Autor Tema: Viviendas e hipotecas  (Leído 150994 veces)

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #1320 en: 20 de Febrero de 2025, 07:07:02 am »
Condenados tres comerciales de Tecnocasa por estafar 28.000 euros a cuatro personas que buscaban piso en Madrid


Los tres acusados, que trabajaban para una de las franquicias en Canillas, aceptan condenas de diez meses de cárcel que no tendrán que cumplir después de reconocer que engañaron a los compradores para que les dieran más dinero del que valían realmente las viviendas


Tres empleados de una franquicia de la inmobiliaria Tecnocasa han aceptado condenas de diez meses de cárcel por estafar un total de 28.000 euros a cuatro clientes que acudieron a una franquicia en el distrito madrileño de Hortaleza para comprarse una casa. Los jueces declaran probado que los tres engañaban a los compradores haciéndoles pagar más dinero del que valía la casa, a veces en efectivo, para después quedárselo.

Los jueces de la Audiencia de Madrid aceptan que ninguno tenga que entrar en prisión a cumplir condena si no vuelven a delinquir durante los próximos dos años. También tienen que indemnizar con una cantidad similar a la franquicia de la inmobiliaria para la que trabajaban, que ejerció la acusación contra ellos.

Los tres condenados, según la sentencia a la que ha tenido acceso elDiario.es, trabajaron como comerciales para una franquicia de Tecnocasa en la oficina que tenía en ese momento la inmobiliaria en la calle Pegaso de Madrid, en el barrio de Canillas, entre 2016 y 2019. Esta inmobiliaria, como otras del sector, comercializa las viviendas de sus clientes y, como parte del contrato firmado, cobra una comisión tanto del vendedor como del comprador.

Desde Tecnocasa explican a elDiario.es que no tenían conocimiento de este procedimiento judicial y recuerdan que estas oficinas funcionan como una franquicia de la inmobiliaria, con su propia empresa y con un administrador propio de forma independiente. Esta oficina echó el cierre en 2023.

Los comerciales condenados se aprovecharon de la “credibilidad y solvencia” que les daba trabajar como comerciales para Tecnocasa y se dedicaron a “elaborar propuestas de compra que no se correspondían a la realidad”. Engañaban a las personas interesadas en comprar una casa para que creyeran que su precio era mayor y se quedaban con la diferencia, que las víctimas generalmente les pagaban en efectivo. En algunas ocasiones decían a los engañados que esa diferencia era la comisión de la inmobiliaria o por la subida del precio de las hipotecas.

La investigación judicial destapó que consiguieron estafar un total de 28.000 euros a cuatro clientes que acudieron a esa oficina de Tecnocasa en Canillas entre 2018 y 2019. En uno de los casos convencieron a un matrimonio, que había comprado una casa para ser su residencia habitual, de que tenían que pagarles 10.000 euros en efectivo, convenciendo a las víctimas de que esa cantidad “correspondía a la inmobiliaria para la que trabajaban”. En otro de los casos, los 7.000 euros de más que les pagó una señora acabaron en la cuenta de la empresa de la madre de uno de ellos.

No tendrán que entrar en prisión

El caso llegó a juicio a finales del año pasado y ni siquiera se tuvo que celebrar en su totalidad después de que la Fiscalía, los tres acusados y la acusación popular que la propia Tecnocasa ejerció contra sus antiguos empleados llegasen a un acuerdo: diez meses de cárcel por falsedad documental y estafa, además de una multa de 290 euros para cada uno y la obligación de devolver el dinero a los afectados, cantidad que para entonces ya habían consignado judicialmente.

Su condena fue firme en ese mismo momento después de que los acusados comparecieran ante la Audiencia Provincial para aceptar verbalmente los hechos y el pacto que, en la práctica, evita su entrada en prisión con el visto bueno de la Fiscalía. El tribunal suspende la ejecución de su condena de cárcel bajo varias exigencias: no delinquir en los próximos dos años, devolver el dinero a sus víctimas y pagar también a la franquicia Tecnocasa el dinero que deben a la empresa: un total de 50.000 euros entre los tres.

Este no es el único caso de los últimos años en que un tribunal de Madrid ha condenado a un agente inmobiliario que trabaja para una de las franquicias de Tecnocasa en la región. La misma Audiencia de Madrid impuso tres años y medio de cárcel a un agente inmobiliario que entre 2019 y 2021 engañaba a sus clientes y se ofrecía a gestionarles el pago de la plusvalía municipal ante el Ayuntamiento de Móstoles, localidad en la que ejercía.

La cuenta que les daba para ingresar el dinero no era del consistorio sino de su pareja: estafó en total 72.500 euros a 13 afectados que fueron indemnizados por su empresa.

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #1321 en: 20 de Febrero de 2025, 07:08:40 am »
Estas empresas intermediarias se llevan un pastizal por la venta de los pisos por unas gestiones que puede hacer el propietario, enseñar la vivienda llevando una agenda de visitas no es tan costoso y te ahoras la comisión y se la ahorras al comprador...e idem para el alquiler.

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #1322 en: 20 de Febrero de 2025, 15:15:04 pm »

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #1323 en: 20 de Febrero de 2025, 15:56:30 pm »
Ha trabajado, ha ganado dinero. . . y lo ha invertido en ladrillo, como haríamos todos. . . quien la critique es porque no puede hacerlo, la envidia es el pecado nacional. . .

"No hay hechos, sino interpretaciones" Nietzsche

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #1324 en: 21 de Febrero de 2025, 07:57:28 am »
Gonzalo Bernardos avisa del 'festival' de compras de vivienda en 2025: 'La demanda está dispuesta a pagar mucho más

20 h • 2 minutos de lectura

El precio de la vivienda libre ya alcanza los 1.921 euros por metro cuadrado (m2), encareciéndose un 6% interanual durante el último trimestre de 2024. Estos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana solo son una evidencia más de la subida de precios que está viviendo el sector inmobiliario. Sin embargo, los motivos pueden no ser los que uno piensa.

Gonzalo Bernardos, economista y profesor universitario, asegura que "el problema no lo tiene el mercado". Si un propietario o una inmobiliaria no encuentra viviendas para comercializar, esto se debe a un posible error de los propios agentes inmobiliarios.

Muchos de ellos están empeñados en mostrar ellos mismos la vivienda al comprador. Pero el economista recomienda repartir el importe variable entre el 90% el que capta al comprador y el 10% al que enseña la vivienda: "En 2025 un perrito, un gatito y un periquito son capaces de enseñar una vivienda y venderla".

Gonzalo asegura que este año se replicaran cantidades similares de viviendas vendidas que el año 2004 cuando fueron 848.390: "en 2025 no se van a vender viviendas, las van a comprar". Por lo que el negocio inmobiliario es simplemente captar las viviendas.

La oferta de este año estará estimulada a salir al mercado por la subida de precios y la facilidad de venta. El experto en economía expone casos en los que "inversores frustrados" intentan regatear el precio y, en menos de una semana otra persona compra la vivienda, justificando la cantidad de personas interesadas en comprar.

En cambio, las personas con tendencia a comprar en el sector inmobiliario viviendas por un precio ligeramente sobrevalorado, Gonzalo Bernardos recomienda comprar esta vez. El motivo es que la demanda está dispuesta a pagar mucho más de lo que cualquiera se imaginaba hace pocos años. El economista lo resume asegurando que "esto va a ser un festival".

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #1327 en: 28 de Marzo de 2025, 07:39:48 am »
No entiendo la propuesta, de qué sirve un registro de morosos del alquiler cuando este tipo de asuntos se dirimen en vía civil y es el juez quien determina, en base a esa vulnerabilidad informada por los servicios sociales, si procede el desahucio o no.


Las comunidades del PP exigen a Sánchez un registro de afectados por la inquiokupación

Historia de Rocío, Esteban • 5 h • 2 minutos de lectura

Las comunidades del PP harán frente común para resolver los problemas que genera la okupación y es por eso que exigirán al Gobierno central un registro de Afectados por la inquiokupación, según la propuesta a la que ha tenido acceso LA RAZÓN.

Para el presidente del PP, Alberto Núñez Feijóo, la problemática de la Vivienda tiene prioridad absoluta en esta legislatura.

Y ante la falta de soluciones por parte del Gobierno, la oposición prepara su alternativa. Así se verá este fin de semana en la XXVII Interparlamentaria del PP en Sevilla, donde los populares se comprometerán también a presentar proposiciones no de ley en los parlamentos autonómicos para que el Ejecutivo de Pedro Sánchez cree el citado registro. En el ámbito parlamentario, el Grupo Popular presentará también una iniciativa en el Congreso de los Diputados. Desde el PP se culpa al presidente del Gobierno del incremento de la okupación en España por sus «políticas de tolerancia» y es por ello que exigen «soluciones inmediatas».

Esta base de datos que propone el PP permitirá catalogar los perfiles de los inquiokupas y de los inmuebles más susceptibles de ser okupados. El objetivo es diseñar medidas que puedan evitar conductas delictivas, según explican en el PP. Además, este registro posibilitaría cartografiar las zonas donde se concreta la inquiokupación y averiguar si se produce solo en grandes ciudades o afecta también a zonas rurales. Esta medida, según los populares, servirá para paliar las consecuencias de la ley de Vivienda, que, a su juicio, «da más derechos a los okupas que a los propietarios».

Además, los propietarios víctimas de inquiokupación que se inscriban en el registro podrán acceder a atención jurídica especializada y personalizada para resolver su situación. Desde el partido se asegura que esta herramienta será «fundamental» para que los Servicios Sociales puedan evaluar los informes de vulnerabilidad alegados por quienes no pagan el alquiler y así poder descubrir los casos fraudulentos.

El PP pide además la rebaja del umbral de vulnerabilidad de los 1.800 euros que marca ahora la norma a 1.050 euros. El objetivo es «evitar la banalización de la vulnerabilidad», tal y como figura en la proposición de ley de Vivienda aprobada en el Senado.

El PP refuerza así su hoja de ruta destinada a perseguir la okupación. Pues esta medida se une, entre otras, a la puesta en marcha de un servicio de atención a las víctimas de okupación. Y es que, según datos del Partido Popular, desde la llegada de Pedro Sánchez a La Moncloa, las okupaciones han pasado de 12.000 a 17.000 cada año. Hay 80.000 viviendas en España y hasta 25.000 sufren inquiokupación. Además, siete de cada diez desahucios se explican por situaciones de impago de alquiler.

El PP busca así presionar para que el Gobierno desbloquee su ley Antiokupación, aprobada hace más de un año por la mayoría del Senado y que, de aprobarse, supondría que los desalojos sean efectivos en 24 horas.