Viviendas e hipotecas

[bicho1]

Pues estara fatal, pero cuando venda mi piso me quedan unos 37 millones del chalet. Si me quedo en el BBVA la letra son 1250 euros. Si me paso a yenes, por 39 millones (2 millones mas por los gastos) me toca pagar unos 900 euros... Asi que, me lo expliquen...

[oposithor]

Pues estara fatal, pero cuando venda mi piso me quedan unos 37 millones del chalet. Si me quedo en el BBVA la letra son 1250 euros. Si me paso a yenes, por 39 millones (2 millones mas por los gastos) me toca pagar unos 900 euros... Asi que, me lo expliquen...

si es que no se puede tener tantas haciendas que no dan mas que problemas..

a ver, el tema es que la hipoteca la vas a firmar por muchos a?os y que hoy tu letra en Yenes sea de 900? no quiere decir que ma?ana no vaya a ser de 1900?... es exactamente lo que ha pasado con el EURIBOR que por lo que cuentas lo debes haber sufrido en primera persona, hace unos a?os todo muy bonito a su 2 y pico por ciento y pocos a?os despúes ya al 4 y subiendo. El problema de las hipotecas multidivisas es que estas corriendo 2 riesgos y no uno como corres con el EURIBOR. Referenciándote al EURIBOR sólo corres el riesgo de que el tipo de interés suba como está pasando actualmente pero no corres el riesgo del cambio de divisas dado que tu cobras en EUROS y pagas tu hipoteca en EUROS con lo cual no hay cambio de divisas que valga. Ahora bien, en las multidivisas corres el mismo riesgo de que el interés suba como con el EURIBOR y además estás corriendo el riesgo de que el valor de cambio EURO-YEN (o la moneda que sea) cambie y pierdas pasta con el cambio. Este último riesgo es a tener muy en cuenta por que no es lo mismo ser un Inglés que viene a Espa?a y todo le resulta muy barato que ser un Chino que viene a Espa?a y no puede pagar ni una botella de agua con el salario de todo un mes, no sé si me explico... Ese es el verdadero riesgo de las hipotecas multidivisas, que si eliges bien la moneda y haces los movimientos adecuados puedes permanecer siendo "El Inglés" la mayor parte del tiempo hasta que la amortices, pero como lo hagas mal y o la "suerte" no te acompa?e puede ser que seas el "Chino" y entonces preparate para soltar pasta sin parar. En cualquier caso, todo el mundo que entiende de estas cosas avisa de que por muy bien que lo hagas en periodos tan largos de tiempo vas a pasar por la fase del "chinito" más de una vez y de dos y por eso comentaba en otro post anterior lo de ahorrar "lo ganado".

Pero como ya te dije antes, esa es una opción mu personal asi que si lo ves claro adelante! pero no la contrates sólo por que al vecino de no se quien le va estupendamente con ella por que las cosas pueden cambiar mucho en tantos a?os de hipoteca. Como mínimo creo que es un producto que hay que contratar sólo si controlas un poco del tema y si estás dispuesta a seguir de cerca los movimientos económicos frecuentemente y a soportar económicamente letras variables de la hipoteca.

un saludo!

[BOY747]

Pues estara fatal, pero cuando venda mi piso me quedan unos 37 millones del chalet. Si me quedo en el BBVA la letra son 1250 euros. Si me paso a yenes, por 39 millones (2 millones mas por los gastos) me toca pagar unos 900 euros... Asi que, me lo expliquen...

                  Hay que tener muy en cuenta el estado de la moneda en la que vas a invertir, te informo que ha habido gente  que pidiendo un préstamo de 30 millones, al cabo de un a?o, aunque le haya bajado la cuota con respecto al Euro, no sólo no había amortizado nada de esos 30 millones, sino q además tenía que hacer frente a un débito de 32 millones...

                Cuando te informe un banco o un amigo, que no sólo te ponga al corriente de las cosas buenas, sino que tb te expliq

[BOY747]

que claramente de los riesgos que se corren

[bicho1]

No, si el funcionamiento del prestamo lo tengo claro. A lo que voy es que el euribor esta al 4 y pico, mas un 0.40 que te cobra el banco; estamos hablando mas o menos de un 4,6%. Pero en Japon se esta prestando dinero al 0,5%, si no estoy mal informada, mas un 0,90, esto es un 1,40%. Asique entiendo yo que mucho tienen que cambiar las cosas para perder pasta. Esta claro que es una operacion que hay que mirar a largo plazo, que en 27 a?os que me quedan por pagar vamos a pasar por muchos ciclos, pero yo creo que a la larga se sale ganando bastante.

[bicho1]

Por cierto, ?donde lo habeis hecho vosotros? Banco y sucursal
??que condiciones?

[BOY747]

Como ya dije en un post anterior, a finales de a?o, la economía japonesa tuvo que devaluarse en su moneda para poder exportar toda la mercancía q tenía sin q tuviera salida definida, y fue entonces, al devaluarse cuando pudo   " deshacerse " de todo ese excedente .
Y es ahora cuando es ese aspecto ya están recuperados cuando está previsto que se vuelva a apreciar la moneda,e igualarse al status anterior de fin de a?o, por lo que si decides realizar una inversión ahora, es posible que para tu economía se transforme en muy malas noticias...
Has hecho un estudio de las apreciaciones y depreciaciones del  Yen de los últimos a?os ?

Si es así, me sorprende que tengas tan decidida esa decisión de pasarte al Yen Japonés...

[oposithor]

La verdad es que el EURIBOR está un poco intratable y lo que le queda por subir... creo que ya lo puse anteriormente pero en muchos países europeos consideran el 6% como el punto de equilibrio, y si eso se hiciese efectivo en los próximos a?os en este país iba a haber mucha gente lo que lo iba a pasar muy mal asi que por el bien de todos mejor que no pase. De todas formas yo sigo en mis trece de que el verdadero riesgo de esas hipotecas es el cambio de moneda más que el tipo de interés.

Efectivamente el YEN ahora está por el 0,5% y eso es muy bueno aunque también es verdad que de alguna forma es indicativo de que poco más puede bajar y por contra tiene mucho margen para subir.

A mi es que las Divisas me dan mal rollito por lo fluctuantes que son, incluso en las monedas mas estables, si ves, por poner un ejemplo,  la relación EURO-DOLAR, en verano de 2004 estaba 1 EURO=1,07 DOLARES y a día de hoy, ni 3 a?os despúes te lo encuetras a 1 EURO = 1,37 DOLARES, vamos que el EURO ha subido 0,30! frente al DOLAR, si echas cuentas de cuanto dinero puede suponer esa "ligera" variación hablando de 120.000 euros por ejemplo, asusta un poco ?no?. Claro si es a tu favor guay pero como sea encontra...

[bicho1]

Me estais acojonando...

[franciscodeasis]

Pos  no te arriesgues, vente al mio euribor mas 1 y redondeo de 0.25 al alza( a pesar de ser ilegal).


Un saludo.

[oposithor]

Me estais acojonando...

no te acojones, que sólo es una hipoteca para lo que te resta de vida mujer...

a ver, yo lo que haría en tu caso es lo siguiente, está claro que lo primero es informarse bien, pero eso es chungo por que el primer sitio (y normalmente el único) al que uno suele ir a informarse es a una sucursal bancaria y por lo que yo tengo visto la mitad de los que te atienden alli tienen un peligro que... por tanto yo haría una de estas dos cosas:

a) me daría un buen paseo por varias sucursales bancarias de diferentes entidades a ver que te cuentan, mas que de condiciones de como ven ellos ese tipo de hipotecas y a que moneda la referenciarían en el momento acutal, por qué, y todas esas cosillas... asi tendrás diferentes puntos de vista y seguro que algo sacas en claro.

b) Én este país ya hay unos sercicios gratuitos que son muy buenos y que nadie utiliza que consisten en empresas que te realizan el asesoramiento TOTALMENTE GRATUITO de todo lo que tiene que ver con tu patrimonio y tu dinero. Yo en concreto te puedo recomendar una que se llama OVB que aquí es totalmente desconocida pero que es una empresa alemana (es bastante grande de hecho cotiza en bolsa si no me equivoco) que lo que hacen es lo siguiente: Ellos, dado el gran volumen de dinero que mueven tienen acuerdos con todas los grandes bancos, aseguradoras,... total que tú vas alli y tienes un asesor personal que estudiando tu caso te recomienda lo que mas te interesa. De entrada puedes pensar que te va a recomendar lo que más le interese a él pero parece ser que ellos ganan exactamente el mismo dinero por cerrar tu hipoteca con un banco que con otro (cobran el mismo porcentaje a todos los bancos) asi que en principio ese riesgo no existe. Otra de las ventajas de este tipo de servicios es que ellos, gracias a su gran poder de negociación por el dinero que mueven, consiguen mejores condiciones pudiendo darse el caso de que a lo mejor tu vas a un banco y te ofrecen un X% de interes y cerrando la hipoteca a través de ellos con ese mismo banco te dan un interés mas bajo. Total! que me pierdo... que tal vez no sería una tontería que te cogieses el teléfono y les llamases y les dijeses que quieres una cita para que te asesoren por que estas pensando en cambiar tu hipoteca a multidivisas. Ya te digo que es gratuito (confirmalo de todas formas pero es asi al 99,9%) y en el peor de los casos pierdes un par de horas, pero seguro que algo sacas en claro. Además esta gente tb trabaja con seguros de la casa, del coche,... con un montón de cosas y ten por seguro que te consiguen rebajas en todo ello. Además cuanto mas pongas en sus manos mas rebajas consigues por eso de ser un "buen cliente". Vaya por delante que tu al final el trato lo cierras con el banco, la aseguradora o quien sea directamente, ellos sólo median y le cobran la comisión al banco no a ti, de ahi es de donde sacan la pasta ellos, y mucha...

En el Credit Services ese y similares yo no perdía el tiempo, son la versión cutre de estas empresas serias que te comento que han visto la oportunidad y están creciendo como setas.

dicho lo cuál, ya no se me ocurren más "soluciones"... pero bueno, tú no te acojones, sólo informate bien y ya está...

un saludo!

[HITOWER]

no se si el euribor seguira subiendo (todos dicen que si) pero si buscais un historial de valores de euribor urante los ultimos 10 a?os, vereis que es algo ciclico, que va desde el 2% hasta el 4 o 4,algo % y vuelve a bajar

Un euribor mas alto de 5 puede crear una crisis economica de las gordas...y eso no interesa

[oposithor]

no se si el euribor seguira subiendo (todos dicen que si) pero si buscais un historial de valores de euribor urante los ultimos 10 a?os, vereis que es algo ciclico, que va desde el 2% hasta el 4 o 4,algo % y vuelve a bajar

Un euribor mas alto de 5 puede crear una crisis economica de las gordas...y eso no interesa

Yo también creo que tiene su parte de cíclico por que la economía en sí de los países lo es. El si sube o baja dependerá de la fortaleza del EURO frente al DOLAR y de si en un momento dado el Banco Cetral Europeo quiere que se aumente el consumo o si le interesa más que aumente el ahorro. Si a eso le unimos las necesidades que surjan que en un momento dado pueden hacer que sea mejor subir o bajar el precio del EURO para aumentar o disminuir la Importación o la Exportación pues... a saber!...je!, supongo que efectivamente vamos a ver de todo, subidas y bajadas. Lo cierto es que en estas cosas tan a largo plazo puede pasar de to, pero bueno, queda el consuelo de que igual que tú están la mitad de los espa?oles...

[HITOWER]

Uy la mitad.... yo dentro de lo malo no me quejo...

[bicho1]

Me estais acojonando...

no te acojones, que sólo es una hipoteca para lo que te resta de vida mujer...

a ver, yo lo que haría en tu caso es lo siguiente, está claro que lo primero es informarse bien, pero eso es chungo por que el primer sitio (y normalmente el único) al que uno suele ir a informarse es a una sucursal bancaria y por lo que yo tengo visto la mitad de los que te atienden alli tienen un peligro que... por tanto yo haría una de estas dos cosas:

a) me daría un buen paseo por varias sucursales bancarias de diferentes entidades a ver que te cuentan, mas que de condiciones de como ven ellos ese tipo de hipotecas y a que moneda la referenciarían en el momento acutal, por qué, y todas esas cosillas... asi tendrás diferentes puntos de vista y seguro que algo sacas en claro.

b) Én este país ya hay unos sercicios gratuitos que son muy buenos y que nadie utiliza que consisten en empresas que te realizan el asesoramiento TOTALMENTE GRATUITO de todo lo que tiene que ver con tu patrimonio y tu dinero. Yo en concreto te puedo recomendar una que se llama OVB que aquí es totalmente desconocida pero que es una empresa alemana (es bastante grande de hecho cotiza en bolsa si no me equivoco) que lo que hacen es lo siguiente: Ellos, dado el gran volumen de dinero que mueven tienen acuerdos con todas los grandes bancos, aseguradoras,... total que tú vas alli y tienes un asesor personal que estudiando tu caso te recomienda lo que mas te interesa. De entrada puedes pensar que te va a recomendar lo que más le interese a él pero parece ser que ellos ganan exactamente el mismo dinero por cerrar tu hipoteca con un banco que con otro (cobran el mismo porcentaje a todos los bancos) asi que en principio ese riesgo no existe. Otra de las ventajas de este tipo de servicios es que ellos, gracias a su gran poder de negociación por el dinero que mueven, consiguen mejores condiciones pudiendo darse el caso de que a lo mejor tu vas a un banco y te ofrecen un X% de interes y cerrando la hipoteca a través de ellos con ese mismo banco te dan un interés mas bajo. Total! que me pierdo... que tal vez no sería una tontería que te cogieses el teléfono y les llamases y les dijeses que quieres una cita para que te asesoren por que estas pensando en cambiar tu hipoteca a multidivisas. Ya te digo que es gratuito (confirmalo de todas formas pero es asi al 99,9%) y en el peor de los casos pierdes un par de horas, pero seguro que algo sacas en claro. Además esta gente tb trabaja con seguros de la casa, del coche,... con un montón de cosas y ten por seguro que te consiguen rebajas en todo ello. Además cuanto mas pongas en sus manos mas rebajas consigues por eso de ser un "buen cliente". Vaya por delante que tu al final el trato lo cierras con el banco, la aseguradora o quien sea directamente, ellos sólo median y le cobran la comisión al banco no a ti, de ahi es de donde sacan la pasta ellos, y mucha...

En el Credit Services ese y similares yo no perdía el tiempo, son la versión cutre de estas empresas serias que te comento que han visto la oportunidad y están creciendo como setas.

dicho lo cuál, ya no se me ocurren más "soluciones"... pero bueno, tú no te acojones, sólo informate bien y ya está...

un saludo!

?Y como puedo contactar con ellos?

[oposithor]

aquí tienes los datos de contacto:

http://www.ovb.es/Empresa/OVBAllfinanzEspa?aSL/tabid/2854/Default.aspx

por cierto, tienen como Partner a BANKINTER por lo que he visto, asi que puedes comparar lo que te ofrecen ellos con lo que te ofrence directamente en la sucursal. Lo mismo ya te han dao unas condiciones muy buenas pero lo mismo algo puedes rascar...

una de las cosas buenas que tienen estas empresas es que detrás del asesor que te atiende a tí tienen un equipo bastante bueno de expertos que les asesoran a ellos y a los que pueden consultar, y eso es bueno para que al final el cliente saque algo bueno en claro.

echate una ojeada a el apartado EMPRESA que ahí cuenta un poco quienes son y de que va el rollo y tal...

un saludo!

[bicho1]

 

[uidnoche]

El PP desglosa el sueldo de Simancas; el PSM responde que es un 'insulto'

EUROPA PRESS
MADRID.- El secretario ejecutivo de Comunicación del Partido Popular (PP), Juan José Güemes, ha declarado que "tiene gracia" que sea el candidato socialista a la Presidencia de la Comunidad de Madrid, Rafael Simancas, "quien hable de ricos y pobres cuando cobra más de 11.000 euros al mes, lo que hace que sea el político que más gana de la región y uno de los que más cobra de toda Espa?a".

En un rueda de prensa desde Génova, Güemes contestó así a las declaraciones realizadas por Simancas en las que afirmaba que el PP "gobierna para ricos".

Por ello, Güemes desglosó el sueldo de Simancas al explicar que gana 1.300 euros como diputado sin exclusividad, 2.051 euros como portavoz del grupo parlamentario, 1.600 euros por su participación en la Junta de Portavoces, 3.020 euros como senador y 1.536 euros como presidente de la Comisión de Reglamento del Senado.

"Un salario, que supera a los 5.000 y pico euros que cobra la actual Presidenta de la Comunidad, Esperanza Aguirre, que a Simancas le cunde bastante, ya que se ha comprado tres chalets en municipios del PP, Arroyomolinos, Bohadilla y otro en la playa", a?adió el secretario.

Asimismo, Güemes negó que la política del PP sea exclusivamente para un sector de la sociedad con más recursos porque durante los cuatro a?os que el Partido Popular lleva en el Gobierno se han construido ocho hospitales públicos, 56 centros de salud, se ha extendido la red de metro 90 kilómetros, las plazas que se han creado para atender a personas dependientes o con discapacidades severas ha beneficiado a más de 12.000 familias y se han creado programas de bilingüismo para miles de ni?os, entre otras cosas.

"No sé si todos los ciudadanos beneficiados con estas acciones, a juicio de Simancas, son ricos, pero en todo caso están y estarán en el centro de las preocupaciones del PP", concluyó el secretario.

El PSM critica la herencia de Aguirre
Por su parte, el coordinador de campa?a del PSM, Antonio Romero, consideró "un insulto" las críticas realizadas por Juan José Güemes al sueldo del candidato socialista a la Comunidad y contraatacó asegurando que la presidenta regional, Esperanza Aguirre, ha recibido una herencia de su padre que, "según algunos medios de comunicación, le ha reportado 99.435 euros".

El jefe de campa?a de Simancas respondió, a través de un comunicado, que los miembros de su partido "siempre han hecho público su patrimonio, cuando llegan al cargo y cuando lo dejan, algo a lo que, por el contrario, siempre se ha negado el PP". "?Será que no lo hacen por ser escandaloso, será que los palacetes de techos altos que tiene la se?ora Aguirre son tan escandalosos que no pueden hacerse públicos?", se preguntó.

[pindongo]

    AIVEEEEEEEE   

Pobre hombre, que necesita pluriemplearse, pa dar de comer a los churumbeles...

[franciscodeasis]

Ya te digo si es que todos llevamos un derechista en el corazon, solo hace falta que nos dejen la oportunidad.


Un saludo.