Autor Tema: Viviendas e hipotecas  (Leído 130870 veces)

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #520 en: 03 de Octubre de 2008, 00:49:22 am »
Me he quedado sin curro, no puedo pagar la casa, no me llega para comer, pero me descojono.

Que quieres que te diga, me parece una gilipollez esto de la risoterapia.
Lo importante no es saber. Lo importante es tener siempre a mano el teléfono del que sabe.

franciscodeasis

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #521 en: 03 de Octubre de 2008, 11:45:56 am »
La risoterapia, lleva mucho tiempo en el mercado, tiene su lógica.

Es un poco en este mundo que todo se tiene que comercializar, lo que haciamos de siempre juntarte con unos amigos, tener una velada agradable, recordar anecdotas y partirte el culo, no me digas que no es una terapia de toda la vida.

Un saludo.

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #522 en: 05 de Octubre de 2008, 07:52:34 am »
La frase 'las cuentas no salen' resuena estos días en miles de hogares malague?os. Y la queja no es gratuita. Las propias estadísticas confirman que la calculadora no enga?a. Basta cruzar las cifras. Según un estudio reciente elaborado por el sindicato Comisiones Obreras (CC. OO.) el sueldo medio en la provincia ronda los 871 euros mensuales. Por contra, la letra de las nuevas hipotecas no baja de los 1.100. Los préstamos de una vivienda tipo de tres dormitorios 'se comen' ya una nómina entera más 200 euros. Lo dicho, los números no cuadran.

Las subidas del euríbor están descuadrando los presupuestos domésticos, una realidad que está empujando a muchos malague?os a pluriemplearse para llegar a fin de mes. Mientras tanto, otros tantos jóvenes ven truncadas sus aspiraciones de independencia. Los costes actuales sólo dejan dos alternativas: tener pareja para compartir gastos o bien recibir un sueldo altísimo. De lo contrario, el pago de una hipoteca es, practicamente, misión imposible.

A pie de calle, las historias humanas hablan por sí solas. Sonia Baeza, una joven de 29 a?os, trabaja de dependienta en una joyería por 900 euros mensuales. Quiere comprarse una casa, pero tiene dos problemas de peso: el salario no le llega y, para colmo, está soltera. ?He echado los papeles para una vivienda social, pero tengo tan mala suerte que no me toca. Los fines de semana ayudo a un amigo en un bar para ganarme un dinerillo extra, pero aún así, con lo caro que está todo no puedo emanciparme?, se lamenta.

Su caso, por desgracia, no es ninguna excepción. Luis Domingo sufre la misma agonía. Este malague?o de 32 a?os trabaja de ingeniero a cambio de una nómina de 1.000 euros. Y tampoco le llega. ?Como mínimo, en las casas más peque?as que he mirado me sale una letra de 900 euros. No puedo permitírmelo, así que me he ido de alquiler con un amigo?, relata.

Ni siquiera mileuristas

El informe de CC.OO. revela que más de la mitad de los trabajadores de la provincia ni siquiera llegan a 'mileuristas'. A tenor del documento, la retribución media en Málaga es de 871 euros, una cifra que sitúa a Málaga en el puesto 35 a nivel nacional, muy por debajo de la media de salario nacional, que se establece en los 1.000 euros.

El citado estudio arroja que el 54% de la población activa gana menos de mil euros al mes, un porcentaje que aumenta cuando se trata de las trabajadoras. Más del 65% no llega a dicho umbral. La razón, según explica Antonio Turmo, técnico del gabinete económico de CC.OO., es que en la provincia los sectores que reúnen un mayor número de trabajadores (construcción, comercio, hostelería y restauración) son los que tienen menor retribución.

Al respecto, el secretario general de CC.OO., Antonio Herrera, recordó que el problema de sueldos en Málaga es el reflejo de unas deficiencias estructurales que se mantienen desde hace décadas. Según el representante sindical, la excesiva dependencia del sector turístico y la construcción, donde ?la especulación ha estado a la orden del día?, ha influido negativamente en el poder adquisitivo de los trabajadores de la provincia y, por ende, en su capacidad para asumir un crédito hipotecario.

El euríbor, por las nubes

Y es que mientras los salarios ahogan, el euríbor -la referencia más usada en Espa?a para fijar el coste de los préstamos-, sigue imparable. Esta misma semana, volvió a dejar sin aliento a los endeudados al alcanzar el 5,5%, una cota histórica insólita en sus 10 a?os de vida. En septiembre, tras la mínima tregua otorgada en agosto, el indicador volvió a sus andadas cerrando el mes en el 5,384%, su nivel más alto desde el pasado julio. Una mala noticia para los hipotecados, que verán cómo la revisión de sus créditos se encarece de nuevo. La actualización anual de una hipoteca media supondrá un 'plus' de casi 660 euros a lo largo de doce meses, mientras la revisión semestral será aún más dura, ya que comportará un pago a?adido de cerca de 800 euros.

Los vaivenes del euríbor han acabado con los sue?os de muchos jóvenes. El último Observatorio Joven de la Vivienda (Objovi), concluye que el acceso de este colectivo a un piso sigue siendo una quimera. Y es que a pesar del enorme 'stock' de inmuebles sin vender, las posibilidades de compra no han mejorado. De este modo, el trabajo del Consejo de la Juventud destaca que en un entorno ?altamente excluyente?, la desaceleración del precio (crece a ritmos del 5% frente al 18% de hace dos a?os) no ha servido de ayuda, pues las condiciones financieras cada vez son más duras.

Gran parte de culpa la tiene el euríbor, que cerró 2007 en máximos de siete a?os y aunque comenzó 2008 con peque?as alegrías retomó en marzo el camino alza. A esto se suma que bancos y cajas, atemorizados por la crisis de liquidez que azota los mercados, miran con lupa a los solicitantes: jóvenes con salarios que no llegan a los 900 euros al mes y una elevada tasa de temporalidad que lamentablemente, no inspiran su confianza.

Condiciones más duras

La última Encuesta sobre Préstamos Bancarios publicada por el Banco de Espa?a y correspondiente a julio se?ala que en el segundo trimestre de 2008 las entidades volvieron a endurecer los criterios para la concesión de hipotecas a las familias, ampliando los márgenes y reduciendo la cantidad prestada. ?El motivo? La mayoría de bancos han encendido las alarmas para prevenir impagos.

El pasado junio, la morosidad de los créditos concedidos por las entidades financieras espa?olas superó la cota psicológica del 2%, un umbral que no se registraba desde junio de 1998. En un solo mes -de junio a julio- el sistema bancario vio crecer el volumen de impagos del 1,61% al 2,15%. Este último porcentaje duplica con creces al contabilizado a comienzos de a?o y dificulta aún más si cabe el acceso de los colectivos con menos recursos a la vivienda. Los bancos cada vez miran más de reojo a los empleados con sueldos bajos....Y los números no salen.
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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #523 en: 08 de Octubre de 2008, 08:02:01 am »
Tienen más de 30 a?os y se fueron de casa hace ya tiempo. Unos, para estudiar; otros, para trabajar. Pero la crisis les ha devuelto al hogar. Y los que ya habían fijado fecha en el calendario para seguir sus pasos han acabado por desistir. El aumento del paro y el cierre del grifo bancario a los préstamos para comprar un piso o poner en marcha un negocio les han obligado a aparcar sus planes. Y eso ocurre en un país en el que la emancipación siempre ha sido tardía.



Desde 1977, y durante casi 25 a?os, el número de jóvenes que abandonaba el hogar familiar fue cayendo en picado hasta 2001, cuando se instaló la bonanza económica. Sin embargo, el proceso empieza a invertirse de nuevo, y muchos jóvenes se ven obligados a empaquetar sus cosas y volver a casa de sus padres. ?Es la crisis actual un nuevo punto de inflexión que obliga a los jóvenes a aparcar sus proyectos de abandonar el domicilio familiar?

A los 35 a?os, Marc Solsona por fin había conseguido encontrar un piso que podía pagarse sin tener que aplicar recortes demasiado severos a sus gastos de ocio y transporte. Lo hacía tarde, entre cinco y seis a?os después que la media de jóvenes espa?oles, y tras sopesar compartir piso con unos amigos en Barcelona. Al final halló uno en Terrassa, cerca de casa de sus padres y de la empresa donde trabajaba como comercial en una inmobiliaria. No le iba mal, hasta que la crisis del sector lo dejó en el paro. "He renunciado al piso cuando ya lo tenía todo. Otra temporada en casa de los padres...", se encoge de hombros.

La emancipación de los jóvenes depende sobre todo del trabajo y el acceso a la vivienda. Durante la expansión económica de los últimos seis a?os el porcentaje de jóvenes que se emanciparon pasó del 35,1% de 2002 al 44,9% de 2007, de acuerdo con los datos del Consejo de la Juventud de Espa?a (CJE). En esos a?os, la tasa de paro descendió hasta el 10,5%, a pesar de que se mantenía una elevada temporalidad, puesto que casi el 42% de los jóvenes tenía un contrato eventual.

El regreso a casa se explica, en parte, porque el proceso de independización fue precario. El vicepresidente del CJE, José Luis Arroyo, asegura que estuvo muy ligado a la inmigración. Esto explica que entre 2005 y 2006 el número de jóvenes independizados creciera en un millón de personas por el proceso de regularización que emprendió el Gobierno en 2005. "A partir de 2007 empezamos a notar una desaceleración ya del fenómeno emancipatorio, e incluso bajó en algunas comunidades. La tasa creció sólo un 2,8%, cuando a?os antes lo hacía a un ritmo del 5%", afirma.

La población de menos de 30 a?os fue la primera que sufrió el parón económico. En el segundo trimestre había 57.800 personas ocupadas más. Sin embargo, en los segmentos de entre 16 y 29 a?os había 302.100 menos, según la Encuesta de Población Activa de Instituto Nacional de Estadística (INE). "Son los primeros en pagar el pato. Y las entidades financieras no conceden hipotecas para adquirir una vivienda aunque sean fijos, puesto que son los más susceptibles de quedarse en el paro", sostiene Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona.

El esfuerzo económico que han tenido que realizar para adquirir o alquilar una vivienda ha sido durante los últimos a?os el principal escollo, junto al empleo, para irse de casa de los padres. Y ahora que escasean los créditos, todavía más. Sobre todo es difícil cuando un joven no tiene pareja y no puede compartir el pago de la hipoteca.

Según un informe del CJE, un joven debería dedicar un 83,8% de su sueldo para hacerse con una vivienda con un precio medio 210.140 euros en Espa?a, mientras que una pareja tendría que destinar el 51,2%. Ambas proporciones están muy lejos del porcentaje de entre el 30% y el 35% que administraciones y entidades financieras consideran que una unidad familiar puede asumir sin poner en riesgo su economía. En algunas comunidades, el sacrificio es mayor. Un joven madrile?o no tiene suficiente con su renta (necesita el 101%), mientras que uno catalán requiere del 91,7%.

El esfuerzo que deben hacer los jóvenes ha ido creciendo a un ritmo parecido al encarecimiento del precio de la vivienda. En 2005 una pareja podía permitirse apartar un 35% de sus ingresos para dedicarlos al pago de las cuotas hipotecarias. Y ese mismo a?o un joven podía disponer de la mitad de su sueldo para otras cosas. A partir de ahí, ya no. Y ello a pesar de los productos financieros destinados casi específicamente para jóvenes que lanzaron las entidades financieras en pleno boom inmobiliario: hipotecas a 50 a?os, baratas y casi a medida. "El aumento de precios de los pisos, que ha llegado a niveles altísimos, ha afectado más a la gente que tenía que entrar en el mercado por primera vez", asegura Roger Soler, coautor del estudio La emancipación precaria, publicado por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).

El alquiler ha permitido hasta ahora que las parejas jóvenes pudieran irse de casa. Pero no a los que vivían solos. La ventana a la emancipación ha sido compartir piso, que ha dejado de ser cosa de estudiantes. El portal inmobiliario Idealista.com se?ala que la edad media de los que comparten piso en las grandes ciudades es de 27 a?os. Por una habitación, en Madrid y Barcelona se pagan unos 375 euros. Muy caro para Albert López, barcelonés de 26 a?os. Abonaba cada mes 420 euros con los gastos aparte, y no le salían las cuentas. A este lingüista, la beca que recibe cada mes como investigador no le permite llegar a fin de mes. "Al final, he decidido volver a casa de mis padres. Es cansado porque tengo que ir y volver cada de Rubí a Barcelona, pero no voy apurado", afirma. Bernardos, especializado en vivienda, corrobora este proceso, y a?ade que incluso muchas parejas han tenido que recurrir a él. "Alquilaban o bien habían comprado un piso, y ahora no llegan", se?ala.

Roger Soler, investigador del Centro de Investigaciones Sociológicas, opina que las administraciones han dejado que los mercados laboral y de la vivienda hayan acabado por precarizar la emancipación. "Está claro que si durante el periodo de expansión económica más jóvenes pudieron irse de casa, es lógico que ahora el proceso vaya en sentido contrario", asegura. Soler recuerda que, a diferencia de a?os atrás, el proceso de independización de los jóvenes ha perdido "linealidad". Antes se pasaba de los estudios al trabajo, y eso iba ligado con el abandono del hogar de los padres. "Eso ahora ya no es así siempre. El joven se va a estudiar a la ciudad, allí no encuentra trabajo, vuelve a casa, luego a estudiar... El proceso se hace reversible", afirma.

La precarización tiene mucho que ver con el modelo de ayuda a la emancipación de los jóvenes en Espa?a. Hay la renta básica para el alquiler, que todavía está arrancando, pero más allá de esta subvención no hay un sólido modelo de apoyo como en los países nórdicos o del centro de Europa, con una amplia oferta de ayudas. "En Espa?a y países de nuestro entorno como Portugal o Italia la familia tiene un peso importante. Pero también es cierto que el Estado del Bienestar es más débil que en otros estados", dice Arroyo.

La familia ha asumido a largo de la historia en Espa?a el papel que en otros países han desempe?ado las administraciones. Coincide en este diagnóstico Roger Soler, que apunta que, de nuevo, esto vuelve a provocar que la marcha del hogar sea más débil. "En los diversos modelos del Estado del Bienestar hay tres agentes para proveer de sus necesidades al joven: el mercado, el Estado y la familia. Y Espa?a ha optado por dejar que sea la familia quien se encargue de eso, lo que dificulta más la emancipación", apunta Soler.

Los sindicatos han denunciado en numerosas ocasiones el fenómeno de los mileuristas, aunque últimamente han optado por referirse a los jóvenes con este salario como semiemancipados, puesto que todavía dependen económicamente de la familia. Un informe elaborado por UGT de Catalu?a, por ejemplo, se?ala que el 57% de los jóvenes necesita recursos de la familia. Y otro centrado en la ciudad de Barcelona del catedrático de Economía Política de la Universidad de Barcelona, Antón Costas, revela que entre el 25% y el 30% de los jóvenes que residen en la capital catalana no pagan nada por el alquiler o la hipoteca. La razón es que son las familias quienes lo asumen.

La familia permite ahorrar tiempo y dinero. No sólo da cobijo. Muchos jóvenes también van a comer allí, a lavar la ropa los fines de semana, los padres ayudan a pagar los estudios... Es un gran colchón, pero menos flexible en un país en el que las familias se han endeudado en los últimos siete a?os a un ritmo del 15,5% cada a?o, frente a un crecimiento de la renta disponible de los hogares del 7%, según Caixa Catalunya. Además, el segundo trimestre se cerró con 553.900 familias en las que todos sus miembros están el paro, 41.300 más que en el periodo de enero a marzo, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística.

A todo esto se unen los créditos que muchos jóvenes ya habían solicitado, ya sea para adquirir un coche, electrodomésticos, muebles, para pagar estudios o para viajar. Los préstamos son un lastre para solicitar otro para su emancipación, tanto si es para comprar una vivienda como si es para montar un negocio.

Las ayudas al alquiler y algunos créditos que ofrecen las comunidades autónomas son apenas un bálsamo. Sin embargo, desde el Consejo de la Juventud de Espa?a se denuncia una falta de coordinación entre comunidades, algunas de las cuales todavía van atrasadas en las concesiones de la renta de 210 euros para el alquiler.

Fuentes del sector inmobiliario insisten en que la medida es inflacionista, justo cuando empezaba a verse un descenso casi inédito de los alquileres. Sindicatos y organizaciones sociales piden más músculo financiero para favorecer la emancipación de los jóvenes. Hasta que llegue, los familiares les dan de nuevo la bienvenida a casa.

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #524 en: 08 de Octubre de 2008, 21:33:27 pm »
La rebaja de los tipos de interés en medio punto hasta el 3,75% por parte del BCE tiene el objetivo de aliviar las tensiones de liquidez que azotan los mercados financieros. Esta reducción del capital en circulación, motivado por la desconfianza que existe entre bancos a la hora de prestarse dinero, está en la base de la crisis actual y se ha hecho patente en la economía de a pie de calle en la restricción de los créditos a consumidores y empresas y la subida de hipotecas. Por este motivo, se pueden establecer dos ámbitos diferenciados de influencia de esta medida, a través de la cual se rebaja el precio para alquilar el dinero en la euro zona. El primero, el mercado interbancario y, a raíz de este, el mercado hipotecario.

Al bajar el precio del dinero, a los mercados les cuesta menos pedir prestado al BCE, al tiempo que también se abarata lo que se prestan entre ellos y ayuda a que el dinero fluya en los mercados financieros.

Hipotecas:

La mayoría de hipotecas constituidas en Espa?a se fijan a partir del Euríbor, al que se le a?ade un porcentaje en función del mercado. Si hay liquidez y la economía avanza, baja el precio de los créditos. Si por el contrario, tal y como está ocurriendo ahora, hay poco capital en circulación y dudas sobre la capacidad de pago de los hipotecados por el frenazo económico, los préstamos se recortan y se encarecen. De este modo, la rebaja anunciada hoy por el BCE permitirá que se suavicen los tipos en el interbancario, que es lo que fija la tasa del Euríbor, cuyas siglas corresponden a Euro Interbank Offered Rate (Tasa de oferta interbancaria europea).

Tradicionalmente, el Euríbor, que cerró septiembre en la segunda cifra más alta de su historia con un 5,384%, se sitúa un punto por encima de la tasa que fija el BCE. La crisis actual ha modificado algo estos parámetros y ampliado el diferencial entre ambos índices por las mencionadas tensiones de liquidez. Sin embargo, si el mercado se comporta de manera normal -aunque augurarlo es algo arriesgado en estos momentos de incertidumbre y temor a la recesión-, podría esperarse una reducción en el Euríbor equivalente a la practicada en el precio del dinero. Esto es, de medio punto, con lo que podría cerrar octubre a la baja entre el 4,8% y el 5%.

Sin embargo, todavía quedaría por encima del valor con el que acabó el mismo mes de 2007, cuando se situó en el 4,647%, por lo que no abarataría las hipotecas, aunque la subida sería mínima. Hoy, la media mensual del Euríbor se ha situado en el 5,498%. Si por el contrario, sigue esta tendencia, volvería a encarecer las cuotas en 58 euros al mes para una hipoteca media, que el INE fija en 150.000 euros a 20 a?os con un diferencial del 0,5%, y que se tenga que revisar a partir de noviembre.
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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #525 en: 09 de Octubre de 2008, 02:57:36 am »
La risoterapia, lleva mucho tiempo en el mercado, tiene su lógica.

Es un poco en este mundo que todo se tiene que comercializar, lo que haciamos de siempre juntarte con unos amigos, tener una velada agradable, recordar anecdotas y partirte el culo, no me digas que no es una terapia de toda la vida.

Un saludo.

Si Paco, pero cuando la cosa está jodida maldita la gana que tienes de reirte, por mucho que lo vendan tipo "spa".

Pienso yo, que puedo estar equivocado.
Lo importante no es saber. Lo importante es tener siempre a mano el teléfono del que sabe.

franciscodeasis

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #526 en: 09 de Octubre de 2008, 13:56:04 pm »
Si lo que te decia es que tiene su base, no que vayas, parar reirte ya tienes a uoe.


Un saludo.

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #527 en: 09 de Octubre de 2008, 14:02:46 pm »
Que no se enteren que reirse es gratis.... (de momento).  :rezar
Enseñad a los niños para no castigar a los hombres.

Cuando termines de leer esto lo que era futuro ya es pasado.....

Todo lo que se puede pagar con dinero es barato.....

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #528 en: 09 de Octubre de 2008, 15:55:46 pm »
como te quiten la alegría... date por jodido


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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #529 en: 09 de Octubre de 2008, 16:25:17 pm »
 :carcaj :carcaj :carcaj
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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #530 en: 09 de Octubre de 2008, 20:05:16 pm »

El YEN está a 134 y pico. A ver qué opináis del tema de la multidivisa en este momento.

un saludo.
"quotquotUn Caballero Templario es íntegro y valiente en cualquier circunstancia, porque su alma está protegida por la armadura de la fe y su cuerpo por la de metal; está doblemente armado y no tiene por qué temer a hombres ni a demonios"quotquotBernardo d

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #531 en: 09 de Octubre de 2008, 20:12:12 pm »

El YEN está a 134 y pico. A ver qué opináis del tema de la multidivisa en este momento.

un saludo.

Pues que hace unos días estaba a 160, casi na.. si lo dices por el que ya tiene la hipoteca en yenes, el susto es gordo, si lo dices por la posibilidad de cambiar a ella o de hacer una nueva en yenes creo que queda bastante demostrado con este movimiento que su estabilidad es muy relativa, demasiadas emociones para quien no controla del tema y puede "predecir" un poco estos movimientos.

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #532 en: 09 de Octubre de 2008, 20:18:42 pm »

El YEN está a 134 y pico. A ver qué opináis del tema de la multidivisa en este momento.

un saludo.

Pues que hace unos días estaba a 160, casi na.. si lo dices por el que ya tiene la hipoteca en yenes, el susto es gordo, si lo dices por la posibilidad de cambiar a ella o de hacer una nueva en yenes creo que queda bastante demostrado con este movimiento que su estabilidad es muy relativa, demasiadas emociones para quien no controla del tema y puede "predecir" un poco estos movimientos.

Lo digo para hacer una nueva, aprovechando lo bajo que está ahora y que presumiblemente seguirá bajo un tiempo.

Un saludo.
"quotquotUn Caballero Templario es íntegro y valiente en cualquier circunstancia, porque su alma está protegida por la armadura de la fe y su cuerpo por la de metal; está doblemente armado y no tiene por qué temer a hombres ni a demonios"quotquotBernardo d

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #533 en: 09 de Octubre de 2008, 20:27:11 pm »
Desde mi modesta opinión, no te aconsejo las multidivisas.Vs
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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #534 en: 09 de Octubre de 2008, 23:17:30 pm »
cobras en euros, coge tus deudas en euros

con los euros tendrás el riesgo del euribor

con las multidivisas, 1, de los tipos en la divisa, 2,si sube esa divisa, 3,si baja el euro,4, tus propios tipos (deflacción de salarios)

por otro lado, conozco una docena de iluminados de las multidivisas, 2 cositas:

- ninguno, repito, ninguno, ha cambiado de divisa a pesar de que ahora deben un 12% más del montante total de su hipoteca (eso de que me cambio cuando quiero...juassss)
- y eso de "con el euro pagaba 1000, la cambié a yenes y pagaba 600 y ahora pago 800 así-que-me-ahorro" sí, vale, pero debes un 112% más del de lo que debías, bueno, lo dejamos en 111% porque algo has amortizado.

hay gente muy visionaria que todavía debe más de lo que pidió allá por el 93 al hacer una multidivisa (devaluaciones de la peseta y que co?o, que seguimos cobrando en pesetas)





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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #535 en: 09 de Octubre de 2008, 23:19:05 pm »
 :rezar :rezar :rezar
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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #536 en: 09 de Octubre de 2008, 23:56:42 pm »
hay gente muy visionaria que todavía debe más de lo que pidió allá por el 93 al hacer una multidivisa (devaluaciones de la peseta y que co?o, que seguimos cobrando en pesetas)

En el 92-93 además hubo mucha empresa espa?ola que se animó al tema de los prestamos en yenes y les salió muy mal el tema. TEMPLARIO, en mi opinión los yenes son para profesionales que entienden del tema y lo siguen muy de cerca, esta gente sólo con pedir pasta allí prestada al 0,5% y traérsela a europa o EEUU donde consiguen fácil 3-4% y más, pues ganan pasta sólo con el movimiento del capital. Pero lo hacen en momentos concretos que el cambio de divisas lo permite y en cualquier caso esta gente no hace esas operaciones a 20-30 a?os vista, suelen ser operaciones mucho mas a corto, por que ellos saben de sobra que lo que hoy está bien ma?ana está de pena y no se pillan los dedos. Para todos los demás que no controlamos lo suficiente y no lo seguimos al día es un riesgo que puede salir caro, además piensa que una hipoteca puede ser a 20-30 a?os tranquilamente, en ese tiempo puede pasar de todo en el tema divisas, que el yen se aprecie muchísimo frente al euro (lo que sería muy bueno para la hipoteca) que el yen se deprecie muchísimo frente al euro (en lugar de deber una hipoteca lo mismo debes una y media o dos hipotecas), que los intereses dejen de estar al 0,5% y suban (bajar lo tiene dificil...jeje). El tema del 0,5 a ver cuanto dura, es un poco lo del euribor al 2% y todo el mundo a hipotecarse, hoy al 5,5% (y a ver donde acaba de aquí a un tiempo) y todo el mundo asfixiado.

Lo mejor a día de hoy es no hipotecarse, y aunque la necesidad obliga, ha de obligar lo justo, hay que evitar el suicidio financiero a toda costa siendo realista, y mucha gente lo ha cometido pensando que "todo pasa" o presionado por la gente de su entorno o la situación personal. El suicidio financiero es irreversible, asi que hay que asegurarse mucho antes de firmar una hipoteca de que mal que bien se va a poder hacer frente a ella, y muchas veces, aún pudiendo hacer frente a ella sigue siendo un suicidio por que palmas una gran cantidad del dinero total que vas a ganar en el total de tu vida. Esta claro que estos capullos le han jodio la vida a toda una generación de personas, y encima tiene alguno la desfachatez de decir que en lugar de bajar los precios de las viviendas prefiere que se los quede el banco. Este es un país de empresarios infantiloides y así nos va.

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #537 en: 10 de Octubre de 2008, 11:46:02 am »
cobras en euros, coge tus deudas en euros

con los euros tendrás el riesgo del euribor

con las multidivisas, 1, de los tipos en la divisa, 2,si sube esa divisa, 3,si baja el euro,4, tus propios tipos (deflacción de salarios)

por otro lado, conozco una docena de iluminados de las multidivisas, 2 cositas:

- ninguno, repito, ninguno, ha cambiado de divisa a pesar de que ahora deben un 12% más del montante total de su hipoteca (eso de que me cambio cuando quiero...juassss)
- y eso de "con el euro pagaba 1000, la cambié a yenes y pagaba 600 y ahora pago 800 así-que-me-ahorro" sí, vale, pero debes un 112% más del de lo que debías, bueno, lo dejamos en 111% porque algo has amortizado.

hay gente muy visionaria que todavía debe más de lo que pidió allá por el 93 al hacer una multidivisa (devaluaciones de la peseta y que co?o, que seguimos cobrando en pesetas)






Pues no será por foreros que tengan ese tipo de crédito aquí. Habla con ellos y que te digan... :mus;
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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #538 en: 10 de Octubre de 2008, 13:19:14 pm »
Extraido del un encuentro virtual de eleconomista.es que podéis ver íntegro aqui:

http://www.eleconomista.es/encuentro-digital/A-que-nos-enfrentamos


#11?Cuánto tiempo va a estar el yen tan revalorizado?El yen probablemente va a revalorizarse con mucha fuerza frente al euro en los próximos meses. No hay que olvidar que este giro responde a un fenómeno de desapalancamiento global que acaba con el paradigma de la economía de los a?os 2000-2007. Por apuntar un dato, el cambio euro-yen estuvo en 300 en 1979 y que en 2000 llegó a 90.

#23?Cuánto tiempo se va a mantener el yen revalorizado? ?Se espera que aún se revalorice más?Supongo que tu problema es que tienes una hipoteca referenciada en yenes. Sólo puedo decirte lo que le he dicho a todo el mundo en tu situación: cambia tu hipoteca si el yen pierde 150, cosa que ya ha pasado. En 2000 el yen estaba en 90. Sólo puedo decirte que el cambio libra-yen ha perdido los mínimos del 2000, por lo que no es ninguna tontería pensar que se puede volver a los mínimos del 2000, ya que otras referencias lo han hecho.


Desconectado chax

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Re: Viviendas e hipotecas
« Respuesta #539 en: 10 de Octubre de 2008, 13:30:52 pm »
hay gente muy visionaria que todavía debe más de lo que pidió allá por el 93 al hacer una multidivisa (devaluaciones de la peseta y que co?o, que seguimos cobrando en pesetas)

En el 92-93 además hubo mucha empresa espa?ola que se animó al tema de los prestamos en yenes y les salió muy mal el tema. TEMPLARIO, en mi opinión los yenes son para profesionales que entienden del tema y lo siguen muy de cerca, esta gente sólo con pedir pasta allí prestada al 0,5% y traérsela a europa o EEUU donde consiguen fácil 3-4% y más, pues ganan pasta sólo con el movimiento del capital. Pero lo hacen en momentos concretos que el cambio de divisas lo permite y en cualquier caso esta gente no hace esas operaciones a 20-30 a?os vista, suelen ser operaciones mucho mas a corto, por que ellos saben de sobra que lo que hoy está bien ma?ana está de pena y no se pillan los dedos. Para todos los demás que no controlamos lo suficiente y no lo seguimos al día es un riesgo que puede salir caro, además piensa que una hipoteca puede ser a 20-30 a?os tranquilamente, en ese tiempo puede pasar de todo en el tema divisas, que el yen se aprecie muchísimo frente al euro (lo que sería muy bueno para la hipoteca) que el yen se deprecie muchísimo frente al euro (en lugar de deber una hipoteca lo mismo debes una y media o dos hipotecas), que los intereses dejen de estar al 0,5% y suban (bajar lo tiene dificil...jeje). El tema del 0,5 a ver cuanto dura, es un poco lo del euribor al 2% y todo el mundo a hipotecarse, hoy al 5,5% (y a ver donde acaba de aquí a un tiempo) y todo el mundo asfixiado.

Lo mejor a día de hoy es no hipotecarse, y aunque la necesidad obliga, ha de obligar lo justo, hay que evitar el suicidio financiero a toda costa siendo realista, y mucha gente lo ha cometido pensando que "todo pasa" o presionado por la gente de su entorno o la situación personal. El suicidio financiero es irreversible, asi que hay que asegurarse mucho antes de firmar una hipoteca de que mal que bien se va a poder hacer frente a ella, y muchas veces, aún pudiendo hacer frente a ella sigue siendo un suicidio por que palmas una gran cantidad del dinero total que vas a ganar en el total de tu vida. Esta claro que estos capullos le han jodio la vida a toda una generación de personas, y encima tiene alguno la desfachatez de decir que en lugar de bajar los precios de las viviendas prefiere que se los quede el banco. Este es un país de empresarios infantiloides y así nos va.

Ahí le has dao.
Lo importante no es saber. Lo importante es tener siempre a mano el teléfono del que sabe.