cuenta con 30 magistrados más el presidente (Díez-Picazo), si bien serán los seis componentes de la sección segunda quienes lleven el peso del debate, dado que son los que están especializados en contratos e impuestos, según explican fuentes conocedoras del proceso. Si se tiene que analizar lo que marca la ley, una vez que se ha considerado por sentencia firme que el reglamento es nulo (es decir, como si nunca hubiera existido), lo que se establece es que debe pagar el tributo por AJD el sujeto pasivo a favor de quien se constituye el acto. Si ese acto es el registro de la escritura de la hipoteca (documento), el sujeto que pagaría sería el banco; pero si se considera que es quien se lleva el préstamo (negocio jurídico), el que paga debería ser el cliente.
“El problema es que la sentencia que se ha dictado esta formalmente motivada, pero no tiene unos argumentos contundentes como para justificar un cambio tan grande de jurisprudencia”, advierten fuentes judiciales expertas en este tema. Para la mayor parte de los juristas consultados, este es un tema que por su envergadura e importancia debería haber ido directamente al Pleno de la Sala Tercera, y no gestionarse como se ha hecho.
“No se puede lanzar una sentencia así y condenar a los bancos, que no han hecho nada ilegal, a pagar miles de millones de euros”, aseguran desde el ámbito del derecho de los negocios. “Sentencias de unificación de doctrina se hacen muchas en el Supremo y son necesarias, pero no con esta repercusión”, advierten.
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https://twitter.com/jpdemocracia/status/1053268327496368128?s=12
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Vergonzosa actuación del Supremo.
Cancelaciones de firmas e hipotecas en el aire: 24 horas de caos en el mercado inmobiliario
El Supremo ha reculado y deja en el aire quién debe pagar el impuesto de las hipotecas: si los clientes o los bancos.
Varios bancos han retirado de sus webs las condiciones hipotecarias. Hablamos con varias personas a las que han cancelado la firma prevista para esta semana
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Más información: El Supremo sume en la incertidumbre a decenas de miles de clientes afectados por el impuesto de las hipotecas
Por Analía Plaza
20 oct 201810:54
Los últimos dos días han sido confusos para Luis, un madrileño que está a punto de comprarse una casa y prefiere no dar su nombre real. El jueves, una sentencia del Tribunal Supremo señaló que es el banco, y no el cliente, el que debe abonar el impuesto sobre actos jurídicos documentados de las hipotecas. El viernes, el mismo Tribunal reculó: anunció que revisaría su propia decisión por la "enorme repercusión económica y social" que implicaba, dejando en el aire quién tiene que pagar. Y a Luis, que el viernes iba a firmar su hipoteca, le cancelaron la firma.
"Estaba prevista a primera hora de la mañana y, de camino a la notaría, se canceló. En la notaría tenían tres firmas y las suspendieron todas", cuenta, aún contrariado, al teléfono. "Hablé con el banco y en principio firmamos la semana que viene, pero soy un poco escéptico". Si todo sale según lo previsto, irá de nuevo a firmar en los próximos días y tendrá que abonar los 5.000 euros que le suponen el impuesto en cuestión. "En mi banco están despistados. Antes de ir a firmar llamé para ver si tenía que pagarlo o no, porque la sentencia del jueves era muy clara. Supongo que el lunes me dirán algo y me lo seguirán cobrando, porque tendrán que ganar tiempo hasta ver qué sucede".
El insólito revés del Supremo, anunciado el pasado viernes a mediodía, ha dejado en un limbo de incertidumbre a bastante gente: a quienes están en proceso de compra de una vivienda, a quienes la venden, a las inmobiliarias que se lo gestionan y a las propias oficinas bancarias, que aún no saben qué hacer ni cómo comunicar a sus clientes los posibles cambios en las condiciones de sus hipotecas. También a los abogados, que el jueves se frotaban las manos ante la ola de reclamaciones que les iba a llegar y el viernes ya no lo veían tan claro. "Esto nos pilla a contrapié: a la abogacía en general y a nosotros en particular por la cantidad de casos que llevamos", expone Iván Metola, CEO de la web de reclamaciones Indemniza.me. "Es inaudito que reculen por la repercusión económica que le supone a la banca".
El lío en el que se han visto los compradores afectados varía según la entidad y el momento preciso en el que tenían la firma. Diego (nombre ficticio) está a punto de firmar una hipoteca y al conocer la sentencia se puso en contacto con su banco, Kutxa Bank. La sucursal que ha visitado varias veces en las últimas semanas para cerrar el acuerdo le aseguró que todos los trabajadores iban a reunirse "para ver cómo abordaban" el nuevo escenario. "Me dijeron que esperaban instrucciones, pero no me dieron más detalles. Hoy, al conocer la rectificación, he vuelto a llamar pero ya no he tenido respuesta", explica a eldiario.es.
A Gerardo, un pontevedrés que solicita no aparecer con su nombre real, la mala noticia le pilló dando clase. "Íbamos a firmar el lunes. El miércoles me dijeron que estaba todo arreglado. El jueves la notaría recibió la información del vendedor y fui tranquilo al trabajo. El jueves por la tarde me llamaron del banco diciendo que, por la decisión del Supremo, paralizaban todas las hipotecas", narra frustrado. "El vendedor venía de Barcelona y ya teníamos el billete. El viernes por la mañana, el banco me dijo que como no sabían qué impuesto tenían que pagar no podían enviar la información a la notaría. Yo les decía: me da igual, no podéis hacerme esto".
Su banco, la Caixa Rural Gallega, suspendió todas las firmas de hipotecas el jueves tras conocer la sentencia. Como la suya era pequeña (70.000 euros), Gerardo pensó en hacer un trato independiente con el propietario. "Hablé con él y pensamos resolverlo entre nosotros. Llamamos al notario, se lo planteamos, vamos adelante... y el viernes a la una me llaman del banco, que seguimos con la hipoteca y que pagan ellos el impuesto", explica. "En ese momento me lo pensé, porque no quería tener trato con el banco. Pero lo otro era un apaño. Acepté y a los tres minutos me vuelven a llamar y me dicen que el impuesto lo pago yo. El Supremo acababa de decir que donde dije digo, digo Diego. A las dos de la tarde, con la notaría a punto de cerrar, acepté. Me dio hasta rabia porque es un banco que me ha fallado. Y tendrán su explicación, pero no se plantearon que había gente a la que dejaban tirada. Ese tirón del freno de mano es una reacción de pánico".
"Una de las piezas clave del castillo se cae"
La historia no ha sido muy diferente en algunas inmobiliarias, que de la noche a la mañana frenaron las ventas. Desde la firma Globalpiso, en el centro de Madrid, aseguran que todo explotó la mañana del viernes. Con la noticia de la sentencia del Supremo en prensa, radio y televisión, media docena de clientes pendientes de cerrar operaciones llamaron para preguntar en qué situación quedaban.
"Hay que parar las operaciones porque no sabemos qué va a pasar. Como intermediarios no podemos posicionarnos porque no queremos perjudicar a ninguna de las dos partes. Esto nos afecta enormemente, ahora mismo estamos con 4 o 5 operaciones por firmar. Nos paraliza. Una de las piezas clave del castillo se cae", informa David F. Ferreiro.
"A mis clientes en concreto no les va a afectar mucho: nosotros ofrecemos inmuebles desde lo medio hasta lo más alto. Esto afectará más a otras personas", añade Jesús Gil Marín, fundador de la Inmobiliaria Gilmar, especializada en viviendas en las mejores zonas residenciales de Madrid y la Costa del Sol.
La oferta vinculante –un documento con las cláusulas de la hipoteca que el banco está obligado a entregar al menos tres días antes de la firma– será la que salve a muchos compradores del repentino recule de sus entidades. "Nosotros tenemos tres firmas la semana que viene y no se han cancelado", afirma Elena Pérez, responsable de una oficina de Redepiso en Madrid. "No se cancela una hipoteca en 24 horas. Por ley deben darte la oferta tres días antes para que sepas qué condiciones vas a firmar. Y no se puede cambiar. No es legal que lleguen y te cambien unas condiciones de un contrato pactado. Si algún banco ha hecho eso, ha sido una reacción temeraria".
¿Qué va a pasar?
Los principales bancos españoles retiraron el jueves –cuando el Supremo dijo que el impuesto lo iban a pagar ellos– las información sobre hipotecas de sus webs y, pese al anuncio del viernes, aún no la han puesto de vuelta. El impuesto de actos jurídicos documentados es el mayor gasto de todos los hipotecarios (supone entre el 0,3% y el 5% del total), así que si finalmente les toca pagarlo reducirán su margen de beneficio. El Pleno de la sala lo decidirá en las próximas semanas.
Aunque el pleno decida revertir el "giro jurisprudencial", los abogados seguirán adelante con las reclamaciones que ya gestionaban. ¿Por qué? Porque no es la primera vez que se pronuncia en favor del cliente. En 2015 ya dictó una sentencia que establecía que las claúsulas que imponen al consumidor todos los costes del contrato eran abusivas y que esos costes debían ser compartidos. Pero no aclaraba qué debía pagar cada una de las partes. Agarrándose a eso, muchos hipotecados reclamaron que se les devolviera el impuesto en cuestión.
"Esto empezó entonces, pero se matizó tanto que resultó irreconocible. Y el jueves salta la noticia, con mucha más relevancia, del cambio de jurisprudencia. Nuestra estrategia seguirá siendo la que teníamos hasta hoy: adaptar procedimientos y modificar demandas para reclamarlo. La única sentencia que se ha dictado es la del jueves", añade el CEO de Indemniza.me. "Ya veremos en qué termina".
Otro matiz importante será a quién reclamar el impuesto: si a los bancos, por imponer cláusulas abusivas, o a Hacienda, que es la que lo ha cobrado. "La cuestión es que nadie ha declarado la abusividad", indica la magistrada Natalia Velilla a este periódico. "La sala tercera ha dicho que el artículo que regula este impuesto no es correcto". En su opinión, "la sentencia solo permitirá a los hipotecados reclamar a las haciendas autonómicas la devolución del impuesto, siempre que no hayan pasado más de cuatro años desde la escritura hipotecaria".
Los abogados consultados, sin embargo, están reclamando directamente a los bancos para evitar esa limitación de cuatro años y considerando que las cláusulas sí son abusivas. "Tú podrías reclamar a Hacienda, pero hay limitación temporal. Pero puedes reclamar al banco que te pague lo que tú pagaste a Hacienda debido a una cláusula abusiva por ese importe. El banco aprovecha que te redacta la escritura para cargarte todos los gastos", continúan desde Indemniza.me. "Y es el mayor interesado en que se inscriba esa hipoteca".
Como los clientes, los despachos son los otros grandes interesados en que el Supremo no recule y la sentencia que dicta que son los bancos los que pagan siga adelante. "Hay mucho negocio en ello", concluyen. "Sobre todo porque este es el mayor gasto de todos los hipotecarios". Si la gente lo reclama y gana, las indemnizaciones serán cuantiosas y los abogados se llevarán "unos honorarios mayores".
Los afectados consultados esperan ahora las nuevas instrucciones de sus bancos para proceder con las firmas: entienden que, salvo que ya hayan firmado la oferta vinculante sin él, de momento les tocará pagar el impuesto, que asciende a una media de 3.000 euros por hipoteca. Si el Supremo no da marcha atrás sobre su propia decisión, lo reclamarán posteriormente.
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Parece una justicia especial para los que más tienen, con prebendas y privilegios
El Pleno de la Sala Tercera del Tribunal Supremo decidirá si confirma el giro jurisprudencial de la sentencia sobre el impuesto de las hipotecas. El presidente de la Sala Tercera, de lo Contencioso-administrativo, del Tribunal Supremo, Luis María Díez-Picazo, ha emitido la siguiente nota informativa:
“Dado que la sentencia nº 1505/2018 de la Sección 2ª de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo, relativa al sujeto pasivo del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, supone un giro radical en el criterio jurisprudencial hasta ahora sustentado y habida cuenta, asimismo, de su enorme repercusión económica y social, el Presidente de la Sala ha acordado, con carácter urgente:
Primero. - Dejar sin efecto todos los señalamientos sobre recursos de casación pendientes con un objeto similar
Segundo. - Avocar al Pleno de la Sala el conocimiento de alguno de dichos recursos pendientes, a fin de decidir si dicho giro jurisprudencial debe ser o no confirmado”
En definitiva, el Alto Tribunal argumenta que por "su enorme repercusión económica y social" deja en manos de los 31 magistrados del pleno de la sala que decidan si deben ser los bancos o los clientes los que deban pagar dicho impuesto.
Nunca el Tribunal Supremo había reaccionado de esta manera, nunca antes había suspendido el resto de los señalamientos similares, nunca antes había convocado a su pleno para confirmar o no una sentencia, y nunca antes la gran banca había perdido en un solo día cerca de 6.000 millones de euros. Ni 24 horas ha tardado el TS en enmendar el cataclismo financiero, recuperando parte de las perdidas tan solo con el comunicado.
El Supremo no descarta dar marcha atrás en el criterio establecido el jueves que ha generado un maremoto en la banca, y cabe la posibilidad de que el Supremo vuelva a la doctrina que había mantenido y atribuya de nuevo al cliente la responsabilidad de pagar este impuesto.
El lío se organiza cuando el propio tribunal falla imputando como sujeto pasivo al banco, en cuanto al impuesto de AJD y no al titular de la hipoteca. El impuesto de actos jurídicos documentados grava determinados documentos notariales o mercantiles, entre ellos las escrituras del préstamo hipotecario. La cuota es un porcentaje del importe del préstamo (en realidad, sobre la llamada responsabilidad hipotecaria), y se gestiona por parte de las comunidades autónomas. Las hay que aplican un tipo del 0,5% como País Vasco y otras como la Comunidad Valenciana que cobran el 1,5%, por cierto, el porcentaje máximo (cómo nos cuida el gobierno del Botánico)
Caos absoluto, sorpresa e incertidumbre ante el comportamiento a todas luces extraordinario, especial y nada natural, del presidente da la sala III, da que pensar y mucho su decisión insólita, argumentándola en un “giro radical en el criterio jurisprudencial hasta ahora sustentado” como si no estuviera acostumbrado el Supremo a crear “giros” y “criterios” nuevos, no es explicable y su acción alimenta teorías de la conspiración innecesarias.
Para algunos juristas consultados al Sr. Luis María Díez-Picazo no le ha quedado más remedio que hacerlo, ya que, en su sala no midió bien las consecuencias del fallo, sobre todo en cuanto a la inseguridad jurídica creada al respecto para los intervinientes, notarios, banca, consumidores, etc.
Lo que sí queda claro ante lo acontecido es que la presión política (la devolución las tendrían que hacer las comunidades autónomas de 4 años hacia atrás, unos 2.000 millones euros) y la financiera y bancaria (cabría la posibilidad que las CCAA después del pago reclamaran a los bancos, junto a los afectados personales, que también lo harían, sin contar que algunas asociaciones de consumidores también argumentan que no habría prescripción y que todo el mundo que tenga hipoteca pudiera reclamar, de ahí los primeros datos de ayer de más 8.000.000 de afectados) parece haber funcionado, es iluso pensar que nadie se ha puesto en contacto con el presidente de la sala III para decirle “La que ha liado el pollito” .
Mientras tanto, los ciudadanos estamos perplejos, con lo que parece una justicia especial para los que más tienen, con prebendas y privilegios, y otra, curiosamente citada por el Presidente del Tribunal Supremo, el Sr. D. Carlos Lesmes, “Para los Roba Gallinas” olvidando las injusticias de los que más tienen y siendo implacable con el “Roba Gallinas”
Parece que en unos días se reunirá el pleno, esperemos se haga justicia, se mantenga el fallo y que, de una vez por todas, además de ser honrados y justos, lo parezcamos, ya que, si en una democracia como la nuestra se abre una brecha más en nuestro estado de derecho, estaremos alimentando, una vez más, a los populismos extremistas, multiplicando el hastío hacia las instituciones y manteniendo un país en estado fallido.
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¡Que bien, todo queda en casa!
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Que larga es la mano de la banca.
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Que larga es la mano de la banca.
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Bueno ya sabe lo.que dice la Biblia...
Yo os aseguro que un rico difícilmente entrará en el Reino de los Cielos. Os lo repito, es más fácil que un camello entre por el ojo de una aguja, que el que un rico entre en el Reino de los Cielos”.
Así que les espera Satanás y su tridente.
:Quemado_1
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Miedo le tienen a los fuegos del infierno, seguro que sí, pero mientras viven en su paraíso terrenal a consta del resto de creyentes.
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Y la fecha elegida para resolver es premonitoria de lo que va a ocurrir?
El.5......
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Por el culo te la hinco . . . lo siento, no lo he podido evitar.
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El magistrado que ordenó revisar la sentencia de las hipotecas estuvo seis cursos contratado por el centro universitario de la banca
Alicia Gutiérrez 1 Comentario
El presidente de la Sala de lo Contencioso del Supremo, Luis María Díez-Picazo, tenía compatibilidad desde 2011 para impartir clases en Cunef. Mantuvo su actividad docente hasta junio de 2017, dos años después de verse aupado con el voto de los vocales del CGPJ afines al PP en una decisión rodeada de polémica.
El presidente de lo Contencioso-Administrativo del Supremo, Luis María Díez-Picazo (i). El presidente de lo Contencioso-Administrativo del Supremo, Luis María Díez-Picazo (i). CGPJ
Díez-Picazo firmó al menos cinco autos admitiendo la "trascendencia social" de la decisión sobre el impuesto hipotecario
Álvaro Sánchez Castrillo
En todos los escritos se reconocía que hay abierto un "debate doctrinal" sobre el pago del tributo de actos jurídicos documentados, una materia que "afecta a un gran número de situaciones".
La banca prosigue con la firma de hipotecas con normalidad a la espera de que el Supremo se aclare
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Podemos se querella contra el juez del Supremo que ha frenado la doctrina sobre las hipotecas
Considera que Luis María Díez-Picazo cometió un delito de prevaricación judicial al instar la revisión de la doctrina sobre quién debe pagar el impuesto
También reclama la suspensión del pleno, previsto para el próximo 5 de noviembre, en el que se decidirá si la tasa la abonan los bancos o los clientes
La formación cree que el magistrado actuó motivado por "un claro interés particular de defensa de los intereses económicos de la banca española"
El presidente del Supremo, Carlos Lesmes, se dirige a Luis Díez Picazo en el acto de su toma de posesión como presidente de la Sala de lo Contencioso-Administrativo ÁNGEL DÍAZ/EFE
Por Elena Herrera, Aitor Riveiro
23 oct 201816:10
Podemos ha presentado una querella contra el presidente de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo, Luis María Díez-Picazo , al que considera responsable de un delito de prevaricación judicial al instar la revisión de la doctrina consolidada por la cual corresponde a los bancos y a no a los clientes pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la suscripción de préstamos hipotecarios.
La formación también reclama la suspensión del Pleno de lo Contencioso-Administrativo del Supremo, convocado para el próximo 5 de noviembre, en el que se decidirá si esa tasa la abonan los bancos o los clientes. Está previsto que ese día 31 jueces decidan sobre si el Supremo debe adoptar la doctrina fijada en una sentencia del pasado jueves que, en contra de lo señalado por dos sentencias anteriores del mismo tribunal, fijó que deben ser las entidades financieras las que tienen que abonar esa tasa vinculada a la hipotecas.
Sin embargo, sólo 24 horas después, el Supremo anunció que se iba a revisar ese fallo bajo el argumento de que suponía un "giro radical" que había provocado una "enorme repercusión económica y social". Y anunció la paralización de los miles de recursos pendientes hasta que se decidiera qué criterio aplicar.
Podemos considera que, al convocar ese pleno, Díez-Picazo obró motivado por un interés "totalmente contrario a la ley y a la propia administración de Justicia" y motivado por "un claro interés particular de defensa de los intereses económicos de la banca española y en perjuicio de los intereses generales de la sociedad y de los miles de ciudadanos que han sufrido el abuso de las entidades financieras". El partido cree que esta decisión, que entiende que atenta contra la independencia judicial, "solo pretende beneficiar de forma especial y particular al sistema financiero" ante un fallo que según las " apreciaciones totalmente subjetivas" de las entidades financieras "podría ser contraria a sus intereses económicos".
La formación de Pablo Iglesias entiende que el magistrado añadió "torticeramente" la expresión "repercusión social" a la justificación de su acuerdo, cuando lo que en realidad pretendía evitar era la "hipotética repercusión económica" que ese fallo podría tener sobre las cuentas de resultados de las entidades financieras.
Además, Podemos reclama que se practiquen varias diligencias. Entre ellas, la obtención del listado de llamadas que recibió Díez-Picazo tanto a sus teléfonos particulares como a los teléfonos de su despacho en el Supremo, entre los días 16 y 19 de octubre, fecha de la sentencia y del acuerdo; o el acta de la reunión que mantuvo este lunes 22 de octubre con el presidente del tribunal, Carlos Lesmes, el presidente de la Sala Tercera y los seis magistrados de la Sección Segunda de esta Sala Tercera que dictaron la última sentencia que decretó que debían ser los bancos los que pagaran esa tasa.
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“España es una república bananera”. Llamadas de bancos de Londres a Madrid por el caos de las hipotecas
No entienden que una sentencia en firme se altere y las dos semanas de incertidumbre. Están preguntando si hay una persecución en el país contra las entidades financieras
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Fachada del Tribunal Supremo.
Fecha
25/10/18access_time 1:04
El caos por las hipotecas ha suscitado recelo entre las principales firmas de análisis y bancos internacionales. Fondos de inversión tenedores de bonos españoles han realizado serias llamadas de advertencia desde Londres ante el inesperado frenazo del Supremo con la sentencia sobre el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
La ministra de Economía, Nadia Calviño, reconoció hace unos días que la sentencia del Tribunal Supremo, ahora en revisión, que atribuye a la banca el pago del impuesto de las hipotecas, “ha abierto una cierta inseguridad jurídica” en un asunto con implicaciones sobre los ciudadanos, la banca y las arcas públicas.
“España es una república bananera”
Así, según ha sabido Confidencial Digital de fuentes en contacto con grandes fondos de inversión extranjeros, importantes bancos de Londres han telefoneado en la última semana a sus representantes en Madrid para transmitir un contundente mensaje: “España es una república bananera”.
Una calificación que se produce después de como ha quedado en entredicho la confianza del país en una justicia que, con un mismo caso, ha planteado tres decisiones diferentes. Pero también por la incapacidad de sus gestores en Madrid para aclarar la situación creada: “Es uno de los mayores ataques a la seguridad jurídica”, destacan.
“¿Pero la sentencia del Supremo no era firme?”
Los bancos de Londres han recordado que España depende de los inversores, y por eso es necesario que se clarifique lo máximo posible el alcance de las decisiones judiciales para que el mercado no entre a especular o se prepare para el peor escenario. Su principal duda era como una sentencia firme podía ser modificada unos días después.
Desde sus oficinas en Madrid, los gestores se han apresurado a aclarar que la sentencia en la que el Supremo establece que el impuesto de Actos Jurídicos Documentados debe pagarlo la banca, y no el cliente, es firme y no puede ser alterada por el Pleno.
“¿Cómo que dos semanas de incertidumbre?”
Por si esto fuera poco, los inversores también cuestionan el largo plazo que se ha dado el Supremo para aclarar la situación.
La reunión de urgencia celebrada este lunes entre el presidente del Supremo, Carlos Lesmes, el presidente de la Sala Tercera, Luis María Díez-Picazo, y los seis magistrados que componen el tribunal que dictó la semana pasada la sentencia no arrojó ninguna luz sobre si finalmente se confirmará o no dicho “giro jurisprudencial”.
El pleno de la Sala Tercera se ha dado dos semanas más para tomar una decisión definitiva. Es decir, que el Supremo deja pasar el puente de Todos los Santos sin aclarar quién tiene que abonar el impuesto de las hipotecas, ya que el pleno no se reunirá hasta el 5 de noviembre, dando más alas si cabe a la inseguridad jurídica.
Preguntan si hay una persecución a los bancos
Además, según las fuentes consultadas por ECD, otra de las incógnitas que tratan de dilucidar los inversores es si hay en España una persecución al sector bancario, que ha sido golpeado en los últimos años por varias condenas judiciales.
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Eso es tanto como admitir una cagada?
Lesmes se disculpa por la gestión "deficiente" del fallo sobre las hipotecas
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La falsa amenaza de la banca: las hipotecas se abaratarán a pesar del lío del Supremo
Cada vez que se debate una medida que incrementará los costes de la banca, el sector amenaza con que encarecerá el crédito, pero no tiene por qué ser así
Pepe Bravo
28.10.2018 - 05:15
"Encarecerá el crédito". Esta es la vieja amenaza de la banca cada vez que se discute una medida que incrementará sus costes. Ya la pronunciaron hace no mucho con el impuesto a la banca -finalmente descartado por el Gobierno de Pedro Sánchez ante la presión del sector- y ahora con motivo de los gastos hipotecarios.
No obstante, tanto Jaime Guardiola, consejero delegado de Banco Sabadell, como María Dolores Dancausa, su homóloga en Bankinter, han deslizado algunas pistas sobre el futuro precio de las hipotecas en las ruedas de prensa correspondientes a los resultados del tercer trimestre del año. Y no parece que estos préstamos vayan a encarecerse si el Tribunal Supremo confirma la doctrina del jueves de la semana pasada.
En un principio, si el fallo del Alto Tribunal confirma que son los bancos quienes a partir de ahora deben asumir el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), las entidades repercutirán en precio al cliente este gravamen. No obstante, esto no significa que el coste total que debe asumir el cliente por la hipoteca vaya a ser mayor.
Los diferenciales podrían subir una décima
Según los cálculos de Bankinter, el coste para el banco por tener que asumir el IAJD sería de entre el 1% y el 1,1% del importe nominal de cada hipoteca.
Por su parte, en un préstamo tipo de 200.000 euros a euríbor + 1% en un plazo de 30 años, repercutir en precio al cliente el impuesto de la hipoteca supondría elevar unos diez puntos básicos el diferencial, hasta el 1,1%. Otra fórmula sería introducir una comisión de apertura equivalente al impuesto. Por ejemplo: del 1,5% en aquellas comunidades donde está gravado así.
No obstante, Dancausa aseguró que desde la entidad que comanda están estudiando la posibilidad de ser más eficientes para no tener que "repercutir entero" el pago del impuesto sobre el cliente. "Nuestra intención es que el cliente no se vea perjudicado, hay que ver cómo se puede hacer el encaje de bolillos", aseguró.
El coste total de la hipoteca será menor
Guardiola fue todavía más claro: "No veo por qué las hipotecas van a ser más caras, equivalentes, pero no más caras. El coste seguirá igual, pero con alguna ventaja". Además, el número dos de Sabadell recordó el elevado grado de competencia en el mercado hipotecario nacional.
Esto supone que si las entidades, como consecuencia de la guerra hipotecaria, no repercuten entero el pago del IAJD sobre el cliente, el coste total de la hipoteca será menor, por lo que resultarán más baratas para el consumidor si es el banco quien se hace cargo del impuesto. Si lo repercuten entero, el coste de la hipoteca será igual para el cliente.
En cualquier caso, habrá que esperar como mínimo hasta el próximo 5 de noviembre para conocer cuál es la postura definitiva del Supremo sobre los gastos hipotecarios después de las idas y venidas de la semana pasada a este respecto. Aunque desde alguna entidad se duda de que el pronunciamiento del Alto Tribunal vaya a esclarecer totalmente el asunto, por lo que la discusión podría alargarse en el tiempo.
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“España es una república bananera”.
Lesmes está dispuesto a presidir el pleno del Supremo que decidirá la sentencia sobre las hipotecas
Es una iniciativa insólita. Miembros de la Sala Tercera han mostrado sus reticencias y han amagado con un desplante
29/10/18access_time 1:03
Según ha podido saber Confidencial Digital, el presidente del Tribunal Supremo, Carlos Lesmes, se ha planteado dar un golpe de timón con la polémica sentencia sobre los impuestos de las hipotecas y presidir el pleno convocado para el próximo lunes 5 de noviembre.
Este pleno fue la solución ordenada por el presidente de la Sala de lo Contencioso, Luis Díez-Picazo, para decidir cómo se aplicaba el fallo. Díez-Picazo lo suspendió al día siguiente, el viernes 19, dado el cambio radical que suponía para la banca. De hecho, las grandes entidades se desplomaron en Bolsa.
Un pleno decisivo
Todavía se desconoce el resultado de ese pleno, para el que están convocados los treinta magistrados de la Sala Tercera, pero ECD ha podido saber que Lesmes ha manifestado a su entorno su intención de asistir.
Se trata de una decisión insólita, ya que es muy poco común que el presidente del Alto Tribunal acuda a los plenos de las Salas. Éstos suelen estar dirigidos por sus presidentes, en este caso, Díez-Picazo.
Sin embargo, el trasfondo de la sentencia sobre las hipotecas, que esconde una guerra civil en el seno del Supremo, y más en concreto, en la Sala Tercera, ha llevado a Lesmes a plantearse seriamente su asistencia al pleno del 5 de noviembre para “reforzar la autoridad de Díez-Picazo”, que está aún más cuestionada tras el inesperado fallo.
Retroactividad
El objetivo de Lesmes es imponer de una manera u otra su criterio sobre la sentencia; esto es, que no tenga carácter retroactivo. Si cualquier hipotecado pudiera reclamar el impuesto sobre los actos jurídicos documentados (la escritura ante notario), los bancos tendrían que asumir un coste de en torno a 20.000 millones de euros, según los cálculos de las entidades.
Lesmes ha pedido perdón por la gestión de la sentencia y ha negado presiones de la banca, pero las fuentes consultadas contradicen su versión. Aseguran que el presidente del TS ha hablado con directivos de las grandes entidades españolas y conoce la intención del Gobierno de ‘salvarles’ de las pérdidas millonarias a las se enfrentan.
Lesmes considera que la manera de hacer “menos daño” a las cuentas de los bancos asegurar que la sentencia no será retroactiva, algo que ya maneja el Gobierno. La intención del Ejecutivo es limitarla sólo a los cuatro años anteriores. En este caso, las entidades perderían 1.500 millones.
Un posible plante
Sin embargo, Lesmes todavía no tiene decidido si acudirá al pleno clave para la banca. Conoce lo “raro” que sería su presencia, las suspicacias que despertarían en los magistrados y el descrédito aún mayor en que quedaría Díez-Picazo, con quien mantiene una buena relación.
Es más, ya hay magistrados de la Sala que han comenzado a airear en ambientes jurídicos su desconcierto con las formas del presidente del Supremo y han asegurado que no permitirán “que se toque ni una coma” del fallo. Además, consideran “inaudito” que Lesmes se haya planteado presidir el pleno. “Dan ganas de darle plantón”, afirman las mismas fuentes a ECD.
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El Supremo rechaza la querella de Podemos por la sentencia de las hipotecas
La formación de Pablo Iglesias no consigue querellarse contra el presidente de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo, Luis María Díez-Picazo
Sede del Tribunal Supremo
Sede del Tribunal Supremo Tere García
LILIANA OCHOA
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31.10.2018 - 15:23
Segundo varapalo a Podemos. La formación de Pablo Iglesias no consigue querellarse contra el presidente de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo, Luis María Díez-Picazo. Este miércoles, La Sala del 61 del Alto Tribunal ha rechazado la querella del partido morado por prevaricación contra el magistradopor su gestión de la sentencia en la que el Supremo atribuyó el pago del impuesto de las hipotecas a la banca.
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La querella ha sido inadmitida a tramite por unanimidad de la Sala del 61. Podemos pedía la suspensión del pleno de lo Contencioso-Administrativo convocado por el juez Díez-Picazo para el próximo 5 de noviembre; pleno en el que se decidiría si finalmente será la banca o el cliente el que asuma el coste de impuesto de actos jurídicos documentados.
La querella rechazada este miércoles es la segunda presentada por Podemos en menos de dos semanas. La primera cayó en saco roto por un error del partido. El pasado 25 de octubre, la Sala Segunda del Supremo dictó un auto en el que declaraba su falta de competencia para el conocimiento de la querella que Podemos presentó.
Podemos pedía la suspensión de Díez-Picazo. Consideraba que el magistrado habría podido incurrir en un delito al convocar el Pleno del 5 de noviembre con la intención de que se ratifique o corrija la jurisprudencia sobre el impuesto.
La Sala Segunda remitió a los morados a la Sala del 61. Pero no. Podemos tampoco ha 'tenido suerte' ahí; su querella ha vuelto a caer en saco roto.
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El despacho de la familia Díez-Picazo defendió a la banca por las cláusulas suelo
El bufete Díez-Picazo, fundado por el padre de Luis María Díez-Picazo Giménez, presidente de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo, dirigido en la actualidad por el hermano de este, Ignacio Díez-Picazo, elevó sus ingresos en 2017 hasta los 0,5 millones
Alberto Ortín
05.11.2018 - 05:15
El despacho Díez-Picazo, fundado por Luis Díez-Picazo y Ponce de León en 1964, padre de Luis María Díez-Picazo Giménez -presidente de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo- defendió a la banca por las cláusulas suelo.
El bufete, que en la actualidad está dirigido por Ignacio Díez-Picazo Giménez, hermano del presidente de la sala del Supremo, representó a Cajasur en un recurso de casación presentado por la entidad contra la sentencia de 21 de mayo de 2013 de la Audiencia Provincial de Córdoba, que confirmó sentencia que declaraba la nulidad de las cláusulas suelo.
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, que admitió el recurso presentado en marzo de 2014 por el padre y el hermano de Luis María Díez-Picazo Giménez en representación de la entidad financiera, desestimó un año después el recurso, imponiendo a Cajasur las costas.
"No somos abogados de los bancos, pero tampoco dejamos de serlo", comenta Ignacio Díez-Picazo
"No es que seamos abogados de los bancos, pero tampoco dejamos de serlo", indicó Ignacio Díez-Picazo el viernes en una conversación telefónica mantenida con este diario. "No tenemos inconveniente en nada, también hemos representado a clientes contra bancos", añadió.
"Si algo nos define es que somos un despacho independiente", señaló Ignacio Díez-Picazo, hermano del presidente de la Sala Tercera del Supremo, al frente del despacho Díez-Picazo desde el año 2012. El abogado subraya que el bufete no lleva casos contenciosos administrativos que pudieran terminar vinculados a la Sala Tercera, y que está especializado en litigios mercantiles y arbitrajes.
Hoy lunes está convocado un pleno de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo para resolver sobre la polémica del pago de los actos jurídicos documentados en los préstamos con garantía hipotecaria.
Luis María Díez-Picazo trabajó en el bufete familiar entre 2003 y 2008
El pasado 18 de octubre se hizo pública sentencia del 16 de octubre de la Sala Tercera del Tribunal Supremo en la que dictaminaba que quien debe abonar el impuesto sobre actos jurídicos es la entidad prestamista, no quien recibe el préstamo. La sentencia modificaba su jurisprudencia anterior.
Un día después, el 19 de octubre, el presidente de la Sala Tercera, de lo Contencioso-administrativo, del Tribunal Supremo, Luis María Díez-Picazo, emitió una nota informativa en la que dejaba sin efecto los señalamientos sobre recursos de casación pendientes con objeto similar, y convocó al Pleno de la Sala "a fin de decidir si dicho giro jurisprudencial debe ser o no confirmado". El magistrado argumentaba su decisión aludiendo a que la sentencia comunicada un día antes suponía "un giro radical en el criterio jurisprudencial hasta ahora sustentado" y debido a "su enorme repercusión económica y social".
La actuación del Supremo provocó caídas en Bolsa relevantes de la gran banca española y que el presidente del Tribunal Supremo y del Consejo General del Poder Judicial, Carlos Lesmes, pidiera públicamente perdón a la ciudadanía por lo que consideraba había sido una mala gestión de este asunto.
Despacho independiente
Luis Díez-Picazo Giménez pertenece a una consolidada saga de juristas. Su padre, Luis Díez-Picazo y Ponce de León, fundó el despacho con sede en Madrid en 1964, continuando la labor iniciada por su padre, colaborador de Joaquín Garrigues y abogado litigador. Entre 1980 y 1989 Luis Díez-Picazo y Ponce de León, fallecido en octubre de 2015, sirvió como magistrado del Tribunal Constitucional.
El presidente de la Sala Tercera del Supremo y sus hermanos han desarrollado en el despacho Díez-Picazo parte de su labor profesional. Luis Díez-Picazo Giménez trabajó en el bufete familiar entre los años 2003 y 2008, año en el que accedió como magistrado al Tribunal Supremo por el turno correspondiente a juristas de reconocida competencia; preside la Sala Tercera desde septiembre de 2015. Hasta el año 2017 fue profesor en el Centro Universitario de Estudios Financieros (Cunef).
El despacho Díez-Picazo ingresó el pasado año 0,51 millones (0,29 millones en 2016)
Ignacio Díez-Picazo, al frente del despacho, es catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Complutense de Madrid, miembro excedente del Cuerpo de Letrados del Tribunal Constitucional. Trabajó como socio de litigación y arbitraje en la oficina en Madrid de Herbert Smith (2009-2011) y fue responsable del área procesal y arbitraje de Linklaters en Madrid (2003-2008).
El director del despacho Díez-Picazo es miembro del Consejo Académico de Fide (Fundación para la Investigación sobre el Derecho y la Empresa), y del consejo editorial de El Confidencial. También ha formado parte del Consejo Académico Asesor del Instituto de Derecho Público de la Universidad Rey Juan Carlos, dirigido por Enrique Álvarez Conde.
El despacho Díez-Picazo elevó sus ingresos en 2017 hasta los 0,51 millones de euros (0,29 millones en 2016), logrando un beneficio de 189.918 euros (46.979 euros ganados un año antes). El bufete disparó sus ingresos de explotación hasta los 267.609 euros el pasado ejercicio, desde los 30.000 euros en 2016, de acuerdo a las últimas cuentas de la empresa depositadas en Registro Mercantil. El gasto en personal se incrementó hasta los 270.580 euros (141.742 euros en 2016).
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Procastinar
https://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/Tribunal-Supremo-decision-impuesto-hipotecas_0_1188182505.html
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De los 9 magistrados que ayer dieron su opinión, cinco votos a cuatro de que sean los bancos quienes paguen...y los bancos hoy responden...
Los bancos estudian llevar al Tribunal Constitucional la sentencia de las hipotecas
Varias entidades encargan a bufetes de abogados que valoren la opción de impugnar el fallo después del pleno del Supremo
https://www.elconfidencialdigital.com/articulo/dinero/banca-estudia-llevar-tribunal-constitucional-sentencia-hipotecas/20181031175256117681.html
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Había una vez un......tribunal Supremo.
El Supremo concluye por 15 votos a 13 que el cliente debe pagar el impuesto hipotecario
Publicado el 06/11/2018 Actualizado el 06/11/2018 - 19:38
ÁNGELA MARTIALAY
El Pleno del Tribunal Supremo ha acordado este martes volver a la doctrina que establece que son los clientes, y no la banca, la que debe afrontar los gastos derivados del pago del impuesto de actos jurídicos documentados en las hipotecas. Según avanzan fuentes jurídicas a El Independiente, la decisión se ha adoptado por 15 votos a favor y 13 en contra en medio de una gran división del tribunal.
Tras quince horas de deliberación, los 28 magistrados que componen la Sala Tercera han fallado a favor de volver a la doctrina establecida antes de que la Sección Segunda afirmara que son los clientes y no la banca la que debe pagar dicho impuesto.
De esta forma, el Alto Tribunal –que se ha visto envuelto en una polémica sin precedentes debido a la convocatoria por parte del presidente Luis María Díez-Picazo del citado Pleno- zanja el debate jurídico y revoca el “giro jurisprudencial” conocido hace algo más de veinte días.
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El TS ha abierto la Caja de Pandora, las movilizaciones en la calle serán importantes, de hecho esto es lo que necesitaba un Podemos en horas bajas para volver a movilizar e ilusionar a sus votantes. Además esta decisión dará alas a los independentistas sobre la parcialidad del TS en sus sentencias.
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https://mobile.twitter.com/Pablo_Iglesias_/status/1059881987748573185
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https://twitter.com/agarzon/status/1059888641605033984?s=12
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Valerio expresa su respeto a la decisión del Supremo sobre las hipotecas
Por EFE
06 nov 201820:24
La ministra de Trabajo, Magdalena Valerio, ha dicho que "hay que respetar" las resoluciones judiciales, tras conocer que el Tribunal Supremo (TS) ha decidido que sea el cliente y no el banco el que tiene que pagar el impuesto de las hipotecas.
En los pasillos del Senado, una vez conocida la decisión del Tribunal Supremo, Valerio se ha referido muy brevemente al criterio establecido por el alto tribunal respecto al impuesto hipotecario, simplemente para recordar la obligación de respetarla.
Tras dos días de deliberaciones, el pleno de la sala de lo contencioso administrativo ha decidido, por 15 votos contra 13, rechazar los recursos planteados y recuperar la doctrina anterior de octubre, de modo que sea el hipotecado el que asuma la tasa.
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https://twitter.com/alfredo4891/status/1059884497896906753?s=19
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Ahora se calientarán las calles y esto será el preámbulo de lo que ocurrirá con la sentencia del procés.
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El Gobierno impondrá a la banca el pago del impuesto de las hipotecas vía ley
La banca pagará a partir de ahora el impuesto de las hipotecas, aunque no de forma retroactiva. El Ejecutivo estudia si cambiar el reglamenta a través de la ley hipotecaria que está en tramitación o a través de una enmienda de Hacienda
Jorge Zuloaga
06.11.2018 - 21:38
La banca va a pagar a partir de ahora el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) de las hipotecas. Gobierno y oposición preparan la vía con la que imponer este pago a las entidades financieras, después del controvertido fallo del Tribunal Supremo. La medida se aplicará a los créditos inmobiliarios que se firmen a partir de ahora, no a los del pasado.
El Ejecutivo lleva tiempo estudiando cómo cambiar el polémico reglamento que obliga a los clientes a asumir el impuesto, refrendado este martes por el Alto Tribunal. Toda la oposición está ya pidiendo el cambio y lo apoyará en el Congreso. La banca también asume que le tocará pagar a partir de ahora, según fuentes financieras consultadas por este medio.
El Consejo de Ministros analizará la situación este jueves y comunicará la posición del Gobierno, según anunció Moncloa. Hay sobre la mesa dos posiblesvías para imponer la factura del IAJD a la banca.
El plan A
La alternativa a priori más claro es introducir el cambio mediante una disposición final en la Ley Hipotecaria que está tramitando en el Congreso. Este mismo martes hubo una reunión sobre la cuestión, que volverá a abordarse dentro de una semana.
Sin embargo, hay dudas dentro del Ejecutivo sobre si se puede cambiar una ley tributaria y su reglamento a través de la Ley Hipotecario. Los diputados temen que la banca pueda recurrir la decisión y tumbarla.
La banca asume que tendrá que pagar a partir de ahora el impuesto de las hipotecas
Por ello, Hacienda trabaja en un plan B: introducir una enmienda a alguna de las leyes tributarias que se están tramitando en el Congreso.
Sea como sea, la banca ya asume que tendrá que pagar a partir de ahora el pago del IAJD, que trasladarán al menos en parte al cliente encareciendo las hipotecas.
A pesar de ello, el fallo del Supremo ha sido para la banca una gran victoria judicial que evitará un coste de miles de millones y que esperan que se deje notar este miércoles en Bolsa.
Reacciones
Las patronales del sector (AEB, Ceca y Unacc) reaccionaron ayer con un comunicado defendiendo al Alto Tribunal: "La decisión adoptada hoy por el Tribunal Supremo preserva la seguridad jurídica necesaria para el buen funcionamiento del mercado".
Aun así, la banca es consciente de que el fallo judicial va a provocar ruido negativo hacia el sector en las próximas semanas. Frente a todas las críticas, recuerdan que han ido asumiendo en los últimos años decenas de sentencias negativas como las de las cláusulas suelo, las preferentes y las hipotecas multidivisa. Como con la primera, todo queda pendiente de lo que diga más adelante Luxemburgo.
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El gobierno algo tendrá que hacer para parar la indignación ciudadana y para frenar el liderazgo de Podemos en este asunto.
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El gobierno algo tendrá que hacer para parar la indignación ciudadana y para frenar el liderazgo de Podemos en este asunto.
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El.gobierno.ya anunciado un RD para tontos.
Y la banca ha empezado con la campaña navideña de regalos dado que ya no tiene que pagar la retroactividad y cada hipotecado recibirá un perchero.
(https://www.patrulleros.com/foro/index.php?action=dlattach;topic=9552.0;attach=63520;image)
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Iguales ante la ley?
entra en vigor este sábado
Las hipotecas al Estado, la Iglesia, los partidos y ONGs no pagarán el impuesto
Este sábado entra en vigor el Real Decreto ley aprobado este jueves en el Consejo de Ministros por el que se establece que será la banca quien deba pagar el ITP y AJD
elconfidencial
Tiempo de lectura3 min
09/11/2018 10:30 - Actualizado: 09/11/2018 11:15
Este sábado entra en vigor el Real Decreto-ley 17/2018 aprobado en el Consejo de Ministros de este jueves por el que se modifica el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) y se establece que será la banca, y no el cliente, quien deba pagar dicho impuesto.
Según consta en el Boletín Oficial del Estado (BOE), será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan. Cuando se trate de escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, se considerará sujeto pasivo al prestamista, es decir, al banco.
Además, el Real Decreto introduce un nuevo artículo en el apartado de exenciones por el que no estarán sujetas al impuesto "las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria en las que el prestatario sea alguna de las personas o entidades incluidas en la letra A) anterior".
Estas entidades son, por un lado, el Estado y las Administraciones Públicas Territoriales e Institucionales y sus establecimientos de beneficiencia, cultura, Seguridad Social, docentes o de fines científicos.
Asimismo, están exentos los establecimientos o fundaciones benéficos o culturales, de Previsión Social, docentes o de fines científicos, de carácter particular, debidamente clasificados, siempre que los cargos de patronos o representantes legales de los mismos sean gratuitos y rindan cuentas a la Administración. El beneficio fiscal se concederá o revocará para cada entidad por el Ministerio de Economía y Hacienda, de acuerdo con el procedimiento que reglamentariamente se determine, y las cajas de ahorro únicamente podrán gozar de esta exención en cuanto a las adquisiciones directamente destinadas a sus obras sociales.
También están exentas las asociaciones declaradas de utilidad pública dedicadas a la protección, asistencia o integración social de la infancia, de la juventud, de la tercera edad, de personas con minusvalías físicas o psíquicas, marginadas, alcohólicas, toxicómanas o con enfermedades en fase terminal. Por último, tampoco se pagará el IAJD en las hipotecas concedidas a la Cruz Roja Española.
Además de la modificación del artículo 29 de la ley del ITP y AJD, en el que se incluye un párrafo que aclara que cuando se trate de escrituras de préstamos con garantía hipotecaria, se considerará sujeto pasivo al prestamista, el real decreto también modifica el artículo 15 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades para establecer que las entidades financieras no podrán deducirse este pago en el Impuesto sobre Sociedades.
La publicación de estas modificaciones en el BOE se explican por "una situación de extraordinaria y urgente necesidad que justifica una acción normativa del Gobierno al amparo del artículo 86.1 de la Constitución Española".
Entre las razones que se indica, el Gobierno apunta que la situación de incertidumbre generada hace necesario fijar de un modo preciso un marco jurídico que establezca las reglas de una actividad mercantil tan común como el contrato de préstamo con garantía hipotecaria. Así, el Ejecutivo apela a su mandato constitucional de "garantizar a los ciudadanos sus derechos como consumidores, dentro de los que ha de entenderse el de contar con un marco jurídico estable y claro".
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Lo de las hipotecas es una de las mayores estafas que se ha hecho en este país. Y la moda de la reunificación de deudas es casi más de lo mismo. Me cabrea mucho todo esto ;cosc;
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El BCE ‘regala’ 100 euros al año a tres millones de hipotecados
Los bancos calculan que el retraso en la subida de tipos de interés va a provocar un descenso en la cuota de los préstamos referenciados al euríbor a finales de 2019
18/03/19access_time 1:02
Buenas noticias para tres millones de españoles. El anuncio del BCE, de que retrasa la subida de tipos de interés, va a provocar un descenso en los próximos meses en la cuota de los préstamos a tipo variable, aquellos referenciados al euríbor. Los bancos anticipan un ahorro de alrededor de 100 euros para estos hipotecados a finales de este año.
El tipo de interés al que la banca concedió las nuevas hipotecas en España en el mes de enero ascendió al 2,34% TAE, el precio más alto desde el mes de septiembre de 2016, según los últimos datos publicados por el Banco de España.
Se trata de la referencia más completa para conocer el coste del crédito para la compra de vivienda, ya que el término TAE (tasa anual equivalente) incluye todos los gastos del producto. Es decir, el tipo de interés más las comisiones. Sin incluir las comisiones, el tipo de interés de las nuevas operaciones hipotecarias fue en enero del 2,09%.
El encarecimiento de las hipotecas en España coincide con el fin de los estímulos monetarios del BCE, que está acercando lentamente al euríbor hipotecario a terreno positivo, y con los últimos cambios regulatorios en el producto.
Hay que recordar que el pasado otoño el Gobierno estableció que eran los bancos los encargados de asumir el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de las hipotecas y el 21 de febrero quedó aprobada en el Congreso la nueva ley hipotecaria, por la que los bancos asumen todos los gastos del producto, menos la tasación.
Un respiro para los préstamos a tipo variable
Sin embargo, los hipotecados con créditos variables, aquellas hipotecas referenciadas al euríbor, se van a ver beneficiados del último anuncio del BCE. Mario Draghi confirmó oficialmente, hace poco más de una semana, que la subida de tipos de interés en la eurozona no llegará antes de final de año.
Frankfurt mantendrá los tipos a cero “durante el tiempo que sea necesario para garantizar que la inflación de la zona euro se mantiene en un nivel cercano al 2% en el medio plazo de forma sostenida”, afirmó el presidente del BCE.
Beneficiados tres millones de hipotecados en España
El número de préstamos vivos en España ascendía el año pasado, según los últimos datos que maneja la Asociación Hipotecaria Española, a 5.382.474. La cartera suma en total cerca de 500.000 millones de euros.
La mayor parte de los préstamos en vigor, alrededor de tres millones, están suscritos a tipo variable. No obstante, va ganando terreno la contratación a tipo fijo ante la previsible subida del precio del dinero por parte del BCE en los próximos años. De momento, las hipotecas a tipo fijo suponen el 40% del total de las operaciones.
Rebaja de 100 euros al año en la cuota de la hipoteca
De esta manera, el futuro próximo para los que estén ya hipotecados con intereses variables será más positivo.
Hasta el momento, el índice hipotecario (euríbor) venía encadenando casi un año de subidas. Una tendencia que se estaba repercutiendo ya en el precio de las hipotecas.
A cierre de febrero, los créditos para viviendas aumentaron más de 100 euros anuales, y la previsión del euríbor para los próximos años era que seguiría subiendo.
Sin embargo, el anuncio del Banco Central Europeo, de que va a conceder más incentivos a las entidades para que presten dinero, va a beneficiar a los consumidores. Unos estímulos que, según los cálculos de la mayoría de los bancos, van a neutralizar esa subida de 100 euros anuales de las hipotecas variables a finales de este ejercicio.
En las principales entidades del país reconocen a ECD que se encuentran con que ahora les sale más a cuenta prestar dinero a un interés realmente bajo y esto significa que el interés interbancario no subirá y el Euribor se mantendrá un poco más estable.
Además, para 2020 se prevé que entrará en vigor el ‘Euribor Plus’, una nueva forma de cálculo del índice hipotecario que en principio será más baja que el actual, y que afectará también a todas las hipotecas referenciadas al euríbor.
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Los jueces españoles empiezan a archivar desahucios tras la sentencia europea
El TJUE consideró abusivas las cláusulas de vencimiento anticipado que permitían el lanzamiento con solo un mes de impago de la hipoteca
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ANDREU MISSÉ
Barcelona 5 MAY 2019 - 08:03 CEST
La justicia europea está propiciando un profundo cambio social en España que refuerza los derechos de los consumidores más vulnerables en materia de vivienda. Es un proceso lento pero imparable. El último empujón ha sido la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) sobre ejecuciones hipotecarias del pasado 26 de marzo, que ha llevado a archivar los primeros desahucios de los cerca de 20.000 paralizados en los tribunales. Mientras el Supremo sigue pendiente de pronunciarse, varios juzgados de primera instancia ya han interpretado la reciente doctrina europea y anulan la abusiva cláusula de vencimiento anticipado, que permitió durante años la expulsión de las familias de sus casas por el impago de solo un mes de la hipoteca.
Activistas y vecinos celebran la paralización de un desahucio en Madrid.
Activistas y vecinos celebran la paralización de un desahucio en Madrid. INMA FLORES
Hace más de dos años numerosas Audiencias Provinciales y juzgados de primera instancia suspendieron los procesos de ejecución hipotecaria a la espera de que el Tribunal Europeo de Justicia de la Unión Europea respondiera a las preguntas planteadas por el Tribunal Supremo sobre la cláusula de vencimiento anticipado. Cerca de 20.000 procesos quedaron en el limbo judicial a la espera. El alto tribunal español trataba de salvar el drástico procedimiento de ejecución hipotecaria que ha dejado a miles de familias en la calle mediante un nuevo parche. Pretendía validar la cláusula de vencimiento anticipado con una modificación parcial de la misma, sosteniendo que para el consumidor era mejor que acabar en el procedimiento ordinario, al que también pueden recurrir los bancos, aunque es más largo y costoso.
Ahora, dos años después, los fundamentos de la última sentencia europea del pasado 26 de marzo ya han sido aplicados por varios jueces. Y los casos comienzan a quedar archivados. El pasado 10 de abril el magistrado Juan León León Reina, titular del Juzgado de Primera Instancia número 3 de L'Hospitalet de Llobregat, ordenó el sobreseimiento y archivo de la ejecución hipotecaria que enjuiciaba. El auto recuerda que en su caso no se cumplen ninguna de las dos condiciones que sí facultan al juez para sustituir una cláusula abusiva (como la de vencimiento anticipado) por otra disposición supletoria de derecho nacional. Esos supuestos son: que sea "en beneficio del consumidor" y que "la nulidad de la cláusula abusiva obligue al juez a anular el contrato".
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El TJUE, contestando a las preguntas que habían formulado el Tribunal Supremo y cuatro juzgados españoles, definió varios criterios sobre el procedimiento hipotecario español. La respuesta del Tribunal de Luxemburgo del pasado 26 de marzo fue contundente y cada vez son más los jueces y juristas que se alinean con las posiciones europeas. Las fuentes jurídicas consultadas coinciden en que "la sentencia del TJUE aboca a archivar las ejecuciones hipotecarias [que se acumulaban en los tribunales a la espera de respuesta] porque rechaza el mantenimiento parcial de una cláusula abusiva y ratifica el criterio europeo de que las cláusulas abusivas no se pueden modificar". Las mismas fuentes indican que "los contratos de préstamo y garantía hipotecaria subsisten aunque se suprima la cláusula de vencimiento anticipado". En cualquier caso, señala un destacado magistrado, "siempre habrá que consultar al consumidor si quiere que siga la ejecución hipotecaria, y esto es una disposición de orden público europeo, es decir, de obligado cumplimiento en toda la UE".
También tras conocer la sentencia del TJUE, un juzgado de Mollet de Vallés (Barcelona) valoró que "no procede la continuación del procedimiento aplicándose supletoriamente norma de derecho nacional, habiendo ratificado su petición el consumidor de que se archive". El juez consideró que el impago de ocho cuotas "es nimio", pues sólo se había producido el incumplimiento del 1,54% del préstamo adeudado, por lo que estimó que la cláusula de vencimiento anticipado se "ha ejercitado de forma abusiva" y sobreseyó la causa.
Este magistrado recordó que en relación con la cláusula de vencimiento anticipado, el TJUE, "máxima autoridad judicial competente en dicha materia", ha resuelto que "determinadas normas y determinada jurisprudencia española son contrarias a la Directiva 93/127CE". En el mismo sentido se han pronunciado el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Badajoz y anteriormente el Juzgado número 15 de Sabadell en una reclamación de la asociación Asufin.
Verónica Dávalos, abogada especialista en derecho europeo, defensora de los casos de L'Hospitalet y de Mollet, considera que "a no ser que el consumidor alegue expresamente que le conviene quedarse vinculado al procedimiento hipotecario, la consecuencia será el archivo y el sobreseimiento de este procedimiento". Los bancos, eso sí, pueden reclamar y siempre les queda la vía ordinaria.
El drama de los desahucios ha sido probablemente la parte más cruel de la crisis económica y sus consecuencias perduran. Cientos de miles de familias han perdido sus viviendas, entre desahucios hipotecarios, de alquileres o entregas al banco ante la imposibilidad de pagar las cuotas. Y los estragos generados por la legislación sobre la vivienda continúan. El año pasado se registraron casi 60.000 desahucios, según la justicia. La mayoría eran por impago de alquileres, pero 18.945 fueron por procedimientos hipotecarios amparándose en una legislación reiteradamente condenada en varios puntos por la justicia europea. La principal defensa de los expulsados ha sido la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), que ha logrado detener miles de desahucios y entablar una defensa jurídica que ha logrado notables victorias ante la justicia europea.
A la espera del Supremo
Ante el goteo de fallos de primera instancia, y a la espera de que el Tribunal Supremo dicte sentencia tras la respuesta europea, la Audiencia de Barcelona ha anunciado que hará un pleno jurisdiccional "que permita superar los distintos criterios que hasta el momento se mantienen entre las secciones", según los acuerdos de la reunión de presidentes de las secciones civiles, del pasado 29 de marzo.
La sentencia europea del 26 de marzo siguió los razonamientos del abogado general Maciej Szpunar y los de los votos particulares del magistrado del Tribunal Supremo Francisco Javier Orduña, ambos fundamentados en la doctrina europea. El voto particular de Orduña a la sentencia del Supremo de 23 de diciembre de 2015, advertía ya de que la sustitución de la cláusula abusiva de vencimiento anticipado por la aplicación de un artículo de la Ley de Enjuiciamiento Civil (693.2) "se mire por donde se mire, comporta la consecuencia directa más adversa posible o perjudicial para el consumidor".
El magistrado Orduña concluyó que la doctrina que regía según el Supremo "resulta frontalmente contraria a Directiva", y que se debía "proceder a la declaración del sobreseimiento del procedimiento de ejecución instado con base a una cláusula declarada abusiva". El magistrado señaló también que el derecho de los hipotecados a expresar su opinión está protegido también por el artículo 24 de la Constitución Española, que defiende que todo ciudadano tiene derecho a que su petición sea atendida por un juez.
GIRO SOBRE EL RECURSO DE AMPARO EN EL CONSTITUCIONAL
El impacto de la doctrina europea ha alcanzado al Tribunal Constitucional, que ha dado un giro radical al recurso de amparo. El pasado 28 de febrero dictó una sentencia que declaró la nulidad de una ejecución hipotecaria dictada por un juez de Madrid porque infringía el derecho comunitario.
Esta sentencia llega, sin embargo, con nueve años de retraso. Todos los varapalos que lleva sufriendo el Tribunal Supremo y el legislativo español por parte del TJUE a cuenta de la ley hipotecaria se habrían evitado si el Tribunal Constitucional no hubiera rechazado, sin ni siquiera admitir a trámite, el recurso de amparo presentado por el magistrado Guillem Soler en 2010, por no dejar a los consumidores alegar la nulidad de las cláusulas abusivas en una ejecución hipotecaria.
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En vencimientos abiertos desde 2013
El Supremo fija que los bancos no podrán desahuciar con menos de un año de impago
Establece que debe tenerse en cuenta la Ley 5/2019 lo que a efectos prácticos supone una ampliación de los beneficios de la última reforma
Autor
Beatriz Parera
Contacta al autor
@beaparera
11/09/2019 13:53 - Actualizado: 11/09/2019 21:33
La Sala Primera del Tribunal Supremo ha decidido, en una nueva sentencia del pleno adoptada por unanimidad, acerca de los efectos derivados de la nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado de los préstamos hipotecarios, en la línea de lo resuelto hace meses por el Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea. En protección del consumidor, ha sentado las bases de aplicación de estos vencimientos y fijado que debe tenerse en cuenta la Ley 5/2019. A efectos prácticos, esto supone una ampliación de los beneficios de la última reforma que ahora podrán aplicarse a los vencimientos abiertos después de 2013, y que los tribunales no puedan admitir desahucios con menos de 12 meses de impago.
En una resolución en que la sala se ha decidido por una protección reforzada más allá de lo establecido por el TJUE, los magistrados indican que la nulidad total que estableció Europa exponía al consumidor a consecuencias especialmente perjudiciales, como la obligación de devolver la totalidad del saldo vivo del préstamo, la pérdida de ventajas legalmente previstas para la ejecución hipotecaria o el riesgo de la ejecución de una sentencia declarativa.
Para evitar esto, el TJUE estableció que la cláusula se sustituyera por la disposición legal dictada en 2013, que permitía a la banca ejecutar un préstamo hipotecario con un mínimo de tres cuotas impagadas, por lo que el fallo de la Justicia europea respaldaba procedimientos de ejecución hipotecaria a partir de la cuarta cuota impagada.
No obstante, la sala ha considerado más lógico, en el momento actual, tener en cuenta la Ley 5/2019, como norma más beneficiosa, ya que modifica los mínimos legales a partir de los cuales el banco declara el vencimiento anticipado de la hipoteca, lo cual es más beneficioso para el consumidor. Esta norma regula en su artículo 24 las consecuencias de la mora del prestatario, siendo diferente según se produzca en la primera o en la segunda mitad del préstamo. En la primera mitad, operará si hay incumplimiento de más del 3% de la cuantía del préstamo y además suponga el impago de 12 cuota. En la segunda mitad, el incumplimiento ha de suponer más del 7% de la cuantía.
Orientaciones
La sentencia facilita otras orientaciones para aquellos procedimientos de ejecución hipotecaria que estén en curso. Indica así que aquellos procesos en que el préstamo se dio por vencido antes de la entrada en vigor de la ley de 2013, en la que se establecían tres meses de impago para el desahucio, deberían ser sobreseídos sin más trámite. Los procesos en que el préstamo se dio por vencido después de la entrada en vigor de esta ley, si el incumplimiento no reúne los requisitos de gravedad y proporcionalidad exigidos, también deberían quedar sobreseídos. No así si el incumplimiento es grave.
Uno de los extremos más polémicos de la resolución especifica, además, que este sobreseimiento de los procesos no debe impedir una nueva demanda ejecutiva basada en la aplicación de la ley de 2019. Es decir, aquellos que se sobresean pueden reabrirse en función de los plazos de impago indicados en la nueva norma, con los citados 12 meses de deuda.
Los jueces decidirán si se puede desahuciar por el impago de varias cuotas de la hipoteca
E. Sanz
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ya tiene su veredicto respecto a la cláusula de vencimiento anticipado del préstamo hipotecario, presente en la inmensa mayoría de las hipotecas
Con esta sentencia, el Supremo resuelve algunas cuestiones que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ya planteó en sus últimos fallos —marzo y julio— sobre vencimiento anticipado como, por ejemplo, qué consecuencias tendría para el hipotecado que un juez declare abusiva y nula esta cláusula.
El tribunal europeo, con sus sentencias, generó dudas entre los jueces acerca de la situación en que quedaban miles de procedimientos que se encontraban suspendidos pendientes de su sentencia. Si una cláusula se declara nula y, por tanto, debe tenerse por no puesta, ¿puede subsistir el contrato sin ella? ¿Puede el juez nacional suprimir la cláusula abusiva sustituyéndola por una norma supletoria de derecho nacional, siempre y cuando no deje al consumidor en una situación más perjudicial?
Aunque en su sentencia del pasado mes de julio el TJUE dictaminó que el consumidor sería quien decidirá que se declare la nulidad de vencimiento anticipado y se archive el procedimiento, ahora el Supremo entiende que lo más beneficioso para el consumidor es que los contratos pasen a regirse por los criterios de la nueva ley hipotecaria, ya que considera que el "préstamo hipotecario es un negocio jurídico complejo, cuyo fundamento común para las partes es la obtención de un crédito más barato (consumidor) a cambio de una garantía eficaz en caso de impago (banco). De este modo, no puede subsistir un contrato de préstamo hipotecario de larga duración si la ejecución de la garantía resulta ilusoria, por lo que, en principio, la supresión de la cláusula que sustenta esa garantía causaría la nulidad total del contrato".
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Un artículo bastante simplista que únicamente incide en el uso del espacio público.
(https://static3.abc.es/media/espana/2019/11/29/ascensor-iliada-canillejas3-kPnF--620x349@abc.jpg)
Los «ascensores torre» crecen en zonas humildes como la calle de la Ilíada, en Canillejas - FOTOS: MAYA BALANYÀ
Los ascensores «invaden» la acera para salvar a los barrios más envejecidos
En los últimos tres años se han instalado 241 elevadores que ocupan suelo público debido a la falta de espacio en el interior de los edificios
Aitor Santos Moya
Madrid Actualizado:29/11/2019 00:47h
María Luisa tiene 80 años, dos operaciones de rodilla y un bastón en el que se apoya a diario para hacer frente a su más que ostensible cojera. Hace seis años dejó de ser «presa» en su propio domicilio, un tercero hasta entonces sin ascensor, situado en una de las zonas más antiguas de Canillejas. «Había dejado de salir a la calle», resume su hija, consciente de que el «mamotreto» instalado en la acera, debido a la falta de espacio en el interior del edificio, le ha cambiado la vida. Su caso es solo uno de los cientos que han venido alterando el paisaje urbano de la capital. Sobre todo en los barrios más humildes. Desde 2017, el Ayuntamiento ha resuelto la colocación de 241 elevadores en la vía pública, siendo los distritos de Puente de Vallecas (63), Moratalaz (53), Hortaleza (48) y Ciudad Lineal (37) los que se han visto más afectados.
Estos elevadores, conocidos como «ascensores torre», han ganado cuerpo en el parque de viviendas más antiguo de Madrid. Pese a que la competencia corresponde a los distritos donde son levantados, en julio de 2017 se constituyó una mesa técnica para agilizar la tramitación de licencias. Desde entonces, este grupo de trabajo, formado por miembros de diferentes áreas competentes, es el encargado de analizar todas las solicitudes que afectan al suelo público. Según datos facilitados por el Consistorio, en los últimos tres años se han elevado a la Mesa Técnica de Ascensores 341 proyectos, resolviéndose 241 favorablemente, 14 en contra y 87 aún pendientes de valoración.
En la calle de la Ilíada (San Blas-Canillejas), pocos son los portales que escapan al montaje de este tipo de elevadores. «Hace unos años lo pusieron en el número 35 y ahora estamos casi todos empantanados», incide una residente de avanzada edad que prefiere mantenerse en el anonimato: «Vivo en un primero y no estoy de acuerdo en que lo instalen». En su caso, la comunidad de vecinos aprobó por mayoría iniciar las obras, obligándoles a realizar un fuerte desembolso. «Al ocupar toda la acera, hay que mover el portal y ampliar la misma hasta la calzada», añade, afligida porque el coste de esta obra es mayor, incluso, que la del propio ascensor.
En esta vía, muy cerca del Wanda Metropolitano, los números 27, 29, 33 y 37 albergan ya los andamios para su remodelación. «La derrama es grande, pero también hay una gran parte del precio que está subvencionado», señala un matrimonio de ancianos satisfecho por dejar atrás las cuatro plantas de escaleras que suben cada día para alcanzar su casa. Fuentes del Área de Desarrollo Urbano, que dirige el concejal Mariano Fuentes (Cs), explican que entre las subvenciones municipales para la rehabilitación y conservación de edificios «existe una destinada a promover la consecución de la accesibilidad universal de los bloques residenciales que incluye, entre otras cuestiones, la instalación de ascensores».
La Modificación Puntual de Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997, aprobada por la Comunidad de Madrid en 2008, posibilitó por primera vez la implantación de torres de ascensores en espacios públicos -vía pública o zona verde- en caso de que resulte técnicamente imposible resolver los problemas de accesibilidad en el interior de los inmuebles afectados. Con este nuevo marco, se sentaron las bases para la aprobación, en 2014, de una ordenanza municipal que regula las condiciones técnicas y urbanísticas para su correcta inclusión, además de garantizar un tratamiento común de todas las solicitudes.
Para solventar los itinerarios peatonales en las zonas urbanas ya consolidadas, se permite, de forma excepcional, realizar estrechamientos puntuales siempre que la anchura libre de paso no sea inferior a 1,50 metros, distancia que puede reducirse a 1,20 metros en los enclaves que no sea posible este cumplimiento. Además, los acabados exteriores de los «ascensores torre» deben ser acordes a las fachadas de las edificaciones, de forma que no resulten antiestéticos o lesivos para la imagen de la ciudad.
Una imagen que, poco a poco, ha ido moldeándose para que los moradores de los barrios más envejecidos puedan continuar con sus ritmos de vida sin que la morfología de los bloques suponga el último -y definitivo- escalón insalvable.
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1000 al mes y tres avalistas con nómina.
;risr;
https://twitter.com/JuanGomezJurado/status/1207596168202592256?s=08
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El relator de la ONU sobre pobreza recomienda que España explore el control de los precios del alquiler
El representante de Naciones Unidas se ha mostrado "sorprendido" por el nivel de pobreza en España: "He visitado lugares que sospecho que muchos españoles no reconocerían"Nadia Calviño rechaza la regulación de precios del alquiler pese a incluirse en el pacto de Gobierno
El relator de Naciones Unidas sobre extrema pobreza y derechos humanos, Philip Alston. EFE
Por Laura Olías
07 feb 2020 13:59
Dos semanas de visita en España que han dejado "sorprendido" al relator especial de la ONU sobre la extrema pobreza y los derechos humanos, Philip Alston. "Me ha quedado muy claro que hay dos Españas", ha concluido el australiano, la más conocida y que visitan millones de turistas cada año, y otra a los márgenes de la luz pública caracterizada por una "pobreza generalizada y un alto nivel de desempleo, una crisis de vivienda de proporciones inquietantes, un sistema de protección completamente inadecuado".
El representante de Naciones Unidas se ha mostrado "sorprendido" por el nivel de pobreza en España: "He visitado lugares que sospecho que muchos españoles no reconocerían como parte de su país". Una de cada cuatro personas está en riesgo de pobreza y exclusión, que en el caso de la población infantil alcanza casi al 30% de los menores.
Abordar la "crisis de la vivienda" es una de las cuestiones prioritarias que ha marcado el relator de la ONU al nuevo Gobierno de coalición en sus recomendaciones de 20 páginas, ya que es un problema que ha comprobado que afecta a todos los colectivos con los que se ha entrevistados en estos días. "El derecho a la vivienda está en la Constitución", ha enfatizado Alston, pero en la práctica no se está garantizado, ha aseverado.
Entre las medidas que España puede implementar en esta materia, el relator apuesta por explorar la implantación del control de los precios de los alquileres para combatir esta crisis. Alston ha explicado que es consciente de esta iniciativa genera una "gran controversia", pero ha advertido de que el discurso público sobre la materia está "dominado" principalmente por la industria inmobiliaria y de vivienda.
"París, Berlín y muchas ciudades de EEUU están introduciendo controles sobre el alquiler y en muchos sitios está funcionando", ha subrayado el relator, que se ha mostrado partidario de que el Ejecutivo explore esta medida, "tenerla encima de la mesa", y comprobar si funciona o no.
En Francia han decidido experimentar durante cinco años la medida. Las ciudades que quieran acogerse (treinta ayuntamientos, entre ellos París y Lille ya han anunciado que lo harán) limitarán las subidas del alquiler a un 20% sobre un precio medio que se determinará según zona, año de construcción, calidades o número de habitaciones.
Por su parte, Berlín ha aprobado la introducción de un tope al precio de la vivienda de alquiler según el cual los arrendamientos quedarán congelados durante cinco años y a niveles acordes a los arrendamientos de referencia en sus respectivas zonas.
Una iniciativa que está en el aire
El control de precios del alquiler es una medida que pactaron el PSOE y Unidas Podemos la pasada legislatura, pero que los primeros se resistieron a concretar. Para configurar el Gobierno de coalición, los socialistas han vuelto a adquirir este compromiso, con la intención esta vez de cumplirlo, según ha prometido Pedro Sánchez a Ada Colau. La ministra de Economía, Nadia Calviño, se ha mostrado por su parte en contra de la medida, de cuya eficacia duda.
Lo que consta en el pacto entre socialistas y Unidas Podemos es que –cuando se apruebe de manera efectiva la medida– los ayuntamientos que así lo consideren podrán declarar "de forma objetiva y fundamentada en criterios técnicos, con carácter temporal y excepcionalmente", una zona urbana de mercado tensionado. Esta última condición se considerará cuando se haya producido un "incremento abusivo y sostenido de las rentas de alquiler de vivienda habitual, que obstaculice a sus habitantes el acceso y el disfrute de una vivienda a un precio razonable, y, con ello, el ejercicio del derecho a una vivienda".
La Comunidad de Madrid ya ha dicho que, en lo que concierne a sus competencias sobre la materia, ellos no aplicarán estos límites, según su vicepresidente, Ignacio Aguado, porque prefieren dejar actuar a la "mano invisible" del mercado.
Más vivienda social: necesario, pero insuficiente
Lo que está claro, en opinión del representante de Naciones Unidas, es que la hoja de ruta que el Ejecutivo tiene en estos momentos es insuficiente. Philip Alston ha sostenido que la construcción de viviendas gracias a la colaboración público-privada y la ampliación de la más que insuficiente red de vivienda social, que son las dos medidas que le ha traslado el Gobierno en este problema, se quedan cortas para resolver el problema.
"Ningún Gobierno puede construir las viviendas que se necesitan en España", ha apuntado el relator sobre la carencia del parque de vivienda social en el país, que ha cifrado en el 2%, cuando en otros países europeos se sitúa alrededor del 20%. Aumentar estas viviendas más asequibles es fundamental, ha enfatizado el relator, pero hace falta algo más para solventar el problema de la vivienda en el país.
A este respecto el Gobierno tiene intención de establecer acuerdos de colaboración público–privada que incluya la cesión de suelo público durante 50 años a empresas promotoras a cambio de que pongan en el mercado viviendas de alquiler asequible. En el pasado experiencias de este tipo han acabado con el suelo en manos privadas. La promesa del Ejecutivo es construir 20.000 viviendas a precio asequible durante la legislatura. Alston ha sostenido que es "escéptico" respecto a la colaboración público-privada.
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Pues me parece una idea buenísima
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Cuenta atrás para reclamar los gastos hipotecarios: el plazo acaba el 21 de enero
Esta es la fecha estimada por el Ministerio de Consumo para evitar que los bancos aleguen prescripción. Alrededor de 8 millones de afectados podrían recuperar los gastos de constitución de su préstamo
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MADRID.
CREADA.19-01-2021 | 13:04 H
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ÚLTIMA ACTUALIZACIÓN.19-01-2021 | 13:04 H
La cuenta atrás ha comenzado. El Ministerio de Consumo estimó como fecha límite para reclamar los gastos que se realizaron al firmar un préstamo hipotecario el 21 de enero de 2021. Este tope es realmente de 5 años y empezó a contar desde la sentencia del Tribunal Supremo de 2016, ya que entiende que se pudo tener conocimiento del carácter abusivo de imponer todos los gastos de constitución al consumidor desde que se hizo pública esta resolución. Esta y otras sentencias, como la del Tribunal de Justicia de la Unión Europeo (TJUE) el pasado 16 de julio de 2020, abren la puerta a que 8 millones de hipotecados que firmaron su préstamo antes de la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI) en junio de 2019 puedan recuperar estas cantidades.
Las sentencias respaldan la reclamación del 50% de los gastos notariales, el 100% de los gastos de registro, el 100% de la gestoría y el impuesto AJD si la hipoteca es posterior al 10 de noviembre del 2018. También podrá ser objeto de reclamación la comisión de apertura si la entidad financiera no informó de forma clara sobre su aplicación y el servicio no fue realmente prestado. “Hay una jurisprudencia bastante clara por parte del Supremo y el TJUE, pero falta por saber la tasación. El Supremo aún no ha aclarado si la tasación de la vivienda la tiene que asumir el banco, el cliente o se asume a partes iguales. Nosotros los estamos reclamando al 100% a la espera de que el juez determine”, declaran fuentes de la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin).
Demandas colectivas y ejecución de sentencia
Asufin actúa llevando a cabo demandas colectivas contra varias entidades y ha ganado recientemente una que permitirá a los afectados ahorrar costes y tiempos de colapso en los tribunales. En su acción contra Kutxabank, Banco de Caja España de Inversiones Salamanca y Soria (ahora Unicaja Banco), ING Bank y Deutsche Bank, “el juez dice literalmente que todos los consumidores que se vean afectados por el pago de los gastos hipotecarios con alguno de estos cuatro bancos se pueden beneficiar directamente en ejecución de sentencia, sin necesidad de presentar una demanda individual”, subrayan desde Asufin. Según sus cálculos, con una hipoteca de 200.000 euros constituida en 2008, las cantidades a recuperar rondarían los 1.500 euros.
¿Cómo reclamar?
En cuanto al proceso de reclamación, “en primer lugar, lo que debe hacer el consumidor es dirigirse a la entidad bancaria de manera directa mediante una reclamación extrajudicial, para tener que evitar llegar a un litigio posterior”, explica Belén González, abogada de Legálitas. En ese momento, el contador se pone a cero y el afectado tendrá 5 años para gestionar la posible devolución de los gastos hipotecarios. Para ello, basta con la “presentación de un escrito que se puede realizar en la propia entidad” y sería bueno aportar también la “justificación de los gastos que se abonaron en el momento de constitución del préstamo, es decir, las facturas de los servicios de la gestoría, notaría, registro, tasación y comisión de apertura”, añade.
Este primer trámite se puede hacer en cualquier oficina de su entidad bancaria de forma presencial y se remitirá al servicio de atención al cliente. La abogada detalla que el plazo de respuesta de la reclamación extrajudicial debe ser de entre uno y dos meses. Si al cliente se le reconoce el derecho a devolución, la entidad le pasará su propuesta y en un periodo muy breve pondrá a disposición las cantidades. Si la reclamación no es aceptada, llega el momento de acudir a los tribunales o a otra vía de reclamación extrajudicial.
Imprescriptible, según Asufin
Los afectados que no puedan reclamar antes del 21 de enero no tienen que dar por perdidos estos gastos, ya que la fecha límite para efectuar esta reclamación no es inamovible. “La polémica ha surgido a raíz de los plazos para reclamar. Nuestra interpretación es que aunque ya hayas amortizado en 2010 la hipoteca los gastos aún se pueden reclamar”, señalan fuentes de Asufin. La asociación de usuarios explica que “si la acción principal (nulidad absoluta de la cláusula) es imprescriptible, la acción consecuente de la anterior (devolución de las cantidades) también lo sería, por lo que no habría plazo para su reclamación”. Además, denuncia que la fecha límite estimada por el Ministerio de Consumo “es la más restrictiva y la preferida por los bancos”.
El ministerio dirigido por Alberto Garzón ha aclarado a LA RAZÓN que “no fija una fecha límite, aspecto que corresponde a los juzgados y tribunales”. “Esta estimación prudencial tiene la finalidad de que los usuarios afectados puedan reclamar de forma extrajudicial la devolución de los gastos sin que las entidades financieras aleguen la prescripción de la acción y se vean obligados a acudir a los tribunales para defender sus derecho. No obstante, ante la disparidad de criterios interpretativos sobre el inicio del cómputo del plazo de prescripción de 5 años del artículo 1964.2 del Código Civil, será el Tribunal Supremo quien, en última instancia, interprete este aspecto”, añade.
Los bancos dicen que hay que analizar caso por caso
Los bancos ofrecen otra visión de cómo se desarrollan estas reclamaciones. Una entidad bancaria consultada por LA RAZÓN señala que el procedimiento habitual es ir a juicio y que el juez analice caso por caso, demostrando también si se explicaron bien estas cláusulas al cliente. “No a todo el mundo se le van a devolver las cantidades”, señalan fuentes de este banco. “Algunas asociaciones han dado a entender que el cliente va al banco y se le devuelve el dinero en el momento. Eso no lo dice ni el Supremo ni el TJUE”, aclara.
Por su parte, Santander también recuerda que las cláusulas de sus contratos fueron redactadas de acuerdo con la legislación vigente en su momento y las pautas de transparencia previstas por el Banco de España. Por ello, y de acuerdo con la sentencia del TJUE de 16 de julio de 2020, esta entidad interpreta que “la consecuencia de la nulidad de la cláusula de gastos no es la obligada restitución de las cantidades, sino el análisis de la normativa vigente en el momento de la contratación de préstamo y la interpretación que hacían en ese momento los tribunales. O lo que es lo mismo, es necesario analizar caso por caso”.
Los clientes de CaixaBank cuentan con la posibilidad de llegar a un acuerdo entre las partes sin costas antes incluso de su admisión formal a trámite, ya que es el único banco adherido al protocolo de pactos exprés en los juzgados de Barcelona, Navarra, Valladolid y Palencia, un programa para resolver las demandas de los clientes por la vía rápida aplicando la jurisprudencia vigente del Tribual Supremo. Aunque dependerá de la entidad, acudir a los tribunales será prácticamente inevitable en buena parte de los casos.
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Cientos de afectados por las cláusulas suelo denuncian la «estafa» de Arriaga Asociados
El despacho de abogados defiende que se limita a cobrar según el contrato firmado, pero multitud de clientes sostienen que no fueron debidamente informados
Cientos de afectados por las cláusulas suelo denuncian la «estafa» de Arriaga Asociados
Jesus Maria Ruiz de Arriaga, socio fundador de Arriaga y Asociados.|Arriaga y Asociados
Leo Rama
@Leopoldo_Rama
lr@theobjective.com
Publicado: 24/04/2022 • 03:30
Actualizado: 24/04/2022 • 04:22
«¿Quieres reclamar una cláusula abusiva? Te ayudamos a recuperar tu dinero». Ese era el leitmotiv con el que Arriaga y Asociados, despacho especializado en litigios contra las cláusulas suelo y otras gastos cobrados durante años por entidades bancarias a particulares sin informar del asunto debidamente, se ha presentado en grandes campañas de publicidad a sus clientes. Ahora, muchos de ellos dicen sentirse nuevamente afectados y «estafados» por la actuación del citado despacho de abogados, y están organizándose para que se emprendan acciones contra el mismo.
La queja de estos clientes del despacho Arriaga radica en la cuantía que han acabado abonando a los abogados después de las «promesas» de pagar unos 200 euros de adelanto que supuestamente también iban a ser devueltos. «A todos nos decían que nos devolverían alrededor de 4.000€ o 7.000€ (que habíamos pagado de más, es decir, un dinero que era nuestro, no es que se lo pidiésemos al banco, sino que lo habíamos pagado y nos lo tenían que devolver)», expone una petición de Change.org en la que los afectados piden soluciones.
1.500 firmas de la Plataforma de Afectados por Arriaga Asociados
La petición ha recogido ya alrededor de 1.500 firmas en nombre de la Plataforma de Afectados por Arriaga Asociados. Al margen de las particularidades de cada caso, muchos de estos clientes coinciden en denunciar su desconocimiento sobre las condiciones que el despacho de abogados, por contrato, ha acabado aplicando y que se ha traducido en que las cuantías que realmente han percibido los afectados sea ostensiblemente menor a la apalabrada en un primer momento.
Arriaga Asociados, preguntado al respecto por este diario, sostiene que «la política de honorarios […] es cobrar lo que se firma en la hoja de encargo que acepta el cliente y que normalmente está vinculada al supuesto de ganar el juicio». «En el caso de que no se gane, no se le cobran los honorarios de defensa, salvo la pequeña cantidad inicial por iniciar el expediente», señalan fuentes de la empresa. Una versión distinta a la que sostienen varios cientos de clientes.
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Una integrante de la Plataforma de Afectados por Arriaga Asociados insiste en declaraciones a este medio en que esa hoja de encargo a la que se refiere el despacho es «imposible» de comprender, incluso para ella, que cuenta con estudios universitarios: «Firmar no significa entender, yo no estoy obligada a entender términos legales», asevera esta clienta, que considera que «el mismo argumento» que ha servido para reclamar el dinero de las cláusulas suelo debe utilizarse para considerar como una «estafa» el contrato firmado con Arriaga.
Hoja de encargo de Arriaga Asociados facilitada por una clienta que asegura que desconocía las condiciones finalmente aplicadas.
Esas mismas hojas de encargo han sido puestas ya en cuestión por la Audiencia de Segovia, que en segunda instancia falló a favor de devolver casi 10.000 euros a un cliente de Arriaga al considerar nula una cláusula del contrato que fijaba sus honorarios con falta de claridad y transparencia .El tribunal reconocía que una cláusula era «aparentemente clara y comprensible desde el punto de vista formal», si bien «cabe dudar que lo sea en cuanto a su comprensibilidad real, sobre todo si se toma en consideración con el resto del contrato y la anterior hoja de encargo», y que el cliente -un jubilado de avanzada edad- era «lego en derecho».
Este anciano relató en el juicio que la única información detallada que le dieron fue cuando contrató los servicios, en enero de 2015, y entonces «se le dejó muy claro cuál era su obligación de pago». Sin embargo, unos meses después, este dijo no haber recibido anticipadamente por correo ningún documento y fue llamado a acudir al despacho de Madrid, donde le dijeron «que tenía que firmar unos documentos para que el abogado le defendiese en el juicio, sin que le informase de nada», recogía EFE.
«Te venden que te va a costar solo 200 euros»
Fuentes de la Plataforma de Afectados por Arriaga Asociados aseguran que están emprendiendo acciones contra el despacho de abogados. Para ello, algunos han recurrido directamente -con quejas- a los colegios de abogados, aunque no siempre con resultados: «Como Arriaga se constituyó como una sociedad mercantil , los colegios profesionales de abogados no pueden hacer nada y nos remiten a Consumo», afirman. Así las cosas, no descartan iniciar un procedimiento judicial conjunto.
«Lo primero que te venden es que el caso está ganado y que va a costar solamente el inicio del trámite… Te comen el coco, te cogen 199 euros y te dicen que todas las costas van a ir a cargo del demandado, que era el banco», relata en declaraciones a THE OBJECTIVE una de las muchas personas que en los últimos años han confiado sus asuntos judiciales a Arriaga Asociados: «Nos decían que sus comisiones las pagaría el banco en el caso de ganar, como ha sido, pero al final las costas las hemos pagado nosotros».
«Lo primero que te venden es que el caso está ganado y que va a costar solamente el inicio del trámite»
«De los gastos hipotecarios, nos tendrían que devolver 1.500 euros, pero nos cobran unos 700, más el IVA, más 600 euros de intereses, más gastos de la procuradora… Al final vamos a recibir 200 o 300 euros«, lamenta esta clienta de Arriaga y Asociados, que critica también el trato por parte de los abogados desde que hace cuatro años contrataron sus servicios: «Si tú no los llamas, no te enteras de nada… Siempre nos decían que esto era lento».
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«Nos tendrían que devolver 1.500 euros… Al final vamos a recibir 200 o 300 euros»
«Al final, el teléfono no nos lo cogían… Pedimos facturas y nos contestaron que nos estaban llamando y no habían podido ponerse en contacto con nosotros. Nos hemos dado cuenta de que nos están estafando con papeles firmados«, censura esta clienta que, como tantas, se siente estafada: «Tú los contratas a ellos porque te estafa un banco y al final te estafa el abogado». Testimonios similares se repiten por toda la geografía española. «A mí me iban a dar 3.800 euros por la reclamación de la cláusula suelo, pero Arriaga se va a llevar 2.200 euros, y a mí me van a quedar 500…», relata Sofía, nombre ficticio de otra clienta disconforme con el despacho de abogados: «No conocen lo que es el código deontológico, Arriaga es una macrogranja de sentencias»
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Supongo que habremos aprendido algo de la anterior burbuja y que los bancos no empiecen otra vez a ofertar hipotecas basura a 40 años.
https://elpais.com/economia/negocios/2022-06-04/por-que-estamos-comprando-casas-como-si-nos-las-regalasen.html?outputType=amp
Por qué estamos comprando casas como si nos las regalasen
La adquisición y el alquiler de viviendas en España se dispara, a pesar de que los precios inmobiliarios se mueven en máximos históricos
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https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2022-9838
Ley 10/2022, de 14 de junio, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia
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‘Casting’ para alquilar piso en Madrid: “No has sido seleccionado”
La baja oferta de viviendas para arrendar en la capital impone una dura competencia y requisitos cada vez más exigentes para los inquilinos
Una mujer apunta en su libreta los pisos en alquiler de una inmobiliaria madrileña.
Una mujer apunta en su libreta los pisos en alquiler de una inmobiliaria madrileña.
KIKE PARA
BEATRIZ OLAIZOLA
Madrid - 25 OCT 2022 - 05:00 CEST
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“Abstenerse gente que teletrabaje”, “se requiere contrato indefinido con nómina de 2.100 euros”, “es indispensable tener más de 35 años”, “reserva de 200 euros para garantizar prioridad”, “vida laboral activa demostrable durante los dos últimos años”, “ingresos anuales de 25.000 euros”, “señal en efectivo”, “fianza, garantía, depósito, mes en curso y honorarios a la agencia más IVA”. Estos son algunos de los requisitos, cada vez más exigentes, que caseros y agencias establecen para quienes pretenden alquilar una vivienda en Madrid. El desequilibrio entre la oferta y la demanda ―pocos pisos en alquiler para mucha gente―, unos precios cada vez más elevados (1.200 euros de media en el último trimestre de 2021, según los datos de los principales portales inmobiliarios), y apartamentos que no duran ni 24 horas anunciados imponen una dura competencia para conseguir un sitio donde vivir. En la mayoría de casos, la búsqueda no da resultado y la respuesta del arrendador se repite: “No has sido seleccionado, lo siento”.
“Tengo cinco aplicaciones descargadas en el móvil y la alerta de ‘nuevo piso’ activada en todas. Aun así, nada en mes y medio”, se queja Pablo González, de 33 años y natural de Burgos. Vive en Madrid desde hace cuatro años y, como es profesor interino de primaria, cada curso cambia de colegio: “Todos los septiembres me toca empezar de cero la búsqueda, pero este año está siendo el peor”. Lo han destinado a un centro público en Móstoles y ahí es donde quiere vivir. Su presupuesto son 800 euros al mes y le gustaría vivir solo. “Hace dos años también viví en esta zona, pagaba 600 euros”, cuenta. “Ahora, los pisos de menos de 750 euros podría contarlos con la mano”. Se los sabe de memoria de las veces al día que actualiza las ofertas inmobiliarias.
Precios en máximos históricos
Según el portal Fotocasa ―donde aparecen activos unos 5.250 anuncios de viviendas en alquiler en Madrid―, los precios en la región están en “máximos históricos” y no solo en el centro de la capital, también en los municipios de la periferia. “Los inquilinos nunca habían pagado tanto. En lugares como Getafe, Leganés o Móstoles la media son 900 euros al mes”, señala un portavoz de la empresa. A esto se le suma la rapidez con la que se alquilan los pisos. “Algunos caseros no tienen ni tiempo de publicar el anuncio, porque ya hay listas de demandantes esperando”, agrega. “Hemos llegado a ver jóvenes que reservan la vivienda sin ir a verla, con las 10 o 15 fotografías colgadas en la web les basta”. En algunas zonas, la oferta se ha reducido hasta un 30%, añade.
Es lo que el portal Idealista ―10.680 casas anunciadas en Madrid― llama alquileres exprés, pisos que desaparecen al poco de anunciarse, un fenómeno que se ha exacerbado este último año, explica un portavoz. A raíz de ello, la empresa trabaja en una nueva estadística para calcular la dimensión del fenómeno: “Estimamos que entre el 15% y el 20% de las viviendas que se alquilan cada semana apenas llevan unas horas en el mercado”. En una de las oficinas de la popular agencia inmobiliaria Tecnocasa en Carabanchel, lo saben bien. “¿Tenéis algo?”. Unas cinco o seis personas se acercan a preguntar lo mismo cada día. “Se alquila todo. Antes dependíamos de la publicación, ya no hace falta. Tampoco se negocian los precios, los inquilinos ni se lo plantean, porque saben que en nada puede llegar otra persona y quitarles el piso”, dice un empleado.
De todos los pisos con los que González se ha puesto en contacto ―ya ha perdido la cuenta―, solo ha llegado a visitar cinco. “Llamas, envías tus datos, dicen que te devolverán la llamada y nada. Esperas, vuelves a llamar y ya está alquilado”, narra el profesor. También están las exigencias de los caseros: “En alguna ocasión me han pedido requisitos hasta para ir a ver una casa”. El último episodio infructuoso que recuerda ocurrió hace apenas una semana y se desarrolló en una conversación de WhatsApp:
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—Hola, Pablo, los requisitos son: contrato por renta segura, ser mayor de 35 años, ingresos anuales de 25.000 euros, dos últimas nóminas y certificado de vida laboral en caso de dos o más empleos.
—De acuerdo, tengo todos los documentos, lo único, cumplo 34 en enero.
—Lo siento, la edad es indispensable.
“Qué pena’, le contesté. Hace años ser funcionario era sinónimo de seguridad. Tengo un contrato hasta agosto de 2023 e imaginaba que me daría ventaja, pero ya no es suficiente. Ahora tener 33 años es algo negativo. Me tiré dos días sin creérmelo”, relata Pablo González.
Jaime Cabrero García, presidente del colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid, señala que las condiciones para arrendar una vivienda son “históricas” y que “se llevan aplicando desde el siglo pasado”: “El colegio no puede entrar a valorar los requisitos que se ponen, pero los caseros solo quieren asegurarse de que el inquilino tenga solvencia económica y pueda pagar”. Uno de los motivos, indica Cabrero, es la “inseguridad jurídica” de los propietarios, derivada de la sucesión de crisis económicas y de los cambios normativos. El portal Fotocasa coincide en el análisis. “Estamos a las puertas de la nueva ley de vivienda y los cambios en periodos tan cortos transmiten un mensaje de inestabilidad en el mercado que produce desconfianza”, valora un portavoz.
“Es desesperante, se te quitan las ganas de todo”, se lamenta Alesandra Suárez, de 29 años y profesora de percusión en el conservatorio superior de danza de Madrid. Se ha mudado hace poco más de un mes, desde Avilés (Asturias), y todavía no ha encontrado piso: “Me he recorrido infinidad de agencias y siempre es igual. Te piden un estudio de solvencia, cuánto cobras, tres últimas nóminas e incluso el aval de mis padres. Si yo gano alrededor de 2.000 euros al mes. ¿Les parece poco? Algún casero me ha llegado incluso a pedir que pagara yo el seguro de alquiler”.
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El estudio de solvencia al que se refiere Suárez es una práctica habitual de las agencias y sirve para valorar si el alquiler del piso supera el 30% de los ingresos del inquilino, aclara la empleada de una de las oficinas madrileñas de la inmobiliaria Encuentro. “Se piden las tres últimas nóminas, un contrato de trabajo, la vida laboral y la última declaración de la renta. En el caso de estudiantes o personas en prácticas también hemos llegado a solicitar los movimientos bancarios, para ver si disponen de ahorros suficientes”, detalla.
A Suárez le resulta “excesivo” y considera: “Piden demasiado de tu persona”. Julia Martínez-Atienza, becaria en el CSIC, siente lo mismo. Tiene 28 años, es de Aranjuez y cuando cumplió 18 se mudó a la capital. Desde entonces ha pasado por cinco pisos diferentes y el más difícil de conseguir ha sido el último, en el centro de Madrid y donde vive con otras dos compañeras por 470 euros al mes cada una, gastos incluidos. Lo alquiló en 2020, poco antes del inicio de la pandemia de la covid-19, y no quiere soltarlo: “No me planteo ponerme a buscar ahora, me da pánico”. Ya entonces notó lo que Suárez está viviendo ahora, que no es suficiente con cumplir los requisitos. “Subieron los precios y había menos opciones que cumplieran lo que podíamos pagar (un máximo de 1.200 entre tres personas). Sentimos muchísima competencia y que era más urgente llevar todos los papeles o decir que sí en el momento, casi sin tiempo para pensarlo”, relata.
Lo peor fueron las horas que perdió enviando mensajes o hablando por teléfono: “Tienes suerte si te cogen. Además, o vas a verlo ese mismo día o pierdes posibilidades”. Recuerda especialmente un apartamento que fue a visitar en la calle de Atocha. “Lo vi y lo tuve claro. Dije que estaba interesada, llevé los papeles, todo en regla, y me dijeron que lo iban a valorar. Tampoco explicaron mucho más, pero sabía que ese valorar era en referencia al resto de candidatos. Contaron con quién era, con que era joven y con que la casa la queríamos tres estudiantes”. Al final, solo recibió un mensaje: “No has sido seleccionada”.
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Salvados
29 ene 2023 | 21:49
Daniel Sorando, doctor en Sociología y profesor en la Universidad de Zaragoza, explica que la situación de vivienda en España se remonta al franquismo. "Antes la mayoría de las personas vivían como inquilinas. Sin embargo, con Franco se cambia el modelo y se apuesta por el acceso a la propiedad de la población".
El sociólogo desvela que el interés porque esto sucediese se debía a que sabían que la población propietaria era "mucho más conservadora". Un modelo que, recalca, no se puso en cuestión con la democracia. "Persistió y se alimentó" hasta que encontró sus límites con la crisis de 2008.
Este es el tipo de piso más buscado en el mercado del alquiler en España: "Las familias han cambiado"
Miguel Ángel, asesor inmobiliario, explica a Gonzo que muchas personas no se pueden independizar económicamente y comparten piso: "Solo puedes ser 'jiji, jaja' unos años, pero al cabo de un tiempo no te da calidad de vida como familia".
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Se vende la noticia de algo todavía sin construir...estamos en año electoral, esto se asemeja a muchos proyectos vendidos a prensa en año de elecciones, el soterramiento de la A5, que lleva 15 años usándose, o los trenes de Gran Canaria, que desde el 2009 se habla de su implantación y no se ha movido un rail....y no digamos ya proyectos lanzados a bombo y platillo con fastos verbales y lanzamiento de cohetes, el más reciente el de Salamanca y sus jeques inexistentes.
De Retiro a Latina: Madrid lanza 2.100 viviendas en alquiler desde 500 euros al mes
Los inquilinos de los pisos, que se erigirán en junio, no pagarán de renta más del 25% de sus ingresos
Marta R. Domingo
Madrid
08/02/2023
Actualizado 09/02/2023 a las 08:06h.
El precio del alquiler se dispara en Madrid mes a mes. La escasez de oferta frente a la creciente demanda hacen cada vez más complicada la subsistencia de muchos hogares y la emancipación de los jóvenes. Ante esta situación, invertir en la vivienda menos del 25% de las rentas mensuales parece casi una quimera. Sin embargo, esta será la realidad que vivan las 2.122 familias que habiten los pisos que a partir de junio comenzarán a construirse en once distritos de la capital.
Esta iniciativa pionera impulsada por el Área de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, basada en un derecho de superficie a 45 años, pretende «mejorar la oferta de vivienda y reducir los precios«. Una vez finalizado ese plazo, los pisos pasarán al parque público municipal y mientras tanto el consistorio ingresará 32.8 millones de euros como canon. El concurso, lanzado en junio, afecta a diez parcelas repartidas por once distritos: Fuencarral-El Pardo, Hortaleza, San Blas, Tetuán, Ciudad Lineal, Retiro, Arganzuela, Carabanchel, Usera, Villaverde y Latina.
El tamaño medio de la vivienda en metros construidos será de 76 metros cuadrados, según la documentación a la que ha accedido ABC. En cuanto a la distribución, el 40% son viviendas de un dormitorio (849); otro 40% de dos habitaciones (836) y el 20% restante de tres (440).
En este sentido, la tipología de los pisos refleja la evolución del tamaño de los hogares a medio plazo, con una mayor concentración de los que están formados por entre una y cuatro personas, que se corresponde con el 80% de los pisos de uno y dos dormitorios ofertados. No obstante, habrá viviendas para todas las composiciones familiares.
Las rentas de alquiler de vivienda que se ofertarán van a situarse por debajo de la media del precio de mercado. Esta rebaja es superior al 30% en barrios como Comillas (Carabanchel), Butarque (Villaverde), Los Ángeles (Villaverde), Orcasitas (Usera), Concepción (Ciudad Lineal), Opañel (Carabanchel) y San Isidro (Carabanchel). E incluso llega al 40% en Comillas y Opañel (ambos en Carabanchel).
Según subrayan desde la concejalía que dirige el edil de Ciudadanos Mariano Fuentes, analizados los proyectos, las superficies de vivienda y los alquileres ofertados, así como las rentas medias por hogar estimadas conforme a la memoria económica, «el esfuerzo por hogar en cada lote oscila entre el 19,66% y el 23,10% como máximo». Es decir, las familias que logren uno de estos pisos destinarán una media del 21,09% de sus ingresos al alquiler mensual, por debajo del límite del 25% que se habían marcado.
Los precios se encuentran entre los 495 euros al mes para una vivienda de 67,77 metros cuadrados en el barrio de Butarque (Villaverde) y los 963 euros mensuales para una vivienda de 87,6 metros cuadrados en el barrio de Peñagrande (Fuencarral-El Pardo).
En Aluche (Latina), por ejemplo, se ofrecerán 46 pisos de 77,60 metros cuadrados por 602 euros; en Valdebebas (Hortaleza), otras 90 viviendas de 86,64 metros cuadrados por 876 euros; 60 hogares más de 72,35 metros cuadrados se lanzarán en Rejas (San Blas-Canillejas) por 670 euros; u 88 casas más en Delicias (Arganzuela) de 74,86 metros cuadrados por 779 euros al mes.
Piscina, gimnasio y ahorro
En cuanto a las calidades, las diferentes promociones para alquiler asequible obedecen a exigentes estándares constructivos, orientados hacia la sostenibilidad y la generación de un parque de viviendas energéticamente eficiente. Es por ello que contarán con cubiertas y fachadas ajardinadas, aerotermia, instalaciones fotovoltaicas, sistemas de ahorro y reutilización de agua y para la gestión de residuos. Además, en el 100% de los casos tendrán un gimnasio y sala de usos múltiples comunitarias de más de 30 metros cuadrados, así como de una piscina en el 95% de los casos.
Desde el Área de Desarrollo Urbano se trabaja ya en un segundo concurso en derecho de superficie para alquiler asequible que, en este caso, permitirá la construcción de aproximadamente otras 350 pisos en ocho nuevas parcelas municipales.
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Bueno lo de que los inquilinos están en contra es mucho decir ya que de entrada les quita la obligación de pago al intermediario de la operación que la hace recaer en el propietario.
Somos muy cómodos, antaño cada uno se ponía el cartel en su terraza y tramitaba la venta o alquiler directamente con la persona que se elegía, ahora hay una serie de buitres que dependiendo si es venta o es alquiler cobran unas cantidades disparatadas y se le impone al inquilino el pago de un mes de alquiler a la inmobiliaria por un servicio que contrata el propietario.
Respecto al tope, pues no me parece mal que en un país donde los sueldos medios son de 1600 euros netos se topen estas subidas cuando los precios medios de alquiler superan hoy los 700 euros en Madrid capital, lo que se traduce en que una persona sola, con un sueldo medio, que quiera alquilar una vivienda ha de destinar, como mínimo, el 45 por ciento de su sueldo al pago del alquiler.
Ni sector inmobiliario, ni propietarios, ni inquilinos: nadie quiere la nueva Ley de Vivienda
Este viernes, a golpe de bombo y platillo, el Gobierno ha anunciado el acuerdo para desbloquear la Ley de Vivienda. Un proyecto que, para los implicados, no contendrá los precios del arrendamiento de la vivienda y reducirá la oferta disponible
FERNANDO ASUNCIÓN
PUBLICADO 14/04/2023 18:21
El sector inmobiliario ha advertido del efecto contraproducente que tendrá el acuerdo para desbloquear la Ley de Vivienda divulgado este viernes a bombo y platillo tanto por el Gobierno de coalición como por sus socios de investidura. Para el sector, lejos de contener los precios del alquiler, la norma, cuya tramitación se vislumbra de urgencia de acuerdo con lo apuntado por el Ejecutivo, solo empeorará la situación del alquiler en España, desestabilizará el mercado y provocará a futuro un encarecimiento de los precios de las rentas para los inquilinos de nuevo acceso.
Para los profesionales de la vivienda, el acuerdo "no contiene ni una sola medida seria y rigurosa para aumentar la oferta de viviendas en alquiler en España”, condición indispensable para lograr una contención de las alzas recurrentes de los precios en el mercado del alquiler.
Según el presdiente de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), José Ramón Zurdo, la norma parece pensada para “atacar a los propietarios, tanto particulares como empresas". De hecho, Zurdo advierte paralelismos con las medidas acordadas por el Gobierno con sus socios con la ley catalana de vivienda, que intervino los precios del alquiler en Cataluña antes de que el Tribunal Constitucional acabara anulándola y produjo una subida de los alquileres en el mercado catalán superior al registrado en los de otras comunidades autónomas.
Tendrá un efecto devastador en el mercado
Francisco Iñareta, portavoz del portal Idealista, recuerda por su parte el “efecto devastador en el mercado” que está teniendo el tope del 2% de subida en la actualización del alquiler, justo cuando acaba de cumplir un año. Para Iñareta, el tope del 3% fijado en el acuerdo tendrá unas consecuencias similares, entre ellas la de impedir a los nuevos inquilinos el acceso a la vivienda.
Tampoco los inquilinos ven precisamente con buenos ojos los cambios que han permitido del desbloqueo parlamentario de la Ley de Vivienda, hasta el punto de calificar la reforma de “farsa” que, dada la “imprecisión” del articulado, no evitará que los precios de los alquileres continúen en aumento. Salvo la circunstancia de que tenga que ser el propietario el que tenga que correr con los gastos de agencia, el resto de la normativa no convence en absoluto al Sindicato de Inquilinos e Inquilinas de Madrid.
Los propietarios tampoco avalan la futura Ley de Vivienda, a la que califican de “cortoplacista y contraproducente” dado que no ataca el gran problema que explica la escalada de precios en el alquiler: la escasez de oferta de viviendas en arrendamiento. Por el contrario, los grandes propietarios se temen que la nueva legislación provocará una merma del stock, lo que, en su opinión, garantiza que los precios seguirán subiendo.
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Sánchez anuncia 50.000 viviendas de la Sareb para alquiler a precio asequible
El anuncio llega días después del acuerdo para aprobar la Ley de Vivienda que fija un tope al precio del alquiler, entre otras novedades
ondacero.es
Madrid
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16.04.2023 14:03
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, durante su intervención en Valencia
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, durante su intervención en Valencia | Efe
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este domingo que el Ejecutivo aprobará este martes en el Consejo de Ministros la movilización de 50.000 viviendas de la Sareb -antes conocido como el banco malo- para el alquiler asequible de jóvenes y familias.
Sánchez ha hecho este adelanto en la clausura de la Convención Municipal del PSOE que se celebra este fin de semana en Valencia, a la que han asistido los candidatos a alcaldes de las principales ciudades de España.
Pedro Sánchez ha destacado que su Gobierno quiere ir más allá y poner a disposición de los jóvenes estos inmuebles, pocos días después de anunciar un acuerdo entre el Ejecutivo y sus socios parlamentarios para aprobar la Ley de Vivienda, que fija la subida del alquiler para los próximos dos años, entre otras medidas.
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Entramos en campaña electoral. . .
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Sánchez anuncia 4.000 millones para financiar 43.000 viviendas de alquiler social asequible
Por Virginia Sarabia
19 de abril de 2023, 09:57
Esas 43.000 viviendas se sumarán a las 50.000 que ya ha anunciado que movilizará de las SAREB.
:pen:
Serán financiadas creando una nueva línea del ICO de 4.000 millones de euros con los fondos europeos. "Vamos a hacer del acceso a la vivienda un derecho y no un problema", ha declarado Sánchez.
EUROPA PRESS El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado hoy la financiación de 43.000 viviendas destinadas al alquiler a precios asequibles, durante su comparecencia en el Parlamento para explicar las consecuencias de la guerra de Ucrania, la Reunión de Alto Nivel con Marruecos y el último Consejo Europeo.
Durante su intervención, en la que ha presumido de crecimiento económico, creación de empleo y tasa más baja de inflación en Europa, ha señalado que estas viviendas serán tanto de nueva construcción como de rehabilitación. Serán financiadas creando una nueva línea del ICO de 4.000 millones de euros con los fondos europeos.
Así, ha dicho, estas 43.000 se sumarán a las 50.000 viviendas que ya ha anunciado que movilizará de las SAREB, y en total suman 93.000 viviendas.
Ha dicho que las condiciones serán que las viviendas cumplan con la eficiencia energética y sean de alquiler social o cesión de uso de al menos 50 años.
"Vamos a hacer del acceso a la vivienda un derecho y no un problema porque no hay nada más constitucional que la nueva ley de vivienda y convertir vivienda en el quinto pilar estado bienestar", ha remachado.
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Un juez autoriza a un gran propietario a abrir 120 pisos turísticos en un solo bloque de Barcelona
Las primeras viviendas para turistas propiedad de la inmobiliaria Gallardo ya se ofertan por casi 600 euros la noche para los conciertos de Coldplay de mayo
Oriol Solé Altimira
26 de abril de 2023 10:33h
Actualizado el 26/04/2023 14:36h
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Un gran propietario ha logrado autorización judicial para abrir 120 pisos turísticos en un solo bloque de Barcelona. La inmobiliaria Gallardo, propietaria del bloque afectado de la calle Tarragona de la capital catalana, ya ha empezado a no renovar los contratos de alquiler de los vecinos y a sustituir las viviendas por apartamentos turísticos.
La autorización judicial, adelantada por RAC-1 y El Periódico, impacta en una precampaña municipal en la que los temas estrella son los excesos de los visitantes en la ciudad, la búsqueda empresarial de los beneficios del turismo a costa del barcelonés de a pie y los precios por las nubes de los alquileres.
El bloque de la calle Tarragona sintetiza buena parte de los problemas de Barcelona: sustitución de vivienda residencial por turística debido a sus mayores beneficios, con la consecuente expulsión de vecinos y gentrificación de los barrios.
La inmobiliaria encontró una brecha para su objetivo después de que el Tribunal Superior de Justicia de Catalunya anulara en 2019 el plan urbanístico de Ada Colau que prohibió la apertura de nuevos alojamientos turísticos en varias zonas de la ciudad.
Los motivos para tumbar el plan fueron meramente técnicos. Los magistrados, al contrario que los empresarios que recurrieron el plan, defendieron que regular los alojamientos obedece al interés general, ya que Barcelona es “exponente de las secuelas” del turismo en los vecinos. Sin embargo, anularon la normativa porque el Ayuntamiento no calculó el coste de desarrollarla ni cómo financiarla.
En general, los propietarios y hoteleros buscaron sortear el plan hotelero impulsando pisos de lujo, alquileres para extranjeros, viviendas y oficinas. La inmobiliaria Gallardo, por contra, entendió que la sentencia del TSJC era una brecha que le permitía abrir los pisos turísticos.
Pese a que el Ayuntamiento recurrió la sentencia del TSJC ante el Tribunal Supremo y, en paralelo, redactó un nuevo plan para vetar la apertura de hoteles, la inmobiliaria Gallardo pidió las licencias para abrir pisos turísticos. En un primer momento, el Ayuntamiento las denegó, pero la propiedad recurrió a la Justicia, que le dio la razón en verano.
En los últimos meses, la inmobiliaria ha dejado de renovar los contratos de alquiler a los inquilinos. Cada piso que quedaba vacío se tapaba con una plancha metálica, y a renglón seguido empezaban las obras para transformar la casa en un piso turístico. Los vecinos se quejan del ruido de las obras y de la previsible difícil convivencia entre los inquilinos que quedan y los turistas.
La inmobiliaria alega que todo el proceso ha sido legal. También será muy lucrativo: una vez complete la sustitución de viviendas residenciales por turísticas, la empresa podrá obtener hasta seis veces más beneficios con los alquileres. Para muestra, en los conciertos de Coldplay del próximo mes de mayo, los nuevos pisos turísticos de Tarragona 84 ya se ofertan por casi 600 euros la noche.
En declaraciones a la prensa, la teniente de alcaldía de Urbanismo, Janet Sanz, ha evitado la autocrítica y ha pedido “cambios normativos” a la Generalitat y al Gobierno central para combatir esta situación, como por ejemplo una normativa que permita revocar licencias turísticas si causan molestias a los vecinos. “No compartimos la decisión judicial, pero no la podemos recurrir, la realidad es la que es”, ha apostillado.
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Una inmobiliaria de Murcia llama "roja" a una clienta que le pidió que cumpliera la ley de vivienda
Por Tremending - 08/06/2023
Alquilar un piso en España se ha convertido, en muchos casos, en un calvario. El problema no es sólo que el precio de los alquileres esté por las nubes o que haya que hacer prácticamente una yincana para cumplir todos los requisitos que piden los propietarios. Tampoco ayudan mucho las inmobiliarias. Les recomendamos que lean el articulo que llevamos este jueves en nuestra portada sobre las trampas de estas empresas para vulnerar la ley de vivienda y seguir cobrando comisiones al inquilino. También les recomendamos el post de Tremending que publicamos este pasado miércoles sobre los trucos de las inmobiliarias y los caseros para saltarse la ley de vivienda recientemente aprobada.
En este sentido, la asociación de consumidores Facua ha denunciado que 33 agencias inmobiliarias –que ella sepa– mantienen el cobro de honorarios al arrendatario camuflado como otros servicios. La ley de vivienda lo prohíbe. Público también ha detectado casos de propietarios que exigen al arrendatario sufragar el seguro de impago. No vamos a extendernos porque en el artículo que llevamos en nuestra portada –firmado por nuestro compañero Jairo Vargas– se explican detalladamente estos trucos.
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Javier Ruiz denuncia los trucos de inmobiliarias y caseros para saltarse la ley de vivienda
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Pero, a guisa de ejemplo, sí vamos a centrarnos en un caso que hemos visto en Twitter. Una tuitera denuncia lo que le ha ocurrido a una amiga suya que quería alquilar un piso en Murcia. Es un diálogo a través de Whatsapp. La tuitera adjunta los pantallazos y nosotros hacemos lo mismo, porque si se lo contamos no se lo van a creer.
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Una inmobiliaria que se niega a cumplir la ley de vivienda y que, además, presume de ello. Y no sólo eso: se permite llamar "roja" a la clienta por mencionarle dicha ley. Es tan lamentable que hasta Rubén Sánchez, la cara visible de Facua, se interesa por el caso y pregunta por esta inmobiliaria. La que se les viene encima.
Algún tuitero recuerda lo que dice la ley de vivienda, por si acaso se nos olvida.
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Por si alguno de ustedes se ven en una situación similar, Facua les recuerda que se puede interponer una denuncia ante las autoridades de consumo autonómicas solicitando una multa contra la agencia inmobiliaria por la vulneración de la normativa.
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El Constitucional, a favor de la reforma de Montoro: no se aplica el IPC para pagar menos al vender casa
Paloma Martínez-Almeida
7 Junio 2023, 18:25
El Pleno del Tribunal Constitucional ha desestimado la cuestión de inconstitucionalidad planteada por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía sobre la famosa reforma fiscal del exministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, en la que se eliminaron los coeficientes de actualización, que permitían que quien vendiera una casa pudiera ajustar la ganancia obtenida a la realidad y pagar menos en el IRPF. Ahora el Constitucional echa un jarro de agua fría a los contribuyentes que hayan vendido una casa en 2015 y años posteriores al ratificar esta reforma fiscal.
La cuestión planteaba la duda de si el principio de capacidad económica del art. 31.1 CE exige que la ley tenga en cuenta la inflación para determinar el importe de las ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de inmuebles, de modo que no se graven plusvalías puramente nominales en el IRPF. En el caso que da origen a la cuestión, la Agencia Estatal de Administración Tributaria había exigido el IRPF sobre la ganancia inmobiliaria aflorada en la transmisión de un inmueble adquirido en 1995 y enajenado en 2016, sin actualizar el valor de adquisición con arreglo al IPC entre ambos años. Con ello aplicaba la redacción del art. 35.2 de la Ley del IRPF dada por la Ley 26/2014, que suprimió los coeficientes de actualización del valor de adquisición de los inmuebles vigentes hasta ese momento.
La sentencia parte de que lo planteado es un supuesto de inconstitucionalidad por omisión, que sólo puede entenderse producida cuando es la propia Constitución la que impone al legislador la necesidad de dictar determinadas normas de desarrollo constitucional y el legislador no lo hace. A continuación, recuerda la doctrina constitucional sobre el principio de capacidad económica, que se ha revitalizado recientemente en la STC 182/2021, por la que se declaró inconstitucional el sistema de cálculo de la base imponible del impuesto de plusvalía municipal. Dicho principio no solo exige que todo tributo recaiga sobre un presupuesto de hecho revelador de capacidad económica, sino que, además, demanda que la obligación tributaria se cuantifique conforme a ella. Ahora bien, en este segundo aspecto el legislador dispone de un amplio margen de libertad para concretar la cuantía del tributo, conforme a criterios de razonabilidad y proporcionalidad.
En relación con los ajustes por inflación, el TC ya desestimó en un precedente, referido al impuesto sobre la plusvalía municipal, que este debiera calcularse en todo caso teniendo en cuenta la inflación. En aquel caso aseguró que el principio nominalista es coherente con el orden constitucional y que solo en “situaciones extremas” de inflación “especialmente aguda” sería exigible al legislador actuar para evitar que la erosión inflacionaria afecte negativamente al principio de capacidad económica. El Tribunal considera que la situación económica previa y posterior a la reforma de 2014, con una inflación media del 2,37% anual para el periodo 2004-2014 y del 1,80% anual para el periodo 2014-2023, se halla muy lejos de poder calificarse como “extrema” o “especialmente aguda”.
Asimismo, subraya que la norma enjuiciada no puede analizarse de forma aislada, sino en conjunto con el resto de las disposiciones del IRPF, que ya dispensan un tratamiento preferencial a las ganancias inmobiliarias frente a otras rentas, ya que tributan a tipos inferiores a las rentas salariales o empresariales y además gozan de determinadas exenciones cuando provienen de la vivienda habitual.
La sentencia concluye que del principio de capacidad económica no cabe inferir una obligación para el legislador de prever, siempre y en todo caso, la actualización del valor de adquisición de los inmuebles, singularizando las ganancias inmobiliarias mediante un específico ajuste a la inflación que no se aplica a ningún otro elemento del IRPF, ni en otros tributos que gravan también los incrementos patrimoniales, como la plusvalía municipal o el impuesto sobre sociedades. Se trata de una legítima opción de la que se podrá discrepar desde un punto de vista de oportunidad política o legislativa, pero que no supone un caso de inconstitucionalidad por omisión.
Los efectos de la sentencia del Constitucional sobre la plusvalía municipal
En opinión de José María Salcedo, abogado y Socio Director de Salcedo Tax Litigation, la sentencia del Tribunal Constitucional entierra las posibilidades de éxito de aquellos contribuyentes que, en los últimos meses, y al conocerse la admisión a trámite de la cuestión de inconstitucionalidad, habían solicitado la rectificación de sus autoliquidaciones del IRPF, esperando un pronunciamiento favorable del máximo intérprete de nuestra Constitución. "Dichas solicitudes de rectificación serán obviamente desestimadas, teniendo en cuenta que el fundamento para solicitar la aplicación de coeficientes de actualización en las ganancias patrimoniales era la posible inconstitucionalidad del impuesto, por vulneración del principio de capacidad económica, algo descartado por el Tribunal Constitucional", zanja Salcedo.
Además, el Socio Director de Salcedo Tax Litigation considera que el fallo del Tribunal Constitucional podría tener incidencia directa, y negativa, en el impuesto de plusvalía municipal. Y es que en este impuesto se viene cuestionando el hecho de que, en el denominado método de cálculo "real", introducido por el Real Decreto - Ley 26/2021, tampoco se permita la actualización del valor de adquisición del terreno, al proceder a la comparación de las escrituras de adquisición y transmisión.
En su opinión, "Estamos ante un método de cálculo que no es tan real como lo pintan, ya que al no permitirse la actualización del valor de adquisición conforme al coste de vida, ni tampoco, la deducción de los gastos soportados en la adquisición y transmisión del terreno, realmente se acaba gravando un incremento de valor que es superior al obtenido".
Sin embargo, la sentencia del Tribunal Constitucional podría echar al traste esta argumentación, desde el momento en el que, como se ha indicado, considera que no existe una obligación para el legislador de prever, siempre y en todo caso, la actualización del valor de adquisición de los inmuebles.
No obstante, en opinión de José María Salcedo, el hecho de que en plusvalía exista un método de cálculo específicamente diseñado para gravar el incremento de valor del terreno realmente obtenido (frente al otro método, objetivo), podría suponer una mayor exigencia por parte del legislador para que dicho método responda a su finalidad, lo que pasaría por permitir la actualización del valor de adquisición.
En qué consistían los coeficientes de actualización que ahora ratifica el Constitucional
Hasta el 1 de enero de 2015 la Ley del IRPF permitía que el vendedor de una casa pudiera actualizar el valor de compra de la casa y así reducir la ganancia y tributar menos en el IRPF por la ganancia patrimonial.
José María Salcedo recuera que, para entender bien la problemática que se plantea, hay que tener en cuenta que el artículo 32.5 de la Ley del IRPF, antes de su modificación por Ley 26/2014 (entrada en vigor el 1-1-2015), disponía que “El valor de adquisición a que se refiere el apartado anterior se actualizará, exclusivamente en el caso de bienes inmuebles, mediante la aplicación de los coeficientes que se establezcan en la correspondiente Ley de Presupuestos Generales del Estado.”
“Dichos coeficientes de actualización se aplicaban sobre el valor de adquisición, sobre las inversiones y mejoras realizadas en la vivienda, que incrementaban dicho valor de adquisición, y sobre las amortizaciones”, señala Salcedo.
Estos son, a título de ejemplo, los coeficientes de actualización que pudieron aplicar los contribuyentes que vendieron una casa en 2014.
Así, un contribuyente que transmitió en 2014, por 200.000 euros, un inmueble adquirido en el año 2000, por 100.000 euros, pudo computar en su IRPF un valor de adquisición de 125.600 euros (100.000 x 1,2560), y reducir así, notablemente, la ganancia patrimonial a declarar.
Esto significa que, una vez desaparecen los coeficientes de actualización, aquellas personas que hayan vendido una casa después de 2015 han tributado en el IRPF por la diferencia entre el valor de adquisición y transmisión sin un coeficiente que compense el aumento del coste de la vida. Esta situación choca con la de los españoles que residen en Vizcaya, que no han visto mermado su derecho a aplicar estos coeficientes. El artículo 45.2 de la Norma Foral 13/2013, de 5 de diciembre, del IRPF, dispone que “el valor de adquisición a que se refiere el apartado anterior se actualizará mediante la aplicación de los coeficientes que se aprueben reglamentariamente, atendiendo principalmente a la evolución del índice de precios del consumo producido desde la fecha de adquisición de los elementos patrimoniales y de la estimada para el ejercicio de su transmisión. Los coeficientes se aplicarán de la siguiente manera: a) Sobre los importes a que se refieren las letras a) y b) del apartado anterior, atendiendo al año en que se hayan satisfecho. b) Sobre las amortizaciones, atendiendo al año al que correspondan.”
Por tanto, los contribuyentes residentes en Vizcaya sí pueden actualizar el valor de adquisición de los inmuebles vendidos o donados, reduciendo así la ganancia patrimonial a declarar. Y ello, frente a la imposibilidad de llevar a cabo dicha actualización, padecida por los contribuyentes residentes en territorio común.
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Encerrados en sus casas en Madrid: «Si no me ponen un ascensor, me voy»
Casi nueve de cada diez edificios de Madrid necesitan eliminar barreras arquitectónicas para hacer más accesibles sus espacios comunes
IURI PEREIRA
Madrid
25/06/2023 a las 04:21h.
Cuando por fin llega a su cuarto piso sin ascensor de la calle de Ribadesella, Silvia está exhausta. «Realmente es un quinto porque el bajo también tiene escaleras», corrige sofocada. Abdul, un frutero de la zona, ayuda a subir una bolsa a rebosar de verduras y hortalizas y espera frente a la puerta. Deja el encargo y se va, quién sabe si a seguir con un reparto que es más bien un servicio social, de atención a los necesitados. Silvia tiene 63 años y hace solo unas semanas que regresó de Kenia a su casa de la infancia, en el barrio de Simancas. Pero las piernas de ahora no son ya las de antes, y las fuerzas no resisten ir escalera arriba, escalera abajo como entonces: «Si no me ponen un ascensor, me voy a tomar por saco».
Esta barriada popular del distrito de San Blas la componen bloques de media y baja altura, de hasta cuatro o cinco pisos. Sus edificios de ladrillo visto, construidos en tiempos de blanco y negro, no resisten la más mínima prueba de accesibilidad, aunque tampoco estaban pensados para eso. San Blas se levantó a finales de la década de los 50, al igual que otros barrios obreros promovidos por el franquismo, para acoger a la inmigración rural que llegaba a la ciudad. El problema, ahora, es que arrastra algunas de esas deficiencias, como los escalones y la ausencia de ascensores y rampas, pero esta vez con una población mucho más envejecida.
Sentado en un banco de la calle de los Hermanos García Noblejas, Paco reposa a la sombra. Cumplirá en seis meses 90 años, después de toda una vida dedicada a la panadería. Vive en un primer piso sin ascensor; no es mucho lo que tiene que subir, dice, «pero ya me cuesta, sí». Explica a este diario que «algún vecino» ha tenido que mudarse, como también lamentan otros residentes de la zona. «Los mayores que adquieren con el paso de los años una discapacidad de movilidad reducida se ven muchas veces encerrados en sus casas o, en otros casos, tienen que abandonar sus domicilios porque no pueden seguir viviendo en ellos», aclara Óscar Moral, presidente del Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad (Cermi) en la Comunidad de Madrid.
La plataforma cifra en un 70% los inmuebles de propiedad horizontal que son inaccesibles para personas con movilidad reducida, y un reciente informe de la Fundación Mutua de Propietarios eleva hasta un 87% los edificios que necesitan realizar algún tipo de actuación para mejorar su accesibilidad.
Demasiados obstáculos
Todavía son muchas las barreras arquitectónicas que imposibilitan que estas personas puedan entrar y salir libremente de sus domicilios: escalones en el acceso al portal, presentes en uno de cada cuatro edificios, según el informe; un tramo de escaleras para llegar hasta el elevador, rampas con pendientes incomprensiblemente pronunciadas... «Estas personas llegan a sentirse secuestradas en sus propios edificios, de donde sólo pueden salir esporádicamente, cuando tienen una cita médica o una urgencia», lamenta Moral.
Aunque los ascensores representan la principal y más urgente exigencia del sector de la discapacidad —el 14% de los edificios de viviendas comunitarios en la Comunidad de Madrid no dispone de ascensor—, los porteros automáticos inaccesibles desde una silla de ruedas en el 58% de los casos, el peso de las puertas —el 54% pesa demasiado— y los buzones inalcanzables en dos de cada tres edificios, según el estudio de la Fundación Mutua de Propietarios, son barreras arquitectónicas que aún lastran la convivencia de las más de 210.000 personas con discapacidad que viven en la ciudad de Madrid.
Desde Cermi plantearon durante la tramitación de la nueva Ley de Vivienda una modificación de la Ley de Propiedad Horizontal para que las obras de accesibilidad se contemplaran como las de estabilidad, seguridad y estanqueidad, «un asunto fundamental para solucionar esta situación». En la actualidad, las obras que cuestan menos de 12 cuotas mensuales por vecino son obligatorias; es decir, no necesita el voto de la mayoría de los vecinos. Aquellas que superan esa cuantía, en cambio, requieren la aprobación por parte de los vecinos, o que el que solicita la obra pague el coste por encima de las 12 mensualidades de derrama.
Para la plataforma, «ahí radica la situación de dificultad», porque quedan excluidas de esa obligatoriedad las obras de cierta envergadura como son los ascensores. Con la negativa del Gobierno a reformar la Ley de Propiedad Horizontal «se ha perdido una gran oportunidad. Una ley que pretende garantizar el derecho a la vivienda a los ciudadanos se ha olvidado de la ciudadanía con discapacidad», lamenta el presidente de Cermi en Madrid.
Obras costosas
En cualquier caso, Óscar Moral reconoce que realizar obras de cierta envergadura es «un tema complejo» para comunidades de propietarios en una situación dificultosa, para los que «hay que establecer más líneas de ayudas, lógicamente, para que se puedan financiar y subvencionar esas obras de accesibilidad». En la Comunidad de Madrid, adaptar todos los edificios de viviendas costaría una media de 756 euros por hogar, según el estudio de la Fundación Mutua de Propietarios. El coste se dispara en las actuaciones de gran envergadura en comunidades de propietarios pequeñas.
En Simancas, la arquitectura de muchos de los edificios complica la instalación de los ascensores. El espacio es muy reducido y las obras obligarían a quitar metros cuadrados a las viviendas o a invadir una acera ya de por sí minúscula. Paloma, vecina del barrio, se niega a aceptar un acuerdo, pese a tener una prótesis, porque el importe ascendería a 500 euros mensuales durante tres años. «Vivo en un bajo y me da igual», aclara. Al otro margen de la calle de los Hermanos García Noblejas, algunos edificios empiezan a lucir ya elevadores a pie de calle. Otros, todavía se resisten. Y para los morosos, «si no pagan la mensualidad, se les quita la llave», comenta una residente.
LOS NÚMEROS DE LA ACCESIBILIDAD EN MADRID
210.000
El Ayuntamiento de Madrid, que concede ayudas de accesibilidad a través del Plan Adapta, cifra en más de 210.000 las personas con discapacidad que viven en la ciudad.
87 por ciento
Un informe de la Fundación Mutua de Propietarios apunta a que el 87% de los edificios de viviendas necesitan realizar obras para eliminar barreras arquitectónicas.
756 euros
El estudio de la Fundación Mutua de Propietarios calcula que hacer accecibles los inmuebles de la Comunidad de Madrid costaría una media de 756€ por hogar.
14 por ciento
En torno al 14% de los edificios de viviendas comunitarios no disponen de ascensor; y uno de cada cuatro tiene escalones en el acceso al portal, según el informe.
En opinión de los expertos técnicos, esas cifras flagrantes de falta de accesibilidad son un recordatorio más de que la ciudadanía «no está concienciada en esta cuestión ni en otras de gran calado que van a exigir grandes cambios a medio plazo», asume Francisco Javier Méndez director del Gabinete Técnico del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid. Para Méndez, una auditoría del estado de los edificios madrileños «es la mejor forma de estar preparados» para la 'revolución' técnica y económica que viene. Eso pasa, «como mínimo», por que el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) se exigiese a los 30 años de antigüedad «para agilizar la mejoría de nuestro parque inmobiliario». «No habrá sostenibilidad real si no se alcanza la accesibilidad universal o, al menos, una adecuación efectiva a la misma», resume tajante.
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El Supremo 'salva' al TC y libra a los ayuntamientos de devolver 1.000 millones por las plusvalías
Evita abrir un conflicto institucional con el TC y avala que los ayuntamientos no devuelvan la plusvalía al alud de recursos entre que se conoció el fallo que la anuló y se publicó en el BOE
Mercedes Serraller
Publicado: 21/07/2023 11:24
Actualizado: 21/07/2023 12:33
El uso de las notas de prensa para adelantar sentidos de sentencias y, en este caso, restringir derechos de los contribuyentes, ha sido avalado por el Tribunal Supremo (TS). En su esperada sentencia sobre la avalancha de pleitos que se presentaron entre el 26 de octubre de 2021 -cuando el Tribunal Constitucional (TC) publicó una breve nota en la que avanzaba que el Pleno había decidido anular la plusvalía municipal- y el 25 de noviembre de 2021, cuando finalmente se publicó la sentencia 182/2021 en el BOE, avala el proceder del TC y así evita abrir un conflicto institucional, y de paso ahorra a las arcas públicas cerca de 1.000 millones de euros.
Es lo que se jugaban los Ayuntamientos por esta polémica actuación del Constitucional. Se trata del último gran pleito sobre la plusvalía municipal una vez que el TC ha tumbado el recurso del PP contra el nuevo impuesto, en vigor desde el 10 de noviembre de 2021. En una sentencia que juzga un caso que afecta al Ayuntamiento de Cabra (Córdoba), de la que es ponente José Antonio Montero y que no tiene votos particulares, el Supremo justifica su aval a una decisión del TC que "sacrifica derechos básicos y fundamentales" en salvaguardar las arcas públicas.
El Supremo argumenta que no es inhabitual que el TC limite el alcance de recursos y que ya ha dictado sentencias que lo avalan. Con todo, advierte de que establecer efectos prospectivos acarrea problemas y que suele justificarse en un quebranto de la seguridad jurídica que aquí no concurriría porque eran muy conocidos los problemas de constitucionalidad del impuesto. El TS subraya que esta decisión del Constitucional y su propia sentencia se dirigen a preservar a las arcas públicas de un importante golpe, aunque el TC no lo explicite.
"El establecimiento de efectos prospectivos acarrea numerosos problemas, y las posibles soluciones se complican, puesto que en definitiva se parte de una norma que es nula por ser contraria a la Constitución, esto es, normas que nunca debieron existir y nunca debieron de producir efectos, creándose la insólita situación de seguir produciendo efectos normas inexistentes, creando agravios constitucionalmente difícil de explicar y acoger, desde la perspectiva del derecho a la igualdad y a la tutela judicial efectiva. Con todo, en dichos pronunciamientos late un denominador común, evitar el riesgo cierto de crear situaciones gravísimas para el interés común y la Hacienda Pública, con quebranto del principio de seguridad jurídica, teniendo presente un dato, que la doctrina europea ha utilizado en estas ocasiones, cual es el de la impredicción de la futura declaración de inconstitucionalidad -o de ser la norma nacional contraria al Derecho europeo-; sucede, sin embargo, que este no es el caso, los problemas de inconstitucional de la norma ya fueron detectados desde antiguo", advierte la sentencia, que pasa a enumerar los fallos del propio TC que así lo plantearon.
"Ante tal estado de cosas, una sentencia prospectiva como la que nos ocupa, con los múltiples problemas jurídicos que plantean, en detrimento de la certeza y seguridad jurídica que debe guiar las relaciones entre el contribuyente y la Hacienda Pública, a nuestro modo de ver, sólo puede tener como apoyo intereses públicos de mayor protección, aún cuando no se recojan expresamente en la citada sentencia cuáles han sido los tenidos en cuenta para sacrificar otros principios que se antojan también básicos y fundamentales", añade.
El pasado 18 de enero, el Supremo admitió a trámite el recurso planteado por el Ayuntamiento de Pontevedra contra la sentencia del Juzgado de lo Contencioso de dicha provincia, que estimó el recurso de un particular planteado contra una liquidación impugnada el 5 de noviembre de 2021. El Juzgado consideró, en una interpretación sistemática de la Constitución (artículos 24 y 164) y de la Ley Orgánica del Tribunal Constitucional (artículo 38.uno), que la limitación de efectos de la sentencia no podía operar antes de su publicación en el BOE.
Mientras unos Juzgados consideraban que la sentencia del TC 182/2021 sólo puede aplicarse desde su publicación en el BOE (algunos de Madrid, Girona, Pontevedra y Valencia), otros (los de Elche, Málaga, Jaén, Salamanca, Santander y Murcia) entendían lo contrario.
La realidad es que fueron miles los procedimientos que se plantearon entre el 26 de octubre y el 25 de noviembre de 2021, muchos planteados antes incluso del 3 de noviembre, fecha en la que se dio a conocer el texto completo de la sentencia.
Alud de recursos
Pero lo que se dirime en el Supremo es el periodo entre 26 de octubre y 25 de noviembre, en el que se presentó un alud de recursos, con un coste estimado de cerca de 1.000 millones, traslada Manuel Esclapez, director responsable de Imposición Local y Catastro de PwC Tax & Legal, y miembro del Grupo de expertos en Haciendas locales y valoración catastral en la Asociación Española de Asesores Fiscales (Aedaf).
El cálculo parte de los 2.500 millones que recaudaba la plusvalía al año, que suponen por los últimos cuatro años no prescritos unos 10.000 millones. De estos, podían reclamar los contribuyentes de Ayuntamientos con autoliquidación, lo que estima que afecta a más del 50% (entre ellos, los de Madrid y Barcelona), y supone unos 6.000 millones. Y recurrieron cerca del 20%.
Al menos, con la admisión de la casación se impidió la imposición de costas que algunos juzgados, "sin el menor rubor, se atrevían a imponer pese a lo controvertido del tema", remacha Esclapez.
Juan Ignacio Gomar, de la Asociación Nacional de Inspectores de la Hacienda Pública Local, ha puesto el foco en el conflicto que el caso podía abrir entre el TC y el TS. El Constitucional viene considerando que tiene la facultad de modular los efectos de las sentencias, como ha hecho en la de la tributación conjunta en el IRPF en 1989 y en las tasas judiciales. "El TS tiene que pronunciarse sobre este caso que le han planteado, pero supone juzgar una facultad que sólo tiene el TC", ha subrayado. Ha habido más casos de este tipo, pero no tenían esta trascendencia económica.
Ha entrado en juego la cuestión de la validez de fijar una posición con efecto jurídico en una nota de prensa, lo que también hace de un tiempo a esta parte el TS, que Gomar ve trascendente y que atribuye a que estos altos tribunales no se fían de la seguridad del procedimiento y de que se produzcan filtraciones.
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Estaba claro. . ..
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El Constitucional avala prorrogar la suspensión de los desahucios a personas vulnerables
El magistrado conservador Ricardo Enríquez ha retirado su ponencia, que estimaba el recurso de inconstitucionalidad de Vox, al no contar con los apoyos suficientes para sacarla adelante.
Una mujer antes de ser desalojada del edificio Dignidad de Móstoles, a 17 de julio de 2023, en Madrid.
Una mujer antes de ser desalojada del edificio Dignidad de Móstoles, a 17 de julio de 2023, en Madrid. — Fernando Sánchez / EUROPA PRESS
MADRID12/12/2023 19:38 ACTUALIZADO: 12/12/2023 19:43
EFE
El Tribunal Constitucional ha rechazado la ponencia que declaraba inconstitucional la prórroga, hasta febrero de 2022, del decreto ley que suspendió los desahucios y lanzamientos a personas económicamente vulnerables sin alternativa habitacional durante el estado de alarma que traigan causa de un proceso penal.
Fuentes del tribunal de garantías han explicado a EFE que el magistrado conservador Ricardo Enríquez ha retirado su ponencia, que estimaba el recurso de inconstitucionalidad de Vox, al no contar con los apoyos suficientes para sacarla adelante.
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Ante esta situación, el presidente Cándido Conde Pumpido ha nombrado al magistrado Ramón Saéz para que elabore una nueva ponencia que rechace el recurso de Vox, que recurrió la ampliación de las medidas adoptadas por el Gobierno hasta el 31 de octubre de 2021, que fue prorrogado hasta febrero de 2022.
La Blanca, la dona de 78 anys que volien desnonar, saludant des del balcó de casa seva.
Paralizan el desahucio de Blanca, una vecina de Barcelona de 78 años que tenía una deuda de 177 euros
En marzo, el tribunal ya rechazó el recurso del PP contra el decreto ley vinculado al estado de alarma por la covid-19.
La sentencia, de la que fue ponente el presidente del TC, Cándido Conde-Pumpido, señaló que era "una medida que responde a una finalidad de interés social, la protección de las personas en situación de vulnerabilidad como consecuencia de la crisis generada por el coronavirus covid-19, que incide de forma mínima y temporal sobre el derecho de propiedad, incidencia que además podrá ser objeto de compensación económica".
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Enríquez proponía ahora un cambio de posición al estimar el recurso, porque consideraba que diferencia del caso anterior, habían cambiado las circunstancias ya que no estaba vigente el estado de alarma, explican las fuentes. No obstante, su posición no ha encontrado los apoyos y el tribunal rechazará también este recurso.
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CAIXABANK ES LA SEGUNDA MAYOR CASERA SOLO POR DETRÁS DE LA GENERALITAT VALENCIANA
Diez empresas privadas suman más de 8.500 viviendas alquiladas en la Comunitat Valenciana
23/01/2024 -
VALÈNCIA. Un total de 19.005 viviendas alquiladas en la Comunitat Valenciana tienen como caseros a megatenedores que acumulan más de 50 alquileres. En total son 75 empresas que son propietarias directas de las viviendas y que dependen, a su vez, de 59 grupos empresariales o administraciones.
Estas poco más de 19.000 viviendas suponen el 13,9% de las 136.332 que había alquiladas con fianza depositada en la Comunidad Valenciana en junio de 2023, según datos aportados a Civio por la Conselleria de Hacienda.
Más del 76% de estas 19.005 viviendas están en manos de solo diez megatenedores, entre los que se encuentran dos organismos públicos de vivienda, pero también CaixaBank, Banco Sabadell, Banco Santander, y los fondos de inversión estadounidenses Cerberus, Blackstone y TPG, además de la Sareb y el fondo inmobiliario estadounidense CBRE, a través de Nestar Residencial.
Cerca de la mitad de las 19.005 viviendas alquiladas por megatenedores son propiedad de entidades financieras, con Caixabank a la cabeza. Esta entidad bancaria, con 2.671 viviendas alquiladas, es la segunda mayor casera de la Comunidad Valenciana, solo por detrás de la administración pública autonómica, y la primera entre las empresas privadas. La mayoría de las viviendas que tiene alquiladas son propiedad directa de su filial Buildingcenter —2.010—. Le sigue Banco Sabadell, que se sitúa como el tercer mayor arrendador de la región con 1.350 alquileres.
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En cuanto a los fondos de inversión , el estadounidense Cerberus es el cuarto mayor casero de la Comunidad Valenciana, con 980 viviendas alquiladas. La gran mayoría —873— son propiedad directa de sus filiales Promontoria Coliseum Real Estate y Promontoria Coliseum Residential, ambas creadas por Banco Sabadell en 2019 y vendidas a Cerberus un año después a través de una sociedad con sede en Países Bajos.
Blackstone, por su parte, es el casero de 774 viviendas que son propiedad de cuatro empresas que controla a través de sociedades intermedias localizadas en Luxemburgo. Más de la mitad de estas viviendas —444— son de su filial Testa Residencial, una sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria (socimi) que disfruta de ventajas fiscales, como la exención del impuesto de sociedades y la bonificación del 95% en transmisiones patrimoniales.
Otras 568 viviendas alquiladas son propiedad de Tempore Properties, otra socimi creada por la Sareb en 2017 para vender las viviendas que había comprado a los bancos afectados por la crisis de 2008, y que vendió al fondo de inversión estadounidense TPG en diciembre de 2021.
La Sareb acumula a su vez 732 alquileres y otros 139 son de empresas que actúan como cabeceras de grupos societarios que operan en varios sectores, como Inversiones Rimar, sociedad de la familia Aparici, dedicada al sector de la cerámica —57— o Proa Participaciones —61—, centrada en la gestión de vivienda protegida pero también en la construcción.
Una de cada tres viviendas alquiladas por megatenedores son del parque público
Según muestran los datos remitidos a Civio por la Conselleria de Hacienda y Modelo Económico, a fecha de 11 de mayo la Generalitat Valenciana era la mayor casera de la región con un total de 5.611 viviendas alquiladas con fianza depositada a través de la Entitat Valenciana d´Habitatge i Sòl (EVHA). A ellas se suman otras 11.418 viviendas disponibles para ser alquiladas, tanto del parque autonómico de vivienda pública como de entidades privadas, como Criteria Caixa, pero que están gestionadas por la EVHA, según han confirmado a Civio desde esta entidad.
Pero a nivel municipal solo hay tres ayuntamientos que superan las 50 viviendas alquiladas. Alicante tiene 350 viviendas alquiladas a través de su Patronato de la Vivienda. Valencia suma 231 alquileres a través de la Societat Anònima Municipal Actuacions Urbanes (Aumsa), y Gandía 117 alquiladas directamente por el Ayuntamiento. A pesar de no aparecer en el listado de megatenedores de vivienda alquilada, desde el Ayuntamiento de Castellón han asegurado a Civio que cuentan con un parque público de 249 destinadas al alquiler de las que actualmente hay alquiladas 230 y tienen una lista de 300 familias a la espera de acceder a una vivienda de alquiler social.
Las viviendas de propiedad pública que aparecen en en el listado de megatenedores suman poco más de 7.000, una cifra que supone 0,12 viviendas por cada cien habitantes de la Comunidad Valenciana, cuatro veces menos que en la Comunidad de Madrid y la mitad que en Cataluña. Según denuncia un informe de Save the Children, la Comunidad Valenciana se sitúa a la cola de España en vivienda protegida por población y a la cabeza en aumento del precio del alquiler.
Metodología
Este artículo forma parte de una investigación en la que se ha solicitado, a través de los portales de Transparencia, la identidad y número de viviendas alquiladas de entidades jurídicas con más de 50 viviendas alquiladas a todas las comunidades autónomas en las que está regulado como obligatorio el depósito de fianzas de alquiler, replicando una solicitud de información inicial presentada ante la Comunidad de Madrid. En esta se reclamó información de los propietarios —particulares y jurídicos— con más de diez viviendas alquiladas, pero en el proceso llevado con la Agencia de Vivienda Social y el Consejo de Transparencia de Madrid se acordó limitar la información a las entidades jurídicas con más de 50 viviendas alquiladas en base a la Ley de Protección de Datos y al alto volumen de datos a tramitar.
En el caso de la Comunidad Valenciana, llevamos ocho meses intentando conseguir esta información. La Conselleria de Hacienda y Modelo Económico remitió información sobre propietarios de más de 50 viviendas alquiladas con fianza depositada en régimen general a fecha de 11 de mayo y en régimen especial concertado a fecha de 5 de mayo. En comunicaciones posteriores con la conselleria a través del departamento de prensa, esta entidad ha advertido que en su registro figuran inmuebles en los que no se concreta el uso y que no están incluidos en el listado remitido a través de Transparencia. El número total de fianzas de régimen general ha sido remitido a Civio por esta misma conselleria, que no ha facilitado el dato correspondiente al régimen concertado. Hemos vuelto a pedir este dato a través del portal de Transparencia, pero el dato facilitado comprendía, de nuevo, únicamente el régimen general. Finalmente, el 19 de enero la entidad ha dado el dato de fianzas depositadas por régimen general a Valencia Plaza, medio con el que publicamos esta investigación.
La información sobre propietarios de más de 50 viviendas alquiladas remitida por la Conselleria de Hacienda y Modelo Económico incluye la denominación social, el número de viviendas y la suma de los importes de las fianzas depositadas. A pesar de que la información está limitada a las entidades jurídicas, en el listado aparecen tres personas particulares que tiene cargos en varias empresas inmobiliarias. Sobre las 230 viviendas que desde el Ayuntamiento de Castellón afirman que tienen alquiladas, desde la Entitat Valenciana d´Habitatge i Sòl señalan que solo les figuran en su registro 15, que “son antiguas y además no informan del tipo de uso”.
Desde Civio hemos buscado las sociedades de las que son dependientes las 15 entidades jurídicas incluidas en la información inicial a partir de los datos del Registro Mercantil español, de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), de los registros mercantiles de otros países o entidades homólogas, en las cuentas anuales de estas empresas o en sus páginas web corporativas. Hemos identificado como sociedad matriz a los accionistas mayoritarios. También hemos apuntado si la sociedad matriz, la propietaria directa o alguna de las sociedades intermediarias son sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi) o sociedades de participación financiera luxemburguesas (soparfi) por ser los dos tipos de sociedades con beneficios fiscales más habituales entre las utilizadas por las empresas presentes en este listado.
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La campaña no puede ser más explícita.
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Tener una casa. . . tampoco te asegura nada. . .
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La utopía de alquilar vivienda en Madrid siendo 'mileurista': no es viable ni con el índice del Gobierno
La vivienda en alquiler cerró 2023 en máximos, con un precio que rondó los 12 euros/m2 y una oferta en mínimos que los principales portales inmobiliarios achacan a las distintas medidas regulatorias
Alejandro López de Asiaín
Publicado: 15/03/2024 16:33
Actualizado: 15/03/2024 16:49
Alquilar una vivienda en Madrid es misión imposible si cobras el Salario Mínimo Interprofesional (SMI). La burbuja inmobiliaria está rozando récords históricos. Solo hay que ver que en tan solo una década el coste ha aumentado un 66%. La vivienda en alquiler cerró 2023 en máximos, con un precio que rondó los 12 euros/m2 y una oferta en mínimos que los principales portales inmobiliarios achacan a las distintas medidas regulatorias que se han ido aplicando y advierten de que sin un giro de 180º el encarecimiento será la tónica dominante.
Tal y como explicamos en Vozpópuli, el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda puesto en marcha por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana permite ofrecer una estimación de lo que deberías pagar por el alquiler de tu domicilio; sin embargo, la teoría dista, y mucho, de la realidad del sector inmobiliario.
Para medir la disparidad se han utilizado los datos de la sección censal y los anuncios publicados en febrero de 2024, dejando en claro que en la página web ofrecen un precio por metro cuadrado de 11,6 euros, mientras que el índice del ministerio se queda en los 7,9 euros.
"Utilizando la muestra de la misma fecha que el Ministerio (2022), la diferencia es también muy relevante (-19%). Este nivel de precios es prácticamente el mismo que el que registró España en el año 2017 (cuando era un 2% más bajo el precio de mercado que el que marca el índice para 2022), pero con una diferencia significativa: actualmente hay un 23% menos oferta de viviendas en alquiler permanente de la que había en 2017", explica Idealista.
La lista completa de la diferencia entre el índice oficial de precios del alquiler y los precios de Idealista es: A Coruña (-32%), Albacete (-31%), Alicante (-40%), Almería (-29%), Ávila (-31%), Badajoz (-30%), Barcelona (-36%), Burgos (-26%), Cáceres (-34%), Cádiz (-26%), Castellón de la Plana (-39%), Ceuta (-31%), Ciudad Real (-22%), Córdoba (-20%), Cuenca (-40%), Girona (-35%), Granada (-34%), Guadalajara (-27%), Huelva (-27%), Huesca (-27%), Jaén (-28%), Las Palmas de Gran Canaria (-35%), León (-36%), Lleida (-29%), Logroño (-30%), Lugo (-41%), Madrid (-26%), Málaga (-40%), Melilla (-11%), Murcia (-30%), Ourense (-35%), Oviedo (-24%), Palencia (-25%), Palma (-43%), Pontevedra (-30%), Salamanca (-32%), Santa Cruz de Tenerife (-37%), Santander (-29%), Segovia (-36%), Sevilla (-24%), Soria (-24%), Tarragona (-33%), Teruel (-30%), Toledo (-27%), Valencia (-47%), Valladolid (-23%), Zamora (-32%) y Zaragoza (-27%).
Ni con el índice del Gobierno es viable alquilar una vivienda en Madrid cobrando el SMI
Tras la aprobación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) del índice de precios para limitar el alquiler y declarar zonas tensionadas, la cuestión que gira en torno al tema de la vivienda en España es: ¿Se regularán los precios y se conseguirá retomar la normalidad del mercado inmobiliario? En primer lugar, esta iniciativa del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ayudará a los inquilinos a la hora de negociar con el propietario del piso un precio justo que se acerque a los valores que se tasan desde el Gobierno.
Aun así, la diferencia tan abismal que existe entre los sueldos que se manejan en España -sobre todo de las nuevas generaciones- y los precios que se estiman desde el Gobierno siguen suponiendo un reto. El principal problema con este índice es que se han utilizado los valores que se manejaban durante diciembre de 2022, fecha en la cual el alquiler estaba un 11% más barato. Es más, en algunas zonas de las grandes ciudades esta subida ha sido más acentuada.
Unas estadísticas que no casan con las trabas a las que se tienen que enfrentar la ciudadanía a la hora de dar el paso de independizarse. El claro ejemplo de la utopía dibujada por la Administración es la capital de España, Madrid. Los expertos del gremio tantean que la proyección del precio del alquiler de cara al 2024 sea de una subida que llegará hasta el 20%. Una piedra más en el camino y, en especial, para los 'mileuristas'.
Basándonos en los precios fijados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en toda la zona residencial de Madrid, ninguna persona con un sueldo de 1.134 euros podría optar a una vivienda sin dejarse como mínimo el 57,78% de su sueldo. Esto se traduce en que el coste más bajo para arrendar un piso en la capital es de 650 euros, según el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda.
Sin embargo, a esto hay que sumarle que la diferencia que se baraja entre el índice oficial de precios del alquiler y los precios de Idealista en Madrid es de -26%, es decir, que a la hora de acudir a portales inmobiliarios los anuncios serán aún más desorbitados. Por norma general, alquilar en la mayoría de zonas de la capital supondría un desembolso mensual equivalente al 80% de los ingresos, llegando en algunos casos hasta más del 160%.
También hay que tener en cuenta que durante el último lustro, Madrid ha acogido a una gran cantidad de extranjeros tras el impacto negativo de la situación política en Barcelona, lo que ha desembocado en unos propietarios que aprovechan la coyuntura actual para elevar y sacar mayor beneficio con el alquiler.
Una cuestión que azota a la ciudadanía con unos precios del alquiler desorbitados, además de unos requisitos inasumibles por parte de los arrendatarios como tener ingresos de 4.000 euros para una vivienda de 1.350 euros o un contrato indefinido y unos intentos desesperados del Gobierno de poner orden que no llegan a buen puerto. Por el momento, Cataluña se ha convertido en el centro de operaciones del Gobierno para probar si tasar el coste de la vivienda a través de una aplicación sirve para dar un respiro a los inquilinos o, por el contrario, provoca un efecto rebote que ahogue aún más a los españoles.