"Id a otra entidad, quizás tengáis más suerte"- Setenta metros cuadrados, tres habitaciones, un ba?o, salón y cocina. La casa que deseábamos adquirir respondía a estas características. Su precio era de 180.000 euros, aproximadamente el valor medio de una hipoteca en Navarra. En el primer caso, pedimos el importe íntegro de la vivienda, pero los bancos sólo financian el 80% del valor de tasación de la casa, por lo que nos fue imposible lograr un préstamo. En el segundo supuesto, logramos nuestro objetivo, ya que pedíamos 140.000 euros. Sin embargo, nuestra condición de gente joven nos brindó alguna sorpresa.
Domingo, 12 de octubre de 2008 - 04:00 h.
TRABAJO como mozo de almacén en una empresa de frutas de la Comarca de Pamplona. Tengo 26 a?os, soy fijo desde hace un a?o y medio y gano 1.100 euros netos al mes. Mi pareja, de 23 a?os, trabaja como eventual en una cadena e ingresa 900 euros. Hemos encontrado un piso de 70 metros cuadrados en Burlada. Es de segunda mano, y ya está amueblado. "Un gasto menos", diremos en las diferentes entidades a las que acudimos para intentar conseguir un préstamo hipotecario de 180.
"Os ayudamos pero debéis ser nuestros clientes"
Las eternas hipotecas
Diccionario
000 euros (30 millones de pesetas), el valor de la casa. Entre los dos tenemos ahorrados 11.000 euros, cantidad que creemos suficiente, en un principio, para pagar al notario, a Hacienda y los correspondientes impuestos. No tenemos que hacer frente a ningún crédito más.
Con esta idea acudimos a cinco entidades, dos cajas y tres bancos. Lo hacemos antes del jueves, fecha en que el Banco Central Europeo decidió recortar los tipos de interés. Tras exponer nuestra situación, no logramos obtener el visto bueno en la concesión de una hipoteca.
"Id a otras entidades"
-Mi consejo es que ahorréis. Tengo hijos de vuestra edad y estoy convencido de que los pisos van a bajar más-, dice un comercial en una caja de ahorros.
-Pensábamos que iba a ser más fácil conseguir la hipoteca, replico.
-Siento haberos echado un jarro de agua fría. Prefiero que sepáis cómo están las cosas antes de meteros en algo así. Antes se hacían auténticas burradas. Si tu casa costaba 180.000 euros, pues te la tasábamos por 210.000 y no había ningún problema en conceder el préstamo, pero tal y cómo están las cosas...Ahora es un mal momento.
El Banco de Espa?a establece que las entidades no pueden prestar más del 80% del valor de tasación de la vivienda. A este argumento se aferrarán diferentes cajas y bancos, como el siguiente que visitamos.
"Aquí no os vamos a dar la hipoteca", nos dicen con una sonrisa amable en una entidad bancaria nada más explicarles nuestra historia. Su argumento es que no conceden más del 80%. Sin embargo, nos aconsejan que vayamos a otra entidad, donde cree que existen productos enfocados para jóvenes. Este banco fue el único donde nos explicaron conceptos como la carencia o la amortización. En el resto no se interesaron en saber si teníamos alguna duda sobre los conceptos más técnicos. "Tened cuidado con la carencia. Que no os la pongan muy alta. Es pan para hoy, hambre para ma?ana. Y sobre todo, atentos a las comisiones. A veces, son más importante que la cuota mensual que pagáis", nos explica. "Hace un a?o hubieseis tenido más suerte".
Para demostrar que nuestra coyuntura económica no resulta la más idónea para pedir un préstamo hipotecario, el banquero realiza una simulación de los costes que conlleva la hipoteca: 13.608 euros. El impuesto de transmisión es 12.105 euros.
Después de relatar nuestra situación financiera en la siguiente caja de ahorros que consultamos, la gestora, como constaba en la tarjeta de visita que más tarde nos dio, se limitó a leernos de la página web de su entidad sus diferentes ofertas: una hipoteca fija y otra variable. Hace un a?o y medio, esa misma entidad ofrecía al menos tres ofertas para préstamos hipotecarios. La crisis no sólo ha provocado que los bancos concedan un menor número de hipotecas sino también que algunos recorten su oferta.
La consulta en la cuarta entidad bancaria no duró más de cinco minutos, el tiempo que tardó el gestor de la oficina en informarnos de las características de sus productos. De antemano, nos advirtió que no cumplíamos con las exigencias de su banco: el 80% de la tasación.
Optamos por visitar una caja de ahorros que se acaba de implantar en la Comunidad foral y cuyos planteamientos comerciales suponíamos que deberían ser más agresivos para captar clientes. "Os podríamos dar el 100% de lo que pedís pero tendría una penalización". La cuota mensual que tendríamos que pagar sería de 1.020 ? durante 40 a?os. De las cinco entidades, sólo una nos concedía la hipoteca y con penalización. Conclusión, tendremos que seguir viviendo con nuestros padres. Ya lo dicen los bancos:
"Ahora es un mal momento".http://www.diariodenavarra.es/20081012/navarra/id-otra-entidad-quizas-tengais-suerte.html?not=2008101202245983&dia=20081012&seccion=navarra&seccion2=economia