entonces veis el momento de comprar una vivienda de segundamano??? es que estoy buscando piso y veo unos precios por mi barrio qe dan miedo , no se si venderan o no venderan , ?creeis que efectivamente hay que negociar a la baja hasta un 25% menos de lo que piden por el piso??? es que eso de que no se rian de ti en tu cara lo dudo...
el que se ría de tí en la cara es un cadáver financiero, es la risa previa al llanto, el mercado está ahora mismo en ese 25% por debajo que es donde se cierran las transacciones, lo demás sue?os húmedos del zombie-propietario.
coco_, mi consejo, otea por sitios donde estén a punto de escriturar, nuevos paus, muévete, pide ese 25% por debajo, o el 40% si es un piso del yugo y las flechas, ahora el poder lo tiene el comprador, asume el nuevo rol.
te comento mi ejemplo, zona nueva, con chalets a 6 meses de ser entregados, precios por 320.000?, ofrezco 240.000?, se ríen de mí en mi cara, ok
estas navidades, a 2 semanas de escriturar, he recibido más de 1 llamada ofreciéndomelos por 250.000?.... ofrezco 210.000?, a ellos les costó 245.000, ahora me río yo, a lo mejor recibo otra llamada... pero esos chalets ya no me interesan, aun así cuando reciba la llamada, me reiré 2 veces, a pesar de no haber sido el primero en reír.
en
www.nuevosvecinos.com tienes información muy valiosa, los compradores sobre plano y cooperativistas sueltan los precios muy alegremente, por lo que en cuanto encuentres un avezado vendedor ya sabes, si tamizas/matizas info:
0) su precio real, pormenorizado por fases y lo que se ha entregado hasta la fecha
1) si está a punto de escriturar
2) posibles defectos de la vivienda
3) calidad de vecinos (al menos internautas)
y juegas con ventaja.
otra cosilla que te puede interesar
coco_ es una cooperativa, aqui tienes una maja, cumple a rajatabla la ley de cooperativas (seguro de cantidades aportadas, escrupulosa asignación por números, te devuelven los importes destinados a vivienda si te das de baja, ect) en serranillos del valle hay chaletes por 208.000? y en moraleja de enmedio quedan pisos de 70m2 por menos de 120.000?
http://www.vecinosteneria.com/y sobre todo.....haz muchos números, alquilar ahora es mejor y más barato que comprar, (una pista: el equivalente al alquiler de una vivienda es la cantidad mensual de intereses de la cuota de la hipoteca, ahora, gana el alquiler-ahorro por goleada):
http://hipotecas.sagaz.es/ en este simulador, (muy bueno, por cierto) para comparar perfectamente, a?ade al montante de la compra el 10% de gastos de compra-venta.
