Autor Tema: Viviendas e hipotecas  (Leído 102585 veces)

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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #160 en: 28 de Abril de 2007, 17:16:42 pm »
Pues la diferencia está en que por una hipoteca de 200.000 euros pagas con el Euro, unos 140.000 euros de intereses, y por ejemplo con el Yen japones por 200.000 euros pagas unos 35.000 euros de interes.

Mira la diferencia.
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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #161 en: 28 de Abril de 2007, 17:22:43 pm »
Si esta visto que quien no arriesga no gana. Salu2 de un eurohipotecario.  :mus;

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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #162 en: 28 de Abril de 2007, 17:25:51 pm »
Si esta visto que quien no arriesga no gana. Salu2 de un eurohipotecario.  :mus;

Si pero cuidadín.

El Franco Suizo es muchísimo más estables, y por una hipoteca de 200.000 euros, pagarías de interes, unos 88.000 euros.

Para mí ahora sería el Franco Suizo la elegida ya que el Yen japone, está muy alto y debería bajar.
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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #163 en: 28 de Abril de 2007, 17:33:04 pm »
Si esta visto que quien no arriesga no gana. Salu2 de un eurohipotecario.  :mus;

Si pero cuidadín.

El Franco Suizo es muchísimo más estables, y por una hipoteca de 200.000 euros, pagarías de interes, unos 88.000 euros.

Para mí ahora sería el Franco Suizo la elegida ya que el Yen japone, está muy alto y debería bajar.

Compa?ero y cada cuanto miras como anda cada moneda? cada día? cada semana? no se, pero supongo que tendrás que andar un poco encima, no? salu2  :pen:

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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #164 en: 28 de Abril de 2007, 17:38:22 pm »
Tienes que estar bastante encima del tema, sobre todo si es en Yen japones, y depende el banco con la que la hagas, te podrás cambiar de moneda, al mes, a tres meses, a seis, etc. Ésto es muy importante.

Pero no nos olvidemos que el Euro tambien se aprecia y deprecia.
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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #165 en: 28 de Abril de 2007, 19:00:08 pm »
 
El euribor vuelve a subir en abril hasta el 4,25%

Madrid- El euribor, principal indicador de los préstamos hipotecarios cerrará el mes de abril en el entorno del 4,25%, en lo que se interpreta como la confirmación de un nuevo incremento de los tipos de interés en junio. Después de una relativa calma en los tres últimos meses, en los se ha mantenido entre el 4,06% y el 4,10%, el indicador más utilizado en las hipotecas repunta con fuerza para encarecer en alrededor de 80 euros mensuales de media la cuota mensual que abonan los ciudadanos por la financiación de la compra de su vivienda.
Ayer, el euribor a doce meses, el que marca el tipo de interés de los préstamos hipotecarios, cerró en el 4,293%, continuando la tendencia ascendente mostrada durante todo el mes.
El Banco Central Europeo subirá el próximo mes de junio hasta el 4% el precio oficial del dinero.

En Japón si no me equivoco está al 0,22%.
 
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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #166 en: 29 de Abril de 2007, 15:43:26 pm »
BOY 747 unas preguntas:

   Aparte de la hipoteca en Yen japones o Francos Suizos, tienes una cuenta en ésta moneda por si vienen la vacas flacas....................estuve hablando con un "entendido" y me dijo que era bastante importante abrir una cuenta paralela, ya que si la moneda baja, puedes ir tirando de dicha moneda, para amortiguar las pérdidas.

   Cuando has pasado del Yen al Franco Suizo, te ha interesado pasar por el Euro, o lo has hecho directamente?.

Un saludo.
 

                                           Si abres una cuenta paralela por si vienen las vacas flacas, cuando lleguen ( si llegan), vas a tener que tirar de ella para que no hayan pérdidas en tu hipoteca, no? 

                                           Pues para el caso todo se traduce en pérdidas, ya sea en hipoteca o en tu cuenta paralela, y como tú eres el titular de las dos...   pérdidas para tí.

                                           Hay quien prefiere crearlas...     y yo lo respeto, pero no lo comparto.

                                           Cuando te creas una hipoteca multidivisa, tienes que tener en cuenta que es posible que ganes o que tb pierdas (q hay casos), pero para eso ya cuentas tú con la ventaja de hacer un seguimiento y balance personal de mercado del país que te interese.

                                           Nadie se mete a éstas hipotecas sin haber hecho antes un estudio propio de apreciaciones y depreciaciones en los últimos meses e incluso a?os, todo depende de la cantidad en concreto, a mayor inversión, más tendrás que mirarlo.

                                          Lo que no puedes hacer es crearte ésta hipoteca y no mirar el cambio de divisa con una cierta asiduidad, yo concretamente ya me he acostumbrado y lo miro todos los días, y me hago mis propios cálculos, tb miro noticias del pais de donde compro la moneda para ver como anda económicamente y los posibles altibajos que directamente puedan ocasionar modificaciones y fluctuaciones en su moneda q directamente, a mí me perjudiquen .

                                          Al hacer el cambio del Yen Japonés a Francos Suizos no hice el paso por Euros, fue directamente.
                                          Cuando realizas un cambio de moneda en la hipoteca, debes de abonar una   " penalización " (por así llamarla) al banco por las gestiones, y si hiciese el cambio a Euros y luego de nuevo a Francos Suizos, esa  "penalización ", sería doble, por lo que a mí, personalmente, no    me interesaba.

                                           Un saludo.
                 

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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #167 en: 29 de Abril de 2007, 15:52:24 pm »
                             Algo muy importante es que actualmente el Yen Japonés se encuentra a un cambio de 162. 76      y eso son máximos históricos, por lo que lo más normal y una vez exportada  casi toda la superproducción existente a finales de a?o en ese país, es que se aprecie la moneda y se normalice dentro de su cauce normal, por lo que ello conllevaría a una bajada sistemática del contravalor, ocasionando grandes pérdidas para los inversores.

                            Si alguien se pudiera interesar en realizar un cambio a moneda multidivisa, según mi  consejo, es que NO se pase al Yen Japonés, sino al Franaco Suizo, pero dejando claro que ésto es  MI OPINIÓN PERSONAL.

                            Un saludo.
                 

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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #168 en: 29 de Abril de 2007, 17:00:47 pm »
Lo has explicado perfectamente.

Sólo decirte que hay bancos en los que no te cobran ninguna penalización por cambio de moneda.
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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #169 en: 29 de Abril de 2007, 18:28:23 pm »
                             Por otro lado se llevarán las pelillas...     
                                                                                         ;ris;

                            Como por ejemplo...
                                                                       hay bancos en los que te obligan a domiciliar TODOS los recibos con ellos...           
                                                                        a mi, no.
                           y nóminas, si ambos la tienen.

                           Tb te pueden poner las comisiones con valor mensual a un importe desorbitado...
 
                           Otras no te dan más del 60% del importe total de la tasación. 
     
                           Solo decirte al hilo de lo que me pusiste en el privado de mantenerte informado referente con lo que estoy preparando con éste banco, es que yo pregunté en varios bancos y cajas, y las mejores condiciones ( en general ), me las ofrecieron en donde estoy ahora, sino, no lo hubiera hecho con ellos...

                          Si tienes o tenéis alguna duda más y os puedo ayudar... 
                                                                                 
                                                                                                              un saludo.
                 

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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #170 en: 29 de Abril de 2007, 21:58:45 pm »
Lo has explicado perfectamente.

Sólo decirte que hay bancos en los que no te cobran ninguna penalización por cambio de moneda.

Bankinter tiene convenio con la Comunidad de Madrid: Policías Locales y Bomberos. Pregunta en cualquier sucursal. No te cobran ningún cambio de moneda. Otra cosa es que te interesen sus condiciones.

Un saludo.
"Un Caballero Templario es íntegro y valiente en cualquier circunstancia, porque su alma está protegida por la armadura de la fe y su cuerpo por la de metal; está doblemente armado y no tiene por qué temer a hombres ni a demonios"Bernardo de Claraval

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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #171 en: 29 de Abril de 2007, 22:51:35 pm »
 ;::)

               Estás seguro ??

                                     En dónde viene recogido ese convenio ?
                 

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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #172 en: 29 de Abril de 2007, 23:17:12 pm »
Para mí las mejores condiciones en el Santander.
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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #173 en: 30 de Abril de 2007, 00:15:24 am »
;::)

               Estás seguro ??

                                     En dónde viene recogido ese convenio ?

Si no estuviera seguro, no no diría. No pierdes nada por preguntar si lo que buscas es multidivisa.

Un saludo.
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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #174 en: 05 de Mayo de 2007, 23:26:31 pm »
Yo lo estoy moviendo con Bankinter, pero no me dijeron que hubiera ningun convenio, sólo q como a esa sucursal van muchos compa?eros, q dan buenas condiciones.
Me ofrecen:
Euribor+0.40
Libor+0.90
Comision de apertura 0.3%
Resto de comisiones cero
15 euros al mes por cambio de moneda
Domiciliar nomina y seguros obligatorio

Pero el director me dijo lo contrario que estais diciendo aqui, que ahora el yen esta en minimos historicos :insano

Decidme algo, que firmo en breve....
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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #175 en: 06 de Mayo de 2007, 01:39:33 am »
Decidme algo, que firmo en breve....

que no te metas en historias de hipotecas de ese tipo si no controlas un poco  que te pueden dar por tos laos...que la cosa no es tan fácil como parece y al final el que acaba palmando pasta en estas historias es el de siempre...yo por lo que he leido al respecto de estas hipotecas no son algo trivial, hay que saber a que monedas las estas referenciando y por qué, hay momentos en los que hay que saber cambiar a tiempo, otros en los que hay que saber aguantar, y como norma general también hay que saber ahorrar pasta de la que vas "ganando" para cuando lleguen momentos en la que la estes "palmando", que eso de ahorrar es algo que en este país tampoco lo llevamos muy bien que digamos..  :insano

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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #176 en: 06 de Mayo de 2007, 01:57:30 am »
Aqui podéis consultar todos los históricos del LIBOR si no me equivoco...

http://www.bba.org.uk/bba/jsp/polopoly.jsp?d=141&a=627

el Yen Japones es el que pone JPY.

un saludo!

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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #177 en: 06 de Mayo de 2007, 02:28:16 am »
Bicho, ahi va eso:

http://servicios.invertia.com/foros/read.asp?idMen=1009333641&idtel=DI000EUYEN

no es por acojonar, que estas hipotecas son una decisión muy personal, pero que todo el mundo cuenta lo bien que le va por que todavía no ha ido mal, y las hipotecas son a muchos a?os (que te voy a contar...) y el mercado de divisas es muy fluctuante, y eso también hay que tenerlo en cuenta...


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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #178 en: 06 de Mayo de 2007, 11:24:43 am »
Yo lo estoy moviendo con Bankinter, pero no me dijeron que hubiera ningun convenio, sólo q como a esa sucursal van muchos compa?eros, q dan buenas condiciones.
Me ofrecen:
Euribor+0.40
Libor+0.90
Comision de apertura 0.3%
Resto de comisiones cero
15 euros al mes por cambio de moneda
Domiciliar nomina y seguros obligatorio

Pero el director me dijo lo contrario que estais diciendo aqui, que ahora el yen esta en minimos historicos :insano

Decidme algo, que firmo en breve....

                                       En Yen Japonés, ahora mismo...      NI SE TE OCURRA
                 

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Re:Viviendas e hipotecas
« Respuesta #179 en: 06 de Mayo de 2007, 12:02:13 pm »
Yo lo estoy moviendo con Bankinter, pero no me dijeron que hubiera ningun convenio, sólo q como a esa sucursal van muchos compa?eros, q dan buenas condiciones.
Me ofrecen:
Euribor+0.40
Libor+0.90
Comision de apertura 0.3%
Resto de comisiones cero
15 euros al mes por cambio de moneda
Domiciliar nomina y seguros obligatorio

Pero el director me dijo lo contrario que estais diciendo aqui, que ahora el yen esta en minimos historicos :insano

Decidme algo, que firmo en breve....

                                       En Yen Japonés, ahora mismo...      NI SE TE OCURRA

        Bajo mi punto de vista....    claro.
                 

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