Viviendas e hipotecas

[oposithor]

oposithor, esos pisos que no se venden, simplemente están fuera de mercado y ese mercado está delimitado por los precios máximos y mínimos que se están pagando en ese momento en esa zona, si DE VERDAD esos inversoreh quieren vender, se deberán adecuar al precio de mercado, si no, a no ser que aparezca un mirlo blanco, no venden.

por ejemplo puedo poner a la venta mi mi seat ibiza system porrch 1.5 90 cv carrubador del ´88 por 6.000? y pasaría exactamente lo mismo que pasa con los carteles amarillentos de tu barrio, que seguramente no cumplan las nuevas normas del CTE, necesiten derramas/reformas millonarias o simple y llanamente, la persona a la que vayan destinadas esas viviendas no llegue a poder pagarla o que un inversor no vea en ese precio un "negocio" ...y por eso su "no venta"

Si yo lo tengo claro, y en muchos casos creo que ellos también lo tienen claro, que no van a vender si no lo bajan, pero la vivienda a diferencia de tu coche, a largo plazo se revaloriza (lo ha hecho toda la vida de dios, aunque tenga periodos de subida o bajada entre medias) y el seat se deprecia. Esa es la idea que ellos tienen (y nos guste o no es cierta) y no se la quitas ni con agua caliente.

Y ahora tú me diras que el piso cerrado le está costando dinero mantenerlo y yo te daré la razón, pero también te diré que seguramente ese propietario ni se lo plantee en esos términos. Lo que quiero decir es que en este producto en concreto (la vivienda) influye y mucho la mentalidad de los propietarios y no se puede dejar a un lado haciendo sólo un cálculo económico-financiero de lo que va a pasar. Si estuviesemos hablando de portátiles por ejemplo y de Sony, HP y DELL estaría claro que el análisis económico sería determinante pero es que aquí estamos hablando de Manolo, que ahorrando ahorrando se ha hecho con dos pisitos a lo largo de su vida y si no lo vende pues se lo dará a su hija que se casa el a?o que viene, y de Pepi que también tiene dos pisos y ni le importa el que esté perdiendo pasta en cosas como la Comunidad de vecinos del piso que tiene cerrado por que si ni si quiera se preocupa de los 10 kilos que tiene en una cuenta del banco con rentabilidad cero, como para preocuparse de los 50? de comunidad. El mercado está en manos de este tipo de gente, es lo que hay...

Y del alquiler pues 3/4 partes de lo mismo, la mayoría de los que alquilan pisos lo hacen bajo cuerda y no le pidas que lo hagan por lo legal para que te puedas coger la ayuda de los 200? del gobierno que te largan a la calle. Un montón de pisos de mierda en alquiler, con muebles de mierda (que algunos parece que los han cogido de la calle por que sino uno no se explica de donde los sacan). En fin, que en el alquiler en Espa?a, a día de hoy, tampoco es la solución de nada.

Asi que estamos jodios! 

[chax]

La gente que tiene un pisito extra y no le hace falta la pasta, como bien dices, no alquila porque no quiera, si no porque la protección en caso de impago es escasa, todavia ahora algo mejor, pero hace unos a?os alquilabas un piso, dejabas de pagar y no te echaban ni con agua caliente.

O, alquilas y el que entra es un cafre y te deja el piso hecho unos zorros, y cuando sale te tienes que gastar mas pasta en reacondicionarlo que el beneficio obtenido con el alquiler, conozco varios casos de ambos supuestos.

En cualquier caso, coincido en que la mejor inversión es el ladrillo, pero evidentemente, no a cualquier precio.

[coco_]

ahora con lo que los inqulinos se pueden deducir de hacienda a lo mejor les interesa alquilar , tambien interesara a muchos que tienen el piso en venta desde hace meses y no lo venden para que la hipoteca no pese tanto , por todo ello supongo que el numero de pisos en alquiler subira.

lo de que los pisos usados en un barrio como el nuestro Oposithor no bajaran habra que verlo , los precios de los pisos nuevos arrastraran a los de segundamano por que habra un gran numero de pisos que esten a la venta por que el propietario se ha comprado otro mejor y que no sea como dice tele?eco del yugo y las flechas, entonces a la gente le interesa vender sobre todo rapidito , que en el momento que lleven ahogados varios meses con dos hipotecas seguro que bajan el precio.

y te pongo un ejemplo de un piso que incluso fui a ver de manos de una inmobiliaria , lo fui a ver hara un mes o asi , el precio en el anuncio era de 170.000 , cuando fui a visitarlo habia bajado a 160.000 , cuando hablamos de precio la se?ora de l ainmobiliaria me bajo a 150.000 sin nisiquiera apretarla , y ahora llevacasi otro mes a 140.000 euros en idealista , y fijate la zona , ?prisa por vender? tal vez a su due?o le ahogue la hipoteca del nuevo chalet en sanchinarro.

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VP0000001409956&numInm=15&edd=list

Lo que mas gracia me hizo fue el ver un anuncio de la propia inmobiliaria que me vendia el piso jajajaja , se ve que estan en la cresta

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=OP0000000574105&numInm=6&edd=prof&ti=V

[oposithor]

El problema es que dentro de la M-30 el porcentaje de obra nueva es bajísimo por que no hay terreno xa construir, y lo que prefiere mucha gente es vivir en el centro de Madrid, no a 20 kilómetros de él por lo que yo creo que es más lógico el intento de venir de fuera hacia dentro que salir de dentro hacia afuera.

En cualquier caso si que es verdad que ahora hay gente pillada haciendo rebajas para vender por que tenga una hipoteca puente o haya comprado otra casa y se tenga que deshacer de la que tiene cuanto antes, por eso creo que puede ser un buen momento para comprar (si se está decidido a hacerlo o se necesita) por que buscando se puede encontrar alguna buena oferta, pero creo que el porcentaje que representa esta gente pillada (y por consiguiente sus posibles rebajas) es muy bajo con respecto al total de pisos a la venta, por lo que no creo que puedan marcar ni influir tanto como para modificar la tendencia, por lo menos a día de hoy no.

[chax]

El otro día me comentó un familiar que trabaja en banca que hay gente que está pagando la hipoteca con la visa.
Está el tema mas serio de lo que parece, y las famosas hipotecas puente estan haciendo muuuucho da?o.
Muchos se pensaban que esto era el chocolate del loro, que la tendencia al alza de las viviendas iba a ser eterna, y es algo que no se podía sostener eternamente.
No era normal pagar 40 millones por un piso de 40 metros.
Mi barrio está lleno de carteles de SE VENDE, y la mayoría llevan mucho tiempo colgados.
Entre el miedo generalizado que existe y que los bancos no dan la pasta como hace unos a?os el tema está bastante parado.

[mustiki]

La falta de información predomina a la hora de contratar una hipoteca
20MINUTOS.ES. 12.02.2008 - 12:56h

    * Según el estudio 'Consumidores e hipotecas, créditos rápidos y reunificación de deudas ante la coyuntura alcista de tipos' de ADICAE.
    * Un 50,53% de las entidades visitadas no entrega el folleto informativo previamente a la contratación de la hipoteca.

En Espa?a hay grandes defectos a nivel de información a la hora de contratar hipotecas, según denuncia la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE).

Ante las crecientes dificultades que la actual coyuntura de subida de tipos de interés viene generando a los consumidores, ADICAE, en su informe 'Los consumidores y las hipotecas, créditos rápidos y los servicios de reunificación de deudas ante la coyuntura alcista de tipos' presenta una realidad peligrosa para los consumidores.

Obligación de facilitar el folleto informativo del préstamo

A pesar de que la Orden de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia en las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios establece la obligación de facilitar un folleto con la información básica de la hipoteca, el estudio muestra cómo más de la mitad de las entidades no lo facilitan, sustituyéndolo en el mejor de los casos por mera publicidad.

Más del 80% del valor de tasación

    * Dos tercios de las sucursales examinadas ofrecen unos porcentajes de financiación superiores al 80% del valor de tasación, sin atender a las situaciones de crisis o riesgos.

    * Cuando la financiación excede del 80% del valor de tasación existe el riesgo de encontrarse con un capital a devolver superior al valor de la vivienda si los precios de la misma se corrigen a la baja.

    * Según ADICAE, hay situaciones aún más peligrosas que ofrecen a los jóvenes la financiación del 120% del valor de tasación de la vivienda.

Para la asociación, los datos obtenidos "ponen de manifiesto un preocupante grado de incumplimiento de una de las normas básicas para la transparencia del mercado hipotecario y para la protección de los consumidores".

[ByD]

a mí no me afecta el euribor, compré antes de que subiera... 

[oposithor]

A los bancos les ha dado "igual" financiar por encima del 80% y del 100% del valor de la vivienda por que aquí, en Espa?a, se avala la hipoteca en primer lugar con la propia vivienda, pero en segundo lugar responde personalmente el hipotecado cosa que no pasa por ejemplo en EEUU y que ha dado lugar a la situación que tienen ahora. Aquí en Espa?a no sirve eso de "pues si no puedo pagar que se queden con el piso", por que se quedaran con el piso, y si despúes de ejecutar la subasta no han cubierto toda la deuda, después se quedan con un trocito de tu nómina hasta el día del juicio final que consigas pagar todo lo que debes.

[franciscodeasis]

Hablando de politica y verguenza, de ser de "izquierdas" de todo la vida: de predicar como Lenin y vivir como botin:


Bermejo gasta 250.000 euros en instalarse en un piso oficial dos meses antes del 9-M
Justicia justifica la mudanza en razones de seguridad
Explica el dispendio en que la ex ministra Trujillo lo dejó en 'condiciones deficientes'


El ministro de justicia, Mariano Fernández-Bermejo. (Foto: José Aymá)
Actualizado miércoles 13/02/2008 06:00 (CET)
JOAQUÍN MANSO
MADRID.- El ministro de Justicia, Mariano Fernández-Bermejo, ocupa desde el pasado mes de enero un ático de 220 metros cuadrados en el centro de Madrid. A dos meses y medio de las elecciones, el Ministerio que dirige habilitó un gasto cercano a los 250.000 euros para reformar la vivienda, que hasta julio de 20007 había utilizado la ex ministra de Vivienda María Antonia Trujillo.

Justicia confirmó la mudanza. Según el Gabinete del ministro, obedece a razones de seguridad y el montante del dispendio se explica en que el piso se encontraba "en condiciones de habitabilidad muy deficientes".

De hecho, las dependencias de la planta inferior se hallaban muy afectadas por goteras. Las mismas fuentes matizaron que hacía largo tiempo que no se operaba una reforma en esa vivienda, y que en este caso era absolutamente necesaria.

En concreto, los gastos habilitados en diciembre por el departamento de Bermejo fueron destinados, principalmente, a "acondicionamiento de vivienda", "reforma de la terraza", "suministro de mobiliario de tapicerías varias", "mobiliario de cuarto de ba?o" y "suministro de jardineras y su posterior colocación".

Todos los conceptos fueron facturados por El Corte Inglés entre los días 19 y 20 de diciembre; las disposiciones fueron autorizadas entre los días 21 y 26; posteriormente abonadas mediante una transferencia bancaria directa del Tesoro Público a una cuenta domiciliada en el Santander, y finalmente contabilizadas en el presupuesto de gastos del Ministerio de Justicia correspondiente al a?o 2007.

Los hábitos de Trujillo
La ex ministra de Vivienda dejó el piso oficial que ocupó entre su nombramiento, en abril de 2004, y su cese, en julio de 2007, en condiciones lamentables. Esa misma vivienda, que desde enero de 2008 habita el ministro de Justicia, Mariano Fernández-Bermejo.

El Departamento que dirige elaboró en agosto de 2007 un informe sobre las condiciones de habitabilidad que reunía el piso. El desastre, que ha obligado a reformar esa residencia por completo, ha costado al erario público 250.000 euros.

Los técnicos del Ministerio constatan que, "desde abril de 2004 (cuando Trujillo accede al piso), por razones ajenas a la voluntad (del Ministerio de Administraciones Públicas, propietario del edificio), no se ha efectuado ninguna labor de mantenimiento ni conservación". Además, se?alan que "la última obra de actualización fue realizada hace 11 a?os".

[oposithor]

Los ministros viven en pisos del Estado? madre mia, con estas cosas te das cuenta de que no tenemos ni idea de como funciona todo esto realmente. ?y donde se regula el uso de estas viviendas? por que digo yo que eso vendrá regulado en alguna ley no?

[franciscodeasis]

Nop la Trujillo opto a una de sus soluciones habitacionales, le entro tal tristeza que le dieran este palacio que empezó a destrozarlo, vamos que por eso la destituyeron, fijate casi 42 millones de las antiguas pesetas en reformitas, para ex fiscal independiente amigo de las policias locales, ahora imparcial ministro ahorasihaypruebas-ahoranolashay-ahorasi-ahroano

un saludo

[coco_]

Pero estos no eran los que querian meternos a todos en pisos de 30 metros cuadrados ??

[franciscodeasis]

Los ministros viven en pisos del Estado? madre mia, con estas cosas te das cuenta de que no tenemos ni idea de como funciona todo esto realmente. ?y donde se regula el uso de estas viviendas? por que digo yo que eso vendrá regulado en alguna ley no?

 Pues mira oposithor, yo tampoco lo sabia pero lo que inserto a continuacion parece indicar varias cosas:
   una que efectivamente viven en pisos del estado tanto los del anterior gobierno como este mientras nosotros damos nuestro voto fidelisimo cual siervos a su se?ores de "izquierda o de derecha", que son lo mismo que no hay diferencia, pidamosles entonces buena gestión y que aparenten honradez,.


  Otra que antes se pilla a un mentiroso que a un cojo, mira lo que dice trujillo de como dejo el piso.




 EL TITULAR DE JUSTICIA GASTA 250.000 EUROS EN REFORMARLO
La ex ministra Trujillo asegura que le dejó el piso oficial a Bermejo 'en perfecto estado'
Asegura que vivió allí muy cómoda y dignamente: 'A lo mejor él tiene más dignidad'


La ex ministra de Vivienda visita un piso de Protección Oficial. (Foto: José Cuéllar)
Actualizado miércoles 13/02/2008 15:36 (CET)
EFE
CÁCERES.- La cabeza de lista del PSOE al Congreso por Cáceres, María Antonia Trujillo, aseguró este miércoles que el piso oficial en el que vivió en Madrid cuando era ministra de Vivienda estaba "en perfecto estado" y que lo dejó igual que lo recibió de su predecesora 'popular' en el cargo, Julia García Valdecasas.

Según informa el diario EL MUNDO, el ministro de Justicia, Mariano Fernández Bermejo, se instaló en enero en ese piso e invirtió unos 250.000 euros bajo el argumento de que se encontraba en "condiciones de habitabilidad muy deficientes".

Trujillo, sin embargo, declaró a Efe que ella vivió allí muy cómoda y dignamente. "Claro, que si uno quiere hacer una reforma no va a decir que la casa estaba muy bien", precisó.

"A lo mejor el ministro de Justicia tiene más dignidad y a mí se me ha ido con el cargo, o [puede] que la dignidad se mida por metros cuadrados", ironizó.

La ex titular de Vivienda subrayó asimismo que no cambió el ático mientras estuvo allí. "Si quieren, que pregunten a Julia García Valdecasas, [Mariano] Rajoy o [Javier]Arenas sobre el estado de la vivienda", dijo.

La candidata socialista por Cáceres no quiso pronunciarse sobre la cantidad gastada para la reforma: "No soy contratista y no sé lo que cuestan las cosas, pero si quieres hacer una reforma perfecta...".


Un saludo

[Shin-Chan2]

Madre mía pobre gente, que forma de malvivir. Y la otra pobre con sus goterillas y sus ratoncicos y diciendo que vivía dignamente. Si es que se conforma con ná la pobrecita mía. Que suerte habemos musotros que nos lo dan mirusté.

Salud y suerte.

[ByD]

con 250.000? no tengo ni para empezar. "Reformas Pepe" me ha llegado a facturar el doble y el triple por quitarme el gotelé y ponerme tarima del ikea.

piensa mal y acertarás. Qué país, aunque desviando el tema y en un contexto de país bananero (que no entiendo otro contexto en la actualidad, salta a la vista) lo entiendo, un ministro cobra migajas al lado de muchos alcaldes.

ayyy, nacioncitas, terru?os y cajitas, cuánto mal hacen

[Shin-Chan2]

Si este fuese un país bananero, ni te enterarías de lo que se gasta un ministro, ni lo podrías decir.

Salud y suerte.^^

[ByD]

que nos enteremos en período pre-electoral y no en cuanto sucede dice mucho de cuan bananero es este país 

y eso en altas esferas  en peque?os reinos municipales la cosa es escandalosa

[oposithor]

también el otro mira que es torpe, justifica la reforma echándole "mierda" a la otra y dejándola por el suelo como si no supiese que la otra logicamente iba a defender su imagen y le iba a contestar. Esta gente es que tiene menos dedos de frente que...

[Shin-Chan2]

No te creas, tele?eco. Los paises bananeros en estos aspectos, están en la Champion. Aquí pasa lo que en cualquier sitio.

Salud y suerte.^^

[ByD]

si proporcionalmente cobras lo que una dependienta del zara, pues te buscas las ma?as por otro lado, un ministro debería tener una nómina anual de 5 cifras (sin comas), eso sí, con una fiscalización extrema de cada uno de sus actos, no se puede administrar un país con un sueldo de maître de hotel y ser honesdto al mismo tiempo. es así, nos guste o no

en lo de poder decirlo, tienes razón, (bendit@s internet y tertulias entre ca?as), pero ?ojo! no levantes mucho la voz