Autor Tema: Viviendas e hipotecas  (Leído 132634 veces)

Desconectado badboy

  • Profesional
  • Gurú
  • **
  • Mensajes: 5815
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #820 en: 05 de Febrero de 2009, 00:39:04 am »
Claro, hombre, donde iba a ser,Vs

Como lea esto, una que yo me se........ :caput
ALGUNOS SABEN LO QUE DICEN Y OTROS DICEN LO QUE SABEN

Desconectado William

  • Moderador
  • Velociraptor
  • ***
  • Mensajes: 21817
  • Ignorantia legis neminen excusat.
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #821 en: 05 de Febrero de 2009, 00:45:43 am »
 :Burla Seguro
QUID PRO QUO

Desconectado William

  • Moderador
  • Velociraptor
  • ***
  • Mensajes: 21817
  • Ignorantia legis neminen excusat.
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #822 en: 05 de Febrero de 2009, 00:46:17 am »
Se me fue el Enter, seguro que no lo lee.vs
QUID PRO QUO

pacodeasis

  • Visitante
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #823 en: 05 de Febrero de 2009, 13:41:34 pm »
El tema de los bancos para mi está cristalino, ya lo dije en su día cuando a todo el mundo se le llenaba la boca con la supersolvencia del sistema financiero espa?ol, los bancos espa?oles están tan afectados (o más) como lo pueden estar los de otros países europeos o de EEUU e Inglaterra, el tema es que el retraso temporal que llevamos con respecto a EEUU/Inglaterra en la explosión de la burbuja inmobiliaria hace que todavía no hayamos llegado a esa fase por la que estos países ya han pasado. ZP y el Gobierno lo saben y por eso han enchufado pasta a los bancos (y la que queda por enchufar por que con la que han dado no tienen ni para pipas) y sabía perfectamente que ese dinero iba a ir destinado a sanear cuentas y no a dar crédito a nadie. Otra cosa es lo que se cuente para que salga en las noticias...

Yo cada vez veo más claro que en los últimos ocho a?os se ha cavado el hoyo definitivo para Espa?a, de esta no salimos, vamos a ser un Argentina versión 2.0

y sino al tiempo...
 

Ophositor que fue exactamente el corralito, que no lo tengo muy claro.

Un saludo.

Desconectado oposithor

  • Master
  • ****
  • Mensajes: 1005
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #824 en: 05 de Febrero de 2009, 16:02:51 pm »
Bueno cuando yo me refería a lo de Argentina me refería más a la grave situación económica que tenía y que desencadenó en el corralito que comentabas que al corralito en sí mismo. Lo que pasó a grandes rasgos fue que el país entró en una fuerte recesión, se empezó a tirar y tirar de deuda pública y llegó un momento en que se temía que el estado Argentino quebrase asi que todo el mundo empezó a querer sacar su dinero de los bancos. Como todos sabemos ya a estas alturas que eso es imposible por que ese dinero "total" realmente no existe pues tuvieron que decretar el corralito que consistía en limitar el dinero que la gente podía sacar del banco cada semana para que no quebrase el sistema bancario del país.

Pero vamos que lo preocupante fue la situación económica del país que condujo a ello y como un país que andaba más o menos al derecho entra en crisis y acaba totalmente del revés. A veces pensamos que las cosas no pueden ocurrir por que hasta ahora no han ocurrido, pero ahí está la historia para dejar claro que las cosas más inesperadas y sorprendentes pueden ocurrir.

pacodeasis

  • Visitante
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #825 en: 05 de Febrero de 2009, 16:05:05 pm »
Gracias ya lo he estado mirando en la enciclopedia, es que no sabia exactamente en que consistió.

Un saludo.

Desconectado aitoribarra

  • Iniciado
  • ***
  • Mensajes: 26
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #826 en: 08 de Febrero de 2009, 22:18:54 pm »


COMUNICADO PARA LOS AFECTADOS Y LOS MEDIOS DE PRENSA POR LA ESTAFA FINANCIERA PRESUNTA DE HIPOVAL Y SU GRUPO.


El pasado sabado se reunieron a instancias de un grupo de afectados Pablo, Inma, Marimar, Antonio, Vicente y Dolores, Sergio... cerca de 300 afectados de la presunta estafa realizada por la empresa Valenciana de financiacion HIPOVAL y su grupo, que fueron detenidos por la brigada del cuerpo nacional de policia de burjasot, brigada de delitos economicos, la semana pasada y que se encuentran imputados mediante secreto sumarial en estos momentos.

En la citada reunion se acordo continuar con la querella presentada por estafa contra los administradores de las empresas, contra los notarios intervinientes y contra el director del banco BANCAJA que pagaba los cheques nominativos sin la presencia de los que los tenian que cobrar ya que les obligaban a firmarlos por detrás.

En dicha reunión se pusieron de manifiesto las diferentes formas de actuar de los imputados, los notarios, el director de Bancaja, así como el testimonio de algunos afectados como el de una que se intentó suicidar ante las vías del tren si no es porque la policía actuó a tiempo despues, de obligarla a vender la casa para pagar a los de HIPOVAL o el de los tres colombianos que con pistola en mano obligaron en Castellón a acudir a una notaria a firmar una hipoteca para pagar otra y el notario que presuntamente debía conocer a dos de los tres llevó a un cuarto aparte a los mismos con el fin de calmar los ánimos, o el afectado que presenció el secuestro de las cuatro cajas de seguridqd que disponían en BANCAJA, estos testimonios escalofriantesy otros  fueron comentados con interés por los asistentes actuando los estafadores presuntos siempre en la misma sucursal de Bancaja, con los mismos notarios y de la misma forma mediante publicidad de una empresa HIPOVAL que luego se hipotecaba en favor de un tal HITA de apellido,con condiciones no pactadas, dando cheques nominativos delante del notario y que luego los cobraba el mismo prestamista que acudia a notaria con la complicidad del director de la sucursal del banco o de otros empleados.
 
   Se quedó atender lo mas urgente en estos momentos, que es:


   1. PARALIZAR LOS LANZAMIENTOS EN CURSO QUE SE HAYAN ABIERTOS PARA LOS PROXIMOS DIAS.
   2. PARALIZAR LAS SUBASTAS DE LAS VIVIENDQS A INSTANCIAS DE LOS PRESTAMISTAS,
   3. PERSONARSE EN LA QUERELLA PRESENTADA POR TODOS LOS AFECTADOS PARA QUE CASTIGEN A LOS CULPABLES DE LOS PRESUNTOS DELITOS DE ESTAFA, FALSIFICACION DOCUMENTOS, APROPIACION INDEBIDA Y ATENTAR CONTRA LOS DERECHOS DE LOS CONSUMIDORES.



Los afectados realizaron un acuerdo  con el despacho de abogados IBARRA ABOGADOS, Bufete jurídico-financiero especializado en este tipo de asuntos legales, llegando a un acuerdo económico para defender los derechos de los afectados.

Los afectados de la plataforma de estafados valencianos tambien se afiliaron masivamente a la asociacion AFINES, (http://www.asociacionafines.es) cuya Presidenta es MARISA PEREZ, con el fin DE ORGANIZAR EVENTOS y actividades para la defensa de los intereses de los afectados en este tipo de estafas y cuyo portavoz es el abogado de madrid aitor ibarra.(MÓVIL 605718858). Queda constituida la asociacion en Valencia cuya presidenta es la afectada Mari Mar de la localidad de Valencia, quien comenzara a asumir la coordinacion de las actividades para la defensa de los afectados, estando entre las mismas fijar reuniones con las asociaciones de Fiscales, Jueces, Administración, Gobierno,Colegio Notarial,Colegio de Tasadores, Colegio de Abogados, Entidades Financieras,Hacienda, Ministerio de la Vivienda, Cuerpo de Policias y todos aquellos que han hecho posible en mayor o menor medida la comision de este masivo fraude o que lo hayan podido evitar  en el que se encuentran afectados mas de 1000 personas de la comunidad valenciana,solamente de este grupo de empresas. Se pone el telefono gratuito 900111666 a fin de facilitar las denuncias de los afectados.

Los afectados resolvieron sus dudas legales preguntando al abogado Aitor Ibarra (móvil 605718858) invitado a la asamblea, cuantas curiosidades tuvieron sobre los particulares de sus contratos hipotecarios y su situacion particular. Las actuaciones con mayor urgencia fueron sobre las paralizaciones de subastas y ejecuciones que se encuentran en tramite y que fueron paralizadas en esa semana por dicho despacho. Se da la circunstancia que existen 600 ejecucuiones hipotecarias pendientes de este grupo financiero según  fuentes  fidedignas y que se han de paralizar en los juzgados.

La plataforma de afectados tuvo un agradecimiento especial para el Cuerpo Nacional de Policía de la Comiseria de Burjasot, Brigada de Delitos economicos, desde donde se llevaron a cabo la instrucción y posterior ejecucion de medidas por el Juzgado de Instuccion de Paterna  contra HiPOVAL, BANCAJA y otros, que terminó con la detención de 9 personas y el precintado de la empresa, ya que ha sido la primera comiseria de policía de toda Espa?a que ha actuado ante las denuncias masivas que lleva recibiendo contra este grupo de empresas,


Los afectados de esta empresa pueden contactar directamente con el abogado aitor ibarra al 605718858 o a la asociacion AFINES, a traves de su email afines@terra.es o en su web http:www/asociacionafines.com  quienes le aconsejarán los pasos a seguir para no quedarse sin su vivienda o defender los intereses de los afectados.

Agradecimiento especial  a la Asociacion de Vecinos de Burjasot por la ayuda logísitica prestada y a la Comisaria de Burjasott del Cuerpo Nacional de policía por las labores de seguridad. Agradecer especialmente a los peiodistas y diarios Levante, Provincias y a cuantos hayan participado y difundido nuestras noticias. Agradecer a la Agencia EFE y a TELE 5 por su interés en esta causa.

Se queda para la próxima reunión dentro de quince días aproximadamente a la cual los interesados  porán acudir PREVIA IDENTIFICACION y que será posiblemente abierta a la prensa,

BURJASOT, VALENCIA a 7 de febrero del 2008

PLATAFORMA DE AFECTADOS
ASOCIACION FINANCIERA DE ESTAFADOS Y OTRAS PRACTICAS CAPCIOSAS.
http:www//afines.com. E-mai afines@terra.es
Asociación inscrita en el registro nacional de asociaciones
sin ánimo de lucro.
teléfono gratuito afectados 900111666

Abogado 605718858 Aitor

Desconectado Legi

  • Profesional
  • Master Honorario
  • **
  • Mensajes: 1530
  • El crítico sólo debe decir la verdad.
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #827 en: 08 de Febrero de 2009, 23:14:54 pm »

El Gobierno amplía a tres a?os la moratoria hipotecaria a desempleados

Reconoce implícitamente que la crisis va para largo. Sube las comisiones de los créditos del ICO, tal y como pidió la banca

?Por sus obras les reconoceréis, dijo el Se?or? y, una vez más, se ha cumplido. Tras negar la crisis, llevarnos en volandas a una recesión y proclamar que las medidas tomadas comenzarán a dar sus resultados en breve, las obras del Gobierno dicen todo lo contrario. El Consejo de Ministros amplió ayer la moratoria hipotecaria para cuidadanos en paro de los dos a?os previstos a tres, así como el tiempo en el que se devolverán las cantidades aplazadas por estos ?impagos? de diez a quince a?os.
Distintas fuentes consultadas por ABC indicaron ayer que una ampliación de los plazos solo puede explicarse por la previsión de que lo más duro de la crisis no ha llegado aún, a pesar de las palabras en sentido contrario de distintos miembros del Gobierno y, en particular, reiteradas ayer por la vicepresidenta María Teresa Fernández de la Vega. Estas fuentes subrayan que si se ha modificado al alza el plazo es por una previsión de que dos a?os no serán suficientes para que las familias en dificultades puedan recuperar una cierta normalidad.
La moratoria en los pagos podrá solicitarse a partir del 1 de marzo y las cantidades aplazadas no comenzarán a devolverse hasta transcurridos tres a?os del comienzo de los aplazamientos. A los dos a?os, las cuotas recuperarán la normalidad, pero será a partir del tercero cuando comience a devolverse, durante un plazo de quince a?os, las cantidades que el ciudadano en paro se ha visto obligado a pagar (un máximo de 500 euros al mes).
De esta forma, quienes se acojan a la moratoria pagarán durante dos a?os sólo la mitad de la cuota hipotecaria, terminado ese periodo volverán a las cuotas normales y un a?o después verán incrementada la cuota para la amortización de las cantidades aplazadas, durante un máximo de quince a?os.
Por otra parte, también modificó ayer el Consejo de Ministros las comisiones que los bancos pueden aplicar a las líneas de financiación del ICO para las empresas, dando con ello satisfacción a la reiterada petición de los bancos.
El gobierno asegura que la medida busca ?eliminar los obstáculos? que han impedido en los últimos tiempos que fluya el crédito hacia las empresas y para ello ha aumentado en 55 puntos básicos el margen de intermediación de las entidades financieras que recurran a las líneas del ICO de fomento empresarial (ICO-Pyme, ICO-Emprendendores, ICO-Crecimiento Empresarial e ICO-Internacionalización) con el fin de dar más líquidez a las peque?as y medianas empresas.La moratoria en los pagos podrá solicitarse a partir del 1 de marzo y las cantidades aplazadas no comenzarán a devolverse hasta transcurridos tres a?os del comienzo de los aplazamientos.El margen de intermediación no es sino la ?comisión? que los bancos podrán cobrar por hacer de oficinas del ICO y distribuir el dinero y se sumará al tipo de interés pactado con el ICO para ser cobrado efectivamente al cliente.
Como en el caso de las moratorias hipotecarias, en la línea Moratoria-Pyme se ha aprobado ampliar de tres a cinco a?os el plazo máximo de devolución de las cantidades aplazadas.
Respecto a la línea ICO-Liquidez, el Consejo de Ministros autorizó también ayer el traspaso de fondos si fuera necesario desde la línea ICO-Pyme, dado que es previsible que la primera línea tenga mayor demanda debido a las necesidades de liquidez de las peque?as y medianas empresas en estos momentos.
No te arrodilles nunca,ni para atarte los zapatos.

Desconectado chax

  • Profesional
  • Gurú
  • **
  • Mensajes: 6568
  • Cada dia mas funcionario
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #828 en: 10 de Febrero de 2009, 01:24:07 am »
El tema de los bancos para mi está cristalino, ya lo dije en su día cuando a todo el mundo se le llenaba la boca con la supersolvencia del sistema financiero espa?ol, los bancos espa?oles están tan afectados (o más) como lo pueden estar los de otros países europeos o de EEUU e Inglaterra, el tema es que el retraso temporal que llevamos con respecto a EEUU/Inglaterra en la explosión de la burbuja inmobiliaria hace que todavía no hayamos llegado a esa fase por la que estos países ya han pasado. ZP y el Gobierno lo saben y por eso han enchufado pasta a los bancos (y la que queda por enchufar por que con la que han dado no tienen ni para pipas) y sabía perfectamente que ese dinero iba a ir destinado a sanear cuentas y no a dar crédito a nadie. Otra cosa es lo que se cuente para que salga en las noticias...

Yo cada vez veo más claro que en los últimos ocho a?os se ha cavado el hoyo definitivo para Espa?a, de esta no salimos, vamos a ser un Argentina versión 2.0

y sino al tiempo...

En este caso.

Dios no te oiga.

Pero vamos, que puedes tener mas razón que un santo. Ójala no sea así.

Un saludo.
Lo importante no es saber. Lo importante es tener siempre a mano el teléfono del que sabe.

Desconectado Legi

  • Profesional
  • Master Honorario
  • **
  • Mensajes: 1530
  • El crítico sólo debe decir la verdad.
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #829 en: 10 de Febrero de 2009, 10:30:59 am »
El euribor hipotecario cierra el mes bajando.


El euribor hipotecario en su cotización diaria cerraba el mes de enero en el 2,273% y la media del mes en el 2,622%.

Esta media del 2,622%, cuando sea publicada en el BOE en la primera semana de febrero 2009, será la oficial para aplicar en las hipotecas que se revisen. Si bien, recordaremos que los tipos de interés a aplicar por los bancos tienen un margen de 2 meses, por lo que muchas revisiones aún no se harán a este tipo.

Desde hipotecas.es vamos a calcular las diferencias medias que habrán en las cuotas mensuales de las hipotecas con el euribor hipotecario actual y con el que teníamos a comienzo de noviembre, hace ahora 3 meses.

Hace 3 meses:
150.000 ? a 25 a?os al 5,8%= 948,20?/mes.

Actual en 2009:
150.000 ? a 25 a?os al 2,9%= 703,54 ?/mes.

Podemos ver como la reducción en la cuota mensual de la hipoteca, en 3 meses, puede ser superior a los 200 euros.

En el caso de hipotecas a más a?os, el ahorro puede ser mucho mayor como veremos a continuación:


Hace 3 meses:
150.000 ? a 40 a?os al 5,8%= 804,50 ?/mes.

Actual 2009:
150.000 ? a 40 a?os al 2,9%= 528,37 ?/mes.

Vemos, pues, que en una hipoteca a 40 a?os la bajada puede ser del 35%.
No te arrodilles nunca,ni para atarte los zapatos.

pacodeasis

  • Visitante
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #830 en: 10 de Febrero de 2009, 10:55:57 am »
El tema de los bancos para mi está cristalino, ya lo dije en su día cuando a todo el mundo se le llenaba la boca con la supersolvencia del sistema financiero espa?ol, los bancos espa?oles están tan afectados (o más) como lo pueden estar los de otros países europeos o de EEUU e Inglaterra, el tema es que el retraso temporal que llevamos con respecto a EEUU/Inglaterra en la explosión de la burbuja inmobiliaria hace que todavía no hayamos llegado a esa fase por la que estos países ya han pasado. ZP y el Gobierno lo saben y por eso han enchufado pasta a los bancos (y la que queda por enchufar por que con la que han dado no tienen ni para pipas) y sabía perfectamente que ese dinero iba a ir destinado a sanear cuentas y no a dar crédito a nadie. Otra cosa es lo que se cuente para que salga en las noticias...

Yo cada vez veo más claro que en los últimos ocho a?os se ha cavado el hoyo definitivo para Espa?a, de esta no salimos, vamos a ser un Argentina versión 2.0

y sino al tiempo...

En este caso.

Dios no te oiga.

Pero vamos, que puedes tener mas razón que un santo. Ójala no sea así.

Un saludo.


Me mandaron un correo hace dias que venian a decir que con el dinero que han dado los gobiernos a los bancos eramos millonarios todos, hacia unas cuentas sobre el dinero que han dado los Estados unidos y Espa?a, no hice mucho caso, si lo puedo recuperar lo cuelgo.


Un saludo.

pacodeasis

  • Visitante
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #831 en: 10 de Febrero de 2009, 11:19:15 am »
 Sin comentarios                                                   
  ..................................................                 
                                                                     
  *Reflexión y sencillo cálculo enviados a CNN por un televidente :
                                                                     
  *El plan de rescate a los bancos con dinero de los contribuyentes, que
  aún se discute en el congreso de USA, costará la indimensionable cifra
  de 700.000 millones de dólares, más los 500.000 millones que ya se le
  ha entregado a la banca, más los miles de millones que entregarán los
  gobiernos de Europa a los bancos en crisis en ese continente.     
                                                                     
  Pero para tratar de dimensionar sólo en algo las cifras involucradas,
  el televidente hace el siguiente cálculo:                       
                                                                     
  'El planeta tiene 6.700 millones de habitantes; si se dividen 'sólo'
  los 700.000 millones de dólares entre los 6.700 millones de personas
  que habitan el planeta, equivale a entregarle 104.477 DOLARES     
  A CADA UNO'.                                                       
                                                                     
  'Con eso no sólo se erradica de inmediato toda la pobreza del mundo,
  sino que automáticamente se convierte en MILLONARIOS a TODOS LOS 
  HABITANTES de la Tierra'.                                         
  Concluye diciendo : 'Parece que realmente hay un peque?o problema en
  la distribución de la riqueza'.                                 
                                                                     
  Haciendo un peque?o calculo lo vamos a poner mucho mas sencillo y mas
  cercano a los espa?oles.                                         
                                                                     
  El estado espa?ol unta a los bancos con 30.000 millones de euros que
  salen de los bolsillos de los espa?oles.                         
                                                                     
  El Estado comprará 30.000 millones de deuda a la banca para evitar el
  colapso financiero.                                               
                                                                     
  La poblacion espa?ola es de 46.063.511 habitantes, según datos del
padrón                                                             
  municipal de 2008.                                                 
                                                                     
  HACEMOS EL CALCULO:                                               
                                                                     
  30.000.000.000 Euritos / 46.063.511 habitantes = 651.274 Euros PARA CADA
  ESPA?OL                                                         
  651.274 euros = 108.362.875 millones de Pesetas para cada habitante en
  ESPA?A                                                           
                                                                     
  TENIENDO UNA MEDIA DE 4 PERSONA CADA FAMILIA= 2.605.096 EUROS POR
FAMILIA                                                             
                                                                     
  MIRA CON ESO SI QUE PODRIAMOS PAGAR LA HIPOTECA.                   
                                                                     
  ESTA ES LA CRISIS. NO HACE FALTA SALVAR A LA BANCA, SALVEMOS       
DIRECTAMENTE                                                         
  AL PUEBLO I VERAN COMO SE REACTIVA LA ECONOMIA EN UN "PLIS-PLAS". 
                                                                     
  VALE YA DE TOMARNOS EL PELO, TANTO EL GOBIERNO COMO LA OPOSICION SE
ESTAN                                                               
  RIENDO DE NOSOTROS                                                 
                                                                     
  Y NOSOTROS NO HACEMOS NADA?                                       
                                                                     
  PASA ESTOS CALCULOS A TODOS LOS Q CONOZCAS POR LO MENOS Q NO NOS TOMEN
EL                                                                   
  PELO.                                                             
                                                                     
                                                                     
Dentro de muy poco, los distintos partidos políticos nos pedirán el voto.
???ACTUA EN CONSECUENCIA Y TRATALES COMO ELLOS TE TRATAN A TI!!!
                                                                     
                                                                     
                                                                     
   Un saludo.                                                                   
                                                                     
                                                                     
                                                                     
                                                                     
                                                                     

Desconectado William

  • Moderador
  • Velociraptor
  • ***
  • Mensajes: 21817
  • Ignorantia legis neminen excusat.
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #832 en: 15 de Febrero de 2009, 11:28:27 am »
Hace una década, las principales inmobiliarias estaban en manos de los bancos. En pleno boom del ladrillo se deshicieron de ellas vendiéndolas a los promotores o sacándolas a Bolsa. Pero la historia a veces es circular y, debido a la crisis, las entidades bancarias se han convertido ellas mismas en inmobiliarias, con miles de propiedades procedentes de embargos, impagos y promociones fallidas por falta de financiación.

Y es que inmobiliarias y familias deben a los bancos 300.000 y 600.000 millones de euros, respectivamente. Y con la recesión encima, unas y otras no pueden hacer frente a las letras en muchos casos, por lo que las ejecuciones por impago se multiplican.

Ante esa situación, la mayoría de bancos y cajas están constituyendo sociedades con el fin expreso de dar salida a esos pisos, llevando a cabo campa?as entre clientes y empleados para ofrecérselos en condiciones ventajosas. El Santander abrió el fuego al anunciar el pasado mes la constitución de Altamira Santander Real Estate, para sacar al mercado su stock de propiedades por 2.700 millones. El banco que preside Emilio Botín ha tenido a 20.000 empleados como primeros destinatarios de su oferta, pero tras esa especie de prueba piloto, empezará a vender pisos al gran público a través de Internet y con catálogos en sus oficinas.

Pero el Santander no es el único. Banesto, a través de Promodomus, vende activos provenientes de cancelación de deuda por más de 1.000 millones de euros con las promotoras y prepara una iniciativa similar a la de Santander.

La CAM, Banco Sabadell, Unicaja, Caixa Galicia, Banesto, Caixa Catalunya, Cajasur, Banco Popular e Ibercaja, entre los más grandes, han constituido o preparan la constitución de sociedades para poner a la venta este inesperado patrimonio inmobiliario, según informaron a este diario las entidades. Además, Caja Madrid, Caja Espa?a, Caja Navarra y Caja Canarias también venden inmuebles procedentes de ejecuciones.

Algunas entidades no quieren dar mucha publicidad a estas iniciativas para no da?ar su imagen de solvencia. De ahí que guarden celosamente el número de propiedades procedentes de los morosos. Los pisos se ofrecen en condiciones ventajosas con descuentos anunciados de entre el 20% y el 30% sobre el valor inicial. Algunas, como la CAM o Caixa Catalunya, ofrecen la financiación.

Precisamente, la CAM es de las más ambiciosas. La caja, que ya contaba con una sociedad (Mediterranean) para colocar inmuebles entre extranjeros con una cartera de 3.000 propiedades, ha creado Oportunidades Inmobiliarias CAM con el fin de sacar al mercado rápidamente en torno a 475 inmuebles en condiciones ventajosas. Además, la caja levantina iniciará la próxima semana una gran campa?a publicitaria en Madrid para vender 103 pisos de la urbanización de Sese?a (Toledo) entregadas por el promotor Francisco Hernando, El Pocero.

"Además de un precio ventajoso, con descuentos del 20%, ofrecemos al cliente financiación hasta el 100%. Y no sólo queremos ofrecer viviendas por el canal tradicional, sino que preparamos un portal de subastas permanente, una especie de eBay, para comercializar más ágilmente", indica Charles de Ros, director de la división inmobiliaria.

Caixa Catalunya ofrece 3.000 viviendas que vende a través de Procam. El Banco Sabadell ha creado la sociedad Solvia Gestión Inmobiliaria para gestionar su patrimonio, que cuenta con propiedades de la antigua Astroc. El banco catalán va a ofertar a sus empleados, con importantes descuentos, pisos de su cartera como una promoción de nueva construcción en Sant Cugat del Vall?s.

El Popular ha revitalizado su sociedad Aliseda con el nombramiento de Pedro Javier Rodera, ex consejero delegado de Reyal Urbis. Ahora deberá dise?ar la estrategia de la entidad, con importantes activos, como los de la urbanización de El Pocero. Caixa Galicia y Unicaja anunciarán en los próximos días sendas iniciativas para la gestión de los activos que se han quedado por embargo o canje con las inmobiliarias.

Sin embargo, la estrategia de las cajas para rentabilizar este importante lastre pasa por un proyecto mucho más ambicioso: la creación de una única firma inmobiliaria que gestione conjuntamente los activos de todas las entidades. El grupo Ahorro Corporación, participado por las cajas, ha presentado un proyecto que debe ser estudiado por las entidades, aunque existen serias dificultades societarias para que salga adelante, según fuentes del sector.



Casa vieja en barrio pobre

Santander abrió la veda el pasado 12 de enero con su iniciativa Una oportunidad como una casa, ofreciendo a sus empleados pisos provenientes de su cartera de impagados con importantes descuentos sobre el precio original. "Hemos vendido más de 200 pisos en sólo dos semanas", dijo Alfredo Sáenz, consejero delegado del banco a los analistas al presentar los resultados el 5 de febrero. "Y ahora vamos a extender la campa?a a otros grupos".

Según el catálogo del primer lote puesto a la venta, se trata de 655 inmuebles, casi todos ellos con más de 35 a?os de antigüedad, y en muchos casos a reformar. Los descuentos alcanzan hasta el 45%, sobre todo en los pisos de barriadas populares, muy castigadas por el paro. Así, podemos encontrar un piso de tres dormitorios y 109 metros cuadrados, de 35 a?os y a reformar, en el barrio de Villaverde de Madrid por 197.400 euros, frente a los 283.700 que tenía como precio original. O una vivienda en el paseo de Extremadura, de dos habitaciones y 84 metros y en buen estado por 224.600 euros, con un descuento de 100.000 de euros.

Fuentes del banco se?alan que el próximo lote de 1.000 pisos ya incluye inmuebles de promociones nuevas, y que pronto se abrirá la oferta a todo el público.

Llama la atención que la mayor oferta del catálogo inicial -la cuarta parte del total- provenga de Murcia, con 143 pisos, frente a los 74 inmuebles en Madrid o los 52 de Barcelona. La elevada oferta de pisos en Murcia y en la Comunidad Valenciana no es sólo atributo de la oferta de Santander. El catálogo de Caja Madrid de pisos incluye 339 en Madrid, 219 en Alicante, 97 en Murcia y 69 en Valencia. Y es que la segunda residencia en la costa es la primera en resentirse por la crisis.
QUID PRO QUO

Desconectado William

  • Moderador
  • Velociraptor
  • ***
  • Mensajes: 21817
  • Ignorantia legis neminen excusat.
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #833 en: 26 de Febrero de 2009, 12:17:11 pm »
QUID PRO QUO

Desconectado chax

  • Profesional
  • Gurú
  • **
  • Mensajes: 6568
  • Cada dia mas funcionario
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #834 en: 26 de Febrero de 2009, 12:37:26 pm »
Por si a alguien le interesa.Vs

http://www.segundamano.es/vi/14238231.htm?ca=11_s&st=s

Me he pasado por el apartado del foro de Compra Venta y me he quedado sorprendido.
Lo importante no es saber. Lo importante es tener siempre a mano el teléfono del que sabe.

Desconectado William

  • Moderador
  • Velociraptor
  • ***
  • Mensajes: 21817
  • Ignorantia legis neminen excusat.
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #835 en: 05 de Marzo de 2009, 13:15:33 pm »
la cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del euribor a alguna familia. y es que a medida que el euribor ha ido bajando más y más se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, un tipo mínimo o suelo

la cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que aunque el euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5%, como se encontró la chica de la hipoteca

de las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, banco pastor  y la caixa, aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas

la lista de bancos y cajas que aplican (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) la cláusula suelo de acuerdo con las quejas en internet son, entre otras:

bbva

banco popular

banco sabadell

la caixa

caja rural del sur

banco pastor

banca march

caja espa?a

caja castilla la mancha

caja duero

caja de canarias

caja círculo...

ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el euribor se encamina a los mínimos históricos. por lo tanto, si tiene dudas de si su banco se la ha incluido, lea la escritura o llame a la sucursal de su banco

la cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. así, si el euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a euribor + 0,75 durante 25 a?os pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al a?o). si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al a?o). si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia

http://www.idealista.com/news/archivo/2009/03/04/053824-clausula-suelo-hipotecas-peligro-latente
QUID PRO QUO

Desconectado mimi

  • Profesional
  • Experto I
  • **
  • Mensajes: 4856
  • con permiso... apuntador, deme la voz.....
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #836 en: 05 de Marzo de 2009, 18:14:43 pm »
Los parásitos más extendidos no terminan de matar a su anfitrión....
Enseñad a los niños para no castigar a los hombres.

Cuando termines de leer esto lo que era futuro ya es pasado.....

Todo lo que se puede pagar con dinero es barato.....

Desconectado coti1977

  • Profesional
  • Experto I
  • **
  • Mensajes: 3470
  • PEÑA PATRULLEROS
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #837 en: 09 de Marzo de 2009, 16:25:27 pm »
Por si a alguien le interesa.Vs

http://www.segundamano.es/vi/14238231.htm?ca=11_s&st=s

Me cagüen la letra peque?a........ Salu2

Desconectado William

  • Moderador
  • Velociraptor
  • ***
  • Mensajes: 21817
  • Ignorantia legis neminen excusat.
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #838 en: 12 de Marzo de 2009, 00:33:17 am »

Le ejecutan la hipoteca por un retraso 'inexistente' de 39 días en el pago de la letra

Europa Press | Palma
Actualizado miércoles 11/03/2009 19:06 horas


La Asociación de Consumidores de las Islas (Acuib) denuncia que una entidad financiera -La Caixa- ha ejecutado una hipoteca a 30 a?os a una mujer con cuatro ni?os menores a cargo por un retraso en el pago de 39 días de una letra de 1.290 euros. Sin embargo, la afectada, Josefa Manzano, asegura que no existe tal demora, puesto que mantiene que efectuó el desembolso de las cuotas y que la caja destinó dicha cantidad a sanear su cuenta bancaria, en lugar de abonar el pago de la hipoteca.

El abogado de la Asociación de Consumidores de las Islas (Acuib), Carlos Hernández, quien ha criticado la "falta de humanidad" de una entidad que "en teoría es benéfica", ha destacado que, por ley, se puede decidir qué cosas "se pueden dejar de pagar" y que, además, los bancos deben dedicarlo a lo que se considere "más perjudicial", ha a?adido refiriéndose a la necesidad que se hubiese destinado al pago de la hipoteca.

Por su parte, la afectada, quien ha indicado que los "mil y pico" euros que cobra los dedica únicamente al pago de la hipoteca -de 600 euros- y a la alimentación de sus cuatro hijos -de 13, 11, 6 a?os, y 20 meses- ha remarcado que el próximo día 19 de marzo se ejecutará la subasta pública de su vivienda por lo que "nos tirarán a la calle". Hernández ha indicado que el proceso de subasta estaba previsto para el pasado 22 de enero pero se consiguió paralizar.

En referencia a si recibió alguna misiva por parte de la entidad avisándole de la ejecución de la hipoteca, la afectada subraya que "no sé leer ni escribir" por lo que puede decir que la entidad no le enviase nada justificándose en ese hecho. Además, se?ala que ahora le solicitan el pago de 6.000 euros puesto que el proceso se encuentra "en los juzgados".

Fuentes de la entidad consultadas por elmundo.es aseguran que "sólo se ejecutan hipotecas en los casos que haya retrasos en el pago". Las mismas fuentes a?aden que "se han dado instrucciones a todos nuestros directores para que antes de la ejecución, se estudie si hay una posible solución". Según la entidad, la cantidad que queda pendiente para cubrir la deuda son unos 2.500 euros, más 670 de intereses de demora al 20,5%, ya que, pese a que la afectada pagó las cuotas, la caja las considera impagadas y calcula los intereses por el retraso en éstas.

En este sentido, destaca que, al comparar los datos del interés aplicado a esta mujer con los referidos sobre préstamos bancarios en la zona euro publicado por el Banco de Espa?a del momento en el que se llevó a cabo la contratación -abril de 2005-, a la familia se le aplicaron unas condiciones excesivamente costosas que, "lejos de facilitar el pago de la operación, la hacían casi inviable a poco que subiera el tipo de interés". Por otra parte, Hernández sostiene que Manzano tiene el "problema a?adido" de que será "morosa de por vida" puesto que si la cantidad que se obtiene de la subasta de la casa no basta para pagar los gastos del procedimiento, se le podrá reclamar la diferencia que quede sin cubrir de manera que, además, continuará generando intereses de demora.
QUID PRO QUO

Desconectado William

  • Moderador
  • Velociraptor
  • ***
  • Mensajes: 21817
  • Ignorantia legis neminen excusat.
Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #839 en: 13 de Marzo de 2009, 11:57:08 am »
Últimos Valores del Euribor
Viernes  13 de Marzo de 2009
1,923%
Euribor diario

En el día de hoy, el Euribor está en record absoluto a la baja desde que fue creado como índice de referencia en las Hipotecas.Vs
QUID PRO QUO