Viviendas e hipotecas

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La vivienda volverá a dispararse en 2026 un 7% y el alquiler un 10% tras dos años y medio de vigencia de la 'Ley Sánchez'

Algunos especialistas vaticinan ya una emergencia habitacional.

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París lanza una ofensiva sonora contra las «cajas de llaves» de alquileres turísticos

Historia de Ana María Ospina • 17 h •

La alcaldía de París ha iniciado una ofensiva contra las cajas de seguridad para llaves instaladas ilegalmente en el mobiliario urbano. El objetivo es frenar la proliferación de alojamientos turísticos ilegales y devolver las viviendas al mercado de alquiler tradicional.

© Marie de Paris
Entre el ruido del tráfico parisino, un nuevo sonido destaca estos días en las aceras: el chirrido de las radiales cortando acero. La alcaldía de París inició en 2025 una ofensiva contra las cajas de seguridad para llaves instaladas ilegalmente en el mobiliario urbano. El objetivo es frenar la proliferación de alojamientos turísticos ilegales y devolver las viviendas al mercado de alquiler tradicional.

Una imagen que se ha vuelto cotidiana en París: una pequeña caja metálica negra, similar a un candado grueso, sujeta a la barandilla de una acera.  La policía de París, encabezada por agentes como Dominique, recorre las calles con la mirada puesta en los detalles que pasan desapercibidos para el transeúnte común. "Es un sistema discreto", explica Dominique mientras señala un aparcamiento de motos.

En las estructuras metálicas donde se encadenan bicicletas. Allí, camufladas entre hierros y cadenas, se encuentran las cajas. "Realmente tienes que buscarlas", comenta la agente, describiendo un escenario donde los propietarios de apartamentos en plataformas como Airbnb o Abritel utilizan la vía pública como su propia recepción privada. Al colocar las llaves en la calle, los dueños evitan tener que recibir personalmente a los inquilinos, lo que facilita una gestión automatizada de las propiedades.

La parte más sonora del operativo para luchar contra la proliferación de estas cajas, llega cuando entran en acción las sierras. Una radial se enciende: un zumbido ensordecedor inunda la vía mientras una lluvia de chispas naranjas salta contra el pavimento. El metal cede tras unos segundos de fricción intensa y, con un golpe seco y metálico, la caja de llaves cae al suelo, liberada de la barandilla.

[Heracles_Pontor]

Con la globalización, las redes sociales y los pisos turísticos. . . los centros de las grandes capitales se han convertido en parques temáticos donde el turista deja más dinero que el inquilino de toda la vida. . . y eso no va a cambiar, salvo que se cambie la legislación y vía impuestos se penalicen los alquileres turísticos. . .

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https://www.msn.com/es-es/noticias/videos/unas-200-personas-se-concentran-ante-la-sede-de-junts-tras-tumbar-el-escudo-social/vi-AA1VbMMX?ocid=msedgntp&pc=U531&cvid=697af0d571f2494c8e4e2c0b84bd1791&ei=48

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https://www.msn.com/es-es/noticias/videos/madrile%C3%B1os-protestan-por-el-fin-de-la-moratoria-antidesahucios-a-las-puertas-del-congreso/vi-AA1VbHMz?ocid=msedgntp&pc=U531&cvid=697af0d571f2494c8e4e2c0b84bd1791&ei=87

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El dueño de un piso se libra de pagar una indemnización de 13.210,08 euros por filtraciones al vecino de abajo porque el inquilino no le avisó de la avería


La justicia considera que no se puede culpar al propietario de los daños si quien habita la vivienda incumple su deber de comunicar los desperfectos.

Lucía Rodríguez Ayala
Fecha de actualización: 03/02/2026 15:52 CET





La Audiencia Provincial de Madrid ha dado la razón a un propietario que había sido condenado inicialmente a pagar 13.210,08 euros por los daños que una inundación causó a una vecina. La justicia considera que en este caso no existía responsabilidad del dueño, ya que estaba alquilado a un tercero, y la rotura de un latiguillo, no fue comunicada previamente por el inquilino. Según la sentencia, aunque el propietario debe mantener la vivienda, no se le puede exigir un control constante si quien vive allí no cumple con su obligación de informar sobre las reparaciones necesarias.


Según la sentencia de 6 de octubre de 2025, la vecina de abajo, también inquilina del propietario, reclamó el pago de los daños provocados por las filtraciones, alegando que como dueño de ambos pisos, debía responder por el mal estado de las instalaciones. Sin embargo, el propietario sostuvo que el origen de la fuga fue un elemento privado del que no tenía noticia, ya que la vivienda estaba ocupada por otra persona y no le había advertido de ningún problema de fontanería.

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El Juzgado de Primera Instancia nº 40 de Madrid estimó inicialmente la demanda, obligando al dueño a indemnizar la inquilina de abajo al considerar que el fallo en el latiguillo era un defecto del "continente" de la casa. Pero el propietario, convencido de que no se le podía castigar por una avería que le era imposible conocer al no habitar el inmueble, apeló la decisión ante la Audiencia Provincial.


No hay culpa del propietario si el inquilino no comunica la necesidad de reparación
La Audiencia Provincial de Madrid revocó la condena inicial basándose en que no se puede imputar una conducta negligente al dueño si este no tuvo oportunidad de evitar el daño. Fundamentó esta decisión en el artículo 21.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que impone al inquilino la obligación de comunicar al arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de cualquier reparación necesaria para conservar la vivienda. Al no existir constancia de que el inquilino del piso superior hubiera advertido sobre el mal estado del latiguillo, el tribunal dictaminó que el propietario no incumplió su deber de mantenimiento.

Tras analizar las pruebas, se concluyó el propietario no era quien habitaba en el piso donde se originó la avería, algo fundamental para aplicar el artículo 1910 del Código Civil. Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo citada en el fallo, este artículo establece una responsabilidad objetiva para quien “habite” la casa, excluyendo explícitamente al propietario que tiene el inmueble arrendado y no reside en él. La sentencia recalcó que no es "legal ni racionalmente exigible" realizar una supervisión constante de las tuberías si el arrendatario no cumple con su deber de aviso previsto en el artículo 1559 del Código Civil.


La Audiencia señaló que condenar al dueño sin haber sido advertido supondría aplicar el artículo 1902 del Código Civil de forma desmedida, imponiéndole un “exacerbado deber de vigilancia” sobre la conducta del inquilino que la ley no contempla. Al tratarse de una pieza de fontanería interna bajo el control diario del inquilino, la Audiencia consideró que el propietario no puede ser responsable de un accidente que no pudo prever ni se le dio opción de reparar.

Por todo ello, el propietario quedó libre de pagar la indemnización, ya que para que exista responsabilidad civil según el artículo 1902, debe probarse una culpa o negligencia. Esta negligencia desaparece cuando el habitante del piso incumple su obligación de informar sobre el deterioro de las instalaciones.


No obstante, la sentencia no fue firme y contra ella cabía interponer un recurso de casación ante el Tribunal Supremo.

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https://x.com/i/status/2023062991357550909

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Yo tengo ese buzón 1 marcado para el CARTERO...pero jamás le he visto mirar en él para llevarse la correspondencia devuelta, respecto a la identificación de los buzones veamos lo que dice el RD.

Poder no es deber.

"Los casilleros domiciliarios deberán estar numerados, a partir del número 2, debiendo situarse correlativamente a contar de izquierda a derecha y de arriba abajo, ordenados por pisos y puertas. Estos datos se indicarán obligatoriamente en el casillero, pudiendo también figurar los nombres y apellidos de los residentes en la vivienda o la denominación social en caso de ser una persona jurídica el titular del local o vivienda"


Es oficial: está prohibido que los vecinos utilicen el buzón número 1 del edificio, según la Ley del Servicio Postal

El primer buzón está reservado para la devolución de correspondencia de los vecinos y que así el cartero no tenga que ir puerta por puerta.

Adrián de la Roja
Publicada
21 febrero 2026
10:10h

El servicio de mensajería física, aunque ha ido a menos en las últimas décadas con la irrupción del correo electrónico, WhatsApp y la entrega de paquetes en el propio domicilio, sigue siendo un elemento imprescindible en todas las comunidades vecinos.

De hecho, en 2024, según datos del Informe Anual del Sector Postal de la CNMC, se gestionaron aproximadamente 2.477 millones de envíos postales en España. Aproximadamente, la mitad correspondía a envíos tradicionales como cartas y la otra mitad a envíos de paquetería.

Por ello, los buzones del edificio deben cumplir con una serie de reglas estipuladas en la Ley del Servicio Postal regida a nivel nacional. La más llamativa es que los vecinos no pueden utilizar el buzón número 1, ya que está reservado para la devolución de correspodencia.

Todos los buzones deben ser iguales

Aunque ya esté interiorizado por la sociedad, es importante saber que el motivo por el que existe un apartado dedicado exclusivamente al cartero no es arbitrario, sino que hay una legislación detrás que facilita que los repartidores no tengan que ir puerta por puerta. En concreto, en el Real Decreto 1829/1999, de 3 de diciembre.

Por eso, los propietarios e inquilinos tienen que utilizar los buzones ubicados a partir del segundo puesto. Además, cada uno debe estar bien identificado con los nombres, apellidos y el número de la vivienda.

Una práctica muy común que la mayoría piensan que está permitida.
Es oficial: no se puede colocar un paragüero en la entrada de un piso en un edificio, según la Ley de Propiedad Horizontal
Otra normativa relacionada con los buzones de la comunidad es que los vecinos no tienen derecho a cambiar su buzón de forma individual, ya que todos deben ser iguales. Entonces, sí se quiere realizar algún cambio, debe ser de forma conjunta en toda la comunidad.

Por ejemplo, si por un caso de vandalismo en el edificio el buzón sufre desperfectos, no se puede optar por cambiar el diseño o su forma. Es obligatorio que se mantenga igual a los demás.



En el 2026 terminan más de 600.000 contratos de alquiler.
La ley de arrendamientos lo avala: el inquilino puede irse de la vivienda de alquiler antes de acabar el contrato
Lo mismo ocurre con los toldos de las viviendas de los edificios comunitarios, que deben tener el mismo tamaño y color para guardar una coherencia con el resto de los inmuebles.

La ley también recoge que cuando se producen daños en el casillero es la persona residente en el edificio la encargada de pagar el coste. En cambio, si también afecta al resto de propietarios, el gasto va a cargo de la comunidad de propietarios.

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Detienen a la propietaria de una vivienda en Salamanca tras entrar sin permiso y robar a sus inquilinas


La mujer fue sorprendida por una de las moradoras, quien explicó a los agentes que no era la primera vez que lo hacía y que ésta, que vive en el mismo rellano en otro piso, aprovechaba cuando no había nadie.
2 de marzo 15:48 2 de marzo 15:48 Ángel Pisano

La Policía Nacional de Salamanca ha detenido a la propietaria de una vivienda como presunta autora de un delito de allanamiento de morada después de entrar su inmueble, el cual tiene alquilado por habitaciones a cuatro personas, para llevarse pertenencias de las moradoras en el momento que no se encuentran en el domicilio.

La actuación se inició a raíz de una llamada telefónica en dependencias policiales, en la que se solicitaba la presencia policial al tener a una mujer retenida en el interior de una vivienda, impidiendo que saliera.

La requirente era una de las cuatro inquilinas, que al entrar al domicilio sorprendió en el recibidor a una persona ajena a la vivienda y que resultó ser la arrendadora y propietaria del piso, la cual vive en otra casa en el mismo rellano.

Una vez en el lugar, los agentes se encontraron en el rellano de acceso al domicilio a varias personas, entre ellas la requirente que estaba tratando de impedir que se abriese la puerta desde el interior.

Esta les trasladó a los agentes que la persona que hay en el interior es la arrendadora y propietaria del domicilio, la cual no tiene reservada ninguna habitación ni tampoco dispone de uso y disfrute de las zonas comunes, ni ninguna cláusula que le permite el acceso sin que haya consentimiento de las arrendatarias.

Además, añadió que vive en el mismo rellano y aprovecha que no hay nadie dentro para acceder, no siendo esa la primera vez que lo hace, faltándoles en alguna ocasión pertenencias.

Los funcionarios comprobaron entonces que efectivamente había una mujer en el interior, que fue identificada y posteriormente detenida por presunto allanamiento de morada, siendo trasladada hasta dependencias policiales. Tras finalizarse los trámites policiales pertinentes, se dio cuenta de los hechos a la autoridad judicial, pasando la detenida a su disposición.

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Hombre, que digo yo que también se podría penalizar a la Comunidad de Madrid por tardar más de ese mes en devolverla.

Ya ha entrado en vigor: se penalizará a los propietarios que tarden más de 1 mes en devolver la fianza desde 2026

Historia de Paz Pineda • 14 h •

La Ley de Vivienda exige que, pasado este periodo, se multe al arrendador con una sanción de entre el 3 y el 4% del alquiler anual.
3 de marzo 14:08 3 de marzo 14:08 Paz Pineda

La ley fija un plazo claro para devolver la fianza del alquiler: pasado ese límite, el casero deberá pagar intereses al inquilino.

No es una recomendación ni una costumbre del mercado inmobiliario, sino una obligación legal que protege al arrendatario cuando finaliza el contrato y entrega la vivienda.

La fianza es un elemento obligatorio en cualquier alquiler de vivienda habitual. Equivale, como mínimo, a una mensualidad de renta y funciona como garantía frente a posibles daños, impagos o incumplimientos del contrato.

No es un pago extra ni una comisión, sino un depósito que debe regresar al inquilino si la casa se devuelve en buen estado.

En la práctica, muchos propietarios retrasan la devolución mientras revisan el inmueble. Esa comprobación es legítima, pero tiene un límite temporal. La legislación impide que la fianza quede retenida de forma indefinida o sin justificación.

El plazo legal
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que la fianza debe devolverse en un máximo de 30 días desde la entrega de las llaves.

Ese mes funciona como margen para que el casero revise la vivienda, compruebe suministros pendientes y valore si existen desperfectos atribuibles al inquilino.

Una vez superado ese plazo, la norma es clara: la cantidad pendiente empieza a generar intereses legales de forma automática. No hace falta que exista un conflicto previo ni que el inquilino haya causado daños. Basta con que el dinero no se haya restituido a tiempo.

Esto significa que el propietario podría verse obligado a pagar más de lo que recibió inicialmente como depósito, con intereses que pueden oscilar entre el 3 y el 4% anual. Ello sumado a que, si el propietario no depositó dicha fianza en organismo oficial, las multas rondan entre los 10.000 y 90.000 euros.

La ley introduce este mecanismo como incentivo para evitar retrasos injustificados y proteger el equilibrio entre ambas partes del contrato.

El inquilino, por su parte, adquiere el derecho a reclamar formalmente la fianza junto con los intereses generados. Es una herramienta legal que refuerza su posición si el pago se retrasa sin causa acreditada.

Retenciones justificadas
El casero sí puede descontar parte de la fianza si existen desperfectos reales o deudas pendientes. Sin embargo, no basta con una afirmación genérica.

La ley exige que esas retenciones estén justificadas y documentadas con facturas, presupuestos o pruebas del coste de la reparación.

El desgaste por el uso normal de la vivienda no puede cargarse al inquilino. Solo los daños derivados de un mal uso o negligencia permiten aplicar descuentos. En cualquier caso, el propietario debe devolver el resto de la fianza dentro del plazo legal.

Si no lo hace, el arrendatario puede iniciar una reclamación formal. El primer paso suele ser un requerimiento por escrito solicitando la devolución. Si persiste la negativa, queda abierta la vía judicial para recuperar la cantidad adeudada.

Qué puede hacer el inquilino
Cuando se supera el mes legal sin devolución ni explicación, el inquilino puede exigir el pago de inmediato. Es recomendable conservar pruebas de la entrega de llaves, del estado de la vivienda y del contrato firmado.

Si el propietario ignora la reclamación, el afectado puede acudir a los tribunales para reclamar la fianza y los intereses correspondientes. Este tipo de procedimientos suele resolverse como reclamación de cantidad.

La existencia de un plazo legal tan concreto refuerza la seguridad jurídica del alquiler. No devolver la fianza a tiempo no es solo una mala práctica, sino que también puede convertirse en un coste adicional para el casero.

En definitiva, la ley protege el depósito del inquilino y fija reglas claras para su restitución. Conocer ese límite de 30 días permite evitar abusos y actuar con rapidez si el dinero no regresa dentro del plazo establecido.

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Arsenio, jubilado de 84 años, amenazado por sus inquiokupas que le deben 7.000 euros: “Cojo una daga y te corto el cuello”


Tuvo que alquilar su vivienda y ahora vive un infierno: "He trabajado 15 o 16 horas diarias toda mi vida y ahora tengo que estar así"

José Elías, empresario: “La mayoría de okupas no son necesitados, es muy fácil distinguir”
Viviendas, a 24 de febrero de 2026, en Vigo, Pontevedra, Galicia (España). En 2026 el alquiler en Vigo continúa con una fuerte tensión, con nuevos contratos rozando de media los 700 euros mensuales. Los precios superan incluso a los de A Coruña y la subida se extiende por toda la ciudad por el desplazamiento de inquilinos hacia áreas más periféricas. 24 FEBRERO 2026;VIVIENDA;PRECIOS;ALQUILER;VIGO;PONTEVEDRA;GALICIA;MENSUALIDAD Adrián Irago / Europa Press 24/02/2026
El precio medio de los alquileres en Vigo ya es superior a los 600 euros mensuales en todo el casco urbanoAdrián IragoEuropa Press
Raúl Castro
Raúl Castro@raulc_1
Creada: 02.03.2026 09:40
Última actualización: 02.03.2026 09:40

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"Ahora, suban a esta tribuna, mientan y enrojezcan de vergüenza hablando de unos okupas que ni están ni se les espera", afirmaba el ministro Félix Bolaños instantes antes de que el Congreso de los Diputados tumbara por segunda vez el decreto social que tanto complica a los propietarios. Al ser un decreto ómnibus, se mezclaban medidas de todo tipo, pero el rechazo fue debido a la inclusión de la moratoria antidesahucios para personas vulnerables. Ninguna persona vulnerable sin alternativa habitacional podría ser desalojada con su aprobación pese a que estuviera en el inmueble de manera ilegal.

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Dejad que los therian se acerquen a mí
Completamente opuesta es la idea de la Unión Europea, que dice basta de okupación: pide forzar los desahucios y exigirá un endurecimiento de la normativa. Mientras tanto, miles de casos esperan solución por toda la geografía española. Algunos son especialmente sangrantes ya que los propietarios también son vulnerables y tienen una posición muy comprometida. 'Madrid Directo' reveló el caso de Arsenio, un jubilado de 84 años que vive una auténtica pesadilla por culpa de unos inquiokupas que incluso le hacen temer por su seguridad.

Sin una casa donde vivir: condenado a una habitación
Arsenio lamenta profundamente tener que vivir este infierno en los años que pensaba estar más tranquilo tras una vida entera trabajando de forma sacrificada: "He trabajado 15 o 16 horas diarias para poder vivir al final un poco bien y caramba, tenga que estar así, es fatal". Lleva ya casi un año de drama: "Estas personas alquilaron el piso en el 2017. Estuvieron pagando hasta abril del 2025". Las deudas empiezan a ser inasumibles para un jubilado como él: "Deben 5.000 euros y tienen 2.000 y pico de euros también de luz", afirmaba el propietario totalmente al límite.


Este jubilado no alquiló el piso por gusto o por negocio: "Yo me tuve que ir ahí por cuestiones de enfermedad de mi mujer. Me tuve que ir donde están mis hijas, en Seseña". Él si fue un inquilino honrado: "Estaba allí alquilado, la señora del piso me dijo que le hacía falta y se lo dejé, como es lógico". Su pensión le impidió poder alquilar un nuevo piso: "Me puse a buscar pero ya me encontraba con 800, 900 euros de alquiler. Y claro, con la pensión que yo tengo...".


Solo le quedó una solución: "Entonces un familiar me dice, pues te alquilo una habitación. Y estoy pagando 200 euros por una habitación con derecho a cocina". Vive en unas condiciones límites y más para una persona con un piso en propiedad: "La ropa la bajo a lavar a una lavandería por no lavarla allí". A él le gustaría poder volver a su casa, pero sus ahora inquiokupas no dan su brazo a torcer y no le devuelven su casa en Getafe.

Una okupación violenta

Los ahora okupas entraron de manera legal, pero todo cambió cuando Arsenio quiso volver a su casa y se lo comunicó oficialmente: "Tenía la carta, la estuvo leyendo y después de leerla me dijo, yo no te firmo la carta porque si te firmo la carta, me tengo que marchar". La respuesta de los okupas fue firme: "Mientras no encuentre una cosa bien, pues no me voy". Él buscó una solución: "Y le dije, bueno, pues entonces va a tener que venir mi yerno a hablar con usted porque a mí no me hacen caso".


La respuesta a esa advertencia, como narra Arsenio prácticamente entre lágrimas, es estremecedora: "Me dijo, si aquí viene alguien que no seas tú cojo una daga y le corto el cuello". " Y ya me dio miedo", confesó el pensionista de 86 años. El periodista junto a los mediadores se acercó a la vivienda para intentar hablar con los okupas y la respuesta fue la siguiente: "Me cago en tu puta madre, tú me conoces a mí. ¿Sabes quién soy yo? Soy Youssef y me cago en la madre que te parió".


La tensión se palpa y mientras uno de los okupas cierra la ventana, el mediador sentencia: "Tenéis en la calle a un hombre de 84 años, sinvergüenzas". Incluso las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado tuvieron que acudir hasta el lugar para poner orden ante la gran tensión que se vivió.

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Solidaridad con el vecino de Getafe, de 84 años, que sufre una "inquiokupación"

Historia de Miranda Valliniello • 18 h •

El portavoz del PP de Getafe, Antonio José Mesa, se sumó esta semana a la movilización vecinal en apoyo a Arsenio, de 84 años y víctima de la "okupació"n de su vivienda en el barrio de Juan de la Cierva.

El llamamiento vecinal espontáneo de apoyo a Arsenio se produjo en medio de una indignación popular que pedía Justicia para Arsenio, cuya vivienda ha sido "inquiokupada".

Mesa pudo mostrar su apoyo a algunos de los familiares así como a los vecinos que se unieron a dicha concentración. “Esta movilización es el hartazgo de un pueblo, de un barrio, de una ciudad ante la lacra de la okupación, convocada por redes sociales frente a la casa de Arsenio, un vecino de 84 años que por culpa de un sinvergüenza se ve hoy en la calle o, peor aún, viviendo en unas condiciones infrahumanas cuando tiene su propia casa pagada con el esfuerzo de muchos años”, manifestó el portavoz. “No hay derecho a esto. He pedido muchas veces a la alcaldesa que se solidarice con el pueblo, que ponga medidas en el ámbito local como la creación de una oficina "antiokupación", que exija a Sánchez las medidas necesarias para parar este sinsentido, y siempre se niega. Pero no me voy a cansar de hacerlo”.

Antonio José Mesa ha recordado que la propia alcaldesa anima a "inquiokupar" viviendas, “así lo aseguró una vecina en un programa de TVE, que la alcaldesa le había animado a dejar de pagar el alquiler de la vivienda para recibir ayudas municipales”.

“Voy a seguir apoyando a los vecinos en sus movilizaciones porque ya está bien, estamos hartos. Queremos calles seguras y también queremos vivir en paz en nuestras casas, sin que nos quiten el derecho a la propiedad privada y que nos la usurpen sinvergüenzas como el que le ha quitado la casa a Arsenio. Vamos a estar aquí hasta que Arsenio recupere su casa y tantos vecinos que se ven perjudicados por la lacra de la okupación o de la inquiokupación”.