Autor Tema: Viviendas e hipotecas  (Leído 130784 veces)

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #480 en: 01 de Agosto de 2008, 03:41:58 am »
El Servicio de Estudios del BBVA prevé que el precio de la vivienda suba el 0,8 por ciento en 2008, mientras que para 2009 espera un descenso del 2,1 por ciento como consecuencia del ajuste cíclico del sector que está siendo más profundo de lo esperado debido a la crisis financiera internacional.

En el último número de "Situación Inmobiliaria", el BBVA subraya, no obstante, que la corrección va a continuar siendo más intensa en actividad que en precios, aunque con diferencias por comunidades autónomas, entre las que existen importantes divergencias en lo que a oferta se refiere.

De esta forma, la entidad calcula que en 2008 los visados para construir viviendas nuevas se situarán entre 336.000 y 456.000, frente a los 688.851 de 2007, mientras que en 2009 se encontrarán entre 270.000 y 385.000.

cuadrando balances y tal, esto de la subprime espa?ola empieza a escocer, pero bueno no pasa del wishful thinking, los precios de la vivienda pa´bajo en barrena

pero no hay que dejar de tener en cuenta 2 tipos de precios a partir de ahora:

los de catálogo y los de la realidad, los segundos mucho más bajos que los primeros, al contrario que durante el boom, que te subían 1 kilo al día en urbanizaciones horteras con acabados a la altura de la calidad de vida setecientoseurista que ponía los ladrillos.

como dicen en los foros más especializados:
la vivienda básica y el suelo industrial, semigratuitos
la salvación de la economía espa?ola: servicios y exportaciones gracias a salarios bajos, eso último ya lo tenemos

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #481 en: 01 de Agosto de 2008, 18:00:10 pm »
El FMI advierte de que los pisos pueden llegar a valer menos que las hipotecas

FMI, Estabilidad Financiera, vivienda

@Carlos Sánchez - 29/07/2008 06:00h

El FMI advierte de que los pisos pueden llegar a valer menos que las hipotecas


La crisis financiera internacional goza de buena salud. Y aunque han aflorado hasta el momento pérdidas por valor de unos 400.000 millones de dólares, lo cierto es que los mercados financieros mundiales ?siguen siendo frágiles y los indicadores del riesgo sistémico permanecen en niveles elevados?. Así de pesimista se muestra el último Informe de Estabilidad Financiera Mundial realizado por el Fondo Monetario Internacional (FMI), en el que por primera vez se llama la atención sobre una de las mayores preocupaciones de los economistas, el hecho de que si continúan cayendo los precios de la vivienda, los pisos acaben por valer menos que las hipotecas.

Se trata de un fenómeno verdaderamente grave desde el punto de vista económico que ya se vivió en Japón en la primera mitad de los a?os 90, y que tiene un efector devastador sobre las economías familiares, toda vez que los propietarios tienen contraídas deudas superiores al valor de sus activos. En otras palabras, están obligados a devolver el préstamo sobre un activo (en este caso una vivienda) cada vez más devaluado.

Según el FMI, para evitar este fenómeno ?es necesario frenar el declive del mercado inmobiliario estadounidense? con el objetivo de poder estabilizarlo. Haciendo posible, con ello, ?la recuperación de los hogares y las instituciones financieras?. El FMI no sólo cita a EEUU como posible escenario de una deflación de activos, sino que alerta de que ?los precios de la vivienda están a la baja en otras economías de la OCDE?, y ?particularmente en Espa?a, Irlanda y el Reino Unido?, los tres países europeos en los que la burbuja inmobiliaria ha crecido de forma más intensa. En palabras del FMI, y refiriéndose a estos tres países, ?eso ha creado la preocupación de que en el futuro se produzcan pérdidas por préstamos en los sectores hipotecarios, de la construcción y de lo sectores comerciales?, fuertemente endeudados sobre unos activos que valen cada día que pasa menos dinero.

Los economistas del FMI admite en su informe que ?no se sabe cuándo tocará fondo el mercado de la vivienda?, sin bien reconoce que ?últimamente? ha mejorado algo la accesibilidad, lo que podría ser una se?al de luz al final del túnel.

Según la información gráfica incluida en el trabajo del Fondo Monetario, de los tres países europeos citados, es en Espa?a donde menos ha bajado la vivienda en los últimos trimestres, hasta el punto de que todavía muestra signos positivos, en el entorno del 2% en términos interanuales. Por el contrario, en Reino Unido e Irlanda (ver gráfico), se están produciendo ya avances negativos.

El informe del FMI sostiene que los mercados financieros ?no han vuelto a registrar los elevados niveles de riesgo sistémico del segundo trimestre?. Pero preocupa, sin embargo, que el deterioro de la situación económica se traslade de forma más intensa al sistema financiera, fundamentalmente a través de un crecimiento de la morosidad. En este sentido, se teme que ?el notable aumento de la morosidad y las ejecuciones hipotecarias en el mercado inmobiliario estadounidense y el continuo descenso de los precios de la vivienda provoquen una desvalorización más generalizada de los préstamos?. Algo que explica que las cotizaciones de las acciones de los bancos hayan bajado ?drásticamente? y los indicadores de riesgo de incumplimiento ?hayan subido?.

Según el ex gobernador Jaime Caruana, director del Departamento de Asuntos Monetarios del FMI, la banca experimentará ?dificultades?. Sin embargo, dijo, ?me inclino a pensar que el sistema financiero espa?ol es capaz de hacer frente (a la crisis hipotecaria) y está adecuadamente capitalizado?, se?aló Caruana en Washington, informa Efe.

El FMI, por último, se felicita por el hecho de que los países emergentes no se hayan contagiado hasta ahora de la crisis, pero por primera vez introduce un matiz. Sostiene que ?las condiciones de financiación externas están tornándose más restrictivas según se alarga la crisis?, y recuerda que algunos mercados emergentes ?están siendo objeto de exámenes más rigurosos, sobre todo en cuanto a las políticas que aplican para hacer frente a las crecientes presiones inflacionarias?. En particular aquellos países con un déficit por cuenta corriente superior al 5% del Producto Interior Bruto (PIB), en los que las primas de riesgo están subiendo a zonas de máximos.
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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #482 en: 02 de Agosto de 2008, 13:10:46 pm »
El FMI advierte de que los pisos pueden llegar a valer menos que las hipotecas


Eso se veia venir desde hace tiempo, no era normal las cantidades que se estaban pagando por mierdipisos con 40 a?os de antiguedad.
Pero la culpa no ha sido solo del que compraba, los bancos con sus tasaciones han inflado los precios de los pisos sobremanera, y ahora nos encontramos con la tostada.

El otro dia me comentó un compa?ero que compro su chalet el a?o pasado (primera vivienda), que enfrente del suyo, la nueva promoción de chalets (que no se vende ni para atras) cuesta 100.00 eruros menos, 16 millones de pelas, que se dice pronto, la hipoteca lo está ahogando y no puede vender ni siquiera por lo que le costó, la nada despreciable cifra de 50 millones de pesetas.
Lo importante no es saber. Lo importante es tener siempre a mano el teléfono del que sabe.

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #483 en: 04 de Agosto de 2008, 15:56:06 pm »
La crisis inmobiliaria acelera la destrucción de empresas un 22,82% en el primer semestre
En el primer semestre de 2008 desaparecieron un total de 11.019 sociedades mercantiles, lo que supone un incremento del 22,82% respecto al mismo período de 2007, mientras que las nuevas constituciones cayeron un 24,27%, hasta las 63.195, según el estudio "Radar Sectorial" de la compa?ía de suministro de información empresarial Axesor.

El sector inmobiliario y de la construcción vuelven a encabezar las disoluciones empresariales, soportando el 41% del incremento de cierres societarios y el 36% del total durante el primer semestre de 2008, respectivamente.

No obstante, ambos sectores están en los primeros puestos en la creación de empresas, con 10.151 nuevas inmobiliarias (16,06% del total) y 8.185 constructoras (12,95% del total), a pesar de que las nuevas sociedades se ha reducido en un 45% en el primero de los casos, y en un 34% en el segundo.

Por otro lado el sector de la intermediación financiera y actividades anexas a éste, que durante los dos últimos a?os había gozado de un fuerte incremento debido, principalmente, al creciente endeudamiento de los particulares, también está sufriendo la situación crítica actual, con una caída del 48% en el número de constituciones y un incremento del 13% en las disoluciones.

El director de comunicación de Asexor, José Manuel Marín, aseguró que los datos de este nuevo informe corroboran que "ningún sector escapa a la desaceleración económica" y está teniendo especial incidencia en aquellos que lideraron el crecimiento de la economía espa?ola hasta comienzos de este a?o, como son el sector inmobiliario y de la construcción.
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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #484 en: 06 de Agosto de 2008, 08:56:07 am »
?Qué os parece esto?   :ojones

EN 2012, PARA ESTABILIZARSE LUEGO EN EL 6%

Los informes de Vivienda desmienten al Gobierno y auguran un Euribor del 8%
 
Las predicciones del Ministerio de Vivienda apuntan al hundimiento del poder adquisitivo de las familias por la subida del coste de los créditos hipotecarios. A pesar de que Zapatero y Solbes afirman en público que el margen para futuras subidas del Euribor se está agotando, los informes del departamento que dirige Beatriz Corredor, a los que ha tenido acceso LD, estiman que el índice se disparará hasta el 8 por ciento, frente al 5,39 por ciento actual.

Al final me veo poniendo el piso a la venta y volviéndome a Badajoz.


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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #485 en: 06 de Agosto de 2008, 14:10:58 pm »
No es Badajoz!!!!!!
                      Es Badahoz.

Por cierto quien es la tía esa, mas que nada para ver la credibilidad.....
"quotquotNo podemos solucionar problemas usando el mismo razonamiento que usamos cuando los creamos."quotquot

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #486 en: 06 de Agosto de 2008, 17:17:25 pm »
Hola, a ver el que es de malpartida.... "quien no diga jigo jacha y jiguera no es de mi tierra"...
Ahora vas y lo cascas.
Un salu2

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #487 en: 07 de Agosto de 2008, 18:30:46 pm »
LA COMPRA-VENTA DE LOS ESPA?OLES, UNA CONSTANTE EN LA HISTORIA



Da pena y tristeza recordar que hemos sido y somos un país intervenido. Un Estado utilizado para salvaguardar los intereses de otros Estados que nunca han tenido en cuenta las necesidades e inquietudes de los espa?oles.(ahora incluso nuestros socios europeos nos llaman PIGS).

A lo largo de la historia siempre hemos sido utilizados. Han comprado generales( espa?oles, por supuesto), han comprado dictadores( como Franco, por supuesto) y todo como medida inicial antes de acudir a la fuerza en caso de que no se cumpliesen sus deseos.

No solo lo hemos visto en 1700, con Felipe de Borbón, en 1808 con José de Bonaparte y un Godoy dando permiso a Francia para ingresar sus tropas en la Península. Sino con el ?reparto? realizado en Yalta, o en la Guerra Fría, donde se prefería una dictadura que posibilitara la lucha contra la URSS que la libertad de este pueblo, y eso a pesar de que el bloque Occidental pregonaba como valores la libertad y la democracia.

O más recientemente, hace nada, con la imposición de un sistema político basado en la partitocracía, impuesto desde Europa, con un monarca que traiciona los juramentos que hace, innecesario e impuesto por ellos, que se contradice con los principios de todo sistema democrático, en este caso para mayor gloria de Francia y Alemania.
?Qué sentido, qué valor pueden tener, por tanto, cualquier elección para elegir a ese gremio de la política, que se conforma con gente a la que no les ha importado, a cambio de dinero, ponernos una vez más en situación de desamparo vital al no poder decidir nuestro propio destino?. Estos que ostentan el poder han sacrificado nuestra cultura y nuestro entramado industrial al ponerlo a la venta a las multinacionales, pero no se lo han dado a los espa?oles., porque los espa?oles no tienen dinero para pagarles a ellos las elevadas comisiones que exigen sus cachés de políticos fascistas ( de izquierdas y derechas) en un negocio cuyos artículos no son de su propiedad. Son una especie de tutores de eternos menores de edad.

Ya lo decía Jacques Delors al afirmar que el futuro de Espa?a es ser la Andalucía de Europa. Un ejemplo claro se dio en mayo de 1979, vigente la Constitución espa?ola, cuando Felipe González abría su informe escrito al Congreso del PSOE afirmando categóricamente que la democracia en Espa?a era ya una realidad consolidada y horas después, una mayoría de los mil delegados presentes votaron una moción discrepante con la línea política de González, quien se negó a formar parte de una Comisión que respondiera a la resolución congresual.

Enrique Tierno Galván subió a la tribuna a explicar a los delegados por qué debían renunciar a darse una dirección no respaldada por González, y no era otra que: "ma?ana mismo los alemanes cortan la financiación al partido, y en unos días más los tanques ocupan las calles de Madrid". El Congreso se levantó sin elegir una dirección. Acto seguido, González y su equipo suprimieron los controles democráticos internos, garantizándose los sufragios de apoyo del 100%: es decir, "la corrupción reemplaza a la ideología".

O el slogan de la campa?a que se impulsó después de 1986 entre consorcios empresariales, de "Ne soyez pas myopes, l`Espagne est en vente", también de Jacques Delors.
Tampoco nadie replicó ni sintió vergüenza oyendo decir a Delors en el verano de 1988, que el 80% de las decisiones sociales y económicas de los Estados de la CEE se tomarían en Bruselas.

En el régimen de partidos monárquico de la Espa?a posfranquista, quienes crearon una ley electoral desequilibrante y confeccionaron después las listas cerradas y bloqueadas que dominaban el Parlamento nacieron con estipendios alemanes, y rivalizaban entre ellos por recibir más deutsche-mark. ?deben los espa?oles seguir manteniendo este corrupto sistema político con sus votos y permitir que Espa?a siga siendo un Estado intervenido?.

?Hemos notado algún cambio a lo largo de estos 30 a?os de referencia, que nos permita decir, que somos quienes en este país ostentamos el poder político y que nuestras decisiones son cumplidas por quienes nos representan y en caso contrario los ponemos en la calle sin más; podemos decir eso?. ?hoy, dónde estamos hoy?. Pues como dice mi amigo Fran, ?estamos gobernados por un chamán y una panda de descerebrados buscadores de muérdago con un ministro con ojo vago y voz hipnótica?.

Una frase: Omnis porro pulchritudinis forma, unitas est.
P.D.: ahora a cavilar la estrategia a seguir; se admiten sugerencias.

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Desconectado fuyu

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #488 en: 07 de Agosto de 2008, 23:24:51 pm »
Mira, otro que piensa como yo... que estamos gobernados por un chaman.

Veras como se entere el chino.
EN LOS PRÓXIMOS CUATRO A?OS ME PROPONGO SEGUIR AUMENTANDO LA PROSPERIDAD, LLEGAR AL PLENO EMPLEO.

Jose Luis Rodriguez Zapatero, mayo de 2007.

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #489 en: 07 de Agosto de 2008, 23:32:44 pm »
Pues de Gurú pasas a Chamán, ?no?.
Enseñad a los niños para no castigar a los hombres.

Cuando termines de leer esto lo que era futuro ya es pasado.....

Todo lo que se puede pagar con dinero es barato.....

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #490 en: 07 de Agosto de 2008, 23:33:55 pm »
A druida, que me he equivocado, pero que vamos camino de ser también un chamán, es cierto.
Enseñad a los niños para no castigar a los hombres.

Cuando termines de leer esto lo que era futuro ya es pasado.....

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #491 en: 08 de Agosto de 2008, 03:53:17 am »
Pues mira, que los que creen que no debería haber Estado se preocupen porque el Estado pudiese estar en venta y crean que el Presidente es un chamán, indica que la figura de este es inquietante en cualquiera de los extremos. Derecha, izquierda y centro.

Salud y suerte.
J. David G? Castilla también soy yo.
Los gobiernos pasan, las sociedades mueren, la policia es eterna.
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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #492 en: 08 de Agosto de 2008, 09:13:49 am »
?Inquietante?, ya te digo si es inquietante, hasta a mi abuela que tiene 98 a?os y lleva en coma diez a?os le inquieta tu presidente.
EN LOS PRÓXIMOS CUATRO A?OS ME PROPONGO SEGUIR AUMENTANDO LA PROSPERIDAD, LLEGAR AL PLENO EMPLEO.

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #493 en: 08 de Agosto de 2008, 15:28:34 pm »
El mensaje lanzado ayer por Jean Claude Trichet ha enfriado notablemente el euribor, tal y como se preveía después de las advertencias emitidas sobre el parón en el crecimiento económico. En su cambio diario, el indicador de referencia para las hipotecas ha bajado desde el 5,35% de ayer hasta el 5,313%, en un descenso sólo superado por el producido hace un mes a raíz de la anterior reunión del BCE.
La reacción a la baja ayer tanto del euro como de la rentabilidad de los bonos europeos anticipaba ya cuál iba a ser la tendencia que registraría hoy el euribor en su cambio diario. Faltaba por comprobar qué magnitud alcanzaba este ajuste a la baja.
Finalmente, el indicador de referencia para las hipotecas descendió desde el 5,35% de ayer hasta el 5,313%. Este porcentaje se queda por debajo del 5,393% con el que finalizó el mes de julio. La bajada, además, sólo es comparable a la registrada hace poco más de un mes, justo como consecuencia de la anterior reunión del BCE. Entonces, el euribor bajó del 5,432% al 5,395%. A pesar de elevar los tipos al 4,25%, en julio el BCE se encargó de enfriar las expectativas de más subidas.
La rueda de prensade ayer de Jean Claude Trichet sirvió también para que los mercados alejaran las opciones de una subida adicional de los tipos de interés. Sin dejar de lado las alertas sobre las tensiones inflacionistas, el presidente del BCE advirtió del freno económico, y no sólo en las expectativas a medio plazo, sino que apuntó que "los riesgos sobre el crecimiento se están materializando".
El mercado de futuros, que daba un 33% de probabilidades a que el BCE elevaría los tipos de nuevo antes de finales de a?o, pasó minutos después de la comparecencia de Trichet a descartar esta opción y dar un 10% de posibilidades a un recorte.
El mensaje de Trichet podría haber inclinado incluso la balanza del lado de un hipotético recorte de los tipos. Los analistas interpretan que el ciclo alcista de tipos ha podido tocar techo, y abren la puerta a la posibilidad de que el próximo movimiento sea a la baja, dada la magnitud del freno económico, y más aún si persiste el reciente pinchazo en el precio del petróleo, para alivio de las presiones inflacionistas.
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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #494 en: 08 de Agosto de 2008, 23:39:37 pm »
?Inquietante?, ya te digo si es inquietante, hasta a mi abuela que tiene 98 a?os y lleva en coma diez a?os le inquieta tu presidente.

 ;ris; Bueno cuidadla bien y habladle al oído de cosas bonitas y no digais la palabra Zapatero, ni para cambiar las suelas.

Salud y suerte.
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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #495 en: 10 de Agosto de 2008, 08:47:33 am »
Lo de vender pisos se ha puesto tan mal que a los promotores les ha caído una nueva y más preocupante plaga. Ya no sufren sólo por la subida del Euríbor, ni porque los bancos hayan restringido el crédito a sus potenciales clientes. Ni siquiera porque convencer a alguien para que compre una vivienda sea ahora una misión imposible. Su mayor preocupación es lograr que no se arrepientan los que ya se han decidido a cerrar una compra.
El caso que mejor ilustra la magnitud del fenómeno es el de la división inmobiliaria de Acciona. El grupo de la familia Entrecanales ha logrado el extra?ísimo récord de colocar menos viviendas entre enero y junio de este a?o que entre enero y marzo... ?también de este a?o! Acciona ingresó en el primer trimestre 16 millones de euros por preventas (compromisos por los que el comprador da una entrada, pero todavía no ha escriturado el piso). Al ampliar el foco a todo el semestre, esta cifra se reduce a 13 millones de euros.
La explicación de este galimatías es que muchos de los que anticiparon dinero han preferido perder parte de esa cantidad y abortar la operación. Entre la firma del contrato de arras o cualquier otra se?alización de la preventa y el acto final de escritura suelen pasar entre 18 y 24 meses. Es este limbo temporal el que se ha convertido en el peor enemigo de los promotores.
Las sumas perdidas varían en función del tipo de vivienda, pero en ocasiones pueden llegar a ser muy elevadas. Varias personas que habían anticipado dinero para dos promociones de lujo en el centro de Bilbao han perdido entre 19.000 y casi 20.000 euros por cada piso al que han renunciado. La mayoría, aclara una fuente conocedora del proceso, que pide anonimato, compró para revender después, no para vivir. Cada uno adquirió entre dos y 10 inmuebles, lo que implica que los más arriesgados han preferido renunciar a 200.000 euros a continuar con una operación incierta.
?Las razones para dar marcha atrás? O bien los compradores se han dado cuenta de que no podrán afrontar el pago del piso -por factores como la pésima evolución del empleo o la subida del Euríbor, en máximos históricos- o bien el banco les ha denegado la hipoteca que pedían. La tercera posibilidad es que prefieran perder unos miles de euros y esperar a ver si encuentran una oportunidad con precios más razonables en los próximos meses.

En Acciona reconocen que esta disminución de ingresos se explica por las cancelaciones, pero rehúsan ofrecer más información sobre los que han dado el paso atrás. Pero si se tiene en cuenta que su producto está destinado a las clases medias, con precios que rondan los 250.000 euros, y suponiendo que en el segundo trimestre no hubieran vendido ni una sola vivienda, al menos una docena de compradores habrían cancelado la operación en ese periodo.

Ninguna estadística cuantifica el volumen de compras que no se materializan y en las empresas levantan sarpullidos las preguntas sobre el fantasma de las cancelaciones. Pero el reciente comentario de un empresario mediano da una idea de hasta qué punto este fantasma está presente: "Nuestros clientes oyen que los precios van a bajar o tienen miedo de que no les renueven en el trabajo y nosotros no sabemos cómo convencerles de que comprar ahora es una buena inversión". "Por lo menos un 15% de las ventas se están viniendo abajo. Y creo que me quedo corto", estima un experto que prefiere no dar su nombre. Este comentario lo hace a la vuelta de un viaje al norte de Espa?a, donde acaba de asesorar a una inmobiliaria sobre las soluciones a este problema.

Algunas promotoras sufren más que otras la marcha atrás de los compradores. El perfil de las más damnificadas es muy claro. Por una parte, las que se dedican a la segunda residencia, más prescindible. Por otra, las enfocadas a clientes con ingresos medios-bajos (inmigrantes y jóvenes, principalmente), los segmentos más castigados por el repunte del paro, que ha pasado en tan sólo un a?o del 7,95% al 10,44%.

El experto José Barta asegura que las empresas que hasta hace unos meses devolvían un peque?o porcentaje del dinero entregado se están negando a entregar la más mínima cantidad, entre otras cosas porque su tesorería ya está muy debilitada por el desplome en las ventas. "Las que peor lo pasan son las peque?as y medianas, que tienen menos capacidad de aguantar la sangría de las cancelaciones", explica.

El presidente de la asociación de promotores de Madrid, José Manuel Galindo, cree que son las entidades financieras las principales responsables de la caída de preventas. Comparten su opinión en la Asociación de Promotores Constructores de Espa?a (APCE). En esta asociación apuntan directamente a la negativa de bancos y cajas a que el comprador subrogue hipotecas contraídas por el promotor.

En la APCE explican que lo más habitual es que la compra se cancele en los casos en los que se ha firmado únicamente un contrato de arras, y en el que se han ofrecido cantidades de reserva bajas, de algunos miles de euros. Y culpan de esta situación a "la psicosis" generada en torno al mercado inmobiliario.

"En los primeros meses del a?o llegó a su pico, creemos que ahora empieza a remitir el número de compradores que se echan atrás", apuntan en la APCE. Más pesimista es José Barta, que cree que el problema continuará hasta finales de a?o. "Será entonces cuando muchos pacientes se habrán recuperado", asegura. ?Y el resto? "Los pacientes que no lo hayan hecho ya no tendrán que preocuparse porque ya habrán muerto".

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #496 en: 10 de Agosto de 2008, 17:12:45 pm »
El precio de la vivienda usada cae un 0,72%

El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid descendió en un 0,72 por ciento, según un informe del portal inmobiliario Facilismo.com, en el que se analiza el precio de más de 100.000 inmuebles usados en todo el territorio nacional.

El precio de la vivienda usada en la Comunidad cayó un 0,72% en el último mes
En Madrid no cayó el precio tanto como en otras regiones, tal y como es el caso de Castilla-La Mancha, con una reducción del precio de la vivienda usada del 1,6 por ciento. Le siguieron Baleares (-1,32%), Castilla y León (-1,24%), Asturias (-1,14%), Comunidad Valenciana (-0,51%), Navarra (-0,48%), Catalu?a (-0,44%), Aragón (-0,24%), La Rioja (-0,23%), Cantabria (-0,17%), Galicia (-0,11%) y Canarias (-0,05%).

En cuanto al resto de Espa?a, el precio de la vivienda usada descendió en julio un 0,38 por ciento en términos intermensuales, la cifra más baja desde el pasado mes de febrero (-0,25%). Según el portal inmobiliario, el verano ha suavizado el descenso de los precios, pues tras caer en mayo un 1,04 por ciento, en junio se redujeron un 0,67 por ciento y en julio un 0,38 por ciento. Los descensos continuados hacen que el precio del metro cuadrado en Espa?a, se sitúe en 2.351 euros.

En los últimos cuatro meses, la vivienda de segunda mano se ha abaratado un 0,77% y desde el 1 de enero de este a?o los precios de los inmuebles usados han bajado un 4,66%.

En cuanto a la variación mensual (julio sobre junio), el precio de la vivienda de segunda mano repuntó en cuatro comunidades, principalmente en Extremadura (+1,45%), seguida de Murcia (+0,28%), País Vasco (+0,16%) y Andalucía (+0,15%).

Según Facilisimo.com, el panorama general de la economía espa?ola ha provocado que la situación inmobiliaria "tarde más en ver el final". "Aparentemente, el descenso de los precios se está suavizando, si bien las ventas siguen estancadas. Habrá que esperar a la vuelta del verano para ver cómo se define la recta de final de a?o", afirmó el director de Operaciones de este portal, Juanra Doral.


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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #497 en: 10 de Agosto de 2008, 19:11:04 pm »
No es Badajoz!!!!!!
                      Es Badahoz.

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?Qué os parece esto?   :ojones

EN 2012, PARA ESTABILIZARSE LUEGO EN EL 6%

Los informes de Vivienda desmienten al Gobierno y auguran un Euribor del 8%
 
Las predicciones del Ministerio de Vivienda apuntan al hundimiento del poder adquisitivo de las familias por la subida del coste de los créditos hipotecarios. A pesar de que Zapatero y Solbes afirman en público que el margen para futuras subidas del Euribor se está agotando, los informes del departamento que dirige Beatriz Corredor, a los que ha tenido acceso LD, estiman que el índice se disparará hasta el 8 por ciento, frente al 5,39 por ciento actual.

Al final me veo poniendo el piso a la venta y volviéndome a Badajoz.


Hola, a ver el que es de malpartida.... "quien no diga jigo jacha y jiguera no es de mi tierra"...
Ahora vas y lo cascas.
Un salu2
[/quotte]

Jur, aqui hay mucho desetor del "arao"   Salu2

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #498 en: 11 de Agosto de 2008, 16:44:28 pm »
La actividad crediticia hipotecaria aumentará entre un 4% y un 5% este a?o, lo que supone la tercera parte del crecimiento del 14,9% registrado en 2007, y marca un mínimo histórico en la evolución de los préstamos para la compra de vivienda, según han informado fuentes de la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE). Este descenso de la contratación de hipotecas responde tanto a la caída de la demanda de vivienda en el actual entorno de parón inmobiliario como a los elevados niveles de tipos de interés, que afectan al alza al Euríbor, principal indicador al que se referencian los créditos para la compra de vivienda en Espa?a.
Asimismo, la intensa desaceleración de las hipotecas refleja los efectos de la crisis subprime estadounidense, que ha provocado restricciones de liquidez en los mercados internacionales, el endurecimiento de las condiciones de concesión de préstamos y el encarecimiento de la gestión del riesgo. A la luz del deterioro de los datos macro de Espa?a, con los exiguos crecimientos del PIB y el aumento del desempleo previstos, la asociación ha revisado a la baja sus anteriores previsiones, dadas a conocer el pasado mes de febrero y que situaban el crecimiento del crédito hipotecario entre el 6% y el 9% para el conjunto de 2008.

El anterior mínimo histórico en el crecimiento del saldo hipotecrio, desde que en 1983 se generó este mercado, data de 1992, en plena crisis de comienzos de dicha década, cuando el saldo vivo de las hipotecas evolucionó un 8,9%, por lo que si se cumplen las previsiones de la AHE, este mínimo quedará pulverizado este a?o. La asociación que preside Gregorio Mayayo, que no descarta llevar a cabo una nueva revisión a la baja de estas cifras, indica que la evolución reciente de la economía nacional "hace prevér un aumento progresivo de las dificultades específicas del mercado hipotecario, cuando menos, a lo largo de este a?o y el próximo".

Según sus cálculos, la morosidad en las hipotecas se mantendrá a un ritmo de crecimiento similar al que venía registrando desde finales del a?o pasado, y terminará 2008 en el entorno del 2%, porcentaje inferior al que manejan otras instituciones, como la Confederación Espa?ola de Cajas de Ahorro (CECA), que apunta al 4%. La AHE explica que el mercado hipotecario espa?ol presenta el mayor riesgo estructural de Europa ante la variación de los tipos de interés, porque el 95% de los créditos están referenciados a tipo variable, situación que achaca a una legislación que hace inviable una oferta competitiva de tipos fijos.

El incremento de la morosidad registrado hasta ahora corresponde principalmente a aquellos ciudadanos que se hipotecaron entre 2003 y 2006, a?os en que se registró un crecimiento excesivo de los precios de la vivienda, destaca la asociación. De manera especial, se han visto afectados por la morosidad los poco más de dos millones de familias que suscribieron sus préstamos en 2004 y 2005 que, por término medio, han experimentado un incremento acumulado de sus cuotas iniciales de amortización del 20% a finales del pasado a?o.

La AHE advierte de que la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que el pasado jueves decidió mantener los tipos de interés en el 4,25%, hace prever que el precio del dinero se mantendrá en niveles iguales o superiores a los de 2007, por lo que la morosidad inducida por los tipos de interés "seguirá creciendo sostenidamente hasta finales de 2009". Por otro lado, incide en que la falta de información que ha existido en relación con la crisis de las hipotecas subprime estadonidenses ha provocado una "hiperreacción" de desconfianza en los mercados de capitales internacionales que ha contraído la actividad crediticia desde la segunda mitad del a?o.

En este sentido, explica que la banca espa?ola no ha sido inmune a la coyuntura derivada de las 'subprime', sino que las entidades financieras se han visto fuertemente penalizadas a la hora de acceder a la liquidez, a pesar de sus elevados niveles de eficiencia, solvencia y rentabilidad. La AHE es una asociación profesional de afiliación voluntaria para las entidades de crédito y otros agentes no prestamistas del mercado hipotecario. En la actualidad, engloba a un total de 36 entidades de crédito que en su conjunto suman aproximadamente el 75% del crédito hipotecario gestionado.
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Desconectado William

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #499 en: 12 de Agosto de 2008, 10:19:44 am »
La actividad hipotecaria aumentará entre un 4% y un 5% este a?o, lo que supone una tercera parte del crecimiento de 2007 y un mínimo histórico en la evolución de los préstamos para la compra de vivienda, según informaron ayer en la Asociación Hipotecaria Espa?ola (AHE).
Esta ralentización hipotecaria responde tanto a la caída de la demanda de vivienda como al máximo histórico que ha alcanzado el Euríbor, principal indicador que influye en los créditos para la compra de vivienda en Espa?a.

Además, la intensa desaceleración de las hipotecas refleja los efectos de la crisis subprime estadounidense, que ha provocado el endurecimiento de las condiciones de concesión de préstamos.

A la luz del deterioro de los datos macroeconómicos de Espa?a, con los exiguos crecimientos del PIB y el aumento del desempleo previstos, la asociación ha revisado a la baja sus anteriores previsiones, dadas a conocer el pasado mes de febrero, y que situaban el crecimiento del crédito hipotecario entre el 6% y el 9% para el conjunto de 2008.

El anterior mínimo histórico en el crecimiento del saldo hipotecario, desde que en 1983 se generó este mercado, data de 1992, cuando el saldo vivo de las hipotecas subió un 8,9%. Por ello, si se cumplen las previsiones de la AHE, este mínimo quedará pulverizado este a?o.

La asociación, que no descarta llevar a cabo una nueva revisión a la baja de estas cifras, indica que la evolución reciente de la economía nacional "hace prever un aumento progresivo de las dificultades del mercado hipotecario, cuando menos, a lo largo de este a?o y el próximo".
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