Viviendas e hipotecas

[coco_]

Lo que ando buscando no es vivienda nueva , me gustaria algo por el centro de madrid (delicias , embajadores , atocha...) y vivienda nueva no me lo puedo permitir en esa zona , debe ser segundamano y lo que estoy viendo son pisos en edificios antiguos reformados o para reformar , de poquitos metros por que en principio es para mi solo , apartamentos o de dos habitaciones pero sin llegar a muchos metros , y con un presupuesto de aproximadamente 180.000 euros o 190.000 euros , es lo mas que me puedo permitir , luego tendria que buscar una hipoteca que me ofreciera unas buenas condiciones , pero lo primero es el piso y saber que dinero tengo qe pedir al banco.
Cuando llamo a las inmobiliarias para pedir informacion de pisos la verdad es qe no tardan nada en llamarte y agobiarte y eso si lo noto , o por ejemplo el otro dia al ir a ver un piso sin yo decir nada la de la inmobiliaria me estaba bajando 10.000 euros sin ni siquiera pregutarselo.
A que te refieres cuando dices un piso de yugo y las flechas? que rebaja creeis que se debe negociar por un piso de segundamano antiguo en zona centro?veis algun inconveniente en comprar pisos en edificios con mas de 60 a?os aunque tengan la ite pasada??

[oposithor]

Coco en la zona donde quieres comprar está complicado. Como bien sabes los pisos nuevos (de menos de diez a?os de construcción) están sencillamente imposibles. De segunda mano como andas buscando pues va a depender mucho de donde pongas el listón de a?os de antiguedad, con/sin ascensor,... y todas esas cosas, tu ya me entiendes, por que muchos de los pisos que se venden en la zona que buscas son asi. De los de precios accesibles quiero decir. En cualquier caso te darás pronto cuenta (seguramente te habrás dado cuenta ya si has mirado un poco) que los pisos decentes son muy caros y los baratos... es cuestión de buscar mucho y encontrar algo decente a un precio que te cuadre, pero ya te aviso que te va a costar. En general están caros, pero es que es una zona muy céntrica y eso en esas zonas los precios no se devaluan tanto como pasará con municipios de alrededor de Madrid y similares.

Y de las inmobiliarias... yo empezaría a tirar de idealista.com, fotocasa.es y segundamano.es. Cuando lleves un tiempo mirando te darás cuenta de que en la zona que buscas los pisos son siempre los mismos y ni los venden ni los bajan de precio! en estas zonas hay mucha gente que no debe de tener prisa por vender...

Respecto a los descuentos, pues no se si se podría llegar a un 25% en estas zonas, creo que no, aunque eso depende del precio de salida, que algunos se tiran a la piscina que da gusto. Lo fundamental es que te intereses por el piso que te mole, que lo visites, que hables con los vendedores,... vamos que intentes la rebaja cuando el vendedor piense que eres "su gran oportunidad" de vender, ahí es más posible que cuele y accedan sólo para quitarse la carga de enmedio de una vez. Algunos están bastante pillados y quemados de la gente que entra por la puerta pidiendo una rebaja mientras se presenta.

[coco_]

Estoy viendo pisos , sobre todo estoy machacando el idealista y el fotocasa como me has recomendado , lo que no se es como sondear a los propietarios o a los vendedores , sobre todo a la hora de pedir rebajas. Mas o menos me hago una idea con el precio medio del metro cuadrado y como este el piso , pero lo que me gustaria es saber cuanto tiempo llevan a la venta , el precio inicial que tenia, etc...

X cierto dentro de poco os pido consejo por que llega lo mas complicado , la hipoteca , creeis que habria problema en que el banco te conceda un credito de 180.000 euros con una nomina de 1.800 netos?? todo esto cifras aproximadas..

[oposithor]

El segundamano  está bastante bien, tiene bastantes inmuebles, aunque es cierto que de apariencia es más cutre o menos "amigable" que los otros dos.

De tantear a los vendedores pues yo creo que lo fundamental es dar la impresión de que te podría interesar el piso pero que no te acaba de cuadrar del todo por tal o cual cosa (todos los pisos de segundamano tienen unas cuantas cosas por las que les puedes dar ca?a). No es cuestión de que le pongas el piso a parir por que al final ese piso es suyo, tal vez donde hayan vivido toda o parte de su vida,... si lo pones a parir como hacen algunos para restarle valor posiblemente sólo conseguiras que el due?@ se encabrone y te mande a paseo. Es mejor enfocarlo desde el punto de vista de que sencillamente por tal y cual cosa y a ese precio no te acaba de cuadrar la compra (yo buscaba algo más moderno... es que un primero es un piso muy bajo...es que interior tiene poca luz...)

De todas formas dales conversación, a ver que te cuentan del piso, de si lo tienen hace mucho a la venta, de si es de herencia, de si lo venden por que se han comprado otro más caro.. eso te dará una idea de su "desesperación" y de las posibilidades reales de que bajen el precio.

Y finalemnte si algún piso te puede interesar pero no llega a lo que tu puedes pagar siempre queda el recurso de "mira, yo te ofrezco xxx por que es lo que puedo pagar, si en algún momento te cuadra mi oferta llámame" le enchufas tu teléfono y a esperar.

[ByD]

Estoy viendo pisos , sobre todo estoy machacando el idealista y el fotocasa como me has recomendado , lo que no se es como sondear a los propietarios o a los vendedores , sobre todo a la hora de pedir rebajas. Mas o menos me hago una idea con el precio medio del metro cuadrado y como este el piso , pero lo que me gustaria es saber cuanto tiempo llevan a la venta , el precio inicial que tenia, etc...

X cierto dentro de poco os pido consejo por que llega lo mas complicado , la hipoteca , creeis que habria problema en que el banco te conceda un credito de 180.000 euros con una nomina de 1.800 netos?? todo esto cifras aproximadas..

180.000? a 30 a?os....985? de letra.... ni-de-co?a te lo dan

a 40 a?os.... 888? de letra.... a lo mejor con avales

los intereses el primer mes.... 775? a los 5 a?os..... 743?

por lo que puedes buscar perfectamente, sin tirar el dinero (según tu presupuesto) y con toda la movilidad y versatilidad del mundo, un apartamento de alquiler por 750?, asume la desgravación que no tienes a lo que te ahorras en gastos de compra-venta, muebles, comunidad, desperfectos, derramas (que es mucho más que la pu?etera desgravación)....

algo así? http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001243105&numInm=6&edd=list ... en este pisito, si te vas de vinos por la cava baja o sales por huertas, o las 2 cosas, caes rodando y yastá

un piso parecido al que te propongo son 237.000?, casi 23.000? de gastos de compra-venta, hipoteca de 1300? de los cuales 1000? son intereses, o sea, que ese piso sale mejor alquilarlo 5 a?itos y esperar acontecimientos que comprarlo

hace un tiempo viví en un apartamento parecido a éste, mi prioridad no era estar al lado del centro de madrid: http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001245939&numInm=3&edd=list&secc_inm=fotos&tipo=I dudo mucho que vuelva a tener la misma calidad de vida, el apartamento era más grande que muchos pisos de 3 habitaciones y tiene aseo para invitados+ba?o tuyo, un picadero, vamos, te pongo la cooordenadas google earth, para que veas el entorno, la nave de al lado es un mercadona.

 40°23'8.36"N   3°55'52.52"O

[paquetemetes]

esta mal la cosa...
yo sigo vendiendo un piso en santa Pola (alicante) y ta jodida la cosa


 

[Xena091]

X cierto dentro de poco os pido consejo por que llega lo mas complicado , la hipoteca , creeis que habria problema en que el banco te conceda un credito de 180.000 euros con una nomina de 1.800 netos?? todo esto cifras aproximadas..

Mi hipoteca es de hace a?o y medio, es de algo más de los 180.000? y mi nómina en neto es 300? menos que la que pones.
No tuve problemas para el crédito ni me pidieron aval. El del banco literalmente me dijo que no había problemas, mujer, funcionaria  y con mi edad.!!!! (Fueron sus palabras).
Otra cosa es lo que ha ido subiendo y el sobrevivir mes a mes........en fin, no queda otra que seguir pagando ya que no me tocó la lotería.

[franciscodeasis]

esta mal la cosa...
yo sigo vendiendo un piso en santa Pola (alicante) y ta jodida la cosa


 

Ta tu tonto, ponte en contacto con sin chan y te lo vende en un periquete,cenizo 


Un saludo

[William]

Valor Euribor
9/1/2008

4,651%

Diciembre 2007  4,792%
Noviembre 2007  4,607%
Octubre 2007  4,647%
Septiembre 2007  4,725%
Agosto 2007  4,666%
Julio 2007  4,564%
Junio 2007  4,505%
Mayo 2007  4,373%
Abril 2007  4,253%
Marzo 2007  4,106%
Febrero 2007  4,094%
Enero 2007  4,064%
Diciembre 2006  3,921%
Noviembre 2006  3,864%
Octubre 2006  3,799%
Septiembre 2006  3,715%
Agosto 2006  3,615%
Julio 2006  3,538%
Junio 2006  3,401%
Mayo 2006  3,308%

Abril 2006  3,221%

Marzo 2006  3,100%
Febrero 2006  2,910%
Enero 2006  2,833%
Diciembre 2005 2,783%
Noviembre 2005  2,684%

[mustiki]

sube como los sueldos

[William]

Lleva varios dias bajando Vssssssssssss

[mustiki]

como mi sueldo

[William]

Como el de todos mustiki.Vssssssssss

[coco_]

Me parece una buena casa , es mas seria una casa ideal para mi , sabes muy bien lo que quiero tele?eco , pero ahora mismo no esta en mi mente el alquilar , quiza dentro de 5 a?os este mejor la cosa o peor , nadie lo puede saber , por eso ahora que puedo prefiero lanzarme a la piscina me lanzare y comprare.
Una cosa , yo creia que con la reforma de la ley hipotecaria los gatos habian bajado , no se si llegarian al 10%.
Otra cosa , el calculo que me has hecho supongo qe sera a euribor mas 0.35 , pero podria barajar otras opciones como la hipoteca multidivisa o acogerme a una oferta de euribor mas 0.15 , eso seria mirarlo..

[oposithor]

Está claro que nadie sabe hacia donde va a evolucionar el sector inmobiliario en los próximos a?os. Yo cuanto más intento informarme y leer sobre el tema más dudas tengo, por eso hace tiempo que dejé de aconsejar a la gente que comprase o no comprase, por que creo que es algo que a día de hoy tiene un comportamiento predecible. Es posbile que los pisos ma?ana sean más baratos, pero también lo es que ma?ana sean más caros, y nadie puede demostrar a día de hoy ni la primera ni la segunda afirmación. Conclusión, pues que es una apuesta personal que cada uno debe de hacerse y decidir, "comrpo o espero", por que ma?ana será uno mismo el que tenga que cargar con las pérdidas o las ganancias de su decisión.

[oposithor]

Yo creo que no, seguirá bajando muy poquito a poco.Vssssssssss

Es normal que el interbancario baje en enero y más este a?o que la crisis de crédito generó un diciembre más complicado de lo habitual para empresas, entidades finacieras y bancos para cuadrar las cuentas de final de a?o. Pero en cuanto el riesgo de inflación se descontrole un poco ahí que estará Trichet y su subida de euribor al acecho. En cualquier caso, si no sube este a?o será por dar confianza a los mercados y potenciar el crecimiento de los paises y un poco obligado por el comportamiento de los Bancos Centrales Británico y Americano, pero bajar del 4% este a?o es casi imposible.

[William]

Valor Euribor
10/1/2008

4,646%

Diciembre 2007  4,792%
Noviembre 2007  4,607%
Octubre 2007  4,647%
Septiembre 2007  4,725%
Agosto 2007  4,666%
Julio 2007  4,564%
Junio 2007  4,505%
Mayo 2007  4,373%
Abril 2007  4,253%
Marzo 2007  4,106%
Febrero 2007  4,094%
Enero 2007  4,064%
Diciembre 2006  3,921%
Noviembre 2006  3,864%
Octubre 2006  3,799%
Septiembre 2006  3,715%
Agosto 2006  3,615%
Julio 2006  3,538%
Junio 2006  3,401%
Mayo 2006  3,308%

Abril 2006  3,221%

Marzo 2006  3,100%
Febrero 2006  2,910%
Enero 2006  2,833%
Diciembre 2005 2,783%
Noviembre 2005  2,684%

[ByD]

william, ahorras espacio poniendo a cuánto estaría la revisión a día de hoy con la media que se lleva en el mes

MEDIA 4,673%
REVISIÓN ANUAL +0,609
REVISIÓN SEMESTRAL +0,109

lo más fácil: www.burbuja.info , en el hilo diario "yuri xx/xx" ya lo calculan por tí ("yuri" es una jerga, un diminutivo de "euribor")

coco_, precisamente ahora que eres joven te merecería la pena alquilar, por dinamismo, versatilidad y para quitarte problemas, pero hacer lo que no está bien visto parece ser que te da vértigo.....no siempre lo que está bien visto es lo correcto, que se lo digan a los por lo menos 15 compis que conozco que están con el agua al cuello y desencantados por haber comprado hace poco. no siempre "ejtovaparriba" y "simevamal,lovendoymesacounapasta", no, ahora no es el momento.

los números ya te los hice más arriba, por 750? al mes puedes vivir sin perder dinero en un lugar que realmente te guste y que ni-de-co?a te podrías permitir, aún hipotecando todo tu sueldo, mientras ahorras y cuando realmente veas dónde te vas a establecer, compras, la vivienda que te guste y no "la que pueda con una HMD o con diferencial de 0,15" (que ese diferencial no existe, y si lo hay, no te darían 3 sueldos para pagar las mensualidades de las tarjetas y seguros de vida que deberías contratar)

a día de hoy, alquilar es lo más barato y lo mejor (aunque a lo mejor me cipoteco pronto, rebaja del 30% sobre precios de la zona incluída, precio de 2003)

[pete]

Ha dia de hoy poderosas razones habria que tener para comprarse cualquier vivienda...... te lo dice uno que paga 1258 euros de letra mensual por un piso de dos habitaciones en uno de los distritos mas baratos de la capital

[oposithor]

Trichet reconoce su predisposición a subir tipos pero los deja en el 4% por la crisis:

http://www.expansion.com/edicion/exp/mercados/es/desarrollo/1076404.html