oposithor, esos pisos que no se venden, simplemente están fuera de mercado y ese mercado está delimitado por los precios máximos y mínimos que se están pagando en ese momento en esa zona, si DE VERDAD esos inversoreh quieren vender, se deberán adecuar al precio de mercado, si no, a no ser que aparezca un mirlo blanco, no venden.
por ejemplo puedo poner a la venta mi mi seat ibiza system porrch 1.5 90 cv carrubador del ´88 por 6.000? y pasaría exactamente lo mismo que pasa con los carteles amarillentos de tu barrio, que seguramente no cumplan las nuevas normas del CTE, necesiten derramas/reformas millonarias o simple y llanamente, la persona a la que vayan destinadas esas viviendas no llegue a poder pagarla o que un inversor no vea en ese precio un "negocio" ...y por eso su "no venta"
en las zonas residenciales medias, el precio fluctúa entre 0 y lo máximo que pueda dar el banco a alguien que esté dispuesto a vivir en esas zonas (comprarías para vivir en las x000 viviendas?, en chernobil? pues su precio es 0)
para viviendas "location,location,location" ese precio fluctúa entre lo bueno de esa localización y el valor a?adido del edificio/finca
y si ya nos ponemos en inmuebles protegidos en la aplicación del catastro, pues la cosa ya es más juguetona.
mira, más claro, para que la compra de un inmueble a tocateja sea rentable en una situación normal de mercado, su precio no debe ser mayor de 200 mensualidades de alquiler real medio de la zona para viviendas del mismo tipo para salvar la inflación del 2% y sacar una rentabilidad no mayor del 3%, por ejemplo, si esa vivienda de aravaca que le he planteado a coco_ se alquila por 800?, el precio máximo que pagaría un inversor puro y duro sería de 160.000? así, en la mano, si se paga más, ya entran en juego otros factores más emocionales.
